(57)【要約】【課題】メンテナンス性を向上させた建物を提供する。【解決手段】本発明に係る建物１００は、少なくとも地上１階部を含む基壇部１０と、基壇部１０の屋根部１０ｔから上方へ延びる上層部６０とを有する建物１００であって、上層部６０の外郭を形成する外郭壁６９又は外壁６１，７０ａの少なくとも一部は、平面視において基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６よりも内側にセットバックされており、基壇部１０の屋根部１０ｔには、上層部６０の外郭壁のうちセットバックされた少なくとも一部の下端部よりも外側、且つ屋根部１０ｔの外周部１０ｔｏよりも内側の領域に、手摺り１０ｔｆが設けられていることを特徴とする。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
少なくとも地上１階部を含む基壇部と、該基壇部の屋根部から上方へ延びる上層部とを有する建物であって、
前記上層部の外郭を形成する外郭壁の少なくとも一部は、平面視において前記基壇部の外郭を形成する外郭壁よりも内側にセットバックされており、
前記基壇部の屋根部には、前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部よりも外側、且つ前記屋根部の外周部よりも内側の領域に、手摺りが設けられていることを特徴とする建物。
【請求項２】
前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部は、前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部以外の部分よりも更に内側にセットバックされている、請求項１に記載の建物。
【請求項３】
前記手摺りは、平面視において、前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部以外の部分と略同一位置に配置されている、請求項２に記載の建物。
【請求項４】
前記基壇部の外郭を形成する外郭壁の素材と、前記上層部の外郭壁の素材とが異なる、請求項１乃至３のいずれか一項に記載の建物。
【請求項５】
前記基壇部の用途と、前記上層部の用途とが異なる、請求項１乃至４のいずれか一項に記載の建物。
【請求項６】
前記基壇部の用途は商業用であり、前記上層部の用途は住戸用である、請求項５に記載の建物。
【請求項７】
前記基壇部の層数は、２層である、請求項１乃至６のいずれか一項に記載の建物。
【請求項８】
前記上層部の外壁は、少なくとも道路に面した側が、平面視において前記基壇部の外郭を形成する外郭壁よりも内側にセットバックされている、請求項１乃至７のいずれか一項に記載の建物。
【請求項９】
前記基壇部の外郭を形成する外郭壁は、建物のファサードを構成する、請求項１乃至８のいずれか一項に記載の建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、基壇部及び上層部を有する建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
中層又は高層建築物の形態として、低層階を構成する基壇部と、当該基壇部の上に形成された高層部とを備えたものが知られている。例えば、特許文献１には、高層部に吹き抜け部を形成して採光と通風を確保した建物が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００６−３１６５７０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、特許文献１に記載の建物では、基壇部と上層部とで用途が異なる等の理由によりメンテナンスの周期が異なることがある。この場合、例えば上層部のみのメンテナンスを上層部の最下層の利用者の移動を新たに制限せずにしようとした際に基壇部の利用が制限されることがあり、改善の余地があった。
【０００５】
本発明は、このような課題に鑑みてなされたものであり、その目的は、メンテナンス性を向上させた建物を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の建物は、
少なくとも地上１階部を含む基壇部と、該基壇部の屋根部から上方へ延びる上層部とを有する建物であって、
前記上層部の外郭を形成する外郭壁の少なくとも一部は、平面視において前記基壇部の外郭を形成する外郭壁よりも内側にセットバックされており、
前記基壇部の屋根部には、前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部よりも外側、且つ前記屋根部の外周部よりも内側の領域に、手摺りが設けられていることを特徴とするものである。
【０００７】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部は、前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部以外の部分よりも更に内側にセットバックされていることが好ましい。
【０００８】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記手摺りは、平面視において、前記上層部の外郭壁のうちセットバックされた前記少なくとも一部の下端部以外の部分と略同一位置に配置されていることが好ましい。
