(57)【要約】【課題】  テナント専有部のエネルギー消費量の削減や共用部のエネルギー消費量削減を、効果的に行うことのできるエネルギー管理システムを提供する。【解決手段】  建物２における各テナントａ〜ｃの空調装置が有効な床面積との比率である床面積係数を格納する係数記憶部２１と、各テナントａ〜ｃの当月における空調設備の使用電力量と前年同月の空調設備の使用電力量との比率である対前年度比を演算する係数算出部１９Ａと、係数記憶部２１に記憶される各テナントａ〜ｃの床面積係数と係数算出部１９Ａで演算した各テナントａ〜ｃの対前年度比と照明設備の使用電力量の積を、共用部案分電力量としてテナントａ〜ｃ毎に演算する共用部エネルギー算出部３１Ａとを備えたエネルギー管理システム。【選択図】  図１
2015118453.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
設備エネルギーの使用量を示す電力量計を共有する建物に配置された複数のテナントに対し、空調装置の使用電力量を計測する空調用電力量計と、建物の階段や廊下のような共用部に設けられる照明設備の使用電力量を計測する照明用電力量計と、これらの電力量計の計測値を少なくとも記憶する計測データ記憶装置を有するとともに、この計測データ記憶装置に記憶された計測データを所定の周期で通信回線を介して遠隔的に接続されるセンター装置へ送信するビル管理装置とを備え、前記センター装置にて、送信された計測データに基づいて当該建物の複数のテナント毎に、前記照明設備の使用電力量を案分して報告するようにしたエネルギー管理システムにおいて、
前記センター装置に設けられ、前記建物における各テナントの空調装置が有効な床面積との比率である床面積係数を格納する係数記憶部と、
各テナントの当月における前記空調設備の使用電力量と前年同月の前記空調設備の使用電力量との比率である対前年度比を演算する係数算出部と、
前記係数記憶部に記憶される各テナントの床面積係数と前記係数算出部で演算した各テナントの対前年度比と前記照明設備の使用電力量の積を、共用部案分電力量としてテナント毎に演算する共用部エネルギー算出部と
を備えたことを特徴とするエネルギー管理システム。
【請求項２】
請求項１記載のエネルギー管理システムにおいて、
前記共用部エネルギー算出部は、前記係数算出部で演算した対前年度比が１以上のテナントに対し、対前年度比が１以上のテナントの床面積係数の和に対する当該テナントの床面積係数割合を、当該テナントの対前年度比と前記照明設備の使用電力量の積に加算した値を調整案分係数とし、この調整案分係数と前記照明設備の使用電力量の積を調整案分電力量として前記共用部案分電力量に加算したことを特徴とするエネルギー管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、エネルギー管理システムに係り、共用部設備使用エネルギーのテナント使用実績管理に好適なエネルギー管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
テナントビルにおいて、テナント専有部毎の空調エネルギー使用量を示す積算電力量計を設置し、また共用部照明設備を複数のテナントで共有し、照明エネルギー使用量を示す電力量計を共有するテナントで、エネルギー使用実績を案分するエネルギー課金システムが普及している。
【０００３】
ただし、テナント毎のエネルギー使用実態が異なるため、テナント毎のエネルギー使用量の正確な把握が困難な面が有る。
【０００４】
そこで、テナント専有部の使用エネルギー使用量は、積算電力計にて計測し、また共用部設備のエネルギー使用量については、各テナント部の面積比率により案分すると共に、休日出勤および残業時間分けその申請をしたテナント持ちとして、それぞれの計量積算値と請求費用額を各テナント毎に算出し、所定の割合で各テナントに分配するものが提案されている(特許文献１)。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開平７−２９４５５７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかし、ビルオーナーは改正省エネ法の規制で、エネルギー使用量を年間１%ずつ、５年間で５%削減する必要が有るが、オーナー側で出来る節電は限りが有り、テナントの協力が不可欠であるため、各テナントに、テナント専有部の空調や照明・コンセント電源用の節電や、共用部の照明使用エネルギーの削減を働きかけ、ビル全体のエネルギー使用量を削減する必要がある。
