(57)【要約】      （修正有）【課題】容易に利用者のリースの要求に対応することができるリーシングシステム、プログラム、コンピュータ読み取り可能な記憶媒体を提供する。【解決手段】リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応してリース情報を設定するリーシングシステム１は、利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部１００と、リース情報を記憶するリース情報記憶部１１０と、リース要求情報入力部１００により入力されたリース要求情報に対応するリース情報をリース情報記憶部１１０から読み出して設定するリース情報設定部１２０と、を有する。【選択図】図３
2019061638.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムであって、
前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、
前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、
前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することを特徴とするリーシングシステム。
【請求項２】
リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムであって、
前記利用者の登録情報を入力する利用者登録情報入力部と、
前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、
前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、
前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、
前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、
前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することを特徴とするリーシングシステム。
【請求項３】
リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムであって、
前記利用者の有する利用者端末装置と、
前記リース情報を管理するリース管理者の有する管理サーバーと、
介在者の有する介在者端末装置と、を有するとともに、前記管理サーバーと前記利用者端末装置および前記介在者端末装置は、通信回線を通じて通信可能に接続され、
前記管理サーバーは、
前記利用者の登録情報を前記介在者端末装置から入力する利用者登録情報入力部と、
前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、
前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、
前記利用者のリース要求情報を前記利用者端末装置から入力するリース要求情報入力部と、
前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、
前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することを特徴とするリーシングシステム。
【請求項４】
前記管理サーバーは、
所定の案内文の雛形を記憶する案内文記憶部を有するとともに、
前記案内文記憶部に記憶された案内文の雛形と、前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報と、に基づいて所定の案内文を生成する案内文生成部を有することを特徴とする請求項３に記載のリーシングシステム。
【請求項５】
前記管理サーバーは、
前記介在者の登録情報を前記介在者端末装置から入力する介在者登録情報入力部と、
前記介在者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて介在者アクセス許可情報を生成する介在者アクセス許可情報生成部と、を有することを特徴とする請求項３または請求項４に記載のリーシングシステム。
【請求項６】
前記管理サーバーは、
前記リースに関する契約書の雛形を記憶する契約書記憶部を有するとともに、
前記契約書記憶部に記憶された契約書の雛形と、前記利用者登録情報入力部により入力された利用者の登録情報と、前記リース情報設定部により設定されたリース要求情報に対応するリース情報と、に基づいて前記リースに関する契約書を生成する契約書生成部を有することを特徴とする請求項３乃至請求項５のうちいずれか一項に記載のリーシングシステム。
【請求項７】
前記管理サーバーは、
前記利用者登録情報入力部により入力された利用者の登録情報と、前記リース情報設定部により設定されたリース情報と、に基づいて前記リース料の支払いに関する情報を生成するリース料支払い情報生成部を有することを特徴とする請求項３乃至請求項６のうちいずれか一項に記載のリーシングシステム。
【請求項８】
前記管理サーバーは、
前記リース料支払い情報生成部により生成されたリース料の支払いに関する情報に基づいて前記介在者に対する介在料の支払いに関する情報を生成する介在料支払い情報生成部を有することを特徴とする請求項７に記載のリーシングシステム。
【請求項９】
前記リース情報記憶部は、前記リース情報として、前記リースに関する物件の種別およびリース料を記憶するとともに、
前記リース要求情報入力部は、前記リース要求情報として、前記利用者が希望するリースに関する物件の種別およびリース料を入力することを特徴とする請求項１乃至請求項８のうちいずれか一項に記載のリーシングシステム。
