(57)【要約】【課題】不動産物件情報や施設情報に、住み心地や居心地に関する居所環境情報を付加し、情報不足を解消することにある。【解決手段】本発明の居所環境の評価支援システムは、住居や施設を含む物件の物件情報を提供する物件情報提供システムにおける居所環境の評価支援システムであって、物件情報を記録する物件情報管理データベース１３と、物件の環境パラメータを計測するセンサ５と、センサの計測データを環境パラメータとして物件毎に記録する居所環境データベース（住環境ＤＢ１４）と、居所環境データベースの環境パラメータを用いて物件の環境状態を評価し、居所環境の評価値として居所環境データベースに記憶するとともに、物件情報管理データベース１３と居所環境データベースとを物件毎にリンクする物件評価装置１１と、を備えるようにした。【選択図】図１
2018190009.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
住居や施設を含む物件の物件情報を提供する物件情報提供システムにおける居所環境の評価支援システムであって、
前記物件情報を記録する物件情報管理データベースと、
前記物件の環境パラメータを計測するセンサと、
前記センサの計測データを環境パラメータとして物件毎に記録する居所環境データベースと、
前記居所環境データベースの環境パラメータを用いて物件の環境状態を評価し、居所環境の評価値として前記居所環境データベースに記憶するとともに、前記物件情報管理データベースと前記居所環境データベースとを物件毎にリンクする物件評価装置と、
を備えることを特徴とする居所環境の評価支援システム。
【請求項２】
請求項１に記載の居所環境の評価支援システムにおいて、
物件毎に定義され、前記センサから前記居所環境データベースに記録する環境パラメータの取得条件と居所環境に係る評価項目の環境パラメータの基準値範囲を定めた環境評価ルールとを含む評価定義情報を有し、
前記物件評価装置が、前記評価定義情報の前記環境評価ルールに従って、前記取得条件を満たす環境パラメータを用いて物件の前記居所環境の評価値を求める
ことを特徴とする居所環境の評価支援システム。
【請求項３】
請求項２に記載の居所環境の評価支援システムにおいて、
前記物件評価装置は、前記評価定義情報の評価ルールを用いて、前記環境パラメータの中央値または平均値が基準値範囲を満たすか否かを判定して、前記居所環境の評価値を求める
ことを特徴とする居所環境の評価支援システム。
【請求項４】
請求項１に記載の居所環境の評価支援システムにおいて、さらに、
所定の周期で前記センサから測定データを取得し、前記居所環境データベースに前記測定データを環境パラメータとして送信するＩｏＴゲートウェイ
を備えることを特徴とする居所環境の評価支援システム。
【請求項５】
住居や施設を含む物件の物件情報を提供する物件情報提供システムにおける居所環境の評価支援方法であって、
前記物件に設けられたセンサにより測定された環境パラメータを取得するステップと、
前記環境パラメータにより物件の居所環境の評価値を求めるステップと、
前記物件を識別する物件ＩＤと前記居所環境の評価値を居所環境データベースの同一レコードに登録するステップと、
を含むことを特徴とする居所環境の評価支援方法。
【請求項６】
請求項５に記載の居所環境の評価支援方法において、
前記物件の居所環境の評価値を求めるステップは、
物件毎に定義され、居所環境に係る評価項目の環境パラメータの基準値範囲を定めた評価定義情報に基づいて、前記環境パラメータが前記基準値範囲の値であるか否かにより前記評価項目の良否を判定するステップと、
少なくともひとつの環境パラメータの良否により決まる評価項目に基づいて、居所環境の評価値を求めるステップと、
を含むことを特徴とする居所環境の評価支援方法。
【請求項７】
請求項６に記載の居所環境の評価支援方法において、
前記基準値範囲は、環境基準やオフィス環境基準により定まる
ことを特徴とする居所環境の評価支援方法。
【請求項８】
請求項５に記載の居所環境の評価支援方法において、
前記物件に設けられたセンサにより測定された環境パラメータを取得するステップは、
前記物件毎に設けられた前記センサを制御するＩｏＴゲートウェイに前記センサのデータ取得条件を通知するステップと、
所定の周期で前記ＩｏＴゲートウェイから前記環境パラメータとして前記センサの測定データを取得するステップと、
を含むことを特徴とする居所環境の評価支援方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、居所環境の評価支援システムおよび評価支援方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、インターネットを利用した分譲や賃貸住宅不動産情報の情報提供システムでは、賃料や、間取り、面積、設備等の物件情報や、沿線・駅、通勤・通学時間といった位置情報を主にした住宅の不動産情報が提供されている。例えば、特許文献１には、上記の物件情報や位置情報に加えて、現住居の買取りまたは下取りの希望条件や、住み替え予定などのライフプランを設定することで、ユーザに最も適した住居情報やユーザが希望するライフスタイルの実現をサポートできる住居情報提供システムが開示されている。
