(57)【要約】【課題】不動産投資家が不動産投資に対するモチベーションを上げることのできる賃料管理装置を提供する。【解決手段】不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理装置であって、ユーザから、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入、賃料収入の計算開始時点、特定の単位時間及び現在日時時刻の情報を取得する入力受付部と、上記情報を保管する第１記憶部と、上記第１記憶部から上記情報を読み込んで、特定単位時間賃料収入を計算し、経過時間を計算し、累積賃料収入を計算し、上記累積賃料収入を上記特定単位時間が経過するごとに計算して上記累積賃料収入を更新する演算部と、上記特定単位時間賃料収入、上記経過時間及び上記累積賃料収入を保管する第２記憶部と、更新された上記累積賃料収入を出力する出力部、を備えることを特徴とする賃料管理装置。【選択図】図６
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理装置であって、
不動産物件の特定期間当たりの賃料収入、賃料収入の計算開始時点、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間及び現在日時時刻の情報を取得する入力受付部と、
上記情報を保管する第１記憶部と、
上記第１記憶部から上記情報を読み込んで、上記賃料収入と上記特定単位時間から特定単位時間賃料収入を計算し、上記現在日時時刻と上記開始時点との２つの時点間の経過時間を計算し、上記特定単位時間賃料収入と上記経過時間から上記現在日時時刻における累積賃料収入を計算し、上記累積賃料収入を上記特定単位時間が経過するごとに計算して上記累積賃料収入を更新する演算部と、
上記特定単位時間賃料収入、上記経過時間及び上記累積賃料収入を保管する第２記憶部と、
更新された上記累積賃料収入を出力する出力部、
を備えることを特徴とする賃料管理装置。
【請求項２】
不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理装置であって、
ユーザ端末の操作部から、ネットワーク回線を通じて、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入、賃料収入の計算開始時点、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間及び現在日時時刻の情報の入力を受け付けて保管する第１記憶部と、
上記第１記憶部から上記情報を読み込んで、上記賃料収入と上記特定単位時間から特定単位時間賃料収入を計算し、上記現在日時時刻と上記開始時点との２つの時点間の経過時間を計算し、上記特定単位時間賃料収入と上記経過時間から上記現在日時時刻における累積賃料収入を計算し、上記累積賃料収入を上記特定単位時間が経過するごとに計算して上記累積賃料収入を更新する演算部と、
上記特定単位時間賃料収入、上記経過時間及び上記累積賃料収入を保管する第２記憶部と、
上記第２記憶部に保管された上記累積賃料収入をネットワーク回線を通じて、上記ユーザ端末において、更新された上記累積賃料収入をユーザ端末の表示部に出力する出力部、
を備えることを特徴とする賃料管理装置。
【請求項３】
上記賃料収入が、不動産物件の賃貸借契約上の額面賃料、又はこれから固定費・変動費を控除した金額のいずれかであることを特徴とする請求項１又は２記載の賃料管理装置。
【請求項４】
不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理方法であって、
入力受付部が、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入、賃料収入の計算開始時点、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間及び現在日時時刻の情報を取得する入力受付ステップと、
第１記憶部が、上記情報を第１記憶部に保管する第１記憶ステップと、
演算部が、上記第１記憶部から上記情報を読み込んで、上記賃料収入と上記特定単位時間から特定単位時間賃料収入を計算し、上記現在日時時刻と上記開始時点との２つの時点間の経過時間を計算し、上記特定単位時間賃料収入と上記経過時間から上記現在日時時刻における累積賃料収入を計算し、上記累積賃料収入を上記特定単位時間が経過するごとに計算して上記累積賃料収入を更新する演算ステップと、
