(57)【要約】【課題】難条件の土地を有効活用できるとともに、快適な居住環境を形成することが可能な集合住宅および集合住宅群を提供することを目的とする。【解決手段】ドライエリア３ａに面する地下層２ａと、地上２層または３層の地上層２ｂとによって構成された住居ブロック２が、横に連続して複数配置されており、各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関１０ａ，１１ａを有する住戸１０，１１を複数備えており、これら複数の住戸１０，１１のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされた集合住宅１Ａと、集合住宅１Ａ（１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ）を所定の敷地１１０内に複数配置してなる集合住宅群１００。これにより、一つの住居ブロック内に少なくとも２つの住戸を設けることができるとともに、各住戸の独立性を確保することができる。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
ドライエリアに面する地下層と、地上２層または３層の地上層とによって構成された住居ブロックが、横に連続して複数配置されてなり、
各住居ブロックはそれぞれ、専用玄関を有する住戸を複数備えており、
これら複数の住戸のうち、少なくとも１つの住戸は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされていることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
前記複数の住戸のうち、少なくとも１つの住戸は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸の上層または下層に、前記メゾネット型住戸が配置されていることを特徴とする請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記フラット型住戸の間口の長さは、前記メゾネット型住戸の間口２つ分に設定されていることを特徴とする請求項２に記載の集合住宅。
【請求項４】
前記複数の住戸のうち、少なくとも前記地下層を含んで形成されるとともにドライエリア側に専用玄関を有する住戸と、前記地上層の最下層を含むとともに地上層にのみ形成される住戸と、
を除く住戸には、該住戸の内部と専用玄関とを連結する玄関用階段が設けられていることを特徴とする請求項１〜３のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項５】
前記メゾネット型住戸には、該メゾネット型住戸の上下２層を連結する内部階段が設けられていることを特徴とする請求項１〜４のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項６】
前記玄関用階段と内部階段とが設けられる住居ブロックにおいては、これら玄関用階段と内部階段とが上下に重なるようにして配置されていること特徴とする請求項５に記載の集合住宅。
【請求項７】
前記地下層には、該地下層内に配設される玄関用階段または内部階段の下方を利用した収納スペースが設けられており、
前記地上層の最上層には、上端部が該最上層に取り付けられる玄関用階段または内部階段の上方を利用した収納スペースが設けられていることを特徴とする請求項５または６に記載の集合住宅。
【請求項８】
前記各住居ブロックは、外壁面の一部が他の外壁面よりも室内側に後退し、かつ該各住居ブロックの高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成された凹所を有しており、
この凹所のうちの地下層の高さに該当する部分が前記ドライエリアとされていることを特徴とする請求項１〜７のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項９】
前記凹所の上端部は屋外に連通していることを特徴とする請求項８に記載の集合住宅。
【請求項１０】
前記各住居ブロック内の上下方向に隣り合う住戸のうち、上方の住戸のリビングルーム・ダイニングルーム・キッチン等の共用居住空間と、下方の住戸の寝室とは上下に重ならないように設定されていることを特徴とする請求項１〜９のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項１１】
前記各住居ブロック内の上下方向に隣り合う住戸のうち、上方の住戸の洗面室・浴室・トイレ等の水廻り空間と、下方の住戸の寝室とは上下に重ならないように設定されていることを特徴とする請求項１〜１０のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項１２】
前記住戸の床スラブのうち、前記キッチンおよび水廻り空間が設けられる部分を含む複数の箇所に、他の床スラブ上面よりも一段低い低床部が形成されていることを特徴とする請求項１０または１１に記載の集合住宅。
【請求項１３】
前記リビングルーム・ダイニングルーム・キッチン等の共用居住空間を連続空間とし、該連続空間の近傍に前記各階段の上り口または下り口が配置されていることを特徴とする請求項１０〜１２のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項１４】
前記住戸内には、前記凹所に面する外壁の内側に寝室が設けられており、
この寝室と住戸内の他の空間とを接続するとともに、該寝室への入口が形成される入口用スペースが、前記凹所に面する外壁から所定間隔離間して配置されていることを特徴とする請求項８〜１３のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項１５】
少なくとも１つのメゾネット型住戸を含んで上下に隣接する２つの住戸のうち、下側に位置し、前記地下層を含んで形成される住戸のドライエリアと、上側に位置する住戸のバルコニーとは、少なくとも１層分の高さの間隔をあけて配置されていることを特徴とする請求項１〜１４のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項１６】
請求項１〜１５のいずれか一項に記載の集合住宅を所定の敷地内に複数配置してなることを特徴とする集合住宅群。
【請求項１７】
隣り合う集合住宅間には、下方に空洞部を有する通路が設けられており、
この通路の下方の空洞部は、前記隣り合う集合住宅のうち、少なくとも一方の集合住宅側のドライエリアに隣接する収納空間とされていることを特徴とする請求項１６に記載の集合住宅群。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、長屋住宅の形態を採った集合住宅および集合住宅群に関する。
【背景技術】
【０００２】
都市部には、元々は邸宅が建築されていたような土地や、バブル期の地上げなどによる都市開発の失敗に伴い虫食い状態となった土地が各所に残っている。これらの土地は形が整っていなかったり、広さが中途半端であったりするため、家屋が独立した戸建住宅を建築するには採算が合わない。
また、このような土地にマンション等の共同住宅を建設するにしても、共同住宅には規制が多く、例えば敷地が道路から奥まっている路地状敷地等では、敷地条件が制約となって共同住宅の建設が認められない場合がある。さらに、都市部では、上記のような邸宅だった土地や、虫食いの土地などの中で、大規模マンションを建設でき、採算が取れるほどの広い土地を確保しにくいという問題もある。
【０００３】
そこで、このような土地に、長屋住宅の形態を採った集合住宅を建築する場合がある（例えば、特許文献１参照）。
このような集合住宅は、独立する複数の住戸が隣接する壁の少なくとも一部が共通になるように横に連続して建築され、各住戸が複数階に構築されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００１−３１７２２０号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
ところで、都市部の地価は非常に高いことが知られているが、上記のような邸宅だった土地や、虫食いの土地なども例外ではない。そのため、このような土地に、特許文献１に記載のような集合住宅を建築したとしても採算を取ることが困難であった。
このような問題を解決するために、限られた広さの土地の中で戸数を増やし、土地を有効的に活用したいという要望がある。また、このように戸数を増やしながら、特許文献１に記載の集合住宅のように各住戸の独立性を確保するなどして快適な居住環境を形成することが可能な技術の開発も望まれている。
【０００６】
本発明の課題は、難条件な土地であっても有効活用できるとともに、快適な居住環境を形成することが可能な集合住宅および集合住宅群を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
請求項１に記載の発明は、集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄであって、例えば図１〜図１６に示すように、ドライエリア３ａに面する地下層２ａと、地上２層または３層の地上層２ｂとによって構成された住居ブロック２が、横に連続して複数配置されてなり、
各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えており、
これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされていることを特徴とする。
【０００８】
請求項１に記載の発明によれば、各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えており、これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされているので、このメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上層または下層に、メゾネット型住戸か、または例えば１層からなるフラット型住戸かを設けることができる。したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