【０００３】
また、特許文献２には、現在入居中の入居者に対して電話にて複数の住み心地に関するアンケートを行い、その結果をデータベース化し、該当物件に入居を検討する一般消費者に対し情報を提供するシステムが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２０１２−１９０２１０号公報
【特許文献２】特開２０１３−００４０６８号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上記の先行技術等のインターネットにより取得できる物件情報だけでは情報不足の場合には、現地調査や内覧を行うことがあるが、多くの物件の現地調査や内覧を行うことは難しい。
また、現地調査や内覧を行うことにより、住み心地等の住環境を把握することができるが、調査時間帯の限定的な情報となるため、住み始めて住環境のミスマッチに気付くこともある。具体的には、昼間に現地調査や内覧する場合には、夜間の住環境を把握することができなかった。
【０００６】
不動産等の物件情報だけでなく、ホテルやレストラン等の施設の紹介システムや予約システムにおいても、施設の居心地に関する環境情報は提供されておらず、情報不足の問題がある。
【０００７】
本発明の目的は、不動産物件情報や施設情報に、住み心地や居心地等の居所環境情報を付加し、利用者に対する情報不足を解消することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
前記課題を解決するため、請求項１に記載の居所環境の評価支援システムは、住居や施設を含む物件の物件情報を提供する物件情報提供システムにおける居所環境の評価支援システムであって、前記物件情報を記録する物件情報管理データベースと、前記物件の環境パラメータを計測するセンサと、前記センサの計測データを環境パラメータとして物件毎に記録する居所環境データベースと、前記居所環境データベースの環境パラメータを用いて物件の環境状態を評価し、居所環境の評価値として前記居所環境データベースに記憶するとともに、前記物件情報管理データベースと前記居所環境データベースとを物件毎にリンクする物件評価装置と、を備えるようにした。
このようにすることで、居所環境情報を物件情報として提供することができる。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の居所環境の評価支援システムにおいて、物件毎に定義され、前記センサから前記居所環境データベースに記録する環境パラメータの取得条件と居所環境に係る評価項目の環境パラメータの基準値範囲を定めた環境評価ルールとを含む評価定義情報を有し、前記物件評価装置が、前記評価定義情報の前記環境評価ルールに従って、前記取得条件を満たす環境パラメータを用いて物件の前記居所環境の評価値を求めるようにした。
このように居所環境評価を評価定義情報に基づいて行うことで、居所環境評価の管理を容易に行うことができる。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、請求項２に記載の居所環境の評価支援システムにおいて、前記物件評価装置は、前記評価定義情報の評価ルールを用いて、前記環境パラメータの中央値または平均値が基準値範囲を満たすか否かを判定して、前記居所環境の評価値を求めるようにした。
このようにすることで、平均的な居所環境状態の把握を容易に行うことができる。
【００１１】
請求項４に記載の発明は、請求項１に記載の居所環境の評価支援システムにおいて、さらに、所定の周期で前記センサから測定データを取得し、前記居所環境データベースに前記測定データを環境パラメータとして送信するＩｏＴゲートウェイを備えるようにした。
このようにすることで、居所環境の定量的な状態の把握を容易に行うことができる。
【００１２】
請求項５に記載の発明は、住居や施設を含む物件の物件情報を提供する物件情報提供システムにおける居所環境の評価支援方法であって、前記物件に設けられたセンサにより測定された環境パラメータを取得するステップと、前記環境パラメータにより物件の居所環境の評価値を求めるステップと、前記物件を識別する物件ＩＤと前記居所環境の評価値を居所環境データベースの同一レコードに登録するステップと、を含むようにした。
このようにすることで、居所環境情報を物件情報として提供することができる。
【００１３】