【０００７】
上記特許文献１のエネルギー課金に関するシステムは、個別のテナント毎の電力積算計で積算したテナント専有部の空調や照明・コンセント電源用の値と、共用部の動力電源用電力量計の計量値を、各テナント部の床面積比率により案分し、更に、休日出勤および残量時間分けその申請をしたテナント持ちとして、それぞれの計量積算値と請求金額をテナント毎に算出する技術であり、複数テナントで共用部照明エネルギーの電力積算計を共用している場合のテナント毎への案分や、毎年のエネルギー使用量の削減を啓蒙する仕掛けが無く、テナント側のメリットも無いため、ビルオーナーの節電意識が浸透せず、エネルギー使用量の削減が出来ない場合があった。
【０００８】
本発明の目的は、テナント専有部のエネルギー消費量の削減や共用部のエネルギー消費量削減を、効果的に行うことのできるエネルギー管理システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
上記目的を達成するために、本発明は、設備エネルギーの使用量を示す電力量計を共有する建物に配置された複数のテナントに対し、空調装置の使用電力量を計測する空調用電力量計と、建物の階段や廊下のような共用部に設けられる照明設備の使用電力量を計測する照明用電力量計と、これらの電力量計の計測値を少なくとも記憶する計測データ記憶装置を有するとともに、この計測データ記憶装置に記憶された計測データを所定の周期で通信回線を介して遠隔的に接続されるセンター装置へ送信するビル管理装置と、を備え、前記センター装置にて、送信された計測データに基づいて当該建物の複数のテナント毎に、前記照明設備の使用電力量を案分して報告するようにしたエネルギー管理システムにおいて、前記センター装置に設けられ、前記建物における空調装置が有効な平均床面積に対する各テナントの空調装置が有効な床面積との比率である床面積係数を格納する係数記憶部と、各テナントの当月における前記空調設備の使用電力量と前年同月の前記空調設備の使用電力量との比率である対前年度比を演算する係数算出部と、前記係数記憶部に記憶される各テナントの床面積係数と前記係数算出部で演算した各テナントの対前年度比と前記照明設備の使用電力量の積を、共用部案分電力量としてテナント毎に演算する共用部エネルギー算出部とを備え、この共用部エネルギー算出部は、前記係数算出部で演算した対前年度比が１以上のテナントに対し、対前年度比が１以上のテナントの床面積係数の和に対する当該テナントの床面積係数割合を、当該テナントの対前年度比と前記照明設備の使用電力量の積に加算した値を調整案分係数とし、この調整案分係数と前記照明設備の使用電力量の積を調整案分電力量として前記共用部案分電力量に加算することを特徴とする。
【発明の効果】
【００１０】
本発明によれば、各テナントの床面積係数に加えて、専有部における使用電力量の削減割合に見合って、建物の共有部の使用電量の案分比を変更するようにしたので、共有部の使用電量の案分が公平になるとともに、各テナントに対する省エネの意識向上が図れる。
【図面の簡単な説明】
【００１１】
【図１】本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムの構成を示すブロック図である。
【図２】本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムの動作を説明するフローチャートである。
【図３】本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムがテナント毎に空調設備電力使用量を集計し、前年度比率の演算の経過を示す演算結果両面表示図である。
【図４】本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムの動作を説明するフローチャートである。
【図５】本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムがテナント毎に共用部照明電力使用量の案分の経過を示す案分結果画面表示図である。
