(57)【要約】【課題】広告コストを削減しつつ、広告効果の高い広告の迅速な作成を支援する。【解決手段】実施形態の広告作成支援装置の入力部は、不動産のカテゴリを含む検索条件を入力させる。これにより作成支援部は、あらかじめ用意された複数のデザインテンプレートの内から検索条件に基づいて選択したデザインプレートを用いて不動産広告用データを作成させる。【選択図】図３
2015149031.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産のカテゴリを含む検索条件を入力させる入力部と、
あらかじめ用意された複数のデザインテンプレートの内から前記検索条件に基づいて選択したデザインテンプレートを用いて不動産広告用データを作成させる作成支援部と、
を備えた広告作成支援装置。
【請求項２】
前記デザインテンプレートは、配置可能な広告用オブジェクトの種類が、それぞれあらかじめ定められた複数のフィールドを有し、
前記作成支援部は、前記フィールドに広告用オブジェクトを配置させて前記不動産広告用データを作成させる、
請求項１記載の広告作成支援装置。
【請求項３】
前記配置対象の広告用オブジェクトの種類は、画像及びテキストを含む、
請求項２記載の広告作成支援装置。
【請求項４】
前記作成支援部は、前記広告用オブジェクト毎に使用の適否を判別し、不適であるとした場合に警告を行う、
請求項１乃至請求項３のいずれかに記載の広告作成支援装置。
【請求項５】
前記作成支援部は、不動産広告において使用が禁止されている用語あるいは表現をあらかじめ格納した広告作成データベースを参照し、入力された前記広告用オブジェクトに前記不動産広告において使用が禁止されている用語あるいは表現が含まれている場合に警告を行う、
請求項４記載の広告作成支援装置。
【請求項６】
前記作成支援部は、不動産の物件情報をあらかじめ格納した不動産情報データベースを参照し、入力された前記広告用オブジェクトに当該広告の対象としている不動産物件以外の広告用オブジェクトが含まれている場合に警告を行う、
請求項４記載の広告作成支援装置。
【請求項７】
不動産のカテゴリを含む検索条件が入力され、ユーザの広告作成支援を行うユーザ端末装置と、
前記ユーザ端末装置と通信ネットワークを介して接続され、前記検索条件を前記通信ネットワークを介して取得し、あらかじめ用意された複数のデザインテンプレートの内から前記検索条件に基づいて選択したデザインプレートを用いて前記ユーザ端末装置において不動産広告用データを作成させるサーバと、
を備えた広告作成支援システム。
【請求項８】
通信ネットワークを介してユーザ端末装置が接続されるサーバをコンピュータにより制御するための制御プログラムであって、
前記コンピュータを、
不動産のカテゴリを含む検索条件を入力させる入力手段と、
あらかじめ用意された複数のデザインテンプレートの内から前記検索条件に基づいて選択したデザインプレートを用いて不動産広告用データを作成させる作成支援手段と、
して機能させる制御プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明の実施形態は、広告作成支援装置、広告作成支援システム及び制御プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産業界においては、紙媒体の広告としてのチラシの作成を行う場合には、以下のような手順をとっていた。
まず、広告依頼主としての不動産仲介会社は、不動産広告会社に広告のデザインを委託する。
【０００３】
広告のデザインを委託された不動産広告会社（デザイン会社）は、デザインした広告を所定形式のデータ（ファイル）として、納品する。
これにより、不動産仲介会社は、納品されたデータ（ファイル）を確認し、問題が無ければ、印刷会社に入稿する。
【０００４】
印刷会社は、入稿されたデータ（ファイル）に基づいて印刷を行い、完成したチラシを不動産仲介会社に納品することとなっていた。
上述の手順によれば、不動産広告会社（デザイン会社）にデザインを依頼しているため、当然にデザインコストが発生することとなっていた。
【０００５】
また、不動産広告会社（デザイン会社）から不動産仲介会社に所定形式のデータ（ファイル）が納品されるまでには、最短でも１〜２週間の期間が必要であり、迅速にチラシ（広告）を取得することができなかった。
【０００６】
同様にチラシ以外の広告媒体、例えば、ダイレクトメール（ＤＭ）、挨拶状などの不動産販売に関連する広告の費用に関しても、作成するに際しては、デザインコストが発生し、納品期間も同様であった。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００７】
【特許文献１】特開２００８−１４６３０９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
したがって、チラシ等の広告を作成するためには、必然的にデザインコスト及び作成期間がかかり、物件によっては広告の作成が割に合わなかったり、広告の作成が間に合わなかったりするため、広告を作成できず、販売が容易でなくなるおそれもあった。
【０００９】
そこで、本発明は、広告コストを削減しつつ、広告効果の高い広告の迅速な作成を支援することが可能な広告作成支援装置、広告作成支援システム及び制御プログラムを提供することを目的としている。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
上記課題を解決するため、実施形態の広告作成支援装置の入力部は、不動産のカテゴリを含む検索条件を入力させる。
これにより作成支援部は、あらかじめ用意された複数のデザインテンプレートの内から検索条件に基づいて選択したデザインプレートを用いて不動産広告用データを作成させる。
【図面の簡単な説明】
【００１１】
【図１】図１は、実施形態のチラシ作成支援システムの概要構成ブロック図である。
【図２】図２は、ユーザ端末装置におけるログイン前における画面遷移（処理遷移）の説明図である。
【図３】図３は、ログイン前トップ画面の説明図である。
【図４】図４は、新規会員登録画面の説明図である。
【図５】図５は、新規登録完了通知画面の説明図である。
