(57)【要約】      （修正有）【課題】フリーペーパー（無料雑誌）・フリーマップとインターネットの共有によって、常に新しい情報が手元で確認できる。【解決手段】賃貸物件の概要及び商品紹介、生活情報をデータベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、無料雑誌等に地域不動産物件や商品情報のＵＲＬアドレスを更新して印刷・発刊することで、新着情報が常に、手元の携帯電話で確認できる構成とする。【選択図】図１
2006155003.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
現在、全国的に広がりを見せているフリーペーパー（無料雑誌）・フリーマップの特性を複合活用し、地域情報誌を兼ねた物件情報誌を地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者が管理している賃貸物件の概要及び、商品販売業者が保有する商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
【請求項２】
フリーマップに対してインターネット上で表示できる形態に情報紹介する。
【請求項３】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスを印刷して掲載する。
【請求項４】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の広告募集を事業化する。
【請求項５】
フリーマップに対して地域不動産業者の自社使用物件紹介情報の広告を事業化し、自社使用による廉価な広告媒体を構築する。
【請求項６】
フリーマップに対して地域不動産業者の自社使用物件紹介情報と他業種の商品情報広告募集を事業化し、他業種事業者の広告募集事業への新規参入を構築する。
【請求項７】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の広告事業化収益でフリーマップの無料化をする。
【請求項８】
タイムロスを「アナログ（無料雑誌）とデジタル（ｒｏｏｍ−ｉ）の共有」によって常に新着情報が手元で確認が出来る。また、アナログ媒体に付加価値を付ける事によって、読み捨てられる雑誌ではなく長期間ユーザーの手元に置いて貰える雑誌へと変える。フリーマップに対し印刷して掲載された地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスはその都度内容を変更、更新をされ紹介情報の陳腐化を防ぐことができる。
【請求項９】
フリーマップに対してインターネット上で表示できる形態にして、利用者の携帯電話にて手軽に情報紹介、予約登録取得が出来る。
【請求項１０】
フリーマップ同様に物件及び商品紹介情報に対してのＵＲＬアドレスを当該賃貸物件及び商品に対して看板又はプレート等で表示される。
その看板又はプレート等を地域管理賃貸物件に独占的に取り付け、利用者に紹介することで地域の独占的営業の確保ができる。
【請求項１１】
利用者が賃貸不動産物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合に、空き物件が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能を持つ。賃貸物件のデーターベース管理者が、空き紹介物件の利用者登録を行った場合、利用者の登録されたメールアドレス宛に空き紹介物件情報の通知がされるため、利用者の固定化ができる。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、現在、全国的に広がりを見せているフリーペーパー（無料雑誌）・フリーマップの特性を併せて複合活用し、地域情報誌を兼ねた物件情報誌を地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者が管理している賃貸物件の概要及び、商品販売業者が保有する商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
【０００２】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスを印刷して掲載する。インターネット上で表示でき利用者の携帯電話にて手軽に情報紹介、予約登録等の取得が出来る形態にする。
【０００３】
フリーマップの発刊時より購読までのタイムロスを「アナログ（無料雑誌）とデジタルｒｏｏｍ−ｉ）の共有」によって常に新着情報が手元で確認が出来る。また、アナログ媒体にその都度内容を変更、更新を行い、付加価値を付ける事によって、読み捨てられる雑誌ではなく長期間ユーザーの手元に置いて貰える雑誌へと変える。フリーマップに対し印刷して掲載された地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスはその都度内容を変更、更新をされ紹介情報の陳腐化を防ぐことができる。
【０００４】
フリーマップ同様に物件及び商品紹介情報に対してのＵＲＬアドレスを当該賃貸物件及び商品に対して看板又はプレート等で各々表示される。その看板又はプレート等を地域管理賃貸物件に独占的に取り付け、商品に対してはプレート等で利用者に紹介することで地域の独占的営業の確保ができる。
【０００５】
フリーマップ利用者が賃貸不動産物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合に、空き物件が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能を持つ。賃貸物件のデーターベース管理者が、空き紹介物件の利用者登録を行った場合、利用者の登録されたメールアドレス宛に空き紹介物件情報の通知がされるため、利用者の固定化ができる。利用者が継続的に物件の空を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現するための情報発信付加システム。
【背景技術】
【０００６】
