(57)【要約】【課題】  住戸環境を最適に評価することができる住戸環境評価システム、住戸環境評価方法及び住戸環境評価プログラムを提供する。【解決手段】  住戸環境情報を入力する住戸環境情報入力手段と、該住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸からの動線上における緑の連続性を評価する景観的連続性評価手段と、前記住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を評価する利用的連続性評価手段（ステップＳ１４，Ｓ１５）と、前記住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を評価する気候的連続性評価手段（ステップＳ１６）と、前記景観的連続性評価手段、前記利用的連続性評価手段及び気候的連続性評価手段の評価結果に基づいて住戸環境を評価する総合評価手段（ステップＳ１７）とを備えている。【選択図】  図２
2006348600.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
住戸環境を評価する住戸環境評価システムであって、
住戸環境情報を入力する住戸環境情報入力手段と、該住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸からの動線上における緑の連続性を評価する景観的連続性評価手段と、前記住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を評価する利用的連続性評価手段と、前記住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を評価する気候的連続性評価手段と、前記景観的連続性評価手段、前記利用的連続性評価手段及び気候的連続性評価手段の評価結果に基づいて住戸環境を評価する総合評価手段とを備えていることを特徴とする住戸環境評価システム。
【請求項２】
前記景観的連続性評価手段は、前記住戸環境情報に基づいて主動線として敷地入り口から住戸への通路途中で見える緑の量を評価する第１の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて副動線として住戸からゴミ置き場への通路途中で見える緑の量を評価する第２の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸からの緑の見え方を評価する第３の評価部とを備えていることを特徴とする請求項１に記載の住戸環境評価システム。
【請求項３】
前記利用的連続性評価手段は、前記住戸環境情報に基づいて主動線として敷地入り口から住戸への通路の途中で接触する緑の量を評価する第１の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて副動線として住戸からゴミ置き場への通路途中で接触する緑の量を評価する第２の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸の屋外への開放性を評価する第３の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸から緑へのアクセス可能性を評価する第４の評価部とを備えていることを特徴とする請求項１に記載の住戸環境評価システム。
【請求項４】
前記気候的連続性評価手段は、前記住戸環境情報に基づいて住戸近傍の緑が熱源対策となっているかを評価する第１の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて北側の緑によって生まれる冷気との接続状況を評価する第２の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸内の風の通り抜けを評価する第３の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて遠くの緑と気候軸のつながりを評価する第４の評価部とを備えていることを特徴とする請求項１に記載の住戸環境評価システム。
【請求項５】
住戸環境を評価する住戸環境評価方法であって、
住戸環境情報を入力するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線上における緑の連続性を景観的連続性評価手段で評価するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を利用的連続性評価手段で評価するステップと、前記住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を気候的連続性評価手段で評価するステップと、前記各ステップの評価結果に基づいて住戸環境を総合評価手段で評価するステップとを備えていることを特徴とする住戸環境評価システム。
【請求項６】
住戸環境を評価する住戸環境評価プログラムであって、
住戸環境情報を入力するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線上における緑の連続性を景観的連続性評価手段で評価するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を利用的連続性評価手段で評価するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を気候的連続性評価手段で評価するステップと、前記各ステップの評価結果に基づいて住戸環境を総合評価手段で評価するステップとコンピュータで実行させるようにしたことを特徴とする住戸環境評価プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、マンション、公共住宅などの集合住宅及び一団の戸建住宅等の住戸環境を評価する住戸環境評価システム、住戸環境評価方法及び住戸環境評価プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来の住戸環境評価システムとしては、例えば一定地域内における建築物、路盤などの人口物の各要素、及びその地域内における緑地、錐面などの自然物の各要素を仮定して第一次の開発案を作成し、この地域に対して開発前の気象条件を与え、その場合の全顕熱流の大小を算定し、この顕熱流の量と居住環境の快適性から得た値とを比較して評価を行い、その結果を第一次の開発案へ還元して行う、熱計画に基づく地域開発方法が知られている。（例えば、特許文献１参照）
【特許文献１】特開平８−２５４０２２号公報（第１頁、図１）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、上記特許文献１に記載された従来例にあっては、建物形状、種類、道路等の人工物の要素、全敷地面積対空地の比率を表す空地率、空地対緑地の比率を表す緑被率、植物の種類、形状、密度、等の自然物の要素、気象条件等に基づいて開発後の地表面や人工物表面から大気に加わる顕熱や潜熱の量を算出することにより、熱環境を視点とした開発方法が得られるものであるが、地域全体の熱環境を視点としているだけで、設計された集合住宅又は既に施工された集合住宅の住戸環境を評価することはできないという未解決の課題がある。
