(57)【要約】【課題】システムサーバから送信された情報を加工して物件情報を作成し、ユーザに提供することができるようにする。【解決手段】ネットワークに接続され、システムサーバ１２から第１の物件情報を取得するための送受信部２７と、補足情報が記録された記憶部１６と、ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成する情報検索部２１と、前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成する画像生成部２５と、前記第１の物件情報に付加情報の画像を付加して第２の物件情報を作成する制御部１５とを有する。制御部１５が、第１の物件情報に付加情報の画像を付加して第２の物件情報を作成するので、情報処理者は、システムサーバから送信された情報を加工して作成した第２の物件情報をユーザに提供することができる。【選択図】図１
2018036808.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
（ａ）ネットワークに接続され、システムサーバから第１の物件情報を取得するための送受信部と、
（ｂ）補足情報が記録された記憶部と、
（ｃ）ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成する情報検索部と、
（ｄ）前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成する画像生成部と、
（ｅ）前記第１の物件情報に付加情報の画像を付加して第２の物件情報を作成する制御部とを有することを特徴とする情報処理装置。
【請求項２】
（ａ）前記情報検索部によって作成された付加情報を前記第１の物件情報に付加するかどうかを判断する情報差別化処理部を有するとともに、
（ｂ）前記制御部は、情報差別化処理部が付加すると判断した付加情報を第１の物件情報に付加して第２の物件情報を作成する請求項１に記載の情報処理装置。
【請求項３】
前記補足情報は、情報処理者が独自に調査し、取得して作成した情報である請求項１又は２に記載の情報処理装置。
【請求項４】
前記補足情報は、情報処理者が独自に作成した、情報処理者を特定するための帯情報である請求項１〜３のいずれか１項に記載の情報処理装置。
【請求項５】
（ａ）前記第１、第２の物件情報は不動産物件の情報であり、
（ｂ）情報処理者は不動産物件の仲介業者である請求項１〜４のいずれか１項に記載の情報処理装置。
【請求項６】
前記補足情報は、不動産物件の近隣に位置する施設に関するエリア情報、不動産物件の管理状態に関する管理情報、及び不動産物件の部屋の状態に関する部屋情報のうちの少なくとも一つである請求項３に記載の情報処理装置。
【請求項７】
前記画像生成部は、前記第２の物件情報の所定の箇所に帯状表示部を形成し、該帯状表示部に前記帯情報及び前記付加情報の画像を生成する請求項４に記載の情報処理装置。
【請求項８】
前記画像生成部は、前記帯状表示部に帯情報部及び付加情報部を形成し、帯情報部に前記帯情報の画像を、付加情報部に前記付加情報の画像を生成する請求項７に記載の情報処理装置。
【請求項９】
前記画像生成部は、前記帯情報及び付加情報の情報量に応じて、帯情報部及び付加情報部のサイズを算出する請求項８に記載の情報処理装置。
【請求項１０】
前記情報差別化処理部は、各不動産物件の付加情報の数に応じて、付加情報を第１の物件情報に付加するかどうかを判断する請求項２〜９のいずれか１項に記載の情報処理装置。
【請求項１１】
前記情報差別化処理部は、付加情報が複数の不動産物件に共通する場合に、付加情報の数の多い不動産物件において付加情報を第１の物件情報に付加しない請求項１０に記載の情報処理装置。
【請求項１２】
前記画像生成部は、付加情報の数が多い場合に、第１の物件情報に付加する付加情報の画像を小さくする請求項１１に記載の情報処理装置。
【請求項１３】
前記画像生成部は、第１の物件情報に形成された帯状表示部に表示された帯情報の画像に代えて、第２の物件情報に形成される帯状表示部に、帯情報及び付加情報の画像を生成する請求項７〜１２のいずれか１項に記載の情報処理装置。
【請求項１４】
（ａ）請求項１〜１３のいずれか１項に記載の情報処理装置と、
（ｂ）システムサーバと、
