(57)【要約】【課題】住人が有する端末とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理システムであって、修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報およびマンションの住人の属性を示す住人情報を記憶する記憶部と、修繕計画情報および住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定する選定部と、選定した収益方法に基づいて、端末に表示する広告を判定する判定部と、判定した広告を端末に表示する表示出力部とを備える。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
住人が有する端末とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理システムであって、
前記修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報および前記マンションの住人の属性を示す住人情報を記憶する記憶部と、
前記修繕計画情報および前記住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定する選定部と、
前記選定した収益方法に基づいて、前記端末に表示する広告を判定する判定部と、
前記判定した広告を前記端末に表示する表示出力部と、
を備える積立金管理システム。
【請求項２】
前記積立金管理システムは、前記住人からの指定入力を受け付ける表示入力部をさらに備え、
前記表示出力部は、前記選定された収益方法を前記端末に表示し、
前記表示入力部は、前記表示された収益方法のうち、前記端末から採用する収益方法を指定する入力を受け付け、
前記判定部は、前記選定かつ指定された収益方法に基づいて、前記端末に表示する広告を判定すること、
を特徴とする請求項１記載の積立金管理システム。
【請求項３】
前記記憶部は、前記マンションの周辺環境を示す環境情報を記憶し、
前記判定部は、前記選定した収益方法および前記環境情報に基づいて、前記端末に表示する広告を判定すること、
を特徴とする請求項１または２に記載の積立金管理システム。
【請求項４】
前記記憶部は、前記修繕積立金を含む前記マンションの管理資産を示す資産情報および前記修繕積立金のための収益方法を示す収益化商品情報を記憶し、
前記収益化商品情報および前記資産情報に基づいて、前記選定した収益方法による収益の増減および前記管理資産の推移を予測する予測部をさらに備え、
前記表示出力部は、前記予測した収益の増減および前記管理資産の推移を表示すること、
を特徴とする請求項２乃至３のいずれか１項に記載の積立金管理システム。
【請求項５】
前記端末は、前記住人各自が保有する端末と、前記住人が共有する端末を含み、
前記判定部は、前記住人情報、および、前記各自が保有する端末か前記共有する端末かに基づいて、広告の表示順または広告の表示レイアウトの少なくともいずれか一つを判定し、
前記表示出力部は、判定した広告の表示順または広告の表示レイアウトの少なくともいずれか一つに基づいて、広告を表示すること、
を特徴とする請求項１乃至４のいずれか１項に記載の積立金管理システム。
【請求項６】
住人が有する端末とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理プログラムであって、
コンピュータに、
前記修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報および前記マンションの住人の属性を示す住人情報を記憶する記憶機能と、
前記修繕計画情報および前記住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定する選定機能と、
前記選定した収益方法に基づいて、前記端末に表示する広告を判定する判定機能と、
前記判定した広告を前記端末に表示する表示出力機能と、
を実現させるための積立金管理プログラム。
【請求項７】
住人が有する端末とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理方法であって、
前記修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報および前記マンションの住人の属性を示す住人情報を記憶するステップと、
前記修繕計画情報および前記住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定するステップと、
前記選定した収益方法に基づいて、前記端末に表示する広告を判定するステップと、
前記判定した広告を前記端末に表示出力するステップと、
を含む積立金管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、広告表示によってマンションの修繕積立金のための収益を得る積立金管理システム、積立金管理プログラムおよび積立金管理方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
