(57)【要約】【課題】非上場の金融商品に係る基準価格の情報を有しない投資家も適切に投資判断を行うことを可能とするサーバ装置を提供する。【解決手段】複数のユーザ端末に通信ネットワークを介して接続されたサーバ装置であって、第１ユーザ端末から、所定の非上場の金融商品に係る売却希望情報を取得し、第２ユーザ端末から、所定の非上場の金融商品に係る購入希望情報を取得する取得部と、売却希望情報及び購入希望情報が所定のマッチング条件を満たすか否かを判定するマッチング判定部と、を備えることを特徴とするサーバ装置。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数のユーザ端末に通信ネットワークを介して接続されたサーバ装置であって、
前記複数のユーザ端末に含まれる第１ユーザ端末から、所定の非上場の金融商品に係る売却希望情報を取得し、前記複数のユーザ端末に含まれる第２ユーザ端末から、前記所定の非上場の金融商品に係る購入希望情報を取得する取得部と、
前記取得部が取得した前記売却希望情報及び前記購入希望情報が所定のマッチング条件を満たすか否かを判定するマッチング判定部と、
を備えることを特徴とするサーバ装置。
【請求項２】
前記売却希望情報及び前記購入希望情報が前記所定のマッチング条件を満たすと前記マッチング判定部が判定した場合、前記第１ユーザ端末及び前記第２ユーザ端末に、前記売却希望情報及び前記購入希望情報がマッチングした旨を通知する通知部、を更に備える、請求項１に記載のサーバ装置。
【請求項３】
前記売却希望情報は、前記所定の非上場の金融商品の売却希望価格を算出するために前記所定の非上場の金融商品の基準価格に乗じるための売却希望比率を含み、
前記購入希望情報は、前記所定の非上場の金融商品の購入希望価格を算出するために前記基準価格に乗じるための購入希望比率を含む、請求項１又は２に記載のサーバ装置。
【請求項４】
前記売却希望情報は、前記所定の金融商品の売却希望数量を含み、
前記購入希望情報は、前記所定の金融商品の購入希望数量を含む、請求項３に記載のサーバ装置。
【請求項５】
前記取得部が取得した少なくとも一の前記売却希望情報及び少なくとも一の前記購入希望情報を記憶する記憶部と、
前記記憶部に記憶された前記売却希望情報に含まれる前記売却希望数量を対応する前記売却希望比率ごとに合算して得た値と、前記記憶部に記憶された前記購入希望情報に含まれる前記購入希望数量を対応する前記購入希望比率ごとに合算して得た値とを、前記売却希望比率又は前記購入希望比率ごとに表示するための表示データを生成する表示データ処理部と、
を更に含む、請求項４に記載のサーバ装置。
【請求項６】
前記売却希望比率及び前記購入希望比率は、所定の基準値に所定の価格幅を所定数加算した値で表される、請求項３から５のいずれか一項に記載のサーバ装置。
【請求項７】
前記所定の金融商品は、私募リート（不動産投資信託）である、請求項１から６のいずれか一項に記載のサーバ装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、サーバ装置に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
証券取引所に上場された株式その他の金融商品の価格は、不特定多数の者が参加する市場取引により決定されるところ、従来から、このような上場された金融商品の売買がオンライン上で行われている。
【０００３】
例えば、特許文献１には、上場された株式の売買システムとして、証券取引所が有する株式売買システム及び時価情報配信システムと、これらシステムにネットワークを介して接続された証券会社が有するサーバ及びクライアント端末とを有する株売買システムが開示されている。
【０００４】
当該株売買システムにおいては、ユーザによる所定の操作を受け付けたクライアント端末は、特定の銘柄について、売買価格ごとに売り注文数及び買い注文数が示されたリストを時価情報配信システムに対して要求する。要求を受信した時価情報配信システムは、当該リストの情報をクライアント端末に送信し、当該リストの情報を受信したクライアント端末は、当該リストを表示する。これにより、ユーザは、特定の銘柄の売買状況を把握した上で適切な投資判断を行い、クライアント端末を操作して買い注文或いは売り注文を証券取引所のシステムに送信することが可能となる。そして、注文を受け付けた証券取引所のシステムは、買い手ユーザと売り手ユーザとのマッチングを行い、マッチングが成立した場合には売買取引を成立させる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００４−２８７８１９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
一方、非上場の金融商品は一般的に、特定少数者間で行われる個別の相対取引において売買がなされる。このとき、売買価格については当事者間で自由に取り決めを行うことが出来るところ、一般的には、例えば所定の鑑定士等が当該金融商品に係る資産等について算出した基準価格に基づいて、当該基準価格かそれに近い価格で取引がなされる場合が多い。
