(57)【要約】【課題】シックハウス症候群等の患者又は該患者を家族等に有する人が不動産物件を購入又は賃借する際に、シックハウス症候群等を生ずるおそれのない不動産物件を選択するための情報、或いは不動産物件にシックハウス症候群等に対する対策を講ずるための情報を提供する不動産物件情報システムを提供する。【解決手段】不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステム１と、該コンピュータシステムにインターネット５を介して接続される端末装置３とを有し、該不動産物件情報は、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報を含み、ユーザーが端末装置によりコンピュータシステムの該不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができるようにしたことを特徴とする不動産物件情報システム。【選択図】図１
2006343990.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステムと、該コンピュータシステムにインターネットを介して接続される端末装置とを有し、
該不動産物件情報は、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報を含み、
ユーザーが端末装置によりコンピュータシステムの該不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができるようにしたことを特徴とする不動産物件情報システム。
【請求項２】
不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステムと、該コンピュータシステムにインターネットを介して接続される端末装置とを有し、
該不動産物件情報は、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報と、各不動産物件についての映像情報とを含み、
ユーザーが端末装置によりコンピュータシステムの該不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いて自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができるようにしたことを特徴とする不動産物件情報システム。
【請求項３】
前記各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報は、各不動産物件についての周辺環境と建物の築年数と建物の建材とに関する情報を含むことを特徴とする請求項１又は２に記載の不動産物件情報システム。
【請求項４】
前記コンピュータシステムは、シックハウス症候群等に関するチェックリストを備え、ユーザーは該チェックリストにより管理者にシックハウス症候群等に関する自己の容体と自己の不動産物件における建物の使用部材とを伝えることができるようにしたことを特徴とする請求項１〜３のいずれかに記載の不動産物件情報システム。
【請求項５】
管理者はシックハウス症候群等に関するユーザーの前記容体と前記使用部材とに基いてシックハウス症候群等に関するユーザーの環境の状態を判断し、該状態の情報を前記コンピュータシステムより該ユーザーの端末装置に送ることができるようにしたことを特徴とする請求項４に記載の不動産物件情報システム。
【請求項６】
管理者はシックハウス症候群等に関するユーザーの前記容体、前記使用部材又はユーザーの前記環境の状態に基いてユーザーの不動産物件にシックハウス症候群等の対策工事を施し、
ユーザーは前記不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす仮住まい用の不動産物件を選択し、該対策工事中、該不動産物件に入居するようにしたことを特徴とする請求項４又は５に記載の不動産物件情報システム。
【請求項７】
前記コンピュータシステムは、不動産物件情報が格納されたデータベースに接続されていることを特徴とする請求項１〜６のいずれかに記載の不動産物件情報システム。
【請求項８】
不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステムと、該コンピュータシステムにインターネットを介して接続される端末装置とを有し、
該不動産物件情報は、各不動産物件についての映像情報を含み、