第２記憶部が、上記特定単位時間賃料収入、上記経過時間及び上記累積賃料収入を第２記憶部に保管する第２記憶ステップと、
出力部が、更新された上記累積賃料収入を出力する出力ステップ、
を実行することを特徴とする賃料管理方法。
【請求項５】
請求項４に記載の賃料管理方法の各々のステップをコンピュータに実行させるための賃料管理プログラム。
【請求項６】
請求項４に記載の賃料管理方法の各々のステップをコンピュータに実行させるための賃料管理プログラムが記録されたコンピュータ読み取り可能な記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産物件の賃料を、秒、分、時間及び日から選択される特定の単位時間ごとに更新して計算し表示する賃料管理装置、賃料管理方法、賃料管理プログラム及び当該プログラムが記録された媒体に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産物件を所有して賃料収入を得る不動産投資家は、当該不動産物件の賃貸借契約締結時に月単位、年単位の賃料を設定し、その後は賃料管理表などを適宜作成して、賃料収入を月単位、年単位で管理してきた。管理する不動産物件が複数ある場合であっても、賃料管理表を適宜工夫するなどして、同様に管理してきた。
【０００３】
しかしながら、不動産投資家は、賃料収入を月単位、年単位で把握はするものの、それより短い単位時間における現時点賃料収入を把握することは、特段の必要性が見出されていなかったこともあり、されてこなかった。
【０００４】
このように、不動産物件を所有して賃料収入を得る不動産投資にあっては、定期的な賃料収入は得られるものの、その収入が月単位、年単位でしか把握されてこなかったために、不動産投資家が、月、年よりも短い単位において、現時点でいくら賃料収入があるかを手軽に把握することができないという不便があるとともに、不動産投資に対する収入が可視化されず、満足感を視覚的に感じにくいという問題があった。
【０００５】
ここで、不動産の賃料に関する先行技術文献としては、特許文献１に開示されているように適正な賃料を客観的に算出するシステムの他、特許文献２、３に開示されているような将来賃料を予想するプログラムや方法が、それぞれ知られている。
【０００６】
特許文献１は、スーパーマーケットなどの商業施設を建設する際に、土地の面積、建物の減価償却費、固定資産税評価額、土地の形状、建築規制上の制約データなどを含む評価データを入力することによって客観的な基準によって、土地の所有者及び賃借人の双方が納得できる賃料を計算するシステムに関する発明である。
【０００７】
特許文献２は、物件の立地データとその他の不動産情報から、当該物件の将来賃料の確率分布予測を行うことにより、ビルのオーナーがリニューアルを実施するかどうかの意思決定を容易に下すことができるプログラムに関する発明である。
【０００８】
特許文献３は、不動産から得られる将来の賃料を予測することによって、不動産の将来の価値を精緻に予測し、これに基づいて最適な住宅ローンの融資条件を導き出そうとする方法に関する発明である。
【０００９】
その他のカテゴリーとして、特許文献４は、地図上で各物件の不動産登記関連情報を分かりやすく表示し、当該情報に簡単にアクセスでき業務を効率化することのできる不動産情報表示システムに関する発明を開示している。
【００１０】
不動産の管理に関する先行技術文献としては、以上のようなものが知られていたが、所有する不動産物件の賃料収入について、現時点における賃料収入を月、年よりも短い単位で手軽に把握できる装置等については知られていなかった。
【先行技術文献】
【特許文献】
【００１１】
【特許文献１】特開２０１２−１４６０８０号公報
【特許文献２】特開２０１２−１５０５３７号公報
【特許文献３】特開２０１５−８４２４７号公報
【特許文献４】特開２０１２−８４００４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【００１２】
本発明の目的は、前記従来技術の問題点を解消し、投資用不動産物件の賃料を、秒、分、時間及び日から選択される特定の単位時間ごとに更新して計算し表示する賃料管理装置、賃料管理方法、賃料管理プログラム及び当該プログラムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
上記目的を達成するために、本発明は、不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理装置であって、
