(57)【要約】【課題】略平坦な建築用地上に複数戸の建物が外壁面を相対させて多方向に隣接配置される場合でも、隣接する建物間での視線の交錯を回避することができ、屋外への拡がり感も得やすくなる建物群の配置構造を提供する。【解決手段】各建物２には、１階および２階の各床レベルに開口部を有する空間が設けられるとともに、互いに隣接する建物の少なくともいずれか一方には、中２階または高２階に相当する床レベルにも開口部を有する空間が設けられ、隣接する建物２同士が、いずれか一方の中２階または高２階の空間と他方の２階の空間とを相対させるように配置される。【選択図】図２
2019052463.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
略平坦なひとまとまりの建築用地上に、複数戸の建物がそれぞれの外壁面の少なくとも一部を相対させて一方向に隣接し、かつ、前記複数戸の建物のうち少なくとも一の建物と他の建物とが、前記一方向に直交する他方向についてもそれぞれの外壁面の少なくとも一部を相対させて隣接するように配置された建物群において、
前記各建物には、１階および２階の各床レベルに開口部を有する空間が設けられるとともに、
互いに隣接する建物の少なくともいずれか一方には、１階と２階との中間に位置する中２階、または２階よりも略半階分高い高２階に相当する床レベルにも開口部を有する空間が設けられ、
前記一方向に隣接する建物同士が、いずれか一方の建物の中２階または高２階の空間と他方の建物の２階の空間とを相対させ、
かつ、前記他方向に隣接する建物同士も、いずれか一方の建物の中２階または高２階の空間と他方の建物の２階の空間とを相対させるように配置された
ことを特徴とする建物群の配置構造。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ひとまとまりの建築用地上に複数戸の建物を、例えば東西方向と南北方向とに隣接させて配置するような建物群の配置構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
造成地等の建築用地を複数の区画に分割して、各区画に住宅等の建物を建築する宅地開発等においては、四周を道路によって囲まれた略矩形の建築用地を、長手の道路に平行する１本の中央境界と、この中央境界に交差する複数本の隣戸境界とによって略等面積に分割し、中央境界を挟んで背合わせになるように建物を配置することが多い（例えば特許文献１等）。
【０００３】
また、一辺のみが道路に面する小規模の建築用地では、その前面道路から袋小路状の私道（位置指定道路）を建築用地の奥部へと引き込み、その私道に面して複数個の区画を割り付けるミニ開発的な区画例（例えば特許文献２）や、前面道路と奥側の区画とを細幅の敷地で接続する、いわゆる旗竿形の区画例がよく採用されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開平１０−１９６１３６号公報
【特許文献２】特開２００６−６３５８２号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
前記のような形態で分割された複数箇所の区画に、規模や構造の類似する建物を近接して建築する宅地開発等においては、隣接する建物の外壁面に設けられた開口部同士が向かい合うことで、居住者同士の視線が交錯し、互いのプライバシーが侵されやすくなる。かといって、プライバシーを守るために開口部の位置や大きさを制限すると、各建物内の空間が、屋外への拡がり感に乏しい空間になる。
【０００６】
そこで、本発明は、隣接する建物の外壁面に設けられる開口部同士が向かい合う場合でも、互いの空間の床レベルを上下にずらすことで、隣接する建物間での視線の交錯を回避することができ、屋外への拡がり感も得やすくなるような、建物群の配置構造を提供するものである。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