従来においては賃貸物件の所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件で空室管理依頼をしていた。そのために地域不動産業者は、本来願っている独占的な地域密着独占営業が出来なくなっている。現状では賃貸不動産業者は賃貸物件の壁等の目立つところに、常に仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集している。さらに空き紹介物件がない場合や、空き部屋が出たときにその都度新たに顧客を募集しなければならない。現在、複数の企業が同業種の情報誌を製作し販売している。しかし、他社との競争激化により期待通りの効果を上げているのは、ごく一部の企業だけである。そんな中、コンビニエンスストアの規制により一業界一誌の方向性が打ち出され、売れ行きの悪い雑誌は店頭より撤廃される方向となった。そこで他社より、いち早く経費削減と生き残りを実行していく必要がある。さらに各業界の広告にかかる経費は、年々増加し経営にも大きな負担となっています。また、広告媒体も多種多様化しピンポイントで顧客収集をする事が難しくなっているという実情があります。広告媒体で汎用されているチラシ、雑誌等のアナログ媒体のデメリットは、どうしても出来てしまう発刊時より購読までの情報のタイムロスの為に紹介情報の陳腐化で読み捨てられるチラシ、雑誌となっている。
【０００７】
利用者が賃貸不動産物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合に、どうしても出来てしまう発刊時より購読までの情報のタイムロスの為に紹介情報の陳腐化が発生して、空き物件が出たときに利用者の固定化ができていない場合は再度顧客収集をするという実情があります。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００８】
発明が解決しようとする問題は仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、自社の電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集しているが、利用者にとって本当に募集しているのか、料金、空き状況など、直接電話で確認しないとわからない。さらに訪問すると他の賃貸物件を勧められる等の被害を受けるため、利用者にとっては賃貸不動産業者に対する不信と共に不安となっている。適切な空き紹介物件がない場合では、次の空き部屋が出たときに新たに顧客を募集しなければならない。現在、複数の企業が同業種の情報誌を製作し販売している。しかし、他社との競争激化により期待通りの効果を上げているのは、ごく一部の企業だけである。そんな中、コンビニエンスストアの規制により一業界一誌の方向性が打ち出され、売れ行きの悪い雑誌は店頭より撤廃される方向となった。そこで他社より、いち早く経費削減と生き残りを実行していく必要がある。さらに各業界の広告にかかる経費は、年々増加し経営にも大きな負担となっています。また、広告媒体も多種多様化しピンポイントで顧客収集をする事が難しくなっているという実情があります。広告媒体で汎用されているチラシ、雑誌等のアナログ媒体のデメリットは、どうしても出来てしまう発刊時より購読までの情報のタイムロスの為に紹介情報の陳腐化で読み捨てられるチラシ、雑誌となっている。さらに次の空き部屋が出たときに現状ではインターネット上で、利用者が入力した条件に対して新規に空きの登録があった場合に通知するシステムは、賃貸不動産物件や周囲の雰囲気が分かり難く、条件の入力内容によっては通知される情報にむらが出る為に利用者の固定化ができていない。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
発明が解決しようとする地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、現在、全国的に広がりを見せているフリーペーパー（無料雑誌）・フリーマップの特性を複合活用し、地域情報誌を兼ねた物件情報誌を地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者が管理している賃貸物件の概要及び、商品販売業者が保有する商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
【００１０】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスを印刷して掲載する。インターネット上で表示でき利用者の携帯電話にて手軽に情報紹介、予約登録等の取得が出来る形態にする。
【００１１】
フリーマップの発刊時より購読までのタイムロスを「アナログ（無料雑誌）とデジタル（ｒｏｏｍ−ｉ）の共有」によって常に新着情報が手元で確認が出来る。また、アナログ媒体にその都度内容を変更、更新を行い、付加価値を付ける事によって、読み捨てられる雑誌ではなく長期間ユーザーの手元に置いて貰える雑誌へと変える。フリーマップに対し印刷して掲載された地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスはその都度内容を変更、更新をされ紹介情報の陳腐化を防ぐことができる。
【００１２】
フリーマップに対して物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスを印刷して掲載する。同様に同一データーベース内では、物件及び商品紹介情報に対してのＵＲＬアドレスを当該賃貸物件及び商品に対して看板又は商品に対してはプレート等で利用者に紹介され表示される。その看板又はプレート等を地域管理賃貸物件及び商品販売拠点に独占的に取り付け、紹介することで地域の独占的営業の確保ができる情報発信付加システム。
【００１３】
実情を踏まえて、現在、全国的に広がりを見せているフリーペーパー（無料雑誌）・フリーマップの特性を複合活用し、地域情報誌を兼ねた物件情報誌を地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者が管理している賃貸物件の概要及び、商品販売業者が保有する商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
