(57)【要約】【課題】管理対象となる設備機器が反映された平面図データを、効率的に作成することができる施設管理装置を提供する。【解決手段】施設内のエリアを撮影した施設画像を取得する施設画像取得部１１と、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれを撮影した第１の設備機器画像に基づき、施設画像取得部１１が取得した施設画像における、各エリア内設備機器を特定する機器特定部１２と、施設画像と、エリアの平面図を示す第１の平面図データとに基づき、各エリア内設備機器の、平面図における位置を決定する機器位置決定部１４と、機器位置決定部１４が決定した、各エリア内設備機器の平面図における位置と、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれの機器情報とに基づき、第１の平面図データに各エリア内設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成する平面図データ作成部１６とを備えた。【選択図】図１
2019121021.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
１つ以上のエリア内設備機器が設置されている、施設内のエリアを撮影した施設画像を取得する施設画像取得部と、
前記施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれを撮影した第１の設備機器画像に基づき、前記施設画像取得部が取得した施設画像における、各エリア内設備機器を特定する機器特定部と、
前記施設画像取得部が取得した施設画像と、前記エリアの平面図を示す第１の平面図データとに基づき、前記各エリア内設備機器の、前記平面図における位置を決定する機器位置決定部と、
前記機器位置決定部が決定した、前記各エリア内設備機器の前記平面図における位置と、前記施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれの機器情報とに基づき、前記第１の平面図データに前記各エリア内設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成する平面図データ作成部
とを備えた施設管理装置。
【請求項２】
前記施設画像中の前記各エリア内設備機器について、管理対象とする管理対象設備機器であるか否かを判定する対象機器判定部を備え、
前記平面図データ作成部は、
前記機器位置決定部が決定した、前記各エリア内設備機器の、前記平面図における位置に基づき、前記第１の平面図データに、前記対象機器判定部が管理対象であると判定した管理対象設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成する
ことを特徴とする請求項１記載の施設管理装置。
【請求項３】
前記施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれの機器情報に基づき、前記各エリア内設備機器の機器情報を、前記施設画像中の各エリア内設備機器に付与する機器情報付与部を備え、
前記対象機器判定部は、
前記施設画像中の前記各エリア内設備機器の機器情報に基づき、前記各エリア内設備機器が、前記管理対象設備機器であるか否かを判定する
ことを特徴とする請求項２記載の施設管理装置。
【請求項４】
前記対象機器判定部は、
前記施設画像中の前記各エリア内設備機器の状態に関する情報に基づき、前記各エリア内設備機器が、前記管理対象設備機器であるか否かを判定する
ことを特徴とする請求項２記載の施設管理装置。
【請求項５】
前記対象機器判定部は、
設定された優先順位に基づき、前記施設画像中の前記各エリア内設備機器が、前記管理対象設備機器であるか否かを判定する
ことを特徴とする請求項２記載の施設管理装置。
【請求項６】
前記第１の平面図データは、前記施設の設計または施工時における前記エリアの平面図を示す原図データである
ことを特徴とする請求項１から請求項５のうちのいずれか１項記載の施設管理装置。
【請求項７】
前記第１の平面図データは、前記平面図データ作成部が過去に作成した前記第２の平面図データである
ことを特徴とする請求項１から請求項５のうちのいずれか１項記載の施設管理装置。
【請求項８】
施設画像取得部が、１つ以上のエリア内設備機器が設置されている、施設内のエリアを撮影した施設画像を取得するステップと、
機器特定部が、前記施設内に設置される１つ以上の設備機器を撮影した第１の設備機器画像に基づき、前記施設画像取得部が取得した施設画像における、各エリア内設備機器を特定するステップと、
