(57)【要約】【課題】  購入検討者が間取りの設計を容易に行うことができる集合住宅の販売支援システムを提供すること。【解決手段】  本発明にかかる販売支援システムは、サーバ１により構成され、販売対象となる建物のスケルトン情報を格納する対象建物情報ＤＢ１５１と、ユーザによって登録されたインフィル情報を格納するインフィル情報ＤＢ１５３と、制御部を備えている。制御部は、まず、対象建物情報ＤＢ１５１に格納されたスケルトン情報を読み出して当該スケルトン情報を含む画面表示データを作成し、ユーザの端末２に送信する。また、制御部は、ユーザによって入力されたインフィル情報をインフィル情報ＤＢ１５３に登録する。さらに、制御部は、ユーザからの要求に応じて、前記インフィル情報データベースに格納された他のユーザのインフィル情報を参考情報として示す画面表示データを作成し、ユーザの端末２に送信する。【選択図】  図１
2006011946.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
集合住宅の販売を支援する販売支援システムであって、
販売対象となる建物のスケルトン情報を格納する対象建物情報データベースと、
ユーザによって登録されたインフィル情報を格納するインフィル情報データベースと、
制御部を備え、
前記制御部は、
前記対象建物情報データベースに格納されたスケルトン情報を読み出して当該スケルトン情報を含む画面表示データを作成するステップと、
作成された画面表示データを端末に表示させるステップと、
前記画面表示データに応じてユーザによって入力されたインフィル情報を前記インフィル情報データベースに登録するステップと、
ユーザからの要求に応じて、前記インフィル情報データベースに格納された他のユーザのインフィル情報を参考情報として示す画面表示データを作成するステップと、
作成された画面表示データを端末に表示させるステップを実行する販売支援システム。
【請求項２】
前記参考情報として示す画面表示データには、予め販売者又は建築家によって登録された提案情報も含まれることを特徴とする請求項１記載の販売支援システム。
【請求項３】
前記販売支援システムは、ユーザの情報を格納するユーザ情報データベースを備え、
前記制御部は、ユーザから参考情報として示す画面表示データが要求された場合に、前記ユーザ情報データベースに格納された、要求したユーザの情報を読み出し、当該ユーザの情報と、前記インフィル情報データベースに格納された他のユーザの情報に基づいて、類似性の高いユーザのインフィル情報を抽出し、当該参考情報として示す画面表示データを作成することを特徴とする請求項１記載の販売支援システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、いわゆるマンション、タウンハウス等の集合住宅を販売するため方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
通常、集合住宅は、次のようにして販売される。まず、販売及び建築を行なう会社が販売戦略等に応じて、集合住宅を建設可能な土地を探す。そして、その土地に合った建物の詳細設計を行い、建築確認手続を行なう。ここで、建築確認手続とは、建物を新築する際、その建物が安全な技術基準を満たしているかを、着工前に設計図面等をチェックし確認する手続である。その後に、広告活動を行なったり、モデルルームに購入希望者を招き、営業活動を行なうことにより、集合住宅の販売を行なうのが一般的である。
【０００３】
このように、一般的な集合住宅の販売手法によれば、購入検討者に対しては、間取りも全て決定済みの建物の詳細設計を提示している。従って、購入検討者は、設計士が考え出した間取りに満足すればよいが、満足しなければ、立地条件や価格等の他の条件が満足する場合であっても購入に至らない場合も多い。
【０００４】
そこで、本件出願人は、新たに、建築確認手続を行なう前に、販売予告や購入予約の受付を行なうことを考え出した。
【０００５】
尚、インターネットを用いたスケルトン・インフィル住宅の売買支援方法については、特許文献１に開示されている。