分譲マンションの共用部分に対する修繕について、マンションが一定の築年数を経過すると大規模な修繕工事が必要となるため、長期修繕計画を策定し、当該計画に基づき長期にわたって修繕積立金を住人から徴収し、当該修繕工事に向けてマンションの管理資金の一部として積立てするのが一般的である。
【０００３】
しかしながら、近年、マンションの修繕積立金が不足するという問題が起きている。具体的には、例えば、住民が修繕費や管理費を滞納するという例があり、このような不足があると、予定していた修繕工事の一部が中止になったり、毎月のマンションの管理費を上げたり、当該修繕工事に向けて追加で多額の費用を徴収したりといった問題がある。
【０００４】
このような問題に対し、修繕工事のための積立金を計画的に確保するシステムが提案されており、例えば、特許文献１には、住宅の建築代金の所定の消費税相当額をリフォーム工事積立基金として確保し、複数回のリフォーム工事の代金の少なくとも一部をリフォーム工事積立基金から充当することによって、建築代金の消費税相当額をリフォーム工事のために建築主へ還元することで、住宅を新築した当初からリフォーム工事の資金を確実に準備することが可能となり、建築主の資金の負担を軽減して計画的なリフォーム工事を実施する住宅リフォーム管理システムが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２０１４−１５７５５６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
ここで、マンションの大規模修繕工事のための積立金管理に関するサービスにおいて、１０年、２０年単位の長期にわたる修繕計画のため、住宅の老朽化や住民の高齢化等の時代の変化に合わせて柔軟に修繕工事計画を見直して実施したいというニーズが存在する。このような場合、当初設定してた修繕積立金額以上の金額が必要となり、当初設定していた月額の徴収では賄えず、住民から追加徴収が必要となるケースが存在する。
【０００７】
上記のような場合に、特許文献１に記載の住宅リフォーム管理システムでは、確保した住宅の建築代金の所定の消費税相当額のリフォーム工事積立基金以上の積立金は確保することができないため、住民から追加徴収せざるを得えないという問題があった。
【０００８】
本発明の目的は、上記課題に鑑み、マンションの積立金管理サービスにおいて、広告表示によってマンションの修繕積立金のための収益を得る積立金管理システム、積立金管理プログラムおよび積立金管理方法を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
本発明に係る積立金管理システムは、住人が有する端末とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理システムであって、修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報およびマンションの住人の属性を示す住人情報を記憶する記憶部と、修繕計画情報および住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定する選定部と、選定した収益方法に基づいて、端末に表示する広告を判定する判定部と、判定した広告を端末に表示する表示出力部とを備える。
【００１０】
さらに、本発明に係る積立金管理システムは、積立金管理システムは、住人からの指定入力を受け付ける表示入力部をさらに備え、表示出力部は、選定された収益方法を端末に表示し、表示入力部は、表示された収益方法のうち、端末から採用する収益方法を指定する入力を受け付け、判定部は、選定かつ指定された収益方法に基づいて、端末に表示する広告を判定してもよい。
【００１１】
さらに、本発明に係る積立金管理システムにおいて、記憶部は、マンションの周辺環境を示す環境情報を記憶し、判定部は、選定した収益方法および環境情報に基づいて、端末に表示する広告を判定してもよい。
【００１２】
さらに、本発明に係る積立金管理システムにおいて、記憶部は、修繕積立金を含むマンションの管理資産を示す資産情報および修繕積立金のための収益方法を示す収益化商品情報を記憶し、収益化商品情報および資産情報に基づいて、選定した収益方法による収益の増減および管理資産の推移を予測する予測部をさらに備え、表示出力部は、予測した収益の増減および管理資産の推移を表示してもよい。
【００１３】
さらに、本発明に係る積立金管理システムにおいて、端末は、住人各自が保有する端末と、住人が共有する端末を含み、判定部は、住人情報、および、各自が保有する端末か共有する端末かに基づいて、広告の表示順または広告の表示レイアウトの少なくともいずれか一つを判定し、表示出力部は、判定した広告の表示順または広告の表示レイアウトの少なくともいずれか一つに基づいて、広告を表示してもよい。
【００１４】
本発明に係る積立金管理プログラムは、住人が有する端末とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理プログラムであって、コンピュータに、修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報およびマンションの住人の属性を示す住人情報を記憶する記憶機能と、修繕計画情報および住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定する選定機能と、選定した収益方法に基づいて、端末に表示する広告を判定する判定機能と、判定した広告を端末に表示する表示出力機能とを実現させる。
