(57)【要約】【課題】検索を希望する地区周辺の施設が、容易に把握可能な不動産物件の検索装置および検索プログラムを提供する。【解決手段】利用者端末の表示部に施設情報を表示するときに、施設情報の種類を選択する選択画面を表示し、操作部により施設情報の種類の一つ、例えば「スーパー」が選択されると、その選択されたに「スーパー」に応じて施設情報の位置マークＭとして黄色いピンを模したマークを表示する。そして操作部により指定された地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を条件情報の一つとして記憶部の物件情報を検索するものである。【選択図】  図９
2006202126.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索装置において、
地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、
前記地図情報に基づいた地図画面を表示するとともに、前記物件情報、および前記施設情報に基づいた位置マークを表示する表示部と、
前記表示部に表示された画面上を指示可能な操作部と、
前記表示部に前記施設情報を表示するときに、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記表示部に表示させ、前記操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記表示部に表示させ、前記操作部により指定された地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部とを備えたことを特徴とする不動産物件の検索装置。
【請求項２】
ネットワーク上に配置され、前記ネットワークを介して通信される利用者端末からの条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索装置において、
地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、
前記地図情報に基づいた地図画面を前記利用者端末の表示部へ表示させ、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末の操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末から受信した前記地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部とを備えたことを特徴とする不動産物件の検索装置。
【請求項３】
前記制御部は、前記位置マークを前記表示部に表示させるときに、前記施設情報の種類に対応させた所定のマークを表示させることを特徴とする請求項１または２記載の不動産物件の検索装置。
【請求項４】
条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索プログラムにおいて、
コンピュータを、
地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、
前記地図情報に基づいた地図画面を表示するとともに、前記物件情報、および前記施設情報に基づいた位置マークを表示する表示部と、
前記表示部に表示された画面上を指示可能な操作部と、
前記表示部に前記施設情報を表示するときに、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記表示部に表示させ、前記操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記表示部に表示させ、前記操作部により指定された地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部として機能させることを特徴とする不動産物件の検索プログラム。
【請求項５】
ネットワークを介して通信される利用者端末からの条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索プログラムにおいて、
コンピュータを、
地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、
前記地図情報に基づいた地図画面を前記利用者端末の表示部へ表示させ、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末の操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末から受信した前記地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部として機能させることを特徴とする検索装置の検索プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、多数の不動産物件の中から、地域や、金額や、間取りを条件に検索する検索装置および検索プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
利用者が引っ越しなどにより、転居先での不動産物件を探すときに、膨大な量の不動産物件の中から最適なものを選ぶことは大変である。このようなときに希望する家賃や、間取りや、地区などの条件に基づいて不動産物件を検索できる検索装置や、検索システムは非常に利便性が高い。しかし、馴染みのない地域で、検索条件として地区名を入力して検索するのは、その地域の地図を見て、その地域を想像しながらとなるので検索された物件が希望に合ったものか否かを判断しにくい。
【０００３】
そのような場合に、地区名を直接入力する代わりに、コンビニエンスストア、スーパー、役所、交通機関の駅、などの生活関連施設や商業施設が施設マークとして表示された地図画面を見ながら、基点となる任意の場所を指定して、この基点に基づいて不動産物件を検索する賃貸住宅物件の検索申し込みシステムが特許文献１に記載されている。
【０００４】
この特許文献１に記載の賃貸住宅物件の検索申し込みシステムは、不動産物件を検索する際に、生活関連施設や商業施設が表示された地図画面を見ながら地域の選択を検討することができ、この地図画面上の地域を見ながら地区を指定できるので、地区名を知らなくても、その地区の周辺にどのような施設があるのか把握することができる。
【０００５】
【特許文献１】特開２００１−３５７１１８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかし、地域の選択をするときに、地図画面上に様々な生活関連施設や商業施設が表示された状態では表示画面が煩雑となる。例えば、政令指定都市などの大都市圏では、コンビニエンスストアや、スーパー、デパートなどだけでも徒歩１０分圏内となる半径８００ｍでは相当数となるので、検索対象としている範囲を見ようと広く地図画面を表示すると、元々地図に記載されている地名に施設マークが重なったり、施設マーク同士が重なったりして、それぞれが判別しづらい。
【０００７】
