(57)【要約】【目的】従来は互いにバラバラに提案等されていた、不動産仲介業者が提供する土地物件と建築業者が提供する建築プランとを、事前に互いの適合性に基づいて適切に組み合わせた形態にして顧客側に提案等できるようにした、土地建物セット型提案システムを提供する。【構成】不動産仲介会社が提供する土地と建築会社が提供する建築プランに関する情報を記録したデータベースと、前記データベース情報に基づいて各土地及び各建築プランを互いの適合性に基づいてマッチングするマッチング手段と、前記マッチングされた土地及び建築プランの組合せに基づいて当該土地及びその上に建築可能な建築プランを含む提案情報を生成する生成手段と、前記提案情報を顧客に提供する提示手段とを備えたシステムである。【選択図】    図１
2018073325.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
一つ又は複数の不動産仲介会社が販売等仲介の対象として保有している複数の土地に関する情報と、一つ又は複数の建築会社が保有している複数の建築プラン情報とを取得または作成する情報取得手段と、
前記取得等された各土地に関する情報を記録しておく土地データベースと、
前記取得等された各建築プランに関する情報を記録しておく建築データベースと、
前記土地データベース及び建築データベースに記録された複数の各土地及び各建築プランに関する情報に基づいて、ある土地からそれに適合する建築プラン情報を求め又はある建築プランからそれに適合する土地情報を求めるなど、前記各土地及び各建築プランをそれらの相互間の適合性に基づいて互いにマッチングするマッチング手段と、
前記互いにマッチングされた土地及び建築プランの組合せに基づいて、当該土地及びその上に建築するのに適した建築プランに関する情報を含む提案情報を生成する提案情報生成手段と、
前記提案情報を顧客に提示・提供する提案情報提示手段と、
を備えたことを特徴とする土地建物セット型提案システム。
【請求項２】
前記情報取得手段は、どのような建物を建築することが適しているかを含む土地情報及び／又はどのような土地に建築することが適しているかを含む建築プラン情報を、取得又は作成するものである、請求項１に記載の土地建物セット型提案システム。
【請求項３】
前記提案情報生成手段は、土地とその上に立つ建物とを含む画像を含む提案情報を生成するものである、請求項１又は２に記載の土地建物セット型提案システム。
【請求項４】
前記情報取得手段は、各土地毎の価格情報を含む土地情報、及び各建築プラン毎の価格情報を含む建築プラン情報を取得又は作成するものであり、
前記提案情報生成手段は、ある土地とその土地に適した建築プランによる建物との合計の価格又はそれぞれの価格を含む提案情報を生成するものである、請求項１から３までのいずれかに記載の土地建物セット型提案システム。
【請求項５】
顧客の識別情報及び住宅に関する希望その他の属性情報を記録しておく顧客データベースを備え、
前記マッチング手段は、前記顧客データベースに記録された各顧客の属性情報に基づいて、前記土地データベース及び建築データベースから、各顧客の属性情報に適合する土地及びその上に建築するのに適した建築プランを検索・抽出するものである、請求項１から４までのいずれかに記載の土地建物セット型提案システム。
【請求項６】
前記土地データベースは、複数の土地について、それぞれのサイズを、方位又は各土地が接している道路との関係で記録しておくものであり、
前記建築データベースは、複数の建築プランについて、それぞれのサイズを、方位又は各建築プランが想定する土地が接する道路との関係で記録しておくものであり、
前記マッチング手段は、前記土地データベースに記録された各土地の方位又は各土地が接している道路との関係でのサイズと、前記建築データベースに記録された各建築プランの方位又は各建築プランが想定する土地が接する道路との関係でのサイズとに基づいて、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを抽出するものである、請求項１から５までのいずれかに記載の土地建物セット型提案システム。
【請求項７】
前記土地データベースは、複数の土地について、それぞれの平面形状を、長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報をも記録しておくものであり、
前記建築データベースは、複数の建築プランについて、それぞれの平面形状を、長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報をも記録しておくものであり、
前記マッチング手段は、前記土地データベースに記録された各土地の平面形状に関する情報と、前記建築データベースに記録された各建築プランの平面形状に関する情報をも参照して、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを抽出するものである、請求項６に記載の土地建物セット型提案システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、住宅の新築を検討している顧客に対し土地と建物を仲介・提案するのに適したシステムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、不動産仲介会社（不動産仲介業者）は、住宅の新築等を検討・希望している顧客に対し、住宅新築用の土地や中古住宅の仲介・提案を行っているが、そのような営業活動のほとんどは、顧客側からの予算や希望（価格、面積、駅からの距離、公園、病院、スーパー、学校・保育園などに関する条件）に適合する土地や中古住宅を検索・抽出してパソコン画面などに表示し又は印刷したり、現地に案内することなどが中心であった（特許文献１参照）。
【０００３】
また、従来より、建築会社（建築業者）は、住宅の新築等を検討・希望している顧客に対し建築プランを提案・提示して営業活動を行なっているが、そのような営業活動のほとんどは、顧客が既に購入した又は購入する予定の土地に対して、顧客側からの予算や希望（価格、面積、何階建てか、間取りなどの条件）に基づいて、当該土地上に建てる建物の建築プランを提示・提供することなどが中心であった（特許文献２参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−４１６２４号公報
【特許文献２】特開２００３−１５０６５５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
以上のように、従来は、不動産仲介会社は顧客が希望する新築等の条件に適合する土地等を検索・抽出して顧客に提示することを営業活動の中心とし、建築会社は顧客が既に購入した又は購入する予定の土地に対してその上に建てる建築プランを提案することを営業活動の中心としていた。このように、従来は、不動産仲介会社と建築会社は、それぞれがバラバラに、互いにほとんど関係なく、顧客側の住宅の新築に関する希望等に適合する土地の提案、顧客側が既に購入した土地に対する建築プランの提案などを行っていた。
【０００６】
本発明は、このような従来の不動産仲介会社及び建築会社の営業活動などに関する問題点に着目してなされたものであって、従来は不動産仲介会社と建築会社とで互いにバラバラに提案等されていた、不動産仲介業者が提供する仲介土地物件と建築業者が提供する建築プランとを、事前に互いの適合性に基づいて適切に組み合わせた形態にして顧客側に提案等できるようにして不動産仲介業者及び建築業者に営業上のメリットを与えることができ、顧客側に対しても購入する土地とその上に建てる建築プランとを一緒に総合的に検討できるメリットを与えることができる、土地建物セット型提案システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
