(57)【要約】【課題】売却希望者が仲介業者を選択する基準は、その知名度と仲介条件のみであるという場合があり、結果として売却に至るまでの時間が予想を大きく上回る場合がある。小規模の仲介業者においては、一般の売却希望者から直接見積依頼を受けることが困難である場合があるという問題がある。【解決手段】第三者が運営するコンピュータシステムが、売却希望者と仲介業者との間で行われる、競合見積依頼から仲介契約終了に至る各プロセスを履歴として記憶することで、売却希望者に対しては、仲介業者が提出する仲介条件の見積に加えて、仲介業者の仲介実績と仲介能力とに関する資料を提供するとともに、仲介業者に対しては、売却希望者から直接見積依頼を受けやすく受注しやすい、売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法を提供する。【選択図】図４
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
コンピュ−タシステムにより売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法において、売却希望者に対しては、売却希望物件についての物件情報の入力を促す段階と、入力した物件情報について仲介条件の競合見積依頼の入力を促す段階と、仲介業者が入力した仲介条件の見積と予め記憶された仲介業者に関する履歴の一部又は全部とについて照会を促す一方、一つ又は複数の仲介業者が入力した仲介条件の見積の中から選択して仲介契約申込の入力を促す段階と、仲介契約申込の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込先である仲介業者に関して仲介契約申込を履歴として記憶する機能とを備える一方、仲介業者に対しては、競合見積依頼を入力した売却希望者の売却希望物件についての物件情報と競合見積依頼とについて照会を促す一方、仲介条件の見積の入力を促す段階と、売却希望者が入力した仲介契約申込の照会を促す段階とを備える一方、売却希望者に対しては、又は仲介業者に対しては、又はこの両者に対しては、仲介成功報告又は仲介失敗報告の入力を促す段階と、仲介成功報告又は仲介失敗報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込先である仲介業者に関して仲介成功報告又は仲介失敗報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする、売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法。
【請求項２】
売却希望者に対しては、競合見積依頼の入力を促す段階において入力を行った際に競合見積依頼を入力した売却希望者に関して競合見積依頼を履歴として記憶する機能と、仲介契約申込の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込の入力を行った売却希望者と仲介契約申込先である仲介業者の両者に関して仲介契約申込を履歴として記憶する機能とを備える一方、仲介業者に対しては、競合見積依頼を入力した売却希望者の売却希望物件についての物件情報と競合見積依頼と予め記憶された売却希望者に関する履歴の一部又は全部とについて照会を促す一方、仲介条件の見積の入力を促す段階と、仲介条件の見積の入力を促す段階において入力を行った際に見積提出先である売却希望者に関して仲介条件の見積を履歴として記憶する機能とを備える一方、売却希望者に対しては、又は仲介業者に対しては、又はこの両者に対しては、仲介成功報告又は仲介失敗報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込の入力を行った売却希望者と仲介契約申込先である仲介業者の両者に関して仲介成功報告又は仲介失敗報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする、請求項１に記載の売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法。
【請求項３】
売却希望者に対して、又は仲介業者に対して、又はこの両者に対して、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階と、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込先である仲介業者に関して仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする、請求項１に記載の売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法。
