(57)【要約】【課題】  不動産の周囲に存在する施設等の実際の利用者による情報が得られないこと。【解決手段】  このサロンサーバ１００では、物件の入居者に対して物件サロンの紹介のチラシを配布し、このチラシから入居者を物件サロンに招待する。物件サロンでは、サロンメンバーが物件の所定範囲に存在するカフェや学校等のトピックについて投稿等を行うことができる。物件サロンのサロンメンバーは、他のサロンメンバーのログから抽出された特定のトピックについてレコメンドを受ける。これにより、トピックについての実際の利用者による情報を得ることができる。レコメンドする情報は、サロンメンバーのプロファイルに基づいて抽出されているため、当該サロンメンバーに有益な情報である可能性が高い。これにより、サロンメンバーは、不動産の周囲に存在する施設の実際の情報を得ることができる。【選択図】  図１
2015129980.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
物件プロファイルを登録する物件プロファイル登録部と、
ポスティング業者を登録する業者登録部と、
登録したポスティング業者を特定の物件の情報に基づいて選択する業者選択部と、
選択されたポスティング業者に当該特定の物件のポスティングを発注する発注部と、
を備えたことを特徴とするポスティングサーバ。
【請求項２】
更に、前記物件プロファイル登録部に登録した物件プロファイルに基づいて印刷物データを自動生成する印刷物生成部を備えたことを特徴とする請求項１に記載のポスティングサーバ。
【請求項３】
更に、前記発注部は、少なくともポスティングする物件の住所情報をポスティング業者に送信することを特徴とする請求項１又は２に記載のポスティングサーバ。
【請求項４】
更に、前記業者選択部は、前記特定の物件から最も近いポスティング業者を選択することを特徴とする請求項１〜３のいずれか一つに記載のポスティングサーバ。
【請求項５】
物件プロファイル又はトピックに基づいて物件プロファイル又はトピックが共通する前記物件入居者からなるサロンを生成するサロン生成部と、
入居者であるサロンメンバーによるクライアントからのログを取得するログ取得部と、
サロン内の情報をサロンメンバーのクライアントにレコメンドするレコメンド生成部と、
を備えたことを特徴とするサロンサーバ。
【請求項６】
更に、サロンメンバーＡとプロファイルが類似するサロンメンバーＢを抽出する推測部を備え、前記レコメンド生成部は、サロンメンバーＢに対し、サロンメンバーＡのログ情報に基づくトピックをレコメンドすることを特徴とする請求項５に記載のサロンサーバ。
【請求項７】
トピックを特定のカテゴリで分類したリストを生成するリスト生成部を有することを特徴とする請求項５または６に記載のサロンサーバ。
【請求項８】
異なるサロン同士で共通のトピックが存在する場合、これらのサロンを結合するサロン結合部を備えたことを特徴とする請求項５〜７のいずれか一つに記載のサロンサーバ。
【請求項９】
サロンメンバーに対してマーケティング用レコメンドを提供できるマーケティング業者を登録するマーケティング業者登録部と、
業者による情報をサロンメンバーのクライアントにレコメンドするマーケティング用レコメンド生成部と、
を備えたことを特徴とする請求項５〜９のいずれか一つに記載のサロンサーバ。
【請求項１０】
更に、物件を検討している顧客のクライアントに対して、前記サロン生成部により生成した物件サロンの利用を許可する顧客利用許可手段と、
顧客が検討している物件のリストを作成すると共にリスト化した物件の評価を格納できるリスト作成手段と、
を備えたことを特徴とする請求項５〜１０のいずれか一つに記載のサロンサーバ。
【請求項１１】
更に、リスト作成手段は、前記顧客のクライアントに対して他の顧客の評価を送信させることを特徴とする請求項１１に記載のサロンサーバ。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産物件等に関係する人からサロンを形成し、そのサロン内の情報をサロンメンバーの間で共有するポスティングサーバおよびサロンサーバに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
不動産物件の情報を提供する技術として、従来から下記特許文献１に開示されているような技術が知られていた。この特許文献１に係る不動産周辺情報提供システムでは、特定の不動産に関するより詳細な情報を得るために、検索条件に適合する不動産物件と共に周辺の施設（たとえば、高速道路、国道、県道、主要地方道、道、鉄道、駅、バス停、都道府県庁、市区役所、町村役場、出張所、警察署、交番、駐在所、消防署、郵便局、官公署、学校、幼稚園、保育園、病院、ホテル、旅館、銀行、神社等）の情報が画面に表示される。
【０００３】
これにより、検索者は、当該不動産の周囲にどのような施設が存在しているのか判断できるので、その不動産の実質的な価値評価の資料とすることができる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−１２３５８９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、上記特許文献１に記載の不動産周辺情報提供システムでは、特定の不動産の周囲に存在している各種の施設等に基づいて当該不動産の一般的な評価をすることはできるが、その施設の詳細な情報や実際の利用者による評価をすることができないという問題点がある。また、共通の価値観を有する他者の意見を取得できない。例えば、カフェ好きな方が欲しい情報は、自分と同じカフェ好きな方からの情報であり、一般的情報では満足できないのである。この発明は、係る問題点を解決するためになされたものである。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明のポスティングサーバは、物件プロファイルを登録する物件プロファイル登録部と、ポスティング業者を登録する業者登録部と、登録したポスティング業者を特定の物件の情報に基づいて選択する業者選択部と、選択されたポスティング業者に当該特定の物件のポスティングを発注する発注部と、を備えたことを特徴とする。
【０００７】
また、上記発明において、更に前記物件プロファイル登録部に登録した物件プロファイルに基づいて印刷物データを自動生成する印刷物生成部を備えるようにしても良い。
【０００８】
また、上記発明において、更に、前記発注部は、少なくともポスティングする物件の住所情報をポスティング業者に送信するようにしても良い。
【０００９】
また、上記発明において、更に、前記業者選択部は、前記特定の物件から最も近いポスティング業者を選択するようにしても良い。
【００１０】
また、本発明のサロンサーバは、物件プロファイル又はトピックに基づいて物件プロファイル又はトピックが共通する前記物件入居者からなるサロンを生成するサロン生成部と、入居者であるサロンメンバーによるクライアントからのログを取得するログ取得部と、
サロン内の情報をサロンメンバーのクライアントにレコメンドするレコメンド生成部と、
を備えたことを特徴とする。
【００１１】
また、上記発明において、更に、サロンメンバーＡとプロファイルが類似するサロンメンバーＢを抽出する推測部を備え、前記レコメンド生成部は、サロンメンバーＢに対し、サロンメンバーＡのログ情報に基づくトピックをレコメンドするようにしても良い。
【００１２】
また、上記発明において、トピックを特定のカテゴリで分類したリストを生成するリスト生成部を有するものとしても良い。
【００１３】
また、上記発明において、異なるサロン同士で共通のトピックが存在する場合、これらのサロンを結合するサロン結合部を備えるようにしても良い。
【００１４】
また、上記発明において、サロンメンバーに対してマーケティング用レコメンドを提供できるマーケティング業者を登録するマーケティング業者登録部と、業者による情報をサロンメンバーのクライアントにレコメンドするマーケティング用レコメンド生成部と、を備えたものとしても良い。
【００１５】
また、上記発明において、更に、物件を検討している顧客のクライアントに対して、前記サロン生成部により生成した物件サロンの利用を許可する顧客利用許可手段と、顧客が検討している物件のリストを作成すると共にリスト化した物件の評価を格納できるリスト作成手段とを備えるようにしても良い。
【００１６】
また、上記発明において、更に、リスト作成手段は、前記顧客のクライアントに対して他の顧客の評価を送信させるようにしても良い。
【図面の簡単な説明】
【００１７】
【図１】この発明の実施の形態１に係るサロンサーバを示す構成図である。
【図２】自動生成するチラシの一例を示す説明図である。
【図３】このサロン登録部の動作を説明するための例を示す説明図である。
【図４】このサロン登録部の動作を示すフローチャートである。
【図５】サロンの構造を示す概念図である。
【図６】サロンメンバーの個々の画面に表示される内容例の説明図である。
【図７】サロンの結合の概念を示す説明図である。
【図８】沿線におけるサロンの結合の概念を示す説明図である。
【図９】ポスティングサービスの一例を示す説明図である。
【図１０】この発明の実施の形態２に係るサロンサーバを示す構成図である。
【図１１】図１０に示したサロンサーバの動作を示す説明図である。
【図１２】物件の評価の表示例を示す説明図である。
【図１３】この発明の実施の形態３に係るサロンサーバを示す構成図である。
【図１４】図１３に示したサロンサーバにより実現するモデルの概念図である。
【図１５】動産リストの例を示す説明図である。
【図１６】マンション販売のフローチャートである。
【図１７】この発明の実施の形態４に係るサロンサーバを示す構成図である。
【図１８】図１７に示したサロンサーバの決済部を示す構成図である。
【発明を実施するための形態】
【００１８】
（実施の形態１）
この発明のサロンサーバ１００は、所定のプログラム及びハードウェアの組み合わせから構成されたサーバであって、サロン登録部１０１、サロン運営部１０２、サロンマーケティング部１０３、サーバ管理部１０４とから構成される。以下の説明では特に示さない限り、全ての処理動作は当該サロンサーバ１００により実行されるものとする。サロンは、マンションやアパートメント、団地、町内会等の入居者により構成される会員制サロンであり、サロン内では様々な生活情報がやり取りされる。このサロン内での情報は、原則的にサロンメンバーにより共有され、サロンメンバーは他のサロンメンバーの情報に基づいて、サロンサーバ１００から様々なレコメンドを受け取ることができる。サロンサーバ１００は、インターネットにより外部のコンピュータに接続されている。また、サロンサーバ１００には、キーボード等の入力部１０５、画面表示部１０６が接続される。なお、当該サロンサーバ１００は、インターネット上のリソースにより構成された所謂クラウドサービスとして提供する形態でも良い。
【００１９】
［サロン登録部］
図１は、この発明の実施の形態１に係るサロンサーバを示す構成図である。サロン登録部１０１は、サロン生成の基本情報である物件プロファイルを登録する物件プロファイル登録部１１と、ポスティング業者、印刷業者、引っ越し業者及びリフォーム業者等を登録する業者登録部１２と、その物件にポスティングするチラシを生成するチラシ生成部１３と、登録した業者を選択する業者選択部１４と、選択した業者にチラシ印刷又はポスティングを発注する発注部１５と、参加申請のあった入居者をサロンメンバーとして登録するサロンメンバー登録部１６とを有する。これらの物件プロファイル登録部１１、業者登録部１２、チラシ生成部１３、業者選択部１４、発注部１５、サロンメンバー登録部１６は、これら各部として機能させるプログラム等をコンピュータのハードウェアに組み込むことで構成される。
【００２０】
物件プロファイル登録部１１は、マンションやアパートメント等の特定の物件の物件プロファイルを登録する。物件プロファイルは、例えば物件の住所、構造、築年数、賃料、間取り、付帯設備、リフォーム履歴等の基本的な不動産の基本情報である。
【００２１】
業者登録部１２は、ポスティング業者の社名、住所、ポスティングエリア、料金、ポスティング可能な数及び日時等の基本的な情報を登録する。また、印刷業者の社名、住所、印刷物配達エリア、料金、印刷可能な数及び配達可能日時等の基本的な情報を登録する。業者の登録は、業者がサロンサーバ１００の登録画面から入力しても良いし、システム管理者が入力部１０５から入力しても良い。ポスティングエリア及び印刷物配達エリアは、市町村単位でも良いし、より詳細に町名単位で登録しても良い。
【００２２】
