(57)【要約】【課題】置換対象情報や置換情報の形状等に応じて、置換対象情報を置換情報に適切に置き換えることができるようにする。【解決手段】本発明に係る情報処理装置は、外部サーバから、物件情報を含む主画像を取得する取得部と、主画像内に配置されている特定情報に基づく画像から特定情報を抽出する特定情報抽出部と、抽出された特定情報を用いて、主画像内に物件情報と共に配置されている各副画像の領域範囲を特定し、１又は複数の置換用副画像の領域の大きさを、各副画像の領域の大きさに調整する領域範囲調整部と、主画像内の各副画像を、前記各置換用副画像に置換する副画像置換部とを備える。【選択図】      図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の物件情報を保持する外部サーバから、物件情報を取得する情報処理装置において、
前記外部サーバから、物件情報を含む主画像を取得する取得部と、
前記主画像内に配置されている特定情報に基づく画像から特定情報を抽出する特定情報抽出部と、
抽出された前記特定情報を用いて、前記主画像内に前記物件情報と共に配置されている各副画像の領域範囲を特定し、１又は複数の置換用副画像の領域の大きさを、前記各副画像の領域の大きさに調整する領域範囲調整部と、
前記主画像内の前記各副画像を、前記各置換用副画像に置換する副画像置換部と
を備えることを特徴とする情報処理装置。
【請求項２】
前記特定情報は、前記各副画像の画像領域の形状を示す外形情報を含み、
前記領域範囲調整部が、前記特定情報の前記外形情報に基づいて、前記各置換用副画像の領域範囲の大きさを、前記各副画像の領域範囲の大きさに調整することを特徴とする請求項１に記載の情報処理装置。
【請求項３】
前記特定情報は、前記各副画像の画像領域の形状を示す位置情報を含み、
前記領域範囲調整部が、前記特定情報の前記位置情報に基づいて、前記主画像内に配置されている前記各副画像の位置を特定し、前記各置換用副画像の領域範囲の位置を、前記各副画像の領域範囲の位置に調整することを特徴とする請求項１又は２に記載の情報処理装置。
【請求項４】
前記特定情報は、前記各副画像の画像領域の背景情報を含み、
前記副画像置換部は、前記主画像内の前記各副画像を、前記各置換用副画像に置換したときの差集合の領域を、前記特定情報の前記背景情報に基づいて画像加工する請求項１〜３のいずれかに記載の情報処理装置。
【請求項５】
外部サーバに対して物件情報を登録する情報処理装置において、
前記物件情報を含む主画像内に、他の情報と置換可能な１又は複数の副画像を配置する副画像配置部と、
前記副画像配置部により主画像内に配置された前記各副画像を特定する特定情報を、前記主画像内に埋め込む特定情報埋め込み部と、
前記各副画像及び前記各副画像の特定情報を有する前記主画像を含む情報を前記物件情報として前記外部サーバに登録する登録部と
を備えることを特徴とする情報処理装置。
【請求項６】
前記各副画像の特定情報が、前記各副画像の画像領域の形状を示す外形情報を含むことを特徴とする請求項５に記載の情報処理装置。
【請求項７】
前記各副画像の特定情報が、前記主画像内における、前記各副画像の位置情報を含むことを特徴とする請求項５又は６に記載の情報処理装置。
【請求項８】
前記各福画像の特定情報が、前記各副画像の背景情報を含むことを特徴とする請求項５〜７のいずれかに記載の情報処理装置。
【請求項９】
複数の物件情報を保持する外部サーバから、物件情報を取得する情報処理プログラムにおいて、
コンピュータを、
前記外部サーバから、物件情報を含む主画像を取得する取得部と、
前記主画像内に配置されている特定情報に基づく画像から特定情報を抽出する特定情報抽出部と、
抽出された前記特定情報を用いて、前記主画像内に前記物件情報と共に配置されている各副画像の領域範囲を特定し、１又は複数の置換用副画像の領域の大きさを、前記各副画像の領域の大きさに調整する領域範囲調整部と、
前記主画像内の前記各副画像を、前記各置換用副画像に置換する副画像置換部と
して機能させることを特徴とする情報処理プログラム。
【請求項１０】
外部サーバに対して物件情報を登録する情報処理プログラムにおいて、
コンピュータを、
前記物件情報を含む主画像内に、他の情報と置換可能な１又は複数の副画像を配置する副画像配置部と、
前記副画像配置部により主画像内に配置された前記各副画像を特定する特定情報を、前記主画像内に埋め込む特定情報埋め込み部と、
前記各副画像及び前記各副画像の特定情報を有する前記主画像を含む情報を前記物件情報として前記外部サーバに登録する登録部と
して機能させることを特徴とする情報処理プログラム。
【請求項１１】
外部サーバに対して物件情報を登録する請求項５〜８のいずれかに記載の情報処理装置と、
外部サーバから、指定した物件情報を取得する請求項１〜４のいずれかに記載の情報処理装置と
を備えることを特徴とする情報処理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、情報処理装置、情報処理プログラム及び情報処理システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
例えば、特許文献１には、例えば不動産等の物件に関連する情報（例えば、写真、間取り、地図等）を、データベースから取得し、これら物件に関する情報を組み合わせることで自動的に物件販売図面を作成することが記載されている。
【０００３】
多くの不動産会社は、用紙データである物件画像情報を含む物件情報を、不動産管理サーバ（物件管理サーバ）に登録する。日本全国の不動産会社等は、物件の売買を円滑に行なうため、不動産管理サーバにアクセスでき、公開されている物件情報（販売図面など）を利用できる。
【０００４】
物件の販売図面には、不動産会社（例えば、会社名や連絡先など）に関する情報が掲載されている。この不動産会社に関する情報は「帯情報」と呼ばれ、この帯情報を含む部分領域を「帯」と呼んでいる。
【０００５】
