(57)【要約】【課題】不動産の売買の利便性を向上させた情報送信方法及び情報送信装置を提供する。【解決手段】本発明に係る情報送信方法は、サーバ装置１０２による情報送信方法であって、ユーザ端末１１０から受信した不動産の情報に基づいて不動産の予想売却額を算出するステップと、予想売却額がユーザ端末１１０から受信した所定の条件を満たす場合に、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信するステップとを含む。【選択図】図１
2015090538.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
サーバ装置による情報送信方法であって、
ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出するステップと、
前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を満たす場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信するステップと
を含む情報送信方法。
【請求項２】
前記所定の条件は、前記不動産の購入金額を基準にして定められることを特徴とする、請求項１に記載の情報送信方法。
【請求項３】
前記ユーザ端末から入札開始の依頼を受信すると１以上の不動産業者端末に入札開始の通知を送信するステップと、
前記入札開始の通知に応じて前記不動産業者端末から送信された入札金額を受信するステップと、
前記入札金額に基づいて作成した入札結果を前記ユーザ端末に送信するステップと
をさらに含む、請求項１又は請求項２に記載の情報送信方法。
【請求項４】
ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出する算出部と、
前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を充足する場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信する通知部と
を備える情報送信装置。
【請求項５】
前記所定の条件は、前記不動産の購入額を基準にして定められることを特徴とする、請求項４に記載の情報送信装置。
【請求項６】
前記ユーザ端末から入札開始の依頼を受信すると１以上の不動産業者端末に入札開始の通知を送信し、前記入札開始の通知に応じて前記不動産業者端末から送信された入札金額を受信し、前記入札金額に基づいて作成した入札結果を前記ユーザ端末に送信する入札部をさらに備える、請求項４又は請求項５に記載の情報送信方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産の予想売却額に係る情報、及び予想売却額に基づきユーザが依頼した不動産の入札の結果に係る情報の情報送信方法及び情報送信装置に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
不動産を売却する場合の１つの方法として、不動産オークションが利用されている。不動産オークションは、インターネット等のネットワークを介して実施される。不動産売却希望者は売却を希望する不動産に係る情報をサーバ装置に登録し、買受希望者はサーバ装置に入札金額を登録する。そして、サーバ装置は、入札受付終了時に最も高い入札金額を登録した買受希望者を落札者として決定する。特許文献１には、かかる不動産オークションシステムが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００１−２２２６６４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、不動産売却希望者は、不動産の専門知識を有さない場合、売却しようとする不動産の売却額を予想することが困難である。また、不動産の売却額は、売却時期によって変動する場合もある。そのため、売却希望者は、売却希望金額で不動産の売却を行うことができるか否かを予想することができず、従って、売却のための不動産オークションを行う時期を決定することが困難である。
【０００５】