【請求項１０】
前記リース情報記憶部は、前記リース情報として、前記リースに関する物件のサイズを記憶するとともに、
前記リース要求情報入力部は、前記リース要求情報として、前記利用者が希望するリースに関する物件のサイズを入力することを特徴とする請求項１乃至請求項９のうちいずれか一項に記載のリーシングシステム。
【請求項１１】
前記利用者は、不動産契約を行った利用者とすることを特徴とする請求項１乃至請求項１０のうちいずれか一項に記載のリーシングシステム。
【請求項１２】
前記利用者の登録情報は、前記利用者の氏名、住所、電話番号を含むことを特徴とする請求項１乃至請求項１１のうちいずれか一項に記載のリーシングシステム。
【請求項１３】
前記利用者は、外国人または学生を含むことを特徴とする請求項１乃至請求項１２のうちいずれか一項に記載のリーシングシステム。
【請求項１４】
リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムのコンピュータを、
前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、
前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、
前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部として機能させることを特徴とするプログラム。
【請求項１５】
リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムのコンピュータを、
前記利用者の登録情報を入力する利用者登録情報入力部と、
前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、
前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、
前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、
前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、
前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部として機能させることを特徴とするプログラム。
【請求項１６】
リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定し、
前記利用者の有する利用者端末装置と、
前記リース情報を管理するリース管理者の有する管理サーバーと、
介在者の有する介在者端末装置と、を有して、前記管理サーバーと前記利用者端末装置および前記介在者端末装置が、通信回線を通じて通信可能に接続されたリーシングシステムのコンピュータを、
前記利用者の登録情報を前記介在者端末装置から入力する利用者登録情報入力部と、
前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、
前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、
前記利用者のリース要求情報を前記利用者端末装置から入力するリース要求情報入力部と、
前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、
前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部として機能させることを特徴とするプログラム。
【請求項１７】
請求項１４乃至請求項１６のうちいずれか一項に記載のプログラムを記憶することを特徴とするコンピュータ読み取り可能な記憶媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、リーシングシステム、プログラム、コンピュータ読み取り可能な記憶媒体に関し、特にリースを利用する利用者のリース要求情報に対応してリース情報を設定するリーシングシステム、プログラム、コンピュータ読み取り可能な記憶媒体に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来から家具家電等のリーシングシステムが知られており、例えば、リース利用者とリース提供者をサーバーシステムやインターネット等のネットワークシステムを介して仲介する。このようなシステムは、例えば、特許文献１または特許文献２に開示される技術が参照される。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００２−２７９３１７
【特許文献２】特開２００１−３５７３２４
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、近年は、外国からの赴任、または外国からの期間を限定した就労等、居住が永続的とはならない居住期間が限定された外国人の就労が多くなってきており、短期居住に纏わる家具家電等のリースの需要が高まっている。特に、日本においては、東京オリンピックの開催による外国人の短期の居住、高齢化社会による労働力不足に起因した外国人労働者の受け入れ等が顕著に表れてきており、家具家電等のリースに対する需要は今後ますます増加すると予想される。
【０００５】
このような外国人のリースの需要は、不動産を賃貸する際に生じることが多く、不動産賃貸を取り扱う不動産業者や外国人を雇用する雇用主側、またはその斡旋を受けたリース業者がその対応をすることも多い。しかしながら、外国人の対応を行う場合、言語の問題が生じてしまい、その対応に苦慮することがある。また、外国人においては、不意に帰国等するトラブルもあり、現実的にはその取扱いに消極的な業者も多い。このため、ビジネスとしての広がりに期待感はあるものの、ビジネスチャンスを喪失している現実があった。