【特許文献１】特開２００２−３１２６０１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
この文献におけるシステムでは、購入検討者が間取りの設計を行うことができるが、基本的に購入検討者自ら設計を行わなければならない。しかしながら、自ら間取りを考えることは、意外に難しいものであり、購入後に住み始めてから間違ったことに気づくことも多いため、結局は一般的な間取りであったりすることが多い。
【０００７】
このとき、販売会社によって予め間取例を用意することも可能であるが、様々なニーズに合った間取例を全て準備することは不可能である。特に、購入検討者の家族構成は様々であり、それぞれの家族構成にあった間取例を準備することは困難である。
【０００８】
本発明は、かかる問題を解消するためになされたものであり、購入検討者が間取りの設計を容易に行うことができる集合住宅の販売支援システムを提供することを目的とする。また、本発明は、建築確認申請手続きを容易に行なうことができる販売支援システムを提供することも目的としている。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
本発明にかかる販売支援システムは、集合住宅の販売を支援する販売支援システムであって、販売対象となる建物のスケルトン情報を格納する対象建物情報データベースと、ユーザによって登録されたインフィル情報を格納するインフィル情報データベースと、制御部を備え、前記制御部は、前記対象建物情報データベースに格納されたスケルトン情報を読み出して当該スケルトン情報を含む画面表示データを作成するステップと、作成された画面表示データを端末に表示させるステップと、前記画面表示データに応じてユーザによって入力されたインフィル情報を前記インフィル情報データベースに登録するステップと、ユーザからの要求に応じて、前記インフィル情報データベースに格納された他のユーザのインフィル情報を参考情報として示す画面表示データを作成するステップと、作成された画面表示データを端末に表示させるステップを実行するものである。
【００１０】
前記参考情報として示す画面表示データには、予め販売者又は建築家によって登録された提案情報も含まれる。
【００１１】
また、前記販売支援システムは、ユーザの情報を格納するユーザ情報データベースを備え、前記制御部は、ユーザから参考情報として示す画面表示データが要求された場合に、前記ユーザ情報データベースに格納された、要求したユーザの情報を読み出し、当該ユーザの情報と、前記インフィル情報データベースに格納された他のユーザの情報に基づいて、類似性の高いユーザのインフィル情報を抽出し、当該参考情報として示す画面表示データを作成するとよい。
【００１２】
本発明にかかる他の販売支援システムは、集合住宅の販売を支援する販売支援システムであって、販売対象となる建物のスケルトン情報を含む対象建物情報を格納する対象建物情報データベースと、ユーザによって登録されたインフィル情報を格納するインフィル情報データベースと、建物建築申請のための書類の様式情報を格納する建物確認申請情報データベースと、制御部を備え、前記制御部は、前記対象建物情報データベースに格納されたスケルトン情報を読み出して当該スケルトン情報を含む画面表示データを作成するステップと、作成された画面表示データを端末に表示させるステップと、前記画面表示データに応じてユーザによって入力されたインフィル情報を前記インフィル情報データベースに登録するステップと、前記対象建物情報データベースに格納された対象建物情報と、前記インフィル情報データベースに格納されたインフィル情報と、前記建物確認申請情報データベースに格納された様式情報とに基づいて、建物確認申請のための書類情報を作成するステップを実行するものである。
【発明の効果】
【００１３】
本発明によれば、購入検討者が間取り等の設計を容易に行うことができる集合住宅の販売支援システムを提供することができる。また、本発明によれば、建築確認申請手続きを容易に行なうことができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
