(57)【要約】      （修正有）【課題】実際の劣化に応じた部品の交換時期を管理する。【解決手段】昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関する情報と、パーツの保守に用いる属性として、パーツの交換時期が示された想定保守情報を含んだパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段と、パーツ情報記憶手段に記憶されたパーツ情報で示されるパーツ毎に実測することで得られた、パーツの経年劣化による、パーツの交換時期が示された実測保守情報を記憶する実測情報記憶部１０６ｄとを備える。作成条件に対応するＢＩＭパーツを、パーツ情報記憶手段のパーツ情報を用いて作成する昇降機モデリング手段と、定期点検又は監視時に、パーツの実測保守情報を実測情報記憶部１０６ｄに登録する登録処理手段１０２ｆと、ＢＩＭパーツに用いられたパーツ情報に含まれる想定保守情報と実測保守情報とに基づいた表示情報を、表示部１１４に表示する表示制御手段１０２ｄとを備える。【選択図】図１
2018013910.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
制御部と記憶部と表示部とを少なくとも備えるＢＩＭシステムであって、
前記記憶部は、
建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関する情報とともに、当該パーツの保守に用いる属性として、予め定められている当該パーツの交換時期が示された想定保守情報を含んだパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段と、
前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報で示されるパーツ毎に、実測することで得られた、当該パーツの経年劣化による、当該パーツの交換時期が示された実測保守情報を記憶する実測情報記憶部と、を備え、
前記制御部は、
入力される作成条件に対応する前記ＢＩＭパーツを、前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報を用いて作成する昇降機モデリング手段と、
定期点検または監視時に、前記パーツ情報で示されるパーツの実測保守情報を、前記実測情報記憶部に登録する登録処理手段と、
前記パーツ情報に含まれる前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいた表示情報を、前記表示部に表示する表示制御手段と、
を備えることを特徴とするＢＩＭシステム。
【請求項２】
前記制御部は、
前記パーツ情報に含まれる前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいて、当該パーツの交換時期を選択可能に示され、且つ保守作業のタイミングを示した保全計画情報を生成する保全計画情報生成手段を、さらに備え、
前記表示制御手段は、前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいた前記表示情報として、前記保全計画情報を表示する、
請求項１に記載のＢＩＭシステム。
【請求項３】
前記制御部は、
前記パーツ情報に含まれる前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいてパーツの交換時期を比較し、比較結果に基づいた交換時期と共に、保守作業のタイミングを示した保全計画情報を生成する保全計画情報生成手段を、さらに備え、
前記表示制御手段は、前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいた前記表示情報として、前記保全計画情報を表示する、
請求項１に記載のＢＩＭシステム。
【請求項４】
前記制御部は、
前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報を、当該パーツに関連する部門の情報処理装置に対して送信する送信手段を、さらに備える、
請求項１に記載のＢＩＭシステム。
【請求項５】
前記制御部は、
前記保全計画情報に含まれる情報、及び前記ＢＩＭパーツに基づいた建物の３次元モデルのうちいずれか一つ以上を、顧客の情報処理端末に対して通知する通知手段を、さらに備える、
請求項２に記載のＢＩＭシステム。
【請求項６】
前記制御部は、
前記表示制御手段は、前記パーツの部品交換と、予め定められた定期点検日と、が所定の期間内の場合、当該部品交換と、当該定期点検日で行う内容と、を所定の日にまとめて行うよう表示する、
請求項１乃至５のいずれか一つに記載のＢＩＭシステム。
【請求項７】
制御部と記憶部と表示部とを少なくとも備えたＢＩＭシステムにおいて実行される方法であって、
前記記憶部は、
建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関する情報とともに、当該パーツの保守に用いられる属性として定められた、当該パーツの強度、当該パーツの耐用期間、及び交換周期のうちいずれか一つ以上を示した想定保守情報を含んだパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段と、
前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報で示されるパーツ毎に、実測することで得られる、経年劣化情報、交換状況情報、及び、当該パーツのトラブルに対応して行われた事象を示すトラブル対応情報、のうちいずれか一つ以上を実測保守情報として記憶する実測情報記憶部と、を備え、
を備え、
前記制御部に、
入力される作成条件に対応する前記ＢＩＭパーツを、前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報を用いて作成する昇降機モデリングステップと、
定期点検または監視時に、前記ＢＩＭパーツに用いられた前記パーツ情報で示されるパーツの、経年劣化情報、前記交換状況情報、及び、前記トラブル対応情報を、前記実測情報記憶部に登録する登録処理ステップと、
前記ＢＩＭパーツに用いられた前記パーツ情報に含まれる前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいた表示情報を、前記表示部に表示する表示制御ステップと、
を備える、方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明の実施形態は、ＢＩＭシステム、及び方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、ＢＩＭ（ビルディング・インフォメーション・モデリング）を利用することで、建築に関する作業やデータ管理の合理化、効率化などが図られている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特許第５６４５３２１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、従来技術では、建築物のパーツ（構成部品）に関する稼働年数（稼働可能な年数）を考慮して保全計画を立てるには、手間がかかっていた。さらには、想定されている交換周期と比べて、経年劣化が進んでいる又は遅れている場合に調整するのが難しかった。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
