(57)【要約】      （修正有）【課題】不動産市場を活性化し、不動産仲介業者に於ける業務のコストダウンを図るためのシステム及びプログラムを提供する。【解決手段】インターネットに接続されたサーバと、サーバと仲介業者端末とネットワークを介した通信手段と、サーバと購買希望者の端末とネットワークを介した通信手段を有し、サーバ上には物件情報を受入れ、蓄積更新するメモリ領域と、サーバ上には購買希望者の行動情報４３を受入れ、蓄積更新するメモリ領域と、物件に関する情報を受入れ、蓄積更新するメモリ領域上の物件情報と、購買希望者の行動情報を受入れ、蓄積、更新するメモリ領域上の購買希望者情報４２と、を解析するシステム、プログラムと、システム、プログラムによる解析結果を仲介業者端末と購買希望者端末から閲覧可能に記憶するメモリー領域を有する。【選択図】図４
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産の売買を支援するシステムであって、
少なくともインターネットに接続されたサーバと、
該サーバと仲介業者の端末とネットワークを介して通信する手段と、
該サーバと購買希望者の端末とネットワークを介して通信する手段とを有し、
該サーバ上には少なくとも物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、
更に該サーバ上には購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、
該物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する物件情報と、該購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する購買希望者情報と、を解析するプログラムと、
該プログラムによる解析結果を仲介業者の端末及び／又は購買希望者の端末から閲覧可能な状態で記憶するメモリースペースを有することを特徴とする、
不動産売買支援システム。
【請求項２】
該プログラムによる解析結果は、
成約可能性情報或いは成約確度情報であることを特徴とする、
請求項１記載の不動産売買支援システム。
【請求項３】
該プログラムによる解析結果は、
物件ランク情報であることを特徴とする、
請求項１又は２記載の不動産売買支援システム。
【請求項４】
該物件ランク情報は、
購買希望者の端末からの照会数及び／又は当該物件に関する資料のダウンロード数を参考に計算されることを特徴とする、
請求項３記載の不動産売買支援システム。
【請求項５】
該購買希望者の端末に表示される画面には物件情報ダウンロード機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより当該物件に関する資料をダウンロードすることが可能であることを特徴とする、
請求項１乃至４の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項６】
該物件情報ダウンロード機能は、
同時に購買希望者情報及びダウンロード情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする、
請求項５記載の不動産売買支援システム。
【請求項７】
該購買希望者の端末に表示される画面には物件照会機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示することを特徴とする、
請求項１乃至６の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項８】
該購買希望者の端末に表示される画面には試算シミュレーション機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示する際に、
購買希望者の希望に近いものからソートして表示することを特徴とする、
請求項７記載の不動産売買支援システム。
【請求項９】
該試算シミュレーション機能は、
購買希望者が、希望する坪単価、利回り或いは価格を含む条件を入力することにより、試算シミュレーションを行い結果を出力することを特徴とする、
請求項８記載の不動産売買支援システム。
【請求項１０】
該試算シミュレーション機能は、、
同時に購買希望者情報及び購買希望者のリクエスト情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする、
請求項８又は９記載の不動産売買支援システム。
【請求項１１】
該仲介業者の端末に表示される画面には物件情報入力機能が搭載され、
仲介を受託する物件の情報及び当該物件のダウンロード情報を入力することが可能であることを特徴とする、
請求項１乃至１０の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項１２】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
購買希望者情報を個別又は一覧で表示することが可能であることを特徴とする、
請求項１乃至１１の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項１３】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
購買希望者に対して条件提示が可能であることを特徴とする、
請求項１乃至１２の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項１４】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
購買希望者に対して条件提示が可能であって、
さらに、購買希望者のリクエスト情報に対応して提示条件の変更及び再提示が可能あることを特徴とする、
請求項１３記載の不動産売買支援システム。
【請求項１５】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
該プログラムによる解析による成約可能性情報或いは成約確度情報を紹介先に連携させて表示することを特徴とする、
請求項１乃至１４の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項１６】
該仲介業者の端末に表示される画面には、さらに担当者情報表示機能が搭載され、
担当者情報と購買希望者情報を連携させて表示することを特徴とする、
請求項１５記載の不動産売買支援システム。
【請求項１７】
該仲介業者の端末に表示される画面及び／又は購買希望者の端末に表示される画面には、
物件情報と地図情報を連携させて表示することが可能なことを特徴とする、
請求項１乃至１６の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項１８】
該不動産売買支援システムは、
さらに物件所有者或いは販売希望者の端末に表示される画面を搭載し、