このような課題を解決するための本発明による土地建物セット型提案システムは、一つ又は複数の不動産仲介会社が販売等仲介の対象として保有している複数の土地に関する情報と、一つ又は複数の建築会社が保有している複数の建築プラン情報とを取得または作成する情報取得手段と、前記取得等された各土地に関する情報、及び前記取得等された各建築プランに関する情報を記録しておく土地データベース及び建築データベースと、前記土地データベース及び建築データベースに記録された複数の各土地及び各建築プランに関する情報に基づいて、ある土地からそれに適合する建築プラン情報を求め又はある建築プランからそれに適合する土地情報を求めるなど、前記各土地及び各建築プランをそれらの相互間の適合性に基づいて互いにマッチングするマッチング手段と、前記互いにマッチングされた土地及び建築プランの組合せに基づいて、当該土地及びその上に建築するのに適した建築プランに関する情報を含む提案情報（土地及び建築プランの提案情報）を生成する提案情報生成手段と、前記提案情報を顧客に提示・提供する提案情報提示手段と、を備えたものである。
【０００８】
また、本発明による土地建物セット型提案システムにおいて、前記情報取得手段は、どのような建物を建築することが適しているかを含む土地情報及び／又はどのような土地に建築することが適しているかを含む建築プラン情報を取得又は作成するものであってもよい。
【０００９】
また、本発明による土地建物セット型提案システムにおいて、前記提案情報生成手段は、土地とその上に立つ建物とを含む画像を含む提案情報を生成するものであってもよい。
【００１０】
また、本発明による土地建物セット型提案システムにおいて、前記情報取得手段は、各土地毎の価格情報を含む土地情報、及び各建築プラン毎の価格情報を含む建築プラン情報を取得又は作成するものであり、前記提案情報生成手段は、ある土地とその土地に適した建築プランによる建物との合計の価格又はそれぞれの価格を含む提案情報を生成するものであってもよい。
【００１１】
また、本発明による土地建物セット型提案システムにおいては、顧客の識別情報及び住宅に関する希望その他の属性情報を記録しておく顧客データベースを備え、前記マッチング手段は、前記顧客データベースに記録された各顧客の属性情報に基づいて、前記土地データベース及び建築データベースから、各顧客の属性情報に適合する土地及びその上に建築するのに適した建築プランを検索・抽出するものであってもよい。
【００１２】
また、本発明による土地建物セット型提案システムにおいては、前記土地データベースは、複数の土地について、それぞれのサイズを、方位又は各土地が接している道路との関係で記録しておくものであり、前記建築データベースは、複数の建築プランについて、それぞれのサイズを、方位又は各建築プランが想定する土地が接する道路との関係で記録しておくものであり、前記マッチング手段は、前記土地データベースに記録された各土地の方位又は各土地が接している道路との関係でのサイズと、前記建築データベースに記録された各建築プランの方位又は各建築プランが想定する土地が接する道路との関係でのサイズとに基づいて、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを抽出するものであってもよい。
【００１３】
さらに、本発明による土地建物セット型提案システムにおいては、前記土地データベースは、複数の土地について、それぞれの平面形状を、長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報をも記録しておくものであり、前記建築データベースは、複数の建築プランについて、それぞれの平面形状を、長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報をも記録しておくものであり、前記マッチング手段は、前記土地データベースに記録された各土地の平面形状に関する情報と、前記建築データベースに記録された各建築プランの平面形状に関する情報をも参照して、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを抽出するものであってもよい。
【発明の効果】
【００１４】
本発明の土地建物セット型提案システムにおいては、不動産仲介会社から提供された複数の土地情報と、建築会社から提供された複数の建築プラン情報とを互いにマッチングし、マッチングされた土地及び建築プランを組合せた情報を含む提案情報を生成し、生成した提案情報を顧客に提供するようにしている。よって、本発明によれば、従来は不動産仲介業者と建築業者とで互いにバラバラに提案等されていた、不動産仲介業者が提供する仲介土地物件と建築業者が提供する建築プランとを、事前に互いの適合性に基づいて適切に組み合わせた形態にして顧客に提案等できるようにし、以って不動産仲介業者及び建築業者に営業上のメリットを与えることができ、顧客側に対しても購入する土地とその上に建てる建築プランとを一緒に総合的に検討できるメリットを与えることができる。
【００１５】
また、本発明において、前記情報取得手段が、どのような建物を建築することが適しているかを含む土地情報、及び／又はどのような土地に建築することが適しているかを含む建築プラン情報をも取得又は作成するようにしたときは、前記マッチング手段が、各土地と各建築プランとのそれぞれの適性・属性が適合する最適な組合せを、容易にかつ適切にマッチングし抽出できるようになる。
【００１６】
また、本発明において、前記提案情報生成手段が、土地とその上に立つ建物とから成る画像を生成して土地及び建築プランの提案情報として顧客側に提供するようにしたときは、顧客側は、まだ知らない土地とその上に建築するのに適した建物とを組合せたときの住居の画像を受け取り、その画像を参考にして、これから購入する土地と新築する建物の適否などを容易かつ適切に検討できるようになる。
【００１７】
また、本発明において、前記情報取得手段が、前記複数の土地の価格情報及び前記複数の建築プランの価格情報をも取得し、前記提案情報生成手段が前記抽出された土地とその土地に適合する建築プランによる建物との合計の価格又はそれぞれの価格を含む提案情報を生成し顧客側に提供するようにしたときは、顧客側は、まだ知らない土地とその土地に適合する建築プランについて、それらの合計の価格又はそれぞれの価格をも参考にして、これから購入する土地と新築する建物の適否などを容易かつ適切に検討できるようになる。
【００１８】
また、本発明において、各顧客の識別情報及び住宅に関する希望などを含む属性情報を記録しておく顧客データベースを備え、前記マッチング手段が、前記顧客データベースに記録された各顧客の属性情報に基づいて、前記土地データベース及び建築データベースから、各顧客の属性情報に適合する土地及びその上に建築するのに適した建築プランを検索・抽出するようにしたときは、各顧客の住宅の希望条件などに適合している土地及びその上に建つ建築プランの組合せを、各顧客毎に最適化して提案することができるようになり、各建築業者及び／又は不動産仲介業者が各顧客との間で契約締結できる確率を、より大きく向上させることができる。
【００１９】
また、本発明において、複数の土地について、それぞれのサイズを、方位又は各土地が接している道路との関係で記録しておき、複数の建築プランについて、それぞれのサイズを、方位又は各建築プランが想定する土地が接する道路との関係で記録しておくようにし、且つ前記マッチング手段により、前記各土地の方位又は各土地が接している道路との関係でのサイズと、前記各建築プランの方位又は各建築プランが想定する土地が接する道路との関係でのサイズとに基づいて、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを抽出するようにしたときは、前記各土地及び各建築プランのそれぞれの方位又は接している道路との関係でのサイズ情報に基づいて各土地に適した建築プランを検索・抽出できるので、各土地及びそれに適した建築プランの組み合わせの抽出を極めて効率的に行えるようになる。
【００２０】
