(57)【要約】【課題】プライバシーを保護しつつ、透光性を備えるとともに通風を確保することができる集合住宅を提供する。【解決手段】本発明の集合住宅は、複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、第１住戸ブロックの主部、前記第１住戸ブロックの第１突部、及び前記第１住戸ブロックに隣接する第２住戸ブロックの第１突部によって囲まれ、前記第１住戸ブロックの前記主部に設けられた第１開口部を通じて屋内に連通可能な第１外部空間と、前記第１住戸ブロックの前記主部、前記第１住戸ブロックの第２突部、及び前記第２住戸ブロックの第２突部によって囲まれ、前記第１住戸ブロックの前記主部に設けられた第２開口部を介して屋内に連通可能な第２外部空間と、が形成されていることを特徴とする。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、
前記複数の住戸ブロックは、それぞれ、複数階層の単一住戸からなる単一住戸ブロック、又は、玄関及び階段室を下層に有する上層住戸と下層住戸とを含む複数の住戸からなる複合住戸ブロックであり、
前記複数の住戸ブロックのうち、互いに隣接する第１住戸ブロック及び第２住戸ブロックは、下層の平面視において、所定の間口寸法を有する主部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し連接方向の一方側に偏在して前記主部から前記連接方向に延在する通路側に向かって突出する第１突部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し前記一方側に偏在して前記主部から前記通路側とは反対側に向かって突出する第２突部と、をそれぞれ備え、
前記第１住戸ブロックの主部、前記第１住戸ブロックの第１突部、及び前記第２住戸ブロックの第１突部によって囲まれ、前記第１住戸ブロックの前記主部に設けられた第１開口部を通じて屋内に連通可能な第１外部空間と、
前記第１住戸ブロックの前記主部、前記第１住戸ブロックの第２突部、及び前記第２住戸ブロックの第２突部によって囲まれ、前記第１住戸ブロックの前記主部に設けられた第２開口部を通じて屋内に連通可能な第２外部空間と、
が形成されていることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記第２住戸ブロックの前記第１突部から前記第１外部空間への視線が遮られるように構成されている、請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記第２住戸ブロックの前記第２突部から前記第２外部空間への視線が遮られるように構成されている、請求項１又は２に記載の集合住宅。
【請求項４】
前記第１住戸ブロックは、前記複合住戸ブロックであり、
前記第１住戸ブロックの上層住戸から前記第１外部空間への視線を遮る構成を有している、請求項１から３のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項５】
前記第１住戸ブロックの前記上層住戸のうち、前記主部の上方に位置する上層主部、及び、前記第１突部の上方に位置する上層第１突部、の少なくともいずれか一方から前記第１外部空間への視線を遮る構成を有している、請求項４に記載の集合住宅。
【請求項６】
前記上層主部及び前記上層第１突部の少なくともいずれか一方の、平面視で前記第１外部空間が位置する側の外壁には、所定高さよりも低い位置に開口部が設けられていない、請求項５に記載の集合住宅。
【請求項７】
前記上層主部及び前記上層第１突部の少なくともいずれか一方から前記第１外部空間の上方の一部を覆うように突出した突出部を更に備える、請求項５に記載の集合住宅。
【請求項８】
前記第１住戸ブロックの前記主部の屋内は、前記第１開口部と前記第２開口部とを直線状に連通可能に構成されている、請求項１から７のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項９】
前記第１住戸ブロックの前記主部の屋内は、前記第１開口部と前記第２開口部とを直線状に連通可能な領域に居室を備える、請求項８に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、複数階層の単一住戸や重ね建て形式の複数住戸からなる住戸ブロックから構成される集合住宅においては、各住戸ブロックの外壁に凹凸を設けることで、周囲が外壁に覆われた閉鎖性の高い外部空間を形成して、当該住戸ブロックの専用庭とすることが行われてきた（例えば、特許文献１参照）。当該住戸ブロックの外壁に、当該外部空間に連通する窓やガラス戸等の開口部を設けることで、当該外部空間が形成される側からのプライバシーを保護しつつ、透光性を確保することができる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００５−２２０６８５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、当該住戸ブロックの当該外部空間が形成される側とは反対側に他の開口部を設けることで、当該他の開口部からの透光性が更に向上すると共に、当該他の開口部と上記開口部との間に通風路を形成して当該住戸ブロックの通風を確保することができる。しかしながら、当該反対側に当該他の開口部を設けると、当該反対側からのプライバシーを保護しにくいという問題があった。
【０００５】
本発明は、プライバシーを保護しつつ、透光性を備えるとともに通風を確保することができる集合住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の集合住宅は、複数の住戸ブロックが連接されて構成された集合住宅であって、
前記複数の住戸ブロックは、それぞれ、複数階層の単一住戸からなる単一住戸ブロック、又は、玄関及び階段室を下層に有する上層住戸と下層住戸とを含む複数の住戸からなる複合住戸ブロックであり、
