(57)【要約】【課題】  既存の装置を使用して複数の住戸を有する集合住宅を遠隔地から集中管理する集合住宅管理システムを提供する。【解決手段】  少なくとも１の集合住宅１１の各住戸１２〜１５を、遠隔地に設けられた監視設備１６から集中管理する集合住宅管理システム１０であって、各住戸１２〜１５に個別に設けられた緊急用スイッチ１７〜２０と、集合住宅１１の管理室２２に設けられ、緊急用スイッチ１７〜２０の信号によって作動して住戸の住戸番号を表示する第１のディスプレイ２４と、第１のディスプレイ２４の画像を撮像するカメラ２６と、カメラ２６の信号を処理して監視設備１６に通信手段２７を通じて送る信号処理装置２８と、監視設備１６にあって、信号処理装置２８から送られたカメラ信号を表示する第２のディスプレイ３１とを有する。【選択図】        図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
少なくとも１の集合住宅の各住戸を、遠隔地に設けられた監視設備から集中管理する集合住宅管理システムであって、
前記各住戸に個別に設けられた緊急用スイッチと、
前記集合住宅の管理室に設けられ、前記緊急用スイッチの信号によって作動して前記住戸の住戸番号を表示する第１のディスプレイと、
前記第１のディスプレイの画像を撮像するカメラと、
前記カメラの信号を処理して前記監視設備に通信手段を通じて送る信号処理装置と、
前記監視設備にあって、前記信号処理装置から送られたカメラ信号を表示する第２のディスプレイとを有することを特徴とする集合住宅管理システム。
【請求項２】
請求項１記載の集合住宅管理システムにおいて、前記第１のディスプレイには、１又は同時に複数の前記住戸番号を表示することを特徴とする集合住宅管理システム。
【請求項３】
請求項１及び２のいずれか１項に記載の集合住宅管理システムにおいて、前記緊急用スイッチの作動によって、別に設けられたランプが点滅又は前記第１のディスプレイに表示された前記住戸番号が点滅することを特徴とする集合住宅管理システム。
【請求項４】
請求項１〜３のいずれか１項に記載の集合住宅管理システムにおいて、前記監視設備には、前記第１のディスプレイに表示された住戸番号をリセットする操作スイッチが設けられていることを特徴とする集合住宅管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅の各住戸を遠隔地から集中管理する集合住宅管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
最近では、マンション、アパート、及びコーポラス等の集合住宅の各住戸に緊急事態等の発生を遠隔地で集中管理する集合住宅管理システムが開発されている。例えば、特許文献１には、集合住宅の各住戸に緊急事態が発生した際に使用される緊急コールスイッチが設けられ、緊急コールスイッチから発信される緊急コール信号を、管理員室に設けられた警報アダプター及び警報発信機を経由して、公衆網により遠隔地に設けられたライフサポートセンターで受信して、受信した信号に対応して所定のサービス機関に通報可能である集合住宅の生活支援システムが開示されている。
【０００３】
【特許文献１】特許第３５５０３２８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、特許文献１の発明では、各住戸とサービスコールセンターとが、管理員室に設けられた警報アダプター及び警報発信機を介して直接的に接続されるので、システムが規格化され、既存の装置を使用し難かった。また、管理員室に設置される装置が複雑になると共に、専用の装置を新規に開発する必要があるという問題もあった。
【０００５】
本発明はかかる事情に鑑みてなされたもので、既存の装置を使用して複数の住戸を有する集合住宅を遠隔地から集中管理する集合住宅管理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
前記目的に沿う第１の発明に係る集合住宅管理システムは、少なくとも１の集合住宅の各住戸を、遠隔地に設けられた監視設備から集中管理する集合住宅管理システムであって、
前記各住戸に個別に設けられた緊急用スイッチと、
前記集合住宅の管理室に設けられ、前記緊急用スイッチの信号によって作動して前記住戸の住戸番号を表示する第１のディスプレイと、
前記第１のディスプレイの画像を撮像するカメラと、
前記カメラの信号を処理して前記監視設備に通信手段を通じて送る信号処理装置と、
前記監視設備にあって、前記信号処理装置から送られたカメラ信号を表示する第２のディスプレイとを有する。
【０００７】
