(57)【要約】【課題】インナバルコニーを有する建物ユニット及びこれを利用した建物を、簡単な構成で実現する。【解決手段】インナバルコニーを形成するためのバルコニーユニット２０Ａにおいて、短辺側の一対の床大梁２３に架け渡すようにして中間梁５１が設けられている。中間梁５１は、床大梁２３と同じ溝形鋼により構成されるとともに、同じ高さ位置に設けられている。中間梁５１は、その溝部を居室床大梁２３Ａに向けて設けられており、中間梁５１と居室床大梁２３Ａとの間には複数の居室床小梁５２が固定されている。また、中間梁５１とバルコニー床大梁２３Ｂとの間には複数のバルコニー床小梁５３が固定されている。居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とは、それらを比較して前者の上面部が高い位置に、後者の上面部が低い位置になるように配置されている。【選択図】図４
2011214323.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
床大梁、天井大梁及びこれら両大梁を結ぶ柱によって構成されている躯体と、
前記躯体内に形成される屋内部と、
前記躯体内に形成されるインナバルコニーと、
を備え、
前記床大梁に囲まれた領域には、前記屋内部の第１床小梁と前記インナバルコニーの第２床小梁とがそれぞれ前記床大梁に連結されて設置されており、
前記第２床小梁の高さ位置が前記第１床小梁の高さ位置よりも低い位置に設定されていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項２】
前記屋内部と前記インナバルコニーとを連通する開口部と、
前記開口部に設置されているサッシ枠と、
を更に備え、
前記サッシ枠の下枠部の高さ位置が前記屋内部の床面と略同一の高さ位置に設定されているとともに、前記屋内部の床面よりも前記インナバルコニーの床面が低く設定されていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項３】
前記第１床小梁及び前記第２床小梁の下端は、前記床大梁の下端から下方へはみださない位置に設定されている請求項１又は２に記載の建物ユニット。
【請求項４】
請求項１乃至３のいずれか１項に記載の建物ユニットと、
当該建物ユニットと同一の躯体を有した１又は複数の建物ユニットと、
を備え、
これら各建物ユニットが相互に組み合わせて構築されていることを特徴とする建物。
【請求項５】
前記インナバルコニーの側壁部を構成する化粧板が備えられており、
前記化粧板は、前記躯体内において前記インナバルコニーの屋外開放側に向けてバルコニー空間が広がるように設置されており、前記化粧板により前記インナバルコニーの入隅コーナー部分が覆われていることを特徴とする請求項４に記載の建物。
【請求項６】
前記化粧板に覆われている入隅コーナー部分には、配管スペースが形成されていることを特徴とする請求項５に記載の建物。
【請求項７】
前記インナバルコニーを備えた建物ユニットは上階を構成するものであり、
当該建物ユニットの直下に配置されて下階を構成する建物ユニットには、前記配管スペースに連通するスペースが形成されていることを特徴とする請求項６に記載の建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建物ユニット及びこれを利用した建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
インナバルコニーをユニット式の建物に採用する例がある（例えば、特許文献１参照）。特許文献１では、建物ユニットの基本骨格である直方体状の枠体（基部）と、そこから水平に張り出した枠体（張出面部）とを連結し、張出面部にインナバルコニーを形成している。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００２−１６７８５９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、建物ユニットの基部に対してインナバルコニー用の張出面部を連結する構造では、建物ユニットの構成が複雑化する。
【０００５】
本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、インナバルコニーを有する建物ユニット及びこれを利用した建物を、簡単な構成で実現することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的を達成するため、本発明の建物ユニットでは、床大梁、天井大梁及びこれら両大梁を結ぶ柱によって構成されている躯体と、前記躯体内に形成される屋内部と、前記躯体内に形成されるインナバルコニーと、を備え、前記床大梁に囲まれた領域には、前記屋内部の第１床小梁と前記インナバルコニーの第２床小梁とがそれぞれ前記床大梁に連結されて設置されており、前記第２床小梁の高さ位置が前記第１床小梁の高さ位置よりも低い位置に設定されていることを特徴とする。
【０００７】