前記複数の住戸ブロックのうち、互いに隣接する第１住戸ブロック及び第２住戸ブロックは、下層の平面視において、所定の間口寸法を有する主部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し連接方向の一方側に偏在して前記主部から前記連接方向に延在する通路側に向かって突出する第１突部と、前記所定の間口寸法より狭い間口寸法を有し前記一方側に偏在して前記主部から前記通路側とは反対側に向かって突出する第２突部と、をそれぞれ備え、
前記第１住戸ブロックの主部、前記第１住戸ブロックの第１突部、及び前記第２住戸ブロックの第１突部によって囲まれ、前記第１住戸ブロックの前記主部に設けられた第１開口部を通じて屋内に連通可能な第１外部空間と、
前記第１住戸ブロックの前記主部、前記第１住戸ブロックの第２突部、及び前記第２住戸ブロックの第２突部によって囲まれ、前記第１住戸ブロックの前記主部に設けられた第２開口部を通じて屋内に連通可能な第２外部空間と、
が形成されていることを特徴とする。
【０００７】
ここで、本発明の集合住宅は、前記第２住戸ブロックの前記第１突部から前記第１外部空間への視線が遮られるように構成されていることが好ましい。
【０００８】
また、本発明の集合住宅は、前記第２住戸ブロックの前記第２突部から前記第２外部空間への視線が遮られるように構成されていることが好ましい。
【０００９】
また、本発明の集合住宅において、前記第１住戸ブロックは、前記複合住戸ブロックであり、
前記第１住戸ブロックの上層住戸から前記第１外部空間への視線を遮る構成を有していることが好ましい。
【００１０】
また、本発明の集合住宅は、前記第１住戸ブロックの前記上層住戸のうち、前記主部の上方に位置する上層主部、及び、前記第１突部の上方に位置する上層第１突部、の少なくともいずれか一方から前記第１外部空間への視線を遮る構成を有していることが好ましい。
【００１１】
また、本発明の集合住宅は、前記上層主部及び前記上層第１突部の少なくともいずれか一方の、平面視で前記第１外部空間が位置する側の外壁には、所定高さよりも低い位置に開口部が設けられていないことが好ましい。
【００１２】
また、本発明の集合住宅は、前記上層主部及び前記上層第１突部の少なくともいずれか一方から前記第１外部空間の上方の一部を覆うように突出した突出部を更に備えることが好ましい。
【００１３】
また、本発明の集合住宅において、前記第１住戸ブロックの前記主部の屋内は、前記第１開口部と前記第２開口部とを直線状に連通可能に構成されていることが好ましい。
【００１４】
また、本発明の集合住宅において、前記第１住戸ブロックの前記主部の屋内は、前記第１開口部と前記第２開口部とを直線状に連通可能な領域に居室を備えることが好ましい。
【発明の効果】
【００１５】
本発明の集合住宅によると、プライバシーを保護しつつ、透光性を備えるとともに通風を確保することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１６】
【図１】本発明の第１実施形態としての集合住宅の１階平面図である。
【図２】図１の集合住宅の２階平面図である。
【図３】本発明の第２実施形態としての集合住宅の１階平面図である。
【図４】図３の集合住宅の２階平面図である。
【発明を実施するための形態】
【００１７】
以下、本発明の各実施形態について、図面を参照して説明する。各図において共通の構成には、同一の符号を付している。
【００１８】
（第１実施形態）
図１は、本発明の第１実施形態としての集合住宅１の１階平面図である。図２は、集合住宅１の２階平面図である。まず、本実施形態の集合住宅１の概略について説明する。本実施形態の集合住宅１は、例えば鉄骨造の軸組みを有する２階建ての工業化建物であり、鉄筋コンクリート造の基礎と、柱や梁などの軸組部材で構成された軸組架構を有し、基礎に固定された上部構造体と、で構成される。なお、軸組架構を構成する軸組部材は、予め規格化（標準化）されたものであり、予め工場にて製造されたのち建築現場に搬入されて組み立てられる。集合住宅１の平面モジュールの寸法は３０５ｍｍである。集合住宅１の各階の階高は２８９０ｍｍであり、各階の天井高は２４００ｍｍである。
【００１９】
上部構造体の軸組架構は、複数の柱及び複数の梁などから構成されている。軸組架構の外周部には、外周壁を構成する外装材等が配置される。また、軸組架構の層間部には、床部を構成する床スラブ材等が配置される。更に、軸組架構の上部には、陸屋根を構成する屋根スラブ材等が配置される。なお、外周壁は、室内と室外とを区画する外壁である。
【００２０】
集合住宅１の外周壁は、例えば、表面側に防水層としての塗膜が形成された軽量気泡コンクリート（ＡＬＣ）からなる外装パネル材が連接されて構成された外部仕上げ層と、例えば、フェノールフォーム等の発泡樹脂系の断熱パネル材が外装仕上げ層の内面に沿って連接されて構成された断熱層と、石膏ボートと石膏ボード表面に貼設された壁クロス等の仕上げ材とで構成された内部仕上げ層と、を備えたものとすることができるが、特に限定されるものではない。外周壁は、少なくとも所定の防耐火性能及び防水性能を有するものであればよい。
【００２１】
集合住宅１の床部は、床スラブ材を含む。床スラブ材は、軸組架構の梁間に架設され、梁により直接的又は間接的に支持される。床スラブ材としては、例えば、ＡＬＣパネルを用いることできるが、折板、押出成形セメント板、木質パネル材などの別の部材を用いてもよい。床部は、床スラブ材に加えて、例えば、床スラブ材に対して直接的又は間接的に取り付けられる、下層としての１階の天井面を構成する天井内装材や、床スラブ材上に積層された、上層としての２階の床面を構成するフローリング等の床内装材などを含むものであってもよい。
【００２２】
