(57)【要約】【課題】  配管のメンテナンス性を向上でき、その結果集合住宅の長寿命化に資することができる集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造を提供する。【解決手段】  本集合住宅は、一階層あたり複数の住戸が設けられ、かつ、この階層を複数階層備える集合住宅であって、垂直に複数階層を貫通し、竪管（外配管）を、複数の住戸の室外に配置し、集合住宅の垂直投影面内において地下に、竪管（外配管）に接続される地下室からなる地下トレンチを設け、さらに地下トレンチから集合住宅の垂直投影面を越えて集合住宅の敷地の境界へ延びる地下室からなる延長トレンチを連設し、竪管（外配管）が接続される横引管を、地下トレンチ及び延長トレンチ内に配設する。【選択図】  図１
2011017134.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
一階層あたり複数の住戸が設けられ、かつ、この階層を複数階層備える集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造であって、
垂直に前記複数階層を貫通する竪管（外配管）を、前記複数の住戸の室外に配置し、
前記集合住宅の垂直投影面内において地下に、前記竪管（外配管）に接続される地下室からなる地下トレンチを設け、
さらに前記地下トレンチから前記集合住宅の垂直投影面を越えて前記集合住宅の敷地の境界へ延びる地下室からなる延長トレンチを連設し、
前記竪管（外配管）が接続される横引管を、前記地下トレンチ及び前記延長トレンチ内に配設し、前記地下トレンチ及び前記延長トレンチのいずれもを内部に人が入りうる形状となすことを特徴とする集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造。
【請求項２】
前記地下トレンチは、一階の住戸のテラス下部に設けられるテラストレンチと、前記複数の住戸に接する廊下の下部に設けられる廊下トレンチとを含む請求項１記載の集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造。
【請求項３】
集合住宅を支持する地中梁を地中に配置し、前記竪管（外配管）から前記地下トレンチに至る箇所において、前記地中梁を階のスラブから下げて配管を接続できる配管スペースを確保したことを特徴とする請求項１または２記載の集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造。
【請求項４】
前記地下トレンチは、点検ハッチと、前記点検ハッチよりも大きく形成される材料搬入用ハッチとをさらに備える請求項３記載の集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造。
【請求項５】
請求項１から４のいずれかに記載のトレンチ構造を備える集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、マンション等の複数階層を備える集合住宅であって、特に、排水管、電線、ガス管、給水管等の配管のメンテナンス（点検、清掃、修理あるいは交換など）及びこれらの更新が容易な地下トレンチ構造に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
１００年あるいはそれ以上（例えば、３００年）の長寿命の集合住宅を求める傾向が強まっているが、集合住宅を長く（例えば３００年にわたって）安心して住めるようにするためには、住人の世代や所有者が変わっても、それに応じて柔軟に間取り等を変更できることが望ましい。より具体的には、住居を、躯体部分（スケルトン）と、住人の希望通りに変更できる部分（インフィル）とに分離してとらえるスケルトン・インフィル分離思想が提案されている。
【０００３】