仲介業者のみならず物件所有者或いは販売希望者も物件情報をアップロード可能であることを特徴とする、
請求項１乃至１７の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項１９】
該不動産売買支援システムは、
さらにメール送受信機能を搭載し、
仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする、
請求項１乃至１８の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項２０】
該不動産売買支援システムはメール送受信機能を搭載し、
さらに、仲介業者から購買希望者へメールをプッシュ送信することが可能であることを特徴とする、
請求項１９記載の不動産売買支援システム。
【請求項２１】
該不動産売買支援システムは、
さらにチャット機能を搭載し、
仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする、
請求項１乃至２０の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項２２】
該不動産売買支援システムは、
さらに音声通話及び／又はテレビ電話機能機能を搭載し、
仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする、
請求項１乃至２１の何れか一に記載の不動産売買支援システム。
【請求項２３】
不動産の売買を支援するプログラムであって、
少なくともインターネットに接続されたサーバと、
該サーバと仲介業者の端末とネットワークを介して通信する手段と、
該サーバと購買希望者の端末とネットワークを介して通信する手段とを有し、
該サーバ上には少なくとも物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、
更に該サーバ上には購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、
該物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する物件情報と、該購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する購買希望者情報と、を解析するプログラムと、
該プログラムによる解析結果を仲介業者の端末及び／又は購買希望者の端末から閲覧可能な状態で記憶するメモリースペースを有することを特徴とする、
不動産売買支援プログラム。
【請求項２４】
該プログラムによる解析結果は、
成約可能性情報或いは成約確度情報であることを特徴とする、
請求項２３記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項２５】
該プログラムによる解析結果は、
物件ランク情報であることを特徴とする、
請求項２３又は２４記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項２６】
該物件ランク情報は、
購買希望者の端末からの照会数及び／又は当該物件に関する資料のダウンロード数を参考に計算されることを特徴とする、
請求項２５記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項２７】
該購買希望者の端末に表示される画面には物件情報ダウンロード機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより当該物件に関する資料をダウンロードすることが可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至２６の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項２８】
該物件情報ダウンロード機能は、
同時に購買希望者情報及びダウンロード情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする、
請求項２７記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項２９】
該購買希望者の端末に表示される画面には物件照会機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示することを特徴とする、
請求項２３乃至２８の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３０】
該購買希望者の端末に表示される画面には試算シミュレーション機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示する際に、
購買希望者の希望に近いものからソートして表示することを特徴とする、
請求項２９記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３１】
該試算シミュレーション機能は、
購買希望者が、希望する坪単価、利回り或いは価格を含む条件を入力することにより、試算シミュレーションを行い結果を出力することを特徴とする、
請求項３０記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３２】
該試算シミュレーション機能は、、
同時に購買希望者情報及び購買希望者のリクエスト情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする、
請求項３０又は３１記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３３】
該仲介業者の端末に表示される画面には物件情報入力機能が搭載され、
仲介を受託する物件の情報及び当該物件のダウンロード情報を入力することが可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至３２の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３４】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
購買希望者情報を個別又は一覧で表示することが可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至３３の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３５】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
購買希望者に対して条件提示が可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至３４の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３６】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
