(57)【要約】      （修正有）【課題】分譲マンション等の２ＬＤＫにおいて、住戸間口が狭くても、常時風通りを有する集合住宅の住戸の間取りの提供。【解決手段】住戸１の全ての窓が無い室と窓が有る居室を直列接続、組み合わせ、それぞれの出入口ドア及び窓を一直線上に直列接続することにより、風通り抜けを可能にしている。風ルートは第１の居室１０、洗面室８０、浴室８５及びリビングダイニング多様小区画４０ｂを一直線上に組み合わせることにより形成している。このような風ルートを常時合計４ヶ所設けることで、住戸１のトイレＡと物入Ｂを除く全ての室と居室に風通り抜けを可能にしている。【選択図】図１
2019100168.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数住戸が戸境壁を共有して並列配置された集合住宅で、前記複数住戸の一方の側に共用廊下と、前記共用廊下に対向する他方の側にバルコニーが設けられた、いわゆる羊羹切り形態の集合住宅の中間部に位置する、住戸の間取り構造であって、
１または２以上の第一外壁窓と、前記第一外壁窓と対向して位置する１または２以上の第二外壁窓を有し、前記第一外壁窓及び前記第二外壁窓を有している外壁窓付部屋と、前記第一外壁窓及び前記第二外壁窓を有していない外壁窓無部屋とを備える前記住戸において、前記外壁窓無部屋は、ドア状または窓状に形成され、かつ、相互に対向し合う一組の換気部を有しており、前記換気部は、前記第一外壁窓と前記第二外壁窓との間において、前記共用廊下及び前記バルコニーに直角方向の仮想直線上に配置されている
ことを特徴とする集合住宅の住戸の間取り構造。
【請求項２】
複数の前記外壁窓無部屋は、前記第一外壁窓と前記第二外壁窓との間において、仮想直線上に配置されており、前記対向し合う一組の換気部は、隣り合う前記外壁窓無部屋において、共用になっている
ことを特徴とする集合住宅の住戸の間取り構造。
【請求項３】
前記外壁窓無部屋は、浴室、洗面室、廊下、キッチン、細長ウォークインクロゼット、ウォークインクロゼットであり、前記浴室と前記洗面室及び前記廊下を、仮想直線上に相互に接し配置して、３室一体の浴室水周りゾーンを形成し、また、前記浴室水周りゾーンと前記細長ウォークインクロゼットとを抱き合わせて、クロゼット浴室水周りブロックを形成している
ことを特徴とする集合住宅の住戸の間取り構造。
【請求項４】
前記住戸は、住戸間口がおよそ６．３ｍと狭くても、４つの風ルートを仮想直線上として形成し、住戸間口に直角方向のストレートな風が通り抜ける、多様型２ＬＤＫである
ことを特徴とする集合住宅の住戸の間取り構造。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】  本発明は、分譲マンション等の集合住宅の住戸の間取り構造に関するものであり、
住戸の中央部に位置するトイレと物入を除く全ての室である細長ウォークインクロゼット１・ウォークインクロゼット２・ウォークインクロゼット３・キッチン・洗面室・浴室・廊下・玄関及び居室である第１〜４の居室・リビングダイニングに、住戸間口がおよそ６．３ｍと狭くても、常時合計４〜５ヶ所の風通り抜けルートを設け、かつ、浴室に風通り抜けを可能にした、２〜４ＬＤＫの間取り構造の企画・設計に関するものである。
本発明の集合住宅の住戸の間取り構造は新築分譲・賃貸マンション、中古分譲・賃貸マンションのリノベーション・リフォーム等の集合住宅の分野に適用される。
【背景技術】
【０００２】  従来の分譲マンション等は使い勝手上の機能優先であり、風通しは度外視されている。
図８はウォークインクロゼット式と呼ばれている集合住宅平面図であり、現在の分譲マンション等の標準の間取り構造である。機能と効率だけで企画・設計されており、住戸の中央部に位置する各室の風通り抜けについては全く考慮されていない。
図９は図８のウォークインクロゼット式の多機能タイプで、廊下から家族も収納が利用出来るマルチクロゼット式とかファミリークロゼット式と呼ばれている分譲マンション等の間取り構造である。こちらも機能と効率だけで企画・設計されていて、住戸の中央部に位置する各室の風通り抜けについても全く考慮されておらず、前記ウォークインクロゼット式の次に多く出廻っているタイプの間取り構造で、ほぼ前記の２案で建物全体が企画設計、構成されているのが一般的である。
上述の風通り抜けを可能にするには、全ての室及び居室を共用廊下及びバルコニー側に面することである。
図１０、１１がその従来例である。図１０はリビングダイニングを含め４居室をバルコニー側に面し、図１１は３居室をバルコニー側に面する案であって、浴室もバルコニーに面し窓を設けているが、クローズドキッチンであるため、不人気である。また、図１０、１１共、住戸間口が広くなるため、戸境壁部分を耐震壁にできず、構造上に難点があること、さらに、住戸間口が広いことにより、事業計画上販売戸数が減少し不経済になることから、奥行きの浅い特殊形状の土地にしか事業化することができないという大きな問題がある。そこで、図１０、１１の難点を改善するために、オープン対面式キッチンで、浴室は窓付で、耐震壁を確保し、かつ、住戸間口を狭くした案が、図１２である。
図１２は、バルコニー側に２居室が面する案で、洋室３が共用廊下やバルコニーに面しない中部屋になっていて、採光・換気とも不十分になってしまっている。そこで、洋室３に採光を確保し、かつ、オープン対面式キッチンのままにした案が図１３である。
図１３は、図１２の浴室の位置に洋室２を置き、共用廊下に面し、浴室は住戸の中央部に押し込んだものであるが、洋室３の採光はリビングダイニングを介してのもので、不十分で独立性にも乏しいうえに、さらに、浴室が共用廊下に面していないため、自然換気が出来なくなってしまっている。そこで、上記洋室３をバルコニーに面し、かつ、浴室が共用廊下に面するようにした案が図１４である。