ユーザーが端末装置によりコンピュータシステムの該不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いて自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができるようにしたことを特徴とする不動産物件情報システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産物件情報システムに関するものであり、特に、シックハウス症候群、化学物質過敏症又はアレルギー症（特許請求の範囲を含む本出願においては、これらのものを単に「シックハウス症候群等」という。）の患者又はこのような患者を家族等に有する人が不動産物件を購入又は賃借する際に、シックハウス症候群等を生ずるおそれのない不動産物件を選択するための情報、或いは不動産物件にシックハウス症候群等に対する対策を講ずるための情報を提供する不動産物件情報システムに係るものである。
【背景技術】
【０００２】
インターネットホームページの不動産物件欄に不動産物件情報を登録し、当該不動産物件情報を検索することができるようにした不動産物件情報システムは、特開２００２−１５０４９号公報等により開示されている。
【特許文献１】特開２００２−１５０４９号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかるに、上記従来の不動産物件情報システムにおいては、シックハウス症候群等に対する考慮が全く払われていない。即ち、上記従来の不動産物件情報システムは、シックハウス症候群等の患者又はこのような患者を家族等に有する人が不動産物件を購入又は賃借する際に、シックハウス症候群等を生ずるおそれのない不動産物件を選択するための情報、或いは不動産物件にシックハウス症候群等に対する対策を講ずるための情報を提供するものではない。
【０００４】
このような状況に鑑み、本発明は、シックハウス症候群等の患者又はこのような患者を家族等に有する人が不動産物件を購入又は賃借する際に、シックハウス症候群等を生ずるおそれのない不動産物件を選択するための情報、或いは不動産物件にシックハウス症候群等に対する対策を講ずるための情報を提供する不動産物件情報システムを提供しようとしてなされたものである。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記課題を解決するために、本発明は、下記の不動産物件情報システムを提供するものである。
【０００６】
（１）不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステムと、該コンピュータシステムにインターネットを介して接続される端末装置とを有し、
該不動産物件情報は、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報を含み、
ユーザーが端末装置によりコンピュータシステムの該不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができるようにしたことを特徴とする不動産物件情報システム（請求項１）。
【０００７】
（２）不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステムと、該コンピュータシステムにインターネットを介して接続される端末装置とを有し、
該不動産物件情報は、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報と、各不動産物件についての映像情報とを含み、
ユーザーが端末装置によりコンピュータシステムの該不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いて自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができるようにしたことを特徴とする不動産物件情報システム（請求項２）。
【０００８】
（３）前記各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報は、各不動産物件についての周辺環境と建物の築年数と建物の建材（内部仕上げ材を含む。）とに関する情報を含む（請求項３）。
【０００９】
（４）前記コンピュータシステムは、シックハウス症候群等に関するチェックリストを備え、ユーザーは該チェックリストにより管理者にシックハウス症候群等に関する自己の容体と自己の不動産物件における建物の使用部材とを伝えることができる（請求項４）。
【００１０】
（５）管理者はシックハウス症候群等に関するユーザーの前記容体と前記使用部材とに基いてシックハウス症候群等に関するユーザーの環境の状態を判断し、該状態の情報を前記コンピュータシステムより該ユーザーの端末装置に送ることができるようになす（請求項５）
【００１１】
（６）管理者はシックハウス症候群等に関するユーザーの前記容体、前記使用部材又はユーザーの前記環境の状態に基いてユーザーの不動産物件にシックハウス症候群等の対策工事を施し、
ユーザーは前記不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす仮住まい用の不動産物件を選択し、該対策工事中、該不動産物件に入居するようになす（請求項６）。
【００１２】