購買希望者に対して条件提示が可能であって、
さらに、購買希望者のリクエスト情報に対応して提示条件の変更及び再提示が可能あることを特徴とする、
請求項３５記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３７】
該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、
該プログラムによる解析による成約可能性情報或いは成約確度情報を紹介先に連携させて表示することを特徴とする、
請求項２３乃至３６の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３８】
該仲介業者の端末に表示される画面には、さらに担当者情報表示機能が搭載され、
担当者情報と購買希望者情報を連携させて表示することを特徴とする、
請求項３７記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項３９】
該仲介業者の端末に表示される画面及び／又は購買希望者の端末に表示される画面には、
物件情報と地図情報を連携させて表示することが可能なことを特徴とする、
請求項２３乃至３８の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項４０】
該不動産売買支援プログラムは、
さらに物件所有者或いは販売希望者の端末に表示される画面を搭載し、
仲介業者のみならず物件所有者或いは販売希望者も物件情報をアップロード可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至３９の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項４１】
該不動産売買支援プログラムは、
さらにメール送受信機能を搭載し、
仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至４０の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項４２】
該不動産売買支援プログラムはメール送受信機能を搭載し、
さらに、仲介業者から購買希望者へメールをプッシュ送信することが可能であることを特徴とする、
請求項４１記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項４３】
該不動産売買支援プログラムは、
さらにチャット機能を搭載し、
仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至４２の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【請求項４４】
該不動産売買支援プログラムは、
さらに音声通話及び／又はテレビ電話機能機能を搭載し、
仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする、
請求項２３乃至４３の何れか一に記載の不動産売買支援プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
不動産の賃貸借契約や売買は大きな市場を形成しているが、その取引慣習等には旧態依然とした部分が残っており、ＩＴ化に関しても他業種に較べて遅れ気味であると言える。
【０００３】
従来の不動産流通業界におけるＩＴの活用は、特に不動産の賃貸借に於いて顧客が物件の閲覧、条件検索等を行えるようにする、或いは、地図情報と連動して地図上に物件情報を表示したり移動に必要な時間などを計算表示できるものなどがあった。（特許文献１参照。）
【０００４】
また、不動産の売買に於いては、その利回り等を計算するシステム（特許文献２参照）や、コンピューターにおいて物件情報とインプットされた申込条件情報とを対比し、適合する物件情報が存在する場合に、当該物件情報を顧客に伝達するシステム（特許文献３参照）などが提案されている。
【０００５】
あるいは、不動産物件評価を行うシステム（特許文献４参照）や、仲介業者を介さずに売主と買主を直接結びつけるシステム（特許文献５参照）なども提案されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特開２００３ー２６３５７５号公報
【特許文献２】特開２００２ー１８３４３０号公報
【特許文献３】特開２００２ー４１８８５号公報
【特許文献４】特開２００１ー１７５７１６号公報
【特許文献５】特開２００２ー２０３１２９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
しかしながら、不動産の売買に於いて最も煩雑なのは仲介業者に於ける業務であり、物件情報の管理、顧客（購買希望者）情報の管理、これら情報の連携、物件情報の顧客への提供など、非常に複雑かつ非効率な業務が多く、これに対する支援システムが求められていた。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明はこれらの課題を解決するための不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムである。
【０００９】
本発明は、不動産の売買を支援するシステム或いはプログラムであって、少なくともインターネットに接続されたサーバと、該サーバと仲介業者の端末とネットワークを介して通信する手段と、該サーバと購買希望者の端末とネットワークを介して通信する手段とを有し、該サーバ上には少なくとも物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、更に該サーバ上には購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、該物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する物件情報と、該購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する購買希望者情報と、を解析するシステム或いはシステム或いはプログラムと、該システム或いはプログラムによる解析結果を仲介業者の端末及び／又は購買希望者の端末から閲覧可能な状態で記憶するメモリースペースを有することを特徴とする、不動産売買支援システム或いはプログラムである。
【００１０】
また本発明は、該システム或いはプログラムによる解析結果が成約可能性情報或いは成約確度情報であることを特徴とする。
【００１１】
また本発明は、該システム或いはプログラムによる解析結果が物件ランク情報であることを特徴とする。
【００１２】
また本発明は、該物件ランク情報が購買希望者の端末からの照会数及び／又は当該物件に関する資料のダウンロード数を参考に計算されることを特徴とする。
【００１３】
