(57)【要約】      （修正有）【課題】共有廊下をマンション内側に設計しないで、外気のあたる外側に設置しても、雨、風、砂ぼこりの吹き込みによる汚れが発生し難い共有廊下を提供する。【解決手段】マンション共有部通路壁３の上部に風雨防止雨戸サッシ１と雨戸サッシ収納戸袋２を設置し、天気の良い日には、風雨防止雨戸サッシ１を雨戸収納戸袋２に収納し、天気予報で荒天予報が出たら、雨戸サッシ収納戸袋２から風雨防止雨戸サッシ１を引き出して使用する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
本発明は、自然環境である天気予報の悪天候に対応したマンション清掃業務の共有部通路や玄関ホールなどを汚さないように保つ外気と通路を閉ざす風雨防止住宅設備用品です。マンション建設では、建築基準法の容積率の関係上、内廊下で建設するとコストが高くなります。そこで、不便ですが共有部外廊下のマンションが日本では多く建設されています。当考案は、内廊下のように外気と通路を完全に遮断するのではなく共有部外廊下に風雨防止雨戸サッシを設置することで開閉が自由に出来て、当日の天気予報を見て居住者が簡単に戸袋収納出来るように工夫された風雨防止機器の「マンション共有部外廊下専用雨戸サッシ」です。
【請求項２】
マンション管理業務の中で、居住者が納得の行かない業務が清掃業務管理システムですマンション清掃管理システムは、共有部の施設が汚れていないのにも関わらず決められた日時で掃除をしますが、清掃後に天気が崩れ雨や風でマンションの通路や玄関ホールは汚れますが、翌日又は翌々日まで汚れたままの状況となります。１９６０年頃からマンションの清掃業務は、不動産開発会社が建設して、竣工後に子会社の清掃管理会社が建物保守管理から日常の清掃業務の運営管理を全面的に居住者である管理組合に代わりマンション管理会社が運営管理してきました。既に６０年経過した老朽マンションは、居住者が高齢者になり建物は老朽化して建替えや大規模修繕など資金面の問題が現実となりました。そこで、管理業務の中で大きな予算を取るのがマンション１棟当たり戸数平均５０戸の年間２００万円で２０年間４，０００万円となる清掃業務経費です。現状のマンション管理業務の中で居住者が納得の行かない業務が清掃管理システムです。そこで、本考案の改善は管理組合理事会が当日の天気予報を見て、直ぐに悪天候に対応する清掃業務を考案しました。この改革は、マンション管理組合理事会で清掃管理業務を行うことで、清掃管理経費を大幅に削減でき、削減した清掃経費で、地方自治体発行の宝くじ券を大量購入することでマンション管理組合理事会に宝くじ券をプレゼント出来ます。又、当選金を利用してマンションの建替えも夢では無くなり組合員全員が一緒に幸せを感じるマンション暮らしとなります。
【請求項３】
マンション管理会社業界での清掃管理業務は、６０数年間マンション管理会社が運営を継続して来ましたが、現状はマンション管理会社では同業者での清掃管理業務の奪い合いとなり、また「おそうじ専門会社」のフランチャイズ各社が全国でマンション清掃業務営業の熾烈な販促活動での競争を迎えています。そこで、清掃事業に関係する営業スタッフに刺激を与えるインセンティブ情報でモチベーションを高めて、全国のスタッフに「おそうじ評価ランキング」褒賞制度をスタートします。インターネットおそうじ褒賞制度管理システムは、スタッフの各種スマホ・タブレット・パソコン等の端末機器とネット網を介して清掃管理本部と接続または保存される情報管理システムサーバで清掃業務に関連するスタッフの「やる気」に応えるネットシステムを構築します。清掃管理本部の入力画面には、▲１▼新規・累計清掃契約マンション戸数  ▲２▼営業スタッフ営業成績ランキング表  ▲３▼清掃業務時間ランキング表  以上３点をインターネット網で全国の清掃関係の会員の皆様にネットで公開します。公開されたランキング案内の中から優秀なスタッフに褒賞として地方自治体発行のジャンボ宝くじ券を褒賞公開枚数を進呈致します。
【請求項４】
マンション居住住居部のベランダに於いても「マンションベランダの風雨防止設備機器」は、働く方々には天気の崩れは非常に気にかかります。雨や雪や強風などで洗濯物の干し場所に苦労します。そこで、当考案の「風雨防止ベランダ専用雨戸サッシ」は、マンションベランダの落下防止壁面や手すり上部に設置することで、天気予報に関係なく洗濯する日を決めることが出来ます。万一、天気が崩れたとしても洗濯物や布団干しを気にする事無く会社での仕事やプライベートな時間を楽しむことが出来、深夜の帰宅でも安心できるマンションでの日常生活を過ごせます。
