(57)【要約】      （修正有）【課題】既存の不動産市場に存在しなかった新たな価格帯の賃貸マンション市場を創造する。【解決手段】ユーザは、ユーザ端末よりインターネットサーバにアクセスし、ファンドが保有する分譲タイプマンションの情報取得（３）と予約（４）を行う。ユーザ端末に対してインターネットサーバから予約受付通知（５）と電子認証キーが送付される（８）。マンションの開錠は、ユーザの携帯情報端末による電子認証にてユーザに供与の電子的開錠手段により行われる（１０）。また、チェックアウトと同時にチェックアウト情報が決済会社に送付され、ユーザの口座から料金が引き落とされる（１１）。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産ファンド運用会社は自身のパソコン端末からインターネットサーバの顧客管理ＤＢに情報を送信することによってマンション空室情報を登録し、不動産管理ＤＢは、複数の賃貸マンション物件情報を編集することにより、インターネットおよび携帯情報端末を介してひとつのマンションとして情報を表示し、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介して、賃貸マンション物件情報をインターネットサーバから取り出すことによって閲覧することができ、利用者端末から予約情報を送信し、インターネットサーバの予約ＤＢに予約情報が登録されることによって予約でき、予約と同時にインターネットサーバから電子認証サーバへ予約情報が返信されることによって、電子認証キーが利用者端末へ送信され、利用者は利用する賃貸マンションにおいて携帯情報端末を用いて電子認証キーにより開錠することができ、利用が終了すると同時に利用マンションの鍵が自動的に施錠され、利用終了情報が決済ＤＢへ情報送信されることによって、自動的に利用者の決済口座から料金が引き落とされる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。
【請求項２】
請求項１の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は氏名、住所などの情報を利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって会員登録をし、インターネットサーバから顧客ＩＤ、認証パスワードを付与される、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。
【請求項３】
請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションのクリーニングを、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって、注文することができる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。
【請求項４】
請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションへの食事の配達を、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって、注文することができる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。
【請求項５】
請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションへの物品の配達を、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信し、インターネットサーバから賃貸もしくはタイムシェアマンションに設置されている荷物ボックスの主制御部へ注文情報が送信されることによって、注文することができる賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。
【請求項６】
請求項１に記載の賃貸及びタイムシェアマンション利用システムにおいて、利用者は予約した賃貸もしくはタイムシェアマンションにおけるコンシェルジェの手配指示を、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって、注文することができる賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。
【発明の詳細な説明】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションの案内、予約、および電子認証、利用料金の決済を行うためのシステムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】  従来、高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションのインターネットおよび携帯情報端末を介した賃貸不動産予約システムは存在しなかった。また、これまでは時間単位、１日単位、週単位、月単位の賃貸マンションにおいては電子認証キーシステムは存在せず、現物の鍵を受け渡す方法でしか運用されていなかった。
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】  これまで賃貸不動産市場において、高級分譲型マンションの賃貸マンションおよびタイムシェアマンション市場は存在しなかった。この市場を創造するにあたって、まず物件をインターネットおよび携帯情報端末を介してわかりやすく公開することで、一般消費者の需要に応えることができる。たとえば、高級分譲型マンションを３日間使用したいという消費者の需要があったとする。これまでは、これを専門に案内するようなインターネットおよび携帯情報端末は存在しなかったが、今後は消費者の需要に応えることができる。
