(57)【要約】【課題】  本発明は、構造体の撤去、移動、追加等をすることなく、各世帯の生活空間の割合を変更させることができる二世帯住宅を提供することを目的とする。【解決手段】  本発明に係る二世帯住宅の代表的な構成は、玄関を備えるか、玄関を備えるための準備をした２つのエントランスゾーンと、少なくとも浴室を備える２つのコアゾーンと、居室を備える居室ゾーンと、を有し、前記各エントランスゾーンは、前記居室ゾーンと直接あるいは連絡ゾーンを介して通じており、前記各コアゾーンは、前記居室ゾーンと直接あるいは連絡ゾーンを介して通じており、同一階の前記居室ゾーンは、内部に構造体の存在しない空間の組み合わせで構成され、該空間どうしの連結部分において構造体が存在する場合であっても、その構造体が通路として利用可能な間隔を有することを特徴とする。【選択図】      図１
2006299616.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
玄関を備えるか、玄関を備えるための準備を施した２つのエントランスゾーンと、
少なくとも浴室を備える２つのコアゾーンと、
居室を備える居室ゾーンと、を有し、
前記各エントランスゾーンは、前記居室ゾーンと直接あるいは連絡ゾーンを介して通じており、
前記各コアゾーンは、前記居室ゾーンと直接あるいは連絡ゾーンを介して通じており、
室内は、構造体を改変することなく撤去可能な非構造部材からなる壁で仕切られており、
同一階の前記居室ゾーンは、内部に構造体の存在しない空間の組み合わせで構成され、該空間どうしの連結部分において構造体が存在する場合であっても、その構造体が通路として利用可能な間隔を有することを特徴とする二世帯住宅。
【請求項２】
異なる階に移動するための昇降手段を有する２階建〜４階建の二世帯住宅であって、
前記２つのエントランスゾーンは、ともに接地階もしくは外階段によって接地階に通じる階に設けられており、
前記２つのコアゾーンは、それぞれ異なる階に設けられたことを特徴とする請求項１に記載の二世帯住宅。
【請求項３】
一方のエントランスゾーンは、玄関を備えるための準備を施したエントランス準備ゾーンであることを特徴とする請求項１に記載の二世帯住宅。
【請求項４】
前記昇降手段を２つ以上有し、第２の昇降手段は直接あるいは連絡ゾーンを介して前記居室ゾーンに連結するとともに連絡ゾーンを介して第１の昇降手段と連結し、夫々の連結部分において構造体が存在する場合であっても、その構造体が通路として利用可能な間隔を有することを特徴とする請求項２又は請求項３に記載の二世帯住宅。
【請求項５】
異なる階に移動するための昇降手段を設置するための昇降手段設置準備ゾーンを有し、
その昇降手段設置準備ゾーンは直接あるいは連絡ゾーンを介して前記居室ゾーンに連結し、その連結部分において構造体が存在する場合であっても、その構造体が通路として利用可能な間隔を有することを特徴とする請求項２又は請求項３に記載の二世帯住宅。
【請求項６】
前記昇降手段設置準備ゾーンは、上階と下階とを貫通する開口部を形成するための取り外し可能な床構造であって、
目的の開口部を形成すべき位置を避けて梁を配置し、前記梁に、該梁から開口部に向けて突出し該開口部に配置されたパネルを支持する受け金具を着脱可能に取り付けると共に開口部の端縁を規定する見切り片を有する見切り金具を取り付け、開口部の寸法に対応する寸法を持ったパネルを前記開口部に配置して受け金具に支持させ、更に、前記見切り片の開口部の反対側にモルタルを充填することを特徴とする請求項５に記載の二世帯住宅。
【請求項７】
前記昇降手段設置準備ゾーンは下階の居室ゾーンの上方にあり、かつ上階の居室ゾーンに面する吹き抜けであり、前記準備を行う昇降手段は階段であり、下階の居室ゾーンから上階の居室ゾーンに通じるように昇降手段を設置しうるように準備されていることを特徴とする請求項５に記載の二世帯住宅。
【請求項８】
前記居室ゾーンの一部に要介護者用設備の給排水準備配管工事が施されていることを特徴とする請求項１に記載の二世帯住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、２つの世帯が一戸の住宅に居住し得る二世帯住宅に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来の二世帯住宅には、玄関、浴室等の一部の空間を世帯間で共用とした共用型から、夫々の世帯に少なくとも玄関、台所、浴室、便所、居室を備え、生活空間が完全に分離された完全分離型まで様々な形態がある。
【０００３】
また、二世帯を分離する境界壁の一部を撤去することにより二世帯の相互の交流や部屋等の共用が可能となる完全分離型も提案されている（特許文献１参照）。
【０００４】
【特許文献１】特開平１０−２４６０１０号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
近年は住宅業界においても、資源の浪費や環境破壊につながるスクラップアンドビルドから脱却しつつあり、特に工業化住宅を中心として戸建住宅の耐用年数は増加の傾向にある。それに伴って、以下のような二世帯住宅に対する社会的な要望が高まりつつある。即ち、各世帯の家族構成の変化、構成員の健康状態や職業などの変化、あるいは世代交代（生活する世帯の入れ替わり）などに応じて生活空間を増減させたり、室内空間の構成（居室の広さや形状、居室の数など）を変化させたいという要望がある。また、転居や死去等で居住する一方あるいは両方の世帯そのものが存在しなくなった場合に、余剰の空間を賃貸住宅に転用し有効利用したいという要望がある。また、一部の生活空間を共用する二世帯住宅から完全に生活空間を分離した二世帯住宅に改装したいという要望がある。更には要介護状態となった肉親の介護の負担を軽減できるように改装したいという要望などがある。
【０００６】
