(57)【要約】【課題】簡単な構造で２面の斜線規制の対応が可能なユニット建物を得る。【解決手段】標準ユニット２２と屋根部９８においてカット面２１が形成されたカットユニット２０を含んで構成される上階ユニット１４は、標準ユニット１６、１８を含んで構成される下階ユニット１２に対して、立面でセットバックされた状態で配置されている。そして、下階ユニット１２と上階ユニット１４とで形成されたセットバック部２４には、床部７６、壁部７４及び屋根部７８によって室内空間８０が形成されると共に、屋根部７８の屋根パネル１０４が、屋根部９８の水平屋根パネル１００及び屋根部１０１の水平屋根パネル１０２に結合されることによって、屋根部７８には、カット面１０５が形成される。すなわち、簡単な構成で、ユニット建物１０の２面において斜線規制の対応が可能となる。【選択図】図３
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物本体の上部を構成し、第１屋根部に第１カット面を有すると共に下側に配置された下階ユニットに対して立面でセットバックされたカットユニットと、
前記下階ユニットと前記カットユニットを含んで形成されたセットバック部と、
を備え、
前記セットバック部に設けられ、室内空間を形成する壁部と、
前記セットバック部に設けられ、前記壁部及び前記第１屋根部の水平面と繋がる第２カット面と、前記第２カット面と前記壁部と前記第１カット面と繋がる第３カット面と、を含んで構成された第２屋根部と、
を有するユニット建物。
【請求項２】
前記第２屋根部の第２カット面は、前記カットユニットの第１カット面よりも起立している請求項１に記載のユニット建物。
【請求項３】
前記壁部は、前記カットユニットの床部から張り出したキャンチ床に支持されている請求項１又は請求項２に記載のユニット建物。
【請求項４】
前記カットユニットに隣接して標準ユニットが設けられ、
前記壁部は当該カットユニット及び前記標準ユニットに亘って設けられ、当該壁部側に位置して前記カットユニットと前記標準ユニットとで互いに隣接する柱部が取除かれている請求項１〜請求項３の何れか１項に記載のユニット建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユニット建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
下記特許文献１には、ユニット建物の屋根部において、水平面に対して傾斜するカット面が形成されたユニット構造に関する技術が開示されている。この先行技術では、屋根部において、３本の短寸法の柱が用いられており、カット面が２面形成されている。これにより、２面の斜線規制が対応可能となる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特許２６３４７１６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、上記先行技術では、カット面を形成するために、柱及び水平梁に対して斜め梁が３次元的に配置され接合されている。このため、各部材間の接合作業が難しくなる。
【０００５】
本発明は上記問題を考慮し、簡単な構造で２面の斜線規制の対応が可能なユニット建物を得ることが目的である。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的を達成するために、第１の態様に係るユニット建物は、建物本体の上部を構成し、第１屋根部に第１カット面を有すると共に下側に配置された下階ユニットに対して立面でセットバックされたカットユニットと、前記下階ユニットと前記カットユニットを含んで形成されたセットバック部と、を備え、前記セットバック部に設けられ、室内空間を形成する壁部と、前記セットバック部に設けられ、前記壁部及び前記第１屋根部の水平面と繋がる第２カット面と、前記第２カット面と前記壁部と前記第１カット面と繋がる第３カット面と、を含んで構成された第２屋根部と、を有している。
