(57)【要約】      （修正有）【課題】不動産管理会社の管理する空き家・空き別荘・空きアパート・空きマンションなどを観光・ビジネス・体験旅行などに適した滞在型の住まいとして、利用者に地元窓口指定仲介業者を取り次ぐ。【解決手段】ステイアパートメント仲介予約装置は、不動産管理会社が管理する。長期居住用住まいから、新たな滞在型住まいとして用意されたステイアパートメントを中心市街地・リゾート地などに分類し、建物のグレードさらに部屋の間取り・利用可能人数・利用料円／日割りなどを不動産管理会社から取得して表示するとともに、ステイ物件アパートメント位置並びに地元窓口指定仲介業者の所在地の位置を地図上に同時に表示し、さらに不動産管理会社の並びに地元窓口指定仲介業者の評価情報を取得しステイアパートメント空部屋日程表とともに、ステイアパートメント賃貸借契約書・重要事項説明書付およびクレジットカード決済確認を表示する。【選択図】図２
2018005872.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産管理会社が管理する空家・空別荘・空アパート・空マンションなどの住居用住まいを、新たに数週間から数カ月滞在できる観光・ビジネス・体験旅行などの滞在型住まいとして、家具や家電製品を取り揃え、清掃やリネン交換にも対応する代行サービス付きの「ステイアパートメント」を、利用者からの要求に応答して、所在地、構造、間取り、築年数、賃料円／日、設定人数などをステイアパートメント情報として提供し、該提供したステイアパートメント情報に基づいて利用者が選択したステイアパートメントの仲介・予約を行うステイアパートメント仲介予約装置であって、不動産管理会社並びに地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）から取得する国土交通大臣の許可Ｎｏ．・都道府県知事の許可Ｎｏ．などの評価情報取得手段と前記評価情報取得手段により取得された、評価情報を前記ステイアパートメント情報に加えて利用者に提供する、ステイアパートメント情報提供手段とを備えたことを特徴とするステイアパートメント仲介予約装置。
【請求項２】
さらに、前記請求項１に記載のステイアパートメント仲介予約装置には、不動産管理会社ないしは地元窓口指定仲介業者から取得するステイアパートメント空室日程状況表・ステイアパートメント賃貸借契約書（重要事項説明書付）並びにその代金前払い決済のためのクレジットカード決済確認の評価情報取得手段と前記評価情報取得手段により取得した評価情報を利用者に提供する手段並びに地元窓口指定仲介業者に仲介予約を取り次ぐ手段とを備えたことを特徴とするステイアパートメント仲介予約装置。
【請求項３】
利用者からの要求に応答して、ステイアパートメント情報及び不動産管理会社と地元窓口指定仲介業者の評価情報を提供し、該提供したステイアパートメント情報並びに評価情報に基づいて利用者が選択したステイアパートメントの仲介予約を行う仲介予約方法であって、請求項１記載のステイアパートメント仲介予約装置が行う、不動産管理会社から取得するステイアパートメント情報処理工程と、不動産管理会社並びに地元窓口指定仲介業者から取得する評価情報処理工程を加えて利用者に提供するステイアパートメント情報提供処理工程と評価情報提供処理工程とを備え、さらに、請求項２記載のステイアパートメント仲介予約装置が行う、不動産管理会社ないしは地元窓口指定仲介業者から取得するステイアパートメント空室日程状況表・ステイアパートメント賃貸借契約書（重要事項説明書付）並びにその代金前払い決済のためのクレジットカード決済確認のための評価情報処理工程とを加えて、地元窓口指定仲介業者に仲介予約を取り次ぐ処理工程を含み利用者に提供する手段とを備えたことを特徴とするステイアパートメント仲介予約方法。
【請求項４】
利用者からの要求に応答して、ステイアパートメント情報及び不動産管理会社と地元窓口指定仲介業者の評価情報を提供し、該提供したステイアパートメント情報並びに評価情報に基づいて利用者が選択したステイアパートメントの仲介予約を行う仲介予約方法であって、請求項１記載のステイアパートメント仲介予約装置が行う、不動産管理会社から取得するステイアパートメント情報処理工程と、不動産管理会社並びに地元窓口指定仲介業者から取得する評価情報処理工程を加えて利用者に提供するステイアパートメント情報提供処理工程と評価情報提供処理工程とを備え、さらに、請求項２記載のステイアパートメント仲介予約装置が行う、不動産管理会社ないしは地元窓口指定仲介業者から取得するステイアパートメント空室日程状況表・ステイアパートメント賃貸借契約書（重要事項説明書付）並びにその代金前払い決済のためのクレジットカード決済確認のための評価情報処理工程とを加えて、地元窓口指定仲介業者に仲介予約を取り次ぐ処理工程を含み利用者に提供する手段とを備えたコンピューターで実行することを特徴とするステイアパートメント仲介予約プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【技術分野】