不動産管理サーバに登録されている物件情報の物件画像情報には、物件情報を登録した登録元業者の「帯」があるが、仲介会社が不動産管理サーバから取得した物件情報を利用する場合、登録元業者の「帯」を仲介会社の「帯」に付け替えている。
【０００６】
この「帯」の付け替えは、従来から人の手作業で行なわれている。例えば、仲介会社等の社員は、不動産管理サーバから物件情報をＦＡＸで受信し、紙の切り貼りにより帯を付け替え、帯を付け替えた物件情報をコピー印刷している。また例えば、社員が、ＦＡＸにより受信した物件情報を、スキャンにより端末に取り込み、画像編集ソフトを用いて帯を付け替えて印刷をしている。
【０００７】
なお、用紙データである物件情報において、ある情報を他の情報に置換するケースは「帯」以外にもある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００８】
【特許文献１】特開２００３−３１６８５９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００９】
しかしながら、上述した従来技術により、物件情報における置換対象情報を置換情報に置き換える場合、置換対象情報のデザイン（例えば、配置、形状、色、装飾等）によっては、置換対象情報を適切に認識できず、置換情報への置換ができない場合が生じ得る。
【００１０】
また、置換情報に置き換える際、物件情報の背景色の違いや、置換対象情報と置換情報との形状の違い等により、置換後の情報を置き換えた箇所が不自然となるケースが生じ得る。
【００１１】
さらに、物件情報において、画像解析により置換対象情報を自動認識する計算負荷が高く、画像形成装置等の計算処理能力の低い組込み機器への自動認識機能を搭載することが困難である。加えて、不動産管理サーバ（物件管理サーバ）のデータベース情報を変更できないため、販売図面等を含む物件情報に対して、置換情報（例えば、帯に関する情報等）をメタデータとして埋め込んで解決することもできない。
【００１２】
そのため、置換対象情報や置換情報の形状等に応じて、置換対象情報を置換情報に適切に置き換えることができる情報処理装置、情報処理プログラム及び情報処理システムが望まれている。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
上記のような課題を解決するために、第１の本発明に係る情報処理装置は、複数の物件情報を保持する外部サーバから、物件情報を取得する情報処理装置において、（１）外部サーバから、物件情報を含む主画像を取得する取得部と、（２）主画像内に配置されている特定情報に基づく画像から特定情報を抽出する特定情報抽出部と、（３）抽出された特定情報を用いて、主画像内に物件情報と共に配置されている各副画像の領域範囲を特定し、１又は複数の置換用副画像の領域の大きさを、各副画像の領域の大きさに調整する領域範囲調整部と、（４）主画像内の各副画像を、各置換用副画像に置換する副画像置換部とを備えることを特徴とする。
【００１４】
第２の本発明に係る情報処理装置は、外部サーバに対して物件情報を登録する情報処理装置において、（１）物件情報を含む主画像内に、他の情報と置換可能な１又は複数の副画像を配置する副画像配置部と、（２）副画像配置部により主画像内に配置された各副画像を特定する特定情報を、主画像内に埋め込む特定情報埋め込み部と、（３）各副画像及び各副画像の特定情報を有する主画像を含む情報を物件情報として前記外部サーバに登録する登録部とを備えることを特徴とする。
【００１５】
第３の本発明に係る情報処理プログラムは、複数の物件情報を保持する外部サーバから、指定した物件情報を取得する情報処理プログラムにおいて、コンピュータを、（１）外部サーバから、物件情報を含む主画像を取得する取得部と、（２）主画像内に配置されている特定情報に基づく画像から特定情報を抽出する特定情報抽出部と、（３）抽出された特定情報を用いて、主画像内に物件情報と共に配置されている各副画像の領域範囲を特定し、１又は複数の置換用副画像の領域の大きさを、各副画像の領域の大きさに調整する領域範囲調整部と、（４）主画像内の各副画像を、各置換用副画像に置換する副画像置換部とを備えることを特徴とする。
【００１６】
第４の本発明に係る情報処理プログラムは、外部サーバに対して物件情報を登録する情報処理プログラムにおいて、コンピュータを、（１）物件情報を含む主画像内に、他の情報と置換可能な１又は複数の副画像を配置する副画像配置部と、（２）副画像配置部により主画像内に配置された各副画像を特定する特定情報を、主画像内に埋め込む特定情報埋め込み部と、（３）各副画像及び各副画像の特定情報を有する主画像を含む情報を物件情報として外部サーバに登録する登録部として機能させることを特徴とする。
【００１７】
第５の本発明に係る情報処理システムは、外部サーバに対して物件情報を登録する第２の本発明に係る情報処理装置と、外部サーバから、指定した物件情報を取得する第１の本発明に係る情報処理装置とを備えることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１８】
本発明によれば、外部サーバへの物件情報の登録の際に、置換対象情報を特定する特定情報を物件画像情報に受け込み、外部サーバから取得した物件情報から、前記特定情報に基づいて置換対象情報を特定できるため、置換対象情報や置換情報の形状等に応じて、置換対象情報を置換情報に適切に置き換えることができる。
【図面の簡単な説明】
【００１９】
【図１】実施形態に係る画像形成装置の内部構成を示すブロック図である。
【図２】実施形態の情報処理システムの全体構成を示すブロック図である。
【図３】実施形態に係る画像形成装置を用いた物件管理サーバ３への販売図面Ａの登録処理を示すシーケンス図である。
【図４】実施形態に係る物件情報登録ページの構成を示す構成図である。
【図５】実施形態に係る画像形成装置における帯画像の外形・位置情報の埋め込み処理を示すフローチャートである。
【図６】実施形態に係る画像形成装置を用いた物件管理サーバからの販売図面の取得処理を示すシーケンス図である。