機器位置決定部が、前記施設画像取得部が取得した施設画像と、前記エリアの平面図を示す第１の平面図データとに基づき、前記各エリア内設備機器の、前記平面図における位置を決定するステップと、
平面図データ作成部が、前記機器位置決定部が決定した、前記各エリア内設備機器の前記平面図における位置と、前記施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれの機器情報とに基づき、前記第１の平面図データに前記各エリア内設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成するステップ
とを備えた施設管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、建造物等の施設に設置された各設備機器を管理する施設管理装置、および、当該施設管理装置による施設管理方法に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、施設管理において、設備管理の対象となる建造物のレイアウトおよび設備機器のデータを含む平図面データに基づきサマリグラフを表示させ、当該サマリグラフに基づいて、オペレータが、建造物の管理を行う技術が知られている（特許文献１参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００４−３５５３６１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
特許文献１に開示されているような技術では、平面図データは、予め作成された建造物の設計図、施工図または計装図等の図面を電子化した原図データを使用している。
そのため、例えば、建造物の各フロアにおける設備機器の設置状況が、原図データから変更になっている、または、原図データが失われている等の理由により、平面図データに、オペレータが建造物の管理を行う際の、当該建造物における各設備機器の設置状況が反映されていない場合がある。この場合、オペレータは、建造物において管理対象となる設備機器の最新状況等を再確認し、必要に応じて、平面図データに設備機器の情報を追加等する必要がある。
このように、特許文献１に開示されているような技術では、オペレータが施設管理を行う際の、管理対象となる設備機器の情報が反映された平面図データを、効率的に作成することができていないという課題があった。
【０００５】
この発明は、上記のような課題を解決するためになされたもので、オペレータが施設管理を行う際に用いる、管理対象となる設備機器が反映された平面図データを、効率的に作成することができる施設管理装置を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
この発明に係る施設管理装置は、１つ以上のエリア内設備機器が設置されている、施設内のエリアを撮影した施設画像を取得する施設画像取得部と、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれを撮影した第１の設備機器画像に基づき、施設画像取得部が取得した施設画像における、各エリア内設備機器を特定する機器特定部と、施設画像取得部が取得した施設画像と、エリアの平面図を示す第１の平面図データとに基づき、各エリア内設備機器の、平面図における位置を決定する機器位置決定部と、機器位置決定部が決定した、各エリア内設備機器の平面図における位置と、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれの機器情報とに基づき、第１の平面図データに各エリア内設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成する平面図データ作成部とを備えたものである。
【発明の効果】
【０００７】
この発明によれば、オペレータが施設管理を行う際に用いる、管理対象となる設備機器が反映された平面図データを、効率的に作成することができる。
【図面の簡単な説明】
【０００８】
【図１】実施の形態１に係る施設管理装置の構成例を示す図である。
【図２】実施の形態１において機器情報記憶部が記憶している機器情報の内容の一例を説明するための図である。
【図３】実施の形態１において、原図データ記憶部が記憶している原図データの内容に基づき作成される平面図の一例を示す図である。
【図４】実施の形態１に係る施設管理装置の動作を説明するためのフローチャートである。
【図５】実施の形態１において、施設管理装置が表示させる平面図において設備機器を示すアイコンの一例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【０００９】