【０００６】
また、単身赴任者や学生等も居住期間が限定されることが多く、外国人のみならず日本人の短期居住に纏わる家具家電等のリースの需要も高まっているが、その対応を行う不動産業者や雇用主、学校等においては煩に絶えず、リースの要求に対応することができるシステムを開発し容易にその対応を可能とすることが強く望まれていた。
【０００７】
本発明はこのような事情に鑑みてなされたものであり、容易に利用者のリースの要求に対応することができるリーシングシステム、プログラム、コンピュータ読み取り可能な記憶媒体を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記目的を達成するために、リーシングシステムに係る請求項１の発明は、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムであって、前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することを特徴とする。
【０００９】
本発明によれば、前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することとしたので、利用者のリース要求情報に基づいてリース情報を設定することができ、容易に利用者のリースの要求に対応することができる。
【００１０】
上記目的を達成するために、リーシングシステムに係る請求項２の発明は、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムであって、前記利用者の登録情報を入力する利用者登録情報入力部と、前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することを特徴とする。
【００１１】
本発明によれば、前記利用者の登録情報を入力する利用者登録情報入力部と、前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することとしたので、利用者のリース要求情報に基づいてリース情報を設定することができ、容易に利用者のリースの要求に対応することができる。また、利用者アクセス許可情報に基づいてアクセスが許可されるので、一定の利用者に確実に利用させることができる。
【００１２】
上記目的を達成するために、リーシングシステムに係る請求項３の発明は、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムであって、前記利用者の有する利用者端末装置と、前記リース情報を管理するリース管理者の有する管理サーバーと、介在者の有する介在者端末装置と、を有するとともに、前記管理サーバーと前記利用者端末装置および前記介在者端末装置は、通信回線を通じて通信可能に接続され、前記管理サーバーは、前記利用者の登録情報を前記介在者端末装置から入力する利用者登録情報入力部と、前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、前記利用者のリース要求情報を前記利用者端末装置から入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することを特徴とする。
【００１３】
本発明によれば、前記管理サーバーは、前記利用者の登録情報を前記介在者端末装置から入力する外国人登録情報入力部と、前記外国人登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、前記利用者のリース要求情報を前記利用者端末装置から入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部と、を有することとしたので、利用者のリース要求情報に基づいてリース情報を設定することができ、容易に利用者のリースの要求に対応することができる。また、利用者アクセス許可情報に基づいてアクセスが許可されるので、一定の利用者に確実に利用させることができる。更に、利用者の登録情報を介在者端末装置から入力することができ、介在者が利用者に代わり入力することができる等、利用者による誤入力を防止することができる。
【００１４】
前記管理サーバーは、所定の案内文の雛形を記憶する案内文記憶部を有するとともに、前記案内文記憶部に記憶された案内文の雛形と、前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報と、に基づいて所定の案内文を生成する案内文生成部を有することとすれば、利用者がアクセスを速やかに行うことができる（請求項４）。
【００１５】
前記管理サーバーは、前記介在者の登録情報を前記介在者端末装置から入力する介在者登録情報入力部と、前記介在者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて介在者アクセス許可情報を生成する介在者アクセス許可情報生成部と、を有することとすれば、介在者の管理を適切に行うことができる（請求項５）。
【００１６】
前記管理サーバーは、前記リースに関する契約書の雛形を記憶する契約書記憶部を有するとともに、前記契約書記憶部に記憶された契約書の雛形と、前記利用者登録情報入力部により入力された利用者の登録情報と、前記リース情報設定部により設定されたリース要求情報に対応するリース情報と、に基づいて前記リースに関する契約書を生成するする契約書生成部を有することとすれば、リースに関する契約書を効率よく生成することができる（請求項６）。
【００１７】
前記管理サーバーは、前記利用者登録情報入力部により入力された利用者の登録情報と、前記リース情報設定部により設定されたリース情報と、に基づいて前記リース料の支払いに関する情報を生成するするリース料支払い情報生成部を有することとすれば、利用者によるリース料の支払いを効率よく行うことができる（請求項７）。