【０００１】  本発明は、利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメント情報を提供し、提供した空き部屋などの情報に基づいて利用者が選択したステイアパートメントの仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約装置、ステイアパートメント仲介方法及び仲介予約プログラムに関し、特に利用者に適した空き部屋などの不動産管理会社情報を提供し、並びに地元窓口指定仲介業者に取り次ぎ、空き部屋などの仲介を効率よく行うことができるステイアパートメント仲介予約装置、ステイアパートメント仲介予約方法及びステイアパートメント仲介予約プログラム。
【背景技術】
【背景技術】
【０００２】  今日、インターネットを利用した、空き部屋ならびに宿泊施設などの紹介や仲介予約が広く普及しており、空き部屋などに入居予約希望者は空き部屋などのホームページにアクセスし、空き部屋仲介、希望する空き部屋などの宿泊施設、氏名などを入力することによって簡単に仲介予約、宿泊予約を行うことができる。【０００３】  また、インターネット上のホームページでは、地域ごとの空き部屋・宿泊施設などの一覧や各空き部屋・宿泊施設のホームページへのリンク情報などを提供している。
さらに、これらのホームページでは、独自に空き部屋などを評価した結果や地図上に位置情報など、空き部屋・宿泊施設などを探す情報を提供している。【０００４】  しかしながら、不動産仲介業者などの提供する不動産賃貸空室情報は、住まいを探すための長期住居用の情報が中心である。さらに旅行代理店などの提供する宿泊施設は、１泊ないしは２泊程度の宿泊を提供する施設であり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などには目的の場所、宿泊値段ないしは宿泊期間の面においても適さない。更に、インターネット上で行われるオーナー側の不動産賃貸空室情報ないしは宿泊施設情報とその利用者側との仲介予約には、その不動産物件の管理会社は不明であり、建物の状態や災害等の問題などや、さらに地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）が介在しない為、建物の瑕疵による事故やトラブルの責任の所在や発生時の対応などに解決の困難さを伴う。【０００５】  この発明は、上記した問題点を解消するためになされたものであり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などに特化したステイアパートメント情報を提供し、ステイアパートメントを管理する不動産管理会社並びにそのステイアパートメントを仲介する地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）に取り次ぐことを主眼にして、トラブル発生しないようにさらには事故やトラブル発生時の対応者を明らかにして、利用者が安心してステイアパートメント選びが出来るシステムを提供したものである。
【課題を解決するための手段】
【０００６】  この発明は、上記した問題点を解消するためになされたものであり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などに特化したステイアパートメント情報を提供し、ステイアパートメントを管理する不動産管理会社並びにそのステイアパートメントを仲介する地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）に取り次ぐことを主眼にして、トラブル発生しないようにさらには事故やトラブル発生時の対応者を明らかにして、利用者が安心してステイアパートメント選びが出来るステイアパートメント仲介予約装置を提供するものである。
【０００７】  更に、地元仲介業者などの住まい契約は、その賃貸借契約には通常連帯保証人を必要とし、その決済方法は概ね初回は現金、１ヶ月分前払、２回目以降は１ヶ月分月払いの銀行振込方法であり、ステイアパートメントには不向きなため、その解決として信用補完並びに決済手段をクレジットカード決済とし、ショートステイ代金清算（６泊７日以上１ヶ月未満日割り清算方式）とロングステイ代金清算（１ヶ月以上１年未満日割りと月割りとの混合清算方式）を導入したクレジットカード決済方法とする。