（ｃ）前記情報処理装置とシステムサーバとを接続するネットワークとを有する情報処理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、情報処理装置及び情報処理システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、各種の情報、例えば、不動産物件の販売図面等の物件情報をネットワークを介して流通させることができるようにした情報処理システムとしての情報流通システムが提供されている。
【０００３】
該情報流通システムにおいては、例えば、仲介業者が有する情報処理装置としての端末とシステムサーバとがイントラネットで接続され、端末からの要求に応じて、システムサーバが、データベースから不動産物件の写真データ、間取データ、地図データ、図面のレイアウトデータ等の情報、すなわち、物件要素情報を取得し、端末に送信するようになっている。
【０００４】
これにより、端末の操作者は、前記物件要素情報を組み合わせることによって不動産物件の販売図面を作成し、インターネットを介して仲介業者の顧客であるユーザに提供することができる（例えば、特許文献１参照。）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００３−３１６８５９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかしながら、前記従来の情報流通システムにおいて、端末の操作者は、システムサーバから送信された物件要素情報を組み合わせることでしか販売図面を作成することができず、システムサーバから送信された物件要素情報を加工して販売図面を作成することができない。
【０００７】
本発明は、前記従来の情報流通システムの問題点を解決して、システムサーバから送信された情報を加工して物件情報を作成し、ユーザに提供することができるようにした情報処理装置及び情報処理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
そのために、本発明の情報処理装置においては、ネットワークに接続され、システムサーバから第１の物件情報を取得するための送受信部と、補足情報が記録された記憶部と、ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成する情報検索部と、前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成する画像生成部と、前記第１の物件情報に付加情報の画像を付加して第２の物件情報を作成する制御部とを有する。
【発明の効果】
【０００９】
本発明によれば、情報処理装置においては、ネットワークに接続され、システムサーバから第１の物件情報を取得するための送受信部と、補足情報が記録された記憶部と、ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成する情報検索部と、前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成する画像生成部と、前記第１の物件情報に付加情報の画像を付加して第２の物件情報を作成する制御部とを有する。
【００１０】
この場合、情報検索部が、ユーザ情報に基づいて検索条件を決定し、該検索条件に基づいて補足情報を検索し、付加情報を作成し、画像生成部が前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成し、制御部が第１の物件情報に付加情報の画像を付加して第２の物件情報を作成するので、情報処理者は、システムサーバから送信された情報を加工して作成した第２の物件情報をユーザに提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１１】
【図１】本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムを示すブロック図である。
【図２】本発明の実施の形態における記憶部のデータ構造の例を示す図である。
【図３】本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムの動作を示すフローチャートである。
【図４】本発明の実施の形態における第１の物件情報の例を示す第１の図である。
【図５】本発明の実施の形態における第１の物件情報の例を示す第２の図である。
【図６】本発明の実施の形態におけるユーザ情報の例を示す図である。
【図７】本発明の実施の形態における第２の検索条件を構成する検索キーの例を示す図である。
