(57)【要約】      （修正有）【課題】派遣清掃人がいなくても居住者が天気の状況を見て、簡単に悪天候に備えることの出来る「マンション共用部通路の風雨防止設備機器」を提供する。【解決手段】風雨防止設備機器は、風雨防止サッシ２と、風雨防止サッシ２を固定する風雨防止サッシ固定止め器具１と、マンション天井部の器具から構成され、好天時は風雨防止サッシカバーに収納される。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
本発明は、自然環境の天気予報の変化で右往左往させられるマンション共有部の通路や玄関ホールなどを綺麗に保つ為に外気と通路を遮断する風雨防止住宅設備機器です。当考案は、建築基準法の容積率に違反しないように常設ではなく仮設で簡単に取り外しが出来、当日の天気予報を見て居住者が簡単に自由に収納出来るように工夫された風雨防止機器の収納サッシです。従来とのマンション委託管理費用の比較でも派遣清掃人経費を格段に削減する画期的な設備機器です。
【請求項２】
マンション管理業務の中で、居住者が納得の行かない業務が清掃業務管理システムです。マンション管理会社の派遣清掃人はゴミ一つない通路でも、決められた日時で掃除をします。しかし、掃除後に天気が崩れ雨や風でマンションの通路や玄関ホールは落ち葉や枯れ木などで汚れ放題となりますが、翌日又は翌々日まで汚れたままの状況となります。こんな可笑しな清掃管理システムですが、平成のスマホ時代にも拘わらず、未だに改善するマンション管理組合はありません。そこで、当考案は、派遣清掃人がいなくても居住者が天気の状況を見て、簡単に悪天候に備えることの出来る「マンション共用部通路の風雨防止設備機器」の考案です。この機器「風雨防止サッシ」を利用すれば人件費が大幅に削減でき、清掃人求人募集も必要なくなり、居住者も管理会社も管理組合も派遣清掃会社も関係の皆さん全員が納得できる清掃業務管理システムとなります。
【請求項３】
マンション居住住居部のベランダに於いても「マンションベランダの風雨防止設備機器」は、働く方々には天気の崩れは非常に気にかかります。雨や雪や強風などで洗濯物の干し場所に苦労します。そこで、当考案の「風雨防止サッシ」は、マンションベランダに簡単に設置することで、天気予報に関係なく洗濯する日を決めることが出来ます。万一、天気が崩れたとしても洗濯物を気にする事無く会社で仕事が出来、深夜の帰宅でも安心できる日常生活を過ごせます。
【請求項４】
本発明のレンタル事業運営は、マンション管理会社の清掃業務に於ける派遣清掃人の人件費の削減を目的とする清掃業務管理システム商品です。当考案の商品は、マンション管理組合の居住者が毎日使用するマンション共用部通路に設置されますと、荒天の場合でも風雨防止を目的とする「風雨防止サッシ」で通路や玄関ホールの清掃業務を完全になくすことが可能となるマンション清掃業務運営管理システムをレンタル事業契約で運営するものとする。
【発明の詳細な説明】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、地方自治体発行の宝くじ券の当選金で居住者工事負担金なしで老朽マンション建替えを実現する防災事業計画です。宝くじ券で高額当選金を獲得するには、居住者にリスクのない購入資金を如何に捻出するかの知恵が必要です。
そこで、マンション管理組合はマンション管理会社への全面委託管理ではなく、一部自主管理運営で行い無駄を無くし、節約した委託管理費で、地方自治体発行の高額当選金宝くじ券を大量購入します。
【背景技術】
【０００２】マンション管理業務委託管理費とは、本来は居住組合員がすべき難しくない日常業務なのです。玄関先や庭先や通路などの清掃や電球交換に電気ガス水道の支払いなどの簡単な業務ですが、これまでは各居住者の仕事の関係上で管理組合理事会への参加協力が得られませんでした。しかし、これからはマンションの老朽化と高齢化の改善に居住者は真剣に取り組むことなります。マンション管理組合とは集合住宅組合活動や決議交渉の議事録、会計等の書面による面倒な準備手配作業がありますが、組合理事会が苦手なところは民間マンション管理会社に任せて、委託管理費を節約する目的での一部自主管理ですから組合員がカンタンに出来る作業からスタートします。日常生活作業ではベテラン主婦の方や企業退職後の管理能力のある適任者が必ず居られます。
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】全国の老朽マンションの建替えが進まない理由には、２つの大きな課題があります。
１つ目は、高齢居住者の皆さんは年金生活者で建替え資金の調達が出来ないことです。
２つ目は、マンション居住者の建替え推進決議の合意形成が非常に難しいことです。
【課題を解決するための手段】
【０００４】老朽マンション建替え事業は、大手デベロッパーが苦手な難しい事業です。それは、高齢居住者の管理組合との建替え合意形成と資金調達問題です。この資金問題は、マンション管理会社とマンション管理組合の委託管理費の節約で実現します。これには、居住者同士のコミニュティが構築されることと一部自主管理での節約で大きな事業利益を得て、地方自治体宝くじ券を大量購入し、当選金を獲得して、老朽マンションの建替えを居住者工事負担金なしで実現をします。