【図６】本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムがテナントへ報告する空調設備電力使用量および共用部照明電力使用量通知の一例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１２】
以下、本発明に係るエネルギー管理システムの一実施形態を、図１〜図６に基づいて説明する。
【００１３】
図１は本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムの構成を示すブロック図で、図２は本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムの動作を説明するフローチャートで、図３は本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムがテナント毎に空調設備電力使用量を集計し、前年度比率の演算の経過を示す演算結果画面表示図で、図４は本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムの動作を説明するフローチャートで、図５は本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムがテナント毎に共用部照明電力使用量の案分の経過を示す案分結果画面表示図で、図６は本発明の一実施形態に係るエネルギー管理システムがテナントへ報告する空調設備電力使用量および共用部照明電力使用量通知の一例を示す図である。
【００１４】
図１において、建物である顧客ビル２に設けられるエネルギー計測部３は、顧客ビル２の空調を行う図示しない空調装置の電力使用量を計数して、この計数データを出力する空調用積算電力計５と、複数のテナント６毎に設置され、図示しない空調装置の電力使用量を計数して、この計数データを出力する個別空調用積算電力計７と、顧客ビル２におけるテナント６の専有部以外の廊下や階段などを含む共用部の照明設備の電力使用量を計数して、この計数データを出力する照明用積算電力計３０とを有している。ここで、顧客ビル２のテナント６はテナントａ〜ｃとする。
【００１５】
また、エネルギー計測部３の空調用積算電力計５と個別空調用積算電力計７と共用部の照明用積算電力計３０は、顧客ビル２に設置されるビル管理装置９の制御装置１１に予め記憶されるプログラムに従い、空調用電力使用量の計数データや共用部の照明用電力使用量の計数データ等のデータを、データ取込部１０を介して取込み、これらの取込んだデータは、制御装置１１によって記憶装置１３に格納される。
【００１６】
ここで、記憶装置１３に格納されたデータは、通信装置１２及び通信回線１４を介して遠隔的に接続されるセンター装置１５の指示によって、センター装置１５へ定期的に送信される。
【００１７】
次に、センター装置１５は、通信回線１４を介してビル管理装置９と遠隔的に接続する通信装置１６と、所定のプログラムが組み込まれ、センター装置１５の制御を行う制御装置１７と、顧客ビル２毎に予め記憶される日時となると制御装置１７を起動し、ビル管理装置９の記憶装置１３に記憶されているデータを、通信装置１６及び通信回線１４を介して取得する顧客テナント時報取得部１８と、記憶装置１３から取得した電力使用量の計数データや共用部の照明用電力使用量の計数データ等のデータを格納する記憶装置２０と、記憶装置２０に記憶されている電力使用量の計数データを演算し、顧客ビル２のテナント６のテナントａ〜ｃ毎に空調電力使用量を算出する空調エネルギー算出部１９と、記憶装置２０に記憶され、ている共用部の照明設備の電力使用量を、テナント６のテナントａ〜ｃ毎に案分する共用部エネルギー算出部３１と、空調エネルギー算出部１９で求めた空調電力使用量や共用部エネルギー算出部３１で求めた共用部の照明設備の電力使用量に対し、顧客ビル２のテナント６のテナントａ〜ｃ毎に報告書を作成する報告書作成部２２と、この報告書作成部２２で作成した報告書を、通信装置１６及び通信回線１４を介してテナント６の予め登録されている各担当者宛へ通知する報知部２３とて構成されている。
【００１８】