また本発明は、該購買希望者の端末に表示される画面には物件情報ダウンロード機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより当該物件に関する資料をダウンロードすることが可能であることを特徴とする。
【００１４】
また本発明は、該物件情報ダウンロード機能が同時に購買希望者情報及びダウンロード情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする。
【００１５】
また本発明は、該購買希望者の端末に表示される画面には物件照会機能が搭載され、購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示することを特徴とする。
【００１６】
また本発明は、該購買希望者の端末に表示される画面には試算シミュレーション機能が搭載され、購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示する際に、購買希望者の希望に近いものからソートして表示することを特徴とする。
【００１７】
また本発明は、該試算シミュレーション機能が、購買希望者が、希望する坪単価、利回り或いは価格を含む条件を入力することにより、試算シミュレーションを行い結果を出力することを特徴とする。
【００１８】
また本発明は、該試算シミュレーション機能が、同時に購買希望者情報及び購買希望者のリクエスト情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする。
【００１９】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には物件情報入力機能が搭載され、仲介を受託する物件の情報及び当該物件のダウンロード情報を入力することが可能であることを特徴とする。
【００２０】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者情報を個別又は一覧で表示することが可能であることを特徴とする。
【００２１】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者に対して条件提示が可能であることを特徴とする、。
【００２２】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者に対して条件提示が可能であって、さらに、購買希望者のリクエスト情報に対応して提示条件の変更及び再提示が可能あることを特徴とする。
【００２３】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、該システム或いはプログラムによる解析による成約可能性情報或いは成約確度情報を紹介先に連携させて表示することを特徴とする。
【００２４】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には、さらに担当者情報表示機能が搭載され、担当者情報と購買希望者情報を連携させて表示することを特徴とする。
【００２５】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面及び／又は購買希望者の端末に表示される画面には、
物件情報と地図情報を連携させて表示することが可能なことを特徴とする。
【００２６】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムは、さらに物件所有者或いは販売希望者の端末に表示される画面を搭載し、仲介業者のみならず物件所有者或いは販売希望者も物件情報をアップロード可能であることを特徴とする。
【００２７】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムがさらにメール送受信機能を搭載し、仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする。
【００２８】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムはメール送受信機能を搭載し、さらに、仲介業者から購買希望者へメールをプッシュ送信することが可能であることを特徴とする。
【００２９】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムがさらにチャット機能を搭載し、仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする。
【００３０】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムがさらに音声通話及び／又はテレビ電話機能機能を搭載し、仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする。
【発明の効果】
【００３１】
本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムは、不動産の売買に於いて最も煩雑な仲介業者に於ける業務に対する支援システムを提供するものであり、物件情報の管理、顧客（購買希望者）情報の管理、これら情報の連携、物件情報の顧客への提供などの業務をひとつのシステム上に統合し、さらに様々な支援システム及びプログラムを備えることにより、不動産市場を活性化し、不動産仲介業者に於ける業務のコストダウンを図り、その経済的効果は大である。
【図面の簡単な説明】
【００３２】
【図１】図１は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の一例であって、システム或いはプログラムによる解析結果である成約可能性情報或いは成約確度情報が表示される態様を示したものである。
【図２】図２は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の他の例である。
【図３】図３は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、購買希望者の端末に表示される画面の一例である。
【図４】図４は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の例であり、仲介業者の業務支援画面の一例である。
【図５】図５は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の他の例である。
【図６】図６は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、コミュニケーション機能の一例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００３３】
