(57)【要約】【課題】集合住宅の居宅に設置された居宅端末の使用を適切に制御可能にすることを目的とする。【解決手段】管理サーバ１０は、集合住宅の居宅に設置された居宅端末３０から送信された居宅端末の識別子に基づき第１認証を行う。管理サーバ１０は、第１認証が成功した居宅端末から処理の実行要求を受信する。管理サーバ１０は、受信した実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理である場合に、第２認証を行う。管理サーバ１０は、第２認証が成功した場合に、記特定処理を実行する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
集合住宅の居宅に設置された居宅端末から送信された前記居宅端末の識別子に基づき第１認証を行う第１認証部と、
前記第１認証部による第１認証が成功した居宅端末から処理の実行要求を受信する要求受信部と、
前記要求受信部が受信した実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理である場合に、第２認証を行う第２認証部と、
前記第２認証部による第２認証が成功した場合に、前記特定処理を実行する特定処理実行部と
を備える管理サーバ。
【請求項２】
前記特定処理は、前記集合住宅における総会の議案に対する投票処理であり、
前記特定処理実行部は、前記第２認証部による第２認証が成功した場合に、前記議案に対する投票情報の入力を受け付ける
請求項１に記載の管理サーバ。
【請求項３】
前記特定処理実行部は、前記識別子が示す居宅端末により前記議案に対する投票が済んでいるか否か判定し、済でないと判定された場合に前記投票の入力を受け付ける
請求項２に記載の管理サーバ。
【請求項４】
前記管理サーバは、さらに、
前記集合住宅における議案の参照処理を示す実行要求が前記要求受信部によって受信された場合に、前記議案の内容を示す議案情報を前記居宅端末へ送信する参照処理部
を備える請求項１から３までのいずれか１項に記載の管理サーバ。
【請求項５】
前記管理サーバは、さらに、
前記集合住宅における議案に対する投票が済んでいるか否かを示す情報を前記居宅端末へ送信する投票処理部
を備える請求項１から４までのいずれか１項に記載の管理サーバ。
【請求項６】
前記投票処理部は、前記議案に対する投票が済んでいる場合には、投票内容を前記居宅端末へ送信する
請求項５に記載の管理サーバ。
【請求項７】
前記管理サーバは、さらに、
前記第１認証部による第１認証が成功し、かつ、前記識別子が示す居宅端末により前記議案に対する投票が済んでいない場合に、前記居宅端末に対して前記投票処理の実行を促すメッセージを送信するメッセージ送信部
を備える請求項２又は３に記載の管理サーバ。
【請求項８】
前記第１認証部は、前記居宅端末とペアリングされた外部端末から送信された前記居宅端末の識別子に基づき第１認証を行い、
前記要求受信部は、前記第１認証が成功した外部端末から処理の実行要求を受信する
請求項１から７までのいずれか１項に記載の管理サーバ。
【請求項９】
前記第２認証部は、前記外部端末が特定の個人の端末として前記居宅端末とペアリングされている場合には、前記外部端末の識別子に基づき前記第２認証を行う
請求項８に記載の管理サーバ。
【請求項１０】
前記管理サーバは、さらに、
前記居宅が賃貸されている場合に、前記居宅端末からの前記特定処理の実行を制限する制限部
を備える請求項１から９までのいずれか１項に記載の管理サーバ。
【請求項１１】
集合住宅の居宅に設置された居宅端末であり、
識別子を管理サーバに送信して第１認証を受ける第１被認証部と、
前記第１被認証部によって受けられた第１認証が成功した場合に、処理の実行要求の入力を受け付ける要求受付部と、
前記要求受付部によって受け付けされた実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理である場合に、第２認証を受ける第２被認証部と、
前記第２被認証部によって受けられた第２認証が成功した場合に、前記特定処理の提供を受ける被提供部と
を備える居宅端末。
【請求項１２】
前記特定処理は、前記集合住宅における総会の議案に対する投票処理であり、
前記被提供部は、前記第２被認証部よって受けられた第２認証が成功した場合に、前記議案に対する投票が可能になる
請求項１１に記載の居宅端末。
【請求項１３】
前記居宅端末は、さらに、
前記集合住宅における議案の参照処理を示す実行要求が前記要求受付部によって受け付けられ、前記議案の内容を示す議案情報が前記管理サーバから受信されると、表示装置に表示させる表示処理部
を備える請求項１１又は１２に記載の居宅端末。
【請求項１４】
前記居宅端末は、さらに、
前記集合住宅における議案に対する投票が済んでいるか否かを示す情報が前記管理サーバから受信されると、表示装置に表示させる表示処理部
を備える請求項１１又は１２に記載の居宅端末。
【請求項１５】
前記表示処理部は、前記議案に対する投票内容が前記管理サーバから受信されると、表示装置に表示させる
請求項１４に記載の居宅端末。
【請求項１６】
集合住宅の居宅に設置された居宅端末と、前記居宅端末を管理する管理サーバとを備える住宅管理システムであり、
前記管理サーバは、
前記居宅端末から送信された前記居宅端末の識別子に基づき第１認証を行う第１認証部と、
前記第１認証部による第１認証が成功した居宅端末から処理の実行要求を受信する要求受信部と、
前記要求受信部が受信した実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理である場合に、第２認証を行う第２認証部と、
前記第２認証部による第２認証が成功した場合に、前記特定処理を実行する特定処理実行部と
を備える住宅管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、集合住宅の居宅に設置された居宅端末の使用を制御する技術に関する。
【背景技術】
【０００２】
集合住宅で実施される総会の出席率は低く、総会の運営に住民が積極的に参加できていない状態である。
特許文献１には、集合住宅の管理組合及び自治会の活動及び運営を、通信ネットワークを利用して実現することが記載されている。特許文献１には、集合住宅の各居宅にＳＴＢ（Ｓｅｔ  Ｔｏｐ  Ｂｏｘ）を設置し、ＳＴＢを介して総会の議決、投票、施設利用申し込み、アンケートを実施することが記載されている。
また、最近では、実際に集合住宅の居宅にＳＴＢが設置され始めている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００２−１５７１８８号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
