(57)【要約】【課題】駐車場の上方空間を有効利用することができると共に、設置・撤去が容易で、駐車場の収益性（価値）を向上させることができる駐車場上方設置モジュール式建物を提供する。【解決手段】敷地５内の駐車場１０の上方に設置され、建物モジュール２５より構成される住居部２０を有する駐車場上方設置モジュール式建物１であって、建物モジュール２５は、所定の形状で構成されている。【選択図】図１
2018100583.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
駐車場の上方に設置され、建物モジュールより構成される住居部を有する駐車場上方設置モジュール式建物であって、
前記建物モジュールは、所定の形状で構成されていることを特徴とする駐車場上方設置モジュール式建物。
【請求項２】
前記住居部は、隣接する複数の前記建物モジュールを組み合わせて構成されていることを特徴とする請求項１に記載の駐車場上方設置モジュール式建物。
【請求項３】
前記建物モジュールが、輸送用コンテナであることを特徴とする請求項１または２に記載の駐車場上方設置モジュール式建物。
【請求項４】
請求項１〜３の何れかに記載の駐車場上方設置モジュール式建物の建物モジュールの入出口に、当該建物モジュールの出入口の開閉を行うオートロック機構が取り付けられ、
前記オートロック機構は、前記建物モジュールを利用する利用者の携帯端末により制御されることを特徴とする駐車場上方設置モジュール式建物管理システム。
【請求項５】
前記駐車場上方設置モジュール式建物の外側または建物モジュール内部に、通信機能付きカメラが取り付けられ、
前記カメラが、遠隔地から制御されていることを特徴とする請求項４に記載の駐車場上方設置モジュール式建物管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、駐車場の上方に設置され、駐車場の上方空間を有効利用することができるモジュール式建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、土地活用の１つとして、駐車場経営が行われている。駐車場経営とは、自己が所有する土地を車が駐車できるように区割りし、各区画を利用者に賃貸して経営することである。特に、都心部では空き地の有効利用として駐車場経営が広く行われている。このような駐車場経営には、アパート・マンションを新たに建築して経営する賃貸住宅経営と比較して、投資資金が少なく、早期に事業を始めることができるというメリットがある。さらに、駐車場経営には、多くの設備を必要としないことから、経営が上手くいかなかった場合に、撤退して、更地に戻したり、賃貸住宅経営などの他の土地活用に転用しやすいというメリットもある。
【０００３】
これに対し、駐車場経営では、平面の駐車場のように活用できる土地の面積が決まっている場合には、賃貸住宅経営と比較して、運用効率が低く、収益性が低いというデメリットがある。
【０００４】
このデメリットを克服するために、タワー型の大規模な駐車場や立体駐車場を設置するという方法がある（たとえば、特許文献１参照。）
【０００５】
一方、貨物用運送コンテナを建物モジュールとして使用するモジュール式建物が提案されている（たとえば、特許文献２参照）。このようなコンテナを用いることにより、ほぼ完成に近い状態で設置場所へと容易に移動させることができるので、建築工期を短くできると共に建築費を低く抑えることができるというメリットがある。さらに、構造計算を行った上で設計されたコンテナを使用し、それらを連結することにより、設計自由度の高い二階建て以上の建物を建てることができるというメリットもある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特開２０１３−００７２１２号公報
【特許文献２】特表２００７−５０８４８２号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
しかしながら、上述したようなタワー型の大規模な駐車場の設置は、設置工事の長期化や設置費用の高額化を招くので、上述した駐車場経営のメリットを享受できないという問題点があった。また、立体駐車場の設置は、タワー型の大規模な駐車場と比較して、設置工事の長期化や設置費用の高額化を抑えることはできるが、駐車場としての活用であることから、収益性をそれほど向上させることができないという問題点があった。
