(57)【要約】      （修正有）【課題】不適切な不動産物件情報が提供されることを抑制する情報処理装置を提供する。【解決手段】本発明の情報処理装置は、１つの不動産物件に関する複数の項目からなる情報の入力を受け付ける受付手段と、１つの不動産物件に関する相互に異なる２つの項目に対してそれぞれ入力された情報同士が、当該２つの項目のそれぞれについて予め設定された入力状態にあるエラー状態であることを判定する判定手段と、エラー状態である不動産物件の情報を、当該エラー状態の内容を表すエラー情報と共に出力する出力手段と、を備える。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
１つの不動産物件に関する複数の項目からなる情報の入力を受け付ける受付手段と、
１つの不動産物件に関する相互に異なる２つの項目に対してそれぞれ入力された情報同士が、当該２つの項目のそれぞれについて予め設定された入力状態にあるエラー状態であることを判定する判定手段と、
前記エラー状態である不動産物件の情報を、当該エラー状態の内容を表すエラー情報と共に出力する出力手段と、
を備えた情報処理装置。
【請求項２】
請求項１に記載の情報処理装置であって、
前記判定手段は、入力された２つの項目の情報のうち、一方の情報が予め設定された第一入力状態であり、他方の情報が前記一方の情報の前記第一入力状態に対応して設定された第二入力状態であることを、前記エラー状態として判定する、
情報処理装置。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の情報処理装置であって、
前記受付手段は、複数の入力画面のいずれか１つを表示させるよう当該入力画面の表示を切り替え可能であり、当該複数の入力画面にそれぞれ設定された項目に対する情報の入力を受け付け、
前記判定手段は、所定の入力画面にて入力可能な項目と、前記所定の入力画面とは異なる他の入力画面にて入力可能な項目と、に対してそれぞれ入力された情報同士がそれぞれ予め設定された入力状態であることを、前記エラー状態として判定する、
情報処理装置。
【請求項４】
請求項１乃至３のいずれかに記載の情報処理装置であって、
前記判定手段は、入力された２つの項目の情報のうち、一方の情報が予め設定された選択肢が選択された状態であり、他方の情報が前記一方の情報として選択された選択肢に対応して設定された入力状態であることを、前記エラー状態として判定する、
情報処理装置。
【請求項５】
請求項１乃至３のいずれかに記載の情報処理装置であって、
前記判定手段は、入力された２つの項目の情報のうち、一方の情報が予め設定された入力状態であり、他方の情報が前記一方の情報の入力状態に対応して設定されたキーワードであることを、前記エラー状態として判定する、
情報処理装置。
【請求項６】
請求項３に記載の情報処理装置であって、
前記出力手段は、前記エラー状態と判定された情報を入力する項目が設定された前記入力画面を表示した際に、当該入力画面上に当該エラー状態の内容を表す前記エラー情報を出力する、
情報処理装置。
【請求項７】
請求項３又は６に記載の情報処理装置であって、
前記出力手段は、複数の前記入力画面のそれぞれに対応して設定された複数のタブ情報を一画面上に表示すると共に、前記タブ情報が選択操作された場合に当該タブ情報に対応する前記入力画面を表示させ、さらに、前記エラー状態と判定された情報を入力する項目が設定された前記入力画面に対応する前記タブ情報の表示箇所に、前記エラー状態である旨を表す情報を対応づけて表示するよう出力する、
情報処理装置。
【請求項８】
情報処理装置が、
１つの不動産物件に関する複数の項目からなる情報の入力を受け付け、
１つの不動産物件に関する相互に異なる２つの項目に対してそれぞれ入力された情報同士が、当該２つの項目のそれぞれについて予め設定された入力状態にあるエラー状態であることを判定し、
前記エラー状態である不動産物件の情報を、当該エラー状態の内容を表すエラー情報と共に出力する、