図１４は玄関アプローチに縦長のアルコーブを、一方の戸境壁に接して設けた案にしたことにより、４居室が全て共用廊下とバルコニーに面し、しかも、浴室も共用廊下の延長であるアルコーブに面し、換気も可能となっていて、さらに、オープン対面式キッチンも確保されている。しかし、前記アルコーブは細長いため床面積も増加し無駄なスペースであり、また、共用廊下から奥まってしまった玄関が死角となり、防犯上好ましくなく、そのため防犯カメラ等のセキュリティ対策費も考慮せざるを得ず、細長アルコーブの無駄なスペースとともに、工事費も増大し、事業を圧迫することになっている。
上述のように、従来の分譲マンション等の集合住宅の３ＬＤＫにおいて、下記５つの課題、
浴室は多量の湿気を出すため、十分な風通り抜けを確保すること、
全ての居室は共用廊下、バルコニーに面し、十分な採光、風通り抜けを確保すること、
キッチンはリビングダイニングに面するオープン対面式キッチンであること、
住戸間口は土地有効利用のため、極力狭くすること、
アルコーブは無駄を省き、有効かつ良好形状とすること、
以上の様々な工夫がされてきたが、未だ上記５つの課題は解決には至っていない。
そこで、本発明の目的は、前記５つの課題を解決し、かつ、６つ目の課題として、住戸中央部に位置するトイレと物入を除く全ての室に風が通り抜けるようにした、住戸の間取り構造を実現することにある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特許６１８５３３３
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】  以上のように従来の分譲マンション等は、住戸全体の風通しが極めて困難であり、住まいとして大きな欠点、難点であった。風通り抜けの無いウォークインクロゼットは衣類の湿気、カビ、虫食いを防ぐことが難しく、又その他の住戸中央部に位置する室においても同様で、かつ結露防止も難しい。また、ウォークインクロゼットは洗面室を介して浴室と繋がることは不適当であり避けなければならない。浴室は多量の湿気の発生源であるにも関わらず、従来から換気扇に頼り自然換気は無視され続けてきた。
従って、本発明の目的は、住戸間口がおよそ６．３ｍと狭くても、住戸の中央部に位置するトイレと物入を除く全ての室及び居室に風が通り抜けるように、具体的には、細長ウォークインクロゼット１、ウォークインクロゼット２、ウォークインクロゼット３、キッチン、洗面室、浴室、廊下、玄関及び居室である第１〜４の居室とリビングダイニングに、爽やかな風が通り抜ける風ルートを常時合計４〜５ヶ所を設けることであり、特に多量の湿気を出す浴室の風通り抜けを可能にした２〜３ＬＤＫの住戸の間取り構造を提供することにある。
なお、前記トイレの換気は従来どおり換気扇によるが、共用部の屋上に設置した太陽光発電パネルシステムを利用し、前記風通り抜けと同様に、自然エネルギーによる省エネ換気を推進する。
さらに、もう１つの問題として少子化があり、少子化が進む現在、２ＬＤＫタイプの充実が重要課題になってきている。
厚労省の２０１６年人口動態統計年鑑推計によると、出生数は、昭和２２年以降の第一次ベビーブームで４．３人、昭和４６年以降の第二次ベビーブームで２．１人をピークに、平成１７年には１．２６人まで落ち込んでいる。一都三県で見ると、平成２５年では東京都で１．１３人、神奈川県千葉県埼玉県の平均で１．３３人であり、三人核家族化が進んでおり、分譲マンションの一次取得者である３０才台の若夫婦では、一都三県の分譲マンションの中心である３ＬＤＫを取得しても、１室は予備室になってしまっている。
【課題を解決するための手段】
【０００５】  本発明による分譲マンション等の集合住宅の住戸の間取り構造の特徴は、その中間住戸において、多量の湿気を出す浴室は、浴室と洗面室及び廊下ｂの３室一体の浴室水周りゾーンを形成し、前記浴室水周りゾーンの共用廊下側の廊下ｂは第１の居室と組み合わせ、また、リビングダイニングは本体区画と多様小区画によるＬ字型の形状を成すことにより、前記浴室水周りゾーンと、前記浴室水周りゾーンと細長ウォークインクロゼット１を抱き合わせた、クロゼット浴室水周りブロックを形成し、そのバルコニー側は前記リビングダイニング多様小区画と組み合わせることで、共用廊下とバルコニーの間の直角方向へ、前記第１の居室〜浴室水周りゾーン〜リビングダイニング多様小区画のそれぞれの出入口ドア及び窓を、一直線に風が通り抜ける風ルート１を、
前記第１の居室〜細長ウォークインクロゼット１〜リビングダイニング多様小区画のそれぞれの出入口ドア及び窓を、一直線に風が通り抜ける風ルート２を、
第２の居室〜ウォークインクロゼット２〜キッチン〜前記リビングダイニング本体区画のそれぞれの出入口ドア及び窓を、一直線に風が通り抜ける風ルート３を、
アルコーブ〜玄関〜廊下ａ〜前記リビングダイニング本体区画のそれぞれの出入口ドア及び窓を、一直線に風が通り抜ける風ルート４を、
住戸間口およそ６．３ｍと狭くても、ストレートに風が通り抜け、少子化核家族に対応できる多様型２ＬＤＫを形成したことである。