物件プロファイルの登録は、入力部１０５等によりシステム管理者が行う。なお、物件プロファイルの入力方法はこれに限定されず、例えば、サロンサーバ１００にアクセスを許可されている不動産会社が物件プロファイルの入力画面から入力しても良い。また、住戸毎の入居者の詳細プロファイルが取得できる場合、当該詳細プロファイルも入力する。詳細プロファイルは、例えば入居者の氏名、性別、年齢、家族構成、勤務先、メールアドレス、入居開始時期等である。
【００２３】
チラシ生成部１３では、サンプル格納部１７にチラシのサンプルデータを多数格納する。システム管理者は、物件プロファイルが入力された後、必要なチラシのサンプルを選択する。または、チラシ生成部１３が、サンプル格納部１７に格納してあるサンプルから自動的に選択する。物件プロファイルの入力されたチラシ生成部１３は、新しく登録された物件向けのチラシを自動生成する。
【００２４】
図２は、自動生成するチラシの一例を示す説明図である。チラシＴには、サロン紹介Ｔ１、物件の入居者へのお知らせＴ２、サロンの登録画面に導くための二次元コード、空メールアドレス、ＵＲＬ等のアクセス情報Ｔ３が記載される。アクセス情報Ｔ３は、チラシ生成部１３により、当該物件に固有のものとして自動的に生成される。よって入居者が二次元コード、空メールアドレス、ＵＲＬ等の情報に基づいてサロンサーバ１００にアクセスすると、当該物件の物件サロンへの入会画面が入居者のクライアントに直接表示される。
【００２５】
業者選択部１４は、物件プロファイルの住所に基づいてポスティング業者及び印刷業者を選択する。業者選択部１４は、業者組合せ部１８と、ジョブ連結部１９とを有する。業者組合せ部１８は、ポスティング業者と印刷業者との組み合わせを自動生成する。例えば、納品スピードを上げるため、発注するポスティング業者から一番近い印刷業者を組み合わせる。また、コスト重視の場合、値段が一番安いポスティング業者と値段が一番安い印刷業者とを組み合わせる。
【００２６】
サロンメンバー登録部１６は、サロンのメンバーになることを承諾した入居者を登録する。システム管理者は、入居者の申し込み内容を確認し、サロンメンバー登録部１６に承認を出すことでメンバー登録が完了する。例えば、システム管理者が画面表示部１０６に表示された承認ボタンを押すことでサロンメンバー登録部１６に承認命令を出すと、サロンメンバー登録部１６がメンバー登録を行う。また、当該承認プロセスはサロンサーバ１００内で自動化しても良い。また、入居者に仮ＩＤと仮パスワードを配布し、当該入居者がコンピュータにより前記サロンの入口画面を表示し、仮ＩＤと仮パスワードによりログインして所定のメンバー登録を行うようにしても良い。この場合、仮ＩＤと仮パスワードによるログインによりサロンメンバーになることを承認したものとし、サロンメンバー登録部１６がメンバー登録を行う。
【００２７】
なお、チラシ以外からでもサロンメンバーに登録できる。物件に予め設置される無線通信サービスの無線端末から直接入居者のコンピュータに情報を送信してサロンの入口画面を表示させ、この入口画面からサロンへの入会手続を行うようにしても良い。なお、サロンメンバー登録部１６は、サロンメンバーが当該物件から退去した場合等にサロンから退会するため登録削除を行う。この手続きは、サロンメンバーが自己の管理画面から操作することでサロンメンバー登録部１６に退会処理を指示する。または、管理者が特定の条件のもとで、特定のサロンメンバーの管理画面からの操作によりサロンメンバー登録部１６に退会処理を指示する。
【００２８】
また、サロンサーバ１００は、管理会社の基幹システムとの連携をすることもできる（図示省略）。前記基幹システムは、例えば管理会社の社内で顧客の情報管理等を行うシステムである。当該顧客は入居者であり、当該入居者の現在のステータスにより顧客情報が変更されることがある。例えば、入居者の勤務先が変更になったり、入居者数が変わったり等である。これらの情報は、管理会社の基幹システムに入力されるところ、当該基幹システムとサロンサーバ１００とが連携することで、変更に係る入居者の情報を自動的に更新する。更新は、サロンメンバー登録部１６により自動的に行われる。このようにすれば、サロンサーバ１００に登録されている情報を基幹システムとは別に更新する必要がないので、手間がかからない。また、入居者の最新のステータスに基づいてサロンサーバ１００が運用されるので、入居者に最適なサービスを提供できることになる。
【００２９】
また、サロンサーバ１００は、サロン登録の際にもサロンメンバーの情報を自動的にサロンサーバ１００に反映できるように、前記基幹システムとの連携を行うようにしても良い。例えば、基幹システムには物件それ自体の詳細な情報や所定の入居者の基本的な情報が格納されており、これらの情報は、サロンサーバ１００には格納されていないものとする。このとき、ある入居者がサロンを登録すると、当該物件の情報や当該入居者の情報をサロンサーバ１００が基幹システムから取得して自動的にサロン登録部に登録するものとする。このようにすれば、サロン登録する際の入力作業が簡略化される。また、業務で入力されている物件の情報をそのまま用いることができれば、より詳細な物件の情報がサロン登録部１０１に登録されることになるから、サロンの運営にも大変有用である。
【００３０】
図３は、このサロン登録部の動作を説明するための例を示す説明図である。図４は、このサロン登録部の動作を示すフローチャートである。サロン登録部１０１は、物件プロファイル登録部１１に新しく物件が登録された場合（ステップＳ１）、チラシ生成部１３により登録された物件プロファイルに基づいて、その物件の入居者向けのチラシＴを自動生成する（ステップＳ２）。自動生成したチラシＴには、図２の例に示したように、少なくとも、サロン紹介Ｔ１、入居者へのお知らせＴ２が表示される。また、サロン登録の入口画面に導くためのＵＲＬ、二次元コード、空メールアドレスからなるアクセス情報Ｔ３が表示される。これらはいずれも、その物件専用に自動生成されたものであり、当該アクセス情報Ｔ３に基づいて入居者がサロン登録の入口画面を閲覧した場合、既に物件の基本プロファイルが表示される状態になる。自動生成したチラシＴは、所定のフォーマットによりサロン登録部１０１に保存される。
【００３１】
業者選択部１４は、例えばスピード重視であれば、物件の住所に最も近いポスティング業者及びこのポスティング業者から一番近い印刷業者を選択する（ステップＳ３）。この最適な組み合わせは、業者組合せ部１８において自動的に行う。また、システム管理者が入力して行うようにしても良い。
【００３２】
次に、前記チラシデータは、発注部１５により、前記選択されたポスティング業者及び印刷業者に送信される（ステップＳ４）。ポスティング業者が印刷業者を兼ねている場合、ポスティング業者にチラシデータを送信する。送信方法は、予め業者登録部１２に登録されているメールアドレスに添付ファイルとして送信される。又は、メールアドレスにダウンロード用のＵＲＬを送信し、ポスティング業者がダウンロードして取得する。
【００３３】
発注する際のメールには、ポスティングを行う物件の住所、配布数等の指示情報が含まれる。ポスティング業者は、印刷業者から印刷されたチラシＴを受け取り又は自社でチラシＴを印刷し、指示情報に従って当該物件に対してポスティングを行う。これにより、無駄なく効率的にチラシをポスティングできる。また、物件から最も近いポスティング業者を選択することでポスティングを迅速に行える。
【００３４】
また、ポスティング業者は、ポスティングするチラシ数が少ない場合、仕事効率が悪くなる。仕事効率が悪いとポスティング料金が上がるので、システム管理者としても好ましくない。このため、前記ジョブ連結部１９は、ポスティングするチラシの数を多くするため、複数のチラシのポスティングジョブを連結する。例えば、図３に示すように、イ物件向けの第１ジョブとロ物件向けの第２ジョブとを一つのポスティング業者Ａにまとめて依頼する。これによりポスティング業者Ａは一つの依頼により生じるポスティング数が増えて効率的な経営ができる。システム管理者は、ボリュームディスカウントにより安価なポスティングが可能となる。
【００３５】
また、ポスティング業者が、最低ポスティング数を業者登録部１２に登録できるようにしても良い。この場合、ジョブ連結部１９は、合計のポスティング数が所定数に達するまでジョブを集め、当該所定数に達したときにポスティング業者にまとめて発注するよう発注部１５に指令を出す。各ジョブにはポスティングの納期情報が付加され、チラシ生成部１３に記憶されている。ジョブ連結部１９は、ポスティングの納期が守れる範囲で複数のジョブを連結し、まとめてポスティング業者に発注する。
【００３６】
更に、ポスティング数が多い場合、または、ポスティング先の物件が複数でそれらが離れていたりすると、一つのポスティング業者に依頼するとポスティング作業が非効率的になる。複数の物件にポスティングを行う場合、業者組合せ部１８は、各物件に近いポスティング業者（図中、ポスティング業者Ａとポスティング業者Ｂ）をそれぞれ選択し、これらのポスティング業者Ａ，Ｂと印刷業者Ａとを組み合わせて発注する。そして、ポスティング業者Ａは、イ物件にチラシのポスティングを行い、ポスティング業者Ｂは、ハ物件にチラシのポスティングを行う。これにより、離れた物件にも効率的にチラシを配布できる。
【００３７】
また、ポスティング業者の人員等の能力によりポスティング数には上限がある。このポスティング数を超える注文をする場合、業者選択部１４は複数のポスティング業者を選択し、同じチラシのポスティングを発注する。このとき、複数のポスティング業者は、物件やポスティングエリアに近いポスティング業者から優先的に選択する。そして、発注部１５は、ポスティング業者毎に物件又はポスティングエリアを振り分け、発注時のメールにより指示する。例えば、特定の大規模団地に対して早急にポスティングを行いたい場合、業者選択部１４が、この物件に近いポスティング業者から順番に選択し、それぞれのポスティング業者Ａ，Ｂにポスティングジョブを分割して発注する。団地が全５棟からなる場合、ポスティング業者Ａには、１号棟、２号棟のポスティングを発注し、ポスティング業者Ｃには３号棟、４号棟、５号棟のポスティングを発注する。振り分けの按排は、登録されたポスティング業者の能力等の情報に基づいて行えばよい。
【００３８】
また、物件プロファイル登録部１１において既に入居者の詳細プロファイルを取得している場合、ポスティング業務は個別の住戸毎に可能となる。この場合、発注時のメールにポスティング先のリスト（物件の部屋番号）が自動生成されて添付される。
【００３９】
業者選択部１４は、ポスティング業者に対してマンションの玄関を通過できるワンタイムパスワードや一時認証キーを付与する通過許可手段（図示省略）を有する。なお、当該通過許可手段は、物件のセキュリティシステムがワンタイムパスワードや一時認証キーを付与できる機能を有する場合に限る。このワンタイムパスワードや一時認証キーは、ポスティング時のみに有効であり、発注部１５がポスティング業者に発注する際にメールで送信する。ポスティング業者が一度又は所定回数マンションの玄関を開くと当該パスワードや一時認証キーは無効となる。当該ワンタイムパスワードや認証キーは、不動産業者から予め物件プロファイルとして提供を受け、物件プロファイル登録部１１に記憶される。このようにすれば、ポストに入らないような特殊なものをポスティングする場合、各住戸の玄関前までポスティング業者がアクセスできるようになり、またポスティング後はアクセスできなくなるため、利便性と安全性を両立できる。
【００４０】
上記ポスティングの後、物件の入居者が、ポスティングされたチラシＴを見て、二次元コード、ＵＲＬ、空メール等のアクセス情報Ｔ３によりサロンサーバ１００の入口画面にアクセスする。入居者は、サロンの趣旨や内容を画面上で確認し、サロンのメンバーになるか否かを決定する。入居者は、入口画面において所定事項を入力することで、サロンメンバー登録部１６に対して登録申請の情報を送る。システム管理者が当該登録申請の入力内容を確認し、承認することで登録完了となる。具体的には、画面表示部１０６の承認ボタン等を押すことでサロンメンバー登録部１６に承認命令を出すことで、サロンメンバー登録部１６がメンバー登録を行う。サロンメンバーの氏名、年齢等の詳細プロファイルは、物件プロファイルと共にサロンメンバー登録部１６に登録される。
【００４１】
［サロン運営部］
図１に示すように、サロンサーバ１００のサロン運営部１０２は、特定のサロンを生成するサロン生成部２１と、生成するサロンの内容を設定するサロン設定部２２と、サロンメンバーのログを取得するログ取得部２３と、サロン同士の結合を行うサロン結合部２４と、サロン内の情報に基づいてサロンメンバーにレコメンドを行うレコメンド生成部２５とを有する。サロン生成部２１、サロン設定部２２、ログ取得部２３、サロン結合部２４、レコメンド生成部２５は、これら各部として機能させるプログラム等をコンピュータのハードウェアに組み込むことで構成される。以下、マンション物件を例にして説明する。
【００４２】
