(57)【要約】【課題】  あらかじめ想定された範囲内において、基本設計とは全く異なるイメージの間取り変更が可能な間取り可変な住宅構造を提供する。【解決手段】  戸境壁３，４と共用廊下１やベランダ２のような開口部の位置、および水周り諸室の配置が固定された住宅構造において、前記開口部に配置される、ユニット壁１２，１３，２０位置と、サッシ１４，１５，１６および２１，２２位置が、あらかじめ想定された変更プランの間仕切り壁設定位置に支障ない位置、幅に設定する。【選択図】      図１
0003140371.tif 000002
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸を繋ぐ共用廊下と各住戸専用のベランダ間に、一対の戸境壁を所要の間隔を存して平行に配置して得られる空間を間仕切りし、所要間取りに基本設計された住宅構造において、
水周り諸室の配置を変更することなく、
前記基本設計以外にあらかじめ変更可能な間取りを想定し、前記共用廊下やベランダに形成される開口部に、あらかじめ想定された変更プランの間仕切り壁設定位置に支障ない位置、幅に、ユニット壁位置とサッシ位置が設定されていること
を特徴とする間仕切り可変な住宅構造。
【請求項２】
前記開口部は、
角部屋においては、前記共用廊下およびベランダ以外の戸境壁にも形成されていること
を特徴とする請求項１に記載の間仕切り可変な住宅構造。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この考案は、コンクリート躯体からなる集合住宅、特に中高層の集合住宅において、あらかじめ想定された範囲内において間取りを自由に変更することができる、間取り可変な住宅構造に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
中高層の集合住宅は、基本的に柱や梁の位置で間取りが決定されるもので、この間取りは、各住戸の専有面積を基準にして標準的家族構成を想定して、ワンルーム・タイプ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫのように内装して販売されるが、子供の成長、親との同居などにより購入者のライフスタイル、ライフステージや家族構成など購入後の状況変化に応じ、内装工事によって間取りを変更することがしばしば実施されている。
【０００３】
たとえば、特開２０００−３２０１６８号公報（特許文献１）においては、ライフサイクルに合ったライフスタイルをとりやすくした住戸構造として、洗面所、浴室、台所などの水廻り設備を集中するように配設した固定スペースを住戸のほぼ中央に設け、上記固定スペースの周囲を可動間仕切りによって区画可能なフリースペースとしてある住戸構造において、上記フリースペースには、外部への出入り口が複数箇所に設けてあり、上記固定スペースには、共用排水立管が設けたものが提案されている。
【０００４】
また、特開２００１−３５８２号公報（特許文献２）においては、各住戸をシンプルな構造として、工業化や施工性の向上を図ることができ、しかも必要に応じて間取りの変更や建物のレイアウトの変更等を行うことができる集合住宅として、第１の住戸と第２の住戸を左右に並べて配置した集合住宅において、第１の住戸及び第２の住戸は平面正方形又は矩形の居住空間と、その居住空間の横に隣接させて配置した平面矩形の設備空間とをそれぞれ備え、各住戸の設備空間を各住戸の居住空間の間に並べて配置した形態で各住戸の外壁の少なくとも一部を連続させた建物としたものが提案されている。
【特許文献１】特開２０００−３２０１６８号公報（特許請求の範囲）
【特許文献２】特開２００１− ３５８２号公報（特許請求の範囲）
【考案の開示】
【考案が解決しようとする課題】
【０００５】
前記特許文献２に記載の集合住宅は、隣接する住宅間に設備空間を配置し、この設備空間を変更することによって住宅の一部を変更するにすぎずない。
また、特許文献１に記載の住宅構造は、居住スペースの所定の位置にあらかじめ水周り設備を配置し、それ以外の部分を可動間仕切りで区画するというものであるので、間取りの変更はきわめて容易であるものの、一時的な仮住まいの感が拭えないものである。
【０００６】