【０００７】
第１の態様に係るユニット建物では、建物本体の上部を構成するカットユニットは、第１屋根部に第１カット面を有すると共に下側に配置された下階ユニットに対して立面でセットバックされている。当該下階ユニットとカットユニットを含んで形成されたセットバック部には、壁部と第２屋根部が設けられており、壁部及び第２屋根部によって室内空間が形成されると共に、壁部及び第１屋根部の水平面と繋がる第２屋根部によって第２カット面が形成されている。
【０００８】
そして、セットバック部の第２屋根部は、第２カット面と第３カット面とを含んで構成されており、カットユニットの第１屋根部の第１カット面とセットバック部の第２屋根部の第２カット面とが、第２屋根部の第３カット面によって繋がるようになっている。
【０００９】
つまり、このユニット建物の屋根部（第１屋根部、第２屋根部）では、第１カット面と第２カット面及び第３カット面が形成されることとなり、ユニット建物の２面において斜線規制の対応が可能となる。
【００１０】
比較例として、例えば、第１屋根部の第１カット面と第２屋根部の第２カット面とを互いに接合させるために、柱と水平梁とを接合する斜め梁を用いた場合、第１カット面と第２カット面を３次元的に接合させることとなり、各部材間の接合作業が難しくなる。
【００１１】
これに対して、本態様では、カットユニットや標準ユニット等の建物ユニットとは別にセットバック部において別途壁部と第２屋根部とで室内空間を作っている。つまり、本態様では、ユニットを形成する柱及び水平梁を用いることなく、いわゆる屋根パネルでの接合が可能であり、柱と水平梁とを３次元で接合するための斜め梁は不要となる。
【００１２】
したがって、本態様では、簡単な構造で、ユニット建物の屋根部（第１屋根部、第２屋根部）に第１カット面、第２カット面、第３カット面が形成されることとなり、建物ユニット自体の生産性を損なうことはなく、作業性が良い。
【００１３】
ここで、「第１カット面」、「第２カット面」とは、道路斜線や北側斜線の斜線規制等に対応するため、屋根部に形成され水平面に対して傾斜した面のことである。また、「下階ユニット」は、カットユニットが２階の場合、１階部分を構成するユニットとなり、カットユニットが３階の場合は、２階部分を構成するユニットとなる。さらに、「立面」は、妻面側（短辺側）の面であってもよいし、桁面側（長辺側）の面であってもよい。
【００１４】
なお、本態様における「標準ユニット」は、ユニットの屋根部にカット面が設けられたカットユニットに対して、当該カット面が設けられていない略箱形を成すユニット全般を指すものである。このため、例えば、補強梁を備えることにより一部の柱をなくしたユニットやバスユニットが設けられたユニット等も本態様における標準ユニットに含まれる。
【００１５】
第２の態様に係るユニット建物は、第１の態様に係るユニット建物において、前記第２屋根部の第２カット面は、前記カットユニットの第１カット面よりも起立している。
【００１６】
例えば、北側の隣地境界線が真北に面している場合、隣地境界線から離れることで、北側斜線による制限により設定される屋根部のカット面を起立させることができる。また、北側の隣地境界線が東西を結ぶ仮想線に対して傾斜している場合は、北側の隣地境界線が真北に面している場合に比べて北側斜線による制限により設定される屋根部のカット面を起立させることができる。
【００１７】
このため、第２の態様に係るユニット建物では、第２屋根部の第２カット面をカットユニットの第１カット面よりも起立させている。これにより、第２カット面の勾配が緩やかな場合と比べ、斜め天井により室内空間が圧迫される範囲を少なくすることができる。
【００１８】
第３の態様に係るユニット建物は、第１の態様又は第２の態様に係るユニット建物において、前記壁部は、前記カットユニットの床部から張り出したキャンチ床に支持されている。
【００１９】