【０００８】
一方、上述したメリットを有するモジュール式建物であるが、形状が規格化されており、周囲の環境と外観が合わず、都市部では人目に触れやすい１階部分に使用され難いという問題点があった。
【０００９】
本発明は、上述した事情に鑑み、駐車場の上方空間を有効利用することができると共に、設置・撤去が容易で、かつ駐車場の収益性（価値）を向上させることができる駐車場上方設置モジュール式建物を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
本発明の発明者は、上述した問題点に関して鋭意研究・開発を続けた結果、以下のような画期的な駐車場上方設置モジュール式建物を見出した。
【００１１】
上記課題を解決するための本発明の第１の態様は、駐車場の上方に設置され、建物モジュールより構成される住居部を有する駐車場上方設置モジュール式建物であって、建物モジュールは、所定の形状で構成されていることを特徴とする駐車場上方設置モジュール式建物にある。
【００１２】
かかる第１の態様では、住居部を賃貸住宅として貸し出すことができるので、今まで活用していなかった駐車場の上方の空間を有効活用することができ、結果として土地の収益性を向上させることができる。また、駐車場上方設置モジュール式建物は、住宅としてほぼ完成した状態の建物モジュールと柱状部材等の僅かな資材で建築することができるので、建築工期を短くできると共に建築費を低く抑えることができる。さらに、駐車場の上方に住居部が存在することにより、駐車場およびその上部の住居部に人がいる時間が多くなる。その結果、駐車場に停められている車両は、人の目に触れる機会が多くなるので、それらの盗難を防止することができる。
【００１３】
本発明の第２の態様は、住居部は、隣接する複数の建物モジュールを組み合わせて構成されていることを特徴とする第１の態様に記載の駐車場上方設置モジュール式建物にある。
【００１４】
かかる第２の態様では、建物モジュールを適宜組み合わせることにより、住居部を水平方向や上方（鉛直方向）に自由に構成することができるので、駐車場の上方の空間をより有効利用することができる。
【００１５】
本発明の第３の態様は、建物モジュールが、輸送用コンテナであることを特徴とする第１または第２の態様に記載の駐車場上方設置モジュール式建物にある。
【００１６】
かかる第３の態様では、建物モジュールを容易に製造することができると共に、建物モジュールの製造時間を短くすることができ、かつ製造費用を低く抑えることができる。
【００１７】
本発明の第４の態様は、第１〜３の態様の何れかに記載の駐車場上方設置モジュール式建物の建物モジュールの出入口に、建物モジュールの出入口の開閉を行うオートロック機構が取り付けられ、オートロック機構は、建物モジュールを利用する利用者の携帯端末により制御されることを特徴とする駐車場上方設置モジュール式建物管理システムにある。
【００１８】
かかる第４の態様では、利用者がオートロック機構を制御することができるので、他の者と接することなく、利用する建物モジュールのドアの開閉を制御することができる。
【００１９】
本発明の第５の態様は、駐車場上方設置モジュール式建物の外側または建物モジュール内部に、通信機能付きカメラが取り付けられ、カメラが、遠隔地から制御されていることを特徴とする第４の態様に記載の駐車場上方設置モジュール式建物管理システムにある。
【００２０】
かかる第５の態様では、カメラを駐車場上方設置モジュール式建物の外部に取り付けた場合には、駐車場上方設置モジュール式建物付近の画像のデータを外部の警備会社等に送信することができるので、駐車場上方設置モジュール式建物の周囲の治安を向上させることができる。
【００２１】
また、単純な形状の建物モジュールの内部にカメラを取り付けた場合には、カメラを通して外部（遠隔地）から建物モジュール内部の現状確認をすることができるので、利用者が建物モジュールを退去する際に、駐車場上方設置モジュール式建物を管理する者が立ち会う必要がない。その結果、駐車場上方設置モジュール式建物を効率的に管理することができる。
【００２２】
