(57)【要約】【課題】各設備から収集した設備情報の抜け及び漏れがない施設管理システム及び施設管理方法を提供する。【解決手段】データ収集装置１０は、設備情報収集手段１１で施設管理装置２０ａ，２０ｂから設備情報を収集する。差異判定手段１２は、施設管理装置２０ａから収集した設備情報を基準にして、施設管理装置２０ａから収集した設備情報各々の収集日時と、施設管理装置２０ｂから収集した設備情報各々の収集日時とをそれぞれ比較して、許容時刻範囲より大きい差異があるか否かを判定する。マージ結果記憶手段１３は、施設管理装置２０ａから収集した設備情報を統合設備情報データベースにして、差異判定手段１２で差異があると判定された施設管理装置２０ｂの設備情報を追加する。【選択図】図１
2011053762.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
施設に設置された設備機器が出力する設備情報を収集して蓄積する少なくとも２つ以上の施設管理装置と、前記各施設管理装置に蓄積された前記設備情報を収集するデータ収集装置とを有する施設管理システムであって、
前記データ収集装置は、
前記各施設管理装置から、所定の周期で設備情報を収集する設備情報収集手段と、
前記各施設管理装置のうちの特定の施設管理装置から収集した設備情報を基準にして、当該特定の施設管理装置から収集した前記設備情報各々に含まれる日時の情報と、その他の施設管理装置から収集した設備情報各々に含まれる日時の情報とをそれぞれ比較して、予め設定された許容時刻範囲より大きい差異があるか否かを判定する差異判定手段と、
前記差異判定手段で差異があると判定された設備情報を、前記特定の施設管理装置から収集した前記設備情報に追加するマージ手段とを備えることを特徴とする施設管理システム。
【請求項２】
請求項１に記載の施設管理システムであって、
施設管理装置は、
所定の間隔で、前記施設管理装置の時刻をマスタ時刻に合わせると共に、所定の間隔で、設備機器の時刻を前記施設管理装置の時刻に合わせる時刻合わせ手段と、
前記設備機器が出力する設備情報を収集する設備情報収集手段と、
前記設備情報収集手段が収集した設備情報に、収集した日時の情報を含めて蓄積する設備情報記憶手段とを備えることを特徴とする施設管理システム。
【請求項３】
施設に設置された設備機器が出力する設備情報を収集して蓄積する少なくとも２つ以上の施設管理装置と、前記各施設管理装置に蓄積された前記設備情報を収集するデータ収集装置とを有する施設管理システムの施設管理方法であって、
前記データ収集装置は、
前記各施設管理装置から、所定の周期で設備情報を収集する設備情報収集ステップと、
前記各施設管理装置のうちの特定の施設管理装置から収集した設備情報を基準にして、当該特定の施設管理装置から収集した前記設備情報各々に含まれる日時の情報と、その他の施設管理装置から収集した設備情報各々に含まれる日時の情報とをそれぞれ比較して、予め設定された許容時刻範囲より大きい差異があるか否かを判定する差異判定ステップと、
前記差異判定ステップで差異があると判定された設備情報を、前記特定の施設管理装置から収集した前記設備情報に追加するマージステップとを備えることを特徴とする施設管理方法。
【請求項４】
請求項３に記載の施設管理方法であって、
施設管理装置は、
所定の間隔で、前記施設管理装置の時刻をマスタ時刻に合わせるマスタ時刻合わせステップと、
所定の間隔で、設備機器の時刻を前記施設管理装置の時刻に合わせる時刻合わせステップと、
前記設備機器が出力する設備情報を収集する設備情報収集ステップと、
前記設備情報収集ステップで収集した設備情報に、収集した日時の情報を含めてメモリに蓄積させる設備情報記憶ステップとを備えることを特徴とする施設管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、施設内の設備の管理を行う施設管理装置を備えた施設管理システム及び施設管理方法に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
テナントビル、ホテル、病院等の施設においては、施設毎に設備（空調、防犯、防災、照明等）の管理を行う施設管理装置を用いて、管理対象の設備が出力する設備情報を収集し、画面表示するようにしている。各設備情報を収集蓄積しておく施設管理装置は一般に２４時間常時稼動していることが要求され、施設管理装置が設備から定周期で設備情報を収集する方式と、設備機器の状態が変化した設備が設備管理装置へ情報を発信する方式とがある。