建物ユニットでは、建物の構造を負担すべく強度の高い床大梁、天井大梁及びこれら両大梁を結ぶ柱によって構成された躯体を備えている。この躯体内に屋内部とインナバルコニーとを設置し、屋内部の第１床小梁とインナバルコニーの第２床小梁とをそれぞれ床大梁に連結することによって、インナバルコニー専用の躯体を用意することなくインナバルコニーの構造強度を高めることができる。また、躯体内においては第２床小梁の高さ位置が第１床小梁の高さ位置よりも低い位置に設定されていることから、インナバルコニーの床面高さを隣接する屋内部の床面高さよりも低くすることができ、雨水がインナバルコニー内で溜まってしまった場合であっても、これが屋内部に移動することを抑制することができる。
【０００８】
この場合、前記屋内部と前記インナバルコニーとを連通する開口部と、前記開口部に設置されているサッシ枠と、を更に備え、前記サッシ枠の下枠部の高さ位置が前記屋内部の床面と略同一の高さ位置に設定されているとともに、前記屋内部の床面よりも前記インナバルコニーの床面が低く設定されていることが好ましい。
【０００９】
こうすることで、屋内部側においてサッシ枠下部に立ち上がり壁を設けなくても上記雨水の屋内部への移動を抑制することができる結果、サッシ枠の下枠部を屋内部の床面高さと同一にすることができる。したがって、屋内部からインナバルコニーへ人が移動する場合、跨がないといけないような障害物がなくなる。
【００１０】
また、前記第１床小梁及び前記第２床小梁の下端は、前記床大梁の下端から下方へはみださない位置に設定されていることが好ましい。床大梁の下端よりも床小梁が下方へはみだしていると、建物ユニットの製造や運搬に支障が生じるためである。
【００１１】
以上の建物ユニットと、当該建物ユニットと同一の躯体を有した１又は複数の建物ユニットと、を備え、これら各建物ユニットが相互に組み合わせて建物が構築されるとよい。こうすることで、躯体を共通化することができる。
【００１２】
この建物においては、前記インナバルコニーの側壁部を構成する化粧板が備えられており、前記化粧板は、前記躯体内において前記インナバルコニーの屋外開放側に向けてバルコニー空間が広がるように設置されており、前記化粧板により前記インナバルコニーの入隅コーナー部分が覆われていることが好ましい。こうすることで、インナバルコニーの空間にデザイン性を付与しつつ立体感を生じさせることができる。
【００１３】
前記化粧板に覆われている入隅コーナー部分には、配管スペースが形成されていることが好ましい。化粧板に覆われている部分をデッドスペースとしてしまうのではなく、配管スペースとして利用すれば、スペースの利用効率を低下させることがない。なお、配管スペースに、例えば屋根面を流れる雨水の排水管を配置すれば、建物の周囲に露出する排水管をなくしたり減らしたりすることができ、建物外観の向上に役立つ。
【００１４】
前記インナバルコニーを備えた建物ユニットは上階を構成するものであり、当該建物ユニットの直下に配置されて下階を構成する建物ユニットには、前記配管スペースに連通するスペースが形成されていることが好ましい。こうすることで、上下階に連なる配管を設置することができ、特に上記雨水の排水管を収容するのに適したものとなる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】建物の外観を示す図であり、（ａ）は正面図、（ｂ）は概略斜視図。
【図２】建物の一階部分及び二階部分の間取り図。
【図３】建物ユニットの構成を示す斜視図。
【図４】バルコニーユニットの構成を示す斜視図。
【図５】バルコニーユニットとその下方の建物ユニットとの階間部の構成を示す断面図。
【図６】支柱の構成を示す図。
【図７】バルコニーユニットと手摺ユニットとの分解斜視図。
【図８】バルコニー床大梁付近の納まりを示す断面図。
【図９】手摺部の下部とバルコニー袖壁部の下部との接続部分を拡大して示す斜視図。
【図１０】手摺部の下部とバルコニー袖壁部の下部との接続部分を簡略化して示す平面図。
【図１１】バルコニー床部の防水作業手順を示す図。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
以下、本発明を具体化した一実施形態を図面に基づいて説明する。図１は、建物１０の外観を示す図であり、（ａ）は正面図、（ｂ）は概略斜視図である。図２は、建物１０の一階部分及び二階部分の間取り図である。
【００１７】
建物１０は、２階建てユニット式建物として構築されており、基礎１１上に固定された建物本体１２と、建物本体１２の上方に設置された屋根１３とを有して構成されている。建物本体１２は、複数の建物ユニット２０が互いに連結される等して構築されており、一階部分と二階部分とを有している。屋根１３は寄せ棟式の屋根であり、建物本体１２の全体を覆うようにして設置されている。ただし、屋根１３は切り妻式の屋根や平屋根であってもよい。
【００１８】