【図６】図６は、チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面あるいはチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面の説明図である。
【図７】図７は、チラシデザインテンプレート一覧画面の説明図である。
【図８】図８は、ユーザ端末装置におけるログイン後における画面遷移（処理遷移）の説明図である。
【図９】図９は、ログイン後トップ画面の説明図である。
【図１０】図１０は、チラシ作成準備画面の説明図である。
【図１１】図１１は、デフォルトテンプレート表示画面の説明図である。
【図１２】図１２は、実施形態のチラシ作成支援処理の処理フローチャートである。
【図１３】図１３は、チラシ作成画面の説明図である。
【図１４】図１４は、プレビュー画面の説明図である。
【図１５】図１５は、周辺情報変更画面の説明図である。
【発明の実施の形態】
【００１２】
次に図面を参照して実施形態について詳細に説明する。
図１は、実施形態の広告作成支援システムの概要構成ブロック図である。
以下の説明においては、広告としてチラシを作成する場合を例として説明するものとする。
【００１３】
広告作成支援システム１０は、チラシ作成データベース（ＤＢ）１１が接続されたチラシ作成支援サーバ１２と、不動産情報データベース１３が接続された不動産データベースサーバ１４と、ポスティング受注サーバ１５と、ユーザが実際に広告（チラシ）作成を行う複数のユーザ端末装置１６と、を備えている。
【００１４】
上記構成において、チラシ作成支援サーバ１２、不動産データベースサーバ１４、ポスティング受注サーバ１５及び複数のユーザ端末装置１６は、インターネット等の通信ネットワーク１７に接続されている。
【００１５】
また、チラシ作成データベース１１は、チラシにおいて使用が禁止されている用語あるいは表現について参照用に格納している。
具体的には、以下の用語が用いられている場合には、警告を行うとともに、使用が可能な場合の例を示したりする。
【００１６】
（１）「完全」「完ぺき」「絶対」「万全」等の全く欠けることがないこと、あるいは、全く手落ちがないことを意味する用語。
（２）「日本一」「日本初」「業界一」「超」「当社だけ」「他に類を見ない」
「抜群」等、競争事業者の供給するもの又は競争事業者よりも優位に立つことを意味する用語。
【００１７】
（３）物件について「特選」「厳選」等、一定の基準により選別されたことを意味する用語。
これらの用語については、選別基準を合わせて表示する時には、使用可能となっている。
【００１８】
（４）「最高」「最高級」「極」「特級」等、最上級を意味する用語
これらの用語については、以下の表示例（４．１）、（４．２）のように、設備や部材の品質について限定的に使用できる場合がある
（４．１）
「○○社の最高級システムキッチン○○型」を設置。
（４．２）
「浴槽は、イタリア・○○産の最高級品の大理石」を使用
【００１９】
（５）「買得品」、「掘出物」、「土地値」、「格安」、「投売り」、「破格」、「激安」、「バーゲンセール」「安値」等の著しく安いという印象を与える用語
（６）「完売」等、著しく人気が高く、売行きがよいという印象を与える用語
なお、（１）〜（６）に例示したもの以外の用語であってもこれらの用語に類するものであれば、同様に使用が制限される。
【００２０】
また、チラシ作成データベース１１は、上記に限らず、不動産構成取引委員会の定める規則、宅地建物取引業法、不当景品類及び不当表示法等に規定された禁止事項に抵触する表現等についても、用語及び用法パターン等を記憶している。
さらに、チラシ作成データベース１１は、チラシ作成に用いるテンプレート（デザインテンプレート：雛形）についても記憶している。各テンプレートは、複数の情報表示領域（フィールド）を有しており、情報表示領域毎に表示対象の情報の種別（＝広告用オブジェクトの種類に相当）が予め割り当てられている。すなわち、情報表示領域毎に予め表示可能な情報の種類を特定する表示可能種類情報（種類コード等）が一又は複数割り当てられている。
【００２１】
この結果、例えば、イメージを表示する第１の表示領域には、写真及び画像が表示可能となるように、表示可能種類情報として、不動産物件の外観写真（例えば、種類コード＝“１１”）、不動産物件のインテリア写真（例えば、種類コード＝“１２”、間取図（例えば、種類コード＝“１３”あるいはエントランスのイラスト画像（例えば、種類コード＝“１４”）が割り当てられており、この第１の表示領域には、表示可能種類情報が合致する写真及び画像のみが表示可能となっている。同様にテキスト情報を表示する第２の領域には、テキスト（文字）情報が表示可能となるように、表示可能種類情報として、任意テキスト（例えば、種類コード＝“４１”：「建築条件はありません。」、「生活大変便利です！」等のオペレータが任意に入力したテキスト）、物件概要テキスト群（例えば、種類コード＝“４３”：所在地、交通、土地、地目、道路、建坪率、容積率、用途地域、設備、現況、引渡、取引態様［媒介など］などの一覧テキスト）などが割り当てられており、第２の表示領域には、表示可能種類情報が合致するテキスト情報のみが表示可能となっている。
【００２２】
チラシ作成支援サーバ１２は、いわゆるコンピュータとして構成されており、チラシ作成データベース１１を参照して、不適切な表現を抽出したり、不動産データベースサーバ１４を介して不動産情報データベース１３を参照して、各テンプレートの情報表示領域に表示させる情報の候補を提示したりするようにされている。
【００２３】
また不動産情報データベース１３は、チラシの制作対象となる不動産に関する各種情報を物件毎に互いに関連づけた状態で記憶しており、チラシ作成において、明示的に指定された物件以外の不動産の情報を掲載しないようにされている。
【００２４】
不動産データベースサーバ１４は、いわゆるコンピュータとして構成されており、チラシ作成支援サーバ１２からの要求に応じて不動産データベース１３を参照し、チラシ作成に必要な不動産に関する各種情報を提供可能に構成されている。
【００２５】