【０００８】  この発明は、上記した問題点を解消するためになされたものであり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などに特化したステイアパートメント情報を提供し、ステイアパートメントを管理する不動産管理会社並びにそのステイ物件を仲介する地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）に取り次ぐことを主眼にして、トラブル発生しないようにさらには事故やトラブル発生時の対応者を明らかにして、利用者が安心してステイアパートメント選びが出来るステイアパートメント仲介予約方法並びにステイアパートメント仲介予約プログラムである。
【０００９】  上記した課題を解決し、目的を達成するため、本発明は利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメントに特化した情報を提供し、該提供した空き部屋などの情報に基づいて利用者が選択した空き部屋などの仲介を行う、ステイアパートメント仲介予約装置であって、前記空き部屋などの不動産管理会社の取り扱い保有ステイアパートメント数に基づく評価情報及び、その不動産管理会社の指定する地元仲介業者の取り扱い保有ステイアパートメント数に基づく評価情報を前記空き部屋などの不動産情報に加えて利用者に提供する空き部屋などのステイアパートメント提供手段と、その取次地元窓口指定仲介業者にクレジットカード決済確認手段を備えたことを特徴とする。
【００１０】  また本発明は、利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメントに特化した情報を提供し、該提供した、空き部屋などのステイアパートメント情報に基づいて利用者が選択した空き部屋などの仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約方法であって、前記不動産管理会社とその指定仲介業者からの評価情報を取得する評価情報取得工程と前記評価情報取得工程により取得された評価情報を前記空き部屋情報に加えて利用者に提供する。空き部屋などステイアパートメント提供工程と、前記地元指定仲介業者にクレジットカード決済確認工程とを備えたことを特徴とする。
【００１１】  また、本発明は、利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメント情報を提供し、該提供した、空き部屋などのステイアパートメント情報に基づいて利用者が選択した空き部屋のステイアパートメント仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約プログラムでもあって、前記空き部屋などの不動産管理会社及び地元窓口指定仲介業者に基づく評価情報を取得手順と前記評価情報取得手順により取得された評価情報を前記空き部屋などのステイ物件情報に加えて利用者に提供する空き部屋などのステイアパートメント提供手順と前記地元指定仲介業者にクレジットカード決済確認提供手順とをコンピューターで実行することを特徴とする。
【００１２】  かかる発明によれば空き部屋などの不動産管理会社及び地元窓口指定仲介業者から取得し、取得した評価情報を空き部屋などのステイアパートメント情報などに加え、さらに地元窓口指定仲介業者にクレジットカード決済加えて利用者に提供することとしたので、利用者に適した空き部屋などのステイアパートメントを提供し空き部屋などのステイアパートメントのステイアパートメント仲介予約及び契約、そしてその代金支払いを効率よく安心して行うことができる。
【発明の効果】
【００１３】  本発明によれば、不動産管理会社からの評価情報及び、その物件の地元窓口指定仲介業者からの評価情報を取得し、取得した評価情報を空き部屋などのステイアパートメント情報に加えて利用者に提供するとともに、賃貸契約ごの代金決済確認を加えて利用者に提供するよう構成したので、利用者に適した空き部屋などのステイアパートメント情報を提供し、空き部屋などのステイアパートメント仲介予約ならびに契約、その代金決済を効率よく安心して行うことができるという効果を生み出す。
【発明を実施するための形態】
【００１４】  以下に添付図面を参照して、この発明に関わる本件システムのハード的構成の説明をする。
【００１５】  まず、本実施の形態に係るステイアパートメント仲介予約装置のシステム構成について説明する。図１は本実施の形態に関わるステイアパートメント仲介予約装置のシステム構成を示すブロック図である。