【請求項４】
売却希望者に対して、又は仲介業者に対して、又はこの両者に対して、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階と、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込の入力を行った売却希望者と仲介契約申込先である仲介業者の両者に関して仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする、請求項２に記載の売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法。
【請求項５】
前記物件情報は、就職希望者の人材情報を含むことを特徴とする請求項１又は２又は３又は４に記載の売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、コンピュータシステムを用いた売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法に関わり、特に、売却希望者が仲介契約申込前に仲介業者の仲介実績と仲介能力とを推測することが可能な仲介条件の競合見積を行う方法に関する。
【背景技術】
【０００２】従来より、仲介業者が自身の仲介実績の多さと仲介能力の高さとを、各種のメディアを用いて宣伝することは知られている。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】しかしながら、仲介業者自身による宣伝では、売却希望者がその真偽を測るには不十分であるという問題がある。このため売却希望者が見積依頼又は契約申込を行う仲介業者を選択する基準は、仲介業者の仲介実績と仲介能力とであるよりも、その知名度と仲介条件のみであるという場合があり、結果として売却に至るまでの時間が予想を大きく上回る場合がある。又仲介業者においても自身の仲介実績の多さと仲介能力の高さとについて売却希望者に主張通りに受け止めてもらう宣伝方法としては、仲介業者自身による宣伝では不十分である場合があるという問題がある。特に広告宣伝費を支出することが困難な小規模の仲介業者においては、たとえ仲介実績が多く仲介能力が高くても、一般の売却希望者から直接見積依頼を受けることが困難である場合があるという問題がある。
【課題を解決するための手段】
【０００４】本発明は、上述した問題に鑑みてなされたもので、その目的とするところは、売却希望者と仲介業者とに対する第三者が運営するコンピュータシステムが、売却希望者と仲介業者との間で行われる、競合見積依頼から仲介契約終了に至る各プロセスを履歴として記憶することで、売却希望者に対しては、仲介業者が提出する仲介条件の見積に加えて、その仲介業者が本システムにおいて過去に売却の仲介を成功裏に完了した回数と契約件数に占める割合、案件毎の売却成功までにかかった時間といった、個々の売却希望者に対して最適な仲介業者を選別するための、仲介実績と仲介能力とに関する資料を提供するとともに、仲介業者に対しては、売却希望者が仲介条件の見積を依頼する売却希望物件についての物件情報に加えて、その売却希望者が本システムにおいて過去に競合見積依頼を行った回数、提出された見積に対して仲介契約申込を行った割合、仲介契約申込を行った回数に対して仲介契約が成立した割合といった、売却希望者が冷やかしか本気で売却を希望する者か、又見積を依頼された売却希望物件の説明がどの程度正確かを推測するための資料を提供するとともに、小規模な事業形態であっても売却希望者から直接見積依頼を受けやすく受注しやすい、売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法を提供することにある。