すなわち、ある一または複数の物件をチラシ作成対象として指定した場合には、当該一又は複数の物件以外の物件に関する情報は、チラシの掲載対象から外されるように制御が可能となっている。また、複数の物件をチラシ作成対象として指定した場合には、各物件の広告領域を指定することにより、物件毎の広告領域には、それぞれ対応する物件の情報として関連づけられた情報のみが掲載可能となるように制御がなされる。
【００２６】
ポスティング受注サーバ１５は、いわゆるコンピュータとして構成されており、チラシ作成支援サーバ１２の支援によりユーザ端末装置１６において作成されたチラシのポスティング（広告配信）の依頼を受注し、ポスティングの手配を支援するための処理を行う。
【００２７】
ユーザ端末装置１６は、いわゆるパーソナルコンピュータとして構成されており、ユーザインタフェースとして、マウス、キーボード、ディスプレイ、プリンタ等を備えており、チラシ作成支援サーバ１２の支援下でディスプレイにテンプレートなどを表示して、ユーザにチラシを作成させるためのユーザインタフェース処理を行う。
【００２８】
次に実施形態の動作を説明する。
図２は、ユーザ端末装置におけるログイン前における画面遷移（処理遷移）の説明図である。
ユーザ端末装置１６のディスプレイにおいては、電源投入後、ログイン前においては、まずログイン前トップ画面Ｇ１１が表示される。
【００２９】
このログイン前トップ画面Ｇ１１からは、ユーザ端末装置１６のオペレータによる所定の操作により、チラシの表面側のデフォルトデザインに対応するチラシデザイン表面デフォルトテンプレートの詳細情報を表示するチラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１２、チラシの裏面側のデフォルトデザインに対応するチラシデザイン裏面デフォルトテンプレートの詳細情報を表示するチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１３及び新規会員の登録処理を行う新規会員登録画面Ｇ１５に遷移可能となっている。
【００３０】
さらに、チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１２及びチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１３からは、ログイン前トップ画面Ｇ１１、若しくは、チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１２又はチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１３に表示させたいチラシデザインテンプレートの一覧の表示及び検索を行うことが可能なチラシデザインテンプレート一覧画面Ｇ１４に遷移可能となっている。
【００３１】
また、チラシデザインテンプレート一覧画面Ｇ１４からは、チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１２、チラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１３及びログイン前トップ画面Ｇ１１に遷移可能となっている。
【００３２】
また、新規会員登録画面Ｇ１５からは、ログイン前トップ画面Ｇ１１に遷移可能となっている。また、あるいは、新規会員登録画面Ｇ１５において新規会員登録が完了した場合には、新規登録完了画面Ｇ１６に遷移可能となっている。
【００３３】
図３は、ログイン前トップ画面の説明図である。
ログイン前トップ画面Ｇ１１は、大別すると、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、広告表示エリアＡ１２と、ログイン情報入力エリアＡ１３と、検索ソート条件入力エリアＡ１４と、候補情報表示エリアＡ１５と、新規登録リンクエリアＡ１６と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
【００３４】
ヘッダリンク表示エリアＡ１１は、ロゴマークとして表示されているとともにログイン前トップ画面Ｇ１１へのリンクが張られたトップページ遷移ボタンＢ１１と、不動産会社のホームページにリンクが張られた不動産会社リンクボタンＢ１２と、未登録の顧客が新規登録を行うための新規登録ページへのリングが張られた新規登録ページ遷移ボタンＢ１３と、を備えている。
【００３５】
広告表示エリアＡ１２は、それぞれ広告表示が可能な複数（図３では、二つ）の個別広告表示エリアを備えている。
【００３６】
ログイン情報入力エリアＡ１３は、登録済みの顧客がログインする際に登録したメールアドレスを顧客ＩＤとして入力するメールアドレス入力エリア１３Ａと、登録済みの顧客がログインする際に登録したパスワードを入力するためのパスワード入力エリア１３Ｂと、ログインするためのログインボタンＢ１４と、を備えている。
【００３７】
検索ソート条件入力エリアＡ１４は、表示させたい不動産チラシ（不動産広告）を検索するためのカテゴリ（例えば、マンション、戸建て等）、不動産の所在地（都道府県市区町村）に関する情報等を検索条件あるいはソート条件として入力するための情報入力エリアとして構成されている。
【００３８】
候補情報表示エリアＡ１５は、初期状態では、デフォルトの不動産カテゴリ、都道府県市区町村名、不動産チラシのデフォルトのテンプレート等に対応するリンクボタンＢ１５が当該リンク先の内容を識別可能に複数（図３では、６個）表示され、検索ソート条件入力エリアＡ１４に検索条件あるいはソート条件が入力された場合には、当該検索条件あるいはソート条件に基づく不動産カテゴリ、都道府県市区町村名、テンプレート等に対応するリンクボタンＢ１５が当該リンク先の内容を識別可能に複数表示される。
さらに候補情報表示エリアＡ１５は、入力された検索条件あるいはソート条件に基づく不動産カテゴリ、都道府県市区町村名、テンプレート等に対応するリンクボタンＢ１５がさらに存在する場合に、オペレータがそれらも見ることを望む場合に、クリックすると新たなリンクボタンＢ１５を表示するための「もっと見る」ボタンＢ３１を備えている。
【００３９】