そこで、本発明は、上記従来例の未解決の課題に着目してなされたものであり、住戸環境を最適に評価することができる住戸環境評価システム、住戸環境評価方法及び住戸環境評価プログラムを提供することを目的としている。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
上記目的を達成するために、本発明の請求項１に係る住戸環境評価システムは、住戸環境を評価する住戸環境評価システムであって、住戸環境情報を入力する住戸環境情報入力手段と、該住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸からの動線上における緑の連続性を評価する景観的連続性評価手段と、前記住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を評価する利用的連続性評価手段と、前記住戸環境情報入力手段で入力される住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を評価する気候的連続性評価手段と、前記景観的連続性評価手段、前記利用的連続性評価手段及び気候的連続性評価手段の評価結果に基づいて住戸環境を評価する総合評価手段とを備えていることを特徴としている。
【０００５】
また、本発明の請求項２に係る住戸環境評価システムは、請求項１に係る発明において、前記景観的連続性評価手段は、前記住戸環境情報に基づいて主動線として敷地入り口から住戸への通路途中で見える緑の量を評価する第１の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて副動線として住戸からゴミ置き場への通路途中で見える緑の量を評価する第２の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸からの緑の見え方を評価する第３の評価部とを備えていることを特徴としている。
【０００６】
さらに、本発明の請求項３に係る住戸環境評価システムは、請求項１に係る発明において、前記利用的連続性評価手段は、前記住戸環境情報に基づいて主動線として敷地入り口から住戸への通路の途中で接触する緑の量を評価する第１の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて副動線として住戸からゴミ置き場への通路途中で接触する緑の量を評価する第２の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸の屋外への開放性を評価する第３の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸から緑へのアクセス可能性を評価する第４の評価部とを備えていることを特徴としている。
【０００７】
さらにまた、請求項４に係る住戸環境評価システムは、請求項１に係る発明において前記気候的連続性評価手段は、前記住戸環境情報に基づいて住戸近傍の緑が熱源対策となっているかを評価する第１の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて北側の緑によって生まれる冷気との接続状況を評価する第２の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸内の風の通り抜けを評価する第３の評価部と、前記住戸環境情報に基づいて遠くの緑と気候軸のつながりを評価する第４の評価部とを備えていることを特徴としている。
【０００８】
なおさらに、請求項５に係る住戸環境評価方法は、住戸環境を評価する住戸環境評価方法であって、住戸環境情報を入力するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線上における緑の連続性を景観的連続性評価手段で評価するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を利用的連続性評価手段で評価するステップと、前記住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を気候的連続性評価手段で評価するステップと、前記各ステップの評価結果に基づいて住戸環境を総合評価手段で評価するステップとを備えていることを特徴としている。
【０００９】
また、本発明の請求項６に係る住戸環境評価プログラムは、住戸環境を評価する住戸環境評価プログラムであって、住戸環境情報を入力するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線上における緑の連続性を景観的連続性評価手段で評価するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を利用的連続性評価手段で評価するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を気候的連続性評価手段で評価するステップと、前記各ステップの評価結果に基づいて住戸環境を総合評価手段で評価するステップとコンピュータで実行させるようにしたことを特徴としている。
【発明の効果】
【００１０】
本発明によれば、住戸の屋内外の図面を含む住戸環境情報に基づいて個人領域から共用空間の緑までが空間的に連続していることを表す景観的連続性、個人領域から共用部の緑まで移動できる空間として連続し、直接触れられることを表す利用的連続性及び個人の屋内の快適性が共用部の緑との連続性によってもたらされることを表す気候的連続性の３つの評価視点を定めて、集合住宅の住戸環境評価を行うようにしたので、集合住宅の評価を正確に行うことができるという効果が得られる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１１】
以下、本発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
図１は本発明の一実施形態を示すシステム構成図であり、図中、１は住戸評価システムであって、この住戸評価システム１は、住戸環境情報を入力するイメージスキャナ、ＣＡＤシステム等で構成される住戸環境情報入力部２と、この住戸環境情報入力部２で入力される住戸環境情報に基づいて図２に示す住戸環境評価処理を実行して住戸環境評価を行うマイクロコンピュータで構成される演算処理装置３と、この演算処理装置３に接続されて、文字、数字等のデータを入力するキーボード、マウス等のデータ入力装置４と、演算処理装置３に接続されたハードディスク、フラッシュメモリ等の演算処理装置３の演算処理に必要な図２〜図６のフローチャートに対応するプログラムを記憶していると共に、演算結果を記憶する記憶装置５と、演算処理装置３に接続されて住戸環境評価処理の処理過程のデータを表示したり、最終的な評価結果を表示したりする液晶表示器、ＣＲＴ等のディスプレイ６と、演算処理装置３に接続されて住戸環境評価処理結果を印刷するプリンタ７とで構成されている。