第３の態様に係るユニット建物では、壁部が、カットユニットの床部から張り出したキャンチ床に支持されるようにすることで、工場でセットバック部の壁部をカットユニットに組付けることができる。このため、現場で、セットバック部の壁部を床部と共に当該セットバック部に組付ける必要がなくなり、その分現場での施工性が向上する。
【００２０】
第４の態様に係るユニット建物は、第１の態様〜第３の態様のいずれか１の態様に係るユニット建物において、前記カットユニットに隣接して標準ユニットが設けられ、前記壁部は当該カットユニット及び前記標準ユニットに亘って設けられ、当該壁部側に位置して前記カットユニットと前記標準ユニットとで互いに隣接する柱部が取除かれている。
【００２１】
第４の態様に係るユニット建物では、カットユニットに隣接して標準ユニットが設けられている。そして、セットバック部の壁部は、当該カットユニット及び標準ユニットに亘って設けられており、当該壁部側に位置してカットユニットと標準ユニットとで互いに隣接する柱部が取除かれている。これにより、２方向斜線規制を受けるユニットの互いに隣接する角部において、柱のない広い室内空間を確保できる。
【発明の効果】
【００２２】
以上説明したように、本態様に係るユニット建物は、簡単な構造で２面の斜線規制が対応できる、という優れた効果を有する。
【図面の簡単な説明】
【００２３】
【図１】本実施の形態に係るユニット建物を北側斜め上方側から見た概略斜視図である。
【図２】本実施の形態に係るユニット建物の構成する各建物ユニットを示す概略斜視図である。
【図３】本実施の形態に係るユニット建物の要部の概略分解斜視図である。
【図４】本実施の形態に係るユニット建物の要部を示す図５に対応する概略分解断面図である。
【図５】図１の５−５線に沿って切断した状態を示す概略断面図である。
【図６】本実施の形態に係るユニット建物の変形例（１）を示す図５に対応する概略断面図である。
【図７】本実施の形態に係るユニット建物の変形例（２）を示す図５に対応する概略断面図である。
【図８】本実施の形態に係るユニット建物の変形例（３）を示す図２に対応する概略斜視図である。
【図９】本実施の形態に係るユニット建物の変形例（４）を示す図２に対応する概略斜視図である。
【図１０】比較例としてのユニット建物を示す概略斜視図である。
【発明を実施するための形態】
【００２４】
以下、図面を用いて、本発明に係るユニット建物の一実施形態について説明する。
（ユニット建物の構成）
【００２５】
まず、本実施の形態に係るユニット建物の構成について説明する。
図１には、本実施の形態に係るユニット建物１０を北側斜め上方側から見た概略斜視図が示されている。図１に示されるように、このユニット建物１０は、例えば、２階建ての住宅となっており、一階部分を構成し居住空間を構成する下階ユニット１２と、二階部分を構成し居住空間を構成する上階ユニット１４と、を含んで構成されている。
【００２６】
下階ユニット１２は、それぞれ略箱形を成す標準ユニット１６、１８を含んで構成されており、標準ユニット１６と標準ユニット１８は、ユニット建物１０の妻面方向（矢印Ａ方向）に沿って隣接して配置されている。一方、上階ユニット１４は、カットユニット２０及び標準ユニット２２を含んで構成されている。カットユニット２０及び標準ユニット２２は略箱形を成しており、カットユニット２０は、桁面側に後述するカット面（第１カット面）２１を有する形状とされている。そして、カットユニット２０と標準ユニット２２は、ユニット建物１０の妻面方向に沿って隣接して配置されている。
【００２７】
また、ユニット建物１０では、カットユニット２０及び標準ユニット２２と標準ユニット１６、１８とは、桁面サイズが異なっており、カットユニット２０及び標準ユニット２２は、標準ユニット１６、１８よりも桁面サイズが小さくなっている。このため、カットユニット２０及び標準ユニット２２を含んで構成される上階ユニット１４は、標準ユニット１６、１８を含んで構成される下階ユニット１２に対して、妻面側の立面でセットバック（セットバック部２４）された状態で配置されている。
【００２８】