新規登録リンクエリアＡ１６は、新規登録ページへ導くための各種情報及び新規登録ページへのリンクが張られた新規登録ページ遷移ボタンＢ１６をそれぞれ備えた複数（図３では、二つ）の新規登録情報が表示されるエリアを備えている。
【００４０】
共通情報表示エリアＡ１７は、当該サイトを運営している運営会社の会社概要表示ページへのリンクが張られた会社概要表示ページ遷移ボタンＢ１７と、当該サイトのプライバシーポリシー（個人情報保護方針）ページへのリンクが張られたプライバシーポリシーページ遷移ボタンＢ１８と、当該サイトのサイトマップページへのリンクが張られたサイトマップページ遷移ボタンＢ１９と、当該サイトの利用規約が開示されている利用規約ページへのリングか張られた利用規約ページ遷移ボタンＢ２０と、を備えている。
【００４１】
そして、ログイン前画面Ｇ１１において、新規登録ページ遷移ボタンＢ１３、または、いずれかの新規登録ページ遷移ボタンＢ１６がクリックされると、新規会員登録画面Ｇ１５にユーザ端末装置１６の表示装置の表示画面が遷移する。
【００４２】
図４は、新規会員登録画面の説明図である。
図４において、図３と同様の部分には、同一の符号を付し、その詳細な説明を援用するものとする。
新規会員登録画面Ｇ１５は、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、新規会員登録情報入力エリアＡ２０と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
【００４３】
新規会員登録情報入力エリアＡ２０は、新規会員となる新たなユーザ（以下、新規会員という。）の会社名を入力する会社名入力エリアＡ２０Ａと、新規会員の担当者氏名を入力する担当者氏名入力エリアＡ２０Ｂと、費用発生時の請求先住所のうち、都道府県名を入力する請求先都道府県入力エリアＡ２０Ｃと、請求先住所の市町村区名を入力する請求先市町村区入力エリアＡ２０Ｄと、請求先の住所の番地及び建物名を入力する番地・建物名入力エリアＡ２０Ｅと、新規会員の会社電話番号を入力する会社電話番号入力エリアＡ２０Ｆと、新規会員の担当者の連絡先の電話番号を入力する担当者電話番号入力エリアＡ２０Ｇと、新規会員の担当者の連絡先のメールアドレスを入力する担当者メールアドレス入力エリアＡ２０Ｈと、上記各入力エリアＡ２０Ａ〜Ａ２０Ｈに入力が完了した時点で、クリックすることにより、新規会員登録を申し込むための新規登録申込ボタンＢ２１と、を備えている。
【００４４】
そして、上記各入力エリアＡ２０Ａ〜Ａ２０Ｈに入力が完了した時点で、新規登録申込ボタンＢ２１をクリックすると、新規登録完了通知画面Ｇ１６にユーザ端末装置１６の表示装置の表示画面が遷移する。
【００４５】
図５は、新規登録完了通知画面の説明図である。
図５において、図３と同様の部分には、同一の符号を付し、その詳細な説明を援用するものとする。
新規登録完了通知画面Ｇ１６は、新規会員登録を受け付けた旨の完了通知領域Ａ３０を備えている。
【００４６】
図６は、チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面あるいはチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面の説明図である。
図３に示したログイン前トップ画面Ｇ１１において、「もっと見る」ボタンＢ１７をクリックすると、チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１２あるいはチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１３にユーザ端末装置１６の表示装置の表示画面が遷移する。
【００４７】
チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１２及びチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１３は、同様の構成を採っており、新規登録ページ遷移ボタンＢ１６と、デフォルトテンプレートの詳細が表示されるデフォルトテンプレート詳細表示エリアＡ４０と、を備えている。
【００４８】
図７は、チラシデザインテンプレート一覧画面の説明図である。
このチラシデザインテンプレート一覧画面Ｇ１４は、チラシデザイン表面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１２又はチラシデザイン裏面デフォルトテンプレート詳細画面Ｇ１３に表示させたいチラシデザインテンプレートの一覧の表示及び検索を行うための画面であり、各種の検索条件を設定してチラシ作成データベース１１を検索するために用いられる。
【００４９】
チラシデザインテンプレート一覧画面Ｇ１４は、大別すると、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、デフォルトテンプレート検索条件入力エリアＡ５０と、デフォルトテンプレート表示エリアＡ５１と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
【００５０】
そして、デフォルトテンプレート検索条件入力エリアＡ５０は、検索条件として、不動産カテゴリ（例えば、分譲マンション、一戸建て、新築一戸建て）を入力するための不動産カテゴリ入力エリアＡ５０Ａと、表示するデフォルトデザインテンプレートをチラシデザイン表面デフォルトテンプレートあるいはチラシデザイン裏面デフォルトテンプレートの双方あるいはいずれか一方を選択するための表裏選択ラジオボタンＡ５０Ｂと、表示するデフォルトデザインテンプレートの対象チラシエリアを特定するに際し、都道府県を設定するための都道府県入力エリアＡ５０Ｃと、を備えている。
【００５１】
さらにデフォルトテンプレート検索条件入力エリアＡ５０は、表示するデフォルトデザインテンプレートの対象チラシエリアを特定するに際し、市町村区を設定するための市町村区入力エリアＡ５０Ｄと、表示するデフォルトデザインテンプレートの対象を特定するに際し、縦チラシあるいは横チラシの双方あるいはいずれか一方を選択するための縦横選択ラジオボタンＡ５０Ｅと、表示するデフォルトデザインテンプレートの対象を特定するに際し、Ａ４サイズチラシあるいはＢ４サイズチラシの双方あるいはいずれか一方を選択するためのサイズ選択ラジオボタンＡ５０Ｆと、検索条件が入力された状態でクリックされると、デフォルトデザインテンプレートの検索を開始する検索指示ボタンＢ５１と、を備えている。