不動産物件の特定期間当たりの賃料収入、賃料収入の計算開始時点、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間及び現在日時時刻の情報を取得する入力受付部と、
上記情報を保管する第１記憶部と、
上記第１記憶部から上記情報を読み込んで、上記賃料収入と上記特定単位時間から特定単位時間賃料収入を計算し、上記現在日時時刻と上記開始時点との２つの時点間の経過時間を計算し、上記特定単位時間賃料収入と上記経過時間から上記現在日時時刻における累積賃料収入を計算し、上記累積賃料収入を上記特定単位時間が経過するごとに計算して上記累積賃料収入を更新する演算部と、
上記特定単位時間賃料収入、上記経過時間及び上記累積賃料収入を保管する第２記憶部と、
更新された上記累積賃料収入を出力する出力部、
を備えることを特徴とする賃料管理装置を提供するものである。
【００１４】
また、本発明は、不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理装置であって、
不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理装置であって、
ユーザ端末の操作部から、ネットワーク回線を通じて、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入、賃料収入の計算開始時点、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間及び現在日時時刻の情報の入力を受け付けて保管する第１記憶部と、
上記第１記憶部から上記情報を読み込んで、上記賃料収入と上記特定単位時間から特定単位時間賃料収入を計算し、上記現在日時時刻と上記開始時点との２つの時点間の経過時間を計算し、上記特定単位時間賃料収入と上記経過時間から上記現在日時時刻における累積賃料収入を計算し、上記累積賃料収入を上記特定単位時間が経過するごとに計算して上記累積賃料収入を更新する演算部と、
上記特定単位時間賃料収入、上記経過時間及び上記累積賃料収入を保管する第２記憶部と、
上記第２記憶部に保管された上記累積賃料収入をネットワーク回線を通じて、上記ユーザ端末において、更新された上記累積賃料収入をユーザ端末の表示部に出力する出力部、
を備えることを特徴とする賃料管理装置を提供するものである。
【００１５】
ここで、賃料収入は、不動産物件の賃貸借契約上の額面賃料、又はこれから固定費・変動費を控除した金額のいずれかであることが好ましい。
【００１６】
また、本発明は、不動産物件の賃料収入を特定の単位時間ごとに計算して表示する賃料管理方法であって、
入力受付部が、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入、賃料収入の計算開始時点、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間及び現在日時時刻の情報を取得する入力受付ステップと、
第１記憶部が、上記情報を第１記憶部に保管する第１記憶ステップと、
演算部が、上記第１記憶部から上記情報を読み込んで、上記賃料収入と上記特定単位時間から特定単位時間賃料収入を計算し、上記現在日時時刻と上記開始時点との２つの時点間の経過時間を計算し、上記特定単位時間賃料収入と上記経過時間から上記現在日時時刻における累積賃料収入を計算し、上記累積賃料収入を上記特定単位時間が経過するごとに計算して上記累積賃料収入を更新する演算ステップと、
第２記憶部が、上記特定単位時間賃料収入、上記経過時間及び上記累積賃料収入を第２記憶部に保管する第２記憶ステップと、
出力部が、更新された上記累積賃料収入を出力する出力ステップ、
を実行することを特徴とする賃料管理方法を提供するものである。
【００１７】
また、本発明は、上記に記載の賃料管理方法の各々のステップをコンピュータに実行させるためのプログラムを提供するものである。
【００１８】
また、本発明は、上記に記載の賃料管理方法の各々のステップをコンピュータに実行させるためのプログラムが記録されたコンピュータ読み取り可能な記録媒体を提供するものである。
【発明の効果】
【００１９】
本発明によれば、不動産物件を所有して賃料収入を得る不動産投資家は、管理する不動産物件の現時点での賃料収入を、月、年よりも短い単位において手軽に把握することができ、どんどん賃料収入が増加していく状況を見ることで、不動産投資に対するモチベーションを上げることができる。