しかしながら、従来の二世帯住宅は、これらの二世帯住宅の可変性を求める声に対して十分応えられるものではなく、改装が実現したとしても、建物の荷重を支持したり地震等の水平力に対抗する為の構造柱や耐力壁などの構造体の改変（撤去、増設、移動等）や、給排水設備の配管の増設等を伴う大掛かりな工事となり、多大な時間とコストを必要とすることが多かった。
【０００７】
上記特許文献１は完全分離型の二世帯住宅であり、二世帯の領域の境界部に除去できる境界壁を設け、その境界壁を除去することにより、一方或いは双方の専有空間の一部を共用空間として利用可能に構成されており、さらに階段設置スペースを設けるなど、ある程度の可変性を有した二世帯住宅である。しかし、一方の世帯の専有空間を他方の世帯の専有空間に充当し得るものではなく、また除去できる境界壁以外の壁を移動するなどして部屋構成を変化し得るものでもなく、対応力が乏しい。さらには、玄関共用型の二世帯住宅を完全分離型の二世帯住宅に改装する為の技術や階段増設の技術に関しては全く開示されていない。
【０００８】
そこで本発明は、居住する世帯や家族構成などの変化に対応して、構造体の改変（撤去、増設、移動等）や給排水設備の配管の増設をすることなく、各世帯の生活空間の割合や室内空間の構成が変更可能であるとともに、完全分離型の二世帯住宅にも容易に変化させることができ、更には玄関共用型の二世帯住宅の完全分離型の二世帯住宅への改装や階段等の昇降手段の増設を容易に行い得る二世帯住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
上記課題を解決するために本発明に係る二世帯住宅の第１の構成は、玄関を備えるか、玄関を備えるための準備を施した２つのエントランスゾーンと、少なくとも浴室を備える２つのコアゾーンと、居室を備える居室ゾーンと、を有し、前記各エントランスゾーンは、前記居室ゾーンと直接あるいは連絡ゾーンを介して通じており、前記各コアゾーンは、前記居室ゾーンと直接あるいは連絡ゾーンを介して通じており、室内は、構造体を改変することなく撤去可能な非構造部材からなる壁で仕切られており、同一階の前記居室ゾーンは、内部に構造体の存在しない空間の組み合わせで構成され、該空間どうしの連結部分において構造体が存在する場合であっても、その構造体が通路として利用可能な間隔を有することを特徴とする。
【００１０】
なお、ここで「エントランスゾーン」とは、建物への出入りの際に履物を脱いだり履いたりする為の、タイル、石材、モルタル等で床を仕上げた玄関土間の領域である。
【００１１】
また「コアゾーン」とは、少なくとも浴槽を有する浴室を備え、浴室に洗面設備等を有する洗面脱衣室や排泄設備を有するトイレ等を適宜付加した水廻り領域である。
【００１２】
また「居室ゾーン」とは、厨房設備を有する台所、居間、食堂、寝室等の日常継続的に生活や作業をする為の領域である。
【００１３】
また「連絡ゾーン」とは、前記３つのゾーンを連絡する為の、玄関ホールや廊下の領域、および階段やエレベータの昇降手段を備えた階段室やエレベータシャフトの領域である。
【００１４】
なお、上記の3つの領域には付帯する物入れ等の収納の領域も含まれる。
【００１５】
また「居室ゾーン」と「連絡ゾーン」は、改装時の間仕切りの仕方等により適宜変化しうるものである。
【００１６】
また「撤去可能な非構造部材からなる壁」とは、主に木製或いは軽量鉄骨製の間柱、胴縁、あるいはこれらをパネル化した下地パネル部材等の下地材に対して、石膏ボード、不燃ボード、合板等のボード材を貼着したものであり、建物の荷重を支持したり地震等の水平力に対抗する為の構造柱や耐力壁などの構造体とは分離されており、その存在の有無が建物の構造耐力に大きな影響を及ぼさない部材である。
【００１７】
また「通路として利用可能な間隔」とは、石膏ボード等の非構造部材から体の壁で仕上げた場合に内法寸法で760ｍｍ以上の有効幅員が確保される間隔であり、例えば構造柱の断面寸法が75ｍｍｘ75ｍｍの場合、芯−芯でおよそ３尺（910ｍｍ）以上の間隔である。
【００１８】
本発明に係る二世帯住宅の第２の構成は、前記第１の構成の二世帯住宅において、異なる階に移動するための昇降手段を有する２階建〜４階建の二世帯住宅であって、前記２つのエントランスゾーンは、ともに接地階もしくは外階段によって接地階に通じる階に設けられており、前記２つのコアゾーンは、それぞれ異なる階に設けられたことを特徴とする。
【００１９】
また、本発明に係る二世帯住宅の第３の構成は、前記第１の構成の二世帯住宅において、一方のエントランスゾーンは、玄関を備えるための準備を施したエントランス準備ゾーンであることを特徴とする。
【００２０】
また、本発明に係る二世帯住宅の第４の構成は、前記第２又は第３の構成の二世帯住宅において、前記昇降手段を２つ以上有し、第２の昇降手段は直接あるいは連絡ゾーンを介して前記居室ゾーンに連結するとともに連絡ゾーンを介して第１の昇降手段と連結し、夫々の連結部分において構造体が存在する場合であっても、その構造体が通路として利用可能な間隔を有することを特徴とする。
【００２１】
また、本発明に係る二世帯住宅の第５の構成は、前記第２又は第３の構成の二世帯住宅において、異なる階に移動するための昇降手段を設置するための昇降手段設置準備ゾーンを有し、その昇降手段設置準備ゾーンは直接あるいは連絡ゾーンを介して前記居室ゾーンに連結し、その連結部分において構造体が存在する場合であっても、その構造体が通路として利用可能な間隔を有することを特徴とする。
【００２２】
また、本発明に係る二世帯住宅の第６の構成は、前記第５の構成の二世帯住宅において、前記昇降手段設置準備ゾーンは、上階と下階とを貫通する開口部を形成するための取り外し可能な床構造であって、目的の開口部を形成すべき位置を避けて梁を配置し、前記梁に、該梁から開口部に向けて突出し該開口部に配置されたパネルを支持する受け金具を着脱可能に取り付けると共に開口部の端縁を規定する見切り片を有する見切り金具を取り付け、開口部の寸法に対応する寸法を持ったパネルを前記開口部に配置して受け金具に支持させ、更に、前記見切り片の開口部の反対側にモルタルを充填することを特徴とする。