【図８】本発明の実施の形態における付加情報のリストの例を示す図である。
【図９】本発明の実施の形態における付加情報を差別化した後の付加情報のリストの例を示す図である。
【図１０】本発明の実施の形態における第２の物件情報の例を示す第１の図である。
【図１１】本発明の実施の形態における第２の物件情報の例を示す第２の図である。
【図１２】本発明の実施の形態における帯状表示部を形成するための画像データの例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１２】
以下、本発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。この場合、不動産流通機構が運営する情報処理システムとしての不動産流通標準情報システム（レインズ：Ｒｅａｌ  Ｅｓｔａｔｅ  Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ  Ｎｅｔｗｏｒｋ  Ｓｙｓｔｅｍ）について説明する。
【００１３】
図１は本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムを示すブロック図、図２は本発明の実施の形態における記憶部のデータ構造の例を示す図である。
【００１４】
図において、Ｓｙは不動産流通標準情報システム、１１は不動産流通機構の各会員である不動産物件の仲介業者が保有するパソコン、端末装置等の情報処理装置、Ｎｔはネットワークとしてのインターネット、１２は前記不動産流通機構のシステムサーバ、１３は、該システムサーバ１２に接続され、不動産物件の仲介業者が登録した不動産物件の情報が記録されたデータベースである。前記情報処理装置１１及びシステムサーバ１２は、インターネットＮｔを介して接続されて前記不動産流通標準情報システムＳｙを構成する。また、前記仲介業者は、前記情報処理装置１１による情報処理を行う情報処理者である。
【００１５】
前記情報処理装置１１は、仲介業者の顧客であるユーザの要望に基づいて決定された第１の検索条件をシステムサーバ１２に送信し、該システムサーバ１２は、第１の検索条件を受けると、データベース１３において、第１の検索条件に基づいて不動産物件を検索する。すなわち、システムサーバ１２は、データベース１３において、第１の検索条件が成立する不動産物件を抽出し、第１の検索条件が成立する不動産物件に関する情報を、第１の物件情報として作成し、情報処理装置１１に送信する。そして、情報処理装置１１は、システムサーバ１２から送信された第１の物件情報を加工し、後述される付加情報の画像を第１の物件情報に付加して第２の物件情報を作成し、仲介業者が前記第２の物件情報をユーザに提供する。
【００１６】
そのために、前記情報処理装置１１は、制御部１５、記憶部１６、操作表示部１８、情報検索部２１、情報差別化処理部２３、画像生成部２５、送受信部２７等を備える。
【００１７】
前記制御部１５は、情報処理装置１１の全体の制御を行うとともに、各種の処理を行うために、演算装置として図示されないＣＰＵ等を備える。
【００１８】
前記記憶部１６は、各種の処理を行うための制御プログラムが記録された図示されないＲＯＭ、前記ＣＰＵが前記制御プログラムに従って各種の処理を行うためのワーキングメモリとして使用される図示されないＲＡＭ等を備える。そして、前記記憶部１６のＲＡＭには、仲介業者が、前記データベース１３に記録された不動産物件について、独自に調査し、取得して作成した情報、例えば、不動産物件の近隣に位置する、生活に便利な施設に関するエリア情報、不動産物件の管理状態に関する管理情報、不動産物件の部屋の状況に関する部屋情報等が第１の補足情報として記録されるとともに、仲介業者が、販売図面において自社を特定するために独自に作成した帯情報が、第２の補足情報として記録される。
【００１９】
すなわち、ＲＡＭは図２に示されるようなデータ構造を有し、領域Ｄ１には、所在地及び物件名と、不動産物件の近隣に位置する施設とを対応させた、例えば、
ＡＡＡ町ＸＸ−ＸＸ  （物件Ａ：５００ｍ）  大型ショッピングセンタあり
ＡＡＡ町ＸＸ−ＸＸ  （物件Ａ：２００ｍ）  格安月極駐車場あり
ＡＡＡ町ＸＸ−ＸＸ  （物件Ｂ：３０００ｍ）  大型ショッピングセンタあり
ＡＡＡ町ＸＸ−ＸＸ  （物件Ｂ：８００ｍ）  小学校あり
のようなエリア情報が記録される。なお、本実施の形態においては、エリア情報として、不動産物件から近隣に位置する施設までの距離が併せて記録される。
