(57)【要約】【課題】  インターネットは、同じ趣味や興味を有する集団を形成できるが、現実の住環境での問題を解決することができず、また、ホームセキュリティーシステム等の導入により孤独死や防犯といった表面上の問題を解決できる可能性はあるが、住環境における集団への帰属意識を高め、個人の繋がりを深めるものではない、といった問題点を有している。【解決手段】  ネット網を利用して趣味、生活環境等の共通する入居者を選別することができるマンション入居者選別システムを提供し、同じ趣味や生活環境で繋がる集団が入居できるマンションを提供することを目的とする。【選択図】  図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
ネットワークに接続されるサーバと、前記ネットワークに接続可能で前記サーバより提供される特定の地域のマンションとしてインターネット上に設定される仮想マンションの仮想空間を利用可能とするネットワーク端末とを有し、前記ネットワーク端末を操作して趣味、生活環境等の属性情報が共通する入居者が前記仮想マンションの仮想空間で生活し、現実のマンションを建築、賃貸する際に入居する入居者を選別することができるマンション入居者選別システムであって、
前記サーバは、
複数の仮想マンションのデータを記憶するデータベースと、
前記ネットワーク端末から入力された入居者情報を前記データベースに登録する入居者情報登録手段と、
前記入居者情報に基づいて前記データベースに記録された複数の前記仮想マンションのデータの中から前記入居者が求める前記仮想マンションを検索する検索手段と、
前記検索手段により選択した仮想マンションの仮想空間内での生活から得られる情報及び他の入居者に関する情報を前記データベース中に蓄積するための情報蓄積手段と、
前記情報蓄積手段により前記データベース中に蓄積された前記入居者達の個々の情報を総合的に判断して、前記入居者達の前記仮想マンションからの退出及び現実のマンションでの入居可能性を決定する入居者決定手段を具備することを特徴とするマンション入居者選別システム。
【請求項２】
前記入居者情報登録手段は、前記入居者情報の趣味、生活環境又は現実のマンションを建築、賃貸する地域に基づいて、前記入居者を仮想マンション毎にグループ分けする入居者選別手段をさらに具備し、
前記入居者を最適な仮想マンションごとにグループ分けできることを特徴とする請求項１記載のマンション入居者選別システム。
【請求項３】
前記検索手段による検索の結果、前記入居者が求める前記仮想マンションが前記データベース中に存在しなかった場合に、前記入居者が求める前記仮想マンションを評価し、該評価に従って前記データベース中に新たな仮想マンションを構築するか否かを決定する評価決定手段をさらに具備することを特徴とする請求項１又は２記載のマンション入居者選別システム。
【請求項４】
新しく登録された入居者情報に従って、前記サーバにログインする際の認証情報を発行するとともに該認証情報を前記データベースに記憶させる認証情報発行手段と、
前記入力手段から入力された前記認証情報と前記データベースに記録された認証情報とを比較し、両者が一致したときのみ前記接続手段を介してログインを許可する認証情報確認手段をさらに具備することを特徴とする請求項１乃至３いずれかに記載のマンション入居者選別システム。
【請求項５】
前記入居者決定手段により現実のマンションに入居可能となった入居者達の前記入居者情報から現実のマンションを新たに建築可能か、既存のマンションの改修による賃貸可能か否かを判断するマンション建築決定手段をさらに具備することを特徴とする請求項１乃至４いずれかに記載のマンション入居者選別システム。
【請求項６】
前記評価決定手段は、前記仮想マンションに居住する前記入居者数及び入居者情報に基づいて、前記仮想マンションを前記サーバ上に構築するか否かを決定することを特徴とする請求項３に記載のマンション入居者選別システム。
【請求項７】
前記入居者決定手段は、登録された複数の前記生活情報に基づいて、前記入居者を仮想マンションから退出させることができることを特徴とする請求項６に記載のマンション入居者選別システム。
【請求項８】
前記入居者決定手段は、登録された前記入居者情報及び前記生活情報に基づいて、前記入居者の現実のマンションへの入居を決定することを特徴とする請求項７に記載のマンション入居者選別システム。
【請求項９】
前記ネットワーク端末が、パーソナルコンピューター、携帯、又はＰＤＡであることを特徴とする請求項１乃至８いずれかに記載のマンション入居者選別システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、趣味、生活環境等の共通する入居者がインターネット上の仮想マンションに入居して仮想の生活することにより、現実のマンションに入居する際に趣味等で共通した入居者をあらかじめ選別することができるマンション入居者選別システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