【０００３】
このような施設管理装置が、稼動停止時間及びメンテナンス等により一時停止すると、設備情報の収集蓄積ができなくなってしまう。そこで、例えば特許文献１のデータベース管理方法では、２つのデータベースを持ち、データ入力時にそのデータにデータベース間の差異があることが分かるような管理情報を相互に記録しておく。そして、管理情報に基づいてデータベース間でデータのやりとりを行って、２つのデータベースで蓄積するデータが同じになるようにしている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−１５７１５６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
従来の施設管理システムは以上のように構成されているので、データ入力時、相互に差異があるかどうかをその都度確認しなければならず、データ蓄積の処理時間がかかると共に、処理が煩雑になってしまうという課題があった。
特に、施設管理装置が管理する施設が大規模になり、管理ポイント数が１００００点を超えるような場合、短い周期で頻繁に設備情報の入力が発生し、情報の抜け及び漏れが生じてしまう可能性が高くなる。
【０００６】
この発明は、上記のような課題を解決するためになされたもので、各設備から収集した設備情報の抜け及び漏れがない施設管理システム及び施設管理方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
この発明に係る施設管理システムは、データ収集装置が、各施設管理装置から、所定の周期で設備情報を収集する設備情報収集手段と、各施設管理装置のうちの特定の施設管理装置から収集した設備情報を基準にして、当該特定の施設管理装置から収集した設備情報各々に含まれる日時の情報と、その他の施設管理装置から収集した設備情報各々に含まれる日時の情報とを比較して、予め設定された許容時刻範囲より大きい差異があるか否かを判定する差異判定手段と、差異判定手段で差異があると判定された設備情報を、特定の施設管理装置から収集した設備情報に追加するマージ手段とを備えるものである。
【０００８】
この発明に係る施設管理システムは、施設管理装置が、所定の間隔で、施設管理装置の時刻をマスタ時刻に合わせると共に、所定の間隔で、設備機器の時刻を施設管理装置の時刻に合わせる時刻合わせ手段と、設備機器が出力する設備情報を収集する設備情報収集手段と、設備情報収集手段が収集した設備情報に、収集した日時の情報を含めて蓄積する設備情報記憶手段とを備えるものである。
【０００９】
この発明に係る施設管理方法は、データ収集装置が、各施設管理装置から、所定の周期で設備情報を収集する設備情報収集ステップと、各施設管理装置のうちの特定の施設管理装置から収集した設備情報を基準にして、当該特定の施設管理装置から収集した設備情報各々に含まれる日時の情報と、その他の施設管理装置から収集した設備情報各々に含まれる日時の情報とを比較して、予め設定された許容時刻範囲より大きい差異があるか否かを判定する差異判定ステップと、差異判定ステップで差異があると判定された設備情報を、特定の施設管理装置から収集した設備情報に追加するマージステップとを備えるものである。
【００１０】
この発明に係る施設管理方法は、施設管理装置は、所定の間隔で、施設管理装置の時刻をマスタ時刻に合わせるマスタ時刻合わせステップと、所定の間隔で、設備機器の時刻を施設管理装置の時刻に合わせる時刻合わせステップと、設備機器が出力する設備情報を収集する設備情報収集ステップと、設備情報収集ステップで収集した設備情報に、収集した日時の情報を含めてメモリに蓄積させる設備情報記憶ステップとを備えるものである。
【発明の効果】
【００１１】
この発明によれば、データ収集装置が、各施設管理装置が同一設備機器から収集した設備情報を収集して、特定の施設管理装置が収集した設備情報を基準にして、その他の施設管理装置が収集した設備情報との間で日時の情報を比較して、許容時刻範囲より大きい差異があると判定された設備情報を特定の施設管理装置が収集した設備情報にマージするようにしたので、施設管理装置の処理負荷及び通信負荷は増大させることなく、データ収集装置で設備情報の抜け及び漏れをなくすことのできる施設管理システム及び施設管理方法を提供することができる。