請求項６に記載の発明は、請求項５に記載の居所環境の評価支援方法において、前記物件の居所環境の評価値を求めるステップは、物件毎に定義され、居所環境に係る評価項目の環境パラメータの基準値範囲を定めた評価定義情報に基づいて、前記環境パラメータが前記基準値範囲の値であるか否かにより前記評価項目の良否を判定するステップと、少なくともひとつの環境パラメータの良否により決まる評価項目に基づいて、居所環境の評価値を求めるステップと、を含むようにした。
このようにすることで、居所環境評価を評価定義情報に基づいて行うことで、居所環境評価の管理を容易に行うことができる。
【００１４】
請求項７に記載の発明は、請求項６に記載の居所環境の評価支援方法において、前記基準値範囲は、環境基準やオフィス環境基準により定まるようにした。
このようにすることで、統一的な居所環境評価を行うことができる。
【００１５】
請求項８に記載の発明は、請求項５に記載の居所環境の評価支援方法において、前記物件に設けられたセンサにより測定された環境パラメータを取得するステップは、前記物件毎に設けられた前記センサを制御するＩｏＴゲートウェイに前記センサのデータ取得条件を通知するステップと、所定の周期で前記ＩｏＴゲートウェイから前記環境パラメータとして前記センサの測定データを取得するステップと、を含むようにした。
このようにすることで、居所環境の定量的な状態の把握を容易に行うことができる。
【発明の効果】
【００１６】
本発明によれば、提供情報に住み心地や居心地に関する居所環境情報を付加できるので、居住時や施設滞在時のミスマッチを低減することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１７】
【図１】本発明を適用した物件情報提供システムのシステム構成図である。
【図２】物件情報提供システムの概要動作を説明するシーケンス図である。
【図３】物件情報管理ＤＢのデータ構成図である。
【図４】住環境ＤＢのデータ構成図である。
【図５】評価定義情報のデータ構成図である。
【図６】騒音の環境基準の一例を示す図である。
【図７】室内の温度・湿度の環境基準値を示す図である。
【図８】ＣＯ２濃度と換気状態の対応を示す図である。
【図９】その他の環境項目に対する温度と湿度の環境基準値を示す図である。
【図１０】物件情報提供システムのシーケンスＳ２１〜シーケンスＳ２４の処理フローである。
【図１１】物件情報提供システムのシーケンスＳ２５の処理フローである。
【図１２】物件情報提供システムの物件住環境評価の処理フローである。
【図１３】物件情報提供システムのシーケンスＳ２６〜シーケンスＳ２８の処理フローである。
【発明を実施するための形態】
【００１８】
不動産等の物件情報に住み心地等の住環境の評価情報を付加する実施形態を第１の実施形態で説明し、ホテルやレストラン等の施設の紹介システムや予約システムにおいて、施設情報に居心地等の滞在環境の評価情報を付加する実施形態を第２の実施形態で説明する。
【００１９】
本明細書では、人が居住する住居と、ホテルやレストラン等の人が一時的に滞在する場所とを併せて、居所と称することとする。例えば、居所環境の評価値は、第１の実施形態で説明する住環境の評価値、または、第２の実施形態で説明する滞在環境の評価値を含んでいる。
また、物件情報は、不動産等の物件情報、または、ホテルやレストラン等の施設の施設情報を含むことがある。
【００２０】
≪第１の実施形態≫
以下、本発明を適用した物件情報提供システムの実施形態を図１により説明する。
実施形態の物件情報提供システムは、クラウド１０上の物件評価装置１１と評価定義情報１２と物件情報管理ＤＢ１３と住環境ＤＢ１４と環境構築装置１５と物件公開装置１６と、店舗担当者端末２ａ、２ｂ（総称して店舗担当者端末２と記すことがある）と、お客様端末３ａ、３ｂ（総称してお客様端末３と記すことがある）と、物件毎に設けられＩｏＴゲートウェイ４を介してクラウド１０に接続する各種のセンサ５と、から構成される。
【００２１】
店舗担当者端末２は、不動産業者の店舗担当者が売買物件または賃貸物件等の物件情報の登録・更新や物件の「住み心地」等（以後、住環境と記す）の評価条件の設定を行う端末である。
お客様端末３は、住居等の賃貸や購入を希望する顧客が、沿線、駅、地域名、間取り、家賃、設備等の物件検索条件や環境条件を入力し、検索された物件情報を確認する端末である。
【００２２】
センサ５は、室内／屋外温度センサ５１、湿度センサ５２、ＣＯ２センサ５３、照度センサ５４、騒音センサ５５等であり、物件の住環境評価を行う環境パラメータを計測する。センサ５は、ＩｏＴゲートウェイ４により制御され、センサ５の計測データは、ＩｏＴゲートウェイ４を介してクラウド１０に通知される。
【００２３】
環境パラメータを計測するセンサ５は、物件毎に設置されるが、センサ５の種別は、図１の室内／屋外温度センサ５１、湿度センサ５２、ＣＯ２センサ５３、照度センサ５４、騒音センサ５５に限定されるものでは無く、評価する住環境に応じて設置する。
物件が集合住宅の各住戸の場合には、物件である住戸毎にＩｏＴゲートウェイ４を設けてもよいし、集合住宅にひとつのＩｏＴゲートウェイ４を設けてもよい。