以下で、風ルート１〜４の形成方法について、詳細説明する。【０００６】  風ルート１は、主寝室である第１の居室と廊下ｂ、洗面所、浴室及びリビングダイニング多様小区画の風１通り抜け群であり、本発明の目的である住戸の中央部に位置する前記浴室に風が通り抜けるように、前記第１の居室とリビングダイニング多様小区画を共用廊下及びバルコニーに面する位置に設け、その間を前記廊下ｂと洗面室及び浴室で一直線に繋ぐことにより、アルコーブ〜前記第１の居室〜廊下ｂ〜洗面室〜浴室〜リビングダイニング多様小区画に常時一直線で爽やかな風が通り抜ける、風ルート１を形成している。【０００７】  風ルート２は、第１の居室と細長ウォークインクロゼット１及びリビングダイニング多様小区画の風２通り抜け群であり、住戸の中央部に位置する上記細長ウォークインクロゼット１に風が通り抜けるように、前記第１の居室とリビングダイニング多様小区画を共用廊下及びバルコニーに面する位置に設け、その間を前記細長ウォークインクロゼット１で一直線に繋ぐことにより、アルコーブ〜前記第１の居室〜細長ウォークインクロゼット１〜リビングダイニング多様小区画に常時一直線で爽やかな風が通り抜ける、風ルート２を形成している。【０００８】  風ルート３は、第２の居室とウォークインクロゼット２、キッチン及びリビングダイニングの本体区画の風３通り抜け群であり、住戸の中央部に位置する前記ウォークインクロゼット２とキッチンに風が通り抜けるように、前記第２の居室とリビングダイニング本体区画を共用廊下及びバルコニーに面する位置に設け、その間を前記ウォークインクロゼット２とキッチンで一直線に繋ぐことにより、前記第２の居室〜ウォークインクロゼット２〜キッチン〜リビングダイニング本体区画に常時一直線で爽やかな風が通り抜ける、風ルート３を形成している。【０００９】  風ルート４は、玄関と廊下ａ及びリビングダイニング本体区画の風４通り抜け群であり、住戸の中央部に位置する廊下ａに風が通り抜けるように、前記玄関前にアルコーブを設け、前記玄関の出入口ドアをアルコーブ側に設置することで、住戸間口を広げて玄関窓を設置することなく、玄関の共用廊下側に窓を設けることが出来る。そして、前記玄関とリビングダイニング本体区画を共用廊下及びバルコニーに面する位置に設け、その間を前記廊下ａで一直線に繋ぐことにより、前記玄関〜廊下ａ〜リビングダイニング本体区画に常時一直線で爽やかな風が通り抜ける、風ルート４を形成している。
これにより、リビングダイニングの本体区画の風通り抜けも、第１の居室及び第２の居室の窓を介さずとも、玄関から単独で風通り抜けが可能となっている。【００１０】  上述のように本発明は、住戸の中央部に位置する浴室に風ルート１の風通り抜けを実現することであるが、その他の風ルート２〜４と合わせて常時合計４ヶ所を、住戸間口およそ６．３ｍと狭くても２〜３ＬＤＫを実現している。
【発明の効果】
【００１１】  居室である第１の居室と第２の居室及びリビングダイニング本体区画とリビングダイニング多様小区画を住戸の四隅に配置し、また、住戸の中央部に位置する浴室の換気は、浴室と洗面室及び廊下ｂの３室一体の浴室水周りゾーンを形成し、前記第１の居室を前記浴室水周りゾーンの廊下ｂに、前記リビングダイニング多様小区画を前記浴室水周りゾーンの浴室に一直線になるように直列接続することにより、浴室に風が通り抜け、多量の湿気を屋外に排出することが出来、さらに、
前記第１の居室〜細長ウォークインクロゼット１〜リビングダイニング多様小区画を、
また、前記第２の居室〜ウォークインクロゼット２〜キッチン〜リビングダイニング
本体区画を、
また、アルコーブ〜前記玄関〜廊下ａ〜リビングダイニング本体区画を、
それぞれ一直線に直列接続することにより、
分譲マンション等の集合住宅の２〜３ＬＤＫにおける６つの課題、すなわち、
浴室は多量の湿気を出すため、十分な風通り抜けを確保すること、
全ての居室は共用廊下、バルコニーに面し、十分な採光、風通り抜けを確保すること、
キッチンはリビングダイニングに面するオープン対面式キッチンであること、
住戸間口は土地有効利用のため、極力狭くすること、
アルコーブは無駄を省き、有効かつ良好な形状とすること、
住戸中央部に位置するトイレと物入を除く全ての室に風が通り抜けること、
を解決し、衣類の自然乾燥、湿気の除去、結露の防止及びカビ発生を防止することにより、シックハウスを改善した効果は極めて大きいといえる。
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】本発明のマンションの実施形態１で最良の２ＬＤＫ間取り構造図である。住戸間口狭型対面式キッチンである。
【図２】本発明のマンションの実施形態２で、他の２ＬＤＫ間取り構造図である。図１のキッチンの向きを９０°回転し、変更したもの。
【図３】本発明のマンションの実施形態３で、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。図１のリビングダイニング多様小区画を第３の居室に変更したもの。
【図４】本発明のマンションの実施形態４で、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。図２のリビングダイニング多様小区画を第３の居室に変更したもの。
【図５】本発明のマンションの実施形態５で、他の４ＬＤＫ間取り構造図である。図３に第４の居室とウォークインクロゼット３を増設したもの。
【図６】本発明のマンションの実施形態６で、他の４ＬＤＫ間取り構造図である。図４に第４の居室とウォークインクロゼット３を増設したもの。
【図７】［断面図］本発明の実施形態１〜６の風ルート１のＸ−Ｘ断面図である。［正面図１０］本発明の風ルート１の第１の居室の窓、出入口ドアの正面図である。［正面図４０］本発明の風ルート１のリビングダイニング多様小区画の窓、浴室側の換気固定ガラリの正面図である。
【図８】従来例のマンションで、「ウォークインクロゼット式」といわれている、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。