なお、陸屋根を構成する屋根スラブ材についても、ＡＬＣパネルを用いることができるが、ＡＬＣパネルに限られるものではない。また、屋根スラブ材は、例えば塩化ビニル樹脂から形成されている防水シート等により覆われることにより、防水処理が施されている。また、集合住宅１の屋根は、陸屋根に限らず、スレート等の屋根外装材を用いた勾配屋根としてもよい。
【００２３】
以下、集合住宅１の更なる詳細について説明する。
【００２４】
図１に示すように、本実施形態の集合住宅１は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが通路１００に沿って連接されて構成されている。換言すれば、通路１００は、平面視（図１参照）において、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが連接される連接方向Ａと直交する直交方向Ｄの一方側に位置すると共に、連接方向Ａに延在している。なお、図１に示す平面視においては、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、所定の単位（塊）として繋がっているように見えるので、便宜的に「連接」と表現しているが、実際には建物（構造物）としての集合住宅１は一体化されており、分離は不可能である。
【００２５】
通路１００は、集合住宅１の外部で人が通行可能な領域であり、例えば、集合住宅１を含む敷地内の通行路、又は敷地外の道路である。本実施形態の通路１００は、敷地内の通行路により形成されている。通路１００は、図１では直線状に延在しているが、直線状には限定されず、平面視（図１参照）で連接方向Ａに沿うように延在していればよい。したがって、複数の住戸ブロックが平面視で弧状に連接されている場合には、弧状の連接方向Ａに沿うように延在する通路１００としてもよい。第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは同一の間取りを有するので、各図において、第２住戸ブロック１０ｂの構成のうち第１住戸ブロック１０ａと共通する構成の符号は、図示を適宜省略する。
【００２６】
なお、本実施形態の集合住宅１が建設されている敷地の東側の境界線に沿って道路１０１が南北方向に延在している。そして、敷地の北側、南側、及び西側は住宅等が建ち並ぶ隣地である。本実施形態の通路１００は道路１０１に接続されている。本実施形態の通路１００は複数の住戸の住人等が共用する空間である。
【００２７】
上述したように、本実施形態の集合住宅１は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂが通路１００に沿って連接されて構成されている。ここで、より具体的に、本実施形態の集合住宅１は、隣接する２つの住戸ブロックどうしの接合部に、夫々の外周壁にかえて、隣接する２つの住戸ブロックが共有する界壁が設けられている。界壁とは、建築基準法上、建物内部において防耐火上の区画をする壁を意味する。なお、集合住宅１における隣接する２つの住戸ブロックどうしの連接は、上述の界壁による連接に限らず、接合部において、夫々の住戸ブロックに外周壁が設けられ、外周壁どうしを接合する形態であってもよい。ただし、隣接する２つの住戸ブロックどうしの接合部に界壁を設ける構成の方が、製造コスト等の観点で好ましい。
【００２８】
図１及び図２に示すように、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、それぞれ、下層としての１階に位置する下層住戸２０と、玄関７１、ホール７５及び階段室７２を下層に有し、ＬＤＫ（居間・台所・食堂）４１、個室４２及び個室４９等の他の専用空間を上層としての２階に有する上層住戸６０と、を含む複数の住戸からなる複合住戸ブロックである。なお、上層住戸は、下層としての１階に少なくとも玄関口及び階段室が設けられ、かつ、その他の専用空間の少なくとも一部が上層としての２階に設けられている構成であればよく、本実施形態の上層住戸６０の間取りに限られるものではない。
【００２９】
図１に示すように、互いに隣接する第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、下層としての１階の平面視において、下層主部２１と、連接方向Ａに沿って第２住戸ブロック１０ｂに対して第１住戸ブロック１０ａが位置する一方側Ｂに偏在して下層主部２１から通路１００側に向かって突出する下層第１突部２２と、一方側Ｂに偏在して下層主部２１から通路１００側とは反対側に向かって突出する下層第２突部２３と、をそれぞれ備える。下層主部２１は、所定の間口寸法Ｗ０を有する。間口寸法Ｗ０は、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂそれぞれの下層住戸２０全体の間口寸法である。下層第１突部２２は、間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法を有し、詳細には、間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ１を有する部分と、間口寸法Ｗ１を有する部分よりも通路１００側で間口寸法Ｗ１より狭い間口寸法を有する部分と、を含む。下層第２突部２３は、間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ２を有する。なお、ここで言う「間口寸法」とは、集合住宅１の各部分の連接方向Ａの寸法を意味しており、通路１００側の正面から視認できる立面（間口）における幅寸法のみを意味するものではない。図１に示すように、本実施形態では、下層第１突部２２の間口寸法Ｗ１の方が下層第２突部２３の間口寸法Ｗ２よりも狭い（小さい）が、間口寸法Ｗ１と間口寸法Ｗ２との大小関係は特に限定されず、間口寸法Ｗ１が間口寸法Ｗ２よりも広く（大きく）てもよいし、間口寸法Ｗ１と間口寸法Ｗ２とが等しくてもよい。以下、下層主部２１、下層第１突部２２、及び下層第２突部２３を、それぞれ、単に主部２１、第１突部２２、第２突部２３とも称する。