マンションの入居者の選択は、現在支払い能力等の個別審査を中心として選択するものであり、個人の趣味や生活環境等を考慮に入れて入居者を選択するものではない。従って今日同じマンションに住みながら、全く相互の交流がなく隣に住んでいる人でさえよく知らないという状況が生まれている。これは、住環境の帰属意識の低下をもたらし、マンションの入居率の低下、及び定着率の低下をもたらす。更に少子高齢化時代を迎え、住環境の高齢者の孤独死の問題や防犯上の問題としても表面化している。
【０００３】
一方仮想世界としてのインターネット上では、趣味や生活環境を同じくする個人が集まり、ネット上で議論を戦わせたり、同じ趣味の情報を交換したりして、現実の世界以上に趣味や生活環境を同じくする集団が広がりをみせている。しかし、これらインターネット上の仮想世界は、現実の住環境とは全く関係がなく、上記問題を解決できるものではない。
【０００４】
マンションなどの住環境の問題を解決するために、住環境へのホームセキュリティーシステム等の導入により、上記問題を解決しようとしているが（特許文献１）、十分に解決しているとはいえない。つまり、ホームセキュリティーシステム等の導入は、問題の本質であるマンションなどの住環境における集団への帰属意識の低下を解決するものではない。むしろその逆の効果を示し、さらに孤独を深めることとなり、マンション等の入居率及び定着率の低下をもたらしている。
従って、住環境における帰属意識の低下によるマンション等の入居率及び定着率の低下の問題、高齢者の孤独死の問題及び防犯上の問題等を解決する必要性が高まっている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００４−１９４１１１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
上述したように、インターネットは、同じ趣味や興味を有する集団を形成できるが、現実の住環境での問題を解決することができず、また、ホームセキュリティーシステム等の導入により防犯上の問題等、一部の問題を解決できる可能性はあるが、住環境における集団への帰属意識を高め、個人の繋がりを深めるものではなく、マンション等の入居率及び定着率の向上をもたらすものではないといった問題点を有している。
【０００７】
本発明者らは上記課題を解決するために、ネット網を利用して趣味、生活環境等の共通する入居者を選別することができるマンション入居者選別システムにより、同じ趣味や生活環境で繋がる集団が入居できるマンションを提供し、マンションの入居率及び定着率の向上をはかり、単なる住居としてだけではなく、同じ趣味等を持った集団に帰属することで常に満足した近所付き合いとそこから派生する集団欲の充足や、人的つながりの深まりによる防犯上の利点など多くの生活向上を目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
請求項１に係る発明は、ネットワークに接続されるサーバと、前記ネットワークに接続可能で前記サーバより提供される特定の地域のマンションとしてインターネット上に設定される仮想マンションの仮想空間を利用可能とするネットワーク端末とを有し、前記ネットワーク端末を操作して趣味、生活環境等の属性情報が共通する入居者が前記仮想マンションの仮想空間で生活し、現実のマンションを建築、賃貸する際に入居する入居者を選別することができるマンション入居者選別システムであって、前記サーバは、複数の仮想マンションのデータを記憶するデータベースと、前記ネットワーク端末から入力された入居者情報を前記データベースに登録する入居者情報登録手段と、前記入居者情報に基づいて前記データベースに記録された複数の前記仮想マンションのデータの中から前記入居者が求める前記仮想マンションを検索する検索手段と、前記検索手段により選択した仮想マンションの仮想空間内での生活から得られる情報及び他の入居者に関する情報を前記データベース中に蓄積するための情報蓄積手段と、前記情報蓄積手段により前記データベース中に蓄積された前記入居者達の個々の情報を総合的に判断して、前記入居者達の前記仮想マンションからの退出及び現実のマンションでの入居可能性を決定する入居者決定手段を具備することを特徴とするマンション入居者選別システムに関する。
【０００９】
請求項２に係る発明は、前記入居者情報登録手段は、前記入居者情報の趣味、生活環境又は現実のマンションを建築、賃貸する地域に基づいて、前記入居者を仮想マンション毎にグループ分けする入居者選別手段をさらに具備し、前記入居者を最適な仮想マンションごとにグループ分けできることを特徴とする請求項１記載のマンション入居者選別システムに関する。
【００１０】