【０００５】上述した問題を解決するために、請求項１に記載の発明にあっては、コンピュータシステムにより売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法において、売却希望者に対しては、売却希望物件についての物件情報の入力を促す段階と、入力した物件情報について仲介条件の競合見積依頼の入力を促す段階と、仲介業者が入力した仲介条件の見積と予め記憶された仲介業者に関する履歴の一部又は全部とについて照会を促す一方、一つ又は複数の仲介業者が入力した仲介条件の見積の中から選択して仲介契約申込の入力を促す段階と、仲介契約申込の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込先である仲介業者に関して仲介契約申込を履歴として記憶する機能とを備える一方、仲介業者に対しては、競合見積依頼を入力した売却希望者の売却希望物件についての物件情報と競合見積依頼とについて照会を促す一方、仲介条件の見積の入力を促す段階と、売却希望者が入力した仲介契約申込の照会を促す段階とを備える一方、売却希望者に対しては、又は仲介業者に対しては、又はこの両者に対しては、仲介成功報告又は仲介失敗報告の入力を促す段階と、仲介成功報告又は仲介失敗報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込先である仲介業者に関して仲介成功報告又は仲介失敗報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする。請求項２に記載の発明にあっては、売却希望者に対しては、競合見積依頼の入力を促す段階において入力を行った際に競合見積依頼を入力した売却希望者に関して競合見積依頼を履歴として記憶する機能と、仲介契約申込の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込の入力を行った売却希望者と仲介契約申込先である仲介業者の両者に関して仲介契約申込を履歴として記憶する機能とを備える一方、仲介業者に対しては、競合見積依頼を入力した売却希望者の売却希望物件についての物件情報と競合見積依頼と予め記憶された売却希望者に関する履歴の一部又は全部とについて照会を促す一方、仲介条件の見積の入力を促す段階と、仲介条件の見積の入力を促す段階において入力を行った際に見積提出先である売却希望者に関して仲介条件の見積を履歴として記憶する機能とを備える一方、売却希望者に対しては、又は仲介業者に対しては、又はこの両者に対しては、仲介成功報告又は仲介失敗報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込の入力を行った売却希望者と仲介契約申込先である仲介業者の両者に関して仲介成功報告又は仲介失敗報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする。請求項３に記載の発明にあっては、売却希望者に対して、又は仲介業者に対して、又はこの両者に対して、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階と、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込先である仲介業者に関して仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする。請求項４に記載の発明にあっては、売却希望者に対して、又は仲介業者に対して、又はこの両者に対して、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階と、仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す段階において入力を行った際に仲介契約申込の入力を行った売却希望者と仲介契約申込先である仲介業者の両者に関して仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告を履歴として記憶する機能とを備えることを特徴とする。請求項５に記載の発明にあっては、前記物件情報は、就職希望者の人材情報を含むことを特徴とする。【０００６】請求項１に記載の発明によれば、売却希望者が仲介契約申込先である仲介業者を選ぶ際に、仲介業者の見積に加えて、この仲介業者に関する仲介契約申込についての履歴と、仲介成功報告及び仲介失敗報告についての履歴とを照会できる。これにより、仲介業者が仲介契約申込を受けた件数の内、仲介業者に関する仲介成功報告の件数の割合と、案件毎の仲介契約申込から仲介成功報告までにかかった時間とを知ることが可能であり、売却希望者が仲介業者に対して仲介契約を申し込むか否かと、申し込む場合の仲介業者とを決める上での資料とすることが可能である。又、仲介成功報告又は仲介失敗報告を行う者を、売却希望者、又は仲介業者、又はこの両者、とすることが可能であることにより、システム利用者に対するシステム利用料金の課金方法に応じて、物件の種別毎に仲介成功報告又は仲介失敗報告を行う者を定義することが可能である。