上記に鑑み、本発明は、不動産の売買の利便性を向上させた情報送信方法及び情報送信装置を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上述した課題を解決するため、本発明に係る情報送信方法は、サーバ装置による情報送信方法であって、ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出するステップと、前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を満たす場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信するステップとを含む。
【０００７】
上述したように本発明の解決手段を方法として説明してきたが、本発明は装置としても実現しうるものであり、本発明の範囲にはこれらも包含されるものと理解されたい。
【０００８】
例えば、本発明に係る情報送信方法を装置として実現させた情報送信装置は、ユーザ端末から受信した不動産の情報に基づいて該不動産の予想売却額を算出する算出部と、前記予想売却額がユーザ端末から受信した所定の条件を充足する場合に、前記ユーザ端末に条件充足通知を送信する通知部とを備える。
【発明の効果】
【０００９】
上記のように構成された本発明に係る情報送信方法及び情報送信装置によれば、不動産の売買の利便性を向上させることが可能になる。
【図面の簡単な説明】
【００１０】
【図１】本発明の一実施形態に係る情報送信システムの概略的な構成図である。
【図２】サーバ装置が不動産の予想売却額を算出してから不動産の入札業者に回答を送信するまでの一連の動作の例を示すシーケンス図である。
【図３】会員コードの例を示す図である。
【図４】サーバ装置の動作手順を示すフローチャートである。
【図５】ユーザ端末に表示されるユーザ管理画面の例を示す図である。
【図６】ユーザ端末に表示される不動産情報及び通知条件の入力画面の例を示す図である。
【図７】ユーザ端末に表示される入札結果画面の例を示す図である。
【図８】不動産業者端末に表示される入札情報画面の例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１１】
以下、本発明にかかる一実施形態について、図面を参照して詳細に説明する。
【００１２】
図１は、本発明の一実施形態に係る情報送信システムの概略的な構成図である。情報送信システム１００は、不動産売却希望者（ユーザ）にオークションサービスの提供を行う金融機関のサーバ装置１０２と、ユーザが使用するユーザ端末１１０と、不動産業者が使用する不動産業者端末１１１とを有する。サーバ装置１０２とユーザ端末１１０と不動産業者端末１１１とは、例えば、インターネット回線、ＷＡＮ（Wide Area Network）、ＬＡＮ（Local Area Network）、ＡＤＳＬ、ＩＳＤＮ回線、電話回線、無線ネットワーク等のネットワーク１０１を介して相互に通信可能に接続される。また、サーバ装置１０２と、ユーザ端末１１０と、不動産業者端末１１１との間では、通信されるデータの一部又は全部を暗号化することで、セキュリティを向上させることができる。
【００１３】
本情報送信システム１００では、まず、不動産の売却を希望するユーザが、ユーザ端末１１０を介して不動産情報及び通知条件をサーバ装置１０２に送信する。不動産情報及び通知条件を受信したサーバ装置１０２は、不動産情報に基づいて不動産の担保評価を実施する。そして、サーバ装置１０２は、担保評価に基づいて、不動産の予想売却額を算出する。サーバ装置１０２は、算出した予想売却額と、ユーザ端末１１０から受信した通知条件とを比較し、予想売却額が通知条件を満たすと、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する。条件充足通知を受信したユーザ端末１１０のユーザは、入札の依頼を行う場合、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に入札開始依頼を送信する。サーバ装置１０２は、入札開始依頼を受信すると、入札期間を決定し、入札開始の通知を複数の不動産業者端末１１１に送信する。各不動産業者端末１１１の不動産業者は、入札期間内に、不動産業者端末１１１からサーバ装置１０２に入札を行うことができる。サーバ装置１０２は、入札結果を作成して、ユーザ端末１１０に送信する。ユーザ端末１１０のユーザは、不動産売却の交渉を希望する不動産業者を選択し、選択登録依頼をユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に送信する。サーバ装置１０２は、選択登録を行い、選択登録の通知を不動産業者端末１１１に送信する。