【００５２】
そして、検索指示ボタンＢ５１がクリックされた場合には、デフォルトテンプレート表示エリアＡ５１には、検索条件に対応するデフォルトデザインテンプレートが表示される（図７では、最大６個）表示される。
さらにデフォルトテンプレート表示エリアＡ５１は、検索条件に基づくデフォルトデザインテンプレートが最大表示可能数を超えて存在する場合に、オペレータがそれらも見ることを望む場合に、クリックすると新たなデフォルトデザインテンプレートを表示するための「もっと見る」ボタンＢ５２を備えている。
【００５３】
図８は、ユーザ端末装置におけるログイン後における画面遷移（処理遷移）の説明図である。
ユーザ端末装置１６のディスプレイにおいては、電源投入後、ログイン前においては、まずログイン前トップ画面Ｇ１１が表示されているが、この状態において、ユーザ端末装置１６のオペレータによる所定のログイン操作（図３の例の場合、所定のメールアドレス及びパスワードの入力及びログインボタンＢ１４のクリック操作）により、ログイン後トップ画面Ｇ２１がディスプレイに表示される。
【００５４】
このログイン後トップ画面Ｇ２１からは、チラシ作成の準備を行うチラシ作成準備画面Ｇ２２、作成済みのチラシの一覧を表示可能な作成済チラシ一覧画面Ｇ２５、作成済みのチラシのプレビュー画面を表示するプレビュー画面Ｇ２６、各種のユーザ情報を設定可能なユーザ情報設定画面Ｇ２８及びチラシ作成支援システムの機能のバージョンアップについて説明するバージョンアップ説明画面Ｇ３１に遷移可能となっている。
【００５５】
チラシ作成準備画面Ｇ２２からは、ログイン後トップ画面Ｇ２１、デフォルトデザインのテンプレートを表示するデフォルトテンプレート表示画面Ｇ２３及びチラシ作成を行うためのチラシ作成画面Ｇ２４に遷移可能となっている。
【００５６】
作成済チラシ一覧画面Ｇ２５からは、ログイン後トップ画面Ｇ２１及びプレビュー画面Ｇ２６に遷移可能となっている。
プレビュー画面Ｇ２６からは、チラシデータのタイトル、不動産のカテゴリ、対象チラシエリア等の周辺情報を変更可能な周辺変更画面Ｇ２７と相互に遷移可能となっている。
【００５７】
ユーザ情報設定画面２８からは、ログイン後トップ画面Ｇ２、登録済みのユーザ情報を編集するためのユーザ情報編集画面Ｇ２９及びオペレータのアカウントを発行するためのアカウント発行画面Ｇ３０と相互に遷移可能となっている。
【００５８】
バージョンアップ説明画面Ｇ３１からは、ログイン後トップ画面Ｇ２１及びチラシ作成支援システムの機能のバージョンアップをオペレータが希望することをバージョンアップ説明画面Ｇ３１において指示した場合にバージョンアップの依頼が完了したことをオペレータに告知するためのバージョンアップ依頼完了画面Ｇ３２に遷移可能となっている。
バージョンアップ依頼完了画面Ｇ３２からは、ログイン後トップ画面Ｇ２１に遷移可能となっている。
【００５９】
図９は、ログイン後トップ画面の説明図である。
図９において、図３と同様の部分には、同一の符号を付し、詳細な説明を援用するものとする。
【００６０】
ログイン前トップ画面Ｇ１１の表示状態において、ログイン情報入力エリアＡ１３のメールアドレス入力エリア１３Ａに登録したメールアドレスを顧客ＩＤとして入力し、パスワード入力エリア１３Ｂに登録したパスワードを入力した状態で、ログインボタンＢ１４をクリックすると、ログイン後トップ画面Ｇ２１にユーザ端末装置１６の表示装置の表示画面が遷移する。
【００６１】
ログイン後トップ画面Ｇ２１は、大別すると、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、作成対象のチラシの情報を表示する情報表示エリアＡ６０と、ユーザ（会員）情報表示エリアＡ６１と、出力用ファイル選択エリアＡ６２と、チラシ作成支援システムの機能をバージョンアップする際にクリックするバージョンアップボタンＢ６１と、新規のチラシ作成時にクリックする新規チラシ作成ボタンＢ６２と、出力用ファイル選択エリアＡ６２で特定した出力ファイルを出力させるための出力ファイル出力指示ボタンＢ６３と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
【００６２】
情報表示エリアＡ６０は、現在作成中のチラシ（広告）の件数を表示する作成数チラシ数表示エリアＡ６３と、既に入稿した（印刷を発注した）チラシデザインの件数を表示する過去の入稿件数表示エリアＡ６４と、現在作成中あるいは過去に入稿したチラシのサムネイルを当該チラシの内容を表す各種情報（チラシ名、カテゴリ、作成あるいは編集年月日、及び担当者名等）と共に複数（図９の場合、最大６件）表示するサムネイル表示領域Ａ６５と、を備えている。
【００６３】
ここでサムネイル表示領域Ａ６５には、サムネイル毎に出力ファイルを出力させるための出力ファイル出力指示ボタンＢ６３と、サムネイルが現在作成中のチラシデザインであり、作成が完了した場合に入稿済みへ移動させるための入稿済移動ボタンＢ６５と、対応するチラシデザインを編集するための編集ボタンＢ６６と、対応するチラシデザインを削除するための削除ボタンＢ６７と、表示しているサムネイルに対応するチラシが両面チラシである場合に、表裏を切り替えるための表裏切換ボタンＢ６８と、を備えている。
【００６４】
そして、ログイン後トップ画面Ｇ２１において、新規チラシ作成ボタンＢ６２がクリックされると、チラシ作成準備画面Ｇ２２にユーザ端末装置１６の表示装置の表示画面が遷移する。
【００６５】
図１０は、チラシ作成準備画面の説明図である。
図１０において、図９と同様の部分には同一の符号を付し、その詳細な説明を援用する。
チラシ作成準備画面Ｇ２２は、大別すると、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、ユーザ（会員）情報表示エリアＡ６１と、テンプレート検索条件入力エリアＡ７０と、テンプレート候補情報表示エリアＡ７１と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