請求項２に記載の発明によれば、仲介業者が競合見積依頼に対して見積を提出する際に、競合見積依頼を行った売却希望者の売却希望物件についての物件情報と競合見積依頼とに加えて、この売却希望者に関する競合見積依頼についての履歴と、仲介条件の見積についての履歴と、仲介契約申込についての履歴と、仲介成功報告及び仲介失敗報告についての履歴とを照会できる。これにより、売却希望者が競合見積依頼を行った件数と、その件数の内仲介条件の見積を提出された件数の割合と、売却希望者が仲介条件の見積を提出された件数の内、仲介契約申込を行った件数の割合と、売却希望者が仲介契約申込を行った件数の内、売却希望者に関する仲介成功報告の件数の割合と、案件毎の仲介契約申込から仲介成功報告までにかかった時間とを知ることが可能であり、仲介業者が見積を提出するか否かと、見積を提出する場合の見積の内容とを決める上での資料とすることが可能である。請求項３に記載の発明によれば、売却希望者が仲介契約申込の相手となる仲介業者を選ぶ際に、請求項１に記載の仲介業者に関する履歴に加えて、仲介業者に関する仲介契約成立報告及び仲介契約不成立報告についての履歴を照会できる。これにより、見積を提出した仲介業者が仲介契約申込を受けた件数の内、仲介契約が成立した件数の割合と、仲介契約が成立した件数の内、仲介成功報告の件数の割合と、案件毎の仲介契約申込から仲介契約成立報告までにかかった時間と、仲介契約成立報告から仲介成功報告までにかかった時間とを知ることが可能であり、売却希望者が仲介業者に対して仲介契約を申し込むか否かと、申し込む場合の仲介業者とを決める上での資料とすることが可能である。請求項４に記載の発明によれば、仲介業者が競合見積依頼に対して見積を提出する際に、請求項２に記載の売却希望者に関する履歴に加えて、売却希望者に関する仲介契約成立報告及び仲介契約不成立報告についての履歴を照会できる。これにより、売却希望者が仲介契約申込を行った件数の内、仲介契約が成立した件数の割合と、仲介契約が成立した件数の内、仲介成功報告の件数の割合と、案件毎の仲介契約申込から仲介契約成立報告までにかかった時間と、仲介契約成立報告から仲介成功報告までにかかった時間とを知ることが可能であり、仲介業者が見積を提出するか否かと、又見積の内容とを決める上での資料とすることが可能である。
【発明の効果】
【０００７】以上説明したように、本発明によれば、売却希望者と仲介業者とに対する第三者が運営するコンピュータシステムが、売却希望者と仲介業者との間で行われる、競合見積依頼から仲介契約終了に至る各プロセスを履歴として記憶することで、売却希望者に対しては、仲介業者が提出する仲介条件の見積に加えて、その仲介業者が本システムにおいて過去に売却の仲介を成功裏に完了した回数と契約件数に占める割合、案件毎の売却成功までにかかった時間といった、個々の売却希望者に対して最適な仲介業者を選別するための、仲介実績と仲介能力とに関する資料を提供するとともに、仲介業者に対しては、売却希望者が仲介条件の見積を依頼する売却希望物件についての物件情報に加えて、その売却希望者が本システムにおいて過去に競合見積依頼を行った回数、提出された見積に対して仲介契約申込を行った割合、仲介契約申込を行った回数に対して仲介契約が成立した割合といった、売却希望者が冷やかしか本気で売却を希望する者か、又見積を依頼された売却希望物件の説明がどの程度正確かを推測するための資料を提供するとともに、小規模な事業形態であっても売却希望者から直接見積依頼を受けやすく受注しやすい、売却希望物件に対する仲介条件の競合見積を行う方法を提供することが可能である。
【発明を実施するための最良の形態】
【実施例】
【０００８】まず、本発明の実施形態を説明する前に、本発明の位置付けを説明する。売却希望者と仲介業者の両者がともに、自身の見積交渉の履歴と契約についての成功失敗をともに含んだ履歴とを、敢えて契約を行う可能性のある相手とその相手に通知する役割を担う第三者とに開示することにより、上記の利益を得ることが可能であると考えられる。本発明は、このような第三者に相当する部分である。【０００９】次に本発明の実施形態を構成する上での要諦を説明する。売却希望者と仲介業者との間で行われる、見積依頼から仲介契約終了に至る各プロセスの履歴は通常第三者に報告されるものではないが、これを第三者が運営するコンピュータシステムを通して行い、又は報告し、コンピュータシステムに履歴として記憶する。