【００２３】
また、本発明に係る二世帯住宅の第７の構成は、前記第５の構成の二世帯住宅において、前記昇降手段設置準備ゾーンは下階の居室ゾーンの上方にあり、かつ上階の居室ゾーンに面する吹き抜けであり、前記準備を行う昇降手段は階段であり、下階の居室ゾーンから上階の居室ゾーンに通じるように昇降手段を設置しうるように準備されていることを特徴とする。
【００２４】
また、本発明に係る二世帯住宅の第８の構成は、前記第１の構成の二世帯住宅において、前記居室ゾーンの一部に要介護者用設備の給排水準備配管工事が施されていることを特徴とする。
【発明の効果】
【００２５】
以上説明したように、第１の構成の二世帯住宅では、夫々の世帯においてエントランスゾーン、コアゾーン、居室ゾーンが他方の世帯の生活空間を横断することなく往来可能であり、世帯毎の生活空間を完全に分離することができる。
【００２６】
また、居室ゾーンの内部には、居室ゾーンを往来不能に分断する位置に構造柱や耐力パネル等の構造体が配置されていない。また、間仕切壁は木材や軽鉄などを下地とし石膏ボード等のボードを貼り付けて構成された非構造部材で構成されている。従って、構造体の改変（撤去、増設、移動等）をすることなく、居室ゾーンを各世帯の家族構成の変化等に応じて容易かつ自由に各世帯に振り分けることができる。また、居室ゾーンの一部を両世帯の共有空間として利用することもできる。
【００２７】
このような構成とすることで、分離した一方の世帯を第三者に賃貸することができる。賃貸の際には、必要とする家賃収入や当該地域の賃貸住宅へのニーズなどを考慮して賃貸部分の規模を調整することができる。
【００２８】
また、第２の構成の二世帯住宅では、昇降手段により上階を一方の世帯のコアゾーンや居室ゾーンに充当できるため、下階にコアゾーンや居室ゾーンを有する世帯の専有面積を大きくする、あるいは面積設定の自由度を広げることができる。
【００２９】
また、第３の構成の二世帯住宅では、将来的に必要に応じて玄関を増設し、完全分離タイプの二世帯住宅に容易に改装できる。また、準備工事は簡易なものであるので、初期コストをおさえることができる。また、改装時の手間を軽減できるので、改装コストもおさえることができる。
【００３０】
また、第４の構成の二世帯住宅では、各世帯の生活空間を完全分離状態を維持したまま下階世帯が上階の居室ゾーンの一部を利用できる。また、第２の昇降手段がエレベータの場合、点検や故障などにより使用不可となる事態が予想されるが、第２の昇降手段を連絡ゾーンと通じるように構成すれば、第１の昇降手段の利用が可能であり、他方の世帯の生活空間を横断することなく不測の事態に対応できる。逆に、第１の昇降手段がエレベータで第２の昇降手段が階段の場合は、怪我等により階段での昇降ができない場合であっても、他方の世帯の生活空間を横断することなくエレベータを利用することができる。
【００３１】
また、第５の構成の二世帯住宅では、既存の昇降手段を上階世帯が専有しても、昇降手段設置準備ゾーンに昇降手段を設置することで、下階世帯が上階世帯の専有空間を横断することなく上階を利用できる。
【００３２】
また、第６の構成の二世帯住宅では、将来的に必要に応じて昇降手段を容易に増設できる。また、準備工事は簡易なものであるので、初期コストをおさえることができる。また、改装時の手間を軽減できるので、改装コストもおさえることができる。
【００３３】
また、第７の構成の二世帯住宅では、既存の床を撤去するという大掛かりな工事を行うことなく容易に低コストで昇降手段を増設することができる。
【００３４】
また、第８の構成の二世帯住宅では、要介護者の居室・寝室を想定した部屋に、特に利用頻度の高い排泄設備や洗面設備を増設する為の準備配管工事が施してある為、高齢者等の要介護者との同居に容易に対応できる。この為、要介護者の排泄や洗面等の行為の自立を促すことができ、子世帯の負担を軽減することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００３５】
[第一実施形態]
本発明に係る二世帯住宅の第一実施形態について、図を用いて説明する。図１は本実施形態にかかる二世帯住宅（加齢対応型）の平面図である。図２は二世帯住宅（賃貸収入型）の平面図である。図３は二世帯住宅（日常分離型）の平面図である。
【００３６】
図１〜図３に示すように、二世帯住宅Ａは、新築時から年を経るとともに、各世帯の家族構成の変化等に合わせて、二世帯住宅Ａ１（加齢対応型）、二世帯住宅Ａ２（賃貸収入型）、二世帯住宅Ａ３（日常分離型）と、世帯毎の生活空間を完全に分離したり、各世帯の生活空間の割合を変更することができる。
【００３７】
（加齢対応型）
まず、新築時の二世帯住宅Ａ１（加齢対応型）について説明する。新築時の二世帯住宅Ａ１（加齢対応型）は、玄関が１つの２階建の共用二世帯住宅であり、高齢の親の世帯（単身）と子世帯（夫婦と子供２人）の居住を想定している。
【００３８】
図１に示すように、二世帯住宅Ａ１は、エントランスゾーン１、エントランス準備ゾーン２、コアゾーン３、４、居室ゾーン５、６、連絡ゾーンであるホール・廊下10、廊下11、昇降手段である階段８ａを備えた階段室８を有している。
【００３９】
エントランスゾーン１は、１階に設けられており、玄関ドア１ａ、玄関土間１ｂを備えている。
【００４０】
エントランスゾーン２は、１階に設けられており、玄関ドア２ａ、玄関土間２ｂを備えるための準備を施したエントランス準備ゾーンであり、新築時には居室ゾーンの一部（リビングルームに連続する書斎コーナー）となっている。エントランス準備ゾーンの床、外壁、及び外壁下部の基礎には玄関ドア２ａの増設のための準備が施してある。
【００４１】
以下に、具体的な玄関ドア増設準備を下記に示す。
【００４２】
（外壁）