【００２４】
物件が、ＨＥＭＳ（Home Energy Management System）対応の住戸であれば、ＨＥＭＳホームゲートウェイを、ＩｏＴゲートウェイ４として機能するようにしてもよい。
この場合、例えば、エアコン（空気調和機）が内蔵する温度センサや湿度センサを、室内／屋外温度センサ５１や湿度センサ５２とみなすことができる。
【００２５】
物件情報管理ＤＢ１３は、物件公開装置１６により検索され、お客様端末３に検索結果として送信される物件の物件情報を記憶するデータベースである。
物件公開装置１６は、お客様端末３に物件検索条件の設定画面を出力し、入力された物件検索条件に従って、物件情報管理ＤＢ１３を検索する。抽出した物件が、住環境評価に関連付けられている場合には、住環境ＤＢ１４を参照して住環境評価値を取得し、お客様端末３に、検索結果として物件情報と住環境評価値を通知する。
また、物件公開装置１６は、物件検索条件として住環境評価（住み心地）を設定できるようにしてもよい。この場合には、物件公開装置１６は、物件情報管理ＤＢ１３と住環境ＤＢ１４を検索して、該当物件を抽出する。
【００２６】
住環境ＤＢ１４は、物件毎に、環境パラメータや環境評価結果等の住環境評価情報を記憶するデータベースである。住環境ＤＢ１４の環境パラメータは、物件毎にＩｏＴゲートウェイ４を介して通知される。また、環境評価結果は、物件評価装置１１により算出されて記憶される。
評価定義情報１２は、物件評価装置１１で行われる物件の住環境の評価方法を示す情報である。住環境評価の種別毎に設けられている。
【００２７】
物件評価装置１１は、住環境ＤＢ１４を参照して、物件に設けられたセンサ５の計測データである環境パラメータに基づいて物件の環境評価を行い、求めた物件の環境評価結果を住環境ＤＢ１４に記録する。
環境構築装置１５は、物件情報管理ＤＢ１３と物件評価装置１１と住環境ＤＢ１４とＩｏＴゲートウェイ４の初期設定を行う制御部である。
【００２８】
つぎに、図２のシーケンス図により、実施形態の物件情報提供システムの概要動作を説明する。説明に当たって、物件情報管理ＤＢ１３には、既に、住環境評価（住み心地）以外の物件情報が登録されているものとする。
【００２９】
第1段階として、物件情報に住環境評価情報を付与する準備を行う。
まず、環境構築装置１５が、店舗担当者端末２から入力される内容に基づいて、住環境評価する指定物件毎に、計測する物件の環境パラメータ種別、データ取得条件と環境評価ルールを含む住環境評価の定義情報を評価定義情報１２に設定する（Ｓ２１）。
【００３０】
そして、環境構築装置１５は、物件評価装置１１を制御して、住環境評価を行う物件毎の住環境情報の記録領域を住環境ＤＢ１４に新規登録するとともに、住環境評価を行う物件の物件情報管理ＤＢ１３のリンク情報を、新規登録した住環境情報を示すように更新する（Ｓ２２）。
また、環境構築装置１５は、評価定義情報１２の環境パラメータ種別に指定された室内／屋外温度センサ５１、湿度センサ５２、ＣＯ２センサ５３、照度センサ５４または騒音センサ５５のセンサ５から計測データを取得できるように、データ取得条件をＩｏＴゲートウェイ４に設定する（Ｓ２３）。
【００３１】
第２段階として、所定タイミングで物件の環境パラメータを取得し、物件毎に所定ルールに基づいて住環境評価を行う。
ＩｏＴゲートウェイ４は、物件毎の設定に基づいて、センサ５の計測データを環境パラメータとして住環境ＤＢ１４に通知して、住環境ＤＢ１４に物件毎の環境パラメータを登録する（Ｓ２４）。
物件評価装置１１は、物件毎に、評価定義情報に従って、物件の環境評価を行い、環境評価値を、住環境ＤＢ１４に登録する（Ｓ２５）。
【００３２】
第３段階として、環境評価を含めた物件情報を、物件検索結果としてお客様端末３に通知する。
物件公開装置１６は、お客様端末３から物件検索条件を取得する（Ｓ２６）。
つぎに、物件公開装置１６は、指定された物件検索条件に従って、物件情報管理ＤＢ１３を検索して、物件候補を抽出する。そして、物件公開装置１６は、抽出した物件候補の物件情報に住環境評価がリンクしているか否かを判定し、リンクしている場合には、住環境ＤＢ１４から当該物件の住環境評価値を取得する（Ｓ２７）。
物件公開装置１６は、物件候補の物件情報と取得した住環境評価値を併せて、検索結果の物件情報として、お客様端末３に通知する（Ｓ２８）。
【００３３】
図２では、物件の環境パラメータにより住環境評価を行う第２段階と、物件検索を行い住環境評価値を含む物件情報を提供する第３段階を順に説明したが、以降、第２段階の物件の環境パラメータによる住環境評価は所定の周期で行われ、第３段階の住環境評価値を含む物件情報の提供はお客様端末３の物件検索入力の度に行われる。
【００３４】
図１や図２の説明では、実施形態の物件情報提供システムの物件情報管理ＤＢ１３と物件公開装置１６とがひとつの構成について説明したが、不動産業者毎に物件情報管理ＤＢ１３と物件公開装置１６とを設ける構成においても、物件情報管理ＤＢ１３と住環境ＤＢ１４とをリンクすることができる。