ここで、標準ユニット１６、１８、２２の構成について説明する。
当該標準ユニット１６、１８と標準ユニット２２とは、桁面サイズは異なるものの基本構成は略同じであるため、これらを代表して標準ユニット２２について説明する。なお、標準ユニット２２において、図面の角度上部材が見えない場合は、他の標準ユニット１６、１８を参照する場合もある。
【００２９】
図２には、ユニット建物１０の構成する各建物ユニット１１（標準ユニット１６、１８、カットユニット２０、標準ユニット２２）を示す概略斜視図が示されている。この図に示されるように、標準ユニット２２は、四隅にそれぞれ同じ長さを有する柱２６が立設されている。
【００３０】
そして、桁方向（矢印Ｂ方向）に沿って隣り合う柱２６の下端部には、床大梁２８（標準ユニット１６参照）がそれぞれ結合されている。なお、標準ユニット２２の桁方向の床大梁２８の長さと標準ユニット１６、１８の桁方向の床大梁２８の長さは、厳密にいえば異なるが、説明の便宜上、同じ符号を用いて説明する。後述する天井大梁３２においても、当該床大梁２８と同様である。
【００３１】
また、妻方向（矢印Ａ方向）に沿って隣り合う柱２６の下端部には、床大梁３０がそれぞれ結合されている。さらに、互いに対向する一対の床大梁２８間には、複数の床小梁２９（図５参照）が架け渡されており、この複数の床小梁２９は所定の間隔で配設されている。
【００３２】
なお、本実施形態において用いられる「結合」について、溶接や締結などで部材間が直接結合される場合以外に、金属製のブラケット等を介して部材間が間接的に結合される場合も含まれる。
【００３３】
一方、桁方向に沿って隣り合う柱２６の上端部には、天井大梁３２がそれぞれ結合されている。また、妻方向に沿って隣り合う柱２６の上端部には、天井大梁３４がそれぞれ結合されている。そして、互いに対向する一対の天井大梁３２間には、複数の天井小梁３６が架け渡されており、当該複数の天井小梁３６は所定の間隔で配設されている。さらに、標準ユニット１６、１８、２２には、柱２６の下端側に床パネル３８が設けられており、柱２６の上端側には天井パネル３９が設けられている。
【００３４】
これに対して、カットユニット２０は、標準ユニット２２側に配置され標準ユニット２２の柱２６と同じ長さを有する一対の標準柱４０と、屋外４２側に立設され当該標準柱４０よりも短い一対の短柱４４と、を含んで構成されている。
【００３５】
そして、桁方向に沿って隣り合う短柱４４、標準柱４０の下端部には、床大梁２８がそれぞれ結合されている。また、妻方向に沿って隣り合う短柱４４と標準柱４０の下端部には、床大梁３０がそれぞれ結合されている。
【００３６】
一方、桁方向に沿って隣り合う短柱４４の上端部には、天井大梁５２が結合されており、標準柱４０の上端部には、天井大梁５４が結合されている。そして、天井大梁５２と天井大梁５４の間には、桁方向に沿って中間小梁５６が配置されている。
【００３７】
また、妻方向に沿って隣り合う短柱４４の上端部と中間小梁５６の桁方向の両端部には、天井大梁５８がそれぞれ配置されており、当該天井大梁５８は、短柱４４の上端部から中間小梁５６側へ向かうにつれて上方側へ向かって傾斜して配置されている。また、妻方向に沿って隣り合う中間小梁５６の桁方向の両端部と標準柱４０の上端部には、天井大梁６０がそれぞれ配置されている。また、天井大梁５８と天井大梁６０は、中間小梁５６を介さずに結合されている。
【００３８】
そして、天井大梁５２と中間小梁５６の間には、複数の天井小梁６２が架け渡されており、当該複数の天井小梁６２は所定の間隔で配置されている。また、中間小梁５６と天井大梁５４の間には、天井小梁６２と同様に、複数の天井小梁６４が架け渡されており、当該複数の天井小梁６４は所定の間隔で配置されている。さらに、カットユニット２０には、短柱４４及び標準柱４０の下端側に床パネル３８が設けられており、短柱４４及び標準柱４０の上端側には天井パネル６８が設けられている。
【００３９】