サロン設定部２２は、サロンの基本構成を設定する。サロンに参加できる入居者の条件、サロンの話題とするトピックの条件等が設定項目となる。例えば、サロンのメンバーになれる者を物件の居住者に限定する。また、トピックは、物件から半径１ｋｍ以内の店等のトピック情報とする。サロンのエリアは、人口密度やトピック数により最適な範囲を設定できる。また、エリア径の中心を当該物件とすることも、この物件の最寄り駅とすることもできる。
【００４３】
サロン生成部２１は、サロンメンバー登録部１６によりメンバー登録した入居者が複数人となったとき、サロンを生成する。物件プロファイルが初めて登録されたときに生成されるサロンは、物件サロンとなる。この物件サロンは、物件プロファイルの「住所」が括りとなって生成される。つまり、同じ場所の住人から成るサロンであり、この住人らが日々の生活をするときに得た情報等が、当該物件サロンのトピックとなる。
【００４４】
ログ取得部２３は、サロンメンバーがクライアント９１から物件サロンにおいて提供した口コミ、投稿等の情報、「いいね」等のトピックに対して一定の評価をした情報、閲覧履歴等の全てのログを取得する。なお、サロンサーバ１００がサロンメンバーのログの全てを取得できるのは、サロンメンバーがクライアント９１から当該サロンサーバ１００にアクセスしている状態のときである。なお、当該クライアント９１は、サロンメンバーが自己のＩＤでログインしているデバイスであれば良く、サロンメンバーが所有しているデバイスに限定されない。
【００４５】
また、ログ取得部２３は、サロンメンバーの同意を得て、サロンメンバーのクライアント９１からウェブサイトの閲覧履歴や検索履歴を取得する。サロンメンバーになると、サーバ管理部１０４から所定のプログラムがダウンロード可能となり当該プログラムがメンバーのクライアント９１で起動する。このプログラムによりサロンメンバーの履歴を必要な範囲で取得し、ネットワークを経由して当該ログ情報がサロンサーバ１００に送信され、ログ取得部２３に蓄積される。
【００４６】
レコメンド生成部２５は、サロン内の情報をサロンメンバーのクライアント９１に送信することで当該サロンメンバーに対してレコメンドする。レコメンドされる情報は、例えば、カフェ、保育施設、電気製品、レストラン、ワイン、リサイクル、アルバイト等のトピックやトピックに含まれる個々のトピック情報等である。また、これらのトピックに登場する街自体もレコメンドの対象となる。レコメンドされる情報は、上記蓄積されたログに基づいて選定される。例えばサロンメンバーによる評価が高いトピックをレコメンド生成部２５が抽出選定する。
【００４７】
そして、レコメンド生成部２５は、レコメンドを表示させるサロンメンバーと共通性が高いサロンメンバーを抽出する。物件サロンでは、基本的に物件住所は同じであるから、その他の共通性の高いプロファイルである家族構成、性別、年齢等を主な判断要素とする。
【００４８】
レコメンド生成部２５は、例えば小さい子供がいるサロンメンバーには、保育施設に関する情報をレコメンドする。このとき、当該サロンメンバーは、この保育施設にアクセスしたログがないとする。一方、他のサロンメンバーは、当該保育施設に行ったことがありサロン中でこの保育施設の口コミ情報を投稿しているとする。更に、他のサロンメンバーも、「いいね」等の一定の評価を行っているとする。この状況において、レコメンド生成部２５は、他のサロンメンバーによる投稿や口コミの対象となっている保育施設を抽出し、当該保育施設を前記小さい子供がいるサロンメンバーにレコメンドする。レコメンドは、画面のいずれかに「他のメンバーからのレコメンド」と称して表示させる。写真があれば写真も併せて表示する。他のサロンメンバーの評価やコメントがあれば一部を表示する。この表示により当該保育施設を知ったサロンメンバーは、サロン内の当該保育施設のトピックが掲載されているページを閲覧する。
【００４９】
サロンサーバ１００は、他の物件サロンのサロンメンバーに対してもレコメンドを行える。例えば、物件プロファイルには間取りが必ず含まれている。大規模な集合住宅では、家族向けや単身者向けの部屋が混在している。このため、レコメンド生成部２５は、基本プロファイルから単身者であろうサロンメンバーを抽出し、このサロンメンバーに、単身者である他のサロンメンバーが購入した家電製品のレコメンドを行う。レコメンドを受けたサロンメンバーは、当該家電製品のトピックが掲載されているページを閲覧する。なお、前記サロンメンバーの抽出は、テキストマイニング等の公知の抽出方法を採用できる。
【００５０】
また、サロンメンバーに今後のニーズ変遷を踏まえたレコメンドを行うこともできる。サロンサーバ１００のサロンメンバー登録部１６には、過去のサロンメンバーの引っ越し履歴等が蓄積される。初めてサロンに参加したサロンメンバーがどの物件から引っ越してきたのかについても、詳細プロファイルとして登録されることがある。この情報に基づいて、家族構成や結婚履歴等が類似するプロファイルを有する他の物件サロンのサロンメンバーに当該物件の情報をレコメンドする。
【００５１】
更に、物件プロファイルに変更がない物件は、長く居住されており入居者の満足度が高いものと推測できる。このため、レコメンド生成部２５は、当該物件を他の物件サロンのサロンメンバーに広くレコメンドする。
【００５２】
図５は、サロンの構造を示す概念図である。サロンを地域的な概念とすると、サロンメンバーが入居している物件が中心にあり、この物件の所定距離内にサロンメンバーがサロン内に掲示するトピックがある。例えば、イ物件に係るサロンでは、イ物件が中心となりその半径１ｋｍ以内の複数のトピックについてサロン内で投稿やその投稿に対する評価等のログが蓄積される。イ物件では、図中三角印が「学校」、四角印が「パン屋」、丸印が「カフェ」とする。イ物件は、比較的市街地に存在しているため、その周囲に多くのトピックが存在する。なお、上記所定距離は、地域特性に応じて可変である。例えば、都市部と山間部とでは前記所定処理は大きく異なって設定される。
【００５３】
ロ物件は、イ物件から２ｋｍ程離れた場所にある。この場合、当該ロ物件が中心となり、その半径１ｋｍ以内の複数のトピックについてロ物件の物件サロン内で投稿やその投稿に対する評価等のログが蓄積される。ロ物件は、市街地から少し離れているため、イ物件よりもトピック数が少ない。このため、ロ物件のエリアは、イ物件のエリアより広く設定されている。
【００５４】
図６は、サロンメンバーの個々の画面に表示される内容例の説明図である。イ物件について、サロンメンバーＡは、イ物件の２ＬＤＫに入居している。サロンメンバーに共通して表示されるのは、最新のトピックやマンション内の連絡事項やニュースである。次に、レコメンド画面には、サロンメンバーＡに対してレコメンド生成部２５が生成したレコメンドが表示される。複数表示するときは、最新のレコメンドが最上部に表示される。このレコメンドは、順位を変更したり、今後表示しないようにしたり、自由に設定できる。サロンメンバーＡの趣味は、詳細プロファイルに登録されている。当該サロン内に「テニスコート」のトピックが存在すると、このテニスコートのトピックがレコメンド画面に表示される。サロンメンバーＡがレコメンドされたテニスコートのトピックを閲覧すると、その閲覧履歴がログ取得部２３で取得され、蓄積される。
【００５５】
同様に、サロンメンバーＢは、イ物件の１Ｋに入居している。サロンメンバーに共通して表示されるのは、最新のトピックやマンション内の連絡事項やニュースである。次に、レコメンド画面には、サロンメンバーＢに対してレコメンド生成部２５が生成したレコメンドが表示される。複数表示するときは、最新のレコメンドが最上部に表示される。例えば、サロンメンバーＢとあるサロンメンバーとの趣味が「バイク」であったとする。サロンメンバーＢの趣味は、詳細プロファイルに登録されている。当該サロン内に「バイク屋」のトピックが存在すると、このバイク屋のトピックがレコメンド画面に表示される。また、サロンメンバーＢは、レコメンドされたトピックに対して口コミを書きこんだり、「いいね」等の評価をしたりする。このサロンメンバーＢの履歴は、ログ取得部２３で取得されて蓄積される。
【００５６】
詳細プロファイルが近いサロンメンバー同士は同じような生活スタイルや生活設計があり、趣味や嗜好も似ているものと推測できる。レコメンド生成部２５は、詳細プロファイルが共通又は近いサロンメンバー同士を抽出し、一方のサロンメンバーのログに基づく情報を他のサロンメンバーに提供する。前記情報には、趣味、嗜好、購入履歴、閲覧履歴、評価履歴、口コミ履歴等が含まれる。趣味は、詳細プロファイルとして登録されることもあり、履歴の一部として収集されることもある。
【００５７】
例えば、サロンメンバーＡとサロンメンバーＪとの趣味が「テニス」であったとする。サロンメンバーの趣味や嗜好等が詳細プロファイルに登録されていない場合、推測部により推測されて自動的に登録される。推測方法は、様々な方法が考えられる。
【００５８】
例えば、推測部２６は、詳細プロファイルが共通するサロンメンバーには、当該詳細プロファイルに基づいて趣味や嗜好等を推測し、トピックをレコメンドする。なお、推測部２６による推測は、テキストマイニング等の公知の推測方法を採用できる（以下、サロンサーバにより行われる推測機能について同様である）。例えば、ある２人が同じ防音仕様のオーディオルームを備えた部屋に住んでいることが詳細プロファイルに登録されている場合、この２人にはオーディオに関するトピックをレコメンドする。
【００５９】
また、推測部２６は、サロンメンバー単独の情報から一般常識に基づいて推測できる。例えば、３０代女性で料理教室の口コミ等を行っている場合、良い食材を販売しているスーパーマーケットに興味があると推測できる。この場合、レコメンド生成部２５は、当該女性のサロンメンバーに物件サロン内のトピックとなっているスーパーマーケットの情報をレコメンドする。推測部２６には、上記のような推測ロジックを有するプログラムが格納されており、サロン管理者により流行等に応じて変更可能となっている。
【００６０】
また、ロ物件においても、上記イ物件と同様、各サロンメンバーのクライアントに、共通画面が表示されると共にレコメンド画面にはそれぞれのサロンメンバーに対してその者に適したトピックが表示される（図示省略）。
【００６１】
このように、このサロンサーバ１００は、サロンメンバーが送信してほしい情報を入力しなくても、当該サロンメンバーの興味がある情報を自動的に提供するので、気付かなかった情報まで得ることができる。インターネットでは、欲しい情報を入力することでその検索結果を得ることができるが、気付かないキーワードは入力できないので、その点で受動的である。しかし、このサロンサーバ１００では、サロンメンバーが興味あるであろうことを他のサロンメンバーとの関係から推測してレコメンドするので、各サロンメンバーは、興味があるトピックについて新しい気付きができるようになる。
【００６２】
レコメンド生成部２５は、リスト生成部２７を有する。リスト生成部２７は、各サロンメンバーのログから収集した多数のトピックから共通項（カテゴリ）があるトピックをリスト化する。リスト化されるトピックは、原則、物件サロンのエリア内に存在するものを対象とする。具体的に、前記リスト生成部２７は、サロンメンバーが物件サロン内で口コミ等で評価しているものを自動抽出し、カテゴリに分類する。例えば、キーワード「この保育園」，「保育士さんが」等の頻出するキーワードから物件サロン内で保育施設のリストを生成する。リストに載せられる項目は、保育施設名、場所、評価等である。
【００６３】
次に、この保育施設に関するリストをレコメンドする。レコメンドするサロンメンバーは、詳細プロファイルに基づいて抽出した低年齢の子供を持つサロンメンバーである。これにより、サロンメンバーは、複数の保育施設に関する情報を一度に得られると共に各保育施設の口コミ等を得ることができる。また、詳細プロファイルに子供に関する登録がない場合、推測部２６によりレコメンドするサロンメンバーを推測し、当該サロンメンバーに保育施設のレコメンドを行う。例えば、２０代の夫婦のみであれば、近い将来子供が生まれる可能性が高いと判断し、上記保育施設のレコメンドを行う。
【００６４】
また、リスト生成部２７によるリストのカテゴリには、以下のようなものが考えられる。
（１） 位置関係（駅・物件等との距離）
例：日本大通駅から徒歩５分圏内のカフェ、ＡＢＣマンションから徒歩１０分圏内の保育園
（２） ユーザー属性
家族構成
例：小さな子供がいるユーザーには、保育・育児施設や子供服のネット販売店舗
生活パターン
例：夜遅くor休日に空いているクリーニング店
（３） 居住物件データの活用
広さ・構造・間取り・賃料
例：木造７．５畳のワンルームにちょうどいい、暖房器具
例：ＡＢＣマンションの間取り（Ｂタイプ）にぴったりなソファ
（４）上記の組み合わせ
例：日本大通り駅周辺で２２時以降に１，０００円未満の注文でも宅配してくれる出前店舗および過去サロンメンバーの間で人気があったメニュー
