【手続補正書】
【提出日】令和2年2月19日(2020.2.19)
【手続補正１】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザ端末と、不動産物件に設置された玄関錠と、前記不動産物件の室内に設置された撮像装置と、前記玄関錠及び前記撮像装置との間で通信可能な管理者端末とを備える不動産物件内見システムであって、
前記ユーザ端末、前記玄関錠、前記撮像装置、及び前記管理端末は、双方向通信網に接続されており、
前記ユーザ端末は、前記不動産物件に関する情報提供サイトにアクセスすることができると共に、前記不動産物件に対する内見を予約するための情報を、直接又は前記情報提供サイトを介して前記管理者端末に送信することが可能な通信装置であり、
前記管理者端末は、前記ユーザ端末からの内見予約を受け付けた場合、前記ユーザ端末に対して、前記玄関錠の解錠に必要な解錠情報を送信すると共に、前記玄関錠に対しても前記解錠情報を送信し、
前記玄関錠は、
前記管理者端末との間で双方向通信するための双方向通信手段と、
前記双方向通信手段を介して、前記管理者端末から送信されてくる前記解錠情報を受信し、ユーザによって入力された解錠情報に基づいて、解錠する電子的解錠手段と、
前記電子的解錠手段によって解錠された場合に、前記管理者端末に解錠された旨の情報を送信する解錠完了通知手段とを含み、
前記撮像装置は、前記ユーザが内見している様子を撮像して、内見中のリアルタイム画像を前記管理者端末に送信する画像送信手段を含み、
前記管理者端末が前記解錠完了通知手段から送信されてくる解錠された旨の情報を受信した後、物件管理者が、前記撮像装置から送信されてくる前記リアルタイム画像を見ながら、前記ユーザに対して、前記不動産物件を案内することができるようにしたことを特徴とする、不動産物件内見システム。
【請求項２】
前記不動産物件内見システムは、前記不動産物件に設置された音声双方向通信手段をさらに備え、
前記物件管理者が、前記撮像装置から送信されてくる前記リアルタイム画像を見ながら、前記音声双方向通信手段を利用して、前記ユーザに対して、前記不動産物件を案内することができるようにしたことを特徴とする、請求項１に記載の不動産物件内見システム。
【請求項３】
前記管理者端末は、前記玄関錠を遠隔操作して、前記玄関錠に対して、施錠を指示することができ、
前記玄関錠は、前記指示に応じて、施錠することを特徴とする、請求項１又は２に記載の不動産物件内見システム。
【請求項４】
前記ユーザ端末は、内見を予約する際に、ユーザ自身のＩＤ情報を、前記管理者端末に直接若しくは前記情報提供サイトを介して、送信することを特徴とする、請求項１〜３のいずれかに記載の不動産物件内見システム。
【請求項５】
前記ユーザ端末は、前記ＩＤ情報として、身分証明情報又は顔写真付き身分証明情報を、前記管理者端末に直接若しくは前記情報提供サイトを介して、送信するための身分証明情報送信手段を含むことを特徴とする、請求項４に記載の不動産物件内見システム。
【請求項６】
前記解錠情報には、解錠可能な日時に関する情報が含まれていることを特徴とする、請求項１〜５のいずれかに記載の不動産物件内見システム。
【請求項７】
前記不動産物件内見システムは、宿泊予約にも利用可能となっていることを特徴とする、請求項１〜６のいずれかに記載の不動産物件内見システム。
【請求項８】
前記不動産物件内見システムは、予約日程調整手段と、内見および宿泊可能日時算出手段とをさらに備え、
前記予約日程調整手段は、
新規の内見予約が行われると、承認された内見予約を、内見予約情報データベースに記憶し、
新規の宿泊予約が行われると、承認された宿泊予約を、宿泊予約情報データベースに記憶し、
前記内見および宿泊可能日時算出手段は、内見予約可能日および宿泊予約可能日を導出することを特徴とする、請求項７に記載の不動産物件内見システム。
【請求項９】
前記内見および宿泊可能日時算出手段による導出結果は、賃貸に関する情報提供サイト及び宿泊に関する情報提供サイトに反映されることと特徴とする、請求項８に記載の不動産物件内見システム。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１０
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１０】