当該天井パネル６８は、妻方向に沿ってカット部７０と水平部７２とを含んで構成されている。水平部７２は、略水平面に沿って配置され、天井大梁５４、６０及び中間小梁５６を含んで構成されている。一方、カット部７０は、当該水平部７２に対して傾斜した状態で配置され、天井大梁５２、５８及び中間小梁５６を含んで構成されている。そして、当該カット部７０によって、図１に示されるように、カットユニット２０の屋根部９８において、水平面に対して起立するカット面（第１カット面）２１が形成される。
【００４０】
前述のように、図２に示されるカットユニット２０、標準ユニット２２は、標準ユニット１６、１８よりも桁面サイズが小さくなっている。このため、上階ユニット１４は、下階ユニット１２に対して、立面でセットバックされた状態で配置され、下階ユニット１２側にはセットバック部２４が設けられている。
【００４１】
ここで、図３には、ユニット建物１０の要部の概略分解斜視図が示されている。また、図５には、図１で示される５−５線に沿って切断した状態を示す概略断面図が示されており、図４には、図５に対応する概略分解断面図が示されている。
【００４２】
図３〜図５に示されるように、本実施形態では、当該セットバック部２４に室内空間８０が形成されるようになっている（セットバック量；Ｌ１）。このため、当該セットバック部２４には、床部７６、壁部７４及び屋根部（第２屋根部）７８が設けられており、当該床部７６、壁部７４及び屋根部７８によって室内空間８０が形成されるようになっている。
【００４３】
なお、本実施形態では、床部７６は、下階ユニット１２で形成されるセットバック部２４に結合可能とされており、床パネル９６を含んで構成されている。そして、当該床部７６に壁部７４が結合されている。
【００４４】
当該壁部７４は、図３に示されるように、標準ユニット１６、１８の妻面８２と略面一となる略矩形状を成す外壁部８４と、標準ユニット１６及びカットユニット２０の桁面８６と略面一となる略矩形状を成す外壁部８８と、標準ユニット１８、２２の桁面９０と略面一となる略矩形状を成す外壁部９２と、を含んで構成されている。さらに、壁部７４は、外壁部９２の上端部に結合されると共に標準ユニット２２の桁面９０と略面一となる略三角形状を成す外壁部９４を含んでいる。なお、当該外壁部９４は外壁部９２と一体に形成されてもよい。
【００４５】
また、屋根部７８は、屋根パネル１０４及び屋根パネル１１０を備えている。屋根パネル１０４は、カットユニット２０の屋根部（第１屋根部）９８の水平屋根パネル（水平面）１００及び標準ユニット２２の屋根部１０１の水平屋根パネル１０２と結合されると共に、壁部７４の外壁部８４の上端部に結合されるようになっている。一方、屋根パネル１１０は、外壁部８８の上端部に結合されると共に、屋根パネル１０４及びカットユニット２０の傾斜屋根パネル１０８に結合される。これにより、屋根部７８では、カット面（第３カット面）１１１が形成される。
【００４６】
本実施形態では、屋根パネル１０４が、水平屋根パネル１００及び水平屋根パネル１０２に結合されることによって、屋根部７８では、カット面（第２カット面）１０５が形成される。なお、このカット面１０５は、水平面に対して起立しており、カットユニット２０の屋根部９８のカット面２１と略同じ勾配とされている。つまり、このユニット建物１０は、建物屋根１３の２面（屋根部９８、屋根部７８）において、カット面２１、１０５がそれぞれ形成され、斜線規制を受ける建物となっている。
【００４７】
ここで、本実施形態におけるユニット建物１０の組付け手順について説明する。
図２及び図４に示されるように、基礎（図示省略）上に下階ユニット１２（標準ユニット１６、１８）が据え付けられた後、当該下階ユニット１２上に上階ユニット１４（カットユニット２０、標準ユニット２２）が据え付けられる。この状態で、上階ユニット１４は、下階ユニット１２に対して、立面でセットバックされた状態で配置され、下階ユニット１２側にはセットバック部２４が設けられる。
【００４８】