さらに、本発明において、複数の土地についてそれぞれの平面形状を長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報を記録しておき、複数の建築プランについてそれぞれの平面形状を長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報を記録しておくようにし、且つ前記マッチング手段が、前記各土地の平面形状に関する情報と前記各建築プランの平面形状に関する情報をも参照して、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを抽出するようにしたときは、各土地及び／又は各建築プランの平面形状が単純な長方形状ではない複雑な形状である場合でも、各土地及びそれに適した建築プランの組み合わせの抽出を適正に且つ効率的に抽出できるようになる。
【図面の簡単な説明】
【００２１】
【図１】本発明の一実施形態に係る土地建物セット型提案システムの全体構成を示す概略ブロック図である。
【図２】本実施形態において作成された顧客データベースの一部を示す図である。
【図３】本実施形態において作成された土地建築データベースの一部（各土地に関する情報を編集し纏めた部分）を示す図である。
【図４】本実施形態において作成された土地建築データベースの一部（各建築プランに関する情報を編集し纏めた部分）を示す図である。
【図５】本実施形態において、提案情報生成部により生成された、或る顧客側への提案情報（土地及び建築プランの提案情報）の一例を示す図である。
【図６】本実施形態システムを適用可能な賃貸住宅管理システムの一例を示す図である。
【図７】本実施形態において、マッチング部が各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを効率的に抽出できるようにするための構成及びその動作の一例を説明するための図である。
【図８】本実施形態において、マッチング部が各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを効率的に抽出できるようにするための構成及びその動作の一例を説明するための図である。
【図９】本実施形態において、ある土地の平面形状が単純な長方形状ではない複雑な形状である場合における、当該各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを適正且つ効率的に抽出するための構成及び動作を説明するための図である。
【図１０】本実施形態において、ある土地の平面形状が単純な長方形状ではない複雑な形状である場合における、当該各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを適正且つ効率的に抽出するための構成及び動作を説明するための図である。
【発明を実施するための形態】
【００２２】
以下、本発明の実施形態について説明する。図１は本発明の実施形態に係る土地建物セット型提案システムの概略構成を示すブロック図である。図１において、１は土地とその上に建てる建築プランをマッチングしてそれに基づく提案情報（土地及び建築プランの提案情報）を生成し顧客に提供するマッチング提案システム（以下「提案システム」という）、２は提案システム１の管理者からシステム利用の承認を受けた不動産仲介業者が使用する不動産仲介業者側端末、３は提案システム１の管理者からシステム利用の承認を受けた建築業者が使用する建築業者側端末、４は顧客が使用する顧客側端末（パソコンなど）、５は前記提案システム１に接続された入力部である。前記不動産仲介業者側端末２、建築業者側端末３、及び顧客側端末４は、インターネットなどの公衆回線を介して、前記提案システム１（サーバーにより構成される）に接続されている。
【００２３】
図１において、１８は顧客の氏名等の個人情報及び属性情報（住宅新築に関する希望・条件などを含む）を記録しておく顧客データベース、１７は顧客側端末４から送信された顧客の氏名その他の情報を前記顧客データベース１８に記録すると共に、顧客側からのリクエスト（土地及び建築プランの提案情報を送信せよというリクエスト）を受け付けて後記のマッチング部１３に送信する顧客管理部である。前記顧客管理部１７は、顧客側端末４からの顧客の登録の希望に基づき、当該顧客を会員として登録すると共に顧客データベース１８に記録する。また前記顧客管理部１７は、各顧客を会員登録する際、当該顧客から提供された氏名等の個人情報、及び住宅新築の計画の予算や立地などの希望・条件、年齢、家族構成、年収、職場、及び趣味などの属性情報を取得し、顧客データベース１８に記録する。
【００２４】
図２は、前記顧客データベース１８の一例を示す図である。この顧客データベース１８には、図２に示すように、例えば、顧客の氏名、住所、勤務先（及び年収）、家族構成、住宅新築に関する予算、住宅新築に関する希望・条件等のデータが各顧客毎に記録されている。
【００２５】
また図１において、１１は、前記不動産仲介業者側端末２から送信される仲介対象としての多数の土地情報、及び前記建築業者側端末３から送信される多数の建築プラン情報を受信し、且つ前記各土地に関する付加情報及び前記各建築プランに関する付加情報などを独自に作成等する情報取得部、１２は前記情報取得部１１で作成等された多数の土地及び多数の建築プランに関する情報を記録しておく土地建築データベース（前記各土地に関する情報を記録したデータベース、及び前記各建築プランに関する情報を記録したデータベースとの２つのデータベースにより構成されていてもよい）である。
【００２６】
前記情報取得部１１は、常時、不動産仲介業者側端末２からの仲介対象である土地の情報、及び建築業者側端末３からの建築プランの情報を受信し、また場合によりそれらの付加情報を作成し、それらの情報を前記土地建築データベース１２に記録する。なお、ここで、前記不動産仲介業者側端末２は、本件提案システムの管理者が行う審査等をパスして当該管理者から提案システム１の利用資格を認められた不動産仲介業者が使用する端末である。また、前記建築業者側端末３も、本件提案システムの管理者が行う審査等をパスして当該管理者から提案システム１の利用資格を認められた建築業者が使用する端末である。
【００２７】
図３は、前述のようにして作成された土地建築データベース１２中の土地データベースの部分、すなわち前記各土地に関する価格・属性等の情報を記録した部分の一例を示す図である。この部分には、図２に示すように、各土地の住所、面積、建ぺい率、容積率、価格、土地形状、駅から何分かなどの立地、特徴（裏が河川、近くに公園、近くにスーパー・病院、などの特徴）が記録されている。
【００２８】
また、図４は、前述のようにして作成された土地建築データベース１２中の建築データベースの部分、すなわち前記各建築プランに関する価格・属性等の情報を記録した部分の一例を示す図である。この部分には、図４に示すように、各建築プランの提供会社・住宅モデルの名称（住宅建設に関するサービス名称）、面積、価格、外観形状、間取りなどの特徴（何人家族用の間取りか、バルコニーが大型か、リビングは広いか、低価格タイプかなどの特徴）が記録されている。
【００２９】
また、図１において、１３は前記土地建築データベース１２に記録された各土地及び各建築プランの形状その他の属性を互いにマッチングして互いに適合するもの同士の組み合せを抽出するマッチング部である。前記マッチング部１３は、システム管理者側の入力部５からのマッチング指示情報（マッチングによる提案情報を希望する顧客の識別情報等を含む）、又は顧客側端末４からのリクエスト（マッチングによる提案情報の送付を希望する旨のリクエスト）に基づいて動作を開始する。
【００３０】