第１の発明に係る集合住宅管理システムにおいて、緊急用スイッチは、各住戸に取付けた固定式でもよく、無線で信号を発信可能な移動式としてもよい。第１及び第２のディスプレイは、各住戸の住戸番号を表示可能であればよく、ブラウン管、液晶、ＬＥＤ（発光ダイオード）、フォトダイオード（ＰＤ）、又は有機ＥＬ（エレクトロルミネセンス）等で画面が形成されたモニタを使用できる。第１のディスプレイの画像を撮像するカメラとしては、ビデオカメラ、ＣＣＤカメラ、及びデジタルスチルカメラ等が使用できるが、所定時間毎、例えば、１〜３０コマ／秒で撮像できるものが好ましい。また、通信手段としては、電話回線、光ファイバーケーブル及び無線等の通信回線が使用できる。
【０００８】
第２の発明に係る集合住宅管理システムは、第１の発明に係る集合住宅管理システムにおいて、前記第１のディスプレイには、１又は同時に複数の前記住戸番号を表示する。
第３の発明に係る集合住宅管理システムは、第１及び第２の発明に係る集合住宅管理システムにおいて、前記緊急用スイッチの作動によって、別に設けられたランプが点滅又は前記第１のディスプレイに表示された前記住戸番号が点滅する。
第４の発明に係る集合住宅管理システムは、第１〜第３の発明に係る集合住宅管理システムにおいて、前記監視設備には、前記第１のディスプレイに表示された住戸番号をリセットする操作スイッチが設けられている。
【発明の効果】
【０００９】
第１〜第４の発明に係る集合住宅管理システムにおいては、緊急用スイッチの信号によって住戸の住戸番号が表示される第１のディスプレイと、第１のディスプレイに表示される画像を撮像するカメラと、通信手段を通じてこの画像を表示する第２のディスプレイとを有するので、第１及び第２のディスプレイ及びカメラに既存の装置を使用でき、集合住宅の各住戸を遠隔地に設けられた監視設備から集中管理できる。また、各住戸の緊急用スイッチと第２のディスプレイとを接続する必要がなく、システムが簡単になる。
【００１０】
特に、第２の発明に係る集合住宅管理システムにおいては、第１のディスプレイには、１又は複数の住戸番号を表示可能となっているので、複数の住戸から緊急用スイッチの信号が送られた際にも、各住戸に対応可能となる。
第３の発明に係る集合住宅管理システムにおいては、緊急用スイッチの作動によって、第１のディスプレイに表示された住戸番号が点滅又は別に設けられたランプが点滅するので、緊急用スイッチが作動したことが第２のディスプレイから確認しやすくなる。
第４の発明に係る集合住宅管理システムにおいては、監視設備には、第１のディスプレイに表示された住戸番号をリセットする操作スイッチが設けられているので、監視設備で緊急用スイッチの信号を発信した住戸の把握が確実になされたことが解ると共に、第１のディスプレイをリセットするために管理室に行く必要がなくなる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１１】
続いて、添付した図面を参照しつつ、本発明を具体化した実施の形態につき説明し、本発明の理解に供する。
ここで、図１は本発明の第１の実施の形態に係る集合住宅管理システムの説明図、図２は同集合住宅管理システムを適用した集合住宅の管理方法のフローチャート、図３は本発明の第２の実施の形態に係る集合住宅管理システムの説明図である。
【００１２】
図１を参照して、本発明の第１の実施の形態に係る集合住宅管理システム１０について説明する。
集合住宅管理システム１０は、１の集合住宅１１に設けられた複数、例えば、４つの住戸１２〜１５を、遠隔地に設けられた監視設備１６から集中管理するシステムである。集合住宅としては、マンション、アパート、及びコーポ等がある。
【００１３】
集合住宅１１の各住戸１２〜１５には、緊急事態の発生を伝える押しボタン式の緊急用スイッチ１７〜２０がそれぞれ設けられている。ここで、緊急用スイッチ１７〜２０は、通報盤２１に設置されている。通報盤２１は、例えば、モニタ、インターホーン、及び無線式の緊急用スイッチからの信号を受信する受信機等が設けられてもよい。また、各住戸１２〜１５には、ドアや窓の開閉を感知するマグネットスイッチ、ガラスの破壊を感知する振動センサー、及び温度変化を感知して部外者の侵入を感知する人体感知センサー等の図示しない防犯センサーや、火炎による温度上昇を感知する火災感知器等の図示しない防火センサーが設置され、これらのセンサーからの出力を通報盤２１で受信して、これらのセンサーの出力を監視設備１６に送信することもできる。
【００１４】
また、集合住宅１１には各住戸１２〜１５の他に管理室２２が設けられている。管理室２２には、各住戸１２〜１５の緊急用スイッチ１７〜２０と接続されて緊急用スイッチ１７〜２０のいずれが信号を発信したか、すなわち、緊急用スイッチを押した住戸を特定する第１の制御装置２３と、第１の制御装置２３で特定された住戸の住戸番号（部屋番号）を表示する第１のディスプレイ２４とが設けられている。なお、本実施の形態では、第１のディスプレイ２４は、液晶画面２５を備えているが、例えば、ブラウン管、ＬＥＤ、フォトダイオード、又は有機ＥＬ等で画面が形成されてもよい。