前述の目的を達成するために、本発明の建物群の配置構造は、略平坦なひとまとまりの建築用地上に、複数戸の建物がそれぞれの外壁面の少なくとも一部を相対させて一方向に隣接し、かつ、前記複数戸の建物のうち少なくとも一の建物と他の建物とが、前記一方向に直交する他方向についてもそれぞれの外壁面の少なくとも一部を相対させて隣接するように配置された建物群において、前記各建物には、１階および２階の各床レベルに開口部を有する空間が設けられるとともに、互いに隣接する建物の少なくともいずれか一方には、１階と２階との中間に位置する中２階、または２階よりも略半階分高い高２階に相当する床レベルにも開口部を有する空間が設けられ、前記一方向に隣接する建物同士が、いずれか一方の建物の中２階または高２階の空間と他方の建物の２階の空間とを相対させ、かつ、前記他方向に隣接する建物同士も、いずれか一方の建物の中２階または高２階の空間と他方の建物の２階の空間とを相対させるように配置された、との構成を採用する
【発明の効果】
【０００８】
前述のように構成される本発明の建物群の配置構造によれば、互いに隣接する建物の空間の床レベルが上下方向に略半階分ずれるので、隣接する建物間での視線の交錯を回避しやすくなる。また、その分、相対する外壁面に設ける開口部の開口面積を大きくすることができるので、各建物内の空間を、屋外への拡がり感に富む空間にすることができる。これらにより、プライバシーと開放感という、相反しやすい居住性をともに向上させることができる。
【図面の簡単な説明】
【０００９】
【図１】本発明の一実施形態に係る建物群の配置図である。
【図２】前記建物群のＡ−Ａ断面略図である。
【図３】前記建物群のＢ−Ｂ断面略図である。
【図４】前記建物群のＣ−Ｃ断面略図である。
【図５】前記建物群のＤ−Ｄ断面略図である。
【発明を実施するための形態】
【００１０】
以下、本発明の実施の形態について、図面を参照しつつ説明する。
【００１１】
図１〜図５は、本発明の一実施形態に係る建物群を示す。この建物群は、略矩形の平面形状を有するひとまとまりの略平坦な建築用地１に建築された、戸建て住宅等からなる４戸（６棟）の建物２（２１〜２４）によって構成されている。なお、「ひとまとまり」の建築用地とは、建物を建築するための土地であって、平面的に連続している土地を意味している。また、「略平坦」な建築用地とは、一般的に「傾斜地」として扱われない程度に平坦であることを意味しており、本発明では水平距離に対する高低差が５％以下、あるいは傾斜角度として約３度以下であることを目安とする。
【００１２】
例示の建築用地１は、都市部または都市近郊部の第１種低層住居専用地域、第１種高度地区に立地する、約６００平方メートルの宅地を想定している。南北方向が約３０ｍ、東西方向が約２０ｍの略矩形の平面形状を有し、建築用地１内の高低差は数十ｃｍ以下で、南側の一辺が公道Ｒに接し、他の三辺が隣地に接している。都市計画によって定められた建ぺい率は６０％、容積率は１００％、高さ制限は１０ｍである。
【００１３】
この建築用地１は、４つの宅地分譲区画１１〜１４に分割されている。
【００１４】
区画１１は、建築用地１の南西隅に位置する略矩形の区画で、この区画１１のほぼ中央に建物２１が建築されている。建物２１は、南北方向に延びる大棟を備えた切妻屋根形式の建物である。この建物２１は、１階と、２階と、２階から北側および西側へスキップ状に略半階分、上がった高２階の各床レベルに空間を有する、全体としては実質的に２．５階建ての建物となっている。各空間の外壁面には適宜の大きさの開口部３が設けられている。
【００１５】
区画１２は、建築用地１の北西隅に位置する略矩形の領域から細幅の通路用敷地を介して公道Ｒに接続する旗竿形の区画で、略矩形の領域に建物２２が建築されている。建物２２は、南北方向に延びる大棟を備えた切妻屋根形式の建物を大小２棟、結合した構造を有している。それら２棟のうち、面積の小さい南棟２２ｓは、１階および２階の各床レベルに空間を有する、実質的に２階建ての建物となっている。また、面積の大きい北棟２２ｎは、１階と、南棟２２ｓの２階からスキップ状に接続する高２階の各床レベルに空間を有する、実質的に２．５階建ての建物となっている。
【００１６】