前記マッチング部１３は、例えば、前記入力部５から又は顧客側端末４から、或る特定顧客に送付する提案情報を作成するためのマッチングの指示を受けたとき、まず、当該のマッチングにより得られる提案情報を希望する顧客の情報を、顧客データベース１８から取得する。そして、前記マッチング部１３は、前記顧客データベース１８から得られた当該顧客の属性情報（例えば、当該顧客の新築に関する希望・予算、当該顧客の現在の居住地域・家族構成・職場・趣味など）に基づいて、当該顧客情報に適合する各土地又は各建築プラン、及び、前記各土地及び各建築プランの相互間の適合性などに基づいて、当該顧客に提案するのに適した土地又は建築プランの組合せ情報（一つ又は複数の組合せ情報）を、マッチング・抽出する。
【００３１】
また、図１において、１４は提案情報生成部である。この提案情報生成部は、前記マッチング部１３からの組合せ情報と前記土地建築データベース１２に記録されている各土地及び各建築プランに関する情報とに基づいて、前記マッチング部１３からの組合せに係る土地及びその上に建つ建物の画像を含む提案情報を生成する。また、１５は提案情報送信部である。この提案情報送信部１５は、前記提案情報生成部１４が生成した提案情報などを顧客側端末４に送信等すると共に、当該送信等したことを示す通知を前記不動産仲介業者側端末２及び建築業者側端末３に送信する提案情報送信部である。
【００３２】
次に本実施形態の動作を説明する。前記顧客管理部１７は、顧客側端末４から当該顧客のための提案情報（土地及び建築プランをセットにした提案情報）のリクエストを受け付けたら、当該顧客の氏名等の識別情報及び当該マッチング・リクエストを、マッチング部１３に送信する。マッチング部１３は、この送信された当該顧客の識別情報に基づき、顧客データベース１８を参照して、当該顧客の住宅新築に関する希望と予算及び属性などを抽出し、その抽出した希望・予算及び属性などに基づいて当該顧客に適合した土地と当該土地に適した建築プランの組合せ情報を抽出する。このマッチング部１３が抽出した土地と建築プランの組合せ情報は、提案情報生成部１４に送信され、提案情報生成部１４が前記土地及び建築プランに基づいて当該土地及びその上に建つ建物の画像（後述の図５参照）を含む提案情報を生成する。この生成された提案情報は、提案情報送信部１５から前記顧客側端末４に送信される。
【００３３】
次に、前記マッチング部１３によるマッチングと前記提案情報生成部１４による提案情報の生成の動作を図５を参照して説明する。今、例えば、図２の顧客データベース中のＮｏ．１で示す顧客（住宅新築に関する予算は「２，８００万円以下」、希望は「４人家族に適した間取り」）について、顧客側端末４又は入力部５からマッチング・リクエストが送信されたとする。すると、前記マッチング部１３は、顧客データベース１８を参照して、当該顧客（図２中の「Ｎｏ．１」の顧客）の住宅新築に関する「予算：２，８００万円以下」及び「希望：４人家族に適した間取り」などの属性情報を取得する。その後、マッチング部１３は、この取得した顧客の属性情報に基づいて、当該顧客に適合した土地を、図３の土地データベース（図１の土地建築データベース１２の一部）から検索し、例えば、図３の土地データベース中の「Ｎｏ．１」の略「く」の字状の形状の土地を、当該顧客の前記新築に関する予算・希望等の属性情報に適合する土地として、抽出する。次に、マッチング部１３は、この抽出した土地（図３の土地データベース中の「Ｎｏ．１」の土地）に適合する建築プランを、図４の建築データベース（図１の土地建築データベース１２の一部）から検索し、例えば、図４の建築データベース中の「Ｎｏ．３」の建築プラン（図４に示すように平面が略「く」の字状の外観形状の建築プラン）を、前記土地（図３の「Ｎｏ．１」の略「く」の字状の形状の土地）に適合し且つ当該顧客の新築の予算・希望（上記の「予算：２，８００万円以下」及び「希望：４人家族に適した間取り」）等の属性情報にも適合する最適な建築プランとして、抽出する。マッチング部１３は、これらの抽出した土地及び建築プランの組合せ情報を、提案情報生成部１４に送信する。
【００３４】
前記提案情報生成部１４は、前記マッチング部１３からの土地及び建築プランの情報に基づいて、これらを含む提案情報を生成する。すなわち前記提案情報生成部１４は、図３の土地データベース中の「Ｎｏ．１」の土地と図４の建築データベース中の「Ｎｏ．３」の建築プランとの組合せ情報に基づいて、当該顧客側に送信すべき提案情報を、次のように生成する。すなわち、前記提案情報生成部１４は、前記マッチング部１３が抽出した土地２１を示す平面図画像（図５（ａ）参照）、前記土地２１上に前記マッチング部１３が抽出した建築プランを立てたと想定したときの建物２２と自家用車２３の駐車場所などを示す平面図画像（図５（ｂ）参照）、及び前記土地２１上に前記マッチング部１３が抽出した建築プランを立てたと想定したときの建物２２と自家用車２３の駐車場所などを示す斜視図画像（図５（ｃ）参照）を含む提案情報を生成する。また前記生成される提案情報には、顧客の属性等に適合するとして抽出された土地２１の価格と、その土地の上に建つのに適した建築プラン（建物と駐車スペース）の価格と、それらの合計金額とが含まれている（図５（ｃ）の符号２４参照）。
【００３５】
前記提案情報生成部１４が生成した提案情報（土地及び建築プラン提案情報）は、提案情報生成部１４から提案情報送信部１５に送られ、提案情報送信部１５から前記リクエストをした顧客側端末４に送信される。また、提案情報送信部１５は、前記提案情報を顧客に送信したことを示す情報を、前記不動産仲介業者側端末２及び建築業者側端末３に送信する（顧客情報中の個人情報については、事前に顧客に承諾を得ている範囲内の情報に限り、前記不動産仲介業者側端末２及び建築業者側端末３に送信する）。
【００３６】
なお、前記入力部５からは、例えば毎月１回ぐらいの頻度で（例えばアパートの管理者側から賃借人に対し家賃などのお知らせメールを送信するとき）、多数の顧客の情報と当該顧客へそれぞれ提案するためのマッチング及び提案情報生成のリクエストが、提案システム１側に対し、入力される。前記リクエストが入力されると、提案システム１内のマッチング部１３は、前述のようなマッチング動作を開始して土地及び建築プランの組合せデータ（マッチングデータ）を取得し、これを前記提案情報生成部１４に送る。前記提案情報生成部１４では、この組合せデータ（マッチングデータ）に基づいて提案情報（図５参照）を生成し、これは提案情報送信部１５から各顧客に送信される。
【００３７】
次に、図６は、本実施形態システムが適用可能な賃貸住宅管理システムを示す図である。前記賃貸住宅管理システムは、オーナーから賃借人の募集、家賃の集金等の賃貸住宅の管理を委託された管理会社が運営するシステムである。図６のシステムにおいて、賃貸住宅オーナーと管理者（サービサー）との間では、管理者はオーナー保有の賃貸住宅のために入居者紹介、物件の管理・メンテナンス及び補修工事等のサービスを提供し、オーナーは管理者に対し、物件管理費などを支払う（図６の符号３１参照）。また、賃借人と管理者との間では、管理者は、賃借人のために土地・建物情報の提供などのサービスを提供し、賃借人は管理者に対し家賃を支払う（図６の符号３２参照）。また、建築業者と管理者との間では、建築業者は、自らが顧客に提案する建築プラン・見積り額等を管理者が運営する管理サーバーに提供し、管理者は、自らが管理している多数の賃借人中で住宅の新築を希望している賃借人（建築業者へ紹介してもよいとの承諾を事前に得ている賃借人）を、建築業者に対し、新築・リノベーション工事を検討している有望な見込み客として紹介する（図６の符号３３参照）。この紹介等により、建築業者と賃借人との間で新築等のための建築請負契約の交渉等が行われることが期待される（図６の符号３４参照）。さらに、不動産仲介業者と管理者との間では、不動産仲介業者は、自らが顧客に提案する仲介物件（新築用の土地、リノベーション用の中古建物など）の情報を管理サーバーに提供し、管理者は、自らが管理している賃借人中で住宅の新築を希望している賃借人（不動産仲介業者へ紹介してもよいとの承諾を事前に得ている賃借人）を、不動産仲介業者に対し、新築・リノベーション工事を検討している有望な見込み客として紹介する（図６の符号３５参照）。
【００３８】