【００１４】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の広告募集を事業化する。事業化の基本構築後、地域不動産業者への自社使用物件紹介情報の広告を事業化し、地域不動産業者の自社使用による廉価な広告媒体を構築する。代理店として地域不動産業者の自社使用物件紹介情報と他業種の商品情報広告募集を事業化し、他業種事業者への広告募集事業への新規参入を構築する。フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の広告事業化収益でフリーマップの無料化を図り拡大戦略の柱とする。
【００１５】
さらに次の空き部屋が出たときに現状ではインターネット上で、利用者が入力した条件に対して新規に空きの登録があった場合に通知するシステムは、賃貸不動産物件や周囲の雰囲気が分かり難く、条件の入力内容によっては通知される情報にむらが出る為に利用者の固定化ができていない。発明が解決しようとする情報発信付加システムのフリーマップ利用者が空き室状況を適切に入手出来る為に、地域不動産業者がインターネット上では、賃貸不動産において各部屋の情報を検索可能な検索エンジンに登録しておく。利用者が入力した希望条件に対して新規に空室の登録があった場合、登録された利用者へのメールアドレス宛に空室情報が通知される機能を有する。これにより利用者が継続的に物件の空部屋を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現する。
【発明の効果】
【００１６】
発明の効果としては現在、全国的に広がりを見せているフリーペーパー（無料雑誌）・フリーマップの特性を複合活用し、地域情報誌を兼ねた物件情報誌を地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者が管理している賃貸物件の概要及び、商品販売業者が保有する商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。同一データーベース内で１物件１商品広告に対して１つのＵＲＬアドレスを当該物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等で表示して、フリーマップに印刷のＵＲＬアドレスマークで連動して紹介する事でその場から、インターネットを使い携帯電話等の携帯端末等から、当該情報の概要及び空き情報並びに商品紹介、生活情報等が確認できる。
【００１７】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の広告募集を事業化する。事業化の基本構築後、地域不動産業者への自社使用物件紹介情報の広告を事業化し、地域不動産業者の自社使用による廉価な広告媒体を構築する。代理店として地域不動産業者の自社使用物件紹介情報と他業種の商品情報広告募集を事業化し、他業種事業者への広告募集事業への新規参入を構築する。フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の広告事業化収益でフリーマップの無料化を図り拡大戦略の柱とする。
【００１８】
フリーマップの発刊時より購読までのタイムロスを「アナログ（無料雑誌）とデジタル（ｒｏｏｍ−ｉ）の共有」によって常に新着情報が手元で確認が出来る。媒体にその都度生活情報等のソフト内容を変更、更新を行い、付加価値を付ける事によって、読み捨てられる雑誌ではなく長期間ユーザーの手元に置いて貰える媒体へと変える。フリーマップに対し印刷して掲載された地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスはその都度内容を変更、更新をされ紹介情報の陳腐化を防ぐことができる。
【００１９】
フォローアップ策としてその賃貸物件に空きがない場合、情報を検索可能な検索エンジンに登録しておく。利用者が入力した希望条件に対して新規に空室の登録があった場合、登録された利用者へのメールアドレス宛に空室情報が通知される機能を有する。これにより利用者が継続的に物件の空部屋を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現する。利用者のメールアドレスが登録できる機能を持たせる。管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知され、これにより利用者の固定化が促進される。
【００２０】
また、賃貸及び商品紹介情報を表示する看板又はプレート等は、フリーマップの印刷と連動して紹介する事で明示する告知内容の要素が少なくて済む。その為に大きなスペースは不要になり、建物の美観を損なう大きな看板又はプレート等は必要なくなる。
【００２１】
利用者は、賃貸及び商品紹介情報を表示する看板又はプレートから賃貸物件の外見、現状等を確認した状態から空き通知の登録ができるので、賃貸物件に対する煩雑な希望条件を登録する必要はなく合理的である。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
特定不動産業者の賃貸物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等「図１」を使いフリーマップの印刷とＵＲＬアドレスマーク「図2」と連動して紹介する。表示方法については、賃貸物件名、賃貸物件及び商品紹介情報のホームページ「図3」のＵＲＬはhttp://room-i.jp/から賃貸物件に割り当てられた任意の番号を携帯電話「図４」に入力する事により賃貸不動産物件及び商品紹介情報のホームページを表示する。
【００２３】