また、記憶装置２０には、顧客ビル２におけるテナント６のそれぞれの床面積の総面積に対するテナントａ〜ｃのそれぞれ床面積の比率を床面積係数とする係数記憶部２１を有している。  ここで、テナントａの床面積係数を０．２０、テナントｂの床面積係数を０.３３、テナントｃの床面積係数を０.４７とし、これらの床面積係数はテナント６の床面積の増減によって更新されるものである。
【００１９】
また、空調エネルギー算出部１９は、後述する指定した期間のテナント６別の空調エネルギーの集計や、当年度分の空調エネルギー使用量と前年同月分の空調エネルギー使用量の除算で求められるテナント６のテナントａ〜ｃ別の空調エネルギー係数を演算する係数算出部１９Ａを有している。
【００２０】
また、共用部エネルギー算出部３１は、後述するテナント６のテナントａ〜ｃ毎の案分計数や空調使用エネルギーの前年同月比率から判定する調整案分計数の演算や、室面積係数と前年同月比率の積と、この調整案分係数の和で求められるテナント６のテナントａ〜ｃ別の共用部照明電力使用量を演算する共用部計数算出部３１Ａを有している。
【００２１】
また、記憶装置２０には、顧客ビル２におけるテナント６のテナントａ〜ｃ別の共用部照明電力使用量に対し、室面積係数と調整案分係数から算出した案分係数を記憶する共用部算出係数記憶部３２を有している。
【００２２】
次に、本発明のエネルギー管理システムの本実施形態の動作説明であり、顧客ビル２における図示しない空調装置の電力使用量のテナント６毎の前年同月比率の演算方法を、図２のフローチャートを用いて説明する。
【００２３】
まず、顧客テナント情報取得部１８は、顧客ビル２のデータを取得する日時となると、制御装置１７に対して顧客テナント情報取得要求を出力し（ステップＳ１）、顧客テナント情報取得要求の指令を受けた制御装置１７は、通信装置１６を起動させ通信回線１４を介してビル管理装置９の通信装置１２との接続を行い、ビル管理装置９の制御装置１１に対し顧客テナント情報取得コマンドを送信する（ステップＳ２）。  ここで、テナント６のテナントａ〜ｃに関し、テナントａの図示しない空調装置の電力量は、１０３.５２０ｋｗｈであり、テナントｂの図示しない空調装置の電力量は、１９５.６９０ｋｗｈであり、テナントｃの図示しない空調装置の電力量は、２８８.４３３ｋｗｈであるとする。
【００２４】
次に、顧客テナント情報取得コマンドを受信した制御装置１１は、記憶装置１３に記憶されているデータであり、図示しない空調装置の個別空調用積算電力計７が計測した図示しない空調装置の電力使用量データをセンター装置１５へ送信し、センター装置１５の制御装置１７はこれらのデータを取得するとともに（ステップＳ３）、記憶装置２０へ格納する（ステップＳ４）。
【００２５】
次に、空調エネルギー算出部１９は、テナントａ〜ｃ毎の空調エネルギーを算出するため、記憶装置２０に記憶されているデータであり、図示しない空調装置の個別空調用積算電力計７が計測した図示しない空調装置の電力使用量データを取得するとともに（ステップＳ５）、予め記憶装置２０の係数記憶部２１に格納されている、テナント６毎の室面積係数を取得し（ステップＳ６）、当年度の任意の指定した月の空調エネルギー使用量をテナントａ〜ｃ毎に集計する（ステップＳ７）。
【００２６】
次に、空調エネルギー算出部１９は、ステップＳ７で指定した任意の月の前年度の同月の空調エネルギー使用量をテナントａ〜ｃ毎に集計し（ステップＳ８）、ステップＳ７とステップＳ８で集計したテナントａ〜ｃ毎の空調エネルギー使用量に基づいて、対前年度比の係数を演算する（ステップＳ９）。
【００２７】
ここで、例えば顧客ビル２のテナントａの当年当月の空調エネルギー使用量が１０３.５２０ｋｗｈであり、前年同月のテナントａの空調エネルギー使用量が１１８.６００ｋＷｈの場合、前年同月比率は（当年当月の空調エネルギー使用量１０３.５２０ｋｗｈ）／（前年同月のテナントａの空調エネルギー使用量１１８.６００ｋＷｈ）で求めることができ、前年同月比率は０.８７３となる。これは前年より１２.７%空調エネルギー使用量を削減できたことになる。
【００２８】
また、同様に、顧客ビル２のテナントｂでは前年同月比率は１.０００となり、これは前年と空調エネルギー使用量が変わらないことを示し、顧客ビル２のテナントｃでは前年同月比率は１.０３５となり、これは前年から空調エネルギー使用量が３.５%増加し、省エネが達成できていないことを示すものである。