【００６５】
次に、上記サロン結合部２４は、物件サロン同士の結合を行う。図７に示すように、イ物件とロ物件は比較的近い位置にあり、イ物件サロンＳイとロ物件サロンＳロで共通するトピックが存在する場合、例えば、イ物件サロンＳイとロ物件サロンＳロとの両方で特定のカフェのトピックが存在している場合、このカフェのトピックに基づいてイ物件サロンＳイとロ物件サロンＳロとを結合する（結合された物件サロンＳｔ）。結合の基準は、トピック毎に設定できる。例えばカフェの場合、広範囲の情報も好んで見られる傾向にあるので、１つ以上のカフェに関するトピックが共通していれば物件サロンを結合する。一方、育児施設の場合、近隣エリアしか見ないため原則として物件サロンを結合しない。
【００６６】
また、サロンメンバーは自己に関する情報も新しく結合するサロンのサロンメンバーに知られることになり得るため、サロンを結合するにはサロンメンバーの同意が必要である。サロンの結合の同意は、予め物件サロンに参加する際にサロンメンバーが同意の意向をオンラインで送信してサロン結合部２４が保持しておくようにしても良いし、現実の管理組合の集会等において取得してサロンサーバ１００の管理者がサロン結合部２４に同意情報を保持するようにしても良い。更に、賃貸物件の場合、サロンを結合する可能性がある物件の管理会社同士で予めサロン結合を同意しておき、各物件のサロンに係る規約（入居者がサロンメンバーに登録する際に同意してもらう規約）に盛り込んでおくようにしても良い。
【００６７】
また、トピック単位でのみ物件サロン同士を結合可能としても良い。例えばイ物件サロンとロ物件サロンとで、特定のカフェのトピックが共通している場合、このイ物件サロンとロ物件サロンは、カフェのトピックのみにおいて結合される。このため、カフェのトピックについて、イ物件サロンのサロンメンバーはロ物件サロンを閲覧できるが、他のトピックについて、イ物件サロンのサロンメンバーはロ物件サロンを閲覧できない。なお、他の物件サロンを閲覧することきは、個人を特定可能な情報（イ物件の部屋番号等）は、ロ物件のサロンメンバーには削除されて表示されるか或いはマスクされて表示されるようにしても良い。
【００６８】
また、図８に示すように、沿線に沿ってサロンを結合しても良い。各沿線５１には駅５２があり、駅５２の近くには多くのマンション５３がある。マンション５３毎に物件サロンＳが生成されており、この物件サロンＳには所定半径内のトピックが存在する。このトピックをカフェに関するものとする。カフェは殆どの物件サロンＳでトピックとなる可能性が高い。このようなトピックを物件サロン間で結合する（結合した物件サロンＳｔ）。物件サロンＳの結合の方法やルールは上記の通りである。都心部では電車利用が多いため沿線の情報が重要であるから、図８に示すように、沿線を基準にして物件サロンを結合することで、多くの方がトピックになっているカフェをめぐることができる。
【００６９】
一方、地方は車社会であるため、国道に沿って物件サロンを結合しても良い。国道沿いでは、物件サロン同士の間でファミレス、大型スーパー等のトピックの共通性が高い。このため、ファミレスを共通のトピックとして国道沿いにあるマンションの物件サロン同士を結合し、当該トピックについては複数の物件サロン間で口コミや閲覧が可能とする。
【００７０】
更にサロン結合形態として、所有会社や管理会社が同じマンション同士の物件サロンを結合する。また、所有会社が同じである場合、複数の物件が同じコンセプトにより建築されることが多く、その物件に入居しているサロンメンバーのトピックは、共通性が高い可能性がある。例えばデザイナーズマンションに居住するサロンメンバーは、デザイン性の高い家具等について投稿等を行っている可能性が高い。このため、離れた場所にある複数のマンションであっても物件サロン同士を結合し、サロン内での投稿等を促進できる。
【００７１】
次に、サロンサーバ１００は、全国のサロンメンバーに街のレコメンドを提供できる。他のサロンメンバーに閲覧可能な設定となっている物件サロンの情報は、他の物件サロンのサロンメンバーが閲覧できる。カフェ好きな特定のサロンメンバーが旅行することを想定する。このサロンメンバーは、携帯端末でサロンサーバ１００にアクセスする。この際、当該携帯端末に搭載されているＧＰＳにより自己の位置情報をサロンサーバ１００に送信する。サロンサーバ１００は、当該位置情報に基づいて当該位置から近い物件サロンを検出する。そして、レコメンド生成部２５は、携帯端末でアクセスしてきたサロンメンバーの興味があるトピックを当該サロンメンバーのログや詳細プロファイルから抽出する。この場合、当該サロンメンバーは、カフェ好きであることが詳細プロファイル又は履歴から抽出される。そして、前記検出した物件サロンに含まれるトピックのうち、カフェに関するものを抽出し、当該サロンメンバーの携帯端末に送信して表示させる。これにより、サロンメンバーは、全国で物件サロンに登録しているサロンメンバーからの有用な情報を受け取ることができる。
【００７２】
[サロンマーケティング部]
図１に示すように、サロンマーケティング部１０３は、サロンサーバ１００を用いてサロンメンバーに対するマーケティングを行うマーケティング業者登録部３１と、サロンメンバーに対してマーケティングのためのレコメンドを行うマーケティング用レコメンド生成部３２と、マーケティングの対象となるサロンメンバーを推測するマーケティング推測部３３と、サロンメンバーに対して行うマーケティングの内容を蓄積するマーケティング情報蓄積部３４とを有する。これら各部は、所定のプログラム等をコンピュータのハードウェアに組み込むことで構成される。
【００７３】
例えば、カフェが充実している街のマンションをレコメンドする場合について説明する。物件サロンには、カフェがトピックとなっているケースが多く、この中にはカフェのトピックについて口コミや投稿をしているサロンメンバーが多数おり、このサロンメンバーの基本プロファイル、詳細プロファイル及びログには、物件の購入時期、家族構成、子供の年齢等の様々な生活情報が含まれている。マーケティング用レコメンド生成部３２は、これらの生活情報に基づいて、物件の買い替えを検討するであろうサロンメンバーを推測し、当該サロンメンバーに対して別の物件のレコメンドを行う。
【００７４】
レコメンドする物件について、当該サロンメンバーは、カフェめぐりが好きであることがログ情報から判断できるので、別の物件サロンからカフェに関する投稿等が多くある物件を抽出する。これは、マーケティング用レコメンド生成部３２により行う。このレコメンドは、サロンメンバーのクライアント９１のレコメンド画面に表示される。
【００７５】
次に、サロンメンバーに対してステップアップの買い替えをレコメンドする場合を想定する。家族構成が増えたりすると現在入居している部屋が狭くなるので、引っ越しを考えるようになる。この引っ越しの時期は、入居年数が平均年数を超えているとき、子供が生まれたとき、子供が成長して独立した部屋が必要になったとき、親を引き取る必要性が出たとき等、様々である。前記マーケティング推測部３３は、物件サロンのサロンメンバーの詳細プロファイル又はログからこれらを推測する。そして、引っ越しをするであろうと推測される特定の物件サロンのサロンメンバーが存在する場合、当該サロンメンバーと詳細プロファイルやログが類似したサロンメンバー（同一の物件サロンのメンバーか、他の物件サロンのメンバーかは問わない）の引っ越し履歴を取得する。そして、マーケティング用レコメンド生成部３２は、実際に引っ越しした履歴を有するサロンメンバーの引っ越した先の物件を、前記引っ越しをすると推測されるサロンメンバーにレコメンドする。
【００７６】
レコメンドする物件が複数存在する場合、現在のサロンメンバーが居住している物件の近くから順番に表示すると良い。また、自宅にいる時間が多い家族を有するサロンメンバーにとっては周囲の入居者と気が合わないと結局住み辛い街になってしまう。このため、マーケティング用レコメンド生成部３２は、レコメンドする物件の物件サロンにおいて活発になっているサロンの情報を引っ越し予定のサロンメンバーにレコメンドする。これにより、引っ越し先の物件の居住者の趣味や嗜好が把握できるので、サロンメンバーは、人的環境まで含めた物件情報を得ることができる。
【００７７】
マーケティング用レコメンド生成部３２は、上記の他、物件プロファイルとサロンメンバーの年代（詳細プロファイル）を組み合わせて、賃料２５万円以上の物件に住む４０代の夫婦世帯を抽出し、高級ワイン宅配サービス情報や高級エステの無料お試しクーポンをレコメンドとして表示させる事も可能である。また、マーケティング用レコメンド生成部２５は、物件プロファイルに含まれる構造・間取り、購入履歴、オンライン配信サービス利用履歴を組み合わせて、映画のオンライン配信サービスを利用している２０〜２５平米の広さの部屋に住んでいるサロンメンバーに限定して、ワンルームタイプの部屋に丁度いいサイズのＡＶ機器リストをレコメンドとして表示させる事も可能である。
【００７８】
上記の他、親の介護を必要としている人に、病院・介護施設が充実している街をレコメンドすることもできる。これらの抽出ロジックは、サロンサーバ１００において適宜設定できる。
【００７９】
また、特定の物件に入居しているサロンメンバーの家族構成が不明であるとする。このとき、マーケティング用推測部３３は、当該サロンメンバーと類似する間取りの物件に入居しているサロンメンバーがあり、その家族構成が分かっている場合、当該サロンメンバーも同じ家族構成であろうと推測する。そして、マーケティング用レコメンド生成部３２は、例えば子供向けの情報（例えば、塾や保育園の方法）をレコメンドする。
【００８０】
そして、レコメンドしたサロンメンバーから何らかのアクションが戻ってきたとき、この推測の精度が高かったものと判断し、同様の推測手順をもって他のサロンメンバーに所定情報のレコメンドを行う。
【００８１】
また、業者クライアント９２は、ネットワークによりマーケティング業者登録部３１に接続される。業者クライアント９２は、所定の情報をサロンサーバ１００に送信し、マーケティング業者登録部３１に社名等の基本的な情報を登録する。登録の可否は、サーバ管理部１０４により決定する。また、マーケティング商材に関するマーケティング情報は、業者クライアント９２から送信されてマーケティング情報蓄積部３４に蓄積される。例えば、不動産業者が新しい物件のマーケティングを行う場合、不動産業者の業者クライアント９２からサロンサーバ１００に接続して当該不動産業者の社名等の基本情報を登録申請する。サーバ管理部１０４は、この登録申請の可否を決定する。マーケティング業者として登録された場合、新しい物件に関する情報をマーケティング情報蓄積部に送信して蓄積する。これにより、当該不動産業者は、サロンマーケティング部１０３によるマーケティング活動が可能となる。
【００８２】
以上のように、サロンマーケティング部１０４は、サロンメンバーのプロファイルやログに基づいて当該サロンメンバーに最適な情報をレコメンドすることでマーケティングを行うので、効果的なマーケティング活動を行うことができる。
【００８３】
[クーポン等のチラシ配布]
また、上記サロンの登録において用いたポスティング及び印刷のシステムを物件の入居者へのポスティングサービスとして用いることができる。図９は、係るポスティングサービスの一例を示す説明図である。新しいレストランが特定の物件の近くに出店した場合を想定する。この場合、レストランは当該物件の入居者にダイレクトメール等を送付してレストランを知って頂くことが必要となるが、やみくもにダイレクトメールを出すと無駄が多い。このため、レストランは、サロンサーバ１００のシステム管理者に許可を得てサロンの口コミ等のログを閲覧し、当該物件の物件サロンの中にレストランに関するトピックが存在した場合、そのレストランに対して口コミや投稿や閲覧をしている履歴を有するサロンメンバーを特定する。このサロンメンバーの特定は、サロンメンバー抽出部３５により行う。
【００８４】
サロンメンバーの部屋番号はサーバ管理部１０４が保有している。なお、物件サロンがレストランのトピックにより結合している場合、複数の物件サロンのサロンメンバーがポスティングされる候補となる。なお、サロンサーバ１００によりマーケティングを行うには、レストラン等の業者が予めシステム管理者の審査と承諾を受け、マーケティング業者登録部３１に業者登録する必要がある。業者登録の際には、クレジットカード情報等の支払い情報を入力して、ポスティング依頼の度に課金できるようにしておくと良い。
【００８５】