【００２０】
また、領域Ｄ２には、物件名と不動産物件の管理状態とを対応させた、例えば、
物件Ａ  管理人常駐
物件Ｂ  ペット可
物件Ａ  共用施設あり
のような管理情報が記録される。
【００２１】
そして、領域Ｄ３には、部屋番号と物件名と部屋の状況とを対応させた、例えば、
１１１号  物件Ａ  日当たりよい
１１１号  物件Ａ  シェアルーム可
２２２号  物件Ｂ  日当たりよい
のような部屋情報が記録される。
【００２２】
さらに、領域Ｄ４には、仲介業者の名称が、例えば、
（株）ＡＡＡ不動産
のように、帯情報として記録される。なお、前記第１の補足情報は、前記データベース１３に記録された不動産物件のうちの少なくとも一部について作成され、記録される。
【００２３】
前記操作表示部１８は、操作要素としての各キーを備えたキーボード等から成る図示されない操作部、及び液晶画面等から成る表示部を備える。
【００２４】
また、前記情報検索部２１は、後述されるように第２の検索条件を決定し、記憶部１６において第２の検索条件による検索を行い、後述されるように付加情報を作成し、情報差別化処理部２３に送る。
【００２５】
該情報差別化処理部２３は、情報検索部２１によって作成された付加情報を、前記第１の物件情報に付加するかどうかを判断することによって差別化し、付加情報を第１の物件情報に付加すると判断した場合、付加情報のリストを作成し、画像生成部２５に送る。
【００２６】
該画像生成部２５は、情報差別化処理部２３から付加情報のリストを受けると、記憶部１６から帯情報を読み出し、第２の物件情報において表示するための付加情報及び帯情報の各画像を生成する。
【００２７】
そして、前記制御部１５は、画像生成部２５によって生成された画像に基づいて第２の物件情報を作成する。
【００２８】
また、前記送受信部２７は、インターネットＮｔに接続され、システムサーバ１２との間においてデータの送受信を行う。
【００２９】
次に、不動産流通標準情報システムＳｙの動作について説明する。
【００３０】
図３は本発明の実施の形態における不動産流通標準情報システムの動作を示すフローチャート、図４は本発明の実施の形態における第１の物件情報の例を示す第１の図、図５は本発明の実施の形態における第１の物件情報の例を示す第２の図、図６は本発明の実施の形態におけるユーザ情報の例を示す図、図７は本発明の実施の形態における第２の検索条件を構成する検索キーの例を示す図、図８は本発明の実施の形態における付加情報のリストの例を示す図、図９は本発明の実施の形態における情報差別化処理部によって差別化された後の付加情報のリストの例を示す図、図１０は本発明の実施の形態における第２の物件情報の例を示す第１の図、図１１は本発明の実施の形態における第２の物件情報の例を示す第２の図、図１２は本発明の実施の形態における帯状表示部を形成するための画像データの例を示す図である。
【００３１】
まず、情報処理装置１１の操作者である不動産物件の仲介業者は、不動産物件についてのユーザの要望を取得し、ユーザの要望に基づいて第１の検索条件を決定し、操作表示部１８（図１）の操作部を操作して第１の検索条件を情報処理装置１１に入力する。この場合、第１の検索条件は、不動産物件の、一軒家及び集合住宅の別、新築及び中古の別、分譲及び賃貸の別、間取り、不動産物件が分譲物件である場合の価格、賃貸物件である場合の賃料、不動産物件の所在地を表す都道府県、市区町村等の地名、最寄り駅、最寄り駅からの所要時間等のうちの所定の項目から成り、検索キーとして操作表示部１８の表示部に表示される。
【００３２】
不動産物件の仲介業者が第１の検索条件を入力すると、前記制御部１５は、インターネットＮｔを介して第１の検索条件をシステムサーバ１２に送信する。
【００３３】
システムサーバ１２は、情報処理装置１１から送信された第１の検索条件を受信すると、データベース１３において、第１の検索条件に基づいて検索を行い、第１の検索条件が適合、すなわち、成立する不動産物件を抽出し、インターネットＮｔを介して、抽出した不動産物件を第１の物件情報として情報処理装置１１に送信する。
【００３４】
システムサーバ１２から第１の物件情報が送信されると、情報処理装置１１の送受信部２７は、第１の物件情報を受信し、制御部１５に送り、該制御部１５は第１の物件情報を記憶部１６に記録する。このとき、第１の物件情報は、図４及び５に示されるように、各不動産物件を特定するための物件特定情報としての所在地及び物件番号、並びに物件詳細情報としての販売図面ｄｓ１、ｄｓ２から成り、所在地及び物件番号と販売図面ｄｓ１、ｄｓ２とが対応させて記憶部１６に記録される。
