(57)【要約】【課題】夫婦共働きや多人数家族を想定して家事効率を優先した新築時の間取りを設定するとともに、そこからさらに高齢者となった後の少人数家族を想定し、住宅内における日常生活動線の短縮を優先した間取りへのリフォームを容易にする住宅を提供すること。【解決手段】  二階建て住宅１０は一階部分１１と二階部分１２とを有し、二階部分１２では、浴室４４と、洗濯機５２が設置された脱衣室４５と、洗濯物を干すランドリー室４７との各部屋がかたまって設けられている。一階部分１１では、キッチン２３ｃと、そのキッチン２３ｃと隣り合うように収納室２４、裏玄関室２５及び家事室２６とが設けられている。一階部分１１における収納室２４等を間取り変更して浴室、脱衣室及び洗面室とする場合に、それらの部屋に水回り設備を設置すべく、予め上下水道配管６１〜６３が前記各部屋の床下に至るまで設置されている。【選択図】      図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
下階部分と上階部分とを有してなる複数階建ての住宅であって、
前記上階部分には、浴室を含む水回り関連の部屋がかたまって配置されるとともに、前記下階部分にはキッチン及び前記キッチンと隣り合う部屋が設けられ、
間取り変更に備えて、前記下階部分における前記部屋の床下に至る上下水道配管が予め設置されていることを特徴とする住宅。
【請求項２】
前記下階部分における前記部屋は収納室であることを特徴とする請求項１に記載の住宅。
【請求項３】
前記下階部分における前記部屋は複数設けられ、それら複数の部屋ごとに前記上下水道配管が設けられ、
前記複数の部屋は、前記キッチンから前記複数の部屋を順次通過して前記キッチンに戻る環状をなす動線が形成されるように配置されていることを特徴とする請求項１又は２に記載の住宅。
【請求項４】
前記複数の部屋は前記キッチンの屋外側に隣接して設けられていることを特徴とする請求項３に記載の住宅。
【請求項５】
前記下階部分における前記複数の部屋の一つには勝手口が設けられていることを特徴とする請求項３又は４に記載の住宅。
【請求項６】
前記水回り関連の部屋は、住宅の正面側から奥側に向けて一列に設けられるとともに、住宅正面から見た横方向のうちの一方側の端部に設けられていることを特徴とする請求項１乃至５のいずれか１項に記載の住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
住宅を新築する場合、その新築時点における施主のニーズに沿った間取りが設定される。その後、居住する世帯の高齢化や子供の独立等によって家族の状況に変化があれば、それに合わせて間取りのニーズも異なってくる。そのため、住宅のリフォームが一般的に行われている。このような世帯の高齢化後のニーズに合わせたリフォームを想定し、住宅の新築当初から、水回り設備に接続するための配管を予め設置しておくことが提案されている（特許文献１参照）。この特許文献１では、居間から水回り設備が設置された浴室等への生活動線を短くするため、水回り設備の設置が予定される箇所に配管が設置されようになっている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００２−３２２６９５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、近年では共働き世帯が増加しつつある。共働き世帯では、洗濯や料理等の家事をしたり、買い物に行ったりする等の家事に使用できる時間が限られているため、新築当初において家事効率のよい間取りに対するニーズが高まっている。また、家事効率のよい間取りは、共働き世帯に限って求められるものではなく、専業主婦（主夫）世帯でも子育て世帯である場合には、子供に手がかかるために同様のニーズがあると考えられる。また、新築時には家事効率のよい間取りを求めた場合でも、夫婦の高齢化が進んだり子供が独立したりする等の世帯状況の変化により、家事負担を軽減できるような間取りが求められることも考えられる。
【０００５】
しかしながら、上記特許文献１では、家事効率や家事負担の軽減について言及されていない。例えば、洗濯家事に関してみると、仮に勝手口から屋外に出て洗濯物を干すのであれば、勝手口と脱衣所とが住宅の左右両端に設けられているために動線が長く、新築当初において家事効率が悪い。この点は、リフォームした後も同じであり、高齢化世帯にとっては家事負担が重くなる原因となる。また、リフォームした後において、キッチンと水回り設備が設置された部屋とが玄関ホールを間に介して離間して配置されている。そのため、高齢化世帯の家事負担を軽減するようなリフォームができていない。