請求項３に係る発明は、前記検索手段による検索の結果、前記入居者が求める前記仮想マンションが前記データベース中に存在しなかった場合に、前記入居者が求める前記仮想マンションを評価し、該評価に従って前記データベース中に新たな仮想マンションを構築するか否かを決定する評価決定手段をさらに具備することを特徴とする請求項１又は２記載のマンション入居者選別システムに関する。
【００１１】
請求項４に係る発明は、新しく登録された入居者情報に従って、前記サーバにログインする際の認証情報を発行するとともに該認証情報を前記データベースに記憶させる認証情報発行手段と、前記入力手段から入力された前記認証情報と前記データベースに記録された認証情報とを比較し、両者が一致したときのみ前記接続手段を介してログインを許可する認証情報確認手段をさらに具備することを特徴とする請求項１乃至３いずれかに記載のマンション入居者選別システムに関する。
【００１２】
請求項５に係る発明は、前記入居者決定手段により現実のマンションに入居可能となった入居者達の前記入居者情報から現実のマンションを新たに建築可能か、既存のマンションの改修による賃貸可能か否かを判断するマンション建築決定手段をさらに具備することを特徴とする請求項１乃至４いずれかに記載のマンション入居者選別システムに関する。
【００１３】
請求項６に係る発明は、前記評価決定手段は、前記仮想マンションに居住する前記入居者数及び入居者情報に基づいて、前記仮想マンションを前記サーバ上に構築するか否かを決定することを特徴とする請求項３に記載のマンション入居者選別システムに関する。
【００１４】
請求項７に係る発明は、前記入居者決定手段は、登録された複数の前記生活情報に基づいて、前記入居者を仮想マンションから退出させることができることを特徴とする請求項６に記載のマンション入居者選別システムに関する。
【００１５】
請求項８に係る発明は、前記入居者決定手段は、登録された前記入居者情報及び前記生活情報に基づいて、前記入居者を現実のマンションへの入居を決定することを特徴とする請求項７に記載のマンション入居者選別システムに関する。
【００１６】
請求項９に係る発明は、前記ネットワーク端末が、パーソナルコンピューター、携帯、又はＰＤＡであることを特徴とする請求項１乃至８いずれかに記載のマンション入居者選別システムに関する。
【発明の効果】
【００１７】
請求項１に係る発明によれば、ネットワークに接続されるサーバと、前記ネットワークに接続可能で前記サーバより提供される特定の地域のマンションとしてインターネット上に設定される仮想マンションの仮想空間を利用可能とするネットワーク端末とを有し、前記ネットワーク端末を操作して趣味、生活環境等の属性情報が共通する入居者が前記仮想マンションの仮想空間で生活し、現実のマンションを建築、賃貸する際に入居する入居者を選別することができるマンション入居者選別システムであって、前記サーバは、複数の仮想マンションのデータを記憶するデータベースと、前記ネットワーク端末から入力された入居者情報を前記データベースに登録する入居者情報登録手段と、前記入居者情報に基づいて前記データベースに記録された複数の前記仮想マンションのデータの中から前記入居者が求める前記仮想マンションを検索する検索手段と、前記検索手段により選択した仮想マンションの仮想空間内での生活から得られる情報及び他の入居者に関する情報を前記データベース中に蓄積するための情報蓄積手段と、前記情報蓄積手段により前記データベース中に蓄積された前記入居者達の個々の情報を総合的に判断して、前記入居者達の前記仮想マンションからの退出及び現実のマンションでの入居可能性を決定する入居者決定手段を具備することを特徴とするマンション入居者選別システムとなる。従って、本発明により趣味、生活環境等の共通する入居者を選別するシステムを構築することができることから、仮想マンションで趣味や生活環境などを同じくする入居者を選別することができるようになる。最終的には現実のマンションに趣味や生活環境を同じくする者と入居することができ、実生活でも住環境における集団への帰属意識を高めることができるため、マンションの入居率及び定着率を向上させることができる。また、同じ趣味等で入居しているために高齢者にも優しく、さらに防犯にも有効な生活をおくることができる。
【００１８】
請求項２に係る発明によれば、前記入居者情報登録手段は、前記入居者情報の趣味、生活環境又は現実のマンションを建築、賃貸する地域に基づいて、前記入居者を仮想マンション毎にグループ分けする入居者選別手段をさらに具備し、前記入居者を最適な仮想マンションごとにグループ分けできることを特徴とする請求項１記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、最適な仮想マンションを構築することができ、趣味や生活環境を同じくする最適な入居者を選択することができ、現実のマンションを建てる際に更に帰属意識を高めることができるため、マンションの入居率及び定着率を向上させることができる。また、同じ趣味等で入居しているために高齢者にも優しく、さらに防犯にも有効な生活をおくることができる。
