(57)【要約】【課題】  より多様な物件に関する情報をユーザへと提供し、より効果的にユーザへと物件の推薦を行うことのできる、不動産情報提供システムを提供すること。【解決手段】  ユーザへと物件の集合を推薦する、不動産情報提供システムであって、物件に関する基本情報を取得する物件情報取得手段１０１と、物件に付与する属性情報の指定を受け付ける物件属性入力受付手段１０２と、集合を生成するための集合条件として基本情報及び属性情報の指定を受け付ける集合条件入力受付手段１０４と、基本情報、属性情報、及び集合条件に基づいて集合を生成する集合生成手段１０５と、集合をユーザへと推薦する集合推薦手段１０７と、を備えることを特徴とする。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザへと物件の集合を推薦する、不動産情報提供システムであって、
前記物件に関する基本情報を取得する物件情報取得手段と、
前記物件に付与する属性情報の指定を受け付ける物件属性入力受付手段と、
前記集合を生成するための集合条件として前記基本情報及び前記属性情報の指定を受け付ける集合条件入力受付手段と、
前記基本情報、前記属性情報、及び前記集合条件に基づいて前記集合を生成する集合生成手段と、
前記集合を前記ユーザへと推薦する集合推薦手段と、を備えることを特徴とする、不動産情報提供システム。
【請求項２】
前記集合推薦手段が、前記ユーザによる前記集合に関する情報の閲覧履歴に基づいて、当該ユーザに他の前記集合を推薦することを特徴とする、請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項３】
前記基本情報及び前記属性情報に基づいて前記物件の特徴を示す物件特徴ベクトルを算出する物件特徴ベクトル算出手段を更に備え、
前記集合生成手段が、前記物件特徴ベクトルに基づいて前記集合を生成することを特徴とする、請求項１又は請求項２に記載の不動産情報提供システム。
【請求項４】
前記集合条件に基づいて前記集合の特徴を示す集合特徴ベクトルを算出する集合特徴ベクトル算出手段を更に備え、
前記物件特徴ベクトル算出手段が、前記物件の前記集合への追加時に、前記集合の前記集合特徴ベクトルに基づいて、当該物件の前記物件特徴ベクトルを更新することを特徴とする、請求項３に記載の不動産情報提供システム。
【請求項５】
前記集合特徴ベクトル算出手段が、前記物件の前記集合への追加時に、前記物件の前記物件特徴ベクトルに基づいて、当該集合の集合特徴ベクトルを更新することを特徴とする、請求項４に記載の不動産情報提供システム。
【請求項６】
前記集合特徴ベクトルに基づいて前記集合のクラスタを生成するクラスタ生成手段を更に備え、
前記集合推薦手段が、前記クラスタと前記ユーザによる前記集合に関する情報の閲覧履歴に基づいて、前記集合を前記ユーザへと推薦することを特徴とする、請求項４又は請求項５に記載の不動産情報提供システム。
【請求項７】
ユーザへと物件の集合を推薦する、不動産情報提供サーバ装置であって、
前記物件に関する基本情報を取得する物件情報取得手段と、
前記物件に付与する属性情報の指定を受け付ける物件属性入力受付手段と、
前記集合を生成するための集合条件として前記基本情報及び前記属性情報の指定を受け付ける集合条件入力受付手段と、
前記基本情報、前記属性情報、及び前記集合条件に基づいて前記集合を生成する集合生成手段と、
前記集合を前記ユーザへと推薦する集合推薦手段と、を備えることを特徴とする、不動産情報提供サーバ装置。
【請求項８】
物件情報取得手段と、物件属性入力受付手段と、集合条件入力受付手段と、集合生成手段と、集合推薦手段と、を備える不動産情報提供サーバ装置による、ユーザへの不動産情報提供方法であって、
前記物件情報取得手段により、物件に関する基本情報を取得するステップと、
前記物件属性入力受付手段により、前記物件に付与する属性情報の指定を受け付けるステップと、
