(57)【要約】【課題】棟外モデルルームの施工と解体とを省略して営業コストを低減させることができるとともに営業コストの低減により販売コストの低減にも寄与することができ、マンションの購入希望者に対してマンションの内部構造を十分に確認させ、購入希望者に対して、より実物に住空間を感じさせて実際の生活イメージを想像しやすくすることが可能な建物の販売方法を提供することを目的とする。【解決手段】マンション建設予定地２の近隣にある分譲住宅地３に対し、その内部構造が、建設予定のマンションＭにおける所定の住居１０の内部構造を模したものとされた戸建住宅Ｈを建築して、当該戸建住宅Ｈを、建設予定のマンションＭの棟外モデルルームとする。そして、建設中のマンションＭ内部に棟内モデルルームが完成した後に、前記戸建住宅Ｈを分譲住宅として販売する。【選択図】図６
2015056026.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
マンション建設予定地の近隣にある分譲住宅地に対し、
その内部構造が、建設予定のマンションにおける所定の住居の内部構造を模したものとされた戸建住宅を建築して、当該戸建住宅を、建設予定のマンションの棟外モデルルームとし、
建設中のマンション内部に棟内モデルルームが完成した後に、前記戸建住宅を分譲住宅として販売することを特徴とする建物の販売方法。
【請求項２】
請求項１に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅の前記内部構造は、前記マンションにおける所定の住居の間取りを模したものであることを特徴とする建物の販売方法。
【請求項３】
請求項１または２に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅の前記内部構造は、前記マンションにおける所定の住居の造作を模したものであることを特徴とする建物の販売方法。
【請求項４】
請求項３に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅の部屋に、前記マンションにおける所定の住居内に表れる柱梁の出っ張りを模した模造部材を取り付けることを特徴とする建物の販売方法。
【請求項５】
請求項１〜４のいずれか一項に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅の前記内部構造は、前記マンションにおける所定の住居の設備を模したものであることを特徴とする建物の販売方法。
【請求項６】
請求項１〜５のいずれか一項に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅の前記内部構造における寸法設定は、前記マンションにおける所定の住居の前記内部構造における寸法設定と略等しく設定されていることを特徴とする建物の販売方法。
【請求項７】
請求項１〜６のいずれか一項に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅を分譲住宅として販売する際に、前記マンションにおける所定の住居の前記内部構造を模した部位を、分譲住宅用の内部構造としてリフォームすることを特徴とする建物の販売方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物の販売方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、マンション販売においては、マンション着工前にモデルルームを建築し、棟外モデルルームとして購入希望者に内覧させ、実際に施工される部屋等の造りの見本を確認させるようなことが行われている（例えば、特許文献１参照）。
そして、マンション躯体が建設された後は、マンション躯体の一室のみ先に施工仕上げを行い、棟内モデルルームとして購入希望者に内覧させるような営業が行われている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００７−１２８０３１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、上述の棟外モデルルームは、多くの場合、マンション建設地の外部にある空き地に建築された仮設建物内に設けられ、そこで営業が行われる。そして、棟内モデルルームが完成した後は仮設建物を解体して空き地を元の状態に戻す。このため、マンション販売においては、例えば２〜３ヶ月程度の比較的短い期間の間に棟外モデルルームの施工と解体とを行うため、営業コストが高くなるという問題があった。
【０００５】