【０００４】また、インターネットおよび携帯情報端末を介して高級分譲型マンションを時間単位、１日単位、週単位、月単位で予約することができる。
【０００５】  さらに、マンションの利用を予約すると利用者の携帯情報端末に電子認証キーが送信され、利用者は人を介することなくマンションを利用し、利用時間が終了すると同時に自動的に施錠される。
【０００６】  現在、マンション市場は供給過剰となっており、高級分譲新築物件でも売れ残りが発生し、２００６年３月期決算から減損会計が導入されることもあり大手を中心にマンションディベロッパーは、大量在庫の処分に頭を悩ませられている状態である。この売れ残り在庫を不動産ファンドが買い取ることによってマンションディベロッパーのバランスシートは改善される。また、電子認証システム等を買い取ったマンションに装備した上で賃貸マンション市場に流通させることで、賃貸マンション市場も活性化することになる。
【０００７】  本発明は、このような現状に鑑み、既存の不動産市場に存在しなかった新たな価格帯の賃貸マンション市場を創造することで、賃貸およびタイムシェアマンション事業を構築できるとともに、インターネットおよび携帯情報端末を使用した予約システムおよび電子認証システムを導入することによって、即時性・利便性の高いシステムを提供するものである。
【課題を解決するための手段】
【０００８】  不動産ファンド運用会社は自身のパソコン端末からインターネットサーバの顧客管理ＤＢに情報を送信することによってマンション空室情報を登録し、不動産管理ＤＢは、複数の賃貸マンション物件情報を編集することにより、インターネットおよび携帯情報端末を介してひとつのマンションとして情報を表示し、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介して、賃貸マンション物件情報をインターネットサーバから取り出すことによって閲覧することができ、利用者端末から予約情報を送信し、インターネットサーバの予約ＤＢに予約情報が登録されることによって予約でき、予約と同時にインターネットサーバから電子認証サーバへ予約情報が返信されることによって、電子認証鍵が利用者端末へ送信され、利用者は利用する賃貸マンションにおいて開錠することができ、利用が終了すると同時に利用終了情報が決済ＤＢへ情報送信されることによって、自動的に利用者の決済口座から料金が引き落とされる、賃貸及びタイムシェアマンション利用システム。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】  図１は、本発明に係る賃貸およびタイムシェアマンション利用システムを利用した事業形態の一例を表している。まず、この図１に従ってシステムの概要を説明する。図中の（１）、（２）、（３）、・・・は、処理の順序を示しており、以下ではこの順序に従って説明する。【００１０】（１）不動産ファンドは、各マンションディベロッパーから新築である高級分譲マンションの売れ残りを１戸単位で購入する。
（２）不動産ファンドは、購入したマンション物件を高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションを紹介するＷＥＢサイトへ掲載するために、インターネットサーバへ登録する。
（３）ユーザは、高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションを利用したいと考え、インターネットまたは携帯情報端末でインターネットサーバへアクセスする。
（４）ユーザは、利用したい高級分譲型の賃貸及びタイムシェアマンションについて、時間単位、１日単位、週単位、月単位のいずれかの利用方法を選択して、インターネットサーバへ予約を行う。
（５）インターネットサーバは予約受付を行い、ユーザの携帯情報端末へ予約受付通知を行う。
（６）インターネットサーバは、ユーザからの予約を受け付けると同時に、電子認証サーバへ予約情報を送信する。
（７）電子認証サーバは、電子認証キーをインターネットサーバへ発行する。
（８）インターネットサーバは、電子認証サーバから電子認証キーを受領し、ユーザへ電子認証キーを発行する。
（９）インターネットサーバは、決済サーバへ予約情報を送信する。
（１０）ユーザは、マンション利用開始時に、実際のマンションで携帯情報端末によって電子認証を行い、開錠される。また、マンションの利用終了時間がくると自動的に施錠される。
（１１）マンションの利用が終了すると、決済サーバにより自動的に決済される。【００１１】  このようにして、不動産ファンドは新たに創造した賃貸マンション市場において事業を展開することができ、ユーザからの需要を満たすことができ、インターネットおよび携帯情報端末を使用することによって極めて高い即時性・利便性を提供することができる。
【発明の効果】
【００１２】  本発明によれば、既存の不動産市場に存在しなかった新たな価格帯の賃貸およびタイムシェアマンション市場を創造できるとともに、インターネットおよび携帯情報端末を使用した予約システムおよび電子認証システムを導入することによって、即時性・利便性の高いシステムを提供することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明を利用した事業形態の例である。
【図１】
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