(57)【要約】  本発明はネットワークを利用した最適オークション方法に関するものであり、特に個人の提案金額だけ単に評価する従来オークション方式を脱皮し、オークションの評価対象項目及び評価方法を多様化して、これを総合評価することにより、最高価格や最低価格の入札者ではなくても、オークションを行う者の好み又はオークションの目的に最も近く、利益を最大化することができる入札者がいる場合を最適の落札者とするオークション方法を提示し、オークションの基本目的を達成すると共に、オークション参加者の参加の幅を広げる効果を得て、さらに効率的なオークションを実現できるようにすることを特徴とする。また、本発明はインターネット等、通信ネットワークを利用して逆オークションと、賃貸オークション、逆賃貸オークションなど、いろいろなオークション形式を様々な方法で取引し、オークション取引の主目的とするオークション開始者の利益を最大化することができる最適オークション方法を特徴とする。
2007529816.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
賃貸人がオークションを行って、賃借人から取引金額をもらってオークション対象を賃貸するためにネットワーク上で実現する最適賃貸オークション方法において、
賃貸希望者の端末装置と賃借希望者の端末装置、オークション取引の仲介プログラムが設置された仲介サーバと、保険機関と決済機関の端末装置をインターネットなど通信ネットワーク上で相互連結するステップと、
賃貸希望者が仲介サーバに接続して賃貸対象及び賃貸日程、賃貸条件、評価事項と評価方法、評価基準点数、評価優先順位等の賃貸情報を入力すると、サーバの中央処理処置がメモリーに設けられたＤＢ内に賃貸ＤＢに保存するステップと、
賃借希望者が仲介サーバに接続して賃貸ＤＢに登録された賃貸情報を検索した後、自分の希望する条件で賃借情報を入力すると、サーバの中央処理装置がメモリーに設けられたＤＢ内に賃借ＤＢに保存するステップと、
仲介サーバの中央処理装置が賃貸ＤＢと賃借ＤＢを分析し、賃貸可能な組み合せを場合の数を構成して、総合評価点数や評価優先順位等によってオークションを行う賃貸者の利益が最大化される最適賃貸オークション評価を行った後、最適入札者を落札者として決定し、メモリーに設けられたＤＢ内に評価ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が評価結果をモニター上に表示して、会員ＤＢを検索して電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに賃貸人／賃借人に通知するステップと、
賃貸人／賃借人が端末機を利用して入札結果を確認して取引決定を入力すると、サーバの中央処理装置が締結された契約内容をメモリーに設けられたＤＢ内に契約ＤＢに保存するステップと、
賃貸保証金など、賃貸金額が決済され、賃貸対象が伝えられたことを確認する情報が、保険機関と決済機関又は賃貸人／賃借人端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置がこれを関連者のモニター上に表示して、メモリーに設けられたＤＢ内に取引ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が賃貸ＤＢと契約ＤＢを検索し、賃貸可能な残余期間が残っている場合表示して、これに対する後続オークションを実施するステップと、
取引が完了した賃貸対象が賃貸人又は後続賃借人に伝えられたことを確認する情報が、賃貸人／賃借人の端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置が賃貸実施結果を表示して、メモリーに設けられたＤＢ内に取引完了ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が取引完了ＤＢを検索して精算されていない取引がある場合、契約ＤＢと取引完了ＤＢを分析して最終賃貸金額を計算して賃貸差額を精算し、これに対する結果をメモリーに設けられたＤＢ内に精算ＤＢに保存して保険機関、決済機関及び賃貸人と賃借人に表示して、電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに通知するステップ
からなることを特徴とするネットワークを利用した最適賃貸オークション方法。
【請求項２】
前記賃貸情報及び賃借情報とオークション進行状況を、こよみ形態の日程表に総合的に表示することができる取引スケジュール表をＤＢ化して、サーバの仲介プログラムに保存しておいて、賃貸希望者が賃貸情報登録時、賃貸日程を入力すると、サーバの中央処理装置がこれを分析して該当期間のスケジュール表を表示して、賃貸情報入力を要求して賃貸希望者がスケジュール表上に賃貸条件と評価方法等の賃貸情報を登録すると、サーバの中央処理装置はメモリーに設けられたＤＢ内に賃貸ＤＢに保存し、賃借希望者がオークションに参加して賃借情報入力時、サーバの中央処理装置が前記保存された賃貸ＤＢスケジュール表を表示して、賃借情報を入力するように要求して、賃借情報がスケジュール表に入力されると、賃借ＤＢに保存して、オークション進行現況及び評価状況オークション情報を、前記のスケジュール表に表示し、利用者にリアルタイムで表示してやることで、スケジュール表によって取引が行われるように制御することを特徴とする請求項１記載のネットワークを利用した最適賃貸オークション方法。
【請求項３】
前記賃貸希望者が賃貸情報登録時、それぞれの賃貸希望日に対する賃貸決定時期を個別的に付与したり、所定日以前に任意設定すると、仲介サーバの中央処理装置はこれを基本的な基準として適用して段階的にオークションを終了して、賃借申請者が申し込んだそれぞれの賃借要請日程が連続しているか、又は賃貸対象伝達期間に設定した範囲以内で離隔されている場合、これを連続する１個の賃貸件になり、賃借要請期間中、最初の開始日を連続した賃借要請期間全体の代表日として決定し、賃貸決定時期を統合適用して、賃借申請者の申請日程が重複するか、又は相互取引に影響を及ぼす場合にも連関された賃借申請者の条件を一定の基準時点上で相対比較評価するために、該当する賃借申請者の賃貸決定時期を同申請者の中で、賃貸決定時期が最も以前の賃借希望者の賃貸決定時期に変動するように、中央処理装置が制御することで、賃貸希望者が設定した賃貸決定時期が賃借希望者の申請によって流動的に調整するようにして、最適賃借者を評価、決定することを特徴とする請求項１記載のネットワークを利用した最適賃貸オークション方法。
【請求項４】
前記賃貸希望者が賃貸情報登録時、賃貸条件として、減価償却等賃貸対象の残存価値減少を考慮し、賃貸対象が賃貸人に返還なしに賃借人の所有となるように、最終所有権を有する賃借人の条件を任意に設定して賃貸情報に登録すると、サーバの中央処理装置は、これをメモリーに設けられたＤＢ内に賃貸ＤＢに保存し、賃借申請者を評価して賃借人を決定して、全ての賃貸取引が完了した後、取引完了ＤＢを検索して賃貸ＤＢ内の資格と一致する賃借人が確認されると、これを賃貸対象に対する最終所有権を有する賃借人として決定するように、制御することを特徴とする請求項１記載のネットワークを利用した最適賃貸オークション方法。
【請求項５】
前記賃貸希望者が賃貸情報登録時、賃貸の連続性による賃貸対象の伝達と回収方法に対する基準を設定して入力すると、サーバの中央処理装置がメモリーに設けられたＤＢ内に賃貸ＤＢに保存し、賃借申請者を評価して賃借者を決定した後、賃借者の賃借ＤＢ条件と賃貸ＤＢに設定された伝達、回収方法を分析し、これにより、賃貸対象が賃貸人に返却された後、後続賃借人に伝達しなければならないか、以前の賃借人が後続賃借人に賃貸対象を直接伝えられなければならないかを評価し、その結果をメモリーに設けられたＤＢ内に伝達ＤＢに保存し、取引者に伝達、回収方法を表示して、電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに通知して、賃貸対象が設定された条件によって伝達、回収するように制御することを特徴とする請求項１記載のネットワークを利用した最適賃貸オークション方法。
【請求項６】
前記賃貸希望者が賃貸情報登録時、全体賃貸可能期間に対して制約なしに取引できるようにしたり、任意に分割して分割された期間ごとに独立的に取引するように登録して、賃貸期間や賃貸時期によって賃貸単価、最低賃貸金額、最小賃貸期間、割増率、割引率など、各種賃貸条件と評価方法を差等して入力すると、サーバの中央処理装置が賃貸情報をメモリーに設けられたＤＢ内に賃貸ＤＢに保存し、賃借希望者が賃貸可能期間全体や分割された期間に対して必要な期間だけ自由に再分割して選択するように制御し、賃借希望者から賃借情報が入力されると、サーバの中央処理装置はこれをメモリーに設けられたＤＢ内に賃借ＤＢに保存し、分離されたそれぞれの条件によって入札現況を総合評価して、最適条件を有する個人や組み合わされた集団に落札するように制御することを特徴とする請求項１記載のネットワークを利用した最適賃貸オークション方法。