これまで集合住宅に設置されたＳＴＢは、利用するに当たり、パスワードによるログインが必要であった。そのため、パスワードを知らない住人はＳＴＢを利用した機能を一切使用できなかった。一方、パスワードを知っている住人はＳＴＢを利用した全ての機能を使用できた。これでは、ＳＴＢを利用した機能の使用を適切に制御できず、総会の運営にＳＴＢを利用しにくい状態であった。
この発明は、集合住宅の居宅に設置されたＳＴＢといった居宅端末の使用を適切に制御可能にすることを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
この発明に係る管理サーバは、
集合住宅の居宅に設置された居宅端末から送信された前記居宅端末の識別子に基づき第１認証を行う第１認証部と、
前記第１認証部による第１認証が成功した居宅端末から処理の実行要求を受信する要求受信部と、
前記要求受信部が受信した実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理である場合に、第２認証を行う第２認証部と、
前記第２認証部よる第２認証が成功した場合に、前記特定処理を実行する特定処理実行部と
を備える。
【発明の効果】
【０００６】
この発明では、居宅端末の識別子に基づく第１認証と、特定の個人のみに許された特定処理である場合に行う第２認証とによって、居宅端末の使用を適切に制御可能である。
【図面の簡単な説明】
【０００７】
【図１】実施の形態１に係る住宅管理システム１の構成図。
【図２】実施の形態１に係る管理サーバ１０の構成図。
【図３】実施の形態１に係る第１認証情報記憶部１３１に記憶される情報を示す図。
【図４】実施の形態１に係る第２認証情報記憶部１３２に記憶される情報を示す図。
【図５】実施の形態１に係る居宅端末３０の構成図。
【図６】実施の形態１に係る識別子記憶部３３１に記憶される情報を示す図。
【図７】実施の形態１に係る初回設定処理のフローチャート。
【図８】実施の形態１に係る世帯主のパスワードの設定画面を示す図。
【図９】実施の形態１に係る住宅管理処理のフローチャート。
【図１０】実施の形態１に係るポータル画面を示す図。
【図１１】変形例２に係る投票処理画面を示す図。
【図１２】変形例４に係る管理サーバ１０の構成図。
【図１３】変形例４に係る居宅端末３０の構成図。
【図１４】実施の形態２に係る管理サーバ１０の構成図。
【図１５】実施の形態２に係る住宅管理処理のフローチャート。
【図１６】実施の形態３に係る住宅管理システム１の構成図。
【図１７】実施の形態３に係る居宅端末３０の構成図。
【図１８】実施の形態３に係る外部端末６０の構成図。
【図１９】実施の形態３に係る居宅識別子記憶部６３１に記憶される情報を示す図。
【図２０】実施の形態３に係る端末識別子記憶部６３２に記憶される情報を示す図。
【図２１】実施の形態３に係る第２認証情報記憶部１３２に記憶される情報を示す図。
【図２２】実施の形態３に係るペアリング処理のフローチャート。
【図２３】実施の形態３に係る、管理サーバ１０及び外部端末６０によって実行される住宅管理処理のフローチャート。
【図２４】実施の形態４に係る管理サーバ１０の構成図。
【図２５】実施の形態４に係る特定処理の実行が制限された場合のポータル画面を示す図。
【発明を実施するための形態】
【０００８】
以下の説明では、同一の構成については同一の符号を付して説明を省略する。
【０００９】
実施の形態１．
＊＊＊構成の説明＊＊＊
図１を参照して、実施の形態１に係る住宅管理システム１の構成を説明する。
住宅管理システム１は、管理サーバ１０と、集合住宅の居宅に設置された居宅端末３０とを備える。図１では、居宅端末３０として、居宅Ｘに設置された居宅端末３０Ｘと、居宅Ｙに設置された居宅端末３０Ｙとが示されている。
管理サーバ１０は、インターネットに接続されている。居宅に設置された居宅端末３０は、居宅に設置された無線ルータ５０を介してインターネットに接続されている。図１では、居宅端末３０Ｘが無線ルータ５０Ｘを介してインターネットに接続され、居宅端末３０Ｙが無線ルータ５０Ｙを介してインターネットに接続されている。したがって、管理サーバ１０と居宅端末３０とは、インターネットを介して通信可能になっている。
【００１０】
図２を参照して、実施の形態１に係る管理サーバ１０の構成を説明する。
管理サーバ１０は、集合住宅向けのサービスを提供するコンピュータである。管理サーバ１０は、集合住宅の管理会社、又は、管理会社が利用するデータセンターといった場所に設置される。
管理サーバ１０は、プロセッサ１１と、メモリ１２と、ストレージ１３と、通信インタフェース１４とのハードウェアを備える。プロセッサ１１は、信号線を介して他のハードウェアと接続され、これら他のハードウェアを制御する。
【００１１】
管理サーバ１０は、機能構成要素として、第１認証部２１と、要求受信部２２と、一般処理実行部２３と、第２認証部２４と、特定処理実行部２５とを備える。一般処理実行部２３は、参照処理部２３１を備える。特定処理実行部２５は、投票処理部２５１と、出欠処理部２５２とを備える。第１認証部２１と、要求受信部２２と、一般処理実行部２３と、第２認証部２４と、特定処理実行部２５との機能はソフトウェアにより実現される。
ストレージ１３には、第１認証部２１と、要求受信部２２と、一般処理実行部２３と、第２認証部２４と、特定処理実行部２５との機能を実現するプログラムが記憶されている。このプログラムは、プロセッサ１１によりメモリ１２に読み込まれ、プロセッサ１１によって実行される。これにより、第１認証部２１と、要求受信部２２と、一般処理実行部２３と、第２認証部２４と、特定処理実行部２５との機能が実現される。
【００１２】
また、ストレージ１３は、第１認証情報記憶部１３１と、第２認証情報記憶部１３２との機能を実現する。
第１認証情報記憶部１３１には、第１認証を行うための情報が記憶される。実施の形態１では、図３に示すように、第１認証情報記憶部１３１には、居宅の識別子である居宅番号毎に、居宅端末３０の識別子が記憶される。居宅に居宅端末３０が設置される前に、第１認証情報記憶部１３１に居宅端末３０の識別子が記憶される。実施の形態１では、居宅端末３０の識別子は、居宅端末３０の製造番号である。
第２認証情報記憶部１３２には、第２認証を行うための情報が記憶される。実施の形態１では、図４に示すように、第２認証情報記憶部１３２には、居宅の識別子である居宅番号毎に、世帯主によって登録されたパスワードが記憶される。
【００１３】
図５を参照して、実施の形態１に係る居宅端末３０の構成を説明する。
居宅端末３０は、管理サーバ１０が提供するサービスを利用するためのコンピュータである。居宅端末３０は、具体例としては、ＳＴＢ（Ｓｅｔ  Ｔｏｐ  Ｂｏｘ）である。
居宅端末３０は、プロセッサ３１と、メモリ３２と、ストレージ３３と、通信インタフェース３４とのハードウェアを備える。プロセッサ３１は、信号線を介して他のハードウェアと接続され、これら他のハードウェアを制御する。居宅端末３０は、通信インタフェース３４を介してＬＣＤ（Ｌｉｑｕｉｄ  Ｃｒｙｓｔａｌ  Ｄｉｓｐｌａｙ）といった表示装置５１と接続されている。