【００３５】
つぎに、物件情報管理ＤＢ１３のデータ構成を図３により説明する。
物件情報管理ＤＢ１３は、物件毎にその物件情報を記憶するデータベースである。各物件のデータは、物件ＩＤ１３１、物件名１３２、物件種類１３３、住所１３４、棟番号／部屋番号１３５、間取り情報１３６、家賃情報１３７、評価定義ＩＤ１３８、環境情報ＩＤ１３９の物件情報を有する。
ここで、物件ＩＤ１３１は物件情報管理ＤＢ１３の物件情報を識別する識別子であり、物件毎にユニークな値を示す。物件情報管理ＤＢ１３に物件登録する際に、発行される。
【００３６】
評価定義ＩＤ１３８は、後述する評価定義情報１２の住環境評価情報を特定する識別子である。これにより、当該物件の住環境評価条件を特定することができる。
詳しくは、後述する評価定義情報１２には、住環境の評価定義情報毎に評価定義ＩＤが割り当てられており、物件の評価定義ＩＤ１３８の値を評価定義情報１２の評価定義ＩＤとすることにより、評価定義情報１２に対応付けられている。
環境情報ＩＤ１３９は、つぎに説明する住環境ＤＢ１４の物件毎に記録される環境評価情報に対応付けられている。
【００３７】
住環境ＤＢ１４のデータ構成を図４により説明する。
この住環境ＤＢ１４は、請求項に記載の居所環境データベースの一実施形態となっている。
住環境ＤＢ１４は、物件毎の住環境評価情報を記憶するデータベースである。ひとつの住環境評価情報は、環境情報ＩＤ１４１と物件ＩＤ１４２と評価定義ＩＤ１４３と環境評価パラメータ１４４と環境評価結果１４５とから構成される。
【００３８】
環境情報ＩＤ１４１は、住環境ＤＢ１４の住環境評価情報を識別する識別子である。物件毎の住環境評価情報を特定できるように、物件毎にユニークな値を示す。図２で説明した住環境ＤＢ登録が行われる際（Ｓ２２）に、発行される。
物件ＩＤ１４２は、住環境評価を行う物件の物件情報管理ＤＢ１３における情報を特定する識別子である。所定の住環境評価結果の有する物件を抽出する際に、物件を特定する識別子として利用できる。
【００３９】
評価定義ＩＤ１４３は、評価定義情報１２における、当該住環境評価情報の評価条件等を特定する識別子である。
環境評価パラメータ１４４は、物件の環境パラメータを取得時刻とともに記録している。詳しくは、環境評価パラメータ１４４には、図２のセンサデータ送信時（Ｓ２４）、ＩｏＴゲートウェイ４から送信される物件のセンサ５の計測データを環境パラメータとして登録される。
【００４０】
環境評価結果１４５は、物件評価装置１１が、環境評価パラメータ１４４のデータを環境評価ルールに基づいて求めた住環境評価値を、評価時刻とともに記録する。詳しくは、環境評価結果１４５は、所定タイミングで処理される図２の物件毎の環境評価処理（Ｓ２５）において、登録される。
【００４１】
図２のシーケンスＳ２７において、物件公開装置１６は、物件情報管理ＤＢ１３を参照して検索した物件の環境情報ＩＤ１３９を取得し、物件評価装置１１に環境情報ＩＤ１３９の値を通知する。物件評価装置１１は、通知された環境情報ＩＤ値により住環境ＤＢ１４の環境情報ＩＤを検索して、環境評価結果１４５の値を取得し、物件公開装置１６に通知する。
このように、物件情報管理ＤＢ１３と住環境ＤＢ１４は、環境情報ＩＤ（１３９、１４１）により対応付けられている。
【００４２】
評価定義情報１２のデータ構成を図５により説明する。
評価定義ＩＤ１２１は、評価定義情報１２の住環境評価の定義情報を識別する識別子であり、物件の住環境評価種別毎にユニークな値を示す。図２の評価定義情報設定時に（Ｓ２１）、環境構築装置１５により発行される。
【００４３】
環境パラメータ種別１２２は、後述する環境評価ルール１２４により決まる環境パラメータとして取得する室内／屋外温度センサ５１、湿度センサ５２、ＣＯ２センサ５３、照度センサ５４、騒音センサ５５等のセンサ５の種別を記録する。具体的には、図５では、温度と湿度とＣＯ２と騒音を設定する。
データ取得条件１２３は、環境パラメータの取得期間と取得間隔を示す。
環境評価ルール１２４は、住環境評価値を求める環境パラメータの評価ルールを示している。
【００４４】
例えば、専ら住宅して使用する物件として「住み心地」を評価する場合には、環境評価ルール１２４に、環境評価を行う評価時間帯の指定、快適さの良否や換気の良否等の評価項目、対象値の算出方法（環境パラメータから判定対象値を求める算出方法）を指定する。より詳細には、評価時間帯を２４ｈｒ（終日）とし、室内温度と室内湿度と騒音レベルが設定された基準値範囲であれば、快適さを良とする評価項目、ＣＯ２濃度が設定された基準値範囲であれば、換気を良とする評価項目を指定する。そして、対象値の算出方法を平均値と指定することで、評価時間帯の環境パラメータの平均値と環境基準値との比較を行うように指定する。
【００４５】
