(57)【要約】      （修正有）【課題】利用者が望む不動産情報を迅速且つ的確に提供することができる不動産情報提供システムを提供する。【解決手段】サーバが携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、携帯端末に画面表示する不動産情報提供システムであって、携帯端末は、現在の位置情報および方位情報を測定する位置方位測定手段と、利用者の操作に応じて位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を出力するリクエスト手段とを備える。サーバは、地図上の位置に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、携帯端末からリクエスト情報を受信すると、位置情報および方位情報に基づいて地図情報を検索することにより不動産物件情報を抽出し、携帯端末に出力する。【選択図】図４
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
サーバが携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供システムであって、
前記携帯端末は、現在の位置情報および方位情報を測定する位置方位測定手段と、利用者の操作に応じて前記位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を出力するリクエスト手段とを備え、
前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末から前記リクエスト情報を受信すると、位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供システム。
【請求項２】
前記携帯端末は、撮影手段を備えており、
前記リクエスト手段は、前記撮影手段により実際の不動産物件を撮影した状態で前記リクエスト情報を出力し、
前記サーバは、前記リクエスト情報を受信すると前記物件識別情報を前記携帯端末に出力し、前記携帯端末に画面表示された撮影画像に重ねて表示させる請求項１に記載の不動産情報提供システム。
【請求項３】
前記サーバは、逐次受信する前記リクエスト情報に含まれる位置情報および方位情報に基づき前記携帯端末が所定時間静止したと判断すると、前記不動産物件情報を前記携帯端末に出力し、前記携帯端末に画面表示された撮影画像に重ねて表示させる請求項２に記載の不動産情報提供システム。
【請求項４】
前記サーバは、位置情報の現在位置を中心とする検出エリアを前記地図情報に設定し、前記検出エリア内に含まれる複数の物件識別情報を前記携帯端末に出力して、一の物件識別情報の選択を利用者に促す請求項１から３のいずれかに記載の不動産情報提供システム。
【請求項５】
前記サーバは、現在位置を方位情報の方位に沿って移動させた仮想位置を中心に前記検出エリアを設定する請求項４に記載の不動産情報提供システム。
【請求項６】
携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供サーバであって、
地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信すると、前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供サーバ。
【請求項７】
サーバが、携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供方法であって、
前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、
前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信するステップと、
前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力するステップとを備える不動産情報提供方法。
【請求項８】
請求項７に記載の不動産情報提供方法をサーバに実行させるための不動産情報提供プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムに関し、より詳しくは、利用者の現在位置に応じて不動産情報を提供する不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
街中で気になったマンション等の不動産物件の家賃や価格等を知りたい場合、従来は、当該不動産物件の近くまで実際に行って名称等を調べた後に検索する必要があることから、検索に手間がかかるという問題があった。一方、携帯端末等を利用して所定エリアの不動産情報を検索する場合、サーバにアクセスした後に、地域、間取り、家賃などの詳細条件を順次入力して物件を絞り込む方法が一般的であるため、利用者が物件を絞り込む作業が煩雑になり易いという問題があった。
【０００３】
