(57)【要約】【課題】  種別が異なる複数の設備の各々について、メンテナンスの優先順位を示す指標値を共通の尺度で算出することができる設備管理システム、設備管理装置及び設備管理方法を提供する。【解決手段】  設備管理装置２００は、複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶する記憶部２２０と、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、複数の設備の各々について、複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する制御部２３０とを備える。【選択図】  図３
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する設備管理システムであって、
前記複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶する記憶部と、
各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、前記複数の設備の各々について、前記複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する算出部とを備えることを特徴とする設備管理システム。
【請求項２】
前記複数の設備の各々に対応する前記指標値を表示する表示部をさらに備えることを特徴とする請求項１に記載の設備管理システム。
【請求項３】
前記表示部は、前記複数の設備の各々を特定する情報と、前記複数の設備の各々に対応する前記指標値とを、グラフにより表示することを特徴とする請求項２に記載の設備管理システム。
【請求項４】
前記複数の設備の各々に対応する基本情報は、前記複数の設備の各々の既定耐用年数及び使用期間を少なくとも含み、前記複数の設備の各々に対応するメンテナンス情報は、前記複数の設備の各々に対するメンテナンスの実施回数を少なくとも含むことを特徴とする請求項１から３のいずれか一項に記載の設備管理システム。
【請求項５】
前記算出部は、前記所定の情報の各々の前記指標値に対する影響度に応じて前記所定の情報の各々を重みづけし、前記重みづけされた情報を用いて、前記複数の設備の各々に対応する前記指標値を算出することを特徴とする請求項１から４のいずれか一項に記載の設備管理システム。
【請求項６】
種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する設備管理装置であって、
前記複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶する記憶部と、
各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、前記複数の設備の各々について、前記複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する算出部とを備えることを特徴とする設備管理装置。
【請求項７】
種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する設備管理装置における設備管理方法であって、
前記複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶するステップと、
各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、前記複数の設備の各々について、前記複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出するステップとを備えることを特徴とする設備管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する設備管理システム、設備管理装置及び設備管理方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、店舗、工場又はオフィスビル等の施設（以下、施設）では、多数の設備が使用される。このような施設では、設備の機能及び性能を維持するために、設備に対するメンテナンスが行われる。メンテナンスは、例えば、予め定められた計画に従って既存の設備の不具合を解消する修繕と、既定の耐用年数を目安に既存の設備を新しい設備に交換する取替とを含む。
【０００３】
そこで、施設で使用される設備に対応する情報、すなわち、設備の種別、使用期間及び耐用年数等を含む基本情報と、設備に対するメンテナンスの実施履歴を含むメンテナンス情報とを、データベース化して管理する設備管理システムが提案されている（例えば、特許文献１）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００５−１８２３９９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