【請求項７】
前記サーバの仲介プログラムに賃貸希望者がオークション過程で、賃貸情報を修正するようにプログラムとアイコンなどを用意し、賃貸希望者がこれを選択すると、サーバの中央処理装置がオークション進行現況を分析して既に決定された以前の契約件は、続けて同じ賃貸条件で維持し、全体賃貸希望期間中で、賃借申請者がいない、また契約されない日程は賃貸情報変更を可能にして表示して、賃貸情報修正を要求してこれによって賃貸希望者が賃貸条件や評価方法、賃貸日程など各種賃貸情報を修正して登録すると、これをメモリーに設けられたＤＢ内に賃貸ＤＢに保存し、これによってオークションが行われるように、制御することを特徴とする請求項１記載のネットワークを利用した最適賃貸オークション方法。
【請求項８】
購入希望者がオークションを行う場合、販売希望者に取引金額を支払ってオークション対象を購入するためにネットワーク上で実現する最適逆オークション方法において、購入希望者の端末装置と販売希望者の端末装置、オークション取引仲介プログラムが設置された仲介サーバを通信ネットワーク上で相互連結するステップと、
購入希望者が仲介サーバに接続してログインして、購入対象及び必須仕様と購入条件、評価事項及び評価方法、評価基準点数など購入情報を入力すると、サーバの中央処理装置が購入ＤＢに保存するステップと、
販売希望者が仲介サーバに接続してログインして、購入ＤＢに登録された購入情報を検索した後、購入情報に対する販売情報を入力すると、サーバの中央処理装置が販売ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が購入ＤＢと販売ＤＢを分析し、オークション終了時限までオークションに参加した販売希望者の提案条件に対して最適逆オークション評価を行い、総合評価点数又は優先評価順位により、オークションを行う購入者の購入希望基準に最も近く、支出が最小化され、利益を最大化する最適条件提案者を落札者として決定し、評価ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が評価結果をモニター上に表示し、会員ＤＢを検索して電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに購入者／販売者に通知するステップと、
購入者／販売者が端末機を利用して入札結果を確認して取引決定を入力すると、サーバの中央処理装置が締結された契約内容を契約ＤＢに保存するステップと、
購入金額が決済されて購入対象が伝えられたことを確認する情報が購入者／販売者の端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置がこれを表示して取引ＤＢに保存し、電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに購入者／販売者に通知するステップ
からなることを特徴とするネットワークを利用した最適逆オークション方法。
【請求項９】
販売希望者がオークションを行う場合、購入希望者に取引金額を支払ってオークション対象を販売するためにネットワーク上で実現する最適逆オークション方法において、販売希望者の端末装置と購入希望者の端末装置、 オークション取引仲介プログラムが設置された仲介サーバを通信ネットワーク上で相互連結するステップと、
販売希望者が仲介サーバに接続してログインし、販売対象及び主要仕様と販売条件、評価事項、評価方法、評価基準点数など、販売情報を入力すると、サーバの中央処理装置が販売ＤＢに保存するステップと、
購入希望者が仲介サーバに接続してログインして、販売ＤＢに登録された販売情報を検索した後、販売情報に対する購入情報を入力すると、サーバの中央処理装置が購入ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が販売ＤＢと購入ＤＢを分析してオークション終了時限まで、オークションに参加した購入希望者の提案条件に対して最適逆オークション評価を行い、総合評価点数又は優先評価順位によってオークションを行う販売者の販売希望基準に最も近く、支出が最小化され、利益が最大化される最適条件提案者を落札者として決定し、評価ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が評価結果をモニター上に表示し、会員ＤＢを検索して電子メールや ＡＲＳ，ＳＭＳなどに販売者／購入者に通知するステップと、
販売者／購入者が端末機を利用して入札結果を確認して取引決定を入力すると、サーバの中央処理装置が締結された契約内容を契約ＤＢに保存するステップと、
販売金額が決済されて販売対象が伝えられたことを確認する情報が、販売者／購入者の端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置がこれを表示して取引ＤＢに保存し、電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに販売者／購入者に通知するステップ
からなることを特徴とするネットワークを利用した最適逆オークション方法。
【請求項１０】
購入希望者がオークションを行う場合、販売希望者から取引金額をもらって、オークション対象を購入するためにネットワーク上で実現する最適逆オークション方法において、購入希望者の端末装置と販売希望者の端末装置、オークション取引仲介プログラムが設置された仲介サーバを通信ネットワーク上で相互連結するステップと、
購入希望者が仲介サーバに接続してログインし、購入対象及び必須仕様と購入条件、評価事項及び評価方法、評価基準点数など、購入情報を入力すると、サーバの中央処理装置が購入ＤＢに保存するステップと、
販売希望者が仲介サーバに接続してログインし、購入ＤＢに登録された購入情報を検索した後、購入情報に対する販売情報を入力すると、サーバの中央処理装置が販売ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が購入ＤＢと販売ＤＢを分析して、オークション終了時限までオークションに参加した販売希望者の提案条件に対して最適逆オークション評価を行い、総合評価点数又は優先評価順位により、オークションを行う購入者の購入希望基準に最も近く、収益が最大化され、利益が最大化される最適条件提案者を落札者として決定し、評価ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が評価結果をモニター上に表示し、会員ＤＢを検索して電子メールや ＡＲＳ，ＳＭＳなどに購入者／販売者に通知するステップと、
購入者／販売者が端末機を利用して入札結果を確認して取引決定を入力すると、サーバの中央処理装置が締結された契約内容を契約ＤＢに保存するステップと、
購入金額が決済されて購入対象が伝えられたことを確認する情報が、購入者／販売者端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置がこれを表示し、取引ＤＢに保存して電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに購入者／販売者に通知するステップ
からなることを特徴とするネットワークを利用した最適逆オークション方法。
【請求項１１】
賃借人がオークションを行う場合、賃貸人に取引金額を支払って、オークション対象を賃借するためにネットワーク上に実現する最適逆賃貸オークション方法において、賃貸希望者の端末装置と賃借希望者の端末装置、オークション取引仲介プログラムが設置された仲介サーバを通信ネットワーク上で相互連結するステップと、
賃借希望者が仲介サーバに接続してログインし、賃借対象及び賃借条件、評価事項と評価方法、評価基準点数等の賃借情報を入力すると、サーバの中央処理装置が賃貸借設定ＤＢに保存するステップと、
賃貸希望者が仲介サーバに接続してログインして、賃貸借設定ＤＢに登録された情報を検索した後、賃貸借提案情報を入力すると、サーバの中央処理装置が賃貸借要請ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が賃貸借設定ＤＢと賃貸借要請ＤＢを分析し、賃貸借が可能な組み合せを場合の数を構成して、総合評価点数や優先評価順位によってオークションを行う賃借人の賃借希望基準に最も近く、支出が最小化されて利益が最大化される最適逆賃貸オークション評価を行った後、最適入札組合（任意集団又は個人）を算出して落札者として決定し、評価ＤＢに保存するステップと、
