(57)【要約】      （修正有）【課題】文化住宅（二階建ての棟割りアパートメントハウス）等を比較的安価な改装により新たな用途に供することができる建築物の改装方法を提供する。【解決手段】奥行方向に拡張し壁で区画された居住空間を複数戸幅方向に並べ連ねた態様の建築物に対し、居住空間の奥行方向の中間部に、各居住空間を隔てる壁を貫通するように幅方向に延伸する中廊下７を形成し、当該中廊下７により各居住空間を二つの室に区画して、それぞれを新たな居住空間５、６として利用できるようにした。【選択図】図３
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
奥行方向に拡張し壁で区画された居住空間を複数戸幅方向に並べ連ねた態様の建築物を改装する方法であって、
前記居住空間の奥行方向の中間部に、各居住空間を隔てる前記壁を貫通するように幅方向に延伸する中廊下を形成し、当該中廊下により各居住空間を二つの室に区画して、それぞれを新たな居住空間として利用できるようにする建築物の改装方法。
【請求項２】
前記建築物は複数階建てであり、その各階において前記中廊下を形成して前記室を設ける請求項１記載の建築物の改装方法。
【請求項３】
改装前の前記建築物の各居住空間は、奥行方向の一端側が幅方向に延伸する外廊下に連接しているものであり、
前記中廊下により区画されてなる前記室のうちの前記外廊下側の室の床面積を当該外廊下まで拡張する請求項１または２記載の建築物の改装方法。
【請求項４】
奥行方向に拡張し壁で区画された居住空間を複数戸幅方向に並べ連ねた態様の建築物に対し、
前記居住空間の奥行方向の中間部に、各居住空間を隔てる前記壁を貫通するように幅方向に延伸する中廊下を形成し、当該中廊下により各居住空間を二つの室に区画して、それぞれを新たな居住空間として利用できるようにした建築物。
【請求項５】
前記建築物は複数階建てであり、その各階において前記中廊下を形成して前記室を設けた請求項５記載の建築物。
【請求項６】
改装前の前記建築物の各居住空間は、奥行方向の一端側が幅方向に延伸する外廊下に連接しているものであり、
前記中廊下により区画されてなる前記室のうちの前記外廊下側の室の床面積を当該外廊下まで拡張した請求項４または５記載の建築物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、奥行方向に拡張し壁で区画された居住空間を複数戸幅方向に並べ連ねた態様の建築物を改装する方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
この種の建築物は、比較的低コストの共同住宅、集合住宅として利用されている（例えば、下記特許文献を参照）。特に、関西地方では、第二次大戦後に多数建設された、分譲または賃貸のための二階建ての棟割りアパートメントハウスのことを“文化住宅”と呼んでいる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開平１１−１５２９１３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
近時の少子化、非婚化そして個人化の社会情勢により、世帯または家族による居住を前提とするこの種の旧式住宅に対する需要は減少傾向にある。しかしながら、これを完全に取り壊して更地とし、新たな建築物を新築することには多大な投資が必要となる。それ故、家主にとって悩みの種となっている。
【０００５】
本発明は、比較的安価な改装によりこの種の旧式住宅を新たな用途に供することができるようにし、その価値を再生することを所期の目的としている。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明では、奥行方向に拡張し壁で区画された居住空間を複数戸幅方向に並べ連ねた態様の建築物に対し、前記居住空間の奥行方向の中間部に、各居住空間を隔てる前記壁を貫通するように幅方向に延伸する中廊下を形成し、当該中廊下により各居住空間を二つの室に区画して、それぞれを新たな居住空間として利用できるようにした。ここで、「奥行方向の中間部」とは、奥行方向の両端の間に位置する部位を意味し、奥行寸法のちょうど中央には限定されない。