そして、このように複数の住戸を備える住居ブロック２が、横に連続して複数配置されていることから、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有し、長屋形式の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄであるから、敷地条件等による種々の制約を受けにくく、様々な形状の土地に建築することができる。
これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地であっても有効活用することが可能となる。
しかも、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有することから、各住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３の独立性を確保することができるので、快適な居住環境を形成することが可能となる。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の集合住宅１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図２〜図７，図１４〜図１６に示すように、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されていることを特徴とする。
【００１０】
請求項２に記載の発明によれば、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されているので、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より確実に採算を取ることができる。
【００１１】
請求項３に記載の発明は、請求項２に記載の集合住宅１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図６，図１４〜図１６に示すように、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されていることを特徴とする。
【００１２】
請求項３に記載の発明によれば、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されているので、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を２つ配置することができる。
したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも３つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より一層、確実に採算を取ることができる。
【００１３】
請求項４に記載の発明は、請求項１〜３のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図１〜図７，図１０〜図１３，図１６に示すように、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも前記地下層２ａを含んで形成されるとともにドライエリア３ａ側に専用玄関を有する住戸（図示せず）と、前記地上層２ｂの最下層を含むとともに地上層２ｂにのみ形成される住戸１６，１７，２２と、
を除く住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３には、該住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３の内部と専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａとを連結する玄関用階段３０が設けられていることを特徴とする。
【００１４】
請求項４に記載の発明によれば、前記住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３の内部と専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａとを連結する玄関用階段３０が設けられているので、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと、住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３とが、異なる層に設けられていても、これら専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を確実に行き来することができる。
また、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を行き来する際に、他の住戸から見えないので、住戸ごとの独立性を確保することができる。
【００１５】
請求項５に記載の発明は、請求項１〜４のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図１〜図１５に示すように、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７には、該メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層を連結する内部階段３１が設けられていることを特徴とする。
【００１６】
請求項５に記載の発明によれば、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７には、該メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層を連結する内部階段３１が設けられているので、上下２層間を確実に行き来できる。
また、このように内部階段３１によって行き来できるので、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を、何ら支障なく、前記住居ブロック２内に組み込むことができる。
【００１７】
請求項６に記載の発明は、請求項５に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図１〜図１６に示すように、前記玄関用階段３０と内部階段３１とが設けられる住居ブロック２においては、これら玄関用階段３０と内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されていること特徴とする。
【００１８】
請求項６に記載の発明によれば、前記玄関用階段３０と内部階段３１とが設けられる住居ブロック２においては、これら玄関用階段３０と内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されているので、これら階段３０，３１を行き来する際の、特に階段下方への騒音が階段３０，３１以外の他の空間へと届きにくくなる。
これによって、上下に隣接する住戸間、およびメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層間の騒音を軽減できる。
【００１９】
請求項７に記載の発明は、請求項５または６に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図８，１１，１４，１６に示すように、前記地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される玄関用階段３０または内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられており、
前記地上層２ｂの最上層には、上端部が該最上層に取り付けられる玄関用階段３０または内部階段３１の上方を利用した収納スペース３３が設けられていることを特徴とする。
【００２０】
請求項７に記載の発明によれば、前記地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される玄関用階段３０または内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられており、前記地上層２ｂの最上層には、上端部が該最上層に取り付けられる玄関用階段３０または内部階段３１の上方を利用した収納スペース３３が設けられているので、前記玄関用階段３０または内部階段３１の下方や上方のデッドスペースを有効活用できる。
【００２１】
請求項８に記載の発明は、請求項１〜７のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図５〜図１１，図１３〜図１６に示すように、前記各住居ブロック２は、外壁面の一部４が他の外壁面５よりも室内側に後退し、かつ該各住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成された凹所３を有しており、
この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされていることを特徴とする。
【００２２】
請求項８に記載の発明によれば、前記各住居ブロック２は、外壁面の一部４が他の外壁面５よりも室内側に後退し、かつ該各住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成された凹所３を有しており、この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされているので、このドライエリア３ａ内の空気を、前記住居ブロック２の高さ方向に沿って流通させることができ、このドライエリア３ａの通気性を向上できる。
また、前記凹所３に面する住居ブロック２の外壁に、例えば窓を設けることによって、この窓を通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で空気を流通させることができるので、前記住居ブロック２内の通気性を向上させることができる。
【００２３】
さらに、前記凹所３を前記住居ブロック２に形成するには、平面視において、前記外壁面の一部４を、前記他の外壁面５と直交する外壁面（例えば外壁面４ａ）と、この外壁面と直交する外壁面（例えば外壁面４ｂ）との少なくとも２面で構成する必要がある。そして、このように前記凹所３を少なくとも２面の外壁面で構成し、例えば、これら外壁面にそれぞれ窓を設けることによって、これら窓を通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で少なくとも２方向から空気を流通させることができる。