【００１６】  同図に示すように、このステイアパートメント仲介予約システムは、インターネットによって相互に接続されたポータルサーバーとステイアパートメント仲介サーバーとを有するシステムであり、不動産管理会社、地元窓口指定仲介業者及びその利用者と不動産仲介業者、旅行代理店などがインターネットで接続されている。
【００１７】  なお、このステイアパートメント仲介予約システムは、ステイ（滞在）を希望する利用者向けのシステムであり、一般の住まいの利用者を対象とする不動産仲介業者の提供する、不動産仲介機能にステイ独自のステイアパートメント評価機能を加えたシステムである。
【００１８】  クライアント▲１▼は、ステイアパートメント利用者や旅行代理・不動産仲介業などが仲介システムを利用するための端末であり、Ｗｅｂブラウザを搭載したパーソナルコンピューターやスマートフォンなどである。
【００１９】  クライアント▲２▼は、不動産管理会社や不動産仲介業者などがインターネットを介して、ステイアパートメント仲介予約装置にアクセスするための端末であり、Ｗｅｂブラウザを搭載したパーソナルコンピューターである。
【００２０】  クライアント▲３▼は、地元窓口指定仲介業者がインターネットを介して、ステイアパートメント仲介予約装置にアクセスするための端末であり、Ｗｅｂブラウザを搭載したパーソナルコンピューターである。
【００２１】  クライアント▲３▼は、ステイアパートメント仲介予約装置からの要求を受けて、ステイアパートメントの空室情報の提供や、ステイアパートメント仲介予約受付などを行うとともに、物件案内・重要事項説明・ステイアパートメント賃貸契約・鍵引き渡し、さらに前払代金決済処理・空室予約日程管理・空室変更キャンセル受付・代金清算処理などを行う。
【００２２】  なお、ここでは説明の便宜上、クライアント▲１▼利用者、不動産仲介業者、旅行代理店及びクライアント▲２▼不動産管理会社、不動産仲介業者、クライアント▲３▼地元窓口指定仲介業者Ｗｅｂサイトは、それぞれ１台のみを示したが、このステイアパートメント仲介予約システムは、任意の台数をポータルサーバーに接続することができる。
【００２３】  次に、図１に示したステイアパートメント仲介予約サーバーによるステイアパートメント仲介処理及び代金決済確認処理手順について説明する。図２は図１に示したステイアパートメント仲介予約サーバーの処理手順を示すフローチャートである。
【００２４】  図２に示すように、このステイアパートメント仲介予約サーバーは、ステイアパートメント仲介を行うエリア、都市を利用者から受付。（図２の１．）
受付けた地域にその利用者のお気に入りステイアパートメントがあるか否かを調べる。（図２の２．〜５．）
【００２５】  そして、お気に入りステイアパートメントがある場合には、お気に入りステイアパートメントと利用期間などの条件を指定し、自宅のパーソナルコンピューターないしは近くの旅行代理店Ｗｅｂサイト、不動産仲介業者Ｗｅｂサイトを用いて、空室の照会を地元窓口指定仲介業者から行い（図２の６．）
照会結果を利用者に提供する。そして、利用者ないしは旅行代理店、不動産仲介業者が、その予約指示を受付け、自宅のパーソナルコンピューターないしはスマホないしは旅行代理店Ｗｅｂサイト、不動産仲介業者Ｗｅｂサイトを用いてステイアパートメント仲介予約申込受付を行い、確認の連絡を地元窓口指定仲介業者Ｗｅｂサイトから受け取る。（図２の７．）
【００２６】  予約受付確認を受けた後、利用者ないしは旅行代理店、不動産仲介業者のＷｅｂサイトから、利用者の新規会員登録ないしは会員登録者かを選択し登録する。（図２の８．）
登録後、地元窓口指定仲介業者からの重要事項説明書付ステイアパートメント賃貸契約書を取得。（図２の９．）
クレジットカード決済確認をそのＷｅｂサイトから行う。（図２の１０．）
【００２７】  さらに、クレジットカード決済確認終了後、地元窓口指定仲介業者Ｗｅｂサイトからの予約確認番号発行の予約画面表示を受け取る（図２の１１．）
【装置の動作説明】
【００２８】  利用者からの要求に応答して、ステイアパートメントの空室情報を提供し、該提供した空室情報に利用者などが選択した空室の仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約装置であって、不動産管理会社及び不動産仲介業者、地元窓口指定仲介業者から取得した評価情報（図４・図５）を加えて、利用者などに提供することを特徴とするステイアパートメント仲介予約装置である。
【実際の使い方例】
【００２９】  パーソナルコンピューター・スマートフォンなどを用いて利用者と、ステイアパートメントオーナーとの間で、ステイアパートメント仲介及び（地元窓口指定仲介入照会・契約書の作成）クレジットカード決済確認に関する方法で以下の手順を踏む。