そして、当該レストランは、このサロンメンバーにチラシをポスティングするため、チラシ生成部１３に対して所定のデータを送信する。チラシ生成部１３は、依頼があったレストランの必要情報を業者による広告用のフォーマットに組み込み、チラシを完成させる。完成したチラシのデータは、ポスティング先となるサロンメンバーの情報（部屋番号）と共に業者選択部１４により選択されたポスティング業者Ａ，Ｂ及び印刷業者Ａに送信される。サロンメンバーの部屋番号や氏名等の詳細プロファイルは、レストランには開示されない。このため、サロンメンバー側では安心して新しいレストランの情報を受け取ることができる。
【００８６】
印刷業者Ａは、メールにより指示された枚数を印刷すると共にポスティング業者Ａ，Ｂに印刷したチラシを納品する。ポスティング業者Ａ，Ｂは、メールで指定されたサロンメンバーに対して当該レストランのチラシＴやクーポンをポスティングする。図９の例では、ポスティング業者Ａは、イ物件及びロ物件の特定のサロンメンバーにポスティングを行い、ポスティング業者Ｂは、ハ物件のサロンメンバーにポスティングを行う。これにより、当該レストランは、外食頻度が高くレストランに詳しい潜在的な顧客になる可能性が高いサロンメンバーにチラシＴやクーポンを効率的にポスティングできる。具体的には、潜在顧客となるサロンメンバーの部屋のポストにチラシＴやクーポンをポスティングする。なお、このサービスは有料とし、ポスティングの依頼の際に、ポスティング枚数に応じてサーバ管理部１０４が課金処理を行う。
【００８７】
次に、マーケティング推測部３３は、物件サロンにレストランのトピックが存在していない場合、或いは、レストランのトピックに係るログが極めて少ない場合、別の観点から潜在的な顧客を推測する。例えば、多数の世帯が入居する大型マンションには、間取りが異なる部屋が多く、購入時の価格にも開きがある。このような物件に対して高級レストランのチラシをポスティングする場合、まず、価格が高い物件に入居しているサロンメンバーを高級レストランの潜在顧客と推測して抽出し、優先的にポスティングの対象とする。係る観点でサロンメンバーが抽出されたら、上記同様にポスティングを発注してポスティングを行う。
【００８８】
また、離れた場所のレストランでも効率的なポスティング作業が可能となる。例えば、渋谷のレストランが、渋谷駅をターミナルとする田園都市線、東横線に存在する物件の物件サロンのサロンメンバーに対してポスティングを行うことを想定する。この場合、東横線沿線の物件の物件サロンにレストラン（どのようなレストランでも良い）のトピックが含まれている場合、その物件サロンの当該トピックに対して投稿等のログを有するサロンメンバーをサロンメンバー抽出部３５により抽出し、上記手順によりポスティング業者及び印刷業者を選定し、ポスティングを行う。東横線の自由が丘で特定のレストランについて口コミを行っているサロンメンバーは、渋谷のレストランにも立ち寄る可能性が高いため、係る口コミを行っているサロンメンバーに対してポスティングを行う。これにより、沿線に居住している潜在顧客に対してポスティングを効率的に行うことができる。
【００８９】
また、前記業者選択部１４は、業者登録部１２に登録された業者の中から前記ポスティングする物件に近いポスティング業者及び印刷業者を最適に選択するので、沿線全体でポスティングする場合でも効率的なポスティングが可能となり、リーズナブルな価格で実施できる。例えば、業者選択部１４は、自由が丘駅と中目黒駅の物件にポスティングを行う場合、自由が丘駅の周辺の印刷業者及びポスティング業者を選択すると共に、中目黒駅の周辺の印刷業者及びポスティング業者を選択し、これらの業者によりポスティングを行う。
【００９０】
次に、不動産業者によるマンション案内をポジションする場合について説明する。不動産業者は、防音室を有するマンションを企画するものとする。このとき、不動産業者は、楽器演奏のトピックを有する物件サロンのうち、当該トピックに投稿等の履歴を有するサロンメンバーへのポスティングを希望する。当該サロンメンバーの入居する物件の部屋番号は、管理部が保有している。なお、物件サロンが楽器演奏のトピックにより結合している場合、複数の物件サロンのサロンメンバーがポスティングされる候補となる。
【００９１】
不動産業者は、このサロンメンバーにチラシをポスティングするため、上記同様にチラシ生成部１３に所定のデータを送信する。チラシ生成部１３は、広告用のフォーマットに不動産業者から受信した防音室付きマンションの必要情報を組み込み、チラシを完成させる。この完成したチラシのデータは、ポスティング先となるサロンメンバーの情報（部屋番号）と共に選択されたポスティング業者及び印刷業者に送信される。サロンメンバーの部屋番号や氏名等の詳細プロファイルは、不動産業者には開示されない。このため、サロンメンバー側では安心して新しいマンションの情報を受け取ることができる。
【００９２】
防音室を備えたマンションの数は少ないため、顧客は、住みたい街よりも当該防音室のあるマンションを優先することが多いと考えられる。このため、楽器演奏をするサロンメンバーの入居する物件が候補となる防音付きマンションが離れていても、当該サロンメンバーに当該防音付きマンションのチラシをポスティングするようにする。かかる場合、サロンサーバ１００は、上記ポスティング業者及び印刷業者を各物件の近くから選択できるため、各物件に対するポスティングを効果的かつリーズナブルに行うことができる。
【００９３】
次に、防音室を備えたマンションの詳細を潜在顧客に伝えるため、チラシには、防音室付きマンションの詳細を掲載したホームページへのＵＲＬや二次元コードが掲載される。これにより、潜在的な顧客を当該不動産業者の物件紹介のホームページ等に招待できる。なお、不動産業者に対する課金は、ポスティングの度に徴収しても良いし、物件成約の際に徴収しても良い。
【００９４】
更に、サロンメンバー自身がポスティングを行うこともできる。手順等は上記レストラン、不動産業者の場合と同様である。例えば、サロンメンバーでの忘年会や不用品売り等のチラシを上記手順でポスティング可能である。
【００９５】
また、サロンサーバ１００には、ニュース自動配信部を設けても良い（図示省略）。このニュース自動配信部は、外部のＷｅｂサイトをクローリングしてその情報から当該物件の属する地域に関するニュースを自動的に抽出して内容を解析し、解析結果である情報をサロンメンバーに提供しても良い。例えば、ニュース自動配信部は、物件の住所から半径３ｋｍ以内の位置に関する情報（Ｗｅｂサイト上に住所情報が記載されていたり、当該半径の範囲内で既知の店舗等の名称が記載されていたりする場合は、それらの情報）を解析により抽出し、当該情報が含まれるＵＲＬやメタタグ等を当該物件に属する全てのサロンのサロンメンバーにメール配信するか、或いは当該サロン内で当該サロンの画面に表示されるニュースとして配信する。
【００９６】
このとき、ニュース自動配信部は、サロンのトピックを考慮して特定のサロンのサロンメンバーのみに配信を行うこともできる。例えば、ある物件の中に子育てに関するサロンが存在する場合、ニュース自動配信部は、当該サロンのサロンメンバーには、子育てに関するキーワードが含まれるニュースのみを配信する。これにより、サロンに登録することでサロンメンバーは興味がある情報を他のサロンメンバーのみからでなく、外部からも積極的に収集することができる。
【００９７】
（実施の形態２）
図１０は、この発明の実施の形態２に係るサロンサーバを示す構成図である。このサロンサーバ２００は、実施の形態１に係るサロンサーバ１００に対してリスト作成部２０１を設けた点に特徴がある。以下、実施の形態１と異なる構成のみ説明する。このリスト作成部２０１は、サロンメンバーではない物件の購入を検討している顧客がサロンサーバ２００を利用するのを許可する顧客利用許可部２０２と、参加した顧客に物件のレコメンドを行う顧客レコメンド生成部２０３とを有する。サロンサーバ２００は、顧客クライアント９３とネットワークにより接続されている。
【００９８】
図１１は、図１０に示したサロンサーバの動作を示す説明図である。顧客Ａが特定の物件Ａに対して問い合わせをした際、顧客利用許可部２０２は、顧客Ａによるサロンサーバ２００のサロン利用を許可する。これにより、サロンサーバ２００のリスト作成部２０１は、顧客Ａの物件リストを生成する（図１１（ａ））。顧客Ａは、様々な物件をインターネットで検索して候補を挙げる。この候補となった物件のＵＲＬ等の特定情報を物件リストに複製する。例えば、顧客Ａは、インターネットで物件Ａ及び物件Ｂを発見して、この物件Ａ及び物件Ｂを特定できる情報を物件リストに入力する（図１１（ｂ））。
【００９９】
顧客Ａは、物件Ａを内見した後、当該物件Ａの評価を行う（図１１（ｃ））。この評価は、物件リストの物件Ａに対して顧客クライアント９３から追加する。物件Ａの評価（例を図中一点鎖線枠内で示す）は、予め定められた丸バツ等の図形で評価するものし、可視的に理解しやすいものとする。この評価は、賃料の他、外観、間取り、設備等の項目において行われる。また、顧客Ａは、他の顧客Ｂの同じ物件Ａの評価を閲覧できる。この閲覧許可は、顧客利用許可部２０２により予め行われている。他の顧客Ｂの評価も顧客Ａの評価の基礎となり得る。顧客Ａは、物件Ａのみならず物件Ｂについても同様に評価を行う。顧客Ａの評価は、例えば図１２に示すような図表等にまとめられて表示される。
【０１００】
次に、顧客Ａは、当該物件Ａの物件サロンに含まれる口コミ等の情報の一部又は全部を閲覧できる（図１１（ｄ））。物件サロンを利用できるのは原則サロンメンバーのみであるが、顧客利用許可部２０２により顧客Ａにアクセス許可することで当該顧客Ａは、サロンに含まれる情報の一部又は全部にアクセスできる。物件Ａの物件サロンにはサロンメンバーからの様々なトピックが含まれているため、顧客Ａは、当該物件Ａを実際の入居者の意見から評価できる。顧客Ａは、この物件サロンでのトピック等を物件Ａの評価として反映できる。具体的には、トピック等をコピーペーストして物件Ａの評価にメモできる。同様にして、物件Ｂについても評価を行える。
【０１０１】
また、顧客Ａは、顧客利用許可部２０２によりアクセスが許可された物件サロンのサロンメンバーに質問をすることができる。これに対し、サロンメンバーは、顧客Ａの質問に対して任意で回答を行う。この回答について、顧客Ａは、物件Ａの評価として反映できる。なお、これらの評価は、表の枠に入りきらないことが多いため、評価ページに移動できるようにハイパーリンクが評価表に表示される（例えば、図１２の図表参照）。なお、顧客が作成した物件リストは、サーバ管理部１０４からシステム管理者に報告される。これにより、新しい物件の企画の際に参考とする。
【０１０２】
また、顧客レコメンド生成部は、作成した物件リストから顧客Ａに物件をレコメンドする。例えば、物件リストの評価に基づいて所定条件を満たすものを自動的に抽出し、この物件を顧客にレコメンドする。
【０１０３】
以上、この実施の形態２に係るサロンサーバ２００によれば、物件の購入を検討している顧客が実際の入居者の声を参考にして当該物件を評価できる。
【０１０４】
（実施の形態３）
図１３は、この発明の実施の形態３に係るサロンサーバを示す構成図である。図１４は、図１３に示したサロンサーバにより実現するモデルの概念図である。図１４に示すように、このサロンサーバにより実現するビジネスモデルは、ある物件の既存の入居者が新たにその物件に入居する入居予定者に対して、当該物件の住み心地等を紹介すると共に、当該物件に存在する動産（ベッド、ソファ、タンス、テレビ、エアコン等）の譲渡を前記入居予定者に行うものである。即ち、当該物件を所謂居抜き状態で入居予定者に引き渡すものである。また、入居者と入居予定者とはメールでやり取りを行うことで譲渡や賃貸の交渉を可能とする。更に、基本的な項目（物件の価格・引き渡し日や動産の売買対象等）の合意形成が整った時点で、この合意形成した情報を物件の管理会社や当該物件を扱うことになる不動産会社に報告する。管理会社等は、物件の移転登記や管理契約等の専門家が行う複雑な業務を行う。これにより、入居者は物件を自ら宣伝して当たな入居予定者を見つけることができ、且つ、当事者は不動産仲介料を削減できるので、リーズナブルに物件を売却や賃貸できる。なお、管理会社は、サロンサーバの管理者と別人であっても同一であっても良い。
【０１０５】
また、サロンサーバの基本機能とリンクすることで、物件の生の情報を入居予定者に伝えることが可能になる。入居予定者は、実際に入居してみないとわからないような情報を取得できる。更に、入居後、当該物件のサロンのサロンメンバーとなるので、様々なレコメンドを受領できる。
【０１０６】
このビジネスモデルを実現するための構成として、このサロンサーバ３００は、実施の形態１のサロンサーバ１００に物件仲介部３０１を備えた点に特徴がある。その他の構成は、実施の形態１と同様であるから説明を省略し、同一構成要素には同一符号を付する。このサロンサーバ３００の物件仲介部３０１は、物件の入居者（退去者）が当該物件を登録する物件登録部３０２と、登録した物件に属する動産（家具、電化製品等）の登録を行う動産情報登録部３０３と、物件登録部３０２に登録した物件等について入居予定者との間で連絡を行うためのメール送受信部３０４と、入居予定者との間で話がまとまった段階等で管理会社に報告を行う報告部３０５とを有する。