【図９】従来例のマンションで、「マルチクロゼット式」とかといわれている、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。
【図１０】従来例のマンションで、「住戸間口ワイドスパン型」といわれている、バルコニー側に４居室を設置の、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。
【図１１】従来例のマンションで、「住戸間口ワイドスパン型」といわれている、バルコニー側に３居室を設置の、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。
【図１２】従来例のマンションで、「浴室共用廊下側設置型」といわれている、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。
【図１３】従来例のマンションで、「リビングダイニング横広型」といわれている、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。
【図１４】従来例のマンションで、「玄関横入り細長アルコーブ型」といわれている、他の３ＬＤＫ間取り構造図である。
【発明を実施するための形態】
【００１３】  複数住戸が戸境壁を共有して並列配置された集合住宅で、前記複数住戸の一方の側に共用廊下と、前記共用廊下に対向する他方の側にバルコニーが設けられた、いわゆる羊羹切り形態の集合住宅の中間部に位置する、住戸の間取り構造であって、
前記共用廊下と一方の戸境壁にそれぞれ面して第１の居室を、続いて玄関、第２の居室を、他方の戸境壁に向けて順に設け、
また、前記玄関の出入口ドアの前面には、前記共用廊下から住戸側へ凹んだアルコーブを、前記一方の戸境壁と第１の居室にそれぞれ面して設け、
また、前記共用廊下に面しない中央部には、前記一方の戸境壁に面して、室の内、トイレと物入を除く、細長ウォークインクロゼット１を、続いて浴室、洗面室、廊下、キッチン及びウォークインクロゼット２を、他方の戸境壁に向けて順に設けてある。
多量の湿気を出す前記浴室には、前記浴室の前記共用廊下側に隣接の記前洗面室からの出入口ドアと、前記出入口ドアに対向して窓をバルコニー側に設け、また、前記洗面室には、前記浴室への出入口ドアに対向してもう一つの出入口ドアを前記共用廊下側に設け、さらに、前記出入口ドアの前記共用廊下側に隣接して前記廊下ｂを設けることで、前記浴室と洗面室及び廊下ｂの３室一体の浴室水周りゾーンを形成し、前記浴室水周りゾーンの前記共用廊下側と前記第１の居室とを組み合わせることで、前記共用廊下からバルコニーに向けて、前記第１の居室〜浴室水周りゾーンが一直線に直列接続していることを特徴としている。
「羊羹切り形態の集合住宅の中間部に位置する、住戸」とは、戸境壁を共有して並列配置された集合住宅の端部以外の住戸を指し、共用廊下側とバルコニー側のみ外部に面している中間住戸をいい、その他のものは角住戸という。
「アルコーブ」とは、共用廊下から住戸側へ凹こんだ玄関出入口ドア前の屋外の小空間区画をいう。
「居室」とは、居住及び作業等の目的のために継続的に使用し、建築基準法上採光と換気を必要とする区画をいう。
「室」とは、前記居室以外の全ての区画の内、トイレと物入を除くウォークインクロゼット、キッチン、洗面室、浴室、廊下及び玄関をいう。
「トイレと物入を除く」とは、「トイレ」は密室性、臭気を伴うため、従来どおり換気扇により直接外部に排気とするが、その換気扇は集合住宅屋上に設置した共用の太陽光発電パネルシステムにより運転し、自然エネルギーによる省エネ換気を推進する。また、
「物入」とは、細長ウォークインクロゼット及びウォークインクロゼットを除く小収納をいう。
「一直線上に直列接続している」とは、共用廊下とバルコニーに直角方向で、各室と各居室及び前記各室と前記居室の出入口ドアと窓を一直線上に直列式に接続するように並べることをいう。
「仮想直線上」とは、住戸の共用廊下と前記共用廊下に対向して位置するバルコニーとの間を、直角方向に風が通り抜ける一直線状の風ルートの仮想線をいう。
「浴室水周りゾーン」とは、廊下と洗面室及び浴室を３室一体に接続し、さらに、廊下に面する洗面室の出入口ドアと前記洗面室から浴室への出入口ドア及び浴室換気窓を一直線状に形成することで、浴室に風がストレートに通り抜ける帯状のゾーンをいう。
「クロゼット浴室水周りブロック」とは、浴室水周りゾーンを形成している浴室と洗面室及び廊下の一連の長さに合わせた細長いウォークインクロゼットと、浴室水周りゾーンを抱き合わせた、矩形のブロックをいう。
以下、本発明を適用した実施形態１〜６を、図１〜図７に基づいて、住戸の間取り構造をより具体的に説明する。
【実施形態１】
【００１４】  図１は本発明の実施形態１を示すもので、分譲マンション等の住戸間口狭型対面式キッチン２ＬＤＫタイプ集合住宅の間取り構造である。
住戸１の一方の側に設けられた共用廊下２と、共用廊下２に対向する他方の側にバルコニー４が設けられていて、バルコニー４にリビングダイニング本体区画４０ａとリビングダイニング多様小区画４０ｂが面している。共用廊下２とバルコニー４以外の側面は一方の戸境壁５と他方の戸境壁６であり、対向している。また、共用廊下２から住戸１側へ凹こんだアルコーブ３を設け、アルコーブ３に面して玄関７５の出入口ドアを設置し、アルコーブ３の他の一面に第１の居室１０が面している。
従来の分譲マンション等の２ＬＤＫタイプでは、住戸１間口がおよそ６．３ｍと狭くても、住戸の中央部に位置するトイレＡと物入Ｂを除く全ての室及び外壁面を有する居室に、風通り抜け風ルート１〜４を形成している。