この考案はかかる現状に鑑み、あらかじめ想定された範囲内において、基本設計とは全く異なるイメージの間取り変更が可能な間取り可変な住宅構造を提供せんとするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
前記の目的を達成するため、この考案の間仕切り可変な住宅構造は、
複数の住戸を繋ぐ共用廊下と各住戸専用のベランダ間に、一対の戸境壁を所要の間隔を存して平行に配置して得られる空間を間仕切りし、所要間取りに基本設計された住宅構造において、
水周り諸室の配置を変更することなく、
前記基本設計以外にあらかじめ変更可能な間取りを想定し、前記共用廊下やベランダに形成される開口部に、あらかじめ想定された変更プランの間仕切り壁設定位置に支障ない位置、幅に、ユニット壁位置とサッシ位置が設定されていること
を特徴とするものである。
【０００８】
また、この考案の請求項２に記載の考案は、
請求項１に記載の間仕切り可変な住宅構造において、
前記開口部は、
角部屋においては、前記共用廊下およびベランダ以外の戸境壁にも形成されていること
を特徴とするものである。
【考案の効果】
【０００９】
この考案の間仕切り可変な住宅構造は、住宅の基本設計に際し、顧客に提供しようとする住宅がライフスタイル、ライフステージの変化に柔軟に対応できるようにあらかじめ複数の間取りを想定し、その範囲において適切な間取り変更が実施できるよう、開口部に配置される、ユニット壁位置とサッシ位置が、あらかじめ想定された変更プランの間仕切り壁設定位置に支障ない位置、幅に設定されているので、設定された範囲内において、イメージの異なる間取りに容易に変更することができる。
【００１０】
特に、この考案においては、購入を予定する顧客に、あらかじめ間取り変更が可能な間取りを事前に提示することによって、顧客は変更可能な間取りも考慮しながら住宅を購入することができる利便性がある点においてきわめて新規なものである。
【考案を実施するための最良の形態】
【００１１】
この考案は、提供する住戸の設計に際し、ライフスタイル、ライフステージなどの変化に柔軟に対応できるように、基本設計以外にあらかじめ変更可能な間取りを想定し、共用廊下やベランダに形成される開口部に、あらかじめ想定された変更プランの間仕切り壁設定位置に支障ない位置、幅に、ユニット壁位置とサッシ位置が設定されていることを最大の特長とするものである。
【実施例１】
【００１２】
以下、この考案を添付の図面に基づいて詳細に説明するに、図１は住戸の基本設計を示す概略説明図、図２は間取り変更後の一例を示す概略説明図、図３は間取り変更後の他の例を示す概略説明図である。
【００１３】
図１において、顧客に提供される際の基本設計は、複数の住戸を繋ぐ共用廊下１と各住戸専用のベランダ２間に、戸境壁３，４を所要の間隔を存して平行に配置して住戸を構成するに際し、比較的に日照が望めない共用廊下１側のいずれか一方の戸境壁４側に沿ってトイレ５、浴室６、洗濯機置き場を兼ねる洗面室７、キッチン８を順次配置固定し、その余の空間を、たとえば、全体が４ＬＤＫの間取りとなるよう設計したものである。
【００１４】
まず、日常生活の中心となるリビング・ダイニング（ＬＤＲ）１０および和室９、洋室（Ｒ１）１１のいずれもが日当たりが良いように間仕切り壁Ａ、Ｂによって区画してベランダ２側に配置する。
その際、リビング・ダイニング（ＬＤＲ）１０の両サイドに和室９と洋室（Ｒ１）１１を配置するに際し、イメージの異なる間取り変更が可能なように、ユニット壁１２，１３の位置とサッシ１４，１５，１６の位置を、後述する間取りプランの間仕切り設定位置に支障のない幅、位置に設定するものである。
【００１５】
同様に、共用廊下１側には、玄関１７と２つの洋室（Ｒ２）１８、洋室（Ｒ３）１９を間仕切り壁Ｃ，Ｄによって区画して配置するに際し、イメージの異なる間取り変更が可能なように、ユニット壁２０の位置とサッシ２１，２２の位置を、後述する間取りプランの間仕切り設定位置に支障のない幅、位置に設定するものである。
【００１６】
図２は、図１の住戸の設計に際して想定した第一の間仕切り変更例である。
共用廊下１側の部屋の配置は、図１と同じで変わらないが、ベランダ２側は、ユニット壁１２に形成されていた間仕切り壁Ａのみを除去し、和室９を新たに設けた間仕切り壁Ｅを介して洋室（Ｒ３）１９に隣接するよう内方に移動させ、和室９があった部分と洋室（Ｒ１）１１との間を、リビング・ダイニング（ＬＤＲ）１０に変更した４ＬＤＫタイプである。
