(57)【要約】【課題】親世帯及び子世帯の両方のプライバシーを守りながらも、親（祖父母）が孫の気配を容易に感じることができ、親と孫との交流を容易に促進させることができる建物を提供する。【解決手段】１階に親世帯住居部を配置し、２階に少なくとも子供室２１を有する子世帯住居部を配置し、１階床２と２階床３との中間高さに位置する中間床５に共用室７を配置する。これにより、子世帯住居部と親世帯住居部を上下に分離して両世帯のプライバシーを守る。また、共用室７が中間床５上に形成されるので、共用室７において、親世帯が孫の面倒をみることができ、親世帯及び子世帯の交流を図ることができる。親世帯は中間床５まで上がるだけでよく、１階から２階に上がらずに、孫の面倒をみることができ、子世帯住居部の他の領域に入る必要がなくなる。【選択図】図３
2015083755.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
親世帯と子世帯とが居住可能な建物であって、
下階に設けられ前記親世帯及び前記子世帯が共用可能な共用玄関及び共用ホールと、
前記下階に設けられ前記親世帯が居住可能な親世帯住居部と、
前記上階に設けられ少なくとも子供室を有し前記子世帯が居住可能な子世帯住居部と、
下階床と上階床との間の中間高さに位置する中間床を有し、該中間床の上方には前記上階の天井高さと等しい高さの天井が設けられた共用室と、
前記共用ホールと前記共用室とを連絡する下階段と、
前記共用室と前記子供室を除く前記子世帯住居部とを連絡する第１の上階段と、
前記第１の上階段とは異なる位置に配置され前記共用室と前記子供室とを連絡する第２の上階段と、を備えることを特徴とする建物。
【請求項２】
前記子世帯住居部には、前記子供室と前記上階の他の領域とを連絡する通路が設けられていることを特徴とする請求項１に記載の建物。
【請求項３】
前記上階床と中間床とのレベル差は８００ｍｍであり、
前記共用室は外周壁に面し、
前記外周壁には前記上階床近傍から前記上階の天井近傍まで達する窓が設けられていることを特徴とする請求項１又は２に記載の建物。
【請求項４】
前記上階床と前記中間床とのレベル差は８００ｍｍであり、
前記上階床の床面上には前記共用室に沿い前記共用室側から利用可能な書棚が設けられていることを特徴とする請求項１〜３の何れか１項に記載の建物。
【請求項５】
前記中間床の床下空間に形成された共用収納室と、
前記共用収納室と前記親世帯住居部と連絡する第１通路と、
前記共用収納室と前記共用玄関又は前記共用ホールとを連絡する第２通路と、を備えることを特徴とする請求項１〜４の何れか１項に記載の建物。
【請求項６】
前記共用玄関又は前記共用ホールのうちの少なくとも一方の床と、前記共用室の床と、前記子供室の床とは、断面視で雛壇状に構成されており、
前記共用玄関又は前記共用ホールから前記子供室を目視可能であることを特徴とする請求項１〜５の何れか１項に記載の建物。
【請求項７】
前記共用玄関又は前記共用ホールのうちの少なくとも一方の床と前記共用室の床との間に吹抜け部が形成されていることを特徴とする請求項６に記載の建物。
【請求項８】
前記子世帯住居部における居間、台所、食堂の少なくともいずれか一室から、前記子供室を目視可能であり、
前記共用玄関又は前記共用ホールから、前記子世帯住居部のうち前記子供室を除く室は目視不可能であることを特徴とする請求項６または７に記載の建物。
【請求項９】
前記子供室と前記共用室との間に配置された上階廊下を備え、
前記子供室の出入口は前記上階廊下に面し、
前記出入口には半透明のスライド式の建具が設置されていることを特徴とする請求項６〜８の何れか１項に記載の建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、下階床と上階床との間の中間高さに中間床を備える建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来の二世帯住宅として利用可能な建物としては、親世帯及び子世帯の両方が共用する玄関と、中間床部に隣接する１階部分に両世帯が交流できる交流スペースとを有する建物がある（例えば特許文献１参照）。この特許文献１に記載の建物では、透かし樹脂ボードを有する目隠し部材が中間床部の交流スペース側の側面に配置されている。
【０００３】
また、二世帯住宅において、祖父母（親世帯）による孫（子世帯の子供）に対する育児協力を促進するために、親世帯の住居部から子世帯の子供部屋（孫部屋）に他の領域を通らずに直接アクセスできるようにしたものがある（例えば特許文献２参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００８−２６６９３２号公報