集合住宅は、複数階層からなり、各階層には、複数の住戸が設けられる。これら各住戸に電力、ガス、水等を供給する必要があるし、各住戸からの排水を排出する必要がある。このため、集合住宅には、これらの階層を貫通するパイピングスペースが設けられ、パイピングスペース内に各種の竪管が配置される。
【０００４】
（第１例）通常、電気、ガス、水道等の竪管は、各階の各住戸の室内を貫通するように配置され、竪管を地下まで配管できるようになっている。地下であって一階各住戸の真下に、ピットが設けられ、ピット内において竪管がとりまとめられ、大口径の横引管へ接続される。
【０００５】
横引管は、集合住宅のピットから集合住宅の垂直投影面を越えて建物の外の地中に埋設配置される。例えば、横引管が排水管であるときは、横引管は集合住宅の敷地内を越えて道路側まで導かれ、道路の地下に埋設される汚水ます等を介して公共下水管へ接続される。
【０００６】
横引管が電力ケーブルのためのものであるときは、道路上の電柱等から敷地内に設けられた電柱に電線が引き込まれトランスで電圧を下げて、各住戸に接続される。
【０００７】
（第２例）この他に、パイピングスペース及びその中の竪管を、各住戸の室内ではなく、バルコニーあるいは廊下というように室外において縦に配置する例がある。
【０００８】
しかしながら、この例においても、竪管がとりまとめられた後の横引管は、上述と同様に地中に埋設配置される。
【０００９】
さて、集合住宅を上述のように長寿命化するには、竪管及び横引管のメンテナンス性を向上させる必要がある。これは、パイピングスペース、住居下の地下室並びに横引管のいずれにおいても該当する。
【００１０】
第１例のように、パイピングスペース及びその中の竪管を各住戸の室内に設けたのでは、当然に各住戸に施工者が立ち入ることになってしまうので、この部分のメンテナンス及び更新は極めて困難になる。それは、パイピングスペースが狭いことによるだけでなく、各住戸の室内（竪管が納まっている壁など）の破損を招きやすいためでもある。
【００１１】
また、第１例、第２例のいずれにおいても、横引管の殆どは、地下に埋設配置されるのであるが、横引管をメンテナンスしようとすると、そのたびに地中を堀り返す必要があるし、土の表面にコンクリートやアスファルトにより舗装等の仕上げが施されているときには、仕上げを一部撤去する必要がある。
【００１２】
このように、従来技術では、横引管につながれる前の竪管及び横引管のメンテナンス性が低く、集合住宅を長寿命化使用とする際の、障碍となっていた。
【特許文献１】特開２００９−５５４２号公報
【特許文献２】特開平８−２６９９８３号公報
【特許文献３】特開２００７−２５５４３６号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００１３】
そこで本発明は、配管のメンテナンス性を向上でき、その結果、集合住宅の長寿命化に資することができる集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１４】
第１の発明に係る地下トレンチ構造は、一階層あたり複数の住戸が設けられ、かつ、この階層を複数階層備える集合住宅において共用設備のメンテナンス及び更新が容易な地下トレンチ構造であって、垂直に複数階層を貫通する竪管（外配管）を、複数の住戸の室外に配置し、集合住宅の垂直投影面内において地下に、竪管（外配管）に接続される地下室からなる地下トレンチを設け、さらに地下トレンチから集合住宅の垂直投影面を越えて集合住宅の敷地の境界へ延びる地下室からなる延長トレンチを連設し、竪管（外配管）が接続される横引管を、地下トレンチ及び延長トレンチ内に配設し、地下トレンチ及び延長トレンチのいずれもを内部に人が入りうる形状となす。
【００１５】
この構成において、竪管（外配管）を、住戸の室外に配置しているから、竪管（外配管）をメンテナンスする際には、住戸に施工者が立ち入ることなくメンテナンスでき、影響が少ない状態で実施することができる。具体的には、住戸の壁や竪管（外配管）が貫通するコンクリートスラブ等をはつる等騒音や振動を招来する作業を省略することができる。