本発明の課題は、棟外モデルルームの施工と解体とを省略して営業コストを低減させることができるとともに営業コストの低減により販売コストの低減にも寄与することができ、マンションの購入希望者に対してマンションの内部構造を十分に確認させ、購入希望者に対して、より実物に住空間を感じさせて実際の生活イメージを想像しやすくすることが可能な建物の販売方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
請求項１に記載の発明は、例えば図１〜図１１に示すように、マンション建設予定地２の近隣にある分譲住宅地３に対し、
その内部構造が、建設予定のマンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の内部構造を模したものとされた戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を建築して、当該戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を、建設予定のマンションＭ（Ｍ１）の棟外モデルルームとし、
建設中のマンションＭ（Ｍ１）内部に棟内モデルルームが完成した後に、前記戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を分譲住宅として販売することを特徴とする。
【０００７】
請求項１に記載の発明によれば、棟内モデルルームの完成後に分譲住宅として販売する戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を、棟内モデルルームの完成前に棟外モデルルームとして利用するので、従来とは異なり、棟外モデルルームとしての役割しか果たせない棟外モデルルームを敢えて建築する必要が無くなる。
また、棟外モデルルームとして利用された戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を、棟内モデルルームの完成後に分譲住宅として販売するので、従来とは異なり、当該戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を解体する必要がなくなる。
しかも、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の内部構造を、建設予定のマンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の内部構造を模したものとするので、当該戸建住宅Ｈ（Ｈ１）は棟外モデルルームとしての役割を十分に果たすことができる。
これによって、棟外モデルルームの施工と解体とを省略して営業コストを低減させることができるとともに営業コストの低減により販売コストの低減にも寄与することができ、マンションＭ（Ｍ１）の購入希望者に対してマンションＭ（Ｍ１）の内部構造を十分に確認させ、購入希望者に対して、より実物に住空間を感じさせて実際の生活イメージを想像しやすくすることが可能となる。
【０００８】
請求項２に記載の発明は、例えば図４，図６〜図８に示すように、請求項１に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の前記内部構造は、前記マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の間取りを模したものであることを特徴とする。
【０００９】
請求項２に記載の発明によれば、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の内部構造は、マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の間取りを模したものであるため、マンションＭ（Ｍ１）の購入希望者に対してマンションＭ（Ｍ１）の間取りを十分に実感させることが可能となる。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、例えば図４，図６〜図８に示すように、請求項１または２に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の前記内部構造は、前記マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の造作を模したものであることを特徴とする。
【００１１】
請求項３に記載の発明によれば、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の内部構造は、マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の造作を模したものであるため、マンションＭ（Ｍ１）の購入希望者に対してマンションＭ（Ｍ１）の造作を十分に実感させることが可能となる。