【０００６】
そこで、本発明は、夫婦共働きや多人数家族を想定して家事効率を優先した新築時の間取りを設定するとともに、そこからさらに高齢者となった後の少人数家族を想定し、住宅内における日常生活動線の短縮を優先した間取りへのリフォームを容易にする住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決すべく、第１の発明では、下階部分と上階部分とを有してなる複数階建ての住宅であって、前記上階部分には、浴室を含む水回り関連の部屋がかたまって配置されるとともに、前記下階部分にはキッチン及び前記キッチンと隣り合う部屋が設けられ、間取り変更に備えて、前記下階部分における前記部屋の床下に至る上下水道配管が予め設置されていることを特徴とする。
【０００８】
この第１の発明によれば、住宅の上階部分において、浴室を含む水回り関連の部屋がかたまって設けられ、そのかためられた箇所で洗濯家事が行われる。そのため、洗濯家事の時間短縮につながり、家事効率が高まめられる。これにより、夫婦共働きや多人数家族の世帯が間取りに求めるニーズに応えることができる。
【０００９】
一方、夫婦の高齢化や子供の独立等により同居家族が減った場合には、家事効率よりも日常生活動線の短縮というニーズが高まることが想定される。この場合、キッチン周りのリフォームとして、日常生活の動線の短縮を図るべく、浴室や洗面室等の水回り関連の部屋が配置されることが考えられる。このような間取りとすることで、キッチン周辺で洗濯を行うことができるようになり、料理や洗濯の家事スペースが下階部分のキッチン周辺に集中する。これにより、高齢化した場合の家事動線を短くし、家事負担を低減させることができる。
【００１０】
このような間取りへのリフォームは、予め設置された上下水道配管を利用できる。新築時においてはリフォーム用の上下水道配管が余剰設備だとしても、その配管がキッチン近くに配置されるため、キッチン設備の設置に用いられる上下水道配管を利用することで、余剰部分を極力少なくすることができる。また、リフォーム工事に際しては、配管を用いて水工事を伴うリフォームを容易に行うことができる。
【００１１】
以上のように、第１の発明によれば、新築当初には、夫婦共働きや多人数家族を想定して家事効率を優先した間取りが設定されている。それとともに、高齢者となった後の少人数家族を予め想定し、上下水道配管がキッチン周辺の部屋の床下まで設けられているため、住宅内における日常生活動線の短縮を優先した間取りへのリフォームを容易に行うことができる。
【００１２】
第２の発明では、第１の発明において、前記下階部分における前記部屋は収納室であることを特徴とする。
【００１３】
例えば夫婦共働きであり、かつ子供を有する家庭を想定すると、食料等の買い物は休日を利用してまとめて行われること、同居家族の人数からしてその食料が多くなることが想定される。この点、第２の発明によれば、下階部分において、キッチン近くに収納室が設けられているため、食料等が買い溜めされていても、その収納性に優れている。また、キッチン周辺に収納室が設けられているため、収納室に買い置きされた食料等をキッチンで使う場合の使い勝手が良い。
【００１４】
また、高齢化後のキッチン周りのリフォームとして、浴室や洗面室等の水回り関連の部屋が配置される場合に、収納室からのリフォームであれば、リフォーム前において家具や設備類の除去がさほど行われることはない。そのため、水回り関連の部屋へのリフォームを容易に行うことができる。
【００１５】
第３の発明では、第１又は第２の発明において、前記下階部分における前記部屋は複数設けられ、それら複数の部屋ごとに前記上下水道配管が設けられ、前記複数の部屋は、前記キッチンから前記複数の部屋を順次通過して前記キッチンに戻る環状をなす動線が形成されるように配置されていることを特徴とする。
【００１６】