【００１５】
また、第１の制御装置２３には、図示しない記憶装置（例えば、ハードディスク等）が接続され、緊急用スイッチを押した住戸番号及び緊急用スイッチが押された時刻等を記憶することができる。更に、第１の制御装置２３には、図示しないタイマーが接続され、第１のディスプレイ２４に住戸番号を所定時間表示させた後、リセット（消去）することができる。また、第１の制御装置２３には、図示しない一時記憶装置（random access memory等）が接続され、第１のディスプレイ２４に表示された住戸番号がリセットされる前、すなわち、所定時間の経過前に別の住戸から緊急用スイッチが押された場合には、別の住戸番号を一時記憶装置で保存し、所定時間経過後に別の住戸番号を第１のディスプレイ２４に表示させることができる。
【００１６】
また、管理室２２には、第１のディスプレイ２４の液晶画面２５に表示される画像を撮像するデジタルビデオカメラ（カメラの一例。以下、単に「カメラ」という）２６と、カメラ２６で撮影された映像（信号）を処理したカメラ信号（映像データ）を監視設備１６に通信手段の一例である電話回線２７を通じて送る信号処理装置２８とが設けられている。なお、デジタルビデオカメラ２６の代わりに、ＣＣＤカメラ及びデジタルスチルカメラ等が使用できるが、所定時間毎、例えば、１〜３０コマ／秒で撮像できるものが好ましい。また、カメラ２６に設けられた図示しない記録手段で図示しない記録媒体（例えば、磁気テープ、磁気ディスク、光ディスク、及び光磁気ディスク等）に液晶画面２５に表示される画像を記録してもよい。また、通信手段として、電話回線２７の代わりに、光ファイバーケーブル及び無線等の通信回線を使用してもよい。
【００１７】
監視設備１６には、管理室２２の信号処理装置２８から送られたカメラ信号を電話回線２７を介して受信する第２の制御装置２９と、第２の制御装置２９で受信したカメラ信号を表示する液晶画面３０を備えた第２のディスプレイ３１とを有している。これによって、集合住宅１１内で緊急用スイッチが作動した住戸の住戸番号を、第１のディスプレイ２４及びカメラ２６を介して監視設備１６の第２のディスプレイ３１で見ることができる。また、第２の制御装置２９には、図示しない記憶装置（例えば、ビデオデッキ等）が接続され、第２の制御装置２９で受信したカメラ信号を記録することができる。なお、第１の制御装置２３に、各住戸１２〜１５の緊急用スイッチ１７〜２０からの信号を受信した際に監視設備１６の第２の制御装置２９に電波等の別経路の通信手段を介して通知する機能を設けてもよく、二重確認により遠隔監視の確実性を向上させることができる。
【００１８】
ここで、第１の制御装置２３には、集合住宅１１の複数の住戸から緊急用スイッチが同時に作動した（押された）場合に、第１のディスプレイ２４の液晶画面２５を分割して、同時に複数の住戸番号を表示可能とする機能を備えてもよい。これによって、複数の住戸の緊急事態を監視設備１６で確認することができる。また、第１の制御装置２３には、緊急用スイッチ１７〜２０の作動によって、別に設けられた図示しないランプを点滅させる機能、又は第１のディスプレイ２４の液晶画面２５に表示されている住戸番号を点滅させる機能を有してもよく、これらの機能によって、監視設備１６の第２のディスプレイ３１を監視する監視員に緊急事態の発生を明確に知らせることができる。
【００１９】
また、集合住宅１１には、図示しないエントランスのオートロックが予め登録した住人の瞳を鍵として解錠可能としたアイリスパス等のオートロック解錠設備を設けてもよい。また、集合住宅１１のエレベータ、廊下、エントランスアプローチ、コインランドリー、駐車場、及び駐輪場等の図示しない共有部分に複数台の図示しない監視カメラを設置して監視すると共に、それぞれの監視カメラで撮影された映像を２４時間録画してもよい。また、共有部分には、防犯及び防火のための各種センサーを設置してもよい。これらの防犯及び防火設備によって、集合住宅１１の住民の安全の確保をすることができる。
【００２０】
次に、図１及び図２を参照して、集合住宅管理システム１０を使用した集合住宅の管理方法について説明する。
まず、集合住宅１１内の、例えば、住戸１２（住戸番号を「１０１」とする）の緊急用スイッチ１７が押される（ステップ１）。
緊急用スイッチ１７の信号を受信した第１の制御装置２３が、緊急用スイッチ１７が接続された図示しない接点からその住戸１２の住戸番号を特定し、その住戸番号を第１のディスプレイ２４に出力する（ステップ２）。
第１のディスプレイ２４の液晶画面２５に住戸１２の住戸番号である「１０１」を表示する（ステップ３）。