以下、この発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。
実施の形態１．
実施の形態１において、オペレータは、例えば、施設管理装置を操作して、管理対象とする設備機器の情報を含む施設内のフロア等のエリアの平面図を作成して表示装置に表示させ、表示させた平面図を確認することで、当該設備機器の管理を行う。
施設管理装置において、上述の平面図のもととなる平面図データの作成を行う。
【００１０】
図１は、実施の形態１に係る施設管理装置１の構成例を示す図である。
施設管理装置１は、ソフトウェアに基づくＣＰＵを用いたプログラム処理によって実行される。
施設管理装置１は、施設画像取得部１１と、機器特定部１２と、機器情報付与部１３と、機器位置決定部１４と、対象機器判定部１５と、平面図データ作成部１６と、機器情報記憶部１７と、機器画像記憶部１８と、図面記憶部１９とを備える。
図面記憶部１９は、原図データ記憶部１９１と平面図データ記憶部１９２とを有する。
【００１１】
施設画像取得部１１は、１つ以上の設備機器が設置されている、施設内のエリアを撮影した画像（以下、「施設画像」という。）を取得する。
以下、施設内のエリアに設置されている１つ以上の設備機器を、「エリア内設備機器」という。また、「エリア内設備機器」のうち、管理対象とする「エリア内設備機器」を、「管理対象設備機器」という。
施設画像は、例えば、天井の空調吹出し口、照明、遠心ファン、または、ポンプ等、撮影されたエリア内に設置されている１つ以上のエリア内設備機器と、外壁または柱等、施設の構造上変更にならない構造物とが撮影されたデジタル写真の画像である。
例えば、オペレータは、デジタルカメラ等の撮影装置（図示省略）によって、施設内のエリアを撮影する。そして、施設画像取得部１１は、撮影装置から施設画像を取得する。
施設画像取得部１１は、取得した施設画像を、機器特定部１２に出力する。
【００１２】
機器特定部１２は、機器画像記憶部１８（後述する）に記憶されている、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれを撮影した画像（以下、「第１の設備機器画像」という。）に基づき、施設画像取得部１１が取得した施設画像における、各エリア内設備機器を特定する。
具体的には、機器特定部１２は、第１の設備機器画像と施設画像とをつき合わせ、施設画像中で、第１の設備機器画像と類似する物体を、エリア内設備機器として特定する。機器特定部１２は、施設画像中で第１の設備機器画像と類似する物体を、例えば、第１の設備機器画像をテンプレート画像としたテンプレートマッチングの技術を用いて特定すればよい。
施設画像中に、第１の設備機器画像と類似する物体が複数写っている場合、機器特定部１２は、類似する全ての物体をエリア内設備機器として特定する。
【００１３】
機器画像記憶部１８には、第１の設備機器画像を含む機器画像情報が記憶されている。機器画像情報は、例えば、各設備機器の機器ＩＤと、第１の設備機器画像とが紐付けられた情報である。例えば、オペレータは、施設内に設備機器を追加設置する等のタイミングで、撮影装置によって当該設備機器を撮影し、第１の設備機器画像を、当該設備機器を特定する機器ＩＤの情報と紐付け、機器画像情報として機器画像記憶部１８に記憶させておくようにする。
なお、実施の形態１では、機器画像情報において、設備機器を特定する情報として、機器ＩＤの情報が第１の設備機器画像と紐付けられるものとするが、これは一例に過ぎない。例えば、機器ＩＤに代えて、機器名称の情報を第１の設備機器画像と紐付けるようにしてもよく、施設内に設置される設備機器を特定できる情報が、第１の設備機器画像と紐付けられていればよい。
機器特定部１２は、施設画像中の各エリア内設備機器に、エリア内設備機器であることがわかる情報を付与して、当該施設画像を、機器情報付与部１３に出力する。なお、実施の形態１において、機器特定部１２が、エリア内設備機器であることがわかる情報を付与するとは、例えば、施設画像中の該当のエリア内設備機器の位置情報と、エリア内設備機器であることがわかる情報とを紐付けて、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶させておくことをいう。紐付けておく施設画像中の該当のエリア内設備機器の位置は、例えば、該当のエリア内設備機器を囲んだ矩形の角となる２点の、施設画像中の座標とする。
【００１４】