建物ユニット２０の構成を図３を用いて説明する。建物ユニット２０は、その四隅に配設される４本の柱２１と、各柱２１の上端部及び下端部をそれぞれ連結する各４本の天井大梁２２及び床大梁２３とを備える。そして、それら柱２１、天井大梁２２及び床大梁２３により直方体状の骨格（躯体）が形成されている。柱２１は四角筒状の角形鋼よりなる。また、天井大梁２２及び床大梁２３は断面コ字状の溝形鋼よりなり、その開口部が向き合うようにして、すなわち溝部をユニット内側に向けるようにして設置されている。なお、溝形鋼の相対向する一対のフランジは上下に位置している。
【００１９】
建物ユニット２０の長辺部（桁部）の相対する天井大梁２２の間には、所定間隔で複数の天井小梁２５が架け渡されて固定されている。同じく建物ユニット２０の長辺部（桁部）の相対する床大梁２３の間には、所定間隔で複数の床小梁２６が架け渡されて固定されている。天井小梁２５及び床小梁２６は、それぞれ同一の間隔でかつ短辺側（妻側）の天井大梁２２及び床大梁２３に水平に設けられている。例えば、天井小梁２５はリップ溝形鋼よりなり、床小梁２６は角形鋼よりなる。天井小梁２５によって天井面材２７が支持され、床小梁２６によって床面材２８が支持されている。
【００２０】
本実施形態では特に、建物本体１２の構造として、複数の建物ユニット２０を離し置きし、その離し置き中間部分に建物ユニット２０とは異なる構成の中間構造部を構築した、いわゆるユニット離隔配置工法を用いたものを採用している。図２の間取り図で言えば、一階部分及び二階部分において、Ｘ１，Ｘ２の建物部分が、複数の建物ユニット２０を互いに連結させてなるユニット構造部であり、Ｘ３の建物部分が、ユニット構造部Ｘ１，Ｘ２の間の中間スペースに設けられた中間構造部である。なお、図２には、建物ユニット２０同士が結合される境界線を示すドッキングライン（ユニット境界線）を一点鎖線で示している。
【００２１】
中間構造部Ｘ３には建物ユニット２０が設置されておらず、中間構造部Ｘ３は、ユニット構造部Ｘ１，Ｘ２の建物ユニット２０を利用して、具体的には中間構造部Ｘ３を挟んで対向する建物ユニット２０に各種建材を架け渡して構築されている。図示の構成では、建物ユニット２０がその短手方向（妻方向）に１ユニット分離間して離し置きされており、これにより、中間構造部Ｘ３が建物ユニット２０の短辺側（妻面側）の幅とほぼ同じ幅で形成されている。
【００２２】
ユニット離隔配置工法について簡単に説明すると、離し置きされた両建物ユニット２０の間には、内通りの天井大梁２２（桁側天井大梁）に架け渡した状態で中間天井梁が設けられている。中間構造部Ｘ３では、中間天井梁に支持された状態で外壁パネルが取り付けられる。また、一階床部分では基礎上に載置された状態で床フレームが固定され、二階床部分では中間天井梁上に載置された状態で床フレームが固定されるようになっている。なお、床フレームは、建物ユニット２０の床部と同じ構成を有するものであり、４つの仕口部（柱レスの仕口）と床フレーム大梁とを有する。中間構造部Ｘ３では、一階部分及び二階部分の両方において柱レス構造となっており、その分、柱露出部分の縮小化が可能となっている。すなわち、例えば図２のＹ１，Ｙ２部は、通常のユニット工法では４本の柱が集結する部位であるが、本建物１０では、２本の柱のみが集結する構成となっている。
【００２３】
建物１０において、一階部分には、建物１０の外壁を屋内側に後退させてアルコーブ（凹所）３１が形成されており、そのアルコーブ３１の屋内側に居室３２が形成されている。アルコーブ３１には、建物ユニット２０の柱２１により規定される外壁面から屋内側に後退させた位置にアルコーブ窓部３３が設けられており、アルコーブ窓部３３の左右両側であってアルコーブ３１の側方部分にはアルコーブ袖壁部３４が設けられている。アルコーブ袖壁部３４は、屋内方向に向けて斜めに配置されたアルコーブ壁面材３５によりアルコーブ空間から区画されて形成されており、アルコーブ壁面材３５の裏面側の空間部に柱２１が収容される構成となっている。アルコーブ壁面材３５は例えばガルバリウム等の化粧板により構成されている。アルコーブ壁面材３５は、アルコーブ３１の屋外開放側に向けてアルコーブ空間が広がるように設置されており、アルコーブ壁面材３５によりアルコーブ３１の入隅コーナー部分が覆われている。
【００２４】
また、二階部分には、アルコーブ３１の上方となる部位にインナバルコニー４１が設けられている。インナバルコニー４１は、１つの建物ユニット２０の約半分のスペースを使って設けられるものであり、その屋内側に居室４２が形成されている。特に、インナバルコニー４１は、建物ユニット２０を短手方向に二分してその一方に設けられている。この場合、１つのユニット躯体内に屋内部とインナバルコニー４１とが形成されている。インナバルコニー４１と居室４２との間には例えば掃出窓からなるバルコニー窓部４３が設けられており、バルコニー窓部４３の左右両側であってインナバルコニー４１の側方部分にはバルコニー袖壁部４４が設けられている。バルコニー袖壁部４４は、屋内方向に向けて一部が斜めに配置されたバルコニー壁面材４５によりバルコニー空間から区画されて形成されており、バルコニー壁面材４５の裏面側の空間部に柱２１が収容される構成となっている。バルコニー壁面材４５は、アルコーブ壁面材３５と同様、例えばガルバリウム等の化粧板により構成されている。バルコニー壁面材４５は、インナバルコニー４１の屋外開放側に向けてバルコニー空間が広がるように設置されており、バルコニー壁面材４５によりインナバルコニー４１の入隅コーナー部分が覆われている。また、インナバルコニー４１の屋外開放側には手摺部４６が設けられている。
