(57)【要約】【課題】集合住宅の印象を与えやすい単調なデザインを避けられると共に、街の景観を損ねにくい集合住宅を提供する。【解決手段】本発明の集合住宅は、複数の住戸ブロックが連接されて構成され、互いに隣接する住戸ブロックは、所定の間口寸法を有する下層主部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し連接方向に沿う一方側に偏在して前記下層主部から前記連接方向に沿って延在する通路側に突出する下層突部と、前記所定の間口寸法を有する上層主部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し前記一方側に偏在して前記上層主部から前記通路側に突出する上層突部と、前記上層主部の前記上層突部が突出していない位置から前記通路側に突設されたベランダと、をそれぞれ備え、前記上層突部は、前記下層突部及び前記ベランダよりも前記通路側に突出し、前記下層突部の前記通路側の外壁には玄関ドアが設けられた玄関口が形成されている。【選択図】図１
2019065680.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、
前記複数の住戸ブロックは、それぞれ、複数階層の単一住戸からなる単一住戸ブロック、又は、玄関及び階段室を下層に有する上層住戸と下層住戸とを含む複数住戸からなる複合住戸ブロックであり、
前記複数の住戸ブロックのうち、互いに隣接する第１住戸ブロック及び第２住戸ブロックは、下層の平面視において所定の間口寸法を有する下層主部と、下層の平面視において前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し連接方向に沿う一方側に偏在して前記下層主部から前記連接方向に沿って延在する通路側に向かって突出する下層突部と、上層の平面視において前記所定の間口寸法を有する上層主部と、上層の平面視において前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し前記一方側に偏在して前記上層主部から前記通路側に向かって突出する上層突部と、前記上層主部の前記上層突部が突出していない位置から前記通路側に突設されたベランダと、をそれぞれ備え、
前記上層突部は、前記下層突部及び前記ベランダよりも前記通路側に向かって突出し、
前記下層突部の前記通路側の外壁には玄関ドアが設けられた玄関口が形成されていることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記下層突部は、前記ベランダよりも前記通路側に向かって突出している、請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記上層突部の前記下層突部よりも突出している部分は、片持ち状に支持されている、請求項１又は２に記載の集合住宅。
【請求項４】
前記複数の住戸ブロックは、前記複合住戸ブロックであり、
前記玄関口は、前記上層住戸の玄関口である、請求項１から３のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項５】
前記第１住戸ブロックの下層主部、前記第１住戸ブロックの下層突部、前記第２住戸ブロックの下層突部、及び前記第１住戸ブロックの前記ベランダによって囲まれ、前記第１住戸ブロックの下層主部に設けられた開口部を通じて屋内に連通可能な下層外部空間が形成されている、請求項１から４のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項６】
前記第２住戸ブロックの前記下層突部から前記下層外部空間への視線が遮られるように構成されている、請求項５に記載の集合住宅。
【請求項７】
前記第１住戸ブロックは、前記複合住戸ブロックであり、
前記第１住戸ブロックの前記上層突部の前記ベランダよりも前記通路側に突出した部分から前記下層外部空間への視線を遮る構成を更に有している、請求項５又は６に記載の集合住宅。
【請求項８】
前記第１住戸ブロックの前記上層突部の前記ベランダよりも前記通路側に突出した部分の、平面視で前記下層外部空間が位置する側の外壁には、所定高さよりも低い位置に開口部が設けられていない、請求項７に記載の集合住宅。
【請求項９】
前記第１住戸ブロックの前記上層突部の前記ベランダよりも前記通路側に突出した部分から前記下層外部空間の上方の一部を覆うように突出した突出部を更に備える、請求項７に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、集合住宅では、主に洗濯物等の物干し場として利用可能なベランダを上層に設けるのが一般的である。集合住宅として、複数階層の単一住戸、又は、上層住戸と下層住戸とを含む重ね建て形式の複数住戸、からなる住戸ブロックが連接されて構成されるものがあるが、このような集合住宅では、物干し場の領域を確保するために、ベランダを各住戸ブロックの間口全体に亘って設けることが多い（例えば、特許文献１参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２０１４−０４７４７２号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