【００１５】
本発明に係る積立金管理方法は、住人が有する端末とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理方法であって、修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報およびマンションの住人の属性を示す住人情報を記憶するステップと、修繕計画情報および住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定するステップと、選定した収益方法に基づいて、端末に表示する広告を判定するステップと、判定した広告を端末に表示出力するステップとを含む。
【００１６】
なお、以上の構成要素の任意の組合せ、本発明の表現を方法、装置、システム、コンピュータプログラム、データ構造、記録媒体などの間で変換したものもまた、本発明の態様として有効である。
【発明の効果】
【００１７】
本発明の積立金管理システム、積立金管理プログラムおよび積立金管理方法によれば、広告表示等によって収益を得ることができるため、住民から追加徴収することなくマンションの修繕積立金を柔軟に確保できる。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】本発明の実施の形態に係る積立金管理システムの構成を示すシステム図である。
【図２】本発明の実施の形態に係る積立金管理システムの機能構成を示すブロック図である。
【図３】本発明の実施の形態に係る積立金管理システムの概略を示す模式図である。
【図４】本発明の実施の形態に係る積立金管理システムの広告表示の表示順および表示レイアウトに関する概略を示す模式図である。
【図５】本発明の実施の形態に係る積立金管理システムの動作例を示すフローチャート図である。
【発明を実施するための形態】
【００１９】
図１は、本発明の一実施態様における積立金管理システムのシステム構成を示すシステム図である。
【００２０】
図１に示すように、積立金管理システム５００は、サーバ１００、端末２００（端末２００Ａ、端末２００Ｂ）を含む。サーバ１００は、ネットワーク４００を介し端末２００Ａ、端末２００Ｂと接続される。なお、図１において、説明を簡単にするために、サーバ２００は１台、端末２００は、端末２００Ａ、端末２００Ｂの２台ずつ示してあるが、これ以上存在してもよいことは言うまでもない。
【００２１】
サーバ１００は、選定、判定、予測、更新処理の等のための情報処理能力のあるコンピュータ機器であればどの様な電子機器でもよく、例えば、パーソナルコンピュータ、サーバ、メインフレーム、その他電子機器であってもよい。
【００２２】
サーバ１００は、具体的には、プロセッサによって装置全体が制御されている処理装置であってもよい。当該プロセッサには、バスを介して、ＲＡＭおよびハードディスクドライブ等の記憶装置（記憶部１３０）、入出力インタフェース、通信インタフェース等が接続されて構成されている。当該記憶装置は、制御部１２０における各種処理に必要となる各種処理データやプログラムを記憶する機能を有している。当該入出力インタフェースには、ディスプレイ、キーボード、マウス、外付け記憶媒体等の入出力装置が接続されている。当該通信インタフェースには、ネットワーク４００が接続されている。
【００２３】
また、サーバ１００は、積立金管理システム５００専用のソフトウェアやハードウェア、ＯＳ等を設けずに、クラウドサーバによるＳａａＳ、ＰａａＳ、ＩａａＳを適宜用いてもよい。
【００２４】
端末２００Ａ、端末２００Ｂは、マンションの住民が有する端末であり、例えば、マンションの共有スペース等に設置される住民間で共有する端末や住民個人が保有する端末である。具体的な機器は、図示のように、ディスプレイ装置ややスマートフォンに限定されず、例えば、携帯端末、タブレット端末、ＰＣ、その他の電子機器であってもよい。なお、以下においては、端末２００Ａは住民が共有する端末の例として、端末２００Ｂは住民個人が保有する端末の例として記載する。また、特に区別の必要がない場合に、端末２００Ａ、端末２００Ｂを総称して、端末２００と記載する。
【００２５】
端末２００は、一実施態様における積立金管理システム５００専用のタブレット端末を用いたり、住民が保有するスマートフォン等の端末に搭載する専用アプリケーションを用いたりしてもよい。当該専用タブレット端末や専用アプリケーションには、住民各自が契約する電気システム（ＩＯＴ（Internet of Things））との連携機能、地域イベントの通知機能、近隣の医療施設や公共施設の情報の表示機能、マンションの回覧板等の掲示板としての機能、公共料金（光熱費、水道費等）の管理機能、収益の管理閲覧機能等を備えてもよい。
【００２６】
一実施態様における積立金管理システム５００において、端末２００は、スマートフォン等の端末に搭載する専用アプリケーションを用いた場合、当該スマートフォンで取得できる住民の位置情報や閲覧情報等に基づく行動分析を行い、当該行動分析の結果に基づいて広告判定を行ってもよい。
【００２７】