【００３０】
図２に示すように、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂは、上層としての２階の平面視において、上層主部６１と、一方側Ｂに偏在して上層主部６１から通路１００側に向かって突出する上層第１突部６２と、一方側Ｂに偏在して通路１００側とは反対側に向かって突出する上層第２突部６３と、をそれぞれ備える。第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂにおいて、上層主部６１は下層主部２１の直上に位置し、上層第１突部６２は下層第１突部２２の直上に位置し、上層第２突部６３は下層第２突部２３の直上に位置する。上層主部６１は、下層主部２１と同じ間口寸法Ｗ０を有する。間口寸法Ｗ０は、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂそれぞれの上層住戸６０全体の間口寸法である。上層第１突部６２は、間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ３を有する。上層第２突部６３は、間口寸法Ｗ０より狭い間口寸法Ｗ４を有する。図１に示すように、本実施形態では、上層第１突部６２の間口寸法Ｗ３が上層第２突部６３の間口寸法Ｗ４よりも狭い（小さい）が、間口寸法Ｗ３と間口寸法Ｗ４との大小関係は特に限定されず、間口寸法Ｗ３の方が間口寸法Ｗ４よりも広く（大きく）てもよいし、間口寸法Ｗ３と間口寸法Ｗ４とが等しくてもよい。また、上層第１突部６２の間口寸法Ｗ３と下層第１突部２２の間口寸法Ｗ１との大小関係、及び、上層第２突部６３の間口寸法Ｗ４と下層第２突部２３の間口寸法Ｗ２との大小関係は、特に限定されない。
【００３１】
図２に示すように、上層第１突部６２は、上層としての２階の平面視において、開口部６７を除いた周囲を外壁（外周壁及び延出壁）で囲まれた、上層住戸６０専用のベランダ（上層住戸専用外部空間）である。ここで、延出壁は、両面が外装パネル材で仕上げられ、外周壁と連続して室外に延出するように設けられた外壁である。開口部６７の一部には、転落防止の為の柵が設けられている。
【００３２】
図１に示すように、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の通路１００側の外周壁には、屋外と屋内とを連通する第１開口部２６が設けられている。第１開口部２６には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３０が設置されている。本実施形態の建具３０は、例えば引き違い形式の掃き出し窓であり、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内と、後述する第１外部空間２４と、の間で人が出入り可能に構成されている。また、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の通路１００側とは反対側の外周壁には、屋外と屋内とを連通する第２開口部２７が設けられている。第２開口部２７には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３１が設置されている。本実施形態の建具３１は、引き違い形式の腰高窓又は掃き出し窓である。
【００３３】
図１に示すように、集合住宅１の１階には、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１、第１住戸ブロック１０ａの下層第１突部２２、及び第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２、によって周囲を囲まれた第１外部空間２４が形成されている。すなわち、第１外部空間２４は、１階の平面視において、通路１００側以外の方向が囲まれた閉鎖性の高い空間である。第１外部空間２４は、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１に設けられた第１開口部２６を通じて、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内に連通可能である。したがって、第１外部空間２４は、例えば、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の専用庭として利用され得る。
【００３４】
図１に示すように、集合住宅１の１階には、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１、第１住戸ブロック１０ａの下層第２突部２３、及び第２住戸ブロック１０ｂの下層第２突部２３、によって周囲を囲まれた第２外部空間２５が形成されている。すなわち、第２外部空間２５は、１階の平面視において、通路１００側とは反対側以外の方向が囲まれた閉鎖性の高い空間である。第２外部空間２５は、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１に設けられた第２開口部２７を通じて、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の屋内に連通可能である。
【００３５】
上記したように、集合住宅１の１階は、通路１００側に形成された閉鎖性の高い第１外部空間２４に加えて、通路１００側とは反対側に形成された閉鎖性の高い第２外部空間２５を有する。また、集合住宅１は、第１外部空間２４と屋内とを連通する第１開口部２６と、第２外部空間２５と屋内とを連通する第２開口部２７とを備える。したがって、第１開口部２６及び第２開口部２７によって屋内への採光及び屋外と屋内との間の通風を確保できると共に、閉鎖性の高い第１外部空間２４に連通する第１開口部２６及び閉鎖性の高い第２外部空間２５に連通する第２開口部２７は、外部から視認されにくい。したがって、集合住宅１は、プライバシーを保護しつつ、透光性を備えるとともに通風を確保することができる。