【００３５】
例えば、第１の検索条件が成立する不動産物件が二つある場合、第１の物件情報として、「ＡＡＡ町  物件Ａ１１１号」及び販売図面ｄｓ１から成る不動産物件、並びに「ＡＡＡ町  物件Ｂ２２２号」及び販売図面ｄｓ２から成る不動産物件が抽出される。各販売図面ｄｓ１、ｄｓ２は、不動産物件の概要を表示する主表示部Ｍｎ１、Ｍｎ２、及び販売図面ｄｓ１、ｄｓ２における所定の箇所、図４及び５の例においては、販売図面ｄｓ１、ｄｓ２の下縁の近傍に帯状に形成された帯状表示部Ａｒ１、Ａｒ２から成り、主表示部Ｍｎ１、Ｍｎ２に、物件名（不動産物件の名称）、外観写真、内部写真、間取り、販売条件等が表示され、帯状表示部Ａｒ１、Ａｒ２に、各不動産物件を不動産流通標準情報システムＳｙに登録した不動産物件の仲介業者の名称、仲介業者の担当者等を表す帯情報が表示される。
【００３６】
そして、不動産物件の仲介業者は、ユーザから不動産物件の利用態様の情報をユーザ情報として取得し、操作部を操作して情報処理装置１１に入力する。
【００３７】
本実施の形態において、ユーザ情報は、ユーザの性別、年齢帯、同居人数、子供、車、ペット等の項目から成り、例えば、図６に示されるような、
性別      女性
年齢帯    ２０代
同居人数  ０
子供      ０
車        なし
ペット    なし
の情報が取得される。仲介業者によってユーザ情報が入力されると、制御部１５はユーザ情報を記憶部１６に記録する。
【００３８】
次に、情報検索部２１は、記憶部１６からユーザ情報を読み出し、ユーザ情報に基づいて第２の検索条件を決定する。
【００３９】
ところで、不動産物件の利用態様はユーザごとに異なり、多様なユーザ情報が想定される。そこで、前記第２の検索条件は、想定される多様な不動産物件の利用態様の情報の組合せに対応させてあらかじめ設定され、記憶部１６に検索条件テーブルとして記録される。
【００４０】
したがって、情報検索部２１は、記憶部１６からユーザ情報を読み出すと、検索条件テーブルを参照し、ユーザ情報に対応する第２の検索条件を読み出す。本実施の形態において、第２の検索条件は、図７に示されるような、
ＡＡＡ町
距離１０００メートル以内エリア
近くて生活便利
安全性
住みやすい
の各検索キーによって構成される。
【００４１】
なお、本実施の形態において、情報検索部２１は、ユーザ情報に基づいて第２の検索条件を決定するようになっているが、ユーザ情報のほかに、記憶部１６に記録された前記エリア情報、管理情報及び部屋情報を参照して第２の検索条件を決定するようにすることができる。
【００４２】
続いて、情報検索部２１は、第１の物件情報の各不動産物件について、記憶部１６に第１の補足情報が記録されているかどうかを判断し、第１の補足情報が記録されていない場合、第１の物件情報をそのまま画像生成部２５に送る。この場合、画像生成部２５は、記憶部１６のＲＡＭの領域Ｄ４（図２）に記録された帯情報を読み出し、該帯情報に基づいて、帯状表示部Ａｒ１、Ａｒ２に帯情報の画像を形成するために画像データを生成し、図４及び５の販売図面ｄｓ１、ｄｓ２における帯状表示部Ａｒ１、Ａｒ２において仲介業者の名称を変更する。
【００４３】
また、記憶部１６に第１の補足情報が記録されている場合、情報検索部２１は、記憶部１６において第２の検索条件による検索を行う。すなわち、情報検索部２１は、第２の検索条件が成立する第１の補足情報を抽出し、第２の検索条件が成立する第１の補足情報を、第１の物件情報の各不動産物件の付加情報として作成する。
【００４４】
本実施の形態においては、例えば、図７に示される、
ＡＡＡ町
距離１０００メートル以内エリア
近くて生活便利
の検索キーから成る第２の検索条件が、前記ＲＡＭの領域Ｄ１に記録された、物件Ａについての
５００ｍに大型ショッピングセンタあり
のエリア情報において成立する。
【００４５】
また、図７に示される、
安全性
住みやすい
の検索キーから成る第２の検索条件が、ＲＡＭの領域Ｄ２に記録された、物件Ａについての
管理人常駐
共用施設あり
の管理情報において、また、物件Ｂについての
ペット可
の管理情報において成立する。
【００４６】
そして、図７に示される、
住みやすい
の検索キーから成る第２の検索条件が、ＲＡＭの領域Ｄ３に記録された、物件Ａ１１１号についての
日当たりよい