【００１２】
住戸環境情報入力部２では、評価対象となるマンション、公共住宅等の集合住宅の全体平面図、個別住戸の戸外環境平面図、個別住戸の各拡大平面図等の図面情報を入力すると共に、評価対象となる集合住宅の敷地面積、建築面積、延べ床面積、建蔽率、空地率、容積率、階数、総戸数、駐車場台数、駐車場率等の物件概要と、共用エントランス周りの緑、街路樹、生け垣、共用庭、花壇、芝生の広場、散歩道、果樹園、住戸の前庭、池、キッズガーデン、屋上庭園、ルーフガーデン、菜園、保存樹木、その他等の緑環境の実態情報とでなる施設情報を少なくとも入力する。
【００１３】
演算処理装置３では、住戸環境情報入力部２から入力された評価対象となる集合住宅の図面情報、施設情報等の住戸環境情報に基づいて図２〜図６に示す住戸環境評価処理を実行して、例えば代表的な３つの住戸を選択して、選択した住戸について、住戸からの動線上における緑の連続性を評価する景観的連続性評価点、住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を評価する利用的連続性評価点及び住戸を自然の力で快適にする屋外環境の連続性を評価する気候的連続性評価点を所定のシート形式に基づいて算出し、算出した景観的連続性評価点、利用的連続性評価点及び気候的連続性評価点に基づいて総合評価点を算出し、算出した総合評価点、景観的連続性評価点、利用的連続性評価点及び気候的連続性評価点とその評価根拠を記載した所定のシートを作成し、作成したシートをディスプレイ６に表示すると共に、プリンタ７で印刷する。
【００１４】
ここで、演算処理装置３で実行する住戸環境評価処理は、図２〜図６に示すように、先ず、図２のステップＳ１で、例えばキーボードで所定のファンクションキーを押下するか又はディスプレイに表示されているメニューから新たな評価処理の実行が選択されたか否かを判定し、新たな評価処理ではないときには、ステップＳ２に移行して、既存の評価結果を参照するか否かを判定し、既存の評価結果を参照しない場合には前記ステップＳ１に戻り、既存の評価結果を参照する場合にはステップＳ３に移行して、記憶装置５に記憶されている既存の評価結果から所望の評価結果を選択して、ディスプレイ６に表示するか又はプリンタ７で印刷してから処理を終了する。
【００１５】
また、ステップＳ１の判定結果が新たな評価処理の実行が選択されているときにはステップＳ４に移行して、評価対象となる集合住宅の前述した施設情報及び全体平面図を住戸環境情報入力部２から入力することを要求する入力要求表示をディスプレイ６に表示してからステップＳ５に移行する。
このステップＳ５では、集合住宅の施設情報及び全体平面図が入力されたか否かを判定し、これらが入力されていないときにはステップＳ６に移行して例えばキーボードの所定の終了キーが押圧されたか又はマウスでディスプレイ６に表示されている所定の終了ボタンを選択することにより評価処理を終了するか否かを判定し、評価処理を終了する場合には、そのまま評価処理を終了し、評価処理を終了しないときには前記ステップＳ５に戻る。
【００１６】
ステップＳ５の判定結果が、集合住宅の施設情報及び全体平面図データが入力されたときには、ステップＳ７に移行して、評価対象となる住戸を選択して該当する住戸近傍の平面図及び住戸の拡大図を住戸環境情報入力部２から入力することを促す入力要求をディスプレイ６に表示してからステップＳ８に移行する。
このステップＳ８では、該当住戸近傍の平面図及び住戸の拡大平面図が入力されたか否かを判定し、これらが入力されていないときにはステップＳ９に移行して、前記ステップＳ６と同様に評価処理の終了が選択されたか否かを判定し、評価処理の終了が選択されたときには評価処理を終了し、評価処理の終了が選択されていないときには前記ステップＳ８に戻る。
【００１７】
また、前記ステップＳ８の判定結果が、該当住戸近傍の平面図及び住戸の拡大平面図が入力されたときにはステップＳ１０に移行して、集合住宅の施設情報及び全体平面図を組込んだ図７に示す屋外環境価値評価カルテを示す評価シート１を作成してからこの評価シート１をディスプレイ６に表示する。
ここで、評価シート１は、図７に示すように、評価対象となる物件名を表示する物件名表示領域１１と、物件の所在地、地域・地区、竣工予定、売主、設計／施工会社、管理会社等を表示する物件所在地等表示領域１２と、前述した物件概要を表示する物件概要表示領域１３と、緑環境の実態を表示する緑環境実態表示領域１４と、評価対象となる集合住宅の全体平面図を表示する全体平面図表示領域１５と、後述する総合評価結果を表示する総合評価結果表示領域１６とを備えている。
【００１８】
総合評価結果表示領域１６では、後述する景観的連続性評価点、利用的連続性評価点及び気候的連続性評価点と、これらの平均点でなる総合評価点を表示すると共に、それぞれの評価点を高得点領域、中得点領域及び低得点領域の３つの領域に分割してその何れかに存在するかに応じて○、△及び×で視覚的表示を行うように構成されている。
【００１９】
次いで、ステップＳ１１に移行して、キーボードの例えば実行キーを押下するか又はディスプレイに表示された確認ボタンをマウスでクリックすることにより、確認ボタンが選択されたか否かを判定し、確認ボタンが選択されていないときにはステップＳ１２に移行して、キーボードの割り当てられた再入力キーを押下するか又はディスプレイ６に表示された再入力ボタンをマウスでクリックすることにより、施設情報及び図面データの再入力が選択されたか否かを判定し、再入力が選択されていないときには前記ステップＳ１１に戻り、再入力が選択されたときには前記ステップＳ１に戻る。
【００２０】
また、前記ステップＳ１１の判定結果が、確認ボタンが選択されているときには、ステップＳ１３に移行して、作成した評価シート１を記憶装置５に記憶してからステップＳ１４に移行する。
このステップＳ１４では、後述する図３に示す評価シート２作成処理を実行し、次いでステップＳ１５に移行して、後述する図４に示す評価シート３作成処理を実行し、次いでステップＳ１６に移行して、後述する図５に示す評価シート４作成処理を実行し、次いでステップＳ１７に移行して、後述する図６に示す総合評価処理を実行してから評価処理を終了する。
ステップＳ１４の評価シート２作成処理は、図３に示すように、先ず、ステップＳ２１で、選択された住戸について敷地動線上の屋外環境価値を評価する評価シート２を作成して表示する。
【００２１】