対象値の算出方法は、平均値とは別に、物件検索を行った際の最新の評価時間帯の環境パラメータにより算出することを指定する“最新値”や、評価時間帯の環境パラメータの中央値により算出することを指定する“中央値”を設定してもよい。
【００４６】
物件評価装置１１は、住環境ＤＢ１４の環境評価パラメータ１４４に基づいて、環境評価ルール１２４の評価項目を評価する。そして、住環境ＤＢ１４の環境評価結果１４５に評価結果を記録する。例えば、快適さの良否と換気の良否がともに良の時に、住み心地が良の環境評価結果を記録する。
環境評価ルール１２４の評価項目が多数ある場合には、良の評価項目の数によりランク分けして、環境評価結果１４５に環境評価結果を記録してもよい。
【００４７】
上記のように、評価定義情報１２により住環境評価条件を管理することにより、評価条件の新規登録や評価ルールの変更を容易に行うことができ、使い勝手が向上する。
【００４８】
つぎに、環境評価ルール１２４の基準値範囲の具体例を説明する。
図６は、騒音の環境基準の一例を示す図である。
図６の騒音の環境基準では、地域の類型および時間の区分毎に、騒音レベルの基準値を定めている。
専ら住居である物件として環境評価を行う場合には、図５の環境評価ルールにおける快適さの良否の騒音の基準値をＡに当てはまる地域として５５デシベル以下（昼間）・４５デシベル以下（夜間）に設定する。
【００４９】
図７は、室内の温度・湿度の環境基準を示す図である。
夏冬の季節における室内温度と室内湿度の環境基準値範囲を示している。
【００５０】
図８は、ＣＯ２濃度と換気状態の対応を示す図である。
物件の種類に応じて、必要な換気状態を定めることにより、ＣＯ２濃度の環境基準値を求めることができる。
【００５１】
図９は、その他の環境項目に対する温度と湿度の環境基準を示している。
図９の環境基準は、環境評価ルール１２４の評価項目として適宜適用することができる。例えば、ダニアレルギーがある人に、ダニの住みにくい物件情報を提供する場合には、湿度の基準値が、通年、５９％以下であることを環境評価ルール１２４の評価項目とする。
【００５２】
図６〜図９に示したように、環境評価ルール１２４の基準値範囲は、環境基準や、労働安全衛生法（事務所衛生基準規則）とビル管法に定められたオフィス環境基準を適用するものとする。
【００５３】
つぎに、環境構築装置１５、物件評価装置１１、物件公開装置１６の動作を、フローチャートにより説明する。
図１０は、図２に示した実施形態の物件情報提供システムのシーケンスＳ２１〜シーケンスＳ２４に対応する処理フローを示している。
【００５４】
ステップＳ１０１において、環境構築装置１５は、物件情報管理ＤＢ１３を参照して、店舗担当者端末２から通知された指定物件の物件情報に関する評価定義ＩＤ１３８の設定有無の確認を行う。既に評価定義ＩＤ１３８が設定されていれば、店舗担当者端末２から通知された評価定義情報へ住環境評価内容を変更する処理を行う。評価定義ＩＤ１３８が設定されていなければ、新規の住環境評価の設定処理を行う。
【００５５】
ステップＳ１０２において、環境構築装置１５は、物件評価装置１１に、店舗担当者端末２から通知された評価定義情報を通知して、評価定義情報１２を登録する。この時、評価定義情報の識別子である評価定義ＩＤ１２１が生成され、登録完了応答として、物件評価装置１１から環境構築装置１５に通知される。
【００５６】
ステップＳ１０３において、環境構築装置１５は、物件環境評価の新規設定処理であれば（Ｓ１０１）、住環境ＤＢ１４に新たなレコードを追加し、環境情報ＩＤ１４１を生成する。そして、物件ＩＤ１４２に指定物件の物件ＩＤ１３１の内容を登録し、評価定義ＩＤ１４３にステップＳ１０２で物件評価装置１１から通知された評価定義ＩＤ１２１の値を登録する。また、物件情報管理ＤＢ１３の評価定義ＩＤ１３８にも、ステップＳ１０２で物件評価装置１１から通知された評価定義ＩＤ１２１の値を登録し、環境情報ＩＤ１３９には、追加した住環境ＤＢ１４のレコードの環境情報ＩＤ１４１の値を登録する。
【００５７】
ステップＳ１０３において、環境構築装置１５は、物件の環境評価内容を変更する処理であれば（Ｓ１０１）、評価定義ＩＤ１４３にステップＳ１０２で物件評価装置１１から通知された評価定義ＩＤ１２１の値を登録する。また、物件情報管理ＤＢ１３の評価定義ＩＤ１３８は、ステップＳ１０２で物件評価装置１１から通知された評価定義ＩＤ１２１の値に更新する。
【００５８】
ステップＳ１０４において、環境構築装置１５は、ステップＳ１０２で登録した評価定義情報１２を参照して環境情報ＩＤ１４１毎に環境パラメータ種別１２２を取得して、ＩｏＴゲートウェイ４に計測データを取得するセンサ種別を設定し、データ取得条件１２３の内容を設定する。
【００５９】
つぎに、ステップＳ１０６とステップＳ１０７の処理を物件数分繰り返す処理を行う（Ｓ１０５）。これが、図２のシーケンスＳ２４に対応する。
ステップＳ１０６では、ＩｏＴゲートウェイ４がステップＳ１０４の環境パラメータ種別１２２とデータ取得条件１２３に従って、環境情報ＩＤ毎にセンサ５の計測データを住環境ＤＢ１４に送信する。