【０００５】平成２７年度  宝くじ販売実績額９，１５４億円  当選金支払い額４，３０３億円
カンタンな統計数字で言えば、購入額９，１５４万円で当選額が４，３０３万円
ですから何処の誰かが、当選している現実が、上記の当選金実績です。
【０００６】「宝くじ券」は庶民の夢として愛され、親しまれ、定着したファンをもつ宝くじの発売元は、地方自治体です。一般の個人や会社などが発売することは、刑法第１８７条で禁止されています。宝くじを発売できるのは、”宝くじの法律”「当せん金付証票法」（昭和２３年施行）に定められた全国都道府県と全指定都市、つまり地方自治体です。この地方自治体が、総務大臣の許可を得て発売元となり、発売等の事務を銀行に委託しています。発売等の事務を受託した銀行では、発売元（地方自治体）の定めた発売計画に従って、宝くじ券の図柄選定、印刷、売り場への配送、広報宣伝、売りさばき、抽選、当せん番号の発表、当せん金の支払いなどを行います。
【０００７】マンション管理組合は、委託管理費の節約や清掃業務システムの改善などで浮いた利益で宝くじ券を大量購入します。地方自治体発行の宝くじ券の売上金は都民の公共施設の学校や道路や保育所など都民のための予算として使用されますので、当選出来ない場合でも意義ある寄付行為と考えることが出来ます。
なぜ？都民は老朽マンションの建替えに、宝くじ券の当選金に夢を託すのでしょうか？
それには、２つの課題があります。
１つは、高齢居住者には建替え資金の調達が難しいこと。２つ目は、マンションの建替え組合員の合意形成の決議が煩わしいことで悩まれています。そこで、建替えを実現するには、マンション管理組合が委託管理費の見直しとして、一部自主管理で節約した購入資金で東京都発行宝くじ券を大量購入します。当選金を獲得しての建替えなら確実に実現が出来ます。宝くじ券が外れた場合でも売上金は東京都の収入になり、翌年度の東京都予算として道路や学校や公園など、都民の皆さんの住宅環境整備の公共事業に公正に使われます。
【０００８】老朽マンションといえども居住者全員の資産ですので、管理は自主管理に勝るものはありません。清掃や照明器具や庭木の手入れなど簡単な作業は居住者有志で行う事でマンションコミニュティが生まれます。高齢者の買物難民などのお世話も解決します。自主管理での労働報酬も支払われ、清掃システムの改善で節約された管理費相当の宝くじ券をマンション管理会社が宝くじ抽選会の前日までに管理組合に大量枚数を進呈します。
【発明を実施するための形態】
本発明の実施の形態を「マンション共用部通路の風雨防止設備機器」について、図に基づいて説明をします。
【０００９】この実施の形態で示す風雨防止設備機器は、図１に示すように、１の風雨防止サッシ固定止め器具とマンション天井部の器具で固定します。
【００１０】２の風雨防止サッシは、従来では外気とマンション共有通路は同一空間でしたので、雨や風や砂ぼこりが通路に入りましたが、２の風雨防止サッシで外気を遮断することが可能になりました。
【００１１】２の風雨防止サッシは、天気の良い日には３の風雨防止サッシカバーに収めることが出来ます。
【００１２】図２の３と４と５の風雨防止サッシカバーをマンション共有通路壁に固定します。
【発明の効果】
【００１３】マンションの清掃業務は、５０年前頃から不動産開発会社が建設して、竣工後の管理業務を不動産開発会社の子会社が建物施設管理から日常の清掃業務の運営管理を全面的にマンション居住者に代わりマンション管理会社が管理業務を行って来ました。５０年経過した老朽マンションには、様々な問題点が露わになりました。居住者が高齢者になり、建物は老朽化して、建替えや大規模修繕などマンションの修繕費など資金面の問題があります。そこで、管理業務の中で大きな予算を取るのが清掃業務です。その内訳は清掃人の人件費が高額となり首都圏のマンション管理会社は悲鳴を上げています。また、マンション管理業務の中で、居住者が一番納得の行かない業務が清掃業務システムです。ゴミ一つない通路でも、決められた日時で掃除はします。しかし、掃除の後に、天気が崩れて、雨や風でマンションの通路や玄関ホールは落ち葉や枯れ木などで汚れ放題となりますが、翌日又は翌々日まで汚れたままの状況となります。これは可笑しな清掃管理システムですが未だに本気で改善するマンション管理会社はいません。そこで、当発明は、派遣清掃人がいなくても居住者が天気の状況を見て、簡単に悪天候に備えることの出来る「マンション共用部通路の風雨防止設備機器」を考案しました。この機器「風雨防止サッシ」を利用すれば、派遣清掃人への人件費が大幅に減額でき、清掃人求人も必要なくなり、居住者も管理会社も管理組合も派遣掃会社も  みんなが納得できる発明となります。
【図面の簡単な説明】
【図１】「マンション共用部通路の風雨防止サッシ全体図」
【図２】「マンション共用部通路の風雨防止サッシ側面図」
【符号の説明】１  風雨防止サッシ固定止め器具
２  風雨防止サッシ
３  風雨防止サッシカバー「前面」
４  風雨防止サッシカバー「奥面」
５  風雨防止サッシカバー「前面」
【図１】
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【図２】
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