(57)【要約】【課題】吹抜けを有する集合住宅において、高層化しても応力バランスの整合が取れるとともに階層に応じて条件と価値に見合った住戸を提供する。【解決手段】上層階を構成する各住戸群において、隣り合う住戸１間に、１住戸分に相当する幅を有し１住戸分より前後長さが短い吹抜け８が配置され、吹抜け８の前側にはその両側住戸１のバルコニー６の一部を構成する第１スラブ９が設けられ、吹抜け８の後側にはその両側住戸１に連続した第２スラブ１０が設けられ、下層階は吹抜けなしの構造となっている。【選択図】図１
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【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸が水平方向に配置されてなる住戸群が上下方向に積層され、各階の住戸群の各住戸の前側にバルコニーが設けられ、各階の住戸群の後側に共通廊下が設けられた集合住宅であって、
上層階を構成する各住戸群において、隣り合う住戸間に、１住戸分に相当する幅を有し１住戸分より前後長さが短い吹抜けが配置され、前記吹抜けの前側にはその両側住戸のバルコニーの一部を構成する第１スラブが設けられ、前記吹抜けの後側にはその両側住戸に連続した第２スラブが設けられ、
下層階は吹抜けなしの構造となっている、ことを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記第２スラブは、その両側住戸のポーチ又は部屋として構成される、請求項１記載の集合住宅。
【請求項３】
前記第１スラブを含むバルコニーの奥行きは４ｍ以下である、請求項１記載の集合住宅。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、上層階に吹抜けを設けた集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
図５（Ａ）は、一般的な集合住宅の架構構造を略図化したものである。３０は並列配置された住戸、３１は柱、３２は梁、３３は耐震壁である。３４は並列配置された住戸群の片側に向けられた共通廊下である。住戸３０が並列配置される方向であるＸ方向（桁方向）の構面は、柱３１と梁３２によるラーメン構造で、これと直角な方向であるＹ方向（はり間方向）の構面は、柱３１と梁（図示せず）の他に耐震壁３３が設けられた耐震壁付きラーメン構造である。
【０００３】
この架構構造の利点は、耐震壁３３があることによって、Ｙ方向の入力荷重（地震など）については強固に対応できるだけでなく、建物全体の回転から生じる曲げ荷重にも強固に対応できるので、柱３１や梁３２への応力負担が少ない分だけ柱３１や梁３２の断面積を小さくできるという点にある。
【０００４】
一方、不都合な点は、耐震壁３３は上記のとおり柱や梁の曲げ応力を一部負担するものであるから、耐震壁３３に窓などの開口部を設けることは耐震壁３３自体の耐力を低下させることでもあり、耐震壁３３に設けることのできる開口面積に限りがあるという点である。
【０００５】
従って、Ｙ方向（はり間方向）の構面を耐震壁付きラーメン構造とした架構において、採光確保や通風の向上を目的として、住戸間にスリット（建物の共通廊下３４と反対側の側面に開放した吹抜け状の空間）を設けようとすると、図５（Ｂ）に示すように、スリット３５に面した開口部ａ，ｂの大きさに制限が生じることになる。図５（Ｂ）中の３６は、共通廊下３４に連なる共通スペースである。
【０００６】
住戸３０間のスリット３５は、本来、各住戸３０への通風や採光確保をより向上させるための手法であるから、住戸３０を並列配置させるために有利な架構構造も、戸境壁を耐震壁とした架構形態では、スリット３５に面する開口面積が小さいため、スリット３５を設けることの利点を半減させてしまうことになる。
【０００７】
一方、スリット３５を有効に利用するための開口部を自由に配置するために、架構構造として、Ｘ方向、Ｙ方向ともにラーメン構造を採用することが考えられる。しかし、このような架構形態では、柱や梁への応力を負担する耐震壁がないので、当然、全ての荷重に対して柱や梁が応力負担することとなり、結果として柱や梁の断面積が大きくなるという問題がある。
【０００８】
上記の問題に対処するため、下記特許文献１に開示された集合住宅の架構構造では、図６に示すように、住戸３０の並列配置されるＸ方向の構面は柱３１と梁３２からなるラーメン構造とされ、これと直角なＹ方向の構面は、基本的に柱３１と梁（図示せず）の他に耐震壁３３を有する耐震壁付きラーメン構造とされ、スリット３５に面するＹ方向の構面だけが柱３１と梁３２からなるラーメン構造とされ、当該構面にＸ方向の梁を有しない中間柱３７が設けられる。
【０００９】
このような構成によれば、Ｙ方向の構面に耐震壁があることによって、Ｙ方向の入力荷重（地震など）については強固に対応できるだけでなく、建物全体の回転から生じる曲げ荷重にも強固に対応できるので、柱や梁への応力負担が少ない分だけ柱や梁の断面積を小さくすることができる。また、住戸３０間に設けられるスリット３５に面するＹ方向の構面だけは、柱３１と梁３２からなるラーメン構造で、窓などの開口部を自由に設定できる架構となっており、スリット３５に面する壁を利用した採光・通風の確保が容易になる。