端末２００Ａは、映像や情報を表示する広告媒体として、デジタルサイネージであってもよく、デジタルサイネージの場合は、表示装置、映像表示制御部、通信制御部、デジタル通信路、ストレージ等を含んで構成してもよい。端末２００Ａはマンションの共有スペース等に設置され、マンションの周辺地域情報の配信機能や住民行動のトラッキング機能を備えてもよい。
【００２８】
ネットワーク４００は、ＩＰネットワークであれば無線でも有線であってもよく、例えば、無線による通信であれば、端末２００は、無線ＬＡＮアクセスポイント（不図示）にアクセスし、ＬＡＮやＷＡＮを介してサーバ２００と通信してもよい。
【００２９】
ここで、図３を用いて、一実施態様における積立金管理システム５００の概要について説明する。図３は、一実施態様における積立金管理システム５００の概略を示す模式図である。
【００３０】
図３の右上部に示すとおり、一実施態様における積立金管理システム５００は、住人が有する端末（タブレット端末等）とネットワークを介して接続されたマンションの修繕積立金を管理する積立金管理システムであって、（１）マンションの管理資産の推移を予測する。予測した管理資産の推移および修繕計画情報に基づいて（２）マンションの修繕工事の修繕積立金設定額に対する不足を抽出する。抽出した不足に対して修繕計画情報および住人情報に基づいて（３）収益方法を選定する。
【００３１】
ここで、「修繕計画情報」とは、マンションの工事計画（工事項目と、当該工事項目ごとのスケジュール（年次、月次）および工事費用の対応等）、当該工事計画に基づく支出、当該支出スケジュール（年次、月次）、当該支出に対する収入（管理費、修繕積立金および収益の設定額、当該設定額に対する積立額並びに当該設定額と当該積立額との差分（過不足）等）、当該収入スケジュールを含むマンションの修繕工事に係る計画を示す情報である。
【００３２】
ここで、「住人情報」とは、マンションに居住する住人の属性（部屋番号、家族構成、居住年数、駐車場・駐輪場の利用状況、家族一人一人の氏名・年齢・性別・職業等）を示す情報である。
【００３３】
ここで、「収益方法」とは、マンションの修繕積立金に対して住民が共同して収益を得る方法であり、具体的には、例えば、（４−１）広告表示、（４−２）共有部分の電力、ガス、通信等の供給会社の変更によるコストカットした分の少なくとも一部の貯蓄、（４−３）共有スペースへの自動販売機の設置、（４−４）駐車場やマンションの会議室等の共有スペース等の共有物の貸与等によって収益を得る方法をいう。また、「収益方法」は当該収益を得る方法に属する具体的な収益化商品（例えば、「広告表示（広告収入）」であれば、１以上の広告商品であり、例えば、「共有部分の電力、ガス、通信等の供給会社の変更」であれば１以上の会社変更である）収益方法の選定においては、積立金管理システム５００が予めこれらの収益方法を記憶し、修繕積立金の不足額等に応じて自動で選定してもよいし、マンションの住民による指定によって手動で選定してもよいし、積立金管理システム５００が自動で選定した後にさらに、マンションの住民よって手動で指定（最終決定、承認）してもよい。
【００３４】
図３の中央上部および左上下部に示すとおり、一実施態様における積立金管理システム５００は、選定した収益方法が「広告収入」であった場合、（４）表示する広告を判定し、判定した広告に基づいて（４−１）マンションの共有スペースに設置するデジタルサイネージやマンションの住民各自が保有する端末（住民に配布した専用アプリケーションを搭載した端末または専用タブレット端末等）に広告を表示する。
【００３５】
一実施態様における積立金管理システム５００は、このような構成とすることで、修繕工事のために設定した積立金の額に対して実際積み立てた額が不足する事態が生じても、当該不足を補う広告表示を含めた収益方法を自動で採用し実行（広告表示）できるため、効率的に、住民から追加で徴収することなく修繕積立金含めたマンションの管理資金を貯えることができる。
【００３６】
（構成）
図２は、本発明の一実施態様における積立金管理システム５００の機能構成例を示す図である。図２に示すように、積立金管理システムは、サーバ１００と、端末２００とを含む。
【００３７】
サーバ１００は、図２に示すように、制御部１２０、通信部１１０、記憶部１３０を含んで構成される。
【００３８】
通信部１１０は、制御部１２０の制御に従って、ネットワーク４００を介して端末２００との通信を実行する機能を有する。通信部１１０は、端末２００等の外部装置からネットワーク４００を介して各種情報を受信する受信部１１１と、端末２００等の外部装置へネットワーク４００を介して各種情報を送信する送信部１２１を含んで構成される。当該通信は、有線、無線のいずれでもよく、また、互いの通信が実行できるのであれば、どのような通信プロトコルを用いてもよい。通信部１１０は、具体的には、例えば、端末２００の表示出力部２４１に出力するための表示出力情報を送信したり、端末２００の表示入力部２４２から入力された表示入力情報を受信したりする。
【００３９】