また、前記ドライエリア３ａにエアコン室外機を設置する際は、前記少なくとも２面の外壁面を通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で少なくとも２方向からエアコン室内機と接続できる。
【００２４】
請求項９に記載の発明は、請求項８に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図５〜図１１，図１３〜図１６に示すように、前記凹所３の上端部は屋外に連通していることを特徴とする。
【００２５】
請求項９に記載の発明によれば、前記凹所３の上端部は屋外に連通しているので、この凹所３の上端部から該凹所３内の空気を排出したり、屋外から凹所３内へと空気を取り込んだりすることができる。
また、この凹所３の上端部から天空光や太陽光を取り込むことができるので、前記凹所３に面する住居ブロック２の外壁に、例えば窓を設けることによって、この窓を通じて、取り込んだ天空光や太陽光を住居ブロック２内に差し込ませることができ、該住居ブロック２内の採光性を向上させることができる。
また、前記凹所３が少なくとも２面の外壁面で構成されていた場合は、採光の方向を少なくとも２方向とすることができるので、より採光性を向上させることができる。
【００２６】
請求項１０に記載の発明は、請求項１〜９のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図６〜図１１，図１４〜図１６に示すように、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されていることを特徴とする。
【００２７】
請求項１０に記載の発明によれば、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されているので、前記上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の共用居住空間４０から発せられる騒音を、前記下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０へと届きにくくさせることができ、この下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０における快適な居住環境を確実に形成できる。
【００２８】
請求項１１に記載の発明は、請求項１〜１０のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図６〜図１１，図１４〜図１６に示すように、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されていることを特徴とする。
【００２９】
請求項１１に記載の発明によれば、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されているので、前記上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の水廻り空間４４から発せられる騒音を、前記下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０へと届きにくくさせることができ、この下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０における快適な居住環境をより確実に形成できる。
【００３０】
請求項１２に記載の発明は、請求項１０または１１に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図１３に示すように、前記住戸１１の床スラブ１ｂのうち、前記キッチン４３および水廻り空間４４が設けられる部分を含む複数の箇所に、他の床スラブ１ｂ上面よりも一段低い低床部１ｃが形成されていることを特徴とする。
【００３１】
請求項１２に記載の発明によれば、前記住戸１１の床スラブ１ｂのうち、前記キッチン４３および水廻り空間４４が設けられる部分を含む複数の箇所に、他の床スラブ１ｂ上面よりも一段低い低床部１ｃが形成されているので、この低床部１ｃが形成された箇所に対して、配管や排水設備等を設けることができ、前記キッチン４３および水廻り空間４４を確実に形成できる。
また、複数の低床部１ｃ，１ｃ間で、キッチン４３の配置や水廻り空間４４の配置を変更できるので、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
【００３２】
請求項１３に記載の発明は、請求項１０〜１２のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図９，図１０，図１３，図１５，図１６に示すように、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０を連続空間とし、該連続空間の近傍に前記各階段３０，３１の上り口３０ａ，３１ａまたは下り口３０ｂ，３１ｂが配置されていることを特徴とする。
【００３３】
請求項１３に記載の発明によれば、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０を連続空間とし、該連続空間の近傍に前記各階段３０，３１の上り口３０ａ，３１ａまたは下り口３０ｂ，３１ｂが配置されているので、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０の範囲を、前記各階段３０，３１の近傍までとすることができ、層内における共用居住空間４０のための広い空間を確保できる。
また、例えば、前記連続空間内に間仕切壁を設けることで、このように広い空間の連続空間を複数に分割することができることから、居住者は、広い空間のままの共用居住空間４０として利用するか、この広い空間を分割して利用するかを選択することができるので、この連続空間において、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
【００３４】
請求項１４に記載の発明は、請求項８〜１３のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄにおいて、例えば図８，図１１，図１４，図１６に示すように、前記住戸１０，１１，１２，１３，２０内には、前記凹所３に面する外壁４の内側に寝室５０が設けられており、
この寝室５０と住戸１０，１１，１２，１３，２０内の他の空間とを接続するとともに、該寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１が、前記凹所３に面する外壁４から所定間隔離間して配置されていることを特徴とする。
【００３５】
請求項１４に記載の発明によれば、前記寝室５０と住戸１０，１１，１２，１３，２０内の他の空間とを接続するとともに、該寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１が、前記凹所３に面する外壁４から所定間隔離間して配置されているので、前記寝室５０の範囲を、前記入口用スペース５１までとすることができ、層内における寝室５０のための広い空間を確保できる。
また、例えば、前記凹所３に面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁を設けることで、このように広い空間の寝室５０を複数に分割することができることから、居住者は、広い空間の寝室５０として利用するか、分割された複数の寝室として利用するかを選択することができるので、この寝室５０において、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
【００３６】
請求項１５に記載の発明は、請求項１〜１４のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｄにおいて、例えば図５〜図１０，図１４〜図１６に示すように、少なくとも１つのメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を含んで上下に隣接する２つの住戸（例えばメゾネット型住戸１０，１１）のうち、下側に位置し、前記地下層２ａを含んで形成される住戸（例えばメゾネット型住戸１０）のドライエリア３ａと、上側に位置する住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のバルコニー８とは、少なくとも１層分の高さの間隔をあけて配置されていることを特徴とする。
【００３７】
請求項１５に記載の発明によれば、少なくとも１つのメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を含んで上下に隣接する２つの住戸（例えばメゾネット型住戸１０，１１）のうち、下側に位置し、前記地下層２ａを含んで形成される住戸（例えばメゾネット型住戸１０）のドライエリア３ａと、上側に位置する住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のバルコニー８とは、少なくとも１層分の高さの間隔をあけて配置されているので、これらドライエリア３ａとバルコニー８とを離間して配置することができ、上下に隣接する住戸１０，１１間においてプライバシーを確実に保護することができる。
また、前記ドライエリア３ａやバルコニー８に、例えばエアコン室外機を設置する際は、このエアコン室外機の動作音を互いに聞こえにくくすることができる。
【００３８】
請求項１６に記載の発明は、集合住宅群１００であって、例えば図１〜図７に示すように、請求項１〜１５のいずれか一項に記載の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）を所定の敷地１１０（１１１，１１２）内に複数配置してなることを特徴とする。
【００３９】
請求項１６に記載の発明によれば、前記集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）を所定の敷地１１０（１１１，１１２）内に複数配置してなるので、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より一層、多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができ、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地を、より有効に活用することが可能となる。
【００４０】