記憶された履歴は、売却希望者においては契約申込の前に仲介条件の見積を提出した仲介業者に関するものをコンピュータシステムで照会し、仲介業者においては見積提出前に競合見積依頼を行った売却希望者に関するものをコンピュータシステムで照会する。【００１０】次に全体構成以下、本発明における一実施形態について図面を参照して説明する。図１は、本実施形態の構成を示すブロック図である。この図において、符号Ｓ１はサーバであり、経路制御装置、通信回線を経由してインターネットに接続され、端末からの要求に基づいて処理を行いその結果を端末に返す。符号Ｔ１、Ｔ１１、Ｔ１２、…は各種の端末であり、サーバＳ１と同様にインターネットに接続され、サーバに対して要求を行い、サーバから返ってきた情報を表示する。端末Ｔ１、Ｔ１１、Ｔ１２、…は、それぞれＣＲＴ等の表示装置とともに、キーボード、マウス等の入力装置を備える。端末Ｔ１はシステム運営者が使用する端末であり、プリンタＰ１が付属する。端末Ｔ１１、Ｔ１２、…は、売却希望者又は仲介業者が使用する端末である。【００１１】次に、サーバＳ１の詳細構成について説明する。図２は、サーバＳ１の構成を示すブロック図である。サーバはＣＰＵ、メモリ等を含む制御装置Ｓ２と、インターネットを介して接続された端末とのデータの入出力を制御する入出力制御装置Ｓ３の他、Ｓ１１、Ｓ２１〜Ｓ２７の記憶装置とを備える。記憶装置Ｓ２１〜Ｓ２７には、ファイルＦ２１〜Ｆ２７が記憶されている。【００１２】次に、記憶装置について説明する。記憶装置Ｓ１１にはメインプログラムが記憶されており、請求項記載の各段階及び各機能の制御機能の他、ファイル管理機能と端末との間で受け渡す入出力データの制御機能、端末に表示する表示データを生成する機能等を備える。【００１３】図３は、記憶装置Ｓ２１〜Ｓ２７に記憶されるファイルの構成と関係とを示すＥＲ図である。記憶装置Ｓ２１には報告方法定義ファイルＦ２１が記憶されており、かかる報告方法定義ファイルは、物件の種別と報告方法とで構成される。物件の種別は例えば不動産、自動車、就職希望者等、又はこれらを細分化した分類であり、報告方法は仲介契約成立報告、仲介契約不成立報告、仲介成功報告、仲介失敗報告のそれぞれを売却希望者と仲介業者のどちらが行うのか、又はこの両者がともに行うのかを定義するものである。記憶装置Ｓ２２には仲介業者ファイルＦ２２が記憶されており、かかる仲介業者ファイルは、仲介業者毎に仲介業者ＩＤ、パスワード、会社名、住所、電話番号といった仲介業者固有の情報から構成される。記憶装置Ｓ２３には仲介業者取扱物件種別ファイルＦ２３が記憶されており、かかる仲介業者取扱物件種別ファイルは、仲介業者ＩＤと、その仲介業者が取り扱う物件の種別との組合せで構成される。記憶装置Ｓ２４には売却希望者ファイルＦ２４が記憶されており、かかる売却希望者ファイルは、売却希望者毎に売却希望者ＩＤ、パスワード、氏名、住所、電話番号といった売却希望者固有の情報から構成される。記憶装置Ｓ２５には競合見積依頼ファイルＦ２５が記憶されており、かかる競合見積依頼ファイルは、売却希望者ＩＤと、競合見積依頼日時と、売却希望物件の所在地及び種別及び説明と、見積締切日といった競合見積依頼に関する情報から構成される。記憶装置Ｓ２６には見積ファイルＦ２６が記憶されており、かかる見積ファイルは、売却希望者ＩＤと、競合見積依頼日時と、見積を提出した仲介業者の仲介業者ＩＤと、見積の内容と、有効期限といった見積に関する情報から構成される。記憶装置Ｓ２７には申込案件ファイルＦ２７が記憶されており、かかる申込案件ファイルは、売却希望者ＩＤと、競合見積依頼日時と、仲介契約申込先の仲介業者ＩＤと、仲介契約申込又は仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告又は仲介成功報告又は仲介失敗報告のいずれが行われたか及び売却希望者と仲介業者のどちらによって入力が行われたかを保持するステータスと、申込／報告日時といった契約申込が行われた案件に関する情報から構成される。【００１４】次に本実施形態の動作について説明する。図４は本実施形態における競合見積依頼から仲介成功報告に至る業務の流れを表した図である。【００１５】図４に記載の各プロセスを説明する前に、先ず売却希望者と仲介業者の登録について説明する。回収代行サービスやインターネット銀行等に認証を任せてオンラインで登録する方法もあり得るが、本実施形態では売却希望者及び仲介業者のサーバＳ１への登録はシステム運営者への申込書の郵送を契機として、システム運営者が行うこととし、ＩＤとパスワードを登録依頼者の住所に返送することで本人確認を行うこととする。