【００１４】
サーバ装置１０２は、例えばコンピュータで構成される。サーバ装置１０２は、売却額管理部１０３と、記憶部１０４と、入札部１０５と、認証部１０６とを有する。ここでは、売却額管理部１０３と、入札部１０５と、認証部１０６とは、１つのサーバ装置１０２内の異なる機能部であって、例えば、それぞれの制御手順を規定した制御プログラムを実行するＣＰＵ（Central Processing Unit）等のプロセッサで構成される。かかる制御プログラムは、例えば、記憶部１０４に格納される。売却額管理部１０３は、算出部１０７と、判定部１０８と、通知部１０９とを有する。
【００１５】
算出部１０７は、ユーザ端末１１０から受信した不動産情報に基づき、不動産の予想売却額を算出する。算出部１０７は、まず、不動産情報に基づき、ユーザが所有する不動産の担保評価を行う。算出部１０７は、例えば、予め設定された所定のアルゴリズムを用いて、担保評価を行うことができる。次に、算出部１０７は、担保評価に基づき、不動産の予想売却額を算出する。算出部１０７は、例えば、予め設定された担保評価と予想売却額とをマッチングさせるための基準値のテーブルデータを用いて、予想売却額を算出することができる。判定部１０８は、算出部１０７が算出した予想売却額が、ユーザ端末１１０から受信した通知条件を満たすか否かを判定する。予想売却額が通知条件を満たす場合、通知部１０９は、条件充足通知をユーザ端末１１０に送信する。
【００１６】
記憶部１０４は、ＲＯＭ（Read Only Memory）やＲＡＭ（Random Access Memory）を有し、売却額管理部１０３、入札部１０５及び認証部１０６が動作する際に必要なデータ等を格納する。入札部１０５は、ユーザ端末１１０から入札開始依頼を受信すると、入札期間を決定し、入札開始通知を不動産業者端末１１１に送信する。また、認証部１０６は、後述するユーザ認証及び業者認証を行う。
【００１７】
尚、サーバ装置１０２は、相互に通信可能に接続される複数のサーバ装置により構成することもできる。例えば、売却額管理部１０３、入札部１０５及び認証部１０６がそれぞれ別のサーバ装置に含まれる構成としてもよいし、いずれか２つの組合せが１つのサーバ装置に含まれる構成としてもよい。または、売却額管理部１０３、入札部１０５及び認証部１０６を適宜に分割し、分割された要素のいずれか又は２つ以上の組合せが１つのサーバ装置に含まれる構成としてもよい。
【００１８】
ユーザ端末１１０及び不動産業者端末１１１は、それぞれユーザ及び不動産業者が使用する情報処理端末であり、ネットワーク１０１を介してサーバ装置１０２と情報の送受信を行う。ユーザ端末１１０及び不動産業者端末１１１は、例えば、パーソナルコンピュータ、スマートフォン、タブレット型パーソナルコンピュータ等であり、表示装置、操作入力装置、印刷装置等の周辺又は内蔵機器を含む。ユーザ端末１１０は、サーバ装置１０２に、ユーザの有する不動産情報、通知条件、入札開始依頼、選択登録依頼等を送信する。また、ユーザ端末１１０は、サーバ装置１０２から、条件充足通知、入札結果等の情報を受信する。また、不動産業者端末１１１は、サーバ装置から、入札開始通知、選択登録通知等の情報を受信する。また、不動産業者端末１１１は、サーバ装置１０２に入札登録を送信することができる。
【００１９】
次に、図２を用いて、サーバ装置が不動産の予想売却額を算出してから不動産の入札業者に回答を送信するまでの一連の動作を説明する。図２は、この一連の動作の例を示すシーケンス図である。
【００２０】