前記集合条件入力受付手段により、前記物件の集合を生成するための集合条件として前記基本情報及び前記属性情報の指定を受け付けるステップと、
前記集合生成手段により、前記基本情報、前記属性情報、及び前記集合条件に基づいて前記集合を生成するステップと、
前記集合推薦手段により、前記集合を前記ユーザへと推薦するステップと、を備えることを特徴とする、不動産情報提供方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユーザに対して物件を推薦する不動産情報提供システムに関する。より詳細には、物件の集合を生成し、それをユーザに対して推薦する不動産情報提供システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、販売や賃貸を行う不動産に関する情報を買い手や借り手に提供することを目的とした、種々のシステムが使用されている。最も基本的な手法としては、ユーザから物件の広さや間取り、立地といった、物件に関する自身の希望条件の入力を受け付け、その条件に該当する物件を検索した結果をユーザへと提供する、といった形が挙げられる。
【０００３】
上記のような形に加えて、更に、ユーザが都度検索を行わなくとも、不動産に関する情報の提供を行うことができるようなシステムも提案されている。例えば、特許文献１には、データベースに記憶されたユーザの希望条件と物件情報のマッチングを行い、希望条件に合致する物件を取り扱う業者情報をユーザ端末へと送信する、不動産取引支援システムが記載されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２０１４−８６０６１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上述したような検索やマッチングによって不動産に関する情報の提供を行うシステムは、ユーザの希望する条件に合致する物件について、情報の提供を行うものであった。そのため、ユーザが実際に購入や賃貸契約を行う物件を決定するために、希望条件に完全には合致しないが、それに近い条件を持つ物件等を確認するために、条件を変更しながら複数回の検索を行うなど、煩雑な作業が必要となってしまう。
【０００６】
そこで、本発明では、より多様な物件に関する情報をユーザへと提供し、より効果的にユーザへと物件の推薦を行うことのできる、不動産情報提供システムを提供することを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決するために、本発明に係る不動産情報提供システムは、
ユーザへと物件の集合を推薦する、不動産情報提供システムであって、
前記物件に関する基本情報を取得する物件情報取得手段と、
前記物件に付与する属性情報の指定を受け付ける物件属性入力受付手段と、
前記集合を生成するための集合条件として前記基本情報及び前記属性情報の指定を受け付ける集合条件入力受付手段と、
前記基本情報、前記属性情報、及び前記集合条件に基づいて前記集合を生成する集合生成手段と、
前記集合を前記ユーザへと推薦する集合推薦手段と、を備えることを特徴とする。
【０００８】
これにより、ユーザに対して個々の物件でなく集合の形での物件の推薦を行い、ユーザの好みに完全に合致する物件のみでなく類似するような物件を含む推薦を行い、ユーザは多様な物件に関する情報の提供受けることができる。
【０００９】
本発明の好ましい形態では、前記集合推薦手段が、前記ユーザによる前記集合に関する情報の閲覧履歴に基づいて、当該ユーザに他の前記集合を推薦することを特徴とする。
このように、ユーザによる集合の閲覧履歴に基づいて他の集合を推薦することにより、ユーザにより多様な物件に関する情報を提供することができる。
【００１０】
本発明の好ましい形態では、前記基本情報及び前記属性情報に基づいて前記物件の特徴を示す物件特徴ベクトルを算出する物件特徴ベクトル算出手段を更に備え、
前記集合生成手段が、前記物件特徴ベクトルに基づいて前記集合を生成することを特徴とする。