【００２５】
一階側のアルコーブ袖壁部３４と二階側のバルコニー袖壁部４４とは互いに真下及び真上となる位置に設けられており、それらの内部空間が連通している。それらの内部空間は、例えば上下方向に延びる配管スペースとなっており、同空間には、屋根面を流れる雨水を回収し下方に導く雨樋等の配管４７が一階／二階を通じて設けられている。その他、アルコーブ袖壁部３４及び二階側のバルコニー袖壁部４４には空調ダクトや換気ダクトが適宜設けられる。
【００２６】
図４は、インナバルコニー４１を構築するために用いられる建物ユニット（以下、バルコニーユニット２０Ａという）を示す斜視図である。バルコニーユニット２０Ａは、図３で説明した建物ユニット２０と同様の基本構成を有しており、四隅に配設される柱２１と、各柱２１を連結する天井大梁２２及び床大梁２３とを備える点で同様であり、床部分の構成が相違している。図４には、図３と同じ構成については同じ符号を付しており、その説明については省略する。
【００２７】
バルコニーユニット２０Ａでは、建物ユニット２０と相違する構成として、短辺側の一対の床大梁２３に架け渡すようにして中間梁５１が設けられている。つまり、中間梁５１は、長辺側の一対の床大梁２３の間であってかつこれらに平行に設けられている。なお、図４では、長辺側の一対の床大梁２３のうち図の奥側が屋内側（図２の居室４２側）の床大梁であり、図の手前側が屋外側（図２のインナバルコニー４１側）の床大梁である。以下説明の便宜上、居室４２側の床大梁２３を「居室床大梁２３Ａ」、インナバルコニー４１側の床大梁２３を「バルコニー床大梁２３Ｂ」とも言う。
【００２８】
中間梁５１は、床大梁２３と同じ溝形鋼により構成されるとともに、同じ高さ位置に設けられており、その両端部が図示しないブラケットにより短辺側の一対の床大梁２３に連結されている。中間梁５１は、その溝部を居室床大梁２３Ａに向けて設けられており、中間梁５１と居室床大梁２３Ａとの間には複数の居室床小梁５２が固定されている。この居室床小梁５２は、通常の建物ユニット２０の床小梁２６と同様の角形鋼よりなりかつその固定方法も同様であるが、その長さが床小梁２６の約１／２である点で相違している。
【００２９】
また、中間梁５１とバルコニー床大梁２３Ｂとの間には複数のバルコニー床小梁５３が固定されている。このバルコニー床小梁５３は、居室床小梁５２よりも高さ方向の幅寸法が小さい角形綱により構成されており、一端がバルコニー床大梁２３Ｂの溝部側に固定されるとともに、他端が中間梁５１の溝部とは反対側（ウェブ外側面）に固定されている。固定方法は、ブラケット固定、溶接、ボルト締め等が用いられる。
【００３０】
居室床小梁５２は、中間梁５１の上面部（上側フランジの上面部）よりも上方に一部が突き出るようにして固定されているのに対し、バルコニー床小梁５３は、中間梁５１の上面部（上側フランジの上面部）よりも下方に固定されている。つまり、居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とは、それらを比較して前者の上面部が高い位置に、後者の上面部が低い位置になるように配置されている。ただし、バルコニー床小梁５３の下面部は、床大梁２３及び中間梁５１の下面部から下方にはみ出ない位置に設定されており、本実施形態では、バルコニー床小梁５３の下面部と床大梁２３及び中間梁５１の下面部とは同一レベルの高さとなっている。なお、居室床小梁５２の下面部も同様に、床大梁２３及び中間梁５１の下面部から下方にはみ出ない位置に設定されている。また、居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とは基本的に、ユニット短手方向に見て一直線上に、かつ同じピッチで設けられている。
【００３１】
図５は、バルコニーユニット２０Ａとその下方の建物ユニット２０との階間部の構成を示す断面図であり、これは図２（ｂ）のＡ−Ａ線断面図に相当する。
【００３２】
一階部分の構成として、一対の天井大梁２２（桁側天井大梁）の間には天井小梁２５が設けられ、その天井小梁２５の下側に野縁６１が固定されるとともに、野縁６１の下面に天井板６２が固定されている。天井板６２の上にはグラスウール等の断熱材６３が配設されている。また、天井板６２には、アルコーブ窓部３３用のサッシ枠６４が固定されており、そのサッシ枠６４によりガラス戸６５が開閉可能に支持されている。サッシ枠６４よりも屋外側には、アルコーブ天井部となる軒天板６６が固定されている。
【００３３】
一方、二階部分の構成として、中間梁５１と居室床大梁２３Ａとの間に固定されている居室床小梁５２の上には床下地材７１が固定され、その上にはパーティクルボード等の床仕上げ材７２が固定されている。床下地材７１の下面側には床断熱材７３が設けられている。