【００１０】
【特許文献１】特開２００５−２７３３６６号公報
【考案の開示】
【考案が解決しようとする課題】
【００１１】
しかしながら、特許文献１の集合住宅では、共通廊下３４側にはコンクリートスラブ３６と梁３２ｂがあるのに対して、バルコニー側には梁３２ａしかないために、この架構構造で高層化すると応力バランスが悪く、過大な応力集中の問題を考慮する必要がある。
また、下層階を含めてすべての階層にスリットや吹抜けを設ける形態を採用した場合、価格・評価が低い下層階では、必ずしも条件と価値に見合った住戸とならず、顧客のニーズに柔軟に対応できないという問題がある。
【００１２】
本考案は上記の問題に鑑みてなされたものであり、吹抜けを有する集合住宅において、高層化しても応力バランスの整合をとれるとともに階層に応じて条件と価値に見合った住戸を提供できるようにすることを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
上記の課題を解決するため、本考案の集合住宅は、以下の技術的手段を採用する。
【００１４】
（１）本考案は、複数の住戸が水平方向に配置されてなる住戸群が上下方向に積層され、各階の住戸群の各住戸の前側にバルコニーが設けられ、各階の住戸群の後側に共通廊下が設けられた集合住宅であって、上層階を構成する各住戸群において、隣り合う住戸間に、１住戸分に相当する幅を有し１住戸分より前後長さが短い吹抜けが配置され、前記吹抜けの前側にはその両側住戸のバルコニーの一部を構成する第１スラブが設けられ、前記吹抜けの後側にはその両側住戸に連続した第２スラブが設けられ、下層階は吹抜けなしの構造となっている、ことを特徴とする集合住宅。
【００１５】
上記の構成によれば、吹抜けの前後にスラブを配置したので、高層化しても前後で応力バランスを整合することができ、過大な応力集中の問題は生じない。また、吹抜けを設けるのは評価の高い上層階のみとし、下層階については吹抜けが無い構成としたので、階層に応じて条件と価値に見合った住戸を提供でき、顧客のニーズに柔軟に対応することができる。
【００１６】
（２）また上記（１）の集合住宅において、前記第２スラブは、その両側住戸のポーチ又は部屋として構成される。
【００１７】
第２スラブをその両側住戸のポーチとした場合、このポーチは建築基準法上、通路扱いとなるため、容積不算入とすることができる。また、一般に中住戸においては４ＬＤＫの間取りを採用することに制約が多いが、第２スラブを両側住戸の部屋とした場合、中住戸においても４ＬＤＫの採用が容易となる。
【００１８】
（３）また上記（１）の集合住宅において、前記第１スラブを含むバルコニーの奥行きは４ｍ以下である。
【００１９】
建築基準法によれば、開放空間から２ｍ以内の部分については容積不算入とすることができる。この場合、吹抜けも開放空間に該当する。したがって、バルコニーにおいて、鼻先から２ｍ以内の部分と吹抜け側から２ｍの部分については、容積不算入であるので、第１スラブの奥行きを４ｍ以下とすることで、最大４ｍの奥行きのバルコニーを容積不算入で設けることができる。
【考案の効果】
【００２０】
本考案によれば、吹抜けを有する集合住宅において、高層化しても応力バランスの整合が取れるとともに階層に応じて条件と価値に見合った住戸を提供できる。
【考案を実施するための最良の形態】
【００２１】
以下、本考案の好ましい実施形態を添付図面に基づいて詳細に説明する。なお、各図において共通する部分には同一の符号を付し、重複した説明を省略する。
【００２２】
図１は、本考案の実施形態にかかる集合住宅の概略図であり、（Ａ）は上層階の構成図、（Ｂ）は下層階の構成図である。ここで、本明細書において「上層階」とは、最上階から所定階（ただし２階以下を除く）までの範囲の階層のことをいい、「下層階」とは、上層階より下の階層のことをいう。
【００２３】
図１に示すように、この集合住宅では、複数の住戸１が水平方向に配置されてなる住戸群が上下方向に積層され、各階の住戸群の各住戸１の前側にバルコニー６が設けられ、各階の住戸群の後側に共通廊下７が設けられている。
【００２４】
本考案の集合住宅においては、図１（Ａ）に示すように、上層階を構成する各住戸群において、隣り合う住戸１間に、１住戸１分に相当する幅を有し１住戸１分より前後長さが短い吹抜け８が配置されている。この吹抜け８は集合住宅の最上階を貫通して外部空間とつながっている。吹抜け８の前側にはその両側住戸１のバルコニー６の一部を構成する第１スラブ９が設けられている。吹抜け８の後側にはその両側住戸１に連続した第２スラブ１０が設けられている。また第１スラブ９と第２スラブ１０の吹抜け８側の端部には、それぞれ梁１６が設けられている。
【００２５】
図１（Ｂ）に示すように、下層階は吹抜けなしの構造となっている。すなわち、下層階において、吹抜け８に相当する位置には、標準型の住戸１が設けられており、住戸１のみで住戸群が構成されている。
【００２６】