【００１４】
居宅端末３０は、機能構成要素として、第１被認証部４１と、要求受付部４２と、第２被認証部４３と、被提供部４４と、表示処理部４５とを備える。第１被認証部４１と、要求受付部４２と、第２被認証部４３と、被提供部４４と、表示処理部４５との機能はソフトウェアにより実現される。
ストレージ３３には、第１被認証部４１と、要求受付部４２と、第２被認証部４３と、被提供部４４と、表示処理部４５との機能を実現するプログラムが記憶されている。このプログラムは、プロセッサ３１によりメモリ３２に読み込まれ、プロセッサ３１によって実行される。これにより、第１被認証部４１と、要求受付部４２と、第２被認証部４３と、被提供部４４と、表示処理部４５との機能が実現される。
【００１５】
また、ストレージ３３は、識別子記憶部３３１の機能を実現する。
図６に示すように、識別子記憶部３３１には、居宅端末３０の識別子が記憶される。図６では、居宅Ｘに設置された居宅端末３０の識別子記憶部３３１に記憶された情報を示している。
【００１６】
プロセッサ１１，３１は、演算処理を行うＩＣ（Ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ  Ｃｉｒｃｕｉｔ）である。プロセッサ１１，３１は、具体例としては、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）、ＤＳＰ（Ｄｉｇｉｔａｌ  Ｓｉｇｎａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｏｒ）、ＧＰＵ（Ｇｒａｐｈｉｃｓ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）である。
【００１７】
メモリ１２，３２は、データを一時的に記憶する記憶装置である。メモリ１２，３２は、具体例としては、ＳＲＡＭ（Ｓｔａｔｉｃ  Ｒａｎｄｏｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ）、ＤＲＡＭ（Ｄｙｎａｍｉｃ  Ｒａｎｄｏｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ）である。
【００１８】
ストレージ１３，３３は、データを保管する記憶装置である。ストレージ１３，３３は、具体例としては、ＨＤＤ（Ｈａｒｄ  Ｄｉｓｋ  Ｄｒｉｖｅ）である。また、ストレージ１３は、ＳＤ（Ｓｅｃｕｒｅ  Ｄｉｇｉｔａｌ）メモリカード、ＣＦ（ＣｏｍｐａｃｔＦｌａｓｈ）、ＮＡＮＤフラッシュ、フレキシブルディスク、光ディスク、コンパクトディスク、ブルーレイ（登録商標）ディスク、ＤＶＤ（Ｄｉｇｉｔａｌ  Ｖｅｒｓａｔｉｌｅ  Ｄｉｓｋ）といった可搬記憶媒体であってもよい。
【００１９】
通信インタフェース１４，３４は、外部の装置と通信するためのインタフェースである。通信インタフェース１４，３４は、具体例としては、Ｅｔｈｅｒｎｅｔ（登録商標）、ＵＳＢ（Ｕｎｉｖｅｒｓａｌ  Ｓｅｒｉａｌ  Ｂｕｓ）、ＨＤＭＩ（登録商標，Ｈｉｇｈ−Ｄｅｆｉｎｉｔｉｏｎ  Ｍｕｌｔｉｍｅｄｉａ  Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）のポートである。
【００２０】
図２では、プロセッサ１１は、１つだけ示されている。しかし、管理サーバ１０は、プロセッサ１１を代替する複数のプロセッサを備えていてもよい。同様に、居宅端末３０は、プロセッサ３１を代替する複数のプロセッサを備えていてもよい。これら複数のプロセッサは、各機能構成要素の機能を実現するプログラムの実行を分担する。それぞれのプロセッサは、プロセッサ１１と同じように、演算処理を行うＩＣである。
【００２１】
＊＊＊動作の説明＊＊＊
図７から図１０を参照して、実施の形態１に係る住宅管理システム１の動作を説明する。
実施の形態１に係る住宅管理システム１の動作は、実施の形態１に係る住宅管理方法に相当する。また、実施の形態１に係る住宅管理システム１の動作は、実施の形態１に係る住宅管理プログラムの処理に相当する。
実施の形態１に係る住宅管理システム１の動作は、初回設定処理と、住宅管理処理とを含む。
【００２２】
図７を参照して、実施の形態１に係る初回設定処理を説明する。
（図７のステップＳ１１：識別子送信処理）
居宅端末３０の第１被認証部４１は、識別子記憶部３３１に記憶された居宅端末３０の識別子を読み出し、通信インタフェース３４を介して管理サーバ１０に送信する。
【００２３】
（図７のステップＳ１２：第１認証処理）
管理サーバ１０の第１認証部２１は、ステップＳ１１で送信された識別子を受信すると、受信された識別子が第１認証情報記憶部１３１に記憶されているか否かを判定する。第１認証部２１は、受信された識別子が第１認証情報記憶部１３１に記憶されている場合には、第１認証が成功したとし、記憶されていない場合には、第１認証が失敗したとする。
第１認証部２１は、第１認証が成功した場合には、処理をステップＳ１３に進める。一方、第１認証部２１は、第１認証が失敗した場合には、処理を終了する。第１認証が失敗した場合には、居宅端末３０のユーザは、サポート窓口に連絡するといった対応をすることになる。
第１認証部２１は、第１認証が成功した場合、受信された識別子と対応して第１認証情報記憶部１３１に記憶された居宅番号を読み出し、メモリ１２に書き込む。
【００２４】
（図７のステップＳ１３：パスワード設定処理）
居宅端末３０の要求受付部４２は、パスワードの入力を受け付け、管理サーバ１０に送信する。
具体的には、表示処理部４５は、図８に示すように、世帯主のパスワードの設定画面を表示装置５１に表示する。要求受付部４２は、表示処理部４５によって表示された世帯主のパスワードの設定画面がユーザによって操作され入力されたパスワードを受け付ける。そして、要求受付部４２は、受け付けられたパスワードを、通信インタフェース３４を介して管理サーバ１０に送信する。
【００２５】
（図７のステップＳ１４：パスワード記憶処理）
管理サーバ１０の要求受信部２２は、ステップＳ１３で送信されたパスワードを、通信インタフェース１４を介して受信する。すると、要求受信部２２は、ステップＳ１２でメモリ１２に書き込まれた居宅番号と対応させて受信されたパスワードを第２認証情報記憶部１３２に書き込む。
【００２６】
なお、ステップＳ１３では、パスワード以外に、ユーザのニックネーム、ユーザの家族構成といった他の情報の入力を受け付け、ステップＳ１４で管理サーバ１０に記憶させるようにしてもよい。
【００２７】
図９を参照して、実施の形態１に係る住宅管理処理を説明する。