請求項１７に記載の発明は、請求項１６に記載の集合住宅群１００において、例えば図６，図７，図１４に示すように、隣り合う集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）間には、下方に空洞部１２１を有する通路１２０が設けられており、
この通路１２０の下方の空洞部１２１は、前記隣り合う集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）のうち、少なくとも一方の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ｂ）側のドライエリア３ａに隣接する収納空間とされていることを特徴とする。
【００４１】
請求項１７に記載の発明によれば、前記通路１２０の下方の空洞部１２１は、前記隣り合う集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）のうち、少なくとも一方の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ｂ）側のドライエリア３ａに隣接する収納空間とされているので、前記敷地１１０（１１１，１１２）を有効に利用することができる。
また、前記少なくとも一方の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ｂ）側のドライエリア３ａに隣接する住戸の収納スペースを増やすことができる。すなわち、この収納空間である空洞部１２１は、例えばトランクルームとして利用したり、電気温水器を設置したりすることができ、外部物置に類似した用途で用いることができる。
【発明の効果】
【００４２】
本発明によれば、ドライエリアに面する地下層と、地上２層または３層の地上層とによって構成された住居ブロックが、横に連続して複数配置されており、これら各住居ブロックはそれぞれ、専用玄関を有する住戸を複数備えており、これら複数の住戸のうち、少なくとも１つの住戸は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされているので、このメゾネット型住戸の上層または下層に、メゾネット型住戸か、または例えば１層からなるフラット型住戸かを設けることができる。したがって、一つの住居ブロック内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
そして、このように複数の住戸を備える住居ブロックが、横に連続して複数配置されていることから、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。
また、複数の住戸は、それぞれ専用玄関を有し、長屋形式の集合住宅であるから、敷地条件等による種々の制約を受けにくく、様々な形状の土地に建築することができる。
これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地を有効活用することが可能となる。
しかも、複数の住戸は、それぞれ専用玄関を有することから、各住戸の独立性を確保できるなどして、快適な居住環境を形成することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００４３】
【図１】本発明の集合住宅および敷地の一例を示す概略図である。
【図２】本発明の集合住宅および敷地の一例を示す概略図である。
【図３】本発明の集合住宅および敷地の一例を示す概略図である。
【図４】本発明の集合住宅および敷地の一例を示す概略図である。
【図５】図１および図２の集合住宅を含む集合住宅群を示す斜視図である。
【図６】図１および図２の集合住宅を平行に配置してなる集合住宅群の各層を示す平断面図である。
【図７】図１および図２の集合住宅を平行に配置してなる集合住宅群を示す側断面図である。
【図８】図１の集合住宅の住居ブロックの地下層を示す平断面図である。
【図９】図１の集合住宅の住居ブロックの地上第１層を示す平断面図である。
【図１０】図１の集合住宅の住居ブロックの地上第２層を示す平断面図である。
【図１１】図１の集合住宅の住居ブロックの地上第３層を示す平断面図である。
【図１２】図７〜図１０の住居ブロックの玄関用階段および内部階段の配置を示す部分断面図である。
【図１３】図１０の住居ブロックの地上第２層のその他の例を示す平断面図である。
【図１４】図２の集合住宅の住居ブロックの地下層であり、２つのメゾネット型住戸のうちの一方を示す平断面図である。
【図１５】図２の集合住宅の住居ブロックの地上第１層であり、２つのメゾネット型住戸のうちの一方を示す平断面図である。
【図１６】図２の集合住宅の住居ブロックの地上第２層を示す平断面図である。
【発明を実施するための形態】
【００４４】
以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
図１〜図４は本発明に係る集合住宅と、この集合住宅が配置される敷地との一例を示す概略図である。なお、本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、鉄筋コンクリート造や、鉄骨鉄筋コンクリート造等によって構築されるものとする。
【００４５】
図１〜図４において符号１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、集合住宅を示す。この集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、ドライエリア３ａに面する地下層２ａと、地上２層または３層の地上層２ｂとによって構成された住居ブロック２が、横に連続して複数配置されてなるものである。
また、前記各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えている。
さらに、符号１１０，１１１，１１２は、集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄが建築される敷地を示している。
【００４６】
また、これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされている。
すなわち、図１に示す集合住宅１Ａの住居ブロック２は、メゾネット型住戸１０，１１を上下に隣接配置するようにして構成されている。
【００４７】
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されている。
また、この時、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されている。
【００４８】
すなわち、図２に示す集合住宅１Ｂの住居ブロック２は、メゾネット型住戸１２，１３を左右に隣接配置するとともに、これらメゾネット型住戸１２，１３の上層にフラット型住戸２０を隣接配置するようにして構成されている。
また、図３に示す集合住宅１Ｃの住居ブロック２は、フラット型住戸２１，２２を上下に隣接配置するとともに、上側のフラット型住戸２２の上層に、左右に隣接配置されるメゾネット型住戸１４，１５を隣接配置するようにして構成されている。
さらに、図４に示す集合住宅１Ｄの住居ブロック２は、フラット型住戸２３の上層に、左右に隣接配置されるメゾネット型住戸１６，１７を隣接配置するようにして構成されている。
【００４９】
なお、本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、図１〜図４に示す構成のものとしたが、これに限られるものではなく、適宜変更可能である。
すなわち、例えば地下層２ａにフラット型住戸が設けられるとともに、このフラット型住戸の上層にメゾネット型住戸が設けられ、さらにその上層にフラット型住戸が設けられるような構成の住居ブロックを有する集合住宅等であってもよい。
【００５０】
また、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されているとしたが、これに限られるものではなく、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口１つ分としてもよいし、３つ分以上としてもよいものとする。
【００５１】
本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、以上のような基本構成となっている。
また、図１〜図４に示す集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄの住居ブロック２の各住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３には、それぞれ専用玄関が設けられているものとする。
なお、住戸１０，１１，１２，１３，２０の専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａについては後述し、住戸１４，１５，１６，１７，２１，２２，２３の専用玄関については説明を省略する。
【００５２】
一方、前記集合住宅１Ａ，１Ｂが建築される敷地１１０は、図１および図２に示すように平坦な土地であり、集合住宅１Ａ，１Ｂ周囲のグランドレベルは略等しくなっている。
そして、このように平坦な土地の所定の位置を掘削することによって地下が形成され、そこに前記集合住宅１Ａ，１Ｂが建築されている。
【００５３】
また、敷地１１１は、図３に示すように、傾斜地を段状に造成した土地であり、集合住宅１Ｃが建築される場所は平坦に造成されている。そして、このように平坦な部分の所定の位置を掘削することによって地下が形成され、そこに前記集合住宅１Ｃが建築されている。
また、集合住宅１Ｃ周囲のグランドレベルは略等しくなっているが、傾斜地を段状に造成した土地であるため、集合住宅１Ｃが建築される部分の近傍には傾斜面が形成されている。
さらに、傾斜地を段状に造成した土地の平坦な部分を掘削したため、前記集合住宅１Ｃの住居ブロック２の地下層２ａの前方傾斜面側には、土地の一部１１１ａが残っており、この土地の一部１１１ａと地下層２ａの外壁との間が前記ドライエリア３ａとされている。
【００５４】
また、敷地１１２は、図４に示すように、傾斜地を段状に造成した土地であり、土地の一部が残らないように掘削することによって、平坦な部分が形成されている。そして、このように平坦な部分に前記集合住宅１Ｄが建築されている。