利用玄関ドア増設予定部分の外壁は、単数あるいは複数のＰＣ、ＡＬＣ等の外壁パネルで構成し、増設予定の玄関ドアの幅に対応した幅とする。外壁パネルはボルト等を使用し着脱容易に躯体に固定する。撤去する外壁パネルと残存パネルとの境界の目地部分は撤去容易なシール材を充填する。
【００４３】
（基礎）
玄関ドアの下端位置が布基礎上端よりも低いレベルとなる場合、予め基礎上端のカットを想定し、無筋の領域を確保しておく。その際、基礎上端をカットしても構造耐力上安全となるように、また基礎鉄筋に所定のかぶり厚が確保されるように基礎断面の設計を行う。予定されるカットの幅や高さに合わせて予め基礎に凹部を設け、凹部にPC（プレキャストコンクリート）等の嵩上げ部材をボルト等で取り外し容易に固定しておいてもよい。
【００４４】
（床及び基礎）
１階床がＡＬＣ等の床パネルで構成され、予定される玄関土間が矩形でありかつ土間レベルが床パネル上端面よりも低くなる場合、予定される玄関土間の対向する２辺の位置に床パネルを支持する梁もしくは布基礎を配置する。予定される玄関土間の他の２辺と床パネルの目地部が一致するように玄関土間予定部に床パネルを載置する。床パネルの目地部には撤去可能な充填材を充填する。玄関土間レベルが床パネル下端面よりも低い場合は予め土間コンクリートを打設しておいてもよい。
【００４５】
コアゾーン３は、１階に設けられており、浴室３ａ、トイレ３ｂ、洗面脱衣室３ｃを備えている。コアゾーン４は、２階に設けられており、浴室４ａ、トイレ４ｂ、洗面脱衣室４ｃを備えている。
【００４６】
居室ゾーン５は、１階に設けられており、居室（居間、ＤＫ（ダイニングキッチン＝台所兼食堂）、洋室）５ａ、５ｂ及びこれら居室に付帯する収納（以下、居室に付帯する収納に関しては説明を省略する。）に仕切られている。居室ゾーン６は、２階に設けられており、４つの居室（３つの洋室、サブリビング）６ａ、６ｂ、６ｃ、６ｄに仕切られている。
【００４７】
二世帯住宅Ａにおいて、建物外周部以外で構造体16、17が配置されているのは１階では間仕切壁14の内部のみであり、２階では間仕切壁15の内部のみである。また、間仕切壁14、15は木材や軽鉄などを下地とし石膏ボード等のボードを貼り付けて構成された非構造部材で構成されている。よって、居室ゾーン５、６の内部の間仕切壁14、15は構造体16、17に影響を受けることなく自由に撤去、移動することができる。
【００４８】
かかる構成により、居室ゾーン５、６を各世帯の家族構成の変化等に応じて容易かつ自由に各世帯に振り分けることができる。また、居室ゾーン５、６の一部を両世帯の共有空間として利用することもできる。
【００４９】
エントランスゾーン１は、ホール・廊下10を介して１階の居室ゾーン５に通じており、階段８ａを介して２階の居室ゾーン６に通じている。階段８ａにより２階を他方の世帯のコアゾーン４や居室ゾーン６に充当できるため、１階世帯の専有面積を大きくする、あるいは面積設定の自由度を広げることができる。
【００５０】
コアゾーン３は、直接、居室ゾーン５と通じている。コアゾーン４は、廊下11を介して居室ゾーン６に通じている。
【００５１】
上記構成の二世帯住宅Ａ１は、玄関１ａ、ＤＫ５ａ１を両世帯の共用空間とした共用型であり、２階を子世帯の生活空間とし、子世帯は２階の浴室４ａ等を使用し、２階の洋室６ａ〜６ｃを寝室や子供室として使用する。
【００５２】
また、１階の洋室５ｂに排泄設備や洗面設備を設け、介護が必要となった高齢の親ができるだけ自立した日常生活をおくれるように構成されている。
【００５３】
１階のＤＫ５ａ１は、子世帯と親がともに食事をする共用空間とし、両世帯の交流、団欒の場となる。このＤＫ５ａ１は、親世帯のリビングルーム５ａ２や洋室５ｂと隣接していることで、介護がしやすくなっている。また、子世帯は、２階のサブリビング６ｄで食事をすることもできる。
【００５４】
（賃貸収入型）
次に、二世帯住宅Ａ１を１５年後に改装した二世帯住宅Ａ２（賃貸収入型）について説明する。二世帯住宅Ａ２（賃貸収入型）は、１階を賃貸住戸として第三者に賃貸し、単身の親が死去した後の夫婦と一方の子供（独身）が２階と１階の一部を利用して同居することを想定している。
【００５５】
図２に示すように、二世帯住宅Ａ２は、エントランス準備ゾーン２に１階世帯（賃貸住戸）用の玄関ドア２ａ、玄関土間２ｂ）が増設されエントランスゾーン２となっている。また、二世帯住宅Ａ２は、居室ゾーン５が間仕切壁14ａにて、１階世帯（賃貸住戸）用居室５ｃと、２階世帯（オーナー住戸）用居室（納戸５ｄ、キッチン５ｅ、洋室５ｆ）とに仕切られて、完全に分離されている。
【００５６】
１階世帯（賃貸住戸）用居室５ｃは、エントランスゾーン２及びコアゾーン３に直接あるいはホール・廊下９を介して通じている。２階世帯（オーナー住戸）用居室（納戸５ｄ、キッチン５ｅ、洋室５ｆ）は、ホール・廊下10を介してエントランスゾーン１に通じている。
【００５７】
また、二世帯住宅Ａ２の２階は、居室ゾーン６の間仕切壁15の配置を変更して、ＬＤＫ６ｅと洋室６ａに仕切られている。
【００５８】
エントランスゾーン１、コアゾーン３、４、階段室８、ホール・廊下10、廊下11については、改装前と同じ位置にあり、配置変更等をしていない。
【００５９】
このように、１階のエントランスゾーン２、コアゾーン３、１階世帯用居室５ｃを他の空間から完全に分離した専有空間とすることで、要介護の親が亡くなった後の１階の余剰空間を賃貸住戸とすることが可能であり、賃貸収入を得ることができる。さらに、必要とする家賃収入や当該地域の賃貸住宅へのニーズなどを考慮して賃貸部分の規模を調整することも可能である。
【００６０】
上述のごとく、将来的に必要に応じて玄関ドア２ａ、玄関土間２ｂ及びホール・廊下９を増設し、完全分離タイプの二世帯住宅Ａ２に容易に改装できる。また、準備工事は簡易なものであるので、初期コストをおさえることができる。また、改装時の手間を軽減できるので、改装コストもおさえることができる。
【００６１】