【００１６】
また、地下トレンチ及び延長トレンチ内に配設し、地下トレンチ及び延長トレンチが内部に人が入りうる形状となっているので、これらのトレンチ内に施工者が入って容易に竪管（外配管）あるいは横引管のメンテナンスを行うことができる。ここで、信号機のメンテナンスのように、本管は、それが劣化していようといまいと、例えば５０年毎に全部交換するのが望ましい。つまり、悪くなってから交換するのではなく、悪くなる前に交換するという考え方である。こうすれば、本管は正常な状態で使用され続けることになる。この構成によれば、このような考え方に極めて容易に対応できるものである。
【００１７】
さらに、地下トレンチから集合住宅の垂直投影面を越えて集合住宅の敷地の境界へ延びる地下室からなる延長トレンチが連設されているので、竪管（外配管）が接続される横引管のほとんどは、地下トレンチあるいは延長トレンチの内部にあり、地中に埋設されない。
【００１８】
よって、横引管のほとんどを地中を掘り返したり、舗装を剥がしたりすることなく、容易に、かつ静かにメンテナンスすることができる。
【００１９】
第２の発明に係る地下トレンチ構造は、第１の発明に加え、地下トレンチは、一階の住戸のテラス下部に設けられるテラストレンチと、複数の住戸に接する廊下の下部に設けられる廊下トレンチとを含む。
【００２０】
この構成により、竪管（外配管）を、テラストレンチと廊下トレンチの二系統確保することができ、室内からこれらの二系統のうち好ましい側へそれぞれ配管することができる。
【００２１】
第３の発明に係る地下トレンチ構造は、第１の発明に加え、集合住宅を支持する地中梁を地中に配置し、竪管（外配管）から地下トレンチに至る箇所において、地中梁を階のスラブから下げて配管を接続できる配管スペースを確保してなる。
【００２２】
この構成において、地中梁を地中に配置し、竪管（外配管）から地下トレンチに至る箇所に配管スペースを確保しているので、竪管（外配管）の下端部と横引管の先端部との接続や曲がりしろを容易に確保することができ、無理のない配管を実現できる。
【００２３】
第４の発明に係る地下トレンチ構造は、第３の発明に加え、地下トレンチは、点検ハッチと、点検ハッチよりも大きく形成される材料搬入用ハッチとをさらに備える。
【００２４】
この構成において、点検ハッチを開いて、地下トレンチの内部を目視し、配管の点検を容易に行える。また、大きい材料搬入用ハッチを開けば、地下トレンチ内へ長尺の管材等の設備を容易に搬入することができる。
【発明の効果】
【００２５】
本発明によれば、住戸の壁や床等をはつる等騒音や振動を招来せずに、各トレンチ内に施工者が入って容易に竪管（外配管）あるいは横引管のメンテナンスを行うことができる。
【００２６】
また、地中を掘り返したり、舗装を剥がしたりすることなく、容易に、かつ静かにメンテナンスすることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２７】
以下図面を参照しながら、本発明の実施の形態を説明する。図１は、本発明の一実施の形態における集合住宅の斜視図である。
【００２８】
図１に示す集合住宅１は、１階層１０、２階層２０、３階層３０及び４階層４０からなるが、勿論、階層を更に増やしたり、減らした場合にも、本発明は、同様に適用できる。
【００２９】
図１は、廊下側から見た集合住宅１を示しているが、図示がわかりやすくなるように、１階層１０のみ廊下１１を図示し、２階層２０以上の階層について廊下の図示を省略してある。
【００３０】
１階層１０の廊下１１の真下は、人が通行できる程度の例えば２メートル平方の断面を有する地下室からなる地下トレンチ５０となっている。この地下室の壁面は、鉄筋コンクリートで形成される。
【００３１】
地下トレンチ５０は、集合住宅１を上から見た際における垂直投影面の内部に存在する。集合住宅１は、一定の敷地内に建てられるものであり、その敷地には、道路８０との境界７０が存在する。