【００１７】
図３は、図１の住戸の設計に際して想定した第二の間仕切り変更例である。
前記図２において、ユニット壁１３に設けられた間仕切り壁Ｂを取除き、ユニット壁Ａの戸境壁３に近い部位に間仕切り壁Ｂを移動させ、面積がほぼ変わらないように洋室（Ｒ１）１１を移動させ、間仕切り壁Ｂと戸境壁４との間をリビング・ダイニング（ＬＤＲ）１０に変更する。
また、キッチン８を改装して、リビング・ダイニング（ＬＤＲ）１０との間を対面式とするとともに、共用廊下１側は、間仕切り壁Ｃを除去して、従来の洋室（Ｒ３）１９をなくし、新たに広いスペースの洋室（Ｒ４）２３を新設した３ＬＤＫタイプである。
【００１８】
この実施例１においては、いずれのタイプもサッシの位置には変更がないものの、図１に示される基本設計の住戸とは、全くイメージの異なる住戸を容易に創出することができるものである。
また、図３を基本設計とし、ユニット壁１２，１３，２０を利用して図１又は図２の住戸を、さらには、図２を基本設計として、図１又は図３の住戸を創出することもできる。
【実施例２】
【００１９】
図４に示される住戸は、共用廊下に通じる玄関３０側が、玄関３０の開口部以外は全て戸境壁３１によって閉塞され、この戸境壁３１と相対する戸境壁３５にはほぼ全面にわたって開口部Ｗが形成される。
また、前記戸境壁３１と戸境壁３５間の上下部には、ベランダ３２，３３が設けられたものである。
基本設計では、ベランダ３２に面して中央部にユニット壁３４が、その両側と各戸境壁３１，３５間にはサッシ３６，３７が配設され、およそ１３畳程度のリビング・ダイニング（ＬＤＲ）３８が形成されたものである。
【００２０】
このリビング・ダイニング（ＬＤＲ）３８と、玄関３０との間の戸境壁３１側には、トイレ３９、浴室４０、洗濯機置き場兼洗面室４１およびキッチン４２が順次配置固定されたもので、キッチン４２とリビング・ダイニング（ＬＤＲ）３８とは、対面式カウンターで繋がっている。
【００２１】
また、ベランダ３３に面して中央部にユニット壁４３が、その両側と各戸境壁３１，３５間にはサッシ４４，４５が配設され、ユニット壁４３に間仕切り壁Fを形成することによって洋室（Ｒ１）４６と洋室（Ｒ２）４７を構成している。
【００２２】
さらに、前記戸境壁３５の開口部Ｗの両サイドには、それぞれ出窓４８，４９が設けられるとともに、出窓４８と４９との間に３つのユニット壁５０，５１，５２と、サッシ５３，５４，５５がそれぞれ配置されたものである。
前記ユニット壁５０と５２には、それぞれ間仕切り壁ＧとＨが戸境壁３１に向かって延設され、間仕切り壁ＧとＨ間には、床の間付き６畳の和室５６が、間仕切り壁Ｇと前記洋室（Ｒ２）との間に、洋室（Ｒ３）５７が形成された４ＬＤＫタイプである。
【００２３】
図５は、図４の住戸の設計に際して想定した第一の間仕切り変更例である。
戸境壁３１に沿って配置された水周り諸室（トイレ、浴室、洗面室、キッチン）の配置は固定した状態で、ベランダ３２側に配置されたユニット壁３４に戸境壁３１と平行に間仕切り壁Ｉを新設する。
また、キッチン４２にも前記間仕切り壁Ｉに直交する間仕切り壁Ｊを設け、図４における洋室（Ｒ２）５７とほぼ同じ程度の洋室（Ｒ２）５６を形成するとともに、ユニット壁５０に設けられていた間仕切り壁Ｈとを撤去する。
しかるのち、新たにユニット壁５１に間仕切壁Ｋを新設して和室５６をベランダ３３側に移動させ、この和室５６とベランダ３２側のユニット壁３４およびサッシ３７との間にリビング・ダイニング（ＬＤＫ）３８を構成したものである。
４ＬＤＫの間取りに変更はないものの部屋の配置が大きく変化し、従前のイメージを大幅に変更させている。
【００２４】
図６は、図４の住戸の設計に際して想定した第二の間仕切り変更例である。
戸境壁３１に沿って配置された水周り諸室（トイレ、浴室、洗面室、キッチン）の配置は固定した状態で、当初の間仕切り壁Ｆ，Ｇ，Ｈを除去し、ベランダ３２のユニット壁３４に新たな間仕切り壁Ｌを設けることによって、キッチン４２の外周部の一部を含む和室５６を新設する。
また、ユニット壁５２にも新たな間仕切り壁Ｍを直交させて形成し、図４における洋室（Ｒ３）５７を少し広くするとともに、前記間仕切り壁Ｍとベランダ３２のサッシ３７との空間を、リビング／ダイニング（ＬＤＫ）３８に模様替えさせたものである。
【００２５】