ここで「表示出力情報」とは、端末２００の表示出力部２４１に表示するための情報であり、具体的には、判定部１２３が判定した広告を表示するための情報（広告の表示順および広告の表示レイアウトを含む）、選定された収益方法を表示出力部２４１に表示するための情報、選定された収益方法に基づく操作入力のための情報（指定入力ボタンを生成するための情報等）等をいい、サーバ１００の制御部１２０が含む各機能部の処理結果に基づいて生成される。生成された表示出力情報は、サーバ１００から端末２００に送信される。
【００４０】
制御部１２０は、予測部１２１、選定部１２２、判定部１２３、生成部１２４を備え、サーバ１００の各機能部を制御する機能を有するプロセッサである。
【００４１】
制御部１２０は、一例として、端末２００またはサーバ１００の各機能部からの処理要求に基づいて、演算処理を行い、記憶部１３０に記憶されている修繕計画情報および住人情報等の各種情報を参照、更新または削除処理等を行う。
【００４２】
制御部１２０は、当該処理結果を端末２００において出力するための表示出力情報を生成してもよい。この場合、生成した表示出力情報は、通信部１１０およびネットワーク４００を介して端末２００に送信される。また、制御部１２０は、端末２００から通信部１１０およびネットワーク４００を介して受信した表示入力情報に基づいて、各処理を行ってもよい。
【００４３】
予測部１２１は、記憶部１３０が記憶する各種情報に基づいて、所定の期間経過後のマンションの管理資産等の各種状況を分析し、予測する機能を有する。予測部１２１は、具体的には、例えば、収益化商品情報および資産情報に基づいて、選定した収益方法による収益の増減および管理資産の推移を予測する。予測部１２１は、当該収益の増減および管理資産の推移の予測した結果を端末２００の表示出力部２４１に表示させるために、通信部１１０およびネットワークを介して端末２００に送信して伝達する。
【００４４】
ここで、「収益化商品情報」とは、修繕工事積立金のための収益方法と当該収益方法による収益の見込み額を対応付けた情報である。
【００４５】
ここで、「資産情報」とは、マンションごとの修繕積立金を含むマンションの管理資産を示す情報であり、具体的には管理費および修繕積立費等の名目で住民から徴収した費用を貯えた資産を示す情報である。
【００４６】
予測部１２１は、一例として、選定部１２２等が選定した収益方法が「広告表示（広告収入）」であった場合、記憶部１３０に記憶する収益化商品情報および当該広告の広告情報に基づいて、当該選定した収益方法による収益の増減を当該広告の広告配信数、広告料および広告期間等を用いて予測してもよい。このような構成とすることで、マンションの住民はマンションの理事会等で端末２００に表示された収益の増減の予測を確認することができ、今後の修繕計画の見直しや収益方法の指定における当該理事会の合意形成に資することができる。
【００４７】
予測部１２１は、一例として、選定部１２２等が選定した収益方法が「共有部分の電力、ガス、通信等の供給会社の変更」であった場合、記憶部１３０に記憶する収益化商品情報に基づいて、当該選定した収益方法による収益の増減を月額等の定額料金のコストカットしたカット分の少なくとも一部を用いて予測してもよい。このような構成とすることで、マンションの住民はマンションの理事会等で端末２００に表示された収益の増減の予測を確認することができ、今後の修繕計画の見直しや収益方法の指定における当該理事会の合意形成に資することができる。
【００４８】
ここで「広告情報」とは、広告収入のための端末２００に表示する広告ごとの属性を示す情報で、広告主（広告主の店舗情報（店舗名、店舗位置、開店閉店時刻等の営業形態含む）を含む）、広告内容、広告期間、広告対象範囲、広告料、広告配信数（広告を表示する端末数）等を含んで構成される情報である。
【００４９】
予測部１２１は、一例として、収益化商品情報および資産情報に基づいて、マンションの管理資産の推移を予測してもよい。予測部１２１は、具体的には、例えば、資産情報から現在の資産状況を参照し、参照した資産状況および選定した収益方法の増減によって、資産の推移を分析し、予測してもよい。このような構成とすることで、マンションの住民はマンションの理事会等で端末２００に表示された管理資産の推移の予測を確認することができ、今後の資産計画の見直しや収益方法の指定における当該理事会の合意形成に資することができる。
【００５０】
選定部１２２は、記憶部１３０に記憶する各種情報を参照し、指定された条件に基づいて当該条件に合致する情報を選定する機能を有する。選定部１２２は、具体的には、修繕計画情報および住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定する。選定部１２２は、「広告収入」といった収益形態を示す方法を選定してもよいし、広告収入方法として記憶部１３０に記憶されている個別の広告自体を選定してもよい。選定部１２２は、イベントドリブン（端末２００からの選定処理の指定入力等）または周期的（毎日、毎月、半年ごと、１年ごと等）等の設定したトリガーによって当該選定処理を行ってよい。選定部１２２は、選定した収益方法等の結果を、判定部１２３を始めとした各機能部に伝達する。
【００５１】
