(57)【要約】      （修正有）【課題】既存の駐車場市場に存在しなかった新たな駐車場市場を創造することで、新たな賃貸およびタイムシェアパーキング事業を構築できるとともに、インターネットおよび携帯情報端末を使用した予約システムおよび電子認証システムを提供すること。【解決手段】不動産会社が所有する駐車場を、インターネット上または携帯情報端末通信網を介して、一般ユーザに空車情報を公開する。ユーザは時間単位、１日単位、週単位、月単位で空車情報を、随意に情報入手し、かつ駐車場の予約を行う。また、一般ユーザは、駐車場を利用するための電子認証キーを受け取れ、ユーザは利用駐車場において電子認証を受け、かつ利用料金を電子決済できる。また、すでに月極で契約している駐車場利用者が、空車状態となっている日中の時間帯に限って、一般ユーザに空車情報を公開することによって、時間単位で転貸することを可能とするシステム。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産会社は自身のパソコン端末からインターネットサーバの顧客管理ＤＢに情報を送信することによって駐車場空車情報を登録し、駐車場管理ＤＢは、複数の駐車場情報を編集することにより、インターネットおよび携帯情報端末を介してひとつの駐車場として情報を表示し、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介して、駐車場情報をインターネットサーバから取り出すことによって閲覧することができ、利用者端末から予約情報を送信し、インターネットサーバの予約ＤＢに予約情報が登録されることによって予約でき、予約と同時にインターネットサーバから電子認証サーバへ予約情報が返信されることによって、電子認証キーが利用者端末へ送信され、利用者は利用する駐車場において携帯情報端末を用いて電子認証キーにより認証され、利用することができ、利用が終了すると同時に、利用終了情報が決済ＤＢへ情報送信されることによって、自動的に利用者の決済口座から料金が引き落とされる、賃貸及びタイムシェアパーキング利用システム。
【請求項２】
請求項１の賃貸及びタイムシェアパーキング利用システムにおいて、駐車場の契約者が、自身のパソコン端末からインターネットサーバの顧客管理ＤＢに情報を送信することによって自身が契約している駐車場を空車情報として登録し、駐車場管理ＤＢは駐車場情報を編集することにより、インターネットおよび携帯情報端末を介して一般利用者に転貸することができる、賃貸及びタイムシェアパーキング利用システム。
【請求項３】
請求項１の賃貸及びタイムシェアパーキング利用システムにおいて、利用者は氏名、住所などの情報を利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介してインターネットサーバへ送信することによって会員登録をし、インターネットサーバから顧客ＩＤ、認証パスワードを付与される、賃貸及びタイムシェアパーキング利用システム。
【発明の詳細な説明】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】  本発明は、不動産会社が所有している駐車場の賃貸、及び月極契約者が転貸を目的として、駐車場の賃貸及びタイムシェアの案内、予約、および電子認証、利用料金の決済を行うためのシステムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】  従来、不動産会社が所有する駐車場の賃貸及びタイムシェアのインターネットおよび携帯情報端末を介した駐車場の予約システムは存在していたが、これまでは時間単位、１日単位、週単位、月単位では予約システムは存在せず、かつ電子認証、利用料金の決済システムは存在しなかった。また、駐車場の月極契約者が時間単位で転貸することが可能なシステムも存在していなかった。
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】  これまで駐車場市場においては時間単位、１日単位、週単位、月単位で予約可能なシステムは存在しなかった。また、月極契約者が転貸できる仕組みも存在していなかった。この市場を創造するにあたって、まず物件をインターネットおよび携帯情報端末を介してわかりやすく公開することで、一般消費者の需要に応えることができる。たとえば、月極契約者が駐車場を昼間の３時間だけ転貸したいと考え、一般消費者が３時間使用したいという需要と供給の一致があったとする。これまでは、これを仲介するようなインターネットおよび携帯情報端末は存在しなかったが、今後は月極契約者と消費者の需要に応えることができる。
【０００４】  さらに、駐車場の利用を予約すると利用者の携帯情報端末に電子認証キーが送信され、利用者は人を介することなく駐車場を利用し、利用時間が終了すると同時に自動的に施錠される。