【発明の詳細な説明】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、マンション建設時に建築基準法の容積率を効率的に建設する為に、共有廊下をマンション内側に設計をしないで、外気のあたる外側に廊下を設置するマンションが多く建設されています。その為に、共有廊下は雨や風が吹き込み、汚れ放題となり清掃人件費が年間２００万円も掛かり２０年間で１棟平均４，０００万円もの出費をしています。
そこで、本考案は、現状のマンション管理業務の中で居住者が納得の行かないのが清掃業務システムです。週に３〜４日で予め決められた日時で掃除をしますが、掃除後に天気が崩れて雨や風でマンションの外廊下通路や玄関ホールは落ち葉や砂埃などで汚れますが、現状の契約では、翌日又は翌々日まで汚れたままの状況となる清掃業務管理システムです。そこで、本考案は、管理組合理事会が天気予報の状況を見て、簡単に悪天候に備えることの出来るマンション共用部通路の清掃経費ゼロ風雨防止用品を開発しました。この画期的な用品「風雨防止雨戸サッシ」は、マンション外側の共有通路の壁面の上部に、マンション用の雨戸収納袋を設置します。この戸袋は、一戸建て仕様と同様に、天気の良い日は戸袋に収納されています。雨や風の荒天の予報が出た時に戸袋から引き出して使用します。この「風雨防止雨戸サッシ」は、派遣清掃人への人件費を１マンション管理組合当たり年間清掃管理費は平均２００万円ですから２０年間で４，０００万円以上の経費を削減でき、居住者も管理会社も管理組合理事会も満足できるマンション清掃管理業務システムとなります。
【背景技術】
【０００２】マンション管理業務委託管理費とは、本来は居住組合員がすべき難しくない日常業務なのです。玄関先や庭先や通路などの清掃や電球交換に電気ガス水道の支払いなどの簡単な業務ですが、これまでは各居住者の仕事の関係上で管理組合理事会への参加協力が得られませんでした。しかし、これからはマンションの老朽化と高齢化の改善に居住者は真剣に取り組むことなります。
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】老朽マンションの修繕や建替えが進まない理由には、２つの大きな課題があります。
１つ目は、高齢居住者の皆さんは年金生活者で建替え資金の調達が出来ないことです。
２つ目は、マンション居住者の建替え推進決議の合意形成が非常に難しいことです。
上記の難問題を解決するには、マンション管理組合の資金調達を生み出す知恵が必要です
【課題を解決するための手段】
【０００４】老朽マンション建替え事業は、大手デベロッパーが苦手な難しい事業です。それは、高齢居住者の管理組合との建替え合意形成と資金調達問題です。この資金問題は、マンション管理会社とマンション管理組合の委託管理費の節約で実現します。これには、居住者同士のコミニュティが構築されることと一部自主管理での節約で大きな事業利益を得て、地方自治体宝くじ券を大量購入し、当選金を獲得して、老朽マンションの建替えを居住者工事負担金なしで実現をします。
【０００５】平成２７年度  宝くじ販売実績額９，１５４億円  当選金支払い額４，３０３億円
カンタンな統計数字で言えば、購入額９，１５４万円で当選額が４，３０３万円
ですから何処の誰かが、当選している現実が、上記の当選金実績です。
【０００６】「宝くじ券」は庶民の夢として愛され、親しまれ、定着したファンをもつ宝くじの発売元は、地方自治体です。一般の個人や会社などが発売することは、刑法第１８７条で禁止されています。宝くじを発売できるのは、”宝くじの法律”「当せん金付証票法」（昭和２３年施行）に定められた全国都道府県と全指定都市、つまり地方自治体です。この地方自治体が、総務大臣の許可を得て発売元となり、発売等の事務を銀行に委託しています。発売等の事務を受託した銀行では、発売元（地方自治体）の定めた発売計画に従って、宝くじ券の図柄選定、印刷、売り場への配送、広報宣伝、売りさばき、抽選、当せん番号の発表、当せん金の支払いなどを行います。