【００１８】
前記管理サーバーは、前記リース情報設定部により設定されたリース情報に基づいて前記介在者に対する介在料の支払いに関する情報を生成する介在料支払い情報生成部を有することとすれば、介在料の支払いを効率よく行うことができる（請求項８）。
【００１９】
前記リース情報記憶部は、前記リース情報として、前記リースに関する物件の種別およびリース料を記憶するとともに、前記リース要求情報入力部は、前記リース要求情報として、前記利用者が希望するリースに関する物件の種別およびリース料を入力することができる（請求項９）。
【００２０】
前記リース情報記憶部は、前記リース情報として、前記リースに関する物件のサイズを記憶するとともに、前記リース要求情報入力部は、前記リース要求情報として、前記利用者が希望するリースに関する物件のサイズを入力することとすれば、大型のソファやベッド等の家具をリースすることの多い外国人利用者にあっても、その要求に確実に対応することができる（請求項１０）。
【００２１】
前記利用者は、不動産契約を行った利用者とすることとすれば、不動産契約の際に行われる信用調査は一般的に信頼性が高く、利用者とのトラブルの未然防止を図ることができるとともに、リース契約における信用調査を省略することが可能となる（請求項１１）。
【００２２】
前記利用者の登録情報は、前記利用者の氏名、住所、電話番号を含むこととすることができる（請求項１２）。
【００２３】
前記利用者は、外国人または学生を含むこととすることができる（請求項１３）。
【００２４】
上記目的を達成するために、プログラムに係る請求項１４の発明は、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムのコンピュータを、前記利用者のリース要求情報を入力するリース情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部として機能させることを特徴とする。
【００２５】
上記目的を達成するために、プログラムに係る請求項１５の発明は、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定するリーシングシステムのコンピュータを、前記利用者の登録情報を入力する利用者登録情報入力部と、前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、前記利用者のリース要求情報を入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部として機能させることを特徴とする。
【００２６】
上記目的を達成するために、プログラムに係る請求項１６の発明は、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応して前記リース情報を設定し、前記利用者の有する利用者端末装置と、前記リース情報を管理するリース管理者の有する管理サーバーと、介在者の有する介在者端末装置と、を有して、前記管理サーバーと前記利用者端末装置および前記介在者端末装置が、通信回線を通じて通信可能に接続されたリーシングシステムのコンピュータを、前記利用者の登録情報を前記介在者端末装置から入力する利用者登録情報入力部と、前記利用者登録情報入力部により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部と、前記利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部と、前記利用者のリース要求情報を前記利用者端末装置から入力するリース要求情報入力部と、前記リース情報を記憶するリース情報記憶部と、前記リース要求情報入力部により入力されたリース要求情報に対応するリース情報を前記リース情報記憶部から読み出して設定するリース情報設定部として機能させることを特徴とする。
【００２７】
上記目的を達成するために、コンピュータ読み取り可能な記憶媒体に係る請求項１７の発明は、請求項１４乃至請求項１６のうちいずれか一項に記載のプログラムを記憶することを特徴とする。
【発明の効果】
【００２８】
本発明によれば、容易にリースの要求に対応することができる。
【図面の簡単な説明】
【００２９】
【図１】本発明の実施形態に係るリーシングシステムの全体構成を示す図である。
【図２】同リーシングシステムのアクセス情報管理手段の構成を示すブロック図である。
【図３】同リーシングシステムのリース情報管理手段の構成を示すブロック図である。
【図４】同リーシングシステムにおける情報処理方法を説明するためのフローチャートである。
【図５】同リーシングシステムにおける情報処理方法を説明するための図４に続くフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００３０】
以下、本発明の実施形態について図面を参照して詳細に説明する。
図１は、本発明の実施形態を示すリーシングシステム１の全体構成を示す図、図２は、同リーシングシステム１のアクセス情報管理手段２の構成を示すブロック図、図３は、同リーシングシステムのリース情報管理手段３の構成を示すブロック図である。図１乃至図３に示すリーシングシステム１は、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応してリース情報を設定することができる。本実施形態において、利用者は、既に不動産契約より詳しくは不動産物件の賃貸借契約を行った利用者とする。また、利用者は、主に、外国人、学生、単身赴任者等の短期的な居住に纏わるリースの希望者とする。なお、不動産物件には、個人の居住用の不動産物件が含まれる他、事業を行う事業者向けの物件（商業用の施設）も含まれる。