以下、風通り抜け風ルート１〜４について、設計方法をより具体的に説明する。
【００１５】  風ルート１は窓の無い室である浴室８５と洗面室８０を風が一直線で通り抜ける爽やか風ルートである。
その設計方法は、
窓を有し、共用廊下２に面する第１の居室１０と、
窓が無い、住戸１の中央部に位置する洗面室８０と、
第１の居室１０と洗面室８０の間に挟むように設置した廊下ｂ  ７０ｂと、
窓が無い、住戸１の中央部に位置する浴室８５と、
窓を有し、バルコニー４に面するリビングダイニング多様小区画４０ｂとを、それぞれ直列接続・組み合わせ、第１の居室１０の窓１０ｗ・出入口ドア１０ｄと洗面室８０の出入口ドア８０ｄｔと浴室の出入口ドア８５ｄ・窓８５ｗ及びリビングダイニング多様小区画４０ｂの換気ガラリ８５ｇ・窓３０ｗを、一直線上に直列接続することにより、第１の居室１０〜廊下ｂ  ７０ｂ〜洗面室８０〜浴室８５〜リビングダイニング多様小区画４０ｂに、常時風ルート１の風通り抜けを実現し、浴室８５が発生する多量の湿気を排出している。
また、第１の居室１０と洗面室８０及び浴室８５の出入口ドア１０ｄ、と８０ｄｔと８５ｄを閉めている場合でも、必要最低限の風通り抜けが可能となるように、出入口ドア１０ｄと８０ｄｔと８５ｄの下部にアンダーカットＵＣ、または、アンダーガラリＵＧを設けている。
また、浴室８５の窓８５ｗは可動ガラリとし、リビングダイニング多様小区画４０ｂの換気ガラリ８５ｇは固定ガラリとすることで、浴室８５の風通しと美観及びプライバシーを確保している。なお、洗面室８０には浴室８５から多量の湿気が入り込む為、細長ウォークインクロゼット１  ５０と同一風ルートにならないように考慮している。
【００１６】  風ルート２は窓の無い室である細長ウォークインクロゼット１  ５０を風が一直線で通り抜ける爽やか風ルートである。細長ウォークインクロゼット１  ５０は、その中間部分に風が通り抜ける構造の縦格子可動間仕切５０ｍを設置したもので、
その設計方法は、
窓が無い、住戸１の中央部に位置する細長ウォークインクロゼット１  ５０と、それを付属する
窓を有し、共用廊下２に面する第１の居室１０とバルコニー４に面するリビングダイニング多様小区画４０ｂを、それぞれ直列接続・組み合わせ、室である細長ウォークインクロゼット１  ５０と第１の居室１０及びリビングダイニング多様小区画４０ｂの出入口ドア５０ｄ１と５０ｄ２及び窓１０ｗと３０ｗを一直線上に直列接続することにより、第１の居室１０〜細長ウォークインクロゼット１  ５０〜リビングダイニング多様小区画４０ｂに、常時風ルート２の風通り抜けを可能にしている。
また、従来のウォークインクロゼットが正方形又はそれに近い長方形であったのに対し、それを極めて細長い形状にすることで、細長ウォークインクロゼット１  ５０の中間に縦格子可動間仕切５０ｍを設置することが出来、移動可能にすることにより、細長ウォークインクロゼット１  ５０を付属している第１の居室１０、例えば主寝室、とリビングダイニング多様小区画４０ｂ、または図３の第３の居室２３０、例えば子供室、はファミリーライフサイクルに合わせ、衣類の収納量の調整効果が得られる利点がある。また、縦格子可動間仕切５０ｍは風通り抜けが良く、衣類の自然乾燥が可能になり、湿気の除去・カビ発生の防止効果も得られる。なお、第１の居室１０とリビングダイニング多様小区画４０ｂまたは図３の第３の居室２３０との行き来が出来ないように、縦格子可動間仕切５０ｍを固定すればプライバシーは確保出来る。
また、細長ウォークインクロゼット１  ５０の２ヶ所の出入口ドア５０ｄ１と５０ｄ２を閉めている場合でも、必要最低限の風通り抜けが可能となるように出入口ドア５０ｄ１と５０ｄ２の下部にアンダーカットＵＣを設けている。湿気は通常の乾燥空気よりも重く床溜まりとなる為、アンダーカットＵＣは湿気の排出上でより効果的である。
なお、細長ウォークインクロゼット１  ５０の出入口ドア５０ｄ１と５０ｄ２は風に煽られないように引戸が適切である。
【００１７】  風ルート３は窓の無い室であるウォークインクロゼット２  ５５とキッチン６０を風が一直線で通り抜ける爽やか風ルートである。
その設計方法は、
窓が無い、住戸１の中央部に位置するウォークインクロゼット２  ５５と、それを付属する
窓を有し、共用廊下２に面する第２の居室２０と、
窓が無い、住戸１の中央部に位置するキッチン６０と、それを付属する
窓を有し、バルコニー４に面する居室であるリビングダイニング本体区画４０ａとを、それぞれ直列接続・組み合わせ、ウォークインクロゼット２  ５５とキッチン６０及び第２の居室２０とリビングダイニング本体区画４０ａの、それぞれの出入口ドア５５ｄ３と５５ｄｋ及び窓２０ｗと４０ｗを一直線上に直列接続することにより、第２の居室２０〜ウォークインクロゼット２  ５５〜キッチン６０〜リビングダイニング本体区画４０ａに、常時風ルート３の風通り抜けを可能にしている。
又、ウォークインクロゼット２  ５５の２ヶ所の出入口ドア５５ｄ３と５５ｄｋを閉めている場合でも、必要最低限の風通り抜けが可能となるように、出入口ドア５５ｄ３と５５ｄｋの下部にアンダーカットＵＣを設けている。
【００１８】  風ルート４は窓が無い室である廊下７０を風が一直線で通り抜ける爽やか風ルートである。
その設計方法は、
窓が無い、住戸１の中央部に位置する廊下７０と、それを付属する
窓を有し、共用廊下２から住戸１側へ凹んだにアルコーブ３に面する玄関７５と、