【００３６】
ところで、図１に示すように、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の屋内は、第１開口部２６と第２開口部２７とを連結する直交方向Ｄに伸びる直線２８に沿って、通路１００側に配置された居室としてのＬＤＫ４１と、通路１００側とは反対側に配置された居室としての個室４２と、を備えている。ＬＤＫ４１には、アイランド型の開放的なキッチンセット８１が、その長手方向が直交方向Ｄに一致するように設けられている。ＬＤＫ４１と個室４２との間の出入口４３には、開閉可能な建具４４としての引き違い戸が設置されている。換言すれば、建具４４を開いた状態にすれば、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の屋内は、第１開口部２６から第２開口部２７まで直線状に連なった一体的な空間を形成する。そして、本実施形態では、第１開口部２６から第２開口部２７まで直線状に連なった一体的な空間の中に、下層住戸２０で最大の床面積を有する居室としてのＬＤＫ４１が含まれる。第１開口部２６の建具３０、第２開口部２７の建具３１、及び、出入口４３の建具４４、が全て開放された状態では、直交方向Ｄに延びる直線２８に沿って、第１開口部２６及び第２開口部２７の一方から他方に風の吹き抜けが可能な通風路が形成される。なお、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の屋内は、直線２８に沿う領域には、下層住戸２０の他の空間と間仕切り壁で区画された個室状空間であるトイレ４６、洗面所４７、及び浴室４８を含む水廻り部４５を備えていない。図１に示すように、本実施形態では、第１住戸ブロック１０ａの下層主部２１の水廻り部４５は、下層主部２１の屋内の一方側Ｂ（下層第１突部２２及び下層第２突部２３が位置する側）に偏在している。
【００３７】
図１に示すように、本実施形態の集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの下層第２突部２３の屋内に居室としての個室４９を備える。個室４９は、出入口５０を通じて廊下５２と連通している。出入口５０には開閉可能な建具５１として片開き戸が設置されている。廊下５２はＬＤＫ４１に連通している。下層第２突部２３の連接方向Ａの他方側Ｃ、すなわち平面視で第２外部空間２５が位置する側の外周壁には、個室４９と第２外部空間２５とを連通する第３開口部２９が設けられている。第３開口部２９には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３２が設置されている。本実施形態の建具３２は、引き違い形式の腰高窓又は掃き出し窓である。したがって、集合住宅１は、第３開口部２９からの採光が確保できると共に、第１開口部２６及び第３開口部２９を開放された状態とすれば、第１開口部２６、ＬＤＫ４１、廊下５２、出入口５０、個室４９、及び第３開口部２９を通じる通風路を形成することができる。また、第３開口部２９は、第２外部空間２５に面する外周壁に設けられているため、上述した第２開口部２７と同じように、外部から視認されにくい。よって集合住宅１は、プライバシーを保護しつつ、採光性及び通風性を更に向上させることができる。
【００３８】
集合住宅１は、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２及び上層第１突部６２から第１外部空間２４への視線が遮られるように構成されている。図１に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２の第１外部空間２４に面する外周壁３３には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの下層第１突部２２の屋内から第１外部空間２４への視線が外周壁３３によって遮られる。同様に、図２に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの上層第１突部６２の、平面視で第１外部空間２４が位置する側の延出壁６４には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの上層第１突部６２の屋内から第１外部空間２４及び第１開口部２６への視線が延出壁６４によって遮られる。このように、集合住宅１は、第２住戸ブロック１０ｂから第１外部空間２４及び第１開口部２６への視線を遮るように構成されているので、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の住人のプライバシー性を更に高めることができる。延出壁６４には、開口部が設けられていてもよい。この場合、延出壁６４に設けられた開口部は、当該開口部から第１外部空間２４の所定領域（例えば、第１外部空間２４の地面、デッキ又はテラス等の床面から、２ｍ以下の領域）及び第１開口部２６への視線が遮られる高さ、例えば下端の高さが上層第１突部６２の床面から１．５ｍ以上、となるように設けられるのが好ましい。
【００３９】