このセットバック部２４、つまり、下階ユニット１２（標準ユニット１６、１８）の天井大梁３２、３４にセットバック部２４の床パネル９６が結合される（据え付けられる）。本実施形態では、セットバック部２４の床パネル９６には、壁部７４が予め一体化されている。このため、下階ユニット１２の天井大梁３２、３４にセットバック部２４の床パネル９６が据え付けられた状態で、セットバック部２４に、当該セットバック部２４の床パネル９６及び壁部７４が据え付けられたこととなる。
【００４９】
なお、セットバック部２４の床パネル９６と壁部７４とは、分割されていてもよい。この場合、下階ユニット１２の天井大梁３２、３４にセットバック部２４の床パネル９６を結合させた後、当該床パネル９６に壁部７４が結合されることとなる。また、壁部７４の両袖に位置する外壁部８８、９２（図３参照）は、カットユニット２０の短柱４４（図２参照）、標準ユニット２２の柱２６（図２参照）側にそれぞれ結合される。
【００５０】
次に、図３及び図４に示されるように、壁部７４の外壁部８４及び水平屋根パネル１００及び水平屋根パネル１０２に屋根パネル１０４が結合される。そして、図３に示す外壁部９２の上端部及び標準ユニット２２の桁面９０側に外壁部９４が結合される。さらに、外壁部８８の上端部と屋根パネル１０４とカットユニット２０の傾斜屋根パネル１０８に屋根パネル１１０が結合される。
【００５１】
そして、図４に示されるように、各建物ユニット１１に各継材（床継材１１２、屋根継材１１４、壁継材１１６、天井継材１１８）を組付ける。具体的には、上階ユニット１４の床パネル３８とセットバック部２４の床パネル９６の間に床継材１１２を組付け、水平屋根パネル１００と屋根パネル１０４の間に屋根継材１１４を組付ける。
【００５２】
次に、屋根パネル１０４の室内空間８０側において、当該屋根パネル１０４とセットバック部２４の外壁部８４の間に壁継材１１６を組付け、当該屋根パネル１０４と天井パネル３９の間に天井継材１１８を組付ける。なお、各建物ユニット１１の外観側には、各外装材（胴差１２０、板金１２２）を組付ける。具体的には、上階ユニット１４と下階ユニット１２の間に胴差１２０を組付け、屋根継材１１４と屋根パネル１０４の間に板金１２２を組付ける。
【００５３】
（ユニット建物の作用及び効果）
次に、本実施の形態に係るユニット建物の作用及び効果について説明する。
【００５４】
図３に示されるように、本実施の形態に係るユニット建物１０では、カットユニット２０、標準ユニット２２を含んで構成される上階ユニット１４は、標準ユニット１６、１８を含んで構成される下階ユニット１２に対して、立面でセットバックされた状態で配置されている。
【００５５】
そして、下階ユニット１２側に設けられたセットバック部２４には、床部７６、壁部７４及び屋根部７８によって室内空間８０が形成されると共に、当該屋根部７８の屋根パネル１０４が、屋根部９８の水平屋根パネル１００及び屋根部１０１の水平屋根パネル１０２に結合されることによって、屋根部７８にはカット面１０５が形成される。
【００５６】
つまり、ユニット建物１０の建物屋根１３において、屋根部９８にはカット面２１が形成され、屋根部７８には２カット面１０５が形成されることとなり、前述のように、当該ユニット建物１０は、２面において斜線規制の対応が可能となる。
【００５７】
さらに、本実施形態では、カットユニット２０の屋根部９８のカット面２１とセットバック部２４の屋根部７８のカット面１０５とは、屋根パネル１１０のカット面１１１によって繋がるようになっている。
【００５８】
比較例として、例えば、図１０に示されるように、ユニット建物２００において、屋根部２０１と屋根部２０２とを互いに接合させるために斜め梁２０４を用いた場合、当該斜め梁２０４は柱２０６及び水平梁２０８、２１０に対して３次元的に配置されることとなり、接合する際の作業が複雑になる。
【００５９】