図９のステップＳ２１からステップＳ２２の処理は、図７のステップＳ１１からステップＳ１２の処理と同じである。ステップＳ２２では、管理サーバ１０の第１認証部２１は、第１認証が成功した場合には処理をステップＳ２３に進め、第１認証が失敗した場合には処理を終了する。
【００２８】
（図９のステップＳ２３：要求受付処理）
居宅端末３０の要求受付部４２は、処理の実行要求の入力を受け付け、管理サーバ１０に送信する。
具体的には、表示処理部４５は、図１０に示すように、住宅管理システム１で提供するサービスを示したポータル画面を表示する。要求受付部４２は、表示処理部４５によって表示されたポータル画面がユーザによって操作され選択された項目を、処理の実行要求として受け付ける。そして、要求受付部４２は、受け付けられた処理の実行要求を、通信インタフェース３４を介して管理サーバ１０に送信する。
【００２９】
（図９のステップＳ２４：要求判定処理）
管理サーバ１０の要求受信部２２は、ステップＳ２３で送信された実行要求を、通信インタフェース１４を介して受信する。そして、要求受信部２２は、受信された実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理であるか否かを判定する。
要求受信部２２は、実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理でない場合には、処理をステップＳ２５に進める。一方、要求受信部２２は、実行要求が示す処理が特定の個人のみに許された特定処理である場合には、処理をステップＳ２６に進める。
【００３０】
（図９のステップＳ２５：一般実行処理）
管理サーバ１０の一般処理実行部２３は、ステップＳ２４で受信された実行要求が示す処理である一般処理を実行する。
【００３１】
（図９のステップＳ２６：認証情報送信処理）
居宅端末３０の第２被認証部４３は、認証情報である世帯主のパスワードを、通信インタフェース３４を介して管理サーバ１０に送信する。
具体的には、表示処理部４５は、パスワードの入力画面を表示する。第２被認証部４３は、表示処理部４５によって表示された入力画面がユーザによって操作され入力されたパスワードを受け付ける。そして、第２被認証部４３は、受け付けられたパスワードを、通信インタフェース３４を介して管理サーバ１０に送信する。
【００３２】
（図９のステップＳ２７：第２認証処理）
管理サーバ１０の第２認証部２４は、ステップＳ２６で送信されたパスワードを、通信インタフェース１４を介して受信する。そして、第２認証部２４は、受信されたパスワードと、ステップＳ２２でメモリ１２に書き込まれた居宅番号と対応して第２認証情報記憶部１３２に記憶されたパスワードとが一致するか否かを判定する。第２認証部２４は、パスワードが一致する場合には、第２認証が成功したとし、一致しない場合には、第２認証が失敗したとする。
第２認証部２４は、第２認証が成功した場合には、処理をステップＳ２８に進める。一方、第２認証部２４は、第２認証が失敗した場合には、処理を終了する。
【００３３】
（図９のステップＳ２８：特定実行処理）
管理サーバ１０の特定処理実行部２５は、ステップＳ２４で受信された実行要求が示す処理である特定処理を実行する。
【００３４】
なお、初回設定処理では、図７のステップＳ１４の処理に続いて、図９のステップＳ２３の処理が実行されてもよい。
【００３５】
図１０を参照して、具体的な処理について説明する。
期日前投票は、集合住宅における総会の議案に対する投票処理を意味する。出欠入力は、集合住宅における総会の出欠の入力処理を意味する。議案参照は、集合住宅における総会の議案の参照処理を意味する。
これらの処理のうち、議案に対する投票処理とは、出欠の入力処理と、世帯主によって実行される処理であるため、特定の個人のみに許された特定処理である。議案の参照処理は、議案は住人であれば誰でも参照してよいものであるため、特定の個人のみに許された特定処理でない。
【００３６】
図９のステップＳ２３で期日前投票が選択されたとする。
この場合、ステップＳ２３で議案に対する投票処理を示す実行要求が管理サーバ１０に送信される。すると、ステップＳ２４で議案に対する投票処理は、特定の個人のみに許された特定処理であると判定される。そのため、ステップＳ２６からステップＳ２７で第２認証が行われる。第２認証が成功すると、ステップＳ２８で、特定処理実行部２５の投票処理部２５１が、議案に対する投票情報の入力を受け付ける。
具体的には、投票処理部２５１は、投票情報の入力画面を居宅端末３０に送信する。すると、居宅端末３０では、被提供部４４が投票情報の入力画面を受信し、表示処理部４５が受信された投票情報の入力画面を表示装置５１に表示する。そして、投票情報の入力画面がユーザによって操作され入力された投票情報を被提供部４４が管理サーバ１０に送信する。すると、管理サーバ１０では、投票処理部２５１が送信された投票情報を、ステップＳ２２で受信された識別子、あるいは、ステップＳ２２で特定された居宅番号とともにストレージ１３に書き込む。これにより、議案に対する投票が完了する。
なお、投票処理部２５１は、ステップＳ２２で受信された識別子が示す居宅端末３０により、対象の議案に対する投票が済んでいるか否か判定し、済でいないと判定された場合にのみ投票の入力を受け付けるようにしてもよい。これにより、同じ居宅端末３０からの重複した投票を防止する。
【００３７】
図９のステップＳ２３で出欠入力が選択されたとする。
この場合、ステップＳ２３で総会の出欠の入力処理を示す実行要求が管理サーバ１０に送信される。すると、ステップＳ２４で出欠の入力処理は、特定の個人のみに許された特定処理であると判定される。そのため、ステップＳ２６からステップＳ２７で第２認証が行われる。第２認証が成功すると、ステップＳ２８で、特定処理実行部２５の出欠処理部２５２が、総会の出欠の入力を受け付ける。
具体的には、出欠処理部２５２は、出欠の入力画面を居宅端末３０に送信する。すると、居宅端末３０では、被提供部４４が出欠の入力画面を受信し、表示処理部４５が受信された出欠の入力画面を表示装置５１に表示する。そして、出欠の入力画面がユーザによって操作され入力された出欠情報を被提供部４４が管理サーバ１０に送信する。すると、管理サーバ１０では、出欠処理部２５２が送信された出欠情報をストレージ１３に書き込む。これにより、総会の出欠の入力が完了する。
【００３８】
図９のステップＳ２３で議案参照が選択されたとする。
この場合、ステップＳ２３で議案の参照処理を示す実行要求が管理サーバ１０に送信される。すると、ステップＳ２４で議案の参照処理は、特定の個人のみに許された特定処理でないと判定される。そして、ステップＳ２５で、一般処理実行部２３の参照処理部２３１が、ストレージ１３あるいは外部の装置に格納された総会の議案を読み出し、居宅端末３０に送信する。居宅端末３０では、被提供部４４が議案を受信し、表示処理部４５が受信された議案を表示装置５１に表示する。
【００３９】