【００６０】
ステップＳ１０７では、住環境ＤＢ１４が、ＩｏＴゲートウェイ４から環境情報ＩＤ毎に通知されたセンサ５の計測データを、環境情報ＩＤに対応するレコードの環境評価パラメータ１４４に保存する。
この際、環境評価パラメータ１４４には、計測データの取得時刻毎に計測データを保存する。
【００６１】
図１１は、図２に示した実施形態の物件情報提供システムのシーケンスＳ２５に対応する処理フローを示している。
ステップＳ１１１において、物件評価装置１１は、所定の住環境評価タイミングであるか否かを判定する。
所定のタイミングになると（Ｓ１１１のＹｅｓ）、ステップＳ１１３からステップＳ１１５の処理を、住環境ＤＢ１４に登録されている住環境情報数分繰り返し処理する（Ｓ１１２）。
【００６２】
ステップＳ１１３で、物件評価装置１１は、住環境ＤＢ１４を参照して、一定期間の環境評価パラメータ１４４を取得する。
ステップＳ１１４で、物件評価装置１１は評価定義情報１２の環境評価ルール１２４に従い、環境評価パラメータ１４４に基づいて物件の住環境を評価する。ステップＳ１１４の評価の詳細は、図１２により説明する。
【００６３】
ステップＳ１１５で、物件評価装置１１は求めた物件の住環境評価値を環境評価結果１４５に評価時刻とともに記録する。
ステップＳ１１３からステップＳ１１５の処理を、住環境ＤＢ１４の住環境情報数分繰り返す（Ｓ１１２）。
上記の処理で、物件情報管理ＤＢ１３と住環境ＤＢ１４は、環境情報ＩＤ（１３９、１４１）でリンクされているので、物件情報に住環境評価値がマージされていることになる。
【００６４】
つぎに、図１２により、物件（住環境情報）毎に行う図１１のステップＳ１１４の物件の住環境評価処理を詳細に説明する。
ステップＳ１２１では、物件評価装置１１は、物件（住環境情報）毎に定義されている評価定義情報１２の環境パラメータ種別１２２の設定に対応して、住環境ＤＢ１４の環境評価パラメータ１４４を参照して、対象値の算出方法の設定に従い、環境パラメータ毎に環境評価ルール１２４の評価時間帯の平均値を求め、変数（Ｍ１、Ｍ２、Ｍ３、…、Ｍｎ）に格納する。
【００６５】
ステップＳ１２１では、環境パラメータの評価時間帯の平均値を算出することに替えて、評価時間帯の中央値を算出してもよい。
また、環境評価パラメータ１４４は、常時更新されているので、劣悪環境を示す最大値やピーク値を求めるようにしてもよい。
【００６６】
ステップＳ１２２で、物件評価装置１１は、環境パラメータ毎の判定結果を格納する変数（ａ１、ａ２、ａ３、…、ａｎ）の領域確保を行う。
そして、物件評価装置１１は、ステップＳ１２３で、ステップＳ１２４からステップＳ１２６の処理を、環境パラメータ数分繰り返す。具体的には、図５においては、温度と湿度と騒音とＣＯ２の４つの環境パラメータについて処理を行う。
【００６７】
ステップＳ１２４で、物件評価装置１１は、環境パラメータの平均値を記憶する変数Ｍｎが基準値範囲の値であれば、基準に適合しているか判定する。詳細には、環境評価ルール１２４の設定に従って、室内温度が２５〜２８℃にあれば基準に適合していると判定する。また、室内湿度が５５〜６５％であれば基準に適合していると判定する。また、０６：００〜２２：００の騒音が５５デシベル以下で、かつ、２２：００〜０６：００の騒音が４５デシベル以下であれば騒音は基準に適合していると判定する。また、ＣＯ２濃度が４５０〜７００ＰＰＭであれば基準に適合していると判定する。
【００６８】
ステップＳ１２４で適合であれば、物件評価装置１１は、変数ａｎに適合を格納する（Ｓ１２５）。ステップＳ１２４で不適合であれば、物件評価装置１１は、変数ａｎに不適合を格納する（Ｓ１２６）。
そして、ステップＳ１２４からステップＳ１２６を温度と湿度と騒音とＣＯ２の４つの環境パラメータ数分繰り返す（Ｓ１２３）。
【００６９】
ステップＳ１２７で、物件評価装置１１は、変数ａｎにより環境評価ルール１２４の、“快適さ”と“換気”の良否の評価項目の住環境評価値を求める。詳細には、室内温度と室内湿度と騒音の全ての環境パラメータが基準に適合している場合に、“快適さ”の評価項目の住環境評価値を良と判定する。そして、ＣＯ２濃度が基準に適合している場合に、“換気”の評価項目の住環境評価値を良と判定する。さらに、“快適さ”と“換気”の評価項目の住環境評価値がともに“良”の時に、“住み心地”の住環境評価値を“良”とする。
この判定した住環境評価値は、図１１のステップＳ１１５において、住環境ＤＢ１４の環境評価結果１４５に記録される。
【００７０】
ステップＳ１２７で、物件評価装置１１は、住環境評価値を決める複数の環境パラメータのうち、基準に適合している環境パラメータの個数に応じて、“最適”“適”“不適”等のレベル判定を行ってもよい。
【００７１】
図１３は、図２に示した実施形態の物件情報提供システムのシーケンスＳ２６〜シーケンスＳ２８に対応する処理フローを示している。