上記課題を解決するために、本発明は、以下のような特徴を有する。
本発明は、ユーザ端末と、不動産物件に設置された玄関錠と、不動産物件の室内に設置された撮像装置と、玄関錠及び撮像装置との間で通信可能な管理者端末とを備える不動産物件内見システムである。
ユーザ端末、玄関錠、撮像装置、及び管理端末は、双方向通信網に接続されている。
ユーザ端末は、不動産物件に関する情報提供サイトにアクセスすることができると共に、不動産物件に対する内見を予約するための情報を、直接又は情報提供サイトを介して管理者端末に送信することが可能な通信装置である。
管理者端末は、ユーザ端末からの内見予約を受け付けた場合、ユーザ端末に対して、玄関錠の解錠に必要な解錠情報を送信すると共に、玄関錠に対しても解錠情報を送信する。
玄関錠は、
管理者端末との間で双方向通信するための双方向通信手段と、
双方向通信手段を介して、管理者端末から送信されてくる解錠情報を受信し、ユーザによって入力された解錠情報に基づいて、解錠する電子的解錠手段と、
電子的解錠手段によって解錠された場合に、管理者端末に解錠された旨の情報を送信する解錠完了通知手段とを含む。
撮像装置は、ユーザが内見している様子を撮像して、内見中のリアルタイム画像を管理者端末に送信する画像送信手段を含む。
不動産物件内見システムは、管理者端末が解錠完了通知手段から送信されてくる解錠された旨の情報を受信した後、物件管理者が、撮像装置から送信されてくるリアルタイム画像を見ながら、ユーザに対して、不動産物件を案内することができるようにしたシステムである。
不動産物件内見システムは、不動産物件に設置された音声双方向通信手段をさらに備える。
物件管理者が、撮像装置から送信されてくるリアルタイム画像を見ながら、音声双方向通信手段を利用して、ユーザに対して、不動産物件を案内することができる。
管理者端末は、玄関錠を遠隔操作して、玄関錠に対して、施錠を指示することができる。
玄関錠は、指示に応じて、施錠する。
ユーザ端末は、内見を予約する際に、ユーザ自身のＩＤ情報を、管理者端末に直接若しくは情報提供サイトを介して、送信する。
ユーザ端末は、ＩＤ情報として、身分証明情報又は顔写真付き身分証明情報を、管理者端末に直接若しくは情報提供サイトを介して、送信するための身分証明情報送信手段を含む。
解錠情報には、解錠可能な日時に関する情報が含まれている。
不動産物件内見システムは、宿泊予約にも利用可能となっている。
不動産物件内見システムは、予約日程調整手段と、内見および宿泊可能日時算出手段とをさらに備える。
予約日程調整手段は、
新規の内見予約が行われると、承認された内見予約を、内見予約情報データベースに記憶し、
新規の宿泊予約が行われると、承認された宿泊予約を、宿泊予約情報データベースに記憶し、
内見および宿泊可能日時算出手段は、内見予約可能日および宿泊予約可能日を導出する。
内見および宿泊可能日時算出手段による導出結果は、賃貸に関する情報提供サイト及び宿泊に関する情報提供サイトに反映される。
また、本明細書には、以下の発明も含まれる。
本明細書に含まれる発明に係る不動産物件内見システムは、
内見される物件が、物件管理者端末と双方向通信可能な通信手段を有する玄関錠と、当該物件内部に設けられた物件管理者端末に画像送信可能な撮像装置と、を備え、
内見希望物件および内見希望者の身分証明情報を上記内見希望者から上記物件管理者へ送信する身分証明情報送信手段と、
上記物件の上記玄関錠を解錠するための電子的情報を上記物件管理者から上記内見希望者へ送信する解錠情報送信手段と、
上記不動産物件の玄関錠が、上記電子的情報により解錠されたことを上記物件管理者に通知する解錠完了通知手段と、
を備えたことを特徴とする不動産物件内見システムである。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１１】
本明細書に含まれる発明に係る不動産物件内見システムは、さらに、
上記物件内部に物件管理者端末と双方向通信可能な音声通信手段を備えた
ことを特徴とするものである。
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１２】
本明細書に含まれる発明に係る不動産物件内見システムは、
上記身分証明情報送信手段が、上記内見希望物件および上記内見希望者の顔写真付き身分証明情報を上記内見希望者から上記物件管理者へ送信する
ことを特徴とするものである。