情報処理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産物件情報を管理する情報処理装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、インターネットの普及に伴い、不動産物件の賃貸や売買を目的として不動産物件情報の検索や閲覧ができるウェブサイトが多く利用されている（特許文献１参照）。このような不動産検索用のウェブサイトは、複数の不動産業者から提供された不動産物件情報を管理し、ユーザからの検索要求に応じて検索結果となる不動産物件情報を提供する機能を有する。
【０００３】
ここで、不動産物件情報には、様々な情報が含まれる。例えば、不動産物件情報として入力される情報の項目としては、物件の種類（マンション、戸建てなど）、築年数、間取り、広さ、賃料、最寄り駅までの徒歩時間や距離、などがある。これら情報は、不動産物件情報を提供する不動産業者によってシステムに入力され登録されることとなる。このように不動産物件情報として種々の情報が登録されることにより、ユーザは、キーワードや条件選択により、多数の不動産物件の中から所望の不動産物件を容易に検索して閲覧することができるようになっている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２０１４−２４１１１０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、不動産物件の項目は、１物件につき１００以上あることもあり、極めて膨大であることから、不動産業者にとって大きな負担がかかる。また、不動産業者は、一度に多数の不動産物件に関する情報を登録することもあり、さらに登録時に大きな負担がかかる。すると、入力した情報に不備が生じたり、不動産物件の表示に関する規約、広告の表示に関する規約などの決まり事に抵触してしまうことがあり、不動産業者は自身が入力した不動産物件情報が適切かどうかを見過ごしてしまう場合が生じうる。その結果、不適切な不動産物件情報が提供されてしまう、という問題が生じる。
【０００６】
また、近年では、不動産業者が集客効果を高めるために、実際には存在していない不動産物件であるいわゆる「おとり物件」と呼ばれる不動産物件情報を登録する場合もある。つまり、上述したように入力ミスではなく、意図的に不適切な不動産物件情報が提供されてしまう、という問題も生じる。
【０００７】
このため、本発明の目的は、不適切な不動産物件情報が提供されることを抑制することができる情報処理装置を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明の一形態である情報処理装置は、
１つの不動産物件に関する複数の項目からなる情報の入力を受け付ける受付手段と、
１つの不動産物件に関する相互に異なる２つの項目に対してそれぞれ入力された情報同士が、当該２つの項目のそれぞれについて予め設定された入力状態にあるエラー状態であることを判定する判定手段と、
前記エラー状態である不動産物件の情報を、当該エラー状態の内容を表すエラー情報と共に出力する出力手段と、
を備えた、
という構成をとる。
【０００９】
また、上記情報処理装置では、
前記判定手段は、入力された２つの項目の情報のうち、一方の情報が予め設定された第一入力状態であり、他方の情報が前記一方の情報の前記第一入力状態に対応して設定された第二入力状態であることを、前記エラー状態として判定する、
という構成をとる。
【００１０】
また、上記情報処理装置では、
前記受付手段は、複数の入力画面のいずれか１つを表示させるよう当該入力画面の表示を切り替え可能であり、当該複数の入力画面にそれぞれ設定された項目に対する情報の入力を受け付け、
前記判定手段は、所定の入力画面にて入力可能な項目と、前記所定の入力画面とは異なる他の入力画面にて入力可能な項目と、に対してそれぞれ入力された情報同士がそれぞれ予め設定された入力状態であることを、前記エラー状態として判定する、
という構成をとる。
【００１１】
また、上記情報処理装置では、
前記判定手段は、入力された２つの項目の情報のうち、一方の情報が予め設定された選択肢が選択された状態であり、他方の情報が前記一方の情報として選択された選択肢に対応して設定された入力状態であることを、前記エラー状態として判定する、
という構成をとる。
【００１２】
また、上記情報処理装置では、