【図７】実施形態に係る物件情報取得ページの構成を示す構成図である。
【図８】実施形態に係る画像形成装置において表示する物件情報の検索結果の表示画面の構成を示す構成図である。
【図９】実施形態に係る画像形成装置における帯画像の置換処理を示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００２０】
（Ａ）主たる実施形態
以下では、本発明に係る情報処理装置及び情報処理システムの実施形態を、図面を参照して説明する。
【００２１】
この実施形態では、本発明に係る情報処理装置を搭載した画像形成装置を用いて、物件管理サーバに物件情報を登録したり、物件管理サーバから物件情報を取得したりする情報処理システムに適用する。
【００２２】
（Ａ−１）実施形態の構成
図２は、実施形態の情報処理システム１０の全体構成を示すブロック図である。
【００２３】
図２において、実施形態に係る情報処理システム１０は、ネットワーク４に接続可能な、登録装置としての画像形成装置１、取得装置としての画像形成装置２、外部サーバとしての物件管理サーバ３を有する。
【００２４】
図２では、説明を簡単するために、１台の登録元装置としての画像形成装置１と、１台の取得装置としての画像形成装置２とを有する場合を例示するが、画像形成装置１及び画像形成装置２のそれぞれの数は、特に限定されるものではない。
【００２５】
情報処理システムは、画像形成装置１が、主画像内に、副画像を配置させた画像を含む物件情報を形成し、その物件情報を物件管理サーバ３に登録する。画像形成装置２は、物件管理サーバ３から取得した物件情報の主画像内の副画像を、別の副画像に置換して出力する。
【００２６】
ここで、「主画像」は、物件情報に係る物件画像情報のうち、主となる画像をいい、「副画像」は、物件情報の物件画像情報のうち、他の画像と置換できる画像をいう。
【００２７】
「物件情報」は、不動産や動産の物件自体に関する情報を含む情報であり、この実施形態では、不動産の物件に関する情報である場合を例示する。
【００２８】
「物件画像情報」は、不動産や動産（例えば自動車、時計、骨董品等）の物件に関する画像であり、この実施形態では、不動産の間取り、不動産の画像（写真等）、不動産の価格、不動産の所在地の地図等を含む販売図面の画像である場合を例示する。
【００２９】
「置換対象情報」は、物件画像情報において、他の情報と置換可能な情報であり、この実施形態では、登録元業者の帯画像である場合を例示する。
【００３０】
また、「置換情報」置換対象情報に代えて置換する情報であり、仲介会社の帯画像である場合を例示する。
【００３１】
物件管理サーバ３は、複数の不動産会社を会員とし、会員間(主として不動産会社間)で交換可能な物件情報を管理するデータベースシステム（ネットワークシステム）である。
【００３２】
物件管理サーバ３は、種々の通信手段により、画像形成装置１や画像形成装置２等の情報処理装置（クライアント端末）からアクセスされ、例えば、物件情報の登録、検索、参照、更新等を行なう。
【００３３】
物件管理サーバ３は、例えばレインズ（ＲＥＩＮＳ：Ｒｅａｌ  Ｅｓｔａｔｅ  Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ  Ｎｅｔｗｏｒｋ  Ｓｙｓｔｅｍ）（登録商標）において用いられるサーバ（データベースサーバ）を適用することができる。
【００３４】
物件管理サーバ３は、ネットワーク４を通じて、画像形成装置１から物件画像情報（販売図面の画像）を含む物件情報を受け取り、物件情報の登録を行なう。
【００３５】
物件管理サーバ３は、登録された物件情報をデータベース化してネットワーク上に物件情報を公開する。また、物件管理サーバ３は、画像形成装置２により公開されている物件情報の中から、指定された物件の物件画像情報（販売図面の画像）を画像形成装置２に送信する。
【００３６】
画像形成装置１及び画像形成装置２は、それぞれ、ハードウェア的には、ＦＡＸ機能、コピー機能、プリント機能等に対応した複合機（ＭＦＰ）とすることができる。画像形成装置１及び画像形成装置２は、種々のプログラム（実施形態に係る情報処理プログラム）をインストールして実行させることにより、情報処理装置（情報処理端末）として利用可能とした装置である。
【００３７】
画像形成装置１は、不動産の所有者（売主）から売却や賃貸の依頼を受けた不動産会社に設置され、当該不動産会社の係員（以下、「登録元業者」とも呼ぶ。）が操作する装置（情報処理装置）である。
【００３８】
画像形成装置１は、販売図面の画像を含む物件情報を物件管理サーバ３に送信して、物件管理サーバ３に物件情報を登録する物件情報登録装置として動作する。画像形成装置１は、例えば、公衆電話回線を介した通信(例えば、ＦＡＸ通信やモデムによるデータ通信)するようにしてもよいし、インターネットとの間で直接通信する通信手段を有しており、登録元業者の操作に応じて、物件情報を物件管理サーバ３に登録する。
【００３９】
画像形成装置２は、不動産の購入や賃借を希望する顧客（買主／賃借人）の依頼を受けた不動産会社に設置され、当該不動産会社の係員（以下、「仲介業者」と呼ぶ。）又は顧客が操作する装置（情報処理装置）である。
【００４０】
画像形成装置２は、物件管理サーバ３に登録されている複数の物件情報の中から、指定した物件の販売図面の画像を取得する物件情報取得装置として動作する。画像形成装置２は、仲介先業者の操作に応じて、物件管理サーバ３から物件を検索し、指定した物件の販売図面の画像を取得し、その販売図面の画像を装置内部に保存する。
【００４１】
また、画像形成装置２は、販売図面の画像を保存する際に、当該販売図面の画像に付されている帯情報（置換対象情報）を、自社（例えば、仲介会社等）の帯情報（置換情報）に置換する。
【００４２】
この実施形態では、販売図面の画像には、物件情報を示す図面等の図面画像と、帯情報（登録元の不動産会社、又は仲介先の不動産会社の帯情報）を示す帯画像が含まれている。
【００４３】