＊＊＊実施の形態１の効果＊＊＊
以上のように、実施の形態１に係る住宅管理システム１では、居宅端末３０の識別子に基づく第１認証と、特定の個人のみに許された特定処理を実行する場合に行う第２認証とを行う。これにより、居宅端末３０の使用を適切に制御可能である。
具体的には、集合住宅の住人であれば誰でも利用可能な機能については、居宅端末３０を用いることで、パスワード等の認証なしに利用可能である。また、世帯主といった特定の個人のみに許された機能については、居宅端末３０を用い、かつ、パスワード等の認証を受けた上で利用可能である。なお、居宅端末３０の識別子で第１認証を行っているため、居宅端末３０以外の端末から管理サーバ１０にアクセスした場合には、全ての機能が利用できない。
このように、居宅端末３０の使用を適切に制御可能であるため、居宅端末３０を利用して、集合住宅の総会の運営を適切に行うことが可能である。
【００４０】
＊＊＊他の構成＊＊＊
＜変形例１＞
実施の形態１では、第２認証で用いる認証情報としてパスワードを用いた。変形例１として、第２認証で用いる認証情報として、指紋、虹彩といった生体情報等、他の情報を用いてもよい。
【００４１】
＜変形例２＞
実施の形態１では、投票処理は単に投票情報の入力を受け付けるだけであった。変形例２として、投票情報の入力を受け付ける以外に、各議案に対して投票を行ったか否かと、投票を行った場合には投票の内容とを参照できるようにしてもよい。
例えば、ストレージ１３に、各議題に対して投票を行った否かに関する情報と投票内容とを居宅端末３０毎に保持しておく。そして、図１１に示すように、投票処理が実行される場合には、初めに議案の一覧が表示装置５１に表示される。この際、各議案に対する投票が済んでいるか否かが表示される。そして、投票が済んでいない議案が選択された場合には、投票情報の入力画面が表示され、投票が済んでいる議案が選択された場合には、投票の内容が表示される。
【００４２】
なお、実施の形態１では、投票処理は、特定の個人のみに許された特定処理であるとした。そのため、投票処理は、特定処理実行部２５の投票処理部２５１によって実行された。しかし、投票情報の入力を受け付ける処理だけが特定処理であり、各議案に対して投票を行ったか否かと、投票を行った場合には投票の内容とを参照する処理については、特定処理ではなく、誰にでも利用可能な機能としてもよい。
この場合、図２における管理サーバ１０の一般処理実行部２３内にも投票処理部を備えておく。そして、一般処理実行部２３内の投票処理部が、各議案に対して投票を行ったか否かと、投票を行った場合には投票の内容とを参照する処理を実行する。
具体的には、図９のステップＳ２３で期日前投票が選択されたとする。すると、ステップＳ２４で特定処理でないと判定され、ステップＳ２５で一般処理実行部２３内の投票処理部が、各議案に対して投票を行ったか否かを示す、議案の一覧を居宅端末３０に送信して、表示させる。その後、投票が済んでいる議案が選択された場合には、一般処理実行部２３内の投票処理部が、投票の内容を居宅端末３０に送信して、表示させる。一方、投票が済んでいない議案が選択された場合には、ステップＳ２６に処理が進められる。そして、ステップＳ２６からステップＳ２７で第２認証が行われる。第２認証が成功すると、ステップＳ２８で、特定処理実行部２５の投票処理部２５１が、議案に対する投票情報の入力を受け付ける。
【００４３】
＜変形例３＞
実施の形態１では、管理サーバ１０は、集合住宅の総会に関する機能だけを提供した。変形例３として、管理サーバ１０は、集合住宅の施設の予約、集合住宅における催し物の案内といった集合住宅における総会以外に関する機能を提供してもよい。
また、特定の個人のみに許された特定処理として、世帯主に限定されない特定の個人（世帯の一員）のみが実行できる買い物、申請・申込み・予約等の手続き、コンテンツのお気に入り登録等で構成してもよい。
【００４４】
＜変形例４＞
実施の形態１では、第１認証部２１と、要求受信部２２と、一般処理実行部２３と、第２認証部２４と、特定処理実行部２５との機能がソフトウェアで実現された。しかし、変形例４として、第１認証部２１と、要求受信部２２と、一般処理実行部２３と、第２認証部２４と、特定処理実行部２５との機能はハードウェアで実現されてもよい。この変形例４について、実施の形態１と異なる点を説明する。
【００４５】
図１２を参照して、変形例４に係る管理サーバ１０の構成を説明する。
機能がハードウェアで実現される場合、管理サーバ１０は、プロセッサ１１とメモリ１２とストレージ１３とに代えて、処理回路１５を備える。処理回路１５は、第１認証部２１と、要求受信部２２と、一般処理実行部２３と、第２認証部２４と、特定処理実行部２５との機能と、メモリ１２とストレージ１３との機能とを実現する専用の電子回路である。
【００４６】
図１３を参照して、変形例４に係る居宅端末３０の構成を説明する。
機能がハードウェアで実現される場合、居宅端末３０は、プロセッサ３１とメモリ３２とストレージ３３とに代えて、処理回路３５を備える。処理回路３５は、第１被認証部４１と、要求受付部４２と、第２被認証部４３と、被提供部４４と、表示処理部４５との機能と、メモリ１２とストレージ１３との機能とを実現する専用の電子回路である。
【００４７】
処理回路１５，３５は、単一回路、複合回路、プログラム化したプロセッサ、並列プログラム化したプロセッサ、ロジックＩＣ、ＧＡ（Ｇａｔｅ  Ａｒｒａｙ）、ＡＳＩＣ（Ａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎ  Ｓｐｅｃｉｆｉｃ  Ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ  Ｃｉｒｃｕｉｔ）、ＦＰＧＡ（Ｆｉｅｌｄ−Ｐｒｏｇｒａｍｍａｂｌｅ  Ｇａｔｅ  Ａｒｒａｙ）が想定される。
各機能構成要素の機能を１つの処理回路１５で実現してもよいし、各機能構成要素の機能を複数の処理回路１５に分散させて実現してもよい。
【００４８】
＜変形例５＞
変形例５として、一部の機能がハードウェアで実現され、他の機能がソフトウェアで実現されてもよい。つまり、各機能構成要素のうち、一部の機能がハードウェアで実現され、他の機能がソフトウェアで実現されてもよい。
【００４９】
プロセッサ１１，３１とメモリ１２，３２とストレージ１３，３３と処理回路１５，３５とを、総称して「プロセッシングサーキットリー」という。つまり、各機能構成要素の機能は、プロセッシングサーキットリーにより実現される。
【００５０】
実施の形態２．
実施の形態２では、議案に対する投票が済んでいない場合に、投票を促すメッセージを居宅端末３０に送信する点が実施の形態１と異なる。実施の形態２では、この異なる点を説明し、同じ点については説明を省略する。
【００５１】
＊＊＊構成の説明＊＊＊
図１４を参照して、実施の形態２に係る管理サーバ１０の構成を説明する。