特許文献１には、携帯端末等に画面表示された地図上で不動産物件を選択することにより、選択された物件に対応する情報を表示する方法が開示されている。ところが、実際に現場に行くと、物件自体や周辺環境等が予めイメージしていたものと異なる場合が多く、利用者の好みに合った不動産物件を効率良く検索することが困難であった。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２０１５−１３８４１２号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
そこで、本発明は、利用者が望む不動産情報を迅速且つ的確に提供することができる不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムの提供を目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の前記目的は、サーバが携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供システムであって、前記携帯端末は、現在の位置情報および方位情報を測定する位置方位測定手段と、利用者の操作に応じて前記位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を出力するリクエスト手段とを備え、前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末から前記リクエスト情報を受信すると、位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供システムにより達成される。
【０００７】
この不動産情報提供システムにおいて、前記携帯端末は、撮影手段を備えており、前記リクエスト手段は、前記撮影手段により実際の不動産物件を撮影した状態で前記リクエスト情報を出力することが好ましく、前記サーバは、前記リクエスト情報を受信すると前記物件識別情報を前記携帯端末に出力し、前記携帯端末に画面表示された撮影画像に重ねて表示させることが好ましい。
【０００８】
更に、前記サーバは、逐次受信する前記リクエスト情報に含まれる位置情報および方位情報に基づき前記携帯端末が所定時間静止したと判断すると、前記不動産物件情報を前記携帯端末に出力し、前記携帯端末に画面表示された撮影画像に重ねて表示させることが好ましい。
【０００９】
前記サーバは、位置情報の現在位置を中心とする検出エリアを前記地図情報に設定し、前記検出エリア内に含まれる複数の物件識別情報を前記携帯端末に出力して、一の物件識別情報の選択を利用者に促すように構成することができる。この構成において、前記サーバは、現在位置を方位情報の方位に沿って移動させた仮想位置を中心に前記検出エリアを設定することが好ましい。
【００１０】
また、本発明の前記目的は、携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供サーバであって、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信すると、前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力する不動産情報提供サーバにより達成される。
【００１１】
また、本発明の前記目的は、サーバが、携帯端末からのリクエストを受けて不動産物件情報を提供し、前記携帯端末に画面表示する不動産情報提供方法であって、前記サーバは、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた地図情報を格納しており、前記携帯端末の現在の位置情報および方位情報を含むリクエスト情報を前記携帯端末から受信するステップと、前記位置情報および方位情報に基づいて前記地図情報を検索することにより物件識別情報を特定し、物件識別情報および不動産物件情報を前記携帯端末に出力するステップとを備える不動産情報提供方法により達成される。
【００１２】
また、本発明の前記目的は、上記の不動産情報提供方法をサーバに実行させるための不動産情報提供プログラムにより達成される。
【発明の効果】
【００１３】
本発明によれば、利用者が望む不動産情報を迅速且つ的確に提供することができる不動産情報提供システム、サーバ、方法およびプログラムを提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１４】
【図１】本発明の一実施形態に係る不動産情報提供システムの概略構成図である。
【図２】図１に示す不動産情報提供システムが備える携帯端末の概略構成を示すブロック図である。
【図３】図１に示す不動産情報提供システムが備えるサーバの概略構成を示すブロック図である。
【図４】図１に示す不動産情報提供システムの作動を説明するためのフローチャートである。
【図５】図１に示す不動産情報提供システムにおける携帯端末の表示画面の一例を示す図である。
【図６】図１に示す不動産情報提供システムにおける携帯端末の表示画面の他の例を示す図である。