販売図面の画像に含まれている帯情報は、例えば、不動産会社名、店舗名、担当者名、電話番号やＦＡＸ番号等の連絡先情報、許認可番号、店舗所在地の地図等を含む情報である。
【００４４】
なお、図２において、画像形成装置１には物件情報の登録機能を備え、画像形成装置２には販売図面の画像を取得する機能及び帯情報（帯画像）を置換する機能を備えるように示している。しかし、実際は、１台の画像形成装置１及び２のそれぞれが、登録機能、取得機能及び帯情報の置換機能等を備える。
【００４５】
図１は、実施形態に係る画像形成装置１及び２の内部構成を示すブロック図である。図１では、販売図面の画像の登録機能、取得機能及び帯情報の置換機能等を備える画像形成装置を、画像形成装置１００と呼ぶ。
【００４６】
図１において、実施形態に係る画像形成装置１００は、プリントエンジン部１１０、スキャナ部１２０、操作パネル部１３０、通信部１４０、データストレージ部１５０、コントロール部１６０を有する。
【００４７】
プリントエンジン部１１０は、入力された画像データに基づいて印刷処理を実行する。プリントエンジン部１１０は、入力された画像データに対して印刷処理用の画像処理を行ない、給紙・転写・定着・排紙機構を制御して、画像処理後の印刷データを用いて媒体に画像を形成する。プリントエンジン部１１０の機構及び構成は既知であるため、プリントエンジン部１１０の機構及び構成の詳細な説明を省略する。
【００４８】
スキャナ部１２０は、原稿から画像データを生成する。スキャナ部１２０はスキャンが開始されると、まず受光センサを用いて原稿の画像情報を抽出する。続けて、抽出された生の画像データに対して、画像読み取り特性やユーザ指定を基に画像処理を行う。画像処理が完了すると、画像データを生成し、コントロール部１６０へ転送する。スキャナ部１２０の機構及び構成は既知であるため、スキャナ部１２０の機構及び構成の詳細な説明を省略する。
【００４９】
操作パネル部１３０は、ユーザ操作により入力された情報を受け付けたり、また画像形成装置１００の状態や入力情報を出力したりする。操作パネル部１３０は、例えば、タッチパネルやボタン、キーボード等の入力手段を実装する。操作パネル部１３０は、例えば、有機ＥＬや液晶の表示手段（例えば、表示パネル）、画像形成装置１００の稼働状況（省電力・データ受信中等）に応じて表示するＬＥＤ等の表示手段を実装する。操作パネル部１３０は、画像形成装置１００に対する指示や、パラメータ確認・変更、状態確認等に用いられる。
【００５０】
通信部１４０は、外部の情報機器とのデータの送受信を行う。通信部１４０は、例えば、ＵＳＢ（Ｕｎｉｖｅｒｓａｌ  Ｓｅｒｉａｌ  Ｂｕｓ）やＥｔｈｅｒｎｅｔ（登録商標）、ＩＥＥＥ１３９４、ＬＩＮＥ等の外部通信用の端子を搭載している。通信部１４０には、例えば、ＴＣＰ／ＩＰやＩＰＰ、ＳＳＬ、ｆａｘ等のプロトコルが実装され、ＰＣや周辺機器、ファクシミリ等の多様な機器との通信を行う。
【００５１】
データストレージ部１５０は、画像形成装置１００に必要なデータを格納する。データストレージ部１５０は、不揮発性メモリから構成され、外部からの指示に応じて画像データ・設定データ・管理データ・一時保存データを格納し、電源断後も継続してデータを保持する。
【００５２】
コントロール部１６０は、画像形成装置１００の全体の動作の制御を行う。コントロール部１６０は、通信部１４０を通じて、物件管理サーバ３に対して物件情報を登録する登録部、物件管理サーバ３から物件情報を取得する取得部として機能する。
【００５３】
コントロール部１６０は、プリントエンジン部１１０に対しては印刷画像の処理および印刷動作の制御を行う。コントロール部１６０は、スキャナ部１２０に対して、スキャン動作の制御および原稿画像の処理を行う。コントロール部１６０は、操作パネル部１３０に対して、パネル画面の生成・表示およびユーザ入力・指示の認識・伝達・応答を行う。コントロール部１６０は、通信部１４０に対して、外部からのデータの送受信処理、受信データ応答／受付および送信データ生成を行い、受信内容に応じた情報処理を実施する。コントロール部１６０は、データストレージ部１５０に対して、画像データ・設定データ・管理データ・一時保存データの格納およびそれらの読み出しを行う。画像形成装置１００が実施する各機能（印刷・スキャン等）に対しては、処理をジョブと呼ばれる単位で扱いスケジューリングを行う。
【００５４】
図１に示すように、コントロール部１６０は、帯情報埋め込み部１７０と、帯画像置換部１８０とを有する。
【００５５】
帯情報埋め込み部１７０は、物件管理サーバ３に登録する販売図面（例えば、物件の間取り、所在地の地図等の画像等）に、帯情報を埋め込む副画像配置部である。
【００５６】
なお、帯情報埋め込み部１７０により、帯情報を埋め込んだ販売図面の画像が形成されると、操作パネル部１３０におけるユーザの操作を受けて、コントロール部１６０は、帯情報を埋め込んだ販売図面の画像を含む物件情報を、通信部１４０に与える。そして、通信部１４０は、販売図面の画像を含む物件情報を物件管理サーバ３に送信するようにする。
【００５７】
図１に示すように、帯情報埋め込み部１７０は、特定情報埋め込み部としての、外形情報埋め込み部１７１と背景情報埋め込み部１７２とを有する。
【００５８】
外形情報埋め込み部１７１は、物件画像情報（販売図面の画像）において帯情報を配置する際に、配置する帯画像の外形・位置情報を解析し、その外形・位置情報に基づいて販売図面の画像を編集して、外形・位置情報を物件画像情報内に埋め込む。
【００５９】
つまり、外形情報埋め込み部１７１は、販売図面の画像内に配置する帯画像の形状や位置等を特定する外形・位置情報を、電子透かし等により販売図面の画像内に埋め込む。
【００６０】
背景情報埋め込み部１７２は、帯画像の背景情報を解析し、その背景情報に基づいて販売図面の画像を編集して、背景情報を販売図面の画像内に埋め込む。つまり、背景情報埋め込み部１７２は、帯画像の背景の色や装飾等の背景情報を、電子透かし等により販売図面の画像内に埋め込む。
【００６１】