【００１２】
請求項４に記載の発明は、例えば図８に示すように、前記戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の部屋（例えば部屋４９）に、前記マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）内に表れる柱梁の出っ張りを模した模造部材（例えば模造梁５５）を取り付けることを特徴とする。
【００１３】
請求項４に記載の発明によれば、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の部屋に、マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）内に表れる柱梁の出っ張りを模した模造部材（例えば模造梁５５）を取り付けるので、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の内部に、マンションＭ（Ｍ１）の住居内に表れる柱梁の出っ張りを忠実に再現できる。これによって、マンションＭ（Ｍ１）の購入希望者に対してマンションＭ（Ｍ１）の造作を十分に実感させることが可能となる。
【００１４】
請求項５に記載の発明は、例えば図４，図６〜図８に示すように、請求項１〜４のいずれか一項に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の前記内部構造は、前記マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の設備を模したものであることを特徴とする。
【００１５】
請求項５に記載の発明によれば、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の内部構造は、マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の設備を模したものであるため、マンションＭ（Ｍ１）の購入希望者に対してマンションＭ（Ｍ１）の設備を十分に実感させることが可能となる。
【００１６】
請求項６に記載の発明は、例えば図４，図６〜図８に示すように、請求項１〜５のいずれか一項に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の前記内部構造における寸法設定は、前記マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の前記内部構造における寸法設定と略等しく設定されていることを特徴とする。
【００１７】
請求項６に記載の発明によれば、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の内部構造における寸法設定は、マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の内部構造における寸法設定と略等しく設定されているので、マンションＭ（Ｍ１）の購入希望者に対してマンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の内部構造を原寸大で実感させることが可能となる。
【００１８】
請求項７に記載の発明は、例えば図８に示すように、請求項１〜６のいずれか一項に記載の建物の販売方法において、
前記戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を分譲住宅として販売する際に、前記マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の前記内部構造を模した部位を、分譲住宅用の内部構造としてリフォームすることを特徴とする。
【００１９】
請求項７に記載の発明によれば、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）を分譲住宅として販売する際に、マンションＭ（Ｍ１）における所定の住居１０（６０）の内部構造を模した部位を、分譲住宅用の内部構造としてリフォームするので、戸建住宅Ｈ（Ｈ１）の購入希望者（または購入者）に対して、マンションＭ（Ｍ１）の棟外モデルルームとして利用されていたことを実感させないようにすることが可能となる。
【発明の効果】
【００２０】