【００３４】
また、中間梁５１とバルコニー床大梁２３Ｂとの間に固定されているバルコニー床小梁５３の上には床下地材７５が固定され、その上にはバルコニー床断熱材７６が設けられている。バルコニー床断熱材７６は、その上面が一方向に傾斜した勾配断熱材であり、その上面には防水シート７７が設けられている。図示は省略するが、バルコニー床断熱材７６の上面側にはバルコニー床仕上げ材が適宜敷設される。また、バルコニー床断熱材７６の勾配低位側であってバルコニー先端側の端部（図の左端部）には排水部が設けられるとともに、その排水部に排水配管が設けられている。
【００３５】
中間梁５１には、ブラケット８１を介してバルコニー窓部４３用のサッシ枠８２が固定されており、そのサッシ枠８２によりガラス戸８３が開閉可能に支持されている。ここで、上述のとおり居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とには高低差があり、居室床小梁５２の上面が高い位置に、バルコニー床小梁５３の上面が低い位置になっている。そのため、居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３との段差を利用してサッシ枠８２を設置することができ、居室４２の床面との段差の無い状態でサッシ枠８２の取り付けが可能となっている。この場合、居室床面に連続して設けられるサッシ枠８２の下枠部８２ａは、その高さ位置が居室４２の床面と略同一高さに設定されており、バルコニー窓部４３を介しての人の出入りが容易となっている。また、居室３２の床面よりもインナバルコニー４１の床面（バルコニー床仕上げ材の上面）が低く設定されており、インナバルコニー４１側から居室４２側への水等の浸入が生じにくくなっている。
【００３６】
バルコニー床大梁２３Ｂには、その上側フランジに連結された状態で支柱８５が立設されている。詳しくは、図６に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂの溝部内には、同床大梁２３Ｂの上下のフランジ間の距離と同じ高さ寸法を有する補強ブラケット８６が溶接等により固定されている。補強ブラケット８６はＴ字状をなし、上側フランジの内面に固定される水平板部８６ａと鉛直方向に延びる鉛直板部８６ｂとが溶接されることにより製作されている。水平板部８６ａの下面側には、鉛直板部８６ｂを挟んで両側に複数のウェルドナット８７が溶接固定されている。一方、支柱８５の下端部には、上側フランジの上面に当接されるエンドプレート８５ａが一体に設けられている。支柱８５のエンドプレート８５ａと補強ブラケット８６の水平板部８６ａとは、バルコニー床大梁２３Ｂの上側フランジを挟んで上下同じ位置に設けられており、それらエンドプレート８５ａと水平板部８６ａと上側フランジとが複数のボルト８８とウェルドナット８７とにより一体に締結されている。なお、支柱８５には、上下２カ所に、バルコニー床大梁２３Ｂの長手方向に貫通する孔部８５ｂが形成されている。
【００３７】
支柱８５は、バルコニー床大梁２３Ｂの長手方向に沿って所定間隔ごとに複数設置されており、その支柱８５に対して、手摺部４６を構成する手摺ユニット９０が取り付けられるようになっている。図７は、バルコニーユニット２０Ａと手摺ユニット９０との分解斜視図であり、図８は、バルコニー床大梁２３Ｂ付近の納まりを示す断面図である。
【００３８】
図７，図８に示すように、手摺ユニット９０は、バルコニー床大梁２３Ｂに上方から被せられる長尺状の笠木９１と、その笠木９１の上面から延び支柱８５と同じピッチで設けられる複数の支柱カバー９２と、各支柱カバー９２の上端部に設けられる手摺バー９３と、各支柱カバー９２の屋外側に取り付けられる手摺パネル９４とを有している。手摺パネル９４は、例えば半透明なアクリル板よりなり、ブラケット９５により支柱カバー９２に取り付けられている。手摺パネル９４により、支柱カバー９２同士が連結されている。
【００３９】
バルコニー床大梁２３Ｂの上側フランジには複数の笠木ホルダ９７が設けられており、その笠木ホルダ９７には、手摺ユニット９０の笠木９１を固定するための係止部９７ａが形成されている。
【００４０】
手摺ユニット９０をバルコニーユニット２０Ａに取り付ける際には、バルコニーユニット２０Ａ側の支柱８５に支柱カバー９２を被せるとともに、バルコニー床大梁２３Ｂ上の笠木ホルダ９７に笠木９１を係止させる。また、支柱８５の孔部８５ｂとこの孔部８５ｂに挿通されるボルト９８等を利用して、支柱カバー９２を支柱８５に固定する。なお、手摺ユニット９０の両端部において建物の外壁や躯体に対する固定は行われない。こうした作業により、インナバルコニー４１の屋外開放側に手摺部４６が形成される。
【００４１】
なお、ユニット製造工場では、バルコニー床大梁２３Ｂに対して支柱８５が固定されるとともに、その支柱８５に対して手摺ユニット９０があらかじめ取り付けられ、その状態でトラック等により施工現場に搬送されるものとなっている。
【００４２】