帯画像置換部１８０は、物件管理サーバ３から取得した物件画像情報（販売図面の画像）に基づいて、販売図面の画像に外形・位置情報、背景情報が含まれているか否かを判断し、販売図面の画像に外形・位置情報、背景情報が含まれている場合には、販売図面の画像から外形・位置情報、背景情報を抽出する。
【００６２】
また、帯画像置換部１８０は、物件画像情報（販売図面の画像）から抽出した外形・位置情報、背景情報に基づいて、販売図面の画像の帯画像（置換対象情報）の形状や位置を特定し、その帯画像を、コントロール部１６０から提供された帯画像（置換情報）に置換する。
【００６３】
さらに、帯画像置換部１８０は、置換情報としての帯画像を置換した物件画像情報を画像ファイルにする。
【００６４】
図１に示すように、帯画像置換部１８０は、外形情報抽出部１８１、背景情報抽出部１８２、帯サイズ調整部１８３を有する。
【００６５】
なお、特許請求の範囲に記載の特定情報抽出部は、外形情報抽出部１８１、背景情報抽出部１８２を含むものである。また、特許請求の範囲に記載の領域範囲調整部は、帯サイズ調整部１８３を含むものである。
【００６６】
外形情報抽出部１８１は、物件画像情報（販売図面の画像）に対して画像解析を行ない、画像内に埋め込まれている外形・位置情報を抽出し、抽出した外形・位置情報を帯画像置換部１８０に与える。
【００６７】
背景情報抽出部１８２は、物件画像情報（販売図面の画像）に対して画像解析を行ない、画像内に埋め込まれている背景情報を抽出し、その抽出した背景情報を帯画像置換部１８０に与える。
【００６８】
帯サイズ調整部１８３は、外形情報抽出部１８１により抽出された外形・位置情報に基づいて、物件画像情報（販売図面の画像）内の帯画像の領域を特定し、その領域に、置換情報としての帯画像を上書きする。
【００６９】
また、帯サイズ調整部１８３は、置換対象情報としての元の帯画像の領域と、置換情報としての帯画像の領域との差分領域を求め、差分領域がある場合に、背景情報に基づいて差分領域を上書きする。つまり、置換対象情報としての元の帯画像の領域が、置換情報としての帯画像の領域より大きい場合、その差分領域を背景の色や模様等とするため、差分領域に背景情報を上書きする。
【００７０】
（Ａ−２）実施形態の動作
次に、実施形態に係る画像形成装置１による物件情報の登録処理と、画像形成装置２による物件画像情報の取得及び帯画像の置換処理の動作を説明する。
【００７１】
（Ａ−２−１）全体処理の動作
実施形態に係る画像形成システムにおける物件画像情報の登録処理及び取得処理の全体的な処理動作を、図２を参照して説明する。
【００７２】
図２では、登録元業者であるＡ社が、画像形成装置１を用いて、物件画像情報としての販売図面Ａを物件管理サーバ３に登録し、仲介業者であるＢ社が、画像形成装置２を用いて、物件画像情報としての販売図面Ａを取得し、帯画像を置換した販売図面Ａ’を形成する場合を説明する。
【００７３】
Ｆ１：図２において、まず、Ａ社のユーザは、画像形成装置１を用いて販売図面Ａを作成する。販売図面Ａの作成時に販売図面Ａ内に、登録業者の帯画像を登録するが、このときに、画像形成装置１は、販売図面Ａの画像内における帯画像の形状や帯画像を配置する位置情報を示す外形・位置情報を販売図面Ａの画像内に埋め込む。
【００７４】
Ｆ２：画像形成装置１は、帯画像の外形・位置情報が埋め込まれた販売図面Ａを作成すると、ユーザの操作により、ネットワークを通じて物件管理サーバ３に販売図面Ａを登録（アップロード）する。
【００７５】
これにより、物件管理サーバ３は、画像形成装置１から取得した販売図面Ａに基づいて物件情報をデータベース化して、ネットワーク上に物件情報を公開する。図２に示すように、物件管理サーバ３では、例えば「物件ＩＤ」、「物件画像」、「物件情報」等を項目とするデータベースにおいて、物件ＩＤに対応付けて、画像形成装置１から取得した販売図面Ａと、この販売図面Ａに基づく物件情報と等をデータベース化して公開する。なお、物件管理サーバ３におけるデータベース化の処理は、特に限定されるものではなく広く適用できるため、ここでの詳細な説明は省略する。
【００７６】
Ｆ３：その後、Ｂ社のユーザは、画像形成装置２を用いて、ネットワークを通じて物件管理サーバ３から販売図面Ａを取得（ダウンロード）する。
【００７７】
Ｆ４：画像形成装置２は、物件管理サーバ３から取得した販売図面Ａの画像内に帯画像（置換対象情報）の外形・位置情報の有無を判断し、帯画像の外形・位置情報がある場合には、その帯画像の外形・位置情報を抽出する。そして、画像形成装置２は、帯画像の外形・位置情報に基づいて、販売図面Ａの画像内における帯画像の形状や位置を特定し、その帯画像を、事前に登録されているＢ社の帯画像（置換情報）に置換して、販売図面Ａ’を生成する。
【００７８】
これにより、Ｂ社のユーザは、極めて少ない手間で、高品質（高精度）に帯画像が置換された自社用の販売図面Ａ’を入手できる。
【００７９】
（Ａ−２−２）物件画像情報の登録処理
次に、画像形成装置１による物件管理サーバ３への物件画像情報の登録処理の動作を、図面を参照して説明する。
【００８０】
図３は、実施形態に係る画像形成装置１を用いた物件管理サーバ３への販売図面Ａの登録処理を示すシーケンス図である。
【００８１】
Ｆ１１：まず、ユーザは画像形成装置１の物件登録機能を起動する。
【００８２】
Ｆ１２：物件登録機能が起動した画像形成装置１は、物件情報登録ページ（物件情報登録画面）を操作パネル部１３０に表示する。
【００８３】
図４は、実施形態に係る物件情報登録ページの構成を示す構成図である。
【００８４】
図４に示すように、物件情報登録ページには、画面左側に販売図面（物件情報）プレビュー画像があり、画面右側に物件情報（物件名、値段・家賃等の価格、住所、詳細情報等）を入力するテキスト入力フォーム・画像登録フォームがある。また、物件情報登録ページには、帯登録ボタン２０１、帯画像２０２、決定ボタン２０３がある。
【００８５】