シェアルーム可
の部屋情報において、また、物件Ｂの２２２号についての
日当たりよい
の部屋情報において成立する。
【００４７】
したがって、情報検索部２１は、第２の検索条件が成立する第１の補足情報によって、各不動産物件について付加情報を作成し、図８に示されるような付加情報のリストを情報差別化処理部２３に送る。
【００４８】
この場合、物件Ａ１１１号の付加情報は、
５００ｍに大型ショッピングセンタあり
管理人常駐
共用施設あり
日当たりよい
シェアルーム可
であり、物件Ｂ２２２号の付加情報は、
ペット可
日当たりよい
である。
【００４９】
そして、前記情報差別化処理部２３は、情報検索部２１から付加情報のリストを受けると、不動産物件の付加情報の数に応じて、各不動産物件に共通する付加情報を第１の物件情報に付加しないことによって付加情報を差別化する。そのために、情報差別化処理部２３は、付加情報のうちの各不動産物件において共通の付加情報を抽出する。この場合、情報差別化処理部２３は、物件Ａ１１１号及び物件Ｂ２２２号において共通する付加情報
日当たりよい
が抽出される。
【００５０】
続いて、情報差別化処理部２３は、物件Ａ１１１号の付加情報の数と物件Ｂ２２２号の付加情報の数とを比較して、どちらの付加情報の数が多いかを判断し、付加情報の数が多い方の不動産物件について、共通の付加情報を第１の物件情報に付加せず、図９に示されるように、物件Ａ１１１号の付加情報を、
５００ｍに大型ショッピングセンタあり
管理人常駐
共用施設あり
シェアルーム可
とし、物件Ｂ２２２号の付加情報を、
ペット可
日当たりよい
とするリストを作成し、画像生成部２５に送る。なお、差別化された後の付加情報のリストにおいて、物件Ｂ２２２号の付加情報
日当たりよい
には、他の不動産物件の付加情報と共通していることを表すフラグがセットされる。
【００５１】
続いて、画像生成部２５は、情報差別化処理部２３から付加情報のリストを受けると、記憶部１６のＲＡＭの領域Ｄ４に記録された帯情報を読み出し、付加情報及び帯情報に基づいて、第２の物件情報に表示される画像を生成する。
【００５２】
この場合、第２の物件情報として、図１０及び１１に示されるような、「ＡＡＡ町  物件Ａ１１１号」及び販売図面ｄｓ１１から成る不動産物件、並びに「ＡＡＡ町  物件Ｂ２２２号」及び販売図面ｄｓ１２から成る不動産物件が抽出される。各販売図面ｄｓ１１、ｄｓ１２は、不動産物件の概要を表示する主表示部Ｍｎ１１、Ｍｎ１２、及び販売図面ｄｓ１１、ｄｓ１２における所定の箇所、図１０及び１１の例においては、販売図面ｄｓ１１、ｄｓ１２の下縁の近傍に帯状に形成された帯状表示部Ａｒ１１、Ａｒ１２から成り、主表示部Ｍｎ１１、Ｍｎ１２に、第１の物件情報の主表示部Ｍｎ１、Ｍｎ２（図４及び５）と同じ物件名、外観写真、内部写真、間取り、販売条件等が表示され、帯状表示部Ａｒ１１、Ａｒ１２に、各不動産物件を不動産流通標準情報システムＳｙに登録した不動産物件の仲介業者の名称等を表す帯情報及び付加情報が表示される。
【００５３】
そのために、画像生成部２５は、帯状表示部Ａｒ１１、Ａｒ１２のサイズを算出するとともに、帯情報及び付加情報の情報量を算出する。なお、帯情報及び付加情報の情報量は、帯情報及び付加情報を構成する文字列の文字数、文字サイズ等によって算出される。
【００５４】
そして、画像生成部２５は、帯状表示部Ａｒ１１、Ａｒ１２に、帯情報及び付加情報の画像を生成する帯を形成することができるように、帯情報及び付加情報の情報量に応じて、帯情報の画像を生成する部分、すなわち、帯情報部ｐ１、及び付加情報の画像を生成する部分、すなわち、付加情報部ｐ２の各サイズを算出するとともに、付加情報の画像の配列を決定し、帯状表示部Ａｒ１１、Ａｒ１２に帯情報及び付加情報の各画像を形成するために、図１２に示されるような画像データＳｔ１１、Ｓｔ１２を生成する。
【００５５】
この場合、物件Ａ１１１号については、付加情報の数が多いので、帯情報部ｐ１の幅方向のサイズを小さくするとともに、付加情報部ｐ２において付加情報を、文字サイズを小さくすることによって２行の文字列で生成する。すなわち、上の行に、
５００ｍに大型ショッピングセンタあり
の画像が生成され、下の行に、
管理人常駐
共用施設あり
シェアルーム可
の画像が生成される。
【００５６】
また、物件Ｂ２２２号については、付加情報の数が少ないので、帯情報部ｐ１の幅方向のサイズを領域Ａｒ２（図４）の半分程度にし、付加情報部ｐ２において、付加情報の文字の画像を付加情報部ｐ２のサイズに対応させてわずかに小さくする。なお、他の不動産物件である物件Ａ１１１号の付加情報と共通している付加情報