図５において、一階部分の天井大梁２２と、二階部分のバルコニー床大梁２３Ｂとには外壁パネル１０１，１０２が固定されており、その見切り部には見切り材としての外壁化粧板１０３が設けられている。
【００４３】
次に、インナバルコニー床部の防水構造について説明する。ここでは特に、手摺部４６の下部とバルコニー袖壁部４４の下部とが接続されている部分、すなわちバルコニー袖壁部４４の出隅部分の下部についてその防水構造を詳述する。
【００４４】
図８に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂの屋内側には、同床大梁２３Ｂの長手方向に沿って立ち上がるようにして防水プレート１０５が設けられている。この防水プレート１０５は、その下端部が床下地材７５上にビス等により固定されている。防水プレート１０５の立ち上がり部分には、バルコニー床断熱材７６の上面に設けられる防水シート７７の端部（シート立ち上がり部）がビス等により固定されている。本実施形態では、バルコニー床大梁２３Ｂ及び防水プレート１０５により、手摺部の下部であって、同下部における手摺立ち上がり部が構成されている。
【００４５】
また、図９は、手摺部４６の下部とバルコニー袖壁部４４の下部との接続部分を拡大して示す斜視図であり、図１０は、同接続部分を簡略化して示す平面図である。なお、図９では、手摺ユニット９０の手摺パネル９４や、床下地材７５、バルコニー床断熱材７６等、一部構成の図示を簡略化している。
【００４６】
図９，図１０に示すように、バルコニー袖壁部４４のバルコニー壁面材４５は、屋内方向に向けて斜めに配置されている。そのため、平面視においてバルコニー床大梁２３Ｂ（笠木９１も同様）の長手方向に対してバルコニー壁面材４５がなす角度（図１０のバルコニー袖壁角度θ１）は鋭角となっている（θ１＜９０度）。また、防水シート７７は、例えば塩化ビニル被覆鋼板からなる防水鋼板により構成されており、その外縁部分が直角に立ち上げられて形成されている。防水シート７７は、立ち上がり部として、バルコニー床大梁２３Ｂに沿って延びる大梁側立ち上がり部７７ａと、バルコニー壁面材４５に沿って延びる壁側立ち上がり部７７ｂとを有している。
【００４７】
ここで、前述のとおりバルコニー袖壁角度θ１が鋭角であるため、大梁側立ち上がり部７７ａと壁側立ち上がり部７７ｂとがなす角度（＝θ１）も鋭角であり、こうした鋭角コーナー部では防水性能の低下が懸念される。すなわち、防水シート７７には、そのシート周縁部における防水性を確保すべく例えば防水テープからなる防水手段が貼着されるが、鋭角の入隅部分では、防水手段においてピンホール等の防水不具合が生じやすいと考えられる。そこで本実施形態では、防水シート７７の立ち上がり部として、大梁側立ち上がり部７７ａと壁側立ち上がり部７７ｂとの間に、面取り立ち上がり部７７ｃを形成している。この面取り立ち上がり部７７ｃは、大梁側立ち上がり部７７ａと壁側立ち上がり部７７ｂとを繋ぐ繋ぎ部である。この場合、面取り立ち上がり部７７ｃと大梁側立ち上がり部７７ａとがなす角度θ２、及び面取り立ち上がり部７７ｃと壁側立ち上がり部７７ｂとがなす角度θ３はそれぞれ鈍角（９０度以上）になっている。
【００４８】
また、バルコニー壁面材４５の下端部にはスタータ金具１０７が設けられ、そのスタータ金具１０７の下方には水切部材１０８が設けられている。水切部材１０８は、防水シート７７の立ち上がり部７７ｂ，７７ｃに覆い被さるようにして、同立ち上がり部７７ｂ，７７ｃに沿って設けられている。特に、水切部材１０８には、面取り立ち上がり部７７ｃに被せられる三角コーナー部１０８ａが形成されている。この場合、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃと水切部材１０８の三角コーナー部１０８ａとは、バルコニー壁面材４５よりもインナバルコニー内側に突出した状態で設置されている。
【００４９】
次に、インナバルコニー４１のシート防水構造を施工作業手順と共に詳細に説明する。図１１は、ユニット製造工場でのバルコニー床部の防水化作業手順を示す図である。
【００５０】
図１１の（ａ）には、バルコニー壁面材４５を固定するための壁下地プレート１１１に取り付けられる壁下シート１１２を示す。壁下シート１１２は、例えばクロロプレンゴムよりなる。壁下シート１１２は、インナバルコニー４１の面取りコーナー部（防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ）に合わせて成形された立体形状を有しており、壁下地プレート１１１に貼着される貼着部１１２ａと、バルコニー床大梁２３Ｂ及び防水プレート１０５の上面部に重ねられる三角形状の水平重なり部１１２ｂと、２つの垂れ下がり部１１２ｃ，１１２ｄとを有する。２つの垂れ下がり部は、防水シート７７の壁側立ち上がり部７７ｂに対応する第１垂れ下がり部１１２ｃ、面取り立ち上がり部７７ｃに対応する第２垂れ下がり部１１２ｄとして形成されている。
【００５１】