【特許文献２】特開２０１１−２３６７２６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上記の特許文献１に記載の建物では、１階部分に交流スペースがあるので２階を利用する人は１階まで降りて１階の人と交流する必要があり、自然な交流を図ることが難しかった。また、建物１では、１階から２階に連絡する階段が１回の折り返しを経て接続され、階段の折り返し部分に位置する踊場が延長されて中間床部が形成されているので、１階にいる人は、２階部分をうかがうことができず、１階の人と２階の人との交流の妨げになっていた。また、平面視において、中間床部と１階の交流スペースとが隣接して配置されているが、中間床部の交流スペース側の側面には目隠し部材が配置されており、この目隠し部材が視線の邪魔になり、１階にいる人と中間床部にいる人においても互いに様子をうかがうことが難しかった。
【０００６】
また、上記の特許文献２に記載の建物では、親世帯の住居部と子世帯の住居部とが完全に遮断されており、さらに子世帯の住居部内においても子供部屋（孫部屋）と他の領域とが分離遮断されていた。そのため、親夫婦が孫の面倒を見る場合は、孫部屋に籠らざるをえず、子夫婦は孫部屋をうかがうことができなかった。また、孫が単独で孫部屋に籠った状態では、親夫婦及び子夫婦ともに孫部屋の内部をうかがうことができなかった。
【０００７】
本発明は、親世帯及び子世帯の両方のプライバシーを守りながらも、親（孫からみた祖父母）が孫の気配を容易に感じることができ、親（孫からみた祖父母）と孫との交流を容易に促進させることができる建物を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明の建物は、親世帯と子世帯とが居住可能な建物であって、下階に設けられ親世帯及び子世帯が共用可能な共用玄関及び共用ホールと、下階に設けられ親世帯が居住可能な親世帯住居部と、上階に設けられ少なくとも子供室を有し子世帯が居住可能な子世帯住居部と、下階床と上階床との間の中間高さに位置する中間床を有し、該中間床の上方には上階の天井高さと等しい高さの天井が設けられた共用室と、共用ホールと共用室とを連絡する下階段と、共用室と子供室を除く子世帯住居部とを連絡する第１の上階段と、第１の上階段とは異なる位置に配置され共用室と子供室とを連絡する第２の上階段と、を備えることを特徴としている。
【０００９】
この建物では、下階に親世帯住居部が設けられ、上階に少なくとも子供室を有する子世帯住居部が設けられ、下階床と上階床との中間高さに位置する中間床に共用室が設けられている。これにより、子世帯住居部と親世帯住居部とが上階及び下階に分離されているので、両世帯のプライバシーを守ることができる。また、両世帯が共用する共用室が、中間床上に配置されているので、共用室において、親世帯が孫の面倒をみることができ、親世帯及び子世帯の交流を図ることができる。親世帯は中間床まで上がるだけでよく、下階から上階に上がらずに、孫の面倒をみることができ、子世帯住居部の他の領域（子供室以外の領域）に進入する必要がなくなる。これにより、子世帯のプライバシーを守りながら、親が孫の気配を容易に感じることができる。
【００１０】
また、子世帯住居部には、子供室と上階の他の領域とを連絡する通路が設けられていることが好ましい。これにより、子世帯住居部の内部において、子供室と他の領域との間で移動する場合、中間床（共用室）を経由せずに往来することができるので、昇降の手間が省ける。
【００１１】
また、上階床と中間床とのレベル差は８００ｍｍであり、共用室は外周壁に面し、外周壁には上階床近傍から上階の天井近傍まで達する窓が設けられていることが好適である。これにより、中間床の床面から窓の下端までの高さが８００ｍｍあるので、中間床にソファや机などを配置しても、窓を遮ることがなく、レイアウトの自由度を増すことができる。また、特別に大きなサイズの窓を設ける必要がなく、一般的な窓を採用することで、窓の設置のコストを抑えて、太陽光を内部に取り入れて採光を十分に享受することができる。また、一般的な大きさの窓を設けることで、丈の長い窓かけを必要とせず、コストを抑制することができる。なお、上階床と中間床とのレベル差は７００ｍｍ〜９００ｍｍ程度でもよい。
【００１２】
また、上階床と中間床とのレベル差は８００ｍｍであり、上階床の床面上には共用室に沿い共用室側から利用可能な書棚が設けられていることが好適である。中間床の床面から上階床の床面まで８００ｍｍあり、上階床の床面上に書棚が設置されているので、中間床にソファや机などを配置しても書棚を遮ることがなく、使い勝手を低下させない。また、共用室側から使用する場合に程よい高さに書棚を設置することができる。また、重量物である書棚を上階床で確実に支持することがきる。
【００１３】