この第３の発明によれば、複数の部屋を食材や日用品等の収納室や裁縫等のための家事室とした場合には、衣類の洗濯や洗濯物干し以外の家事をする部屋がキッチン周辺にまとめられる。そして、環状をなす動線に沿って左右どちら回りでもキッチンと各部屋とを行き来できるため、移動がしやすく家事効率を高めることができる。高齢化後には、キッチンと隣り合う各部屋を浴室、脱衣室、洗面室等に変更すれば、脱衣室とキッチンとの移動距離が短くなるため、家事負担を低減させることができる。また、キッチン、浴室、脱衣室、洗面室等の水回りがかたまって配置されるため、その点でも家事が行いやすい。
【００１７】
第４の発明では、第３の発明において、前記複数の部屋は前記キッチンの屋外側に隣接して設けられていることを特徴とする。
【００１８】
この第４の発明によれば、キッチンが下階部分のより中心側に配置される。キッチンで行う料理は家事の中でも中心的行為であるため、キッチンにいる機会も多い。そのキッチンをより中心側に配置することで、キッチンを中心とした家事動線を形成できるため、新築時においては家事効率を高め、リフォーム後には家事負担をより軽減させることができる。
【００１９】
第５の発明では、第３又は第４の発明において、前記下階部分における前記複数の部屋の一つには勝手口が設けられていることを特徴とする。
【００２０】
この第５の発明によれば、キッチンから勝手口を通じて屋外に出てゴミ出しをする場合に、キッチンから環状に形成された動線を利用して勝手口に至ることが可能となり、ゴミ出しがしやすくなる。そのため、夫婦共働きや子育て世帯にとって家事効率を高めることができる。高齢化後には、キッチンと隣り合う各部屋を浴室、脱衣室、洗面室等に変更し、勝手口が設けられた部屋を脱衣室とすれば、洗濯物を勝手口から外に出て屋外に干しやすくなる。また、車椅子で勝手口から脱衣室に入ることができ、キッチンにいる介護者は出迎えに行きやすい。
【００２１】
第６の発明では、第１乃至第５の発明のいずれか一つにおいて、前記水回り関連の部屋は、住宅の正面側から奥側に向けて一列に設けられるとともに、住宅正面から見た横方向のうちの一方側の端部に設けられていることを特徴とする。
【００２２】
この第６の発明によれば、上階部分に設けられた水回り関連の部屋が住宅横方向の一方側にまとまって設けられているため、上階部分の残りの空間を居室空間等に利用することが可能となる。これにより、上階部分が浴室等の存在によって分断されず、居室空間等を配置する自由度を高めることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２３】
【図１】新築時における住宅の間取り図。
【図２】新築時における一階部分の間取り図。
【図３】リフォーム後の一階部分の間取り図。
【図４】新築時における二階部分の間取り図。
【図５】リフォーム後の二階部分の間取り図。
【発明を実施するための形態】
【００２４】
以下に、本発明を具体化した一実施の形態である二階建ての住宅について、図面を参照しながら説明する。本実施の形態の住宅は、共働き世帯が新築する住宅を想定している。共働き世帯では、洗濯や料理等の家事をしたり、買い物に行ったりする等の家事に使用できる時間が限られているため、新築当初において家事効率のよい間取りに対するニーズが特に高い。このようなニーズを満たすことが可能な間取りが設定されている。
【００２５】
図１に示すように、二階建ての住宅１０は、下階部分としての一階部分１１（図１（ａ））と、上階部分としての二階部分１２（図１（ｂ））とを有している。それぞれの間取りを以下に説明する。なお、住宅１０の正面側は道路に面した側をいい、その正面前方の敷地内には、２台分の車両Ｃ１，Ｃ２の駐車スペース１３と、ウッドデッキ１４とが設けられている。ウッドデッキ１４は地面よりも高く、一階部分１１の床と同レベルの高さを有して設けられている。以下では、横方向とは住宅１０の正面側から見た横方向をいい、正面側から裏側へは奥行方向として説明する。
【００２６】
はじめに、住宅１０の一階部分１１の間取りを説明する。図２に示すように、一階部分１１には、玄関２１、玄関ホール２２、リビングダイニングキッチン２３（以下ＬＤＫ２３と略す。）、収納室２４、裏玄関室２５、家事室２６、トイレ２７及び通路２８等がそれぞれ設けられている。
【００２７】
玄関２１は、住宅１０の正面側において、横方向の一方側端部に配置されている。玄関２１の正面側には玄関口Ｋ１が設けられ、玄関口Ｋ１の正面前方には玄関アプローチ１５が設けられている。玄関アプローチ１５は駐車スペース１３の脇に設けられ、道路から玄関アプローチ１５を通じて玄関口Ｋ１に至る。玄関２１の奥には玄関ホール２２が隣接して設けられている。
【００２８】