【図７】図１に示す不動産情報提供システムにおける携帯端末の表示画面の更に他の例を示す図である。
【図８】図１に示す不動産情報提供システムにおける携帯端末の表示画面の更に他の例を示す図である。
【図９】図１に示す不動産情報提供システムにおける携帯端末の表示画面の更に他の例を示す図である。
【図１０】図１に示す不動産情報提供システムにおける携帯端末の表示画面の更に他の例を示す図である。
【図１１】図１に示す不動産情報提供システムにおける携帯端末の表示画面の更に他の例を示す図である。
【図１２】物件識別情報の抽出方法の一例を説明するための模式図である。
【図１３】物件識別情報の抽出方法の他の例を説明するための模式図である。
【発明を実施するための形態】
【００１５】
以下、本発明の実施の形態について、添付図面を参照して説明する。図１は、発明の一実施形態に係る不動産情報提供システムの概略構成図である。図１に示すように、不動産情報提供システム１００は、サーバ１と、利用者が携帯する携帯端末２とを備えている。サーバ１と携帯端末２とは、電話回線やインターネット回線等の広域通信網３を介して無線通信可能に構成されている。携帯端末２は、図１においては一つのみ図示しているが、通常は複数備えており、複数の利用者がそれぞれ所有するものを利用することができる。
【００１６】
携帯端末２は、図２に示すように、通信部２１、入力部２２、制御部２３、メモリ部２４、表示部２５、撮像部２６、位置センサ２７および方位センサ２８を備えており、これらは、スマートフォン、タブレット端末、ウェアラブル端末などの一般的な携帯端末が備える機能を利用して実現することができる。
【００１７】
通信部２１は、広域通信網３に接続してサーバ１とのデータの送受信を行う。入力部２２は、タッチパネル等からなり、利用者が操作入力を行うことができる。制御部２３は、入力部２２による入力等に基づきデータ処理を行う。メモリ部２４は、制御部２３で実行されるソフトウェアやアプリケーションの他、必要なデータ等を格納する。表示部２５は、液晶パネル等からなり、制御部２３からの指令に基づき文字や画像者を表示する。撮像部２６は、携帯端末２の特定の方向を撮像し、撮影した画像を表示部２５に表示する。
【００１８】
位置センサ２７は、例えばＧＰＳセンサであり、携帯端末２の現在位置を測定して位置情報を出力する。位置情報の出力は、無線ＬＡＮによるロケーションシステムや無線タグの利用等により行ってもよい。また、方位センサ２８は、例えば、地磁気センサ、加速度センサ、ジャイロセンサ、モーションセンサ等からなり、これらの一つまたは複数の検出結果を適宜組み合わせて演算することにより、携帯端末の方位（向き）を検出し、方位情報を出力する。
【００１９】
位置センサ２７および方位センサ２８は、携帯端末２の現在の位置情報および方位情報をリアルタイムに測定する位置方位測定手段として機能する。また、制御部２３は、測定した位置情報および方位情報を含むリクエスト情報をサーバ１に送信するリクエスト手段として機能する。
【００２０】
サーバ１は、図３に示すように、通信部１１、リクエスト情報取得部１２、情報抽出部１３、出力処理部１４およびメモリ部１５を備えている。通信部１１、リクエスト情報取得部１２、情報抽出部１３、出力処理部１４は、ソフトウェアまたはハードウェアのいずれによっても実行可能であり、必要に応じて分散処理を行ってもよい。メモリ部１５は、書き換え可能な記録媒体からなり、地図情報の他、種々のデータを記憶する。地図情報は、地図上の各位置に対応する物件識別情報に不動産物件情報が関連付けられた情報であり、マンション名などの物件識別情報を検索キーとして不動産物件情報を取得することができる。不動産物件情報は、不動産物件の要否を判断するために必要な種々の情報である。本実施形態においては、賃貸用または売買用の不動産物件に関する情報提供を主目的としており、不動産物件情報として、住所、最寄り駅、販売価格、賃料・管理費などの種々のテキスト情報が含まれている。物件識別情報は、物件詳細情報にも関連付けられている。物件詳細情報は、空き情報・売り情報の有無や物件の特徴等のように、不動産物件情報よりも詳細なテキスト情報の他、外観および内観の静止画情報・動画情報や、ＶＲ（バーチャルリアリティ）技術を利用して不動産物件の内部を仮想的に移動できる情報などが含まれる。
【００２１】
通信部１１は、広域通信網３に接続して携帯端末２とのデータの送受信を行う。リクエスト情報取得部１２は、受信したリクエスト情報をメモリ部１５に格納する。情報抽出部１３は、リクエスト情報に含まれる位置情報および方位情報に基づいて地図情報を検索し、該当する物件識別情報に基づき不動産物件情報や物件詳細情報を抽出する。出力処理部１４は、抽出された不動産物件情報や物件詳細情報に基づき、携帯端末２に出力する情報の処理を行う。
【００２２】
次に、上記の構成を備える不動産情報提供システム１００におけるサーバ１の作動を、図４に示すフローチャートを適宜参照しながら説明する。下記のサーバ１の作動は、不動産情報提供プログラムを生成してサーバ１にインストールし、この不動産情報提供プログラムをサーバ１に実行させて行うことができる。