まず、ユーザがユーザ端末１１０を介して、サーバ装置１０２に不動産情報と通知条件とを送信する（ステップＳ２０１）。不動産情報は、ユーザが売却を希望する不動産の情報、例えば、住所、購入金額、建物種別（マンション、戸建等）、構造（鉄筋、木造等）、築後年数、面積（建物面積、土地面積、専有面積等）、間取り（ワンルーム、３ＬＤＫ等）、その他付帯設備（ロフト、駐車場、庭等）等である。不動産情報は、サーバ装置１０２の算出部１０７がステップＳ２０２で行う不動産の予想売却額の算出に用いられる。また、不動産情報は、入札を開始した場合に、不動産業者に提供される。通知条件は、サーバ装置１０２がユーザ端末１１０に条件充足通知を送信するための条件である。また、通知条件は、ユーザが、不動産売却のための入札の開始を決定し、又は入札の開始を検討するための不動産の予想売却額に係る条件でもある。すなわち、ユーザは、ユーザ端末１１０が受信した条件充足通知を確認することにより、入札の開始を決定し、又は入札の開始を検討することができる。通知条件は、具体的な予想売却額であってもよく、また、購入金額に対する予想売却額の上昇率や下落率であってもよい。以下、本実施形態の説明においては、不動産の購入金額が「2000万円」であり、通知条件が「予想売却額が購入金額から２０％上昇した場合又は３０％下落した場合」であるとする。サーバ装置１０２がユーザ端末から受信した不動産情報及び通知条件は、記憶部１０４に格納される。
【００２１】
ここで、サーバ装置１０２の認証部１０６は、ユーザ端末１１０から不動産情報及び通知条件を受信するときに、ユーザ認証を行うようにしてもよい。認証部１０６は、例えば、各ユーザの識別情報をユーザ端末１１０から受信し、その識別情報を承認する。識別情報は、例えば、会員コード等である。会員コードを有さないユーザから不動産情報及び通知条件を受信した場合、サーバ装置１０２は、次のステップＳ２０２で予想売却額を算出するとともに、認証部１０６において、そのユーザに会員コードを発行する。会員コードは、算出される予想売却額と対応付けられて記憶部１０４に格納される。
【００２２】
図３は、会員コードの例を示す図である。会員コードは、ユーザを識別するために使用される任意の符号である。図３に示される会員コードは８桁の数字からなるが、会員コードはこの態様に限定されるものではない。他の会員コードの態様として、数字の桁数の増減の他、例えば、バーコードやＱＲコード（登録商標）を使用してもよい。本実施形態では、図３のように、あるユーザに対して「9999-9999」という会員コードが発行されたものとして、以下説明する。
【００２３】
サーバ装置１０２は、ユーザ端末１１０から不動産情報を受信すると、算出部１０７において、受信した不動産の予想売却額を算出する（ステップＳ２０２）。算出部１０７は、前述のように、まず不動産情報に基づいて担保評価を行い、続いて担保評価から予想売却額を算出する。算出部は、定期的又は不定期的に予想売却額を算出することができ、例えば、１週間ごとに予想売却額を算出することができる。
【００２４】
そして、サーバ装置１０２において、判定部１０８が、予想売却額が通知条件を満たしたと判定した場合、通知部１０９が、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する（ステップＳ２０３）。本実施形態においては、不動産の購入金額「2000万円」に対して予想売却額が２０％上昇した場合である「2400万円」となった場合、又は、不動産の購入金額「2000万円」に対して予想売却額が３０％下落した場合である「1400万円」となった場合に、判定部１０８が通知条件を満たしたと判定し、通知部１０９が条件充足通知をユーザ端末１１０に送信する。
【００２５】
ここで、ステップＳ２０２及びＳ２０３におけるサーバ装置１０２の処理について、図４を参照して詳細に説明する。図４は、サーバ装置１０２の動作手順を示すフローチャートである。
【００２６】
まず、サーバ装置１０２が不動産情報を受信すると、算出部１０７が不動産の予想売却額を算出する（ステップＳ４０１）。続いて、判定部１０８が、予想売却額と、ユーザ端末１１０から受信した通知条件とを比較する（ステップＳ４０２）。比較した結果、予想売却額が通知条件を満たさない場合（ステップＳ４０２のＮｏ）、一定期間経過後に再び予想売却額を算出する（ステップＳ４０１）。算出部１０７及び判定部１０８は、予想売却額が通知条件を満たすまで、ステップＳ４０１及びＳ４０２を定期的又は不定期的に繰り返す。そして、判定部１０８が、予想売却額と通知条件とを比較し、予想売却額が通知条件を満たすと判定した場合（ステップＳ４０２のＹｅｓ）、通知部１０９が、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する（ステップＳ４０３）。ユーザは、ユーザ端末１１０が受信した条件充足通知を確認することにより、予想売却額が通知条件を満たしたことを知ることができる。これにより、ユーザは、入札の開始を決定し、又は入札の開始を検討することができる。すなわち、ユーザ端末１１０は、予想売却額が通知条件を満たしたときに条件充足通知を受信するため、ユーザは、不動産を売却したいと考える売却金額の条件を通知条件とすることにより、ユーザが希望する時期に不動産を売却することができる。