管理サーバ１０は、一般処理実行部２３がメッセージ送信部２３２を備える点が図２に示す管理サーバ１０と異なる。
【００５２】
＊＊＊動作の説明＊＊＊
図１５を参照して、実施の形態２に係る住宅管理システム１の動作を説明する。
図１５のステップＳ３１からステップＳ３２の処理は、図７のステップＳ１１からステップＳ１２の処理と同じである。ステップＳ３２では、管理サーバ１０の第１認証部２１は、第１認証が成功した場合には処理をステップＳ３３に進め、第１認証が失敗した場合には処理を終了する。
【００５３】
（図１５のステップＳ３３：投票判定処理）
管理サーバ１０のメッセージ送信部２３２は、総会の開催日までの基準期間以内であり、かつ、ステップＳ２３２で受信された識別子の居宅端末３０による総会の議案に対する投票が済んでいるか否かを判定する。
メッセージ送信部２３２は、総会の開催日までの基準期間以内であり、かつ、総会の議案に対する投票が済んでいない場合には、処理をステップＳ３４に進め、そうでない場合には、処理を図９のステップＳ２３に進める。
【００５４】
（図１５のステップＳ３４：メッセージ送信処理）
管理サーバ１０のメッセージ送信部２３２は、議案に対する投票処理の実行を促すメッセージを居宅端末３０に送信する。
【００５５】
（図１５のステップＳ３５：メッセージ表示処理）
居宅端末３０の被提供部４４は、ステップＳ３４で送信されたメッセージを受信し、表示処理部４５は、受信されたメッセージを表示装置５１に表示する。
【００５６】
＊＊＊実施の形態２の効果＊＊＊
以上のように、実施の形態２に係る住宅管理システム１では、第１認証が成功し、かつ、議案に対する投票が済んでいない場合に、居宅端末３０に対して投票処理の実行を促すメッセージが送信される。これにより、議案に対する投票が促され、投票率が高くすることができる。
【００５７】
実施の形態３．
実施の形態３は、居宅端末３０とペアリングされた外部端末６０から管理サーバ１０へのアクセスを認める点が実施の形態１，２と異なる。実施の形態３では、この異なる点を説明し、同一の点については説明を省略する。
実施の形態３では、実施の形態１に機能を追加した場合を説明する。しかし、実施の形態２に機能を追加することも可能である。
【００５８】
＊＊＊構成の説明＊＊＊
図１６を参照して、実施の形態３に係る住宅管理システム１の構成を説明する。
住宅管理システム１は、外部端末６０を備える点が図１に示す住宅管理システム１と異なる。
外部端末６０は、いずれかの居宅に設置された居宅端末３０とペアリングされる。図１６では、居宅Ｘに設置された居宅端末３０Ｘとペアリングされている。また、外部端末６０は、インターネットに接続されている。したがって、外部端末６０は、管理サーバ１０とインターネットを介して通信可能になっている。
【００５９】
図１７を参照して、実施の形態３に係る居宅端末３０の構成を説明する。
居宅端末３０は、ペアリング部４６を備える点が図５に示す居宅端末３０と異なる。ペアリング部４６は、他の機能構成要素と同様に、ソフトウェアによって実現される。また、ペアリング部４６は、他の機能構成要素と同様に、ハードウェアによって実現されてもよい。
【００６０】
図１８を参照して、実施の形態３に係る外部端末６０の構成を説明する。
外部端末６０は、居宅端末３０と同様に、管理サーバ１０が提供するサービスを利用するためのコンピュータである。外部端末６０は、具体例としては、スマートフォンである。
外部端末６０は、プロセッサ６１と、メモリ６２と、ストレージ６３と、通信インタフェース６４とのハードウェアを備える。プロセッサ６１は、信号線を介して他のハードウェアと接続され、これら他のハードウェアを制御する。
【００６１】
外部端末６０は、機能構成要素として、第１被認証部７１と、要求受付部７２と、第２被認証部７３と、被提供部７４と、表示処理部７５と、ペアリング部７６とを備える。第１被認証部７１と、要求受付部７２と、第２被認証部７３と、被提供部７４と、表示処理部７５と、ペアリング部７６との機能はソフトウェアにより実現される。
ストレージ６３には、第１被認証部７１と、要求受付部７２と、第２被認証部７３と、被提供部７４と、表示処理部７５と、ペアリング部７６との機能を実現するプログラムが記憶されている。このプログラムは、プロセッサ６１によりメモリ６２に読み込まれ、プロセッサ６１によって実行される。これにより、第１被認証部７１と、要求受付部７２と、第２被認証部７３と、被提供部７４と、表示処理部７５と、ペアリング部７６との機能が実現される。
第１被認証部７１と、要求受付部７２と、第２被認証部７３と、被提供部７４と、表示処理部７５との機能は、居宅端末３０の第１被認証部４１と、要求受付部４２と、第２被認証部４３と、被提供部４４と、表示処理部４５との機能と同じである。
【００６２】
また、ストレージ６３は、居宅識別子記憶部６３１と、端末識別子記憶部６３２との機能を実現する。
図１９に示すように、居宅識別子記憶部６３１には、ペアリングされた居宅端末３０の識別子と、と、世帯主の外部端末６０であるか否かを示す世帯主フラグとが記憶される。図１９では、居宅Ｘに設置された居宅端末３０とペアリングされた外部端末６０の居宅識別子記憶部３３１に記憶された情報を示している。ここでは、世帯主フラグは、世帯主である場合に１、世帯主でない場合に０が設定される。
図２０に示すように、端末識別子記憶部６３２には、外部端末６０の識別子が記憶される。外部端末６０の識別子は、外部端末６０の製造番号、あるいは、外部端末６０がスマートフォンである場合には電話番号等である。
【００６３】
また、図２１に示すように、管理サーバ１０の第２認証情報記憶部１３２には、居宅番号とパスワードとに加えて、外部端末６０の識別子が記憶される。外部端末６０の識別子は、後述するペアリング処理において、外部端末６０による第２認証が成功した場合に書き込まれる。
【００６４】
＊＊＊動作の説明＊＊＊
図２２から図２３を参照して、実施の形態３に係る住宅管理システム１の動作を説明する。
実施の形態３に係る住宅管理システム１の動作は、初回設定処理と、住宅管理処理とに加え、ペアリング処理を含む。ここでは、ペアリング処理と、管理サーバ１０及び外部端末６０によって実行される住宅管理処理とを説明する。
【００６５】
図２２を参照して、実施の形態３に係るペアリング処理を説明する。
（図２２のステップＳ４１：識別子表示処理）
居宅端末３０のペアリング部４６は、識別子記憶部３３１に記憶された識別子を読み出す。そして、表示処理部４５は、読み出された識別子を表示装置５１に表示する。
【００６６】
（図２２のステップＳ４２：識別子入力処理）
外部端末６０のペアリング部７６は、ステップＳ４１で表示された識別子の入力を受け付ける。ペアリング部７６は、受け付けられた識別子を居宅識別子記憶部６３１に書き込む。これにより、外部端末６０は、識別子が示す居宅端末３０とペアリングされる。