【００１６】売却希望者の登録について詳しく説明する。システム運営者が、システム運営者の端末Ｔ１において、図５に示した画面で、売却希望者が郵送した申込書にある、氏名、住所、電話番号といった固有の情報を入力し、登録／印刷ボタンを押下すると、ＩＤとパスワードがサーバで生成され、これらの情報が売却希望者ファイルに登録され、プリンタＰ１で印刷される。この印刷物を売却希望者に対して登録完了のお知らせとして申込書記載の住所宛に返送する。【００１７】仲介業者の登録について詳しく説明する。システム運営者が、システム運営者の端末Ｔ１において、図６に示した画面で、仲介業者が郵送した申込書にある、会社名、住所、電話番号といった固有の情報と、取り扱う物件の種別を入力すると、ＩＤとパスワードがサーバで生成され、これらの情報が仲介業者ファイルと仲介業者取扱物件種別ファイルとに登録され、プリンタＰ１で印刷される。この印刷物を仲介業者に対して登録完了のお知らせとして申込書記載の住所宛に返送する。システム運営者は予め物件の種別と報告方法との組合せを報告方法定義ファイルに登録しておき、図６に示した画面においては、報告方法定義ファイルに登録されている物件の種別から選択する方法で入力を行う。【００１８】ログインについて説明する。売却希望者又は仲介業者が、使用する端末Ｔ１１、Ｔ１２、…において、図７に示した画面で、システム運営者から郵送されたＩＤとパスワードを入力の上、ログインボタンを押下することにより、ＩＤとパスワードが売却希望者ファイル又は仲介業者ファイルに照らし合わせて正しければシステムへのログインが行われ、売却希望者については図８に示した画面が、仲介業者については図１０に示した画面が表示される。【００１９】図４に記載の各プロセスを説明する。売却希望者が行う、物件情報の作成と競合見積依頼について説明する。本実施形態では物件情報の入力と競合見積依頼の入力とを一つの段階で行う。すなわち図８に示した画面において物件情報新規作成ボタンを押下することで遷移する図９に示した画面において、物件情報の入力を行い、競合見積依頼ボタンを押下することにより行う。図９に示した画面において売却希望者は、仲介業者取扱物件種別ファイルに１件以上登録されている物件の種別を選択する。競合見積依頼ボタンを押下すると、競合見積依頼ファイルに物件情報と競合見積依頼が記憶されると同時に、仲介業者取扱物件種別ファイルにおいて物件の種別が合致する仲介業者が使用する端末にあっては、図１０に示した画面において競合見積依頼が照会されるようになる。なお、仲介業者毎に仲介地域を設定し、物件の所在地が仲介地域に合致する競合見積依頼のみを仲介業者に開示する実施形態も可能である。【００２０】仲介業者が行う、仲介条件の見積について説明する。図１０に示した画面において、競合見積依頼の一覧にリストされている各競合見積依頼について表の右側にある詳細ボタンを押下することにより、図１１に示した画面に遷移する。この画面においては、売却希望者ファイルの情報と、競合見積依頼ファイルの物件情報と、競合見積依頼を行った売却希望者の履歴とを照会できる。この履歴は、競合見積依頼ファイル、見積ファイル、申込案件ファイルから抽出されたデータと、抽出されたデータを計算することによって得られる情報である。仲介業者は仲介条件の見積を行うのであれば、その内容を入力し見積ボタンを押下する。これにより、見積ファイルに仲介条件の見積の内容が記憶される。図１１に示した画面の見積受取の列の計には、仲介条件の見積を受け取った競合見積依頼の数が表示されている。なお、売却希望者の任意で、図１１に示した画面に売却希望者の氏名、住所、電話番号を表示せず、仲介契約申込時に仲介業者に開示する実施形態も可能である。又、本実施形態においては、図１１に示した画面において、競合見積依頼の物件の種別が一致する履歴のみが照会されることとし、物件の種別が異なる履歴は照会されないこととしている。【００２１】仲介条件の見積の内容について、見積の内容に仲介条件を入力する代わりに、買取価格を入力することで、仲介業者に混じって転売業者等が買取の申し出を行うことが可能である。【００２２】売却希望者が行う、仲介契約申込について説明する。見積を受け取った競合見積依頼は、図８に示した画面の表において、ステータスが見積となる。画面右の詳細ボタンを押下することにより、図１２に示した画面に遷移する。図１２に示した画面においては、一つ又は複数の、仲介条件の見積の内容とその見積を行った仲介業者の履歴とを一覧で照会できる。仲介条件の見積は、見積ファイルから抽出したものである。