さらに、建物モジュールの内部にカメラを取り付けた場合には、利用者に何らかの緊急事態が発生した際に、カメラを通して利用者の状態を外部から観察することができる。
【図面の簡単な説明】
【００２３】
【図１】図１は実施形態１に係る駐車場上方設置モジュール式建物の概略斜視図である。
【図２】図２は実施形態２に係る住居部の概略斜視図である。
【発明を実施するための形態】
【００２４】
以下に添付図面を参照して、本発明に係る駐車場上方設置モジュール式建物の実施形態を説明する。なお、本発明は、以下の実施形態に限定されるものではない。
（実施形態１）
【００２５】
図１に、本実施形態に係る駐車場上方設置モジュール式建物の概略斜視図を示す。図１に示すように、本実施形態に係る駐車場上方設置モジュール式建物１は、矩形状の平坦な敷地５内に設けられた矩形状の駐車場１０の直上に設置されている。
【００２６】
駐車場上方設置モジュール式建物１は、２つの直方体状の建物モジュール２５を組み合わせた直方体状の住居部２０と、それを支える４つの柱状部材３０とで構成されている。
【００２７】
各柱状部材３０の一方の端部は、４つに区分された駐車場１０の隅部にそれぞれ直立するように設置され、他方の端部は駐車場１０の直上に配置された住居部２０の隅部にそれぞれ取り付けられており、住居部２０の重量を支えることができるようになっている。
【００２８】
建物モジュール２５の長手方向端部の側面にはドア２６と窓２７とがそれぞれ設けられている。また、各建物モジュール２５の長手方向端部には、水平方向に突出した矩形板状の共同外部廊下６０が取り付けられており、利用者が各建物モジュール２５間を自由に移動することができるようになっている。
【００２９】
さらに、敷地５の駐車場１０に隣接する部分には、共同外部廊下６０に繋がる階段５０が設置されており、利用者が敷地５から各建物モジュール２５に行くことができるようになっている。
【００３０】
なお、建物モジュール２５には、給水管、下水管（排水管）、ガス供給管や電線等がそれぞれ接続されており（図示しない）、人間が生活するために必要となる物資や電力を外部から供給することができるようになっている。
【００３１】
ここで、敷地５は、駐車場１０を形成することができ、かつ駐車場上方設置モジュール式建物１を設置することができるのであれば、その大きさおよび表面形状は特に限定されない。敷地５としては、たとえば多少起伏があっても良いし、多少傾斜したものであってもよいが、水平に平坦になっているものが好ましい。
【００３２】
駐車場１０も、所定の台数の車両を駐車することができるのであれば、その大きさや表面形状は特に限定されないが、水平に平坦になっているものが好ましい。
【００３３】
柱状部材３０は、駐車場１０に駐車する車両の車高より長ければその長さは限定されず、住居部の重量を支えることができるものであれば、その太さ・形状も限定されない。なお、柱状部材３０は、駐車場１０に容易に設置・撤去できるものが好ましい。
【００３４】
建物モジュール２５は、その内部で利用者が生活することができるようになっているものであって、その形状が規格化されており、他の建物モジュール２５と容易に組み合わせることができると共に、容易に設置・撤去できるものであれば特に限定されない。建物モジュール２５としては、たとえば輸送用コンテナに、ドア２６や窓２７を取り付けたものが挙げられる。輸送用コンテナを用いることにより、建物モジュール２５を容易に製造することができると共に、建物モジュールの製造時間を短くすることができ、かつ製造費用を低く抑えることができる。
【００３５】
共同外部廊下６０および階段５０は利用者が歩行できるものであれば特に限定されず、木製、コンクリート製または金属製のものであってもよい。なお、図示していないが、共同外部廊下６０および階段５０の周囲には利用者が滑落しないように手摺等が設けられていてもよい。
【００３６】
このように駐車場上方設置モジュール式建物１を構成することにより、住居部２０を賃貸住宅として貸し出すことができるので、今まで活用していなかった駐車場１０の上方の空間を有効活用することができ、結果として敷地５の収益性を向上させることができる。
【００３７】
また、駐車場上方設置モジュール式建物１は、住宅としてほぼ完成した状態の建物モジュール２５および柱状部材３０等の僅かな資材で設置（建築）することができるので、建築工期（撤去工期）を短くできると共に建築費（撤去費）を低く抑えることができる。