集合住宅１は、第２住戸ブロック１０ｂの下層第２突部２３及び上層第２突部６３から第２外部空間２５への視線が遮られるように構成されている。図１に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの下層第２突部２３の第２外部空間２５に面する外周壁３４には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの下層第２突部２３の屋内から第２外部空間２５への視線が外周壁３４によって遮られる。同様に、図２に示すように、第２住戸ブロック１０ｂの上層第２突部６３の、平面視で第２外部空間２５が位置する側の外周壁６５には、開口部が設けられていない。そのため、第２住戸ブロック１０ｂの上層第２突部６３の屋内から第２外部空間２５への視線が外周壁６５によって遮られる。このように、集合住宅１は、第２住戸ブロック１０ｂから第２外部空間２５、第２開口部２７、及び第３開口部２９への視線を遮るように構成されているので、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の住人のプライバシー性を更に高めることができる。外周壁６５には、開口部が設けられていてもよい。この場合、外周壁６５に設けられた開口部は、当該開口部から第２外部空間２５の所定領域（例えば、第２外部空間２５の地面、デッキ又はテラス等の床面から、２ｍ以下の領域）、第２開口部２７、及び第３開口部２９への視線が遮られる高さ、例えば下端の高さが上層第２突部６３の床面から１．５ｍ以上、となるように設けられるのが好ましい。
【００４０】
集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０から第１外部空間２４への視線を遮る構成を有している。具体的には、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０のうち、下層主部２１の上方に位置する上層主部６１、及び、下層第１突部２２の上方に位置する上層第１突部６２、の少なくともいずれか一方、から第１外部空間２４への視線を遮る構成を有している。
【００４１】
より具体的に、集合住宅１は、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１及び上層第１突部６２の少なくともいずれか一方から第１外部空間２４の上方の一部を覆うように突出し、第１外部空間２４への視線を遮る突出部を備える。図２に示すように、本実施形態の集合住宅１は、上層主部６１から第１外部空間２４の一部を覆うように突出した突出部としての庇６８を備えている。また、本実施形態の集合住宅１は、上層第１突部６２から第１外部空間２４の一部を覆うように突出した突出部としての庇６９を備えている。庇６８及び庇６９は、スラブ状であり、上層の床部と略同一の高さに形成されている。庇６８及び庇６９により、上層住戸６０の屋内あるいはベランダから第１外部空間２４の所定領域（例えば、第１外部空間の床面から２ｍ以下の領域）及び第１開口部２６への視線を遮ることができる。
【００４２】
集合住宅１は、上記突出部を設けることに替えて、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１及び上層第１突部６２の少なくともいずれか一方の、平面視で第１外部空間２４が位置する側の外壁には、第１住戸ブロック１０ａの上層主部６１及び上層第１突部６２の少なくともいずれか一方から第１外部空間２４への視線を遮ることができるように、所定高さよりも低い位置に開口部が設けられていないようにしてもよい。すなわち、図２に示すように、上層主部６１の、平面視で第１外部空間２４が位置する側、すなわち通路１００側の外周壁に設けられている開口部６６の下端の位置を所定の高さ（例えば床面から１．５ｍ）以上に設定し、開口部６６の下方は外周壁の他の部位と同様の構成とする。或いは、上層第１突部６２の、平面視で第１外部空間２４が位置する側、すなわち連接方向Ａの他方側Ｃの延出壁に設けられた開口部６７において、柵を透視性のないものとするとともに、その上端の位置を所定の高さ（例えば床面から１．５ｍ）以上とする。このような構成により、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０の屋内から第１外部空間２４の所定領域（例えば、第１外部空間２４の床面から２ｍ以下の領域）及び第１開口部２６への視線を遮ることができる。
【００４３】
上記のように、第１住戸ブロック１０ａの上層住戸６０から第１外部空間２４の所定領域及び第１開口部２６への視線を遮る構成とすることで、第１住戸ブロック１０ａの下層住戸２０の住人のプライバシー性を、より一層高めることができる。
【００４４】
ところで、図１に示すように、本実施形態の集合住宅１において、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂそれぞれの下層第１突部２２の通路１００側の外周壁には、下層住戸２０の玄関ドア５４が設けられた玄関口５３と、上層住戸６０の玄関ドア７４が設けられた玄関口７３と、がそれぞれ形成されている。また、下層住戸２０の玄関ドア５４と通路１００との間には、通路１００側から玄関ドア５４の視認を抑制する延出壁５５が設けられている。このように、延出壁５５によって通路１００側からの玄関ドア５４の視認を抑制することができるので、第１住戸ブロック１０ａ及び第２住戸ブロック１０ｂそれぞれに玄関ドアが１つずつ設けられた戸建のように視認させることができる。また、図２に示すように、延出壁５５は、上層である２階まで延在し、上層第１突部６２の通路１００側の外壁の一部を構成している。
【００４５】
図１及び図２に示す、下層主部２１及び上層主部６１の間口寸法Ｗ０は、５４９０〜８３４５ｍｍであることが好ましく、例えば６４０５ｍｍである。間口寸法Ｗ０を上記範囲内とすることで、各住戸ブロックが戸建住宅であるかのような印象を与えることができる。
【００４６】
図１に示す下層第１突部２２の間口寸法Ｗ１は、２４４０〜３０５０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ１を上記範囲内とすることで、下層住戸２０及び上層住戸６０それぞれの玄関５６，７１やホール５７，７５の機能を損なうこと無く、下層住戸２０の専用空間としての第１外部空間２４の下層主部２１に面する部分の間口寸法Ｗ５を確保することができる。下層主部２１の第１外部空間２４に面する部分の間口寸法Ｗ５は、間口寸法Ｗ０から間口寸法Ｗ１を減じた寸法であり、２７４５〜４８８０ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。
【００４７】