【００２１】
第１のディスプレイ２４の液晶画面２５をカメラ２６で撮像する（ステップ４）。
カメラ２６で撮像された映像を信号処理装置２８で処理してカメラ信号とし、電話回線２７を介して監視設備１６の第２の制御装置２９に送信する（ステップ５）。
信号処理装置２８から送られたカメラ信号を第２の制御装置２９で受信し、第２のディスプレイ３１の液晶画面３０に、カメラ２６で撮像された第１のディスプレイ２４の液晶画面２５の映像、すなわち、集合住宅１１の住戸１２の住戸番号「１０１」を出力（表示）する（ステップ６）。
【００２２】
ここで、監視設備１６では、第２のディスプレイ３１の液晶画面３０に表示された映像「１０１」を見た監視員が、予め登録された住戸１２の住人の連絡先、例えば、集合住宅１１の住戸１２に電話をかける（ステップ７）。
この際に、住戸１２の住人がこの電話に出た場合（ステップ８において、「はい」を選択）には、監視員が緊急事態の状況を聞いて対処する（ステップ９）。監視員は、聞き取りした状況によって、集合住宅１１の近くにいる適任のパトロール員を住戸１２に急行させる（ステップ１０）。なお、監視員は、緊急事態に応じて、１１０番通報（警察）、１１９番通報（消防又は救急）をすることもできる。第１の制御装置２３に接続されたタイマーよって、一定時間の経過後、第１のディスプレイ２４の液晶画面２５の「１０１」が自動的にリセットされる（ステップ１１）。
【００２３】
また、住戸１２の住人が電話に出ない場合（ステップ８において、「いいえ」を選択）には、監視員が集合住宅１１の近くにいるパトロール員を住戸１２へ急行させる指令を出す（ステップ１２）。第１の制御装置２３に接続されたタイマーよって、一定時間の経過後、第１のディスプレイ２４の液晶画面２５の「１０１」が自動的にリセットされる（ステップ１３）。
【００２４】
図３を参照して、本発明の第２の実施の形態に係る集合住宅管理システム４０について説明する。なお、集合住宅管理システム１０と同一の構成要素については同一の番号を付してその詳しい説明を省略する。
【００２５】
集合住宅管理システム４０は、監視設備１６に第２の制御装置２９及び電話回線２７を介して第１の制御装置２３と接続され、第１のディスプレイ２４に表示された住戸番号をリセット（消去）する操作スイッチ４１が設けられて、監視設備１６で第２のディスプレイ３１に表示された住戸番号を確認した後、操作スイッチ４１を作動させて第１の制御装置２３を遠隔操作し、第１のディスプレイ２４の液晶画面２５に表示された住戸番号をリセットする点が集合住宅管理システム１０と異なっている。これによって、監視設備１６で監視員が緊急用スイッチの信号を発信した住戸の把握が確実にされたことが解ると共に、集合住宅１１の管理室２２でリセットしなくてもよくなり、管理室２２に管理人等を配置又は管理室２２まで行ってリセットする必要がなくなる。
【００２６】
本発明は、前記した実施の形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を変更しない範囲での変更は可能であり、例えば、前記した実施の形態や変形例の一部又は全部を組み合わせて本発明の集合住宅管理システムを構成する場合も本発明の権利範囲に含まれる。
例えば、前記実施の形態の集合住宅管理システムにおいて、１の集合住宅を監視設備から集中管理したが、複数の集合住宅にそれぞれ設置された第１のディスプレイの画像を撮像したカメラの映像を、監視設備に設けられた第２のディスプレイに分割表示させて、複数の集合住宅を集中管理することもできる。
【図面の簡単な説明】
【００２７】
【図１】本発明の第１の実施の形態に係る集合住宅管理システムの説明図である。
【図２】同集合住宅管理システムを適用した集合住宅の管理方法のフローチャートである。
【図３】本発明の第２の実施の形態に係る集合住宅管理システムの説明図である。
【符号の説明】
【００２８】
１０：集合住宅管理システム、１１：集合住宅、１２〜１５：住戸、１６：監視設備、１７〜２０：緊急用スイッチ、２１：通報盤、２２：管理室、２３：第１の制御装置、２４：第１のディスプレイ、２５：液晶画面、２６：デジタルビデオカメラ、２７：電話回線、２８：信号処理装置、２９：第２の制御装置、３０：液晶画面、３１：第２のディスプレイ、４０：集合住宅管理システム、４１：操作スイッチ
【図１】
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【図２】
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【図３】
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