【００２９】
次に、空調エネルギー算出部１９は、記憶装置２０に記憶されている顧客ビル２の図示しない空調装置の対前年度比の係数演算が未実施のデータの有無を確認し（ステップＳ１０）、未実施があったらステップＳ６に戻り、テナントａにて図示しない空調装置の個別空調用積算電力計７が計測した図示しない空調装置の電力使用量データを取込み、ステップＳ６〜ステップＳ９の処理を実施することで、テナントｂとテナントｃの対前年度比の係数演算を行ない、係数演算の結果を記憶装置２０の係数記憶部２１に格納する（ステップＳ１１）。
【００３０】
次に、センター装置１５に図示しないパソコンを接続し、記憶装置２０に格納された顧客ビル２の図示しない空調装置の使用電力量を、テナントａ〜ｃで測定した経過及び対前年度比の係数演算結果に関する説明を、図３の演算結果画面表示図を用いて行う。
【００３１】
図３において、センター装置１５と接続を許可された図示しないパソコンをセンター装置１５の図示しない入出力部に接続して所定の操作を行うと、図示しないパソコンの表示装置Ｔに、記憶装置２０に格納された顧客ビル２の図示しない空調装置の電力量に関し、データや演算値が含まれる一覧表を表示することができる。
【００３２】
表示装置Ｔには、図示しない空調装置の当年の任意に指定した月、例えば２０１１年７月の使用電力量の演算経過を示す表ＴＡと、任意に指定した月の前年度同月、例えば２０１０年７月の図示しない空調装置の使用電力量の演算経過を示す表ＴＢと、縦方向に表示され、最上部には顧客ビル２の名称と電力計測月を表示する表示部ＴＣとが表示される。
【００３３】
表ＴＡと表ＴＢは、テナント名Ｔａ、空調室面積係数Ｔｂ、空調エネルギー使用電力量測定結果Ｔｃ、対前年度比係数Ｔｄで構成される列と、テナント名Ｔａが示すテナント総計、テナントａ、テナントｂ、テナントｃで構成される行とを有している。
【００３４】
表ＴＡにおけるテナント名Ｔａの総計は、室面積係数１、空調エネルギー使用電力量５８７.６４３ｋｗｈ、対前年度比係数０.９９１と表示され、テナント名Ｔａのテナントａは、室面積係数０．２０、空調エネルギー使用電力量１０３.５２０ｋＷｈ、対前年度比係数０，８７３と表示され、テナント名Ｔａのテナントｂは、室面積係数０,３３、空調エネルギー使用電力量１９５.６９０ｋｗｈ、対前年度比係数１.０００と表示され、テナント名Ｔａのテナントｃは、室面積係数０.４７、空調エネルギー使用電力量２８８.４３３ｋｗｈ、対前年度比係数１.０３５と表示される。ここで、これらの係数は係数記憶部２１に格納され、電力量等の値は記憶装置２０へ格納される。
【００３５】
また、表ＴＢにおける表示は、表ＴＡと類似しているので説明を省略する。
【００３６】
このように、本実施形態によれば、顧客ビル２のテナント６毎の空調設備使用電力量、をそれぞれ自動集計するとともに、テナント６毎の空調設備使用電力量の対前年同月比係数を自動で算出可能となるため、顧客ビル２の管理者は、テナント６毎のデータ取得や空調設備使用電力量を集計する必要がなくなる。
【００３７】
また、空調設備使用電力量の対前年同月比係数をテナントａ〜ｃ毎に演算するようにしたので、テナントａ〜ｃ毎に省エネの達成度を公平に判断できる。
【００３８】
次に、顧客ビル２における図示しない共用部照明の電力使用量のテナントａ〜ｃ毎の案分方法を、図４のフローチャートを用いて説明する。
【００３９】
図４において、共用部エネルギー算出部３１は、顧客ビル２毎に予め記憶される日時となると、記憶装置２０に格納されている図示しない共用部３０の照明設備の電力使用量を取得するとともに（ステップＳ３０）、記憶装置２０の係数記憶部２１に格納されている、テナントａ〜ｃ毎の室面積係数を取得し（ステップＳ３１）、予め記憶装置２０に格納されているテナントａ〜ｃとビルオーナーの共用部照明電力使用量の負担割合を、標準案分係数として設定する（ステップＳ３２）。ここで、テナントａ〜ｃが共用部照明電力使用量全てを負担する場合の説明を行うが、テナントａ〜ｃとビルオーナーとて折半しても良く、負担割合を任意に変更しても良い。
【００４０】
次に、共用部エネルギー算出部３１は。係数記憶部２１に格納されているテナントａ〜ｃ毎の前年同月比係数を取得する（ステップＳ３３）。
【００４１】