【０００７】
前記建築物が複数階建てである場合には、その各階において前記中廊下を形成して前記室を設けることが好ましい。
【０００８】
改装前の前記建築物の各居住空間が、奥行方向の一端側が幅方向に延伸する外廊下に連接しているものである場合、前記中廊下により区画されてなる前記室のうちの前記外廊下側の室の床面積を当該外廊下まで拡張することが好ましい。
【発明の効果】
【０００９】
本発明によれば、比較的安価な改装によりこの種の旧式住宅を新たな用途に供することが可能となり、その価値を再生することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１０】
【図１】本発明の一実施形態における、改装前の建築物の一階部分の構造を示す平面図。
【図２】同実施形態における、改装前の建築物の二階部分の構造を示す平面図。
【図３】同実施形態における、改装後の建築物の一階部分の構造を示す平面図。
【図４】同実施形態における、改装後の建築物の二階部分の構造を示す平面図。
【発明を実施するための形態】
【００１１】
本発明の一実施形態を、図面を参照して説明する。図１及び図２に、本発明の適用対象となる、改装前の建築物の構造の一例を示す。この建築物は、木造の二階建て共同住宅、いわゆる文化住宅である。図１は一階の平面図であり、図２は二階の平面図である。一階、二階ともに、奥行方向に拡張する居住空間１を複数戸、幅方向に並べ連ねた構造を有している。
【００１２】
隣り合う居住空間１は、奥行方向に伸長する壁４により隔絶されている。図中、建築物の壁４を太い黒線で描画している。各居住空間１は、奥行方向の一端側が、幅方向に延伸する共用の外廊下２に連接している。そして、その外廊下２に連接する手前方に、各居住空間１に出入りするための玄関１１を備えている。一階と二階との間は、外廊下２の端部に連なる共用の階段３によって上り下りすることができる。外廊下２及び階段３は、屋外にある。
【００１３】
各居住空間１は、ほぼ同等の床面積を有し、互いに相似した間取りとなっている。具体的には、玄関１１に隣接して台所１２があり、それら玄関１１及び台所１２の奥に三畳間（畳敷きの和室）１３及び押入１４があり、さらにその奥に釣床（壁床、床の間）１６を有した六畳間（和室）１５がある。各居住空間１の最奥方には、ベランダ１７及び便所１８を備えている。
【００１４】
図３及び図４に、本実施形態に係る改装方法を用いて改装した建築物の構造を示す。図３は一階の平面図であり、図４は二階の平面図である。本実施形態では、図１及び図２に示した建築物の居住空間１の奥行方向の中間部に、各居住空間１を隔てる壁４を貫通するように幅方向に延伸した中廊下７を形成し、当該中廊下７により各居住空間１を二つの室（または、部屋）５、６に区画している。
【００１５】
中廊下７は、かつての三畳間１３及び押入１４のあった場所を通路化したものである。これにより、かつて居住空間１を構成していた室（部屋）の一つである六畳間１５を、そのまま新たな室６として再利用できる。
【００１６】
加えて、本実施形態では、一つの居住空間１を中廊下７により区画して得られる二つの室５、６のうち、外廊下２側にある室５を当該外廊下２まで拡張し、二つの室５、６の床面積をほぼ同等にしている。この結果、改装前の外廊下２は廃され、新たな居住空間となる各室５、６への出入りは中廊下７を介して行うこととなる。
【００１７】
中廊下７と各室５、６との境界には、新たに壁４を設ける。中廊下７から各室５、６への出入口には、引き戸やドア等を配設することができる。
【００１８】
各室５、６のうち、床面積を拡張したかつての外廊下２側の室５は六畳間（フローリング床の洋室）とし、かつてのベランダ１７側の室６は改装前と同じく釣床１６を有した六畳間（和室）としている。
【００１９】
また、かつて存在したベランダ１７及びこれに連接する便所１８を撤去している。
【００２０】