【００３０】  コンピューターシステムにより行うステイアパートメント情報及びその不動産管理会社さらにその地元指定仲介業者のステイアパートメントの供給方法であり、以下を含む。
不動産管理会社及び不動産仲介業者に対しての（図３の▲１▼）
１．ステイアパートメント情報の入力を促す
２．予め記憶された地図情報に基づいて地図を表示する
３．この地図上においてステイアパートメントの位置指定を促す
・この地図上で位置指定されたステイアパートメントの座標を入力されたステイアパートメントと関連付けて管理会社のステイアパートメント保有数並びに地元指定仲介業者のステイアパートメント保有数を逐一記憶する。
【００３１】  利用者及び不動産仲介業者、旅行代理店、などに対して（図３の▲２▼）
１．前記地図情報に基づいて地図を表示する
２．前記広告対象物の座標に図象化したステイアパートメントを表示し、ステイアパートメントの空室情報を表示し選択を促す
３．選択されたステイアパートメント空室情報に関連付けられた情報を読み出し、利用者及び不動産仲介業者、旅行代理店などに対して出力する
【００３２】  ステイアパートメント仲介予約申込、受付、代金決済確認は以下の手順を踏む（図３の▲３▼）
１．前記選択されたステイアパートメントに関連付けられたステイアパートメントを読み出し、そのステイアパートメントの仲介予約申込に関連付けられた、会員入会手続きを入力し、クレジットカード前払決済を行う。
２．この後、コンピューターに送られてきた会員番号を出力
【００３３】利用者及び不動産仲介業者、旅行代理店などに対して（図３の▲４▼▲５▼）
１．その会員番号により、選択したステイアパートメントの仲介予約の申込をコンピューターへ入力する。
２．この複数の仲介予約申込に答え、地元指定仲介業者の受諾をコンピューターに出力する。
３．地元窓口指定仲介業者の案内により、選択したステイアパートメントの重要事項説明を受け、契約終了後、クレジットカードにより物品・サービスなどの代金清算を行い、鍵・物品などを受け取る。
【図１】
2018005872.tif 000003
【図２】
2018005872.tif 000004
【図３】
2018005872.tif 000005
【図４】
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【図５】
2018005872.tif 000007
【手続補正書】
【提出日】平成28年8月31日(2016.8.31)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【技術分野】
【０００１】  本発明は、利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメント情報を提供し、提供した空き部屋などの情報に基づいて利用者が選択したステイアパートメントの仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約装置、ステイアパートメント仲介方法及び仲介予約プログラムに関し、特に利用者に適した空き部屋などの不動産管理会社情報を提供し、並びに地元窓口指定仲介業者に取り次ぎ、空き部屋などの仲介を効率よく行うことができるステイアパートメント仲介予約装置、ステイアパートメント仲介予約方法及びステイアパートメント仲介予約プログラム。
【背景技術】
【背景技術】
【０００２】  今日、インターネットを利用した、空き部屋ならびに宿泊施設などの紹介や仲介予約が広く普及しており、空き部屋などに入居予約希望者は空き部屋などのホームページにアクセスし、空き部屋仲介、希望する空き部屋などの宿泊施設、氏名などを入力することによって簡単に仲介予約、宿泊予約を行うことができる。【０００３】  また、インターネット上のホームページでは、地域ごとの空き部屋・宿泊施設などの一覧や各空き部屋・宿泊施設のホームページへのリンク情報などを提供している。