図１に示す下層第２突部２３の間口寸法Ｗ２は、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。同様に、図２に示す上層第２突部６３の間口寸法Ｗ４は、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。間口寸法Ｗ２及びＷ４を上記範囲内とすることで、個室４９を居室、特に寝室として機能させやすくすることができる。
【００４８】
図２に示す上層第１突部６２の間口寸法Ｗ３は、１８３０〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ３を上記範囲内とすることで、上層第１突部６２を物干し場として機能させつつ、洗濯物等を通路１００側から視認されにくくすることができる。
【００４９】
図１に示すように、下層主部２１の第２外部空間２５に面する部分の間口寸法Ｗ６は、間口寸法Ｗ０から間口寸法Ｗ２を減じた寸法であり、２７４５〜４５７５ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。間口寸法Ｗ６を上記範囲内とすることで、第２外部空間２５に面する個室４２や個室４９が、第２外部空間２５から十分な採光や通風を得ることができる。
【００５０】
図１及び図２に示すように、延出壁５５の幅寸法Ｗ７は、３６６０〜４５７５ｍｍであることが好ましく、例えば３６６０ｍｍである。延出壁５５の幅寸法Ｗ７を上記範囲内とすることで、通路１００側から視認可能な集合住宅１の壁面に対して量塊感を与えることができる。
【００５１】
図１に示すように、延出壁５５が下層第１突部２２に対して連接方向Ａの他方側Ｃに延在した延伸寸法Ｗ８は、延出壁５５の幅寸法Ｗ７から下層第１突部２２の間口寸法Ｗ１を減じた寸法であり、下層住戸２０の玄関口５３及び玄関ドア５４を通路１００から視認されにくくするのに十分な寸法であることが好ましく、例えば９１５ｍｍである。
【００５２】
図２に示すように、延出壁５５が上層第１突部６２に対して連接方向Ａの他方側Ｃに延在した延伸寸法Ｗ９は、延出壁５５の幅寸法Ｗ７から上層第１突部６２の間口寸法Ｗ３を減じた寸法であり、開口部６７を通路１００から視認されにくくするのに十分な寸法であることが好ましく、例えば９１５ｍｍである。
【００５３】
図１に示すように、下層第１突部２２が下層主部２１に対して直交方向Ｄに突出する突出寸法Ｄ１は、１８３０〜２７４５ｍｍであることが好ましく、例えば１８３０ｍｍである。突出寸法Ｄ１を上記範囲内とすることで、上層住戸６０の玄関７１及びホール７５を直交方向Ｄに並べて配置するのに十分な寸法を確保することができる。
【００５４】
図１に示すように、下層第２突部２３が下層主部２１に対して直交方向Ｄに突出する突出寸法Ｄ２は、１８３０〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。突出寸法Ｄ２を上記範囲内とすることで、個室４９を居室、特に寝室として機能させやすくすることができる。
【００５５】
図１に示すように、玄関口７３が延出壁５５に対して直交方向Ｄの通路１００側とは反対側に後退する後退寸法Ｄ３は、９１５〜１８３０ｍｍであることが好ましく、例えば９１５ｍｍである。後退寸法Ｄ３を上記範囲内とすることで、集合住宅１の通路１００側の外壁に凹凸による陰影を生じさせ、高級感を与えることができる。
【００５６】
図１に示すように、下層主部２１の通路１００側の外周壁から延出壁５５までの寸法Ｄ４は、２７４５〜３６６０ｍｍであることが好ましく、例えば２７４５ｍｍである。寸法Ｄ４を上記範囲内とすることで、隣接する住戸ブロック同士の連接部を通路１００側から視認されにくくすることができ、かつ、下層住戸２０の専用空間としての第１外部空間２４及び下層住戸２０の玄関口５３への専用通路が充分に確保できる。
【００５７】
（第２実施形態）
図３は、本発明の第２実施形態としての集合住宅２の１階平面図である。図４は、集合住宅２の２階平面図である。図３に示すように、本実施形態の集合住宅２は、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｄが通路１００に沿って連接されて構成されている。本実施形態の集合住宅２は、第１実施形態の集合住宅１と多くの点で共通するため、以下では第１実施形態の集合住宅１と異なる点を中心に説明する。
【００５８】
図３及び図４に示すように、第１住戸ブロック１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｄは、それぞれ、下層としての１階に位置する下層住戸２０と、玄関７１、ホール７５及び階段室７２を下層に有し、他の専用空間を上層としての２階に有する上層住戸６０と、を含む複数の住戸からなる複合住戸ブロックである。図３に示すように、本実施形態の第１住戸ブロック１０ｃは、下層主部２１の屋内で、第１開口部２６と第２開口部２７とを連結する、直交方向Ｄに延びる直線２８と重なる位置に、居室としてのＬＤＫ４１’のみを備える。本実施形態の第１住戸ブロック１０ｃにおいても、第１開口部２６の建具３０、及び第２開口部２７の建具３１が開放された状態では、直線２８に沿って風の吹き抜けが可能な通風路が形成される。
【００５９】
また、図３に示すように、本実施形態では、第１住戸ブロック１０ｃの下層第２突部２３の屋内に位置する個室４９’が、出入口５０’を通じてＬＤＫ４１’に直接連通している。出入口５０’には開閉可能な建具５１’が設置されている。下層第２突部２３の連接方向Ａの他方側Ｃ、すなわち平面視で第２外部空間２５が位置する側の外周壁には、個室４９’と第２外部空間２５とを連通する第３開口部２９が設けられている。第３開口部２９には、透光性を備えるとともに開閉が可能な建具３２が設置され、建具３２は、引き違い形式の腰高窓又は掃き出し窓である。本実施形態の第１住戸ブロック１０ｃにおいても、第３開口部２９からの採光が確保できると共に、出入口５０’が開放された状態では、第３開口部２９と第１開口部２６とを通じて屋外と屋内との間の通風を確保できる。また、第３開口部２９は、第２外部空間２５に面する外周壁に形成されているため、外部から視認されにくい。よって集合住宅２は、プライバシーを保護しつつ、採光性及び通風性を更に向上させることができる。