本発明にかかる集合住宅の販売支援システムの全体構成を図１を用いて説明する。図１（ａ）に示す例では、当該販売支援システムを構成するサーバ１がインターネット等の通信網３を介して複数のユーザの端末２と接続されている。ここで、サーバ１は、集合住宅の販売を行なう会社により管理又は運営されるサーバコンピュータである。ユーザは、集合住宅を購入しようとしている者である。
【００１５】
図１（ｂ）に示されるように、営業担当者の端末４によって販売支援システムが構成される場合もある。この場合には、集合住宅を購入しようとしている者に対して当該端末４の画面を見せ、そして操作させることによって間取り等のインフィルを決定し、登録する。ここで、端末４自体の操作を営業担当者自体が行なうようにしてもよい。
【００１６】
図２は、サーバ１を実現するハードウェア構成を示すものであり、営業担当者の端末４も同様のハードウェア構成を有する。
【００１７】
サーバ１は、ＣＰＵ１１、記憶部１２、通信制御部１３、ＲＡＭ１４、データベース１５等のハードウェア構成を備えている。その他、ディスプレイ等の出力装置、キーボード、マウス等の入力装置等を備えているが、図示を省略している。
【００１８】
ＣＰＵ１１は、記憶部１２に予め記憶されたＯＳプログラムやアプリケーションプログラムに基づき、各種の処理を実行する制御部として機能する。
【００１９】
記憶部１２は、ＥＥＰ−ＲＯＭ、ハードディスク等の内部記憶手段やフレキシブルディスクやＣＤ−ＲＯＭ等の外部記憶手段により構成され、ＯＳプログラムやアプリケーションプログラム等が格納される。この例におけるアプリケーションプログラムには、販売支援システムを実現するための処理プログラムが含まれる。
【００２０】
通信制御部１３は、通信網３への接続インターフェースや通信制御回路を備えている。この通信制御部１３によって、ユーザの端末２とデータ通信を実行することができる。
【００２１】
ＲＡＭ１４は、ＣＰＵ１１のワークエリアとして用いられ、例えば、プログラムの実行部分や実行時に使用されるデータ等が一時的に格納される。
【００２２】
データベース１５は、ハードディスクや光ディスク等により構成されている。
【００２３】
この発明の実施の形態にかかる販売支援システムは、単一のコンピュータでなくとも、複数のコンピュータによって構成することも可能であり、そのハードウェア構成は、図１で示す構成に限定されるものではない。また、ファイアウォールサーバ等のその他のサーバやハードウェア構成を備えていてもよい。
【００２４】
ユーザの端末２は、集合住宅の購入予定者（購入を検討する者）により利用され、パーソナルコンピュータ（ＰＣ）、携帯端末、いわゆるインターネット接続機能付き携帯電話等であり、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、キーボード、マウス等の入出力手段、ディスプレイ等を備えている。このユーザの端末２は、ブラウザプログラムやメールプログラムがハードディスク等の記憶手段に格納されており、サーバ１より送信されたウェブデータを受信し、ディスプレイに表示させることができ、また電子メールを作成し送受信できる。
【００２５】
通信網３は、インターネット、公衆網等の通信網である。
【００２６】
図３に示されるように、データベース１５は、対象建物情報ＤＢ１５１、部品ＤＢ１５２、インフィル情報ＤＢ１５３、建築確認申請情報ＤＢ１５４、ユーザ情報ＤＢ１５５を備えている。
【００２７】
対象建物情報ＤＢ１５１は、販売対象となる建物の場所、土地情報、スケルトン情報等の対象建物情報を格納する。このうち、スケルトン情報には、躯体情報、共用設備情報等が含まれる。
【００２８】
部品ＤＢ１５２は、各住居部分のインフィルを登録するために用いられる壁、家具、インテリア等の図面情報である。
【００２９】
インフィル情報ＤＢ１５３は、スケルトンに対して内装や間取り等を登録することにより完成される設計情報を格納する。
【００３０】
建築確認申請情報ＤＢ１５４は、建築確認申請情報や建築確認申請書類の様式情報を格納する。
【００３１】
ユーザ情報ＤＢ１５５は、購入希望者であるユーザに関する情報を格納する。ユーザ情報には、ユーザの氏名、年齢、現住所、家族構成、連絡先、趣味や、本システムにログインするためのログイン情報であるユーザＩＤ及びパスワードが含まれる。