【００３２】
また、地下トレンチ５０から集合住宅１の垂直投影面を越えて集合住宅１の敷地の境界へ延びる地下室からなる延長トレンチ６０が連設される。延長トレンチ４０についても、地下トレンチ５０と同様に、人が通行できる程度の例えば２メートル平方の断面を有する地下室からなり、この地下室の壁面は、鉄筋コンクリートで形成される。
【００３３】
道路８０の地下には、公共下水管８１が埋設されており、公共下水管８１には、適宜マンホール８２が設けられる。
【００３４】
さらに、電力会社あるいは通信会社が管理する、送電線６３や通信線６６が集合住宅１の敷地の付近を通るように配置される。図１の例では、電柱６１、６２が集合住宅１の敷地内に建てられ、送電線６３は、電柱６１に支持されるトランス６４に接続され、トランス６４は配電盤６５へさらに接続される。また、同様に通信線６６も配電盤６５へ接続される。
【００３５】
さて、集合住宅１の各階層の廊下側には、それぞれ玄関ドア１２、２２、３２、４２が設けられ、玄関ドア１２、２２、３２、４２の脇には、上下にそれぞれ対応する位置に、配管設備１３、２３、３３、４３が配設される。
【００３６】
各配管設備１３、２３、３３、４３には、下向きに排水を流すための排水管１４、２４、３４、４４、各階へ水を供給する給水管１５、２５、３５、４５、各階へガスを供給するガス管１６、２６、３６、４６及び、これらの管の流量等を計測する各種メータが配設される。
【００３７】
さらには、各配管設備１３、２３、３３、４３に、電力を供給する電力線や通信線等の電気系統を含めてもよい。
【００３８】
なお、詳細は後述するが、各配管設備１３、２３、３３、４３の下の位置であり、かつ１階層の直下は、地下トレンチ５０に連続する廊下トレンチ５１となっている。
【００３９】
各排水管１４、２４、３４、４４は、廊下トレンチ５１を通り、横排水管５２に接続される。横排水管５２は、その長さのほとんどが、地下トレンチ５０または地下トレンチ５０に連設される延長トレンチ６０内に位置し、集合住宅１の境界７０を越えた部分のみが地中（即ち道路８０の下）に位置する。
【００４０】
したがって、横排水管５２のほとんどを地下トレンチ５０、延長トレンチ６０内へ人が入るだけでメンテナンスすることができる。このとき、地中を掘るような作業は不要である。
【００４１】
各給水管１５、２５、３５、４５、及び、各ガス管１６、２６、３６、４６についても、同様に、それぞれ横給水管５３、横ガス管５４に接続される。横給水管５３、横ガス管５４は、その長さのほとんどが、地下トレンチ５０または地下トレンチ５０に連設される延長トレンチ６０内に位置し、集合住宅１の境界７０を越えた部分のみが地中（即ち道路８０の下）に位置する。
【００４２】
したがって、横給水管５３、横ガス管５４のほとんどを地下トレンチ５０、延長トレンチ６０内へ人が入るだけでメンテナンスすることができる。このとき、地中を掘るような作業は不要である。
【００４３】
本形態では、配電盤６５に集められた電気系統についても、配電盤６５の下方から延長トレンチ６０内へ引き込み、さらに地下トレンチ５０を通って各階層へ供給するようにしているので、電気系統においても、以上と同様に容易なメンテナンスが可能となる。
【００４４】
図２は、本発明の一実施の形態における集合住宅の立面図である。
【００４５】
図２に示すように、特に横排水管５２においては、地下トレンチ６０及び延長トレンチ６０において、公共下水管８１側が低くなる勾配が付けられ、自然流下による排水を可能としている。
【００４６】
図１では、一列の各配管設備１３、２３、３３、４３と廊下トレンチ５１とを図示していたが、図２に示すように、このような列は、必要に応じて何列も設けることができる。
【００４７】
図３は、本発明の一実施の形態における集合住宅の垂直断面図である。図３に示すように、本形態では、廊下トレンチ５１のみならず、廊下とは通常反対側（テラスあるいはバルコニー側）に配置されるテラストレンチ５５が設けられている。