また、建物は、中間床の床下空間に形成された共用収納室と、共用収納室と親世帯住居部と連絡する第１通路と、共用収納室と共用玄関又は共用ホールとを連絡する第２通路と、を備えることが好ましい。中間床の床下空間に共用収納室を設け、この共用収納室には、第１通路と第２通路とを通じて２方向から進入することができる。第１通路は、親世帯住居部と連絡する通路であり、第２通路は、共用玄関又は共用ホールと連絡する通路であるので、親世帯は第１通路から共用収納室に進入することができ、子世帯は第２通路から共用収納室に進入することができるので、両世帯にとってアクセスしやすい共用収納室とすることができる。
【００１４】
また、共用玄関又は共用ホールのうちの少なくとも一方の床と、共用室の床と、子供室の床とは、断面視で雛壇状に構成されており、共用玄関又は共用ホールから子供室を目視可能であることが好適である。下階床上の共用玄関及び共用ホールの少なくとも一方の床と、共用室の床（中間床）と、子供室の床（上階床）とが雛壇状に構成されているので、共用玄関又は共用ホールから子供室を容易に目視することができる。これにより、親は（孫からみた祖父母）は、２階床や中間床まで上がることなく、下階の共用玄関又は共用ホールから、斜め上方を見るだけで子供室や共用室にいる孫の様子や気配を容易にうかがうことができると共に、孫への声掛けも容易に行うことができる。
【００１５】
また、共用玄関又は共用ホールのうちの少なくとも一方の床と共用室の床との間に吹抜け部が形成されていることが好適である。このような吹抜け部を設けることで、親世帯住居部と子世帯住居部との間の狭窄部分に広がりを持たせることができ、連続性があり、開放感のある一体空間を形成することができる。
【００１６】
また、子世帯住居部における居間、台所、食堂の少なくともいずれか一室から、子供室を目視可能であり、共用玄関又は共用ホールから、子世帯住居部のうち子供室を除く室は目視不可能であることが好適である。これにより、子世帯住居部の他の領域からも子供室の子供の様子や気配を容易にうかがうことができると共に、子供への声掛けも行うことができる。また、共用玄関又は共用ホールから子世帯住居部（子供室を除く）を覗くことができないので、子世帯のプライバシーを守ることができる。
【００１７】
また、子供室と共用室との間に配置された上階廊下を備え、子供室の出入口は上階廊下に面し、出入口には半透明のスライド式の建具が設置されていることが好適である。これにより、親（孫から見た祖父母）は、共用玄関又は共用ホールから、子供室にいる孫の様子をより詳細に視認することができる。子供室の出入口が開放されているときは、もちろんのこと、出入口が閉じられている時でも子供室の内部をシルエットによって確認することができる。
【発明の効果】
【００１８】
本発明によれば、親世帯及び子世帯の両方のプライバシーを守りながらも、親（孫からみた祖父母）が孫の気配を容易に感じることができ、親（孫からみた祖父母）と孫との交流を容易に促進させることができる建物を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１９】
【図１】本発明の一実施形態の建物の１階部分を示す平面図である。
【図２】図１に示す建物の２階部分を示す平面図である。
【図３】図１に示す建物の断面図である。
【図４】図１に示す建物の共用室及び吹抜け部を示す平面図である。
【図５】中間床上の居間部及び第１の廊下の様子を示す斜視図である。
【図６】中間床上の居間部及び第１の廊下の様子を示す斜視図である。
【発明を実施するための形態】
【００２０】
以下、図面を参照しつつ、本発明に係る建物の実施形態について詳細に説明する。図１及び図２では、建物１の北側の領域が上側になるように図示している。
【００２１】
（躯体基本構成）
建物１は、例えば３０５ｍｍの平面モジュール（いわゆる「尺モジュール」）を有する梁勝ち工法が採用された鉄骨造２階建て、陸屋根形式の工業化住宅である。建物１の基礎は、格子状に構築された鉄筋コンクリート造の布基礎であり、Ｈ型鋼からなる基礎梁が適宜架け渡されている。建物１の軸組架構は、規格化された複数の梁及び柱が剛接合されて構成され、１階及び２階の柱の長さは等しくなっている。規格化された柱の長さは１階及び２階とも単一種類であり建物１の高さは固定され、基本的には、２階床３は階高を２等分する高さに配置されている。
【００２２】
各階の床は各階の梁で支持された複数のＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）パネルからなり、１階床２は基礎梁に支持され、２階床３は２階の梁に支持されている。建物１の外周壁４は各階の梁で指示された複数のＡＬＣパネルからなり、ＡＬＣパネルの上端及び下端はそれぞれ、上下方向に対向する梁に支持されている。１階部分の外周壁４は基礎梁及び２階の梁に支持され、２階部分の外周壁４は２階の梁及び天井側の梁に支持されている。