【００３２】
続いて、図４に示すフローチャートを用いて、マンション等の集合住宅の販売の流れについて説明する。
【００３３】
まず、対象地域及び土地の選定を行なう（Ｓ１）。次に、建物のスケルトンを決定する（Ｓ２）。ここで、説明会を開催し、購入希望者に対して案件の説明を実施する（Ｓ３）。説明会では、建築士等の専門家や営業担当者が購入希望者に対して案件の説明を行なったり、間取等のインフィルの相談を受けたりする。このとき、購入希望者は、本発明にかかる販売支援システムを用いて間取等のインフィルの登録を行なう（Ｓ４）。その後、購入希望者は、別途営業担当者に対して購入予約を行なう。インフィルの登録が行なわれ、インフィル情報を取得すると、販売支援システムは、建築確認申請のための書類を自動的に作成する。そして、作成された書類を用いて、建築確認申請を行なう（Ｓ６）。建築確認申請が終了した後に、正式に販売契約等を締結することによって販売する（Ｓ７）。
【００３４】
続いて、図５に示すフローチャートを用いて、本発明にかかる販売支援システムの処理の流れを説明する。図５に示すフローチャートを行なう前に、ユーザは、既に、当該販売支援システムに対してユーザの氏名、年齢、家族構成、趣味等の情報を登録している。ユーザＩＤやパスワード等を入力してログイン状態にある。
【００３５】
ユーザは、ブラウザプログラムに対してＵＲＬ情報を入力する等して、サーバ１に対してインフィル登録ページの送信を要求する（Ｓ１０１）。サーバ１は、当該送信要求を受信して、ウェブエンジンによりインフィル登録ページ（ウェブページ）をユーザの端末２に対して送信する（Ｓ１０２）。ユーザの端末２は、当該インフィル登録ページを受信して、ブラウザプログラムにより画面に表示する（Ｓ１０３）。
【００３６】
図６にインフィル登録ページの画面表示例を示す。このページでは、マンションの販売単位となる部屋の上面図が画面左側に表示され、画面右側に部屋に対して間取を入力するための壁等の部品が表示されている。
【００３７】
このとき、ユーザが「参考ページへ」と記されたボタンをクリックし、参考ページの要求をサーバ１に対して実行したものとする（Ｓ１０４）。サーバ１は、当該要求に応じて参考ページを送信する（Ｓ１０５）。
【００３８】
ユーザの端末２は、当該参考ページを受信して、ブラウザプログラムにより画面に表示する（Ｓ１０６）。当該参考ページの画面表示例を図７及び図８に示す。図７に示す参考ページは、建築家が予め登録しておいた提案を示すものであり、複数のプランにかかる間取例及びコスト（３５０万円、３２０万円、３８０万円等）が表示される。尚、参考ページに、予め販売会社が登録しておいた提案プランを示すようにしてもよい。この提案プランに関するインフィル情報は、インフィル情報ＤＢ１５３に提案情報として格納されている。従って、サーバ１は、参考ページの要求があると、当該インフィル情報ＤＢ１５３に格納された提案情報を読み出して、ウェブページを作成する。
【００３９】
図８に示す参考ページは、他の購入希望者が入力し、登録した間取例にかかるインフィル情報に基づいて作成されたものである。このインフィル情報もインフィル情報ＤＢ１５３に提案情報として格納されている。但し、当該参考ページにおいては、購入希望者自身を特定するような氏名等の情報は記載されていない。かかる参考ページには、原則としてインフィル情報ＤＢ１５３に登録された、全ての購入希望者のインフィル情報が表示されるが、インフィル情報の登録時に公開することの可否を示す情報を関連付けて登録するようにしてもよい。この場合には、登録可としたインフィル情報のみ当該参考ページに表示される。さらに、ログインしたユーザに関する情報に基づいて、表示するインフィル情報を変更するようにしてもよい。例えば、ユーザが４人家族である場合には、４人家族の購入希望者のインフィル情報のみが表示される。また、ユーザの趣味がオーディオである場合には、オーディオを趣味とする購入希望者のインフィル情報が優先的に表示される。このような表示を実現するために、サーバ１のＣＰＵ１１等の制御部は、ユーザ情報ＤＢ１５５よりログインユーザのユーザ情報を読み出し、当該ユーザ情報に基づいてインフィル情報ＤＢ１５３を検索する。ログインユーザのユーザ情報と類似性が高いユーザのインフィル情報を抽出する。このとき類似性の高さの程度も数値化して算出することが望ましい。そして、サーバ１は、抽出したインフィル情報をウェブデータの所定の箇所に表示されるように編集して、参考ページを作成する。