実施形態のＢＩＭシステムは、制御部と記憶部と表示部とを少なくとも備える。記憶部は、建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関する情報とともに、当該パーツの保守に用いる属性として、予め定められている当該パーツの交換時期が示された想定保守情報を含んだパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段と、パーツ情報記憶手段に記憶されたパーツ情報で示されるパーツ毎に、実測することで得られた、当該パーツの経年劣化による、当該パーツの交換時期が示された実測保守情報を記憶する実測情報記憶部と、を備える。制御部は、入力される作成条件に対応するＢＩＭパーツを、パーツ情報記憶手段に記憶されたパーツ情報を用いて作成する昇降機モデリング手段と、定期点検または監視時に、パーツ情報で示されるパーツの実測保守情報を、実測情報記憶部に登録する登録処理手段と、ＢＩＭパーツに用いられたパーツ情報に含まれる想定保守情報と、実測情報記憶部に記憶された実測保守情報と、に基づいた表示情報を、表示部に表示する表示制御手段と、を備える。
【図面の簡単な説明】
【０００６】
【図１】図１は、第１の実施形態によるＢＩＭシステムの構成を示した例示ブロック図である。
【図２】図２は、第１の実施形態によるＢＩＭパーツの具体例を示した例示図である。
【図３】図３は、第１の実施形態による統合ＢＩＭモデルの具体例を示した例示図である。
【図４】図４は、第１の実施形態の実測保守情報の入力画面の一例を示す図である。
【図５】図５は、昇降機の乗りかごモデルの一例を示す図である。
【図６】図６は、第１の実施形態のＢＩＭパーツ毎の想定保守情報に基づいた交換周期、及び交換時期を例示した図である。
【図７】図７は、想定保守情報に格納された交換周期、及び交換時期と、実測保守情報に記憶されている経年劣化情報と、の比較を表した概念図である。
【図８】図８は、第１の実施形態の保全計画表作成部が生成した保全計画表を例示した図である。
【図９】図９は、第１の実施形態の保全計画表作成部が交換時期と定期点検とをまとめた場合の保全計画表の例を示した図である。
【図１０】図１０は、第１の実施形態におけるＢＩＭシステムにより実行されるＢＩＭモデルの作成までの処理の一例を示すフローチャートである。
【図１１】図１１は、第１の実施形態におけるＢＩＭシステムにより実行される実測保守情報に基づいた保全計画表の作成処理の一例を示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【０００７】
以下に、実施形態にかかるＢＩＭシステム、及び方法の実施形態を図面に基づいて詳細に説明する。なお、この実施形態により本発明が限定されるものではない。
【０００８】
ＢＩＭによる設計方法では、各業者にて建物全体のデータである建築物の３次元モデル（すなわち、建築物のＢＩＭモデル）を共有することができる。このため、各業者は、共通のデータ上でそれらの関連性および整合性の確認できる。以下の実施形態では、このＢＩＭを使用した保守管理システムについて説明する。
【０００９】
以下、実施形態の構成および処理について詳細に説明する。なお、以下において、原則として、単に「パーツ」と称する場合は建築物を構成する現実の構成部品を指し、「ＢＩＭパーツ」と称する場合はパーツに対応するＢＩＭ上の仮想的な構成部品を指すものとするが、説明の便宜上、「パーツ」が対応する「ＢＩＭパーツ」を指す場合や、「ＢＩＭパーツ」が対応する「パーツ」を指す場合もあるものとする。  
【００１０】
以下に実施形態について、図１乃至図１１を参照して説明する。なお、第１の実施形態で例示するＢＩＭシステムにおける機能分散の形態は以下に限られず、同様の効果や機能を奏し得る範囲において、任意の単位で機能的または物理的に分散・統合して構成することができる。
【００１１】
［第１の実施形態におけるＢＩＭシステムの構成］
まず、第１の実施形態におけるＢＩＭシステムの構成の一例について、図１を参照して以下に説明する。図１は、第１の実施形態におけるＢＩＭシステムの構成の一例を示すブロック図であり、該構成のうち主要な部分を概念的に示している。なお、本実施形態においては、通信型のＢＩＭシステムを具体例として説明するが、これに限ることなく、スタンドアロン型のＢＩＭシステムなどにも適用可能である。
【００１２】
図１に示すように、第１の実施形態のＢＩＭシステムは、概略的に、ＢＩＭモデルの昇降機の３次元モデル（すなわち、昇降機のＢＩＭパーツ）等の情報を提供できるＢＩＭサーバ２００、保守に関する情報を管理する保守サーバ１００、情報処理装置３００と、を通信可能に接続して構成される。ここで、図１に示すように、通信には、一例として、ネットワーク４００を介した有線・無線通信等の遠隔通信等を含む。また、これらＢＩＭシステムの各部は任意の通信路を介して通信可能に接続されている。  
【００１３】
図１に示すように、ＢＩＭサーバ２００は、概略的に、制御部２０２と記憶部２０６とを少なくとも備える。また、保守サーバ１００は、表示部１１４と入力部１１８と制御部１０２と記憶部１０６とを少なくとも備える。
【００１４】
［ＢＩＭサーバ２００の構成］
ここで、図１において、ＢＩＭサーバ２００は、保守サーバ１００から送信される作成条件に対応するＢＩＭパーツを作成し、保守サーバ１００へ送信する等の機能を有する。ＢＩＭサーバ２００は、通信制御インターフェース部２０４を介してネットワーク４００を経由し、保守サーバ１００と相互に通信可能に接続されている。
【００１５】
制御部２０２は、各種処理を行う制御手段である。通信制御インターフェース部２０４は、通信回線や電話回線等に接続されるアンテナやルータ等の通信装置（図示せず）に接続されるインターフェースであり、ＢＩＭサーバ２００とネットワーク４００との間における通信制御を行う機能を有する。すなわち、通信制御インターフェース部２０４は、保守サーバ１００等と通信回線を介してデータを通信する機能を有している。記憶部２０６は、ＨＤＤ（Ｈａｒｄ  Ｄｉｓｋ  Ｄｒｉｖｅ）等の固定ディスク装置またはＳＳＤ（Ｓｏｌｉｄ  Ｓｔａｔｅ  Ｄｒｉｖｅ）等のストレージ手段であり、各種のデータベースやテーブル等の情報（パーツ情報データベース２０６ａ等）を格納する。
【００１６】
記憶部２０６に記憶される情報のうち、パーツ情報データベース２０６ａは、建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関するパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段である。
【００１７】
本実施形態において、昇降機は、エレベータおよび乗客コンベアを含む概念であり、乗客コンベアは、エスカレータおよび動く歩道を含む。ここで、パーツ情報は、利用者が昇降機のＢＩＭパーツを設計する上で必要となるあらゆる情報を含む。パーツ情報としては、例えば、用途、定員、積載量、動作速度、色、機種等といった昇降機の仕様、昇降機を建築物に設置する際に必要とされるスペース、寸法、各種付属設備に関する情報、価格、寸法、質量、色、素材、固有振動数といった情報、更に、納期、在庫状況、据付時間、仕上げ材、メーカ情報、品番型番などが含まれているが、上記に限定されない。
【００１８】
本実施形態において、パーツ情報は、例えば、制御部２０２によりＢＩＭパーツをＢＩＭモデルに組み込む際等に参照されるＢＩＭパーツのサイズ情報を含む。ここで、ＢＩＭパーツのサイズ情報は、ＢＩＭパーツを構成するパーツ（すなわち、各ユニットや構成部品）のサイズ情報も含む。ＢＩＭパーツを構成する各ユニットとしては、例えば、本実施形態のように昇降機がエレベータである場合には、昇降路、乗りかご、カウンタウェイト、メインロープ、巻上機、ガイドレール、乗り場ホール関連品、機械室、制御盤、電源設備、各種配線配管等が挙げられる。また、ＢＩＭパーツを構成する各ユニットとしては、例えば、昇降機がエスカレータである場合には、トラス、踏段、踏段チェーン、移動手摺、乗降板、欄干、駆動装置、機械室、制御盤、電源設備、各種配線配管等が挙げられる。また、パーツ情報は、例えば、制御部２０２によりＢＩＭパーツを変更する際に用いられる設定パラメータを含む。ここで、設定パラメータは、ＢＩＭパーツを構成する各ユニットのサイズ、色、材質、上記各種配線配管等を規定するパラメータを含む。なお、ＢＩＭパーツは、典型的なＢＩＭモデルと同様に、このＢＩＭパーツ自体に対象の昇降機に関連するパーツ情報等の属性情報を含んでいる。
【００１９】
