(57)【要約】【課題】  物件広告供給が行えずにいた不動産物件登録システム及び、不動産物件広告供給システムの高個人及び法人の不動産物件所有者が直接データベースに不動産物件登録を行えず、直接の不動産額な費用、多大な時間及び不動産業者若しくは媒介業者を必要とする不動産取引を解決すること。【解決手段】  不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者は、インターネットを介しホストコンピュータに連動するデータベースに不動産物件情報を記憶させる。不動産物件検索者及びに不動産物件広告受給者は、インターネットを介しデータベースに記憶されている不動産物件の検索をし、予めホストコンピュータに記憶されている連絡情報入力様式を介し、検索結果の不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者が会員登録をする際に入力した電子メールアドレスに問い合わせ情報を送信することにより、この課題を解決する。【選択図】  なし【特許請求の範囲】
【請求項１】
インターネットに接続されているコンピュータにより、予めホストコンピュータに記憶させてある入力項目様式に従い不動産物件情報の自己入力を行わせ、その入力された情報をデータベースに記憶させ、不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者が直接不動産物権広告供給を行えるシステム。
【請求項２】
インターネットに接続されているコンピュータより、予めホストコンピュータに記憶させてある物件検索項目において希望条件を選択し、データベースに記憶されている不動産物件情報より希望条件に該当する不動産物件情報を検索し、一覧表示又は詳細表示された物件検索結果を不動産物件検索者及び不動産物件広告受給者のコンピュータに送信するシステム。
【請求項３】
不動産物件情報の問い合わせ方法において、ホストコンピュータから送信されている物件検索結果の不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者に連絡をする際に、ホストコンピュータに予め記憶されている連絡様式に必要項目を入力し、その入力された情報を既に登録されている不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者の電子メールアドレスに送信するシステム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】  本発明は、インターネットとコンピュータシステムを使用する不動産物件情報登録と不動産物件広告供給システムに関するものであり、不動産物件情報の登録及びに不動産物件の広告供給方法に工夫を加える事によって、不動産取引においての不動産物件広告の直接供給と直接契約を可能とするシステムである。
【背景技術】
【０００２】  従来の不動産物件登録システム及びに不動産物件広告供給システムにおいては、不動産物件情報をインターネット上のデータベースに登録するシステムが実施されているが、不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者に不動産事業者や宅地建物登録登録事業者を対象としており、個人及び法人の不動産物件所有者が直接不動産物件広告の供給を行うことはなかった。また不動産物件検索者及びに不動産物件広告受給者は、インターネット経由で各自の条件に合致した不動産物件検索サービスが実施されているが、検索結果には不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者である不動産事業者や宅地建物登録登録事業者の連絡先情報は記載されているが、不動産物件所有者は不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者でない為に連絡先が記載されておらず、不動産物件検索者及びに不動産物件広告受給者から直接連絡を取ることは出来ないでいた。この例として、特許文献１や、特許文献２が開示されている。
【特許文献１】  特開２００１−３４４３２９号
【特許文献２】  特開２００２−００７５４１号
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】  従来の不動産物件登録システム及びに不動産物件広告供給システムでは、個人及び法人の不動産物件所有者が直接データベースに不動産物件登録を行えず、直接の不動産物件広告供給が行えなかった為に、不動産物件登録及びに不動産広告供給の際に多額の費用と多大な時間がかかった。また、不動産物件検索者及び不動産物件広告受給者は、不動産業者若しくは媒介業者を介さずには、不動産物件検索により出力された不動産物件の登録者及び広告供給者に直接連絡をとることが出来ずにいた。本発明は、このような不動産物件登録システム及び、不動産物件広告供給システムの高額な費用、多大な時間及び不動産業者若しくは媒介業者を必要とする不動産取引を解決することを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【０００４】  不動産物件登録及びに不動産物件広告供給を望む個人及び法人の不動産物件所有者は、インターネット経由でホストコンピュータに予め記憶させてある会員登録様式に従い不動産物件所有者の個人認証用情報の入力を行う。その入力された不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者の個人情報は、ホストコンピュータに連動するデータベースに記憶され、会員登録者にはホストコンピュータが自動割り振りにより発行するＩＤとパスワードを会員登録時に入力した電子メールアドレスに送信する。会員登録者はホストコンピュータが自動割り振りにより発行されたＩＤとパスワード情報を用い、署名手続きし会員専用領域を利用する。会員専用領域内では、会員登録済みの不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者は、不動産物件情報の直接登録が行え、登録済み不動産物件情報の編集や削除が行える。【０００５】  不動産物件検索者及びに不動産物件広告受給者は、インターネット経由でホストコンピュータに予め記憶された不動産物件検索項目より、物件の希望条件を選択する。