上記したような集合住宅では、ベランダが住戸ブロックの連接方向に沿って連続するため、集合住宅として一般的な単調なデザインとなりやすいという問題があった。また、ベランダに干された洗濯物等が集合住宅の外部から視認されやすいため、街の景観を損ねやすいという問題があった。
【０００５】
本発明は、集合住宅の印象を与えやすい単調なデザインを避けられると共に、街の景観を損ねにくい集合住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の集合住宅は、複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、
前記複数の住戸ブロックは、それぞれ、複数階層の単一住戸からなる単一住戸ブロック、又は、玄関及び階段室を下層に有する上層住戸と下層住戸とを含む複数住戸からなる複合住戸ブロックであり、
前記複数の住戸ブロックのうち、互いに隣接する第１住戸ブロック及び第２住戸ブロックは、下層の平面視において所定の間口寸法を有する下層主部と、下層の平面視において前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し連接方向に沿う一方側に偏在して前記下層主部から前記連接方向に沿って延在する通路側に向かって突出する下層突部と、上層の平面視において前記所定の間口寸法を有する上層主部と、上層の平面視において前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し前記一方側に偏在して前記上層主部から前記通路側に向かって突出する上層突部と、前記上層主部の前記上層突部が突出していない位置から前記通路側に突設されたベランダと、をそれぞれ備え、
前記上層突部は、前記下層突部及び前記ベランダよりも前記通路側に向かって突出し、
前記下層突部の前記通路側の外壁には玄関ドアが設けられた玄関口が形成されていることを特徴とする。
【０００７】
ここで、本発明の集合住宅において、前記下層突部は、前記ベランダよりも前記通路側に向かって突出していることが好ましい。
【０００８】
また、本発明の集合住宅において、前記上層突部の前記下層突部よりも突出している部分は、片持ち状に支持されていることが好ましい。
【０００９】
また、本発明の集合住宅において、前記複数の住戸ブロックは、前記複合住戸ブロックであり、
前記玄関口は、前記上層住戸の玄関口であることが好ましい。
【００１０】
また、本発明の集合住宅は、前記第１住戸ブロックの下層主部、前記第１住戸ブロックの下層突部、前記第２住戸ブロックの下層突部、及び前記第１住戸ブロックの前記ベランダによって囲まれ、前記第１住戸ブロックの下層主部に設けられた開口部を通じて屋内に連通可能な下層外部空間が形成されていることが好ましい。
【００１１】
また、本発明の集合住宅は、前記第２住戸ブロックの前記下層突部から前記下層外部空間への視線が遮られるように構成されていることが好ましい。
【００１２】
また、本発明の集合住宅において、前記第１住戸ブロックは、前記複合住戸ブロックであり、
前記第１住戸ブロックの前記上層突部の前記ベランダよりも前記通路側に突出した部分から前記下層外部空間への視線を遮る構成を更に有していることが好ましい。
【００１３】
また、本発明の集合住宅において、前記第１住戸ブロックの前記上層突部の前記ベランダよりも前記通路側に突出した部分の、平面視で前記下層外部空間が位置する側の外壁には、所定高さよりも低い位置に開口部が設けられていないことが好ましい。
【００１４】
また、本発明の集合住宅は、前記第１住戸ブロックの前記上層突部の前記ベランダよりも前記通路側に突出した部分から前記下層外部空間の上方の一部を覆うように突出した突出部を更に備えることが好ましい。
【発明の効果】
【００１５】
本発明によると、集合住宅の印象を与えやすい単調なデザインを避けられると共に、街の景観を損ねにくい集合住宅を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１６】
【図１】本発明の第１実施形態としての集合住宅の１階平面図である。
【図２】図１の集合住宅の２階平面図である。
【図３】本発明の第２実施形態としての集合住宅の１階平面図である。
【図４】図３の集合住宅の２階平面図である。
【発明を実施するための形態】
【００１７】
以下、本発明の各実施形態について、図面を参照して説明する。各図において共通の構成には、同一の符号を付している。
【００１８】
（第１実施形態）
