(57)【要約】【課題】1回の出動で同一顧客の複数の設備および近隣の顧客の設備も点検できることを可能としたビル設備の点検作業管理方法を提供する。【解決手段】少なくとも給排水設備、電気設備、消防設備を有する複数の顧客ビル５ａ，５ｂを定期的に点検するようにしたビル設備の点検作業管理方法において、前記複数の顧客ビル５ａ，５ｂを、エリア別１４に分類すると共に、少なくとも同一顧客ビルの前記給排水設備、電気設備、消防設備の点検月を同一月に設定すると共に、同一エリア内の他の顧客ビルの前記設備も顧客了解の得たものから同一月の点検に設定するようにした構成。【図面】図２【特許請求の範囲】
【請求項１】
少なくとも給排水設備、電気設備、消防設備を有する複数の顧客ビルを定期的に点検するようにしたビル設備の点検作業管理方法において、
前記複数の顧客ビルを、エリア別に分類すると共に、少なくとも同一顧客ビルの前記給排水設備、電気設備、消防設備の点検月を同一月に設定すると共に、同一エリア内の他の顧客ビルの前記設備も顧客了解の得たものから同一月の点検に設定するようにしたことを特徴とするビル設備の点検作業管理方法。
【請求項２】
少なくとも給排水設備、電気設備、消防設備を有する複数の顧客ビルを定期的に点検するようにしたビル設備の点検作業管理方法において、
前記複数の顧客ビルを、顧客名、設備名、点検月、所在地別に抽出して第１の計画表を作成し、次いで、この第1の計画表をもとに、保守員が１回の出動で点検可能な地域を前記所在地別から抽出して同一エリア番号を与え、このエリア番号順に第２の計画表を作成し、次に、この第2の計画表をもとに、前記エリア番号が同一の顧客ビルの内、現時点で最も近い点検月の設備を有する顧客ビルを検出すると共に、他の顧客ビルの前記点検月と同一の設備を同一の点検月に設定した第3の計画表を作成し、しかる後、前記第3の計画表をもとに、前記点検月より後の点検月となっている他の設備の点検月も前記同一の点検月とした第4の計画表を作成し、この第4の計画表をもとに最終的な計画表を作成するようにしたことを特徴とするビル設備の点検作業管理方法。
【請求項３】
前記エリア別分類を郵便番号としたことを特徴とする請求項１または２記載のビル設備の点検作業管理方法
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は少なくとも給排水設備、電気設備、消防設備を有する複数の顧客ビルを定期的に点検するようにしたビル設備の点検作業管理方法に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
一般にマンション等のビルには、少なくとも給排水設備、電気設備、消防設備が設置されており、これらの設備は法律により年1回の定期点検が義務付けられている。そして、一般には、これらの設備を点検する業者も個々の専門業者が行うようになっており、それぞれの設備を担当する業者が自分の都合の良い月を点検月として設定していた（特許文献１参照）。
【特許文献１】特開平７−２８２１４１号公報（段落番号０００３、０００４）
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかし、近時、保守効率の見直し等により保守員の多機能者の育成がなされ、同一保守員が給排水設備、電気設備、消防設備の全ての点検ができるようになってきた。このため、従来のように各設備毎にバラバラの月に点検日が設定されていると、その設備毎に日を改めて出動しなければならないという問題があった。
【０００４】
また、マンション等の居住者もバラバラの月に点検があるとその都度家にいて応対しなければならないという問題があった。
【０００５】
本発明の目的は、1回の出動で同一顧客の複数の設備および近隣の顧客の設備も点検できることを可能としたビル設備の点検作業管理方法を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的を達成するために、本発明は、少なくとも給排水設備、電気設備、消防設備を有する複数の顧客ビルを定期的に点検するようにしたビル設備の点検作業管理方法において、前記複数の顧客ビルを、エリア別に分類すると共に、少なくとも同一顧客ビルの前記給排水設備、電気設備、消防設備の点検月を同一月に設定すると共に、同一エリア内の他の顧客ビルの前記設備も顧客了解の得たものから同一月の点検に設定するようにしたことを特徴とする。
【０００７】
このようにすると、同一顧客ビルの前記給排水設備、電気設備、消防設備の点検を同一の出動日に行うことができると共に、近隣の他の顧客ビルの設備も点検でき非常に効率の良い点検とすることができる。また、居住者にとっても、同じ日に全ての点検が行われるため、立会い日も一日だけで済むというメリットがある。