この評価シート２は、図８に示すように、評価対象となる集合住宅の全体平面図にエントランスから選択された各住戸までの動線を表す破線図示の主ルートと、選択された各住戸からゴミ置き場までの動線を表す一点鎖線図示の副ルートを設定して表示するルート表示領域２１と、両ルートについて景観的連続性及び利用的連続性を判断して前述したと同様に高得点領域○、中得点領域△及び低得点領域×とする評価を入力する評価入力欄２２と、入力された評価が高得点領域○であるときに２点、中得点領域△であるときに１点、低得点領域×であるときに０点として総得点に対する各得点数の比率で表される景観的連続性評価点及び利用的連続性評価点を表示する評価点表示領域２３と、選択された各住戸の景観的連続性評価点の平均点で表される景観的連続性の総得点及び各住戸の利用的連続性評価点の平均点で表される利用的連続性の総得点を表示する総得点表示領域２４が形成されている。
【００２２】
ここで、景観的連続性評価は、敷地入り口から選択された各住戸への最短ルート及び選択された各住戸からゴミ置き場への最短ルートの内、屋外を通過する動線距離で見ることができる緑の量をカウントするもので、例えば集合住宅内の目玉となる３０ｍ2以上で２．４メートル以上の樹木で覆われた共用の緑との関係を基準とし、目玉の緑が連続して見えるときに○、目玉の緑が連続せずに、遠くに見える場合に△、目玉の緑が見えないときに×として評価する。
【００２３】
また、利用的連続性評価は、敷地入り口から選択された各住戸への最短ルート及び選択された各住戸からゴミ置き場への最短ルートの途中で、高さ２．４メートル以上の樹木を見ることができる距離のパーセンテージを基準とし、５０％以上であるときに○、５０％未満１０％以上であるときに△、１０％未満であるときに×として評価する。
次いで、ステップＳ２２に移行して、ディスプレイ６に表示されている評価シート２の評価入力欄２２に対する評価の入力が完了したか否かを判定し、評価の入力が完了していないときにはこれが完了するまで待機し、評価の入力が完了したときには、ステップＳ２３に移行して、各住戸毎に、入力された評価を○を２点、△を１点、×を０点として最高得点との比率でなる景観的連続性評価点（＝ｉ／４）を算出してこれを評価シート２の景観的連続性評価点表示領域２３に書込んでからステップＳ２４に移行する。
【００２４】
このステップＳ２４では、選択された各住戸毎に、入力された評価を○を２点、△を１点、×を０点として最高得点との比率でなる利用的連続性評価点（＝ｊ／４）を算出してこれを評価シート２の利用的連続性評価点表示領域２３に書込んでからステップＳ２５に移行する。
このステップＳ２５では、各住戸の景観的連続性評価点及び利用的連続性評価点の平均値を夫々景観的連続性総得点及び利用的連続性総得点として算出し、算出した景観的連続性総得点及び利用的連続性総得点を総得点表示領域２４に書込んでからステップＳ２６に移行する。
【００２５】
このステップＳ２６では、評価点表示領域２３に書込まれた景観的連続性評価点及び利用的連続性評価点と総得点表示領域２４に書き込まれた景観的連続性総得点及び利用的連続性総得点とを表示した評価シート２をディスプレイ６に再表示してからステップＳ２７に移行し、前述したステップＳ１１と同様に確認ボタンが選択されたか否かを判定し、確認ボタンが選択されていないときにはステップＳ２８に移行して、前述したステップＳ１２と同様に再入力か否かを判定し、再入力ではないときには前記ステップＳ２７に戻り、再入力であるときには前記ステップＳ２１に戻る。
【００２６】
さらに、ステップＳ２７の判定結果が、確認ボタンが選択されているときにはステップＳ２９に移行して、作成が完了した評価シート２を記憶装置５に記憶してから評価シート２作成処理を終了してステップＳ１５の評価シート３作成処理に移行する。
また、図２におけるステップＳ１５の評価シート３作成処理は、図４に示すように、先ず、ステップＳ３１で、各住戸近傍の屋外環境価値を表す平面図及び各住戸の拡大平面図を組込んだ評価シート３を作成して、これをディスプレイ６に表示する。
【００２７】
ここで、評価シート３は、図９に示すように、各住戸近傍の屋外環境価値を表す平面図を表示する屋外環境価値用平面図表示領域３１と、各住戸の拡大平面図を表示する拡大平面図表示領域３２と、他人が勝手に出入りできない領域で且つ外部から室内が直接的に視認できない中間領域（例えば専用庭、専用バルコニー、ライトコート）が存在するか否かに基づいて環境価値に対する屋外への開放可能性を判断して、例えば１．５メートル以上の空間がある場合に○、例えば１．５メートル未満で０．７５メートル以上の空間がある場合に△、空間が０．７５メートル未満であるときに×とする評価を住戸の方位毎に入力する利用的連続性に属する中間領域評価と、遠くの緑が見えるか否かで景観的連続性を判断して、住戸近傍（例えば５メートル以内）に緑があり、その先に緑が連続して見える場合には○、近傍の緑のみが見える場合は△、緑がほとんど見えない場合には×として景観的連続性を評価し、さらに近傍の緑を越えて遠くの緑までにアクセスできる場合に○、近傍の緑のみにアクセスできる場合に△、緑に接触困難であるときに×として利用連続性を評価し、これらの評価を入力する評価入力領域３３と、評価入力領域３３に入力された評価が高得点領域○であるときに２点、中得点領域△であるときに１点、低得点領域×であるときに０点として総得点に対する各得点数の比率で表される景観的連続性評価点及び利用的連続性評価点を表示する評価点表示領域３４と、選択された各住戸の景観的連続性評価点の平均点で表される景観的連続性の総得点及び各住戸の利用的連続性評価点の平均点で表される利用的連続性の総得点を表示する総得点表示領域３５が形成されている。この評価シート３で、評価入力領域３３の各評価項目の丸付き番号と屋外環境価値用平面図表示領域３１の丸付き番号が対応している。
【００２８】
次いで、ステップＳ３２に移行して、ディスプレイ６に表示されている評価シート３の評価入力欄３３に対する評価の入力が完了したか否かを判定し、評価の入力が完了していないときにはこれが完了するまで待機し、評価の入力が完了したときには、ステップＳ３３に移行して、各住戸毎に、入力された評価を○を２点、△を１点、×を０点として最高得点との比率でなる景観的連続性評価点（＝ｉ／４）を算出してこれを評価シート３の景観的連続性評価点表示領域３４に書込んでからステップＳ３４に移行する。
【００２９】
このステップＳ３４では、選択された各住戸毎に、入力された評価を○を２点、△を１点、×を０点として最高得点との比率でなる利用的連続性評価点（＝ｊ／８）を算出してこれを評価シート３の利用的連続性評価点表示領域３４に書込んでからステップＳ３５に移行する。
このステップＳ３５では、各住戸の景観的連続性評価点の平均値でなる景観的連続性総得点及び各住戸の利用的連続性評価点の平均値でなる利用的連続性総得点を算出し、算出した景観的連続性総得点及び利用的連続性総得点を総得点表示領域３５に書込んでからステップＳ３６に移行する。
【００３０】