さらに、本実施形態のパーツ情報等の属性情報として、当該パーツの保守に用いる属性として、予め定められている当該パーツの交換時期が示された想定保守情報が含まれている。想定保守情報としては、例えば、昇降機を構成する必要部材の部材強度、当該パーツの耐用年数、当該パーツの交換周期、及びパーツの保守に要するコストに関するコスト情報を含んでいる。
【００２０】
集計実測情報記憶部２０６ｂは、パーツ情報で示されるパーツにおける、定期点検等の実測することで得られた実測保守情報を集計して、記憶する。本実施形態の集計実測情報記憶部２０６ｂは、保守サーバ１００から送信されてきた実測保守情報を記憶する。
【００２１】
実測保守情報は、建築物における定期点検や部品交換などの実測することで得られる、経年劣化情報、交換状況情報、及び、当該パーツのトラブルに対応して行われた事象を示すトラブル対応情報、のうちいずれか一つ以上が含まれた情報とする。
【００２２】
次に、制御部２０２について説明する。制御部２０２は、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ  Ｓｙｓｔｅｍ）等の制御プログラムや、各種の処理手順等を規定したプログラム、および、所要データを格納するための内部メモリを有する。そして、制御部２０２は、これらのプログラム等により、種々の処理を実行するための情報処理を行う。制御部２０２は、機能概念的に、作成条件受信部２０２ａ、昇降機モデリング部２０２ｂ、および、情報送受信部２０２ｃを備える。
【００２３】
作成条件受信部２０２ａは、保守サーバ１００から送信される作成条件を受信する作成条件受信手段である。ここで、作成条件は、利用者が所望する昇降機の仕様等を示す条件である。つまり、作成条件は、建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するための条件を指定する。作成条件は、例えば、機種、色、素材、希望の価格、納期、利用者の嗜好性等のうちの少なくとも１つを含んでいればよい。また、作成条件は、利用者により保守サーバ１００において入力部１１８を介して入力されたものであってもよいし、予め作成条件が記憶された外部記憶装置（図示せず）から読み込まれたものであってもよい。
【００２４】
昇降機モデリング部２０２ｂは、作成条件受信部２０２ａにより受信された作成条件に対応する昇降機のＢＩＭパーツを、パーツ情報データベース２０６ａに記憶されたパーツ情報を用いて作成する昇降機モデリング手段である。昇降機モデリング部２０２ｂは、例えば、図２に示すようなエレベータの３次元のＢＩＭパーツを作成する。ここで、図２は、昇降機のＢＩＭパーツの一例を示す図である。図２の左側は、昇降路、乗りかご、ガイドレール等のユニットから構成されるＢＩＭパーツであり、図２の右側は、乗り場ホーム関連品の一例として、乗降口のドアのユニット等から構成されるＢＩＭパーツである。
【００２５】
図１に戻って、昇降機モデリング部２０２ｂは、利用者が画面上で確認しながら選択可能なように、作成条件を満たす複数の昇降機のＢＩＭパーツを作成してもよい。昇降機モデリング部２０２ｂは、例えば、作成条件受信部２０２ａにより受信された作成条件に基づいた後述のＢＩＭモデルの構造情報等に基づいて、建築物の概要、規模、設置位置、電源設備容量等から当該建築物に設置可能な昇降機のＢＩＭパーツを単数あるいは複数作成する。また、昇降機モデリング部２０２ｂは、作成条件受信部２０２ａにより受信された作成条件に基づいた納期、価格、あるいは、嗜好性に応じてＢＩＭパーツを自動的に最適化して作成するようにしてもよい。例えば、昇降機モデリング部２０２ｂは、利用者によって昇降機の設置に際し納期優先の選択がなされている場合には、設置可能な昇降機のＢＩＭパーツのうち納期が早いものから順に自動で複数作成するようにしてもよい。同様に、昇降機モデリング部２０２ｂは、利用者によって価格優先の選択がなされている場合には、設置可能な複数の昇降機のＢＩＭパーツのうち価格が安いものから順に自動で複数作成するようにしてもよい。昇降機モデリング部２０２ｂは、利用者によって利用者の嗜好性が設定されている場合には、設置可能な複数の昇降機のＢＩＭパーツのうち嗜好性にあったものから順に自動で複数作成するようにしてもよい。ここで、昇降機モデリング部２０２ｂは、作成した昇降機のＢＩＭパーツを記憶部２０６に格納して、ＢＩＭパーツデータベース（図示せず）を構築してもよい。
【００２６】
情報送受信部２０２ｃは、各種情報を保守サーバ１００と送受信する情報送受信手段である。情報送受信部２０２ｃは、例えば、保守サーバ１００から作成条件の情報を受信したり、保守サーバ１００にＢＩＭパーツの情報を送信したりする。
【００２７】
［保守サーバ１００の構成］
図１において、保守サーバ１００は、例えば、建築物の保守に関する情報を管理するために設けられたサーバ装置等である。保守サーバ１００は、ＢＩＭサーバ２００へＢＩＭパーツを作成するのに必要な作成条件を送信し、作成条件にしたがって作成されたＢＩＭパーツを含むＢＩＭサーバ２００の計算結果を、ＢＩＭサーバ２００から受信する等の機能を有する。
【００２８】
また、保守サーバ１００は、図３に示すように、ＢＩＭサーバ２００から受信した昇降機のＢＩＭパーツを建築物のＢＩＭモデルに組み込んだ状態の昇降機組込建築物に対応する統合ＢＩＭモデルを作成する等の機能を有する。ここで、図３は、昇降機のＢＩＭパーツを建築物のＢＩＭモデルに組み込んだ状態の昇降機組込建築物に対応する統合ＢＩＭモデルの一例を示す図である。図３では、昇降機組込建築物の完成時におけるエレベータの設置状態を示す統合ＢＩＭモデルの一部が示されている。
【００２９】
本実施形態の保守サーバ１００は、統合ＢＩＭモデルを用いて、建築物の保守に関する情報を管理する。
【００３０】
図１に戻って、保守サーバ１００は、インターネットブラウザ等を搭載していてもよく、ＢＩＭアプリケーション等を搭載していてもよい。保守サーバ１００は、統合ＢＩＭモデルを表示するための表示部１１４を備えていてもよい。保守サーバ１００は、データ入力等を行う入力部１１８を備えていてもよい。
【００３１】
表示部１１４は、例えば、アプリケーション等の表示画面を表示する表示手段（例えば、液晶または有機ＥＬ等から構成されるディスプレイ等）である。入力部１１８は、例えば、キー入力部、タッチパネル、コントロールパッド（例えば、タッチパッド、および、ゲームパッド等）、マウス、キーボード、および、マイク等である。入出力制御インターフェース部１０８は、表示部１１４、および、入力部１１８等の制御を行う。
【００３２】
通信制御インターフェース部１０４は、通信回線や電話回線等に接続されるアンテナやルータ等の通信装置（図示せず）に接続されるインターフェースであり、保守サーバ１００とネットワーク４００との間における通信制御を行う機能を有する。すなわち、通信制御インターフェース部１０４は、ＢＩＭサーバ２００等と通信回線を介してデータを通信する機能を有している。
【００３３】
ネットワーク４００は、保守サーバ１００、ＢＩＭサーバ２００、及び情報処理装置３００と、図示しない外部機器または外部システム（例えば、ＢＩＭモデルデータベースサーバ等として機能する外部のデータベース装置など）とを相互に接続する機能を有し、例えば、インターネット、電話回線網（携帯端末回線網および一般電話回線網等）、イントラネット、または、電力線通信（ＰＬＣ）等であってもよい。
【００３４】
記憶部１０６は、ＨＤＤやＳＳＤ等の大容量のストレージ手段、および／または、ＳＲＡＭ（Ｓｔａｔｉｃ  Ｒａｎｄｏｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ）等を用いて構成される小容量高速メモリ（例えば、キャッシュメモリ）等のストレージ手段であり、各種のデータベースやファイルやテーブルの情報（ＢＩＭモデルデータベース１０６ａ、保守用情報記憶部１０６ｂ、部品経年劣化画像情報記憶部１０６ｃ、実測情報記憶部１０６ｄ等）を格納する。ここで、記憶部１０６は、各種のファイル等を一時的に記憶するものであってもよい。