【０００７】
しかしながら、このような非上場の金融商品の場合、基準価格が具体的にいくらであるかを知るのは、特別な事情を有する一部の投資家に限られる。すなわち、所定の銘柄を既に一定数保有している投資家や、所定の銘柄の情報を過去に潜在的な売り手から公開されたことのある投資家等のみが当該銘柄の基準価格の情報を有する一方で、他の一般の投資家は当該銘柄の基準価格の情報を有しない場合が多い。そして、このように基準価格の情報を持たない一般の投資家は、所定の銘柄の相場価格が把握できないことにより適切な投資判断を行うことができず、延いては当該銘柄の売買取引が活発に行われないこととなる。
【０００８】
本発明は、非上場の金融商品に係る基準価格の情報を有しない投資家も適切に投資判断を行うことを可能とするサーバ装置を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
本発明に係るサーバ装置は、複数のユーザ端末に通信ネットワークを介して接続されたサーバ装置であって、複数のユーザ端末に含まれる第１ユーザ端末から、所定の非上場の金融商品に係る売却希望情報を取得し、複数のユーザ端末に含まれる第２ユーザ端末から、所定の非上場の金融商品に係る購入希望情報を取得する取得部と、取得部が取得した売却希望情報及び購入希望情報が所定のマッチング条件を満たすか否かを判定するマッチング判定部と、を備えることを特徴とする。
【００１０】
この態様によれば、サーバ装置は、ユーザ端末から所定の金融商品の売買希望情報を取得する。そして、サーバ装置は、取得した売買希望情報について所定のマッチング条件が満たされるか否かを判定する。したがって、各ユーザは、当該私募リートの基準価格の具体的な値を知らずとも、売買希望情報をサーバ装置に送信することにより、適切に投資判断を行うことが可能となる。
【発明の効果】
【００１１】
本発明によれば、非上場の金融商品に係る基準価格の情報を有しない投資家も適切に投資判断を行うことを可能とするサーバ装置を提供することができる
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】マッチングシステム１の一例を示すネットワーク構成図である。
【図２】サーバ装置１０の機能上の構成を示すブロック図である。
【図３】ユーザテーブルの一例を示す図である。
【図４】商品テーブルの一例を示すである。
【図５】比率設定テーブルの一例を示す図である。
【図６】売買希望情報テーブルの一例を示す図である。
【図７】マッチングテーブルの一例を示す図である。
【図８】売買希望状況表の一例を示す図である。
【図９】ユーザ端末２０の機能上の構成を示すブロック図である。
【図１０】ログイン処理の動作シーケンスの一例を示す図である。
【図１１】売買希望情報登録処理の動作シーケンスの一例を示す図である。
【図１２】マッチング処理及び通知処理の動作シーケンスの一例を示す図である。
【図１３】トップ画面の一例を示す図である。
【図１４】取引画面の一例を示す図である。
【図１５】売り手側マッチング画面３０００の一例である。
【図１６】買い手側マッチング画面４０００の一例である。
【発明を実施するための形態】
【００１３】
添付図面を参照して、本発明の好適な実施形態について説明する。（なお、各図において、同一の符号を付したものは、同一又は同様の構成を有する。）
【００１４】
［第１実施形態］
以下では、非上場の金融商品である私募リートを例として、第１実施形態について説明する。ここで、私募リートとは、証券取引所には上場されず、機関投資家など特定の投資家だけを対象として私的な募集によって販売される不動産投資信託（リート）をいう。
【００１５】
以下の説明において、売却希望情報とは、所定のユーザが所定の私募リートの売却を希望する旨の通知データをいう。売却希望情報には、ユーザが売却を希望する私募リートの投資口の数量（売買希望数量）と、売却希望価格を算出するために当該私募リートの基準価格に乗じることをユーザが希望する比率（売却希望比率）とが含まれる。ここで、基準価格とは、当該私募リートに係る不動産の経済的価値を示す指標であって、所定の不動産鑑定士により算出されたものをいう。売買希望価格は、基準価格と、売買希望比率とを乗じて得た額により表される。
【００１６】
また、購入希望情報とは、所定のユーザが所定の私募リートの購入を希望する旨の通知データをいう。購入希望情報には、ユーザが購入を希望する私募リートの投資口の数量（購入希望数量）と、購入希望価格を算出するために当該私募リートの基準価格に乗じることをユーザが希望する比率（購入希望比率）とが含まれる。購入希望価格は、基準価格と、購入希望比率とを乗じて得た額により表される。
【００１７】
以下では、売却希望情報及び購入希望情報を併せて「売買希望情報」と、売却希望数量及び購入希望数量を併せて「売買希望数量」と、売却希望比率及び購入希望比率を併せて「売買希望比率」と、売却希望価格及び購入希望価格を併せて「売買希望価格」と、それぞれ称する場合がある。
【００１８】