図１は、本発明の第１実施形態としての集合住宅１の１階平面図である。図２は、集合住宅１の２階平面図である。まず、本実施形態の集合住宅１の概略について説明する。本実施形態の集合住宅１は、例えば鉄骨造の軸組みを有する２階建ての工業化建物であり、鉄筋コンクリート造の基礎と、柱や梁などの軸組部材で構成された軸組架構を有し、基礎に固定された上部構造体と、で構成される。なお、軸組架構を構成する軸組部材は、予め規格化（標準化）されたものであり、予め工場にて製造されたのち建築現場に搬入されて組み立てられる。集合住宅１の平面モジュールの寸法は３０５ｍｍである。集合住宅１の各階の階高は２８９０ｍｍであり、各階の天井高は２４００ｍｍである。
【００１９】
上部構造体の軸組架構は、複数の柱及び複数の梁などから構成されている。軸組架構の外周部には、外周壁を構成する外装材等が配置される。また、軸組架構の層間部には、床部を構成する床スラブ材等が配置される。更に、軸組架構の上部には、陸屋根を構成する屋根スラブ材等が配置される。なお、外周壁は、室内と室外とを区画する外壁である。
【００２０】
集合住宅１の外周壁は、例えば、表面側に防水層としての塗膜が形成された軽量気泡コンクリート（ＡＬＣ）からなる外装パネル材が連接されて構成された外部仕上げ層と、例えば、フェノールフォーム等の発泡樹脂系の断熱パネル材が外装仕上げ層の内面に沿って連接されて構成された断熱層と、石膏ボートと石膏ボード表面に貼設された壁クロス等の仕上げ材とで構成された内部仕上げ層と、を備えたものとすることができるが、特に限定されるものではない。外周壁は、少なくとも所定の防耐火性能及び防水性能を有するものであればよい。
【００２１】
集合住宅１の床部は、床スラブ材を含む。床スラブ材は、軸組架構の梁間に架設され、梁により直接的又は間接的に支持される。床スラブ材としては、例えば、ＡＬＣパネルを用いることできるが、折板、押出成形セメント板、木質パネル材などの別の部材を用いてもよい。床部は、床スラブ材に加えて、例えば、床スラブ材に対して直接的又は間接的に取り付けられる、下層としての１階の天井面を構成する天井内装材や、床スラブ材上に積層された、上層としての２階の床面を構成するフローリング等の床内装材などを含むものであってもよい。
【００２２】
なお、陸屋根を構成する屋根スラブ材についても、ＡＬＣパネルを用いることができるが、ＡＬＣパネルに限られるものではない。また、屋根スラブ材は、例えば塩化ビニル樹脂から形成されている防水シート等により覆われることにより、防水処理が施されている。また、集合住宅１の屋根は、陸屋根に限らず、スレート等の屋根外装材を用いた勾配屋根としてもよい。
【００２３】
以下、集合住宅１の更なる詳細について説明する。
【００２４】
図１に示すように、本実施形態の集合住宅１は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが通路１００に沿って連接されて構成されている。換言すれば、通路１００は、平面視（図１参照）において、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが連接される連接方向Ａと直交する直交方向Ｄの一方側に位置すると共に、連接方向Ａに沿って延在している。なお、図１に示す平面視においては、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、所定の単位（塊）として繋がっているように見えるので、便宜的に「連接」と表現しているが、実際には建物（構造物）としての集合住宅１は一体化されており、分離は不可能である。
【００２５】
通路１００は、集合住宅１の外部で人が通行可能な領域であり、例えば、集合住宅１を含む敷地内の通行路、又は敷地外の道路である。本実施形態の通路１００は、敷地内の通行路により形成されている。通路１００は、図１では直線状に延在しているが、直線状には限定されず、平面視（図１参照）で連接方向Ａに沿うように延在していればよい。したがって、複数の住戸ブロックが平面視で弧状に連接されている場合には、弧状の連接方向Ａに沿うように延在する通路１００としてもよい。第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは同一の間取りを有するので、各図において、第２住戸ブロック１０ｂの構成のうち第１住戸ブロック１０ａと共通する構成の符号は、図示を適宜省略する。
【００２６】
なお、本実施形態の集合住宅１が建設されている敷地の東側の境界線に沿って道路１０１が南北方向に延在している。そして、敷地の北側、南側、及び西側は住宅等が建ち並ぶ隣地である。本実施形態の通路１００は道路１０１に接続されている。本実施形態の通路１００は複数の住戸の住人等が共用する空間である。
【００２７】
上述したように、本実施形態の集合住宅１は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが通路１００に沿って連接されて構成されている。ここで、より具体的に、本実施形態の集合住宅１は、隣接する２つの住戸ブロックどうしの接合部に、夫々の外周壁にかえて、隣接する２つの住戸ブロックが共有する界壁が設けられている。界壁とは、建築基準法上、建物内部において防耐火上の区画をする壁を意味する。なお、集合住宅１における隣接する２つの住戸ブロックどうしの連接は、上述の界壁による連接に限らず、接合部において、夫々の住戸ブロックに外周壁が設けられ、外周壁どうしを接合する形態であってもよい。ただし、隣接する２つの住戸ブロックどうしの接合部に界壁を設ける構成の方が、製造コスト等の観点で好ましい。