これにより、物件の基本情報や属性に合致するか否かという単純な条件のみでなく、より詳細な分析を行い、ユーザ自身がまだ気づいていない自身の好みに合う物件を探す機会を作ることができる。
【００１１】
本発明の好ましい形態では、前記集合条件に基づいて前記集合の特徴を示す集合特徴ベクトルを算出する集合特徴ベクトル算出手段を更に備え、
前記物件特徴ベクトル算出手段が、前記物件の前記集合への追加時に、前記集合の前記集合特徴ベクトルに基づいて、当該物件の前記物件特徴ベクトルを更新することを特徴とする。
このように、集合特徴ベクトルを物件特徴ベクトルへとフィードバックすることで、物件特徴ベクトルを物件の特徴をより適切に示すものにすることができる。
【００１２】
本発明の好ましい形態では、前記集合特徴ベクトル算出手段が、前記物件の前記集合への追加時に、前記物件の前記物件特徴ベクトルに基づいて、当該集合の集合特徴ベクトルを更新することを特徴とする。
このように、物件特徴ベクトルを集合特徴ベクトルへとフィードバックすることで、集合特徴ベクトルにそれに所属する物件の特徴を反映し、集合特徴ベクトルを集合の特徴をより適切に示すものにすることができる。
【００１３】
本発明の好ましい形態では、前記集合特徴ベクトルに基づいて前記集合のクラスタを生成するクラスタ生成手段を更に備え、
前記集合推薦手段が、前記クラスタと前記ユーザによる前記集合に関する情報の閲覧履歴に基づいて、前記集合を前記ユーザへと推薦することを特徴とする。
このように、集合特徴ベクトルに基づいた集合のクラスタ化を行うことで、ユーザに更に多様な物件に関する情報を提供することができる。
【００１４】
本発明に係る不動産情報提供サーバ装置は、
ユーザへと物件の集合を推薦する、不動産情報提供サーバ装置であって、
前記物件に関する基本情報を取得する物件情報取得手段と、
前記物件に付与する属性情報の指定を受け付ける物件属性入力受付手段と、
前記集合を生成するための集合条件として前記基本情報及び前記属性情報の指定を受け付ける集合条件入力受付手段と、
前記基本情報、前記属性情報、及び前記集合条件に基づいて前記集合を生成する集合生成手段と、
前記集合を前記ユーザへと推薦する集合推薦手段と、を備えることを特徴とする。
【００１５】
本発明に係る不動産情報提供方法は、
物件情報取得手段と、物件属性入力受付手段と、集合条件入力受付手段と、集合生成手段と、集合推薦手段と、を備える不動産情報提供サーバ装置による、ユーザへの不動産情報提供方法であって、
前記物件情報取得手段により、物件に関する基本情報を取得するステップと、
前記物件属性入力受付手段により、前記物件に付与する属性情報の指定を受け付けるステップと、
前記集合条件入力受付手段により、前記物件の集合を生成するための集合条件として前記基本情報及び前記属性情報の指定を受け付けるステップと、
前記集合生成手段により、前記基本情報、前記属性情報、及び前記集合条件に基づいて前記集合を生成するステップと、
前記集合推薦手段により、前記集合を前記ユーザへと推薦するステップと、を備えることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１６】
ユーザに対して個々の物件でなく集合の形での物件の推薦を行い、ユーザ自身がまだ気づいていない自身の好みに合う物件を探す機会を作ることができる、不動産情報提供システムを提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１７】
【図１】本発明の一実施形態に係る不動産情報提供システムの構成図である。
【図２】本発明の一実施形態に係る不動産情報提供サーバ装置の機能ブロック図である。
【図３】本発明の一実施形態における物件情報の一例を示す図である。
【図４】本発明の一実施形態における集合条件及び集合の一例を示す図である。
【図５】本発明の一実施形態におけるユーザ登録処理の流れを示すフローチャートである。