【０００７】マンション管理組合は、委託管理費の節約や清掃業務システムの改善などで浮いた利益で宝くじ券を大量購入します。地方自治体発行の宝くじ券の売上金は都民の公共施設の学校や道路や保育所など都民のための予算として使用されますので、当選出来ない場合でも意義ある寄付行為と考えることが出来ます。
なぜ？都民は老朽マンションの建替えに、宝くじ券の当選金に夢を託すのでしょうか？
それには、２つの課題があります。
１つは、高齢居住者には建替え資金の調達が難しいこと。２つ目は、マンションの建替え組合員の合意形成の決議が煩わしいことで悩まれています。そこで、建替えを実現するには、マンション管理組合が委託管理費の見直しとして、一部自主管理で節約した購入資金で東京都発行宝くじ券を大量購入します。当選金を獲得しての建替えなら確実に実現が出来ます。宝くじ券が外れた場合でも売上金は東京都の収入になり、翌年度の東京都予算として道路や学校や公園など、都民の皆さんの住宅環境整備の公共事業に公正に使われます。
【０００８】老朽マンションといえども居住者全員の資産ですので、管理は自主管理に勝るものはありません。清掃や照明器具や庭木の手入れなど簡単な作業は居住者有志で行う事でマンションコミニュティが生まれます。高齢者の買物難民などのお世話も解決します。自主管理での労働報酬も支払われ、清掃システムの改善で節約された経費相当の宝くじ券をコンサルタント会社が宝くじ抽選会の前日までに管理組合に購入宝くじ券のコピーを送付します。
【発明を実施するための形態】
本発明の実施の形態を「マンション共用部通路の風雨防止設備機器」について、図に基づいて説明をします。
【０００９】この実施の形態で示す風雨防止設備機器は、図１に示すように、３マンション共有部通路壁の上部に１の風雨防止雨戸サッシと２雨戸サッシ収納戸袋を設置します。
【００１０】１、２の風雨防止網戸雨戸サッシに収納戸袋は、従来では外気とマンション共有部通路は同一空間でしたので、雨や風や砂ぼこりが通路に入りましたが、１，２の風雨防止雨戸サッシを使用することで荒天の自然環境を遮断することが可能になりました。
【００１１】図２の１の風雨防止雨戸サッシは、天気の良い日には２の雨戸収納戸袋に収めることが出来ます。天気予報で荒天予報が出れば、収納戸袋から６雨戸レールで１の雨戸サッシを引き出して使用します。
【発明の効果】
【００１２】マンションの清掃業務は、６０年前頃から不動産開発会社が建設して、竣工後の管理業務を不動産開発会社の子会社が建物保守管理から日常の清掃業務の運営管理を全面的に居住者に代わりマンション管理会社が運営管理してきました。６０年経過した老朽マンションは、様々な問題点が露わになりました。居住者が高齢者になり建物は老朽化して建替えや大規模修繕など資金面の問題が現実となりました。そこで、管理業務の中で大きな予算を取るのが清掃業務システムです。現状のマンション管理業務の中で居住者が納得の行かない業務が清掃業務システムです。週に３〜４日間も決められた日時で掃除をしますが、掃除後に、天気が崩れて雨や風でマンションの通路や玄関ホールは落ち葉や砂埃などで汚れますが、現状の契約では、翌日又は翌々日まで汚れたままの状況となる清掃業務管理システムです。そこで改善提案として、管理組合理事会が天気予報の状況を見て、簡単に悪天候に備えることの出来るマンション共用部通路の清掃経費ゼロ風雨防止用品を開発しました。この画期的な用品「風雨防止雨戸サッシ」を利用することで、派遣清掃人への人件費を２０年間で４，０００万円以上の経費を削減でき、清掃人求人も必要なくなり居住者も管理会社も管理組合理事会も満足できるマンション清掃管理業務システムとなります。
【図面の簡単な説明】
【図１】「マンション共用部通路の風雨防止雨戸サッシ全体図・側面図」
【図２】「マンション共用部通路の風雨防止雨戸サッシ平面図」
【符号の説明】１  風雨防止雨戸サッシ
２  風雨防止雨戸サッシ収納戸袋
３  マンション共用部通路壁
４  マンション共有部通路の床
５  マンション共有部通路の天井
６  雨戸レール
７  雨戸レール台
【図１】
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【図２】
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