【００２８】
図１及び図２に示すように、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、それぞれ、下層としての１階に位置する下層住戸２０と、玄関７１、階段室７２及び玄関口７３を下層に有し、ＬＤＫ（居間・台所・食堂）４１、個室４２及び個室４９等の他の専用空間を上層としての２階に有する上層住戸６０と、を含む複数の住戸からなる複合住戸ブロックである。なお、上層住戸は、下層としての１階に少なくとも玄関口及び階段室が設けられ、かつ、その他の専用空間の少なくとも一部が上層としての２階に設けられている構成であればよく、本実施形態の上層住戸６０の間取りに限られるものではない。
【００２９】
図１に示すように、互いに隣接する第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、下層としての１階の平面視において、下層主部２１と、連接方向Ａに沿って第２住戸ブロック１０ｂに対して第１住戸ブロック１０ａが位置する一方側Ｂに偏在して下層主部２１から通路１００側に向かって突出する下層突部２２と、をそれぞれ備える。下層主部２１は、所定の間口寸法Ｗ０を有する。間口寸法Ｗ０は、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂそれぞれの下層住戸２０全体の間口寸法である。下層突部２２は、間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ１を有する。なお、ここで言う「間口寸法」とは、集合住宅１の各部分の連接方向Ａの寸法を意味しており、通路１００側の正面から視認できる立面（間口）における幅寸法のみを意味するものではない。下層突部２２の通路１００側の外周壁には、玄関ドア７４が設けられた玄関口７３が形成されている。
【００３０】
図２に示すように、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、上層としての２階の平面視において、上層主部６１と、連接方向Ａの一方側Ｂに偏在して上層主部６１から通路１００側に向かって突出する上層突部６２と、をそれぞれ備える。第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂにおいて、上層主部６１は下層主部２１の直上に位置し、上層突部６２は下層突部２２の直上に位置する。上層主部６１は、下層主部２１と同じ間口寸法Ｗ０を有する。間口寸法Ｗ０は、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂそれぞれの上層住戸６０全体の間口寸法である。上層突部６２は、間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ２を有する。上層突部６２の間口寸法Ｗ２と下層突部２２の間口寸法Ｗ１との大小関係は、特に限定されないが、本実施形態の間口寸法Ｗ１及びＷ２は等しい寸法である。
【００３１】
図２に示すように、第１住戸ブロック１０ａは、上層主部６１の上層突部６２が突出していない位置から通路１００側に突設されたベランダ６３を備える。換言すれば、ベランダ６３は、上層突部６２に対して連接方向Ａの他方側Ｃに隣接して設けられている。ベランダ６３は、上層の平面視（図２参照）において、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１、第１住戸ブロック１０ａの上層突部６２、及び第２住戸ブロック１０ｂの上層突部６２、によって周囲を囲まれた外部空間の間口全体に亘って設けられている。ベランダ６３は、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１の通路１００側の外周壁に設けられた開口部６６と、第１住戸ブロック１０ａの上層突部６２の連接方向Ａに沿う一方側Ｂとは反対の他方側Ｃの外周壁に設けられた開口部６７と、を通じて、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０の屋内に連通可能である。開口部６６には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具６８が設置されている。開口部６７には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具６９が設置されている。建具６８及び建具６９は、それぞれ、例えば引き違い形式の掃き出し窓であり、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０の屋内と、ベランダ６３と、の間で人が出入り可能に構成されている。ベランダ６３は、例えば洗濯物等の物干し場として利用可能である。なお、上層突部６２の通路１００側には、ベランダは備えられておらず、集合住宅的な印象が低減され、戸建住宅的な印象が高められている。