本発明は、不動産の売買を支援するシステム或いはプログラムであって、少なくともインターネットに接続されたサーバと、該サーバと仲介業者の端末とネットワークを介して通信する手段と、該サーバと購買希望者の端末とネットワークを介して通信する手段とを有し、該サーバ上には少なくとも物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、更に該サーバ上には購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、該物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する物件情報と、該購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する購買希望者情報と、を解析するシステム或いはシステム或いはプログラムと、該システム或いはプログラムによる解析結果を仲介業者の端末及び／又は購買希望者の端末から閲覧可能な状態で記憶するメモリースペースを有することを特徴とする、不動産売買支援システム或いはプログラムである。
【００３４】
また本発明は、該システム或いはプログラムによる解析結果が成約可能性情報或いは成約確度情報であることを特徴とする。
【００３５】
また本発明は、該システム或いはプログラムによる解析結果が物件ランク情報であることを特徴とする。
【００３６】
また本発明は、該物件ランク情報が購買希望者の端末からの照会数及び／又は当該物件に関する資料のダウンロード数を参考に計算されることを特徴とする。
【００３７】
また本発明は、該購買希望者の端末に表示される画面には物件情報ダウンロード機能が搭載され、
購買希望者のリクエストにより当該物件に関する資料をダウンロードすることが可能であることを特徴とする。
【００３８】
また本発明は、該物件情報ダウンロード機能が同時に購買希望者情報及びダウンロード情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする。
【００３９】
また本発明は、該購買希望者の端末に表示される画面には物件照会機能が搭載され、購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示することを特徴とする。
【００４０】
また本発明は、該購買希望者の端末に表示される画面には試算シミュレーション機能が搭載され、購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示する際に、購買希望者の希望に近いものからソートして表示することを特徴とする。
【００４１】
また本発明は、該試算シミュレーション機能が、購買希望者が、希望する坪単価、利回り或いは価格を含む条件を入力することにより、試算シミュレーションを行い結果を出力することを特徴とする。
【００４２】
また本発明は、該試算シミュレーション機能が、同時に購買希望者情報及び購買希望者のリクエスト情報を関連付けてサーバに送信することを特徴とする。
【００４３】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には物件情報入力機能が搭載され、仲介を受託する物件の情報及び当該物件のダウンロード情報を入力することが可能であることを特徴とする。
【００４４】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者情報を個別又は一覧で表示することが可能であることを特徴とする。
【００４５】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者に対して条件提示が可能であることを特徴とする、。
【００４６】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者に対して条件提示が可能であって、さらに、購買希望者のリクエスト情報に対応して提示条件の変更及び再提示が可能あることを特徴とする。
【００４７】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、該システム或いはプログラムによる解析による成約可能性情報或いは成約確度情報を紹介先に連携させて表示することを特徴とする。
【００４８】
また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面には、さらに担当者情報表示機能が搭載され、担当者情報と購買希望者情報を連携させて表示することを特徴とする。また本発明は、該仲介業者の端末に表示される画面及び／又は購買希望者の端末に表示される画面には、物件情報と地図情報を連携させて表示することが可能なことを特徴とする。
【００４９】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムは、さらに物件所有者或いは販売希望者の端末に表示される画面を搭載し、仲介業者のみならず物件所有者或いは販売希望者も物件情報をアップロード可能であることを特徴とする。
【００５０】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムがさらにメール送受信機能を搭載し、仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする。
【００５１】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムはメール送受信機能を搭載し、さらに、仲介業者から購買希望者へメールをプッシュ送信することが可能であることを特徴とする。
【００５２】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムがさらにチャット機能を搭載し、仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする。
【００５３】
また本発明は、該不動産売買支援システム或いはプログラムがさらに音声通話及び／又はテレビ電話機能機能を搭載し、仲介業者、物件所有者、販売希望者及び／又は購買希望者間でのコミュニケーションを支援することが可能であることを特徴とする。
【実施例１】
【００５４】
以下、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例に関して、図面を用いて説明する。
【００５５】
図１は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の一例であって、システム或いはプログラムによる解析結果である成約可能性情報或いは成約確度情報が表示される態様を示したものである。
【００５６】