このステップＳ３６では、評価点表示領域３４に書込まれた景観的連続性評価点及び利用的連続性評価点と総得点表示領域３５に書込まれた景観的連続性総得点及び利用的連続性総得点を表示した評価シート３をディスプレイ６に再表示してからステップＳ３７に移行し、前述したステップＳ１１と同様に確認ボタンが選択されたか否かを判定し、確認ボタンが選択されていないときにはステップＳ３８に移行して、前述したステップＳ１２と同様に再入力か否かを判定し、再入力ではないときには前記ステップＳ３７に戻り、再入力であるときには前記ステップＳ３１に戻る。
【００３１】
さらに、ステップＳ３７の判定結果が、確認ボタンが選択されているときにはステップＳ３９に移行して、作成が完了した評価シート３を記憶装置５に記憶してから評価シート３作成処理を終了してステップＳ１６の評価シート４作成処理に移行する。
さらに、図２におけるステップＳ１６の評価シート４作成処理は、図５に示すように、先ず、ステップＳ４１で、各住戸近傍の屋外環境価値を表す平面図及び各住戸の拡大平面図を組込んだ評価シート４を作成して、これをディスプレイ６に表示する。
【００３２】
ここで、評価シート４は、図１０に示すように、各住戸近傍の屋外環境価値を表す平面図を表示する屋外環境価値用平面図表示領域４１と、各住戸の拡大平面図を表示する拡大平面図表示領域４２と、近傍の緑が熱源対策になっているか否かを判断して、熱源対策として効果的である場合に○、効果的であるが不十分であるときに△、熱源対策として効果がない場合に×として気候連続性を評価し、建物の北側の緑によって生じる冷気との接続があるか否かを判断して、冷気との接続が良い場合に○、冷気との接続があるが不十分な場合に△、冷気との接続がない場合に×として気候連続性を評価し、住戸内におけるリビングの風の通り抜けを判断し、住戸内と屋外とのつながり方で、開口部に前述した中間領域があって、リビングとの間にある部屋がプライベート領域（寝室）でない場合に○、プライベート領域である場合に△、中間領域がない場合に×として気候連続性を評価し、さらに、遠くの緑の機能を判断し、気候軸とのつながりが良いときに○、気候軸とのつながりがあるが不十分である場合に△、気候軸とのつながりがない場合に×として気候的連続性を評価し、これらの評価を入力する評価入力欄４３と、評価入力欄４３に入力された評価が高得点領域○であるときに２点、中得点領域△であるときに１点、低得点領域×であるときに０点として総得点に対する各得点数の比率で表される気候的連続性評価点（ｋ／１２）を表示する評価点表示領域４４と、選択された各住戸の気候的連続性評価点の平均点で表される気候的連続性の総得点を表示する総得点表示領域４５が形成されている。この評価シート４で、評価入力領域４３の各評価項目の丸付き数字と、屋外環境価値用平面図表示領域４１及び拡大平面図表示領域４２の丸付き数字が対応している。
【００３３】
次いで、ステップＳ４２に移行して、ディスプレイ６に表示されている評価シート４の評価入力欄４３に対する評価の入力が完了したか否かを判定し、評価の入力が完了していないときにはこれが完了するまで待機し、評価の入力が完了したときには、ステップＳ４３に移行して、各住戸毎に、入力された評価を○を２点、△を１点、×を０点として最高得点との比率でなる気候的連続性評価点（＝ｉ／１２）を算出してこれを評価シート４の気候的連続性評価点表示領域４４に書込んでからステップＳ４４に移行する。
【００３４】
このステップＳ４４では、各住戸の気候的連続性評価点の平均値でなる気候的連続性総得点を算出し、算出した気候的連続性総得点を総得点表示領域４５に書込んでからステップＳ４５に移行する。
このステップＳ４５では、評価点表示領域４４に書込まれた気候的連続性評価点及び総得点表示領域４５に書込まれた気候的連続性総得点を表示した評価シート４をディスプレイ６に再表示してからステップＳ４６に移行し、前述したステップＳ１１と同様に確認ボタンが選択されたか否かを判定し、確認ボタンが選択されていないときにはステップＳ４７に移行して、前述したステップＳ１２と同様に再入力か否かを判定し、再入力ではないときには前記ステップＳ４６に戻り、再入力であるときには前記ステップＳ４１に戻る。
【００３５】
さらに、ステップＳ４６の判定結果が、確認ボタンが選択されているときにはステップＳ４８に移行して、作成が完了した評価シート４を記憶装置５に記憶してから評価シート４作成処理を終了してステップＳ１７の総合評価処理に移行する。
図２のステップＳ１７における総合評価処理は、図６に示すように、先ず、ステップＳ５１で、評価シート２〜４の景観的連続性評価点、利用連続性評価点及び気候的連続性評価点の合計点を算出して評価シート１の総合評価結果表示領域１６に書込み、次いでステップＳ５２に移行して、景観的連続性評価点、利用連続性評価点及び気候的連続性評価点の合計点の平均点を総合評価点として算出し、これを総合評価結果表示領域１６に書込んでからステップＳ５３に移行する。
【００３６】
このステップＳ５３では、総合評価結果表示領域１６に書込まれた景観的連続性評価点、利用連続性評価点及び気候的連続性評価点の合計点及びその平均点でなる総合評価点を表示した評価シート１をディスプレイ６に再表示してからステップＳ５４に移行し、前述したステップＳ１１と同様に確認ボタンが選択されたか否かを判定し、確認ボタンが選択されていないときにはステップＳ５５に移行して、前述したステップＳ１２と同様に再入力か否かを判定し、再入力ではないときには前記ステップＳ５４に戻り、再入力であるときには前記ステップＳ５１に戻る。
さらに、ステップＳ５４の判定結果が、確認ボタンが選択されているときにはステップＳ５６に移行して、作成が完了した評価シート１を記憶装置５に記憶してから住戸環境評価処理を終了する。
【００３７】
この図２〜図６の処理において、図２のステップＳ１４の評価シート２作成処理における図３のステップＳ２１〜Ｓ２３の処理と図２のステップＳ１５の評価シート３作成処理における図４のステップＳ３１〜Ｓ３３及びＳ３５の処理が景観的連続性評価手段に対応し、図２のステップＳ１４の評価シート２作成処理における図３のステップＳ２１，Ｓ２２、Ｓ２４及びＳ２５の処理と図２のステップＳ１５の評価シート３作成処理における図４のステップＳ３１、Ｓ３２、Ｓ３３及びＳ３５の処理とが利用的連続性評価手段に対応し、図２のステップＳ１５の評価シート４作成処理における図５の処理が気候的連続性評価手段に対応し、図２のステップＳ１７の総合評価処理における図６の処理が総合評価手段に対応している。
【００３８】
次に、上記実施形態の動作を説明する。
今、マンション、公共住宅等の集合住宅の住戸環境評価を行う場合には、評価対象となる集合住宅の全体平面図、選択した複数の住戸における住戸配置図、住戸平面図等の屋外及び屋内の住戸環境を把握できる図面情報を用意すると共に、敷地面積や建築規模等の施設情報を用意し、全体平面図に基づいて緑のないコンクリート等の輻射熱を生じる熱源をチェックすると共に、緑環境をチェックし、さらに他人が勝手に出入りできない領域であって外部から室内が直接的に視認できない中間領域の存在をチェックする。
【００３９】
この状態で、演算処理装置３を起動して、図２に示す住戸環境評価処理を実行させる。