日当たりよい
については、物件Ａ１１１号と共通している付加情報であることが分かるように、物件Ａ１１１号の画像、この場合、
ペット可
より画像が小さくされる。
【００５７】
そして、画像生成部２５は、帯情報及び付加情報の画像の画像データＳｔ１１、Ｓｔ１２を制御部１５に送る。
【００５８】
制御部１５は、画像生成部２５から画像データＳｔ１１、Ｓｔ１２を受けると、図４及び５の販売図面ｄｓ１、ｄｓ２における帯状表示部Ａｒ１、Ａｒ２の帯情報の画像を帯状表示部Ａｒ１１、Ａｒ１２の帯情報及び付加情報の画像に置き換え、第２の物件情報の販売図面ｄｓ１１、ｄｓ１２を作成する。
【００５９】
なお、前記制御部１５によって、販売図面ｄｓ１１、ｄｓ１２の画像データが画像形成装置としての図示されないプリンタに送られ、不動産物件の仲介業者が、販売図面ｄｓ１１、ｄｓ１２を媒体としての図示されない用紙に印刷することができる。
【００６０】
次に、フローチャートについて説明する。
ステップＳ１  不動産物件の仲介業者は第１の検索条件を決定する。
ステップＳ２  制御部１５は第１の検索条件をシステムサーバ１２に送信する。
ステップＳ３  送受信部２７は第１の物件情報を受信し、制御部１５は第１の物件情報を記憶部１６に記録する。
ステップＳ４  不動産物件の仲介業者はユーザ情報を情報処理装置１１に入力する。
ステップＳ５  制御部１５はユーザ情報を記憶部１６に記録する。
ステップＳ６  情報検索部２１は第２の検索条件を決定する。
ステップＳ７  情報検索部２１は各不動産物件について記憶部１６に第１の補足情報が記録されているかどうかを判断する。各不動産物件について記憶部１６に第１の補足情報が記録されている場合はステップＳ８に進み、各不動産物件について記憶部１６に第１の補足情報が記録されていない場合はステップＳ１１に進む。
ステップＳ８  情報検索部２１は第２の検索条件による検索を行う。
ステップＳ９  情報検索部２１は各不動産物件について付加情報を作成する。
ステップＳ１０  情報差別化処理部２３は付加情報を差別化する。
ステップＳ１１  画像生成部２５は画像データＳｔ１１、Ｓｔ１２を生成する。
ステップＳ１２  画像生成部２５は第２の物件情報の販売図面ｄｓ１１、ｄｓ１２を作成し、処理を終了する。
【００６１】
このように、本実施の形態においては、情報検索部２１が、ユーザ情報に基づいて第２の検索条件を決定し、該第２の検索条件に基づいて帯情報を検索し、付加情報を作成し、画像生成部２５が、前記付加情報に基づいて付加情報の画像を生成し、制御部１５が、第１の物件情報に付加情報を付加して第２の物件情報を作成するので、不動産物件の仲介業者は、システムサーバ１２から送信された情報を加工して作成した第２の物件情報をユーザに提供することができる。
【００６２】
また、ユーザ情報に基づいて、第２の検索条件が決定され、付加情報が作成され、付加情報の画像が帯状表示部Ａｒ１１、Ａｒ１２に表示されるので、ユーザは所望の不動産物件を容易に見つけることができる。
【００６３】
本実施の形態においては、第１の補足情報において、不動産物件と共に、不動産物件から近隣に位置する施設までの距離が記録されるようになっているが、情報検索部２１が第２の検索条件に基づいて補足情報を検索する際に、不動産物件から近隣に位置する施設までの距離を算出するようにすることができる。
【００６４】
また、本実施の形態においては、第１の補足情報が、エリア情報、管理情報及び部屋情報によって構成されているが、エリア情報、管理情報及び部屋情報のうちの少なくとも一つの情報によって構成することができる。
【００６５】
なお、本発明は前記実施の形態に限定されるものではなく、本発明の趣旨に基づいて種々変形させることが可能であり、それらを本発明の範囲から排除するものではない。
【符号の説明】
【００６６】
１１    情報処理装置
１２    システムサーバ
１６    記憶部
２１    情報検索部
２５    画像生成部
２７    送受信部
ｄｓ１、ｄｓ２、ｄｓ１１、ｄｓ１２    販売図面
Ｎｔ    インターネット
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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