本発明によれば、棟外モデルルームの施工と解体とを省略して営業コストを低減させることができるとともに営業コストの低減により販売コストの低減にも寄与することができ、マンションの購入希望者に対してマンションの内部構造を十分に確認させ、購入希望者に対して、より実物に住空間を感じさせて実際の生活イメージを想像しやすくすることが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００２１】
【図１】マンション建設地および分譲住宅地の鳥瞰図である。
【図２】マンション建設地に建設されたマンションの正面図である。
【図３】マンションの所定階を示す断面図である。
【図４】マンションの所定階の一区画を示す断面図である。
【図５】分譲住宅地に建築された戸建住宅の正面図である。
【図６】戸建住宅の一階を示す断面図である。
【図７】戸建住宅の二階を示す断面図である。
【図８】戸建住宅の部屋内部を示す斜視図である。
【図９】他のマンションの所定階を示す断面図である。
【図１０】他の戸建住宅の二階を示す断面図である。
【図１１】他の戸建住宅の三階を示す断面図である。
【発明を実施するための形態】
【００２２】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。図４，図６，図７，図９〜１１の紙面上においては上を北、下を南、左を西、右を東として説明を行う。
【００２３】
図１において符号１は敷地を示す。この敷地１は、マンションＭおよび戸建住宅Ｈが建築される土地であり、マンション建設予定地２（マンションＭの建設後はマンション建設地２）と分譲住宅地３に区画されている。マンション建設予定地２にはマンションＭが一棟建設され、分譲住宅地３には戸建住宅Ｈが複数棟建築される。
なお、本実施の形態においては敷地１にマンション建設予定地２と分譲住宅地３の双方があるが、分譲住宅地３は、敷地１外であって且つ当該敷地１の近隣の土地にあってもよいものとする。
また、本実施の形態においてはマンション建設予定地２に建設されるマンションＭは一棟としたが複数棟建設されるものとしてもよい。さらに、分譲住宅地３に建築される戸建住宅Ｈは複数としたが一棟のみ建築されるものとしてもよい。
【００２４】
本実施の形態の建物の販売方法は、図１〜図８に示すように、マンション建設予定地２の近隣にある分譲住宅地３に対し、その内部構造が、建設予定のマンションＭにおける所定の住居１０（１１〜１４）の内部構造を模したものとされた戸建住宅Ｈを建築して、当該戸建住宅Ｈを、建設予定のマンションＭの棟外モデルルームとする。そして、建設中のマンションＭ内部に棟内モデルルームが完成した後に、戸建住宅Ｈを分譲住宅として販売する、というものである。
【００２５】
ここで、棟外モデルルームとは、マンション建設予定地２の外部に建築されたモデルルームを指している。
より詳細には、敷地１のうちマンションＭが実際に建設される箇所以外に建築されるモデルルームである。ただし、マンション建設予定地２の駐車場は、マンションＭの完成後に駐車場として使用するので除くものとする。
本実施の形態においては、棟内モデルルーム完成後に分譲住宅として販売される戸建住宅Ｈを、棟外モデルルームとして利用している。
また、棟内モデルルームとは、マンションＭの躯体完成後、他の住居よりも先に施工仕上げが行われたマンションＭ内の住居を指している。
【００２６】
本実施の形態の建物の販売方法を説明する上で、まず、マンション建設予定地２に建設されるマンションＭの構成について説明する。
マンションＭは、図２に示すように複数階建ての高層建築物である。一つの階には、図３に示すように界壁を介して隣接する複数の住居１０〜１４が設けられている。また、マンションＭには、当該マンションＭの上下方向への移動手段となるエレベーター１５および階段１６が設けられている。さらに各階には、エレベーター１５から各住居１０〜１４までと、エレベーター１５から階段１６までを接続する廊下としても機能するエレベーターホール１５ａが設けられる。
【００２７】
各住居１０〜１４は、当該各住居１０〜１４それぞれの平面形状に応じた設計が行われる。これらのうち、住居１０について例を挙げて説明する。
住居１０おいては、図３，図４に示すように、エレベーターホール１５ａと住居１０内とを連通する出入口２０ａを入ってすぐに玄関２０が配置されている。
玄関２０の西側にはトイレ２１が配置されている。このトイレ２１には便器２１ａが設置されている。
トイレ２１から住居１０中央までの間には東西に長い廊下２２が配置されている。この廊下２２の住居１０中央側端部脇には収納部２２ａが設けられている。
【００２８】
廊下２２の南側には部屋２３，２４が配置され、出入口を介して廊下２２と往来可能とされている。
部屋２３，２４には、当該部屋２３，２４の間に位置するようにしてそれぞれ収納部２３ａ，２４ａが設けられている。