また、１階における２階世帯（オーナー住戸）用の空間（キッチン５ｅ、洋室５ｆ）は、同居中の子供の生活空間とする。そして、２階の洋室６ａを親の生活空間とし、ＬＤＫ（居間兼台所兼食堂）６ｅ、コアゾーン４を親子の共有空間とする。これにより、生活時間の異なる親子がストレスなく、快適に同居することができる。
【００６２】
（日常分離型）
次に、二世帯住宅Ａ２を１５年後に改装した二世帯住宅Ａ３（日常分離型）について説明する。二世帯住宅Ａ３（日常分離型）は、１階には新たな親世帯、２階には結婚した一方の子世帯が、高い独立性を保ちながらも相互に往来可能に居住することを想定している。
【００６３】
図３に示すように、二世帯住宅Ａ３は、間仕切壁14ａが撤去され、居室ゾーン５は新たにＬＤＫ５ｈ、和室５ｉ、洋室５ｊに仕切られている。
【００６４】
ＬＤＫ５ｈは、エントランスゾーン２、コアゾーン３に通じている。和室５ｉ、洋室５ｊは、ＬＤＫ５ｈを介してエントランスゾーン２、コアゾーン３に通じている。
【００６５】
エントランスゾーン１、２、コアゾーン３、４、階段室８、ホール・廊下10、廊下11については、改装前と同じ位置にあり、配置変更等をしていない。また、二世帯住宅Ａ３の２階（コアゾーン４、居室ゾーン６、廊下11）は、改装をしておらず、階段室８を介してエントランスゾーン１に通じている。
【００６６】
１階親世帯の生活空間と２階子世帯の生活空間は、廊下10とＬＤＫ５ｈとの間に設けた扉13を開放することによって往来可能となっている。この扉13は、世帯間の連絡口となる。
【００６７】
上記構成の二世帯住宅Ａ３は、夫々の世帯に生活に必要な機能、空間のすべてが備えられ、生活動線も交錯することがなく、なおかつ必要に応じ世帯間の往来も可能にした日常分離型の二世帯住宅である。
【００６８】
上記のとおり改装することで、お互いの世帯が独立性を保って居住することができるとともに、必要に応じて、扉13を開放してお互いの生活空間を往来することができ、交流を図りながら生活できる。
【００６９】
本実施形態では新築時において玄関ドアや玄関土間を備えたエントランスゾーンは一方のみであるが、完全分離型あるいは日常分離型の二世帯住宅への移行が確実に予想される場合には、新築時に玄関ドアや玄関土間を備えたエントランスゾーンを２つ設けておいてもよい。
【００７０】
[第二実施形態]
次に本発明に係る二世帯住宅の第二実施形態について図を用いて説明する。図４は本実施形態にかかる二世帯住宅（賃貸収入型）の平面図である。図５は二世帯住宅（日常分離型）の平面図である。図６は二世帯住宅（加齢対応型）の平面図である。上記第一実施形態と説明の重複する部分については、同一の符号を付して説明を省略する。
【００７１】
図４〜図６に示すように、二世帯住宅Ｂは、新築時から年を経るとともに、各世帯の家族構成の変化等に合わせて、二世帯住宅Ｂ１（賃貸収入型）、二世帯住宅Ｂ２（日常分離型）、二世帯住宅Ｂ３（加齢対応型）と、世帯毎の生活空間を完全に分離したり、各世帯の生活空間の割合を変更することができる。
【００７２】
（賃貸収入型）
まず、新築時の二世帯住宅Ｂ１（加齢対応型）について説明する。二世帯住宅Ｂ1（賃貸収入型）は、一部の空間を完全分離して賃貸住戸として第三者に賃貸し、残りの空間にオーナーとその子供夫婦が同居することを想定している。
【００７３】
図４に示すように、二世帯住宅Ｂ１は、エントランスゾーン21、22、コアゾーン23、24、居室ゾーン25、26、27、連絡ゾーンであるホール・廊下30、37、廊下31、32、第１の昇降手段である階段28ａを備えた階段室28と第２の昇降手段であるエレベータ29ａを備えたエレベータシャフト29を有している。
【００７４】
２つのエントランスゾーン21、22は、１階に設けられており、夫々玄関ドア21ａと玄関土間21ｂ、玄関ドア22ａと玄関土間22ｂを備えている。
【００７５】
コアゾーン23は、１階に設けられており、浴室23ａ、トイレ23ｂ、洗面脱衣室23ｃを備えている。コアゾーン24は、２階に設けられており、浴室24ａ、トイレ24ｂ、洗面脱衣室24ｃを備えている。
【００７６】
居室ゾーン25は、１階に設けられており、ＬＤＫ25ａと洋室25ｂに仕切られている。居室ゾーン26は、２階に設けられており、ＬＤＫ26ａと洋室26ｂに仕切られている。居室ゾーン27は、３階に設けられており、２つの洋室27ａと27ｂに仕切られている。洋室26ｂには、将来、要介護者の居室として利用可能に、排泄設備、洗面設備増設のための準備配管工事が施してある。
【００７７】
準備配管工事とは、排水管に関しては、排水予定位置において排水管の一端が地中から床面近傍まで立ち上げ、他端を地中内を横引きして基礎のスリーブから建物外部に延伸し既存の排水管に合流可能に埋設し、その両端をめくら止めしておく工事であり、給水・給湯管に関しては、ヘッダー等給水（給湯）管の分岐予定位置から天井裏や間仕切壁内部を経由し間仕切壁の給水（給湯）管接続位置まで予め給水（給湯）管あるいはサヤ管を配管しその両端をめくら止めしておく工事である。
【００７８】
さらに、改装時に設備機器の排水管にめくら止め配管を接続する為に、床面に予め床下に進入するための開口部を設けて蓋で覆っておく、後述する昇降手段設置準備ゾーンにおける床構造と同様に床パネルの一部を取り外し可能とする、下階の天井面に進入口を設置する（２階以上の場合）とする等、床下での作業が容易な構成としておくことが好ましい。
【００７９】
なお電源が必要な場合は予め予定位置近傍まで配線をしておいたり、改装時に既存の電灯線から分岐するなどして適宜対応する。
【００８０】
二世帯住宅Ｂにおいて、建物外周部以外で構造体41、42、43が配置されているのは１階では間仕切壁38の内部のみであり、２階では間仕切壁39の内部のみで、３階では間仕切壁40の内部のみである。また、間仕切壁38、39、40は第一実施形態同様の構成であり、居室ゾーン25、26、27の内部の間仕切壁38、39、40は構造体41、42、43に影響を受けることなく自由に撤去、移動することができる。