一階と二階との間は、階段８１及びエレベータ８２によって上り下りすることができる。改装前の建築物の外廊下２及び階段３は屋外にあったが、改装後の建築物の中廊下７、階段８１及びエレベータ８２は屋内にある。改装後の建築物は、種々の設備をおしなべて屋内化するようにしており、一階の中廊下７の端部に共用の玄関８３を新たに設けている。
【００２１】
さらに、改装後の建築物の屋内には、中廊下７に連通するように、共用の便所８４や洗面台８５、脱衣室及び浴室８６、台所８７、洗濯室８８、汚物処理室８９、食堂８０等を設ける。屋外には、玄関８３に連なるスロープ９１、駐車場９２、駐輪場９３等を設ける。
【００２２】
改装後の建築物は、共同生活スペース、シェアハウス、簡易宿泊施設等として利用することができる。特に、今後増加することが予想される独居老人に集まって一緒に住んでもらい、互いの繋がり、そして彼等と社会との繋がりを維持しながら、健康的かつ文化的な生活を享受してもらうための施設として、本実施形態の建築物を有効に活用することが可能であると考えられる。
【００２３】
高齢化社会を迎えた今日、依然として十分に健康な老人や、介護までは必要としない要支援レベルの老人は多数存在しており、彼等の福祉をどのようにするべきかが大きな課題となっている。本実施形態の建築物を活用すれば、居住空間として室５、６を彼等一人一人に一室ずつ割り当て、一人一人の個性及びプライバシを尊重しながら、万一の事象が発生したときにも速やかにこれを発見し、医学的処置その他の対応をとることができよう。
【００２４】
その場合には、彼等の生活を見守ったり、食事や風呂等の準備をしたりするスタッフ（寮母さんのような人）や、彼等に医療サービスを提供するスタッフ（医師、看護師、介護士等）に常駐または常勤してもらうことが望ましい。また、夜間に緊急事態が発生した場合等に医療機関等に速やかに連絡できるよう、通報ないし連絡のための機器（特に、警備会社等が提供するもの）を各室５、６に配備するか、各人に携行してもらうことが望ましい。
【００２５】
本実施形態では、奥行方向に拡張し壁４で区画された居住空間１を複数戸幅方向に並べ連ねた態様の建築物に対し、前記居住空間１の奥行方向の中間部に、各居住空間１を隔てる前記壁４を貫通するように幅方向に延伸する中廊下７を形成し、当該中廊下７により各居住空間１を二つの室５、６に区画して、それぞれを新たな居住空間５、６として利用できるようにした。
【００２６】
本実施形態によれば、比較的安価な改装で旧式住宅を新たな用途に供することが可能となり、その価値を再生することができる。
【００２７】
前記建築物が複数階建てである場合に、その各階において前記中廊下７を形成して前記室５、６を設ければ、新たな利用に供することのできる居住空間５、６の数を増やすことができる。
【００２８】
改装前の前記建築物の各居住空間１が、奥行方向の一端側が幅方向に延伸する外廊下２に連接しているものである場合に、前記中廊下７により区画されてなる前記室５、６のうちの前記外廊下２側の室５の床面積を当該外廊下２まで拡張すれば、外廊下２側の室５を利便性の高い有用な居住空間として再生できる。さらに、転落事故や外部からの犯罪者の侵入等の要因となる外廊下２を廃止し、中廊下７からの出入りに一本化することで、安全性及び防犯性がより一層高まる。
【００２９】
なお、本発明は以上に詳述した実施形態には限られない。特に、建築物の改装に際して、必要であれば、構造計算及び補強工事、役所や消防当局との打ち合わせ、防火設備の設置等を追加で行うことが好ましい。
【００３０】
その他各部の具体的構成は、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で種々変形が可能である。
【産業上の利用可能性】
【００３１】
本発明は、特に、旧式住宅の改装に利用することができる。
【符号の説明】
【００３２】
１…改装前の居住空間
２…改装前の外廊下
４…壁
５、６…改装後の居住空間（室）
７…改装後の中廊下
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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