ホストコンピュータはデータベースに記憶されている不動産物件より該当する物件情報を検索する。【０００６】  不動産物件検索結果を一覧表示し、詳細情報を所望する不動産検索結果の選択を促し、選択された不動産検索結果に関連づけられた物件情報を読み出すことにより、個人及び法人の不動産物件広告の供給を行う。【０００７】  不動産物件広告情報の表示は、不動産物件を個人及び法人が直接、広告情報という形態で供給を行うため、個人情報保護法案の観点からも個人情報の公表は不可能である。その為、不動産物件情報検索者及び不動産物件広告受給者は、予めホストコンピュータに記憶されている連絡情報入力様式を介し、必要な項目を入力し、検索結果の不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者が会員登録をする際に入力した電子メールアドレスに問い合わせ情報を送信する。ここで始めて不動産物件登録者に不動産物件検索者を紹介し、不動産取引において自己発見取引を可能にする。
【発明の効果】
【０００８】  本発明により、個人及び法人の不動産物件所有者が直接データベースに不動産物件登録を行え、登録済み不動産物件情報を不動産物件検索者及び不動産物件広告受給者の要求により不動産物件広告として供給し、不動産業者若しくは媒介業者を介さずに、不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者に直接連絡をとることを実現する。また、不動産物件登録及び不動産物件検索を２４時間常に行え、仲介手数料不要の不動産取引を実現する。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】  図１及び図２は、不動産物件登録及びに不動産物件広告供給を望む個人及び法人の不動産物件を所有する一般貸主が、インターネット経由でホストコンピュータに予め記憶させてある貸主会員登録様式に従い、個人認証用の貸主会員登録を行う。その貸主会員登録情報は、ホストコンピュータに連動するデータベースに記憶され、貸主会員登録時に入力した電子メールアドレスにホストコンピュータが自動割り振りにより発行するＩＤとパスワードを送信する。【００１０】  貸主会員は、会員登録を行う際に入力した電子メールアドレスにホストコンピュータより送信されたＩＤとパスワードを用いて、個人認証を予めホストコンピュータに記憶されている認証画面において行い、会員専用領域のマイページを利用する。貸主会員は、マイページでホストコンピュータに予め記憶されている不動産物件入力様式に従い、不動産物件登録を行い、その登録情報はホストコンピュータに連動するデータベースに記憶される。データベースに記憶された不動産物件情報は、会員専用領域のマイページより編集及び変更を行え、その変更情報はデータベースに更新し記憶される。【００１１】  不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者は会員専用領域のマイページの中に予め記憶されている不動産物件情報管理様式に従い、自己が保有する不動産物件の間取り図や概観図の情報の登録、更新、削除などの変更を行うことができる。この際、家賃、物件所在地、駅名、間取りなどの不動産物件情報の日本語入力は全角ひらがなで入力し、占有面積などのローマ数字情報は半角英数入力に統一し、また面積の単位を平方メートルに統一する。【００１２】  一方、図１及び図３では、不動産物件検索者及びに不動産物件広告受給者が、インターネットを利用するコンピュータでホストコンピュータにアクセスし、ホストコンピュータに予め記憶された不動産物件情報の検索項目より、物件の希望条件を選択する。検索項目には、予め設定された家賃、物件所在地、駅名、間取りなどの選択項目があり、不動産物件検索者及びに不動産物件広告受給者はその選択項目の中より希望条件を選ぶ。希望条件に沿った不動産物件情報をホストコンピュータは、データベースに記憶されている物件情報より抽出し、それらの情報を広告として一覧表示し、詳細情報を所望する広告対象物の選択を促し、また選択された広告対象物に関連づけられた広告情報を読み出す。不動産物件の詳細情報は、データベースに記憶された物件所在地、間取り図、概観図などを文字及び画像で表示する。【００１３】  不動産物件検索者及び不動産物件広告受給者は、一覧表示または詳細表示された不動産物件広告内に、希望条件に沿った該当物件が存在した場合、若しくは不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者に連絡をとりたい場合、ホストコンピュータに予め記憶された連絡情報入力様式に従い名前、連絡先、質問事項などを入力し、ホストコンピュータを介して、電子メールを不動産物件登録者及びに不動産物件広告供給者に送信する。
【産業上の利用可能性】
【００１４】  本発明に係る不動産物件登録システム及び不動産物件広告供給システムは、広く普及しているコンピュータとインターネットを使用することにより利用可能である。また、生活パターンの多様化が進む時代背景において、時間帯を気にせずアクセス可能なシステムの利用可能性は多大である。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】  不動産物件所有者の会員登録、会員登録後のホストコンピュータが自動割り振りにより発行するＩＤとパスワードを会員登録時に入力した電子メールアドレスに送信し、個人認証し不動産物件登録を行い、不動産物件検索者が不動産物件検索とお問い合わせ連絡の一連の流れを説明する図である。
【図２】  不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者が会員登録し、個人認証を行うことにより不動産物件登録及び不動産物件検索者からのお問い合わせ確認の一連の流れを説明する図である。
【図３】  不動産物件登録者及び不動産物件広告供給者が会員登録し、不動産物件登録及び不動産物件検索者は不動産検索を行い、お問い合わせ様式にしたがって連絡をとる全体的な流れを説明する図である。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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