【００３５】
ＢＩＭモデルデータベース１０６ａは、建築物のＢＩＭモデルを記憶するＢＩＭモデル記憶手段である。本実施形態において、ＢＩＭモデルデータベース１０６ａには、予め設計者により設計された建築物のＢＩＭモデルが格納されている。ＢＩＭモデルには、例えば、建物形状、空間関係、地理情報、建物部材の数量や特性、部材強度、固有振動数、耐用年数等の構造情報が含まれるが、これらに限定されない。この他、構造情報は、建物用途、建物規模、階床数、階床名、階高、各階の使用用途、フロア人員、占有面積等から算出可能な昇降機の利用人数などの情報を含んでいてもよい。更に、構造情報は、対象の建築物を構成する各構造ユニットに関する寸法、位置等を示す情報を含んでいてもよい。ここで、ＢＩＭモデルを構成する各構造ユニットとしては、例えば、建築物に配置される部屋、壁、通路、非常階段、避難経路、ガス管、水道管、火災報知機、スプリンクラー、梁、安全対策品等が挙げられる。
【００３６】
保守用情報記憶部１０６ｂは、保全計画表で示されたスケジュールに従って、作業者が作業するための情報を記憶する保守用情報記憶手段である。例えば、保守用情報記憶部１０６ｂは、利用者により選択された交換時期や、移動する保守ルートを決定するための情報を記憶している。
【００３７】
部品経年劣化画像情報記憶部１０６ｃは、保全計画表に含まれているＢＩＭパーツに対応するパーツが経年劣化したときの状態を示す経年劣化画像の情報を記憶する経年劣化画像情報記憶手段である。なお、経年劣化画像を用意しておくパーツは、保守作業によって交換される対象となっているパーツである。
【００３８】
実測情報記憶部１０６ｄは、ＢＩＭモデルデータベース１０６ａに含まれるＢＩＭパーツで示されるパーツ毎に、定期点検等で実測することで得られた、当該パーツの経年劣化による、当該パーツの交換時期が示された実測保守情報を記憶する。本実施形態の実測情報記憶部１０６ｄは、情報処理装置３００や入力部１１８から入力された実測保守情報を記憶する。
【００３９】
実測保守情報は、建築物における定期点検や部品交換などの実測することで得られる、経年劣化情報、交換状況情報、及び、当該パーツのトラブルに対応して行われた事象を示すトラブル対応情報、のうちいずれか一つ以上が含まれた情報とする。
【００４０】
経年劣化情報は、パーツ情報で示される、建築物に用いられたパーツの経年劣化に関する情報とする。例えば、経年劣化情報は、保守員が、部品経年劣化画像情報記憶部１０６ｃに記憶された経年劣化画像情報を参照した結果に基づいて、パーツの交換周期と比べて経年劣化が進んでいるか否かを示す情報や、経年劣化に基づいた交換時期を示した情報が格納される。
【００４１】
交換状況情報は、管理者が入力した、複数の建築物における修理の交換状況を示す情報とする。例えば、交換状況情報には、交換時期の前に当該パーツの交換が生じたか否かを示す情報が格納される。
【００４２】
トラブル対応情報は、パーツを交換したか否かと関係ない、当該パーツのトラブルに関する情報とする。例えば、センサで異常を検出したが、点検した際には、異常は発見できなかった、又は当該パーツを用いた戸開制御ができない場合があった等の情報が格納される。
【００４３】
制御部１０２は、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ  Ｓｙｓｔｅｍ）等の制御プログラムや、各種の処理手順等を規定したプログラム、および、所要データを格納するための内部メモリを有する。そして、制御部１０２は、これらのプログラム等により、種々の処理を実行するための情報処理を行う。制御部１０２は、機能概念的に、作成条件送信部１０２ａ、情報送受信部１０２ｂ、統合モデリング部１０２ｃ、表示制御部１０２ｄ、入力処理部１０２ｅ、登録処理部１０２ｆ、保全計画表作成部１０２ｇ、実測情報送信部１０２ｈ、通知部１０２ｉを備える。
【００４４】
作成条件送信部１０２ａは、利用者により入力される作成条件をＢＩＭサーバ２００へ送信する作成条件送信手段である。ここで、作成条件は、利用者が所望する昇降機の仕様を示す条件である。つまり、利用者は、作成条件として、建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するための条件を指定する。作成条件は、利用者により入力部１１８を介して入力されたものであってもよいし、予め作成条件が記憶された外部記憶装置（図示せず）から読み込まれたものであってもよい。
【００４５】
情報送受信部１０２ｂは、各種情報をＢＩＭサーバ２００と送受信する情報送受信手段である。情報送受信部１０２ｂは、例えば、ＢＩＭサーバ２００に作成条件の情報を送信したり、ＢＩＭサーバ２００からＢＩＭパーツの情報を受信したりする。
【００４６】
統合モデリング部１０２ｃは、情報送受信部１０２ｂにより受信された昇降機のＢＩＭパーツを、ＢＩＭモデルデータベース１０６ａに記憶された建築物のＢＩＭモデルに組み込んだ状態の昇降機組込建築物に対応する統合ＢＩＭモデルを作成する統合モデリング手段である。ここで、統合モデリング部１０２ｃは、図３に示したように作成した統合ＢＩＭモデルを記憶部１０６に格納して、統合ＢＩＭモデルデータベース（図示せず）を構築してもよい。
【００４７】
表示制御部１０２ｄは、各種情報を表示部１１４に表示させる表示制御手段である。本実施形態において、表示制御部１０２ｄは、例えば、保全計画表、実測情報入力画面などを表示部１１４に表示させる。
【００４８】
入力処理部１０２ｅは、保守サーバ１００に対して入力された情報を処理する。例えば、保守員による点検時に、入力処理部１０２ｅは、点検対象のパーツにおける実測保守情報を入力する。
【００４９】
図４は、本実施形態の実測保守情報の入力画面の一例を示す図である。図４に示されるように、入力画面例では、パーツの識別情報４０１と、当該パーツ周辺を示した統合ＢＩＭモデルの一部４０２と、実測保守情報の一種である経年劣化情報の入力項目４０３、実測保守情報の一種であるトラブル対応情報の入力項目４０４、及び経年劣化画像情報４０５、実測保守情報の一種である交換状況情報の入力可能な欄４０６が示されている。
【００５０】
図４に示されるように、保守員が、部品経年劣化画像情報記憶部１０６ｃに記憶されていた経年劣化画像情報４０５を参照しながら、入力項目４０３に現在の経年劣化の度合いを示した情報や、交換の予測時期を示した情報を入力する。これにより、入力処理部１０２ｅは、現在の経年劣化の度合いを示した情報や、交換の予測時期を示した情報を、当該パーツに対応する経年劣化情報として入力処理する。
【００５１】
また、保守員は、センサによる異常検出等に基づいて、パーツの確認作業を行った場合に、（当該パーツを交換したか否かにかかわらず）入力項目４０４に、パーツの確認作業を、トラブル対応の情報として入力する。そして、入力項目４０４にトラブル対応の情報が入力された場合に、入力処理部１０２ｅは、トラブル対応の情報を、当該パーツに対応するトラブル対応情報として、入力処理する。
【００５２】
また、保守員は、パーツの交換を行った場合に、欄４０６に当該パーツの交換に関する情報を入力する。そして、欄４０６にパーツの交換に関する情報が入力された場合に、入力処理部１０２ｅは、パーツの交換に関する状況を、当該交換状況情報として入力処理する。
【００５３】
そして、登録処理部１０２ｆは、定期点検または監視時に、ＢＩＭパーツで示されるパーツの情報として入力処理された実測保守情報（経年劣化情報、交換状況情報、及び、トラブル対応情報のうちいずれか一つ以上）を、実測情報記憶部１０６ｄに登録する。
【００５４】
保全計画表作成部１０２ｇは、実測情報記憶部１０６ｄに記憶された実測保守情報と、ＢＩＭパーツと、当該ＢＩＭパーツに記憶されている想定保守情報と、に基づいて、当該ＢＩＭパーツそれぞれについて稼働開始してから稼働年数を経過したときを保守作業のタイミングを示す保全計画表を作成する保全計画表作成手段である。ここで、保全計画表について説明する。図５は、昇降機の乗りかごモデルの一例を示す図である。
【００５５】