【００２７】
尚、予想売却額が通知条件を満たさない場合（ステップＳ４０２のＮｏ）であっても、通知部１０９は、算出部１０７が予想売却額を算出するごとに、予想売却額をユーザ端末１１０に送信してもよい。送信された予想売却額は、例えば、図５において詳述するユーザ管理画面に表示される。ユーザは、ユーザ端末１１０に表示された予想売却額を確認することにより、予想売却額を知ることができる。
【００２８】
再び図２を参照すると、条件充足通知を受信したユーザ端末１１０のユーザは、不動産売却のための入札を開始する場合、ユーザ端末１１０から、入札開始依頼をサーバ装置１０２に送信することができる（ステップＳ２０４）。
【００２９】
入札開始依頼を受信したサーバ装置１０２では、入札部１０５が、入札期間を決定し、入札開始の登録を行う（ステップＳ２０５）。入札期間は、任意の期間とすることができ、例えば１週間とすることができる。入札期間の決定は、サーバ装置１０２が入札開始依頼を受信するごとに決定してもよい。また、入札部１０５は、例えば、ユーザ端末１１０から、入札開始依頼とともに希望入札期間を受信し、受信した希望入札期間に基づき、入札期間を決定してもよい。
【００３０】
入札部１０５は、入札開始の登録を行うと、記憶部１０４に格納された不動産情報とともに、入札開始通知を１以上の不動産業者端末１１１に送信する（ステップＳ２０６）。不動産業者は、不動産業者端末１１１が受信した入札開始通知を確認することにより、入札が開始された不動産情報、入札期間等を知ることができる。
【００３１】
入札を希望する不動産業者は、不動産情報に基づいて不動産の評価を行い、入札額を決定する。そして、不動産業者端末１１１を使用して、決定した入札金額とともに入札登録をサーバ装置１０２に送信する（ステップＳ２０７）。
【００３２】
サーバ装置１０２では、不動産業者端末１１１から入札登録を受信すると、入札部１０５が入札結果を作成する（ステップＳ２０８）。入札結果は、例えば、入札した不動産業者名と、各不動産業者の入札金額とを含む。また、入札結果の作成において、入札部１０５は、入札した不動産業者名を、入札金額の高い業者から順に並べ替えてもよい。
【００３３】
尚、入札部１０５は、不動産業者端末１１１から入札登録を受信した場合、入札登録を送信した不動産業者端末１１１に、例えば「入札完了」等の応答メッセージを送信してもよい。また、入札期間終了後に入札登録を受信した場合、入札登録を送信した不動産業者端末１１１に、例えば「入札期間外」等のエラーメッセージを送信してもよい。さらに、入札部１０５は、送信された入札登録の入札金額が、先に他の不動産業者端末１１１から受信していた入札登録の入札金額と同一である場合、後に入札登録を送信した不動産業者端末１１１に、例えば「入札不可」等のエラーメッセージを送信してもよい。これにより、入札部１０５は、複数の不動産業者端末１１１から同一金額で入札されることを防止することができる。
【００３４】
次に、サーバ装置１０２では、入札部１０５が、作成した入札結果をユーザ端末１１０に送信する（ステップＳ２０９）。入札部１０５は、サーバ装置１０２が不動産業者端末１１１から入札登録を受信するごとに入札結果を送信してもよい。この場合、例えば、入札部１０５は、入札期間が終了したときに、入札期間終了通知をユーザ端末１１０に送信してもよい。また、入札部１０５は、入札期間終了後に入札結果をユーザ端末１１０に送信することもできる。ユーザは、ユーザ端末１１０に表示される入札結果を確認することにより、入札結果を知ることができる。
【００３５】
また、入札部１０５は、入札期間終了まで、入札の経過情報を通知する入札経過通知を不動産業者端末１１１に送信することができる。入札経過通知は、定期的又は不定期的に送信することができ、例えば、毎日送信することができる。不動産業者端末１１１を使用して入札経過確認した不動産業者は、不動産業者端末１１１からサーバ装置１０２に入札登録を行うことができる。また、不動産業者端末１１１は、入札登録を既に送信している場合であっても、再度入札登録を送信することができる。不動産業者端末１１１が複数回入札登録を送信した場合、最後に送信された入札登録の入札金額が、入札結果としてサーバ装置１０２からユーザ端末１１０に送信される。