また、以下の説明において、マッチングとは、所定の売却希望情報と所定の購入希望情報とが後述する所定のマッチング条件を満たすことをいう。所定のマッチング条件については後述する。
【００１９】
図１は、マッチングシステム１の一例を示すネットワーク構成図である。マッチングシステム１は、サーバ装置１０と、サーバ装置１０にインターネット等の通信ネットワーク２を介して接続された複数のユーザ端末２０とを含む。
【００２０】
図２は、サーバ装置１０の機能上の構成を示すブロック図である。また、図３〜図７は、サーバ記憶部１２が記憶する各種テーブルのデータ構造の一例を示す図である。
【００２１】
サーバ装置１０は、サーバ通信部１１と、サーバ記憶部１２と、サーバ処理部１３とを備える。サーバ装置１０は、ユーザ端末２０の要求に応じて、取引画面表示データ等を生成してユーザ端末２０に送信する。また、サーバ装置１０は、ユーザ端末２０から金融商品としての所定の私募リートに係る売却希望情報又は購入希望情報を取得し、取得した売却希望情報及び購入希望情報についてマッチングを行い、マッチングした場合、その旨を各ユーザ端末２０に通知する。
【００２２】
サーバ通信部１１は、出力部の一例であり、サーバ装置１０を通信ネットワーク２に接続するための通信インターフェース回路を備え、通信ネットワーク２との間で通信を行う。そして、サーバ通信部１１は、ユーザ端末２０等から受信したデータをサーバ処理部１３に供給する。また、サーバ通信部１１は、サーバ処理部１３から供給されたデータをユーザ端末２０等に送信する。
【００２３】
サーバ記憶部１２は、例えば、磁気テープ装置、磁気ディスク装置、光ディスク装置及び半導体メモリ装置等を備える。サーバ記憶部１２は、サーバ処理部１３での処理に用いられるコンピュータプログラム及びデータ等を記憶する。例えば、サーバ記憶部１２は、アプリケーションプログラムとして、所定の私募リートに係る売買希望情報及び購入希望情報のマッチングを行うプログラム（マッチングプログラム）等を記憶する。コンピュータプログラムは、例えばＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ−ＲＯＭ等のコンピュータ読み取り可能な可搬型記録媒体から、公知のセットアッププログラム等を用いてサーバ記憶部１２にインストールされてもよい。
【００２４】
また、サーバ記憶部１２は、データとして、図３に示すユーザテーブル、図４に示す商品テーブル、図５に示す比率設定テーブル、図６に示す売買希望情報テーブル及び図７に示すマッチングテーブル等を記憶する。これらテーブルについては後述する。
【００２５】
サーバ処理部１３は、一又は複数個のプロセッサ及びその周辺回路を備える。サーバ処理部１３は、例えばＣＰＵであり、サーバ装置１０の全体的な動作を統括的に制御する。サーバ処理部１３は、サーバ記憶部１２に記憶されているプログラム等に基づいてサーバ装置１０の各種処理が適切な手順で実行されるように、サーバ通信部１１等の動作を制御する。サーバ処理部１３は、サーバ記憶部１２に記憶されているプログラム（オペレーティングシステムプログラムやドライバプログラム、アプリケーションプログラム等）に基づいて処理を実行する。
【００２６】
サーバ処理部１３は、ログイン処理部１３１と、表示データ処理部１３２と、売買希望情報処理部１３３と、マッチング処理部１３４と、通知部１３５とを備える。これらの各部は、サーバ処理部１３が備えるプロセッサで実行されるプログラムにより実現される機能モジュールである。あるいは、これらの各部は、ファームウェアとしてサーバ装置１０に実装されてもよい。
【００２７】
ログイン処理部１３１は、ユーザ端末２０から受信したユーザＩＤ及びパスワードに基づいてマッチングプログラムへのログインの処理を行う。表示データ処理部１３２は、サーバ記憶部１２に記憶されたデータに基づいて、表示部に各種画面を表示させるための表示データを生成する。売買希望情報処理部１３３は、ユーザ端末２０から受信した売買希望情報に基づいて、売買希望情報テーブルを生成し、サーバ記憶部１２に記憶させる。マッチング処理部１３４は、売買希望情報のマッチングに係る処理を行う。通知部１３５は、ユーザ端末２０に対して各種の通知を送信する。
【００２８】
図３は、ユーザを管理するユーザテーブルの一例を示す図である。ユーザテーブルには、各ユーザについて、「ユーザＩＤ」、「パスワード」、「ユーザ名」、「所属」、「連絡先」、「保有商品情報」及び「お気に入り商品登録情報」等の情報が関連付けて記憶される。
【００２９】