図５において、符号１は乗りかごモデル、符号２は照明装置モデル、符号３はＬＥＤユニットモデルを示す。符号３を含む図では、ＬＥＤから出た光が導光板を経由して下方に出ている様子を示している。
【００５６】
この図５に示すＢＩＭモデルのＢＩＭパーツ毎の想定保守情報として、図６に示されるように、パーツ毎に、交換周期、及び交換周期に基づいた交換時期が記憶されている。
【００５７】
具体的には、保全計画表作成部１０２ｇは、例えば、ＢＩＭパーツを、保守項目、保守内容によって分類し、更に、ＢＩＭパーツそれぞれについて、想定保守情報に記憶されている交換周期、及び交換時期と、実測保守情報に記憶されている経年劣化情報と、に基づいて、保守作業のタイミングを示した保全計画表を作成する。
【００５８】
図６は、本実施形態のＢＩＭパーツ毎の想定保守情報に基づいた交換周期、及び交換時期を例示した図である。図６に示されるように、交換可能なパーツにおいては、ＢＩＭパーツ毎に交換周期、及び交換時期が格納されている。
【００５９】
本実施形態では、ＢＩＭパーツにおいて、想定保守情報に基づいた交換時期と、実測保守情報に基づいた交換時期と、が存在する場合がある。図７は、想定保守情報に格納された交換周期、及び交換時期と、実測保守情報に記憶されている経年劣化情報と、の比較を表した概念図である。図７に示されるように、想定保守情報に格納された交換周期、及び交換時期と、実測保守情報に記憶されている経年劣化情報を、比較した上で、交換時期を設定する必要がある。
【００６０】
そこで、本実施形態の保全計画表作成部１０２ｇは、一つのＢＩＭパーツにおいて、想定保守情報に基づいた交換時期と、実測保守情報に基づいた交換時期と、を選択可能な、保全計画表を生成する。図８は、本実施形態の保全計画表作成部１０２ｇが生成した保全計画表を例示した図である。
【００６１】
図８に示す例では、保守内容が「ＬＥＤ交換」の場合、２００７年３月に稼働し、稼働年数が１０年で、２０１７年３月が想定保守情報に基づいた交換時期７０２とする。しかしながら、先日の定期点検でＬＥＤの劣化が早いため、実測保守情報に基づいた交換時期７０１に、２０１６年１２月が登録されていたものとする。この場合に、保全計画表作成部１０２ｇは、ＬＥＤの交換時期の選択欄７１１を生成して、管理者に交換時期の選択を受け付け可能とする。なお、本実施形態は、選択手法の一例を示したもので、他の選択手法を用いても良い。
【００６２】
なお、ＬＥＤ交換においては、稼働年数が１０年であるが、実測保守情報に基づいて交換時期が早まった場合でも、本実施形態の保全計画表作成部１０２ｇは、次の交換時期を、想定保守情報に基づいて１０年後に設定する。ただし、保全計画表作成部１０２ｇは、交換後の部品の交換時期に関するメッセージとして、実測保守情報に基づいた警告（例えば、“前回は経年劣化のため部品の交換が早まりました”）等が含まれるような保全計画表を作成しても良い。
【００６３】
さらに、本実施形態では、保全計画表作成部１０２ｇが生成する保全計画表に、定期点検を行う日程を含めても良い。
【００６４】
さらに、保全計画表作成部１０２ｇは、さらに、パーツ情報におけるコスト情報を用いて、保全計画表に対して、保守のコストを示す見積もり額欄７１２を設けても良い。図７の見積もり額欄７１２は、定期点検や交換時期として○印及び△印の部分に対応して、月ごとの合計金額が表示されている。これにより、管理者は、見積り額を確認することで、クライアントに対して保守に要するコストを通知することが可能となる。
【００６５】
表示制御部１０２ｄは、生成された保全計画表を、表示部１１４に表示する。なお、本実施形態は、保全計画表を表示する例について説明するが、ＢＩＭパーツに含まれる想定保守情報と、実測情報記憶部１０６ｄに記憶された実測保守情報と、に基づいた表示画面であれば良い。
【００６６】
そして、表示された保全計画表に、交換時期の選択欄が設けられている場合に、入力処理部１０２ｅは、管理者により選択された交換時期を入力処理する。そして、登録処理部１０２ｆは、入力処理された交換時期を、生成された保全計画表と共に、保守用情報記憶部１０６ｂに登録する。これ以降、保全計画表作成部１０２ｇは、再度保全計画表を作成する場合に、登録された交換時期を考慮して、保全計画表を作成する。
【００６７】
ところで、複数の部品の交換時期や、交換時期と定期点検が、別の日に設定されている場合、何日も昇降機をメンテナンスすることになる。そこで、本実施形態の保全計画表作成部１０２ｇは、部品交換と、予め定められた定期点検日と、が所定の期間内（例えば２ヶ月以内）の場合、当該部品交換と、当該定期点検日で行う内容と、を所定の日にまとめた、保全計画表を作成する。なお、部品交換を点検日にまとめるのは、部品交換を前倒しする場合に制限する。これにより、部品交換前に故障が生じる可能性を抑止できる。
【００６８】
図９は、本実施形態の保全計画表作成部１０２ｇが交換時期と定期点検とをまとめた場合の保全計画表の例を示した図である。図９に示される例は、１２月に行われる予定だった、ＬＥＤ交換９０１と、インターホン充電池交換９０２と、が定期点検の行われる１１月にまとめられた例である。１１月にまとめられたことで、昇降機の停止が一回で済むことになり、保守員の負担を軽減することができる。また、保全計画表作成部１０２ｇは、交換時期と定期点検とをまとめた場合、見積もり額もまとめて欄９０３に提示する。
【００６９】
また、保全計画表作成部１０２ｇは、交換時期と定期点検とをまとめた場合の保全計画表と、交換時期と定期点検とをまとめない場合の保全計画表と、のそれぞれを作成するようにしても良い。
【００７０】
実測情報送信部１０２ｈは、実測情報記憶部１０６ｄに記憶された実測保守情報を、ＢＩＭサーバ２００に送信する。
【００７１】
そして、ＢＩＭサーバ２００の情報送受信部２０２ｃは、受信した実測保守情報を、集計実測情報記憶部２０６ｂに記憶する。これにより、ＢＩＭサーバ２００は、保守対象の建築物の様々な実測情報を集計することができる。
【００７２】
そして、ＢＩＭサーバ２００の情報送受信部２０２ｃは、集計実測情報記憶部２０６ｂに記憶された実測保守情報を、当該パーツに関連する部門の情報処理装置に送信する。部門としては、例えば、当該パーツの修理部門や、当該パーツの開発部門がある。これにより、各部門は、パーツの実際の劣化度合い等を認識することができる。これにより、当該パーツの先行修理や、開発を行うことが可能となる。
【００７３】
通知部１０２ｉは、生成された保全計画表に含まれていた情報、及びＢＩＭモデルに基づいた建物の３次元形状モデルのうちいずれか一つ以上を、施主物件管理者（顧客）の情報処理装置３００に通知する。本実施形態においては、保全計画表に含まれていた情報のち、スケジュール、交換時期、及び見積もり額を施主物件管理者の情報処理装置３００に通知する。なお、通知する情報は、スケジュール、交換時期、及び見積もり額に制限するものではなく、施主物件管理者が要求する情報等に基づいて、変更可能とする。
【００７４】
さらには、通知部１０２ｉは、ＢＩＭモデルに基づいた建物の３次元形状モデルを、スケジュールや交換時期と共に送信しても良い。建物の３次元形状モデルは、ＢＩＭモデルと比べて簡略化されたモデルであるが、スケジュールに従って点検する部品に対応するパーツや、交換対象の部品に対応するパーツの情報を保持している。これにより、施主物件管理者は、どの部品が交換されるのか、又は点検箇所を認識することができる。
【００７５】
さらには、保全計画表作成部１０２ｇが、複数の保全計画表を生成した場合に、通知部１０２ｉは、それぞれに応じたスケジュール、交換時期、及び見積もり額を、施主物件管理者の情報処理装置３００に通知する。これにより、施主物件管理者は、見積もり額等を考慮して、どちらのスケジュールが良いのか検討することができる。
【００７６】
そして、通知部１０２ｉは、施主物件管理者の情報処理装置３００から、どちらのスケジュールが良いのか選択結果を受け付けた場合に、登録処理部１０２ｆは、当該選択結果を、保守用情報記憶部１０６ｂに登録する。これにより、施主物件管理者の選択結果に応じた、スケジュールを実現できる。