【００３６】
ユーザ端末１１０に表示される入札結果を確認したユーザは、ユーザが不動産の売却を希望する１つの不動産業者を、ユーザ端末１１０を使用して選択する。ユーザの選択は、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に選択登録依頼として送信される（ステップＳ２１０）。
【００３７】
サーバ装置１０２では、入札部１０５が、選択登録依頼において選択された不動産業者を記憶部に格納する選択登録を行う（ステップＳ２１１）。そして、入札部１０５は、選択登録を行った不動産業者の不動産業者端末１１１に、選択登録されたことを通知するための選択登録通知を送信する（ステップＳ２１２）。選択登録された不動産業者は、不動産業者端末１１１に表示される選択登録通知を確認することにより、不動産の売却先としてユーザから選択されたことを知ることができる。そして、ユーザと選択登録された不動産業者間で、不動産売買の交渉を行うことができる。このように、本実施形態によれば、ユーザは、不動産を売却したいと考える売却金額の条件を通知条件とすることにより、希望売却金額で不動産を売却しやすく、また、不動産業者に対して入札を行うことで、より高い金額で不動産を売却しやすくなる。
【００３８】
ここで、図５を用いて、ユーザ端末１１０におけるユーザの操作入力の例を説明する。ユーザは、ユーザ端末１１０を用いて行う操作を、ユーザ端末１１０に表示されるユーザ管理画面で実行することができ、また、入札結果をユーザ管理画面で閲覧することができる。図５は、ユーザ端末１１０に表示されるユーザ管理画面５００の例を示す図である。ユーザは、ユーザ端末１１０を用いてサーバ装置１０２が提供するユーザ認証用のサイトにアクセスし、ログインＩＤとパスワードとを入力してログインを行う。また、ユーザは、金融機関がサーバ装置１０２上で提供する認証用のアプリケーションソフトウェアをユーザ端末１１０にダウンロードし、そのアプリケーションソフトウェアを用いてユーザ認証用のサイトとの通信を行ってもよい。そうすると、認証部１０６は、図５に示すユーザ管理画面５００をユーザ端末１１０に送信し、ユーザ端末１１０の表示装置にユーザ管理画面５００が表示される。
【００３９】
ユーザ管理画面５００は、不動産情報入力ボタン５０１と、入札開始ボタン５０２と、入札結果閲覧ボタン５０３とを含む。ユーザは、ユーザ端末１１０を用いてサーバ装置１０２に不動産情報及び通知条件を送信する場合、不動産情報入力ボタン５０１をクリックし、不動産情報及び通知条件を入力することにより、不動産情報及び通知条件を送信する。図６は、ユーザが不動産情報入力ボタン５０１をクリックした場合に表示される不動産情報及び通知条件の入力画面の例を示す図である。入力画面６００は、不動産情報入力欄６０１と、通知条件入力欄６０２と、送信ボタン６０３とを有する。ユーザは、不動産情報入力欄６０１に、売却を希望する不動産に関する情報、例えば、住所、購入金額、建物種別、構造、築後年数、面積、間取り、その他付帯設備等を入力する。不動産情報入力欄６０１は、例えば、「住所」のように任意の数値又は文字列を入力させるものであってもよく、また、例えば、「建物種別」のように複数の選択肢から選択させるものであってもよい。次に、ユーザは、通知条件入力欄６０２に通知条件を入力する。図６では、通知条件は、購入金額に対する予想売却額の上昇率や下落率を入力させるものであるが、本発明はこの態様に限定されるものではない。そして、ユーザは、不動産情報入力欄６０１及び通知条件入力欄６０２に入力を行った後、送信ボタン６０３をクリックすることにより、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に不動産情報と通知条件とを送信する。
【００４０】
サーバ装置１０２は、ユーザ端末１１０から不動産情報と通知条件とを受信したとき、例えば、不動産情報の一部が入力されていない等、ユーザの入力に不備がある場合、ユーザに再度入力を促すエラーメッセージを送信してもよい。
【００４１】