【００８１】
かかる構成により、居室ゾーン25、26、27を各世帯の家族構成の変化等に応じて容易かつ自由に区分、統合することができる。
【００８２】
エントランスゾーン21は、ホール・廊下30を介して１階の居室ゾーン25に通じている。ここで階段28ａとエレベータ29ａは、併設されている。そして、エントランスゾーン22は、階段28ａ又はエレベータ29ａ、廊下31、32を介して、２階の居室ゾーン６、３階の居室ゾーン７に通じている。
【００８３】
コアゾーン23は、ホール・廊下30を介して、居室ゾーン25に通じている。コアゾーン24は、廊下32を介して居室ゾーン26に通じており、廊下32、階段28ａ又はエレベータ29ａ、廊下33を介して居室ゾーン27に通じている。
【００８４】
１階のエントランスゾーン21、コアゾーン23、居室ゾーン25を有する住戸は、間仕切壁38ａによって、他の空間（１階のエントランスゾーン22、廊下31、階段28ａ、エレベータ29ａ）から完全に分離した専有空間となっている。
【００８５】
このような構成として当面の間、１階の住戸を、賃貸用住戸とし、他方の住戸にて親世帯と子世帯が生活空間をほとんど共用して生活することで、賃貸収入を得ることができ、若い世帯の副収入を確保することができる。
【００８６】
なお、本実施形態では新築当初よりエレベータシャフト29に、エレベータ29ａが設置されているが、エレベータシャフト29を昇降手段設置準備ゾーンとして、エレベータが将来容易に増設可能な床構造としておき、必要に応じエレベータを増設してもよい。
【００８７】
この床構造は、例えば鉄骨造建物であれば、昇降手段を設置するために床に形成すべき開口部を避ける位置に梁を配置し、梁に、この梁から開口部に向けて突出し開口部に配置されたＡＬＣ等のパネルを支持する受け金具を着脱可能に取り付けると共に開口部の端縁を規定する見切り片を有する見切り金具を取り付ける。そして、開口部の寸法に対応する寸法を持ったパネルを開口部に配置して受け金具に支持させ、見切り片の開口部の反対側にモルタルを充填する、という構成が考えられる。
【００８８】
また木質系建物であれば、開口部周囲に梁を配置し、この梁で両端が支持されるように加工された根太を掛け渡し、根太上面に合板等を開口の形状にあわせて敷設、固定するという構成で容易に床面に開口部を設けることができる。
【００８９】
なお、上記床構造は、エレベータに限らず階段の増設準備、例えば本実施形態においてはＵターン型の階段にも適用可能である。
【００９０】
（日常分離型）
次に、二世帯住宅Ｂ１を１５年後に改装した二世帯住宅Ｂ２（日常分離型）について説明する。二世帯住宅Ｂ２は、親世帯（夫婦２人）と子世帯（夫婦と子供２人）とが、日常的には生活を分離し、必要に応じ互いに往来が可能に居住することを想定している。
【００９１】
図５に示すように、二世帯住宅Ｂ２は、洋室25ｂとホール・廊下37との間の間仕切壁を撤去するとともに、階段28ａとエレベータ29ａを分離するようにホール・廊下37に扉35を追加している。また、２階においても、階段28ａとエレベータ29ａを分離するように廊下31に扉36を追加している。上記の改装以外は、１階〜３階まで変更はない。
【００９２】
上記のように改装し、１階のエントランスゾーン21、ホール・廊下30、コアゾーン23、居室ゾーン25、２階の洋室26ｂを有する空間に、親世帯が居住し、専ら昇降手段としてエレベータ29ａを利用する。。そして、１階のエントランスゾーン22、ホール・廊下37、２階のコアゾーン24、ＬＤＫ26ａ、３階の居室ゾーン27に、子世帯が居住し、昇降手段として専ら階段28ａを利用する。
【００９３】
そして、扉35、36で各世帯が往来可能に各世帯の生活空間を分離している。これにより、お互いの世帯が独立を保って快適に同居することができるとともに、必要に応じて、扉35、36を開放してお互いの生活空間を往来することができ、交流を図りながら生活できる。
【００９４】
また、エレベータ29ａが点検や故障などにより使用不可となった場合に、エレベータ29ａが廊下30と通じているため、親世帯家族は扉35を開いて隣接する階段28ａの利用が可能であり、子世帯の生活空間を横断することなく昇降することができる。
【００９５】
逆に、子世帯家族が怪我等により階段28ａの利用が困難な場合には、他方の親世帯の生活空間を横断することなくエレベータ29ａを利用することができる。
【００９６】
さらに、エレベータ29ａや階段28ａは３階まで通じており廊下32から直接ベランダに出入りができるので、親世帯家族は子世帯の生活空間を横断することなく３階の広いベランダを使用することができる。
【００９７】
（加齢対応型）
次に、二世帯住宅Ｂ２を１５年後に改装した二世帯住宅Ｂ３（加齢対応型）について説明する。
【００９８】
二世帯住宅Ｂ３（加齢対応型）は、介護の必要となった親世帯（単身）と、親の介護を行う子世帯の居住を想定している。
【００９９】
図６に示すように、二世帯住宅Ｂ３は、準備配管工事が施してある洋室26ｂに排泄設備と洗面設備を増設してある。上記の改装以外は、１階〜３階まで変更はない。
【０１００】
上記のような構成とし、１階のエントランスゾーン21、ホール・廊下30、コアゾーン23、居室ゾーン25を利用して、介護が必要となった高齢の親が居住し、１階のその他の空間と、２階、３階を利用して子世帯が居住する。
【０１０１】
エレベータ29ａの使用により車椅子に乗ったまま上階への昇降が可能であり、例えば、高齢の親が子世帯家族とともに２階のＬＤＫ27ａにて食卓を囲むことが容易にできる。
【０１０２】
また、親世帯の空間には独立した玄関や水廻り設備があるので、親が外部の訪問サービスを受ける場合にも、サービス員が子世帯の家族に気を使うことがなく十分なサービスを受けることができる。
【０１０３】
[第三実施形態]