選定部１２２は、具体的には、例えば、修繕計画情報に基づいて、ある時点において、修繕計画情報に含まれる修繕積立金の設定額に対する積立額（住民から徴収し実際に積み立てられた額）が不足している場合（当該設定額から積立額を差し引いてマイナスとなる場合）、当該不足分の額を算出し、予め記憶部１３０に記憶している収益化商品情報に基づいて、所定の期間内で当該不足分を補える収益方法を選定してもよい。選定部１２２は、具体的には、例えば、収益方法を「広告収入」とだけ選定してもよいし、当該「広告収入」に属する１以上の広告媒体をさらに具体的に選定してもよい。また、選定部１２２は、具体的には、例えば、収益方法を「共有部分の電力、ガス、通信会社の変更」とだけ選定してもよいし、当該「共有部分の電力、ガス、通信会社の変更」に属する１以上の会社の変更をさらに具体的に選定してもよい。
【００５２】
選定部１２２は、具体的には、一例として、修繕計画情報に基づいて、所定の期間を「当月（選定処理を行うシステム日付の月）から１年」と設定した場合、収益見込みの額が当月から１年内に当該不足分の額以上となる一つ以上の収益方法を選定してもよい。
【００５３】
選定部１２２は、具体的には、一例として、修繕計画情報に加えて、住人情報に基づいて、収益方法を選定してもよい。選定部１２２は、例えば、住人情報に含まれる駐車場の利用状況（駐車場の利用希望も含む）に基づいて、駐輪場に空きが生じ、かつ、当該駐車場の利用希望が無い場合は、当該駐輪場の空きを外部に貸与する収益方法を選定してもよい。
【００５４】
選定部１２２に関して、このような構成とすることで、自動で修繕積立金の不足を検出し、当該不足に対する適した収益方法を選定することができ、効率的に収益化を図ることができる。
【００５５】
判定部１２３は、記憶部１３０に記憶する各種情報に基づいて、所定の条件に基づいて判定する機能を有する。判定部１２３は、選定部１２２が選定した収益方法に基づいて、端末に表示する広告を判定する。
【００５６】
判定部１２３は、具体的には、例えば、選定した収益方法が「広告収入」だった場合、記憶部１３０に記憶する広告情報を参照し、広告表示対象の広告を判定してもよい。
【００５７】
判定部１２３は、一例として、広告ごとに、判定処理を行うシステム日付が広告期間であり、かつ、判定処理対象マンションが広告対象範囲内に住所が存在しているかといった条件に合致するか否かを判定し、当該条件に合致する広告を端末２００に表示する広告として判定してもよい。
【００５８】
判定部１２３は、選定かつ指定された収益方法に基づいて、端末２００に表示する広告を判定してもよい。判定部１２３は、具体的には、端末２００に表示された収益方法のうち、住民が採用する収益方法を指定する入力を受け付けた表示入力情報を、端末２００から通信部１１０およびネットワーク４００を介して伝達されると、選定かつ指定した収益方法に基づいて端末２００に表示する広告を判定してもよい。このような構成とすることで、住民の意思を反映した収益方法の選定をすることができ、使い勝手のよい積立金管理システムを提供することができる。
【００５９】
ここで「表示入力情報」とは、端末２００の表示出力部２４１に表示出力された表示出力情報および表示入力部２４２が受け付けた指定入力結果に基づいて、表示された収益方法のうちどれを採用したか採用していないか等を示す制御部２２０が生成する情報をいう。
【００６０】
判定部１２３は、選定した収益方法および環境情報に基づいて、端末２００に表示する広告を判定してもよい。判定部１２３は、具体的には、例えば、選定した収益方法が「広告収入」のある広告であった場合、環境情報に基づいて、当該広告の広告情報の広告主の店舗が広告表示対象のマンションの所定の範囲内にあるか否かを判定し、所定の範囲内にある場合には、当該広告を表示する広告として判定する。このような構成とすることで、対象のマンションが存在する地域に密着した広告を表示することができ、広告主にとっても住民にとってもより有益な広告表示を実現することができる。
【００６１】
ここで「環境情報」とは、マンションの周辺環境を示す情報をいい、具体的には店舗の位置情報を含めた地図データ等をいう。
【００６２】
判定部１２３は、住人情報、および、各自が保有する端末か共有する端末かに基づいて、広告の表示順または広告の表示レイアウトの少なくともいずれか一つを判定してもよい。
【００６３】
ここで、図４を用いて判定部１２３における住人情報、および、各自が保有する端末か共有する端末かに基づいて、広告の表示順または広告の表示レイアウトの少なくともいずれか一つを判定する処理の一例について説明する。図４は、一実施形態に係る積立金管理システム５００の広告表示の表示順および表示レイアウトに関する概略を示す模式図である。
【００６４】
図４の例において、Ａの広告は、大手飲料メーカの新商品を紹介する広告、Ｂの広告は、全国展開するドラッグストアの期間限定の割引を通知する広告、Ｃの広告は、都内の美容サロンの新規オープンを通知する広告、Ｄの広告は、マンション近隣のスーパーマーケットの本日の割引商品を通知する広告、Ｅの広告は、マンションが存在する地域のイベント情報を通知する広告、Ｆの広告は、マンション近隣のショッピングモールのファミリーセールを通知する広告とする。
【００６５】
図４（ａ）に示すとおり、端末２００Ａ１（本例においては、マンション入り口付近の共有スペースに設置するデジタルサイネージとする）は、Ａ〜Ｆの広告が６つの枠ごとに表示する。端末２００Ａ１は、住民共通の関心である地域に密着した広告またはファミリー向けの広告の表示を人間の目線の動きから上から下へ遷移することを考慮した優先表示順として上から配置するよう、表示順および表示レイアウトを判定してもよい。また、表示の一部（本例においては右側）には、広告ではなく対象マンションにおける注意事項を表示してもよい。