「ユーザＩＤ」は、ユーザを識別するための情報である。「パスワード」は、サーバ装置１０が実行するマッチングプログラムにログインするためのパスワードを表す情報である。「ユーザ名」は、ユーザの氏名・名称を表す情報である。「所属」は、ユーザが所属する会社名や部署名を表す情報である。「連絡先」は、ユーザの電話番号、ＦＡＸ番号、メールアドレスその他の連絡先を表す情報である。「保有商品情報」は、ユーザが現時点において保有している私募リートの商品ＩＤ及びその保有投資口数を表す情報である。「お気に入り商品登録情報」は、ユーザが登録したお気に入り商品に係る情報である。ここで、お気に入り商品とは、後述する商品テーブルに変更があった場合に、ユーザが変更内容の通知を希望する私募リートをいう。「お気に入り商品登録情報」には、お気に入り商品として登録された所定の私募リートに係る商品ＩＤ、通知条件及び通知方法等が含まれる。通知条件は、例えば、当該私募リートについて、所定の売買希望価格の売買希望情報テーブル（後述）が登録された場合、マッチングが成立した場合、その他任意の条件であってよい。通知方法は、例えば、電話による方法、ＦＡＸによる方法、郵送による方法、メールによる方法、その他任意の方法であってよい。
【００３０】
図４は、金融商品としての私募リートを管理する商品テーブルの一例を示す図である。商品テーブルには、各私募リートについて、「商品ＩＤ」、「運用会社ＩＤ」、「商号」、「投資口数」及び「保有者（保有口数）」等の情報が関連付けて記憶される。
【００３１】
「商品ＩＤ」は、私募リートを識別するための情報である。「運用会社ＩＤ」は、当該私募リートに係る運用会社を識別するための情報である。「投資口数」は、当該私募リートについて現時点で発行されている証券（投資口）の総数である。「保有者（保有口数）」は、当該私募リートの投資口を保有しているユーザのユーザＩＤと、各ユーザが保有している投資口の数である。
【００３２】
図５は、売買希望比率の設定値を管理する比率設定テーブルの一例を示す図である。当該設定値は、後述する売買希望状況表に含まれる「売買希望価格」の列の設定値を表す情報である。比率設定テーブルには、各私募リートについて、「商品ＩＤ」、「中央値」、「レンジ幅」、「中央値から上の表示数」及び「中央値から下の表示数」等の情報が関連付けて記憶される。
【００３３】
「商品ＩＤ」は、私募リートを識別するための情報である。「中央値」は、売買希望価格を算出するために当該私募リートに係る基準価格に乗じるための比率（売却希望比率又は購入希望比率）のうち、後述する売買希望状況表の中央に配置される行に表示される比率の値である。「レンジ幅」（価格幅）は、各売買希望比率の差の最小値を表す情報である。すなわち、売買希望比率は、基準となる上述の「中央値」に当該「レンジ幅」を所定数加算した値で表される。「中央値から上の表示数」は、後述する売買希望状況表のうち「中央値」が含まれる行より上に配置される行の数を表す情報である。「中央値から下の表示数」は、後述する売買希望状況表のうち「中央値」が含まれる行より下に配置される行の数を表す情報である。
【００３４】
図６は、売買希望情報を管理する売買希望情報テーブルの一例を示す図である。売買希望情報テーブルには、各売買希望情報について、「売買希望情報ＩＤ」、「ユーザＩＤ」、「商品ＩＤ」、「売買種別」、「売買希望価格」、「売買希望数量」、「登録日時」及び「有効期限」等の情報が関連付けて記憶される。
【００３５】
「売買希望情報ＩＤ」は、売買希望情報（売却希望情報又は購入希望情報）を識別するための情報（売却希望情報ＩＤ又は購入希望情報ＩＤ）である。「ユーザＩＤ」は、当該売買希望情報の主体としてのユーザに係るユーザＩＤである。「商品ＩＤ」は、当該売買希望情報の客体としての私募リートの商品ＩＤである。「売買種別」は、当該売買希望情報が売却を希望する旨の通知データか、購入を希望する旨の通知データかを識別するための情報であり、「売り」又は「買い」として表される。「売買希望価格」は、当該売買希望情報に係る売買希望価格を表す情報であり、基準価格と売買希望比率との積（例えば、「基準価格×１０１．５％」）として表される。「売買希望数量」は、当該売買希望情報に係る売買希望数量を表す情報である。「登録日時」は、当該売買希望情報が売買希望情報テーブルに記憶された日時を表す情報である。「有効期限」は、ユーザ等が設定した当該売買希望情報の有効期限を表す情報である。
【００３６】
図７は、マッチングを管理するマッチングテーブルの一例を示す図である。マッチングテーブルには、各マッチング（所定の売却希望情報と所定の購入希望情報とが後述する所定のマッチング条件を満たすこと）について、「マッチングＩＤ」、「売り手情報」、「買い手情報」、「売買希望価格」及び「売買希望数量」等の情報が関連付けて記憶される。
【００３７】
「マッチングＩＤ」は、マッチングを識別するための情報である。「売り手情報」は、当該マッチングに係る売却希望情報の主体としてのユーザに係るユーザＩＤと、当該売却希望情報に係る売却希望情報ＩＤとの組合せである。「買い手情報」は、当該マッチングに係る購入希望情報の主体としてのユーザに係るユーザＩＤと、当該購入希望情報に係る購入希望情報ＩＤである。「売買希望価格」は、当該マッチングに係る売買希望価格を表す情報であり、基準価格と売買希望比率との積（例えば、「基準価格×１０１．５％」）として表される。「売買希望数量」は、当該マッチングに係る売買希望数量を表す情報である。「マッチング日時」は、当該マッチングがマッチングテーブルに記憶された日時を表す情報である。
【００３８】