設備の劣化度は、例えば、メンテナンスの実施回数によって大きく異なる。そこで、上述したデータベースを参照して、劣化度の高い設備から優先的にメンテナンスを行うことが望ましい。
【０００６】
しかしながら、施設では、多様な種類の設備が使用される。上述したデータベースでは、設備の種別に応じて、情報の項目及び数が異なる。そのため、種別が異なる複数の設備に対応する情報を比較し、複数の設備の各々について、メンテナンスの優先順位を決定することは難しい。
【０００７】
そこで、本発明は、種別が異なる複数の設備の各々について、メンテナンスの優先順位を示す指標値を共通の尺度で算出することができる設備管理システム、設備管理装置及び設備管理方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
第１の特徴に係る設備管理システムは、種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する。設備管理システムは、前記複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶する記憶部と、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、前記複数の設備の各々について、前記複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する算出部とを備える。
【０００９】
第１の特徴において、前記複数の設備の各々に対応する前記指標値を表示する表示部をさらに備える。
【００１０】
第１の特徴において、前記表示部は、前記複数の設備の各々を特定する情報と、前記複数の設備の各々に対応する前記指標値とを、グラフにより表示する。
【００１１】
第１の特徴において、前記複数の設備の各々に対応する基本情報は、前記複数の設備の各々の既定耐用年数及び使用期間を少なくとも含み、前記複数の設備の各々に対応するメンテナンス情報は、前記複数の設備の各々に対するメンテナンスの実施回数を少なくとも含む。
【００１２】
第１の特徴において、前記算出部は、前記所定の情報の各々の前記指標値に対する影響度に応じて前記所定の情報の各々を重みづけし、前記重みづけされた情報を用いて、前記複数の設備の各々に対応する前記指標値を算出する。
【００１３】
第２の特徴に係る設備管理装置は、種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する。設備管理装置は、前記複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶する記憶部と、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、前記複数の設備の各々について、前記複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する算出部とを備える。
【００１４】
第３の特徴に係る設備管理方法は、種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する設備管理装置における設備管理方法である。設備管理方法は、前記複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶するステップと、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、前記複数の設備の各々について、前記複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出するステップとを備える。
【発明の効果】
【００１５】
本発明によれば、種別が異なる複数の設備の各々について、メンテナンスの優先順位を示す指標値を共通の尺度で算出することができる設備管理システム、設備管理装置及び設備管理方法を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１６】
【図１】図１は、第１実施形態に係る設備管理システムを示す図である。
【図２】図２は、第１実施形態に係るユーザ端末のブロック図である。
【図３】図３は、第１実施形態に係る設備管理装置のブロック図である。
【図４】図４は、第１実施形態に係る表示態様の例を示す図である。
【図５】図５は、第１実施形態に係る表示態様の例を示す図である。
【図６】図６は、第１実施形態に係る設備管理方法を示すフロー図である。
【発明を実施するための形態】
【００１７】
以下において、本発明の実施形態に係る制御システムについて、図面を参照しながら説明する。なお、以下の図面の記載において、同一又は類似の部分には、同一又は類似の符号を付している。
【００１８】
ただし、図面は模式的なものであり、各寸法の比率などは現実のものとは異なることに留意すべきである。従って、具体的な寸法などは以下の説明を参酌して判断すべきである。また、図面相互間においても互いの寸法の関係や比率が異なる部分が含まれていることは勿論である。
【００１９】
［実施形態の概要］