【発明の効果】
【０００８】
本発明によれば、同一顧客ビルの前記給排水設備、電気設備、消防設備の点検を同一の出動日に行うことができると共に、近隣の他の顧客ビルの設備も点検でき非常に効率の良いものとすることができるばかりか、居住者にとっても、同じ日に全ての点検が行われるため、立会い日も一日だけで済むという顕著な効果を達成できる。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】
以下本発明になるビル設備の点検作業管理方法を図に基づき説明する。
【００１０】
図１は本発明のビル設備の点検作業管理方法の一実施形態を示すシステム構成図、図2は点検計画表の作成過程を説明する状態図、図3は点検計画表の作成流れ図である。
【００１１】
図１において、１は管理業務支援装置、２は契約書データベース、３は作業指示書データベースで、前記管理業務支援装置１によって契約書データベース２、作業指示書データベース３が操作され必要なデータが作成されるようになっている。４は保守員、５は管理対象ビルで、符合５ａ，５ｂは保守員４が1日で点検できるエリア別に分類された顧客ビル群、６は営業員、７は顧客を示している。
【００１２】
次に、図２、図3を基に点検計画表の作成について説明する。ステップ１において、管理業務支援装置１に個々の顧客ビルの所在地に基づく郵便番号の下４桁を入力する。ステップ２において、管理業務支援装置１は、契約書データベースから、顧客名１０、設備名１１、点検月１２、郵便番号１３を抽出し、第1の計画表１００を作成する。この第１の計画表１００の設備名１１に有る消は消防設備を、水は給排水設備を、電は電気設備を示している。また、点検月の６、８、１０は6月、8月、10月が今までの点検月であることを示している。
【００１３】
ステップ３において、管理業務支援装置１は、前記第1の計画表１００をもとに、郵便番号の下４桁のうちの上位3桁が共通なものに同一のエリア番号１４を与え、第２の計画表２００を作成する。ここでは、エリア番号１４として００１０、００２０が与えられている。ステップ４において、前記第2の計画表２００をもとに、前記エリア番号１４が同一の顧客ビルの内、現時点で最も近い点検月の設備を有する顧客ビルを検出すると共に、他の顧客ビルの前記点検月と同一の設備を同一の点検月に設定した第3の計画表３００を作成する。この計画表３００では顧客名１０のＡビルの消防設備が６月と最も近い点検月であることから他のＣビル、Ｂビルの消防設備も6月の点検月として計画表３００を作成する。
【００１４】
ステップ５において、前記第3の計画表３００をもとに、前記点検月より後の点検月となっている他の設備の有無をチェックし、ステップ６として、有りの場合は、他の設備の点検月も前記消防設備と同一の点検月とした第4の計画表４００を作成する。無しの場合は、ステップ７として、第４の計画表４００から外す。ステップ８として、前記第4の計画表４００を出力して営業員に渡し顧客７の訪問を行わせ、点検月の変更を提案させる。この時、同一の点検月としないものについても何等かの提案を行う。例えば、翌年から同一月に変更したい等の提案を行う。
【００１５】
ステップ９として、顧客７の了解の有無を判断し、了解が得られた場合、ステップ１０として、契約書データベース２の点検月を変更するともに作業指示書データベース３から保守員用の作業指示書（図示せず）を作成し作業を終了する。また、無しの場合、ステップ１１として、点検月を変更せず作業を終了する。
【００１６】
なお、この実施形態では、エリアを特定するのに住所から容易に認定できる郵便番号を用いたが、郵便番号ではなく所在地を緯度、経度に変換し用いても良い。
【００１７】
また、計画表を随時作成するようにしたが、表示せずにコンピュータ内部で処理するようにしても良い。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】本発明のビル設備の点検作業管理方法の一実施形態を示すシステム構成図である。
【図２】点検計画表の作成過程を説明する状態図である。
【図３】点検計画表の作成流れ図である。
【符号の説明】
【００１９】
１      管理業務支援装置
２      契約書データベース
３      作業指示書データベース
４      保守員
５      管理対象ビル
６      営業員
７      顧客
１０    顧客名
１１    設備名
１２    点検月
１３    郵便番号
１４    エリア番号
１００、２００、３００、４００    計画表
【図１】
2006004083.tif 000002
【図２】
2006004083.tif 000003
【図３】
2006004083.tif 000004