評価結果をモニター上に表示し、会員ＤＢを検索して電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに賃貸人／賃借人に通知するステップと、
賃貸人／賃借人が端末機を利用して入札結果を確認して取引決定を入力すると、サーバの中央処理装置が締結された契約内容を契約ＤＢに保存するステップと、
賃貸借保証金等、取引金額が決済されて賃貸借対象が伝えられたことを確認する情報が、保険機関と決済機関又は賃貸人／賃借人端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置がこれを表示して取引ＤＢに保存するステップと、
サーバ中央処理装置が賃貸借設定ＤＢと取引ＤＢを検索し、賃貸借が可能な残余日程が残っている場合表示し、これに対する後続オークションを実施するステップと、
取引が完了した賃貸借対象が賃貸人又は後続賃借人に伝えられたことを確認する情報が、賃貸人／賃借人の端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置が賃貸借の実施結果を表示し、取引完了ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が取引完了ＤＢを検索して精算されない取引がある場合、契約ＤＢと取引完了ＤＢを分析し、最終賃貸借金額を計算して賃貸差額を精算し、これに対する結果をメモリーに設けられたＤＢ内に精算ＤＢに保存し、保険機関、決済機関及び賃貸人と賃借人に表示して、電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに通知するステップ
からなることを特徴とするネットワークを利用した最適逆賃貸オークション方法。
【請求項１２】
賃貸人がオークションを行う場合、賃借人に取引金額を支払ってオークション対象を賃貸するためにネットワーク上に実現する最適逆賃貸オークション方法において、賃貸希望者の端末装置と賃借希望者の端末装置、オークション取引仲介プログラムが設置された仲介サーバを通信ネットワーク上で相互連結するステップと、
賃貸希望者が仲介サーバに接続してログインして、賃貸対象及び賃貸条件、評価事項と評価方法、評価基準点数等の賃貸情報を入力すると、サーバの中央処理装置が賃貸借設定ＤＢに保存するステップと、賃借希望者が仲介サーバに接続してログインして、賃貸借設定ＤＢに登録された情報を検索した後、賃貸借提案情報を入力すると、サーバの中央処理装置が賃貸借要請ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が賃貸借設定ＤＢと賃貸借要請ＤＢを分析し、賃貸可能な組み合せを場合の数を構成して、総合評価点数や優先評価順位によってオークションを行う賃貸人の賃貸希望基準に最も近く、支出が最小化されて利益が最大化される最適逆賃貸オークション評価を行った後、最適入札組合（任意集団又は個人）を算出して落札者として決定し、評価ＤＢに保存するステップと、
評価結果をモニター上に表示し、会員ＤＢを検索して電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに賃貸人／賃借人に通知するステップと、
賃貸人／賃借人が端末機を利用して入札結果を確認して取引決定を入力すると、サーバの中央処理装置が締結された契約内容を契約ＤＢに保存するステップと、
賃貸借保証金等取引金額が決済されて賃貸借対象が伝えられたことを確認する情報が、保険機関と決済機関又は賃貸人／賃借人端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置がこれを表示して取引ＤＢに保存するステップと、
サーバ中央処理装置が賃貸借設定ＤＢと取引ＤＢを検索して賃貸借が可能な残余日程が残っている場合表示し、これに対する後続オークションを実施するステップと、
取引が完了した賃貸借対象が賃貸人又は後続賃借人に伝えられたことを確認する情報が、賃貸人／賃借人の端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置が賃貸実施結果を表示して取引完了ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が取引完了ＤＢを検索して精算されない取引がある場合、契約ＤＢと取引完了ＤＢを分析して最終賃貸借金額を計算して賃貸差額を精算し、これに対する結果をメモリーに設けられたＤＢ内に精算ＤＢに保存し、保険機関、決済機関及び賃貸人と賃借人に表示し、電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに通知するステップ
からなることを特徴とするネットワークを利用した最適逆賃貸オークション方法。
【請求項１３】
賃借人がオークションを行う場合、賃貸人から取引金額をもらって、オークション対象を賃借するためにネットワーク上に実現する最適逆賃貸オークション方法において、賃貸希望者の端末装置と賃借希望者の端末装置、オークション取引仲介プログラムが設置された仲介サーバを通信ネットワーク上で相互連結するステップと、
賃借希望者が仲介サーバに接続してログインし、賃借対象及び賃借条件、評価事項、評価方法、評価基準点数など賃借情報を入力すると、サーバの中央処理装置が賃貸借設定ＤＢに保存するステップと、
賃貸希望者が仲介サーバに接続してログインして、賃貸借設定ＤＢに登録された情報を検索した後、賃貸借提案情報を入力すると、サーバの中央処理装置が賃貸借要請ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が賃貸借設定ＤＢと賃貸借要請ＤＢを分析し、賃貸借が可能な組み合せを場合の数を構成して、総合評価点数や優先評価順位によってオークションを行う賃借人の賃借希望基準に最も近く、収益が最大となり、利益が最大化される最適逆賃貸オークション評価を行った後、最適入札組合（任意集団又は個人）を算出して落札者として決定し、評価ＤＢに保存するステップと、
評価結果をモニター上に表示し、会員ＤＢを検索して電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに賃貸人／賃借人に通知するステップと、
賃貸人／賃借人が端末機を利用して入札結果を確認して取引決定を入力すると、サーバの中央処理装置が締結された契約内容を契約ＤＢに保存するステップと、
賃貸借保証金等、取引金額が決済されて賃借対象が伝えられたことを確認する情報が、保険機関と決済機関又は賃貸人／賃借人端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置がこれを表示して取引ＤＢに保存するステップと、
サーバ中央処理装置が賃貸借設定ＤＢと取引ＤＢを検索し、賃貸借が可能な残余日程が残っている場合表示して、これに対する後続オークションを実施するステップと、
取引が完了した賃借対象が賃貸人又は後続賃借人に伝えられたことを確認する情報が、賃貸人／賃借人の端末機から仲介サーバに伝達されると、中央処理装置が賃貸借実施結果を表示し、取引完了ＤＢに保存するステップと、
サーバの中央処理装置が取引完了ＤＢを検索して精算されない取引がある場合、契約ＤＢと取引完了ＤＢを分析して最終賃貸借金額を計算して賃貸差額を精算し、これに対する結果をメモリーに精算ＤＢに保存して保険機関、決済機関及び賃貸人と賃借人に表示してやり、電子メールやＡＲＳ，ＳＭＳなどに通知するステップ
からなることを特徴とするネットワークを利用した最適逆賃貸オークション方法。
【請求項１４】
オークション条件と評価項目、評価方法、参加者の総合取得点数と順位等、主要現況を総合評価成績表形で構成して取引し、オークション参加者が入札前、自身の提案する条件を仮想入力し、リアルタイムで事前点検した後、入札に参加できる仮想評価部をサーバの保存装置にデータベース化して取引することを特徴とする請求項８乃至１３記載のネットワークを利用した最適オークション方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明はネットワークを利用した最適オークション方法に関するものであり、特に個人の提案金額だけ単に評価する従来オークション方式を脱皮し、オークションの評価対象項目及び評価方法を多様化し、これを総合評価することにより、最高価格や最低価格の入札者ではなくても、オークションを行う者の好み又はオークションの目的に最も近く、利益を最大化することができる入札者がいる場合を最適の落札者とするオークション方法を提示し、オークションの基本目的を達成すると共に、オークション参加者の参加の幅を広げる効果を得て、さらに効率的なオークションを実現できるようにする。
【０００２】
また、本発明はインターネット等、通信ネットワークを利用して逆オークションと、賃貸オークション、逆賃貸オークションなど、いろいろなオークション形式を様々な方法で取引し、オークション取引の主目的とするオークション開始者の利益を最大化することができる最適オークション方法を提供することにある。