また、この敷地１１２は土地の一部が残らないように造成されているので、前記集合住宅１Ｄの住居ブロック２の地下層２ａの前方傾斜面側は、比較的開けた状態となっており、この地下層２ａの前方傾斜面側の開けた部分が前記ドライエリア３ａとされている。
【００５５】
本実施の形態の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄは、以上のような敷地１１０，１１１，１１２に建築されるものである。また、この敷地１１０，１１１，１１２は、制約等が少なく、難条件ではない土地であってもよいし、制約等が多く、難条件の土地であってもよい。
難条件な土地としては、マンションを建築する際に法律・条例等による制約を受けやすい土地や、例えば都市部において、元々は邸宅が建築されていたような土地、バブル期の地上げなどによる都市開発の失敗に伴い虫食い状態となった土地を始めとする様々な土地が挙げられる。
【００５６】
また、図５〜図７に示すように、前記集合住宅１Ａ，１Ｂを前記敷地１１０，１１１，１１２内に複数配置することによって集合住宅群１００を構成できる。
なお、この集合住宅群１００の集合住宅１Ａ，１Ｂは、一方が、図１に示す集合住宅１Ａであり、他方が、図２に示す集合住宅１Ｂであるものとする。
本実施の形態では、前記集合住宅１Ａ，１Ｂを複数配置することによって集合住宅群１００を構成できるものとしたが、前記集合住宅１Ｃ，１Ｄやその他の集合住宅であってもよく、適宜変更可能である。
【００５７】
これら集合住宅１Ａ，１Ｂは、図６および図７に示すように互いに平行に並設されており、これら集合住宅１Ａ，１Ｂ間には、これら集合住宅１Ａ，１Ｂの対向面の横方向に沿って通路１２０が形成されている。
また、この通路１２０の一方の端部には、この通路１２０と外部とを連通するゲート１２２が設けられており、このゲート１２２には門扉が設けられている。
また、この通路１２０の他方の端部には、前記集合住宅１Ａ，１Ｂ間にわたって配置される壁１２３が設けられており、この壁１２３によって前記通路１２０の他方の端部が閉塞されている。
【００５８】
次に、以上のような集合住宅１Ａ，１Ｂを構成する住居ブロック２について説明する。
なお、本実施の形態においては、説明の便宜上、上述した図１に示す集合住宅１Ａの住居ブロック２と、図２に示す集合住宅１Ｂの住居ブロック２の一部とについて説明する。
また、以下、集合住宅１Ａと集合住宅１Ｂとにおいては、異なる構成部分のみについて詳細に説明する。
【００５９】
図１に示す集合住宅１Ａの住居ブロック２は、上述のように専用玄関１０ａ，１１ａを有する複数の住戸１０，１１を備えており、これら複数の住戸１０，１１は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされている。
したがって、この住居ブロック２は、下側の住戸１０の２層分と、上側の住戸１１の２層分とで、合計４層建ての建物となる。
【００６０】
住居ブロック２は、図５〜図１１に示すように、外壁面の一部４が他の外壁面５よりも室内側に後退し、かつ該各住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成された凹所３を有している。
すなわち、この凹所３は、平面視において、住居ブロック２の一方の側面において前方に位置する外壁面５に直交する外壁面４ａと、この外壁面４ａと直交する外壁面４ｂとに面している。また、本実施の形態においては、前記外壁面４ａに対向するようにして、集合住宅１Ａ自体の構造壁１ａが設けられており、前記凹所３は、この構造壁１ａの凹所３側面にも面した状態で構成されている。
さらに、この凹所３の上端部は屋外に連通している。したがって、この凹部３は、上空に向かって開放された構成となっている。
なお、前記外壁４ａ，４ｂには、後述するバルコニー８が設けられる部分を除いて窓が設けられている。
【００６１】
また、この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされている。このドライエリア３ａは、前記外壁４ａ，４ｂおよび構造壁１ａだけでなく、ドライエリア３ａに面する壁３ｂとによって四方を囲まれた状態となっている。また、この壁３ｂは土留めの役割を果たすことができるようになっている。
【００６２】
また、この壁３ｂの上方には、住居ブロック２内の各層の天井高さと略等しい高さに位置するとともに、前記外壁４ａと構造壁１ａとの間に架設される外部梁６がそれぞれ設けられている。
すなわち、この外部梁６は、図７に示すように、前記下側のメゾネット型住戸１０の下層部の天井高さと略等しく、前記壁３ａの上端部に沿って設けられている。
さらに、この外部梁６は、その上方、下側のメゾネット型住戸１０の上層部の天井高さ、上側のメゾネット型住戸１１の下層部の天井高さ、上側のメゾネット型住戸１１の上層部の天井高さと略等しい高さにそれぞれ設けられている。
【００６３】
また、前記凹所３の、前記住居ブロック２の地上層２ｂの最下層の高さに該当する部分には、図５に示すように、手摺７が設けられている。
この手摺７は、図７に示すように、前記壁３ｂの上端部に設けられた外部梁６の上端部に、前記外壁４ａと構造壁１ａとの架け渡されるようにして立設されている。
【００６４】
続いて、下側のメゾネット型住戸１０は、図１，図８および図９に示すように、前記地下層２ａと地上層２ｂの最下層とにわたって上下２層で形成されている。
また、このメゾネット型住戸１０には、該メゾネット型住戸１０の上下２層を連結する内部階段３１が設けられており、該上下２層間を確実に行き来できるようになっている。
【００６５】
また、このメゾネット型住戸１０の上層部には、図９に示すように、前記専用玄関１０ａと、この専用玄関１０ａに接する玄関ホール兼廊下のスペースを挟んで、前記内部階段３１と、リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、トイレ４７とが配設されている。
【００６６】
また、前記玄関ホール兼廊下と前記内部階段３１との間の部分を、この内部階段３１の下り口３１ｂとする。
また、前記玄関ホール兼廊下と前記共用居住空間４０とは、引戸のついた出入り口を介して接続されている。
【００６７】
前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０は、前記外壁４および外壁５の内側において、対向する構造壁１ａ，１ａ間に配置されており、さらに、この共用居住空間４０は連続空間とされている。
また、この連続空間である共用居住空間４０の近傍には、前記玄関ホール兼廊下を介して、前記内部階段３１の下り口３１ｂが配置されているので、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０の範囲を、前記内部階段３１の近傍までとすることができる。
【００６８】
また、このメゾネット型住戸１０の下層部には、図８に示すように、前記上層部から続く内部階段３１および該内部階段３１の上り口３１ａと、この上り口３１ａに接するとともに寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１と、この入口用スペース５１によって前記内部階段３１等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３（すなわち、ドライエリア３ａ）に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０と、洗面室４５と、浴室４６とが配設されている。
【００６９】
前記入口用スペース５１は、前記ドライエリア３ａに面する外壁４から所定間隔離間して配置されている。
つまり、図８に示すように、前記入口用スペース５１は、前記住居ブロック２の一側面に沿って配置された前記内部階段３１の上り口３１ａに接するようにして配置されているので、前記内部階段３１とは反対側の住居ブロック２の他側面側に位置する前記ドライエリア３ａとは、前記地下層２ａ内において、なるべく遠く離間した位置に配置されることになる。
したがって、前記寝室５０は、この寝室５０の入口が形成される入口用スペース５１と、前記ドライエリア３ａに面する外壁４との間に配置されるので、比較的広いスペースで形成されることになる。
【００７０】
また、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、比較的広いスペースで形成された寝室５０を、複数に分割することができる。
なお、本実施の形態の寝室５０は、図８に示すように、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
また、第１寝室５３と前記入口用スペース５１との間には入口５３ａが設けられ、第２寝室５４と前記入口用スペース５１との間には入口５４ａが設けられている。
【００７１】
さらに、このメゾネット型住戸１０の下層部である地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられている。
なお、本実施の形態とは異なるが、このメゾネット型住戸１０の下層部である地下層２ａ内に玄関用階段３０が配設される場合には、この玄関用階段３０の下方を利用した収納スペース３２が設けられることになる。
【００７２】
また、前記ドライエリア３ａには、図８に示すように、エアコン室外機６０が設置されている。
すなわち、このドライエリア３ａは、上述のように外壁面４ａ，４ｂに面し、外壁面４ａ，４ｂの室内側に、前記第１寝室５３と第２寝室５４とが設けられている。そして、この第１寝室５３は外壁面４ａ側に配置され、第２寝室５４は外壁面４ｂ側に配置されているので、これら第１および第２寝室５３，５４に設けられるエアコン室内機（図示せず）と、前記ドライエリア３ａに設置されたエアコン室外機６０とを、前記外壁面４ａ，４ｂを通じて、２方向から接続できるようになっている。
【００７３】
続いて、上側のメゾネット型住戸１１は、図１，図９〜図１１に示すように、前記地上層２ｂの中間層と最上層とにわたって上下２層で形成されている。
このメゾネット型住戸１１の専用玄関１１ａは、図９および図１０（ａ）に示すように、地上層２ｂの最下層に設けられている。つまり、前記下側のメゾネット型住戸１０の専用玄関１０ａと並ぶようにして設けられている。
また、この専用玄関１１ａは、図１０（ａ），（ｂ）に示すように、玄関用階段３０によって、住戸１１の内部と連結されている。この玄関用階段３０は、前記下側のメゾネット型住戸１０の内部階段３１の直上に設けられている。したがって、前記下側のメゾネット型住戸１０の専用玄関１０ａと、上側のメゾネット型住戸１１の専用玄関１１ａとは、並んで設けられながら、これら玄関用階段３０および内部階段３１とによって完全に隔絶されることになる。