また、本発明によれば、金融機関から新規不動産購入について融資を受ける際にも、既に所有している不動産物件の賃料収入をリアルタイムで簡単に説明できるために、融資のための交渉に役立つという効果がある。
更に、本発明によれば、所有する不動産物件を他の投資家に売却する際に、買主に対して、対象物件の賃料収入状況をリアルタイムで簡単に説明できるために、売却交渉に役立つという効果がある。
【図面の簡単な説明】
【００２０】
【図１】本発明の賃料管理装置の基本構成を表すブロック図である。
【図２】本発明の賃料管理装置の構成要素の一つである第１記憶部の詳細図である。
【図３】本発明の賃料管理装置の構成要素の一つである第２記憶部の詳細図である。
【図４】本発明の賃料管理装置のうちネットワークを利用した応用構成を表すブロック図である。
【図５】図１、４に示す賃料管理装置の動作を表すフローチャートである。
【図６】本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。
【図７】本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。
【図８】本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。
【図９】本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。
【図１０】本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。
【図１１】本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。
【図１２】本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。
【発明を実施するための形態】
【００２１】
以下に、本発明の実施例について、図面を参照して詳細に説明する。
【００２２】
図１は、本発明の賃料管理装置１０の基本構成を表すブロック図である。本発明の第１の実施形態である賃料管理装置１０は、図１に示すように、入力受付部２０と、第１記憶部３０と、第２記憶部３１と、演算部４０と、出力部５０とによって構成されている。
【００２３】
入力受付部２０は、ユーザの手元にある操作部１１から入力された各種情報を取得する。操作部１１としては、パソコンに接続されたキーボード及びマウスなどの入力ツールの他、タッチパネル式の液晶パネル等があり得るが、特に入力手段は限定されない。
【００２４】
ユーザは、入力受付部２０において、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入６０、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１、賃料収入の計算開始時点６２、現在日時時刻６３の情報を入力する。
【００２５】
不動産物件の特定期間当たりの賃料収入６０は、賃貸借契約上の月額賃料又は年額賃料の額面通りの金額であってもよいし、これから固定費・変動費等を控除した金額としてもよい。後者の金額を採用した場合は、より実質的な収入を知ることが可能となる。
例えば、不動産投資家が所有しているマンションの一室を月額１０万円の賃料で賃貸し、賃貸管理料、清掃料、保険料、水道光熱費、固定資産税等の固定費としてａ円、募集広告料、修繕費、原状回復費等の変動費としてｂ円の出費があった場合を想定すると、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入６０として、「１０万円」を入力してもよいし、「１０万円−ａ円−ｂ円」を入力しても良い。
なお、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入６０は、実際に回収した金額でなくてもよい。
【００２６】
秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１は、月より短い単位時間を意味する。この例として、１秒、１分、１時間、１日、１週が挙げられるが、これに限らず、１０秒、５分、６時間、３日、２週など月より短い単位時間であれば適宜自由に設定することができる。
【００２７】
賃料収入の計算開始時点６２は、累積賃料収入６６を計算するための始点となる特定の日時時刻である。
【００２８】
現在日時時刻６３は、その都度ユーザが入力することもできるが、内蔵されている時計部から最新の現在日時時刻を入力受付部２０に自動的に入力することが簡便で好ましい。