【００３２】
一方、第２住戸ブロック１０ｂの上層突部６２の連接方向Ａの一方側Ｂ、すなわち平面視でベランダ６３が位置する側、の外周壁６４には開口部が設けられておらず、ベランダ６３は第２住戸ブロック１０ｂの上層住戸６０の屋内には連通していない。よって、第２住戸ブロック１０ｂの上層住戸６０からは、ベランダ６３への視線が遮られると共に、人の出入りも妨げられる。すなわち、ベランダ６３は、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０からのみ出入り可能な、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０の専用外部空間である。
【００３３】
図２に示すように、上層突部６２は、ベランダ６３よりも通路１００側に向かって突出している。上記構成とすることで、集合住宅１は、上層の平面視（図２参照）において、上層突部６２が凹凸部を形成するため、集合住宅の印象を与えやすい単調なデザインを避けることができる。また、上記構成とすることで、ベランダ６３が、第１住戸ブロック１０ａの上層突部６２、及び、第２住戸ブロック１０ｂの上層突部６２に対して、通路１００から見て奥まった位置に位置するため、ベランダ６３が集合住宅１の外部から視認されにくく、ベランダ６３に洗濯物等が干されていた場合であっても街の景観を損ねにくい。
【００３４】
図１に示すように、上層突部６２（図１の破線参照）は、下層突部２２よりも通路１００側に向かって突出している。上記構成とすることで、集合住宅１は、縦断面視において、上層突部６２及び下層突部２２が凹凸を形成するため、集合住宅の印象を与えやすい単調なデザインを避けることができる。また、上記構成とすることで、上層突部６２が、下層突部２２の通路１００側の外周壁に形成された玄関口７３の上方を覆う庇としても機能する。また、玄関口７３は、上層住戸６０の玄関口であるため、同じ住戸である上層住戸６０の上層突部６２を庇とすることができ、上層住戸６０のプライベート感を高めることができる。なお、上層突部６２の下層突部２２よりも通路１００側に突出している部分は、片持ち状に、すなわち上層突部６２の他の部分のみから支持されていることが好ましい。このような構成とすることで、上層突部６２の下層突部２２よりも突出している部分の下方に柱等を必要とせず、シンプルかつより凹凸を強調したデザインとすることができる。
【００３５】
また、図２に示すように、上層突部６２の通路１００側であって、玄関口７３の上方の外周壁には、床近傍から天井近傍に至る開口部７７が連接方向Ａの他方側Ｃに偏在するように設けられている。開口部７７には、ＦＩＸ（嵌め殺し）窓と、幅狭の縦すべり窓と、が設置されている。ＦＩＸ窓及び縦すべり窓は、開口部７７から通路１００方向に突出している部分にも設置され、かつ、開口部７７から身を乗り出して通路１００を見下ろすことができないので、他の住戸の住人等の通行人から視認されにくく、プライバシーが確保されやすい。特に、道路１０１から見て通路１００の最奥部の住戸ブロック、すなわち本実施形態では第１住戸ブロック１０ａにおいては、当該住戸ブロックの下層住戸の住人や他の住戸ブロックの住人が開口部７７の下方まで侵入することがないため、プライバシー性が更に高まる。
【００３６】
図１に示すように、下層突部２２は、ベランダ６３（図１の破線参照）よりも通路１００側に向かって突出している。上記構成とすることで、集合住宅１を、より一層凹凸を強調したデザインとすることができる。また、上記構成とすることで、ベランダ６３が、第１住戸ブロック１０ａの下層突部２２、及び、第２住戸ブロック１０ｂの下層突部２２に対して、通路１００から見て奥まった位置に位置するため、ベランダ６３を集合住宅１の外部から更に視認されにくくすることができる。
【００３７】
ところで、図１に示すように、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の通路１００側の外周壁には、屋外と屋内とを連通する第１開口部２６が設けられている。第１開口部２６には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３０が設置されている。本実施形態の建具３０は、例えば引き違い形式の掃き出し窓であり、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内と、後述する下層外部空間２４と、の間で人が出入り可能に構成されている。また、第１住戸ブロック１０ａの下層突部２２の連接方向Ａの他方側Ｃの外周壁には、屋外と屋内とを連通する第２開口部２７が設けられている。第２開口部２７には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３１が設置されている。本実施形態の建具３１は、例えば引き違い形式の掃き出し窓であり、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内と、後述する下層外部空間２４と、の間で人が出入り可能に構成されている。