【００２３】
建物１では、１階及び２階で上下に連続して配置された四隅の柱の内側の領域である平面視矩形状の複数のグリッドを備え、複数のグリッドのうちの一つのグリッドにおいて、２階床３（及び小梁）が取り除かれ、この取り除かれた領域内に中間床５が設置されている。「２階床が取り除かれ」とは、２階床３が設置されていないことをいう。同様に、「小梁が取り除かれ」とは、小梁が設置されていないことをいう。また、中間床５が設置されるグリッド（領域）を中間階グリッド６という。
【００２４】
建物１は、２階床３の床面よりも約８００ｍｍ低い高さに中間床５を設けることができるように規格化されたものである。建物１の軸組架構は、中間床５を支持する中間梁及び中間柱を有する。中間床５は、１階床２及び２階床３と同様にＡＬＣからなり、中間梁によって支持されている。
【００２５】
建物１は、図１及び図２に示されるように、平面視において東西方向に長く、中間階グリッド６は、南寄りの領域に形成されており、中間階グリッド６内の西寄りの領域に中間床５が配置されている。
【００２６】
（建物の全体構成）
建物１は、二世帯住宅として使用可能なものであり、１階に親世帯専用の生活領域を成す親世帯住居部が設けられ、２階に子世帯専用の生活領域を成す子世帯住居部が設けられている。１階部分は、両世帯が共用する共用部を除いて親世帯住居部となる。
【００２７】
建物１の１階部分には、図１に示されるように、共用玄関１０、共用ホール１１、ＬＤＫ７１（居間部１２、台所部１３、食堂部１４）、水回り３５（浴室１５、洗面室１６、トイレ１７）、寝室１８、客間１９及び共用収納室２０が配置され、建物１の２階部分には、図２に示されるように、子供室２１、第１の廊下（上階廊下）２２、ベランダ２３、ＬＤＫ７２（居間部２４、台所部２５、食堂部２６）、水回り７３（浴室２７、洗面室２８、ユーティリティ室７４、トイレ７５）、寝室２９、ＷＩＣ（walk-in closet）３０及び予備室３１が配置されている。また、中間床５上の空間すなわち中間階には、共用室（高天井居室）７が形成されている。中間階グリッド６内の東寄りの領域には中間床５が設けられておらず、吹抜け部８及び階段室７７が形成されている。
【００２８】
（１階の構成）
共用玄関１０は、平面視において建物１の南側の略中央で、外周壁４ｃに接するように配置されており、当該外周壁４ｃには玄関ドア１０ａが設けられている。共用玄関１０の北側には上がり框を挟んで共用ホール１１が配置されている。また、共用ホール１１に連続して廊下３２が配置されている。
【００２９】
居間部１２、台所部１３、及び食堂部１４からなるＬＤＫ７１は建物１の東側に配置されている。居間部１２は、建物１の南東の角部に配置されている。居間部１２の一部領域１２ｂの床レベルは、１階床２の一般部の床レベルよりも４００ｍｍほど低く設定されている。居間部１２の南側の外周壁４ｃには、例えば２枚構成の折り畳み式障子複数組からなる全開可能な窓３３が設けられている。窓３３の障子はそれぞれ建物１の外部側に張り出しながら折り畳まれ、窓３３の幅方向の両側へ振り分けられるようにスライドして略全開状態となる。また、居間部１２には、Ｌ型のソファ１２ａが配置されている。
【００３０】
台所部１３及び食堂部１４は、居間部１２の北側に配置されている。食堂部１４は、東側の外周壁４ａに面し、台所部１３は、食堂部１４の西側に配置されている。台所部１３にはキッチンセット１３ａが設置され、食堂部１４には食卓セット１４ａが置かれている。キッチンセット１３ａは、対面式であり、シンクやガスコンロ等を備え、食卓セット１４ａは、テーブル及び椅子を備えている。
【００３１】
また、ＬＤＫ７１と廊下３２との間の間仕切り壁には２枚引き違い形式の建具３４が設けられている。
【００３２】
ＬＤＫ７１の北西側には、浴室１５、洗面室１６、及びトイレ１７からなる水回り３５が配置されている。洗面室１６には、洗面化粧台を備えるとともに、洗濯機用の給排水設備を備えた洗濯コーナーが設けられている。洗面室１６とＬＤＫ７１との間の間仕切り壁には、片引き形式の建具３６が設けられている。
【００３３】
トイレ１７に隣接して、１階の親世帯居住部と２階の子世帯居住部とを直接連絡する階段３７が設けられている。階段３７はＵターン形式の階段であり、階段３７では１階から北向きに上り、中間部の踊場を経由して南向きに上ることで２階に到達する。
【００３４】
北西の角部には寝室１８が配置され、寝室１８の南側であり南西の角部には客間１９が配置されている。寝室１８と廊下３２との間の間仕切り壁には、ドア１８ａが設けられている。
【００３５】