【００７４】
また、このメゾネット型住戸１１の下層部には、図１０（ｂ）に示すように、前記玄関用階段３０と、この玄関用階段３０の下り口３０ｂに面するリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、この住戸１１の上下２層を連結する内部階段３１と、屋外に設けられるバルコニー８とが配設されている。
なお、このメゾネット型住戸１１の内部階段３１は、前記玄関用階段３０の直上に設けられている。
【００７５】
また、このメゾネット型住戸１１の共用居住空間４０も、前記メゾネット型住戸１０の共用居住空間４０と同じく連続空間とされており、この共用居住空間４０の近傍に前記玄関用階段３０の下り口３０ｂおよび内部階段３１の上り口３１ａが配置されているので、この住戸１１の共用居住空間４０の範囲を、前記各階段３０，３１の近傍までとすることができる。
【００７６】
また、このメゾネット型住戸１１の上層部には、図１１に示すように、前記下層部から続く内部階段３１および該内部階段３１の下り口３１ｂと、この下り口３１ｂに接するとともに寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１と、この入口用スペース５１によって前記内部階段３１等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０と、洗面室４５と、浴室４６とが配設されている。
【００７７】
また、この住戸１１の入口用スペース５１も、前記住居ブロック２の一側面に沿うようにして配置された前記内部階段３１の下り口３１ｂに接するようにして配置されているので、前記内部階段３１とは反対側の住居ブロック２の他側面側に位置する前記凹所３とは、前記地上層２ｂの最上層内において、なるべく遠く離間した位置に配置されることになる。
したがって、前記寝室５０は、この寝室５０の入口が形成される入口用スペース５１と、前記凹所３に面する外壁４との間に配置されるので、比較的広いスペースで形成されることになる。
なお、本実施の形態の寝室５０も、図１１に示すように、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
【００７８】
さらに、このメゾネット型住戸１１の上層部である地上層２ｂの最上層には、上端部が該最上層に取り付けられる内部階段３１の上方を利用した収納スペース３３が設けられている。
なお、本実施の形態とは異なるが、このメゾネット型住戸１１の上層部である地上層２ｂの最上層内に玄関用階段３０が配設される場合には、この玄関用階段３０の上方を利用した収納スペース３３が設けられることになる。
【００７９】
また、図８〜図１１に示すように、前記上下方向に隣り合うメゾネット型住戸１０，１１のうち、上方のメゾネット型住戸１１のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方のメゾネット型住戸１０の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
すなわち、前記メゾネット型住戸１１の共用居住空間４０は、該メゾネット型住戸１１の下層に位置し、前記メゾネット型住戸１０の寝室５０は、該メゾネット型住戸１０の下層に位置している。
したがって、下方への生活音が発生しやすい上方の住戸の共用居住空間４０と、快適かつ静寂な睡眠環境が望まれる下方の住戸の寝室５０とが、直接重なり合わないようにして住居ブロック２自体が構成されている。
【００８０】
さらに、図８〜図１１に示すように、前記上下方向に隣り合うメゾネット型住戸１０，１１のうち、上方のメゾネット型住戸１１の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方のメゾネット型住戸１０の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
すなわち、前記メゾネット型住戸１１の水廻り空間４４は、該メゾネット型住戸１１の上層に位置し、前記メゾネット型住戸１０の寝室５０は、該メゾネット型住戸１０の下層に位置している。
したがって、下方への生活音が発生しやすい上方の住戸の水廻り空間４４と、快適かつ静寂な睡眠環境が望まれる下方の住戸の寝室５０とが、直接重なり合わないようにして住居ブロック２自体が構成されている。
【００８１】
なお、集合住宅等の建築工事においては、各階の床または天井を構成するスラブをコンクリートにより打設する。このスラブの上面に、例えば床下に配管・排水設備や電気コード等を配置するためのスペースを設ける等種々の事情により段差を形成する場合がある。
図１３に示すように、本実施の形態のメゾネット型住戸１１の床スラブ１ｂのうち、前記キッチン４３および水廻り空間４４が設けられる部分を含む複数の箇所に、他の床スラブ１ｂ上面よりも一段低い低床部１ｃが形成されており、この低床部１ｃが形成された箇所に対して、配管や排水設備等を設けることができ、前記キッチン４３および水廻り空間４４を確実に形成できるようになっている。
また、複数の低床部１ｃ，１ｃ間で、キッチン４３の配置や水廻り空間４４の配置を変更できるので、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
【００８２】
また、住居ブロック２においては、図１２に示すように、前記メゾネット型住戸１１の玄関用階段３０と、メゾネット型住戸１０，１１それぞれの内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されており、これら階段３０，３１を行き来する際の、特に階段下方への騒音が階段３０，３１以外の他の空間へと届きにくくすることができる。
【００８３】
また、図５〜図１０に示すように、これらメゾネット型住戸１０，１１のうち、下側に位置し、前記地下層２ａを含んで形成される前記メゾネット型住戸１０のドライエリア３ａと、上側に位置する前記メゾネット型住戸１１のバルコニー８とは、１層分の高さの間隔をあけて配置されており、これらドライエリア３ａとバルコニー８とを離間して配置できるようになっている。
すなわち、前記ドライエリア３ａとは、前記凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分を指しているため、このドライエリア３ａの上端部と、地上層２ｂの中間層に設けられるバルコニー８の下面との間の長さは、地上層２ｂの最下層の高さ分の長さと略等しくなるように設定されている。
【００８４】
次に、図２に示す集合住宅１Ｂの住居ブロック２は、上述のように専用玄関１２ａ，１３ａ，２０ａを有する複数の住戸１２，１３，２０を備えており、住戸１２，１３は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされており、左右に隣接して配置されている。また、住戸２０は１層からなるフラット型住戸とされており、前記メゾネット型住戸１２，１３の上層に隣接配置されている。
したがって、この住居ブロック２は、下側のメゾネット型住戸１２，１３の２層分と、上側のフラット型住戸２０の１層分とで、合計３層建ての建物となる。
【００８５】
また、住居ブロック２は、図６および図７，図１４〜図１５に示すように、住居ブロック２の一方の側面において前方に位置する外壁面５に直交する外壁面４ａと、この外壁面４ａと直交する外壁面４ｂと、集合住宅１Ａ自体の構造壁１ａの凹所３側面とに面して、凹所３を有している。
この凹所３は、前記メゾネット型住戸１２，１３の、構造壁１ａを介して互いに隣り合うコーナー部分に形成されている。また、この凹所３，３は住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成されているので、前記フラット型住戸２０の中央付近にも２つの凹所３，３が構造壁１ａを介して隣り合うようにして形成されている。
また、この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされている。
【００８６】
続いて、下側のメゾネット型住戸１２，１３のうち、前記通路１２０側から住居ブロック２に向かって右側に位置するメゾネット型住戸１２について説明する。
このメゾネット型住戸１２の上層部には、図１５に示すように、前記通路１２０側に位置する専用玄関１２ａと、この専用玄関１２ａに接するリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の連続空間とされた共用居住空間４０と、内部階段３１とが配設されている。
また、前記共用居住空間４０と内部階段３１との間の部分を、この内部階段３１の下り口３１ｂとする。
【００８７】
また、このメゾネット型住戸１２の下層部には、図１４に示すように、前記上層部から続く内部階段３１および該内部階段３１の上り口３１ａと、この上り口３１ａに接するとともに寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１と、この入口用スペース５１に接する洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、入口用スペース５１によって前記内部階段３１等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３（すなわち、ドライエリア３ａ）に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０とが配設されている。
【００８８】
また、前記寝室５０は、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
また、第１寝室５３と前記入口用スペース５１との間には入口５３ａが設けられ、第２寝室５４と前記入口用スペース５１との間には入口５４ａが設けられている。
【００８９】
さらに、このメゾネット型住戸１２の下層部である地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられている。
また、前記ドライエリア３ａには、図１４に示すように、エアコン室外機６０が設置されている。
なお、図６および図７，図１４に示すように、前記通路１２０の下方には空洞部１２１が設けられている。そして、この空洞部１２１は、前記メゾネット型住戸１２のドライエリア３ａに隣接して設けられており、収納空間として利用されている。