【００１９】
請求項３に係る発明によれば、前記検索手段による検索の結果、前記入居者が求める前記仮想マンションが前記データベース中に存在しなかった場合に、前記入居者が求める前記仮想マンションを評価し、該評価に従って前記データベース中に新たな仮想マンションを構築するか否かを決定する評価決定手段をさらに具備することを特徴とする請求項１又は２記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、データベース中に入居希望者が求める仮想マンションがない場合でも、入居希望者の希望に沿った仮想マンションを構築することができ、さらにその仮想マンションの評価を行うことにより現実のマンション建築への移行の可能性を高めることができる。
【００２０】
請求項４に係る発明によれば、新しく登録された入居者情報に従って、前記サーバにログインする際の認証情報を発行するとともに該認証情報を前記データベースに記憶させる認証情報発行手段と、前記入力手段から入力された前記認証情報と前記データベースに記録された認証情報とを比較し、両者が一致したときのみ前記接続手段を介してログインを許可する認証情報確認手段をさらに具備することを特徴とする請求項１乃至３いずれかに記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、登録者のみサーバにログインすることができるため、入居者の個人情報を的確に守ることができる。
【００２１】
請求項５に係る発明によれば、前記入居者決定手段により現実のマンションに入居可能となった入居者達の前記入居者情報から現実のマンションを新たに建築可能か、既存のマンションの改修による賃貸可能か否かを判断するマンション建築決定手段をさらに具備することを特徴とする請求項１乃至４いずれかに記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、入居が決定した入居者達の情報を精査することにより、マンションを新たに建築する方が良いかあるいは、既存のマンションに入居した方が良いかを判断することができ、効率よく新たにマンション建設や既存マンションの賃貸を行うことができる。
【００２２】
請求項６に係る発明によれば、前記評価決定手段は、前記仮想マンションに居住する前記入居者数及び入居者情報に基づいて、前記仮想マンションを前記サーバ上に構築するか否かを決定することを特徴とする請求項３に記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、明らかに現実のマンションの物件に結びつかない仮想マンションを排除し、効率的に仮想マンションをサーバ内に構築するとともに、現実のマンション建築への移行の可能性を高めることができる。
【００２３】
請求項７に係る発明によれば、前記入居者決定手段は、登録された複数の前記生活情報に基づいて、前記入居者を仮想マンションから退出させることができることを特徴とする請求項６に記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、仮想マンション内で、問題のある入居者を選別し、退出させることができる。
【００２４】
請求項８に係る発明によれば、前記入居者決定手段は、登録された前記入居者情報及び前記生活情報に基づいて、前記入居者の現実のマンションへの入居を決定することを特徴とする請求項７に記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、趣味や生活環境を同じくする者が選別されるため、現実のマンションで生活が始まっても隣人との良好な関係を維持することができる。
【００２５】
請求項９に係る発明によれば、前記ネットワーク端末が、パーソナルコンピューター、携帯、又はＰＤＡであることを特徴とする請求項１乃至８いずれかに記載のマンション入居者選別システムとなる。従って、ネットワーク端末を用いて、簡単に仮想マンション内で、仮想的な生活例えば、セカンドライフに見られる３Ｄのバーチャルな生活を容易に送ることができるため、どのような世代の人であっても仮想マンションに参加することができる。
【図面の簡単な説明】
【００２６】
【図１】マンション入居者選別システムを示す概略構成図である。
【図２】サーバの概略構成図である。
【図３】マンション入居者選別システムの動作を示すフロー図である。
【図４】マンション入居までの一実施形態のフロー図である。
【図５】本実施形態の仮想マンション情報を示す画面例である。
【図６】本実施形態の仮想マンション情報を示す画面例である。
【発明を実施するための形態】
【００２７】
以下に、本発明の実施形態について、図面を参照しつつ説明する。
【００２８】
図１は本発明に係るマンション入居者選別システムを示す概略構成図である。