【００６６】
そして、テンプレート検索条件入力エリアＡ７０は、検索条件として、不動産カテゴリ（例えば、分譲マンション、一戸建て、新築一戸建て）を入力するための不動産カテゴリ入力エリアＡ７０Ａと、チラシのタイトルを入力するタイトル入力エリアＡ７０Ｂと、表示するデザインテンプレートの対象チラシエリアを特定するに際し、都道府県を設定するための都道府県入力エリアＡ７０Ｃと、を備えている。
【００６７】
さらにテンプレート検索条件入力エリアＡ７０は、表示するデザインテンプレートの対象チラシエリアを特定するに際し、市町村区を設定するための市町村区入力エリアＡ７０Ｄと、表示するデフォルトデザインテンプレートの対象を特定するに際し、縦チラシあるいは横チラシの双方あるいはいずれか一方を選択するための縦横選択ラジオボタンＡ７０Ｅと、表示するデフォルトデザインテンプレートの対象を特定するに際し、Ａ４サイズチラシあるいはＢ４サイズチラシの双方あるいはいずれか一方を選択するためのサイズ選択ラジオボタンＡ７０Ｆと、検索条件が入力された状態でクリックされると、デザインテンプレートの検索を開始する検索指示ボタンＢ７１と、を備えている。
【００６８】
テンプレート候補情報表示エリアＡ７１は、テンプレート検索条件入力エリアＡ７０において設定されたテンプレート検索条件を満たすデザインテンプレートの候補を複数（図１０の場合、最大８件）表示するサムネイル表示領域Ａ７２と、テンプレート検索条件を満たす次のデザインテンプレートの候補を表示させるための「もっと見る」ボタンＢ７２を備えている。
【００６９】
図１１は、デフォルトテンプレート表示画面の説明図である。
テンプレート検索条件入力エリアＡ７０において設定されたテンプレート検索条件を満たすデザインテンプレートの候補が全くない場合、あるいは、「もっと見る」ボタンＢ７２の操作により、テンプレート検索条件入力エリアＡ７０において設定されたテンプレート検索条件を満たすデザインテンプレートの候補の表示が全て完了した、あるいは、設定されたテンプレート検索条件を満たすデザインテンプレートの候補が無い場合には、図１１に示すデフォルトテンプレート表示画面Ｇ２３が表示される。
【００７０】
このデフォルトテンプレート表示画面Ｇ２３に表示されるデフォルトテンプレートは、複数存在し、それら複数のデフォルトテンプレートのうちから、テンプレート検索条件入力エリアＡ７０において設定されたテンプレート検索条件に基づいていずれか一のデフォルトテンプレートがデフォルトテンプレート表示画面Ｇ２３に表示される。
【００７１】
デフォルトテンプレート画面Ｇ２３は、大別すると、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、デフォルトテンプレートを表示するデフォルトテンプレート表示エリアＡ８０と、ユーザ（会員）情報表示エリアＡ６１と、出力用ファイル選択エリアＡ６２と、チラシ作成支援システムの機能をバージョンアップする際にクリックするバージョンアップボタンＢ６１と、新規のチラシ作成時にクリックする新規チラシ作成ボタンＢ６２と、出力用ファイル選択エリアＡ６２で特定した出力ファイルを出力させるための出力ファイル出力指示ボタンＢ６３と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
【００７２】
デフォルトテンプレート表示エリアＡ８０は、それぞれ、表示内容が画像、文字列等と規定された複数のフィールドＦ１１〜Ｆ１７と、「チラシを選択し編集する」ボタンＢ８１と、を備えている。
【００７３】
図１２は、実施形態のチラシ作成支援処理の処理フローチャートである。
まず、チラシ作成を行う場合には、ユーザは、チラシ作成準備画面Ｇ２２のサムネイル表示領域Ａ７２において、いずれかのデザインテンプレートのサムネイルをダブルクリックされた場合には、当該サムネイルに対応するデザインテンプレートをチラシ作成に用いることを指示することとなり、デフォルトテンプレート表示画面Ｇ２３において、「チラシを選択し編集する」ボタンＢ８１がクリックされた場合には、当該デフォルトテンプレート表示画面Ｇ２３に表示されているデフォルトテンプレートをチラシ作成に用いることを指示することとなる（ステップＳ１１）。
【００７４】
図１３は、チラシ作成画面の説明図である。
チラシ作成画面Ｇ２４は、大別すると、チラシデザインを行うための各種ツールが配置され、ツール選択を行うためのツール選択エリアＡ９０と、選択したツールの詳細が表示されるツール表示エリアＡ９１と、チラシを実際に編集するためのチラシ編集エリアＡ９２と、編集中のチラシのプレビュー画像が表示されるプレビューエリアＡ９３と、表示倍率、表示位置座標などの各種情報及びファイル保存等の共通ツールが表示される共通表示操作エリアＡ９４と、編集中のチラシのスクロールを行うためのスクロール操作エリアＡ９５と、操作をやり直すためのやり直しボタンＢ９１と、操作を決定する決定ボタンＢ９２を備えている。
【００７５】
そして、ユーザは、チラシ作成画面Ｇ２４において、チラシデザインを行う各種ツールを使って、デザインテンプレートを構成しているフィールド（図１１の場合、フィールドＦ１１〜Ｆ１７）にテキスト、画像などのオブジェクトのデータ入力を行う（ステップＳ１２）。このようにデザインテンプレートを構成しているフィールドにテキストや画像などのオブジェクトを配置してゆくだけで、デザイン面は考慮する必要が無くデザイン性の高いチラシ（広告）を作成することができる。
【００７６】
そして、ユーザ端末装置１６は、ユーザによるチラシのデータ入力が完了したか否かを判別する（ステップＳ１３）。
ステップＳ１３の判別において、未だデータ入力が完了していない場合には（ステップＳ１２；Ｎｏ）、再び処理をステップＳ１２に移行して処理を継続する。
【００７７】
ステップＳ１３の判別において、データ入力が完了した場合には、ユーザ端末装置１６は、通信ネットワーク１７を介して、チラシ作成支援サーバ１２のチラシ作成データベース１１にチラシデータの仮保存を行う（ステップＳ１４）。
【００７８】