また、部屋２３，２４の南側外壁にはそれぞれ窓２３ｂ，２４ｂが設けられている。
【００２９】
廊下２２の北側には洗面所２５および浴室２６が配置され、洗面所２５は出入口を介して廊下２２と往来可能とされている。
洗面所２５には洗面台２５ａが設置されている。また、この洗面所２５には収納部２５ｂが設けられている。
浴室２６には浴槽２６ａが設置されている。
【００３０】
廊下２２の住居１０中央側端部の東側には、出入口を介して廊下２２と往来可能とされた居室２７が配置されている。この居室２７は、リビングルームとダイニングルームの機能を一室に併存させた居住空間とされている。
また、居室２７の東側外壁と南側外壁には、それぞれ窓２７ａ，２７ｂが設けられている。
【００３１】
居室２７の北西側にはキッチン２８が配置されている。キッチン２８は出入口を介して洗面所２５と往来可能とされている。
キッチン２８には流し台２８ａが設置されている。
【００３２】
居室２７の南西側には部屋２９が配置されている。この部屋２９には、廊下２２の収納部２２ａに隣接する収納部２９ａが設けられている。また、部屋２９の南側外壁には窓２９ｂが設けられている。
また、部屋２３、部屋２４と、部屋２９と、居室２７の南側の屋外側にはバルコニー１７が設けられている。なお、このバルコニー１７は、マンションＭの南側面の幅方向に沿って設けられるものであり、図３に示すように仕切り壁１７ａで隔てた状態で他の住居１２〜１４と共用されている。
【００３３】
続いて、分譲住宅地３に建築される戸建住宅Ｈの構成について説明する。
戸建住宅Ｈは、図５〜図７に示すように二階建て建物であり、上端部には陸屋根が設けられている。また、この戸建住宅Ｈはツーバイフォー工法によって建築されている。
【００３４】
一階の南西側の位置には玄関４０が配置されている。
玄関４０の西側にはトイレ４１が配置されている。このトイレ４１には便器４１ａが設置されている。また、トイレ４１の西側外壁には窓４１ｂが設けられている。
トイレ４１から一階中央までの間には東西方向に延在する廊下４２が配置されている。この廊下４２の一階中央側端部脇には収納部４２ａが設けられている。また、この廊下４２には、当該廊下４２と二階とを接続する階段４２ｂが設置されている。
【００３５】
廊下４２の北側には洗面所４５および浴室４６が配置され、洗面所４５は出入口を介して廊下４２と往来可能とされている。
洗面所４５には洗面台４５ａが設置されている。また、この洗面所４５には収納部４５ｂが設けられている。さらに、この洗面所４５には窓４５ｃが設けられている。
浴室４６には浴槽４６ａが設置されている。
【００３６】
廊下４２の一階中央側端部の東側には、出入口を介して廊下４２と往来可能とされた居室４７が配置されている。この居室４７は、リビングルームとダイニングルームの機能を一室に併存させた居住空間とされている。
また、居室４７の東側外壁と南側外壁には、それぞれ窓４７ａ，４７ｂが設けられている。
【００３７】
居室４７の北西側にはキッチン４８が配置されている。キッチン４８は出入口を介して洗面所４５と往来可能とされている。
キッチン４８には流し台４８ａが設置されている。
【００３８】
居室４７の南西側には部屋４９が配置されている。この部屋４９には、廊下４２の収納部４２ａに隣接する収納部４９ａが設けられている。また、部屋４９の南側外壁には窓４９ｂが設けられている。
【００３９】
二階には、階段４２ｂを上がった先に廊下５０が配置されている。
廊下５０および階段４２ｂの北側には、廊下５０と一体的な空間として形成されたホール５１が配置されている。このホール５１の北側外壁と西側外壁には、それぞれ窓５１ａ，５１ｂが設けられている。
【００４０】
廊下５０およびホール５１の東側には、出入口を介して廊下５０と往来可能とされた部屋５２が配置されている。また、この部屋５２には収納部５２ａが設けられている。さらに、この部屋５２の東側外壁には窓５２ｂが設けられており、その屋外側にはバルコニー５２ｃが設けられている。
【００４１】
廊下５０および階段４２ｂの南側には、出入口を介して廊下５０と往来可能とされた部屋５３が配置されている。また、この部屋５３には収納部５３ａが設けられている。さらに、この部屋５３の南側外壁には窓５３ｂが設けられており、その屋外側にはバルコニー５３ｃが設けられている。
【００４２】
廊下５０および部屋５２の南側（または部屋５３の東側）には、出入口を介して廊下５０と往来可能とされた部屋５４が配置されている。また、この部屋５４には収納部５４ａが設けられている。さらに、この部屋５４の東側外壁には窓５４ｂが設けられている。
【００４３】