【００６６】
図４（ｂ）に示すとおり、端末２００Ａ２（本例においては、マンションの共有会議室付近の共有スペースに設置するデジタルサイネージとする）は、Ａ、Ｄ〜Ｆの広告が４つの枠ごとに表示する。端末２００Ａ２は、住民共通の関心である地域に密着した広告またはファミリー向けの広告の表示に加え、共有会議室付近に設置される自動販売機を考慮して、Ａの広告を配置するよう、表示順および表示レイアウトを判定してもよい。
【００６７】
図４（ｃ）に示すとおり、端末２００Ｂ（本例においては、マンションの会社員の女性住人が保有するスマートフォン端末とする）は、Ａ〜Ｅの広告が５つの枠ごとに表示する。端末２００Ｂは、住民共通の関心事である地域に密着した広告またはファミリー向けの広告の表示よりは、当該端末を保有する住人に合わせて、女性および会社員の関心事である美容や会社付近（都内）に関する広告の表示を優先させる表示順および表示レイアウトを判定してもよい。
【００６８】
このような構成とすることで、設置されるディスプレイごと、マンションの住人ごとにカスタマイズされた表示順および表示レイアウトによる広告表示を実現することができ、より効果的な広告収入を見込むことができる。
【００６９】
記憶部１３０は、制御部１２０の制御によって、サーバ１００が動作する際に必要な各種プログラム、データ、パラメータ等を記憶する機能を有する。記憶部１３０は、具体的には、修繕計画情報、住人情報、収益化商品情報、環境情報、管理資産情報、広告情報、資産情報等を記憶する。記憶部１３０は、具体的には、例えば、ＲＯＭおよびＲＡＭで構成される主記憶装置、不揮発性メモリ等で構成される補助記憶装置、ＨＤＤ（Hard Disc Drive）、ＳＳＤ（Solid State Drive）、フラッシュメモリ等各種の記録媒体によって構成される。
【００７０】
端末３００は、図２に示すように、通信部２１０、制御部２２０、記憶部２３０、表示部３４０を含んで構成される。
【００７１】
通信部２１０は、制御部２２０の制御に従い、ネットワーク４００を介してサーバ１００等の外部装置との通信を実行する機能を有する。当該通信は、有線、無線のいずれでもよく、また、互いの通信が実行できるのであれば、どのような通信プロトコルを用いてもよい。通信部２１０は、具体的には、例えば、制御部２２０の制御に従い、表示出力部２４１に表示するためにサーバ１００から伝達される表示出力情報を受信してもよく、また、表示入力部２４１の入力結果によって生成されるサーバ１００の各機能部に伝達する表示入力情報を送信してもよい。
【００７２】
制御部２２０は、端末１００の各機能部を制御する機能を有するプロセッサである。制御部２２０は、具体的には、例えば、サーバ１００から送信された表示出力情報を記憶部２３０に記憶させたり、表示出力部３４０に当該表示出力情報を表示出力させたりする。また、制御部２２０は、具体的には、例えば、表示入力部２４１から入力された結果に基づいて表示入力情報を生成し、記憶部２３０に表示入力情報を記憶させたり、サーバ１００に表示入力情報を送信するよう通信２１０を制御したりしてもよい。
【００７３】
記憶部２３０は、制御部２２０の制御に従って、端末２００が動作する際に必要な各種プログラム、データ、パラメータ等を記憶する機能を有する。記憶部２３０は、具体的には、例えば、表示入力情報、表示出力情報等を記憶する。記憶部２３０は、具体的には、例えば、ＲＯＭおよびＲＡＭで構成される主記憶装置、不揮発性メモリ等で構成される補助記憶装置、ＨＤＤ、ＳＳＤ、フラッシュメモリ等各種の記録媒体によって構成される。
【００７４】
表示部２４０は、表示出力部２４１、表示入力部２４２を備え、制御部３１０の制御に従って、端末２００に各種情報を表示出力したり、指定入力を受け付けたりする機能を有する。
【００７５】
表示部２４０は、具体的には、例えば、端末２００に備わるＬＣＤ（Liquid Crystal Display）ディスプレイ、ＬＥＤ（Light Emitting Diode）ディスプレイ、ＯＬＥＤ（Organic Light Emitting Diode）ディスプレイ、プラズマディスプレイ等を用いればよい。
【００７６】
表示出力部２４１は、制御部２２０の制御に従って、サーバ１００から送信された表示出力情報等を表示する機能を有する。表示出力部２４１の表示画面は、例えば、ＨＴＭＬ（Hyper Text Markup Language）などのマークアップ言語や、ビットマップデータあるいは圧縮処理された画像データなど、端末２００で画面表示可能な一般的なデータ形式で生成されればよい。
【００７７】
表示出力部２４１は、具体的には、例えば、制御部２２０の制御に従って、サーバ１００から送信された判定した広告を表示してもよい。
【００７８】
さらに、表示出力部２４１は、一例として、判定部１２３が判定した広告の表示順または広告の表示レイアウトの少なくともいずれか一つに基づいて、広告を表示してもよい。
【００７９】
また、表示出力部２４１は、具体的には、例えば、制御部２２０の制御に従って、サーバ１００から送信された選定された収益方法を表示してもよい。