フリーマップに対して地域不動産物件及び商品紹介情報の広告事業化収益でフリーマップの無料化を図り拡大戦略の柱とする。地域不動産物件及び商品紹介情報の広告募集を他業種事業者も参加出来る広告募集事業への新規事業化する。事業化の基本構築後、地域不動産業者への自社使用物件紹介情報の広告を事業化し、地域不動産業者の自社使用による廉価な広告媒体を構築する。代理店として地域不動産業者の自社使用物件紹介情報と他業種の商品情報広告募集を事業化し、他業種事業者への広告募集事業への新規参入を構築する。
【００２４】
賃貸及び商品紹介情報を表示する看板又はプレート等は、フリーマップの印刷と連動して、紹介する事で明示する告知内容の要素が少なくて済む。その為に大きなスペースは不要になり、建物や生活空間の美観を損なう大きな看板又はプレート等は必要なくなる。
【００２５】
フリーマップの発刊時より購読までのタイムロスを「アナログ（無料雑誌）とデジタル（ｒｏｏｍ−ｉ）の共有」によって利用者は常に新着情報が手元で確認が出来る。アナログ媒体に対してはその都度生活情報等のソフト内容を変更、更新を行い、付加価値を付ける事によって、読み捨てられる雑誌ではなく長期間ユーザーの手元に置いて貰える媒体へと変える。フリーマップに対し印刷して掲載された地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスはその都度内容を変更、更新をされ紹介情報の陳腐化を防ぐことができる。
【００２６】
空き部屋通知登録は、フォローアップ策としてその賃貸物件に空きがない場合、情報を検索可能な検索エンジンに登録しておく。利用者が入力した希望条件に対して新規に空室の登録があった場合、登録された利用者へのメールアドレス宛に空室情報が通知される機能を有する。これにより利用者が継続的に物件の空部屋を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現する。利用者のメールアドレスが登録できる機能を持たせる。管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知され、これにより利用者の固定化が促進される。
【図面の簡単な説明】
【００２７】
【図１】賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化しインターネット上で表示できる形態にしたものを、看板又はプレート等を賃貸物件に掛ける。
【図２】同様にフリーマップの印刷とＵＲＬアドレスマークで、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し携帯電話と連動して紹介する。
【図３】当該賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを持たせる。賃貸物件の情報と賃貸希望者及び商品紹介情報の情報をデーターベース化し管理する。
【図４】賃貸希望者は携帯電話で当該賃貸物件の看板又はフリーマップ、情報雑誌          の地図マークからＵＲＬアドレスにアクセスして賃貸不動産物件ホームページを表示させて、必要な情報を得る事が出来る。さらにその賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知される。
【図５】上記図１から図４までの流れを示したもの。
【符号の説明】
【００２８】
１．賃貸物件所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件の管理依頼をするために、賃貸不動産業者は、本来願っている地域密着営業が出来なくなっている。
発明が解決しようとする地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、現在、全国的に広がりを見せているフリーペーパー（無料雑誌）・フリーマップの特性を複合活用し、地域情報誌を兼ねた物件情報誌を地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者が管理している賃貸物件の概要及び、商品販売業者が保有する商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
２．同様にフリーマップの印刷とＵＲＬアドレスマークで、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し連動して紹介する。賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化しインターネット上で表示できる形態にしたものを、看板又はプレート等を賃貸物件に表示する。
３．当該賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを持たせる。フリーマップの発刊時より購読までのタイムロスを「アナログ（無料雑誌）とデジタル（ｒｏｏｍ−ｉ）の共有」によって常に新着情報が手元で確認が出来る。また、アナログ媒体にその都度内容を変更、更新を行い、付加価値を付ける事によって、読み捨てられる雑誌ではなく長期間ユーザーの手元に置いて貰える雑誌へと変える。フリーマップに対し印刷して掲載された地域不動産物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスはその都度内容を変更、更新をされ紹介情報の陳腐化を防ぐことができる。賃貸物件の情報と賃貸希望者及び商品紹介情報の情報をデーターベース化し管理する。
４．賃貸希望者は携帯電話で当該賃貸物件の看板又はフリーマップ、情報雑誌の地図マークからＵＲＬアドレスにアクセスして賃貸不動産物件ホームページを表示させて、必要な情報を得る事が出来る。さらにその賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知される。その都度内容を変更、更新を、行い付加価値を付ける事によって、再度告知ではなく長期間ユーザー手元に置いて貰え、認知される新媒体へと変える。
【図１】
2006155003.tif 000003
【図３】
2006155003.tif 000004
【図４】
2006155003.tif 000005
【図２】
2006155003.tif 000006
【図５】
2006155003.tif 000007