履歴は、申込案件ファイルから抽出されたデータと、抽出されたデータを計算することによって得られる情報である。売却希望者は仲介契約申込を行うのであれば、申込を行いたい仲介業者の契約申込ボタンを押下する。これにより、申込案件ファイルに契約申込が記憶される。なお、仲介業者の任意で、図１２に示した画面に仲介業者の会社名、住所、電話番号を表示せず、契約申込時に売却希望者に開示する実施形態も可能である。又、本実施形態においては、図１２に示した画面において、競合見積依頼の物件の種別が一致する履歴のみが照会されることとし、物件の種別が異なる履歴は照会されないこととしている。【００２３】売却希望者又は仲介業者又はこの両者が行う、契約報告について説明する。契約申込が行われた案件は、申込を受けた仲介業者が使用する端末にあっては、図１０に示した画面において仲介契約申込が行われた案件の表に表示される。画面右の詳細ボタンを押すことにより遷移する図１３に示した画面において契約申込が行われた申込案件について成立報告又は不成立報告の入力を行う。本実施形態では、仲介業者がこれを行うこととする。報告の入力が行われると申込案件ファイルに仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告が記憶される。なお、売却希望者が報告を行う実施形態では、図１３に示した画面の上部に売却希望者ファイルの情報の代わりに、仲介業者ファイルの情報を表示する。【００２４】売却希望者又は仲介業者又はこの両者が行う、仲介成功報告又は仲介失敗報告について説明する。本実施形態では、契約が行われた申込案件について、図１４に示した画面で売却希望者が、図１５に示した画面で仲介業者が、報告の入力を行う。報告の入力が行われると申込案件ファイルに仲介成功報告又は仲介失敗報告が記憶される。なお、本実施形態では売却希望者と仲介業者の両者が成功報告を行った場合のみ、履歴において仲介成功報告として扱うこととしている。又本実施形態では、仲介失敗報告は仲介業者のみが入力するものとしている。【００２５】図１６に示した画面は、仲介業者のための終了案件確認画面である。売却希望者のための終了案件確認画面では、図１６に示した画面の上部に売却希望者ファイルの情報の代わりに、仲介業者ファイルの情報が表示される。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明における一実施形態の構成を示すブロック図である。
【図２】同実施形態におけるサーバの構成を示すブロック図である。
【図３】同実施形態におけるファイルの構成と関係とを示すＥＲ図である。
【図４】同実施形態における競合見積依頼から仲介成功報告又は仲介失敗報告に至る業務の流れを表した図である。
【図５】同実施形態における売却希望者登録画面の構成を説明するための図である。
【図６】同実施形態における仲介業者登録画面の構成を説明するための図である。
【図７】同実施形態におけるログイン画面の構成を説明するための図である。
【図８】同実施形態における売却希望者のためのメニュー画面の構成を説明するための図である。
【図９】同実施形態における物件情報及び競合見積依頼の入力を促す画面の構成を説明するための図である。
【図１０】同実施形態における仲介業者のためのメニュー画面の構成を説明するための図である。
【図１１】同実施形態における見積の入力を促す画面の構成を説明するための図である。
【図１２】同実施形態における仲介契約申込の入力を促す画面の構成を説明するための図である。
【図１３】同実施形態における仲介契約成立報告又は仲介契約不成立報告の入力を促す画面の構成を説明するための図である。
【図１４】同実施形態における売却希望者のための仲介成功報告の入力を促す画面の構成を説明するための図である。
【図１５】同実施形態における仲介業者のための仲介成功報告又は仲介失敗報告の入力を促す画面の構成を説明するための図である。
【図１６】同実施形態における仲介業者のための終了案件確認画面の構成を説明するための図である。
【符号の説明】
Ｓ１……サーバ
Ｓ２……制御装置
Ｓ３……入出力制御装置
Ｓ１１、Ｓ２１〜Ｓ２７……記憶装置
Ｆ２１〜Ｆ２７……ファイル
Ｔ１……システム運営者が使用する端末
Ｐ１……システム運営者が使用する端末に付属するプリンタ
Ｔ１１〜Ｔ１４……売却希望者又は仲介業者が使用する端末
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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