玄関ホール２２は、ＬＤＫ２３に通じている。ＬＤＫ２３は、リビング２３ａとダイニング２３ｂとキッチン２３ｃの各空間部が仕切りなく連続する一体空間とされ、玄関２１と玄関ホール２２の横に隣接して設けられている。各空間部のうちリビング２３ａは玄関２１及び玄関ホール２２に横に隣接して設けられ、ソファ３１やラグマット３２等のリビング設備が設置されている。リビング２３ａの横にはダイニング２３ｂが隣接して設けられ、ダイニング２３ｂにはダイニングテーブル３３や椅子３４等のダイニング設備が設置されている。ダイニング２３ｂの正面前方と横方の屋外スペースとに前記ウッドデッキ１４が設けられている。ダイニング２３ｂにはウッドデッキ１４に面する掃出し窓部３５ａ，３５ｂが設けられ、当該掃出し窓部３５ａ，３５ｂを開けることにより、ダイニング２３ｂとウッドデッキ１４との間を行き来することが可能となっている。ダイニング２３ｂの奥側にはキッチン２３ｃが隣接している。キッチン２３ｃには、システムキッチン３６等のキッチン設備が設置されている。
【００２９】
キッチン２３ｃの奥側には、通路２８を隔ててトイレ２７が設けられている。また、キッチン２３ｃの奥側であって、トイレ２７及び通路２８の横に隣接して、収納室２４が設けられている。収納室２４には収納庫３７等の収納設備が設置されている。収納庫３７は収納室２４の壁面を利用して設けられた比較的大容量のものであり、買い置きした食材や日用品等を収納することが可能となっている。
【００３０】
収納室２４の横には、裏玄関室２５が隣接して設けられている。裏玄関室２５は、住宅１０の最奥側であって、横方向の玄関２１が設けられた側とは反対側に設けられている。裏玄関室２５には住宅１０の脇に出る勝手口Ｋ２が設けられ、勝手口Ｋ２を通じて屋内外へ出入りすることが可能となっている。裏玄関室２５の勝手口Ｋ２側には、土間２５ｂと上り框２５ｃとが設けられている。勝手口Ｋ２の横方となる住宅１０の脇には、勝手口ポーチ１６が設けられているとともに、道路側に設けられた門扉１７から勝手口ポーチ１６へ通じる勝手口アプローチ１８が設けられている。
【００３１】
裏玄関室２５の正面前方であってキッチン２３ｃの横には、家事室２６が隣接して設けられている。家事室２６の正面前方は、ダイニング２３ｂの横となる屋外スペースとなっており、前記ウッドデッキ１４が設けられている。家事室２６にはウッドデッキ１４に面する掃出し窓部３８が設けられ、当該掃出し窓部３８を開けて家事室２６とウッドデッキ１４との間を行き来することが可能となっている。家事室２６には家事机３９等が設置され、裁縫や家計の事務処理等を行うことが可能となっている。
【００３２】
上記のキッチン２３ｃ、収納室２４、裏玄関室２５及び家事室２６の配置や動線について、さらに説明する。収納室２４、裏玄関室２５及び家事室２６は、住宅１０の奥側でかつ横方向の一端において、屋外に面してＬ字状をなすように配置されている。そのＬ字の内側部分に、キッチン２３ｃが配置されている。キッチン２３ｃと収納室２４との間は、キッチン２３ｃからいったん通路２８に出て、その通路２８を通って収納室２４に行き来することが可能となっている。収納室２４と裏玄関室２５とは、両部屋の仕切り壁に設けられた開口部を通じて行き来することが可能となっている。裏玄関室２５と家事室２６との間、家事室２６とキッチン２３ｃとの間も、部屋同士の仕切り壁に設けられた開口部を通じてそれぞれ行き来することが可能となっている。以上より、図１及び図２に矢印で示すように、キッチン２３ｃから収納室２４、裏玄関室２５、家事室２６を順次通過してキッチン２３ｃに戻るか、またはその逆回りでキッチン２３ｃに戻るという環状をなす動線が形成されている。
【００３３】
なお、キッチン２３ｃからトイレ２７又は収納室２４に通じる通路２８は、リビング２３ａにも通じている。また、通路２８は、一階部分１１と二階部分１２との間を行き来する階段２９にも通じている。
【００３４】
次に、住宅１０の二階部分１２の間取りを説明する。図３に示すように、二階部分１２には、ホール４１、第１居室４２、第２居室４３、浴室４４、脱衣室４５、洗面室４６、ランドリー室４７及びトイレ４８等がそれぞれ設けられている。
【００３５】