【図６】本発明の一実施形態における物件登録処理の流れを示すフローチャートである。
【図７】本発明の一実施形態における集合生成処理の流れを示すフローチャートである。
【図８】本発明の一実施形態における集合推薦処理の流れを示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１８】
以下、本発明の一実施形態について、図面を参照して詳細に説明する。図１は、本実施形態に係る不動産情報提供システムの構成を示す図である。ここに示すように、本実施形態に係る不動産情報提供システムは、不動産に関する情報の提供を行う不動産情報提供サーバ装置１と、不動産会社の担当者等、不動産に関する情報の提供を行う担当者が利用する情報提供者端末装置２ａ、２ｂ（以下、特に区別の必要がない場合、単に情報提供者端末装置２と呼称する）、不動産に関する情報の提供を受けるユーザが利用するユーザ端末装置３ａ、３ｂ、３ｃ（以下、特に区別の必要がない場合、単にユーザ端末装置３と呼称する）とが、インターネットなどのネットワークＮＷを介して通信可能に構成される。
【００１９】
図２は、本実施形態に係る不動産情報提供サーバ装置１の機能ブロック図である。ここに示すように、不動産情報提供サーバ装置１は、ユーザに推薦する物件に関する基本的な情報等を取得する物件情報取得手段１０１と、情報提供者端末装置２の操作等に基づいた物件への属性の付与を行う物件属性入力受付手段１０２と、物件の特徴を示す物件特徴ベクトルを算出する物件特徴ベクトル算出手段１０３と、物件の集合を生成するための条件の情報提供者端末装置２からの入力を受け付ける集合条件入力受付手段１０４と、入力された条件等に基づいて物件の集合を生成する集合生成手段１０５と、集合の特徴を示す集合特徴ベクトルを算出する集合特徴ベクトル算出手段１０６と、不動産情報提供サーバ装置１への情報の出力等によりユーザへの集合の推薦を行う集合推薦手段１０７と、集合のクラスタを生成するクラスタ生成手段１０８と、ユーザによる不動産情報提供サーバ装置１を用いた集合の閲覧履歴の解析を行う閲覧履歴解析手段１０９と、ユーザに関する情報を保持するユーザ情報記憶部１１０と、物件に関する情報を保持する物件情報記憶部１１１と、集合に関する情報を保持する集合情報記憶部１１２と、集合の閲覧履歴を保持する閲覧履歴記憶部１１３と、を備える。
【００２０】
不動産情報提供サーバ装置１としては、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）などの演算装置、ＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ）などの主記憶装置、ＨＤＤ（Ｈａｒｄ  Ｄｉｓｋ  Ｄｒｉｖｅ）やＳＳＤ（Ｓｏｌｉｄ  Ｓｔａｔｅ  Ｄｒｉｖｅ）、フラッシュメモリなどの補助記憶装置、ネットワークＮＷへの接続手段を含む種々の入出力装置等を備えた、サーバ機器などの一般的なコンピュータ装置を利用することができる。より詳細には、補助記憶装置に予め、あるいは不動産情報提供サーバ装置１の管理者の操作などによって、上述したような各手段として不動産情報提供サーバ装置１を動作させるためのプログラムを格納しておき、それらのプログラムを主記憶装置上に展開して演算装置による演算を行い、入出力手段の制御などを行うことで、コンピュータ装置を本実施形態に係る不動産情報提供サーバ装置１として利用することができる。なお、本実施形態においては、単一のコンピュータ装置によって不動産情報提供サーバ装置１を実現する構成を示したが、本発明はこれに限るものではない。例えば、図２に示したような各手段と各記憶部とをそれぞれ別のコンピュータ装置に備えるような構成など、複数のコンピュータ装置によって不動産情報提供サーバ装置１を実現するような構成としてもよい。
【００２１】