【背景技術】
【０００３】
オークションは、供給者中心のオークションと需要者中心のオークションに分けられ、通常的に二つともオークションで表現し、場合によって、供給者中心のオークションを “オークション”と表現し、需要者中心のオークションを“逆オークション”という名称として使用する。
【０００４】
また、賃貸は手数料をもらって自分の所有物を他人に貸して収益を得ることを指し、賃借は手数料を支払って他人の所有物を借りる行為を指す。普通二つを区別せず、“賃貸”又は“賃貸借”という用語を使用する。
【０００５】
全ての形態のオークションにおいて、最も重要なことは他人にオークションを実施する者が自分の利益を最大化することにあり、これがオークションの核心目標である。
【０００６】
したがって、供給者中心のオークションでは、最高金額を提示した者が落札し、需要者中心の逆オークションでは、最低金額を提示した者が落札する。
【０００７】
しかし、従来のオークションや逆オークションは、オークションに参加した入札者個人の提案金額のみを単に比較して、最高価格又は最低価格提案者を落札者とする方式に進行して、オークション取引の目的である “オークションを行う人の利益最大化”を図るのに限界があり、参加することができる範囲が必要以上に制限されるため、オークションが非効率的に行われる問題があった。
【０００８】
入札者個人の提案金額だけ比べる従来のオークションは、参加者が他人より優れたオプションやもっと良い付加条件を提示しても、入札提案金額が劣位にある場合は脱落するため、オークションを行う者が金額的な面の外に付加的に得ることができる利益を確保できないという難点があり、このような条件を提示できる入札希望者がオークション参加を避けることにより、多数の競争が困難なので、オークションの効率が低下する。特に賃貸借オークションは、賃貸借の日程上、多数の入札者を組み合わせて賃貸借できる場合があるが、個々人の入札提案金額だけ比べる従来の方式は、組み合わされた集団の統合条件が優位にあっても、個別的な入札提案金額が優位にある者に落札させることにより、オークションを行う者の利益を最大化することができない問題がある。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００９】
本発明はオークションの主目的を充足させ得るように、最適オークション方法を開発して、インターネット等ネットワーク上でオークションを仲介することができるシステムを構築し、相互間に希望する対象をオークションを介して取引するために、ネットワークを利用した最適オークション方法を提供することにある。
【００１０】
また、本発明はオークションの形式のうち、賃貸オークションと逆オークション、逆賃貸オークションに対したものであり、特に逆オークション及び逆賃貸オークションは、それぞれオークションを施行する主体が一般オークションと反対形態である最適逆オークション方法と、取引金額を負担する主体が一般オークションと反対形態である最適逆オークション方法と、オークションを施行する主体と取引金額を負担する主体がいずれも一般オークションと反対形態である最適逆オークション方法を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
本発明によれば、ネットワークを利用した最適オークション方法は次の通りである。
【００１２】
逆オークションを施行する者が取引しようとする対象は、特定会社の特定製品のように特別に指定された固有の対象となり得るが、通常的には一定基準以上の必須條件のみ充足されると、どんなものでも関係ない場合が一般的である。
【００１３】
また、大部分のオークション開始者は、オークションの必須條件として採択するほどに重要ではないが、オークションで無視できない事項を持っているため、このような事項がオークションで適切に評価されなければならない。即ち、オークション参加者が必須條件で充足させなけらばならない事項ではないが、オークション開始者の好みやオークション目的に最も近接させたり、利益を最大化させるためにこのような事項がオークション評価に反映されるべきである。例えば、オークション開始者が飛行機の座席のうち、窓側の座席を好む場合窓側の座席を必須條件とすることもできるが、必ず必要な条件でなければ、評価事項として適用して窓側の座席提案者に優先権を与えるか、通路側の座席より多少高くしても窓側の座席を提案した者が落札できるようにする。もちろん、ここで、費用負担が大きい場合は、通路側の座席提案者が落札されることもあるように、費用に応じる適正な限度を有するように設定することができる。
【００１４】
したがって、オークション開始者が取引しようとする対象に対して、逆オークションを実施するにあたって、充足しなければならない須條件を設定して提案金額と共に評価する項目を設定し、金額と評価項目の状態による基準点数や等級を付与した後オークションを行うと、これによって、オークション参加者の提案事項に対する総合評価を行って、オークションを行う人の好み又は目的に最も近く、利益を最大化できる最適入札者に落札されるようにすることが本最適逆オークションの概念である。ここで評価する事項は、オークション開始者が任意に設定して多数で設定することもできる。
【００１５】
前記のような取引は、必ず必要な事項のみをオークションの必須充足条件として設定するようになるので、オークション参加者の参加制限が少なくなり、金額上では劣位にあっても、他の入札者より優位を占めることができる提供要素がある場合、これに対してオークションで公正に評価を受けることができるため、より多くのオークション参加者を確保する効果と共に合理的な取引を行うことができる利点がある。
【００１６】
賃貸借のためのオークションの場合は、オークション開始者の利益最大化のために、前記のような取引方式にまた違う評価方法が追加され得る。オークション参加者のうち、賃貸借日程上、共同で賃貸借できる任意の集団を場合の数を組み合わせ、オークション参加者個々人の提案条件の比較だけではなく、個人と組み合わされた集団、 組み合わされた集団とまた違う組合集団間の比較評価により、オークション開始者の利益が最大化したり、好みなど設定された基準によって最適の条件を有する個人や集団に落札させるオークション方法である。
【００１７】
賃貸借は入札金額の外に賃貸日程及び期間というまた違う変数があり、賃貸借を希望する人のそれぞれの希望日程が互いに違うか、又は同じであることもあり、ある場合は、相互間に希望日程中で、一部日付のみ相互重複することがあるので、金額だけではなく、オークション参加者が利用しようとする日付（時期）と利用期間も比較しなければならないので、従来の単に金額比較によるオークション方式では、現実的に適切な取引を行うことができず、オークション開始者の利益を最大化できない。
【００１８】
したがって、今までの賃貸借の取引は、期間と単価が一方的に決まった基準によって取引される、単純賃貸取引が主流をなしており、オークションをする場合も非常に制限的な方法でしかできない都合である。
【００１９】
例えば、従来方式で賃貸借単位期間を１日、２日等とても短く設定し、１日又は２日当、入札した金額を評価して最高価格の落札オークションを行うこともできるが、賃貸者および賃借者が短期間だけ賃貸借しようとする者のみ主に参加することができるだけで、その以上期間の賃貸借を希望する希望者の参加と競争の誘導が困難であり、効果的なオークションを行うことができない。長期間の賃貸借を希望する者が続けて繋がる後続契約を受けられるという保障がないからである。７日間の旅行のためにバッグを借りる者の場合、前の３日と後の２日のみ契約して、中間に２日をオークションで契約できないと、無駄になるからである。したがって、実際取引と参加者が極めて制限的になるしかない。賃貸借を続けたい時は、短い期間単位としてオークションを行わなければならないので、取引が不便になり、短い期間でいろいろなオークションに分けられて、賃貸対象の伝達費用など物流費用が増加するので現実性がない。
【００２０】
賃貸借単位期間を１週、１０日、１ヶ月等、もう少し長く設定した場合も同じである。その以下の短期賃貸借を希望する者は、自分の必要な期間以上を過度に賃貸借して費用損失を被る必要がないので、入札を忌避してしまい、これにより、単位期間以下の短期賃貸借を希望する者の参加と競争の誘導が困難であり、極めて制限された人のみ入札するので、オークションの効果が大きく低下する。
【００２１】
上のような問題を避けるためには、賃貸借単位期間を設定せず、最小賃貸日以上の場合、制限なしに必要な期間だけ賃貸借を申請し、取引できるようにしなければならないが、従来方式の取引では、また他の問題が発生する。