【００３１】
リーシングシステム１は、利用者の有する利用者端末装置４、リース情報を管理するリース管理者の有する管理サーバー５、利用者とリース管理者との間に介在する介在者の有する介在者端末装置６を有するとともに、管理サーバー５と利用者端末装置４および介在者端末装置６は、通信回線７を通じて通信可能に接続されている。通信回線７は、インターネット通信回線、ＬＡＮ、携帯電話通信網等の各種の通信回線を含む。
【００３２】
利用者端末装置４および介在者端末装置６には、パーソナルコンピュータ等が含まれる他、スマートフォンや携帯電話機等の携帯端末装置も含まれる。
【００３３】
利用者端末装置４、管理サーバー５、および介在者端末装置６は、コンピュータとしての一般的な構成を備えており、キーボード、マウス、タッチパネル等を有する入力装置、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ  Ｏｎｌｙ  Ｍｅｍｏｒｙ）、ＲＡＭ（Ｒａｎｄａｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ）等のメモリ、ハードディスク等を有する記憶装置、ＣＰＵ、ＤＳＰ、ＭＰＵ、ＧＰＵ等を有する演算装置、ディスプレー等を有する表示装置からなる。記憶装置は、コンピュータ読み取り可能な記憶媒体として機能する。
【００３４】
ここで、管理サーバー６は、アクセス情報管理手段２およびリース情報管理手段３として機能する。アクセス情報管理手段２は、介在者登録情報入力部１０、介在者アクセス許可情報生成部２０、介在者アクセス許可情報入力部３０、介在者アクセス許可部４０、利用者登録情報入力部５０、利用者アクセス許可情報生成部６０、案内文記憶部７０、案内文生成部８０、利用者アクセス許可情報入力部９０、および利用者アクセス許可部９５を有している。リース情報管理手段３は、リース要求情報入力部１００、リース情報記憶部１１０、リース情報設定部１２０、契約書記憶部１３０、契約書生成部１４０、リース料支払い情報生成部１５０、介在料支払い情報生成部１６０、および出力部１７０を有している。
【００３５】
介在者登録情報入力部１０は、介在者の登録情報を入力する機能を有しており、介在者の登録情報は、介在者端末装置６から入力される。介在者の登録情報には、氏名または名称（会社名）、住所、電話番号、メールアドレス、対応可能な言語等が含まれる。介在者には、利用者に不動産物件の賃貸借を行い該不動産物件の賃貸借の契約に関わる事業者や管理サーバー５のリース管理者等が含まれる。不動産物件の賃貸借の契約に関わる事業者には、不動産管理会社、不動産仲介会社、不動産所有者（不動産物件のオーナー）等が含まれる。
【００３６】
介在者アクセス許可情報生成部２０は、介在者登録情報入力部１０により入力された登録情報に基づいて介在者アクセス許可情報を生成する。介在者アクセス許可情報は、本システム１にアクセスするためのＩＤやパスワードが含まれる。
【００３７】
介在者アクセス許可情報入力部３０は、介在者アクセス許可情報生成部２０により生成された介在者アクセス許可情報を入力する機能を有しており、介在者アクセス許可情報は、介在者端末装置６から入力される。
【００３８】
介在者アクセス許可部４０は、介在者アクセス許可情報入力部３０により入力された介在者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を与える。より詳しくは、介在者アクセス許可部４０は、介在者アクセス許可情報生成部２０により生成された介在者アクセス許可情報と介在者アクセス許可情報入力部３０により入力された介在者アクセス許可情報が一致するか否かを判断し、一致する場合にアクセス許可を与える。
【００３９】
利用者登録情報入力部５０は、利用者の登録情報を入力する機能を有しており、利用者の登録情報は、介在者端末装置６から入力される。利用者の登録情報には、利用者の国籍、氏名、住所、電話番号、メールアドレス、使用可能な言語等が含まれる。
【００４０】
利用者アクセス許可情報生成部６０は、利用者登録情報入力部５０により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する。利用者アクセス許可情報は、本システム１にアクセスするためのＩＤやパスワードが含まれる。
【００４１】
案内文記憶部７０は、所定の案内文の雛形を記憶する。案内文には、本システム１にアクセスするためのインターネットサイトのアドレス、ＩＤやパスワード等が含まれる他、本システム１の利用案内が含まれる。利用案内の案内文の雛形は、日本語、英語、中国語、韓国語、フランス語、ドイツ語、ロシア語、アラビア語等、予め定められた所定の言語で記憶されている。
【００４２】
案内文生成部８０は、案内文記憶部７０に記憶された案内文の雛形と、利用者登録情報入力部５０により入力された登録情報と、に基づいて所定の案内文を生成する。案内文生成部８０は、利用者の登録情報に含まれる使用可能な言語に対応する案内文の雛形を、案内文記憶部７０から選択して読み出す。
【００４３】
利用者アクセス許可情報入力部９０は、利用者アクセス許可情報生成部６０により生成された利用者アクセス許可情報を入力する機能を有しており、利用者アクセス許可情報は、利用者端末装置４から入力される。
【００４４】
利用者アクセス許可部１００は、利用者アクセス許可情報入力部９０により入力された利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を与える。より詳しくは、利用者アクセス許可部１００は、利用者アクセス許可情報生成部６０により生成された利用者アクセス許可情報と利用者アクセス許可情報入力部９０により入力された利用者アクセス許可情報が一致するか否かを判断し、一致する場合にアクセス許可を与える。