機器情報付与部１３は、機器情報記憶部１７（後述する）を参照し、当該機器情報記憶部１７で記憶されている機器情報に基づき、機器特定部１２が特定した各エリア内設備機器の機器情報を、施設画像中の該当の各エリア内設備機器に付与する。なお、実施の形態１において、機器情報付与部１３が、エリア内設備機器の機器情報を付与するとは、例えば、施設画像中の該当のエリア内設備機器の位置情報と、当該エリア内設備機器の機器情報とを紐付けて、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶させておくことをいう。
【００１５】
ここで、図２は、実施の形態１において機器情報記憶部１７が記憶している機器情報の内容の一例を説明するための図である。
機器情報は、施設内に設置される１つ以上の設備機器毎に、当該設備機器に関する各種情報を管理する情報である。機器情報は、例えば、設備機器の機器ＩＤと、機器種別と、優先度の情報とが紐付けられる。
実施の形態１において、機器情報に含まれる優先度は、該当の設備機器を管理対象とする場合の優先度を示しており、例えば、優先度が高い（「高」）か、優先度が低い（「低」）かであらわされる。
機器ＩＤと機器種別と優先度の情報は、例えば、施設内に設備機器を追加設置する等のタイミングで、オペレータが設定し、機器情報記憶部１７に記憶させておくようにする。
【００１６】
なお、機器情報の内容は、図２に示す内容に限らない。図２に示す情報以外の情報が、設備機器毎に、機器ＩＤの情報と紐付けられるようになっていてもよい。
また、実施の形態１では、機器情報において、設備機器を特定する情報として、機器ＩＤの情報が、機器種別の情報等と紐付けられるものとするが、これは一例に過ぎない。例えば、機器ＩＤに代えて、機器名称の情報を機器種別の情報等と紐付けるようにしてもよく、施設内の設備機器を特定できる情報が、機器種別の情報等と紐付けられていればよい。
機器情報付与部１３は、施設画像中の各エリア内設備機器の機器情報を付与し、当該施設画像を、機器位置決定部１４に出力する。
【００１７】
機器位置決定部１４は、機器情報付与部１３から出力された施設画像と、図面記憶部１９の原図データ記憶部１９１（後述する）に記憶されている原図データ（第１の平面図データ）とに基づき、施設画像中の各エリア内設備機器の、原図データで示される平面図における位置を決定する。以下の説明において、原図データで示される平面図を、単に平面図ともいうものとする。
【００１８】
ここで、原図データについて説明する。
図３は、実施の形態１において、原図データ記憶部１９１が記憶している原図データの内容に基づき作成される平面図の一例を示す図である。
原図データは、予め作成された、施設の設計または施工時における施設内のエリアの平面図を示すデータである。具体的には、原図データは、施設の設計図、施工図または計装図等の図面を電子化したデータである。
【００１９】
機器位置決定部１４は、例えば、データ上の外壁または柱等、施設の構造上変更にならない構造物の、平面図における位置と施設画像における位置が一致すれば、当該施設画像における各エリア内設備機器の位置と同じ位置を、平面図における各エリア内設備機器の位置と決定すればよい。
しかし、原図データは、エリア内の情報が把握できるデータであればよいため、必ずしも、平面図であらわされるエリアおよび当該エリアの構造物等が、実際のエリアおよび当該エリアの構造物等と同じ形状である必要はない。例えば、平面図であらわされるエリアの扉または柱の、位置またはサイズが、施設画像であらわされるエリアの扉または柱の、位置またはサイズと異なっていてもよい。
その場合、機器位置決定部１４は、例えば、施設画像中および平面図中において、基準となる２点の位置を決め、平面図における当該２点との相対距離が、施設画像における、当該２点から各エリア内設備機器までの相対距離と同じとなる位置を、平面図における各エリア内設備機器の位置と決定する。
【００２０】
また、施設の構造上変更にならない構造物であっても、当該構造物の手前に物体が置かれている等、何らかの事情により、施設画像に写らないこともあり得る。
その場合を想定し、例えば、オペレータ等は、事前に、原図データ上で、基準となる構造物を設定しておくようにしてもよい。機器位置決定部１４は、当該基準となる構造物の、平面図における位置と同じ位置となる施設画像上の位置に、当該基準となる構造物と同じ構造物が存在するものとして、平面図における各エリア内設備機器の位置を決定するようにする。
【００２１】