壁下シート１１２においては、第１垂れ下がり部１１２ｃと第２垂れ下がり部１１２ｄとにより入隅が形成され、かつ水平重なり部１１２ｂと第２垂れ下がり部１１２ｄとにより出隅が形成されており、その入隅と出隅との交点は、施工時又は施工後にピンホールができやすいピンホール部Ｐ１となっている。そのため、そのピンホール部Ｐ１に対して２つの止水テープ１１３，１１４が複層となるようにして貼着される。すなわち、止水テープ１１３，１１４は、上記の入隅及び出隅の形状に合わせて切り込みや折り返しがなされて形成され、一部が重複した状態で２つの止水テープ１１３，１１４が壁下シート１１２に貼着されている。なお、ピンホール部Ｐ１は、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ（繋ぎ部）とバルコニー袖壁部４４との境界部に相当する部位である。
【００５２】
そして、（ｂ）に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂに対して固定されている壁下地プレート１１１に壁下シート１１２が貼着される。このとき、貼着部１１２ａにはその長手方向に沿ってＥＰＤＭ層（スポンジ層）が設けられており、そのＥＰＤＭ層が壁下地プレート１１１に沿って延びるようにして壁下シート１１２が壁下地プレート１１１に貼着される。
【００５３】
その後、（ｃ）に示すように、床下地材７５上にバルコニー床断熱材７６が設置されるとともに、その上面に防水シート７７が設置される。このとき、防水シート７７は、大梁側立ち上がり部７７ａが防水プレート１０５に、壁側立ち上がり部７７ｂが壁下地プレート１１１にそれぞれ当接した状態で固定され、防水シート７７の手前側に壁下シート１１２の垂れ下がり部１１２ｃ，１１２ｄが引き出された状態になっている。
【００５４】
その後、（ｄ）に示すように、バルコニー床大梁２３Ｂ、防水プレート１０５、防水シート７７及び壁下シート１１２に対してまとめて止水テープ１１５が貼着される。このとき、止水テープ１１５には、防水シート７７の大梁側立ち上がり部７７ａと面取り立ち上がり部７７ｃとの入隅に切り込みが入れられるが、この切り込み部は施工時又は施工後にピンホールができやすいピンホール部Ｐ２となっている。そのため、（ｅ）に示すように、ピンホール部Ｐ２に対して止水テープ１１６が貼着される。なお、ピンホール部Ｐ２は、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ（繋ぎ部）と防水プレート１０５（手摺部４６の下部）との境界部に相当する部位である。
【００５５】
さらに、（ｆ）に示すように、止水テープ１１６の上から２つの止水テープ１１７が貼着される。なお、符号１１８は、支柱８５のエンドプレート８５ａが設置されるプレート設置部であり、そのプレート設置部１１８にかからないように止水テープ１１７が貼着されている。（ｆ）に示す構成では、防水シート７７の面取り立ち上がり部７７ｃ（繋ぎ部）を含めて、手摺部の下部（防水プレート１０５）とバルコニー袖壁部４４の下部とを跨いで防水手段が設置されることとなる。
【００５６】
以上がインナバルコニー４１における防水作業手順であり、上記（ｆ）の状態から、壁下地プレート１１１に対するバルコニー壁面材４５の設置、バルコニー床大梁２３Ｂに対する支柱８５の設置、支柱８５に対する手摺ユニット９０の設置等が行われる。
【００５７】
以上詳述した本実施形態によれば、以下の優れた効果が得られる。
【００５８】
建物ユニット２０（バルコニーユニット２０Ａ）の躯体内に屋内部（居室４２の一部）とインナバルコニー４１とを設置し、その床部分において居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とをそれぞれ床大梁２３に連結する構成としたため、インナバルコニー専用の躯体（ラーメン構造体）を用意することなくインナバルコニー４１の構造強度を高めることができる。
【００５９】
また、バルコニー床小梁５３の高さ位置が居室床小梁５２の高さ位置よりも低い位置に設定されているため、インナバルコニー４１の床面高さを隣接する居室４２の床面高さよりも低くすることができ、雨水がインナバルコニー４１内で溜まってしまった場合であっても、これが居室３２に浸入することを抑制できる。この場合、居室４２側において雨水等の浸入防止のために立ち上がり壁を設けることが不要となる。
【００６０】
本実施形態の構成では、インナバルコニー４１側からの雨水等の浸入を抑制しつつも、サッシ枠８２の下枠部８２ａの高さ位置を居室４２の床面と略同一の高さ位置に設定できるため、バルコニー窓部４３を通じての人が出入りする場合に、跨がないといけないような障害物を無くすことができる。
【００６１】
居室床小梁５２及びバルコニー床小梁５３の下端は、床大梁２３の下端から下方へはみださない位置に設定されているため、これら床小梁５２，５３がユニット製造工場で先付けされる構成であっても、バルコニーユニット２０Ａの製造や運搬に支障が生じることを抑制できる。
【００６２】
居室床小梁５２及びバルコニー床小梁５３のユニット中央側の端部を固定するために中間梁５１を設ける構成としたため、各床小梁５２，５３のユニット中央側端部をしっかりと固定できる。