【００２３】
まず、携帯端末２には、不動産情報提供システム１００の利用に必要なアプリケーションやソフトウェアをサーバ１から予めダウンロードしておく。利用者が、ダウンロードしたアプリケーション等を起動して屋外に出かけ、気になる不動産物件を見つけると、この不動産物件に携帯端末２を向ける。携帯端末２を向けられた不動産物件は撮像部２６により撮影され、図５に示すように、当該不動産物件の外観画像が表示部２５に表示される。
【００２４】
携帯端末２の位置センサ２７および方位センサ２８により検出された位置情報および方位情報は、逐次（例えば、１００〜２００ミリ秒毎に）制御部２３に供給される。制御部２３は、位置情報および方位情報を含むリクエスト情報をサーバ１に送信する。撮像部２６の撮影方向は携帯端末２の方位と一致しており、撮像部２６で撮像したときに表示部２５に表示される不動産物件は、位置情報および方位情報に基づき地図上で特定される不動産物件と同一である。
【００２５】
こうして、利用者が不動産物件に対して携帯端末２を単にかざすだけで、撮影された不動産物件を表示部２５に表示して当該不動産物件のリクエストを行うことができるので、利用者が情報を得ようとする不動産物件の選択を、容易且つ正確に行うことができる。
【００２６】
サーバ１は、リクエスト情報を随時受け付けており（ステップＳ１）、携帯端末２からリクエスト情報を受信すると、リクエスト情報取得部１２がリクエスト情報を取得してメモリ部１５に格納する（ステップＳ２）。情報抽出部１３は、取得したリクエスト情報に含まれる位置情報および方位情報に基づき、携帯端末２が向けられた不動産物件を地図情報において特定する。出力処理部１４は、これを受けて物件識別情報を携帯端末２に出力する（ステップＳ３）。携帯端末２の制御部２３は、物件識別情報を受信すると、図５に示すように、表示部２５に表示された撮影画像の当該不動産物件に対応する位置に、テキスト情報である物件識別情報Ｉ１を撮影画像に重ねて表示する。この結果、利用者は、画面表示された不動産物件の名称を把握することができる。物件識別情報の表示は、空き情報や売り情報の有無等によって文字の色や大きさ等を変えて行ってもよく、不動産物件の空き状況等に応じて利用者の注目度を変化させることができる。撮影画像に複数の不動産物件が表示される場合、各不動産物件に対応するように複数の物件識別情報Ｉ１を表示してもよく、あるいは、利用者の選択によって、現在位置に最も近い不動産物件に対応する物件識別情報Ｉ１のみを表示してもよい。
【００２７】
情報抽出部１３は、逐次受信するリクエスト情報の位置情報および方位情報に基づき、携帯端末２が所定時間静止したか否かを判断する（ステップＳ４）。この所定時間は、利用者が注目した不動産物件を判別するための時間であり、例えば２〜３秒程度である。情報抽出部１３は、所定時間における位置情報および方位情報の変動が一定の誤差範囲に収まる場合に、携帯端末２が所定時間静止したと判断する。出力処理部１４は、この判断結果を受けて、不動産物件情報を携帯端末２に出力する（ステップＳ５）。携帯端末２の制御部２３は、不動産物件情報を受信すると、図６に示すように、表示部２５に表示された撮影画像に、テキスト情報である不動産物件情報Ｉ２を、物件識別情報Ｉ１と共に重ねて表示する。不動産物件情報Ｉ２の情報量が多い場合には、テキスト情報を表示部２５にスクロール表示してもよい。一方、携帯端末２が所定時間静止していないと判断された場合は、不動産物件情報を出力せずに、後述するステップＳ６に移行する。
【００２８】
サーバ１から携帯端末２への物件識別情報および不動産物件情報の出力は、同時に行うことも可能であるが、本実施形態のように物件識別情報を先に出力し、利用者が注目した物件識別情報に対応する不動産物件情報を後から出力することで、利用者が望む情報のみを見易いように携帯端末２に表示することができるので、利用価値を高めることができる。また、利用者は、携帯端末２の移動および静止を繰り返すだけで、周辺の物件識別情報を順次取得することができるので、利便性を高めることができる。
【００２９】
表示部２５に表示された物件識別情報Ｉ１は、タッチパネルからなる入力部により入力可能となっており（ステップＳ６）、物件識別情報の表示箇所を押圧すると、当該物件識別情報がサーバ１に送信される。サーバ１は、これを受けて、対応する物件詳細情報に空き情報（賃貸物件）および／または売り情報（売買物件）が含まれている場合に、図７に示すように、空き情報・売り情報の一覧を携帯端末２に画面表示し、利用者が気になる不動産物件の表示箇所を押圧すると、図８に示すように、当該空き情報・売り情報に対応する物件詳細情報を表示する（ステップＳ７）。利用者は、表示画面に表示された不動産物件を気に入った場合に、問い合わせボタンを押下することにより、電話またはメールで問い合わせを行うことができる。一方、物件詳細情報に空き情報または売り情報が含まれていない場合は、空き情報・売り情報の一覧を表示せずに、図９に示すように、物件詳細情報を表示する。利用者は、表示画面に表示された不動産物件を気に入った場合に、問い合わせボタンを押下することにより、最新の空き情報等の問い合わせをメール等で行うことができる。なお、物件識別情報が入力されない場合は、物件詳細情報の表示は行われない。