【００３８】
図１に示すように、集合住宅１の１階には、下層の平面視において、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１、第１住戸ブロック１０ａの下層突部２２、及び第２住戸ブロック１０ｂの下層突部２２によって周囲を囲まれた下層外部空間２４が形成されている。すなわち、下層外部空間２４は、１階の平面視において、通路１００側以外の方向が囲まれた閉鎖性の高い空間である。さらに、下層外部空間２４は、上方の一部をベランダ６３に覆われている。下層外部空間２４は、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１に設けられた第１開口部２６、及び、第１住戸ブロック１０ａの下層突部２２に設けられた第２開口部２７を通じて、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内に連通可能である。したがって、下層外部空間２４は、例えば、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の専用庭及び下層住戸２０へアクセスするための専用通路として利用され得る。このように、第１開口部２６及び第２開口部２７によって屋内への採光を確保できると共に、閉鎖性の高い下層外部空間２４に連通する第１開口部２６及び第２開口部２７とすることで、これら第１開口部２６及び第２開口部２７を通じて屋内が外部から視認されることを抑制することができる。したがって、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０のプライバシーを保護しつつ、採光を確保することができる。
【００３９】
図２に示すように、第１住戸ブロック１０ａのベランダ６３は、上記の通り上層主部６１から通路１００側に突出しているため、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１、及び上層突部６２の一部、から下層外部空間２４への視線は、ベランダ６３によって遮られる。これにより、下層外部空間２４のプライバシー性を高めることができる。
【００４０】
集合住宅１は、第２住戸ブロック１０ｂの下層突部２２及び上層突部６２から下層外部空間２４への視線が遮られるように構成されている。図１に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの下層突部２２の下層外部空間２４に面する外周壁３３には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの下層突部２２の屋内から下層外部空間２４への視線が外周壁３３によって遮られる。同様に、図２に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの上層突部６２の連接方向Ａの一方側Ｂ、すなわち平面視で下層外部空間２４が位置する側、の外周壁６４には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの上層突部６２の屋内から下層外部空間２４への視線が外周壁６４によって遮られる。このように、集合住宅１は、第２住戸ブロック１０ｂから下層外部空間２４への視線を遮るように構成されているので、下層外部空間２４のプライバシー性を更に高めることができる。外周壁６４には、開口部が設けられていてもよい。この場合、外周壁６４に設けられた開口部は、当該開口部から下層外部空間２４の所定領域（例えば、下層外部空間２４の地面、デッキ又はテラス等の床面から、２ｍ以下の領域）への視線が遮られる高さ、例えば下端の高さが上層突部６２の床面から１．５ｍ以上、となるように設けられるのが好ましい。
【００４１】
集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａのベランダ６３以外にも、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０から下層外部空間２４への視線を遮る構成を有している。具体的には、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層突部６２のベランダ６３よりも通路１００側に突出した部分から下層外部空間２４への視線を遮る構成を有している。
【００４２】