【００６３】
バルコニーユニット２０Ａにおいて、四辺の床大梁２３で囲まれたユニット床部をユニット短辺方向に二分して、その一方をインナバルコニー４１、他方を居室４２としたため、当該バルコニーユニット２０Ａにおいて幅広のインナバルコニー４１を形成できる。こうしてユニット床部をユニット短辺方向に二分する場合、２つの床部を形成する上で中間梁５１の存在が有益なものとなる。
【００６４】
バルコニーユニット２０Ａは、建物ユニット２０と比べて躯体部分（ラーメン構造部分）の構成が同様であるため、バルコニーユニット２０Ａを他の建物ユニット２０と相互に組み合わせて建物を構築する上で好都合となる。例えば、ユニット同士の結合について従前のユニット工法（ドッキングプレートによる柱同士の連結）を用いることができ、また、外壁パネルの取り付け等も従前のユニット工法を用いることができる。
【００６５】
バルコニー袖壁部４４を構成するバルコニー壁面材４５は、インナバルコニー４１の屋外開放側に向けてバルコニー空間が広がるように設置されており、バルコニー壁面材４５によりインナバルコニー４１の入隅コーナー部分が覆われているため、インナバルコニー空間にデザイン性を付与しつつ立体感を生じさせることができる。
【００６６】
バルコニー袖壁部４４には、すなわちバルコニー壁面材４５に覆われている入隅コーナー部分には配管スペースが形成されているため、そのバルコニー袖壁部４４の内部空間をデッドスペースとせずに、雨樋等の配管４７を設置するのに利用できる。これにより、スペースの利用効率を高めることができる。バルコニー壁面材４５は、雨樋等の配管４７を、建物周囲から見えなくするように隠す配管隠し手段としても機能し、その点でも建物外観の向上に役立てることができる。
【００６７】
一階側のアルコーブ袖壁部３４と二階側のバルコニー袖壁部４４とを上下となる位置に設け、それらの内部空間を互いに連通させて配管スペースとしたため、その配管スペースを特に雨樋（配水管）を収容するのに適したものとすることができる。
【００６８】
［他の実施形態］
本発明は上記実施形態の記載内容に限定されず、例えば次のように実施されてもよい。
【００６９】
・中間梁５１として、床大梁２３と同じ溝形鋼ではなく、他の鋼材を用いてもよい。例えば、Ｈ形鋼を用いてもよい。また、居室床小梁５２のユニット中央側の端部を固定するための梁材（中間梁）と、バルコニー床小梁５３のユニット中央側の端部を固定するための梁材（中間梁）とを各々個別に設けることも可能である。
【００７０】
・上記実施形態では、バルコニーユニット２０Ａにおいて、短辺側の一対の床大梁２３に架け渡すようにして中間梁５１を設けるとともに、中間梁５１を挟んで両側に居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とを段違いに設ける構成としたが、これを変更してもよい。例えば、床大梁２３Ａ，２３Ｂの間に、中間梁５１を使わずに居室床小梁５２とバルコニー床小梁５３とを設ける構成とする。具体的には、高さ方向の幅寸法が相違する２つの部位を有する鋼材を用い、前記２つの部位のうち上面位置が高い方の部位を居室床小梁とし、低い方の部位をバルコニー床小梁とする構成であってもよい。
【００７１】
床大梁２３Ａ，２３Ｂ間に架け渡して設けた小梁材の一部に別の小梁材を載せて固定することで、上面位置が高い部位と低い部位とを形成し、そのうち上面位置が高い方の部位を居室床小梁とし、低い方の部位をバルコニー床小梁とする構成であってもよい。
【００７２】
・上記実施形態では、バルコニーユニット２０Ａにおいて、四辺の床大梁２３で囲まれたユニット床部をユニット短辺方向に二分して、その一方をインナバルコニー４１、他方を居室４２としたが、これを変更し、ユニット床部をユニット長辺方向に二分して、その一方をインナバルコニー４１、他方を居室４２としてもよい。この場合、複数の居室床小梁（第１床小梁）と複数のバルコニー床小梁（第２床小梁）とは、それぞれ一対の長辺側床大梁に架け渡されて、互いに平行に設けられる。
【００７３】
・上記実施形態では、バルコニーユニット２０Ａの長辺部において片側の柱２１から他側の柱２１までにわたってインナバルコニー４１を形成したが、これを変更し、前記長辺部の一部にインナバルコニー４１を形成する構成であってもよい。
【符号の説明】
【００７４】
１０…建物、２０…建物ユニット、２１…柱、２２…天井大梁、２３…床大梁、２３Ｂ…バルコニー床大梁、４１…インナバルコニー、４２…居室（屋内部）、４３…バルコニー窓部（開口部）、４４…バルコニー袖壁部（側壁部）、４５…バルコニー壁面材（化粧板）、４７…配管、５１…中間梁、５２…居室床小梁（第１床小梁）、５３…バルコニー床小梁（第２床小梁）、８２…サッシ枠、８２ａ…下枠部。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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