以上のような戸建住宅Ｈは、その内部構造が、建設予定のマンションＭにおける所定の住居１０の内部構造を模したものとされている。
すなわち、戸建住宅Ｈの内部構造は、住居１０の内部構造である間取りと、住居１０の内部構造である造作と、住居１０の内部構造である設備と、を模したものである。また、戸建住宅Ｈの内部構造における寸法設定も、これら住居１０の内部構造における寸法設定と略等しく設定されている。
ここで、間取りとは、住居における部屋の配置を指している。なお、住居における部屋とは、単に居室や寝室等の部屋だけを指すものではなく、玄関や浴室等の水廻り、その他住居内において人が立ち入れる空間全般を指しているものとする。
また、造作とは、躯体工事の後に施される天井や床板、敷居・鴨居類、建具、階段、棚や戸棚等を指している。
また、設備とは、トイレの便器や浴室の浴槽、キッチンの流し台等のように、当該設備が設けられる部屋を機能させる上で必要な器具や装置を指している。
【００４４】
この点について、図４，図６〜図８を参照してより詳細に説明すると、戸建住宅Ｈにおける玄関４０とトイレ４１と廊下４２の位置関係は、マンションＭの住居１０における玄関２０とトイレ２１と廊下２２の位置関係を模したものとなっている。
また、戸建住宅Ｈにおける廊下４２と洗面所４５の位置関係は、マンションＭの住居１０における廊下２２と洗面所２５の位置関係を模したものとなっている。
【００４５】
また、戸建住宅Ｈにおける廊下４２と居室４７の位置関係は、マンションＭの住居１０における廊下２２と居室２７の位置関係を模したものとなっている。
さらに、戸建住宅Ｈにおける居室４７とキッチン４８と部屋４９の位置関係は、マンションＭの住居１０における居室２７とキッチン２８と部屋２９の位置関係を模したものとなっている。
【００４６】
また、戸建住宅Ｈにおけるキッチン４８と洗面所４５と浴室４６の位置関係は、マンションＭの住居１０におけるキッチン２８と洗面所２５と浴室２６の位置関係を模したものとなっている。
さらに、廊下４２の収納部４２ａと部屋４９の収納部４９ａとの位置関係は、マンションＭの住居１０における廊下２２の収納部２２ａと部屋２９の位置関係を模したものとなっている。
【００４７】
また、躯体工事後に施される造作についても、戸建住宅Ｈの造作は、マンションＭの住居１０における造作を模したものとなっている。
すなわち、マンションＭの住居１０における部屋（例えばトイレ２１）に窓が無く、戸建住宅Ｈのトイレ４１に窓４１ｂがある場合には、当該窓４１ｂを埋めて、窓が無い状態とする。これによって、マンションＭの住居１０におけるトイレ２１を模したトイレ４１を形成することができる。なお、トイレ４１だけに限られるものではなく、マンションＭの住居１０において窓が無い部屋を模する場合には、戸建住宅Ｈの部屋においては窓を埋めるようにする。
また、マンションＭと戸建住宅Ｈとでは窓の仕様が異なる場合がある。このような場合には、戸建住宅Ｈの窓を、マンションＭの窓に合わせた仕様とする。例えば断熱ガラスが付いた窓や、防犯ガラスが付いた窓等のように様々な仕様がある。
【００４８】
マンションＭの住居１０においては、躯体の柱や梁が出っ張りとなって部屋内に表れる場合がある。戸建住宅Ｈにおいては、当該出っ張りを模した模造柱や模造梁５５等の模造部材を、当該出っ張りの位置に合わせて取り付けるようにする。
このような模造柱や模造梁５５等の模造部材の設置例は、図８に示すとおりである。すなわち、図示はしないがマンションＭの住居１０の部屋２９には天井と壁の取り合い部分に梁が出っ張りとなって表れている。当該部屋２９を模した戸建住宅Ｈの部屋４９においては、当該出っ張りと同じ位置に模造梁５５を取り付けるようにする。これによって、より忠実にマンションＭの部屋２９を再現することができる。
【００４９】
また、上述のような天井や床板、敷居・鴨居類、建具、階段、棚や戸棚、またその他の造作材についても、戸建住宅Ｈに使用されるものは、マンションＭに使用されるものを模して造作工事を行うこととする。
【００５０】
また、戸建住宅Ｈに採用される便器４１ａや洗面台４５ａ、浴槽４６ａ、流し台４８ａ等の各種設備は、マンションＭに採用される便器２１ａや洗面台２５ａ、浴槽２６ａ、流し台２８ａ等の各種設備と同一の種類のものとする。
【００５１】
そして、戸建住宅Ｈの間取りや造作、設備等の内部構造を、マンションＭの住居１０における間取りや造作、設備等の内部構造を模したものとする上で、その寸法設定を略等しくすることで、より忠実にマンションＭの住居１０を再現することができる。
例えば戸建住宅Ｈの窓の幅やドアの幅、内部の仕切の大きさを、マンションＭの住居１０における窓の幅やドアの幅、内部の仕切の大きさと等しくする。