また、情報提供者端末装置２やユーザ端末装置３としては、ＣＰＵなどの演算装置、ＲＡＭなどの主記憶装置、ＨＤＤやＳＳＤ、フラッシュメモリなどの補助記憶装置、ネットワークＮＷへの接続手段を含む種々の入出力装置等を備えた、一般的なコンピュータ装置を利用することができる。例えば、デスクトップ型やラップトップ型、タブレット型等の種々のパーソナルコンピュータや、スマートフォンなどが挙げられる。なお、情報提供者端末装置２やユーザ端末装置３によって後述するような情報の入出力等を行うにあたり、コンピュータ装置上で専用のプログラムを動作させるような構成としてもよいし、不動産情報提供サーバ装置１がウェブサーバとして機能し、情報提供者端末装置２やユーザ端末装置３上で汎用的なウェブブラウザプログラムを利用して情報の入出力を行うような構成としてもよい。
【００２２】
図３は、物件情報記憶部１１１の保持する物件に関する情報の一例を示す図である。ここに示すように、各物件の情報として、床面積や間取り、最寄り駅といったような物件に関する基本情報ＢＤ、物件に更に付加された属性情報ＡＤ、物件が所属している集合を示す所属集合ＢＧといった情報を含む。
【００２３】
本実施形態においては、属性情報ＡＤは更に細分化され、「シングル」や「ファミリー」といったような、物件に適したライフスタイルを示すライフスタイルタグＬＴと、「暗そう」や「お得感」といったより抽象的な属性や、「天井が高い」、「収納が豊富」といった詳細な属性等を示すその他タグＯＴとを含む構成を示している。また、属性情報を更に細分化するような構成や、基本情報についても同様の細分化を行う構成など、物件への基本情報や属性の付与を異なる形で行ってもよい。
【００２４】
図４は、集合情報記憶部１１２の保持する集合に関する情報の一例を示す図である。各集合には、図４（ａ）に例示するような集合条件が設定される。これは、基本情報が条件を満たす、指定の属性情報が付与されたものである、あるいは指定の集合に所属している、といった条件が設定されるものである。なお、複数の条件のうちの何れかを満たせばよい、複数の条件のすべてを満たす必要がある、といったように、詳細な指定が可能な構成とすることが好ましい。
【００２５】
各集合には、図４（ｂ）に示すように、先に図４（ａ）に示したような集合条件を満たす物件が所属することとなる。なお、集合への物件の所属は、集合生成手段１０５による処理によって自動的に行われてもよいし、後述するように情報提供者端末装置２の操作に基づいて行われるような構成としてもよい。
【００２６】
図５は、本実施形態における、ユーザ端末装置３を利用するユーザによるユーザ登録処理の流れを示すフローチャートである。これは、ユーザ端末装置３上で専用のプログラムを動作させる構成とする際には、当該プログラムの初回起動時、ユーザ端末装置３上のウェブブラウザプログラムを利用する構成とする場合には、所定のウェブサイトへのアクセス時といったように、任意のタイミングで実施されればよい。
【００２７】
まず、ステップＳ１０１において、ログインに使用するＩＤやパスワードといったような、ユーザに関する基本的な情報の入力を受け付ける。
【００２８】
そして、ステップＳ１０２において、ユーザの物件の好みに関する情報の入力を受け付ける。これは、例えば、ユーザに対して複数の質問を行い、回答を受け付けていく方法など、任意の方法によって行えばよい。
【００２９】
最後に、ステップＳ１０３において、ユーザが物件購入に使用することのできる資金に関する情報の入力を受け付け、ユーザ登録処理は終了する。なお、資金に関する情報についても、上述した物件の好みに関する情報と同様、ユーザに質問を行い、その回答を受け付ける方法など、任意の方法によって行えばよい。
【００３０】
また、ユーザ登録時にはステップＳ１０１における基本的なユーザ情報の入力のみを必須とし、ステップＳ１０２やＳ１０３における処理をユーザによる本実施形態に係る不動産情報提供システムの利用開始後の任意のタイミングで実施することができるような構成としてもよい。
【００３１】