【００２９】
図２は、本発明の賃料管理装置の構成要素の一つである第１記憶部３０の詳細図である。第１記憶部３０は、入力受付部２０から入力された上記６０〜６３の情報を、一時的に保管するものである。
【００３０】
演算部４０は、第１記憶部３０に一時的に保管された上記６０〜６３の情報を読み込み、特定単位時間賃料収入６４、経過時間６５及び累積賃料収入６６を計算するものである。
【００３１】
以下、計算方法を詳細に説明する。不動産物件の特定期間当たりの賃料収入６０をＡ（円）、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１をＢ（選択された単位）、賃料収入の計算開始時点６２をＣ（年月日時間分秒）、現在日時時刻６３をＤ（年月日時間分秒）とする。
【００３２】
特定単位時間賃料収入６４は、Ａ／Ｂ（円／選択された単位）と計算される。
経過時間６５は、Ｄ−Ｃ（年月日時間分秒）の時間差として計算され、その後上記選択された単位であるＤ−Ｃ（選択された単位）に変換される。
【００３３】
累積賃料収入６６は、｛Ａ／Ｂ（円／選択された単位）｝×｛Ｄ−Ｃ（選択された単位）｝（円）と計算される。累積賃料収入６６は、経過時間６５が更新される毎に更新される。
【００３４】
図３は、本発明の賃料管理装置の構成要素の一つである第２記憶部３１の詳細図である。第２記憶部３１は、演算部で計算された上記６４〜６６の情報を、一時的に保管するものである。第２記憶部３１は、第１記憶部３０と同じ場所に一体として存在していてもよいし、物理的に離隔した場所に存在していてもよい。
【００３５】
出力部５０は、累積賃料収入６６を出力するものである。出力部５０は、プリンタ、パソコンの表示画面及び携帯端末の液晶パネルが挙げられるが、累積賃料収入６６が確認できるものであれば何でもよい。
【００３６】
本発明の賃料管理装置は、カレンダー機能を備えていることが好ましい。カレンダー機能を備えていることで、賃料の計算開始時点からどれだけの「秒」「分」「時間」「日」「週」が経過したかを正確に把握することが可能となる。
【００３７】
本発明においては、単独の不動産物件の情報を入力してもよいし、複数の不動産の情報を入力し、その合計を出力することもできる。複数の不動産物件を所有する投資家にとっては、後者の方法を取ることで、所有する不動産物件全体の賃料収入を把握することができるメリットがある。
【００３８】
本発明の賃料管理装置は、ユーザが所有するスマートフォンやタブレットなどの携帯端末に、本発明の賃料管理プログラムをインストールすることによっても実現することができる。携帯端末であれば、持ち運びできるため、外出先における空き時間に累積賃料収入６６を確認でき、いつでも不動産投資に対するモチベーションを上げることが可能となる。
【００３９】
図４は、本発明の賃料管理装置のうちネットワークを利用した応用構成を表すブロック図であり、図１とは別の実施形態を表す。
本発明の第２の実施形態である賃料管理装置７２は、図４に示すように、第１記憶部３０、第２記憶部３１及び演算部４０によって構成される。入力受付部２０と出力部５０によって構成されるユーザ端末７０は、ネットワーク７１を介して、賃料管理装置７２に接続されている。
【００４０】
本発明の第２の実施形態は、情報の入力と出力をユーザの手元にあるユーザ端末７０で行い、情報の保管と演算を離隔地にある賃料管理装置７２で行うため、ユーザ端末７０の情報保管容量が不足していたり、演算速度が遅かったりしても、ユーザは、ストレスなくユーザ端末７０で情報の入力と出力が可能となる。また、ユーザ端末７０に本発明の賃料管理プログラムをインストールする必要がなくなる。
【００４１】
次に、本発明の賃料管理装置１０、７０の概略動作を、図５に示すフローチャートを参照しながら説明する。
【００４２】
まず、図５に示されるように、ステップＳ１０２では、本発明の賃料管理装置が、ユーザに対して、データの設定要求を行う。そして、ステップＳ１０３では、ユーザが、入力受付部２０から、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入６０、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１、賃料収入の計算開始時点６２、現在日時時刻６３の情報を入力する。
【００４３】
次に、ステップＳ１０４では、演算部４０が、上記情報に基づいて、特定単位時間賃料収入６４、経過時間６５を計算する。引き続いて、ステップＳ１０５では、演算部４０が、上記計算結果に基づいて、累積賃料収入６６を計算する。