また、図１の構成例の集合住宅においては、住戸１の並列配置されるＸ方向の構面は柱２と梁４からなるラーメン構造とされている。また直角なＹ方向の構面は、基本的に柱２と梁（図示せず）の他に耐震壁３を有する耐震壁付きラーメン構造とされているが、吹抜け８に面するＹ方向の構面だけが柱２と梁４からなるラーメン構造とされ、当該構面にＸ方向の梁４を有しない中間柱５が設けられている。
【００２７】
このようにＹ方向の構面に耐震壁３があることによって、Ｙ方向の入力荷重（地震など）については強固に対応できるだけでなく、建物全体の回転から生じる曲げ荷重にも強固に対応できるので、柱２や梁４への応力負担が少ない分だけ柱２や梁４の断面積を小さくすることができる。また、住戸１間に設けられる吹抜け８に面するＹ方向の構面だけは、柱２と梁４からなるラーメン構造で、窓などの開口部を自由に設定できる架構となっており、吹抜け８に面する壁を利用した採光・通風の確保が容易になる。
【００２８】
上記のように構成された本考案の集合住宅によれば、以下のような効果が得られる。
吹抜け８の前後に、梁４，１６で囲まれたスラブ（第１スラブ９および第２スラブ１０）を配置しスラブ面の剛性を上げることで、高層化しても前後で応力バランスを整合することができる。したがって、過大な応力集中の問題は生じない。
【００２９】
また、吹抜け８を設けるのは評価の高い上層階のみとし、下層階については吹抜け８が無い構成としたので、階層に応じて条件と価値に見合った住戸を提供でき、顧客のニーズに柔軟に対応することができる。
【００３０】
ここで、第１スラブ９を含むバルコニー６の奥行きＬは４ｍ以下であるのが好ましい。図１の構成例では、Ｌは４ｍに設定されている。建築基準法によれば、開放空間から２ｍ以内の部分については容積不算入とすることができる。この場合、吹抜け８も開放空間に該当する。
【００３１】
したがって、バルコニー６において、鼻先から２ｍ以内の部分と吹抜け８側から２ｍの部分については、容積不算入であるので、第１スラブ９の奥行きを４ｍ以下とすることで、最大４ｍの奥行きのバルコニー６を容積不算入のものとして設けることができる。
【００３２】
また、吹抜け８は、消防法上の光庭に該当するが、吹抜け８の高さと幅を調整することで、消防上による開口部についての制約を免れることができる。
【００３３】
図２は、本考案にかかる集合住宅に、各住戸１の間取りを配置した具体例を示している。ただし、図２では、集合住宅の全体ではなく、吹抜け８とその両側に配置された住戸１のみが示されている。
【００３４】
図２の例において、第２スラブ１０の部分は、左右の住戸１の部屋として構成されている。これにより、吹抜け８に面した住戸１はそれぞれ４ＬＤＫとして構成されている。一般に中住戸においては４ＬＤＫの間取りを採用することに制約が多いが、図２の構成例のように第２スラブ１０をその両側住戸１の部屋とした場合、中住戸においても４ＬＤＫの採用が容易となる。
【００３５】
また、図２の構成例に代えて、第２スラブ１０の部分をその両側住戸１のポーチとして構成してもよい。
【００３６】
また、図２の構成例では、吹抜け８に面してリビングルームとキッチンが配置されており、そのリビングルームとキッチンの吹抜け８に面した部分に窓１１，１２が配置されている。これにより、中住戸１でありながら、妻住戸１のように３面からの採光が可能となるため、間取りの魅力を高められる。
【００３７】
なお、本考案の集合住宅の他の構成例として、図３に示すように、１階部分の１住戸分のスペースを駐車場１４としてもよい。図３の構成例は、１住戸分のスペースが仕切壁１５で左右に仕切られている。この場合、例えば、駐車場１４に面する住戸１を、分譲駐車場付住戸１とすることで、付加価値の高い住戸を提供することができる。
【００３８】
また、図１では、集合住宅において吹抜け８を一つ配置した構成例を示したが、図４に示すように、吹抜け８とその両側の住戸１からなる構成を一単位として、これをＸ方向に複数単位並べた構成としてもよい。
【００３９】
上記において、本考案の実施形態について説明を行ったが、上記に開示された本考案の実施の形態は、あくまで例示であって、本考案の範囲はこれら考案の実施の形態に限定されない。本考案の範囲は、実用新案登録請求の範囲の記載によって示され、さらに実用新案登録請求の範囲の記載と均等の意味および範囲内でのすべての変更を含むものである。
【図面の簡単な説明】
【００４０】
【図１】本考案の実施形態にかかる集合住宅の概略図である。
【図２】本考案にかかる集合住宅に、各住戸の間取りを配置した具体例である。
【図３】本考案の集合住宅の他の構成例を示す図である。
【図４】本考案の集合住宅の他の構成例を示す概略図である。
【図５】従来の集合住宅の概略図である。
【図６】特許文献１に開示された集合住宅の概略図である。
【符号の説明】
【００４１】
１  住戸
２  柱
３  耐震壁
４  梁
５  中間柱
６  バルコニー
７  共通廊下
８  吹抜け
９  第１スラブ
１０  第２スラブ
１１、１２  窓
１４  駐車場
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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