図６の賃貸住宅管理システムに本実施形態を適用した場合、前記賃貸住宅管理システムは、例えば毎月の決まった日に、賃借人に対して今月の家賃の入金及び来月の家賃のお知らせの通知を行うとき、その通知と一緒に、前記複数の建築業者から提供された多数の建築プランと複数の不動産仲介業者から提供された多数の土地とを互いにマッチングして互いに適合するとして抽出された土地と建築プランとの組み合わせを含む提案情報を、各顧客にメール等で送信する。この場合、前記マッチング部１３が、各顧客の属性情報などに基づいて、各顧客毎の住宅新築に関する希望・予算等の属性情報に適合する土地及びその土地に適合する建築プランをマッチングし、このマッチング結果に基づき前記提案情報生成部１４が各顧客に適合した土地及びその土地に適合する建築プランを含む提案情報を生成し、この提案情報を前記提案情報送信部１５が各顧客に送信するようにしたときは、前記賃貸住宅管理システムで管理している賃貸住宅に居住する多数の賃借人に対し、各賃借人に適した住宅新築の提案を定期的に行うことができる。
【００３９】
以上説明したように、本実施形態によれば、不動産仲介会社から提供された複数の土地情報と、建築会社から提供された複数の建築プラン情報とを互いにマッチングし、マッチングされた土地及び建築プランを組合せた情報を含む提案情報を生成し、生成した提案情報を顧客に提供するようにしたので、従来は互いにバラバラに提案等されていた、不動産仲介業者が提供する仲介土地物件と建築業者が提供する建築プランとを、事前に互いの適合性に基づいて適切に組み合わせた形態にして顧客に提案等できるようになるので、不動産仲介業者及び建築業者には営業上のメリットが得られると共に、顧客側にも購入する土地とその上に建てる建築プランとを一緒に総合的に検討できるというメリットが得られるようになる。
【００４０】
また、本実施形態によれば、前記情報取得部１１が、どのような建物を建築することが適しているかなどを含む土地情報、及びどのような土地に建築することが適しているかなどを含む建築プラン情報を取得又は作成するようにしたので、各土地と各建築プランとのそれぞれの適性・属性が適合する最適な組合せを、容易にマッチングし抽出できるようになる。
【００４１】
また、本実施形態によれば、前記提案情報生成部１４が、土地とその上に立つ建物とから成る画像（図５参照）を含む土地及び建築プランの提案情報を生成して、それを顧客側に提供するようにしたので、顧客側は、まだ知らない土地とその上に建築するのに適した建物とを組合せたときの住居の画像を受け取り、その画像を参考にして、これから購入する土地と新築する建物の適否などを容易かつ適切に検討できるようになる。
【００４２】
また、本実施形態によれば、前記情報取得部１１が、前記複数の土地の価格情報及び前記複数の建築プランの価格情報をも取得し、前記提案情報生成部１４が、前記抽出された土地とその上に建築するのに適した建築プランとの合計の価格又はそれぞれの価格を含む提案情報を生成し、それを顧客側に提供するようにしたので、顧客側は、まだ知らない土地とその上に建築可能な建物について、それらの合計の価格又はそれぞれの価格をも参考にしつつ、これから購入する土地と新築する建物の適否などを容易かつ適切に検討できるようになる。
【００４３】
また、本実施形態においては、各顧客の識別情報及び住宅に関する希望などを含む属性情報を記録しておく顧客データベース１８を備え、前記マッチング部１３が、前記顧客データベース１８に記録された各顧客の属性情報などに基づいて、前記土地建築データベース１２から、各顧客の属性情報に適合する土地及びその上に建築するのに適した建築プランを検索・抽出するようにしている。よって、本実施形態によれば、各顧客の住宅の希望条件などに適合している土地及びその上に建つ建築プランの組合せを、各顧客毎に最適化して提案することができ、各建築業者及び不動産仲介業者が各顧客との間で契約締結できる確率を、より大きく向上させることができる。
【００４４】
次に、本実施形態において、前記マッチング部１３が各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを効率的に抽出できるようにするための構成及びその動作の一例を、図７及び図８を参照して説明する。
【００４５】
図７（ａ）は道路４０に面した長方形状の土地４１を示すものである。この土地４１は、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば８，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は１１，０００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記土地４１について、例えば「Ｎ  ８，０００」（当該土地の北側に接する道路に沿う辺の長さが８，０００ｍｍという意味）又は「ＥＷ  ８，０００」（当該土地の東西方向の辺の長さが８，０００ｍｍという意味）、及び「Ａ  １１，０００」（当該土地の道路４０と直交する方向の辺の長さが１１，０００ｍｍという意味）又は「ＳＮ  １１，０００」（当該土地の南北方向の辺の長さが１１，０００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００４６】
また図７（ｂ）の上段は、長方形状を有する、計２台の自家用車の駐車スペース４２を示す図である。この駐車スペース４２は、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば５，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は５，０００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記駐車スペース４２について、例えば「Ｎ  ５，０００」（当該駐車スペース４２の北側道路に平行に沿う辺の長さが５，０００ｍｍという意味）又は「ＥＷ  ５，０００」（当該駐車スペース４２の東西方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）、及び「Ａ  ５，０００」（当該駐車スペース４２の道路４０と直交する方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）又は「ＳＮ  １１，０００」（当該駐車スペース４２の南北方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００４７】
また図７（ｂ）の下段は、平面視において長方形状を有する建物４３を示す図である。この建物４３は、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば７，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は５，５００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記建物４３について、例えば「Ｎ  ７，０００」（当該建物４３の北側道路に沿う辺の長さが７，０００ｍｍという意味）又は「ＥＷ  ７，０００」（当該建物４３の東西方向の辺の長さが７，０００ｍｍという意味）、及び「Ａ  ５，５００」（当該建物４３の道路４０と直交する方向の辺の長さが５，５００ｍｍという意味）又は「ＳＮ  ５，５００」（当該建物４３の南北方向の辺の長さが５，５００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００４８】
次に、このように記録された各土地４１（図７（ａ）参照）と各建築プラン（図７（ｂ）の駐車スペース４２及び建物４３）とのマッチング動作について説明する。
【００４９】
この場合、前記マッチング部１３は、例えば、次のような動作を行う。
Ａ．まず、土地４１について、図７（ａ）に示すような、道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１１，０００ｍｍ、を抽出する。