図８は、売買希望状況表の一例を示す図である。売買希望状況表は、所定の私募リートに係る売買希望数量の総和を、売買希望価格ごとに表した表である。売買希望状況表は、サーバ装置１０の表示データ処理部１３２が、ユーザ端末２０からの要求に応じて、サーバ記憶部１２に記憶された商品テーブル、比率設定テーブル及び売買希望情報テーブルに基づいて生成する。売買希望状況表は、例えば、後述する取引画面に含まれる。
【００３９】
図８に示すとおり、売買希望状況表は、中央に配置された「売買希望価格」の列と、左側に配置された「売却希望数量」の列と、右側に配置された「購入希望数量」の列とを含む。「売買希望価格」の列は、売買希望価格を表し、基準価格と売買希望比率との積を示す文字列等（例えば、「基準価格×１０１．５％」）によって表される。このとき、「基準価格」の表示はあくまで、基準価格であることを示す文字列等の表記であって、実際の基準価格の具体的な数値ではない。「売買希望価格」の列のうち、中央に配置される行においては、「基準価格」と、図５を用いて説明した「中央値」との積として売買希望価格が表される。更に、「売買希望価格」の列に含まれる売買希望比率の値は、下から上に向かって、図５を用いて説明した「レンジ幅」の値ずつ増加する。
【００４０】
「売却希望数量」の列は、当該私募リートに係る売却希望情報に含まれる売却希望数量の値を、売却希望価格ごとに足し合わせた値を示す。「購入希望数量」の列は、当該私募リートに係る購入希望情報に含まれる購入希望数量の値を、購入希望価格ごとに足し合わせた値を示す。なお、図８では、「売却希望数量」及び「購入希望数量」の値を文字情報として表示しているが、「売却希望数量」及び「購入希望数量」の値の表示態様はこれに限られない。例えば、「売却希望数量」及び「購入希望数量」の値を棒グラフ等の視覚情報で表示してもよい。
【００４１】
図９は、ユーザ端末２０の機能上の構成を示すブロック図である。
【００４２】
ユーザ端末２０は、端末通信部２１と、端末記憶部２２と、操作部２３と、表示部２４と、端末処理部２５とを備える。ユーザ端末２０は、サーバ装置１０から取引画面表示データ等を受信して表示する。また、ユーザ端末２０は、ユーザによる操作部２３（ボタン等）の操作に応じて、売却希望情報又は購入希望情報をサーバ装置１０に送信する。
【００４３】
端末通信部２１は、出力部の一例であり、ユーザ端末２０を通信ネットワーク２に接続するための通信インターフェース回路を備え、通信ネットワーク２との間で通信を行う。そして、端末通信部２１は、サーバ装置１０等から受信したデータを端末処理部２５に供給する。また、端末通信部２１は、端末処理部２５から供給されたデータをサーバ装置１０等に送信する。
【００４４】
端末記憶部２２は、例えば、磁気テープ装置、磁気ディスク装置、光ディスク装置及び半導体メモリ装置等を備える。端末記憶部２２は、端末処理部２５での処理に用いられるオペレーティングシステムプログラム、ドライバプログラム、アプリケーションプログラム、データ等を記憶する。例えば、端末記憶部２２は、アプリケーションプログラムとして、ゲームの進行に係る表示データの取得及び表示を行うプログラム等を記憶する。コンピュータプログラムは、例えばＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ−ＲＯＭ等のコンピュータ読み取り可能な可搬型記録媒体から、公知のセットアッププログラム等を用いて端末記憶部２２にインストールされてもよい。また、端末記憶部２２は、所定の処理に係る一時的なデータを一時的に記憶してもよい。
【００４５】
操作部２３は、ユーザ端末２０の操作が可能であればどのようなデバイスでもよく、例えば、タッチパネル、キーボタン等である。プレイヤは、操作部２３を用いて、文字、数字、記号等を入力することができる。操作部２３は、ユーザにより操作された場合、その操作に対応する信号を生成する。そして、生成された信号は、ユーザの指示として、端末処理部２５に供給される。
【００４６】
表示部２４は、映像や画像等の表示が可能であればどのようなデバイスでもよく、例えば、液晶ディスプレイや有機ＥＬ（Electro−Luminescence）ディスプレイ等である。表示部２４は、例えば液晶タッチパネルディスプレイにより操作部２３と一体化されていてもよい。表示部２４は、端末処理部２５から供給された画像データに応じた画像等を表示する。
【００４７】
端末処理部２５は、一又は複数個のプロセッサ及びその周辺回路を備える。端末処理部２５は、例えばＣＰＵ（Central Processing Unit）であり、ユーザ端末２０の全体的な動作を統括的に制御する。端末処理部２５は、端末記憶部２２に記憶されているプログラムや操作部２３の操作等に基づいてユーザ端末２０の各種処理が適切な手順で実行されるように、端末通信部２１や表示部２４等の動作を制御する。端末処理部２５は、端末記憶部２２に記憶されているプログラム（オペレーティングシステムプログラムやドライバプログラム、アプリケーションプログラム等）に基づいて処理を実行する。
【００４８】