【００４４】
最後に、ステップＳ１０６において、算出された累積賃料収入６６を出力部５０において出力する。
【００４５】
以下では、本発明の賃料管理装置等における処理の具体例を示す。
【００４６】
ユーザたる不動産投資家が所有するマンション物件について、２０２０年１月１日から、３年間、毎月月末に翌月分の賃料１０万円を支払うという約定で賃貸する旨の賃貸借借契約を締結した場合を想定する。
この場合、ユーザは、入力受付部２０から、不動産物件の特定期間当たりの賃料収入６０として、「１０万円」・「月額」という情報を入力する。
続いて、ユーザは、入力受付部２０から、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１として、「秒」という情報を入力する。
続いて、ユーザは、入力受付部２０から、賃料収入の計算開始時点６２として、「２０２０年１月１日０時００分００秒」という情報を入力する。
現在日時時刻６３は、携帯端末に内蔵されている時計から、最新の現在日時時刻である「２０２０年２月１０日９時１０分１５秒」が、入力受付部２０を介して自動的に入力される。
【００４７】
上記情報は、第１記憶部３０に一時的に保管され、演算部４０において、次の通り処理される。
まず、２０２０年１月分の賃料収入は、「１０万円」と計算される。
次に、２０２０年２月は、２９日間あるので、１日あたりの賃料は３，４４８円（小数点以下四捨五入）になる。そして、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１として、「秒」が選択されているので、１秒あたりの賃料として、特定単位時間賃料収入６４が、「０．０４０円」（有効数字２桁までで四捨五入）となる。
続いて、２０２０年２月の経過時間は、２月１日０時００分００秒から２月１０日９時１０分１５秒までの「８９７，０１５秒」と計算される。
２０２０年２月の賃料収入は、「０．０４０円」と「８９７，０１５秒」とを掛け合わせることにより、「３５，８８１円」（小数点以下四捨五入）と計算される。
累積賃料収入６６は、２０２０年１月分の賃料収入「１０万円」と、２０２０年２月の賃料収入「３５，８８１円」とを加えることにより、「１３万５，８８１円」と計算される。
【００４８】
選択された特定の単位時間は、「秒」であるので、演算部４０は、１秒経過するごとに上記と同様の計算を行うことになる。
【００４９】
上記情報は、第２記憶部３１に一時的に保管され、出力部５０において出力される。
【００５０】
図６〜図１２は、本発明の賃料管理装置の入力受付部及び出力部の表示例である。これらの表示例は、タッチパネル式の液晶パネル等を前提としているため、入力受付部２０と出力部５０とを兼ね備えている。
【００５１】
図６は、第１の表示例を示す。８０は携帯端末本体、８１はタッチパネル式の液晶パネル等である。ユーザがアプリを立ち上げ、累積賃料収入６６の計算開始リクエストを行うことがトリガーとなり、計算が開始する。図６は計算開始後の表示である。
画面上部には、設定された賃料収入の計算開始時点６２が、２０１８年１月１日０時００分００秒であり、現在日時時刻６３が、２０１８年１月１０日９時２０分４１秒であることが表示されている。
更に、ユーザが選択した秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１が、「１秒」であり、累積賃料収入６６の表示単位が「円」であることが表示されている（９０）。
そして画面下部には、算出された累積賃料収入６６である３，７４４，６０１円が表示されている。
ユーザが計算開始リクエストを行った後は、ユーザが選択した秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１が経過するごとに、自動的に累積賃料収入６６が更新される。
ユーザがアプリを終了させる指示をすることで累積賃料収入６６の計算が終了する。
【００５２】
累積賃料収入６６以外の情報は、タッチパネル式の液晶パネル等８１を介して、ユーザが指で操作して、変更することができる。例えば、ユーザは、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１の表示されている箇所を指でタッチし、「分」や「時間」など別の単位時間を選択することが可能である。他にも、ユーザは、９０をタッチして、累積賃料収入６６の表示単位として「万円」を選択することも可能である。
【００５３】