【０１０７】
物件登録部３０２は、入居者が売却する物件又は退去する賃貸物件を登録する。入居者は、サロンサーバに自由にアクセスして、物件登録部３０２の画面を入居者のクライアントに表示させることができる。入居者は、登録画面から物件の詳細な物件プロファイルを入力する。物件プロファイルは、例えば物件の住所、構造、築年数、賃料、間取り、付帯設備、リフォーム履歴等の基本的な不動産の基本情報である。これは、上記物件プロファイル登録部１１に登録する場合の情報と略同じものである。
【０１０８】
物件プロファイルを登録すると、物件仲介部３０１にアクセスする入居予定者のクライアントから閲覧可能となる。入居予定者は、当該物件を何らかの検索手段等により発見して当該物件の情報を閲覧する者をいう。物件登録部３０２は、当該物件が既に物件プロファイル登録部１１に登録済みの物件である場合、入居者（サロンメンバー）がＩＤでログインし、自己のページに表示される自動登録ボタンを押すことで当該物件登録部３０２に当該物件の登録を自動的に行える。一方、物件を物件プロファイル登録部１１に登録していない場合、クライアントの表示画面に物件プロファイル登録部１１への登録を促すボタンを表示させる。入居者が物件プロファイル登録部１１に登録を行うことを決定した場合、上記実施の形態１の手順に従い、物件プロファイル登録部１１に当該物件が登録され、上記実施の形態１の手順に従ってチラシ生成されて物件の入居者に配布される（その後の手順も実施の形態１と同様である）。
【０１０９】
また、入居者は当該物件を物件プロファイル登録部１１に登録しなくても、当該物件仲介部３０１を利用できる。この場合、サロンの情報は、当該物件に関連する情報として提供されない。しかしながら、入居予定者が物件の現実的な評価を行うには、物件サロンのサロンメンバーによる生の情報が有用であるため、入居者は、販売等に係る物件をサロン登録部１０１に登録することが好ましい。
【０１１０】
また、物件登録部３０２は、当該物件の写真や建築情報等を詳細に登録する機能を有する。例えば、多数の写真や動画を当該物件登録部３０２に登録可能である。更に、コメント入力部を備える。このコメント入力部では、当該物件の住み心地や近隣の情報等を自由に掲載可能である。これらの写真・動画やコメントは入居予定者により自由に閲覧が可能である。
【０１１１】
前記動産情報登録部３０３は、登録した物件に属する動産の登録を行う。動産には、家具、電化製品、設備、備品、物置等の登録物件に関する動産を全て含む。動産とは、不動産以外のものをいう。また、店舗物件であれば商標権等の無体物も対象となる。入居者は、自分が不要な又は売却したい動産をこの動産情報登録部３０３に登録する。
【０１１２】
入居者のクライアントに表示される登録画面には、動産の写真、基本情報（商品名、年式等）、状態等を入力する欄が表示される。また、動産ごとに価格を付与できる。これらの動産に関する情報は、動産情報登録部３０３によりリストとして生成されて、入居予定者のクライアントにその情報が提供され、当該クライアントにおいて動産リストとして表示される。
【０１１３】
図１５に、前記動産リストの例を示す。この動産リストは、図１５（ａ）に示すように、カテゴリ別に区分けされている。例えば、家具、ＩＴ、インテリア、エクステリア、車両、小物、設備等に分類して区分け表示される。動産毎の表示は、その動産の写真、商品名が表示される。例えば、家具の分類でソファを登録している場合、当該ソファの写真、タイトル「二人用ソファ」及び価格が表示される。このソファの写真又はタイトルをクリックすると、図１５（ｂ）に示すような、当該ソファの詳細な情報が入居予定者のクライアントの画面に表示される。詳細な情報には、「使用期間は１年、表面の汚れ等は機にならない程度」等のコメントが表示される。動産リストには、例えば、各写真の近傍にチェックボタンが表示され、チェックをした写真にかかる動産の総額が支払合計欄に表示される。
【０１１４】
また、当該物件が物件プロファイル登録部１１に登録され、サロンが生成され、そのサロンメンバーにより何らかのトピックが開設されている場合、このトピックの一部又は全部を入居予定者に閲覧可能とすることができる。閲覧可能の設定は、サロンメンバーが同意ボタンを押すことで設定できるようにする。或いは、当初から閲覧可能な条件でトピックを生成することもできる。入居予定者は当該トピックを閲覧して、入居を検討している物件に関する生きた情報を取得できる。例えば、売却予定の物件が物件プロファイル登録部１１に登録されている場合であって、近所のスーパーマーケットに関するトピックが閲覧可能な状態にあれば、入居希望者はその物件に入居した後のことを容易に想像できるので、その物件の価値を具体的に判断しやすくなる。
【０１１５】
メール送受信部３０４は、入居者のクライアントと入居予定者のクライアントとの間でメールの仲介を行う。なお、メールの形式は、チャット式、タイムライン式等の公知の形式を採用できる。入居者は、物件登録部３０２に自己のメールアドレス等の連絡先を登録する。メールアドレスには、入居者及び入居予定者を特定して連絡可能な情報（ＩＤ、ハンドルネーム等）が全て含まれる。入居予定者は、物件のページに表示された連絡ボタンを押すことで、メール送信画面に移動する。入居予定者は、メール送信画面において、メールの連絡欄に質問等の情報を入力して送信ボタンを押すと、その情報が入居者の登録されたメールアドレスに送信される。或いは、入居予定者がメールを送信したことを、当該メールアドレスに対してお知らせとして送信する。
【０１１６】
入居者は、メール送受信部３０４にアクセスして、入居予定者からのメッセージを確認する。このメールに対して返信する場合、返信欄に入力して送信ボタンを押すことで、入居予定者があらかじめ登録しておいたメールアドレスに返信が送られる。これを繰り返すことで、入居者と入居予定者との間で連絡を繰り返す。
【０１１７】
報告部３０５は、入居者と入居予定者との間での売買や賃貸の合意が形成された場合、その物件の管理会社に合意形成情報を報告する。合意形成情報は、例えば、当事者の氏名・住所・連絡先、物件の売買価格、売却される動産とその合計額、退去日及び入居日の情報を含む。報告先は、あらかじめ入居者が登録しておくか又はサロンサーバの管理者が決定する。
【０１１８】
管理会社は、報告部３０５から報告された情報に基づいて契約行為等の仲介業務を行う。これらは全て専門家により行われるので、専門家ではない入居者及び入居予定者は安心して売買又は賃貸を行うことができる。賃貸の場合、入居予定者と物件オーナーとの間の契約となるので、合意形成の内容は、賃借人を自ら発見したに過ぎないものとなる。また、賃貸の場合には入居者が自由に決められる範囲が狭い。このため、物件の家賃等についての交渉はできないように設定される。具体的には、賃貸物件の場合、物件登録部３０２に家賃の入力欄は設けない。また、基本的な賃貸情報（契約期間、更新、保証等）が掲載される。動産の売買代金は、入居者が取得する。なお、物件オーナーと入居希望者との間で賃貸借契約が成立しなかった場合、動産の売却契約は、キャンセルされるようにしても良い。
【０１１９】
合意形成の報告を受けた管理会社は、契約書等の紙ベースの仕事について事務手続きを行う。管理会社は、サロンサーバにより殆どの合意が形成され事務的に作業を進めるだけであるから、仕事の効率が大変良くなる。このため、管理会社は、報奨として、入居者及び入居予定者に対して現金またはポイントを付与しても良い。このポイントは、Ｔポイント（商標）等の一般的に流通しているものが好ましい。
【０１２０】
また、サロンメンバーは、動産リストに登録されている内容を閲覧できる。動産情報登録部３０３は、入居者が所属しているサロンのサロンメンバーに対して動産の登録内容を公開する。サロンメンバーは、原則、同じ物件の入居者であるから、家具等の大物の動産を購入するのに適している。即ち、現物を見に行くことも容易であり、搬送するのも容易である。このため、サロンメンバーは、上記動産リストにチェックを入れて購入できる。購入に際する入居者とのやり取りは、メール送受信部３０４により行う。また、サロンメンバーが自由に内容を閲覧できるようになるのは、物件の退去日の１か月前から等の期間を設けることもできる。
【０１２１】
また、当該物件のサロンメンバーに対して動産の登録内容を一定期間公開したが、だれも買い手がつかなかった場合、他の物件のサロンメンバーに動産の登録内容を公開するようにしても良い。例えば、同じ物件のサロンメンバーに対しては退去日の１か月前から公開されるが、他の物件のサロンメンバーには退去日の２週間前から公開されるようにする。他の物件のサロンメンバーに公開している際に同時に同じ物件のサロンメンバーに公開を継続できる。なお、公開を実施する他の物件は、当該入居者の物件から所定距離の物件に限定する等の制限を行うのが好ましい。また、他の物件についても、公開を段階的に行うことができる。例えば、退去日の３週間前から入居者の物件から一番近い物件に公開を拡げ、２週間前から２番目〜５番目に近い物件に公開を拡げ、１週間前から６番目〜１０番目に近い物件に公開を拡げる。
【０１２２】
更に、動産情報登録部３０３において、退去日が近くなるほど各動産リストに登録してある価格を下げるように設定しても良い。入居者は、動産毎に価格の低下率を設定できる。例えば、１か月で退去する場合、１週間ごとに２５％価格を下げるように設定できる。下がった価格は、自動的に公開される。上記のように、同じ物件のサロンメンバーに販売できないときには、価格を無料になるまで下げ贈与の形にしても良い。
【０１２３】
そして、動産の譲渡が成立し、売買契約や賃貸借契約が成立した場合、入居希望者は、当該物件を所謂居抜きで入居できるようになる。これにより、入居希望者は、動産の購入等の面倒な手間かけることなくその物件に入居できる。また、入居者は動産を処分できるうえ当該動産を移動する手間が省けるので、大変便利である。
【０１２４】
動産を取得した入居予定者が物件を居抜きで購入した場合であって、当該物件の内装をリフォームするとき、一時的に動産を別の場所に保管する必要がある。この場所を提供するのは、例えばサロンサーバの管理者が指定する倉庫業者である。管理者の指定する倉庫業者は、物件のリフォーム期間において動産を引き取り、自社の倉庫等に一時的に預かる。リフォーム終了後、倉庫業者は、預かった動産を再び物件に搬入する。倉庫業者は、予め物件仲介部３０１がリストとして保持しており、入居予定者または入居者のクライアントからの要求によりこれらのクライアントに一覧表示する。入居者又は入居予定者は、特定の倉庫業者を選択して連絡する。倉庫業者は予めサロンサーバの管理者と契約しているので、依頼から作業実行までスムーズに仕事を行うことができ、入居者はかかる動産一時預かりのニーズを満たす倉庫業者を探す手間が省ける。
【０１２５】
[契約解除]
上記売買契約や賃貸借契約は、解除される場合がある。例えば、入居希望者は、動産の存在やサロンの情報に基づいて予め当該物件の生の情報を取得できるところ、このサロンの情報が誤っている又は虚偽の情報が掲載され、事前の情報とは大きく異なる場合である。契約が解除になれば法律上の原状回復義務が生じるので、入居希望者は、取得した動産を入居者に返還する義務がある。この場合、元の入居者、入居希望者ないし管理者は、解除処理部３０８により契約解除の処理を行う。
【０１２６】
売買契約の場合、契約解除されると物件の所有権が入居者に戻る。また、賃貸契約の場合、入居予定者が解除した時点でまだ元入居者が退去していないことがある。このようなとき、元入居者は、解除処理部３０８により物件仲介部３０１の使用を許可され、再び入居者として扱われることになる。そして、この物件を物件登録部３０２に再び登録し、上記同様の手順により、別の入居予定者に物件を売却する。また、動産の所有権も入居者に戻るので動産情報登録部３０３に再び登録し、上記同様の手順で当該動産を居抜き状態で入居予定者に売却するようにする。これにより、入居者は、物件仲介部３０１を通じて、当該物件を所謂居抜き物件として再び良い条件で売却することができる。
【０１２７】
また、賃貸契約の場合、契約解除の時点で、既に元の入居者が退出していることがある。このときは、物件の所有者であるオーナー（その仲介人又は代理人を含む）により解除後の処理を行うようにしても良い。当該オーナーは、解除処理部３０８により物件仲介部３０１の使用を許可され、この物件を物件登録部３０２に再び登録し、上記同様の手順により、別の入居予定者に物件を賃貸する。一方、動産の所有権は元の入居者に戻るので、元入居者は、解除処理部３０８により物件仲介部３０１の使用を許可され、上記同様の手順により、別の入居予定者に動産を売却する。なお、もともと動産の所有者が物件のオーナーである場合は、上記同様の手順で当該動産を居抜き状態で入居予定者に賃貸するようにする。これにより、オーナーは、物件仲介部３０１を通じて、当該物件を所謂居抜き物件として再び良い条件で賃貸することができる。