【００２２】
従来方式取引のまた他の問題は、入札参加者に対する入札金額と単価の評価問題である。
【００２３】
例えば、７日の期間と、４日の期間、そして２日の期間、賃借を申し込んだ者がそれぞれいるが、７日を申し込んだ人と４日を申し込んだ人の金額が同じの場合、どれを落札優先順位にしようかの問題が発生する。１日当平均単価で判断すると４日申し込んだ人が最適の条件となるが、もし、総賃借金額上では、７日期間の賃借を申し込んだ人の金額が最も大きく、１日当平均賃借金額は４日期間の賃借を申し込んだ人が大きい場合、どれを最適の条件として判断して選択しなければならないか、さらに詳しい基準と手続きが必要である。
【００２４】
幸いにも３人の賃借利用日程（時期）が完全に重複する場合の評価は、総賃借金額又は平均賃借金額中でどれを優先して評価するかを決めるか、それとも二つを総合して評価したり、事前に設定すると、比較的簡単に取引することできるが、これも従来のオークション方式とは違う一つの過程を追加することにより可能となる（総金額で評価するか、平均単価で評価するかを入札者評価基準の設定過程と、これによる判定過程）
しかし、３人の賃借利用日程（時期）が一部だけ重複したり、重複しない場合の評価は、前記の方法だけでは適正な取引が行われないので、追加的な取引基準と判定法を導入しなければならない。
【００２５】
総賃借金額を優先順位として決めた場合でも、７日の期間の賃借申請者が最適条件にならないからである。４日期間の申請者と、２日期間の申請者が互いに日程の重複がなく、７日期間の申請者の日程を２人が分けて持てる場合、前記日程の間の総賃借金額は４日期間の申請者と、２日期間の申請者の金額を合わせたものとなり、７日期間の申請者より大きくなり得るからである。
【００２６】
このような場合、オークション開始者にとって、自分の利益を最大化できる条件は、入札参加者の個別賃借申請金額が大きいよりも、個別賃借の申請金額が少なくても、多数を組み合わせた時、最適となりオークションの目的を達成する道でもある。
【００２７】
したがって、賃貸借に対するオークションの場合は、入札参加者個々人間の金額評価だけ実施する従来方式では、実質的な取引ができない困難な問題があるので、前記のように入札参加者の個別評価と共に、組み合わせが可能な集団と個人の比較又は集団とまた他の集団間の比較を通じて、最適の集団や個人に落札することが現実的な取引方法として、窮極的には個別金額や単価より参加者の申請日程と金額などを総合した後、組み合わせが可能な取引形態ごとに評価して最適の条件を探す総合評価方法が要求されている。
【００２８】
本発明の代表的な特徴は、オークションを行う人のオークション目的に最も近く、利益が最大化できる場合、最高価格又は最低価格の入札者ではなくても、最適の条件を有する個人や集団に落札することができる進歩した取引方法を提示することにより、オークション取引の本質（オークションを行う者の利益最大化）を達成することができる。
【発明の効果】
【００２９】
本発明のオークション方法によると、オークション開始者とオークション参加者が、通信ネットワークを利用し、互いに希望する様々なオークション対象を制限なし、様々なオークションの形態で取引が可能である。本発明のオークション方法は、オークションを行う者のオークション目的に最も近い入札者を選択するので、オークション開始者の利益を最大化することがである。
【００３０】
また、このような最適オークション方法の特長により、参加者の参加の幅を広げることができ、より多くの競争を通じて、オークション効率を高める効果を得ることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００３１】
本発明の好ましい実施例を添付図面に基いて詳細に説明すると次のようである。
【００３２】
以下、前記のような技術的思想による本発明の望ましい実施例を添付した図面に基づいて詳しく説明すると次のようである。
【００３３】
図１は、本発明によるネットワークを利用したオークション取引方法が適用されるシステムの概略構成図である。
【００３４】
ここに示すように、オークション開始者の端末装置（１００）と、オークション参加者の端末装置（２００）と、オークション取引の仲介サーバ（４００）と、インターネット等の通信ネットワーク網（３００）と、保険機関（５００）と、決済機関（６００）とで構成される。ここで、オークション取引仲介サーバ（４００）は、前記の人が取引しようとするオークション対象に対するオークション条件を分析し、オークション参加者の提案条件を総合評価し、最適の条件を有する落札者を決定し、これによる契約書を作成して、作成した契約書をオークション開始者の端末装置（１００）及びオークション参加者の端末装置（２００）にそれぞれダウンロードして、契約内容を作成するように要請する。ここで取引は、周知の通り契約書方式でも可能であるが、取引決定だけでも契約書作成なしに行うこともできる。
【００３５】
前記オークション取引の仲介サーバ（４００）は、図２に示すように、インターフェース部（４０１）と、中央処理装置である制御部（４０２）と、契約者情報分析部（４０３）と、契約書検出部（４０４）と、検証部（４０５）と、暗号化処理部（４０６）と、メモリー（４０７）と、契約書ＤＢ（４０８）と、契約情報ＤＢ（４０９）と、会員ＤＢ（４１０）とで構成され、必要に応じて、データベース（ＤＢ）は多様に追加することができる。
【００３６】
ここで、インターフェース部（４０１）は、オークション取引仲介サーバ（４００）と、ネットワーク網（３００）をインターフェースする。
【００３７】
契約者情報分析部（４０３）は、オークション開始者／オークション参加者の端末装置（１００）（２００）から入力された情報を分析し、該当するオークションの形式及びオークション対象の種類を検出する。
【００３８】
契約書検出部（４０４）は、契約書ＤＢ（４０８）に保存された各種契約書様式のうち、オークション開始者／オークション参加者の端末装置（１００）（２００）によって契約するオークション対象及び取引形式による契約書を検出し、検出された契約書に契約者情報分析部（４０３）で分析された結果によって各種項目を作成する。
【００３９】
そして、検証部（４０５）は、前記契約書検出部（４０４）によって作成された契約書が正常であるかを検証する。この時、検証部（４０５）は、オークション開始者／オークション参加者の端末装置（１００）（２００）に契約書に添付する認証手段を入力するように要請し、入力された認証手段が正常であるかを検証する。
【００４０】
さらに、暗号化処理部（４０６）は、オークション開始者 ／オークション参加者の端末装置（１００）（２００）が作成した契約書を公開することに暗号化した後、契約情報ＤＢ（４０９）に保存する。
【００４１】
また、制御部（４０２）は、オークション取引仲介サーバ（４００）の動作を全般的に制御する。特に接続されたオークション開始者／オークション参加者の端末装置（１００）（２００）から取引するオークション対象の契約を判定し、それによる契約書を検出し、オークション開始者／オークション参加者の端末装置（１００）（２００）に認証手段を入力するように要請するなどの制御動作とオークション条件と入札現況を分析して最適オークション評価を行う。
【００４２】
そして、メモリー（４０７）は、前記制御部（４０２）が行う各種プログラムが保存されると共に、制御部（４０２）がプログラムを行う途中に発生する臨時データを一時保存する。
【００４３】
図３は、本発明によるネットワークを利用した最適オークション方法を示す流れ図のように、ユーザーが仲介サーバに接続をすると、オークション開始者であるかオークション参加者であるかを判断するステップ（Ｓ１０１、Ｓ１０２、Ｓ１０７）と、前記の判断結果オークション開始者の場合、オークション情報入力を要求した後、その要求に応じてオークション対象の特性と必須條件、評価項目、評価方法等のオークション情報が入力されると、これを受け付けてから保存するステップ（Ｓ１０３〜Ｓ１０６）と、前記判断結果オークション参加者の場合、参加者提案情報入力を要求した後、その要求に応じて提案情報が入力されると、これを受け付けた後、保存するステップ（Ｓ１０９〜Ｓ１１２）と、前記保存したオークション情報及び参加者提案情報を比較及び検索するステップ（Ｓ１１３、Ｓ１１４）と、前記比較結果、オークション開始者オークション情報の必須條件と参加者提案情報が一致しない場合、参加者に取引不可の理由を通知し、前記比較結果、オークション情報と参加者提案情報が一致する場合には、参加者が複数の人であるかを判断するステップ（Ｓ１１５、Ｓ１１６）と、前記判断結果、オークション開始者が設定したオークション終了時点まで参加者が一人の場合には、即座にオークション開始者／オークション参加者に取引成立を通知してやるステップ（Ｓ１１６〜Ｓ１１８）と、参加者が複数の人の場合には、評価項目及び評価方法によって総合点数を分析して、相互比較して最適の落札者を決めた後、オークション開始者／オークション参加者に取引成立を通知し、取引成立後の契約書を作成するステップ（Ｓ１１９）と、決済処理を行ってオークション対象を引渡するステップ（Ｓ１２０、Ｓ１２１）と、多数のオークションを日程によって連続オークションする場合、決まったオークション終了時点まで、それぞれのオークションを連続的に進めるステップ（Ｓ１２２）、オークションに参加した者のうち、落札できなかったが申し込んだ日程上、取引が可能な場合又は新規申請者がいる場合、これを判断して取引を進めるステップ（Ｓ１２３）、オークションが正常に完了したことが確認されると、取引金額及び保証金等を精算するステップ（Ｓ１２４〜Ｓ１２５）、オークション対象に対する後続取引可能分や日程が残っているかを確認して（Ｓ１２６）、残っている場合