機器位置決定部１４は、決定した、平面図における各エリア内設備機器の位置の情報を、施設画像中の該当のエリア内設備機器に付与し、当該施設画像を、対象機器判定部１５に出力する。なお、実施の形態１において、機器位置決定部１４が、平面図における各エリア内設備機器の位置の情報を付与するとは、例えば、施設画像中の該当のエリア内設備機器の位置情報と、当該エリア内設備機器の、平面図中の位置情報とを紐付けて、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶させておくことをいう。紐付けておく平面図中の該当のエリア内設備機器の位置は、例えば、施設画像中で、該当のエリア内設備機器を囲んだ矩形の角となる２点の座標と同じ座標とする。
【００２２】
対象機器判定部１５は、機器位置決定部１４から出力された施設画像に基づき、当該施設画像中の各エリア内設備機器について、管理対象とする管理対象設備機器であるか否かを判定する。
例えば、対象機器判定部１５は、施設画像中の各エリア内設備機器の機器種別が、管理対象とする機器種別か否かに基づき、当該各エリア内設備機器が管理対象設備機器であるか否かを判定する。管理対象とする機器種別は、予め、オペレータが設定し、当該機器種別の情報を、管理対象機器情報として、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶させておけばよい。また、対象機器判定部１５は、各エリア内設備機器の機器種別を、機器情報付与部１３が付与した機器情報から特定すればよい。
【００２３】
また、例えば、対象機器判定部１５は、施設画像中の各エリア内設備機器のエネルギー消費量等、各エリア内設備機器の状態を示す値が、予め設定された閾値よりも大きいか、または、小さいかに基づき、当該各エリア内設備機器が管理対象設備機器であるか否かを判定してもよい。対象機器判定部１５は、管理ポイントデータ記憶部（図示省略）を参照し、当該管理ポイントデータ記憶部が記憶している管理ポイントデータの情報から、該当のエリア内設備機器の状態を示す値を取得すればよい。
実施の形態１において、施設内の各設備機器から収集される、エネルギー消費量、設定温度、または、流量等の、各設備機器の状態に関する情報のことを、管理ポイントデータともいう。当該管理ポイントデータは、管理ポイントデータ収集部（図示省略）が、予め決められた設定周期で各設備機器から収集し、機器ＩＤ等、各設備機器を特定する情報と紐付けて、管理ポイントデータ記憶部に記憶させている。
【００２４】
また、例えば、対象機器判定部１５は、施設画像中の各エリア内設備機器に対して予め設定されている、管理における優先順位に基づき、当該各設備機器が管理対象であるか否かを判定してもよい。対象機器判定部１５は、機器情報記憶部１７に記憶されている機器情報を参照し、当該機器情報に含まれる優先順位の情報から、各エリア内設備機器の、管理における優先順位を判断すればよい。
具体的には、例えば、対象機器判定部１５は、施設画像が、フロア全体を示す画像であれば、施設画像中の各エリア内設備機器のうち、優先度「高」のエリア内設備機器のみを、管理対象設備機器と判定してもよいし、施設画像が、フロアのうちの一部分を示す画像であれば、施設画像中の各エリア内設備機器のうち、優先度「高」のエリア内設備機器から優先度「低」のエリア内設備機器までを、管理対象設備機器と判定してもよい。
【００２５】
なお、上述した内容は一例に過ぎず、対象機器判定部１５は、適宜の基準に基づいて、施設画像中の各エリア内設備機器が、管理対象設備機器であるか否かを判定すればよい。
対象機器判定部１５は、管理対象設備機器であると判定した各エリア内設備機器の情報を、施設画像中の該当のエリア内設備機器に付与し、当該施設画像を、平面図データ作成部１６に出力する。なお、実施の形態１において、対象機器判定部１５が、管理対象設備機器であると判定した各エリア内設備機器の情報を付与するとは、例えば、施設画像中の該当のエリア内設備機器の位置情報と、管理対象設備機器であることを示す情報とを紐付けて、施設管理装置１が参照可能な場所に記憶させておくことをいう。
【００２６】
平面図データ作成部１６は、機器位置決定部１４が決定した、各エリア内設備機器の平面図における位置と、機器情報付与部１３が付与した、各エリア内設備機器の機器情報と、対象機器判定部１５が判定した管理対象設備機器の情報に基づき、原図データに管理対象設備機器に関する情報を反映した平面図データ（第２の平面図データ）を作成する。平面図データ作成部１６が反映する、管理対象設備機器に関する情報とは、具体的には、例えば、機器ＩＤの情報、管理対象設備機器の、平面図における位置情報、および、管理対象設備機器の機器種別の情報である。
平面図データ作成部１６は、作成した平面図データを、平面図データ記憶部１９２（後述する）に記憶させる。
【００２７】
機器情報記憶部１７は、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれに関する機器情報（図２参照）を記憶する。