ここで、新たな評価対象に対して住戸環境評価を行う場合には、例えばディスプレイ６に表示されているメニュー画面から新たな評価処理実行を選択する選択ボタンを選択することにより、ステップＳ１からステップＳ４に移行し、評価対象となる集合住宅の施設情報及び全体平面図の入力要求が表示される。
【００４０】
この入力要求にしたがって、住戸環境情報入力部２の例えばイメージスキャナを使用して全体平面図を読取り、読取った全体平面図データを演算処理装置３に入力すると共に、キーボード等のデータ入力装置４から施設情報を入力する。ここで、全体平面図は、後述する評価シート１で記述するように、緑がなく輻射熱が放射されて熱源となる熱源領域と、例えば２．４メートル以上の樹木が植えられた緑地領域とが識別可能とされている。
【００４１】
このように全体平面図及び施設情報が入力されると、ステップＳ５からステップＳ７に移行して、評価対象となる住戸を例えばメインエントランスと各住戸とのアクセス距離が一番長い住戸Ａと一番短い住戸Ｃと中間距離の住戸Ｂとを選択して、選択した住戸の拡大平面図の入力を促す入力要求がディスプレイ６に表示される。
この入力要求にしたがって、選択した住戸Ａ、Ｂ及びＣの住戸配置図及び住戸平面図を住戸環境情報入力部２のイメージスキャナを使用して読取り、読取った住戸配置図及び住戸平面図データを演算処理装置３に入力する。
【００４２】
このように選択された住戸Ａ、Ｂ及びＣの住戸配置図及び住戸平面図データが入力されると、ステップＳ８からステップＳ９に移行して集合住宅の施設情報及び全体平面図を組込んだ図７に示す評価シート１を作成し、この評価シート１をディスプレイ６に表示する。
この評価シート１では、評価対象となる集合住宅の全体平面図のうち、緑がなく輻射熱が放射されて熱源となる熱源領域１７と、例えば２．４メートル以上の樹木が植えられた緑地帯１８とが識別可能に表示されている。
【００４３】
このディスプレイ６に表示された評価シート１を視認して全体平面図を確認することにより、確認ボタンを選択すると、ステップＳ１１からステップＳ１３に移行して、作成された評価シート１を記憶装置５に記憶する。このとき、評価シート１の総合評価結果表示領域１６には評価結果が表示されていない。
次いで、ステップＳ１４に移行して、図３の評価シート２作成処理が実行されて、図８に示す評価シート２が作成される。
【００４４】
この評価シート２作成処理では、メインエントランスから選択された住戸Ａ、Ｂ及びＣへの最短ルートのメイン動線２５及び選択された住戸Ａ、Ｂ及びＣからゴミ置き場２６までの最短ルートとなるサブ動線２６を入力して表示し、各住戸Ａ、Ｂ及びＣについてメイン動線２５及びサブ動線２６について見える緑の量によって第１及び第２の評価部として景観的連続性を評価する。このとき、住戸Ａ及びＢについてはメイン動線２５及びサブ動線２６の夫々について近傍の緑は見えるが遠方までの連続した緑は見えないので、評価としては△と判断して、この評価を評価入力欄２２に入力し、住戸Ｃについてはメイン動線２５では緑が見えないので評価として×と判断して、この評価を評価入力欄２２に入力すると共に、サブ動線についてはゴミ置き場に行く途中で近傍の緑が見えるので評価として△と判断して、この評価を評価入力欄２２に入力する。
【００４５】
このようにして評価シート２における評価入力欄２２の入力が完了すると、ステップＳ２２からステップＳ２３に移行して、入力された○、△及び×の評価を夫々２点、１点及び０点として、主動線２５及び副動線２６の評価点を加算した値と獲得可能な最大得点との比率で表される景観的連続性評価点を住戸Ａ、Ｂ及びＣ毎に算出する。この場合、住戸Ａ及びＢについては主動線２５及び副動線２６の双方について評価が△であるので、ステップＳ２３で算出される景観的連続性評価点としては２／４となり、住戸Ｃについては主動線２５の評価が×、副動線２６の評価が△であるので、景観的連続性評価点は１／４として算出され、これらが評価点表示領域２３に書込まれる。
【００４６】
同様にして利用的連続性としては、主動線２５及び副動線２６が塀で囲まれた通路であり近傍の緑に対してアクセスすることができないので、第１及び第２の評価部として各住戸Ａ、Ｂ及びＣについて主動線２５及び副動線２６で共に評価が×となり、ステップＳ２４で算出される利用的連続性評価点は共に０／４となり、これらが評価点表示領域２３に書込まれる。
【００４７】
そして、各評価点が評価点表示領域２３に書込まれると、ステップＳ２５に移行して、各住戸Ａ、Ｂ及びＣの景観的連続性評価点の平均値を総得点として算出すると共に、各住戸Ａ、Ｂ及びＣの利用的連続性評価点の平均値を総得点として算出し、これらか総得点表示領域２４に書込まれる。
そして、総得点表示領域２４への書込みが完了するとステップＳ２６に移行して、評価入力欄２２、評価点表示領域２３及び総得点表示領域２４に夫々評価、評価点及び総得点を表示した評価シート２をディスプレイ６に再表示し、この表示された評価シート２を確認して確認ボタンが選択されると、ステップＳ２７からステップＳ２９に移行して、確定された評価シート２が記憶装置５記憶される。
【００４８】
なお、ステップＳ２６で再表示された評価シート２を確認したときに、誤りがある場合には、再入力ボタンを選択することにより、前記ステップＳ２１に戻って評価シート２の作成を再度実行する。
このようにして評価シート２が作成されると、図２のステップＳ１５に移行して、評価シート３の作成処理を実行し、図９に示す評価シート３を作成する。
【００４９】
この評価シート３の作成処理では、選択した住戸Ａ、Ｂ及びＣの夫々について近傍の屋外環境を表す住戸配置図及び各住戸Ａ、Ｂ及びＣの住戸平面図を表示領域３１及び３２に表示した評価シート３を作成し、これをディスプレイ６に表示する（ステップＳ３１）。このとき、各住戸Ａ、Ｂ及びＣについて近傍の緑地領域３６及び中間領域３７が識別可能に表示される。
【００５０】
この表示された評価シート３について、住戸の向いている方位に対して中間領域が存在するか否かによって住戸の屋外への開放性を評価する第３の評価部としての利用的連続性を評価し、住戸Ａについては東側及び西側の双方について前庭があって十分な中間領域が存在するので、夫々○の評価を評価入力欄３３に入力し、住戸Ｂ及びＣについては北側が共有の通路に面しており中間領域が存在しないので評価が×となり、南側では前庭があって十分な中間領域が存在するので、評価が○となり、これらを評価入力欄３３に入力する。
【００５１】
また、緑の見え方によって判断する第３の評価部としての景観的連続性については、住戸Ａについては南側では遠くの緑まで見えることにより評価が○となるが東側については近傍の緑のみが見えるので、評価は△となり、住戸Ｂ及びＣについては北側で近傍の緑のみが見えることにより評価が△となり、南側では比較的遠くまで緑が見えることから評価は○となり、これらを評価入力欄３３に入力する。
【００５２】