さらに、マンションＭの住居１０の天井高と、戸建住宅Ｈにおける天井高との間に差が生じる場合には、これら天井高を等しくする。例えばマンションＭの住居１０天井高が、戸建住宅Ｈの天井高よりも低い場合には、戸建住宅Ｈの天井に対して、さらに低い位置に設けられる下がり天井等を設けるなどして天井高を等しく見せるようにする。
【００５２】
なお、マンションＭの住居１０における部屋２３，２４を模した戸建住宅Ｈの部屋は、当該戸建住宅Ｈの二階に設けられるものとする。このような場合には、間取りを模する点以外の点（造作、設備、寸法設定）のいずれかで、部屋２３，２４を模した部屋を形成する。
このように間取りを模する点以外の点で戸建住宅Ｈの部屋を形成したとしても、マンションＭの購入希望者が、当該部屋２３，２４を模した部屋に入った際に、マンションＭの部屋２３，２４の内部構造の様子を実感することができる。
なお、本実施の形態においては戸建住宅Ｈの部屋５２が、マンションＭの部屋２３を模したものとされており、戸建住宅Ｈの部屋５４が、マンションＭの部屋２４を模したものとされている。
【００５３】
なお、本実施の形態の戸建住宅Ｈは二階建て、すなわち複数階建てとしたが、これに限られるものではなく、平屋建ての戸建住宅を採用してもよいものとする。平屋建ての戸建住宅であれば、マンションＭの各住居１０〜１４と同様の間取りを形成しやすいので、好ましい。
【００５４】
以上の点を考慮した上で、本実施の形態の建物の販売方法について説明する。
まずは、以上のように、その内部構造が、建設予定のマンションＭにおける所定の住居１０の内部構造を模したものとされた戸建住宅Ｈを、マンション建設予定地２の近隣にある分譲住宅地３に対して建設する。
そして、当該戸建住宅Ｈを、建設予定のマンションＭの棟外モデルルームとする。すなわち、マンションＭの躯体工事が終了して棟内モデルルームが完成するまでは、戸建住宅Ｈは棟外モデルルームとして機能する。
【００５５】
マンションＭの躯体工事が終了して棟内モデルルームが完成した後は、戸建住宅Ｈを分譲住宅として販売する。
このような際には、戸建住宅Ｈのうち、マンションＭにおける住居１０の内部構造を模した部位を、分譲住宅用の内部構造としてリフォームする。ただし、当該戸建住宅Ｈの購入希望者次第では、マンションＭの仕様のまま販売してもよいものとする。
また、マンションＭが完工した際は、棟内モデルルームも購入希望者の要望に従って適宜リフォームを行ってから販売する。
以上のような方法によれば、販売できない棟外モデルルームを建築する必要が無くなる上に、マンションＭも戸建住宅Ｈも販売することができる。
【００５６】
本実施の形態によれば、棟内モデルルームの完成後に分譲住宅として販売する戸建住宅Ｈを、棟内モデルルームの完成前に棟外モデルルームとして利用するので、従来とは異なり、棟外モデルルームとしての役割しか果たせない棟外モデルルームを敢えて建築する必要が無くなる。
また、棟外モデルルームとして利用された戸建住宅Ｈを、棟内モデルルームの完成後に分譲住宅として販売するので、従来とは異なり、当該戸建住宅Ｈを解体する必要が無くなる。
しかも、戸建住宅Ｈの内部構造を、建設予定のマンションＭにおける所定の住居１０の内部構造を模したものとするので、当該戸建住宅Ｈは棟外モデルルームとしての役割を十分に果たすことができる。
これによって、棟外モデルルームの施工と解体とを省略して営業コストを低減させることができるとともに営業コストの低減により販売コストの低減にも寄与することができ、マンションＭの購入希望者に対してマンションＭの内部構造を十分に確認させ、購入希望者に対して、より実物に住空間を感じさせて実際の生活イメージを想像しやすくすることが可能となる。
【００５７】
また、戸建住宅Ｈの内部構造は、マンションＭにおける所定の住居１０の間取りを模したものであるため、マンションＭの購入希望者に対してマンションＭの間取りを十分に実感させることが可能となる。
【００５８】
また、戸建住宅Ｈの内部構造は、マンションＭにおける所定の住居１０の造作を模したものであるため、マンションＭの購入希望者に対してマンションＭの造作を十分に実感させることが可能となる。
【００５９】
また、戸建住宅Ｈの部屋に、マンションＭにおける所定の住居１０内に表れる柱梁の出っ張りを模した模造部材（例えば模造梁５５）を取り付けるので、戸建住宅Ｈの内部に、マンションＭの住居内に表れる柱梁の出っ張りを忠実に再現できる。これによって、マンションＭの購入希望者に対してマンションＭの造作を十分に実感させることが可能となる。
【００６０】
また、戸建住宅Ｈの内部構造は、マンションＭにおける所定の住居１０の設備を模したものであるため、マンションＭの購入希望者に対してマンションＭの設備を十分に実感させることが可能となる。