客間１９と廊下３２との間の間仕切り壁には、３枚引き違い形式の建具４０が設けられている。また、客間１９の南側には、三和土（たたき）４１が配置されている。三和土４１は、共用玄関１０の西側で建物１の南側の外周壁４ｃに沿って配置されており、共用玄関１０と連通し、床レベルも共用玄関１０と等しい。
【００３６】
共用収納室２０は、平面視において中間階グリッド６内に配置されている。具体的には中間床５の下方、及び後述する下階段４３、第１の上階段４４の下方に跨って配置されている。共用収納室２０の北側の廊下との間の間仕切り壁には出入口（第１通路）２０ａが設けられ、共用収納室２０の南側の共用玄関１０との間の間仕切り壁には、出入口（第２通路）２０ｂが設けられている。出入口（第１通路）２０ａは親世帯家族の出入りに使用され、出入口（第２通路）２０ｂは子世帯家族の出入りに使用される。共用収納室２０の大部分の領域の床レベルは、共用玄関１０の土間のレベルに等しく、１階床２の一般部の床レベルよりも２００ｍｍ弱低く設定されている。共用収納室２０の一部領域、すなわち出入口（第１通路）２０ａ近辺の領域の床レベルは、廊下３２の床等の１階床２の一般部の床レベルに等しく設定されており、内部に床段差部が形成されている。
【００３７】
（中間階の構成）
中間床５上には共用室７が形成されている。共用室７の天井面の高さは２階の居室（２階室）の天井面と等しくなっている。２階の居室の天井面とは、建物１の２階の室内空間を形成する子供室２１の天井面などである。２階部分において、共用室７の南側には、ベランダ２３が配置されている。共用室７とベランダ２３との間の外周壁４ｅには窓４２が設けられている。共用室７には、西側の縁に沿ってソファ７ａが配置されている。
【００３８】
窓４２の下端の高さ位置は、２階床３の床面より約１８０ｍｍ高く、中間床５の床面より約９８０ｍｍ高く設定されている。また、窓４２の上端の高さ位置は、天井面より約８０ｍｍ低い位置に配置されている。
【００３９】
共用室７は、１階床２と中間床５の東側の縁とを接続する下階段４３によって１階の共用ホール１１と連絡されている。また共用室７は、下階段４３に隣接し中間床５の縁と２階床３の縁とを接続する第１の上階段４４によって、２階の第２の廊下５１と連絡され、更に中間床５と２階床３の縁とを接続する第２の上階段４５によって、第１の廊下２２に連絡されている。
【００４０】
中間床５の東側の縁部には、吹抜け部８に沿って透視性を有する手摺４６が設けられている。手摺４６は、中間床５の床面から９００ｍｍ程度の高さを有する。
【００４１】
また、共用室７の北側には書棚５９が設けられている。書棚５９は共用室７に隣接する２階床３上に設置され、共用室７側から利用できるように配置されている。
【００４２】
吹抜け部８は中間階グリッド６内において中間床５及び階段（下階段４３、第１の上階段４４）が設けられていない領域である。吹抜け部８においては、１階床２の床面から２階部分の天井面まで空間を遮るものが存在せず、連続した空間が形成されている。吹抜け部８は、平面視において共用ホール１１と共用室７の間に形成されている。
【００４３】
階段室７７には、下階段４３および第１の上階段４４が設けられている。下階段４３は平、面視及び立面視共に一直線状であり、第１の上階段４４は平面視において一直線状、立面視において「ヘ」字状を成している。第１の上階段４４には、最上段の段板部に連続して２階床３と同一レベルとなる踊場４７が形成されている。
【００４４】
窓４２は、図５及び図６に示されるように、片引き形式の開閉部６１と嵌め殺し部６２とからなる。開閉部６１は、中間床５上の共用室７に面して配置されており、共用室７からの操作で開閉することが可能である。
【００４５】
嵌め殺し部６２は、窓ガラスが窓枠に固定されて開閉できない部分であり、吹抜け部８に面している。嵌め殺し部６２の幅寸法は、開閉部６１の幅寸法よりも大きく設定されている。
【００４６】
また、開閉部６１は、嵌め殺し部６２側に引き込まれ、開放状態において、開閉部６１は、嵌め殺し部６２の内側に重なるように構成されている。また、開閉部６１と嵌め殺し部６２との境界は、共用室７と吹抜け部８との境界（すなわち手摺４６の位置）にほぼ一致している。
【００４７】
（２階の構成）
２階の南西の角部には、子供室２１が配置されている。子供室２１の内部には、学習机やベッドなどが配置されている。子供室２１と後述する第１の廊下２２との間の間仕切り壁には、２階床３の床面から天井面近傍まで達する天地丈３枚引き違い形式の建具４８が設置されている。建具４８の面材は半透明のアクリル樹脂からなり、建具４８を閉めた状態であっても共用室７、共用ホール１１及び廊下３２などから子供室２１内の気配が感じ取れるようになっている。
【００４８】
また、子供室２１が接する南側の外周壁４ｃには、掃出し窓２１ａが設けられ、子供室２１からベランダ２３への出入りが可能となっている。