ホール４１は、階段２９に通じている。一階部分１１から階段２９を上ると、まずこのホール４１に至ることとなる。ホール４１の正面前方は、吹き抜け空間Ｆとされている。吹き抜け空間Ｆは、一階部分１１におけるリビング２３ａ（図１参照）の上方に形成された空間である。ホール４１の横には、第１居室４２、第２居室４３及びトイレ４８等を有する個室用スペースＳ１が隣接して設けられている。個室用スペースＳ１において、第１居室４２は正面側に設けられ、第２居室４３は奥側に配置されている。各居室４２，４３には、衣類を収納するクローゼット４２ａ，４２ｂ，４３ａが設けられている。第１居室４２の正面前方には、第１バルコニーＢ１が設けられている。
【００３６】
個室用スペースＳ１のホール４１を挟んだ反対側には、水回りスペースＳ２が設けられている。水回りスペースＳ２は、正面側から奥側に向けて直線状に延びるように設けられている。水回りスペースＳ２は、水回り関連の部屋として、浴室４４、脱衣室４５、洗面室４６及びランドリー室４７を有している。
【００３７】
浴室４４は水回りスペースＳ２の最奥側に設けられ、浴槽５１等の浴室設備が設置されている。浴室４４の正面前方には脱衣室４５が隣接して設けられている。脱衣室４５には洗濯機５２が設置されている。脱衣室４５の正面前方には洗面室４６が隣接して設けられ、洗面室４６には洗面設備５３が設置されている。洗面室４６の正面前方にはランドリー室４７が隣接して設けられている。ランドリー室４７は洗濯物を室内干しするため空間であり、物干し竿を天井から吊り下げ可能とする室内干しユニット等の室内干し設備が設けられている。
【００３８】
ランドリー室４７を屋外と区画する外壁部には、ランドリー室４７に干された洗濯物に屋外からの日光があたるように、当該日光を取り込む窓部４７ａが設けられている。ランドリー室４７の正面前方には、第２バルコニーＢ２が設けられ、ランドリー室４７との間を出入りすることが可能となっている。そのため、第２バルコニーＢ２を利用して洗濯物を屋外干しすることもできる。
【００３９】
図１及び図４に示すように、最奥側に設けられた浴室４４から脱衣室４５及び洗面室４６を経て、最も正面側に設けられたランドリー室４７に至るまでの間には、一直線状をなす動線が形成されている。そのため、脱衣室４５の洗濯機５２で衣類を洗濯したり、ランドリー室４７や第２バルコニーＢ２に洗濯物を干したりする場合には、直線状に移動して脱衣室４５とランドリー室４７との間を行き来することができる。
【００４０】
ここで、図２に戻り、住宅１０の一階部分１１の特徴を説明する。住宅１０では、その一階部分１１に設けられた収納室２４、裏玄関室２５及び家事室２６の各部屋に至るまで上下水道配管６１〜６３がそれぞれ敷設されている。これら上下水道配管６１〜６３の配管端部は各部屋の床下空間等に予め設けられ、各部屋の内部に露出せず、水回り設備にも接続されていない。住宅１０をリフォームする場合に初めて各上下水道配管６１〜６３が利用される。つまり、キッチン２３ｃの周辺に設けられた各部屋に、各上下水道配管６１〜６３を用いて水回り設備を設置することが可能となる。水回り設備とは、浴槽５１、洗濯機５２、洗面設備５３等であり、これらを設置するための排水口や水道蛇口等が各上下水道配管６１〜６３を用いて設置される。
なお、図１及び図２では、各部屋の床下空間に至るまで設置された上下水道配管６１〜６３は、部屋ごとに一つずつ図示されているが、実際上は、上水道配管と下水道配管とがそれぞれ別々に設置されている。以下では、収納室２４に至るまで設けられた上下水道配管６１を第１配管６１、裏玄関室２５に至るまで設けられた上下水道配管６２を第２配管６２、家事室２６に至るまで設けられた上下水道配管６３を第３配管６３とする。
【００４１】
このように、新築当初において予め設置された前記第１配管６１から第３配管６３を利用し、一階部分１１及び二階部分１２をリフォームした後の住宅１０の間取りを次に説明する。このリフォームは、住宅１０に居住する世帯が高齢化した場合に、高齢化世帯のニーズを満たすべく、居住者の家事負担を軽減することを可能とする間取りが設定されている。なお、以下では、新築当初の間取りから変更された部分を中心に説明する。
【００４２】
リフォーム後の一階部分１１Ｒの間取りから説明する。図３に示すように、リフォーム後の一階部分１１Ｒには、キッチン２３ｃの周辺に、浴室４４Ｒ、脱衣室４５Ｒ及び洗面室４６Ｒがそれぞれ設けられている。それ以外の部屋はリフォーム前を同じ間取りとなっている。浴室４４Ｒ、脱衣室４５Ｒ及び洗面室４６Ｒは、それぞれ収納室２４、裏玄関室２５及び家事室２６であった部屋である。収納室２４を洗面室４６Ｒにリフォームするうえでは、元の収納室２４に予め設置された第１配管６１を用いて、当該部屋に洗面設備５３等の洗面水回り設備が設置される。