【００８０】
また、表示出力部２４１は、一例として、制御部２２０の制御に従って、予測した収益の増減および管理資産の推移を表示してもよい。
【００８１】
表示入力部２４２は、制御部３１０の制御に従って、住民からの指定入力を含む操作入力を受け付ける機能を有する。表示入力部２４２は、具体的には、タッチパネル等のソフトキーあるいはハードキーにより実現される。表示入力部２４２は、具体的には、例えば、端末２００Ａ２がデジタルサイネージの場合、タッチパネルにより実現し、表示出力部２４１と連動してインタラクティブな表示入力を実現してもよい。また、表示入力部２４２は、一例として、時間帯によってタッチパネルの表示非表示を切り替えさせてもよい。
【００８２】
表示入力部２４２は、具体的には、例えば、制御部２２０の制御に従って、表示出力部２４１に表示された収益方法のうち、端末２００から採用する収益方法を指定する入力を受け付けてもよい。表示入力部２４２は、具体的には、例えば、制御部２２０の制御に従って、指定した収益方法のうち、当該収益方法に属する具体的な収益手段（例えば、「広告収入」であれば、広告媒体のそれぞれが具体的な収益手段となる）を指定する入力を受け付けてもよい。表示入力部２４２は、制御部２２０の制御に従って、当該受け付けた指定入力結果に基づいて、表示入力情報を、通信部２１０およびネットワーク４００を介して、サーバ１００へ送信する。
【００８３】
（動作例）
図４は、本発明の一実施態様における積立金管理システムの動作例を示すフローチャートである。
【００８４】
記憶部１３０は、修繕積立金の設定額を含む修繕計画情報およびマンションの住人の属性を示す住人情報を記憶する（ステップＳ１１）。
【００８５】
選定部１２２は、修繕計画情報および住人情報に基づいて、広告収入を含む収益方法を選定する（ステップＳ１２）。選定部１２２は、選定した収益方法を判定部１２３に伝達する。
【００８６】
判定部１２３は、選定した収益方法が広告収入の場合（ステップＳ１３のＹＥＳ）、選定した収益方法に基づいて、端末２００に表示する広告を判定する（ステップＳ１４）。判定部１２３は、判定した広告を表示出力部２４１に伝達する。
【００８７】
表示出力部２４１は、判定した広告を端末２００に表示する（ステップＳ１５）。
【００８８】
サーバ１００および端末２００の各機能部は、集積回路（ＩＣ（Integrated Circuit）チップ、ＬＳＩ（Large Scale Integration））等に形成された論理回路（ハードウェア）や専用回路によって実現してもよいし、ＣＰＵ（Central Processing Unit）およびメモリを用いてソフトウェアによって実現してもよい。また、各機能部は、１または複数の集積回路により実現されてよく、複数の機能部の機能を１つの集積回路により実現されることとしてもよい。ＬＳＩは、集積度の違いにより、ＶＬＳＩ、スーパーＬＳＩ、ウルトラＬＳＩなどと呼称されることもある。なお、ここで「回路」は、コンピュータによるデジタル処理、すなわち、ソフトウェアによる機能的処理としての意味合いを含んでもよい。また、当該回路は、再構築可能な回路（例えば、ＦＰＧＡ：Field Programmable Gate Away）により実現されてもよい。
【００８９】
サーバ１００および端末２００の各機能部をソフトウェアにより実現する場合、サーバ１００および端末２００は、各機能を実現するソフトウェアである表示情報生成プログラムの命令を実行するＣＰＵ、上記検索プログラムおよび各種データがコンピュータ（またはＣＰＵ）で読み取り可能に記録されたＲＯＭ（Read Only Memory）または記憶装置（これらを「記録媒体」と称する）、上記検索プログラムを展開するＲＡＭ（Random Access Memory）などを備えている。そして、コンピュータ（またはＣＰＵ）が上記検索プログラムを上記記録媒体から読み取って実行することにより、本発明の目的が達成される。上記記録媒体としては、「一時的でない有形の媒体」、例えば、テープ、ディスク、カード、半導体メモリ、プログラマブルな論理回路などを用いることができる。また、上記検索プログラムは、当該検索プログラムを伝送可能な任意の伝送媒体（通信ネットワークや放送波等）を介して上記コンピュータに供給されてもよい。本発明は、上記検索プログラムが電子的な伝送によって具現化された、搬送波に埋め込まれたデータ信号の形態でも実現され得る。
【００９０】
なお、上記検索プログラムは、例えば、ActionScript、JavaScript（登録商標）などのスクリプト言語、Objective-C、Java（登録商標）などのオブジェクト指向プログラミング言語、HTML5などのマークアップ言語などを用いて実装できる。
【符号の説明】
【００９１】
５００  積立金管理システム
１００  サーバ
１１０  通信部
１２０  制御部
１３０  記憶部
２００  端末
２１０  通信部
２２０  制御部
２３０  記憶部
２４０  表示部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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