図１に示すマンション入居者選別システムは、サーバ（１）がネットワーク（３）を介してネットワーク端末（２）と接続されている。尚、図の都合上、ネットワーク端末は一つしか記載されていないが、実際は複数のネットワーク端末が各々インターネットを介してサーバに接続している。従って、ネットワーク端末を有する複数の入居者が同時にマンション入居者選別システムを利用することができる。
【００２９】
図１に示すように、マンション入居者選別システムの本実施形態は、ネットワーク網、例えばインターネットに接続されたネットワーク端末からアクセス可能に接続されたサーバ（１）により実行されるものである。サーバは、ＣＰＵ（４）がメモリー（５）又は外部記憶装置等に記憶されたプログラムにより、サーバ内又は外部記憶装置等の可読媒体（６）に格納されたデータベースを利用してマンションの入居者の選別を行うものである。本発明に係るサーバ（１）は、最終的には属性を同じくする入居者、例えば、趣味、生活環境、希望居住地域を同じくする者を選別し、現実のマンションに入居させるために入居者情報登録手段、認証情報発行手段、認証情報確認手段、検索手段、評価決定手段、情報蓄積手段、入居者決定手段、建築決定手段等を備える。本明細書中でいう、属性を同じくする居住者とは、職業、趣味等のマンションに居住する個人情報及び入居希望地域、入居形態等の入居者が求めるマンションに関する情報を同じくする居住者をいい、上記情報のうち一つの情報を選択してもよく、又組み合わせてもよいが、好ましくは複数の情報を選択して組み合わせたものである。
【００３０】
サーバ（１）は、ネットワーク（３）に接続したコンピュータ、特にインターネットに接続したコンピュータであって、インターネットを介するサービスを提供するサーバ機能を備えていればよく、コンピュータの回路、規模、構成などは問わない。前記サーバは単一のコンピュータで構成したサーバでもよく、複数のコンピュータをネットワーク接続して構成したサーバでもよく、上記構成に限定されない。
【００３１】
ネットワーク端末（２）は、サーバ（１）より提供される特定の地域のマンションとして設定される仮想マンションの仮想空間を利用可能とするために、サーバ（１）から送られてくる仮想マンションの仮想空間を表示し、仮想空間にネットワーク端末（２）を操作する者の情報あるいは指示を伝えることができる。ネットワーク端末（２）は、ネットワークに接続する接続手段（７）、サーバ（１）に情報及び指示を伝えるための入力手段（８）、サーバ（１）から送信される情報を表示するための表示手段（９）を有するものであればよい。ネットワーク端末（２）の例としては、パーソナルコンピューター、携帯、又はＰＤＡが挙げられるが、これら機器に限定されない。
【００３２】
図２は、サーバ（１）の概略構成を示す図である。
入居者情報登録手段（１０）は、仮想マンションに居住を希望する入居希望者の入居者情報をサーバの可読媒体（６）に記録することができる。可読媒体（６）には、磁気記録媒体、光磁気記録媒体、光学記録媒体が挙げられるが、これら記録媒体に限定されるものではない。記録媒体はサーバ内部に格納されてもよく、外部に接続されていてもよく、インターネットなどの通信回線に接続されたハードディスクや光ディスク等の記録媒体としてもよく、その構成は限定されるものではない。入居希望者の入居者情報としては、入居希望者の名前、実際の居住地域、職業、アドレス、趣味等の入居者を特定できる情報及び入居希望地域、入居形態等の入居希望者が求めるマンションに関する情報が挙げられるが、これら情報に限定されない。
【００３３】
認証情報発行手段（１１）は、入居者情報が登録され、新しい入居希望者がサーバにログインするための認証情報（ＩＤ）を発行するとともに、認証情報を入居者情報と共に可読媒体（６）に記録する。
認証情報確認手段（１２）は、入居希望者がサーバ（１）にログインする際に、認証情報を要求する。更に認証情報確認手段（１２）は、入居者がネットワーク端末により入力した認証情報が可読媒体に保存された認証情報と同じであるか確認を行い、認証情報が正しければ、入居者のサーバ（１）へのログインを認める。
【００３４】
検索手段（１３）は、登録された入居希望者の入居者情報をもとにサーバ（１）内に存在する仮想マンション群の中から最適な仮想マンションを検索することができる。仮想マンションは、居住希望地域、趣味又は職業などの入居者達の入居者情報により構築されたマンションであり、仮想マンション構築に利用される入居者情報としては、入居者情報のうち１種類の情報でも複数種類の情報から構築された仮想マンションであってもよい。本発明に係るシステムは、検索手段により選択された仮想マンションが複数存在する場合には、全ての仮想マンションを選択することができるが、最初に１のマンションを選び状況に応じて他の仮想マンションに転居することも可能である。最終的には、入居希望者の入居者情報にある最適なマンションを選択することができる。