【００３０】
本実施形態の不動産情報提供システム１００は、利用者が不動産物件を条件から絞り込むのではなく、利用者が実際に不動産物件の外観や周辺環境等を確認した上で、現場に居ながら各不動産物件の不動産物件情報や物件詳細情報を検討することができるので、利用者のイメージに合った不動産物件の検索を迅速容易に行うことができる。
【００３１】
図５に示すように、携帯端末２に、撮影画像と共に物件識別情報を重ねて表示する場合、画面表示されたボタンの押下により、「ＡＲ」モード、「ＡＲ／地図」モード、および、「地図」モードから、利用者が表示方法を選択できるように構成してもよい。図１０は、「ＡＲ／地図」モードを選択した場合の表示画面の一例を示しており、物件識別情報Ｉ１を含む撮影画像が表示画面の上半分に表示されると共に、現在位置周辺の地図情報の画像が表示画面の下半分に表示される。地図情報の画像には、携帯端末２の位置および方位が表示されると共に、周辺の物件識別情報Ｉ１が全て表示されており、表示された物件識別情報Ｉ１のいずれかを押圧することにより、対応する物件詳細情報が表示される。この構成によれば、多数の不動産物件がひしめき合っている等の理由で、撮影画像上で複数の物件識別情報が重なり合うような場合でも、地図上ではこれらの物件識別情報を分離して表示することができ、不動産物件の選択を容易にすることができる。
【００３２】
利用者の周辺に多数の不動産物件が存在する場合、図１１に示すように、複数の物件識別情報Ｉ１を、それぞれ不動産物件の外観画像に対応付けて表示部２５に表示し、利用者が注目する一の物件識別情報Ｉ１の選択を促すように構成することができる。利用者は、実際の不動産物件の外観との比較により選択した物件識別情報Ｉ１を画面上で押圧して、物件識別情報Ｉ１を特定する。
【００３３】
図１１に示される複数の物件識別情報Ｉ１は、図２の位置センサ２７および方位センサ２８により特定された携帯端末２の現在の位置情報および方位情報に基づいて決定することができる。例えば、図１２に示すように、多数の不動産物件Ｒが存在する場所で現在位置Ｐおよび方位Ｄが特定されると、サーバ１は、地図情報において現在位置Ｐを中心とする一定距離内の検出エリアＡに含まれる複数の不動産物件Ｒ１の物件識別情報Ｉ１を抽出し、表示部２５に表示する。表示する物件識別情報Ｉ１は、抽出された全ての不動産物件Ｒ１であってもよく、あるいは、現在位置Ｐからの距離など予め設定された優先順位に基づいて選択された所定数（例えば６件）であってもよい。検出エリアＡは、必ずしも円形状である必要はなく、例えば、方位情報の方位Ｄに沿って延びる楕円形状や長方形状等であってもよい。
【００３４】
ＧＰＳ精度の影響等を受けて、位置センサ２７により取得される携帯端末２の位置情報に誤差が含まれると、図１２に示すように、検出エリアＡは破線で示す誤差エリアＡ１まで拡がるため、誤差エリアＡ１に含まれる不動産物件の数が増加して、利便性の低下を招くおそれがある。このときの不動産物件の増加は検出リアＡの周囲全体で均一に生じるが、利用者は方位Ｄを向いているため、利用者が注目する不動産物件は、実際にはこの方位Ｄに存在する可能性が高い。
【００３５】
そこで、図１３に示すように、サーバ１は、位置情報の現在位置Ｐを、方位情報の方位Ｄに沿って仮想位置Ｐ１まで移動させ、仮想位置Ｐ１を中心に検出エリアＡ２を設定する。このような検出エリアの調整を行った場合に、検出エリアＡ２が位置情報の誤差によって拡がる誤差エリアＡ３は、検出エリアの調整を行わない場合の誤差エリアＡ１と比較して、大きさは同じである一方、中心が方位Ｄに沿って移動する。したがって、抽出される不動産物件は、利用者が向いている方向が主体となるため、利用者が注目する不動産物件をより確実に含めることができる。現在位置Ｐから仮想位置Ｐ１までの距離Ｌ１は、例えば、検出エリアＡ２の外縁から誤差エリアＡ３の外縁までの径方向の距離Ｌ２に一致させることができる。
【００３６】
上記各実施形態の不動産情報提供システム１００は、賃貸用または売買用の不動産物件に関する不動産物件情報の提供に好適に使用することができるが、この用途に限定されるものではなく、例えば、飲食店、運動施設、イベント会場、映画館、貸会議室などの各種商業施設の内観、予約状況、口コミ情報などを、不動産物件情報として携帯端末２に出力するように構成してもよい。
【符号の説明】
【００３７】
１  サーバ
１２  リクエスト情報取得部
１３  情報抽出部
１４  出力処理部
１５  メモリ部
２  携帯端末
２６  撮像部
２７  位置センサ
２９  方位センサ
１００  不動産情報提供システム
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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