機器画像記憶部１８は、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれを撮影した第１の設備機器画像を記憶する。
図面記憶部１９は、施設内のエリア等に関する平面図データを記憶する。
原図データ記憶部１９１は、例えば、予め作成された建造物の設計図、施工図または計装図等の図面を電子化した原図データ（図３参照）を記憶する。
平面図データ記憶部１９２は、原図データ記憶部１９１が記憶する原図データに、管理対象設備機器に関する情報を反映した平面図データを記憶する。
【００２８】
なお、実施の形態１では、図１に示すように、機器情報記憶部１７、機器画像記憶部１８、および、図面記憶部１９は、施設管理装置１に備えられるものとしたが、これに限らず、機器情報記憶部１７、機器画像記憶部１８、および、図面記憶部１９は、施設管理装置１の外部の、当該施設管理装置１が参照可能な場所に備えられるものとしてもよい。
【００２９】
次に、実施の形態１に係る施設管理装置１の動作について説明する。
図４は、実施の形態１に係る施設管理装置１の動作を説明するためのフローチャートである。
なお、以下の説明において、機器情報記憶部１７、機器画像記憶部１８、および、原図データ記憶部１９１には、それぞれ、機器情報、第１の設備機器画像、および、原図データが記憶されていることを前提としている。
また、以下の動作説明では、施設内の対象エリアについて、各エリア内設備機器の設置状況が、平面図における設置状況から変更になった場合として、エリア内設備機器が追加されたことを想定している。
【００３０】
施設画像取得部１１は、施設画像を取得する（ステップＳＴ４０１）。
施設画像取得部１１は、取得した施設画像を、機器特定部１２に出力する。
【００３１】
機器特定部１２は、機器画像記憶部１８に記憶されている第１の設備機器画像に基づき、ステップＳＴ４０１にて施設画像取得部１１が取得した施設画像における、各エリア内設備機器を特定する（ステップＳＴ４０２）。
機器特定部１２は、施設画像中の各エリア内設備機器に、エリア内設備機器であることがわかる情報を付与して、当該施設画像を、機器情報付与部１３に出力する。
【００３２】
機器情報付与部１３は、機器情報記憶部１７を参照し、当該機器情報記憶部１７で記憶されている機器情報に基づき、各エリア内設備機器の機器情報を、施設画像中の該当の各エリア内設備機器に付与する（ステップＳＴ４０３）。
機器情報付与部１３は、各エリア内設備機器の機器情報を該当の各エリア内設備機器に付与して、施設画像を、機器位置決定部１４に出力する。
【００３３】
機器位置決定部１４は、ステップＳＴ４０３にて機器情報付与部１３から出力された施設画像と、図面記憶部１９の原図データ記憶部１９１に記憶されている原図データとに基づき、施設画像中の各エリア内設備機器の、原図データで示される平面図における位置を決定する（ステップＳＴ４０４）。
機器位置決定部１４は、決定した、平面図における各エリア内設備機器の位置の情報を、施設画像中の該当のエリア内設備機器に付与し、当該施設画像を、対象機器判定部１５に出力する。
【００３４】
対象機器判定部１５は、ステップＳＴ４０４にて機器位置決定部１４から出力された施設画像に基づき、当該施設画像中の各エリア内設備機器について、管理対象とする管理対象設備機器であるか否かを判定する（ステップＳＴ４０５）。
対象機器判定部１５は、管理対象設備機器であると判定した各エリア内設備機器の情報を、施設画像中の該当のエリア内設備機器に付与し、当該施設画像を、平面図データ作成部１６に出力する。
【００３５】
平面図データ作成部１６は、ステップＳＴ４０４にて機器位置決定部１４が決定した各エリア内設備機器の、平面図における位置と、ステップＳＴ４０３にて機器情報付与部１３が付与した、各エリア内設備機器の機器情報と、ステップＳＴ４０５にて対象機器判定部１５が判定した管理対象設備機器の情報に基づき、原図データに管理対象設備機器に関する情報を反映した平面図データを作成する（ステップＳＴ４０６）。
そして、平面図データ作成部１６は、作成した平面図データを、平面図データ記憶部１９２に記憶させる（ステップＳＴ４０７）。
【００３６】
オペレータは、平面図データ作成部１６が作成し、平面図データ記憶部１９２に記憶させた平面図データに基づくサマリグラフ等を、表示装置（図示省略）に表示させ、表示させたサマリグラフ等を確認することで、各管理対象設備機器の管理を行う。
具体的には、オペレータは、マウスまたはキーボード等の入力装置（図示省略）を操作して、平面図表示指示を入力する。