【００３８】
さらに、駐車場の上方に住居部が存在することにより、駐車場および住居部に人がいる時間が多くなる。その結果、駐車場１０に駐車している車両は、人の目に触れる機会が多くなるので、駐車場１０からの車両の盗難を防止することができる。
（実施形態２）
【００３９】
実施形態１では、２つの建物モジュール２５を組み合わせて住居部２０を構成したが、本発明はこれに限定されない。たとえば、図２に示すように、３つ以上の建物モジュール２５を組み合わせて、住居部を構成してもよい。
【００４０】
図２（ａ）は、３つの建物モジュール２５を短手方向に平行に組み合わせて構成した住居部の概略斜視図であり、図２（ｂ）は、２つの建物モジュール２５を短手方向に平行に２つ組み合わせたものを２つ作製し、それらを上下に重ねて構成した住居部の概略斜視図である。
【００４１】
図２（ａ）に示すように、住居部２０Ａは、建物モジュール２５を短手方向に平行に組み合わせて構成されるので、駐車場１０の大きさに応じて水平方向に大きさを自由に変更することができる。
【００４２】
また、図２（ｂ）に示すように、住居部２０Ｂは、柱状部材や建物モジュール２５が荷重に耐えることができるのであれば、さらに上方に住居部を容易に増設することができる。なお、図示していないが、３階の住居部に相当する部分には、共同外部廊下や２階の住居部に相当する部分から３階の住居部に相当する部分を繋ぐ階段が必要であることは言うまでもない。
【００４３】
このような駐車場上方設置モジュール式建物は、建物モジュール２５を組み合わせることにより、住居部を水平方向や上方（鉛直方向）に自由に構成することができるので、駐車場の上方の空間をより有効に利用することができる。
【００４４】
なお、本実施形態では、建物モジュール２５を組み合わせて１つの住居部を構成するようにしたが、本発明はこれに限定されない。たとえば、駐車場の形状に応じて、いくつかの建物モジュール２５を組み合わせて、複数の独立した住居部を構成してもよい。このように構成しても、駐車場の上方の空間を有効利用することができる。
（実施形態３）
【００４５】
上述した駐車場上方設置モジュール式建物の住居部を構成する建物モジュールの出入口であるドアに、オートロック機構をそれぞれ取り付けてもよい。このオートロック機構は、その建物モジュールを利用する利用者の携帯端末から制御できるようになっており、他の者と接することなく、利用する建物モジュールのドアの開閉を制御することができる。
【００４６】
ここで、オートロック機構は、利用者の端末から制御することができるものであれば特に限定されず、たとえばスマートフォンにパスワードを入力することにより、制御できるもの等が挙げられる。
（実施形態４）
【００４７】
上述した駐車場上方設置モジュール式建物の外部に、通信機能付きのカメラをさらに取り付けてもよい。このカメラは、撮影した画像のデータを外部に送信することができ、たとえば駐車場上方設置モジュール式建物の周囲の画像をセキュリティーセンター等に送信するようにしてもよい。その結果、駐車場上方設置モジュール式建物の周囲の治安を向上させることができる。
【００４８】
また、内部形状が直方体または立方体状のような単純な建物モジュールの内部にカメラを取り付けてもよい。このような場合には、カメラを通して外部（遠隔地）から建物モジュール内部の現状確認をすることができるので、利用者が建物モジュールを退去する際に、駐車場上方設置モジュール式建物を管理する者が立ち会う必要がない。その結果、効率的に駐車場上方設置モジュール式建物を管理することができる。
【００４９】
さらに、建物モジュールの内部にカメラを取り付けた場合には、利用者に何らかの緊急事態が発生した際に、カメラを通して利用者の状態を外部から観察することができる。その結果、利用者に対して適切な緊急対応を取ることができる。
【符号の説明】
【００５０】
１    駐車場上方設置モジュール式建物
５    敷地
１０  駐車場
２０、２０Ａ、２０Ｂ  住居部
２５  建物モジュール
２６  ドア
２７  窓
３０  柱状部材
５０  階段
６０  共同外部廊下
【図１】
2018100583.tif 000003
【図２】
2018100583.tif 000004