には後続参加者が参加するようにし、残っていない場合には、オークションを終了するステップでなされる。
【００４４】
このように構成される本発明によるネットワークを利用した最適オークション方法を詳しく説明すると次のようである。
【００４５】
先ず、ステップＳ１０１でオークション開始者やオークション参加者は、それぞれの端末装置（１００又は２００）を利用して、通信ネットワーク網（３００）を通じて、オークション取引仲介サーバ（４００）に接続する。
【００４６】
ユーザーが接続すると、ステップＳ１０２及びステップＳ１０７でオークション取引仲介サーバ（４００）内の制御部（４０２）は、接続を試みたユーザーがオークション開始者であるか、オークション参加者であるかを判断する。ここで、オークション開始者とオークション参加者の判断は、予めメイン画面に二つを区別してアイコンで作っておくと、簡単に区別することができる。前記判断結果、オークション開始者もオークション参加者でもない場合には、ステップ Ｓ１０８に移動して初めてのステップにリターンしたり、見たい取引状況をモニタリングする。
【００４７】
一方、前記判断結果、オークション開始者である場合には、ステップＳ１０３に移動してオークション情報の入力を要求し、ステップＳ１０４では、前記要求に応じてオークション情報が入力されるかどうかをチェックする。チェック結果、各種オークション情報が入力されると、ステップＳ１０５でこれを受け付けて、ステップＳ１０６でメモリーに保存するようになる。
【００４８】
ここで、オークション開始者が設定するオークション情報は次のようである。
【００４９】
オークション開始者は、取引しようとするオークション対象に対して特性と基本的に備えなければならない必須條件を設定し、必須條件が充足される参加者の中で、オークション開始者自分の好みや利益に最も近接する最適の落札者が決定されるように、参加者を比較評価するための評価項目と、これに対する基準点数などを自分の好みや利益により、任意に付与して評価方法を設定して必須條件と共にオークション情報に登録する。これにより参加者は必須條件を満たす範囲の中で金額だけではなく、多様な項目に対して他の参加者と互いに差別化された提案条件でオークションに参加することができる。
【００５０】
オークションは、進行状況及び多数の申請者間の提案事項を相互容易に確認して取引するために、総合点数表によって表示される取引方式を使用することができる。図５とほぼ同じに構成された総合点数表の取引様式を仲介サーバに構築しておいて、オークション開始者が総合点数表形式の取引を選択すると、オークション条件と評価基準、評価点数、評価順位等がリアルタイムで表示され、オークション参加者はこれを確認して入札することができる。また、ここで、仲介サーバでは、参加者が入札前に自分の提案しようとする条件がどのように評価されるか、仮想入力してリアルタイムで事前に点検することができる仮想評価部を用意し、参加者が入札提案に対する意思決定が容易にできる。
【００５１】
一方、オークション開始者は、オークション情報及び条件入力時、逆オークション、賃貸オークション、逆賃貸オークション等、希望する取引形態を選択することができ、前記取引の形態が入力されると、これにより、オークション施行主体及び費用負担主体など、設定されたオークション手続きによって取引が行われるようにする。
【００５２】
前記ステップＳ１０７の判断結果、オークション参加者である場合、ステップＳ１０９で参加者提案情報入力を要求し、ステップＳ１１０でその要求に応じて参加者の提案情報が入力されるかどうかをチェックし、提案情報が入力されると、ステップＳ１１１でこれを受け付け、ステップＳ１１２で受け付けた事項をメモリーに保存する。
【００５３】
以後ステップＳ１１３及びステップＳ１１４で、前記保存したオークション情報及び参加者提案情報を比較及び検索する。
【００５４】
前記比較結果、オークション開始者が設定したオークション情報内の必須條件と参加者提案情報が一致しない場合には、ステップＳ１１５に移動して参加者に取引不可理由を通知し、一致する場合には、ステップＳ１１６に移動して参加者が複数であるかを確認する。前記確認結果、オークション終了時点まで参加者が一人の場合には、ステップＳ１１８に移動してオークション開始者／オークション参加者に取引成立を通知する。
【００５５】
これとは違い、オークション情報と参加者提案情報が一致する参加者が複数の場合には、ステップＳ１１７に移動して参加者の提案条件を分析し、評価項目に対する点数を総合評価した後、最適の条件を有する落札者を決定し、オークション開始者 ／ 落札者に取引成立を通知する。
【００５６】
ここで、オークション開始者が賃貸をして、賃借人から取引金額をもらう形式の賃貸オークションは、オークション開始者の好みや目的に最も近接し、利益が最大化する（収益金額が最大）落札者を決定し、オークション開始者が購入や賃借をして、落札者に取引金額を支払う形式の逆オークションは、オークション開始者の好みや目的に最も近接し、利益が最大化する（費用負担が最小）落札者を決定し、オークション開始者が販売や賃貸をして、落札者に取引金額を支払う形式の逆オークションはオークション開始者の好みや目的に最も近接し、利益が最大化される（費用負担が最小）落札者を決定し、オークション開始者が購入や賃借をして、落札者から取引金額をもらう形式の逆オークションは、オークション開始者の好みや目的に最も近接し、利益が最大化される（収益金額が最大）落札者を決定する。
【００５７】
前記のような多数形式のオークションにおいて、特にオークション開始者が選択したオークション方法が賃貸オークションや逆賃貸オークションのような賃貸借オークションに属する場合には、最適オークションのために、前記手続きと共に一つの評価を追加で行うことができる。賃貸オークションや逆賃貸オークションのような賃貸借オークションは、賃貸借日程上、多数のオークション参加者を組み合わせて賃貸借できる場合が発生するので、オークション参加者を評価するにあたって、これを一つの集団に見なして、個人間の提案条件比較だけではなく、個人と組み合わされた集団又は組み合わされた集団とまた違う組み合わされた集団間の提案条件の比較を通じて、オークション開始者のオークション目的に最も近く、利益が最大化される最適の落札者（個人や組み合わされた集団）を決定する過程が追加される。
【００５８】
組み合わされる集団は、仲介サーバ内に設けられたプログラムにより、中央処理装置が賃貸借日程と各賃貸借日程に対するオークション終了時期及びオークション参加者の申請日程を考慮して、共同賃貸借が可能な集団を発生可能な場合の数に組み合わされ、日程上、相互賃貸借取引に影響を及ぼすオークション参加者は、同時に比較評価する。もちろん必要に応じて任意の集団を組み合わせない可能性もある。
【００５９】
賃貸借形態のオークション取引の場合は、オークション開始者が設定する主要オークション条件事項として、賃貸期間と賃貸期間内それぞれの日程に対するオークション終了時点、賃貸対象伝達期間等が基本的な賃貸情報条件に含むことができる。
【００６０】
賃貸希望者は全体賃貸可能期間を希望通りに（XX時間、Y日、D週、F月、C年など）ででき、賃貸の基本単位期間を設定したり、制限なしに設定することができ、賃貸可能な時期及び最小賃貸期間を設定することができ、賃貸日程によって最小賃貸金額や単価に互いに差をつけたり、割増率、割引率を適用するなど賃貸条件を差別化して登録することができる。さらに全体賃貸可能期間は、賃貸人が登録する時、必要に応じて任意の期間別に分割し、独立的に取引できるようにし、全体又は分割されたそれぞれに対して単独、又は、多数の賃借希望者が取引できるようにする。即ち、賃貸希望者の登録条件選択により、賃貸しようと出した全体期間又は分割された日程を賃借希望者の申請によって、多数個に再分割して多数の取引を行うようにする。
【００６１】