前記判定手段は、入力された２つの項目の情報のうち、一方の情報が予め設定された入力状態であり、他方の情報が前記一方の情報の入力状態に対応して設定されたキーワードであることを、前記エラー状態として判定する、
という構成をとる。
【００１３】
また、上記情報処理装置では、
前記出力手段は、前記エラー状態と判定された情報を入力する項目が設定された前記入力画面を表示した際に、当該入力画面上に当該エラー状態の内容を表す前記エラー情報を出力する、
という構成をとる。
【００１４】
また、上記情報処理装置では、
前記出力手段は、複数の前記入力画面のそれぞれに対応して設定された複数のタブ情報を一画面上に表示すると共に、前記タブ情報が選択操作された場合に当該タブ情報に対応する前記入力画面を表示させ、さらに、前記エラー状態と判定された情報を入力する項目が設定された前記入力画面に対応する前記タブ情報の表示箇所に、前記エラー状態である旨を表す情報を対応づけて表示するよう出力する、
という構成をとる。
【００１５】
また、本発明の一形態である情報処理方法は、
情報処理装置が、
１つの不動産物件に関する複数の項目からなる情報の入力を受け付け、
１つの不動産物件に関する相互に異なる２つの項目に対してそれぞれ入力された情報同士が、当該２つの項目のそれぞれについて予め設定された入力状態にあるエラー状態であることを判定し、
前記エラー状態である不動産物件の情報を、当該エラー状態の内容を表すエラー情報と共に出力する、
という構成をとる。
【００１６】
また、本発明の一形態であるプログラムは、
情報処理装置に、
１つの不動産物件に関する複数の項目からなる情報の入力を受け付ける受付手段と、
１つの不動産物件に関する相互に異なる２つの項目に対してそれぞれ入力された情報同士が、当該２つの項目のそれぞれについて予め設定された入力状態にあるエラー状態であることを判定する判定手段と、
前記エラー状態である不動産物件の情報を、当該エラー状態の内容を表すエラー情報と共に出力する出力手段と、
を実現させる、
という構成をとる。
【発明の効果】
【００１７】
本発明は、以上のように構成されることにより、不適切な不動産物件情報が提供されることを抑制することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】本発明である情報処理システムの構成を示すブロック図である。
【図２】図１に開示した管理サーバの構成を示す機能ブロック図である。
【図３】図１に開示した管理サーバから業者端末に表示される情報登録時の表示画面の一例を示す図である。
【図４】図１に開示した管理サーバから業者端末に表示される情報登録時の表示画面の一例を示す図である。
【図５】図１に開示した管理サーバから業者端末に表示される情報登録時の表示画面の一例を示す図である。
【図６】図１に開示した管理サーバから業者端末に表示される情報登録時の表示画面の一例を示す図である。
【図７】図１に開示した管理サーバから業者端末に表示される情報登録時の表示画面の一例を示す図である。
【図８】図１に開示した管理サーバから業者端末に表示される情報登録時の表示画面の一例を示す図である。
【図９】図１に開示した管理サーバから業者端末に表示される情報登録時の表示画面の一例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１９】
本発明の第１の実施形態を、図１乃至図９を参照して説明する。図１乃至図２は、情報処理システムの構成を示し、図３乃至図９は、表示画面の一例を示す。
【００２０】
本発明における情報処理システムは、不動産物件情報を管理するシステムであり、特に、インターネットなどのネットワークＮを介して、不動産業者などによって入力される不動産物件情報を登録する機能と、登録された不動産物件情報をユーザに提供する機能と、を有するシステムである。このため、情報処理システムは、図１に示すように、ネットワークＮを介して接続された、管理サーバ１と、業者端末２と、ユーザ端末３と、を備えて構成されている。但し、情報処理システムは、これらのサーバや端末にて構成されていることに限定されない。
【００２１】
