(57)【要約】【課題】複数の住居のうち、空き部屋の鍵を共通化することにより、それらを管理する不動産会社における鍵の管理、取り扱いの負担を軽減して空き部屋の管理を効率的に行うことができる部屋管理システムを提供する。【解決手段】複数の住居１１ａ〜１１ｅ、１２ａ〜１２ｅを管理する不動産会社による部屋管理システム１０において、複数の住居１１ａ〜１１ｅ、１２ａ〜１２ｅのうち、空き部屋のメイン錠３１ｄ、３１ｅ、３２ｄ、３２ｅの鍵５０が共通である。【選択図】図１
0003210382.tif 000002
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
複数の住居を管理する不動産会社による部屋管理システムにおいて、前記複数の住居のうち、空き部屋のメイン錠の鍵が共通であることを特徴とする部屋管理システム。
【請求項２】
請求項１記載の部屋管理システムにおいて、前記共通の鍵を有する前記空き部屋は一つ又は複数の建物内に存在することを特徴とする部屋管理システム。
【請求項３】
請求項１又は２記載の部屋管理システムにおいて、前記鍵に識別マークが設けられていることを特徴とする部屋管理システム。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、戸建て住宅、アパートやマンション等の集合住宅といった複数の住居を管理する不動産会社における空き部屋の管理を容易にする部屋管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、防犯上の観点から各々の住居の玄関等には異なる錠前が取り付けられており、各々の錠前に対応した個別の鍵で施錠、解錠が行われている。
そして、主に賃貸用のアパートやマンション等の集合住宅を初めとする複数の住居を管理する不動産会社では、各住居（部屋）の玄関錠の鍵等を、例えば、特許文献１の南京錠保管箱や特許文献２のキー保管用バインダー等の保管庫で保管、管理している。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００６−２７４５３６号公報
【特許文献２】特開２００８−１３６８３９号公報
【考案の概要】
【考案が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、複数の集合住宅等を管理する不動産業者は、空き部屋の数と同数の鍵を常に保管、管理しなければならない。入居希望者に空き部屋を案内する場合や空き部屋のリフォーム、清掃、点検等を行う場合には、対象となるそれぞれの部屋の鍵を必要とし、複数の部屋に出入りするためには、鍵の束を持ち運ばなければならず、鍵の管理、取り扱いが煩雑になるという問題がある。
【０００５】
本考案は、かかる事情に鑑みてなされたもので、複数の住居のうち、空き部屋の鍵を共通化することにより、それらを管理する不動産会社における鍵の管理、取り扱いの負担を軽減して空き部屋の管理を効率的に行うことができる部屋管理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
前記目的に沿う本考案に係る部屋管理システムは、複数の住居を管理する不動産会社による部屋管理システムにおいて、前記複数の住居のうち、空き部屋のメイン錠の鍵が共通である。
ここで、複数の住居にはアパートやマンション等の集合住宅の住居だけでなく、戸建て住宅も含まれる。メイン錠は主に各住居の玄関扉に取り付けられる玄関錠である。
【０００７】
本考案に係る部屋管理システムにおいて、前記共通の鍵を有する前記空き部屋は一つ又は複数の建物内に存在することができる。
【０００８】
本考案に係る部屋管理システムにおいて、前記鍵に識別マークが設けられていることが好ましい。
ここで、識別マークは共通の鍵とその他の鍵或いは建物毎に用意される共通の鍵同士を識別できるものであればよい。例えば、識別マークとして、円、多角形、星形等の各種図形、幾何学模様、文字や数字等を用いることができ、その数、配置、組合せは適宜、選択することができる。
なお、識別マークは鍵に直接、記載したり、刻印したりしてもよいし、シール等を貼り付けたりしてもよい。
【考案の効果】
【０００９】
本考案に係る部屋管理システムは、複数の空き部屋のメイン錠の鍵が共通であることにより、空き部屋毎に異なる鍵を保管、管理する必要がなく、管理者の負担を軽減することができる。