さらに、緑地領域へのアクセスが可能であるか否かによって判断する第４の評価部としての利用的連続性については、住戸Ａについては西側については専用庭を越えて遠くの緑までアクセスすることができるので、評価としては○となり、東側については近傍の緑はあるが通路の壁でアクセスが阻まれることから評価は×となり、住戸Ｂ及びＣについては北側が近傍の緑にアクセスできずに評価が×となり、南側でも近傍の緑にのみアクセス可能であるので、評価が△となり、これらを夫々評価入力欄３３に入力する。
【００５３】
そして、評価入力欄３３の入力が完了すると、ステップＳ３３に移行して、住戸Ａ、Ｂ及びＣ毎に景観的連続性評価点を算出する。このとき、住戸Ａについては景観的連続性の評価が○、△であるので、景観的連続性評価点は３／４となり、住戸Ｂ及びＣでは、景観的連続性評価が△、○であるので、景観的連続性評価点は３／４となり、これらが評価点表示領域３４に書込まれる。
【００５４】
次いで、ステップＳ３４に移行して、住戸Ａ、Ｂ及びＣ毎に利用的連続性評価点を算出する。このとき、住戸Ａについては中間領域が○、○で利用的連続性が○、×であることから利用的連続性評価点は、６／８となり、住戸Ｂ及びＣについては中間領域が×、○で利用的連続性が×、△であることから利用的連続性評価点は３／８となり、これらが評価点表示領域３４に書込まれる。
【００５５】
次いでステップＳ３５に移行して、各住戸Ａ、Ｂ及びＣの景観的連続性評価点の平均値を算出して総得点０．７５を算出すると共に、各住戸Ａ、Ｂ及びＣの利用的連続性評価点の平均値を算出して総得点０．５を算出し、これらが総得点表示領域３５に書込まれる。
そして、総得点表示領域３５への書込みが完了すると、ステップＳ３６に移行して、各評価点、総得点を表示した評価シート３をディスプレイ６に再表示し、これを確認して確認ボタンが選択されると評価シート３が記憶装置５に記憶される。
【００５６】
また、再表示した結果誤りが見つかった場合には、再入力ボタンを選択することにより、前記ステップＳ３１に戻って評価シート３の作成をやり直すことができる。
このようにして評価シート３が作成されると、図２のステップＳ１６に移行して、図５に示す評価シート４の作成処理が実行されて、図１０に示す評価シート４が作成される。
【００５７】
この評価シート４作成処理では、熱源領域４６、緑地領域４７及び中間領域４８を識別可能に表示した住戸配置図及び住戸平面図を組込んだ評価シート４がディスプレイ６に表示される（ステップＳ４１）。そして、住戸配置図及び住戸平面図に基づいて気候的連続性の評価を行う。この評価は、先ず、外から住戸内に入る熱を遮断する緑が存在するか否かを第１の評価部として評価し、住戸Ａについては西及び東に緑があることから評価は共に○となり、住戸Ｂについては南側について緑の面積が多く評価としては○となるが北側については緑の面積が少なく評価としては△となり、住戸Ｃについては北側及び南側で十分な緑が存在するので、評価としては共に○となり、これらが評価入力欄４３に入力される。
【００５８】
また、建物の北側の緑が存在するか否かを第２の評価部として評価し、住戸Ａ、Ｂ及びＣについてはともに北側に緑があるが十分ではないので評価として△となり、これらが評価入力欄４３に入力される。
さらに、風の通り道が存在するか否かを第３の評価部として評価し、住戸Ａについては東側に中間領域が存在して窓を開放可能であることからリビングからの風の通路を確保することができるが、風が東西に抜けるので、評価としては△となり、住戸Ｂ及びＣについては北側が共用廊下に面していて中間領域が存在せず、窓が開放不可能であるので、評価としては×となり、これらが評価表示領域４３に入力される。
【００５９】
さらにまた、風の通り道での緑の存在による気候軸が形成されているか否かを第４の評価部として評価し、住戸Ａについては西側の緑が多く比較的連続しているので評価としては○、東側については緑が少ないので評価としては△、住戸Ｂ及びＣについては北側で少ない緑が存在するが中間領域が存在しないので、窓が開放不可能であるので、評価としては×、南側については緑が存在するので、評価としては○となり、これらが評価入力欄４３に入力される。
【００６０】
そして、評価入力欄４３の入力が完了すると、住戸Ａ、Ｂ及びＣ毎に気候的連続性評価点を算出し、評価点表示領域４４に書込む（ステップＳ４３）。このとき、住戸Ａについては○が４つで△が２つであるので、気候的連続性評価点は１０／１２となり、住戸Ｂについては○が２つ、△が２つ、×が２つであるので、気候的連続性評価点は６／１２となり、住戸Ｃについては○が３つ、△が一つ、×が２つであるので、気候的連続性評価点は７／１２となり、これらが評価点表示領域４４に書込まれる。
【００６１】
その後、各住戸の気候的連続評価点の平均値を算出して、これを気候的連続性の総得点として総得点表示領域４５に書込む（ステップＳ４４）。
この総得点表示領域４５への気候的連続性の総得点の書込みが完了すると、ステップＳ４５に移行して、各評価点、総得点を表示した評価シート４をディスプレイ６に再表示し、これを確認して確認ボタンが選択されると作成された評価シート４が記憶装置５に記憶される。
【００６２】
また、再表示した結果誤りが見つかった場合には、再入力ボタンを選択することにより、前記ステップＳ４１に戻って評価シート４の作成をやり直すことができる。
このように気候的連続性を評価する際に、緑の多さを指標とすることにより、植物は根から水を吸い上げ、葉から蒸散するために水の膜ができることにより輻射熱を抑制することができ、したがって南側に緑を連続させると輻射熱を大幅に削減して大気温度を低下させることができる一方、北側に樹木を配置すると、蒸散作用により上昇気流が生じ、これによって気圧が下がることにより、この気圧低下部へ向かって下降気流が生じることになり風を生み出すことになり、自然力による空調作用を発生させることができるか否かを評価することができる。
【００６３】
しかも、風の通り道を確保することで、夜間に冷気をコンクリートの天井や壁に蓄えることにより、昼間の冷熱源とすることができ、快適な気候を得ることができるか否かを評価することができる。
このようにして気候的連続性を評価する評価シート４の作成が完了すると、図２のステップＳ１７に移行して、図６に示す総合評価処理を実行して、集合住宅全体の総合評価を行う。
【００６４】
この総合評価処理は、各評価シート２〜４で算出した景観的連続性評価、利用連続性評価及び気候的連続性評価の総得点の平均値を景観的連続性評価の合計点（＝（０．４１７＋０．７５）／２＝０．５８３）、利用連続性評価の合計点（＝（０＋０．５）／２＝０．２５）及び気候的連続性評価の合計点（＝０．６３）として夫々算出して、その算出結果を評価シート１の評価表示領域１６に書込み（ステップＳ５１）、次いで、算出した景観的連続性評価、利用連続性評価及び気候的連続性評価の合計点の平均値（＝０．４９）を算出し、これを総合評価点として評価シート１の評価表示領域１６に書込むと共に、総合評価点を０〜０．５未満を×、０．５以上０．８未満を△、０．８以上１．０を○とするユーザーの見易い記号標記を併記して書込む（ステップＳ５２）。