【００９０】
なお、図示はしないが、下側のメゾネット型住戸１２，１３のうち、前記通路１２０側から住居ブロック２に向かって左側に位置するメゾネット型住戸１３にも、前記メゾネット型住戸１２と同様に、地上層２ｂ側に、リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の連続空間とされた共用居住空間４０と、内部階段３１とが配設されている。
また、地下層２ａ側に、地上層２ａから続く内部階段３１と、入口用スペース５１と、この入口用スペース５１に接する洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割された寝室５０等が配設されている。
また、このメゾネット型住戸１３の専用玄関１３ａは、図１６（ａ）に示すように、住居ブロック２の前記通路１２０側面とは反対の側面側に、フラット型住戸２０の専用玄関２０ａと並んで配設されている。
【００９１】
続いて、上側のフラット型住戸２０は、図１６に示すように、地上層２ｂの最上層に１層で形成されている。
このフラット型住戸２０の専用玄関２０ａは、上述のように、住居ブロック２の前記通路１２０側面とは反対の側面側に、前記メゾネット型住戸１３の玄関と並んで配設されている。
また、この専用玄関２０ａは、図１６（ａ），（ｂ）に示すように、玄関用階段３０によって、住戸２０の内部と連結されている。この玄関用階段３０は、図示はしないが、前記下側のメゾネット型住戸１３の内部階段３１と上下に重なるようにして配置されている。
【００９２】
また、このフラット型住戸２０には、図１６（ｂ）に示すように、前記メゾネット型住戸１３の上方に位置する部分に、前記玄関用階段３０と、この玄関用階段３０の下り口３０ｂに面するリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の連続空間とされた共用居住空間４０と、前記玄関用階段３０の上方を利用した収納スペース３３と、屋外に設けられるバルコニー８とが配設されている。
さらに、前記メゾネット型住戸１２の上方に位置する部分に、住居ブロック２の前記通路１２０側面とは反対の側面側に沿って設けられる洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、前記共用居住空間４０に接する入口用スペース５１と、この入口用スペース５１によって前記共用居住空間４０等の他の空間と接続されるとともに、前記凹所３に面する外壁４の内側に設けられる寝室５０と、屋外に設けられるバルコニー８とが配設されている。
また、前記寝室５０は、前記ドライエリア３ａに面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁５２を設けることによって、第１寝室５３と第２寝室５４とに分割されているものとする。
【００９３】
また、図１４〜図１６に示すように、前記左右方向に隣り合うメゾネット型住戸１２，１３と、これらメゾネット型住戸１２，１３と上下方向に隣り合うフラット型住戸２０のうち、上方のフラット型住戸２０のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方のメゾネット型住戸１２，１３の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
さらに、上方のフラット型住戸２０の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方のメゾネット型住戸１２，１３の寝室５０とは上下に重ならないように設定されている。
【００９４】
また、図１４〜図１６に示すように、前記左右方向に隣り合うメゾネット型住戸１２，１３のドライエリア３ａ，３ａと、これらメゾネット型住戸１２，１３と上下方向に隣り合うフラット型住戸２０のバルコニー８，８とは、１層分の高さの間隔をあけて配置されており、これらドライエリア３ａとバルコニー８とを離間して配置できるようになっている。
【００９５】
なお、本実施の形態において、玄関用階段３０は、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも前記地下層２ａを含んで形成されるとともにドライエリア３ａ側に専用玄関を有する住戸と、前記地上層２ｂの最下層を含むとともに地上層２ｂにのみ形成される住戸１６，１７，２２と、を除く住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３に設けられるものである。
【００９６】
また、図７に示すように、前記集合住宅群１００の下方には、受水槽、加圧ポンプ、変電設備、自家発電設備などの設備機器の格納スペース等に用いられる複数のピット１２４，１２４…が形成されている。これら複数のピット１２４，１２４…のうち、前記通路１２０の下方の地下層２ａよりも下層に位置するピットは、雨水貯留槽１２５として用いられている。
【００９７】
本実施の形態によれば、各住居ブロック２はそれぞれ、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有する住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を複数備えており、これら複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７は上下２層に跨って形成されるメゾネット型住戸とされているので、このメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上層または下層に、メゾネット型住戸か、または例えば１層からなるフラット型住戸かを設けることができる。したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
そして、このように複数の住戸を備える住居ブロック２が、横に連続して複数配置されていることから、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有し、長屋形式の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄであるから、敷地条件等による種々の制約を受けにくく、様々な形状の土地に建築することができる。
これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地であっても有効活用することが可能となる。
しかも、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３は、それぞれ専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａ（一部、図示せず）を有することから、各住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３の独立性を確保することができるので、快適な居住環境を形成することが可能となる。
【００９８】
また、前記複数の住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３のうち、少なくとも１つの住戸２０，２１，２２，２３は１層からなるフラット型住戸とされており、このフラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７が配置されているので、一つの住居ブロック２内に少なくとも２つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より確実に採算を取ることができる。
【００９９】
また、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の間口の長さは、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の間口２つ分に設定されているので、前記フラット型住戸２０，２１，２２，２３の上層または下層に、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を２つ配置することができる。
したがって、一つの住居ブロック２内に少なくとも３つの住戸を設けることができる。
これによって、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができるので、例えば地価の高い都市部の土地であっても、より一層、確実に採算を取ることができる。
【０１００】
また、前記住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３の内部と専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａとを連結する玄関用階段３０が設けられているので、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと、住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３とが、異なる層に設けられていても、これら専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を確実に行き来することができる。
また、専用玄関１０ａ，１１ａ，１２ａ，１３ａ，２０ａと住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，２０，２１，２３との間を行き来する際に、他の住戸から見えないので、住戸ごとの独立性を確保することができる。
【０１０１】
また、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７には、該メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層を連結する内部階段３１が設けられているので、上下２層間を確実に行き来できる。
また、このように内部階段３１によって行き来できるので、前記メゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を、何ら支障なく、前記住居ブロック２内に組み込むことができる。
【０１０２】
また、前記玄関用階段３０と内部階段３１とが設けられる住居ブロック２においては、これら玄関用階段３０と内部階段３１とが上下に重なるようにして配置されているので、これら階段３０，３１を行き来する際の、特に階段下方への騒音が階段３０，３１以外の他の空間へと届きにくくなる。