ステップＳ１３１において、物件公開装置１６は、お客様端末３から物件検索条件の通知により、物件のエリア・間取り・家賃等の物件条件による物件検索を行う。
【００７２】
ステップＳ１３２で、物件公開装置１６は、物件情報管理ＤＢ１３に基づいて検索して抽出した物件のそれぞれの物件情報について、評価定義ＩＤ１３８または環境情報ＩＤ１３９の設定内容を参照して、住環境評価結果の有無を判定する。詳しくは、評価定義ＩＤ１３８に評価定義情報１２の評価定義ＩＤ１２１の値が設定されているか、または、環境情報ＩＤ１３９に住環境ＤＢ１４の環境情報ＩＤの値が設定されていれば、住環境評価結果が有ると判定する。
【００７３】
物件公開装置１６は、検索結果の物件情報に住環境評価が無い場合には（Ｓ１３２の無）、抽出結果の物件の物件情報のみお客様端末３に通知する（Ｓ１３４）。
【００７４】
物件公開装置１６は、検索結果の物件情報に住環境評価が有る場合には（Ｓ１３２の有）、物件情報管理ＤＢ１３を参照して、抽出した物件に対応する環境情報ＩＤ１３９を参照して、住環境ＤＢ１４の抽出物件の環境評価結果１４５を取得する。
そして、物件公開装置１６は、抽出結果の物件の物件情報と、環境評価結果１４５の“快適さ”や“騒音”等の住み心地に関する住環境評価値とを、お客様端末３に通知する（Ｓ１３３）。
【００７５】
ステップＳ１３１において、物件公開装置１６は、物件の検索条件に“快適さ”や“騒音”等の住み心地に関する条件を加えることもできる。
この場合には、物件公開装置１６は、“快適さ”や“騒音”等を検索パラメータに住環境ＤＢ１４を検索し、該当する物件の物件ＩＤを抽出する。さらに、物件公開装置１６は、エリア・間取り・家賃等の物件条件により物件情報管理ＤＢ１３を検索して抽出した物件ＩＤと、住環境ＤＢ１４を検索して抽出した物件ＩＤを比較する。そして、物件公開装置１６は、物件ＩＤが一致する物件を、検索結果の物件としてお客様端末３に情報通知する。
【００７６】
≪第２の実施形態≫
つぎに、ホテルやレストラン等の施設の紹介システムや予約システムにおける実施形態を説明する。
第２の実施形態のシステム構成は、図１と同じシステム構成とし、物件情報管理ＤＢ１３に替えて施設情報管理ＤＢ、住環境ＤＢ１４に替えて滞在環境ＤＢ、物件評価装置１１に替えて施設評価装置、物件公開装置１６に替えて施設公開装置により構成する。
また、センサ５は、ホテルの各部屋やレストランに設置すればよい。
上記の施設情報管理ＤＢと滞在環境ＤＢと施設評価装置は、それぞれ、請求項に記載の物件情報管理データベースと居所環境データベースと物件評価装置の一実施形態となっている。
【００７７】
施設情報管理ＤＢは、図３の物件情報管理ＤＢ１３のデータ構成と同じように、施設ＩＤと部屋面積等の各種の施設情報と評価定義ＩＤと環境情報ＩＤにより構成する。
滞在環境ＤＢは、図４の住環境ＤＢ１４の物件ＩＤ１４２を施設ＩＤに替えた構成とする。
【００７８】
施設評価装置と施設公開装置は、図２のシーケンス図や、図１０から図１３のフロー図において、住環境を滞在環境に読み替えた処理を行えばよい。
【００７９】
第２の実施形態によれば、ホテルやレストランの紹介システムや予約システムにおいても、滞在中の居心地を施設情報とともに提供できるので、施設滞在時のミスマッチを低減することができる。
【符号の説明】
【００８０】
１０  クラウド
１１  物件評価装置
１２  評価定義情報
１３  物件情報管理ＤＢ
１４  住環境ＤＢ（居所環境データベース）
１５  環境構築装置
１６  物件公開装置
２ａ、２ｂ、２  店舗担当者端末
３ａ、３ｂ、３  お客様端末
４  ＩｏＴゲートウェイ
５  センサ
５１  室内／屋外温度センサ
５２  湿度センサ
５３  ＣＯ２センサ
５４  照度センサ
５５  騒音センサ
１３１  物件ＩＤ
１３８  評価定義ＩＤ
１３９  環境情報ＩＤ
１４１  環境情報ＩＤ
１４２  物件ＩＤ
１４３  評価定義ＩＤ
１４４  環境評価パラメータ
１４５  環境評価結果
１２１  評価定義ＩＤ
１２２  環境パラメータ種別
１２３  データ取得条件
１２４  環境評価ルール
【図１】
2018190009.tif 000003
【図２】
2018190009.tif 000004
【図３】
2018190009.tif 000005
【図４】
2018190009.tif 000006
【図５】
2018190009.tif 000007
【図６】
2018190009.tif 000008
【図７】
2018190009.tif 000009
【図８】
2018190009.tif 000010
【図９】
2018190009.tif 000011
【図１０】
2018190009.tif 000012
【図１１】
2018190009.tif 000013
【図１２】
2018190009.tif 000014
【図１３】
2018190009.tif 000015