【００３５】
評価決定手段（１４）は、サーバ（１）内に入居者が求める仮想マンションがなかった場合に、入居者が求める仮想マンションの建築可能性について、現在登録されている全ての入居者情報の居住希望地域、趣味又は職業等の入居者情報を勘案して仮想マンションの構築を行うか否かを決定することができる。仮想マンションを評価するための情報は、入居者の入居者情報だけでなく、いかなる外部情報をあわせて用いてもよい。更に仮想マンションの評価法は、仮想マンションを入居者情報に基づいて評価できる方法であればいかなる評価法を用いてもよく、仮想マンションの評価方法により限定されるものではない。
【００３６】
情報蓄積手段（１５）は、仮想マンション内の仮想空間で生活をおくる入居者が自己の生活で得られた情報や、他の入居者に関する情報をサーバ（１）の可読媒体に記録することができる。可読媒体（６）には、磁気記録媒体、光磁気記録媒体、光学記録媒体が挙げられるが、これら記録媒体に限定されるものではない。可読媒体（６）は、サーバ内部に格納されてもよく、外部に接続されてもよく、インターネットなどの通信回線に接続されたハードディスクや光ディスク等の記録媒体としてもよく、上記可読媒体（６）の構成に限定されるものではない。
【００３７】
入居者決定手段（１６）は、情報蓄積手段（１５）により可読媒体（６）に蓄積された仮想マンション内での生活情報により、入居者が不適格である場合には、仮想マンションから退出させることができる。更に現実のマンションに入居する際に、入居者の入居者情報と情報蓄積手段（１５）により可読媒体（６）に蓄積された仮想マンション内での入居者の生活情報とをあわせて審査し、現実のマンションへの仮想マンション入居者の入居の可否を審査することができる。
【００３８】
建築決定手段（１７）は、仮想マンションを現実のマンションとして建築できるか否かの建築可能性について判断することができる。建築決定の判断基準としては、入居者決定手段により決定される入居者の入居者情報、入居者数、入居者の年収、入居者の資産等が挙げられるがこれら情報に限定されるものではない。建築決定の判断基準として使用される情報は、１種類の情報によって決定されてもよいが、好ましくは複数の入居者情報及び入居者の入居者情報以外の情報を組み合わせたものである。
【００３９】
図３は、マンション入居者選別システムの動作フロー図である。先ず、入居希望者は、ネットワーク端末（２）の入力手段（８）により、インターネットを介してサーバにアクセスする。入居希望者が、本発明に係る入居者選別システムに未登録であれば、先ず自己の入居者情報を登録する必要がある。入居者情報は、実際の居住地域、職業、メールアドレス、趣味、居住希望地域等であり、個人を特定できる情報及び入居希望マンションに関する情報を含む個人の属性情報である。本発明は、あくまで同じ属性情報を持った人たちを集め、現実のマンションに入居させるためのものであるため、ゲーム等とは異なり、現実のマンションに入居するといった同じ目的を持つ人のみを集める必要がある。本発明は、個人を特定できる入居者情報をサーバに登録することにより、同じ属性を持つ人のみを同じマンションに入居させることができる。
【００４０】
サーバ（１）は、入居者情報手段（１０）により入居者情報を登録した入居希望者に、入居者情報に依拠する認証情報を認証情報発行手段（１１）により発行し、入居希望者に送信する。入居希望者は、サーバ（１）にログインする際に、発行された認証情報を入力手段（８）により入力する。サーバ（１）は、入力された認証情報が、サーバ（１）の可読媒体に記憶された認証情報と一致するか否かを認証情報確認手段（１２）により確認し、正しいと確認されれば入居希望者とサーバとのアクセスを許可する。本発明に係るシステムにより、同じ属性を持った居住者のマンションへの入居という目的をもった者のみが本システムを利用することができる。
【００４１】
入居希望者は、サーバ（１）にアクセスし、自己の属性にあう仮想マンションを検索手段（１３）により検索する。仮想マンションの検索は、入居希望者の属性に合う仮想マンションをサーバ（１）により自動選択されるものでも、入居希望者によりマニュアル検索されるものであってもよい。マニュアル検索できるものであれば、入居者は自由に仮想マンションを検索することができ、属性以外に興味を持つマンション等を検索することもできる。入居希望者は、自己の属性にあう仮想マンションがあった場合には、仮想マンションに入居することができる。入居希望者には、入居に際して審査を設けて、入居希望者の選択を行ってもよい。
【００４２】