施設管理装置１の受付部（図示省略）は、平面図表示指示を受け付け、平面図表示制御部（図示省略）に、平面図表示指示を受け付けた旨の情報を出力する。
平面図表示制御部は、平面図表示指示を受け付けた旨の情報が出力されると、平面図データ記憶部１９２を参照し、平面図データに基づき、サマリグラフ等の表示用データを作成し、作成した表示用データに基づき、表示装置にサマリグラフ等を表示させる。
このとき、平面図表示制御部は、サマリグラフ等において、各管理対象設備機器を、予め設定されたアイコン（例えば、図５参照）で表示させるようにする。
また、平面図表示制御部は、管理ポイントデータ記憶部を参照して、サマリグラフ等で表示させる各管理対象設備機器の管理ポイントデータを取得し、サマリグラフ等であわせて表示させるようにできる。
オペレータは、平面図表示制御部が表示装置に表示させたサマリグラフ等を確認し、各管理対象設備機器の管理を行う。
【００３７】
上述のとおり、従来の技術では、オペレータが施設内に設置された各設備機器の管理を行うためのサマリグラフのもととなる平面図データを、原図データから作成するようにしていた。
したがって、従来の技術では、例えば、施設内における各設備機器の設置状況が原図データから変更になっている場合、または、原図データが失われている場合、オペレータは逐一、各設備機器の最新の設置状況を再確認し、必要に応じて、作成した平面図データに設備機器の情報を追加等する必要がある。そのため、管理対象となる設備機器の情報が反映された平面図データを、効率的に作成することができていないという問題があった。
【００３８】
また、従来の技術では、平面図データ上、設置されている各設備機器について、当該各設備機器が管理対象であるか否かに関わらず、平面図であらわされるエリアに設置されている全ての設備機器の情報を含むようになっていた。そのため、オペレータは、表示されたサマリグラフ等から、各設備機器が管理対象であるか否かを区別しにくいという問題があった。
【００３９】
これに対し、施設管理装置１は、原図データと、施設内のエリアを撮影した施設画像とに基づき、原図データに、施設内に設置されている、その時点での最新の各エリア内設備機器の情報を反映した平面図データを作成するようにした。
これにより、オペレータは、逐一、各エリア内設備機器の設置状況を再確認する等の必要がなくなり、施設管理装置１において、管理対象設備機器の情報が反映された平面図データを、効率的に作成することができる。
【００４０】
また、施設管理装置１は、平面図データを作成する際、管理対象設備機器の情報のみを追加するようにした。
これにより、オペレータは、作成された平面図データに基づくサマリグラフ等の平面図を表示装置に表示させて施設管理を行う際、管理対象設備機器を瞬時に把握することができる。
【００４１】
なお、以上の説明では、施設管理装置１が対象機器判定部１５を備え、平面図データ作成部１６は、原図データに、各エリア内設備機器のうち、管理対象設備機器に関する情報のみを反映するようにした。しかし、これに限らず、施設管理装置１は、対象機器判定部１５を備えないものとしてもよい。
この場合、平面図データ作成部１６は、機器位置決定部１４が決定した、各エリア内設備機器の平面図における位置と、機器情報付与部１３が付与した、各エリア内設備機器の機器情報とに基づき、原図データに各エリア内設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成する。すなわち、平面図データ作成部１６は、管理対象であるかどうかに関わらず、施設のエリア内に設置されている各エリア内設備機器に関する情報を含む平面図データを作成する。
【００４２】
また、以上の説明では、施設管理装置１が機器情報付与部１３を備え、機器情報付与部１３が、各エリア内設備機器の機器情報を付与するようにした。しかし、これに限らず、施設管理装置１は、機器情報付与部１３を備えないようにしてもよい。
この場合、平面図データ作成部１６は、第２の平面図データを作成する際に、機器位置決定部１４が決定した、各エリア内設備機器の平面図における位置と、機器情報記憶部１７で記憶されている機器情報とに基づき、原図データに各エリア内設備機器に関する情報を反映するようにする。
【００４３】
また、以上の説明では、原図データを第１の平面図データとしたが、これは一例に過ぎない。例えば、過去に原図データに基づき作成した平面図データが存在する場合、当該作成済みの平面図データを第１の平面図データとするようにしてもよい。また、例えば、スマートフォンで部屋の形のデータを形成する既存のサービスを用いて作成された平面図データを第１の平面図データとするようにしてもよい。