以下、マッチングシステム１が実行する各処理の動作シーケンスについて説明する。以下に説明する各動作シーケンスは、予めサーバ記憶部１２及び端末記憶部２２に記憶されているプログラムに基づいて、主にサーバ処理部１３及び端末処理部２５により、サーバ装置１０及びユーザ端末２０の各要素と協働して実行される。
【００４９】
図１０は、ログイン処理の動作シーケンスの一例を示す図である。
【００５０】
（ステップＳ１０１）
まず、ユーザ端末２０の表示部２４にログイン画面（不図示）が表示された状態において、ユーザ端末２０の操作部２３は、ユーザによるログイン情報の入力を受け付ける。ログイン情報は、ユーザＩＤ及びパスワード等を含む。
【００５１】
（ステップＳ１０２）
次に、ユーザ端末２０の端末処理部２５は、入力されたログイン情報をサーバ装置１０に送信する。
【００５２】
（ステップＳ１０３）
次に、サーバ通信部１１を介してユーザ端末２０からログイン情報を受信すると、サーバ処理部１３のログイン処理部１３１は、当該ログイン情報に係るユーザの認証処理を行う。具体的には、当該ログイン情報に含まれるユーザＩＤ及びパスワードの組み合わせが、サーバ記憶部１２に記憶されたユーザテーブルに係るいずれかのユーザＩＤ及びパスワードの組み合わせと一致するか否かを判断する。
【００５３】
（ステップＳ１０４）
次に、ステップＳ１０３において認証処理が成功すると、サーバ処理部１３のログイン処理部１３１は、サーバ記憶部１２に記憶されたユーザテーブル及び商品テーブル等に基づいてトップ画面表示データを生成し、ユーザ端末２０に送信する。
【００５４】
（ステップＳ１０５）
次に、ユーザ端末２０の端末処理部２５は、端末通信部２１を介してサーバ装置１０からトップ画面表示データを受信すると、当該トップ画面表示データに基づいて、表示部２４にトップ画面を表示させる。
【００５５】
図１３は、トップ画面の一例を示す図である。図１３に示すとおり、トップ画面には、ユーザ名の表示１００１と、各種機能の選択部１００２と、ユーザが現在保有している私募リートの一覧１００３が含まれる。私募リートの一覧１００３に表示されたいずれかの私募リートが選択されると、ユーザ端末２０は、選択された私募リートの取引画面データをサーバ装置１０に要求することができる。また、各種機能の選択部１００２に含まれる「私募リートの検索」が選択されると、サーバ装置１０に登録された私募リートから所望の私募リートを検索するための検索画面が表示される。私募リートの選択は当該検索の結果として表示される私募リートを選択することによっても行うことができ、このときにも、ユーザ端末２０は、選択された私募リートの取引画面データをサーバ装置１０に要求することができる。
【００５６】
図１１は、売買希望情報登録処理の動作シーケンスの一例を示す図である。売買希望情報登録処理は、例えばステップＳ１０５において、端末処理部２５が表示部２４にトップ画面を表示させた後に行われる。
【００５７】
（ステップＳ２０１）
まず、ユーザ端末２０の表示部２４にトップ画面が表示された状態において、ユーザ端末２０の操作部２３は、ユーザによる私募リートの選択の入力を受け付ける。私募リートの選択は、図１３に示すトップ画面に含まれる私募リートの一覧から、いずれかの私募リートが選択されることにより行われる。なお、私募リートの選択は、上述のとおり、トップ画面に含まれる選択部１００２に表示された「私募リートの検索」から進んだ検索画面により検索を行うことによっても実行できる。
【００５８】
（ステップＳ２０２）
次に、ユーザ端末２０の端末処理部２５は、選択された私募リートに係る取引画面表示データの要求をサーバ装置１０に送信する。
【００５９】
（ステップＳ２０３）
次に、サーバ装置１０の表示データ処理部１３２は、上記要求を受信すると、サーバ記憶部１２に記憶された商品テーブル、比率設定テーブル及び売買希望情報テーブル等に基づいて、取引画面表示データを生成する。
【００６０】
（ステップＳ２０４）
次に、表示データ処理部１３２は、生成された取引画面表示データを、ユーザ端末２０に送信する。
【００６１】
（ステップＳ２０５）
次に、ユーザ端末２０の端末処理部２５は、取引画面表示データを受信すると、当該取引画面表示データに基づいて、表示部２４に取引画面を表示させる。
【００６２】
図１４は、取引画面の一例を示す図である。図１４に示すとおり、取引画面は、商品名の表示２００１と、売買希望状況表２００２と、売買希望情報送信欄２００３とを含む。商品名の表示２００１には、選択された私募リートの名称が表示される。売買希望状況表２００２は、選択された私募リートに係る、図８を用いて説明した売買希望状況表である。売買希望情報欄２００３は、ユーザが、ユーザ端末２０の操作部２３を操作することにより、売却希望情報又は購入希望情報に係る各種条件を設定し、設定した条件による売却希望情報又は購入希望情報を送信するための欄である。
【００６３】
（ステップＳ２０６）
次に、ユーザ端末２０の表示部２４に取引画面が表示された状態において、ユーザ端末２０の操作部２３は、ユーザによる売却希望情報又は購入希望情報の各種条件の設定の入力を受け付ける。当該各種条件の設定は、図１４に示す取引画面に含まれる売買希望情報送信欄２００３により行われる。