次に本発明に係る二世帯住宅の第三実施形態について図を用いて説明する。図７は本実施形態にかかる二世帯住宅（日常分離型）の平面図である。図８は二世帯住宅（加齢対応型）の平面図である。図９は二世帯住宅（賃貸収入型）の平面図である。上記第一実施形態と説明の重複する部分については、同一の符号を付して説明を省略する。
【０１０４】
図７〜図９に示すように、二世帯住宅Ｃは、新築時から年を経るとともに、各世帯の家族構成の変化等に合わせて、二世帯住宅Ｃ１（日常分離型）、二世帯住宅Ｃ２（加齢対応型）、二世帯住宅Ｃ３（賃貸収入型）と、世帯毎の生活空間を完全に分離したり、各世帯の生活空間の割合を変更することができる。
【０１０５】
（日常分離型）
まず、新築時の二世帯住宅Ｃ１（日常分離型）について説明する。二世帯住宅Ｃ１は、玄関と居室の一部を二世帯間で共用する二世帯住宅である。
【０１０６】
図７に示すように、二世帯住宅Ｃ１は、エントランスゾーン51、52、コアゾーン53、54、居室ゾーン55、56、57、連絡ゾーンであるホール・廊下60、廊下61、62、第１の昇降手段である階段58ａを有する階段室58、第２の昇降手段であるエレベータ59ａを有するエレベータシャフト59を有している。
【０１０７】
エントランスゾーン51は、１階に設けられており、玄関ドア51ａ、玄関土間51ｂ、を備えている。エントランスゾーン52は、エントランスゾーン51に隣接して設けられており、玄関ドア52ａ、玄関土間52ｂを備えるための準備を施したエントランス準備ゾーンであり、当面は靴やコートなどを収納するスペースとして利用される。エントランス準備ゾーンの床、外壁、外壁下部の基礎には第一実施形態と同様に玄関ドア52ａの増設のための準備が施してある。
【０１０８】
コアゾーン53は、１階に設けられており、浴室53ａ、トイレ53ｂ、洗面脱衣室53ｃを備えている。コアゾーン54は、３階に設けられており、浴室54ａ、トイレ54ｂ、洗面脱衣室54ｃを備えている。
【０１０９】
居室ゾーン55は、１階に設けられており、ＬＤＫ55ａと洋室55ｂに仕切られている。居室ゾーン56は、２階に設けられており、４つの洋室56ａ、56ｂ、56ｃ、56ｄに仕切られている。居室ゾーン57は、３階に設けられており、ＬＤＫ57ａと２つの洋室57ｂ、57ｃに仕切られている。
【０１１０】
居室56ａ、56ｂに面して吹き抜け68が設けられている。下階の居室ゾーン55（ＬＤＫ55ａ）の上方にあり上階の居室ゾーン56に面する吹き抜け68は、階段69を設置するための昇降手段設置準備ゾーンである。吹き抜け68は、１階の居室ゾーン55（ＬＤＫ55ａ）から２階の居室ゾーン56に通じるように階段69を設置しうるような準備が施されている。
【０１１１】
即ち、吹き抜け68を囲む２階梁のウェブ面には所定のピッチでボルト挿通の為の孔が予め開けられている。そして、２階梁は、石膏ボード等の容易に撤去可能な板材で被覆されている。従って、階段を増設する際には、複数のボルト孔の中から階段増設時の諸条件を考慮して最も好ましい位置を選択し、該当する位置の板材を撤去して２階梁のウェブ面を露出し、階段部材を容易にボルト接合することが可能である。更に一旦固定した後に位置を変更することも容易である。
【０１１２】
洋室57ｃには、第二実施形態と同様に、将来要介護者の寝室として利用可能に、排泄設備、洗面設備増設のための準備配管工事が施してある。
【０１１３】
二世帯住宅Ｃにおいて、建物外周部以外で構造体63、64、65が配置されているのは１階では間仕切壁70の内部のみであり、２階では間仕切壁71の内部のみで、３階では間仕切壁72の内部のみである。また、間仕切壁70、71、72は第一実施形態同様の構成であり、居室ゾーン55、56、57の内部の間仕切壁70、71、72は構造体63、64、65に影響を受けることなく自由に撤去、移動することができる。
【０１１４】
エントランスゾーン51は、直接１階の居室ゾーン55に通じている。また、エントランスゾーン51は、ホール・廊下60、併設された階段58ａ、エレベータ59ａ、廊下61、62を介して、２階の居室ゾーン56、３階の居室ゾーン57に通じている。
【０１１５】
コアゾーン53は、直接、居室ゾーン55に通じている。コアゾーン54は、直接又は廊下62を介して居室ゾーン57に通じており、廊下62、階段58ａ又はエレベータ59ａ、廊下61を介して居室ゾーン56に通じている。
【０１１６】
１階、２階の階段58ａとエレベータ59ａとの間には、扉66、67が設けられている。また、階段58ａ、エレベータ59ａとも、１階から３階まで昇降可能である。
【０１１７】
１階のエントランスゾーン51とホール・廊下60は、子供世帯と親世帯が共用の空間である。１階のコアゾーン53、居室ゾーン55、２階の居室ゾーン56のうち洋室56ｂ、56ｃ、56ｄが、子世帯の空間であり、階段58ａは専ら子世帯が使用する。３階のコアゾーン54、居室ゾーン57は親世帯の空間であり、エレベータ59ａは専ら親世帯が使用する。
【０１１８】
２階の居室ゾーン56のうち、洋室56ａは両世帯の共用の空間であり多目的に利用ができる。
【０１１９】
夫々の世帯の専有空間と共用空間は扉66、67や階段室58によって分離されているので、建物への出入り以外の行為についてはお互いの世帯が独立を保って快適に同居することができる。また、扉66、67や、階段58ａ、エレベータ59ａを介して、各世帯が往来可能になっている。これにより、必要に応じて、お互いの専有空間を往来することができ、交流を図りながら生活できる。
【０１２０】
また、第二実施形態の二世帯住宅Ｂ２、Ｂ３と同様に、階段とエレベータをお互いの生活空間を横断することなく相互利用することも可能である。
【０１２１】
（加齢対応型）
次に、二世帯住宅Ｃ１を１５年後に改装した二世帯住宅Ｃ２（加齢対応型）について説明する。
【０１２２】
二世帯住宅Ｃ１は高齢となった親世帯（単身）と子世帯（夫婦と子供２人）の居住する玄関を共用する二世帯住宅を想定している。