これによりチラシ作成支援サーバ１２は、チラシ作成データベース１１及び不動産データベースサーバ１４を介して不動産情報データベース１３を参照して、チラシ（データ）内容のチェックを行う（ステップＳ１５）。
【００７９】
具体的には、チラシ作成支援サーバ１２は、仮保存がなされたチラシデータに対して自然言語処理（形態素解析、構文解析、文脈解析、意味解析）を行い、チラシにおいて使用が禁止されている用語あるいは表現が含まれているか否かを判別したり、不動産構成取引委員会の定める規則、宅地建物取引業法、不当景品類及び不当表示法等に規定された禁止事項に抵触する表現等について不適切な表現を抽出する。
この場合において、チラシ作成データベース１１には、これらの不適切な表現を抽出するための抽出パターン（例えば、不適切な表現の雛形パターン等）が予め記憶されており、これらの抽出パターンに合致する（あるいは、類似度が所定値より高い）表現を抽出することとなる。
【００８０】
また、チラシ作成支援サーバ１２は、同一のチラシにおいて、オペレータにより明示的に複数の物件がチラシの記載対象であることが示されていない場合であって不動産情報データベース１３上において互いに関連づけがなされていない複数の物件の情報が用いられている場合については、同時に載せるべきではない複数の無関係の情報が同一のチラシに含まれることとなるので、これらを抽出する。例えば、一の物件のチラシについて、異なる物件の写真が混在して用いられていたり、異なる物件の付帯設備（例えば、キッチンユニット等）の情報（文字情報）が混在していたりした場合には、オペレータが明示的に示した物件と関連づけられていない写真、情報について抽出する。より具体的には、各情報には、対応する物件を特定するための情報（物件特定情報）が付加されており、オペレータにより指定された物件以外の物件特定情報が付加された情報を抽出することとなる。
【００８１】
同様に、同一のチラシにおいて、オペレータにより明示的に複数の物件が対象であることが示されている場合（例えば、２件の物件の情報を同一面に表示する場合）であっても、明示的に示された物件について不動産情報データベース１３上において関連づけがなされている情報以外の物件の情報が用いられている場合（例えば、第３の物件についての情報が用いられている場合等）について、オペレータが明示的に示した物件と関連づけられていない写真、情報について、例えば、上述した物件特定情報に基づいて抽出する。
【００８２】
そして、チラシ作成支援サーバ１２は、それらの表現に対して警告（すなわち、使用禁止、表現の変更指示等を含む）を行うべきか否かを判別する（ステップＳ１６）。この場合において、警告には、表現変更例の提示も含まれる。
この場合においては、上述したチラシ作成データベース１１の抽出パターンに合致する表現が抽出された場合には、当該不適切な表現がなされたとして、警告を行うべきと判別することとなる。
【００８３】
ステップＳ１６の判別において、警告を行うべきであると判別された場合には（ステップＳ１６；Ｎｏ）、警告内容を表す警告画面をユーザ端末装置１６の表示画面に表示する（ステップＳ１７）。この場合に、チラシ作成データベース１１に、抽出パターンに対応づけて、予めその対策パターンも記憶しておき、この対策パターンに基づいて、警告画面には、警告内容の程度（法律上の禁止事項などの致命的な誤りなのか、あるいは、記載することが好ましいとされている事項が記載されていない場合など無視しても問題ない軽度の誤りなのか）も合わせて表示しても良い。
【００８４】
警告画面が表示された場合には、ユーザ端末装置１６のユーザ（オペレータ）は、データ編集を行い（ステップＳ１８）、ユーザ端末装置１６は、ユーザによるチラシデータの編集が完了したか否かを判別する（ステップＳ１９）。
ここで、チラシデータの編集が完了したか否かは、共通表示操作エリアＡ９４において、チラシデータの保存操作あるいは編集操作完了が指示されたか否かに基づいて判別される。
ステップＳ１９の判別において、未だチラシデータの編集が完了していない場合には（ステップＳ１２；Ｎｏ）、再び処理をステップＳ１８に移行してチラシデータの編集処理を継続する。
【００８５】
ステップＳ１９の判別において、チラシデータの編集が完了した場合には、再び処理をステップＳ１４に処理を移行して、再びデータの仮保存を行い、以下、同様の処理を行う。
【００８６】
したがって、警告に則ってデータ編集が適切になされたチラシの記述内容は、使用が禁止されている用語あるいは表現が含まれておらず、不動産構成取引委員会の定める規則、宅地建物取引業法、不当景品類及び不当表示法等に規定された禁止事項に抵触する表現等について不適切な表現が含まれることもない。
【００８７】
一方、ステップＳ１６の判別において、警告を要しないと判別された場合には（ステップＳ１６；Ｎｏ）、ユーザ端末装置１５は、通信ネットワーク１７を介して、チラシ作成支援サーバ１２のチラシ作成データベース１１にチラシデータの保存を行ってチラシ作成処理を終了する（ステップＳ２０）。
このチラシデータは、さらに通信ネットワーク１７を介して、印刷会社等に入稿するために送信するようにすれば、迅速に印刷物を手に入れることが可能となる。
【００８８】
さらにポスティング受注サーバ１５を介してあらかじめポスティング受託会社（チラシを各家庭等の顧客対象者に対して配布することを受託する会社）等に対してポスティングの依頼を発注しておき、印刷会社から直接チラシ（広告）をポスティング受託会社等に届けるようにすれば、チラシデータの作成からポスティングまで迅速に実現することができる。
【００８９】
チラシ作成処理が終了すると、ユーザ端末装置１６は、プレビュー画面Ｇ２６を表示する。
図１４は、プレビュー画面の説明図である。
プレビュー画面Ｇ２６は、大別すると、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、チラシのタイトルを表示するタイトル表示エリアＡ１００と、ユーザ（会員）情報表示エリアＡ６１と、出力用ファイル選択エリアＡ６２と、チラシ作成支援システムの機能をバージョンアップする際にクリックするバージョンアップボタンＢ６１と、新規のチラシ作成時にクリックする新規チラシ作成ボタンＢ６２と、出力用ファイル選択エリアＡ６２で特定した出力ファイルを出力させるための出力ファイル出力指示ボタンＢ６３と、チラシのプレビュー画像を表示するプレビュー表示エリアＡ１０１と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