【００７７】
［情報処理装置３００の構成］
情報処理装置３００は、建築物の施主物件管理者が利用する情報処理装置等である。情報処理装置３００は、例えば、一般に市販されるデスクトップ型またはノート型のパーソナルコンピュータ等の情報処理装置、携帯電話、スマートフォン、ＰＨＳ（Personal  Handyphone  System）、ＰＤＡ（Personal  Digital  Assistant）等の携帯端末装置等である。情報処理装置３００は、例えば、インターネットブラウザ、ＢＩＭアプリケーション等を搭載していている。
【００７８】
情報処理装置３００は、保守サーバ１００から、保守に関する情報（例えば、スケジュール、部品の交換時期）を受信する。これにより、施主物件管理者は、保守のスケジュールや、部品の交換時期を認識できる。また、複数のスケジュールや、部品の交換時期を、複数受信する場合がある。このような場合に、施主物件管理者は、見積もり額等を考慮して、どちらのスケジュールが適切か選択する必要がある。
【００７９】
情報処理装置３００は、施主物件管理者から、いずれかのスケジュールの選択を受け付ける。そして、情報処理装置３００は、選択結果を保守サーバ１００に送信する。例えば、施主物件管理者は、定期点検と部品交換とを別々に行うスケジュールと、定期点検と部品交換とをまとめて行うスケジュールと、のうちいずれか一つを選択する。これにより、施主物件管理者は、予算や昇降機の停止日を考慮して、適切なスケジュールを選択することができる。
【００８０】
以上で、第１の実施形態におけるＢＩＭシステムの構成の一例の説明を終える。
【００８１】
［第１の実施形態におけるＢＩＭシステムの処理］
次に、このように構成された第１の実施形態におけるＢＩＭシステムの処理の一例について、以下に図１０乃至図１１を参照して詳細に説明する。
【００８２】
まず、図１０を参照して、第１の実施形態においてＢＩＭシステムにより実行されるＢＩＭモデルの作成までの処理の一例について説明する。図１０は、第１の実施形態におけるＢＩＭシステムにより実行されるＢＩＭモデルの作成までの処理の一例を示すフローチャートである。
【００８３】
図１０に示すように、ＢＩＭサーバ２００においては、制御部２０２は、パーツ情報データベース２０６ａに格納されているＢＩＭパーツ毎に、交換周期等を含んだ想定保守情報を入力しておく（ＳＡ−１）。
【００８４】
保守サーバ１００の作成条件送信部１０２ａは、情報送受信部１０２ｂを介して、利用者により入力される作成条件をＢＩＭサーバ２００へ送信する（ステップＳＡ−２）。そして、ＢＩＭサーバ２００の作成条件受信部２０２ａは、情報送受信部２０２ｃを介して、その作成条件を受信する（ステップＳＡ−３）。
【００８５】
次に、ＢＩＭサーバ２００の昇降機モデリング部２０２ｂは、作成条件に対応する昇降機のＢＩＭパーツを、パーツ情報データベース２０６ａに記憶されたパーツ情報を用いて作成する（ステップＳＡ−４）。例えば、昇降機モデリング部２０２ｂは、図２に示すようなエレベータのＢＩＭパーツを作成する。ここで、ステップＳＡ−４において、昇降機モデリング部２０２ｂは、作成条件を満たす複数の昇降機のＢＩＭパーツを作成してもよい。
【００８６】
次に、ＢＩＭサーバ２００の情報送受信部２０２ｃは、ステップＳＡ−４で作成された昇降機のＢＩＭパーツを保守サーバ１００へ送信する（ステップＳＡ−５）。そして、保守サーバ１００の情報送受信部１０２ｂは、その昇降機のＢＩＭパーツを受信する（ステップＳＡ−６）。これにより、想定保守情報が含まれたＢＩＭパーツを受信したことになる。
【００８７】
次に、保守サーバ１００の統合モデリング部１０２ｃは、ステップＳＡ−６で受信した単数または複数の昇降機のＢＩＭパーツを、ＢＩＭモデルデータベース１０６ａに記憶された建築物のＢＩＭモデルに組み込んだ状態の昇降機組込建築物に対応する統合ＢＩＭモデルを作成する（ステップＳＡ−７）。例えば、統合モデリング部１０２ｃは、図３に示すような、エレベータのＢＩＭパーツが建築物のＢＩＭモデルに組み込まれた状態の昇降機組込建築物に対応する統合ＢＩＭモデルを作成する。
【００８８】
そして、保守サーバ１００の登録処理部１０２ｆは、ＢＩＭモデルデータベース１０６ａのＢＩＭパーツに含まれている想定保守情報に対して、稼働時期を登録する（ステップＳＡ−８）。これにより、想定保守情報に基づいた交換時期が特定されたことになる。
【００８９】
次に、図１１を参照して、第１の実施形態においてＢＩＭシステムにより実行される実測保守情報に基づいた保全計画表の作成処理の一例について説明する。図１１は、第１の実施形態におけるＢＩＭシステムにより実行される実測保守情報に基づいた保全計画表の作成処理の一例を示すフローチャートである。
【００９０】
まず、保守サーバ１００の入力処理部１０２ｅは、定期点検または監視時に、保守員が実測した部品の状態を示す実測保守情報を入力処理する（ステップＳＢ−１）。保守員は、図４に示す入力画面に従うことで、ＢＩＭパーツに対応する実測保守情報として、経年劣化情報、交換状況、及び、トラブル対応情報のうちいずれか一つ以上を入力できる。
【００９１】
そして、登録処理部１０２ｆは、ＢＩＭパーツに用いられたパーツ情報で示されるパーツに関する情報として入力処理された、実測保守情報（経年劣化情報、交換状況、及び、トラブル対応情報のうちいずれか一つ以上）を、実測情報記憶部１０６ｄに登録する（ステップＳＢ−２）。
【００９２】
実測情報送信部１０２ｈは、実測情報記憶部１０６ｄに記憶された実測保守情報を、ＢＩＭサーバ２００に送信する（ステップＳＢ−３）。
【００９３】
ＢＩＭサーバ２００の情報送受信部２０２ｃは、実測保守情報を保守サーバ１００から受信する（ステップＳＢ−４）。
【００９４】
そして、制御部２０２は、受信した実測保守情報を、集計実測情報記憶部２０６ｂに登録する（ステップＳＢ−５）。
【００９５】
その後、情報送受信部２０２ｃは、関係各部門へ実測保守情報を、関係各部門の情報処理装置に送信する（ステップＳＢ−６）。これにより、関係各部門により先行修理・開発が開始され、保守サーバ１００は、関係各部門に対して、必要な情報を提供する（ステップＳＢ−７）。
【００９６】
一方、保守サーバ１００においては、保全計画表作成部１０２ｇが、実測情報記憶部１０６ｄに記憶された実測保守情報と、ＢＩＭパーツと、当該ＢＩＭパーツに記憶されている想定保守情報と、に基づいて、保全計画表を作成する（ステップＳＢ−８）。
【００９７】
次に、表示制御部１０２ｄは、作成された保全計画表を、表示部１１４に表示する（ステップＳＢ−９）。本フローチャートでは、図８に示されるように、保全計画表に、交換時期の選択欄が設けられているものとする。
【００９８】
そして、入力処理部１０２ｅは、利用者により選択された交換時期の選択を受け付ける（ステップＳＢ−１０）。そして、登録処理部１０２ｆは、選択を受け付けた交換時期を、保守用情報記憶部１０６ｂに、設定する（ステップＳＢ−１１）。
【００９９】
これ以降、保全計画表作成部１０２ｇが、保全計画表を作成する場合には、保守用情報記憶部１０６ｂ設定された交換時期を考慮して、保全計画表を作成する。
【０１００】
さらに、保全計画表作成部１０２ｇが、保全計画表を作成する場合には、交換時期や定期点検等が所定の期間内に含まれている場合に、交換時期や定期点検をまとめた保全計画表を作成してもよい。
【０１０１】
そして、通知部１０２ｉは、保全計画表に含まれていた情報、ＢＩＭモデルに格納されている情報（例えば、想定保守情報）、実測情報記憶部１０６ｄに記憶された実測保守情報、及び保守用情報記憶部１０６ｂに記憶されている情報のうち、建築物の施主物件管理者への開示情報を選択する（ステップＳＢ−１２）。本フローチャートでは、開示情報として、ＢＩＭモデルを簡易化した、建築物の３次元形状モデルと、交換時期や定期点検の日程が示されたスケジュールと、見積もり額と、が選択される。
【０１０２】