上記管理サーバ１は、不動産業者から不動産物件情報の登録を受け付けて管理すると共にユーザに提供するサービスを行う事業者が管理する情報処理装置である。また、業者端末２は、不動産物件の売買や賃貸を直接行ったり仲介を行う不動産業者が操作する情報処理端末である。また、ユーザ端末３は、不動産物件を検索し、当該不動産物件の情報を閲覧するユーザが操作する情報処理端末である。以下、各装置の構成と動作を説明する。
【００２２】
上記業者端末２は、ネットワークＮを介して管理サーバ１にアクセスし、売買や賃貸の対象となる不動産物件の情報を登録する。例えば、業者端末２は、後述する図３乃至図９に示すような登録画面が管理サーバ１から提供され、かかる登録画面上に設定された各項目に、不動産物件情報の入力を行う。
【００２３】
上記ユーザ端末３は、ネットワークＮを介して管理サーバ１にアクセスし、不動産物件の検索を行う。例えば、ユーザ端末３は、管理サーバ１から提供される検索画面（図示せず）に、不動産物件情報の項目に対応した条件やキーワードを入力する。そして、ユーザ端末３は、不動産物件情報の検索結果を管理サーバ１から受信し、かかる不動産物件情報を表示する。
【００２４】
上記管理サーバ１は、演算装置及び記憶装置を備えた情報処理装置である。そして、管理サーバ１は、図２に示すように、演算装置にプログラムが組み込まれることで構築された、入力受付部１１、エラー判定部１２、エラー出力部１３、検索部１４、を備えている。また、管理サーバ１は、記憶装置に形成された、物件情報記憶部１５、判定情報記憶部１６、を備えている。
【００２５】
上記入力受付部１１（受付手段）は、ネットワークＮを介して業者端末２からのアクセスを受け付けて、当該業者端末２に対して、不動産物件情報の登録を行うための登録画面を表示するよう提供する。例えば、入力受付部１１は、図３乃至図９に示すような登録画面を表示する。
【００２６】
上記登録画面は、１つの不動産物件を登録するための複数の入力画面にて構成されている。例えば、登録画面には、図３に示すように、上部に複数のタブ情報が表示され、このうち１つのタブ情報が選択されると、かかるタブ情報に対応づけられた入力画面が前面に表示されることとなる。つまり、本実施形態では、複数の入力画面のうち、１つの入力画面のみに情報が入力可能となるよう、入力画面の切換が可能である。そして、本実施形態では、タブ情報は、不動産物件情報のカテゴリを表しており、「基本情報」、「画像」、「物件情報」、「交通」、「建物」、「設備・条件」、「周辺環境」、「取引情報」、「備考」からなる。そして、各タブ情報に対応する各入力画面には、不動産物件に関する複数の項目からなる情報の入力欄が表示される。なお、不動産物件情報のカテゴリつまりタブ情報は、上述したものに限定されない。
【００２７】
ここで、各タブ情報に関連付けられた各入力画面にて入力可能な情報の一例を説明する。図３は、タブ情報「物件情報」を選択操作した場合に表示される入力画面の一例を示している。「物件情報」の入力画面には、「物件種別（マンション、アパート、間借り、など）」や「現況（居住中、未完成、など）」、「退去日」、「新築・未入居」、「賃料」、「敷金（月数）」などの項目が設定されている。図４は、タブ情報「交通」を選択操作した場合に表示される入力画面の一例を示している。「交通」の入力画面には、「路線」や「駅」、「徒歩時間・距離」などの項目が設定されている。図５は、タブ情報「建物」を選択操作した場合に表示される入力画面の一例を示している。「建物」の入力画面には、「建物構造」や「建物面積」、「地上階数」、「築年月」、「所在階」、「向き（北、南、など）」、「間取り（ＤＫ、ＬＤＫ、など）」、「駐車場（空有、空無、無）、「空き台数」などの項目が設定されている。
【００２８】
図６は、タブ情報「設備・条件」を選択操作した場合に表示される入力画面の一例を示している。「設備・条件」の入力画面には、「入居時期（即時、相談、期日指定、など）」や「条件」として「２人入居の選択肢（未選択、可、不可）」、「建物構造」としての選択肢（全室南向き、東南角住宅、専有面積２５坪以上、専有面積３０坪以上、築２年以内、築５年以内）、「立地条件」としての選択肢（駅徒歩５分以内、駅徒歩１０分以内）、「条件」としての選択肢（即入居可、年内入居可、敷金不要、敷金１ヶ月）、などの項目が設定されている。図７は、タブ情報「備考」を選択操作した場合に表示される入力画面の一例を示している。「備考」の入力画面には、「セールスポイント」や「備考」の文章やキーワードの入力項目が設定されている。