【００６０】
また、図４に示すように、第１住戸ブロック１０ｃの上層第１突部６２の、平面視で第１外部空間２４が位置する側の外周壁には、開口部が設けられていない。これにより、第１住戸ブロック１０ｃの上層第１突部６２から第１外部空間２４への視線を遮ることができる。
【００６１】
また、図３に示すように、本実施形態では、下層住戸２０の玄関ドア５４と通路１００との間に、延出壁５５が設けられていない点で、第１実施形態とは異なる。但し、本実施形態の上記以外の構成は、第１実施形態の構成と同様であり、第１実施形態と同様の効果を奏する。
【００６２】
本実施形態の集合住宅２の下層第１突部２２は、下層住戸２０及び上層住戸６０それぞれの玄関５６，７１及びホール５７，７５が連接方向Ａに並べて配置されている点で、下層住戸２０及び上層住戸６０それぞれの玄関５６，７１及びホール５７，７５が直交方向Ｄに並べて配置されている第１実施形態の集合住宅１とは異なる。従って、図３に示す下層第１突部２２の間口寸法Ｗ１は、３９６５〜４５７５ｍｍであることが好ましく、例えば４５７５ｍｍである。また、図３に示すように、下層第１突部２２が下層主部２１に対して直交方向Ｄに突出する突出寸法Ｄ１は、９１５〜１８３０ｍｍであることが好ましく、例えば９１５ｍｍである。なお、本実施形態の間口寸法Ｗ０，Ｗ２，Ｗ３，Ｗ４，Ｗ５，Ｗ６、及び突出寸法Ｄ２は、それぞれ第１実施形態と同様の理由で、第１実施形態の各寸法と同様の範囲内であることが好ましい。
【００６３】
本発明は、上述した各実施形態で特定された構成に限定されるものではなく、特許請求の範囲に記載した発明の要旨を逸脱しない範囲内で種々の変形が可能である。例えば、上記各実施形態では、２つの住戸ブロックである第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｂ，１０ｄが連接されて構成された集合住宅１及び集合住宅２について説明したが、本発明の集合住宅は複数の住戸ブロックが一列に連接される構成であればよく、３つ以上の住戸ブロックが一列に連接されて構成されていてもよい。その場合、集合住宅は、隣接する２つの住戸ブロックとして、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｂ，１０ｄを含んでいればよい。
【００６４】
また、上記各実施形態では、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｂ，１０ｄは、それぞれ複合住戸ブロックであるとして説明したが、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃ及び第２住戸ブロック１０ｂ，１０ｄのうち少なくともいずれか一方は、複合住戸ブロックに代えて、複数階層の単一住戸からなる単一住戸ブロックであってもよい。なお、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃが単一住戸ブロックである場合、第１住戸ブロック１０ａ又は１０ｃの上層から第１外部空間２４へのプライバシーを保護する必要がないため、第１住戸ブロック１０ａ，１０ｃの上層主部６１及び上層第１突部６２の少なくともいずれか一方から第１外部空間２４への視線を遮る構成は無くてもよい。
【００６５】
また、上記各実施形態では、集合住宅１及び集合住宅２が２階層であるとして説明したが、３階層以上であってもよい。その場合、各住戸ブロックは、玄関及び階段室を下層としての１階に有し、他の専用空間を上層としての３階以上に有する他の上層住戸を更に含んでもよい。
【産業上の利用可能性】
【００６６】
本発明は、集合住宅に関する。
【符号の説明】
【００６７】
１：集合住宅
２：集合住宅
１０ａ，１０ｃ：第１住戸ブロック
１０ｂ，１０ｄ：第２住戸ブロック
２０：下層住戸
２１：下層主部（主部）
２２：下層第１突部（第１突部）
２３：下層第２突部（第２突部）
２４：第１外部空間
２５：第２外部空間
２６：第１開口部
２７：第２開口部
２８：直線
２９：第３開口部
３０：建具
３１：建具
３２：窓
３３：外周壁
３４：外周壁
４１，４１’：ＬＤＫ
４２：個室
４３：出入口
４４：建具
４５：水廻り部
４６：トイレ
４７：洗面所
４８：浴室
４９，４９’：個室
５０，５０’：出入口
５１，５１’：建具
５２：廊下
５３：玄関口
５４：玄関ドア
５５：延出壁
５６：玄関
５７：ホール
６０：上層住戸
６１：上層主部
６２：上層第１突部
６３：上層第２突部
６４：延出壁
６５：外周壁
６６：開口部
６７：開口部
６８：庇
６９：庇
７１：玄関
７２：階段室
７３：玄関口
７４：玄関ドア
７５：ホール
８１：キッチンセット
１００：通路
１０１：道路
Ａ：連接方向
Ｂ：連接方向の一方側
Ｃ：連接方向の他方側
Ｄ：直交方向
Ｗ０：下層主部及び上層主部の間口寸法
Ｗ１：下層第１突部の間口寸法
Ｗ２：下層第２突部の間口寸法
Ｗ３：上層第１突部の間口寸法
Ｗ４：上層第２突部の間口寸法
Ｗ５：下層主部の第１外部空間に面する部分の間口寸法
Ｗ６：下層主部の第２外部空間に面する部分の間口寸法
Ｗ７：延出壁の幅寸法
Ｗ８：下層での延出壁の延伸寸法
Ｗ９：上層での延出壁の延伸寸法
Ｄ１：下層第１突部の突出寸法
Ｄ２：下層第２突部の突出寸法
Ｄ３：玄関口の延出壁に対する後退寸法
Ｄ４：下層主部の通路側の外周壁から延出壁までの寸法
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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