以上のような処理によってユーザ端末装置３による入力を受け付けたユーザに関する種々の情報は、ユーザ情報記憶部１１０へと記録され、ユーザへ推薦する集合の決定等の処理に用いられる。
【００３２】
図６は、物件情報記憶部１１１への物件の登録処理の流れを示すフローチャートである。まず、ステップＳ２０１において、物件情報取得手段１０１により、物件の基本情報を取得する。これは、情報提供者端末装置２の操作による物件の基本情報の入力を受け付ける構成や、あるいは、不動産情報を提供する図示しない外部のサーバ等より自動的に、あるいは情報提供者端末装置２の操作に基づいて、物件に関する基本情報を取得するような構成としてもよい。
【００３３】
そして、ステップＳ２０２において、物件属性入力受付手段１０２により、情報提供者端末装置２からの属性情報の指定を受け付ける。これは例えば、物件に対して設定可能な属性情報を情報提供者端末装置２に提示し、その中から選択を受け付ける構成や、情報提供者端末装置２から新たな属性情報の追加の指示を受付可能な構成とすればよい。
【００３４】
続くステップＳ２０３で、ステップＳ２０１で取得した物件の基本情報、及びステップＳ２０２で設定を受け付けた物件の属性情報から、物件特徴ベクトル算出手段１０３により、物件特徴ベクトルを算出する。これは、基本情報や属性情報に対して次元圧縮を行う処理等を含み、物件の特徴を示す特徴ベクトルを算出するものである。
【００３５】
ステップＳ２０４では、ステップＳ２０１で取得した物件の基本情報、及びステップＳ２０２で設定を受け付けた物件の属性情報、ステップＳ２０３で算出した物件特徴ベクトル等に基づいて、所属させる集合の候補を選定する。これは例えば、当該物件に付された基本情報あるいは属性情報が合致する集合条件の設定された集合を抽出する、また、物件の物件特徴ベクトルと、集合の集合特徴ベクトルの合致度に基づいて集合を抽出する、といった方法で行えばよい。
【００３６】
そして、ステップＳ２０５で、ステップＳ２０４で選定した候補より、物件を所属させる集合の選択を受け付ける。これは、情報提供者端末装置２に対してステップＳ２０４における候補の選定の結果を出力し、その中から選択を受け付ける、といった方法など、任意の方法で行えばよい。
【００３７】
以上の処理によって物件を所属させる集合が決定した後、ステップＳ２０６で、物件が所属する集合の集合特徴ベクトルに基づいて、当該物件の物件特徴ベクトルの更新を行う。これはすなわち、集合特徴ベクトルの物件特徴ベクトルへのフィードバック処理にあたる。
【００３８】
図７は、集合の作成処理の流れを示すフローチャートである。これは、不動産に関する情報の提供を行う担当者等による情報提供者端末装置２の操作に基づいて行われる。まず、ステップＳ３０１において、集合条件の設定を受け付ける。これは、物件の基本情報や既にいずれかの物件に設定されている属性情報の一覧等を情報提供者端末装置２へと出力し、その中から選択を受け付けるなど、任意の方法で行えばよい。
【００３９】
そして、ステップＳ３０２で、ステップＳ３０１において入力を受け付けた集合条件に基づいて、集合特徴ベクトル算出手段１０６による集合特徴ベクトルの算出が行われる。これは、先に図６のステップＳ２０３で説明した物件特徴ベクトルの計算と同様、集合条件として設定された情報に対して次元圧縮を行う処理等を含み、集合の特徴を示す特徴ベクトルを算出するものである。
【００４０】
ステップＳ３０３では、作成した集合に所属させる物件の候補の選定を行う。これは例えば、ステップＳ３０１で設定された集合条件に合致する物件を抽出する、また、当該集合の集合特徴ベクトルと、物件の物件特徴ベクトルとの合致度に基づいて集合を抽出する、といった方法で行えばよい。
【００４１】
そして、ステップＳ３０４で、ステップＳ３０３で選定した候補より、物件を所属させる集合の選択を受け付ける。これは、情報提供者端末装置２に対してステップＳ３０３における候補の選定の結果を出力し、その中から選択を受け付ける、といった方法など、任意の方法で行えばよい。