【００４３】
裏玄関室２５を脱衣室４５Ｒにリフォームするうえでは、元の裏玄関室２５に予め設置された第２配管６２を用いて、当該部屋に洗濯機５２を設置するための洗濯水回り設備（排水口や水道蛇口等）が設置される。リフォーム後の脱衣室４５Ｒに設置された洗濯機５２で洗濯した洗濯物を干す場合、勝手口Ｋ２を利用して屋外に出ることができる。また、リフォーム後の脱衣室４５Ｒでは、リフォーム前に存在していた土間２５ｂや上り框２５ｃが除去され、脱衣室４５Ｒの床面と勝手口Ｋ２の下辺部分とが同レベルの高さを有している。さらに、勝手口Ｋ２の屋外側の勝手口ポーチ１６も、脱衣室４５Ｒの床面や勝手口Ｋ２の下辺部分と同レベルの高さを有している。勝手口ポーチ１６はウッドデッキ１４と同レベルの高さであり、正面側に延設されてウッドデッキ１４とつながっている。道路側からこの勝手口ポーチ１６へ続く勝手口アプローチ１８にはスロープ１８ａが形成され、車いすで勝手口ポーチ１６へ上がることが可能となっている。
【００４４】
そのため、図３に矢印で示すように、車椅子で勝手口ポーチ１６に上った後、ウッドデッキ１４を通過し、ダイニング２３ｂの掃出し窓部３５からダイニング２３ｂに入ることが可能となっている。それとは逆に、ダイニング２３ｂからウッドデッキ１４に出て、スロープ１８ａを降りて門扉１７から道路側に出ることも可能となっている。また、勝手口ポーチ１６に上った後に勝手口Ｋ２まで来て脱衣室４５Ｒへ入ることや、それとは逆に脱衣室４５Ｒから勝手口ポーチ１６に出ることも可能となっている。
【００４５】
家事室２６を浴室４４Ｒにリフォームするうえでは、元の家事室２６に予め設置された第３配管６３を用いて当該部屋に浴槽５１等の浴室水回り設備が設置される。従前の家事室２６はキッチン２３ｃとの間を行き来する動線が形成されていたが、リフォーム後は浴室４４Ｒとキッチン２３ｃとの間は、内壁部によって仕切られて行き来することができなくなっている。そのため、従前はキッチン２３ｃから環状をなす動線が形成されていたが、リフォーム後は、キッチン２３ｃから通路２８を介して洗面室４６Ｒ、脱衣室４５Ｒ及び浴室４４Ｒへ又はその逆のコ字状をなす動線が形成されている。
【００４６】
次に、リフォーム後の二階部分１２Ｒの間取りについて説明する。図５に示すように、二階部分１２Ｒでは、リフォームによって一階部分１１Ｒに浴室４４Ｒ、脱衣室４５Ｒ及び洗面室４６Ｒが設けられたことにより、リフォーム前の水回りスペースＳ２がリフォームされている。正面側には新たに第３居室７１が設けられているとともに、第３居室７１の奥側にはウォークインクローゼット（ＷＩＣ）７２が設けられている。それ以外の部分はリフォーム前と同じ間取りであり、リフォーム後も、寝室等として利用される第１居室４２、第２居室４３は二階部分１２Ｒに設けられたままとなっている。
【００４７】
以上、詳述した本実施形態の住宅１０によれば、以下の優れた効果が得られる。
【００４８】
（１）新築時の住宅１０について
二階部分１２には、浴室４４、脱衣室４５、洗面室４６及びランドリー室４７が、一直線状の動線が形成されるように配置されている。これにより、脱衣室４５の洗濯機５２で洗濯した洗濯物をランドリー室４７に干す際の相互移動がしやすくなり、洗濯家事効率が高まり家事時間の短縮につながる。また、二階部分１２にはクローゼット４２ａ，４３ａを有する居室４２，４３が設けられているため、乾いた衣類の収納もそのまま二階部分１２で行えるため、上下階の移動が不要となりその点でも家事効率が高められる。
【００４９】
新築時の住宅１０において、キッチン２３ｃの周辺に隣り合う部屋が収納室２４とされるため、休日にまとめて買い溜めした食材や日用品等を当該収納室２４に収納しておくことができる。買い物に行く時間が限られている共働き世帯にとって、買い物に出かける回数を低減させることができ、家事効率を高めることができる。収納室２４に収納した食材を使用する場合でも、収納室２４がキッチン２３ｃの周辺に隣り合って設けられているため、使い勝手がよい。また、収納室２４の他にも家事室２６が設けられ、衣類の洗濯や洗濯物干し以外の家事をする部屋がキッチン２３ｃの周辺にかたまって設けられている。そして、環状をなす動線に沿ってキッチン２３ｃと各部屋とを行き来できるため、移動がしやすく家事効率を高めることができる。