【０１２８】
また、元の入居希望者は、解除処理部３０８により動産の解除処理の仕方を選択できる。解除処理部３０８は、当該入居予定者に物件仲介部３０１を使用するための仮ＩＤを付与することで、売却のための物件仲介部３０１の使用を許可する。入居予定者が物件仲介部３０８を使用可能となった後、入居予定者のクライアントからの要求により、当該クライアントに解除処理の方法を決定する画面を表示させ、この解除処理画面に「転売」又は「所持」のボタンを表示させる。「転売」の場合、上記元の入居者による物件売却と並行して、その物件に存在する動産を入居予定者が売却する。
【０１２９】
元の入居予定者は、上記同様、動産情報登録部３０３に動産を登録し、売却する。購入者とのやり取りは、メール送受信部３０４により行う。元の入居予定者には、解除処理部３０８が仮のＩＤを付与するので、このＩＤにより購入者との間でメールの送受信を行うものとする。これにより、元の入居予定者は動産を独自に売却でき、且つ、元の入居者は物件を居抜きで販売することができる。もちろん、動産を別の入居予定者に売却できなかった場合、上記同様の手順で、他のサロンメンバーに売却できる。
【０１３０】
次に、「所持」のボタンを押すと、元の入居予定者がそのまま所有者となる（動産の売買契約は解除されないか又は解除後に当事者間で改めて売買契約が成立する）。このとき、解除処理部３０８は、当該入居予定者のクライアントに管理者の指定する引っ越し業者及び倉庫業者のリストを表示させる。入居予定者は、特定の引っ越し業者を選択して当該動産を所望の場所に移動させるか、管理者が指定する倉庫業者の倉庫に保管する。管理者が指定する引っ越し業者及び管理業者は動産の一時的な預かりを行うことを予め管理者と契約しているので、依頼から移動・保管作業がスムーズに行える。
【０１３１】
また、元の入居者・オーナー・入居予定者のいずれも動産の再度の売却手続きを希望しない場合、サロンサーバの管理者が独自に売却処理を行うこともできる。解除処理部３０８において、管理者が「売却委託」のボタンを押すことにより、上記入居者に代わって、物件仲介部３０１を用いて動産の売却を行うことができる。管理者により売却委託することは、予めサロンサーバの使用許諾条件に含めておくと良い。その後の売却手順は、入居者の場合と同じであるから説明を省略する。
【０１３２】
また、入居者は、前記管理会社に次の転居先の物件について問い合わせることができる。サロンサーバに前記報告部３０５と共に管理会社への相談部３０６を設ける。この相談部３０６は、入居者が現在入居している物件プロファイルを管理会社のクライアントに送信する。管理会社は、この物件プロファイルに基づいて入居者に最適と思われる物件を転居先として入居者に紹介する（管理会社から入居者へのアクセスは電話やメール等様々な方法がある）。また、当該管理会社がサロンにアクセスでき、当該入居者の趣味等を閲覧できる場合、これらサロンの情報に基づいて転居先の物件を選択する際の参考にできる。更に、上記で販売した動産と残った動産からも、転居先の物件を選択する際の参考にできる。
【０１３３】
また、管理会社のクライアントに入居者が相談をした場合、相談獲得の報酬を管理会社に課金するようにしても良い。具体的には、前記相談部３０６に課金部３０７を設ける。課金部３０７は、課金方法として、例えば管理会社の支払口座から自動的に報酬分を引き落とすようにする。或いは、サロンサーバの管理者と前記管理会社が加入しているポイントサービスにおける当該ポイントにより報酬を決済しても良い。
【０１３４】
Ａ付記項１：物件の退去者が当該物件をサロンサーバに登録する物件登録部と、
登録した物件に属する動産（家具、電化製品等）の登録を行う動産情報登録部と、
物件登録部に登録した物件等について入居予定者との間で連絡を行うためのメール送受信部と、
を備えたサロンサーバ、又は、特許請求の範囲の各請求項に記載のサロンサーバ。
【０１３５】
Ａ付記項２：前記動産情報登録部は、入居者が所属しているサロンのサロンメンバーに対して動産の登録内容を公開するＡ付記項１のサロンサーバ。
Ａ付記項３：更に、前記動産情報登録部は、所定期間経過後、他の物件のサロンメンバーに動産の登録内容を公開するＡ付記項２のサロンサーバ。
Ａ付記項４：更に、前記動産情報登録部は、所定期間毎に、前記動産の価格を変更するＡ付記項１〜３のサロンサーバ。
【０１３６】
次に、この物件仲介部３０１の機能の一例を、マンションの販売を例に挙げて説明する。図１６は、このマンション販売のフローチャートである。入居者Ａは、自己所有のマンションの一室を売却しようと考えた。入居者Ａは、サロンサーバの物件仲介部３０１をＷｅｂサイトの検索等で知り、このサロンサーバに自己のクライアントからアクセスした（サロンサーバへのアクセス：ステップＳ１）。
【０１３７】
サロンサーバの物件仲介部３０１は、入居者Ａのクライアントに、物件の登録画面を送信する。入居者Ａは、登録画面の入力欄に物件プロファイルを入力した。入力したのは、物件の住所、構造、築年数、賃料、間取り、付帯設備、リフォーム履歴である。続いて、物件の写真や動画、及び物件に対するコメントを入力した。これにより、物件登録部３０２に当該物件が登録され、第三者である入居予定者が閲覧可能な状態となった（物件の登録：ステップＳ２）。
【０１３８】
また、入居者Ａのクライアントの登録画面には、当該物件をサロンサーバの物件プロファイル登録部１１に登録するためのボタンが表示された。入居者Ａは、住人の生の声を入居予定者に伝えるため、物件をサロンサーバの物件プロファイル登録部１１に登録することにした。ボタンを押すと、物件登録部３０２に登録した情報が物件プロファイル登録部１１に登録された。この物件は、他の入居者により既にサロンが形成されていたので、入居者Ａは、自動的にサロンメンバー登録部に登録された（サロンへの参加：ステップＳ３）。この状態で、入居者Ａはサロン内のトピックに参加できるようになった。
【０１３９】
このトピックの中には、「保育所」のトピックが存在し、公開可能な設定となっていた。この物件の住人であるサロンメンバーは、この「保育所」のトピックに対して様々な意見を述べていた。このトピックの存在は、物件登録部３０２に登録した物件を入居予定者が閲覧する際に発見しやすいよう、住人の声等のタイトルで表示され、トピックのページに誘導可能となっていた。
【０１４０】
なお、入居者Ａの物件がサロンサーバに登録されていない場合、入居者Ａがその物件と物件プロファイル登録部１１に登録することで、実施の形態１の手順により、チラシが生成され、所定人数が参加することでサロンが形成され、その中にトピックが形成される。このトピックは、入居予定者に閲覧可能となる。
【０１４１】
また、入居者Ａは、自己のベッドやソファを所有しているが、次の入居先では新調するため不要となっていた。また、エアコンも自前で取り付けたが取り外して移動するよりも、新品購入したほうが安上がりで安心であるから、このままにしようと考えていた。更に、バルコニーには、耐水性の木材でオーダーしたウッドデッキと物置が存在し、これらは移動困難であった。大型テレビも存在した。そこで、入居者Ａは、これらの動産を次の入居者に販売するため、動産情報登録部３０３に登録した（動産情報の登録：ステップＳ４）。入居者Ａは、これら動産の写真を撮影し、動産情報登録部３０３から送信された登録画面に貼り付けた。また、コメント欄には、各動産のコメントを記入した。例えば、ベッドは、「有名ブランドのもので３年前に購入した。外観はきれいです。」等を記入した。また、入居者Ａは、ソファを８０００円とし、大型テレビを３０００円とし、その他の動産は無料とした。
【０１４２】
動産情報登録部３０３は、登録された動産をリスト化し、入居予定者のクライアントからの要求によりクライアントの画面に表示させる（動産のリスト表示：ステップＳ５）。
【０１４３】
ある入居予定者Ｂは、新しく入居する物件を探していた。Ｗｅｂ検索でこの物件仲介部３０１を知り、クライアントからアクセスして閲覧した。この結果、入居予定者Ｂの希望する物件が見つかったので、物件の詳細を閲覧した。このとき、住人の声を閲覧できる部分を発見し、物件サロンのトピックのページを移動した。入居予定者Ｂは、トピックの内容により、通常の物件検索サイトでは知ることができない、その物件の生の情報を知ることができる。入居予定者Ｂは、小さい子供がおり、これから保育所に入れて働きに出ようと考えていた。物件のサロンには、「保育所」のトピックが公開可能になっていたので、この中を閲覧した。これにより、実際の周囲の保育所の事情や評判等を知ることができた。
【０１４４】
次に、入居予定者Ｂは、転居により物入りであるから、できるだけ家具や付帯設備の費用を抑えたい。このとき、動産情報登録部３０３は、クライアントに動産リストを送信し、表示させる。入居予定者Ｂは、動産リストを見て自分が欲しいものを選択した（動産の選択：ステップＳ６）。入居予定者Ｂは、ベッド、ソファ、ウッドデッキ、物置、エアコンは必須と考え、これらの写真をクリックして動産の詳細な情報を確認し、全てにチェックを入れた。しかし、大型テレビは自前のものがあるため不要と考え、チェックを入れなかった。
【０１４５】
動産リストにチェックを入れると、その合計額が確認できる。入居予定者Ｂは、合計額が格安であったので、そのまま購入確認のボタンを押して確定した。この合計額は、物件の購入価格に反映される。入居者Ａは、動産の処分の手間と費用を削減できた。
【０１４６】
次に、入居予定者Ｂは、メール送受信部の機能を用いて入居者Ａに連絡をした（入居者への連絡：ステップＳ７）。このとき、入居予定者Ｂは、実際に物件を内見したいと考えていたので、メールの内容に自己紹介をして物件の内見を申込み、入居者Ａはこれに承諾した。このようなやり取りと実際の内見等を通じて入居予定者Ｂは、物件の購入を決定した。物件の価格は、双方で合意に至り、引き渡し日等も決定した。
【０１４７】
ここまでが当事者で合意する事項である。この後は、司法書士による登記事務や管理会社による管理契約等の専門家でない者には複雑な手続きがある。このため、入居者Ａは、報告部３０５に合意形成した内容を記入して、管理会社のクライアントに送信した（合意事項の連絡：ステップＳ８）。
【０１４８】
管理会社は、受信した合意形成の内容により、売買契約書のひな形に所定の事項を記入すると共に管理規約等の管理契約を揃え、所定の司法書士に移転登記事務を委託するための委任状等を準備した。これらは郵送や対面で行われる。そして、無事移転登記が完了し、物件の引き渡しが行われた。
【０１４９】
管理会社は、Ｔポイント（商標）に加入しており、顧客にＴポイントを付与できる。当事者の合意形成まで何らの労力もかからず、スムーズに移転できたことで、作業負担が削減されてコスト低減できた。この一部を当事者に還元するため、当事者にＴポイントを付与した。なお、管理会社は、不動産業者であっても良い。また、当事者は、不動産仲介手数料も不要であり、かなりのコスト削減効果が得られた。入居予定者Ｂは、物件の生の情報に基づいて物件を購入できたし、動産も格安で入手できて満足である。入居者Ａは、動産の処分の手間と費用が省けたし、仲介手数料を削減した分、相場より高額で販売できた。なにより、愛着のある物件を納得した相手に販売できたので、気分的にも良い。
【０１５０】
一方、入居者Ａは、大型テレビが販売できずに余っていた。入居者Ａの所属するサロンメンバーは、動産情報登録部３０３の内容を閲覧して購入可能である。他の入居者Ｃは、大型テレビがほしかったので、動産情報登録部３０３にアクセスして動産リストにチェックを入れ、入居者Ａに現物の確認を申し込んだ。入居者Ｃは同じ物件の住人であるから直ぐに確認できた。そして、入居者Ｃは、購入を決定し、購入ボタンを押して確定した。これにより動産リストから大型テレビが消去されるか又は売約済みの表示となった。同じ物件の住人のため、大型テレビの搬送はすぐに完了した。これにより、入居者Ａは、不要な動産を全て処分できた。
【０１５１】
次に、入居者が入居予定者から質問を受けた場合であって当該質問に回答できないとき、当該入居者は、他のサロンメンバーに回答を依頼できる。物件仲介部３０１には、入居予定者からのメールを受信して入居者に送信又は入居者に対して表示する手段が設けられている。例えば、入居者のクライアントに当該メールが表示される。このメッセージを読んで当該サロンメンバーが回答できない内容であれば、他のサロンメンバーに回答を依頼できる。物件仲介部３０１には回答依頼手段が設けられ、この回答依頼手段は、他のサロンメンバーに対してメールを転送できる機能を有する。他のサロンメンバーの送信先等は、サロン登録部に登録されている。サロンメンバーは、同じエリアを生活圏としているので、他のサロンメンバーに近隣の質問の回答を依頼することで現実的な回答が得られることが多い。他のサロンメンバーは、前記メールに対する回答を行うと、回答の履歴が当該入居予定者と関連付けて保存される。そして入居予定者が実際に入居するに至ると、当該他のサロンメンバーは入居に協力した謝礼が何らかの形で贈られる。例えば、Ｔポイント等である。