Ｆ１３：ユーザは、操作パネル部１３０から、物件情報登録ページの画面右側のテキスト入力フォームに、物件名等の物件情報をテキスト入力する。また、ユーザが帯画像を入力するときには、ユーザが画面右側の帯登録ボタン２０１を押下する。そうすると、データストレージ部１５０に予め保存されている帯画像、又は、新たにスキャンした帯画像が、帯画像２０２として、物件情報プレビューに貼り付けられる。このとき、帯画像２０２の外形・位置情報が販売図面の画像内に埋め込まれるが、この外形・位置情報の埋め込み処理の詳細な説明は、後述する。
【００８６】
Ｆ１４：ユーザによる物件情報の入力が完了し、ユーザが決定ボタン２０３を押下して物件情報の登録を実施する。
【００８７】
Ｆ１５：画像形成装置１は、入力された販売図面の画像を含む物件情報を物件管理サーバ３に登録要求する。
【００８８】
Ｆ１６：物件管理サーバ３は、画像形成装置１から登録要求された物件情報を、物件管理サーバ３上のデータベースに登録する。
【００８９】
図５は、実施形態に係る画像形成装置１における帯画像の外形・位置情報の埋め込み処理を示すフローチャートである。図５では、物件情報登録ページを用いた販売図面への帯画像の登録及び帯画像の外形・位置情報の登録処理を示す。
【００９０】
Ｓ１：まず、ユーザは、操作パネル部１３０に表示される物件情報登録ページ（図４参照）において、帯登録ボタン２０１を押下する。
【００９１】
Ｓ２：操作パネル部１３０は、コントロール部１６０の制御を受けて、例えば、「帯画像の新規作成ボタン」と「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」を含む表示画面を表示する。ユーザは、スキャンして新たな帯画像を使用する場合には「帯画像の新規作成ボタン」を選択し、又はデータストレージ部１５０に既に保存されている帯画像を使用する場合には「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」を選択する。
【００９２】
「帯画像の新規作成ボタン」が押下された場合はＳ３を実施し、「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」が押下された場合はＳ４を実施する。
【００９３】
Ｓ３：「帯画像の新規作成ボタン」が押下されると、画像形成装置１００はスキャナ部１２０を起動し、新規の帯画像を作成する。このとき、物件の図面等の塗りつぶしを回避するため、帯領域以外の画像領域は透明化する。
【００９４】
Ｓ４：「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」が押下されると、操作パネル部１３０は、データストレージ部１５０に保存されている画像を表示する。そして、操作パネル部１３０に表示される画像の中から、ユーザが帯画像として使用する画像を選択する。
【００９５】
Ｓ５：ユーザは操作パネル部１３０を通じて、販売図面の画像内の任意の位置に、用意した帯画像の配置を決定する。
【００９６】
例えば、帯情報が含まれる帯画像の形状は必ずしも矩形であるとは限らない。図４に例示するように、帯画像２０２の形状が、略Ｌ字形状であったり、一部に円弧形状を含む丸みを帯びた形状であったりすることもある。
【００９７】
従来、帯画像の置換を画像編集により自動的に行なう画像編集ソフトがある。しかし、この種の画像編集ソフトは、正しく帯画像を置換するため、帯画像が販売図面の下部であること、帯画像が枠線で囲まれていることなどの条件があり、様々な形状の帯画像を置換することができない。
【００９８】
そこで、この実施形態では、様々な形状及び位置の帯画像を特定できるようにするため、帯画像の形状を示す外形情報や、販売図面の画像に配置する帯画像の位置情報等を含む帯画像の特定情報（これを、置換対象情報の特定情報とも呼ぶ。）を、販売図面の画像内に埋め込むようにする。
【００９９】
Ｓ６：画像形成装置１００は帯情報埋め込み部１７０へ帯画像の外形・位置情報を渡し、帯情報埋め込み部１７０は、帯画像の外形情報を外形情報埋め込み部１７１へ渡し、位置情報を背景情報埋め込み部１７２へ渡す。
【０１００】
Ｓ７：外形情報埋め込み部１７１は、例えば電子透かしにより、外形情報を販売図面の画像内に埋め込み、背景情報埋め込み部１７２は電子透かしにより位置情報を販売図面画像内に埋め込む。
【０１０１】
つまり、販売図面の画像内において、配置した帯画像の画像領域の画素値を別の画素値に置換して、帯画像の領域を電子透かしする。これにより、帯画像を配置させた領域の形状や位置を特定することができる。
【０１０２】
なお、この実施形態では、販売図面の画像内への外形・位置情報の埋め込み処理として、電子透かし技術を使用する場合を例示する。しかし、外形・位置情報の埋め込み処理は、電子透かし技術に限定されるものではなく、例えば、地紋や特定形状の図形や模様等によるマーキング等を販売図面の画像内に埋め込むようにしてもよい。
【０１０３】
また、背景情報の選定は、帯画像において最も多く利用されている色（最頻色）を選択するようにしてもよいし、ユーザにより背景色を選択するようにしてもよいし、ユーザによる背景画像範囲の選択等の任意の手段で良い。上記のようにして、帯画像の登録及び帯画像の外形・位置情報を画像内に埋め込むことができる。
【０１０４】
（Ａ−２−３）物件画像情報の取得処理及び帯画像の置換処理
次に、画像形成装置２による物件管理サーバ３から物件画像情報の取得処理及び帯画像の置換処理の動作を、図面を参照して説明する。
【０１０５】
図６は、実施形態に係る画像形成装置２を用いた物件管理サーバ３からの販売図面の取得処理を示すシーケンス図である。
【０１０６】
Ｆ２１：まず、ユーザは、画像形成装置２の物件取得機能を起動する。
【０１０７】
Ｆ２２：物件取得機能が起動した画像形成装置２は、物件情報取得ページ（物件情報取得画面）を操作パネル部１３０に表示する。
【０１０８】
図７は、実施形態に係る物件情報取得ページの構成を示す構成図である。
【０１０９】