また、ステップＳ３３でテナントａ〜ｃ毎の前年同月比係数を取得すると、共用部係数算出部３１Ａは、テナントａ〜ｃ毎の前年同月比係数が１．０未満かどうか判定する（ステップＳ３４）。
【００４２】
ステップＳ３４にて、テナントａ〜ｃ毎の前年同月比係数が１．０未満の場合、共用部係数算出部３１Ａは、案分係数演算を行う（ステップＳ３５）。ここで、例えば顧客ビル２のテナント６の内、テナントａの室面積係数が０.２０であり、標準案分係数が１、前年同月比０.８７３との積は０．１７５となり、１２．７%の省エネを達成できたテナントａは、室面積係数０，２０−案分係数０．１７５＝０．０２５の分だけ共用部照明使用電力量を免除される。
【００４３】
次に、共用部照明使用電力量を免除される０．０２５の分は、テナントｂ,ｃのなかで省工率が達成できなかったテナントで案分して負担するごとになり、テナントａが免除された案分係数の差分０．０２５を、調整案分係数としてセットする（ステップＳ３６）。
【００４４】
次に、共用部係数算出部３１Ａは、顧客ビル２のテナントｂの室面積係数が０．３３、テナントｃの室面積係数を０.４７とすると、調整案分係数０．０２５を室面積比で案分し、テナントｂは０．０２５×０．３３／０.８０＝０．０１０、テナントｃは０．０２５×０．４７／０．８０＝０．０１５とそれぞれの調整案分係数の案分演算を行う（ステップＳ３７）。ここで、０．８０は、テナントb ,cの床面積係数の和（テナントａの床面積係数である０．０２を引いた値）である。
【００４５】
次に、共用部係数算出部３１Ａは、室面積係数とステップＳ３７で求めた調整案分係数から、案分係数を演算する（ステップＳ３８）。ここで、顧客ビル２のテナントｂは室面積係数０．３３と調整案分係数０．０１０の和より案分係数は０．３４０となり、テナントｃは室面積係数０．４７と調整案分係数０．０１５の和より案分係数は０．４８５となる。
【００４６】
次に、共用部係数算出部３１Ａは、全テナントであるテナントｂとテナントｃに対し、ステップＳ３８の案分係数演算が完了したかを判断し（ステップＳ３９）、完了していないときはステップＳ３４に戻る。
【００４７】
このように、全テナントの係数演算が完了すると、共用部エネルギー算出部３１は、共用部照明の電力使用量総計である３５２．０００ｋｗｈに対し、テナントａ〜ｃの共用部電力使用量の案分を行う（ステップＳ４０）。
【００４８】
ここで、共用部照明の電力使用量の案分は、（共用部照明電力量）×（案分係数）で演算し、テナントａは（共用部照明電力量３５２．０００ｋｗｈ）×（案分係数０．１７５）で求め、６１．６ｋｗｈとなり、同様にテナントｂは（共用部照明電力量３５２．０００ｋｗｈ）×（案分係数０．３４０）で求め、１１９．６８ｋｗｈとなり、同様にテナントｃは（共用部照明電力量３５２．０００ｋｗｈ）×（案分係数０．４８５）で求め、１７０．７２ｋｗｈとなる。
【００４９】
次に、共用部エネルギー算出部３１は、全テナントであるテナントａ〜ｃに対し、ステップＳ４０の共用部照明使用電力量演算が完了したかを判断し（ステップＳ４１）、完了していないときはステップＳ４０に戻る。
【００５０】
また、全テナントの使用量演算が完了を判断した共用部エネルギー算出部３１   は、ステップＳ４０で求めた案分値を記憶装置２０に格納する（ステップＳ４２）。
【００５１】
次に、センター装置１５に図示しないパソコンを接続して所定の操作を行うと、報告書作成部２２が起動し、図６に示すように顧客ビル２のテナントａに対し、図示しない空調装置と図示しない共有部照明に関する使用電力量の報告書２２Ｂを作成する（ステップＳ４３）。
【００５２】
また、センター装置１５に図示しないパソコンを接続し、記憶装置２０に格納された顧客ビル２の共用部照明電力量や、室面積係数、標準案分係数、図示しない空調装置の使用電力量の前年同月比率を基に、テナントａ〜ｃへ案分した結果を、図５の案分結果画面表示図を用いて説明する。
【００５３】
図５において、センター装置１５の入出力部に図示しないパソコンを接続し、所定の操作を行うと、図示しないパソコンの表示装置Ｄに、記憶装置２０に格納された顧客ビル２の共用部照明の電力量案分に関し、データや演算値が含まれる一覧表を表示することができる。
【００５４】