入居希望者が望む条件の仮想マンションがなかった場合には、入居希望者は、自己が希望する仮想マンションの審査を評価決定手段（１４）により受けることができる。審査は、公序良俗に違反していないか、実際のマンションの建設地域、予想入居者数等を判断して行われる。審査が通ると新たに仮想マンションをサーバ（１）内の仮想地図上に構築することができる。仮想マンションを構築しても、一定期間内に入居者が増えない場合、公序良俗に反している場合、明らかに実際のマンションンに結びつかないとわかる場合は、予告を持って閉鎖することができる。本発明は、実際のマンションを建築、あるいは既存マンションの改修を行い、同じ属性を有する者が同一マンションに入居することを目的としているため、仮想マンションの構築及び閉鎖に関する運営を効率的に行う必要がある。
【００４３】
入居希望者が所望の仮想マンションに入居した場合、入居者は、入力手段（８）によりネットワーク（３）を介して仮想マンションの仮想空間内で生活をおくることができる。仮想マンション内の生活としては、セカンドライフにみられる３Ｄのコミュニケーションツールであっても、ミクシーにみられるソーシャル・ネットワーキング・サービスのようなものであってもよいが、好ましくはセカンドライフに見られる３Ｄのコミュニケーションツールによるものである。
【００４４】
３Ｄのコミュニケーションツールによると、入居者は自己が操作するアバターを仮想マンションの仮想空間内で生活させることができ、更に他の入居者とのコミュニケーションも図ることができる。各々の入居者は、仮想マンションの仮想空間で得られた生活情報を、サーバの可読媒体に蓄積することができる。入居者同士がコミュニケーションを図ることにより現実のマンションを建築する際の必要な情報を情報蓄積手段（１５）により収集し、利用することができる。情報蓄積手段（１５）は、他の入居者についての情報も記録することができるため、入居者に対する苦情が出た場合には、管理者が苦情に従って当該入居者に注意を行うことができ、注意を聞き入れない場合には仮想マンションからの退去を管理者が簡単に行うことができる。この場合において、退去させられなかったとしても仮想マンション内でのトラブルは、履歴として残り、現実のマンションへの入居に際して一つの評価基準として利用される。
現実のマンションとしては、新たに建築するもの、既存のマンションを全面改修したもの、一部改修したもの、実際に運営しているマンションに空室がでたもの、複数の一戸建て住宅が集合したもの等が挙げられるが、これら形態に限定されるものではない。
【００４５】
一定の時期が来たら、現実のマンションへの入居者を入居者決定手段（１６）により決定する。現実のマンションへの入居者の決定には、入居者情報及び仮想マンションでの入居生活に関する情報からなる入居基準をもとに決定されるが、入居基準以外に仮想マンションの入居者の意見を加味して決定されるものであってもよい。入居者決定時期についても、夫々の仮想マンションに応じて決定することができる。
現実のマンションに入居する際の入居基準としては、管理者側の評価、年収、家族構成、年齢、職業、保有資産等が挙げられるが、これら情報に限定されない。
【００４６】
最終的に決定した入居者数、入居者情報をもとに現実のマンションの建築の可否を建築決定手段（１７）により判断する。現実のマンションは、入居者数、入居者情報をもとに建築可能か否かを判定するが、マンションの設計にあたり、仮想マンションで得られた情報を参考に設計されるようにしてもよい。また、現実のマンションは分譲でも賃貸でもどちらであってもよいが、年齢の変化による個人の趣味等の変化を考えて、１年契約の賃貸マンションが好ましい。
【００４７】
図４は、マンション入居までのフローの一実施形態である。先ず、マンションに入居したいと思う入居希望者は、希望するマンションに入居するために、自己の属性情報を登録する。入居希望者がサーバにログインすると自己の属性情報を登録するための各項目を記載する欄が画面上に表示される。入居希望者は画面上の記載欄にそれぞれの情報を記載するか、あるいは画面上のプルダウンにより選択情報が示されることから、該当する情報を選択し個人の属性情報を入力する。  
個人の属性情報とは、入居希望者の現在の居住地、入居を希望する地域、年齢、性別、趣味等である。この属性情報は、仮想マンションに登録をするための重要な情報となる。
【００４８】
入居希望者は、自己の趣味と同じ趣味を持つ人が入居している仮想マンション群及び入居を希望する地域が同じ仮想マンション群を画面上で選択する。本実施例の場合、入居希望者が登録した属性情報が利用され仮想マンションの選択に自動的に用いられるが、入居希望者がマニュアルで記入できるようにしてもよい。入居希望者は、仮想マンションの立地する地域情報及び趣味情報をクロスチェックすることにより最適な仮想マンション群を選択することができる。本実施例の画面上では、クロスチェック作業は自動的に行われ、入居希望者は選択されたマンション群を図５で示すように一覧画面で確認することができる。一覧画面は、上から順に入居希望者に最適な仮想マンションが選択されている。入居希望者は、仮想マンションの一覧上に表示される各項目（地域ボタン及び趣味ボタン）を選択することにより、各項目の内容のみで選択した場合の最適な仮想マンションを確認することができる。