実施形態に係る設備管理システムは、種別が異なる複数の設備に対応する情報を管理する。設備管理システムは、前記複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶する記憶部と、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、前記複数の設備の各々について、前記複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する算出部とを備える。
【００２０】
実施形態では、複数の設備の各々について、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する。従って、種別が異なる複数の設備の各々について、メンテナンスの優先順位を示す指標値を共通の尺度で算出することができる設備管理システム、設備管理装置及び設備管理方法を提供することができる。
【００２１】
［第１実施形態］
以下において、第１実施形態に係る設備管理システムについて説明する。図１は、第１実施形態に係る設備管理システムを示す図である。
【００２２】
図１に示すように、第１実施形態に係る設備管理システムは、ユーザ端末１００と、設備管理装置２００とを有する。ユーザ端末１００と設備管理装置２００とは、ネットワーク３００を介して接続される。
【００２３】
ユーザ端末１００は、種別が異なる複数の設備が使用される施設に設置される。複数の設備は、例えば、空調、照明又は冷ケース等を含む。
【００２４】
ユーザ端末１００は、施設において使用される設備についての情報を入力及び表示するための装置である。図１では、施設として、同じ系列のチェーンストアである店舗Ａ及び店舗Ｂを例に説明する。図１において、ユーザ端末１００は、店舗Ａに設置されるユーザ端末１００Ａと、店舗Ｂに設置されるユーザ端末１００Ｂと、店舗Ａ及び店舗Ｂを統括する本部に設置されるユーザ端末１００Ｃとを含む。ユーザ端末１００Ａは、主に店舗Ａに設置される設備についての情報を入力及び表示する。ユーザ端末１００Ｂは、主に店舗Ｂに設置される設備についての情報を入力及び表示する。ユーザ端末１００Ｃは、主に店舗Ａ及び店舗Ｂに設置される設備についての情報を表示する。ユーザ端末１００Ａは、例えば、店舗Ａ内に設けられた有線ＬＡＮ又は無線ＬＡＮを介して、店舗Ａに設置される設備と接続されてもよい。ユーザ端末１００Ｂは、例えば、店舗Ｂ内に設けられた有線ＬＡＮ又は無線ＬＡＮを介して、店舗Ｂに設置される設備と接続されてもよい。
【００２５】
設備管理装置２００は、例えば、ネットワークサーバである。設備管理装置２００は、施設（店舗Ａ及び店舗Ｂ）に設置される設備の情報を管理する。
【００２６】
ネットワーク３００は、公衆通信回線の一例であり、例えば、インターネット、広域回線網、狭域回線網、又は携帯電話網等である。
【００２７】
図２は、第１実施形態に係るユーザ端末のブロック図である。
【００２８】
図２に示すように、第１実施形態に係るユーザ端末１００は、通信部１１０と、記憶部１２０と、制御部１３０と、表示部１４０と、入力部１５０とを備える。
【００２９】
通信部１１０は、ネットワーク３００を介して、設備管理装置２００と通信を行う。通信部１１０は、後述する入力部１５０を介して入力された情報を、設備管理装置２００に送信する。また、通信部１１０は、後述する表示データを設備管理装置２００から受信する。
【００３０】
記憶部１２０は、通信部１１０が受信した情報を記憶する。
【００３１】
制御部１３０は、ユーザ端末１００の動作を制御する。
【００３２】
表示部１４０は、通信部１１０が受信した表示データ、又は記憶部１２０に記憶された表示データを、ウェブブラウザ等を用いて表示する。
【００３３】
第１実施形態において、表示部１４０は、複数の設備の各々を特定する情報と、複数の設備の各々に対応する指標値とを、グラフにより表示する。複数の設備の各々に対応する指標値については、後述する。あるいは、表示部１４０は、設備の種別を特定する情報と、複数の設備の各々に対応する指標値を設備の種別毎に集計した数値とを、例えば、レーダーチャートにより表示する。
【００３４】
入力部１５０は、ユーザが施設及び設備についての情報を入力するためのキーボード等である。また、ユーザは、入力部１５０を介して、表示部１４０に表示させる表示データを特定するための情報を入力する。入力部１５０は、例えばタッチパネルのように、表示部１４０と一体化されていてもよい。
【００３５】
図３は、第１実施形態に係る設備管理装置のブロック図である。
【００３６】
図３に示すように、第１実施形態に係る設備管理装置２００は、通信部２１０と、記憶部２２０と、制御部２３０とを備える。
【００３７】
通信部２１０は、ネットワーク３００を介して、ユーザ端末１００（ユーザ端末１００Ａ、ユーザ端末１００Ｂ及びユーザ端末１００Ｃ）と通信を行う。通信部２１０は、後述する制御部２３０が生成する表示データを、ユーザ端末１００に送信する。また、通信部２１０は、ユーザ端末１００から送信された情報を受信する。