また、空き部屋の案内、リフォーム、清掃、点検等を行う場合に、一本の共通の鍵で複数の空き部屋に出入りすることができ、鍵の束を持ち運ぶ必要がなく、鍵の管理、取り扱いが容易になる。なお、共通の鍵を複数用意し、リフォーム業者や清掃業者等の関係業者が所有することにより、鍵の貸し借りがなくなり、受け渡しの手間なども削減できる。
更に、複数の建物内に存在する空き部屋に対して共通の鍵を用いた場合、より一層、鍵の数を減らすことができ、鍵の使い分けの煩雑さを解消できる。
また、入居中の住居も含めた全ての住居のメイン錠を施錠、解錠できるマスターキーを紛失した場合、空き巣や盗難等の被害が拡大する危険性があるが、空き部屋のみに共通する鍵の場合は、紛失したり、合鍵を作られたりしても、盗難等の被害に繋がり難く、防犯性を向上させることができ、鍵の管理責任も軽減することができる。
共通の鍵に識別マークを付けることにより、その他の鍵と簡単に識別することができ、鍵の管理を容易に行うことができる。また、建物毎に共通の鍵を用意する場合、共通の鍵毎に異なる識別マークを付けることによってどの建物で使用する共通の鍵か簡単に見分けることができる。
【図面の簡単な説明】
【００１０】
【図１】本考案の一実施の形態に係る部屋管理システムの構成を示す説明図である。
【考案を実施するための形態】
【００１１】
続いて、添付した図面を参照しつつ、本考案を具体化した実施の形態につき説明し、本考案の理解に供する。
本考案の一実施の形態に係る部屋管理システム１０は、複数の住居を管理する不動産会社が空き部屋を管理するために用いられる。
例えば、図１に示すように、２つの集合住宅１１、１２を管理する場合、集合住宅１１の複数の住居１１ａ〜１１ｅ及び集合住宅１２の複数の住居１２ａ〜１２ｅのうち、入居済みの住居１１ａ〜１１ｃ及び１２ａ〜１２ｃの各々の玄関扉２１ａ〜２１ｃ及び２２ａ〜２２ｃに取り付けられたメイン錠３１ａ〜３１ｃ及び３２ａ〜３２ｃは、それぞれ異なる鍵４１ａ〜４１ｃ及び４２ａ〜４２ｃで施錠、解錠が行われる。
一方、空き部屋となっている住居１１ｄ、１１ｅ及び１２ｄ、１２ｅの玄関扉２１ｄ、２１ｅ及び２２ｄ、２２ｅに取り付けられたメイン錠３１ｄ、３１ｅ及び３２ｄ、３２ｅは、全て共通の鍵５０で施錠、解錠が可能となっている。これにより、管理者が入居希望者に空き部屋を案内する場合や空き部屋のリフォーム、清掃、点検等を行う場合に、一本の共通の鍵５０で複数の空き部屋に出入りすることができ、鍵の束を持ち運ぶ必要がなく、鍵の管理、取り扱いが容易で、管理者の負担を軽減できる。
なお、図１に示したように、共通の鍵５０の頭部の表面に識別マーク５１を設けることにより、他の鍵４１ａ〜４１ｃ及び４２ａ〜４２ｃと容易に識別することができる。
空き部屋となっている住居に対し入居が決まった場合は、その玄関扉のメイン錠を共通の鍵で施錠、解錠できない他のメイン錠に交換し、新たに空き部屋が発生した場合には、その玄関扉のメイン錠を共通の鍵で施錠、解錠できるメイン錠に交換して管理を行う。
なお、共通の鍵５０を複数用意すれば、リフォーム業者や清掃業者等の関係業者が所有することにより、鍵の貸し借りがなくなり、受け渡しの手間などを削減できる。また、入居希望者に対する空き部屋の案内と並行して、他の空き部屋のリフォーム、清掃、点検等の作業を効率的に行うこともできる。
【００１２】
以上、本考案の実施の形態を説明したが、本考案は、上記した形態に限定されるものでなく、要旨を逸脱しない条件の変更等は全て本考案の適用範囲である。
例えば、アパートやマンション等の集合住宅に限らず、戸建て住宅についても空き部屋は共通の鍵で管理することができる。また、空き部屋が複数の建物内に存在する場合、利便性の面から本実施の形態のように、複数の建物内に存在する全ての空き部屋に共通する鍵を用意することが好ましいが、一つの建物内に存在する複数の空き部屋に共通する鍵を建物毎に用意してもよい。
【符号の説明】
【００１３】
１０：部屋管理システム、１１、１２：集合住宅、１１ａ〜１１ｅ、１２ａ〜１２ｅ：住居、２１ａ〜２１ｅ、２２ａ〜２２ｅ：玄関扉、３１ａ〜３１ｅ、３２ａ〜３２ｅ：メイン錠：４１ａ〜４１ｃ、４２ａ〜４２ｃ、５０：鍵、５１：識別マーク
【図１】
0003210382.tif 000003