Ｂ.次に、図７（ｂ）に示すような、駐車スペース４２の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）５，０００ｍｍと、建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）５，５００ｍｍとを合わせた長さ１０，５００ｍｍ、を算出する。
Ｃ．次に、前記Ａで求めた当該土地４１の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１１，０００ｍｍと、前記Ｂで求めた駐車スペース４２及び建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１０，５００ｍｍとを比較する。その結果、この図７に示す事例の場合は、前者の当該土地４１の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１１，０００ｍｍが、後者の前記Ｂで求めた駐車スペース４２及び建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１０，５００ｍｍよりも大きい（図７（ｃ）参照）ので、前記土地４１上に前記駐車スペース４２及び建物４３を建築することができると判定する。すなわち、前記マッチング部１３は、この図７の事例の場合は、前記土地４１と前記建築プラン（駐車スペース４２及び建物４３）とは、互いに適合する組み合わせである、と判定する。
【００５０】
次に、前記マッチング部１３の動作を、上記とは異なる他の事例について適用した例を図８を参照して説明する。図８の事例は、図８（ｂ）の下段の建物４４の平面形状が図７（ｂ）の建物４３の平面形状と南北方向のサイズにおいて異なっている点で図７事例と異なっている（これ以外は図７の事例と同じである）。すなわち、図８の事例では、図８（ｂ）の建物４４は、前記道路４０に平行に沿う長さ（又は東西方向の長さ）が７，０００ｍｍ、前記道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）が６，５００ｍｍとなっている。
【００５１】
次に、このように記録された各土地４１（図８（ａ）参照）と各建築プラン（図８（ｂ）に示す駐車スペース４２及び建物４４）に関するマッチング動作について説明する。
【００５２】
この場合、前記マッチング部１３は、例えば、次のような動作を行う。
Ａ’．土地４１について、図８（ａ）に示すような、道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１１，０００ｍｍ、を抽出する。
Ｂ’．次に、図８（ｂ）に示すような、駐車スペース４２の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）５，０００ｍｍと、建物４４の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）６，５００ｍｍとを合わせた長さ１１，５００ｍｍ、を算出する。
Ｃ’．次に、前記Ａ’で求めた当該土地４１の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１１，０００ｍｍと、前記Ｂ’で求めた駐車スペース４２及び建物４４の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１１，５００ｍｍとを比較する。その結果、この図８の事例の場合は、前者の当該土地４１の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１１，０００ｍｍが、後者の前記Ｂ’で求めた駐車スペース４２及び建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１１，５００ｍｍよりも小さい（図８（ｃ）参照）ので、前記土地４１上に前記駐車スペース４２及び建物４４を建築することはできないと判定する。すなわち、この図８に示す事例の場合、前記マッチング部１３は、前記土地４１と前記建築プラン（駐車スペース４２及び建物４４）とは互いに適合しないと判定する。
【００５３】
以上のように、本実施形態においては、各土地及び各建築プランについて前述のような要領で方位又は隣接道路に対する関係におけるサイズを前記土地建築データベース１２に記録しておき、前記マッチング部１３により、前記各土地４１の方位又は各土地が接している道路４０との関係でのサイズと、前記各建築プラン４２，４３，４４の方位又は各建築プランが想定する土地が接する道路との関係でのサイズとに基づいて、各土地４１及びその上に建築するのに適した建築プラン４２，４３，４４の組み合わせを抽出するようにしたので、各土地４１及びそれに適した建築プラン４２，４３，４４の抽出を極めて効率的に行えるようになる。
【００５４】
さらに、本実施形態においては、図７，８を参照して前述した構成及び動作に加えて、次のような構成も備えている。すなわち、本実施形態では、図９，１０に関して後述するとおり、複数の土地についてそれぞれの平面形状を長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報と、複数の建築プランについてそれぞれの平面形状を長方形、三角形又はそれらの組合せとして定義した情報とを、前記土地建築データベース１２に記録しておくようにしている。そのため、本実施形態においては、各土地及び／又は各建築プランの平面形状が単純な長方形状ではない複雑な形状である場合でも、後述のとおり、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを適正且つ効率的に抽出できるようになっている。
【００５５】
図９は、本実施形態において、ある土地の平面形状が単純な長方形状ではない複雑な形状である場合における、当該各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを適正且つ効率的に抽出するための構成及び動作を説明するための図である。
図９（ａ）は道路４０に面したそれぞれ長方形状及び三角形状の土地４１ａ，４１ｂを示すものである。一方の長方形状の土地４１ａは、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）が例えば８，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）が１０，５００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記土地４１について、例えば「Ｆ  Ｎ  ８，０００」（当該土地が長方形でありその北側に接する道路４０に沿う辺の長さが８，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＥＷ  ８，０００」（当該土地が長方形でありその東西方向の辺の長さが８，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  Ａ  １０，５００」（当該土地が長方形でありその道路４０と直交する方向の辺の長さが１０，５００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＳＮ  １０，５００」（当該土地が長方形でありその南北方向の辺の長さが１０，５００ｍｍという意味）と記録しておく。また、他方の三角形状の土地４１ｂは、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば３，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は１０，５００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記の三角形状の土地４１ｂについて、例えば「Ｔ  Ｎ  ８，０００」（当該土地が三角形でありその北側に接する道路に沿う辺の長さが８，０００ｍｍという意味）又は「Ｔ  ＥＷ  ８，０００」（当該土地が三角形でありその東西方向の辺の長さが８，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  Ａ  １０，５００」（当該土地が三角形でありその道路４０と直交する方向の辺の長さが１０，５００ｍｍという意味）又は「Ｔ  ＳＮ  １０，５００」（当該土地が三角形でありその南北方向の辺の長さが１０，５００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００５６】