また、入居希望者は、仮想マンション群の一覧画面の中から、１つの仮想マンションを選択することにより（No.ボタンを選択）、それぞれの仮想マンションの情報を得ることができる。
ここで、入居を希望する地域は、小地域（例えば：六本木）から大地域（例えば：関東）まで段階的に分けて調べることができる。
【００４９】
入居希望者は、図６に示されるように選択された仮想マンションの情報を得ることができる。仮想マンションの情報とは、仮想マンションの入居者数、男女構成、構成年齢等である。また、仮想マンション内では、各種サークルを作ることができるため、仮想マンション内のサークル及びその構成人数等の情報も得ることができる。さらに、入居希望者は各種サークルの項目を選択することにより、各種サークルの目的及び活動内容等の詳細を見ることができる。これら情報をもとに、入居希望者は選択された仮想マンションから入居する仮想マンションを選ぶ。尚、入居希望者は、選択されたマンション全てに入居することも可能であるが、選択された仮想マンションのうち１軒だけに入居することも可能である。
【００５０】
入居希望者が、入居する仮想マンションを決定した際には、管理者が入居する仮想マンションの全ての入居者に対して新規入居者の情報を伝える。この場合において、入居希望者は、他の入居者に対して公開する情報を予め選択する。例えば、実名を公表せずペンネーム等で入居者情報を公開することも可能である。入居希望者は、仮想マンション内での各種サークルあるいは他の入居者との交流により自己に適した仮想マンションの環境であるか否かを見極める。尚、現実のマンションに住む人だけが参加できるネットワークと入居希望者がオープンに全員参加できるネット上のコミュニティーがあっても良い。これにより、入居希望者は更に自己に適したマンションを選択することができる。
【００５１】
管理者は、新たに建築を計画している現実のマンション、既存マンションの改修計画、空き部屋についての情報を、各仮想マンション入居者にネットを通じて送付する。建築計画のマンションの情報としては、建築場所、部屋タイプ、予定金額等が挙げられる。これにより、仮想マンション入居者の要望と建築予定マンションの情報が合致する場合には、仮想マンション入居者は建設予定マンションへの入居に応募する。
また仮想マンション入居者は、建設予定マンションの情報を仮想マンション中の各種サークルあるいは他の入居者と検討し、建設予定の現実のマンションに対する仮想マンション入居者の要望を管理者に伝えることができる。
【００５２】
管理者は、仮想マンション入居者からの要望を精査し、建築予定マンションへの適用の可否を判断し、仮想マンション入居者に伝える。従って、管理者は、仮想マンション入居者の要望をいかしたマンションを建築することができる。
【００５３】
管理者は、仮想マンション入居者に対して実際の入居者申込み書類を発送し、仮想マンション入居者は建築予定マンションが自己の要望を満たすものであればこれに応募する。管理者は、建築予定マンションの入居者を選択することができるが、その際に建築予定マンションに対応する仮想マンション以外（希望居住地が異なる仮想マンション入居者）にも募集してもよい。しかし入居の選考に際しては、対応する仮想マンション入居者を優先的に選択することが望ましい。
【００５４】
マンション入居者は、実際のマンション入居後も仮想マンション入居時の各種サークルを引き続きマンション入居者に限り運営することができる。これにより、仮想マンション内で行ってきた入居者同士の交流も引き続き行うことができ、居住マンションに対する高い帰属意識を持つことができる。
本実施形態に係る発明は、実際のマンションを購入あるいは賃借する場合に、自己の個人資産、生命保険等を担保として、購入費及び賃借費に充当するように設定し、マンション購入あるいは賃借後の生活設計を予測するシステムを備えてもよい。
【産業上の利用可能性】
【００５５】
本発明は、入居者の属性に応じたマンション入居者選別システムに関することから、潜在的なマンションの入居希望者のニーズを掘り起こすことができ、更に入居率及び定着率の高いマンションを建築することができる効果がある。従って、建築業、マンション賃貸業の分野に応用可能である。
【符号の説明】
【００５６】
１・・・サーバ
２・・・ネットワーク端末
３・・・ネットワーク
４・・・ＣＰＵ
５・・・メモリー
６・・・可読媒体
７・・・接続手段
８・・・入力手段
９・・・表示手段
１０・・入居者情報登録手段
１１・・認証情報発行手段
１２・・認証情報確認手段
１３・・検索手段
１４・・評価決定手段
１５・・情報蓄積手段
１６・・入居者決定手段
１７・・建築決定手段
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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