本発明に係る不動産の売買を支援するシステム或いはプログラムは、少なくともインターネットに接続されたサーバと、該サーバと仲介業者の端末とネットワークを介して通信する手段と、該サーバと購買希望者の端末とネットワークを介して通信する手段とを有し、該サーバ上には少なくとも物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、更に該サーバ上には購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースと、該物件に関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する物件情報と、該購買希望者のアクションに関する情報を受入れ、蓄積、更新するメモリスペースに存在する購買希望者情報と、を解析するシステム或いはシステム或いはプログラムと、該システム或いはプログラムによる解析結果を仲介業者の端末及び／又は購買希望者の端末から閲覧可能な状態で記憶するメモリースペースを有するようにした。
【００５７】
本発明に係る不動産の売買を支援するシステム或いはプログラムは、該システム或いはプログラムによる解析結果が成約可能性情報或いは成約確度情報とし、また、該システム或いはプログラムによる解析結果が物件ランク情報であるようにした。
【００５８】
図１に於いて、新着、成約確度等の物件ランク情報１１が物件情報１２とともに表示されている。また、物件情報１２とともに地図による位置情報１３も表示されており、関連性の高い登録物件がランク順サイドカラム１４も表示されるようにした。
【００５９】
図２は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の他の例である。
【００６０】
図２に於いては、新着、成約確度等の物件ランク情報１１が自動マッピング表示２１により地図上に表示されている。また、地図上に存在する他の登録物件２２も表示されており、図１と同様に関連性の高い登録物件がランク順サイドカラム１４も表示されるようにした。
【００６１】
図３は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、購買希望者の端末に表示される画面の一例である。本発明に於いては、該物件ランク情報が購買希望者の端末からの照会数及び／又は当該物件に関する資料のダウンロード数を参考に計算されるようにした。
【００６２】
図３に於いては、購買希望者の端末に表示される画面には試算シミュレーション機能が搭載され、購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示するようにした。試算シミュレーション機能は、購買希望者が、希望する坪単価、利回り或いは価格を含む条件３１を入力することにより、試算シミュレーション結果３２を出力する。また、複数のシミュレーションを行った場合のバージョン出力３３も表示されている。また、図１と同様に関連性の高い登録物件がランク順サイドカラム１４も表示されるようにした。
【００６３】
購買希望者の端末に表示される画面には物件情報ダウンロード機能が搭載され、購買希望者のリクエストにより当該物件に関する資料をダウンロードすることが可能となっている。また、物件情報ダウンロード機能が同時に購買希望者情報及びダウンロード情報を関連付けてサーバに送信する。
【００６４】
また、購買希望者の端末に表示される画面には物件照会機能が搭載され、購買希望者のリクエストにより購買希望者の希望に近い物件に関する情報を表示する。
【００６５】
図４は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の例であり、仲介業者の業務支援画面の一例である。
【００６６】
仲介業者の端末に表示される画面には物件情報入力機能が搭載され、仲介を受託する物件の情報及び当該物件のダウンロード情報を入力することが可能である。また、仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者情報を個別又は一覧で表示することが可能である。画面上では紹介先情報４１が一元管理できるようになっており、紹介先（購買希望者）情報４２は各種条件により並べ替えが可能である。紹介先（購買希望者）の検討状況４３はアクセス及び資料ダウンロードによりランク付けされている。
【００６７】
仲介業者の端末に表示される画面には紹介先表示機能が搭載され、購買希望者に対して条件提示が可能である。図４では、提示条件４４が画面上に表示されるようにした。また、その他の紹介先候補４５に検しても計算し出力されるようにした。
【００６８】
図５は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、仲介業者の端末に表示される画面の他の例である。本画面に於いては物件資料と検討状況の管理が容易に行える。本画面では、新着、成約確度等の物件ランク情報１１が物件情報１２とともに表示されている。また、紹介先（購買希望者）の検討状況４３が表示され、紹介先（購買希望者）の資料取得状況５１も表示されている。また、図１と同様に関連性の高い登録物件がランク順サイドカラム１４も表示されるようにした。
【００６９】
図６は、本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムの実施例のうち、コミュニケーション機能の一例を示す図である。画面上には紹介先（購買希望者）情報４２が表示され、この顧客とチャット画面６１によりコミュニケーションが可能となっている。紹介先（購買希望者）情報には検討状況６２が表示され、紹介先への他の候補物件６３も表示されている。
【００７０】
かかるサポート機能により、不動産仲介業者に於ける業務の効率化がさらに推進される。
【産業上の利用可能性】
【００７１】
本発明に係る不動産の売買を支援するシステム及び不動産の売買を支援するプログラムは、不動産の売買に於いて最も煩雑な仲介業者に於ける業務に対する支援システムを提供するものであり、物件情報の管理、顧客（購買希望者）情報の管理、これら情報の連携、物件情報の顧客への提供などの業務をひとつのシステム上に統合し、さらに様々な支援システム及びプログラムを備えることにより、不動産市場を活性化し、不動産仲介業者に於ける業務のコストダウンを図ることができ、産業上の利用可能性は大であると言える。
【符号の説明】
【００７２】
１１    新着、成約確度等の物件ランク情報
１２    物件情報
１３    地図による位置情報
１４    ランク順サイドカラム
２１    自動マッピング表示
２２    地図上に存在する他の登録物件
３１    希望する坪単価、利回り或いは価格を含む条件
３２    試算シミュレーション結果
３３    複数のシミュレーションを行った場合のバージョン出力
４１    紹介先情報
４２    紹介先（購買希望者）情報
４３    紹介先（購買希望者）の検討状況
４４    提示条件
４５    その他の紹介先候補
５１    紹介先（購買希望者）の資料取得状況
６１    チャット画面
６２    検討状況
６３    紹介先への他の候補物件
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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