【００４０】
ユーザは、参考ページを見ながら、マウスやキーボード等の入力手段を用いて、部品をクリックし、部屋の所定箇所に配置することにより、インフィル情報の入力を実行する（Ｓ１０７）。このとき、参考ページに表示されたインフィル情報をそのままインフィル登録ページ上に貼り付けることも可能である。ユーザは、貼り付けられたインフィル情報を適宜修正する。
【００４１】
例えば、壁が一つ貼り付けられる等してインフィル情報が入力されると、そのインフィル情報がサーバ１に対してユーザの端末２から送信される。サーバ１の制御部は、当該インフィル情報を受信して、ＲＡＭ１４等に格納する等の入力処理を実行する（Ｓ１０８）。そして、入力処理されたインフィル情報に基づいてインフィル登録ページを更新し、更新されたインフィル登録ページをユーザの端末２に対して送信する（Ｓ１０９）。ユーザの端末２は、更新されたインフィル登録ページを受信して、ブラウザプログラムにより画面に表示する（Ｓ１１０）。
【００４２】
ユーザが、インフィル情報の入力を完了し、登録ボタンを入力したものとする。これに応じて、登録要求がユーザの端末２からサーバ１に対して送信される（Ｓ１１１）。
【００４３】
サーバ１は、当該登録要求をユーザの端末２から受信して登録処理を実行する（Ｓ１１２）。具体的には、サーバ１の制御部がＲＡＭ１４等に一時記憶されたインフィル情報をインフィル情報ＤＢ１５３に格納する。
【００４４】
さらに、本発明による販売支援システムは、建築確認申請のための書類作成機能を備えている。上述のようにして、ユーザがインフィル情報を登録することにより、各部屋の間取が決定される。
【００４５】
当該書類作成機能は、サーバ１又は端末４の制御部が実行するが、制御部は具体的に次の処理を実行する。
（１）対象建物情報ＤＢ１５１から建物のスケルトン情報を含む対象建物の情報を取得する。
（２）インフィル情報ＤＢ１５３から登録されたインフィル情報を取得する。
（３）建築確認申請情報ＤＢ１５４から予め登録された申請書類様式情報を取得する。
（４）取得した対象建物情報、インフィル情報及び申請書類様式情報に基づいて、建築確認申請のための書類の電子ファイルを作成し、作成された電子ファイルを建築確認申請ＤＢ１５４に格納する。
【００４６】
尚、作成された電子ファイルは、適宜、設計ソフト、図面作成ソフトやワープロソフトによって追記、修正、削除が可能である。
【図面の簡単な説明】
【００４７】
【図１】本発明による販売支援システムの全体構成図である。
【図２】本発明にかかるサーバ１のハードウェア構成図である。
【図３】本発明にかかるデータベースの構成を示す図である。
【図４】本発明に関する集合住宅の販売フローである。
【図５】本発明にかかる販売支援システムの処理フローである。
【図６】本発明にかかる販売支援システムにおける画面表示例である。
【図７】本発明にかかる販売支援システムにおける画面表示例である。
【図８】本発明にかかる販売支援システムにおける画面表示例である。
【符号の説明】
【００４８】
１  サーバ
２  ユーザの端末
３  通信網
４  端末
１１  ＣＰＵ
１２  記憶部
１３  通信制御部
１４  ＲＡＭ
１５    データベース
１５１  対象建物情報ＤＢ
１５２  部品ＤＢ
１５３  インフィル情報ＤＢ
１５４  建築確認申請情報ＤＢ
１５５  ユーザ情報ＤＢ
【図１】
2006011946.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
2006011946.tif 000008
【図７】
2006011946.tif 000009
【図８】
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