区画１３は建築用地１の北東隅に位置する略矩形の領域から細幅の通路用敷地を介して公道Ｒに接続する、区画１２とは対称な旗竿形の区画で、略矩形の領域に建物２３が建築されている。建物２３は、東西方向に延びる大棟を備えた切妻屋根形式の北棟２３ｎと、南北方向に延びる大棟を備えた切妻屋根形式の南棟２３ｓとが分離して近接配置された、２世帯型の建物である。北棟２３ｎは、１階と、２階と、２階から東側へスキップ状に略半階分、上がった高２階の各床レベルに空間を有する、実質的に２．５階建ての建物となっている。南棟２３ｓは、１階と、２階と、２階から南側へスキップ状に略半階分、上がった高２階の各床レベルに空間を有する、実質的に２．５階建ての建物となっている。そして、北棟２３ｎの２階と南棟２３ｓの２階とが、渡り廊下４で接続されている。
【００１７】
区画１４は、建築用地１の南東隅に位置する略矩形の区画で、この区画１４のほぼ中央に建物２４が建築されている。建物２４は、南北方向に延びる大棟と小棟とを備えた棟違い屋根形式の建物である。この建物２４は、１階と、２階と、２階から南側および西側へスキップ状に略半階分、上がった高２階の各床レベルに空間を有する、実質的に２．５階建ての建物となっている。
【００１８】
各建物２１〜２４は、共通の架構方式によって建築され、外観イメージや質感が調和的に統一されている。建物各部の高さ関係を規定する矩計（かなばかり）、部材の仕様、細部の納まり等も共通化されている。したがって、各建物２の各階の床レベルも基本的に統一されており、例えば、１階の床レベル（１ＦＬ）が地盤(ＧＬ)＋約０．４ｍ、２階の床レベル（２ＦＬ）が１階の床レベル＋約２．９ｍ、高２階の床レベル（Ｈ２ＦＬ）が１階の床レベル＋約４．２ｍ、といった寸法に設定されている。
【００１９】
ただし、本発明においては、図２〜図４の各断面図に示すように、互いに隣接する建物２の２階以上の空間が、東西方向および南北方向のいずれについても、床レベルを略半階分ずらせて向かい合うように配置されている。したがって、互いに隣接する建物２の相対する外壁面に開口部３が設けられていても、互いの視線が真正面で交錯するのを避けることができる。これにより、開口部を大きく取ることができるので、特に、私的な空間として利用されることの多い２階以上の空間のプライバシーを確保しつつ、屋外空間につながる連続性や開口感を高めて、居住性を向上させることができる。
【００２０】
なお、例示形態では、各建物２の１階の空間同士は同じ床レベルで相対しているが、１階と２階との中間の高さを有する中２階の床レベルを適所に設けることにより、２階以下の空間についても、隣接する建物２との間で床レベルをずらすことが可能なる。
【００２１】
各区画において建物２が建築されていない領域は、植栽が施されたオープンスペースとなされている。このオープンスペースは、隣接する建物２との間で相補的に共有し得るように配置されており、特に建築用地１の中央部分には、まとまった広さの中庭空間が形成されている。オープンスペースには、適宜のアウトドアファニチャー等が設置されて、隣人との交流、小児の遊び場、ペットの散歩等に幅広く活用することができるようになっている。このような屋外空間を設けることにより、隣人との間に生じがちな心理的ストレスを、一層緩和することができる。
【００２２】
なお、本発明の技術的範囲は、例示した実施の形態によって限定的に解釈されるべきものではなく、特許請求の範囲の記載に基づいて概念的に解釈されるべきものである。本発明の実施に際しては、例示形態と実質的に同様の作用効果が得られる範囲において、建物の棟数や配置、個々の建物の形状、階数、構造、用途、建物内部の間取り等を適宜、改変するなどしても差し支えない。各階の床レベルの高さ関係についても、例示形態の寸法をひとつの目安として、実際の居住性等を損なわない範囲で上下に数十ｃｍ程度の改変が可能である。
【産業上の利用可能性】
【００２３】
本発明は、ひとまとまりの建築用地を複数の区画に分割して分譲し、各区画に規模や構造が類似する複数戸の建物を同時並行で建築するような宅地開発の設計方法として、特に有効に活用することができる。
【符号の説明】
【００２４】
１  建築用地
１１〜１４  区画
２（２１〜２４）  建物
３  開口部
【図１】
2019052463.tif 000003
【図２】
2019052463.tif 000004
【図３】
2019052463.tif 000005
【図４】
2019052463.tif 000006
【図５】
2019052463.tif 000007