図７に示すように、物件情報取得ページは、物件管理サーバ３から物件を検索するための各種検索条件を入力するテキスト入力フォームを有している。例えば、図７に例示する物件情報取得ページは、「地名」、「物件形式」、「値段・家賃」、「キーワード」等を検索条件としている。また、物件情報取得ページには、検索条件を完了するための検索ボタン３００が設けられている。
【０１１０】
Ｆ２３：ユーザは、操作パネル部１３０に表示されているテキスト入力フォーム（図７参照）を用いて物件の検索条件を指定し、検索ボタン３００を押下して物件の検索を実行する。
【０１１１】
Ｆ２４：画像形成装置２は、物件管理サーバ３にアクセスして、入力された検索条件に適う物件を物件管理サーバ３に問い合わせを行なう。物件管理サーバ３は、検索条件に基づく物件を検索し、その検索結果を画像形成装置２に送信する。これにより、画像形成装置２は、操作パネル部１３０に、物件情報の検索結果を表示する。
【０１１２】
図８は、実施形態に係る画像形成装置２において表示する物件情報の検索結果の表示画面の構成を示す構成図である。
【０１１３】
図８に示すように、物件情報の検索結果の表示画面には、検索条件に適う物件の物件情報が表示される。図８の例では、「物件Ａ」、「物件Ｂ」、「物件Ｃ」、…が表示されている。例えば、「物件Ａ」については、物件の概要として、「家賃５万  ○○県××市」等のような値段・家賃と住所等が表示されると共に、「詳細閲覧」ボタンを押下すると、物件の写真や間取り図等の物件の詳細情報が表示される。また、印刷ボタン４００を押下すると、販売図面の表示と共に、販売図面が印刷される。
【０１１４】
Ｆ２５：ユーザは操作パネル部１３０に表示される検索結果の中から、所望の物件に関する印刷ボタン４００を押下する。
【０１１５】
Ｆ２６：画像形成装置２は、印刷ボタン４００が選択された販売図面を物件管理サーバ３から取得し、その販売図面の画像に含まれる帯画像（置換対象情報）を、自身の帯画像（置換情報）に置換する。そして、画像形成装置２は、帯画像を置換した販売図面の印刷データをプリントエンジン部１１０に渡し、プリントエンジン部１１０が、帯画像を置換した販売図面の印刷を実行する。
【０１１６】
図９は、実施形態に係る画像形成装置２における帯画像の置換処理を示すフローチャートである。
【０１１７】
Ｓ１１：コントロール部１６０は物件管理サーバ３から販売図面（画像）を取得し、帯画像置換部１８０へ販売図面（画像データ）を渡す。
【０１１８】
Ｓ１２：外形情報抽出部１８１は販売図面を解析し（電子透かしデータの取得）、帯画像の外形・位置情報が埋め込まれているか判断する。このとき、帯画像の外形・位置情報が埋め込まれていない場合、Ｓ１３を実施し、帯画像の外形・位置情報が埋め込まれている場合、Ｓ１４を実施する。
【０１１９】
Ｓ１３：帯画像の外形・位置情報が埋め込まれていない場合、ユーザは、操作パネル部１３０を通じて、販売図面の画像における帯画像の外形・位置情報を手動で入力し、その外形・位置情報を帯画像置換部１８０へ渡す。
【０１２０】
例えば、操作パネル部１３０に表示されている販売図面の画像において、帯画像の形状や位置を、操作パネル部１３０上で指定（例えば、帯画像が矩形である場合、４つの角部分を指定等）する等する方法を用いることができる。
【０１２１】
Ｓ１４：帯画像の外形・位置情報が埋め込まれていない場合、外形情報抽出部１８１は、販売図面の画像から帯画像の外形・位置情報を取得（抽出）し、帯画像置換部１８０へ渡す。
【０１２２】
Ｓ１５：帯画像置換部１８０はコントロール部１６０に置換え用帯画像（置換情報）を要求する。コントロール部１６０は操作パネル部１３０を通じてユーザに置換え用帯画像の選択を要求する。
【０１２３】
Ｓ１６：操作パネル部１３０は、コントロール部１６０の制御を受けて、例えば「帯画像の新規作成ボタン」と「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」とを含む表示画面を表示する。ユーザは、スキャンして新たな帯画像を使用する場合には「帯画像の新規作成ボタン」を選択し、又はデータストレージ部１５０に既に保存されている帯画像を使用する場合には「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」を選択する。
【０１２４】
「帯画像の新規作成ボタン」が押下された場合はＳ１７を実施し、「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」が押下された場合はＳ１８を実施する。
【０１２５】
Ｓ１７：「帯画像の新規作成ボタン」が押下されると、画像形成装置１００はスキャナ部１２０を起動し、新規の帯画像を作成する。このとき、物件図面の塗りつぶしを防止するため、帯領域以外の画像領域は透明化する。
【０１２６】
Ｓ１８：「保存済みの画像を帯画像として使用ボタン」が押下されると、操作パネル部１３０はデータストレージ部１５０に保存されている画像を表示し、ユーザは帯画像として使用する画像を選択する。
【０１２７】
Ｓ１９：コントロール部１６０は、帯画像置換部１８０を通じて、置換え用帯画像を帯サイズ調整部１８３へ渡し、帯サイズ調整部１８３は、置換え元の帯画像の外形・位置情報に合わせて、置換え用帯画像のサイズを調整する。ここで、例えば、帯サイズ調整部１８３は、元の帯画像の外形情報に基づいて、横幅マッチング、縦幅マッチング、短辺マッチング等の画像加工処理を行ない、置換え用帯画像のサイズを調整する。つまり、帯サイズ調整部１８３は、元の帯画像の外形情報に基づいて、元の帯画像の横幅長、縦幅長、短辺長等を認識し、元の帯画像の形状と近似するように置換え用帯画像のサイズを調整する。
【０１２８】
Ｓ２０：帯画像置換部１８０は、帯サイズ調整部１８３によりサイズ調整された置換え用帯画像を受け取り、元の帯画像の位置情報に基づいて元の帯画像の位置を認識し、販売図面の画像において認識した位置に、置換え用帯画像を上書きする。
【０１２９】
Ｓ２１：帯画像置換部１８０は、置換え用帯画像と元の帯画像との範囲の差集合（すなわち、元の帯画像の領域であり、かつ、置換え用帯画像の領域でない領域）を背景範囲として抽出する。