さらに、これらのホームページでは、独自に空き部屋などを評価した結果や地図上に位置情報など、空き部屋・宿泊施設などを探す情報を提供している。【０００４】  しかしながら、不動産仲介業者などの提供する不動産賃貸空室情報は、住まいを探すための長期住居用の情報が中心である。さらに旅行代理店などの提供する宿泊施設は、１泊ないしは２泊程度の宿泊を提供する施設であり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などには目的の場所、宿泊値段ないしは宿泊期間の面においても適さない。更に、インターネット上で行われるオーナー側の不動産賃貸空室情報ないしは宿泊施設情報とその利用者側との仲介予約には、その不動産物件の管理会社は不明であり、建物の状態や災害等の問題などや、さらに地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）が介在しない為、建物の瑕疵による事故やトラブルの責任の所在や発生時の対応などに解決の困難さを伴う。【０００５】  この発明は、上記した問題点を解消するためになされたものであり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などに特化したステイアパートメント情報を提供し、ステイアパートメントを管理する不動産管理会社並びにそのステイアパートメントを仲介する地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）に取り次ぐことを主眼にして、トラブル発生しないようにさらには事故やトラブル発生時の対応者を明らかにして、利用者が安心してステイアパートメント選びが出来るシステムを提供したものである。
【課題を解決するための手段】
【０００６】  この発明は、上記した問題点を解消するためになされたものであり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などに特化したステイアパートメント情報を提供し、ステイアパートメントを管理する不動産管理会社並びにそのステイアパートメントを仲介する地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）に取り次ぐことを主眼にして、トラブル発生しないようにさらには事故やトラブル発生時の対応者を明らかにして、利用者が安心してステイアパートメント選びが出来るステイアパートメント仲介予約装置を提供するものである。
【０００７】  更に、地元仲介業者などの住まい契約は、その賃貸借契約には通常連帯保証人を必要とし、その決済方法は概ね初回は現金、１ヶ月分前払、２回目以降は１ヶ月分月払いの銀行振込方法であり、ステイアパートメントには不向きなため、その解決として信用補完並びに決済手段をクレジットカード決済とし、ショートステイ代金清算（６泊７日以上１ヶ月未満日割り清算方式）とロングステイ代金清算（１ヶ月以上１年未満日割りと月割りとの混合清算方式）を導入したクレジットカード決済方法とする。
【０００８】  この発明は、上記した問題点を解消するためになされたものであり、滞在型の観光・ビジネスあるいは体験旅行などに特化したステイアパートメント情報を提供し、ステイアパートメントを管理する不動産管理会社並びにそのステイ物件を仲介する地元窓口指定仲介業者（宅地建物取引士）に取り次ぐことを主眼にして、トラブル発生しないようにさらには事故やトラブル発生時の対応者を明らかにして、利用者が安心してステイアパートメント選びが出来るステイアパートメント仲介予約方法並びにステイアパートメント仲介予約プログラムである。
【０００９】  上記した課題を解決し、目的を達成するため、本発明は利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメントに特化した情報を提供し、該提供した空き部屋などの情報に基づいて利用者が選択した空き部屋などの仲介を行う、ステイアパートメント仲介予約装置であって、前記空き部屋などの不動産管理会社の取り扱い保有ステイアパートメント数に基づく評価情報及び、その不動産管理会社の指定する地元仲介業者の取り扱い保有ステイアパートメント数に基づく評価情報を前記空き部屋などの不動産情報に加えて利用者に提供する空き部屋などのステイアパートメント提供手段と、その取次地元窓口指定仲介業者にクレジットカード決済確認手段を備えたことを特徴とする。
【００１０】  また本発明は、利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメントに特化した情報を提供し、該提供した、空き部屋などのステイアパートメント情報に基づいて利用者が選択した空き部屋などの仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約方法であって、前記不動産管理会社とその指定仲介業者からの評価情報を取得する評価情報取得工程と前記評価情報取得工程により取得された評価情報を前記空き部屋情報に加えて利用者に提供する。空き部屋などステイアパートメント提供工程と、前記地元指定仲介業者にクレジットカード決済確認工程とを備えたことを特徴とする。