【００４８】
テラストレンチ５５、廊下トレンチ５１のいずれについても、２階層以上を支持する大梁７６、２７よりも、１階層を支持する梁を下方へ下げて地下梁７５、１７とし、テラストレンチ５５、廊下トレンチ５１の高さを確保し、横排水管５２への繋ぎ込みを容易にしてある点に注目されたい。
【００４９】
１階層１０、２階層２０、３階層３０及び４階層４０のいずれにおいても、室内排水管１８、２８、３８、４８が配置され、適宜勾配を付け、廊下側あるいはテラス／バルコニー側の排水管のうち、好ましい側の排水管へ接続できるようになっている。
【００５０】
図４（ａ）は、本発明の一実施の形態における廊下トレンチの平面図、図４（ｂ）は、同廊下トレンチの垂直断面図である。２階層以上を支持する大梁２７よりも、１階層を支持する梁を下方へ下げて地下梁１７とした点は、図４の方が理解されやすいであろう。このように下げると、エルボ等の管の曲げを確保する部材を円滑に設置することができる。
【００５１】
また、廊下トレンチ５１も地下室であることは変わりないので、廊下トレンチ５１の下部において、一段低いピット５７（例えば６００ミリメートル角）が設けられ、漏水が発生したら、ピット５７に溜まった水をポンプ（図示せず）で揚水するようになっている。
【００５２】
廊下トレンチ５１は、共用廊下の下に廊下巾と同じ巾とし、人が作業しやすい２メートル程度の高さを持つようにすることが望ましい。図４に示すように、例えば６００ミリメートル角程度の点検ハッチ５８を、２住戸に１カ所程度の割合で設けるのが望ましい。
【００５３】
そうすれば、点検作業を行う人は、点検ハッチ５８を開けて廊下トレンチ５１内へ入ることができ、さらに地下トレンチ５０、延長トレンチ６０へも移動し、設備の点検や清掃を行える。
【００５４】
また、図４には図示していないが、点検ハッチ５８の２倍程度（例えば、長手寸法１２００ミリメートル）の材料搬入用ハッチを設けるのが望ましい。こうしておけば、横排水管等の長尺（例えば４メートル程度）の材料を廊下トレンチ５１、地下トレンチ５０、延長トレンチ６０へ搬入することができる。
【００５５】
横排水管等の設備は、信号機のメンテナンスのように、悪くなっていようがいまいが一定期間毎（例えば５０年毎位）でそっくり全部交換すると良く、このような交換作業は、本形態によれば、地中の掘り起こし等の作業なしに実施できる。
【００５６】
なお、図４（ａ）に示すように、２階層あるいはそれ以上の階層からの排水管２４、３４、４４からの排水は、上層階排水管７２を介して横排水管５２に接続されるが、１階層１０の排水管１４からの排水は、上層階排水管７２とは別の１階排水管７１を介して横排水管５２に接続される。
【００５７】
これは、上層階排水管７２に１階層１０の排水管１４を直接接続すると、上層階からの排水の水圧により、１階層の排水管１４へ逆流が生じてしまうことを防止するためである。
【００５８】
図５（ａ）〜図５（ｃ）は、本発明の一実施の形態におけるテラストレンチの垂直断面図である。２階層以上を支持する大梁７６よりも、１階層を支持する梁を下方へ下げて地下梁７５とした点は、図５の方が理解されやすいであろう。このように下げると、エルボ等の管の曲げを確保する部材を円滑に設置することができる。
【００５９】
テラストレンチ５１は、１階層のテラスの下に柱面から６００ミリメートル巾で高さ１．８メートル程度のサイズとすることが好ましい。なお、テラストレンチと呼んではいるが、テラスがない場合にも、バルコニー側で排水管が降りてくるラインに沿って形成すれば、同様の効果が得られるので、本発明は、集合住宅１にテラスがない場合も包含する。
【００６０】
テラストレンチ５５においても、廊下トレンチ５１と同様に、例えば６００ミリメートル角程度の点検ハッチ、及び、材料搬入用ハッチを設けるのが望ましい。
【００６１】