【００５０】
キッチン２３ｃよりも屋外側に収納室２４、裏玄関室２５及び家事室２６が設けられているため、キッチン２３ｃは一階部分１１の中でより中心側に配置されている。キッチン２３ｃで行う料理は家事の中でも中心的要素であるため、キッチン２３ｃにいる機会が多くなる。そのキッチン２３ｃをより一階部分１１の中心側に配置し、キッチン２３ｃを中心とした環状の家事動線が形成されているため、家事効率が高められる。
【００５１】
キッチン２３ｃを中心とする環状の動線の途中において、勝手口Ｋ２を有する裏玄関室２５が設けられている。キッチン２３ｃ等で出されたゴミ等を屋外に出て捨てる場合には、キッチン２３ｃから動線に沿って進んで裏玄関室２５に至り、勝手口Ｋ２から屋外に出られる。これにより、ゴミ出しがしやすくなっており、家事効率を高めることができる。
【００５２】
二階部分１２では、窓部４７ａを通じてランドリー室４７に取り込まれた日光により、室内干しされた洗濯物を乾かすことができるため、屋内干しであっても屋外干しと同様の効果が得られる。これにより、家事効率を高められるだけでなく、洗濯物を干しながら天候を気にせず外出することが可能となる。共働き世帯にとっては、平日の昼間に住宅外の職場にいて天候の急な変化に対処できず、屋外干しがしづらいことから、特にそのメリットは大きい。
【００５３】
二階部分１２に、浴室４４、脱衣室４５及びランドリー室４７という洗濯家事に関する部屋を有する水回りスペースＳ２が、横方向の一方側において縦一列にまとまって配置されている。二階部分１２の残りの空間は、ホール４１や個室用スペースＳ１とされている。これにより、二階部分１２の個室用スペースＳ１が浴室４４等の存在によって分断されず、個室用スペースＳ１内で居室４２，４３等を配置する自由度を高めることができる。
【００５４】
（２）世帯の高齢化によりリフォームをした後の住宅１０について
一方、世帯の高齢化により住宅をリフォームした住宅１０では、一階部分１１Ｒのキッチン２３ｃと隣り合う部屋に浴室４４Ｒや脱衣室４５Ｒが設けられている。これにより、一階部分１１Ｒのキッチン２３ｃ周辺で洗濯家事を行うことができる。料理や洗濯等の水回り家事用のスペースが一階部分１１Ｒのキッチン２３ｃとその周辺に集中しているため、家事動線を短くし、高齢化後の家事負担を低減させることができる。
【００５５】
前述したように、浴室４４Ｒ等の水回りを一階部分１１Ｒに設けて家事スペースをキッチン２３ｃとその周辺に集中させる一方で、二階部分１２Ｒに設けられていた第１居室４２や第２居室４３は、リフォーム前後で変更されていない。そのため、リフォーム後も一階部分１１Ｒと二階部分１２Ｒとの間を行き来する状態が残され、二階部分１２Ｒも日常生活する空間の一部となっている。これにより、高齢化後でも階段２９を利用しながら身体を動かす機会を設定することで、高齢者の健康促進につなげることができる。
【００５６】
リフォームによってキッチン２３ｃ周辺の各部屋は、浴室４４Ｒ、脱衣室４５Ｒ、洗面室４６Ｒに変更されている。これにより、洗濯を行う脱衣室４５Ｒと、料理を行うキッチン２３ｃとの移動距離が短くなるため、家事の中でも主要な要素である料理と洗濯を行いやすくなり、高齢化後の家事負担の低減につながる。また、キッチン２３ｃ、浴室４４Ｒ、脱衣室４５Ｒ、洗面室４６Ｒ等の水回りがまとまって配置されるため、その点でも料理や洗濯等の家事が行いやすい。
【００５７】
リフォームによって、勝手口Ｋ２が設けられた裏玄関室２５が脱衣室４５Ｒに変更されている。これにより、脱衣室４５Ｒで洗濯した洗濯物を勝手口Ｋ２から外に出て屋外に干しやすくなる。また、勝手口Ｋ２の外には、勝手口ポーチ１６と、スロープ１８ａが形成された勝手口アプローチ１８とが設けられているため、車椅子を利用して勝手口Ｋ２から脱衣室４５Ｒに入ることができる。脱衣室４５Ｒは洗面設備５３が設置されない分、洗面室４６Ｒよりも比較的広いスペースを確保しやすいため、脱衣室４５Ｒを勝手口Ｋ２からの入口空間に適している。
【００５８】
（３）リフォームの容易性
以上のような間取りへのリフォームには、新築時の住宅１０において収納室２４等の各部屋に至るまで予め設置されていた第１配管６１から第３配管６３が利用される。各配管６１〜６３を予め設置しておくことで、リフォーム時に必要となる配管敷設作業を少なくし、水回り設備を備えた部屋へ変更する工事を容易に行える。したがって、新築当初には上記（１）に説明したように家事効率が高められて共働き世帯のニーズを満たしながら、世帯が高齢化した後には、上記（２）に説明したように家事負担が軽減される間取りに容易にリフォームすることができる。