【００４５】
リース要求情報入力部１００は、利用者のリース要求情報を入力する機能を有しており、利用者のリース要求情報は、利用者端末装置４から入力される。リース要求情報には、利用者が希望するリースに関する物件の種別（家電、家具等の種別）やサイズ、リース料等の情報が含まれる。
【００４６】
リース情報記憶部１１０は、リース情報として、リースに関する物件の種別やサイズ、リース料等の情報を物件ごとに記憶する。リース情報は、日本語、英語、中国語、韓国語、フランス語、ドイツ語、ロシア語、アラビア語等、予め定められた所定の言語で記憶される。
【００４７】
リース情報設定部１２０は、リース要求情報入力部１００により入力されたリース要求情報に対応するリース情報をリース情報記憶部１１０から読み出して設定する。リース情報設定部１２０は、利用者の登録情報に含まれる使用可能な言語に対応する言語のリース情報を、リース情報記憶部１１０から選択して読み出す。
【００４８】
契約書記憶部１３０は、リースに関する契約書の雛形を記憶する。契約書の雛形は、日本語、英語、中国語、韓国語、フランス語、ドイツ語、ロシア語、アラビア語等、予め定められた所定の言語で記憶されている。
【００４９】
契約書生成部１４０は、契約書記憶部１３０に記憶された契約書の雛形と、利用者登録情報入力部５０により入力された利用者の登録情報と、リース情報設定部１２０により設定されたリース要求情報に対応するリース情報と、に基づいてリースに関する契約書を生成する。契約書生成部１４０は、利用者の登録情報に含まれる使用可能な言語に対応する契約書の雛形を、契約書記憶部１３０から選択して読み出す。
【００５０】
リース料支払い情報生成部１５０は、利用者登録情報入力部５０により入力された利用者の登録情報と、リース情報設定部１２０により設定されたリース情報と、に基づいてリース料の支払いに関する情報を生成する。リース料の支払いに関する情報には、リースの内容（リース情報）、リース料、振り込み先の銀行名、口座番号等が含まれる。
【００５１】
介在料支払い情報生成部１６０は、リース料支払い情報生成部１５０により生成されたリース料の支払いに関する情報に基づいて介在者に対する介在料の支払いに関する情報を生成する。介在料の支払いに関する情報には、リースの内容（リース情報）、リース料、リースを利用する利用者の情報、介在料等が含まれる。本システム１においては、介在者は、リース料に応じた介在料（介在料は、介在者が利用者とリース管理者との間に介在し利用者をリース管理者に紹介したことに対する紹介料の意味をなすものである）が支払われる。
【００５２】
出力部１７０は、利用者アクセス許可情報生成部６０により生成された利用者アクセス許可情報、案内文生成部８０により生成された案内文、リース情報設定部１２０により設定されたリース情報、契約書生成部１４０により生成された契約書、リース料支払い情報生成部１５０により生成されたリース料の支払いに関する情報を通信回線７を通じて利用者端末装置４に出力するとともに、利用者端末装置４の表示装置に、利用者アクセス許可情報、案内文、リース情報、契約書、リース料の支払いに関する情報を表示させる。また、出力部１７０は、介在者アクセス許可情報生成部２０により生成された介在者アクセス許可情報、介在料支払い情報生成部１６０により生成された介在料の支払いに関する情報を通信回線７を通じて介在者端末装置６に出力するとともに、介在者端末装置６の表示装置に、介在者アクセス許可情報および介在料の支払いに関する情報を表示させる。
【００５３】
更に、出力部１７０は、介在者の登録情報、介在者アクセス許可情報、利用者の登録情報を介在者が入力するための表示画面の情報を通信回線７を通じて介在者端末装置６に出力しその表示装置に表示させる（介在者の登録情報、介在者アクセス許可情報、利用者の登録情報の入力は、介在者が介在者端末装置６の入力装置や表示装置を介して行う）。更にまた、出力部１７０は、利用者アクセス許可情報、リース要求情報を利用者が入力するための表示画面の情報を通信回線７を通じて利用者端末装置４に出力しその表示装置に表示させる（利用者アクセス許可情報、リース要求情報の入力は、利用者が利用者端末装置４の入力装置や表示装置を介して行う）。また更に、出力部１７０は、リース情報記憶部１１０に記憶されたリース情報を利用者が閲覧するための表示画面の情報を通信回線７を通じて利用者端末装置４に出力しその表示装置に表示させる。なお、出力部１７０による利用者端末装置４の表示装置への表示は、日本語、英語、中国語、韓国語、フランス語、ドイツ語、ロシア語、アラビア語等、予め定められた所定の言語で行い、利用者は表示される原語を選択することができる。
【００５４】
ここで、上記のリーシングシステム１における各機能部は、プログラムを実行することによりその機能を実現することができる。
【００５５】
すなわち、プログラムは、リーシングシステム１の管理サーバー５の記憶装置（コンピュータ読み取り可能な記憶媒体）に記憶されており、リース情報を記憶するとともに、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応してリース情報を設定し、利用者の有する利用者端末４と、リース情報を管理するリース管理者の有する管理サーバー５と、利用者とリース管理者との間に介在する介在者の有する介在者端末装置６と、を有するとともに、管理サーバー５と利用者端末装置４および介在者端末装置６が、通信回線７を通じて通信可能に接続されたリーシングシステム１のコンピュータを、利用者の登録情報を介在者端末装置６から入力する利用者登録情報入力部５０と、利用者登録情報入力部５０により入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成する利用者アクセス許可情報生成部６０と、利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を行う利用者アクセス許可部１００と、利用者のリース要求情報を利用者端末装置４から入力するリース要求情報入力部１００と、リース情報を記憶するリース情報記憶部１１０と、リース要求情報入力部１００により入力されたリース要求情報に対応するリース情報をリース情報記憶部１１０から読み出して設定するリース情報設定部１２０として機能させる。