（７）前記コンピュータシステムは、不動産物件情報が格納されたデータベースに接続されている（請求項７）。
【００１３】
（８）不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステムと、該コンピュータシステムにインターネットを介して接続される端末装置とを有し、
該不動産物件情報は、各不動産物件についての映像情報を含み、
ユーザーが端末装置によりコンピュータシステムの該不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いて自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができるようにしたことを特徴とする不動産物件情報システム（請求項８）。
【００１４】
本出願において「管理者」とは、本発明による不動産物件情報システムにより、ユーザーに対し不動産物件の提供等を行なう者をいう。
【００１５】
本出願において「ユーザー」とは、本発明による不動産物件情報システムにより、管理者から不動産物件の提供等を受ける者をいう。
【発明の効果】
【００１６】
［請求項１の発明］
シックハウス症候群等の患者又はこのような患者を家族等に有するユーザーが不動産物件を購入又は賃借する際には、該ユーザーは、当該不動産物件がシックハウス症候群等を生ずるおそれのないものであることを当該不動産物件に関する他の如何なる条件よりも優先的に考慮したいと願うものである。
【００１７】
従って、このようなユーザーが不動産物件を購入又は賃借する際に、該ユーザーが端末装置により各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報を検索し、この情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす不動産物件を選択し得ることは、該ユーザーにとって極めて好都合である。
【００１８】
即ち、ユーザーは各不動産物件がシックハウス症候群等を生ずるおそれのないものであるか否かを当該不動産物件を現実に見ることなく、容易に判断することができる。因みに、シックハウス症候群等の患者にとっては、シックハウス症候群等を生ずるおそれのある場所に行くこと自体が苦痛である。
【００１９】
また、管理者は、シックハウス症候群等の患者又はこのような患者を家族等に有するユーザーにシックハウス症候群等に関するその希望条件を満たす不動産物件を極めて効率的に提供することができる。
【００２０】
［請求項２の発明］
請求項２の発明においては、ユーザーが検索する不動産物件情報に各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報のみならず各不動産物件についての映像情報も含まれるため、ユーザーは、不動産物件を選択する際に、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報のみならず各不動産物件についての映像情報をも参酌することができる。
【００２１】
［請求項３の発明］
各不動産物件についての周辺環境と建物の築年数と建物の建材とは、シックハウス症候群等に重大な影響を及ぼす。ユーザーは、各不動産物件についての周辺環境と建物の築年数と建物の建材とに関する情報に基いて、不動産物件を選択することができる。
【００２２】
［請求項４の発明］
ユーザーはチェックリストにより管理者にシックハウス症候群等に関する自己の客観的な容体と自己の不動産物件における建物の使用部材とを正確に伝えることができる。管理者は、この情報に基いて、各ユーザーに適した不動産物件を各ユーザーに提供することができる。
【００２３】
［請求項５の発明］
管理者はシックハウス症候群等に関するユーザーの前記容体と前記使用部材とに基いてシックハウス症候群等に関するユーザーの環境の状態を判断し、該状態の情報を前記コンピュータシステムより該ユーザーの端末装置に送ることができる。ユーザーは、その環境の状態を正確に知ることができる。
【００２４】
［請求項６の発明］
管理者は、チェックリストにより得られたシックハウス症候群等に関する各ユーザーの情報に基いてユーザーの不動産物件にシックハウス症候群等の対策工事を施すことができる。
【００２５】
一方、ユーザーは前記不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす仮住まい用の不動産物件を選択し、該対策工事中、該不動産物件に入居することができる。
【００２６】
［請求項７の発明］
コンピュータシステムは、不動産物件情報が格納されたデータベースに接続されているため、管理者は、該データベースに格納されている不動産物件情報をユーザーに提供することもできる。
【００２７】
［請求項８の発明］
ユーザーは、各不動産物件についての映像情報に基いて、自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができる。即ち、ユーザーは各不動産物件が自己の希望条件を満たすものであるか否かを当該不動産物件を現実に見ることなく、容易に判断することができる。