【０００９】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記基壇部の外郭を形成する外郭壁の素材と、前記上層部の外郭壁の素材とが異なることが好ましい。
【００１０】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記基壇部の用途と、前記上層部の用途とが異なることが好ましい。
【００１１】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記基壇部の用途は商業用であり、前記上層部の用途は住戸用であることが好ましい。
【００１２】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記基壇部の層数は、２層であることが好ましい。
【００１３】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記上層部の外壁は、少なくとも道路に面した側が、平面視において前記基壇部の外郭を形成する外郭壁よりも内側にセットバックされていることが好ましい。
【００１４】
また、本発明の建物は、上記構成において、前記基壇部の外郭を形成する外郭壁は、建物のファサードを構成することが好ましい。
【発明の効果】
【００１５】
本発明によれば、メンテナンス性を向上させた建物を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１６】
【図１】本発明の一実施形態に係る建物の構成を示す斜視図である。
【図２】本発明の一実施形態に係る建物の地上１階部の構成を示す平面図である。
【図３】本発明の一実施形態に係る建物の地上２階部の構成を示す平面図である。
【図４】本発明の一実施形態に係る建物の地上３階部の構成を示す平面図である。
【図５】本発明の一実施形態に係る建物の構成を示す正面図である。
【図６】本発明の一実施形態に係る建物の構成を示す右側面図である。
【図７】本発明の一実施形態に係る建物の地上４階部〜地上６階部の構成を示す平面図である。
【図８】本発明の一実施形態に係る建物の地上８階部の構成を示す平面図である。
【発明を実施するための形態】
【００１７】
以下、図面を参照して、本発明をより具体的に説明する。
【００１８】
図１は、本発明の一実施形態に係る建物１００の構成を示す斜視図である。本実施形態に係る建物１００は、地上１階部１１及び地上２階部１２の２層構造を有する基壇部１０と、当該基壇部１０の屋根部１０ｔから上方へ延び、地上３階部６３〜地上８階部６８の６層構造を有する上層部６０とを備えている。
【００１９】
基壇部１０は、図２〜図３に示すように、屋内空間２０を区画形成する区画壁としての外壁２０ａと、平面視において外壁２０ａの外側に設けられる半屋外空間１８を区画形成する区画壁としての外郭壁１６とを備えている。外郭壁１６は、平面視において基壇部１０の外郭を形成している。半屋外空間１８は、図１等に示すようにＬ字型の回廊をなしており、利用者は、外郭壁１６間に設けられた開口部１６ａを通じて外部から半屋外空間１８内に出入りすることができる。半屋外空間１８は、例えば外郭壁１６の外面に特殊なデザインを施したり店舗の看板等を設置することができ、建物１００のファサードとして機能させることができる。ここで、建物１００のファサードとは、建物１００を代表するデザインが施された面または基壇部１０の主要な出入り口を有する面を指し、通常、建物１００の正面を意味する。本実施形態では、半屋外空間１８には、地上１階部１１と地上２階部１２との行き来に用いる外階段１８ａが設けられている。なお、本明細書、特許請求の範囲及び図面において、「外壁」の用語は、屋内空間と屋外空間（半屋外空間を含む）との境界を画定する区画壁の意味で用いている。また、「外郭壁」の用語は、構造物の外郭を形成する区画壁の意味で用いている。従って、外壁の外側にベランダや回廊などの半屋外空間を有しない場合には、屋内空間と屋外空間との境界を画定する「外壁」が、構造物の外郭を形成する「外郭壁」となる。
【００２０】
図２は、基壇部１０を構成する地上１階部１１を示す平面図である。図２において、屋内空間２０は、外壁２０ａ及び扉２０ｂによって仕切られた閉空間である。基壇部１０の用途が商業用である場合、屋内空間２０は、例えば販売用店舗や事務所として用いることができる。本実施形態では、屋内空間２０は、販売用店舗等として利用可能な第１空間２０ｅと、エレベータホール、管理人室及び化粧室等として利用可能な第２空間２０ｆと、地上２階部１２に通じる階段２０ｇとを有している。なお、各空間の用途はこれらに限定されず、例えば、第１空間２０ｅを住戸として用いるなどしてもよい。
【００２１】
図３は、基壇部１０を構成する地上２階部１２を示す平面図である。図３において、屋内空間２０は、販売用店舗等として利用可能な第１空間２０ｈと、販売用店舗及びエレベータホール等として利用可能な第２空間２０ｉと、階段２０ｇとを有している。なお、図２と同様に、屋内空間２０の用途は、上記に限定されるものではない。
【００２２】