【００２９】
そして、入力受付部１１は、登録対象となる不動産物件毎の登録画面内の各入力画面に設定された各項目に不動産物件情報が入力されると、不動産物件に項目と情報とを関連付けて、物件情報記憶部１５に記憶する。
【００３０】
上記エラー判定部１２（判定手段）は、上述したように各入力画面に設定された各項目に入力された不動産物件情報の入力状態が、エラー状態があるかを判定する。本実施形態では、特に、１つの不動産物件に対する相互に異なる２つの項目に対して入力された情報同士の入力状態が、予め設定されたエラー状態であることを判定する。以下、エラー状態となる入力の一例を説明する。
【００３１】
まず、エラー判定部１２は、以下に示すように、同一の入力画面内に設定された２つの項目間で、一方の情報が予め設定された入力状態（第一入力状態）であり、他方の情報が、一方の情報の入力状態に対応して予め設定された入力状態（第二入力状態）である場合に、エラー状態であると判定する。例えば、図４に示すタグ情報「交通」の入力画面において、項目「徒歩時間」に入力された（数値（分））と項目「距離」に入力された（数値（ｍ））との整合が取れていない場合に、エラー状態として判定する。具体的には、「距離（ｍ）」が８０ｍ×「徒歩時間（分）」に対応していない場合に、エラー状態として判定する。また、他の例として、図５に示すタグ情報「建物」の入力画面において、項目「駐車場」に入力された（空き状況（空有、空無、など））と項目「空き台数」に入力された（数値（台））との整合が取れていない場合に、エラー状態として判定する。具体的には、項目「駐車場」に（空有）と入力されているときに、項目「空き台数」に（０（台））と入力された場合や、項目「駐車場」に（空無や無）と入力されているときに、項目「空き台数」に（１以上（台））が入力された場合に、エラー状態として判定する。さらに、他の例として、図６に示すタグ情報「設備・条件」の入力画面において、項目「条件」で（年内入居可）の選択肢が選択されており、項目「入居時期」に（即時）が入力されているというように、これらの整合が取れていない場合に、エラー状態として判定する。
【００３２】
また、エラー判定部１２は、以下に示すように、タブ情報で表示を切り替え可能な各入力画面のうち、それぞれ異なる入力画面に設定された２つの項目の情報同士に対しても、エラー状態の判定を行う。例えば、図３に示すタグ情報「物件情報」の入力画面における項目「現況」に（居住中）が入力されている場合に、図６に示すタグ情報「設備・条件」の入力画面における項目「入居時期」に（即時）が入力されている場合には、エラー状態として判定する。また、他の例として、図６に示すタグ情報「設備・条件」の入力画面における項目「建物構造」で（築２年以内）の選択肢が選択されており、図５に示すタグ情報「建物」の入力画面における項目「築年月」に（３年以上）の数値が入力されている場合には、エラー状態として判定する。
【００３３】
また、エラー判定部１２は、以下に示すように、キーワードで入力された情報に対してもエラー状態の判定を行う。例えば、図５に示すタグ情報「建物」の入力画面における項目「築年月」に（２年以上）の数値が入力されており、図７に示すタグ情報「備考」の入力画面における項目「セールスポイント」に（新築）というキーワードが入力されている場合には、エラー状態として判定する。また、他の例としては、図５に示すタグ情報「建物」の入力画面における項目「所在階」が入力されていない状況で、図７に示すタグ情報「備考」の入力画面における項目「セールスポイント」に（眺望良好、高層階、最上階、など）というキーワードが入力されている場合には、エラー状態として判定する。
【００３４】
なお、上述したエラー判定部１２によって判定されるエラー状態は一例であって、いかなる項目同士の入力状態をエラー状態と判定してもよい。例えば、選択肢同士の入力状態や、キーワード同士の入力状態に応じてエラー状態を判定してもよく、３つ以上の項目に対して入力された情報の入力状態に応じてエラー状態を判定してもよい。
【００３５】