即ち、賃貸希望者が全体又は分割して登録した賃貸可能期間が、賃借希望者の申請によって多数で再分割取引されるもので、多数の賃借希望者が賃貸希望者が登録した賃貸可能日程中、全体や一部に対して自分の必要な時期のみを自由に選択して取引できるようにする。
【００６２】
また、賃貸借進行状況及び多数の申請者間の日程を相互容易に確認して取引するために、スケジュール表や日程表による取引方式を使用する。賃貸人が賃貸可能な時期を図６のように、こよみ形態であるスケジュール表や日程表に賃貸可能時期と不可能時期などを表示し、賃貸条件及びオークションの優先順位基準など評価方法を設定して、賃借しようとする者がこれらの条件を確認し、賃借希望日と単価などを入力して、他人の賃借申し込み状況及び入札による優先順位、評価点数や評価金額などを確認して取引できるようにする。
【００６３】
また、それぞれの賃貸日のオークション終了時点は賃貸希望者の設定によって全体賃貸可能スケジュール上の最後の賃貸可能時期まで継続して進めて、多数の後続契約ができるようにしたり、早期に終了ができる。即ち、最後の賃貸可能日まで長続く場合、賃貸対象伝達期間などを考慮して、スケジュール上の各賃貸可能日に対する賃貸決定日を置いて、この日程によって以前の日付分のオークションを終了させ、最終賃貸可能時期まで後続日程の賃貸取引を進める。言い換えれば、賃貸者が賃貸決定時限の条件を事前に設定するが、一件の賃貸契約で全体賃貸可能日程のオークションが終了されるものではなく、後続取引が可能な賃借希望者の賃借申し込み状況によって、各日付に対するオークション終了時点が決定されるようにする取引方式である。
【００６４】
賃貸借取引のための賃貸対象伝達期間は、賃貸取引に必須な要素として賃貸対象によって１日又は何日がかかることもあるので、取引代金などの入金期間と賃貸対象の伝達期間などの所要期間を賃借希望日以前に確保して取引しなければならない。これは、特に多数人に賃借する場合必須である。したがって、賃貸人は前記期間を考慮して、それぞれの賃貸可能日に対する賃貸決定時期（オークションの場合、それぞれの日程に対するオークション終了時期 ： 全体オークション終了時期ではない）を所定日の以前などで事前に登録したり、選択して取引する。これにより、それぞれの賃貸可能日は、それぞれの賃貸決定時点を有するが、数日間連続で賃借を申し込んだ場合は賃借希望日の中で、一番目の日の賃貸決定時期が連続した後続賃借申請日の賃貸決定時期に代表して適用され、他の賃貸希望者との評価時、賃貸決定評価基準時点で決定される。
【００６５】
したがって、全体賃貸可能期間と条件を賃貸希望者が登録すると、賃貸希望者の参加、申請条件を仲介サーバが評価して最適賃借者を決定し、多数の賃借希望者が参加して、特定人の賃借要請日が何日の間に連続されている場合、賃借希望日の中で、最初開始日を連続した賃借希望日全体の基準日に決定し、賃貸決定時期を適用し、他の賃貸希望者も同一に適用して相対比較基準にして、賃借者を決定する。即ち、それぞれの賃貸可能日に対する賃貸決定時期は、賃貸希望者が所定日以前に事前に設定するが、賃借希望者の参加状況により、特定日に遡及して統合的に適用され、この時点による総金額、平均単価、賃借期間等を評価して最適賃借者を決める。
【００６６】
したがって、多数の賃借希望者がいて賃借を希望する期間と時期が相互間に一部又は全体に対して重複したり、又は賃貸対象伝達期間など取引の影響圏内にある場合、総合的な評価のために各賃貸日の賃貸決定時限を適用し、重複したそれぞれの賃借希望日ごとに評価せず、賃借希望者の申請期間中、賃借開始日を基準にして賃貸決定時限を適用し、他の賃借希望者と同一基準時点で入札条件を相互比較評価する。
【００６７】
長期スケジュール表や日程表によって賃貸する場合、賃借を希望する者がいない日程表上、日付は賃貸希望者が単価や条件を変更したり、賃貸不可日程又は賃貸可能日程などを持続的に修正して取引することができる。ここで、既に取引された以前の契約件は、継続して同一条件に維持される。
【００６８】
一方、賃貸オークションでは、賃貸人の設定によって減価償却等を考慮し、"一定期間以上、賃貸が続く場合、最終的に賃貸人に返還なしに賃貸対象が賃借人の所有となるように行う取引方法"も可能である。このために、賃貸人が全体賃貸期間中、長期賃借人、総賃借金額の最高額取引者、最終賃借人など、任意に最終所有資格を選択して決定したり、賃借人中、無作為決定で、最終所有権を有することが可能である。
【００６９】
そして、多数の賃借者がいる場合、相互伝達過程と取引過程で、運送費と賃貸損失期間が発生するので、適正賃借希望者を評価する過程で、前記のような賃貸損失費用を考慮して、最適の賃借条件を提示した賃借希望者に賃貸を決める（制限された期間中に賃借希望者が同じ単価で賃借する場合、多数の短期賃借より少数の長期賃借人の賃借が損失が少ないため、最適に決定されることをいう。単価が違う場合には、損失額を算定する過程を経て、最適の賃借希望者を決定する）。
【００７０】
また、賃借者が連続にいて、賃貸が続く時、元所有主（賃貸人）に返上したあと、また後続賃借人に伝達する方法で賃借が行われ、以前の賃借人が後続賃借人に賃貸対象を直接引継ぎの方式でも取引できるようにして、物流費用と返還及び伝達による賃借損失期間を節減するようにできる。
【００７１】
前記逆オークションや賃貸借オークション、逆賃貸借オークションにおいて、オークション開始者がオークション条件で設定する必須條件は、オークション対象の特性と金額、期間等を含め、オークション参加者の年齢や性別のような資格でもできるなど、特定のもので自由に設定することができ、後続的にこれらを充足させる参加者に対して評価する事項と、評価事項それぞれに条件に対する評価基準点数や等級を設定することができる。評価事項もオークション開始者が自由に設定することができる。場合によっては、特定事項に対して評価や落札に優先順位を付与することもできる。この場合、優先評価順位により評価して落札者を決定し、同点の場合、次順位評価項目として落札者を決定することができる。
【００７２】
したがって、このような手続きによってオークションを行うことで、特定参加者の入札金額が個別的に他人より優位にあっても、総合評価でオークション開始者のオークション目的に最も近く、利益が最大化されるまた他の参加者がいる場合、これを最適落札者として決定する取引方式である。このような評価と最適落札者の決定は、オークション取引仲介サーバのプログラムを通じて、オークション開始者の登録条件と、オークション参加者の申請を分析して行うようになる。
【００７３】
例をあげると、乗用車を購入する場合、排気量２,０００cc級以上、エネルギー効率等級を中級以上、金額３０,０００,０００ウォン以下のものを必須條件とし、評価事項をエネルギー効率等級とエアバッグを選択したとしよう。購入者にとって金額が少し高くてもエネルギー効率等級が上級の場合、使用費用を節減することができ、エアバッグがある場合、安全効果も得ることができるため、このような事項と金額などに点数を与えて総合評価ができるようにする。もちろん金額が最も重要なら金額に対する評価基準点数を大きくし、他の評価項目の基準点数を少なくする方式で設定が可能である。
【００７４】
図４と図５は、本発明に適用される総合点数評価表による取引方式の一例を示す図である。
【００７５】
図４は、乗用車の購入例としてオークション開始者の設定条件が、金額１５,０００,０００ウォン以下、排気量２,０００cc以上を必須條件とし、評価項目及び点数は、提案金額１０,０００,０００ウォン以下３０点、１２,０００,０００ウォン以下２０点、１３,０００,０００ウォン以下１０点、排気量２,０００cc超過１００cc当たり ５点、 製造会社は現代 １０点、 豊田 ５点、その他の製造社は ３点、 色は白色 １０点、 青色 ５点、 赤色 ３色として、総合点数評価を基準とし、同点時、優先順位評価を（１．金額、 ２．製造社、 ３．色、 ４．排気量）を適用する例を示す。
【００７６】
図５は飛行機のチケットの購入適用例で、オークション開始者が出発地及び目的地と搭乗日及び金額などの必須條件を設定し、オークション開始者の好みや必要に応じ、航空会社や座席位置、運行経路、金額、搭乗時間など、自分の希望する評価対象と評価基準点数を登録すると、オークション開始者の目的に最も近接した最適の条件を探して取引するもので、仁川空港出発サンフランシスコ到着 ２００５年 １２月 １日出発、 運賃 １,２００,０００ウォン以下を必須條件とし、評価項目を運賃 １,２００,０００ウォンとの差額 １００,０００ウォン当たり ５点、運行経路は、直行 １０点、１回経由 ５点、 座席は窓側の座席 ５点、 廊下側の座席 ３点、 中間座席 １点、 航空会社は、大韓航空 １０点、 ＵＡ ５点、 その他の航空会社 ３点の場合の実施例である。
【００７７】