【００６４】
図１４に示すとおり、売買希望情報送信欄２００３は、売買希望選択部２００４と、売買希望価格設定部２００５と、売買希望数量設定部２００６と、有効期限設定部２００７と、送信決定部２００８とを含む。売買希望選択部２００４は、売却希望情報を送信する場合に選択するための「売り」チェック部と、購入希望情報を送信する場合に選択するための「買い」チェック部とを含む。売買希望価格設定部２００５は、売却希望価格又は購入希望価格を入力するための入力部である。当該入力部を選択すると、プルダウンメニューにより、複数の売買希望比率について、基準価格と各売買希望比率との積を示す表記（例えば、「基準価格×１００%」等）が表示される。ユーザは、これら表記から所望の売買希望比率を含む一の表記を選択することにより、売買希望価格を設定することができる。有効期限設定部２００７には、売買希望情報の有効期限を任意に入力できる。
【００６５】
（ステップＳ２０７）
次に、ユーザ端末２０の端末処理部２５は、ユーザが各種条件を設定した上で送信決定部２００８を選択すると、設定された条件による売却希望情報又は購入希望情報を、サーバ装置１０に送信する。
【００６６】
（ステップＳ２０８）
次に、サーバ装置１０の売買希望情報処理部１３３は、ユーザ端末２０から受信した売却希望情報又は購入希望情報に基づいて、新たな売買希望情報ＩＤを発行すると共に、当該売買希望情報ＩＤに係る売買希望情報テーブルを生成し、サーバ記憶部１２に記憶させる。
【００６７】
図１２は、マッチング処理及び通知処理の動作シーケンスの一例を示す図である。マッチング処理及び通知処理は、例えばステップＳ２０８において、新たに売買希望情報テーブルがサーバ記憶部１２に記憶された後に実行される。
【００６８】
（ステップＳ３０１）
まず、サーバ装置１０のマッチング処理部１３４は、新たに売買希望情報テーブルがサーバ記憶部１２に記憶されると、サーバ記憶部１２に記憶されている各売買希望情報テーブルを参照して、所定のマッチング条件が満たされるか否かを判断する。
【００６９】
ここで、所定のマッチング条件は、例えば、所謂オークション方式であってよい。すなわち、最も低い売却希望価格（売却希望比率）と最も高い購入希望価格（購入希望比率）とをマッチングさせるものとする。このとき、購入希望情報については、より高い購入希望価格（購入希望比率）のものが優先し、売却希望情報については、より低い売却希望価格（売却希望比率）が優先する（価格優先の原則）。更に、同一の価格（比率）での売却希望情報同士又は購入希望情報同士では、サーバ装置１０に対してより早く送信された（サーバ記憶部１２がより早く記憶した）売却希望情報又は購入希望情報が優先する（時間優先の原則）。
【００７０】
マッチングが成立しなかった場合（ステップＳ３０１；Ｎｏ）、処理を終了する。
【００７１】
（ステップＳ３０２）
マッチングが成立した場合（ステップＳ３０１；Ｙｅｓ）、マッチング処理部１３４は、マッチングが成立した売買希望情報に係る売買希望情報テーブルに基づいて、新たなマッチングＩＤを発行すると共に、当該マッチングＩＤに係るマッチングテーブルを生成し、サーバ記憶部１２に記憶させる。
【００７２】
（ステップＳ３０３）
次に、マッチング処理部１３４は、売却希望情報を送信した売り手側ユーザ端末２０Ｓに、売却希望情報が所定の購入希望情報とマッチングした旨の通知（売り手側マッチング通知）を送信する。当該売り手側マッチング通知は、売り手側マッチング画面３０００を表示させるための表示データを含む。
【００７３】
（ステップＳ３０４）
次に、売り手側ユーザ端末２０Ｓは、サーバ装置１０から売り手側マッチング通知を取得すると、売り手側マッチング画面３０００をそれぞれの表示部２４に表示させる。
【００７４】
図１５は、売り手側マッチング画面３０００の一例である。売り手側マッチング画面３０００は、マッチングが成立した旨の表記３００１と、マッチングに係る情報の表記３００２と、買い手側ユーザへ連絡するか否かを尋ねる質問の表記３００３とを含む。マッチングに係る情報の表記３００２には、当該私募リートの名称や、マッチング情報（マッチングの日時、売買希望価格、売買希望数量等）を含む。
【００７５】
質問の表記３００３は、買い手側ユーザへ連絡するか否かの質問と共に、回答として『する』の表記と、『後で』の表記とを含む。ユーザが『後で』を選択すると、当該処理は終了する。ユーザが『する』を選択すると、売り手側ユーザ端末２０Ｓは、サーバ装置１０に対して、売り手側ユーザ端末２０Ｓに係るユーザ（売り手側ユーザ）が買い手ユーザ端末２０Ｂに係るユーザ（買い手側ユーザ）に連絡を取ることを希望している旨の通知を送信する。サーバ装置１０の管理者等は、当該通知に基づいて、種々の方法（電話、ＦＡＸ、メール、その他任意の方法）により買い手側ユーザに連絡を取り、適宜売り手側ユーザと買い手側ユーザとを引き合わせることができる。
【００７６】
（ステップＳ３０５）