これに対して、本実施形態では、図３に示されるように、カットユニット２０や標準ユニット２２等の建物ユニット１１とは別にセットバック部２４において別途壁部７４や屋根部７８等で室内空間８０を作っている。つまり、本実施形態では、図１０に示す柱２０６及び水平梁２０８、２１０を用いることなく、図３に示す屋根パネル１１０を介して傾斜屋根パネル１０８と屋根パネル１０４との接合が可能であり、図１０示す柱２０６及び水平梁２０８、２１０に対して３次元的に接合するための斜め梁２０４は不要となる。
【００６０】
したがって、本実施形態では、簡単な構成で、ユニット建物１０の建物屋根１３の２面において斜線規制の対応が可能となり、建物ユニット１１自体の生産性を損なうことはなく、作業性が良い。
【００６１】
また、前述のように、図１０に示される斜め梁２０４は、柱２０６及び水平梁２０８、２１０に対して３次元的に接合されるため、ユニット建物２００において、応力の伝達経路が複雑になってしまい、その分荷重伝達の際にロスが生じてしまう。
【００６２】
これに対して、図２に示す本実施形態では、前述のように、セットバック部２４以外は、建物ユニット１１で構成されるため、斜め梁２０４（図１０参照）を用いた場合と比較して、構造架構が単純であり、応力の伝達経路が単純化され、ユニット建物１０における応力伝達効率が向上する。
【００６３】
（本実施形態の変形例）
（１）本実施形態では、図１に示されるユニット建物１０の建物屋根１３において、屋根部７８のカット面１０５は、屋根部９８のカット面２１と略同じ勾配とされているが、ユニット建物１０の建物屋根１３の２面において、斜線規制の対応が可能となっていればよいため、これに限るものではない。
【００６４】
例えば、ユニット建物１０において、北側の隣地境界線Ｐが真北に面している場合、隣地境界線Ｐから離れることで、北側斜線による制限により設定される屋根パネル１０４の勾配は、傾斜屋根パネル１０８よりもさらに起立させることが可能となる。つまり、屋根パネル１０４の勾配は、傾斜屋根パネル１０８の勾配よりきつくすることができる。また、北側の隣地境界線Ｐが東西を結ぶ仮想線Ｑに対して傾斜角θを有する場合（北側の隣地境界線Ｐが真北に面していない場合）は、当該隣地境界線Ｐが真北に面している場合に比べて、北側斜線による制限により設定される屋根パネル１０４のカット面１０５の勾配をよりきつくすることができる。
【００６５】
この場合、図６に示されるように、セットバック量Ｌ２を、図５に示すセットバック量Ｌ１よりも小さくすることができる（Ｌ２＜Ｌ１）。このように、セットバック量Ｌ２を小さくすると、カットユニット２０及び標準ユニット２２の桁方向の長さを長くすることができる。すなわち、カットユニット２０、標準ユニット２２で構成される室内空間１２４を広くすることができる。
【００６６】
そして、屋根パネル１０４の勾配が緩やかな場合（図５参照）と比べ、斜め天井により室内空間１２４が圧迫される範囲を少なくすることができる。また、セットバック量Ｌ２が小さくなることにより、セットバック部２４の床パネル９６の面積も小さくなり、床パネル９６の簡易化も可能となる。つまり、壁部７４を下階ユニット１２の天井大梁３２、３４（図２参照）に接続させ、床パネル９６は継材タイプの床材としてもよい。また、壁部７４を低くすることで傾斜屋根パネル１０４の勾配を傾斜屋根パネル１０８の勾配よりもきつくすることができ、室内空間１２４を広くすることができる。
【００６７】
（２）また、上記とは逆に、図７に示されるように、セットバック量Ｌ３を、図５に示すセットバック量Ｌ１よりも大きくすることができる（Ｌ３＜Ｌ１）。つまり、ここでは当該セットバック部１２６の屋根パネル１２８において、傾斜部１３０とフラット部１３２を一体化させた構成としてもよい。この場合、フラット部１３２の範囲を変えることより、屋根パネル１２８を任意の勾配とすることができる。
【００６８】
このように、屋根パネル１２８にフラット部１３２を設け、セットバック量Ｌ３を大きくすることで、標準ユニット２２、カットユニット２０に影響を与えることなく、当該セットバック部１２６を吹抜け部１３３とすることができる。そして、この吹き抜け部１３３に階段等を設けることもできる。また、バリアフリータイプの浴室等、部分的に床梁を下げる特殊構造の空間を配置することもできる。つまり、設計の自由度が広がり、ユニット建物１０の汎用性が向上する。