【００４９】
２階における子供室２１と共用室７との間には、南北方向に延在する第１の廊下２２が配置されている。第１の廊下２２において、共用室７との境界を成す辺のうち第２の上階段４５の接続部以外の部分には透視性を有する手摺４９が設けられている。
【００５０】
居間部２４、台所部２５、食堂部２６からなるＬＤＫ７２は、建物１の東側に配置されている。居間部２４は、吹抜け部８寄りに位置しており、南側の外周壁４ｆを挟んで、南側のベランダ２３に面している。外周壁４ｆには２枚構成の折り畳み式障子３組からなる全開可能な窓５０が設けられている。窓５０の障子はそれぞれベランダ２３側（建物１の外部側）に張り出しながら折り畳まれ、窓５０の幅方向の両側へ振り分けられるようにスライドして略全開状態となる。窓５０を通り、ＬＤＫ７２（居間部２４）からベランダ２３への出入りが可能となっている。また、ＬＤＫ７２（居間部２４）と第２の廊下５１との間の間仕切り壁には、出入口２４ａが設けられている。第２の廊下５１は、第１の上階段４４の踊場４７と接続されている。
【００５１】
台所部２５及び食堂部２６は、居間部２４の東側に配置されている。台所部２５には、キッチンセット２５ａが設置され、食堂部２６には食卓セット２６ａが置かれている。キッチンセット２５ａは、シンクやガスコンロ等を備え、食卓セット２６ａは、テーブル及び椅子を備えている。また、食堂部２６の西寄りのスペースには、カウンター５２及び椅子５３が配置されており、学習コーナーが形成されている。
【００５２】
ＬＤＫ７２の北側には浴室２７、洗面室２８、ユーティリティ室７４、及びトイレ７５からなる水回り５４が配置されている。洗面室２８には洗面化粧台が設置され、ユーティリティ室７４には、洗濯機用の給排水設備を備えた洗濯コーナーが設けられている。洗面室２８と台所部２５との間の間仕切り壁には、片引き形式の建具５５が設けられている。また、水回り５４の北側にはベランダ５６が設けられている。
【００５３】
寝室２９は、東西方向の中央且つ北側に配置されている。寝室２９にはベッド２９ａが配置されている。寝室２９と第２の廊下５１との間の間仕切り壁には、片引き形式の建具６３が設けられている。寝室２９の東側にはＷＩＣ３０が設けられている。ＷＩＣ３０は、居間部２４にも隣接しており、寝室２９及び居間部２４から出入りが可能である。
【００５４】
予備室３１は北西の角部に配置されている。予備室３１と第２の廊下５１との間の間仕切り壁には出入口３１ａが設けられ、更に予備室３１と第１の廊下２２との間の間仕切り壁にも出入口３１ｂが設けられている。
【００５５】
ベランダ（外部床）２３は南側の外周壁４ｃを挟んで、子供室２１、共用室７、吹抜け部８及び居間部２４に接するように配置されている。ベランダ２３の床面と２階床３の床面とはほぼ同じ高さとなっている。ベランダ２３には、子供室２１からは掃出し窓２１ａを介して、居間部２４からは窓５０を介して出入りが可能である。
【００５６】
（断面構成）
建物１では、図３及び図４に示されるように、東西方向に沿う断面において、共用玄関１０及び共用ホール１１の床面よりも共用室７の床面が高い位置に配置され、更に共用室７の床面よりも子供室２１の床面が高い位置に配置されることで、共用玄関１０及び共用ホール１１の床面と、共用室７の床面と、子供室２１の床面とがひな檀状に構成されている。
【００５７】
次に建物１の作用について説明する。建物１の１階には、親世帯住居部として、居間部１２、台所部１３、食堂部１４からなるＬＤＫ７１と、浴室１５、洗面室１６、トイレ１７からなる水回り３５と、寝室１８とが設けられているので、親世帯の生活は１階で完結させることができる。また、建物１の２階には、子世帯住居部として、居間部２４、台所部２５、食堂部２６からなるＬＤＫ７２と、浴室２７、洗面室２８、ユーティリティ室７４、及びトイレ７５からなる水回り５４と、寝室２９と、子供室２１とが設けられているので、子世帯の生活は、外出時や共用収納室の利用時を除いて２階で完結させることができる。
【００５８】
また、親世帯は、共用玄関１０及び共用ホール１１から直接親世帯住居部に出入りすることができ、子世帯は、共用玄関１０及び共用ホール１１から、下階段４３、中間床５、第１の上階段４４又は第２の上階段４５を経由して２階の子世帯住居部に出入りすることができ、親世帯住居部を通過することがない。このように、建物１では、親世帯及び子世帯が互いのプライバシーを守りながら生活することができる。
【００５９】
建物１では、両世帯が共用する共用室７において、親世帯が孫の面倒をみることや親世帯と子世帯とが交流することができる。この際、共用室７は１階と２階の中間の高さに位置するので、両世帯は夫々半階分昇降するだけでよく、昇降の負荷を軽減することができる。また、親世帯が子世帯住居部の他の領域を通過する必要がないので、子世帯（子夫婦）のプライバシーを守ることができる。