そして、通知部１０２ｉは、建築物の施主物件管理者の情報処理装置３００に、ステップＳＢ−１２において選択された開示情報を通知する（ステップＳＢ−１３）。
【０１０３】
本実施形態では、想定保守情報と実測保守情報との間で、部品の交換時期が異なる場合に、管理者から部品の交換時期の選択を受け付け可能としたので、より適切な部品の保守管理を実現できる。
【０１０４】
（変形例１）
上述した第１の実施形態においては、想定保守情報の交換時期と、実測保守情報の交換時期とが異なる場合に、表示制御部１０２ｄが、交換時期を選択可能な保全計画表を表示する例について説明した。しかしながら、上述した実施形態は、交換時期を選択可能な保全計画表を作成、表示することに制限するものではない。
【０１０５】
本変形例の保全計画表作成部１０２ｇは、想定保守情報の交換時期と、実測保守情報の交換時期とが異なる場合に、想定された交換時期と比べて実際に測定された結果が異なる旨の警告が示された保全計画表を作成してもよい。表示制御部１０２ｄは、警告が示された保全計画表を表示する。これにより管理者は、想定された交換時期と異なる劣化度合いを有した部品を認識できる。さらに、管理者は、当該警告に応じて、手入力で交換時期を変更してもよい。
【０１０６】
（変形例２）
上述した第１の実施形態では、管理者が部品の交換時期を設定する例について説明したが、上述した実施形態は、管理者が部品の交換時期を設定する手法に制限するものではない。変形例２では、保守サーバ１００の保全計画表作成部１０２ｇが、交換時期の比較を行う比較部を備える例とする。
【０１０７】
比較部は、任意のＢＩＭパーツにおいて、実測保守情報の交換時期と、ＢＩＭパーツに含まれた想定保守情報の交換時期とが異なる場合に、想定保守情報と、実測保守情報と、に基づいてパーツの交換時期を比較し、比較結果に基づいた交換時期を、保守用情報記憶部１０６ｂに設定する。
【０１０８】
本変形例の比較部は、実測保守情報の交換時期を、想定保守情報の交換時期より、優先して、交換時期を設定する。つまり、想定された交換時期より、実測結果に基づいた交換時期の方が、実際の部品の状況を示していると考え、実測結果に基づいた交換時期を優先することとした。これにより、想定と比べて劣化が早い場合であっても、部品の交換を実現できる。これにより、当該部品による不具合等を抑止できる。さらには、想定と比べて劣化が遅い場合に、部品の交換を遅らせることで、コストを削減できる。
【０１０９】
そして、本変形例の保全計画表作成部１０２ｇは、設定された交換時期を用いた保全計画表を作成する。本変形例では、比較部による比較結果に応じた保全計画表が作成されることで、経年劣化に応じた交換時期が自動的に設定されるので、利便性を向上させることができる。
【０１１０】
上述した実施形態及び変形例においては、ＢＩＭパーツの想定保守情報で交換時期を管理することで、統合ＢＩＭモデルによる保守の管理を実現できる。さらには、実測保守情報で、経年劣化に応じた交換時期を管理した上で、実測保守情報の交換時期と、想定保守情報の交換時期と、を表示することで、実際の状況に応じた交換時期を把握することができる。
【０１１１】
［他の実施形態］
本発明の実施形態及び変形例を説明したが、実施形態及び変形例は、例として提示したものであり、発明の範囲を限定することは意図していない。これら新規な実施形態及び変形例は、その他の様々な形態で実施されることが可能であり、発明の要旨を逸脱しない範囲で、種々の省略、置き換え、変更を行うことができる。これら実施形態やその変形は、発明の範囲や要旨に含まれるとともに、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれる。
【０１１２】
例えば、上述の実施形態では、昇降機としてエレベータを例にして説明したが、エスカレータ、動く歩道等の乗客コンベアについても同様に本発明を適用できる。
【０１１３】
また、実施形態において説明した各処理のうち、自動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を手動的に行うこともでき、あるいは、手動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を公知の方法で自動的に行うこともできる。
【０１１４】
この他、上記文献中や図面中で示した処理手順、制御手順、具体的名称、各処理の登録データや検索条件等のパラメータを含む情報、画面例、データベース構成については、特記する場合を除いて任意に変更することができる。
【０１１５】
また、保守サーバ１００、及びＢＩＭサーバ２００に関して、図示の各構成要素は機能概念的なものであり、必ずしも物理的に図示の如く構成されていることを要しない。
【０１１６】
例えば、保守サーバ１００、及びＢＩＭサーバ２００の各装置が備える処理機能、特に制御部１０２、及び制御部２０２にて行われる各処理機能については、その全部または任意の一部を、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）および当該ＣＰＵにて解釈実行されるプログラムにて実現してもよく、また、ワイヤードロジックによるハードウェアとして実現してもよい。なお、プログラムは、後述する記録媒体に記録されており、必要に応じて保守サーバ１００、及びＢＩＭサーバ２００に機械的に読み取られる。すなわち、ＲＯＭまたはＨＤＤなどの記憶部１０６、及び記憶部２０６などには、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ  Ｓｙｓｔｅｍ）と協働してＣＰＵに命令を与え、各種処理を行うためのコンピュータプログラムが記録されている。このコンピュータプログラムは、ＲＡＭにロードされることによって実行され、ＣＰＵと協働して制御部を構成する。
【０１１７】
また、このコンピュータプログラムは、保守サーバ１００、及びＢＩＭサーバ２００に対して任意のネットワーク４００を介して接続されたアプリケーションプログラムサーバに記憶されていてもよく、必要に応じてその全部または一部をダウンロードすることも可能である。
【０１１８】
また、本発明に係るプログラムを、コンピュータで読み取り可能な記録媒体に格納してもよく、また、プログラム製品として構成することもできる。ここで、この「記録媒体」とは、メモリーカード、ＵＳＢメモリ、ＳＤカード、フレキシブルディスク、光磁気ディスク、ＲＯＭ、ＥＰＲＯＭ、ＥＥＰＲＯＭ、ＣＤ−ＲＯＭ、ＭＯ、ＤＶＤ、および、Ｂｌｕ−ｒａｙ（登録商標）  Ｄｉｓｃ等の任意の「可搬用の物理媒体」を含むものとする。
【０１１９】
また、「プログラム」とは、任意の言語や記述方法にて記述されたデータ処理方法であり、ソースコードやバイナリコード等の形式を問わない。なお、「プログラム」は必ずしも単一的に構成されるものに限られず、複数のモジュールやライブラリとして分散構成されるものや、ＯＳ（Ｏｐｅｒａｔｉｎｇ  Ｓｙｓｔｅｍ）に代表される別個のプログラムと協働してその機能を達成するものをも含む。なお、実施の形態に示した各装置において記録媒体を読み取るための具体的な構成、読み取り手順、あるいは、読み取り後のインストール手順等については、周知の構成や手順を用いることができる。
【０１２０】
記憶部１０６、及び記憶部２０６に格納される各種のデータベース等（例えば、ＢＩＭモデルデータベース１０６ａ等）は、ＲＡＭ、ＲＯＭ等のメモリ装置、ハードディスク等の固定ディスク装置、フレキシブルディスク、および、光ディスク等のストレージ手段であり、各種処理やウェブサイト提供に用いる各種のプログラム、テーブル、データベース、および、ウェブページ用ファイル等を格納する。
【０１２１】
また、保守サーバ１００、及びＢＩＭサーバ２００は、既知のパーソナルコンピュータ、ワークステーション等の情報処理装置３００として構成してもよく、また、該情報処理装置３００に任意の周辺装置を接続して構成してもよい。また、保守サーバ１００、及びＢＩＭサーバ２００は、該情報処理装置３００に本発明の方法を実現させるソフトウェア（プログラム、データ等を含む）を実装することにより実現してもよい。
【０１２２】