【０１５２】
例えば、入居者が独身であり子供がいない場合であって、入居予定者が小さい子供がいる女性であるとき、この入居予定者が入居者に「近隣の保育園の空状況はどうでしょうか？」と質問したとする。入居者はこのような情報は持ち合わせていないため、回答依頼手段が他のサロンメンバーで小さい子供がいるサロンメンバーに回答を依頼する。このとき、回答依頼手段において入居者が他のサロンメンバーを指名しても良いし、サロン登録部の情報に基づいて自動的に依頼する他のサロンメンバーを抽出して当該他のサロンメンバーに回答依頼のメールを出しても良い。そして、当該他のサロンメンバーが入居予定者に回答した場合、この回答は回答依頼手段に履歴として保存される。そして、入居予定者が実際に物件に入居した場合、この履歴情報から当該他のサロンメンバーが物件の仲介に協力したもの判断し、ポイントを付与する。
【０１５３】
（実施の形態４）
図１７は、この発明の実施の形態４に係るサロンサーバを示す構成図である。図１８は、図１７に示したサロンサーバの決済部を示す構成図である。このサロンサーバ４００は、入居者向けに各種サービスを提供することで物件の流通・賃貸を促進するサービス提供部４５０を有する。このサロンサーバ４００のサービス提供部４５０は、インターネットを通じてサロンメンバーのクライアント９１、各種サービスプロバイダーのサーバ９３、物件のオーナーのクライアント９４と接続されている。また、入居者のクライアント９１に各種サービスの情報を送信すると共に前記各種サービスのメニューから入居者のクライアント９１から必要なサービスを選択する選択部４０１と、物件のオーナーやサービスプロバイダーへの決済処理を行う決済部４０２と、各種サービスのレコメンドをサロンメンバーに提供するサービスレコメンド部４０３と、サロンメンバーがサービスを申し込むためのサービス申込部４０４とを備えている。
【０１５４】
決済部は４０２、図１８に示すように、サロンメンバーへの課金処理を行うメンバー決済部４２１と、オーナーへの支払処理を行うオーナー決済部４２２と、サロンメンバーへのポイント付与を行うポイント付与部４２３と、サービスプロバイダーへの支払を行うプロバイダー決済部４２４とを有する。
【０１５５】
このサロンサーバ４００を利用するには、上記実施の形態１で示したサロン登録部１０１でのサロンメンバーとしての登録が必要となる。サロンサーバ４００には、サービスプロバイダーにより提供されるサービスのメニューが登録されている。この登録されたメニューは、サロンメンバーが物件に入居する前から既に知らされており、一部のサロンメンバーはこのサービスに魅力を感じて当該サロンサーバ４００に係る物件に入居している。サービスプロバイダーにより提供されるサービスとしては、例えばインターネット接続サービス、テレビ番組提供サービス等が挙げられる。サロン登録部１０１に登録後、サロンメンバーは、前記選択部１０１によりこれらの各種サービスから自分が利用したいサービスを選択する。
【０１５６】
第一の利用形態として、サロンサーバ４００の提供するサービスは全て無料でサロンメンバーに提供され、サービスプロバイダーへの支払はオーナーが実質的に行うものとする。この利用形態では、サロンメンバーは、サービスを利用するにあたり金銭的な負担は不要である。サロンメンバーは入居する前（この状態ではまだサロンメンバーに登録されていない）、サロンサーバにアクセスして物件の情報を入手すると共に、当該物件で提供されるサービスを閲覧できる。また、物件に入居した後、サロンサーバにより提供されるサービスを閲覧して内容を知ることも考えられる。物件に入居する前にこれらのサービスの提供を無料で受けることができると知った潜在的な入居者は、当該物件を気に入ると、入居の申し込みを行って当該物件に入居する。
【０１５７】
そして、物件に係るサロンに参加するため、サロン登録部１０１においてサロンに登録する。サロンに登録すると独自のＩＤが付与される。このＩＤは、各種サービスを利用する際のＩＤとなる。これにより入居者はサロンメンバーとなり、サービス申込部４０４により所望のサービスの利用を申し込む。サービスプロバイダーのサーバ９３には、サロンメンバーのＩＤが送信される。サービスプロバイダーのサーバ９３には、既にサロン登録部１０１において登録されているＩＤが送信されているので、サロンメンバーは、サロンのＩＤで申込みを行うことで簡単にサービスを受けることができる。
【０１５８】
例えば、大容量のデータストレージサービスであれば、当該サービスプロバイダーのサーバにアクセスしてＩＤを入力するだけで良く、無料で提供されるので課金のためのクレジットカードの入力等の面倒な作業が不要である。
【０１５９】
決済部４０２の動作は、次の通りである。サロンサーバ４００の管理者は、例えば当該物件の管理会社であるとする。サービスプロバイダーへの支払処理は、前記決済部４０２のプロバイダー決済部４２４により行われる。プロバイダー決済部４２４は、サロンメンバーの代わりにオーナーがサービス料金の支払いを行うように計算をする。即ち、オーナー決済部４２２に対して支払額の加算を行う。
【０１６０】
物件のオーナーには、オーナー決済部４２２により支払処理が行われる。オーナー決済部４２２は、サロンメンバーから受領した賃料から、サロンサーバ４００の管理会社による管理費用、サービスプロバイダーに支払を行うためのサービス費用を差し引いたうえで、支払処理を行う。具体的には、サロンサーバ４００に保持されているオーナーに支払う賃料情報からサービス費用を差し引く処理を行い、登録されたオーナーへの送金先に自動的に送金するか、又は、管理会社の者がサロンサーバ４００を操作して送金を行う（後者の場合は、オーナー決済部４２２はオーナーへの支払額を計算して画面に表示する手段を有する）。
【０１６１】
メンバー決済部４２１は、サロンメンバーのクライアント９１からの操作により賃料の支払い処理を行う。または、月極めの支払を自動的に行うようにメンバー決済部４２１に所定の処理をプログラムしておいても良い。具体的には、月毎にサロンメンバーのクレジットカードから引き落とすように設定する。
【０１６２】
第二の利用形態として、サロンサーバ４００の提供するサービスは有料とする。サービスが有料となると入居者の当該物件への入居のインセンティブが失われるため、サービスの提供を受けることになったサロンメンバーには、サービス料金に対してポイントを付与するものとする。このポイントは、サロンサーバ４００の管理会社が独自に設定したものでも良いし、既存のポイント付与サービス（Ｔポイント：商標）を提供する会社により提供されるポイントを付与しても良い。これにより、サロンメンバーが個別に申し込むとポイントが付与されないサービスでも、サロンサーバを介して申し込むことにより、サロンメンバーにポイントが付与されることになるため、物件に入居するためのインセンティブとなる。
【０１６３】
上記サロンメンバーに対するポイント付与は、ポイント付与部４２３により行う。プロバイダー決済部４２４は、管理会社にサービスを販売したことによるキックバックを自動計算してサービスプロバイダーに支払いを行う。管理会社は、サロンメンバーに付与したポイントの対価をオーナーに請求する。
【０１６４】
決済部４０２の動作は次の通りである。サービスプロバイダーへの支払処理は、決済部４０２のプロバイダー決済部４２４により行う。プロバイダー決済部４２４は、プロバイダーのサーバ９３に対してキックバック分の計算を行い、支払の請求を行う。決済方法として、例えばプロバイダーの支払口座から自動的にキックバック分を引き落とすようにする。キックバック分は、サロンメンバーの契約中において定額としても良い。
【０１６５】
物件のオーナーには、オーナー決済部４２２により支払処理が行われる。オーナー決済部４２２は、サロンサーバ４００に保持されているオーナーに支払う賃料情報から、サロンサーバ４００の管理会社による管理費用、サロンメンバーに付与したポイント分の対価を差し引いたうえで、登録されたオーナーへの送金先に自動的に送金するか、又は、管理会社の者がサロンサーバ４００を操作して送金を行う（後者の場合は、オーナー決済部４２２はオーナーへの支払額を計算して画面に表示する手段を有する）。
【０１６６】
メンバー決済部４２１は、サロンメンバーのクライアントからの操作により賃料の支払い処理を行う。または、月極めの支払を自動的に行うようにメンバー決済部４２１に所定の処理をプログラムしておいても良い。具体的には、月毎にサロンメンバーのクレジットカードからサービス対価を引き落とすように設定する。サービスプロバイダーに対する支払は、サロンサーバ４００を介して支払を行う場合と、サロンメンバーが独自に支払う場合がある。前者の場合、メンバー決済部４２１は、物件の賃料にサービス対価を付加してサロンメンバーに請求し、決済処理を行う。または、月極めの自動引き落としの賃料にサービス対価を加算して自動引き落としとする。
【０１６７】
以上の構成によれば、サロンメンバーは無料でサービスを受けることができる。オーナーは、物件の入居者を安定的に確保でき、入居者の定着を図ることができる。サービスプロバイダーは、物件の魅力に乗じてサービスを提供でき、まとまった契約を取得できる。管理会社は、物件に関する業務量が増えるので管理による収入を増やすことができる。サロンサーバは、サロンメンバーを増やすことで利用を促進できる。
【０１６８】
また、サービスレコメンド部４０３は、サロンメンバーに対してサービスのレコメンドを行う。サロンメンバーが特定のサービスを利用した結果、当該サービスを気に入った場合、サロンメンバーは基本的に同じ物件に居住していることから、特定の他のサロンメンバーに対して当該サービスのレコメンドを行う。具体的には、サービスレコメンド部４０３は、上記実施の形態１におけるレコメンド生成部２５により行う表示と同じ方法によりサロンメンバーに対してレコメンド表示を行う。
【０１６９】
また、上記ではサロンメンバーによりサービスを選択したが、次のような観点からサービスの選択を行うようにしても良い。
（１）サロンメンバーのプロフィール・趣味・嗜好をサロン登録時のデータから取得して、所定のロジックにより提供可能なサービスを選択する。例えば、女性、独身、有職の場合、ウォーターサーバの提供サービスを選択し、当該サロンメンバーにレコメンドする。
（２）他の物件で人気が高かったサービスがサロンメンバーにより選択されなかった場合、その選択されていないサービスを当該サロンメンバーにレコメンドする。例えば、ＷｉＦｉサービスが他の物件で人気であるが、今回のサロンメンバーがこのＷｉＦｉサービスを選択していない場合、当該サロンメンバーにＷｉＦｉサービスをレコメンドする。
これらのレコメンド表示は、サロンメンバーがサロンサーバにクライアントからアクセスするときに何らかの方法で表示されるものとする。
【０１７０】
このようにすれば、各種サービスを物件の入居のインセンティブに用いた後も、既に入居しているサロンメンバーへの利用促進を図ることができるので、サービスプロバイダー、サロンサーバの管理会社の収入が確保される。また、サロンメンバーは無料又はポイントを取得しながらサービスを利用できるので、物件への定着性が向上し、オーナーにも利益が生じる。
【０１７１】
Ｂ付記項１：各種サービスの提供に関する情報をサロンメンバーのクライアントに送信すると共にサロンメンバーのクライアントからの選択により前記各種サービスから所望のサービスを選択する選択部と、
物件のオーナーや前記各種サービスを提供するサービスプロバイダーへの決済処理を行う決済部と、
を備えたサロンサーバ、又は、特許請求の範囲の各請求項に記載のサロンサーバ。
【０１７２】
Ｂ付記項２：前記決済部は、オーナー（クライアントやサロンサーバに保持するオーナーへの賃料支払情報）に対し、前記選択されたサービスの対価を賃料から差し引いて請求を行うオーナー決済部を有するＢ付記項１に記載のサロンサーバ。
【０１７３】
Ｂ付記項３：前記決済部は、オーナー（クライアントやサロンサーバに保持するオーナーへの賃料支払情報）に対し、前記選択されたサービスの対価に応じて前記サロンメンバーに付与したポイント分の対価を賃料から差し引いて請求を行うオーナー決済部を有するＢ付記項１に記載のサロンサーバ。
【符号の説明】
【０１７４】
１００  サロンサーバ
１０１  サロン登録部
１０２  サロン運営部
１０３  サロンマーケティング部
１０４  サーバ管理部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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