【００６５】
そして、この評価表示領域１６への書込みが完了すると、ステップＳ５３に移行して、合計点、総合評価点及び記号標記を評価表示領域１６に表示した表示シート１を再表示し、この状態で確認ボタンが選択されたときに、評価シート１を記憶装置に記憶して、住戸環境評価処理を終了する。
なお、評価シート１を再表示したときに、誤りを見つけたり評価処理をやり直したいと思ったりしたときには再入力ボタンを選択することにより、図２のステップＳ１に戻って、住戸環境評価処理をやり直すことができる。
【００６６】
このように、上記実施形態によると、評価対象となる集合住宅の全体平面図、個別住戸配置図及び住戸平面図の各データに基づいて個人領域から共用空間の緑までが空間的に連続していることを表す景観的連続性、個人領域から共用部の緑まで移動できる空間として連続し、直接触れられることを表す利用的連続性及び個人の屋内の快適性が共用部の緑との連続性によってもたらされることを表す気候的連続性の３つの評価視点を定めて、集合住宅の住戸環境評価を行うようにしたので、集合住宅の評価を正確に行うことができる。
しかも、総合評価点、景観的連続性合計点、利用連続性合計点、気候的連続性合計点、各評価シートの総得点や個別の景観的連続性評価点、利用的連続性評価点、気候的連続性評価点を分析することにより、より総合点を向上させる設計変更を容易に想定することができ、最適な住戸環境設計を行うことができる。
【００６７】
なお、上記実施形態においては、各評価シート２〜４の評価の入力をユーザーが行う場合について説明したが、これに限定されるものではなく、全体平面図、住戸配置図及び住戸平面図を、ＣＡＤを使用して熱源領域、緑地領域及び中間領域をデジタル的に識別可能に作成してＣＡＤデータとして演算処理装置３に入力することにより、この演算処理装置３で住戸を選択するだけで、自動的に景観的連続性、利用的連続性及び気候的連続性の評価点、総得点、合計点及び総合評価点を算出することができる。この場合、演算処理装置３に、評価シート２〜４の評価入力領域２２、３３及び４３に対応する、住戸環境情報に基づいて主動線として敷地入り口から住戸への通路途中で見える緑の量を評価する第１の評価部、住戸環境情報に基づいて副動線として住戸からゴミ置き場への通路途中で見える緑の量を評価する第２の評価部及び住戸環境情報に基づいて住戸からの緑の見え方を評価する第３の評価部を備える景観的連続性評価手段としの景観的連続性評価部と、住戸環境情報に基づいて主動線として敷地入り口から住戸への通路の途中で接触する緑の量を評価する第１の評価部、前記住戸環境情報に基づいて副動線として住戸からゴミ置き場への通路途中で接触する緑の量を評価する第２の評価部、前記住戸環境情報に基づいて住戸の屋外への開放性を評価する第３の評価部及び前記住戸環境情報に基づいて住戸から緑へのアクセス可能性を評価する第４の評価部を備える利用的連続性評価手段としての利用的連続性評価部と、前記住戸環境情報に基づいて住戸近傍の緑が熱源対策となっているかを評価する第１の評価部、前記住戸環境情報に基づいて北側の緑によって生まれる冷気との接続状況を評価する第２の評価部、前記住戸環境情報に基づいて住戸内の風の通り抜けを評価する第３の評価部及び前記住戸環境情報に基づいて遠くの緑と気候軸のつながりを評価する第４の評価部を備える気候的連続性評価手段としての気候的連続性評価部とを機能ブロックとして設ける。
【００６８】
また、上記実施形態においては、評価シート１〜４をディスプレイ６に表示する場合について説明したが、これに限定されるものではなく、予め各評価シート１〜４の図面や施設情報の表示領域や、評価入力欄、評価点表示領域、総得点表示領域の評価、評価点、得点入力部を空白として印刷して置き、評価対象となる集合住宅の図面を貼付してから手計算によって評価、評価点、総得点、合計点、総合評価点を算出し、算出した評価、評価点、総得点、合計点及び総合評価点を各評価シート１〜４に書込むことにより、住戸環境評価を正確に行う評価シートとして使用することができる。
【００６９】
さらに、上記実施形態においては、評価対象の集合住宅から３つの住戸を選択して住戸環境を評価する場合について説明したが、選択個数は任意に設定することができ、１階の全ての住戸について住戸環境を評価したり、２階を含めて住戸環境を評価したり、集合住宅全体ではなく１つの住戸のみで住戸環境を評価するようにしてもよい。
さらにまた、上記実施形態においては、集合住宅の住戸環境を評価する場合について説明したが、これに限定されるものではなく、複数の戸建住宅が集まった一団の戸建住宅や団地にも本発明を適用することができる。
【図面の簡単な説明】
【００７０】
【図１】本発明のシステム構成を示すブロック図である。
【図２】図１の演算処理装置で実行する住戸環境評価処理手順の一例を示すフローチャートである。
【図３】図２の評価シート２作成処理の具体例を示すフローチャートである。
【図４】図２の評価シート３作成処理の具体例を示すフローチャートである。
【図５】図２の評価シート４作成処理の具体例を示すフローチャートである。
【図６】図２の総合評価処理の具体例を示すフローチャートである。
【図７】評価シート１を示す説明図である。
【図８】評価シート２を示す説明図である。
【図９】評価シート３を示す説明図である。
【図１０】評価シート４を示す説明図である。
【符号の説明】
【００７１】
１…住戸環境評価システム、２…住戸環境情報入力部、３…演算処理装置、４…データ入力装置、５…記憶装置、６…ディスプレイ、７…プリンタ
【図１】
2006348600.tif 000003
【図２】
2006348600.tif 000004
【図３】
2006348600.tif 000005
【図４】
2006348600.tif 000006
【図５】
2006348600.tif 000007
【図６】
2006348600.tif 000008
【図７】
2006348600.tif 000009
【図８】
2006348600.tif 000010
【図９】
2006348600.tif 000011
【図１０】
2006348600.tif 000012
【手続補正書】
【提出日】平成17年10月12日(2005.10.12)
【手続補正１】
【補正対象書類名】特許請求の範囲
【補正対象項目名】請求項５
【補正方法】変更
【補正の内容】
【請求項５】
住戸環境を評価する住戸環境評価方法であって、
住戸環境情報を入力するステップと、入力された住戸環境情報に基づいて住戸からの動
線上における緑の連続性を景観的連続性評価手段で評価するステップと、入力された住戸
環境情報に基づいて住戸からの動線途中で接触可能な緑の連続性を利用的連続性評価手段
で評価するステップと、前記住戸環境情報に基づいて住戸を自然の力で快適にする屋外環
境の連続性を気候的連続性評価手段で評価するステップと、前記各ステップの評価結果に
基づいて住戸環境を総合評価手段で評価するステップとを備えていることを特徴とする住
戸環境評価方法。