図６は、本発明に適用される賃貸スケジュール表による取引方式の一例を示す図であり、図６は、賃貸者設定条件が、最低賃貸単位期間 ： 連続 ２日以上、賃貸事前決定時限 ： 賃貸希望日から４日前（伝達期間２日包含期間）、 賃借人評価方式 ： 総合評価又は順位評価のうち選択、 順位評価適用時、優先順位（１．総金額、 ２．平均単価、 ３．先着順）、 連続した賃借要請は１件の申請として評価（１件の申請を分割評価しない）の場合のスケジュール表による取引類型である。スケジュール表によると、４月１日から２６日までは、総合評価方式が選択されており、４月２７日、２８日は、順位評価方式で選択されている。
【００７８】
ここで、４月１日、２日は賃貸希望者が賃貸可能日に登録したが、現在の状況では、以前の賃借者と契約されて賃貸中の状況で、後続賃貸希望者が賃借申し込みができないことを表示し、４月 ３日、４日は、賃貸希望者が賃貸可能日に登録したが、賃貸対象を後続賃借人に伝達する必要期間を２日に設定し、以前の賃借者と取引が成立しているので、以前賃借者の最終日である４月２日から２日後である４月４日までは、賃借できないことを表示する。
【００７９】
４月５日は賃貸希望者の設定により、賃貸決定日時が４日前である４月１日 ００：００になっているもので、４月６日は賃貸希望者の設定により、賃貸決定日時が４日前である４月２日 ００：００になっているものである。
【００８０】
４月７日から１０日までは、前述のように賃貸決定日時が、元々４日前であったが、入札者２（Dong-Won Choi）の賃借申請期間が４月６日から４月１０日まで５日間連続していて、１個の賃貸件になることで、賃借希望期間全体の賃貸決定時期が賃借希望の一番目の日である４月６日基準に統合適用され、４月１１日は入札者１（Dong-Ryeol Sun）の賃貸申し込み日のうち、最終日で、入札者１の賃借申し込み期間が４月８日から４月１１日まで４日間連続した１個の賃貸申し込み件であるが、入札者２と賃借希望期間が一部重複することにより、相互間の評価のために入札者１の賃貸決定時期を入札者２の賃貸決定時期として決定する（多数人の賃借希望期間が重複している場合、全体の賃借希望の中で最も以前の日を基準に賃貸決定時期を設定して、多数人を評価する）。
【００８１】
４月１２日は、賃借希望者間に日程が重複していないが、以前の賃貸希望者の日程と１日のみ離隔され、以前の希望者と契約する場合、伝達期間２日を考慮すると、賃借を受けられなく、取引の影響圏内にあるので、以前の希望者と共に評価して、どれが最適の賃貸であるかを決定する。したがって、多数賃借希望者の申請期間が重複する場合があったり、相互間に重複しなくても、伝達期間日内に（ここでは２日）ある場合、共に評価することで、伝達期間によって発生し得る損失を考慮した最適評価になるようにする取引方式である。
【００８２】
入札者３（Tae-jee Seo）の場合で、入札者１とは伝達期間が０日しか確保されず、入札者２とは伝達期間が１日しか確保されないため、二つとも伝達期間内となるため、入札者３の賃貸決定時期も４月２日 ００：００となるようにする。
【００８３】
入札者２は４月２２日から２４日までも申請もあるが、別の賃借申し込みとして処理されるので、４月６日から１０日までの申請とは別に評価される（伝達期間以上の期間が離隔された申請は別の賃借申し込み件として処理）。
【００８４】
したがって、前記現況に対する処理は、総金額が高い入札者３が ２００,０００ウォンとして４月１２日から１５日まで使用することになり、入札者２が４月２２日から２４日まで１４０,０００ウォンとして使用することになる。
【００８５】
前記までは総合評価を行う場合で、４月２７日、２８日は、順位評価で設定され、第１評価の総金額が優先するため、総金額 ７０,０００ウォンの入札者２と入札者３が同一に優位を占め、二人は第２評価である平均単価も同一であるので、第３評価である先着順で優位を占める入札者２が落札される。
【００８６】
図７は、賃貸者賃貸条件が、最低賃貸単位期間 ：連続２日以上、賃貸事前決定時限：賃貸希望日から４日前（伝達期間２日包含期間）、賃借人評価方式 ：総合評価又は順位評価の中で選択、順位評価適用時、優先順位（１．平均単価、２．総金額、３．先着順）、連続した賃借要請は１件の申請として評価（１件の申請を分割評価しない）の場合のスケジュール表によるまた他の取引類型である。スケジュール表によると、４月１日から２４日までは、総合評価方式が選択されており、４月２５日から２８日までは、順位評価方式に選択されている。
【００８７】
図６の取引類型と判定方法は同じであるが、入札者の状況によって賃貸が変わることを示している事例であり、入札者２が総金額２００,０００ウォンとして、個別的には最も優位を占めているが、入札者１と入札者３申請期間の間に２日間の余裕があり、伝達期間が確保されるので、入札者１と入札者３が賃借する場合、総額が２４０,０００ウォンとして、入札者２の総金額より大きいため、入札者１と入札者３を最適賃借人として賃貸オークション仲介サーバが評価して賃借する方式を示している。
【００８８】
前記状況は、多数賃借希望者の申請日程が重複して、入札者３の申請期間が他の賃借希望者日程と１日間離隔されているが、伝達期間である２日以内にあるので、他の入札者と共に同じ賃貸決定日時を適用され、入札者１とは伝達期間である２日を確保し、２人が共に賃借できるので可能なのである。
【００８９】
前記までは総合評価を行う場合であり、４月２６日から２８日までの順位評価の入札現況を見ると、総金額上では入札者１が先立つが、総合評価ではない順位評価であり、第１評価である平均金額が優先するので、平均単価が４０,０００ウォンの入札者２が落札されるものである。
【００９０】
次に、ステップＳ１１９に移動し、オンライン上で契約書を作成してステップＳ１２０では決済を処理する。
【００９１】
ここで、決済時、オークション対象に対する損傷、紛失や取引の取り消し等に対する安全装置として、オークション開始者がオークション情報入力時、保証金を事前に設定しておいた場合、落札者が保険機関（５００）や仲介人等に預置して、正常に取引が完了すると、保証金を落札者に返済することも可能である。
【００９２】
決済が終ると、ステップＳ１２１でオークション対象を落札者に引渡し、ステップＳ１２２では、後続オークション参加者が参加するように、契約されたオークション現況と未契約されたオークション現況を区別して表示してやり、連続的に後続オークション参加者がいるかどうかのＳ１２３によって後続参加者がいると、前記Ｓ１１２にフィードバックされ、なければそれぞれのオークションが契約通りに取引されたかどうかを確認するＳ１２４と、取引代金精算及び保証金残額に対する返還手続きＳ１２５を経て、オークション対象に対する後続取引可能分が残っているかどうかを確認するステップＳ１２６で、後続取引可能分又は日程が残っている場合、Ｓ１０５にフィードバックし、無い場合はオークションを終了する。
【産業上の利用可能性】
【００９３】
今まで従来のオークション方式に対する問題点と利用上の限界を述べ、通常的なオークション方法では、オークションの本質的な目的を達成できないことを点検し、理想的な最適オークション方法を提示した。
【００９４】
このような理想的なオークション方法を利用した最適逆オークション、賃貸借オークション、逆賃貸借オークション方法を実現し、インターネット等ネットワーク上で取引するのが本発明のポイントであり、このような技術的思想及び概念を活用して多様な方式で変形取引が可能である。
【００９５】
前記取引方式に適用され得る対象は、コピー機、浄水器、医療装備、自動車等、物を含めて技術及び情報、権利、不動産、会員券、宣伝に至るまで有無形的に多様に全ての対象に適用することができる。
【００９６】
したがって、本発明の範囲は添付した図と明細書等の詳細な内容だけで限定されるものではない。
【図面の簡単な説明】
【００９７】
【図１】本発明でインターネット等、通信ネットワークを利用した最適オークション方法が適用されるシステムの概略構成図。
【図２】図１のオークション仲介サーバの一実施例構成を示すブロック図。
【図３】本発明で通信ネットワークを利用したオークション仲介方法の流れ図。
【図４】本発明中、最適オークションに適用される総合点数評価表による取引方法の一例を示す図。
【図５】本発明中、最適オークションに適用される総合点数評価表による取引方法の一例を示す図。
【図６】本発明中、最適オークションに適用される賃貸スケジュール表による取引方法の一例を示す図。
【図７】本発明中、最適オークションに適用される賃貸スケジュール表による取引方法の一例を示す図。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【国際調査報告】
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