表示装置Ｄには、共用部照明の電力量をテナントａ〜ｃの室面積と空調装置の使用電力量の前年同月比率を基に算出した案分経過を示す表ＤＡと、共用部照明の電力量のうち、ビルオーナーの負担分の案分経過を示す表ＤＢとが、縦方向に表示され、最上部には顧客ビル２の名称と電力積算対象年月を表示する表示部ＤＣが表示される。
【００５５】
表ＤＡと表ＤＢは、テナント名Ｄａ、共用部照明電力量Ｄｂ、室面積係数Ｄｃ、標準案分係数Ｄｄ、前年同月比Ｄｅ、調整案分係数Ｄｆ、案分係数Ｄｇ、算出結果Ｄｈで構成される列と、テナント名Ｄａが示すテナント総計、テナントａ、テナントｂ、テナントｃ、オーナー負担分で構成される行とを有している。
【００５６】
表ＤＡにおけるテナント名Ｄａの総計は、共用部照明電力量３５２．０００ｋｗｈ、室面積係数１、標準案分係数空白、前年同月比空白、調整案分係数０．０２５、案分係数１．０、算出結果３５２．０ｋｗｈと表示され、テナント名Ｄａのテナントａは、共用部照明電力量空白、室面積係数０．２０、標準案分係数１、前年同月比０．８７３、調整案分係数０、案分係数０．１７５、算出結果６１．６ｋｗｈと表示され、テナント名Ｄａのテナントｂは、共用部照明電力量空白、室面積係数０.３３、標準案分係数１、前年同月比１．０００、調整案分係数０．０１０、案分係数０．３４０、算出結果１１９．６８ｋｗｈと表示され、テナント名Ｄａのテナントｃは、共用部照明電力量空白、室面積係数０．４７、標準案分係数１、前年同月比１．０３５、調整案分係数０．０１５、案分係数０．４８５、算出結果１７０．７２ｋｗｈと表示される。
【００５７】
ここで、表ＤＢにおける表示は、表ＤＡと類似しているので説明を省略する。
【００５８】
次に、センター装置１５に接続された図示しないパソコンの所定操作により制御装置１７は、報告書作成部２２を起動して顧客ビル２のテナント６毎に、所定期間である１ヵ月の空調設備使用電力量Ｔｃの累計を演算するとともに、共用部の照明電力量の案分算出結果Ｄｈの累計を演算し、図６に示すような報告書２２Ｂを作成し、報知部２３を起動して通信装置１６から通信回線１４を介し、該当するテナントヘメールやＦＡＸにて送信する。
【００５９】
また、顧客ビル２である○○ビルのテナントａは、××ビルにもテナントとして入居しており、図６に示す報告書２２Ｂには、２０１１年７月における○○ビルと××ビルの空調設備の電力使用量をそれぞれ、１０３．５２０ｋｗｈと５５０．０００ｋｗｈ、空調設備の電力使用量の小計値である６５３．４２０ｋｗと印字され、また、２０１１年７月における○○ビルと××ビルの共用部照明の電力使用量をそれぞれ、６１．６ｋｗｈと９５．２ｋｗｈ、共用部照明の電力使用量の小計値である１５６．８ｋｗと印字され、空調設備の電力使用量の小計値の下段には、電力使用量の合計値である８１０．３２０ｋｗｈと印字される。
【００６０】
本実施形態によれば、顧客ビル２の空調設備使用電力量、テナントａ〜ｃ毎の空調設備使用電力量をそれぞれ自動集計可能となるため、顧客ビル２の管理者は、テナント６毎のデータ取得や空調設備使用電力量を集計する必要がなくなる。
【００６１】
また、顧客ビル２の共用部照明電力量、テナントａ〜ｃ毎の２年分の空調エネルギー使用量から算出した対前年同月比率を用いて、テナントａ〜ｃ毎の省エネ度合いを判定し、省エネが達成したテナントに対して共用部照明使用量の案分を一部免除するなど、省エネ努力を公平に反映することができるとともに、テナントａ〜ｃの省エネの意識向上が図れる。
【符号の説明】
【００６２】
２  顧客ビル
３  エネルギー計測部
５  空調用積算電力計
６ａ〜６ｃ  テナント
７  空調用積算電力量計
９  ビル管理装置
１０  データ取込部
１１  制御装置
１２  通信装置
１３  記憶装置
１４  通信回線
１５  センター装置
１６  通信装置
１７  制御装置
１８  顧客テナント情報取得部
１９  空調エネルギー算出部
１９Ａ  係数算出部
２０  記憶装置
２１  係数記憶部
２２  報告書作成部
２３  報知部
３０  共用部照明用積算電力計
３１  共用部エネルギー算出部
３１Ａ  共用部係数算出部
３２  共用部係数記憶部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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