窓を有し、バルコニー４に面するリビングダイニング本体区画４０ａとを、それぞれ直列接続、組み合わせ、玄関７５とリビングダイニング本体区画４０ａの窓７５ｗと４０ｗと、リビングダイニング本体区画４０ａの出入口ドア４０ｄとを一直線上に直列接続することにより、玄関７５〜廊下７０〜リビングダイニング本体区画４０ａに、常時風ルート４の風通り抜けを可能にしている。それにより、リビングダイニング本体区画４０ａは他の風ルート群である第１の居室１０、または第２の居室２０の窓１０ｗ、または２０ｗを風が通り抜けることに頼ること無く、リビングダイニング本体区画４０ａに風通り抜けを可能にしている。
また、リビングダイニング本体区画４０ａの出入口ドア４０ｄを閉めている場合でも、必要最低限の風通り抜けが可能となるように、リビングダイニング本体区画４０ａの出入口ドア４０ｄの下部にアンダーカットＵＣを設けている。
【実施形態２】
【００１９】  図２〜図６は、本発明の分譲マンションの他の実施形態を示し、相互に共通する部分の符号は図１に示す部屋符号に、それぞれ一律１００〜５００を加えたものである。
図２は本発明の実施形態２を示すもので、本発明を適用した図１のキッチン６０の向きを９０°回転しただけで、それに対応して住戸１間口を最小のおよそ６．０ｍにより狭くした分譲マンション等の、住戸間口狭型２ＬＤＫタイプ集合住宅の間取り構造である。
風通り抜けの設計方法は図１の風通り抜けの風ルート１〜４と同様であり、常時合計４ルートを２ＬＤＫで実現している。
なお、風ルート１〜４は図１に同様である為、詳細説明は省略する。
【実施形態３】
【００２０】  図３は本発明の実施形態３を示すもので、本発明を適用した図１のリビングダイニングの多様小区画４０ｂを第３の居室２３０に変更し、実施形態１のリビングダイニング本体区画４０ａとリビングダイニング多様小区画４０ｂの境に設置済みのハンガー引戸で仕切って使用する、分譲マンション等の住戸間口狭型対面式キッチン３ＬＤＫタイプ集合住宅の間取り構造である。
第３の居室は子育室、成長後の子供室、書斎、家事室、来客室、納戸等の多様な用途に対応できる。
【実施形態４】
【００２１】  図４は本発明の実施形態４を示すもので、本発明を適用した図２のリビングダイニング多様小区画１４０ｂを、第３の居室３３０に変更し、実施形態２のリビングダイニング本体区画１４０ａとリビングダイニング多様小区画１４０ｂの境に設置済みのハンガー引戸で仕切って使用する、分譲マンション等の住戸間口狭型３ＬＤＫタイプ集合住宅の間取り構造である。
第３の居室は子育室、成長後の子供室、書斎、家事室、来客室、納戸等の多様な用途に対応できる。
【実施形態５】
【００２２】  図５は本発明の実施形態５を示すもので、本発明を適用した図３に第４の居室４９０とウォークインクロゼット３  ４９５を増設した分譲マンション等の、角住戸型対面式キッチン４ＬＤＫタイプ集合住宅の間取り構造である。
図３のトイレ２００Ａとウォークインクロゼット２  ２５５及びキッチン２６０の間に、廊下４７０ａを通し、第４の居室４９０に接続したものである。
【実施形態６】
【００２３】  図６は本発明の実施形態６を示すもので、本発明を適用した図４に第４の居室５９０とウォークインクロゼット３  ５９５を増設した分譲マンション等の、角住戸型４ＬＤＫタイプ集合住宅の間取り構造である。
図４のトイレ３００Ａとウォークインクロゼット２  ３５５及びキッチン３６０の間に、廊下５７０ａを通し、第４の居室５９０に接続したものである。
図５及び図６では、風通り抜けルートは常時合計５ルートをこの角住戸型４ＬＤＫで実現している。以下で、新たな風通り抜けの風ルート５の設計方法をより具体的に詳細説明する。
なお、風ルート１〜４は図１に同様である為、詳細説明は省略する。
【００２４】  風ルート５について、図５に基づき、設計方法をより具体的に説明する。
風ルート５は窓の有る室であるウォークインクロゼット３  ４９５を風が一直線に通り抜ける爽やか風ルートである。
その設計方法は
窓を有するように設計したウォークインクロゼット３  ４９５と、それを付属する
窓を有する、バルコニー４０４側に面する第４の居室４９０を、それぞれ直列接続、組み合わせ、第４の居室４９０の窓４９０ｗとウォークインクロゼット３  ４９５の出入口ドア４９５ｄ４と窓４９５ｗを一直線上に直列接続することにより、ウォークインクロゼット３  ４９５〜第４の居室４９０に常時風ルート５の風通り抜けを可能にしている。
【００２５】図７は、本発明の図１〜６の風ルート１に関し、図１の風ルート１上に有る、第１の居室１０と洗面室８０及び浴室８５の出入口ドア１０ｄと８０ｄｔと８５ｄ及び第１の居室１０とリビングダイニングの多様小区画４０ｂの窓１０ｗと３０ｗが閉まっている場合の風通り抜けに関する断面図と正面図であり、図１の部屋符号に基づき説明する。
その設計方法は、
上記第１の居室１０と洗面室８０及び浴室８５の出入口ドア１０ｄと８０ｄｔ及び８５ｄのドア下部を高さおよそ２ｃｍ〜５ｃｍ開けたアンダーカット、またはアンダーガラリを設置し、又、第１の居室１０とリビングダイニング多様小区画４０ｂの窓１０ｗと３０ｗの上部に片引高窓換気小窓１０ｗｔと３０ｗｔを設置し、また、浴室８５に換気用可動ガラリ８５ｗとリビングダイニング多様小区画４０ｂ側の間仕切壁に換気用固定ガラリ８５ｇを設置することにより、第１の居室１０と洗面室８０及び浴室８５の出入口ドア１０ｄと８０ｄｔ及び８５ｄ、第１の居室１０とリビングダイニング多様小区画４０ｂの窓１０ｗと３０ｗが閉まっていても、必要最低限の風通り抜けを可能にしている。
なお、風ルート２〜５の断面図については、前記風ルート４の断面図の説明に準ずるので省略する。
【産業上の利用可能性】