【００６７】
（図２２のステップＳ４３：パスワード入力処理）
外部端末６０のペアリング部７６は、世帯主のパスワードの入力を受け付ける。
ペアリング部７６は、パスワードが入力された場合には処理をステップＳ４４に進め、入力されない場合には処理をステップＳ４８に進める。
【００６８】
（図２２のステップＳ４４：パスワード送信処理）
外部端末６０のペアリング部７６は、世帯主のパスワードが入力された場合には、ステップＳ４２で入力された識別子と、ステップＳ４３で入力されたパスワードとを、通信インタフェース６４を介して管理サーバ１０へ送信する。
【００６９】
（図２２のステップＳ４５：第２認証処理）
管理サーバ１０の第２認証部２４は、ステップＳ４４で送信された識別子及びパスワードを、通信インタフェース１４を介して受信する。そして、第２認証部２４は、識別子から特定される居宅番号と、パスワードとにより第２認証を行い、第２認証に成功したか否かを示す結果情報を外部端末６０に送信する。
また、第２認証部２４は、第２認証に成功した場合には、識別子から特定される居宅番号と対応させて、外部端末６０の識別子を第２認証情報記憶部１３２に記憶する。
【００７０】
（図２２のステップＳ４６：結果判定処理）
外部端末６０のペアリング部７６は、ステップＳ４５で送信された結果情報を受信する。ペアリング部７６は、第２認証に成功したことを結果情報が示す場合には処理をステップＳ４７に進め、第２認証に失敗したことを結果情報が示す場合には処理をステップＳ４８に進める。
【００７１】
（図２２のステップＳ４７：第１フラグ設定処理）
ペアリング部７６は、世帯主フラグに世帯主であることを示す１を設定する。
【００７２】
（図２２のステップＳ４８：第２フラグ設定処理）
ペアリング部７６は、世帯主フラグに世帯主でないことを示す０を設定する。
【００７３】
図２３を参照して、実施の形態３に係る、管理サーバ１０及び外部端末６０によって実行される住宅管理処理を説明する。
（図２３のステップＳ５１：識別子送信処理）
外部端末６０の第１被認証部７１は、居宅識別子記憶部６３１に記憶された居宅端末３０の識別子を読み出し、通信インタフェース６４を介して管理サーバ１０に送信する。
【００７４】
ステップＳ５２からステップＳ５５の処理は、図９のステップＳ２２からステップＳ２５の処理と同じである。但し、ステップＳ２３は居宅端末３０ではなく外部端末６０が実行する。
【００７５】
（図２３のステップＳ５６：認証情報送信処理）
外部端末６０の第２被認証部７３は、居宅識別子記憶部６３１に記憶された世帯主フラグに世帯主であることを示す１が設定されているか否かを判定する。
第２被認証部７３は、世帯主フラグに０が設定されている場合には、図９のステップＳ２６と同様に、認証情報である世帯主のパスワードの入力を受け付けを、受け付けられたパスワードを通信インタフェース３４を介して管理サーバ１０に送信する。
一方、第２被認証部７３は、世帯主フラグに１が設定されている場合には、端末識別子記憶部６３２に記憶された外部端末６０の識別子の識別子を、通信インタフェース３４を介して管理サーバ１０に送信する。
【００７６】
（図２３のステップＳ５７：第２認証処理）
管理サーバ１０の第２認証部２４は、ステップＳ５６で送信されたパスワード、又は、外部端末６０の識別子を、通信インタフェース１４を介して受信する。
そして、第２認証部２４は、パスワードが受信された場合には、パスワードと、ステップＳ５２でメモリ１２に書き込まれた居宅番号と対応して第２認証情報記憶部１３２に記憶されたパスワードとが一致するか否かを判定する。第２認証部２４は、パスワードが一致する場合には、第２認証が成功したとし、一致しない場合には、第２認証が失敗したとする。
一方、第２認証部２４は、外部端末６０の識別子が受信された場合には、受信された識別子と、ステップＳ５２でメモリ１２に書き込まれた居宅番号と対応して第２認証情報記憶部１３２に記憶された外部端末６０の識別子とが一致するか否かを判定する。第２認証部２４は、識別子が一致する場合には、第２認証が成功したとし、一致しない場合には、第２認証が失敗したとする。
第２認証部２４は、第２認証が成功した場合には、処理をステップＳ５８に進める。一方、第２認証部２４は、第２認証が失敗した場合には、処理を終了する。
【００７７】
ステップ５８の処理は、図９のステップＳ２８の処理と同じである。
【００７８】
＊＊＊実施の形態３の効果＊＊＊
以上のように、実施の形態３に係る住宅管理システム１では、居宅端末３０とペアリングされた外部端末６０によっても、管理サーバ１０が提供するサービスを利用することが可能である。
【００７９】
また、ペアリング処理において、外部端末６０により第２認証を行い、世帯主の外部端末６０であるという登録をしておけば、以降の第２認証でパスワードといった認証情報を入力する必要がなくなる。そのため、ユーザの利便性が高くなる。
【００８０】
実施の形態４．
実施の形態４は、居宅が賃貸されている場合等に居宅端末３０からの特定処理の実行を制限する点が実施の形態１〜３と異なる。実施の形態４では、この異なる点を説明し、同じ点については説明を省略する。
実施の形態４では、実施の形態１に機能を追加した場合を説明する。しかし、実施の形態２，３に機能を追加することも可能である。
【００８１】
＊＊＊構成の説明＊＊＊
図２４を参照して、実施の形態４に係る管理サーバ１０の構成を説明する。
管理サーバ１０は、制限部２６を備える点が図２に示す管理サーバ１０と異なる。制限部２６は、他の機能構成要素と同様に、ソフトウェアによって実現される。また、制限部２６は、他の機能構成要素と同様に、ハードウェアによって実現されてもよい。
【００８２】
＊＊＊動作の説明＊＊＊
図２５を参照して、実施の形態４に係る住宅管理システム１の動作を説明する。
制限部２６は、居宅が賃貸されている場合等に、特定処理の実行を制限する設定の入力を受け付ける。すると、制限部２６は、図９のステップＳ２３で特定処理が選択できないように制御する。具体例としては、図２５に示すように、ポータル画面に表示された項目のうち、特定処理の項目を選択できないように制御する。
【００８３】
＊＊＊実施の形態３の効果＊＊＊
以上のように、実施の形態３に係る住宅管理システム１では、議案に対する投票処理といった特定処理を居宅端末３０から実行できないように制限できる。これにより、居宅を賃貸した場合に、賃借人によって居宅端末３０から投票処理等が行われることを防止できる。
【００８４】
＊＊＊他の構成＊＊＊
＜変形例６＞
実施の形態４では、外部端末６０からの特定処理の実行も制限されるとした。変形例６として、居宅端末３０からの特定処理の実行だけを制限し、居宅端末３０とペアリングされた外部端末６０からの特定処理の実行は制限しないようにしてもよい。これにより、賃借人によって居宅端末３０から投票処理等が行われることを防止しつつ、居宅を賃貸に出した所有者によって外部端末６０から投票処理等を行うことが可能になる。