これによって、上下に隣接する住戸間、およびメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７の上下２層間の騒音を軽減できる。
【０１０３】
また、前記地下層２ａには、該地下層２ａ内に配設される玄関用階段３０または内部階段３１の下方を利用した収納スペース３２が設けられており、前記地上層２ｂの最上層には、上端部が該最上層に取り付けられる玄関用階段３０または内部階段３１の上方を利用した収納スペース３３が設けられているので、前記玄関用階段３０または内部階段３１の下方や上方のデッドスペースを有効活用できる。
【０１０４】
また、前記各住居ブロック２は、外壁面の一部４が他の外壁面５よりも室内側に後退し、かつ該各住居ブロック２の高さ方向に沿って吹き抜けるようにして形成された凹所３を有しており、この凹所３のうちの地下層２ａの高さに該当する部分が前記ドライエリア３ａとされているので、このドライエリア３ａ内の空気を、前記住居ブロック２の高さ方向に沿って流通させることができ、このドライエリア３ａの通気性を向上できる。
また、前記凹所３に面する住居ブロック２の外壁に、例えば窓を設けることによって、この窓を通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で空気を流通させることができるので、前記住居ブロック２内の通気性を向上させることができる。
【０１０５】
さらに、前記凹所３を前記住居ブロック２に形成するには、平面視において、前記外壁面の一部４を、前記他の外壁面５と直交する外壁面４ａと、この外壁面４ａと直交する外壁面４ｂとの少なくとも２面で構成する必要がある。そして、このように前記凹所３を少なくとも２面の外壁面４ａ，４ｂで構成し、例えば、これら外壁面４ａ，４ｂにそれぞれ窓４ｃを設けることによって、これら窓４ｃを通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で少なくとも２方向から空気を流通させることができる。
また、前記ドライエリア３ａにエアコン室外機を設置する際は、前記少なくとも２面の外壁面４ａ，４ｂを通じて、前記住居ブロック２内と凹所３との間で少なくとも２方向からエアコン室内機６０と接続できる。
【０１０６】
また、前記凹所３の上端部は屋外に連通しているので、この凹所３の上端部から該凹所３内の空気を排出したり、屋外から凹所３内へと空気を取り込んだりすることができる。
また、この凹所３の上端部から天空光や太陽光を取り込むことができるので、前記凹所３に面する住居ブロック２の外壁に、例えば窓４ｃを設けることによって、この窓４ｃを通じて、取り込んだ天空光や太陽光を住居ブロック２内に差し込ませることができ、該住居ブロック２内の採光性を向上させることができる。
また、前記凹所３が少なくとも２面の外壁面４ａ，４ｂで構成されていた場合は、採光の方向を少なくとも２方向とすることができるので、より採光性を向上させることができる。
【０１０７】
また、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のリビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されているので、前記上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の共用居住空間４０から発せられる騒音を、前記下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０へと届きにくくさせることができ、この下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０における快適な居住環境を確実に形成できる。
【０１０８】
また、前記各住居ブロック２内の上下方向に隣り合う住戸（例えばメゾネット型住戸１０とメゾネット型住戸１１）のうち、上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の洗面室４５・浴室４６・トイレ４７等の水廻り空間４４と、下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０とは上下に重ならないように設定されているので、前記上方の住戸（例えばメゾネット型住戸１１）の水廻り空間４４から発せられる騒音を、前記下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０へと届きにくくさせることができ、この下方の住戸（例えばメゾネット型住戸１０）の寝室５０における快適な居住環境をより確実に形成できる。
【０１０９】
また、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０を連続空間とし、該連続空間の近傍に前記各階段３０，３１の上り口３０ａ，３１ａまたは下り口３０ｂ，３１ｂが配置されているので、前記リビングルーム４１・ダイニングルーム４２・キッチン４３等の共用居住空間４０の範囲を、前記各階段３０，３１の近傍までとすることができ、層内における共用居住空間４０のための広い空間を確保できる。
また、例えば、前記連続空間内に間仕切壁を設けることで、このように広い空間の連続空間を複数に分割することができることから、居住者は、広い空間のままの共用居住空間４０として利用するか、この広い空間を分割して利用するかを選択することができるので、この連続空間において、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
【０１１０】
また、前記寝室５０と住戸１０，１１，１２，１３，２０内の他の空間とを接続するとともに、該寝室５０への入口が形成される入口用スペース５１が、前記凹所３に面する外壁４から所定間隔離間して配置されているので、前記寝室５０の範囲を、前記入口用スペース５１までとすることができ、層内における寝室５０のための広い空間を確保できる。
また、例えば、前記凹所３に面する外壁４と、前記入口用スペース５１との間に間仕切壁を設けることで、このように広い空間の寝室５０を複数に分割することができることから、居住者は、広い空間の寝室５０として利用するか、分割された複数の寝室として利用するかを選択することができるので、この寝室５０において、居住者の要望に近付けた間取りを容易に形成できる。
【０１１１】
また、少なくとも１つのメゾネット型住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７を含んで上下に隣接する２つの住戸（例えばメゾネット型住戸１０，１１）のうち、下側に位置し、前記地下層２ａを含んで形成される住戸（例えばメゾネット型住戸１０）のドライエリア３ａと、上側に位置する住戸（例えばメゾネット型住戸１１）のバルコニー８とは、少なくとも１層分の高さの間隔をあけて配置されているので、これらドライエリア３ａとバルコニー８とを離間して配置することができ、上下に隣接する住戸１０，１１間においてプライバシーを確実に保護することができる。
また、前記ドライエリア３ａやバルコニー８に、例えばエアコン室外機６０を設置する際は、このエアコン室外機６０の動作音を互いに聞こえにくくすることができる。
【０１１２】
また、前記集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）を所定の敷地１１０（１１１，１１２）内に複数配置してなるので、従来に比して、限られた広さの土地の中に、より一層、多くの住戸１０，１１，１２，１３，１４，１５，１６，１７，２０，２１，２２，２３を設けることができ、例えば地価の高い都市部の土地であっても確実に採算を取ることができる。これによって、都市部の土地を含む様々な難条件の土地を、より有効に活用することが可能となる。
【０１１３】
また、前記通路１２０の下方の空洞部１２１は、前記隣り合う集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ａ，１Ｂ）のうち、少なくとも一方の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ｂ）側のドライエリア３ａに隣接する収納空間とされているので、前記敷地１１０（１１１，１１２）を有効に利用することができる。
また、前記少なくとも一方の集合住宅１Ａ，１Ｂ，１Ｃ，１Ｄ（例えば集合住宅１Ｂ）側のドライエリア３ａに隣接する住戸の収納スペースを増やすことができる。すなわち、この収納空間である空洞部１２１は、例えばトランクルームとして利用したり、電気温水器を設置したりすることができ、外部物置に類似した用途で用いることができる。
【符号の説明】
【０１１４】
１Ａ  集合住宅
１Ｂ  集合住宅
１Ｃ  集合住宅
１Ｄ  集合住宅
２  住居ブロック
３  凹所
３ａ  ドライエリア
１０  メゾネット型住戸
１０ａ  専用玄関
１１  メゾネット型住戸
１１ａ  専用玄関
１２  メゾネット型住戸
１２ａ  専用玄関
１３  メゾネット型住戸
１３ａ  専用玄関
１４  メゾネット型住戸
１５  メゾネット型住戸
１６  メゾネット型住戸
１７  メゾネット型住戸
２０  フラット型住戸
２０ａ  専用玄関
２１  フラット型住戸
２２  フラット型住戸
２３  フラット型住戸
３０  玄関用階段
３１  内部階段
１００  集合住宅群
１１０  敷地
１１１  敷地
１１２  敷地
【図１】
2011132663.tif 000003
【図２】
2011132663.tif 000004
【図３】
2011132663.tif 000005
【図４】
2011132663.tif 000006
【図５】
2011132663.tif 000007
【図６】
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【図７】
2011132663.tif 000009
【図８】
2011132663.tif 000010
【図９】
2011132663.tif 000011
【図１０】
2011132663.tif 000012
【図１１】
2011132663.tif 000013
【図１２】
2011132663.tif 000014
【図１３】
2011132663.tif 000015
【図１４】
2011132663.tif 000016
【図１５】
2011132663.tif 000017
【図１６】
2011132663.tif 000018