【００２６】  本発明の集合住宅の住戸の間取り構造は、新築分譲及び賃貸マンション、中古分譲及び賃貸マンションのリノベーションとリフォーム及び新築分譲及び賃貸戸建住宅、中古分譲及び賃貸戸建住宅のリノベーションとリフォームにおいて、設計会社、施工会社、販売会社及び販売代理会社が企画及び設計及び施工する住宅産業界で広く利用が可能である。
【符号の説明】
【００２７】  Ａ，１００Ａ〜５００Ａ    トイレ
Ｂ，１００Ｂ〜５００Ｂ    物入
１，１０１〜５０１        住戸
２，１０２〜５０２        共用廊下
３，１０３〜５０３        アルコーブ
４，１０４〜５０４        バルコニー
５，１０５〜５０５        一方の戸境壁
６，１０６〜５０６        他方の戸境壁
１０，１１０〜５１０        第１の居室
２０，１２０〜５２０        第２の居室
３０，１３０〜５３０        第３の居室
４０，１４０〜５４０        リビングダイニング
４０ａ，１４０ａ            リビングダイニング本体区画
４０ｂ，１４０ｂ            リビングダイニング多様小区画
５０，１５０〜５５０        細長ウォークインクロゼット１
５５，１５５〜５５５        ウォークインクロゼット２
６０，１６０〜５６０        キッチン
７０ａ，１７０ａ〜５７０ａ  廊下ａ
７０ｂ，１７０ｂ〜５７０ｂ  廊下ｂ
７５，１７５〜５７５        玄関
８０，１８０〜５８０        洗面室
８５，１８５〜５８５        浴室
４９０〜５９０        第４の居室
４９５〜５９５        ウォークインクロゼット３
【図１】
2019100168.tif 000003
【図２】
2019100168.tif 000004
【図３】
2019100168.tif 000005
【図４】
2019100168.tif 000006
【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
2019100168.tif 000011
【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【手続補正書】
【提出日】平成30年7月2日(2018.7.2)
【手続補正１】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数住戸が戸境壁を共有して並列配置された集合住宅で、前記複数住戸の一方の側に共用廊下と、前記共用廊下に対向する他方の側にバルコニーが設けられた、いわゆる羊羹切り形態の集合住宅の中間部に位置する、住戸の間取り構造であって、
１または２以上の第一外壁窓と、前記第一外壁窓と対向して位置する１または２以上の第二外壁窓を有し、前記第一外壁窓または前記第二外壁窓を有している外壁窓付部屋と、前記第一外壁窓及び前記第二外壁窓を有していない外壁窓無部屋とを備える、平面形が矩形の前記住戸において、
前記外壁窓付部屋である第１の居室と第２の居室と多様用途な居室とリビングダイニング及び玄関は、前記共用廊下または前記バルコニーに接し、前記玄関を除く前記外壁窓付部屋の４居室は前記住戸の４隅に配置し、もう一方の前記外壁窓無部屋は前記共用廊下及び前記バルコニーに接しない前記住戸の中央部に配置してあり、また、
前記外壁窓付部屋及び前記外壁窓無部屋は、ドア状または窓状に形成され、かつ、相互に対向し合う一組の換気部を有しており、前記換気部は前記第一外壁窓と前記第二外壁窓との間において、前記共用廊下及び前記バルコニーに直角方向の仮想直線上に配置され、かつ、隣り合う前記外壁窓付部屋及び前記外壁窓無部屋において共用になっており、
具体的には、前記外壁窓無部屋の内、浴室には前記浴室の入口ドアに対向して屋内窓を設け、前記浴室入口ドアと前記浴室屋内窓とを結ぶ仮想直線延長上に、洗面室の入口ドア及び突き当りに物入を有するＬ字形に分岐した廊下の部分に面して前記第１の居室の入口ドアを設置し、かつ、それぞれと相互に接続して、前記浴室と前記洗面室及び前記突き当りに物入を有するＬ字形に分岐した廊下の部分をまとめた３室一体の浴室水周りゾーンを形成することにより、前記浴室水周りゾーンは前記共用廊下に接する前記第１の居室と前記バルコニーに接する前記多様用途な居室とを結ぶ前記仮想直線上に設置し、かつ、それぞれと相互に接続して１つ目の一直線の風ルート１を形成している
ことを特徴とする集合住宅の住戸の間取り構造。
【請求項２】
また、前記浴室水周りゾーンを一方の戸境壁側に寄せ、前記一方の戸境壁との間に派生する廊下状の空間を細長ウォークインクロゼットとして活用し、前記浴室水周りゾーンと前記細長ウォークインクロゼットとを抱き合わせて、クロゼット浴室水周りブロックを形成することにより、前記クロゼット浴室水周りブロックを構成する前記細長ウォークインクロゼットは、前記第１の居室と前記多様用途な居室とを結ぶ前記仮想直線上に設置し、かつ、それぞれと相互に接続して２つ目の一直線の風ルート２を形成している
ことを特徴とする請求項１に記載の集合住宅の住戸の間取り構造。
【請求項３】
前記住戸において、前記浴室水周りゾーンを一方の戸境壁側に寄せることで、前記浴室水周りゾーンに対向する他方の戸境壁側にスペースが形成され、前記スペースに、前記他方の戸境壁に接して前記リビングダイニングに対面するキッチンと、前記第２の居室に付属するウォークインクロゼットを配置し、かつ、前記バルコニーに接する前記リビングダイニングと前記共用廊下に接する前記第２の居室とを結ぶ前記仮想直線上でそれぞれと相互に接続して一直線の風ルート３を形成し、
また、前記廊下は前記玄関と前記リビングダイニングとを結ぶ前記仮想直線上に設置し、かつ、それぞれと相互に接続して一直線の風ルート４を形成している