また図９（ｂ）の上段は、長方形状を有する、計２台の自家用車の駐車スペース４２を示す図である。この駐車スペース４２は、その道路に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば５，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は５，０００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記駐車スペース４２について、例えば「Ｆ  Ｎ  ５，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその北側道路に平行に沿う辺の長さが５，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＥＷ  ５，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその東西方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  Ａ  ５，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその道路４０と直交する方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＳＮ  １１，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその南北方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００５７】
また図９（ｂ）の下段は、平面視において長方形状を有する建物４３を示す図である。この建物４３は、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば７，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は５，５００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記建物４３について、例えば「Ｆ  Ｎ  ７，０００」（当該建物４３が長方形でありその北側道路に沿う辺の長さが７，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＥＷ  ７，０００」（当該建物４３が長方形でありその東西方向の辺の長さが７，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  Ａ  ５，５００」（当該建物４３が長方形でありその道路４０と直交する方向の辺の長さが５，５００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＳＮ  ５，５００」（当該建物４３が長方形でありその南北方向の辺の長さが５，５００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００５８】
次に、前述のように記録された土地４１ａ，４１ｂ（図９（ａ）参照）と建築プラン（図９（ｂ）の駐車スペース４２及び建物４３）とのマッチング動作について説明する。
【００５９】
この場合、前記マッチング部１３は、例えば、次のような動作を行う。
Ａ．まず、土地４１ａ，４１ｂについて、道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１０，５００ｍｍ（図９（ａ）参照）、を抽出する。
Ｂ.次に、図９（ｂ）に示すような、駐車スペース４２の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）５，０００ｍｍと、建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）５，５００ｍｍとを合わせた長さ１０，５００ｍｍ、を算出する。
Ｃ．次に、前記Ａで求めた当該土地４１ａ，４１ｂの道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１０，５００ｍｍと、前記Ｂで求めた駐車スペース４２及び建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１０，５００ｍｍとを比較する。その結果、この図９に示す事例の場合は、前者の当該土地４１の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１０，５００ｍｍが、後者の前記Ｂで求めた駐車スペース４２及び建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１０，５００ｍｍと同一である（図９（ｃ）参照）ため、前記土地４１ａ，４１ｂ上に前記駐車スペース４２及び建物４３を建築することはできないと判定する。すなわち、前記マッチング部１３は、この図９の事例の場合は、前記土地４１ａ，４１ｂと前記建築プラン（駐車スペース４２及び建物４３）とは、互いに適合しない、と判定する。
【００６０】
次に、図１０は、本実施形態において、図９とは異なる態様の複雑な形状を有する土地４５ａ，４５ｂを事例とする場合における、当該各土地４５ａ，４５ｂ及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを適正且つ効率的に抽出するための構成及び動作を説明するための図である。
【００６１】
図１０（ａ）は道路４０に面した長方形状の土地４５ａと当該土地４５ａの図示下方と接する三角形状の土地４５ｂを示すものである。一方の長方形状の土地４５ａは、図示上方の道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば８，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は１０，５００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記土地４５ａについて、例えば「Ｆ  ＮＲ  Ｎ  ８，０００」（当該土地が長方形であり北側道路に接しておりその北側に接する道路に沿う辺の長さが８，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＮＲ  ＥＷ  ８，０００」（当該土地が長方形であり北側道路に接しておりその東西方向の辺の長さが８，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  ＮＲ  Ａ  １０，５００」（当該土地が長方形であり北側道路に接しておりその道路と直交する方向の辺の長さが１０，５００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＮＲ  ＳＮ  １０，５００」（当該土地が長方形であり北側道路に接しておりその南北方向の辺の長さが１０，５００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００６２】