【００３８】
記憶部２２０は、通信部２１０が受信した情報を記憶する。具体的には、記憶部２２０は、複数の設備の各々について、基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を記憶する。ここで、基本情報は、設備の既定耐用年数及び使用期間を少なくとも含み、メンテナンス情報は、設備に対するメンテナンスの実施回数を少なくとも含む。基本情報は、設備の定格出力をさらに含んでもよい。メンテナンス情報は、メンテナンスの実施計画をさらに含んでもよい。また、記憶部２２０は、施設の基本情報（営業時間及び売り場面積等）をさらに記憶してもよい。
【００３９】
制御部２３０は、設備管理装置２００の動作を制御する。
【００４０】
第１実施形態において、制御部２３０は、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、複数の設備の各々について、複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する。すなわち、制御部２３０は、設備管理システムにおける算出部に相当する。また、制御部２３０は、各設備のメンテナンスの優先順位を示す指標値を含む表示データを生成する。
【００４１】
ここで、所定の情報は、例えば、設備の既定耐用年数、使用期間及び設備に対するメンテナンスの実施回数である。メンテナンスは、例えば、設備の故障時に設備の不具合を解消する修理と、予め定められた計画に従って設備の不具合を解消する修繕とを含む。また、メンテナンスは、設備そのものを交換する取替をさらに含む。
【００４２】
設備は、基本的に、使用期間（設備導入後の年数）が耐用年数に近づくほど、劣化が進行する。ただし、設備は、メンテナンスが適切に行われていれば劣化が抑制されるため、早急にメンテナンスを行う必要性が低い状態に保たれる。反対に、設備は、メンテナンスの頻度が少なければ、劣化が加速するため、早急にメンテナンスを行う必要性が高くなる。このような考えに基づき、制御部２３０は、各設備のメンテナンスの優先順位を示す指標値を、例えば、以下のような計算式で算出する。
【００４３】
例えば、耐用年数１０年で１年に１回修繕が行われる設備の場合、指標値は、毎年２０ポイントが加算され、修繕が行われる度に１０ポイントが減算される。また、修理が行われる度に、３ポイントが加算される。
【００４４】
また、指標値の算出にあたり、設備の取替予定日を考慮に入れてもよい。例えば、耐用年数１０年の設備を、中長期計画において、設備導入後８年で取替を行う予定の場合、劣化度の上昇率を調整して、指標値に毎年２．５ポイント（＝１００／８−１０）をさらに加算してもよい。逆に、設備導入後１２年で取替を行う予定の場合、指標値から毎年２．７ポイント（＝１００／１２−１０）を減算してもよい。
【００４５】
また、設備情報が設備の稼働率を含む場合は、設備の稼働率を所定の情報として指標値算出に用いてもよい。例えば、稼働率が３０％の設備は、稼働率が１００％の設備と比べて故障率が低いと想定されることから、指標値から毎年０．７ポイント（１−０．３）を減算する。
【００４６】
また、設備情報が設備の省エネ率を含む場合、省エネ率を所定の情報として指標値算出に用いてもよい。例えば、旧型の空調に対して、同じ馬力で消費電力が５０％の新型の空調が存在する場合、ランニングコストの観点から早期の取替が望ましいため、旧型の空調の指標値に毎年２ポイントを加算する。
【００４７】
第１実施形態において、制御部２３０は、所定の情報の各々の指標値に対する影響度に応じて所定の情報の各々を重みづけし、重みづけされた情報を用いて、複数の設備の各々に対応する指標値を算出する。例えば、上述した計算式では、指標値に対して、毎年２０ポイントが加算され、修繕が行われる度に１０ポイントが減算されるものとした。しかしながら、修繕の実施回数が指標値に与える影響よりも、経年劣化が指標値に与える影響の方が大きい場合には、例えば、指標値に対して、毎年２５ポイントを加算し、修繕が行われる度に５ポイントを減算してもよい。
【００４８】
（表示態様）
以下において、第１実施形態に係る表示態様について説明する。図４及び図５は、第１実施形態に係る表示態様の例を示す図である。
【００４９】
図４に示すように、表示部１４０は、選択された店舗についての情報を店舗カルテとして表示する。図４において、表示部１４０は、選択された店舗（ここでは店舗Ａ）の店舗基本情報、電力基本情報、設備業者情報、設備情報及び設備リスクを表形式で表示する。店舗基本情報は、店舗の開店日、営業時間、住所、電話番号及び売場面積等を含む。電力基本情報は、契約電力、昨年消費電力及び設備電気容量等を含む。設備業者情報は、各設備に対するメンテナンスを担当する設備業者の社名、電話番号及び担当者名を含む。
【００５０】
図４に示される設備情報は、図５で説明する各設備の設備情報から、一部の情報を抜粋して集約した情報であり、例えば、店舗に設置される設備の種別、設置場所及び設置台数を含む。
【００５１】