【００２８】
また、管理者は、ユーザーの希望条件を満たす不動産物件を極めて効率的にユーザーに提供することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２９】
符号１に示すものは、不動産物件情報を記憶させた管理者のコンピュータシステムである。
【００３０】
符号３に示すものは、コンピュータシステム１にインターネット５を介して接続される端末装置である。
【００３１】
各端末装置３は、ユーザーが使用するものであって、パソコン、携帯電話等が含まれる。各端末装置３は、必ずしもユーザーが所有するものでなくてもよい。
【００３２】
コンピュータシステム１に記憶させる不動産物件情報は、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報を含む。
【００３３】
なお、コンピュータシステム１に記憶させる不動産物件情報には、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報の他、建物の設備、建物の構造、台所、便所、浴室、階段、照明器具、給湯設備、コンロ、冷暖房設備、敷地面積、駐車場、エレベーター、家賃、共益費、保証金等に関する一般的な不動産情報も含まれる。
【００３４】
ユーザーは、端末装置３によりコンピュータシステム１の不動産物件情報を検索し、該不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす不動産物件を選択することができる。
【００３５】
コンピュータシステム１に記憶させる不動産物件情報は、各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報のみならず、各不動産物件についての映像情報とも含むものであることが望ましい。
【００３６】
各不動産物件についての映像情報は、当該不動産物件の内外、周辺の状況、眺望等を示す映像を含む。
【００３７】
各不動産物件についてのシックハウス症候群等に関する情報は、各不動産物件についての周辺環境と建物の築年数と建物の建材とに関する情報を含む。
【００３８】
各不動産物件についての周辺環境に関する情報は、例えば、除草剤等の農薬の存否に関する情報、当該不動産物件の近傍に有害な煙等を排出する工場等の存否に関する情報、当該不動産物件の周囲に生育している植物に関する情報、当該不動産物件が存在する地域の人口密度、空気汚染状況、騒音の程度等に関する情報等が含まれる。
【００３９】
建物の築年数に関する情報は、当該建物が建築後何年経過しているかという情報である。因みに、築年数が長い建物は、一般的に、揮発性有機化合物、菌類、カビ等が既に発散しており、シックハウス症候群等に関する安全性が高い。
【００４０】
建物の建材に関する情報には、建物における天井部、壁部、床部等に用いられている材料に関する情報、即ち、これらの材料が有害な揮発性有機化合物等を発散するものであるか否か、及び菌類、カビ等が繁殖するものであるか否かに関する情報が含まれる。
【００４１】
コンピュータシステム１は、一例として下記に示すシックハウス症候群等に関するチェックリストを備え、ユーザーは該チェックリストにより管理者にシックハウス症候群等に関する自己の容体と自己の不動産物件における建物の使用部材とを伝えることができる。
【００４２】
チェックリストの一例を下記に示す。なお、チェックリストは、下記のものに限られるものではなく、必要に応じて適宜変更したものを使用しても差し支えない。
【００４３】
『チェックリスト
下記事項にお答え下さい。よろしくお願いします。
１．あなたの現在の症状はいくつありますか？
口 イライラして怒りっぽくなる
口 肩がこる
口 目がチカチカする
口 くしゃみ・鼻水がでる
口 アトピー、花粉症などのアレルギーがある
口 吐き気がする
口 目が痛い
口 身体がだるい
口 頭が痛い
口 咳、喘息がある
２．あなたの症状はいつ頃発生しましたか？
口 以前から敏感である
口 入居後半年以内
口 入居後１ヶ月以内
口 入居後１年以内
３．あなたの思い当たる臭気は何ですか？
口 カビ臭
口 トルエン臭（塗料）
口 ホルムアルデヒド臭（接着剤）
口 アンモニア臭
口 アセトアルデヒド臭（タバコ）
４．あなたの思いあたる素材は何ですか？
口 クロス
口 タイル
口 コーキング材
口 家具
口 接着剤
口 フローリング
口 断熱材
口 建具
口 塗料
口 塗壁
５．あなたの思いあたる場所はどこですか？
口 床下
口 階段下
口 玄関
口 クローゼット（納戸、下駄箱）
口 キッチン
口 洗面所
口 トイレ
口 寝室
口 リビング
口 子供部屋
口 和室
口 天井裏
６．あなたは現在通院（病院）していますか？
口 通院している
口 通院していない
＜通院しているとお答えの方に＞