【００５６】
更に詳しくは、プログラムは、リーシングシステム１の管理サーバー５のコンピュータを、アクセス情報管理手段２として機能させ、すなわち、介在者登録情報入力部１０、介在者アクセス許可情報生成部２０、介在者アクセス許可情報入力部３０、介在者アクセス許可部４０、利用者登録情報入力部５０、利用者アクセス許可情報生成部６０、案内文記憶部７０、案内文生成部８０、利用者アクセス許可情報入力部９０、および利用者アクセス許可部９５として機能させる。また、プログラムは、リーシングシステム１の管理サーバー５のコンピュータを、リース情報管理手段３として機能させ、すなわち、リース要求情報入力部１００、リース情報記憶部１１０、リース情報設定部１２０、契約書記憶部１３０、契約書生成部１４０、リース料支払い情報生成部１５０、介在料支払い情報生成部１６０、および出力部１７０として機能させる。
【００５７】
なお、プログラムは、ＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ、半導体メモリ等のコンピュータ読み取り可能な記憶媒体に格納して提供し、該ＣＤ−ＲＯＭ等から読み出して記憶装置に記憶させることとしてもよい。
【００５８】
次に、リーシングシステム１のアクセス情報管理手段２およびリース情報管理手段３による処理フローを図４および図５のフローチャートに基づいて詳細に説明する。
【００５９】
すなわち、まずステップＳ１０において、介在者登録情報入力部１０が、介在者の登録情報を介在者端末装置６から入力する。
【００６０】
次いで、ステップＳ２０において、介在者アクセス許可情報生成部２０が、ステップＳ１０で入力された登録情報に基づいて介在者のアクセス許可情報を生成し、出力部１７０が、介在者端末装置６に出力し表示させる。
【００６１】
続いて、ステップＳ３０において、介在者アクセス許可情報入力部３０が、ステップＳ２０で生成された介在者アクセス許可情報を介在者端末装置６から入力する。
次に、ステップＳ４０において、介在者アクセス許可部４０が、ステップＳ３０で入力された介在者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を与える。
【００６２】
次いで、ステップＳ５０において、利用者登録情報入力部５０が、利用者の登録情報を介在者端末装置６から入力する。
続いて、ステップＳ６０において、利用者アクセス許可情報生成部６０が、ステップＳ５０で入力された登録情報に基づいて利用者アクセス許可情報を生成し、出力部１７０が利用者端末装置４に出力し表示させる。
【００６３】
次に、ステップＳ７０において、案内文生成部８０が、案内文記憶部７０に記憶された案内文の雛形と、ステップＳ５０で入力された登録情報と、に基づいて所定の案内文を生成し、ステップＳ６０の利用者アクセス許可情報の出力および表示とともに出力部１７０が利用者端末装置４に出力し表示させる。
【００６４】
次いで、ステップＳ８０において、利用者アクセス許可情報入力部９０が、ステップＳ６０で生成された利用者アクセス許可情報を利用者端末装置４から入力する。
【００６５】
続いて、ステップＳ９０において、利用者アクセス許可部９５が、ステップＳ８０で入力された利用者アクセス許可情報に基づいてアクセス許可を与える。
【００６６】
次に、ステップＳ１００において、リース要求情報入力部１００が、利用者のリース要求情報を利用者端末装置４から入力する。
次いで、ステップＳ１１０において、リース情報設定部１２０が、ステップＳ１００で入力されたリース要求情報に対応するリース情報をリース情報記憶部１１０から読み出して設定し、出力部１７０が利用者端末装置４に出力し表示させる。
【００６７】
続いて、ステップＳ１２０において、契約書生成部１４０が、契約書記憶部１３０に記憶された契約書の雛形と、ステップＳ５０で入力された利用者の登録情報と、ステップＳ１１０で設定されたリース要求情報に対応するリース情報と、に基づいてリースに関する契約書を生成し、出力部１７０が利用者端末装置４に出力し表示させる。
【００６８】
次に、ステップＳ１３０において、リース料支払い情報生成部１５０が、ステップＳ５０で入力された利用者の登録情報と、ステップＳ１１０で設定されたリース情報と、に基づいてリース料の支払いに関する情報を生成し、出力部１７０が利用者端末装置４に出力し表示させる。
【００６９】
次いで、ステップＳ１４０において、介在料支払い情報生成部１６０が、ステップＳ５０で生成されたリース料の支払いに関する情報に基づいて介在者に対する介在料の支払いに関する情報を生成し、出力部１７０が介在者端末装置６に出力し表示させる。
【００７０】
以上説明したように、本発明によれば、管理サーバー５は、利用者登録情報入力部５０と、利用者アクセス許可情報生成部６０と、利用者アクセス許可情報入力部９０と、利用者アクセス許可部９５と、リース要求情報入力部１００と、リース情報記憶部１１０と、リース情報設定部１２０と、を有することとしたので、利用者のリース要求情報に基づいてリース情報を設定することができ、容易に利用者のリースの要求に対応することができる。また、利用者アクセス許可情報に基づいてアクセスが許可されるので、一定の利用者に確実に利用させることができる。更に、利用者の登録情報を介在者端末装置６から入力することができ、介在者が利用者に代わり入力することができる等、利用者による誤入力を防止することができる。