設備リスクは、選択された店舗における設備の劣化度を、設備の種別毎に示す情報である。図４においては、選択された店舗（ここでは店舗Ａ）における設備の種別毎の劣化度が、レーダーチャートで表示される。例えば、設備の種別毎の劣化度は、上述した計算式を用いて算出した指標値の、設備種別毎の平均値である。
【００５２】
図５に示すように、表示部１４０は、各設備の基本情報及びメンテナンス情報を含む設備情報を表示する。表示部１４０は、選択された店舗に設置される設備一覧と、各設備の詳細な情報とを、表形式で表示する。ここで、設備の種別によって、設備情報の項目及び数が異なることに留意すべきである。
【００５３】
例えば、図５では、店舗Ａが選択されており、店舗Ａに設置される設備のＩＤ、名称、設備タイプ（種別）、設置場所、形体、メーカー、型番、シリアルナンバー、導入年、耐用年数、ランク、定格出力及び修繕回数が表示される。
【００５４】
ここで、ランクは、設備のメンテナンスの優先順位を示す指標値に基づいて、設備をＳランク、Ａランク、Ｂランク及びＣランクの４段階に分類したものである。指標値が小さいほど、メンテナンスの優先順位が低い（劣化が少ない）設備である場合、例えば、Ｓランクに分類された設備は、指標値が２０未満の設備であり、Ａランクに分類された設備は、指標値が２０〜５０未満の設備であり、Ｂランクに分類された設備は、指標値が５０〜８０未満の設備であり、Ｃランクに分類された設備は、指標値が８０以上の設備であることを示す。
【００５５】
（設備管理方法）
以下において、第１実施形態に係る設備管理方法について説明する。図６は、第１実施形態に係る設備管理方法を示すフロー図である。
【００５６】
図６に示すように、ステップＳ１００において、設備管理装置２００は、各設備に対応する設備情報を記憶する。
【００５７】
ステップＳ１１０において、設備管理装置２００は、各設備に対応する設備情報の中から、所定の情報を抽出する。所定の情報は、例えば、設備の既定耐用年数、設備の使用期間及び設備に対するメンテナンスの実施回数を含む。
【００５８】
ステップＳ１２０において、設備管理装置２００は、各設備に対応する所定の情報に基づいて、各設備についてのメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する。
【００５９】
ステップＳ１３０において、設備管理装置２００は、各設備に対応する指標値を表示する。
【００６０】
以上説明したように、第１実施形態に係る設備管理システムは、複数の設備の各々について、各設備情報に共通して含まれる所定の情報に基づいて、複数の設備の中におけるメンテナンスの優先順位を示す指標値を算出する。すなわち、第１実施形態に係る設備管理システムは、種別が異なる複数の設備について、管理されている情報の項目及び数が異なる場合でも、その中に共通して含まれ、かつ、指標値の算出に必要な情報を抽出し、メンテナンスの優先順位を示す指標値を共通の尺度で算出する。従って、ユーザは、種別が異なる複数の設備について、メンテナンスの優先順位を相対的に比較することができ、適切に設備を管理することができる。
【００６１】
［その他の実施形態］
本発明は上述した実施形態によって説明したが、この開示の一部をなす論述及び図面は、この発明を限定するものであると理解すべきではない。この開示から当業者には様々な代替実施形態、実施例及び運用技術が明らかとなろう。
【００６２】
本実施形態では、設備管理装置２００は、ネットワークサーバであるものとして説明した。しかしながら、設備管理装置２００は、設備が使用される施設内に設けられていてもよい。この場合、設備管理装置２００は、施設内に設けられた有線ＬＡＮ又は無線ＬＡＮを介して、施設に設置されるユーザ端末１００及び設備と接続されてもよい。また、この場合、設備のメンテナンスの優先順位を示す指標値を表示する表示部は、ユーザ端末１００ではなく、設備管理装置２００に設けられていてもよい。
【００６３】
本実施形態では、１つの施設に設けられた複数の設備について、メンテナンスの優先順位を算出する例について説明した。しかしながら、本発明は、複数の施設に設けられた複数の設備について、メンテナンスの優先順位を算出し、これらを比較するケースに対しても適用可能である。
【符号の説明】
【００６４】
１００…ユーザ端末、１１０…通信部、１２０…記憶部、１３０…制御部、１４０…表示部、１５０…入力部、２００…設備管理装置、２１０…通信部、２２０…記憶部、２３０…制御部、３００…ネットワーク
【図１】
2015087867.tif 000003
【図２】
2015087867.tif 000004
【図３】
2015087867.tif 000005
【図６】
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【図４】
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【図５】
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