【符号の説明】
【００８５】
１  住宅管理システム、１０  管理サーバ、１１  プロセッサ、１２  メモリ、１３  ストレージ、１４  通信インタフェース、１５  処理回路、２１  第１認証部、２２  要求受信部、２３  一般処理実行部、２３１  参照処理部、２３２  メッセージ送信部、２４  第２認証部、２５  特定処理実行部、２５１  投票処理部、２５２  出欠処理部、２６  制限部、３０  居宅端末、３１  プロセッサ、３２  メモリ、３３  ストレージ、３４  通信インタフェース、３５  処理回路、４１  第１被認証部、４２  要求受付部、４３  第２被認証部、４４  被提供部、４５  表示処理部、４６  ペアリング部、５０  無線ルータ、５１  表示装置、６０  外部端末、６１  プロセッサ、６２  メモリ、６３  ストレージ、６４  通信インタフェース、７１  第１被認証部、７２  要求受付部、７３  第２被認証部、７４  被提供部、７５  表示処理部、７６  ペアリング部。
【図１】
2018081436.tif 000003
【図２】
2018081436.tif 000004
【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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【図２０】
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【図２１】
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【図２２】
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【図２３】
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【図２４】
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【図２５】
2018081436.tif 000027
【手続補正書】
【提出日】平成30年1月17日(2018.1.17)
【手続補正１】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
集合住宅の居宅に設置された居宅端末から送信された前記居宅端末の識別子に基づき第１認証を行う第１認証部と、
前記第１認証部による第１認証が成功した居宅端末から処理の実行要求を受信する要求受信部と、
前記集合住宅における議案の参照処理を示す実行要求が前記要求受信部によって受信された場合に、前記議案の内容を示す議案情報を前記居宅端末へ送信する参照処理部と、
前記要求受信部が受信した実行要求が示す処理が前記集合住宅における総会の議案に対する投票処理である場合に、第２認証を行う第２認証部と、
前記第２認証部による第２認証が成功した場合に、前記議案に対する投票情報の入力を受け付ける特定処理実行部とを備える管理サーバ。
【請求項２】
前記特定処理実行部は、前記識別子が示す居宅端末により前記議案に対する投票が済んでいるか否か判定し、済でないと判定された場合に前記投票の入力を受け付ける
請求項１に記載の管理サーバ。
【請求項３】
前記管理サーバは、さらに、
前記集合住宅における議案に対する投票が済んでいるか否かを示す情報を前記居宅端末へ送信する投票処理部
を備える請求項１又は２に記載の管理サーバ。
【請求項４】
前記投票処理部は、前記議案に対する投票が済んでいる場合には、投票内容を前記居宅端末へ送信する
請求項３に記載の管理サーバ。
【請求項５】
前記管理サーバは、さらに、
前記第１認証部による第１認証が成功し、かつ、前記識別子が示す居宅端末により前記議案に対する投票が済んでいない場合に、前記居宅端末に対して前記投票処理の実行を促すメッセージを送信するメッセージ送信部
を備える請求項１又は２に記載の管理サーバ。
【請求項６】
前記第１認証部は、前記居宅端末とペアリングされた外部端末から送信された前記居宅端末の識別子に基づき第１認証を行い、
前記要求受信部は、前記第１認証が成功した外部端末から処理の実行要求を受信する
請求項１から５までのいずれか１項に記載の管理サーバ。
【請求項７】
前記第２認証部は、前記外部端末が前記特定の個人の端末として前記居宅端末とペアリングされている場合には、前記外部端末の識別子に基づき前記第２認証を行う
請求項６に記載の管理サーバ。
【請求項８】
前記管理サーバは、さらに、
前記居宅端末からの前記特定処理の実行を制限する制限部
を備える請求項１から７までのいずれか１項に記載の管理サーバ。
【請求項９】
集合住宅の居宅に設置された居宅端末であり、
識別子を管理サーバに送信して前記居宅端末について第１認証を受ける第１被認証部と、
前記第１被認証部によって受けられた第１認証が成功した場合に、処理の実行要求の入力を受け付ける要求受付部と、
前記集合住宅における議案の参照処理を示す実行要求が前記要求受付部によって受け付けられ、前記議案の内容を示す議案情報が前記管理サーバから受信されると、表示装置に表示させる表示処理部と、
前記要求受付部によって受け付けされた実行要求が示す処理が前記集合住宅における総会の議案に対する投票処理である場合に、前記管理サーバによって前記居宅端末について第２認証を受ける第２被認証部と、
前記第２被認証部によって受けられた第２認証が成功した場合に、前記議案に対する投票が可能になる被提供部と
を備える居宅端末。
【請求項１０】
前記居宅端末は、さらに、
前記集合住宅における議案に対する投票が済んでいるか否かを示す情報が前記管理サーバから受信されると、表示装置に表示させる表示処理部
を備える請求項９に記載の居宅端末。
【請求項１１】
前記表示処理部は、前記議案に対する投票内容が前記管理サーバから受信されると、表示装置に表示させる
請求項１０に記載の居宅端末。
【請求項１２】
集合住宅の居宅に設置された居宅端末と、前記居宅端末を管理する管理サーバとを備える住宅管理システムであり、
前記管理サーバは、
前記居宅端末から送信された前記居宅端末の識別子に基づき第１認証を行う第１認証部と、
前記第１認証部による第１認証が成功した居宅端末から処理の実行要求を受信する要求受信部と、
前記集合住宅における議案の参照処理を示す実行要求が前記要求受信部によって受信された場合に、前記議案の内容を示す議案情報を前記居宅端末へ送信する参照処理部と、
前記要求受信部が受信した実行要求が示す処理が前記集合住宅における総会の議案に対する投票処理である場合に、第２認証を行う第２認証部と、
前記第２認証部による第２認証が成功した場合に、前記議案に対する投票情報の入力を受け付ける特定処理実行部と
を備える住宅管理システム。