次に、基壇部１０の屋根部１０ｔ及び上層部６０について説明する。図４は、上層部６０を構成する地上３階部６３を示す平面図である。図４において、屋内空間７０は、区画壁としての外壁６１等によって仕切られた閉空間である。上層部６０の用途が住戸用である場合、屋内空間７０は、例えば図４に図示するように、第１住戸７０ｂ〜第４住戸７０ｅ、共用廊下７０ｆ及び階段７０ｇを有するように構成することができる。なお、屋内空間７０の用途はこれらに限定されず、例えば、第１住戸７０ｂ〜第３住戸７０ｄを販売店舗や事務所として用いるなどしてもよい。
【００２３】
外壁６１から正面側（図４の下側）及び右側面側（図４の右側）にＬ字状に延びる基壇部１０の屋根部１０ｔ上には、外周部１０ｔｏへの人の移動を制限する手摺り１０ｔｆが設けられている。手摺り１０ｔｆは、地上３階部６３の外壁６１の外側、且つ屋根部１０ｔの外周部１０ｔｏよりも内側の領域に配置されている。
【００２４】
本実施形態では、図５及び図６に示すように、上層部６０の外壁７０ａの一部（図５における右端の部分、及び図６における左端の部分）は、平面視において基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６よりも内側にセットバックされている。このように、上層部６０の外壁７０ａを基壇部１０に対してＬ字型にセットバック（図１参照）させることで、基壇部１０と上層部６０の軸線を意図的にずらせて建物１００に変化を与えることができる。
【００２５】
また、本実施形態では、上層部６０の下端部（地上３階部６３）における外壁６１の一部（図５における右端の部分、及び図６における左端の部分）は、地上４階部６４以上における外壁７０ａよりも内側にセットバックされている。すなわち、上層部６０の下端部（地上３階部６３）における外壁６１は、基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６よりも内側にセットバックされた上層部６０の地上４階部６４以上における外壁７０ａよりも更に内側にセットバックされている。そして、セットバックされた外壁６１の外側には、平面視で地上４階部６４以上における外壁７０ａと略同一位置に手摺り１０ｔｆが設けられている。このように、外壁６１よりも外側、且つ屋根部１０ｔの外周部１０ｔｏよりも内側の領域に手摺り１０ｔｆを設けることで、上層部６０を利用している利用者が、基壇部１０の屋根部１０ｔの外周部１０ｔｏまで移動するのを抑制することができるので、利用者が建物１００を安全に利用することができる。また、手摺り１０ｔｆと外周部１０ｔｏとの間の領域を利用して、下方の基壇部１０のメンテナンスを行うことも可能となる。更に、平面視において上層部６０の下端部（地上３階部６３）以外の外壁７０ａと略同一位置に手摺り１０ｔｆを配置することで、外壁７０ａと手摺り１０ｔｆとを調和させることができる。なお、ここでいう略同一位置とは、例えば、図４及び図５に示すように、地上３階部６３において正面側の手摺り１０ｔｆが、左右方向中央部において途切れており、当該途切れている部分においては外壁７０ａと手摺り１０ｔｆとが平面視で同一位置にないような場合も含む概念である。また、手摺り１０ｔｆと外周部１０ｔｏとの間の領域に足場等を設けて上層部６０のメンテナンスを行うことができるので、上層部６０の最下層の利用者の移動を新たに制限せず、また基壇部１０の利用をあまり制限することなく、上層部６０のメンテナンスを行うことができる。
【００２６】
このように、上層部６０及び基壇部１０のメンテナンスを独立して行うことができると、様々な利点が得られる。例えば、基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６の素材と、上層部６０の外壁６１，７０ａの素材を異ならせても、基壇部１０と上層部６０とを個別にメンテナンスすることができるので、それぞれの素材に合ったメンテナンス周期でメンテナンスすることができる。従って、基壇部１０の外郭壁１６に上層部６０とは異なる適切な素材を採用することで、ファサードに求められる質感を持たせることができる。
【００２７】
なお、建物１００の道路に面した側において、上層部６０の外壁７０ａをセットバックし、半屋外空間１８を形成するのが好ましい。このように構成することで、道路から建物１００を見たときに半屋外空間１８が手前側となるので、ファサードによって建物１００の存在を強い印象を持って認識させることができる。また、道路から見たときに上層部６０が基壇部１０の後方に控える印象を与えることができる。
【００２８】
地上４階部６４〜地上６階部６６は、図５に示す正面視において左側がバルコニーを有する住戸を構成するのに対して、右側が、縦のラインを強調した縦長のサッシで囲まれた住戸を構成するようにして、上層部６０の一部に非対称性を持たせるようにしている。
【００２９】
地上４階部６４〜地上６階部６６は、図７に示すように、バルコニー６０ｂを有する第１住戸７０ｈ〜第４住戸７０ｋについては、平面視でバルコニー６０ｂの外郭を形成する壁が外郭壁６９であり、第３住戸７０ｊのうち、縦長のサッシで囲まれた部分については、当該サッシで構成された壁が外壁７０ａを構成している。なお、サッシで構成された外壁７０ａの外側にはバルコニー等の半屋外空間が存在しないため、サッシで構成された外壁７０ａが外郭壁となる。そして、バルコニー６０ｂ側の外郭壁６９の位置と、サッシ側の外壁７０ａの位置とが、図７の左右方向及び上下方向に概ね揃うように構成されている。なお、符号７０ｍはエレベータホールを含む共用廊下である。