より具体的に、上層突部６２のベランダ６３よりも通路１００側に突出した部分の、連接方向Ａの他方側Ｃ、すなわち平面視で下層外部空間２４が位置する側の外周壁には、下層外部空間２４への視線を遮ることができるように、所定高さよりも低い位置に開口部が設けられていない。すなわち、図２に示すように、本実施形態の集合住宅１では、上層突部６２のベランダ６３よりも通路１００側に突出した部分の、連接方向Ａの他方側Ｃ、すなわち平面視で下層外部空間２４が位置する側の外周壁には、開口部７５が設けられているが、開口部７５の下端の位置を所定の高さ（例えば床面から１．５ｍ）以上に設定している。このような構成により、後述する庇７６を備えていない場合であっても、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０の屋内から下層外部空間２４の所定領域（例えば、下層外部空間２４の床面から２ｍ以下の領域）への視線を遮ることができる。
【００４３】
また、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層突部６２のベランダ６３よりも通路１００側に突出した部分から下層外部空間２４の上方の一部を覆うように突出し、下層外部空間２４への視線を遮る突出部を更に備える。図２に示すように、本実施形態の集合住宅１は、上層突部６２のベランダ６３よりも通路１００側に突出した部分から下層外部空間２４の一部を覆うように突出した突出部としての庇７６を備えている。庇７６は、スラブ状であり、上層の床部と略同一の高さに形成されている。庇７６により、開口部７５の下端の位置が上記所定の高さよりも低い場合であっても、上層住戸６０の上層突部６２の屋内から下層外部空間２４の所定領域（例えば、下層外部空間２４の床面から２ｍ以下の領域）への視線を遮ることができる。
【００４４】
上記のように、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０から下層外部空間２４への視線を遮る構成とすることで、下層住戸２０のプライバシー性を、より一層高めることができる。
【００４５】
図１及び図２に示す、下層主部２１及び上層主部６１の間口寸法Ｗ０は、５４９０〜８３４５ｍｍであることが好ましく、本実施形態では７３２０ｍｍである。間口寸法Ｗ０を上記範囲内とすることで、各住戸ブロックが戸建住宅であるかのような印象を与えることができる。
【００４６】
図１に示すように、下層外部空間２４の間口寸法Ｗ３は、間口寸法Ｗ０から間口寸法Ｗ１を減じた寸法であり、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、本実施形態では２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ３を上記範囲内とすることで、下層主部２１への採光を確保することができる。図１に示す下層突部２２の間口寸法Ｗ１は、２７４５〜４５７５ｍｍであることが好ましく、本実施形態では４５７５ｍｍである。
【００４７】
図２に示すように、ベランダ６３の間口寸法Ｗ４は、間口寸法Ｗ０から間口寸法Ｗ２を減じた寸法であり、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、本実施形態では２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ４を上記範囲内とすることで、上層主部６１への採光を確保することができる。図２に示す上層突部６２の間口寸法Ｗ２は、２７４５〜４５７５ｍｍであることが好ましく、本実施形態では４５７５ｍｍである。
【００４８】
図１に示すように、下層突部２２が下層主部２１に対して直交方向Ｄに突出する突出寸法Ｄ１は、１８３０〜２７４５ｍｍであることが好ましく、本実施形態では３９６５ｍｍである。また、図１に示すように、上層突部６２が下層突部２２に対して直交方向Ｄに突出する突出寸法Ｄ２は、６１０〜１８３０ｍｍであることが好ましく、本実施形態では９１５ｍｍである。突出寸法Ｄ２を上記範囲内とすることで、上層突部６２が下層突部２２に対して直交方向Ｄに突出した部分を、上層住戸６０の玄関口７３の軒として機能させると共に、集合住宅らしからぬ印象を与えることができる。
【００４９】
図２に示すように、ベランダ６３が上層突部６２に対して直交方向Ｄの通路１００側とは反対側に後退する後退寸法Ｄ３は、１８３０〜３６６０ｍｍであることが好ましく、本実施形態では３０５０ｍｍである。後退寸法Ｄ３を上記範囲内とすることで、ベランダ６３を相対的に奥まった位置に配置して通路１００から視認されにくくすることができると共に、通路１００側から見た集合住宅１の凹凸感を高めることができる。
【００５０】
（第２実施形態）
図３は、本発明の第２実施形態としての集合住宅２の１階平面図である。図４は、集合住宅２の２階平面図である。図３に示すように、本実施形態の集合住宅２は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｄが通路１００に沿って連接されて構成されている。本実施形態の集合住宅２は、第１実施形態の集合住宅１と多くの点で共通するため、以下では第１実施形態の集合住宅１と異なる点を中心に説明する。
【００５１】