なお、図５（ｂ）に示すように、２階層あるいはそれ以上の階層からの排水管からの排水は、上層階排水管７４を介して横排水管５２に接続されるが、図５（ｃ）に示すように、１階層１０の排水管からの排水は、上層階排水管７４とは別の１階排水管７３を介して横排水管５２に接続される。これは、上述と同様に、上層階からの排水の水圧により、１階層の排水管へ逆流が生じてしまうことを防止するためである。
【００６２】
図６は、本発明の一実施の形態における廊下トレンチ、テラストレンチ、地下トレンチ及び延長トレンチのレイアウトの例示図である。廊下トレンチ５１とテラストレンチ５５は、通常、図示されているように、建物の廊下の下部とテラスに沿って配置されるので、建物の構成が決まれば、ほぼそのレイアウトは固定される。
【００６３】
地下トレンチ５０は、廊下トレンチ５１とテラストレンチ５１とを接続できれば任意にレイアウトできる。図６の例では、地下トレンチ５０は、建物の一方の妻側にほぼ１住戸分の巾をもって形成されている。
【００６４】
これは、その妻側において、集合住宅１の敷地が道路８０に面するためであり、地下トレンチ５０と道路８０との間に、これらを接続すべく延長トレンチ６０が配置されることになる。
【００６５】
しかしながら、集合住宅１の敷地と道路の接し方には、様々なパターンがあり、それにあわせて、地下トレンチ５０及び延長トレンチ６０のレイアウトが合理的に決定されることになる。であるからして、本発明のトレンチのレイアウトは、図示した例に限定されるものではなく、さまざまなレイアウトによる場合も本発明に包含される。
【００６６】
具体的には、図７（ａ）〜図７（ｆ）は、本発明の一実施の形態における道路、敷地によるレイアウトを例示する。このように、敷地１００に道路８０が接する態様は様々である。図中、薄墨が施されている部分は、トレンチが設けられている箇所を示し、矢印は、排水の流れ方向を示す。
【図面の簡単な説明】
【００６７】
【図１】本発明の一実施の形態における集合住宅の斜視図
【図２】本発明の一実施の形態における集合住宅の立面図
【図３】本発明の一実施の形態における集合住宅の垂直断面図
【図４】（ａ）本発明の一実施の形態における廊下トレンチの平面図  （ｂ）本発明の一実施の形態における廊下トレンチの垂直断面図
【図５】（ａ）本発明の一実施の形態におけるテラストレンチの垂直断面図  （ｂ）本発明の一実施の形態におけるテラストレンチの垂直断面図  （ｃ）本発明の一実施の形態におけるテラストレンチの垂直断面図
【図６】本発明の一実施の形態における竪管（外配管）、地下トレンチ及び延長トレンチのレイアウトの例示図
【図７】本発明の一実施の形態における道路、敷地によるレイアウトの例示図
【符号の説明】
【００６８】
１  集合住宅
１０  １階層
１１  廊下
１２、２２、３２、４２  玄関ドア
１３、２３、３３、４３  配管設備
１４、２４、３４、４４  排水管
１５、２５、３５、４５  給水管
１６、２６、３６、４６  ガス管
１７、７５  地中梁
１８、２８、３８、４８  室内排水管
２０  ２階層
３０  ３階層
４０  ４階層
２７、７６  大梁
５０  地下トレンチ
５１  廊下トレンチ
５２  横排水管
５３  横給水管
５４  横ガス管
５５  テラストレンチ
５６  電気系統
５７  ピット
５８  点検ハッチ
６０  延長トレンチ
６１、６２  電柱
６３  送電線
６４  トランス
６５  配電盤
６６  通信線
６７  電気系統配管
７０  境界
７１、７３  １階排水管
７２、７４  上層階排水管
８０  道路
１００  敷地
【図１】
2011017134.tif 000003
【図２】
2011017134.tif 000004
【図３】
2011017134.tif 000005
【図４】
2011017134.tif 000006
【図５】
2011017134.tif 000007
【図６】
2011017134.tif 000008
【図７】
2011017134.tif 000009