【００１１】  また、本発明は、利用者からの要求に応答して空き部屋などのステイアパートメント情報を提供し、該提供した、空き部屋などのステイアパートメント情報に基づいて利用者が選択した空き部屋のステイアパートメント仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約プログラムでもあって、前記空き部屋などの不動産管理会社及び地元窓口指定仲介業者に基づく評価情報を取得手順と前記評価情報取得手順により取得された評価情報を前記空き部屋などのステイ物件情報に加えて利用者に提供する空き部屋などのステイアパートメント提供手順と前記地元指定仲介業者にクレジットカード決済確認提供手順とをコンピューターで実行することを特徴とする。
【００１２】  かかる発明によれば空き部屋などの不動産管理会社及び地元窓口指定仲介業者から取得し、取得した評価情報を空き部屋などのステイアパートメント情報などに加え、さらに地元窓口指定仲介業者にクレジットカード決済加えて利用者に提供することとしたので、利用者に適した空き部屋などのステイアパートメントを提供し空き部屋などのステイアパートメントのステイアパートメント仲介予約及び契約、そしてその代金支払いを効率よく安心して行うことができる。
【発明の効果】
【００１３】  本発明によれば、不動産管理会社からの評価情報及び、その物件の地元窓口指定仲介業者からの評価情報を取得し、取得した評価情報を空き部屋などのステイアパートメント情報に加えて利用者に提供するとともに、賃貸契約ごの代金決済確認を加えて利用者に提供するよう構成したので、利用者に適した空き部屋などのステイアパートメント情報を提供し、空き部屋などのステイアパートメント仲介予約ならびに契約、その代金決済を効率よく安心して行うことができるという効果を生み出す。
【発明を実施するための形態】
【００１４】  以下に添付図面を参照して、この発明に関わる本件システムのハード的構成の説明をする。
【００１５】  まず、本実施の形態に係るステイアパートメント仲介予約装置のシステム構成について説明する。図１は本実施の形態に関わるステイアパートメント仲介予約装置のシステム構成を示すブロック図である。
【００１６】  同図に示すように、このステイアパートメント仲介予約システムは、インターネットによって相互に接続されたポータルサーバーとステイアパートメント仲介サーバーとを有するシステムであり、不動産管理会社、地元窓口指定仲介業者及びその利用者と不動産仲介業者、旅行代理店などがインターネットで接続されている。
【００１７】  なお、このステイアパートメント仲介予約システムは、ステイ（滞在）を希望する利用者向けのシステムであり、一般の住まいの利用者を対象とする不動産仲介業者の提供する、不動産仲介機能にステイ独自のステイアパートメント評価機能を加えたシステムである。
【００１８】  クライアント▲１▼は、ステイアパートメント利用者や旅行代理・不動産仲介業などが仲介システムを利用するための端末であり、Ｗｅｂブラウザを搭載したパーソナルコンピューターやスマートフォンなどである。
【００１９】  クライアント▲２▼は、不動産管理会社や不動産仲介業者などがインターネットを介して、ステイアパートメント仲介予約装置にアクセスするための端末であり、Ｗｅｂブラウザを搭載したパーソナルコンピューターである。
【００２０】  クライアント▲３▼は、地元窓口指定仲介業者がインターネットを介して、ステイアパートメント仲介予約装置にアクセスするための端末であり、Ｗｅｂブラウザを搭載したパーソナルコンピューターである。
【００２１】  クライアント▲３▼は、ステイアパートメント仲介予約装置からの要求を受けて、ステイアパートメントの空室情報の提供や、ステイアパートメント仲介予約受付などを行うとともに、物件案内・重要事項説明・ステイアパートメント賃貸契約・鍵引き渡し、さらに前払代金決済処理・空室予約日程管理・空室変更キャンセル受付・代金清算処理などを行う。
【００２２】  なお、ここでは説明の便宜上、クライアント▲１▼利用者、不動産仲介業者、旅行代理店及びクライアント▲２▼不動産管理会社、不動産仲介業者、クライアント▲３▼地元窓口指定仲介業者Ｗｅｂサイトは、それぞれ１台のみを示したが、このステイアパートメント仲介予約システムは、任意の台数をポータルサーバーに接続することができる。
【００２３】  次に、図１に示したステイアパートメント仲介予約サーバーによるステイアパートメント仲介処理及び代金決済確認処理手順について説明する。図２は図１に示したステイアパートメント仲介予約サーバーの処理手順を示すフローチャートである。
【００２４】  図２に示すように、このステイアパートメント仲介予約サーバーは、ステイアパートメント仲介を行うエリア、都市を利用者から受付。（図２の１．）