ステップＳ３０３に並行して、マッチング処理部１３４は、購入希望情報を送信した買い手側ユーザ端末２０Ｂに、購入希望情報が所定の売却希望情報とマッチングした旨の通知（買い手側マッチング通知）を送信する。当該買い手側マッチング通知は、買い手側マッチング画面４０００を表示させるための表示データを含む。
【００７７】
（ステップＳ３０６）
次に、買い手側ユーザ端末２０Ｂは、サーバ装置１０から買い手側マッチング通知を取得すると、買い手側マッチング画面４０００をそれぞれの表示部２４に表示させる。
【００７８】
図１６は、買い手側マッチング画面４０００の一例である。買い手側マッチング画面４０００は、マッチングが成立した旨の表記４００１と、マッチングに係る情報の表記４００２と、売り手側ユーザへ連絡するか否かを尋ねる質問の表記４００３とを含む。マッチングに係る情報の表記４００２には、当該私募リートの名称や、マッチング情報（マッチングの日時、売買希望価格、売買希望数量等）を含む。
【００７９】
質問の表記４００３は、売り手側ユーザへ連絡するか否かの質問と共に、回答として『する』の表記と、『後で』の表記とを含む。ユーザが『後で』を選択すると、当該処理は終了する。ユーザが『する』を選択すると、買い手側ユーザ端末２０Ｂは、サーバ装置１０に対して、買い手側ユーザが売り手側ユーザに連絡を取ることを希望している旨の通知を送信する。サーバ装置１０の管理者等は、当該通知に基づいて、種々の方法（電話、ＦＡＸ、メール、その他任意の方法）により売り手側ユーザに連絡を取り、適宜売り手側ユーザと買い手側ユーザとを引き合わせることができる。
【００８０】
以上説明したとおり、上述の実施形態では、サーバ装置１０は、ユーザ端末２０から所定の私募リートの売買希望情報として、売買希望数量及び売買希望比率を含む情報を取得する。そして、サーバ装置１０は、取得した売買希望情報について所定のマッチング条件が満たされるか否かを判断し、マッチング条件が満たされると判断された場合、売り手側ユーザ端末２０Ｓ及び買い手側ユーザ端末２０Ｂに対して、マッチングが成立した旨の通知を送信する。したがって、上述の実施形態によれば、各ユーザは、当該私募リートの基準価格の具体的な値を知らずとも、売買希望価格を算出するために基準価格に乗じるための比率を選択することによって、適切に投資判断を行うことができる。
【００８１】
上述の実施形態では、売買希望情報は売買希望比率を含むものとした。しかしながら、売買希望情報は売却希望比率を含まない、所謂成行注文としての成行希望情報であってもよい。この場合、所定のマッチング条件としては、売却希望比率を含む所謂指値注文としての指値希望情報に、当該成行希望情報を優先させてもよい。
【００８２】
上述の実施形態では、所定のマッチング条件は所謂オークション方式とした。しかしながら、これに限らず、所定のマッチング条件としては、所謂マーケットメイク方式（取引所から資格を得たマーケットメイカーが売り気配と買い気配を提供して、投資家の注文に応じる方式）等、任意の方式を採用することができる。
【００８３】
上述の実施形態では、取引画面に表示される「売買希望価格」の列においては、基準価格と売買希望比率との積を示す文字列等（例えば、「基準価格×１０１．５％」）が表示されるものとした。しかしながら、基準価格の具体的な値を知るユーザが操作部２３の操作により当該具体的な値を入力した場合に、「売買希望価格」の列には、当該基準価格の具体的な値に各売買希望比率を乗じて得られる値を表示してもよい。この態様によれば、所定の私募リートの売却を希望している潜在的な売り手側ユーザや、所定の私募リートの買い増しを希望している潜在的な買い手側ユーザ等、当該私募リートを既に保有しており基準価格の具体的な値を知っているユーザは、具体的な値に基づいて投資判断を行うことができる。
【００８４】
なお、本発明は、上述した実施形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において、他の様々な形で実施することができる。このため、上記実施形態はあらゆる点で単なる例示にすぎず、限定的に解釈されるものではない。例えば、上述した各処理ステップは処理内容に矛盾を生じない範囲で任意に順番を変更し、または並列に実行することができる。また、各処理ステップ間に他のステップを追加してもよい。また、１ステップとして記載されているステップを、複数ステップに分けて実行してもよいし、複数ステップに分けて記載されているものを、１ステップとして把握することもできる。
【符号の説明】
【００８５】
１…マッチングシステム、１０…サーバ装置、１１…サーバ通信部、１２…サーバ記憶部、１３…サーバ処理部、１３１…ログイン処理部、１３２…表示データ処理部、１３３…売買希望情報処理部、１３４…マッチング処理部、１３５…通知部、２０…ユーザ端末、２１…端末通信部、２２…端末記憶部、２３…操作部、２４…表示部、２５…端末処理部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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