図４に示すように、本実施形態では、第１住戸ブロック１０ｃの上層突部６２の連接方向Ａの他方側Ｃの外周壁には、ベランダ６３と屋内とを連通する開口部が設けられていない。したがって、図４に示すベランダ６３は、上層主部６１の開口部６６を通じて出入り可能な構成であるが、上層突部６２から出入り可能な構成ではない。本実施形態の上記以外の構成は、第１実施形態の構成と同様であり、第１実施形態と同様の効果を奏する。
【００５２】
本実施形態の間口寸法Ｗ０，Ｗ１，Ｗ２，Ｗ３，Ｗ４、突出寸法Ｄ１，Ｄ２、及び後退寸法Ｄ３は、それぞれ第１実施形態と同様の理由で、第１実施形態の各寸法と同様の範囲内であることが好ましい。具体的には、図３及び図４に示す、下層主部２１及び上層主部６１の間口寸法Ｗ０は、本実施形態では５４９０ｍｍである。図３に示す下層突部２２の間口寸法Ｗ１は、本実施形態では２７４５ｍｍである。図４に示す上層突部６２の間口寸法Ｗ２は、本実施形態では２７４５ｍｍである。図３に示す下層外部空間２４の間口寸法Ｗ３は、本実施形態では２７４５ｍｍである。図２に示すベランダ６３の間口寸法Ｗ４は、本実施形態では２７４５ｍｍである。図３に示すように、下層突部２２が下層主部２１に対して直交方向Ｄに突出する突出寸法Ｄ１は、本実施形態では１８３０ｍｍである。図３に示すように、上層突部６２が下層突部２２に対して直交方向Ｄに突出する突出寸法Ｄ２は本実施形態では９１５ｍｍである。図４に示すように、ベランダ６３が上層突部６２に対して直交方向Ｄの通路１００側とは反対側に後退する後退寸法Ｄ３は、本実施形態では１８３０ｍｍである。
【００５３】
本発明は、上述した各実施形態で特定された構成に限定されるものではなく、特許請求の範囲に記載した発明の要旨を逸脱しない範囲内で種々の変形が可能である。例えば、上記各実施形態では、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｂ，１０ｄが連接されて構成された集合住宅１，２について説明したが、本発明の集合住宅は複数の住戸ブロックが一列に連接される構成であればよく、３つ以上の住戸ブロックが一列に連接されて構成されて構成されていてもよい。その場合、集合住宅は、隣接する２つの住戸ブロックとして、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂ、又は、第１住戸ブロック１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｄを含んでいればよい。
【００５４】
また、上記各実施形態では、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｂ，１０ｄは、それぞれ複合住戸ブロックであるとして説明したが、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｂ，１０ｄのうち少なくともいずれか一方は、複合住戸ブロックに代えて、複数階層の単一住戸からなる単一住戸ブロックであってもよい。なお、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃが単一住戸ブロックである場合、第１住戸ブロック１０ａ又は１０ｃの上層から下層外部空間２４へのプライバシーを保護する必要がないため、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃの上層突部６２から下層外部空間２４への視線を遮る構成は無くてもよい。
【００５５】
また、上記各実施形態では、集合住宅１及び集合住宅２が２階層であるとして説明したが、３階層以上であってもよい。その場合、各住戸ブロックは、玄関及び階段室を下層としての１階に有し、他の専用空間を上層としての３階以上に有する他の上層住戸を更に含んでもよい。
【産業上の利用可能性】
【００５６】
本発明は、集合住宅に関する。
【符号の説明】
【００５７】
１：集合住宅
２：集合住宅
１０ａ，１０ｃ：第１住戸ブロック
１０ｂ，１０ｄ：第２住戸ブロック
２０：下層住戸
２１：下層主部
２２：下層突部
２４：下層外部空間
２６：第１開口部
２７：第２開口部
３０：建具
３１：建具
３３：外周壁
４１：ＬＤＫ
４２：個室
４６：トイレ
４７：洗面所
４８：浴室
４９：個室
６０：上層住戸
６１：上層主部
６２：上層突部
６３：ベランダ
６４：外周壁
６６：開口部
６７：開口部
６８：建具
６９：建具
７１：玄関
７２：階段室
７３：玄関口
７４：玄関ドア
７５：開口部
７６：庇
７７：開口部
１００：通路
１０１：道路
Ａ：連接方向
Ｂ：連接方向の一方側
Ｃ：連接方向の他方側
Ｄ：直交方向
Ｗ０：下層主部及び上層主部の間口寸法
Ｗ１：下層突部の間口寸法
Ｗ２：上層突部の間口寸法
Ｗ３：下層外部空間の間口寸法
Ｗ４：ベランダの間口寸法
Ｄ１：下層突部の突出寸法
Ｄ２：上層突部の下層突部に対する突出寸法
Ｄ３：ベランダの上層突部に対する後退寸法
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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