【０１３０】
Ｓ２２：背景情報抽出部１８２は、販売図面の画像を解析し（電子透かしデータの取得）、元の帯画像の背景情報が埋め込まれているか判断する。このとき、帯画像の背景情報が埋め込まれていない場合、Ｓ２３を実施し、帯画像の背景情報が埋め込まれている場合、Ｓ２４を実施する。
【０１３１】
Ｓ２３：元の帯画像の背景情報が埋め込まれている場合、ユーザは操作パネル部１３０を通じて、手動で帯画像の背景情報を入力し（例えば、背景色の指定や画像の範囲指定等を行ない）、その入力した背景情報を帯画像置換部１８０へ渡す。
【０１３２】
Ｓ２４：元の帯画像の背景情報が埋め込まれていない場合、外形情報抽出部１８１は帯画像の背景情報を取得し、帯画像置換部１８０へ渡す。
【０１３３】
Ｓ２５：帯画像置換部１８０は、Ｓ２１で抽出した背景範囲に対して、背景情報で上書し、作成された画像をファイルとして生成する。すなわち、帯画像置換部１８０は、元の帯画像の領域であり、かつ、置換え用帯画像の領域でない領域に対して、背景色で上書きする。これにより、元の帯画像を置換え用帯画像に置き換えたときに、置換え用帯画像により置き換えができず、元の帯画像が残っている領域を背景色とすることができる。
【０１３４】
（Ａ−３）実施形態の効果
以上のように、この実施形態によれば、以下のような効果を奏する。
【０１３５】
従来は、物件管理サーバに他社が登録した販売図面（＝物件情報の広告）の帯情報を情報処理装置が認識する場合において、帯の位置・装飾・形状・背景によっては正確な認識が不可能なケースがあった。また、物件管理サーバのデータベース情報を変更することはできないため、販売図面画像に対して帯領域を示すメタデータを埋め込んで解決することもできなかった。さらに、背景画像の違いにより置換え後の販売図面画像に違和感が生じることがあった。
【０１３６】
しかし、この実施形態により、物件管理サーバのデータベース情報の変更なしで、帯領域の正確な情報を持った販売図面の画像データが生成される。
【０１３７】
これにより、既存の物件管理サーバに特別な処理を加えることなく、他社が物件管理サーバに登録した販売図面の画像に対して情報処理装置（ＰＣ，ＭＦＰ等）を用いた正確な帯領域・背景領域の判別が可能となる。結果として、情報処理装置を用いた帯領域の認識誤りのない帯の付け替え作業の自動化が実現でき、さらに帯画像の背景画像の違和感が抑えられるため、結果として帯置換えの作業時間の短縮・作業品質の向上が達成される。
【０１３８】
（Ｂ）他の実施形態
上述した実施形態においても種々の変形実施形態を言及したが、本発明は、以下の変形実施形態にも適用できる。
【０１３９】
（Ｂ−１）上述した実施形態では、置換対象情報及び置換情報が、物件画像情報（販売図面の画像）内の帯画像である場合を例示した。
【０１４０】
しかし、置換対象情報及び置換情報は、帯情報を含む帯画像に限定されるものではない。
【０１４１】
例えば、物件画像情報が、物件（例えば物品）の広告に関するものである場合であって、販売先の判断により物件（物品）の価格を変えて販売できるときには、その物件（物品）の価格を含む画像を置換対象情報及び置換情報としてもよい。つまり、物件画像情報において、他の情報と変更することができるものであれば広く適用できる。
【０１４２】
また例えば、置換対象情報の数は、１個に限定されるものではなく、複数個であってもよい。
【０１４３】
（Ｂ−２）上述した実施形態は、画像形成装置に搭載される情報処理装置に本発明を適用する場合を例示した。しかし、本発明に係る情報処理装置は、任意のユーザが用意した帯画像の任意の範囲を、別の任意のユーザが任意の画像で置き換える処理を行う情報処理装置に広く適用可能である。
【０１４４】
（Ｂ−３）上述した実施形態では、本発明に係る情報処理装置が、画像形成装置に搭載される情報処理装置である場合を例示した。
【０１４５】
しかし、本発明に係る情報処理装置は、パーソナルコンピュータ等の演算処理装置であってもよいし、本発明に係る情報処理プログラムは、パーソナルコンピュータ等の記憶部に格納され、コンピュータにより読み取り可能なプログラムであってもよい。
【０１４６】
例えば、画像形成装置と接続可能なパーソナルコンピュータが、図１のコントロール部１６０と同等の機能を奏するようにしてもよい。
【０１４７】
つまり、上述した実施形態では、画像形成装置が、物件画像情報に置換対象情報の特定情報（外形・位置情報や背景情報等）を埋め込む処理を行ない、物件画像情報から置換対象情報の特定情報（外形・位置情報や背景情報等）を抽出して、置換情報の置換処理等を行なうことを例示した。
【０１４８】
しかし、ユーザは、画像形成装置と接続可能なパーソナルコンピュータにおいて、上述した物件画像情報に置換対象情報の特定情報（外形・位置情報や背景情報等）を埋め込む処理を行ない、物件画像情報から置換対象情報の特定情報（外形・位置情報や背景情報等）を抽出して、置換情報の置換処理等を行なうようにしてもよい。
【符号の説明】
【０１４９】
１０…情報処理システム、１…画像形成装置（登録装置）、２…画像形成装置（取得装置）、３…物件管理サーバ、
１１０…プリントエンジン部、１２０…スキャナ部、１３０…操作パネル部、１４０…通信部、１５０…データストレージ部、１６０…コントロール部、１７０…帯情報埋め込み部、１７１…外形情報埋め込み部、１７２…背景情報埋め込み部、１８０…帯画像置換部、１８１…外形情報抽出部、１８２…背景情報抽出部、１８３…帯サイズ調整部。
【図１】
2018032987.tif 000003
【図２】
2018032987.tif 000004
【図３】
2018032987.tif 000005
【図４】
2018032987.tif 000006
【図５】
2018032987.tif 000007
【図６】
2018032987.tif 000008
【図７】
2018032987.tif 000009
【図８】
2018032987.tif 000010
【図９】
2018032987.tif 000011