再び、図５を参照すると、ユーザは、入札開始ボタン５０２をクリックすることにより、ユーザ端末１１０を用いてサーバ装置１０２に入札開始依頼を送信することができる。また、ユーザは、入札結果閲覧ボタン５０３をクリックすることにより、ユーザ端末１１０を用いて入札結果を閲覧することができる。
【００４２】
図７は、ユーザが入札結果閲覧ボタン５０３をクリックしたときにユーザ端末１１０に表示される入札結果画面の例を示す図である。入札結果画面７００は、入札結果一覧７０１と、選択登録ボタン７０２とを含む。入札結果一覧７０１には、入札した不動産業者と、各不動産業者の入札金額とが表示される。ユーザは、不動産の売却先として希望する不動産業者の選択登録を行う場合、選択登録ボタン７０２をクリックし、１つの不動産業者を選択することにより、ユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に選択登録依頼を送信することができる。
【００４３】
次に、不動産業者端末１１１が入札開始通知を受信したときに不動産業者端末１１１の表示装置に表示される入札情報画面について、図８を用いて説明する。図８は、入札開始通知を受信した不動産業者端末１１１の表示装置に表示される入札情報画面の例を示す図である。入札情報画面８００は、不動産情報表示欄８０１と、入札期間表示欄８０２と、入札ボタン８０３とを含む。不動産情報表示欄８０１には、ユーザがユーザ端末１１０からサーバ装置１０２に送信した不動産情報に基づき、入札の対象となる不動産の情報が表示される。不動産情報表示欄８０１は、ユーザ端末１１０から送信された情報の一部、例えば、購入金額を表示しなくてもよい。入札期間表示欄８０２には、入札期間が表示される。不動産業者は、不動産情報表示欄８０１を確認し、入札を希望する場合には、入札期間内に入札ボタン８０３をクリックし、入札金額を入力することにより、不動産業者端末１１１からサーバ装置１０２に入札登録を送信することができる。
【００４４】
ここで、サーバ装置１０２では、入札を行う条件として不動産業者の認証を行ってもよい。例えば、サーバ装置１０２は、アクセスを許可する不動産業者を登録し、登録された不動産業者に対して固有の業者ＩＤとパスワードとを発行する。登録された不動産業者は、不動産業者端末１１１を用いて、発行された業者ＩＤとパスワードとを入力して入札画面にログインし、与信額要求を行うことができる。
【００４５】
不動産業者の登録は、例えば図１の認証部１０６が行う。登録を希望する不動産業者は、不動産業者端末１１１を用いて、認証部１０６に不動産業者の登録情報を送信する。登録情報は、認証部１０６が不動産業者の登録の適格性について判断するために使用する情報であり、例えば、不動産業者の会社概要（社名、代表者名、所在地、資本金、従業員数等）や取引銀行、業績推移を含む。認証部１０６は、受信した登録情報に基づき登録審査を行う。認証部１０６には、例えば、不動産業者が反社会勢力であるか否かを判断する反社会勢力団体リストと、業績推移等から不動産業者の経営の安定性を審査する審査アルゴリズムが予め設定される。認証部１０６は、登録情報を反社会勢力団体リストに照らし、及び、登録情報を審査アルゴリズムでスクリーニングすることによって、不動産業者に与信額の照会を許可するか否かの適格性を判断する。認証部１０６は、不動産業者の登録を許可する場合、業者ＩＤ及びパスワードを発行し、記憶部１０４に格納する。そして、業者ＩＤ及びパスワードを登録情報送信元の不動産業者端末１１１に送信する。不動産業者は、不動産業者端末１１１が受信した業者ＩＤ及びパスワードを確認し、入札情報画面８００へのログイン時に、これらの業者ＩＤ及びパスワードを使用する。一方、認証部１０６は、不動産業者の登録を許可しない場合、業者ＩＤ及びパスワードを発行しない。この場合、認証部１０６は、登録情報送信元の不動産業者端末１１１に、例えばエラーメッセージを送信することによって、登録が許可されないことを不動産業者に通知することができる。このように入札情報画面８００へのアクセス制限を設定することにより、例えば反社会勢力に係る団体や経営状態が不安定な不動産業者に対して、ユーザの所有する不動産の情報が流出することを防止することができ、また、ユーザが、反社会勢力に係る団体や経営状態が不安定な不動産業者と不動産の売買を行うことを防ぐことができる。
【００４６】