【００１２】
この発明によれば、施設管理装置と設備機器間で時刻合わせを行い、施設管理装置が設備情報を収集した日時の情報を設備情報に含めるようにしたので、時刻管理の精度を高めて、設備情報間の日時の誤差範囲を小さくすることができる施設管理システム及び施設管理方法を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】この発明の実施の形態１に係る施設管理システムの構成を示すブロック図である。
【図２】図１に示す施設管理装置２０ａ，２０ｂが蓄積している設備情報データの一例を示す図である。
【図３】図１に示すデータ収集装置１０の動作を示すフローチャートである。
【図４】収集した設備情報をマージして作成した統合設備情報の一例を示す図であり、図４（ａ）は施設管理装置２０ａの設備情報、図４（ｂ）は施設管理装置２０ｂの設備情報、図４（ｃ）はデータ収集装置１０が生成した統合設備情報である。
【発明を実施するための形態】
【００１４】
実施の形態１．
図１は、この発明の実施の形態１に係る施設管理システムの全体構成を示すブロック図である。図１に示す施設管理システムは、管理対象の設備機器である空調設備３０及び防犯設備３１と、各設備３０，３１の設備情報を収集する施設管理装置２０ａ，２０ｂと、施設管理装置２０ａ，２０ｂが記憶している設備情報を収集及びマージする空調設備３０とからなる。データ収集装置１０は通信回線を介して施設管理装置２０ａ，２０ｂとそれぞれ接続されており、施設管理装置２０ａ，２０ｂそれぞれは通信回線を介して空調設備３０及び防犯設備３１とそれぞれ接続されている。
【００１５】
なお、図示例では、設備の例として空調設備３０及び防犯設備３１を用いるが、これらの他、防災設備及び照明設備等があってもかまわない。また、空調設備３０及び防犯設備３１は、施設管理装置２０ａ，２０ｂから設備情報の送信を要求されたときに、ブロードキャスト送信により施設管理装置２０ａ，２０ｂそれぞれに設備情報を送信する。
【００１６】
また、図示例では、施設管理装置の例として施設管理装置２０ａ，２０ｂを用いるが、施設管理システムには少なくとも２つの施設管理装置があればよく、それ以上あってもかまわない。
施設管理装置２０ａは、予め管理データとして定義されている設備情報を空調設備３０及び防犯設備３１から収集する設備情報収集手段２１ａと、収集した設備情報を蓄積するメモリを有する設備情報記憶手段２２ａと、所定間隔（例えば１日に１回）で施設管理装置２０ａの時刻データをマスタ時刻に時間合わせする時刻合わせ手段２３ａと、空調設備３０及び防犯設備３１と通信回線を介して通信を行う通信制御手段２４ａとからなる。施設管理装置２０ｂも、施設管理装置２０ａと同様の内部構成である。なお、施設管理システム全体で１台の任意の装置を時刻マスタにする。本実施の形態１では施設管理装置２０ａを施設管理システム全体の時刻のマスタ装置とし、施設管理装置２０ａの時刻をマスタ時刻と定義する。
【００１７】
図２に、施設管理装置２０ａ，２０ｂの設備情報記憶手段２２ａ，２２ｂが蓄積している設備情報データの一例を示す。図２に示す各設備情報は、少なくとも収集日時（ＹＹＹＹ／ＭＭ／ＤＤ  ＨＨ：ＭＭ）、収集データを特定するための管理点コード、及び収集データからなる。この収集日時（日時の情報）は、空調設備３０又は防犯設備３１が出力する際に付与した時刻データか、施設管理装置２０ａ，２０ｂが収集した際に付与した時刻データとする。
【００１８】
施設管理システムでは、施設管理装置２０ａ，２０ｂと各設備３０，３１側で、例えば１日に１回予め決められた時刻（０時）になると、施設管理装置２０ａ，２０ｂの時刻データを空調設備３０及び防犯設備３１へ書き込む時刻合わせの処理（時刻合わせステップ）を行うものとする。具体的には、施設管理装置２０ｂの時刻合わせ手段２３ｂが、時刻マスタである施設管理装置２０ａのマスタ時刻に時刻合わせして（マスタ時刻合わせステップ）、施設管理装置２０ａ，２０ｂ間で時刻同期する。さらに、施設管理装置２０ａの時刻合わせ手段２３ａ（又は施設管理装置２０ｂの時刻合わせ手段２３ｂ）が、空調設備３０及び防犯設備３１に対して時刻合わせの処理を行う（時刻合わせステップ）。なお、時刻合わせのための処理はこの方法に限定されるものではなく、施設管理システム全体で時刻同期できればどのように行ってもよい。