どちらの病院ですか？（お答えは自由です。）
（ 都・道・府・県／ 病院）
７．あなたは通院先（病院）より原因や症状の具合を聞いていますか？
口 聞いている
口 聞いていない
＜聞いているとお答えの方に＞（お答えにご協力願います）
（原因：―――――――――――――――――――――）
（症状の具合：――――――――――――――――――）
８．あなたはどのような対策を現在していますか？
口 空気清浄機
口 消臭剤各種
口 炭
口 拭き掃除
備考：どのような商品かお答え願います。』
【００４４】
その他、チェックリストにおいては、ユーザーの不動産物件における内装仕上げ材、家具等を含む建物の具体的な使用部材を尋ねる項目を設けるものとする。
【００４５】
管理者はシックハウス症候群等に関するユーザーの前記容体と前記使用部材とに基いてシックハウス症候群等に関するユーザーの環境の状態を判断し、該状態の情報を前記コンピュータシステム１より該ユーザーの端末装置３に送ることができる。ユーザーは、その環境の状態を正確に知ることができる。
【００４６】
管理者はシックハウス症候群等に関するユーザーの前記容体、前記使用部材又はユーザーの前記環境の状態に基いてユーザーの不動産物件にシックハウス症候群等の対策工事を施し、一方、ユーザーは前記不動産物件情報に基いてシックハウス症候群等に関する自己の希望条件を満たす仮住まい用の不動産物件を選択し、該対策工事中、該不動産物件に入居する。
【００４７】
シックハウス症候群等の対策工事を行なう不動産物件は、ユーザーが所有しているもののみならず、ユーザーが借りているものであっても差し支えない。
【００４８】
また、シックハウス症候群等の対策工事を行なう不動産物件には、シックハウス症候群等の対策工事が特に施されていない不動産物件の他、シックハウス症候群等の対策工事が予め一応施されているものの追加的な工事を行なう必要がある不動産物件が含まれる。
【００４９】
シックハウス症候群等の対策工事は、一例として図３に示すように、次のように行われる。
【００５０】
＜１１＞ユーザーは、自己の不動産物件に関するシックハウス症候群等の改善・予防工事について、端末装置３により管理者に問い合わせる。なお、この問合せは電話又はファックス７により行なっても差し支えない。
【００５１】
＜１２＞管理者は、問合せ内容を確認すると共に本システムの説明を行なう。
【００５２】
＜１３＞ユーザーは、チェックリスト（図２）に記入することにより、管理者にシックハウス症候群等に関する自己の容体と自己の不動産物件における建物の使用部材とを伝える。
【００５３】
＜１４＞管理者は、ユーザーの不動産物件に関する調査・測定の方法、費用等をユーザーに説明する。
【００５４】
＜１５＞ユーザーの不動産物件に関する調査・測定について、管理者とユーザーとが契約を締結する。
【００５５】
＜１６＞管理者は、ユーザーの不動産物件に関する調査・測定を行ない、報告書をユーザーに渡し、その内容を説明する。
【００５６】
＜１７＞管理者は、シックハウス症候群等の対策を検討する。
【００５７】
＜１８＞管理者は、ユーザーの不動産物件に関するシックハウス症候群等の改善・予防工事の方法、費用等をユーザーに説明する。
【００５８】
＜１９＞シックハウス症候群等の改善・予防工事について、管理者とユーザーとが契約を締結する。
【００５９】
＜２０＞ユーザーは、端末装置３により仮住まいに適した不動産物件を検索、選択し、当該不動産物件に仮住まい入居する。
【００６０】
＜２１＞管理者は、ユーザーの不動産物件に関するシックハウス症候群等の改善・予防工事を行なう。
【００６１】
＜２２＞改善・予防工事の完了後、ユーザーは自己の不動産物件に入居する。
【００６２】
前記コンピュータシステム１は、不動産物件情報が格納されたデータベース９に接続されている。このデータベース９には、管理者以外の業者が有する不動産物件情報が格納されている。
【００６３】
なお、コンピュータシステム１に記憶させる不動産物件情報は、各不動産物件についての映像情報と、建物の設備、建物の構造、台所、便所、浴室、階段、照明器具、給湯設備、コンロ、冷暖房設備、敷地面積、駐車場、エレベーター、家賃、共益費、保証金等に関する一般的な不動産情報とよりなるものであってもよい。
【００６４】
コンピュータシステム１には、シックハウス症候群等に関する前記チェックリストの他、例えば、シックハウス症候群等に関する典型的な質問とこれに対する解答等を備えさせてもよい。
【図面の簡単な説明】
【００６５】
【図１】本発明による不動産物件情報システムの一例を示すブロック図である。
【図２】シックハウス症候群等の対策工事に関するフロー図である。
【符号の説明】
【００６６】
１  コンピュータシステム
３  端末装置
５  インターネット
７  電話又はファックス
９  データベース
【図１】
2006343990.tif 000003
【図２】
2006343990.tif 000004