【０００５】  大手の不動産会社の中には、保有している駐車場のすべてにおいて月極契約をとることができず、約２０％の在庫を抱えている会社も珍しくない状況である。この複数箇所で抱えている駐車場在庫をプール制にし、月極及びタイムシェアの利用会員が好きな場所の駐車場を借りることができるようにすることによって、駐車場の稼働率を向上させることができる。
【０００６】  また、月極契約者のほとんどが日中自動車を使用しているため、自身が契約している駐車場は日中空車の状況となっている。この日中の空車となっている時間帯を利用して、月極契約者が転貸できる仕組みを構築することによって、駐車場を保有する不動産会社にとっては、キャッシュ・フローが増大することになり、保有物件の資産価値が向上する。
【０００７】  本発明は、このような現状に鑑み、既存の駐車場市場に存在しなかった新たな駐車場市場を創造することで、新たな賃貸およびタイムシェアパーキング事業を構築できるとともに、インターネットおよび携帯情報端末を使用した予約システムおよび電子認証システムを導入することによって、即時性・利便性の高いシステムを提供するものである。
【課題を解決するための手段】
【０００８】  不動産会社は自身のパソコン端末からインターネットサーバの顧客管理ＤＢに情報を送信することによって駐車場空車情報を登録し、駐車場管理ＤＢは、複数の賃貸駐車場物件情報を編集することにより、インターネットおよび携帯情報端末を介してひとつの駐車場として情報を表示し、利用者パソコン端末もしくは携帯情報端末を介して月極駐車場物件情報をインターネットサーバから取り出すことによって閲覧することができ、利用者端末から予約情報を送信し、インターネットサーバの予約ＤＢに予約情報が登録されることによって予約でき、予約と同時にインターネットサーバから電子認証サーバへ予約情報が返信されることによって、電子認証鍵が利用者端末へ送信され、利用者は利用する駐車場において開錠することができ、利用が終了すると同時に利用終了情報が決済ＤＢへ情報送信されることによって、自動的に利用者の決済口座から料金が引き落とされる、賃貸及びタイムシェアパーキング利用システム。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】  図１は、本発明に係る賃貸およびタイムシェアパーキング利用システムを利用した事業形態の一例を表している。まず、この図１に従ってシステムの概要を説明する。
図中の（１）、（２）、（３）、・・・は、処理の順序を示しており、以下ではこの順序に従って説明する。【００１０】（１）不動産会社は、自社不動産の中に駐車場を保有している。
（２）月極契約者は、不動産会社の駐車場を利用している。
（３）不動産会社は、自社駐車場及び転貸物件を駐車場を紹介するＷＥＢサイトへ掲載するために、インターネットサーバへ登録する。
（４）ユーザは、駐車場を利用したいと考え、インターネットまたは携帯情報端末でインターネットサーバへアクセスする。
（５）ユーザは、利用したい駐車場について、時間単位、１日単位、週単位、月単位のいずれかの利用方法を選択して、インターネットサーバへ予約を行う。
（６）インターネットサーバは予約受付を行い、ユーザのインターネットまたは携帯情報端末へ予約受付通知を行う。
（７）インターネットサーバは、ユーザからの予約を受け付けると同時に、電子認証サーバへ予約情報を送信する。
（８）電子認証サーバは、電子認証キーをインターネットサーバへ発行する。
（９）インターネットサーバは、電子認証サーバから電子認証キーを受領し、ユーザへ電子認証キーを発行する。
（１０）インターネットサーバは、決済サーバへ予約情報を送信する。
（１１）ユーザは、駐車場利用開始時に、実際の駐車場で携帯情報端末によって電子認証を行い、開錠される。また、駐車場の利用終了時間がくると自動的に施錠される。
（１２）駐車場の利用が終了すると、決済サーバにより自動的に決済される。【００１１】  このようにして、不動産会社は新たに創造したタイムシェアパーキング市場において事業を展開することができ、ユーザからの需要を満たすことができ、インターネットおよび携帯情報端末を使用することによって極めて高い即時性・利便性を提供することができる。
【発明の効果】
【００１２】  本発明によれば、既存の駐車場市場に存在しなかったタイムシェアパーキング市場を創造できるとともに、インターネットおよび携帯情報端末を使用した予約システムおよび電子認証システムを導入することによって、即時性・利便性の高いシステムを提供することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明を利用した事業形態の例である。
【図１】
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