【００７１】
また、管理サーバー５は、案内文記憶部７０を有するとともに、案内文記憶部７０に記憶された案内文の雛形と、利用者登録情報入力部５０により入力された登録情報と、に基づいて所定の案内文を生成し、利用者アクセス許可情報の出力とともに所定の案内文を利用者端末装置４に出力する案内文生成部８０を有することとしたので、利用者がアクセスを速やかに行うことができる。
【００７２】
また、管理サーバー５は、介在者登録情報入力部１０と、介在者アクセス許可情報生成部２０と、介在者アクセス許可情報入力部３０と、を有することとしたので、介在者の管理を適切に行うことができる。
【００７３】
また、管理サーバー５は、契約書記憶部１３０を有するとともに、契約書記憶部１３０に記憶された契約書の雛形と、利用者登録情報入力部５０により入力された利用者の登録情報と、リース情報設定部１２０により設定されたリース要求情報に対応するリース情報と、に基づいてリースに関する契約書を生成する契約書生成部１４０を有することとしたので、リースに関する契約書を効率よく生成し出力することができる。
【００７４】
また、管理サーバー５は、利用者登録情報入力部５０により入力された利用者の登録情報と、リース情報設定部１２０により設定されたリース情報と、に基づいてリース料の支払いに関する情報を生成するリース料支払い情報生成部１５０を有することとしたので、利用者によるリース料の支払いを効率よく行うことができる。
【００７５】
また、管理サーバー５は、リース情報設定部１２０により設定されたリース情報に基づいて介在者に対する介在料の支払いに関する情報を生成する介在料支払い情報生成部１６０を有することとしたので、介在料の支払いを効率よく行うことができる。
【００７６】
また、リース情報記憶部１１０は、リース情報として、リースに関する物件のサイズを記憶するとともに、リース要求情報入力部１００は、リース要求情報として、利用者が希望するリースに関する物件のサイズを入力することとしたので、大型のソファやベッド等の家具をリースすることの多い外国人利用者にあっても、その要求に確実に対応することができる。
【００７７】
また、利用者は、不動産契約を行った利用者とすることとしたので、不動産契約の際に行われる信用調査は一般的に信頼性が高く、利用者とのトラブルの未然防止を図ることができるとともに、リース契約における信用調査を省略することが可能となる。
【００７８】
また、リース情報記憶部１１０に記憶されたリース情報、案内文記憶部７０に記憶された案内文の雛形、および契約書記憶部１３０に記憶された契約書の雛形は、予め定められた所定の言語で記憶されるとともに、リース情報設定部１２０、案内文生成部８０、および契約書生成部１４０は、利用者の登録情報に含まれる使用可能な言語に対応する言語のリース情報、案内文の雛形、および契約書の雛形を、リース情報記憶部１１０、案内文記憶部７０、および契約書記憶部１３０からそれぞれ選択して読み出すこととしたので、リース情報、案内文、および契約書を利用者の使用可能な言語により容易に生成することが可能となる。
【００７９】
なお、本発明は上述した実施形態に限定されることなく各種の変形実施、応用実施が可能であることは勿論である。
すなわち、上述した実施形態にあっては、利用者が介在者端末装置６を介して利用者の登録情報を入力することとしているが介在者端末装置６を介さずに直接利用者端末装置４から利用者の登録情報を入力することとしても所要の効果を奏する。
【００８０】
また、利用者は、短期的な居住に纏わるリースの希望者とすることとしているが、長期的な居住に纏わるリースの希望者であっても本リース管理システム１を利用することにより所定の利益を享受することができる。
【００８１】
更に、上述した実施形態において管理サーバー５に所要の機能部を追加することにより、外国人等の利用者による住民登録、住民票の取得、携帯電話やインターネットの契約、銀行口座の開設、ライフライン（電気、ガス、水道）の申し込みや料金の支払い、印鑑の作成、印鑑登録等を管理者（管理サーバー５）と直接または介在者を介して（介在者端末装置６）を介して行うこととしてもよい。この場合にあっては、外国人等の利用者の利便性を向上させることができ更に好ましい。更にまた、外国人等の利用者と管理者および／または介在者との間でスカイプ等の通信プロトコルを用いてコミュニケーションをとることとしてもよい。
【産業上の利用可能性】
【００８２】
本発明は、リースを利用する利用者のリース要求情報に対応してリース情報を設定することができ、リース業界の発展に大きく貢献する。 
【符号の説明】
【００８３】
１：リーシングシステム
２：アクセス情報管理手段
３：リース情報管理手段
４：利用者端末装置
５：管理サーバー
６：介在者端末装置
７：通信回線
１０：介在者登録情報入力部
２０：介在者アクセス許可情報生成部
３０：介在者アクセス許可情報入力部
４０：介在者アクセス許可部
５０：利用者登録情報入力部
６０：利用者アクセス許可情報生成部
７０：案内文記憶部
８０：案内文生成部
９０：利用者アクセス許可情報入力部
９５：利用者アクセス許可部
１００：リース要求情報入力部
１１０：リース情報記憶部
１２０：リース情報設定部
１３０：契約書記憶部
１４０：契約書生成部
１５０：リース料支払い情報生成部
１６０：介在料支払い情報生成部
【図１】
2019061638.tif 000003
【図２】
2019061638.tif 000004
【図３】
2019061638.tif 000005
【図４】
2019061638.tif 000006
【図５】
2019061638.tif 000007