図１４に示すように、プレビュー画面Ｇ２６には、不動産物件の写真などの画像と、所在地、アクセス、販売価格等の不動産情報がテキスト情報として表示される。
【００９０】
また、チラシ作成処理が終了し、プレビュー画面Ｇ２６が表示可能な状態となると、ユーザ端末装置１６は、チラシの内容以外の周辺情報（チラシデータのタイトル、不動産のカテゴリ、対象チラシエリア等の情報を変更可能な周辺変更画面Ｇ２７を表示可能な状態となる。
【００９１】
図１５は、周辺情報変更画面の説明図である。
周辺情報変更画面Ｇ２７は、大別すると、ヘッダリンク表示エリアＡ１１と、チラシのタイトルを表示するタイトル表示エリアＡ１１１と、ユーザ（会員）情報表示エリアＡ６１と、出力用ファイル選択エリアＡ６２と、チラシ作成支援システムの機能をバージョンアップする際にクリックするバージョンアップボタンＢ６１と、新規のチラシ作成時にクリックする新規チラシ作成ボタンＢ６２と、出力用ファイル選択エリアＡ６２で特定した出力ファイルを出力させるための出力ファイル出力指示ボタンＢ６３と、チラシの周辺情報を表示する周辺情報表示操作エリアＡ１１２と、チラシのプレビュー画像を表示するプレビュー表示エリア１１３と、共通情報表示エリアＡ１７と、を備えている。
【００９２】
図１５に示すように、周辺情報変更画面Ｇ２７の周辺情報表示操作エリアＡ１１２には、タイトル表示エリアＡ１１１の表示内容を編集、更新することが可能なタイトル変更エリアＡ１１２Ａと、不動産のカテゴリを編集更新することが可能なカテゴリ変更エリアＡ１１２Ｂと、対象チラシエリアの都道府県名を変更可能な都道府県名変更エリアＡ１１２Ｃと、対象チラシエリアの市町村区名を変更可能な市町村区名変更エリアＡ１１２Ｄと、変更内容を更新するための更新ボタンＢ１１１と、を備えている。
これらの構成の結果、容易にチラシデータの周辺情報を更新することが可能となっている。
【００９３】
以上の説明のように、本実施形態によれば、デザインテンプレートを利用して不動産チラシ（広告）の作成を支援することにより、ユーザ端末装置１６のオペレータが広告デザインの能力がさほど高くない場合でも、デザイン的に優れたチラシを迅速に作成できる。
【００９４】
以上の説明においては、チラシ内容のチェックについては、チラシ作成支援サーバ１２が行う構成としていたが、ユーザ端末装置１６がチェックするように構成することも可能である。
【００９５】
以上の説明においては、広告としてチラシを作成する広告作成支援システムを例として説明したが、これに限らず、ダイレクトメール、挨拶状等の不動産販売にまつわる広告であれば同様に適用が可能である。
【００９６】
以上の説明においては、チラシ作成支援サーバ１２と、不動産データベースサーバ１４と、が別体に設けられていたが、一体に設けるようにしたり、さらに機能を分割して、複数のサーバ上に分散するいわゆるクラウドサーバとして構成するようにすることも可能である。
【００９７】
本実施形態のチラシ作成支援サーバ１２あるいはユーザ端末装置１６で実行される制御プログラムは、インストール可能な形式又は実行可能な形式のファイルでＣＤ−ＲＯＭ、フレキシブルディスク（ＦＤ）、ＣＤ−Ｒ、ＤＶＤ（Ｄｉｇｉｔａｌ  Ｖｅｒｓａｔｉｌｅ  Ｄｉｓｋ）等のコンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録されて提供される。
【００９８】
また、本実施形態のチラシ作成支援サーバ１２あるいはユーザ端末装置１６で実行される制御プログラムを、インターネット等のネットワークに接続されたコンピュータ上に格納し、ネットワーク経由でダウンロードさせることにより提供するように構成しても良い。また、本実施形態のチラシ作成支援サーバ１２あるいはユーザ端末装置１６で実行される制御プログラムをインターネット等のネットワーク経由で提供または配布するように構成しても良い。
また、本実施形態のチラシ作成支援サーバ１２あるいはユーザ端末装置１６の制御プログラムを、ＲＯＭ等に予め組み込んで提供するように構成してもよい。
【００９９】
以上、本発明のいくつかの実施形態を説明したが、これらの実施形態は、例示したものであり、発明の範囲を限定することは意図していないとともに、その他の様々な形態で実施されることが可能であり、発明の要旨を逸脱しない範囲で、その形態の一部省略、置換、変更が可能である。また、実施形態あるいはこれらの変更などが発明の範囲や要旨に含まれ、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれるものである。
【符号の説明】
【０１００】
１０    広告作成支援システム
１１    チラシ作成データベース（ＤＢ）
１２    チラシ作成支援サーバ
１３    不動産情報データベース
１４    不動産データベースサーバ
１５    ポスティング受注サーバ
１６    ユーザ端末装置
１７    通信ネットワーク
【図１】
2015149031.tif 000003
【図２】
2015149031.tif 000004
【図３】
2015149031.tif 000005
【図４】
2015149031.tif 000006
【図５】
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【図６】
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【図７】
2015149031.tif 000009
【図８】
2015149031.tif 000010
【図９】
2015149031.tif 000011
【図１０】
2015149031.tif 000012
【図１１】
2015149031.tif 000013
【図１２】
2015149031.tif 000014
【図１３】
2015149031.tif 000015
【図１４】
2015149031.tif 000016
【図１５】
2015149031.tif 000017