第１の表示例では、累積賃料収入６６を秒単位で更新しかつ円単位で表示する設定になっているため、累積賃料収入６６が非常に速い速度で更新されていく。特に、１円、１０円、１００円などの小さい位の数字は、目まぐるしく変化することになる。図６のように累積賃料収入６６の表示として、７セグメントディスプレイを採用すると、あたかもストップウォッチで時間測定している時のような表示になる。
このように累積賃料収入６６が目まぐるしく増加していく様子を敢えて表示することにより、ユーザは、どんどん賃料収入が増加していく状況を見ることができ、不動産投資に対するモチベーションを上げることができる。
【００５４】
図７は、第２の表示例を示す。図６の第１の表示例と比較すると、累積賃料収入６６の表示単位が「万円」であること、累積賃料収入６６の表示方法として異なる方法が採用されている点が異なる。
第２の表示例では、表示単位が「万円」であるので、秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間６１が「１秒」であるとして、累積賃料収入６６は、第１の表示例ほどは目まぐるしく変化しない。
【００５５】
図８は、第２の表示例で、累積賃料収入６６が変化する様子を示している。賃料収入表示が変化する前（ａ）は、累積賃料収入６６として３７４万円と表示されてあるが、賃料収入表示が変化する途中（ｂ）は、あたかも機械内部に０〜９までの数字が書かれた円盤が組み込まれおり回転により数字が４から５に変化するかのように見せることができ、賃料収入表示が変化した後（ｃ）は、３７５万円の表示になる。
【００５６】
図９、１０は、棒グラフを用いた第３の表示例を示す。図９（ａ）のように、シンプルに棒グラフで表示する方法が基本表示である。
固定費・変動費等の情報を入力する場合には、図９（ｂ）のように、固定費・変動費等の内訳を表示する方法もある。この場合は、額面の賃料収入額と、その内訳としての実質賃料、固定費・変動費等がすぐに把握できるという利点がある。
過去分と比較したい場合は、図９（ｃ）のように、棒グラフを複数並べて表示することもできる。このように表示することで賃料収入が過去と比べてどのように伸びてきているかをすぐに把握することができる。また、同図では、１月分の予想値を点線で示しているが、入力された情報から予想値を計算して表示することもできる。
図１０（ｄ）は、複数の不動産物件情報を入力した場合に、マンション別、地域別、支店別などのカテゴリー毎に表示する方法である。各カテゴリーの賃料収入の状況が簡単に比較できるメリットがある。この場合においても、予想値を表示したり、固定費・変動費等を表示したりする方法と組み合わせることが可能である。
図１０（ｅ）は、目標値を入力し、表示する方法である。この場合、実際の累積賃料収入６６を目標値で割った達成率を表示することも可能である。
【００５７】
図１１は、地図を用いた第４の表示例を示す。タッチパネル式の液晶パネル等８１に地図９３を表示させ、その上に、不動産物件の所在地を点で、その累積賃料収入６６を吹き出し９４で表示させたものである。地図９３は、自由に拡大・縮小が可能である。この場合、所有する不動産物件の位置及び累積賃料収入６６がすぐに把握できるというメリットがある。
地図９３上の吹き出し９４部分をユーザが指先でタッチすることで、その個別の不動産物件の累積賃料収入６６を表示する画面表示（例えば図６）に切り替えることも可能である。
【００５８】
図１２は、円グラフを用いた第５の表示例を示す。円グラフの中央部９５に、累積賃料収入６６を表示させ、その周囲の円グラフに実質賃料や固定費・変動費等を表示させる方法である。累積賃料収入６６の金額に応じて円グラフ自体を大きく表示してもよい。
【符号の説明】
【００５９】
１０…賃料管理装置
１１…操作部
１２…出力部
２０…入力受付部
３０…第１記憶部
３１…第２記憶部
４０…演算部
５０…出力部
６０…不動産物件の特定期間当たりの賃料収入
６１…秒、分、時間、日及び週から選択される特定の単位時間
６２…賃料収入の計算開始時点
６３…現在日時時刻
６４…特定単位時間賃料収入
６５…経過時間
６６…累積賃料収入
７０…ユーザ端末
７１…ネットワーク
７２…賃料管理装置
８０…携帯端末本体
８１…タッチパネル式の液晶パネル等
９０…累積賃料収入の表示単位
９３…地図
９４…吹き出し
９５…円グラフの中央部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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