また、他方の三角形状の土地４５ｂは、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば８，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は３，０００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記土地４５ｂについて、例えば「Ｔ  ＮＲ  Ｎ  ８，０００」（当該土地が三角形であり北側の土地に接しておりその北側の土地に接する辺の長さが８，０００ｍｍという意味）又は「Ｔ  ＮＬ  ＥＷ  ８，０００」（当該土地が三角形であり北側の土地４５ａに接しておりその東西方向の辺の長さが８，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  ＮＬ  Ａ  ３，０００」（当該土地が三角形であり北側の土地に接しておりその北側の土地の下辺（又は道路４０）と直交する方向の辺の長さが３，０００ｍｍという意味）又は「Ｔ  ＮＬ  ＳＮ  ３，０００」（当該土地が三角形であり北側の土地に接しておりその南北方向の辺の長さが３，０００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００６３】
また図１０（ｂ）の上段は、長方形状を有する、計２台の自家用車の駐車スペース４２を示す図である。この駐車スペース４２は、その道路４０に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば５，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は５，０００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記駐車スペース４２について、例えば「Ｆ  Ｎ  ５，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその北側道路に平行に沿う辺の長さが５，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＥＷ  ５，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその東西方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  Ａ  ５，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその道路４０と直交する方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＳＮ  １１，０００」（当該駐車スペース４２が長方形でありその南北方向の辺の長さが５，０００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００６４】
また図１０（ｂ）の下段は、平面視において長方形状を有する建物４３を示す図である。この建物４３は、前記道路に平行に沿う辺の長さ（又は東西方向の辺の長さ）は例えば７，０００ｍｍ、その道路４０と直交する方向の辺の長さ（又は南北方向の辺の長さ）は５，５００ｍｍである。そこで、前記土地建築データベース１２は、前記建物４３について、例えば「Ｆ  Ｎ  ７，０００」（当該建物４３が長方形でありその北側道路に沿う辺の長さが７，０００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＥＷ  ７，０００」（当該建物４３が長方形でありその東西方向の辺の長さが７，０００ｍｍという意味）、及び「Ｆ  Ａ  ５，５００」（当該建物４３が長方形であり前記北側の土地４５ａ又は道路４０と直交する方向の辺の長さが５，５００ｍｍという意味）又は「Ｆ  ＳＮ  ５，５００」（当該建物４３が長方形でありその南北方向の辺の長さが５，５００ｍｍという意味）と記録しておく。
【００６５】
次に、このように記録された各土地４５ａ，４５ｂ（図１０（ａ）参照）と各建築プラン（図１０（ｂ）の駐車スペース４２及び建物４３）とのマッチング動作について説明する。
【００６６】
この場合、前記マッチング部１３は、例えば、次のような動作を行う。
Ａ’．まず、土地４５ａ，４５ｂについて、図１０（ａ）に示すような、土地４５ａの道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）１０，５００ｍｍ、及び土地４５ｂの前記土地４５ａの下辺と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）３，０００ｍｍとの合計の長さ１３，５００ｍｍを抽出する。
Ｂ’.次に、図１０（ｂ）に示すような、駐車スペース４２の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）５，０００ｍｍと、建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）５，５００ｍｍとを合わせた長さ１１，５００ｍｍ、を算出する。
Ｃ’．次に、前記Ａ’で求めた当該土地４５ａ，４５ｂの道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１３，５００ｍｍと、前記Ｂ’で求めた駐車スペース４２及び建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１０，５００ｍｍとを比較する。その結果、この図１０に示す事例の場合は、前者の当該土地４５ａ，４５ｂの道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）合計１３，５００ｍｍが、後者の前記Ｂ’で求めた駐車スペース４２及び建物４３の道路４０と直交する方向の長さ（又は南北方向の長さ）の合計１１，５００ｍｍを大きく上回っている（図１０（ｃ）参照）。よって、前記マッチング部１３は、前記比較結果に基づいて、土地４５ｂが三角形状であることを加味しても、前記土地４５ａ，４５ｂ上に前記駐車スペース４２及び建物４３を建築できると判定する。すなわち、前記マッチング部１３は、この図１０の事例の場合は、前記土地４５ａ，４５ｂと前記建築プラン（駐車スペース４２及び建物４３）とは、互いに適合する組合せであると判定する。
【００６７】
以上のように、本実施形態では、図９，１０で説明したように、前記マッチング部１３が、前記各土地４５ａ，４６ｂの平面の形状に関する情報と前記各建築プラン４２，４３の平面形状に関する情報をも参照して、各土地４５ａ，４５ｂ・・・及びその上に建築するのに適した建築プラン４２，４３・・・の組み合わせを抽出するようにしている。よって、本実施形態によれば、前記の各土地及び／又は各建築プランの平面形状が単純な長方形状ではない複雑な形状である場合でも、各土地及びその上に建築するのに適した建築プランの組み合わせを適正に抽出等できるようになる。
【符号の説明】
【００６８】
１    提案システム
２    不動産仲介業者側端末
３    建築業者側端末
４    顧客側端末
５    入力部
１１  情報取得部
１２  土地建築データベース
１３  マッチング部
１４  提案情報生成部
１５  提案情報送信部
１７  顧客管理部
１８  顧客データベース
２１  土地
２２  建築プラン（建物）
２３  自家用車
【図１】
2018073325.tif 000003
【図２】
2018073325.tif 000004
【図３】
2018073325.tif 000005
【図４】
2018073325.tif 000006
【図５】
2018073325.tif 000007
【図６】
2018073325.tif 000008
【図７】
2018073325.tif 000009
【図８】
2018073325.tif 000010
【図９】
2018073325.tif 000011
【図１０】
2018073325.tif 000012