また、認証部１０６は、不動産業者端末１１１に定期的又は不定期的に登録情報を送信するように要求することができる。登録情報の送信要求は、例えば、四半期ごとに、不動産業者が不動産業者端末１１１を用いて入札情報画面８００にログインした際に、不動産業者端末１１１に送信される。また、例えば、認証部１０６が受信する登録情報に、例えば、電子メールアドレス等の不動産業者の連絡先を含めておき、この電子メールアドレス宛てに認証部１０６が属性情報の送信要求を送信してもよい。登録情報の送信要求を受信した不動産業者端末１１１の不動産業者は、例えば、入札情報画面８００に別途設けられる登録情報更新ボタンをクリックし、更新された登録情報を入力することにより、不動産業者端末１１１を用いて認証部１０６に更新された登録情報を送信する。更新された登録情報を受信した認証部１０６は、登録審査を行い、不動産業者の登録時と同様の方法で、登録の維持の適格性について判断する。
【００４７】
認証部１０６が登録の維持を許可する場合、不動産業者は発行された業者ＩＤ及びパスワードを継続して使用することができる。一方、認証部１０６は、登録の維持を許可しない場合、不動産業者に発行された業者ＩＤ及びパスワードを無効化する。この場合、認証部１０６は不動産業者端末に、登録が維持されないことを表示するエラーメッセージを送信することによって、不動産業者に登録が維持されないことを通知することができる。このように登録情報の更新を要求して、定期的又は不定期的に登録審査を行うことにより、当初登録を許可されていた不動産業者が、その後登録適格性を満たさなくなった場合に、その登録を無効化し、ユーザが、その不動産業者と不動産の売買を行うことを防止することができる。
【００４８】
このように、本実施形態においては、サーバ装置１０２は、ユーザ端末１１０から受信した不動産の情報に基づいて不動産の予想売却額を算出し、予想売却額がユーザ端末１１０から受信した通知条件を満たす場合に、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信する。サーバ装置１０２は、定期的又は不定期的に予想売却額を算出しているため、予想売却額の変化を継続して監視し、予想売却額が通知条件を満たしたときに、ユーザ端末１１０に条件充足通知を送信することができる。そして、ユーザは、ユーザ端末１１０を使用して条件充足通知を確認することにより、予想売却額が予め登録した通知条件に達したことを知ることができる。つまり、ユーザは、通知条件として不動産を売却したいと考える売却金額の条件を登録することにより、ユーザが希望する時期に不動産を売却することができる。また、従って、本実施形態のサーバ装置１０２によれば、不動産の売買の利便性を向上させることができる。
【００４９】
以上、本発明を諸図面や実施形態に基づき説明してきたが、当業者であれば本開示に基づき種々の変形や修正を行うことが容易であることに注意されたい。従って、これらの変形や修正は本発明の範囲に含まれることに留意されたい。
【００５０】
例えば、各構成部、各ステップ等に含まれる機能等は論理的に矛盾しないように再配置可能であり、複数の構成部やステップ等を1つに組み合わせたり、或いは分割したりすることが可能である。具体的には、例えば、図２のステップＳ２０１において、ユーザ端末１１０が不動産情報と通知条件とを送信するとして説明したが、本発明はこれに限定されるものではなく、例えば、ユーザ端末１１０は、まず不動産情報のみをサーバ装置１０２に送信し、その後、ユーザが通知条件を決定したときに、通知条件をサーバ装置１０２に送信してもよい。
【符号の説明】
【００５１】
１００  情報送信システム
１０１  ネットワーク
１０２  サーバ装置
１０３  売却額管理部
１０４  記憶部
１０５  入札部
１０６  認証部
１０７  算出部
１０８  判定部
１０９  通知部
１１０  ユーザ端末
１１１  不動産業者端末
【図１】
2015090538.tif 000003
【図２】
2015090538.tif 000004
【図３】
2015090538.tif 000005
【図４】
2015090538.tif 000006
【図５】
2015090538.tif 000007
【図６】
2015090538.tif 000008
【図７】
2015090538.tif 000009
【図８】
2015090538.tif 000010