【００４４】
また、以上の説明では、施設内の対象エリアについて、各エリア内設備機器の設置状況が、平面図における設置状況から変更になった場合として、エリア内設備機器が追加されたことを想定し、施設管理装置１は、追加された各エリア内設備機器が反映された平面図データを作成するものとした。
しかし、これは一例に過ぎず、各エリア内設備機器の設置状況が変更になった場合としては、施設内の対象エリアについて、各エリア内設備機器が撤去等された場合、または、各エリア内設備機器の設置位置が変更になった場合も想定される。この場合、施設管理装置１は、原図データに基づき、撤去等された各エリア内設備機器を削除した平面図データを作成することができる。また、施設管理装置１は、原図データに基づき、設置位置が変更になった各エリア内設備機器について、変更後の設置位置を反映した平面図データを作成することができる。
具体的には、例えば、機器位置決定部１４が、施設画像と、原図データ記憶部１９１に記憶されている原図データとに基づき、施設画像中の各エリア内設備機器の、平面図における位置を決定する際、平面図中に存在する設備機器の位置と対応する施設画像中の位置にエリア内設備機器が存在しなければ、当該平面図中の設備機器は撤去または設置位置が変更になったものと判断する。なお、予め、オペレータ等は、原図データに、設備機器であることを特定する情報を紐付けて記憶させておくものとする。機器位置決定部１４は、記憶済みの、設備機器であることを特定する情報に基づき、平面図中に存在する設備機器の位置と対応する施設画像中の位置に、エリア内設備機器が存在するか否かを判断すればよい。
そして、機器位置決定部１４は、原図データにおける、該当の設備機器の情報は、反映不要である旨の情報を、平面図データ作成部１６に出力する。
平面図データ作成部１６は、平面図データを作成する際、機器位置決定部１４から反映不要である旨の情報を受け取った、原図データ上の設備機器の情報については、平面図データに反映しないようにする。
【００４５】
以上のように、実施の形態１によれば、施設管理装置１を、１つ以上のエリア内設備機器が設置されている、施設内のエリアを撮影した施設画像を取得する施設画像取得部１１と、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれを撮影した第１の設備機器画像に基づき、施設画像取得部１１が取得した施設画像における、各エリア内設備機器を特定する機器特定部１２と、施設画像取得部１１が取得した施設画像と、エリアの平面図を示す第１の平面図データとに基づき、各エリア内設備機器の、平面図における位置を決定する機器位置決定部１４と、機器位置決定部１４が決定した、各エリア内設備機器の平面図における位置と、施設内に設置される１つ以上の設備機器のそれぞれの機器情報とに基づき、第１の平面図データに各エリア内設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成する平面図データ作成部１６とを備えるように構成した。そのため、オペレータが施設管理を行う際に用いる、管理対象となる設備機器が反映された平面図データを、効率的に作成することができる。
【００４６】
また、施設管理装置１を、上述の構成に加え、施設画像中の各エリア内設備機器について、管理対象とする管理対象設備機器であるか否かを判定する対象機器判定部１５を備えるように構成し、平面図データ作成部１６は、機器位置決定部１４が決定した、各エリア内設備機器の、平面図における位置に基づき、第１の平面図データに、対象機器判定部１５が管理対象であると判定した管理対象設備機器に関する情報を反映した第２の平面図データを作成することができるようにした。そのため、オペレータは、作成された平面図データに基づくサマリグラフ等の平面図を表示装置に表示させて施設管理を行う際、管理すべき設備機器を瞬時に把握することができる。
【００４７】
なお、本願発明はその発明の範囲内において、実施の形態の任意の構成要素の変形、もしくは実施の形態の任意の構成要素の省略が可能である。
【符号の説明】
【００４８】
１  施設管理装置
１１  施設画像取得部
１２  機器特定部
１３  機器情報付与部
１４  機器位置決定部
１５  対象機器判定部
１６  平面図データ作成部
１７  機器情報記憶部
１８  機器画像記憶部
１９  図面記憶部
１９１  原図データ記憶部
１９２  平面図データ記憶部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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