さらに、ベランダ３３側のユニット壁Fを取除き、従来の洋室（Ｒ１）と（Ｒ２）とを一体化させて開放的な洋間（Ｒ１）とすることによって、全体を３ＬＤＫの間取りに変更させたものである。
なお、各ユニット壁３４，５１，５２，５３，４３を利用することで、図示以外の間取りの住戸も構成することが可能なものである。
【００２６】
特に、この考案においては、マンションなどの集合住宅において、戸境壁とユニット壁で区画される一定面積に住戸を建設するに際し、販売当初の設計を基本とし、将来変化が予想されるライフスタイルなどに合わせて間取り変更が容易に実施できるよう、基本設計時に、ライフスタイルに合う間取り変更をできるよう複数のプランを設計し、各プランを実行するのに最適な位置にユニット壁位置とサッシ位置および幅を設定している。
したがって、躯体に大きな工事を施すことなく、イメージの異なる住戸を間取り変更によって達成することができる。
また、販売時に間取り変更が可能な複数のプランを顧客に提示することによって、購入意欲を増大させることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２７】
【図１】この考案にかかる住戸の基本設計を示す概略説明図である。
【図２】図１の間取り変更後の一例を示す概略説明図である。
【図３】図１の間取り変更後の、他の例を示す概略説明図である。
【図４】この考案にかかる住戸の基本設計の、他の例を示す概略説明図である。
【図５】図４の間取り変更後の一例を示す概略説明図である。
【図６】図４の間取り変更後の、他の例を示す概略説明図である。
【符号の説明】
【００２８】
１           共用廊下
２           ベランダ
３，４       戸境壁
５           トイレ
６           浴室
７           洗面室
８           キッチン
９           和室
10           リビング・ダイニング
11，18，19   洋室
12，13，20   ユニット壁
１４〜１６   サッシ
２１，２２   サッシ
【図１】
0003140371.tif 000003
【図２】
0003140371.tif 000004
【図３】
0003140371.tif 000005
【図４】
0003140371.tif 000006
【図５】
0003140371.tif 000007
【図６】
0003140371.tif 000008
【手続補正書】
【提出日】平成20年1月23日(2008.1.23)
【手続補正１】
【補正対象書類名】実用新案登録請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸を繋ぐ共用廊下と各住戸専用のベランダ間に、一対の戸境壁が所要の間隔を存して平行に配置され、前記共用廊下やベランダに形成される開口部に、ユニット壁とサッシを設けて居室空間と水周り諸室が形成され、前記居室空間が前記ユニット壁に設けられる間仕切り壁によって複数の居室に分割された住宅構造において、
前記水周り諸室は固定され、かつ、
前記ユニット壁が、前記間仕切り壁の取付け位置の変更によって、前記居室空間の間取りを変更できる位置と幅を有して、前記開口部に設けられていること
を特徴とする間取可変住宅構造。
【請求項２】
前記開口部は、
角部屋においては、前記共用廊下およびベランダ以外の戸境壁にも形成されていることを特徴とする請求項１に記載の間取可変住宅構造。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００７
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００７】
前記の目的を達成するため、この考案の間仕切り可変な住宅構造は、
複数の住戸を繋ぐ共用廊下と各住戸専用のベランダ間に、一対の戸境壁が所要の間隔を存して平行に配置され、前記共用廊下やベランダに形成される開口部に、ユニット壁とサッシを設けて居室空間と水周り諸室が形成され、前記居室空間が前記ユニット壁に設けられる間仕切り壁によって複数の居室に分割された住宅構造において、
前記水周り諸室は固定され、かつ、
前記ユニット壁が、前記間仕切り壁の取付け位置の変更によって、前記居室空間の間取りを変更できる位置と幅を有して、前記開口部に設けられていること
を特徴とするものである。