そして、エラー判定部１２は、エラー状態として判定した不動産物件について入力された情報と共に、エラー状態の内容を表すエラー情報を、判定情報記憶部１６に記憶しておく。例えば、エラー情報は、エラー状態となった項目及び入力画面、さらには、入力された情報のエラー状態となった理由、を含む。
【００３６】
上記エラー出力部１４（出力手段）は、図８に示すような不動産物件の一覧を表示する画面で、エラー状態となった不動産物件情報の表示と共に、エラー状態である旨を表示する。例えば、図８の例では、項番６，７，８の不動産物件がエラー状態と判定されており、右端の「判定」欄にエラー状態であることを示す「ＮＧ」という情報を表示する。なお、エラー状態である不動産物件情報の行を、エラー状態ではない他の物件とは異なる色で表示してエラー状態であることを示してもよい。なお、エラー出力部１４は、エラー状態として、確認を要する場合と、修正が必要な場合と、で区別して表示してもよい。
【００３７】
また、エラー出力部１４は、不動産物件の一覧の画面で、エラー状態の不動産物件情報上がマウスオーバーされるなど選択されることで、図８に示すように、エラー情報をポップアップで表示する。そして、エラー出力部１４は、不動産物件の一覧の画面で、エラー状態の不動産物件情報の「詳細」や「編集」がクリックされるなど選択されると、図９に示すように、かかる不動産物件情報の登録画面を表示する。このとき、エラー出力部１４は、エラー状態となった項目が設定された入力画面を表示する際に、かかる項目に対するエラー情報を表示する。一例として、図９に示すタグ情報「備考」の入力画面に設定された項目がエラー状態である場合に、当該入力画面の上部にエラー情報（＜不備あり＞）を表示する。これにより、不動産業者は、表示されたエラー情報に基づいて、入力画面上でエラー状態となった項目への入力を修正することができる。なお、エラー出力部１４は、エラー状態となった項目が設定されていない入力画面においても、エラー情報を表示してもよい。
【００３８】
さらに、エラー出力部１４は、不動産物件情報の登録画面の上部に表示されるタグ情報に、当該タグ情報に対応する入力画面に設定された項目がエラー状態である場合には、かかるタグ情報の表示箇所に、エラーが存在する旨の情報を対応づけて表示してもよい。例えば、図９に示すように、タグ情報「画像」、「設備・条件」、「備考」の入力画面に設定された項目がエラー状態である場合には、これらの各タグ情報上に、エラー状態の項目が存在する旨を表す「！」マークをそれぞれ表示する。これにより、不動産業者は、「！」マークが表示されたタグ情報の入力画面を表示して、エラー状態となった項目への入力を修正することができる。
【００３９】
上記検索部１４は、ネットワークＮを介してユーザ端末３からのアクセスを受け付けて、当該ユーザ端末３に対して、不動産物件情報の検索画面（図示せず）を表示するよう提供する。そして、検索部１４は、ユーザ端末３から検索条件の入力を受け付けて、登録されている不動産物件情報の検索を行い、検索条件に合致する不動産物件情報を抽出してユーザ端末３に提供する。
【００４０】
以上のように、本発明によると、不動産業者による不動産物件情報の登録時に、不適切に入力された項目が出力される。このため、不動産業者は、容易に不適切な情報を修正することができ、また、意図的な不適切な情報の登録を抑制でき、適切な不動産物件情報を提供することができる。
【００４１】
なお、上述したプログラムは、記憶装置に記憶されていたり、コンピュータが読み取り可能な記録媒体に記録されている。例えば、記録媒体は、フレキシブルディスク、光ディスク、光磁気ディスク、及び、半導体メモリ等の可搬性を有する媒体である。
【００４２】
以上、上記実施形態等を参照して本願発明を説明したが、本願発明は、上述した実施形態に限定されるものではない。本願発明の構成や詳細には、本願発明の範囲内で当業者が理解しうる様々な変更をすることができる。
【符号の説明】
【００４３】
１  管理サーバ
２  業者端末
３  ユーザ端末
１１  入力受付部
１２  エラー判定部
１３  エラー出力部
１４  検索部
１５  物件情報記憶部
１６  判定情報記憶部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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