【００１９】
設備情報データの収集日時を施設管理装置２０ａ，２０ｂが収集した際に付与する場合、施設管理装置２０ａの設備情報収集手段２１ａが、空調設備３０及び防犯設備３１からそれぞれ設備情報を収集し（設備情報収集ステップ）、設備情報記憶手段２２ａが、収集した設備情報に収集日時の時刻データを付与してメモリに蓄積する（設備情報記憶ステップ）。空調設備３０又は防犯設備３１が設備情報を出力する際に付与した時刻データをそのまま利用する場合には、施設管理装置２０ａの設備情報収集手段２１ａが、空調設備３０及び防犯設備３１からそれぞれ設備情報を収集し、設備情報記憶手段２２ａがメモリに蓄積する。施設管理装置２０ｂも同様の処理を行う。
【００２０】
データ収集装置１０は、施設管理装置２０ａ，２０ｂが蓄積している設備情報を収集する設備情報収集手段１１と、設備管理装置２０ａ，２０ｂ間の設備情報の差異を判定する差異判定手段１２と、判定結果に基づき設備情報をマージして統合設備情報を生成し、メモリに蓄積するマージ結果記憶手段（マージ手段）１３と、差異判定の条件を設定する許容範囲設定手段１４と、統合設備情報を画面表示する表示手段１５と、通信回線を介して施設管理装置２０ａ，２０ｂと通信を行う通信制御手段１６とからなる。
【００２１】
以下、データ収集装置１０の動作を説明する。図３は、データ収集装置１０の動作を示すフローチャートである。
データ収集装置１０の設備情報収集手段１１は、所定の収集時刻（例えば１日に２回、０時及び１２時）になると（ステップＳＴ１“ＹＥＳ”）、施設管理装置２０ａの設備情報記憶手段２２ａに現時点まで蓄積されている設備情報を収集すると共に、施設管理装置２０ｂの設備情報記憶手段２２ｂに現時点まで蓄積されている設備情報を収集する（ステップＳＴ２）。
ステップＳＴ１，ＳＴ２が設備情報収集ステップである。
【００２２】
収集した設備情報のうち、特定の施設管理装置（ここでは施設管理装置２０ａとする）から収集した設備情報について、マージ結果記憶手段１３がメモリ内にコピーし、統合設備情報の元となる統合設備情報データベースを作成しておく（ステップＳＴ３）。
【００２３】
続いて、差異判定手段１２が、収集した設備情報の各々について、収集日時を対応させて比較する（ステップＳＴ４）。ここで、図４（ａ）に施設管理装置２０ａから収集した設備情報を示し、図４（ｂ）に施設管理装置２０ｂから収集した設備情報を示し、図４（ｃ）に統合設備情報を示す。施設管理装置２０ａが空調設備３０及び防犯設備３１から収集して蓄積している設備情報と、施設管理装置２０ｂが空調設備３０及び防犯設備３１から収集して蓄積している設備情報とは同一になるはずであるが、なんらかの原因で施設管理装置２０ａ，２０ｂが情報収集できない場合、又は情報収集に失敗した場合には、蓄積する設備情報に違いが生じる。
【００２４】
先ず、差異判定手段１２は、施設管理装置２０ａの先頭の設備情報の収集日時「２００９／７／１  ９：３０」と、施設管理装置２０ｂの先頭の設備情報の収集日時「２００９／７／１  ９：３１」とを比較する（ステップＳＴ４）。許容範囲設定手段１４により設定された許容誤差が±１分とした場合、「９：３０」と「９：３１」は許容の時刻範囲内であるため（ステップＳＴ５“ＮＯ”）、そのままにする。次の設備情報が存在するので（ステップＳＴ７“ＮＯ”）、差異判定手段１２は再びステップＳＴ４の処理に戻り、次の設備情報を比較する。
ステップＳＴ３〜ＳＴ５が差異判定ステップである。
【００２５】
なお、施設管理システムにおいて時計の精度が各装置及び各設備で異なるため、例えば１日に１回予め決められた時刻に時刻合わせのための処理を行っても、２４時間経過するうちに誤差が発生する。そのため、データ収集装置１０では、この誤差を考慮して許容時刻範囲を設けている。
【００２６】
施設管理装置２０ａの３番目の設備情報の収集日時「２００９／７／１  ９：５８」と、施設管理装置２０ｂの３番目の設備情報の収集日時「２００９／７／１  ９：４０」とを比較する場合、差異判定手段１２は、収集時刻が許容の時刻範囲以上であるため（ステップＳＴ５“ＹＥＳ”）、差異があると判定する。