【００６０】
また、共用室７からは第２の上階段４５及び第１の廊下２２を経由して子供室２１に入ることができるので、親世帯が子供室２１で孫と過ごす際も、子供室２１へアクセスするための動線を短くすることができ、子世帯住居部のその他の領域を通過する必要もなく子世帯（子夫婦）のプライバシーを守ることもできる。
【００６１】
また、建物１は、子世帯住居部において、子供室２１とその他の領域とを連絡する通路を備えている。具体的には、ＬＤＫ７２から、第２の廊下５１、予備室３１、及び第１の廊下２２を経由して子供室２１に到達することができる。このように建物１では、子供室２１と他の領域との間を移動する場合には、中間床５（共用室７）を経由せずに往来することができるので、昇降の負荷を省くことができる。
【００６２】
また、建物１では、２階床３と中間床５とのレベル差は８００ｍｍであり、共用室７は南側の外周壁４ｅに面し、外周壁４ｅには２階床３近傍から２階の天井近傍まで達する窓４２が設けられている。これにより、中間床５の床面から窓４２の下端までの高さが８００ｍｍあるので、窓４２に沿ってソファ７ａあるいは机を配置しても窓４２を遮ることがなく、窓４２からの採光が確保される。また、窓４２は一般的な掃出し窓に相当する寸法であり、このような一般的な寸法の窓４２を採用することで、窓４２の設置のコストを抑えつつ、床のレベルに比して高い位置に窓４２を設けることで自然光を効果的に室内採り入れることができる。また、一般的な大きさの窓４２を設けることで、丈の長い窓かけを必要とせず、コストを抑制することができる。
【００６３】
また、建物１では、２階床３と中間床５とのレベル差は８００ｍｍであり、２階床３の床面上には共用室７に沿い共用室７側から利用可能な書棚５９が設けられている。これにより、書棚５９に沿ってソファ７ａあるいは机を配置しても書棚５９を遮ることがなく、使い勝手を低下させない。また、共用室７側から使用する場合に、程よい高さに書棚５９を設置することができる。また、重量物である書棚５９を２階床３で確実に支持することがきる。
【００６４】
また、共用収納室２０は、親世帯住居部と連絡する出入口２０ａ（第１通路）、及び共用玄関１０とを連絡する出入口２０ｂ（第２通路）により、両世帯にとってアクセスしやすい収納空間とすることができる。
【００６５】
また、建物１では、共用玄関１０及び共用ホール１１の床（１階床２）と、共用室７の床（中間床５）と、子供室２１の床（２階床３）とが、断面視で雛壇状に構成されている共用玄関１０及び共用ホール１１と子供室２１との間には手摺４６，４９が存在するが、手摺４６，４９は透視性を有するので子供室２１への視線を遮るものではない。また、共用玄関１０及び共用ホール１１と子供室２１との間には建具４８も存在するが、建具４８は半透明であるので、この建具４８を透かして子供室２１内部の様子をシルエットでうかがうことができ、開放することにより完全に目視することもできる。これにより、親（孫からみた祖父母）は、２階床３や中間床５まで上がることなく、１階の共用玄関１０又は共用ホール１１から、子供室２１や共用室７にいる孫の様子や気配を容易にうかがうことができると共に、孫への声掛けも容易に行うことができる。
【００６６】
また、建物１では、中間床５（共用室７の床）に隣接して吹抜け部８が形成されている。このような吹抜け部８を設けることで、共用玄関１０及び共用ホール１１と子供室２１との間に形成される狭窄部分Ｋに広がりを持たせることができ、共用玄関１０及び共用ホール１１から子供室２１の様子を伺いやすいものとされている。狭窄部分Ｋとは、断面視において、中間床と２階床との離隔距離である。吹抜け部８がない場合は、中間床５と２階床との距離は高さ方向の差のみとなるが、吹抜け部８を設けることにより、中間床５の吹抜け部８側の端縁と、２階床の吹抜け部８側の端縁との離隔距離が増加し狭窄部分に広がりを持たせることができる。
【００６７】
例えば図４に示されるように、破線で示す中間床延長部８０を備え、吹抜け部８が形成されていない場合には、共用ホール１１に立った人は、視線Ｖ１〜Ｖ２までの視線しか確保されず、共用室７、第１の廊下２２及び子供室２１の様子をうかがうことができない。しかしながら建物１では、吹抜け部８が設けられ狭窄部分Ｋに広がりを持たせているので、視線Ｖ１〜Ｖ３〜Ｖ２までの視野を確保することができ、共用室７、第１の廊下２２及び子供室２１を一度に見ることができる。
【００６８】