受付けた地域にその利用者のお気に入りステイアパートメントがあるか否かを調べる。（図２の２．〜５．）
【００２５】  そして、お気に入りステイアパートメントがある場合には、お気に入りステイアパートメントと利用期間などの条件を指定し、自宅のパーソナルコンピューターないしは近くの旅行代理店Ｗｅｂサイト、不動産仲介業者Ｗｅｂサイトを用いて、空室の照会を地元窓口指定仲介業者から行い（図２の６．）
照会結果を利用者に提供する。そして、利用者ないしは旅行代理店、不動産仲介業者が、その予約指示を受付け、自宅のパーソナルコンピューターないしはスマホないしは旅行代理店Ｗｅｂサイト、不動産仲介業者Ｗｅｂサイトを用いてステイアパートメント仲介予約申込受付を行い、確認の連絡を地元窓口指定仲介業者Ｗｅｂサイトから受け取る。（図２の７．）
【００２６】  予約受付確認を受けた後、利用者ないしは旅行代理店、不動産仲介業者のＷｅｂサイトから、利用者の新規会員登録ないしは会員登録者かを選択し登録する。（図２の８．）
登録後、地元窓口指定仲介業者からの重要事項説明書付ステイアパートメント賃貸契約書を取得。（図２の９．）
クレジットカード決済確認をそのＷｅｂサイトから行う。（図２の１０．）
【００２７】  さらに、クレジットカード決済確認終了後、地元窓口指定仲介業者Ｗｅｂサイトからの予約確認番号発行の予約画面表示を受け取る（図２の１１．）
【装置の動作説明】
【００２８】  利用者からの要求に応答して、ステイアパートメントの空室情報を提供し、該提供した空室情報に利用者などが選択した空室の仲介予約を行うステイアパートメント仲介予約装置であって、不動産管理会社及び不動産仲介業者、地元窓口指定仲介業者から取得した評価情報（図４・図５）を加えて、利用者などに提供することを特徴とするステイアパートメント仲介予約装置である。
【実際の使い方例】
【００２９】  パーソナルコンピューター・スマートフォンなどを用いて利用者と、ステイアパートメントオーナーとの間で、ステイアパートメント仲介及び（地元窓口指定仲介人照会・契約書の作成）クレジットカード決済確認に関する方法で以下の手順を踏む。
【００３０】  コンピューターシステムにより行うステイアパートメント情報及びその不動産管理会社さらにその地元指定仲介業者のステイアパートメントの供給方法であり、以下を含む。
不動産管理会社及び不動産仲介業者に対しての（図３の▲１▼）
１．ステイアパートメント情報の入力を促す
２．予め記憶された地図情報に基づいて地図を表示する
３．この地図上においてステイアパートメントの位置指定を促す
・この地図上で位置指定されたステイアパートメントの座標を入力されたステイアパートメントと関連付けて管理会社のステイアパートメント保有数並びに地元指定仲介業者のステイアパートメント保有数を逐一記憶する。
【００３１】  利用者及び不動産仲介業者、旅行代理店、などに対して（図３の▲２▼）
１．前記地図情報に基づいて地図を表示する
２．前記広告対象物の座標に図象化したステイアパートメントを表示し、ステイアパートメントの空室情報を表示し選択を促す
３．選択されたステイアパートメント空室情報に関連付けられた情報を読み出し、利用者及び不動産仲介業者、旅行代理店などに対して出力する
【００３２】  ステイアパートメント仲介予約申込、受付、代金決済確認は以下の手順を踏む（図３の▲３▼）
１．前記選択されたステイアパートメントに関連付けられたステイアパートメントを読み出し、そのステイアパートメントの仲介予約申込に関連付けられた、会員入会手続きを入力し、クレジットカード前払決済を行う。
２．この後、コンピューターに送られてきた会員番号を出力
【００３３】利用者及び不動産仲介業者、旅行代理店などに対して（図３の▲４▼▲５▼）
１．その会員番号により、選択したステイアパートメントの仲介予約の申込をコンピューターへ入力する。
２．この複数の仲介予約申込に答え、地元指定仲介業者の受諾をコンピューターに出力する。
３．地元窓口指定仲介業者の案内により、選択したステイアパートメントの重要事項説明を受け、契約終了後、クレジットカードにより物品・サービスなどの代金清算を行い、鍵・物品などを受け取る。
【図面の簡単な説明】
【０００３４】
【図１】ステイアパートメント仲介予約装置システム図
【図２】ステイアパートメント仲介予約サーバーによるステイアパートメント予約クレジットカード決済確認処理の処理手順を示すフローチャート
【図３】実際の使い方例
【図４】評価情報記憶の１例を示す図
【図５】評価情報記憶の１例を示す図  ステイアパートメント分類保有集計（管理会社別・地元指定仲介業者別・市区町村単位別）