マージ結果記憶手段１３は、差異があると判定された設備情報「２００９／７／１  ９：４０  １．１．１．１  ２６」を、ステップＳＴ３で作成した統合設備情報データベースに追加する（ステップＳＴ６）。
ステップＳＴ６がマージステップである。
【００２７】
差異判定手段１２が全ての設備情報を比較し終えると（ステップＳＴ７“ＹＥＳ”）、その時点の統合設備情報データベースが、施設管理装置２０ａ，２０ｂの設備情報をマージした統合設備情報となる。
【００２８】
表示手段１５は、外部等から画面表示要求があると、マージ結果記憶手段１３に記録された統合設備情報を画面表示する（ステップＳＴ８）。
【００２９】
データ収集装置１０は、上述した一連の処理を所定の収集時刻毎に繰り返し行い、複数の施設管理装置から収集した設備情報のうち、一方にしかない設備情報を追加して、設備情報の抜け及び漏れがないようにする。なお、上記説明では設備情報の収集時刻を１日に２回、０時及び１２時としたが、回数及び時刻は任意に決定することができる。また、差異判定手段１２が設備情報を比較する際に基準に用いる許容の時刻範囲は、許容範囲設定手段１４によって任意に設定変更することができる。
【００３０】
以上より、実施の形態１によれば、施設管理システムは、施設に設置された空調設備３０及び防犯設備３１が出力する設備情報を収集して蓄積する施設管理装置２０ａ，２０ｂと、これら施設管理装置２０ａ，２０ｂに蓄積された設備情報を収集するデータ収集装置１０とを有し、データ収集装置１０は、施設管理装置２０ａ，２０ｂから所定の周期で設備情報を収集する設備情報収集手段１１と、施設管理装置２０ａから収集した設備情報を基準にして、施設管理装置２０ａから収集した設備情報各々の収集日時と、施設管理装置２０ｂから収集した設備情報各々の収集日時とをそれぞれ比較して、許容範囲設定手段１４が設定した許容時刻範囲より大きい差異があるか否かを判定する差異判定手段１２と、施設管理装置２０ａから収集した設備情報を統合設備情報データベースにして、差異判定手段１２で差異があると判定された設備情報を追加するマージ結果記憶手段１３とを備えるように構成した。
このため、施設管理装置２０ａ，２０ｂはそれぞれ空調設備３０及び防犯設備３１の設備情報を収集蓄積しておく処理に専念することができ、処理時間及び処理負荷を低減することが可能となり、また、受信に失敗した設備情報の再送を要求しなくてよいので通信負荷を増大させることもない。また、データ収集装置１０が複数の設備情報をマージして統合設備情報にするので、施設管理装置２０ａ，２０ｂが何らかの原因で収集できなかった設備情報があっても、設備情報の抜け及び漏れのない統合設備情報を作成できる。また、以上のことから、大量の情報を取り扱うことが可能となる。
よって、施設管理装置２０ａ，２０ｂの処理負荷及び通信負荷は増大させることなく、データ収集装置１０が設備情報の抜け及び漏れをなくすことのできる施設管理システム及び施設管理方法を提供することができる。
【００３１】
また、実施の形態１によれば、施設管理装置２０ａ，２０ｂは、所定の間隔で自装置をマスタ時刻に時刻合わせすると共に、所定の間隔で空調設備３０及び防犯設備３１の時刻を施設管理装置２０ａ，２０ｂの時刻に合わせる時刻合わせ手段２３ａ，２３ｂと、空調設備３０及び防犯設備３１が出力する設備情報を収集する設備情報収集手段２１ａ，２１ｂと、収集した設備情報に収集日時を含めて蓄積する設備情報記憶手段２２ａ，２２ｂとを備えるように構成した。
このため、時刻管理の精度を高めて、設備情報間の日時の誤差範囲を小さくすることができる施設管理システム及び施設管理方法を提供することができる。
【符号の説明】
【００３２】
１０  データ収集装置
１１  設備情報収集手段
１２  差異判定手段
１３  マージ結果記憶手段（マージ手段）
１４  許容範囲設定手段
１５  表示手段
１６  通信制御手段
２０ａ，２０ｂ  施設管理装置
２１ａ，２１ｂ  設備情報収集手段
２２ａ，２２ｂ  設備情報記憶手段
２３ａ，２３ｂ  時刻合わせ手段
２４ａ，２４ｂ  通信制御手段
３０  空調設備
３１  防犯設備
【図１】
2011053762.tif 000003
【図２】
2011053762.tif 000004
【図３】
2011053762.tif 000005
【図４】
2011053762.tif 000006