また、建物１では、中間床５に対し東側及び南側に配置された共用玄関１０及び共用ホール１１からは、たとえ出入口２４ａを開放したとしても中間床５に対し東側に配置された子世帯住居部のＬＤＫ７２への視線が通ることがなく、ＬＤＫ７２内部は目視不可能である。また、寝室２９及び予備室３１は間仕切り壁で区画され、出入口（建具）６３、３１ｂを開放しても他の間仕切り壁等が介在するので、共用玄関１０及び共用ホール１１から、寝室２９及び予備室３１の内部を目視することは不可能である。また、水回り５４もＬＤＫ７２の更に奥に位置するので、共用玄関１０及び共用ホール１１からは目視不可能である。このように中間床５や吹抜け部８のような上下階の視線を通しやすい空間が建物のほぼ中央に形成されていても、子世帯のプライバシーを守ることができる。
【００６９】
その一方で、ＬＤＫ７２の出入口２４ａからは、子供室２１を目視することができ、（子夫婦から見た場合の）子供の様子や気配を伺うことができる。
【００７０】
建物１では、中間床５及び吹抜け部８に面する外周壁４ｅに、窓４２が設けられ、窓４２は中間床５上の人が開閉操作可能な片引き形式の開閉部６１と吹抜け部８に面し窓ガラスが固定された嵌め殺し部６２とを有している。これにより、二つの独立した窓を連接した場合に発生する連設部における窓枠（縦枠）の重複が解消され（２本の縦枠が隣接して配置されることが解消され）、採光（ガラス）部分の面積を広くすることができ、吹抜け部８下方の共用玄関１０及び共用ホール１１をより明るくすることができる。更に、開閉部６１の嵌め殺し部６２側の縁と、嵌め殺し部６２の開閉部６１側の縁とが重なるように構成されているので、嵌め殺し部６２のガラスを保持する枠と開閉部６１の障子のガラスを保持する枠とが閉鎖時に重なるように構成することができ、採光部分の面積を広くすることができる。
【００７１】
また、開閉部６１は、嵌め殺し部６２側に引き込まれるようにスライドするので、外周壁４ｅに接する中間床５の長さに対応した有効開口幅を確保することができる。また、開閉部６１が開放時にベランダ２３に張り出さないので、ベランダ２３の利用に支障を来たさない。
【００７２】
また、開閉部６１は、外周壁４ｅが中間床５に接する位置に対応するように配置され、開閉部６１の下端高さは、２階床３の床面の近傍に設定されているので、１階床２と比較して相対的に高い位置となる開閉部６１の開閉操作を中間床５上から無理なく行うことができる。
【００７３】
また、開閉部６１の幅寸法が嵌め殺し部６２の幅寸法よりも小さいので、開閉部６１を軽量化することができ、開閉操作時の負担を軽減することができる。
【００７４】
また、建物１では、窓４２の外側に、２階床３に対応した高さのベランダ２３が設けられ、窓４２の吹抜け部８に対応する部分に嵌め殺し部６２が配置され、中間床５に面する部分に開閉部６１が配置されており、更に、開閉部６１においては吹抜け部８から離れた側から開くことになるので、ベランダ２３上人や物が吹抜け部８に転落するおそれが極めて低く安全性を高めることができる。
【００７５】
本発明は、前述した実施形態に限定されず、本発明の要旨を逸脱しない範囲で下記のような種々の変形が可能である。
【００７６】
例えば、上記実施形態の建物１では、共用玄関１０及び共用ホール１１の床と、共用室７の床と、子供室２１床とが、東西方向に沿う断面において、雛壇状に配置されているが、雛壇の方向は東西方向に限定されず、任意の方向であってよい。その他、建物１の間取りや方角等も上記実施形態に限定されない。
【００７７】
また、上記実施形態では、中間床５は、２階床３から８００ｍｍ低い高さに配置されているが、その他の高さに中間床５が配置されていてもよい。例えば２階床３から７００ｍｍ〜９００ｍｍ低い高さに配置されている中間床５としてもよい。
【００７８】
また、上記実施形態では、下階床を１階の床とし、上階床を２階の床としているが、下階床を２階の床とし、上階床を３階の床としてもよい。また、下階床を地面より低いと高さに配置してもよい。
【００７９】
また、吹抜け部８と２階の居間部２４との間の間仕切り壁に、室内窓等の開口部が設けられていてもよい。これにより、ＬＤＫ７２から当該開口部窓を通して、子供室２１を目視することができる。子世帯住居部からの子供室２１の子供の様子や気配をうかがうことや子供への声掛けも容易に行うことができる。
【符号の説明】
【００８０】
１…建物、２…１階床（下階床）、３…２階床（上階床）、５…中間床、７…共用室、１０…共用玄関、１１…共用ホール、２０…共用収納室、２１…子供室、２２…第１の廊下（上階廊下）、２４…居間部、２５…台所部、２６…食堂部、４３…下階段、４４…第１の上階段、４５…第２の上階段、４８…スライド式の建具、５９…書棚。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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