【００６１】
また、戸建住宅Ｈの内部構造における寸法設定は、マンションＭにおける所定の住居１０の内部構造における寸法設定と略等しく設定されているので、マンションＭの購入希望者に対してマンションＭにおける所定の住居１０の内部構造を原寸大で実感させることが可能となる。
【００６２】
また、戸建住宅Ｈを分譲住宅として販売する際に、マンションＭにおける所定の住居１０の内部構造を模した部位を、分譲住宅用の内部構造としてリフォームするので、マンションＭの棟外モデルルームとして利用されていたことを実感させないようにすることが可能となる。
【００６３】
〔変形例〕
なお、本発明を適用可能な実施の形態は、上述した実施の形態に限定されることなく、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更可能である。以下、変形例について説明する。
【００６４】
上述した実施の形態における戸建住宅Ｈはツーバイフォー工法によって建築されるものとしたがこれに限られるものではない。すなわち、本変形例における戸建住宅Ｈ１は、ＲＣ造（Reinforced-Concrete：鉄筋コンクリート構造）とされている。また、その他にも在来工法で建築された住宅としてもよいし、パネル工法で建築された住宅としてもよい。
【００６５】
また、戸建住宅Ｈ１は、例えば都心部等のように比較的狭小な敷地に建築される戸建住宅Ｈ１であり、三階建てに構成されている。図１０は当該戸建住宅Ｈ１の二階部分を指しており、図１１は当該戸建住宅Ｈ１の三階部分を指している。
そして、このような戸建住宅Ｈ１は、その内部構造が、図９に示すようなマンションＭ１における住居６０の内部構造を模したものとなっている。
【００６６】
マンションＭ１は一つの階層ごとに三つの住居６０〜６２が配置されて構成されたものであり、三つの住居６０〜６２は、エレベーターホール６３に面して出入口が設けられている。住居６０においては、出入口を入ってすぐに玄関７０が配置されている。
玄関７０の西側にはトイレ７１が配置されている。このトイレ７１には便器が設置されている。トイレ７１から南側に向かってクランク状に廊下７２が配置されている。
トイレ７１の西側には廊下７２から出入り可能な部屋７３が配置され、部屋７３の南側には廊下７２から出入り可能な部屋７４が配置されている。
また、廊下７２に囲まれるようにして洗面所７５が配置され、洗面所７５の南側に浴室７６が配置されている。
廊下７２の南側端部には、出入口を介して廊下７２と往来可能とされた居室７７が配置されている。この居室７７は、リビングルームとダイニングルームとキッチンルームの機能を一室に併存させた居住空間とされている。
【００６７】
戸建住宅Ｈ１の二階の内部構造は、マンションＭ１における住居６０の内部構造を模したものとされている。
すなわち、戸建住宅Ｈ１の二階には、一階から続く階段８０と、トイレ８１と、リビングルームとダイニングルームとキッチンルームの機能を一室に併存させた居室８２とが配置されている。そして、この戸建住宅Ｈ１の居室８２の内部構造は、流し台が左右反対のものが採用されてはいるが、図９，図１０に示すように、マンションＭ１における住居６０の内部構造を模している。
【００６８】
戸建住宅Ｈ１の三階の内部構造は、図９，図１１に示すように、マンションＭ１における住居６０の内部構造を模したものとされている。
すなわち、戸建住宅Ｈ１の三階には、二階から続く階段８３と、屋上階に続く階段８４と、階段８３の降り口から南側に向かって延在する廊下８５と、出入口を介して廊下８５と往来可能な複数の部屋８６，８７，８８とが配置されている。
そして、廊下８５の南側端部側に配置されて東西に並ぶ部屋８７，８８のうち、東側の部屋８７の内部構造が、マンションＭ１の住居６０における部屋７３の内部構造を模したものとなっている。さらに、西側の部屋８８の内部構造が、マンションＭ１の住居６０における部屋７４の内部構造を模したものとなっている。
【００６９】
本変形例によれば、戸建住宅Ｈ１がどのような建築方法で建築されていたとしても、また、狭小住宅であって一つの階層ごとの大きさが比較的狭い場合であっても、マンションＭ１の住居６０の棟外モデルルームとして機能させることが可能となる。
【符号の説明】
【００７０】
Ｍ  マンション
Ｈ  戸建住宅
１  敷地
２  マンション建設予定地
３  分譲住宅地
１０  住居
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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