【０１２３】
図８に示すように、二世帯住宅Ｃ２は、２階のエレベータ59ａ前のホールを囲う間仕切壁71と扉67を撤去し、新たに２つの居室56ｂ１と56ｂ２に仕切っている。
【０１２４】
また、二世帯住宅Ｃ２は、３階の準備配管工事が施してある洋室57ｃに排泄設備と洗面設備が増設され、介護が必要となった高齢の親ができるだけ自立した日常生活を送れるように配慮してある。
【０１２５】
上記の改装以外は、１階〜３階まで変更はないが、２階の居室ゾーン56はすべて子世帯の生活空間となっており、各世帯の構成人員の変化に伴って子世帯の生活空間が拡大されている。
【０１２６】
（賃貸収入型）
次に、二世帯住宅Ｃ２を１５年後に改装した二世帯住宅Ｃ３（賃貸収入型）について説明する。二世帯住宅Ｃ３（賃貸収入型）は親世帯の消滅により余剰となった空間を完全分離し、賃貸住戸として第三者に賃貸することを想定している。
【０１２７】
図９に示すように、二世帯住宅Ｃ３は、エントランス準備ゾーン52に賃貸住戸用の玄関ドア52ａ、玄関土間52ｂ、ホールが増設されている。そして、エントランスゾーン51、52との間に間仕切壁70を追加し、エントランスゾーン51、52を完全に分離する。
【０１２８】
エントランスゾーン51は、直接、居室ゾーン55に通じており、廊下60、階段58ａ、エレベータ59ａから完全に分離されている。エントランスゾーン52は、廊下60を介して階段58ａ、エレベータ59ａに通じている。
【０１２９】
また、２階の居室56ａ、56ｂを、階段58ａ、エレベータ59ａ、廊下61、居室56ｃ、56ｄから完全に分離するように、間仕切壁71を追加している。
【０１３０】
吹き抜け68には、階段69が増設されている。そして、ＬＤＫ55ａと居室ゾーン56が階段69を介して通じている。上記の改装以外は、１階〜３階まで変更はない。
【０１３１】
なお、図９において階段69は建物外周面に沿って居室56ａ方向に取り付けられているが、前述のとおり、例えば、居室56ｂに沿って居室56ａ方向に取り付けたり、建物外周面に沿って居室56ｂ方向に取り付けたりすることが可能である。
【０１３２】
上記のような構成として、１階のエントランスゾーン51、コアゾーン53、居室ゾーン55、階段69、２階の居室56ａ、56ｂを他の空間から完全に分離して賃貸住戸として第三者に賃貸し、１、２階の残りのスペース（洋室56ｃ、56ｄ）、及び３階を子世帯の専有空間として居住する。このように、要介護の親が亡くなった後、余剰の空間を完全分離し賃貸住戸とすることで、賃貸収入を得ることができ、例えば退職後も安定した収入を確保することができる。
【０１３３】
上述のごとく、将来的に必要に応じて玄関ドア52ａ、玄関土間52ｂ、ホール・廊下60を増設し、完全分離タイプの二世帯住宅Ｃ３に容易に改装できる。また、準備工事は簡易なものであるので、初期コストをおさえることができる。また、改装時の手間を軽減できるので、改装コストもおさえることができる。
【０１３４】
また、既存の昇降手段（階段58ａ、エレベータ59ａ）を上階世帯が専有しても、昇降手段設置準備ゾーン（吹き抜け68）に昇降手段（階段69）を設置することで、下階世帯が上階を利用できる。また、昇降手段設置準備ゾーンを吹き抜け68とし、昇降手段を階段69としたことにより、床を撤去することなく容易に低コストで階段69を増設することができる。
【０１３５】
以上３つの基本形態の夫々について１５年ごとの２回の改装形態を例示し説明してきたが、本発明は、上記実施形態に限定されるものではない。例えば、上記の例の１５年後、３０年後の改装形態を新築の際に導入することや、逆のサイクルで改装することも可能である。また、間取りや階数改装方法、改装の時期や回数も多種多様に考えられる。
【産業上の利用可能性】
【０１３６】
本発明の活用例として、耐用年数が長く、かつ改装にフレキシブルに対応できる躯体形式の住宅に広く利用することができる。
【図面の簡単な説明】
【０１３７】
【図１】第一実施形態にかかる二世帯住宅（加齢対応型）の平面図である。
【図２】第一実施形態にかかる二世帯住宅（賃貸収入型）の平面図である。
【図３】第一実施形態にかかる二世帯住宅（日常分離型）の平面図である。
【図４】第二実施形態にかかる二世帯住宅（賃貸収入型）の平面図である。
【図５】第二実施形態にかかる二世帯住宅（日常分離型）の平面図である。
【図６】第二実施形態にかかる二世帯住宅（加齢対応型）の平面図である。
【図７】第三実施形態にかかる二世帯住宅（日常分離型）の平面図である。
【図８】第三実施形態にかかる二世帯住宅（加齢対応型）の平面図である。
【図９】第三実施形態にかかる二世帯住宅（賃貸収入型）の平面図である。
【符号の説明】
【０１３８】
Ａ１〜Ａ３  …二世帯住宅
１、２、21、22、51、52    …エントランスゾーン
３、４、23、24、53、54    …コアゾーン
５、６、25〜27、55〜57    …居室ゾーン
８ａ、28ａ、58ａ、69ａ   …階段
８、28、58、69    …階段室
９、10、30、37、60    …ホール・廊下
11、31〜33、61〜62    …廊下
70、71    …間仕切壁
13、35、36、66、67    …扉
29ａ、59ａ    …エレベータ
29、59    …エレベータシャフト
63〜65    …構造体
63ａ〜65ａ  …間隔
68    …吹き抜け
【図１】
2006299616.tif 000003
【図２】
2006299616.tif 000004
【図３】
2006299616.tif 000005
【図４】
2006299616.tif 000006
【図５】
2006299616.tif 000007
【図６】
2006299616.tif 000008
【図７】
2006299616.tif 000009
【図８】
2006299616.tif 000010
【図９】
2006299616.tif 000011