【００６９】
（３）また、本実施形態では、図４に示されるように、下階ユニット１２側に設けられたセットバック部２４に、床部７６、壁部７４及び屋根部（第２屋根部）７８が設けられており、当該床部７６、壁部７４及び屋根部７８によって室内空間８０が形成されるようになっている。しかし、セットバック部２４に室内空間８０を形成することができればよいため、これに限るものではない。
【００７０】
例えば、図８に示されるように、カットユニット２０及び標準ユニット２２において、キャンチ床１３４を備えた構成であってもよい。なお、図８では、一例として、カットユニット２０側にキャンチ床１３４が組付けられた図が示されている。
【００７１】
このキャンチ床１３４が、セットバック部２４の床部１３６となる。ここで、床部１３６は、カットユニット２０の床大梁３０に結合されたブラケット１３８を介して、カットユニット２０に組付けられており、壁部１４０は当該キャンチ床１３４によって支持される。
【００７２】
一般に、キャンチ床１３４は、工場内でカットユニット２０、標準ユニット２２に組付けられるため、カットユニット２０及び標準ユニット２２がキャンチ床１３４を備えた場合、セットバック部２４の床部１３６及び壁部１４０は、カットユニット２０、標準ユニット２２の組付けと共に工場内で組付けられることとなる。したがって、現場では、当該セットバック部２４の床部１３６及び壁部１４０をカットユニット２０、標準ユニット２２に組付ける必要がなくなるため、その分施工性が向上する。
【００７３】
（４）さらに、本実施形態では、図２に示されるように、上階ユニット１４を構成する標準ユニット２２の柱２６とカットユニット２０の標準柱４０が、互いに隣接して配置されているが、これに限るものではない。例えば、図９に示されるように、セットバック部２４側の柱２６、標準柱４０を取除いてもよい。
【００７４】
これにより、２方向斜線規制を受ける標準ユニット２２とカットユニット２０とで、互いに隣接する角部（Ａ）において、柱２６、標準柱４０のない広い室内空間１２４を確保できる。但し、この場合、標準ユニット２２の天井大梁３４とカットユニット２０の天井大梁６０とは、補強梁１４２によって接続される。
【００７５】
なお、本実施形態では、２階建てのユニット建物１０について説明したが、本発明は、３階建て以上のユニット建物についても適用可能である。
【００７６】
以上、本発明の実施形態について説明したが、本発明は、上記に限定されるものでなく、一実施形態及び各種の変形例を適宜組み合わせて用いても良いし、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において上記以外にも種々変形して実施することが可能であることは勿論である。
【符号の説明】
【００７７】
１０    ユニット建物（建物本体）
１１    建物ユニット
１２    下階ユニット
１６    標準ユニット
１８    標準ユニット
２０    カットユニット
２１    カット面（第１カット面）
２２    標準ユニット
２４    セットバック部
２６    柱（柱部）
３８    床パネル（床部）
４０    標準柱（柱部）
７４    壁部
７８    屋根部（第２屋根部）
８０    室内空間
９８    屋根部（第１屋根部）
１００  水平屋根パネル（第１屋根部の水平面）
１０５  カット面（第２カット面、第２屋根部）
１１１  カット面（第３カット面、第２屋根部）
１２４  室内空間
１２６  セットバック部
１３４  キャンチ床
１４０  壁部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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