【００３０】
地上７階部６７については、図５等に示すように、地上４階部６４〜地上６階部６６における縦長のサッシで構成された外壁７０ａに代えてバルコニーで外郭壁６９を構成するようにした他は、地上４階部６４〜地上６階部６６の構成と大きな差異は無いため、詳細な説明は省略する。
【００３１】
地上８階部６８は、オーナー向け住戸を想定しており、南側（図８の下側、すなわち正面側）中央に、中庭の役割を果たすバルコニー６０ｂを配置し、バルコニー６０ｂの周囲に略コの字型の住戸空間７０ｎを配置している。このように、住戸空間７０ｎを南側に開く略コの字型とすることで、南に面する空間を増やして日当たりを改善することができる。また、この構成によって、通風環境を改善することもできる。更に、バルコニー６０ｂ部分で屋根が左右に分かれるため、屋根の隙間を通じて空を仰ぎ見ることができる。住戸空間７０ｎの間取りとしては、例えば、正面視で右側の空間にリビング等のパブリック空間を配置すると共に、左側の空間に客間又は主寝室等のプライベート空間を配置するなど、用途別に部屋を配置してもよい。
【００３２】
以上述べたように、本実施形態では、少なくとも地上１階部を含む基壇部１０と、基壇部１０の屋根部１０ｔから上方へ延びる上層部６０とを有する建物１００であって、上層部６０の外郭を形成する外郭壁６９又は外壁７０ａの少なくとも一部は、平面視において基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６よりも内側にセットバックされており、基壇部１０の屋根部１０ｔには、上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａのうちセットバックされた少なくとも一部の下端部（外壁６１）よりも外側、且つ屋根部１０ｔの外周部１０ｔｏよりも内側の領域に、手摺り１０ｔｆが設けられるように構成した。このような構成の採用によって、上層部６０の利用者が、屋根部１０ｔの外周部１０ｔｏまで移動するのを抑制することができるので、利用者が建物１００を安全に利用することができる。また、平面視において、セットバックさせた外郭壁６９又は外壁７０ａの下端部（地上３階部６３の外壁６１）以外の外郭壁６９又は外壁７０ａと略同一位置に手摺り１０ｔｆを配置することで、外郭壁６９又は外壁７０ａと手摺り１０ｔｆとを調和させることができる。また、手摺り１０ｔｆと外周部１０ｔｏとの間に足場を設けて上層部６０のメンテナンスを行うことができるので、上層部６０の最下層の利用者の移動を新たに制限せず、また基壇部１０の利用をあまり制限することなく、上層部６０のメンテナンスを行うことができる。
【００３３】
また、本実施形態では、上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａのうちセットバックされた少なくとも一部の下端部は、上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａのうちセットバックされた少なくとも一部の下端部以外の部分よりも更に内側にセットバックされているように構成した。このような構成の採用によって、上層部６０の下端部（地上３階部６３）の外壁６１の外側に各種機能部を配置しつつ、建物全体の外観を整えることができる。
【００３４】
また、本実施形態では、手摺り１０ｔｆは、平面視において、上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａのうちセットバックされた少なくとも一部の下端部以外の部分と略同一位置に配置されるように構成した。このような構成の採用によって、手摺り１０ｔｆを上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａで定まる空間内に配置して建物全体の外観を整えることができる。
【００３５】
また、本実施形態では、基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６の素材と、上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａの素材とが異なるように構成した。本実施形態では、上述のように基壇部１０と上層部６０とで異なるメンテナンス計画を立てることができるため、基壇部１０の外郭壁１６の素材と、上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａの素材を変えてもメンテナンス性を損なうことがない。
【００３６】
また、本実施形態では、基壇部１０の用途と、上層部６０の用途とが異なるように構成した。本実施形態では、上述のように基壇部１０と上層部６０とで異なるメンテナンス計画を立てることができるため、基壇部１０の用途と、上層部６０の用途とが異なるように構成してもメンテナンス性を損なうことがない。
【００３７】
また、本実施形態では、基壇部１０の用途は商業用であり、上層部６０の用途は居住用であるように構成した。本実施形態では、上述のように基壇部１０と上層部６０とで異なるメンテナンス計画を立てることができるため、基壇部１０の用途を商業用とし、上層部６０の用途を居住用としてもメンテナンス性を損なうことがない。