ことを特徴とする請求項２に記載の集合住宅の住戸の間取り構造。
【請求項４】
前記住戸は、住戸間口がおよそ６．３ｍと狭くても、トイレと物入を除く前記外壁窓無部屋及び前記外壁窓付部屋においてストレートな風が通り抜け、かつ、前記浴室屋内窓に接続している前記多様用途な居室と前記リビングダイニングとが連続しており、ハンガードアで仕切られていて２ＬＤＫに簡易に変更することが出来る
ことを特徴とする請求項３に記載の集合住宅の住戸の間取り構造。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００２】  従来の分譲マンション等は使い勝手上の機能優先であり、風通しは度外視されている。
図８はウォークインクロゼット式と呼ばれている集合住宅平面図であり、現在の分譲マンション等の標準の間取り構造である。機能と効率だけで企画・設計されており、住戸の中央部に位置する各室の風通り抜けについては全く考慮されていない。
図９は図８のウォークインクロゼット式の多機能タイプで、廊下から家族も収納が利用出来るマルチクロゼット式とかファミリークロゼット式と呼ばれている分譲マンション等の間取り構造である。こちらも機能と効率だけで企画・設計されていて、住戸の中央部に位置する各室の風通り抜けについても全く考慮されておらず、前記ウォークインクロゼット式の次に多く出廻っているタイプの間取り構造で、ほぼ前記の２案で建物全体が企画設計、構成されているのが一般的である  。
上述の風通り抜けを可能にするには、全ての室及び居室を共用廊下及びバルコニー側に面することである。
図１０、１１がその従来例である。図１０はリビングダイニングを含め４居室をバルコニー側に面し、図１１は３居室をバルコニー側に面する案であって、浴室は共用廊下に面し窓を設けているが、クローズドキッチンであるため、不人気である。また、図１０、１１共、住戸間口が広くなるため、戸境壁部分を耐震壁にできず、構造上に難点があること、さらに、住戸間口が広いことにより、事業計画上販売戸数が減少し不経済になることから、奥行きの浅い特殊形状の土地にしか事業化することができないという大きな問題がある。そこで、図１０、１１の難点を改善するために、オープン対面式キッチンで、浴室は窓付で、耐震壁を確保し、かつ、住戸間口を狭くした案が、図１２である。
図１２は、バルコニー側に２居室が面する案で、洋室３が共用廊下やバルコニーに面しない中部屋になっていて、採光・換気とも不十分になってしまっている。そこで、洋室３に採光を確保し、かつ、オープン対面式キッチンのままにした案が図１３である。
図１３は、図１２の浴室の位置に洋室２を置き、共用廊下に面し、浴室は住戸の中央部に押し込んだものであるが、洋室３の採光はリビングダイニングを介してのもので、不十分で独立性にも乏しいうえに、さらに、浴室が共用廊下に面していないため、自然換気が出来なくなってしまっている。そこで、上記洋室３をバルコニーに面し、かつ、浴室が共用廊下に面するようにした案が図１４である。
図１４は玄関アプローチに縦長のアルコーブを、一方の戸境壁に接して設けた案にしたことにより、４居室が全て共用廊下とバルコニーに面し、しかも、浴室も共用廊下の延長であるアルコーブに面し、換気も可能となっていて、さらに、オープン対面式キッチンも確保されている。しかし、前記アルコーブは細長いため床面積も増加し無駄なスペースであり、また、共用廊下から奥まってしまった玄関が死角となり、防犯上好ましくなく、そのため防犯カメラ等のセキュリティ対策費も考慮せざるを得ず、細長アルコーブの無駄なスペースとともに、工事費も増大し、事業を圧迫することになっている。
上述のように、従来の分譲マンション等の集合住宅の３ＬＤＫにおいて、下記５つの課題、
浴室は多量の湿気を出すため、十分な風通り抜けを確保すること、
全ての居室は共用廊下、バルコニーに面し、十分な採光、風通り抜けを確保すること、
キッチンはリビングダイニングに面するオープン対面式キッチンであること、
住戸間口は土地有効利用のため、極力狭くすること、
アルコーブは無駄を省き、有効かつ良好形状とすること、
以上の様々な工夫がされてきたが、未だ上記５つの課題は解決には至っていない。
そこで、本発明の目的は、前記５つの課題を解決し、かつ、６つ目の課題として、住戸中央部に位置するトイレと物入を除く全ての室に風が通り抜けるようにした、住戸の間取り構造を実現することにある。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１４
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１４】  図１は本発明の実施形態１を示すもので、分譲マンション等の住戸間口狭型対面式キッチン２ＬＤＫタイプ集合住宅の間取り構造である。
住戸１の一方の側に設けられた共用廊下２と、共用廊下２に対向する他方の側にバルコニー４が設けられていて、バルコニー４にリビングダイニング本体区画４０ａとリビングダイニング多様小区画４０ｂが面している。共用廊下２とバルコニー４以外の側面は一方の戸境壁５と他方の戸境壁６であり、対向している。また、共用廊下２から住戸１側へ凹こんだアルコーブ３を設け、アルコーブ３に面して玄関７５の出入口ドアを設置し、アルコーブ３の他の一面に第１の居室１０が面している。
本発明の分譲マンション等の２ＬＤＫタイプでは、住戸１間口がおよそ６．３ｍと狭くても、住戸の中央部に位置するトイレＡと物入Ｂを除く全ての室及び外壁面を有する居室に、風通り抜け風ルート１〜４を形成している。
以下、風通り抜け風ルート１〜４について、設計方法をより具体的に説明する。