更に、装置の分散・統合の具体的形態は図示するものに限られず、その全部または一部を、各種の負荷等に応じて、または、機能負荷に応じて、任意の単位で機能的または物理的に分散・統合して構成することができる。すなわち、上述した実施形態を任意に組み合わせて実施してもよく、実施形態を選択的に実施してもよい。
【符号の説明】
【０１２３】
１００…保守サーバ、１０２…制御部、１０２ａ…作成条件送信部、１０２ｂ…情報送受信部、１０２ｃ…統合モデリング部、１０２ｄ…表示制御部（表示制御手段）、１０２ｅ…入力処理部、１０２ｆ…登録処理部（登録処理手段）、１０２ｇ…保全計画表作成部（保全計画情報生成手段）、１０２ｈ…実測情報送信部（送信手段）、１０２ｉ…通知部（通知手段）、１０４…通信制御インターフェース部、１０６…記憶部、１０６ａ…ＢＩＭモデルデータベース、１０６ｂ…保守用情報記憶部、１０６ｃ…部品経年劣化画像情報記憶部、１０６ｄ…実測情報記憶部、１０８…入出力制御インターフェース部、１１４…表示部、１１８…入力部、２００…ＢＩＭサーバ、２０２…制御部、２０２ａ…作成条件受信部、２０２ｂ…昇降機モデリング部（昇降機モデリング手段）、２０２ｃ…情報送受信部、２０４…通信制御インターフェース部、２０６…記憶部、２０６ａ…パーツ情報データベース（パーツ情報記憶手段）、２０６ｂ…集計実測情報記憶部、３００…情報処理装置、４００…ネットワーク。
【図１】
2018013910.tif 000003
【図２】
2018013910.tif 000004
【図３】
2018013910.tif 000005
【図４】
2018013910.tif 000006
【図５】
2018013910.tif 000007
【図６】
2018013910.tif 000008
【図７】
2018013910.tif 000009
【図８】
2018013910.tif 000010
【図９】
2018013910.tif 000011
【図１０】
2018013910.tif 000012
【図１１】
2018013910.tif 000013
【手続補正書】
【提出日】平成29年10月3日(2017.10.3)
【手続補正１】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
制御部と記憶部と表示部とを少なくとも備えるＢＩＭシステムであって、前記記憶部は、建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関する情報とともに、当該パーツの保守に用いる属性として、予め定められている当該パーツの第１の交換時期が示された想定保守情報を含んだパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段と、前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報で示されるパーツ毎に、保守員が実測することで得られた、当該パーツの経年劣化によるもので前記第１の交換時期より短い期間となる、当該パーツの第２の交換時期が示された実測保守情報を記憶する実測情報記憶部と、を備え、前記制御部は、入力される作成条件に対応する前記ＢＩＭパーツを、前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報を用いて作成する昇降機モデリング手段と、定期点検または監視時に、前記パーツ情報で示されるパーツの実測保守情報を、前記実測情報記憶部に登録する登録処理手段と、前記パーツ情報に含まれる前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいた表示情報として、前記第１の交換時期と前記第２の交換時期とを選択可能に、前記表示部に表示する表示制御手段と、前記第２の交換時期が選択された場合に、前記第２の交換時期に基づいて、保守作業のタイミングを示した保全計画情報を生成する保全計画情報生成手段と、を備えることを特徴とするＢＩＭシステム。
【請求項２】
前記制御部は、
前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報を、当該パーツに関連する部門の情報処理装置に対して送信する送信手段を、さらに備える、
請求項１に記載のＢＩＭシステム。 
【請求項３】
前記制御部は、前記保全計画情報に含まれる情報、及び前記ＢＩＭパーツに基づいた建物の３次元モデルのうちいずれか一つ以上を、顧客の情報処理端末に対して通知する通知手段を、さらに備える、請求項２に記載のＢＩＭシステム。 
【請求項４】
前記制御部は、前記表示制御手段は、前記パーツの部品交換と、予め定められた定期点検日と、が所定の期間内の場合、当該部品交換と、当該定期点検日で行う内容と、を所定の日にまとめて行うよう表示する、請求項１乃至３のいずれか一つに記載のＢＩＭシステム。
【請求項５】
制御部と記憶部と表示部とを少なくとも備えたＢＩＭシステムにおいて実行される方法であって、前記記憶部は、建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関する情報とともに、当該パーツの保守に用いる属性として、予め定められている当該パーツの第１の交換時期が示された想定保守情報を含んだパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段と、前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報で示されるパーツ毎に、保守員が実測することで得られた、当該パーツの経年劣化によるもので前記第１の交換時期より短い期間となる、当該パーツの第２の交換時期が示された実測保守情報を記憶する実測情報記憶部と、を備え、前記制御部が、入力される作成条件に対応する前記ＢＩＭパーツを、前記パーツ情報記憶手段に記憶された前記パーツ情報を用いて作成する昇降機モデリングステップと、定期点検または監視時に、前記パーツ情報で示されるパーツの実測保守情報を、前記実測情報記憶部に登録する登録処理ステップと、前記パーツ情報に含まれる前記想定保守情報と、前記実測情報記憶部に記憶された前記実測保守情報と、に基づいた表示情報として、前記第１の交換時期と前記第２の交換時期とを選択可能に、前記表示部に表示する表示制御ステップと、前記第２の交換時期が選択された場合に、前記第２の交換時期に基づいて、保守作業のタイミングを示した保全計画情報を生成する保全計画情報生成ステップと、を実行する、方法。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００５
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００５】
実施形態のＢＩＭシステムは、制御部と記憶部と表示部とを少なくとも備える。記憶部は、建築物のＢＩＭモデルに組込可能な昇降機のＢＩＭパーツを作成するためのパーツに関する情報とともに、当該パーツの保守に用いる属性として、予め定められている当該パーツの第１の交換時期が示された想定保守情報を含んだパーツ情報を記憶するパーツ情報記憶手段と、パーツ情報記憶手段に記憶されたパーツ情報で示されるパーツ毎に、保守員が実測することで得られた、当該パーツの経年劣化によるもので第１の交換時期より短い期間となる、当該パーツの第２の交換時期が示された実測保守情報を記憶する実測情報記憶部と、を備える。制御部は、入力される作成条件に対応するＢＩＭパーツを、パーツ情報記憶手段に記憶されたパーツ情報を用いて作成する昇降機モデリング手段と、定期点検または監視時に、パーツ情報で示されるパーツの実測保守情報を、実測情報記憶部に登録する登録処理手段と、パーツ情報に含まれる想定保守情報と、実測情報記憶部に記憶された実測保守情報と、に基づいた表示情報として、第１の交換時期と第２の交換時期とを選択可能に、表示部に表示する表示制御手段と、第２の交換時期が選択された場合に、第２の交換時期に基づいて、保守作業のタイミングを示した保全計画情報を生成する保全計画情報生成手段と、を備える。