【００３８】
また、本実施形態では、基壇部１０の層数が２層であるように構成した。このような構成の採用によって、地上又は基壇部１０の屋根部１０ｔから外郭壁１６等のメンテナンス（清掃や看板の更新等）を行うことが可能である為、大掛かりな足場を設ける必要がない。
【００３９】
また、本実施形態では、上層部６０の外壁７０ａは、少なくとも道路に面した側が、平面視において基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６よりも内側にセットバックされているように構成した。このような構成の採用によって、道路から建物１００を見たときに半屋外空間１８が手前側となるので、ファサードによって建物１００の存在を強い印象を持って認識させることができる。また、道路から見たときに上層部６０が基壇部１０の後方に控える印象を与えることができる。
【００４０】
また、本実施形態では、基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６が、建物１００のファサードを構成するように構成した。本実施形態では、上述のように基壇部１０と上層部６０とで異なるメンテナンス計画を立てることができるため、基壇部１０の外郭壁１６に上層部６０とは異なる適切な素材を採用してファサードに求められる質感を持たせることができる。
【００４１】
本発明を諸図面および実施例に基づき説明してきたが、当業者であれば本開示に基づき種々の変形または修正を行うことが容易であることに注意されたい。従って、これらの変形または修正は本発明の範囲に含まれることに留意されたい。例えば、各構成部に含まれる機能などは論理的に矛盾しないように再配置可能であり、複数の構成部を１つに組み合わせたり、或いは分割したりすることが可能である。
【００４２】
例えば、本実施形態では、基壇部１０が地上１階部１１及び地上２階部１２を有するように構成したが、この態様には限定されない。基壇部１０は、地上１階部１１のみを有していてもよいし、地上３階部以上を更に有していてもよい。
【００４３】
また、上層部６０の構成についても、６層に限定されず、少なくとも１層を有していればよい。
【００４４】
また、本実施形態では、上層部６０のうち、図５における右端の外壁７０ａ、及び図６における左端の外壁７０ａを内側にセットバックさせることで図１に示すように上層部６０を２方向にセットバックさせるように構成したが、この態様には限定されない。上層部６０を１方向にのみセットバックさせるように構成してもよいし、３方向以上にセットバックさせるようにしてもよい。
【００４５】
また、本実施形態では、基壇部１０において、屋内空間２０を区画形成する外壁２０ａの外側に半屋外空間１８を形成し、半屋外空間１８の外郭を形成する外郭壁１６よりも上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａを内側にセットバックさせるように構成したが、この態様には限定されない。基壇部１０の外壁２０ａに対して上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａを内側にセットバックさせるように構成してもよい。また、基壇部１０に半屋外空間１８を設けず、基壇部１０の外郭を形成する外郭壁１６を外壁２０ａと一致させるようにして、当該外壁２０ａに対して上層部６０の外郭壁６９又は外壁７０ａを内側にセットバックさせるように構成してもよい。
【符号の説明】
【００４６】
１０      基壇部
１０ｔ    屋根部
１０ｔｆ  手摺り
１０ｔｏ  外周部
１１      地上１階部
１２      地上２階部
１６      外郭壁
１６ａ    開口部
１８      半屋外空間
１８ａ    外階段
２０      屋内空間
２０ａ    外壁
２０ｂ    扉
２０ｅ    第１空間
２０ｆ    第２空間
２０ｇ    階段
２０ｈ    第１空間
２０ｉ    第２空間
６０      上層部
６０ｂ    バルコニー
６１      外壁
６３      地上３階部
６４      地上４階部
６５      地上５階部
６６      地上６階部
６７      地上７階部
６８      地上８階部
６９      外郭壁
７０      屋内空間
７０ａ    外壁
７０ｂ    第１住戸
７０ｃ    第２住戸
７０ｄ    第３住戸
７０ｅ    第４住戸
７０ｆ    共用廊下
７０ｇ    階段
７０ｈ    第１住戸
７０ｉ    第２住戸
７０ｊ    第３住戸
７０ｋ    第４住戸
７０ｍ    共用廊下
７０ｎ    住戸空間
１００    建物
【図１】
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【図２】
2019199729.tif 000004
【図３】
2019199729.tif 000005
【図４】
2019199729.tif 000006
【図５】
2019199729.tif 000007
【図６】
2019199729.tif 000008
【図７】
2019199729.tif 000009
【図８】
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