【００５９】
また、各配管６１〜６３は、リフォーム用に設置されるため、新築時においては使用されず、その時点では余剰設備であるとしても、それら各配管６１〜６３はキッチン２３ｃ周辺の各部屋（収納室２４等）の床下に設置されている。キッチン２３ｃには新築時でも上下水道配管が設置されており、そのキッチン２３ｃ周辺の部屋に各配管６１〜６３を設けるため、キッチン２３ｃに用いられる配管を利用することで、余剰設備を極力少なくすることができる。
【００６０】
［他の実施形態］
なお、本実施の形態は上記の実施形態に限定されず、次のように実施してもよい。
【００６１】
（ａ）上記実施形態では、キッチン２３ｃの周囲に設けられた各部屋のうち、収納室２４を洗面室４６Ｒに、裏玄関室２５を脱衣室４５Ｒに、家事室２６を浴室４４Ｒにリフォームされている。リフォームによる間取り変更の態様はこれ以外でもよく、例えば、収納室２４を浴室４４Ｒにリフォームしたり、家事室２６を洗面室４６Ｒにリフォームしたりしてもよい。
【００６２】
（ｂ）上記実施の形態では、新築時の住宅１０において、キッチン２３ｃの周囲には収納室２４等の３つ部屋が設けられ、各部屋に配管６１〜６３が設けられている。これに代えて、各部屋のうち一つの部屋だけに配管を予め設けるようにしてもよい。このような配管から分岐する配管をリフォーム時に設置することにより、その分岐配管を各部屋に設置される水回り設備に接続することができる。また、各配管６１〜６３をキッチン２３ｃのキッチン設備に用いられる配管から分岐させて設置するようにしてもよい。
【００６３】
（ｃ）上記実施の形態では、キッチン２３ｃの周辺には収納室２４等の３つの部屋が設けられている。それらの間取りは自由に設定できる、少なくとも一つの部屋が設けられた間取りであってもよい。
【００６４】
（ｄ）上記実施の形態では、新築時の住宅１０において、キッチン２３ｃの周辺に収納室２４等の３つの部屋がＬ字状をなすように設けられ、キッチン２３ｃが一階部分１１の外壁部から離間した位置に設けられている。これに代えて、キッチン２３ｃを外壁部によって屋外と区画される位置に配置するようにしてもよい。
【００６５】
（ｅ）上記実施の形態では、二階部分１２の水回りスペースＳ２において、脱衣室４５とランドリー室４７との間に洗面室４６が設けられているが、洗面室４６はこれを異なる位置に設けてもよい。この場合、洗面室４６は一直線状の動線から外れることになるが、脱衣室４５からランドリー室４７への一直線状の動線が少なくとも維持されていれば、洗濯家事をする上での家事効率は高められる。また、脱衣室４５と洗面室４６とを別々の部屋とするのではなく、洗面室兼脱衣室として両部屋の機能を備えた一つの部屋としてもよい。
【００６６】
（ｆ）上記実施の形態では、新築時の住宅１０の二階部分１２において、水回りスペースＳ２は、正面側から奥側に向けて縦に延び、住宅正面から見た横方向のうちの一方側の端部に配置されている。これに代えて、住宅１０の奥側において横方向に延びるスペースとしてもよいし、横方向の中央部に縦に延びるように設けて、その両側に個室用スペースＳ１が設けられる間取りとしてもよい。
【００６７】
（ｇ）上記実施の形態では、共働き世帯が新築する住宅１０を想定したが、家事効率の向上というニーズは、専業主婦（主夫）世帯でも子育て世帯である場合には、子供に手がかかるため、共働き世帯と同様のニーズがあると考えられる。そのため、住宅１０は、共働き世帯に限らず、子供を有する家庭が立てる場合であってもよい。
【００６８】
（ｈ）上記実施形態の住宅１０は二階建てであるが、三階建て以上の複数階建ての住宅１０であってもよい。例えば、三階建ての住宅１０とした場合、二階部分１２を下階部分とし、三階部分を上階部分としてもよい。
【符号の説明】
【００６９】
１０…住宅、１１…一階部分（下階部分）、１２…二階部分（上階部分）、２３ｃ…キッチン、２４…収納室、４４…浴室、４５…脱衣室、４７…ランドリー室、４７ａ…窓部、６１〜６３…上下水道配管。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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