【００４２】
以上の処理によって集合に所属させる物件が決定した後、ステップＳ３０５で、集合に所属した物件の物件特徴ベクトルに基づいて、当該集合の集合特徴ベクトルの更新を行う。これはすなわち、物件特徴ベクトルの集合特徴ベクトルへのフィードバック処理にあたる。
【００４３】
図８は、ユーザへの集合の推薦処理の流れを示すフローチャートである。まず、ステップＳ４０１で、クラスタ生成手段１０８により、集合のクラスタを生成する。これは、各集合に付された集合特徴ベクトルに基づいて、集合のクラスタリングを行うである。これにより、複数集合が含まれるクラスタが生成される。すなわちクラスタは、類似した特徴を持つ複数の集合を含むものとなる。
【００４４】
続いて、ステップＳ４０２で、閲覧履歴記憶部１１３よりユーザによる集合の閲覧履歴を取得する。なお、閲覧履歴記憶部１１３への閲覧履歴の記録は、例えば、集合推薦手段１０７による集合の推薦後、ユーザがユーザ端末装置３によって閲覧を行った際に行えばよい。
【００４５】
ステップＳ４０３では、ステップＳ４０２において取得したユーザによる集合の閲覧履歴より、ユーザが集合の閲覧を行う際に重要視していると考えられる変数を抽出する。これは、閲覧履歴に含まれる複数の集合が共通して有する集合条件等を抽出すればよく、例えば、「シングル」や「ファミリー」といったような、物件に適したライフスタイルを示すタグや、「緑が多い」、「川辺」といったような周辺環境を示すタグなどが抽出され得る。
【００４６】
そして、ステップＳ４０４で、ユーザに推薦する集合の選定を行う。ここでは、ステップＳ４０１において生成したクラスタと、ステップＳ４０３で抽出したユーザが重要視している変数とを比較し、ユーザが魅力的に感じる可能性の高い集合を選定する処理である。
【００４７】
なお、本実施形態においては、ステップＳ４０１において集合のクラスタを生成した後に、それをユーザが重要視している変数と比較する構成を示したが、本発明はこれに限るものではなく、ステップＳ４０１におけるクラスタの生成を省略し、それぞれの集合とユーザが重要視している変数と比較し、ユーザに推薦する集合を選定するような構成としてもよい。
【００４８】
また、より単純に、先に図５を参照して説明したようなユーザ登録処理においてユーザ情報記憶部１１０に記録された物件の好みなどのユーザに関する情報を参照し、それに基づいた集合の推薦についても行う構成とすることが好ましい。
【００４９】
以上のように、本発明に係る不動産情報提供システムによれば、ユーザに対して、個々の物件でなく集合の形での物件の推薦を行うことで、ユーザに対して多様な物件に関する情報を提供することができる。
【００５０】
そして、物件と集合のそれぞれについて特徴ベクトルを算出し、それらを互いにフィードバックさせあうことで、単純なタグ付け等では表現しきれない物件の特徴を分析し、それに基づいてユーザへの集合の推薦を行うことで、ユーザの潜在的な好みに合うような集合の推薦を行うことが期待できる。
【符号の説明】
【００５１】
１  不動産情報提供サーバ装置
１０１  物件情報取得手段
１０２  物件属性入力受付手段
１０３  物件特徴ベクトル算出手段
１０４  集合条件入力受付手段
１０５  集合生成手段
１０６  集合特徴ベクトル算出手段
１０７  集合推薦手段
１０８  クラスタ生成手段
１０９  閲覧履歴解析手段
１１０  ユーザ情報記憶部
１１１  物件情報記憶部
１１２  集合情報記憶部
１１３  閲覧履歴記憶部
２  情報提供者端末装置
３  ユーザ端末装置
ＮＷ  ネットワーク
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
2019159666.tif 000008
【図７】
2019159666.tif 000009
【図８】
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