そうなると、地図画面を拡大することで、それぞれを判別可能な状態にすることも考えられるが、表示範囲が限られているので、検索対象としている例えば徒歩１０分圏内を見ようとすると、画面をスクロールしたり、切り替えたりする必要がある。従って、更に利用しづらいものとなることが想定される。
【０００８】
転居先としては、例えば子供のいる家庭では、学校から近いとか、病院が近いとか利便性が考慮されるので、希望とする地区の周辺にはどのような施設があるかは、不動産物件を選択する上で重要なポイントとなるものである。
【０００９】
そこで本発明は、検索を希望する地区周辺の施設が、容易に把握可能な不動産物件の検索装置および検索プログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
前記課題を解決するため、本発明の不動産物件の検索装置は、条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索装置において、地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、前記地図情報に基づいた地図画面を表示するとともに、前記物件情報、および前記施設情報に基づいた位置マークを表示する表示部と、前記表示部に表示された画面上を指示可能な操作部と、前記表示部に前記施設情報を表示するときに、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記表示部に表示させ、前記操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記表示部に表示させ、前記操作部により指定された地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部とを備えたことを特徴とする。
【００１１】
表示部には地図情報に基づいて地図画面が表示される。制御部は、この地図画面に施設情報を表示するときに、施設情報の種類を選択する画面を表示部に表示させる。利用者は、この施設情報の種類を選択する画面を見ながら操作部を操作して施設情報の種類を選択する。制御部は、選択された施設情報に基づいて位置マークを表示部に表示させる。従って、地図情報に施設が含まれていても、その施設のある箇所に位置マークを表示させることで、利用者に施設のある位置を意識させることができる。また、複数種類の施設の位置マークを同時に地図画面に表示しないため、不動産物件を検索するために注視している地域の地図画面が煩雑となることが防止できる。また選択された施設情報のみが表示された状態となるので、表示された位置マークは、利用者が選択した施設であることが容易に把握できる。従って、選択していない他の施設と混同することがない。更に、この位置マークを含む地図画面を利用者が参照しながら、操作部を操作して指示した任意の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を条件情報の一つとして物件情報を検索することができるので、利用者が地図画面上で不動産物件の位置を視覚的に把握することができる。
【００１２】
また、本発明の不動産物件の検索装置は、ネットワーク上に配置され、前記ネットワークを介して通信される利用者端末からの条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索装置において、地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、前記地図情報に基づいた地図画面を前記利用者端末の表示部へ表示させ、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末の操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末から受信した前記地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部とを備えたことを特徴とする。
【００１３】
利用者端末の表示部には、検索装置から受信した地図情報に基づいて地図画面が表示される。検索装置の制御部は、次に利用者端末がこの地図画面に施設情報を表示するときに、施設情報の種類を選択する画面を利用者端末の表示部に表示させる。利用者は、この施設情報の種類を選択する画面を見ながら操作部を操作して施設情報の種類を選択する。制御部は、選択された施設情報に基づいて位置マークを利用端末の表示部に表示させる。従って、地図情報に施設が含まれていても、その施設のある箇所に位置マークを表示させることで、利用者に施設のある位置を意識させることができる。また施設の位置マークが地図画面に表示されることで、不動産物件を検索するために注視している地域の地図画面が煩雑となることが防止できる。また選択された施設情報のみが表示された状態となるので、利用者は表示された位置マークは、利用者が選択した施設であることが把握できる。従って、選択していない他の施設と混同することがない。更に、この位置マークを含む地図画面を利用者が参照しながら、操作して指示した任意の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を条件情報の一つとして物件情報を検索することができるので、利用者が地図画面上で不動産物件の位置を視覚的に把握することができる。
【００１４】
前記制御部は、前記位置マークを前記表示部に表示させるときに、前記施設情報の種類に対応させた所定のマークを表示することが望ましい。表示された位置マークが施設の種類に対応した所定のマークで表示されることで、利用者はどの施設を選択して表示させているかが、地図画面を見ながら容易に把握することができる。
【００１５】
本発明の不動産物件の検索プログラムは、条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索プログラムにおいて、コンピュータを、地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、前記地図情報に基づいた地図画面を表示するとともに、前記物件情報、および前記施設情報に基づいた位置マークを表示する表示部と、前記表示部に表示された画面上を指示可能な操作部と、前記表示部に前記施設情報を表示するときに、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記表示部に表示させ、前記操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記表示部に表示させ、前記操作部により指定された地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部として機能させることにより実現可能である。
【００１６】
また、ネットワークを介して通信される利用者端末からの条件情報に基づいて物件情報を検索する不動産物件の検索プログラムにおいて、コンピュータを、地図情報と、前記地図情報に関連させた前記物件情報および施設情報とを記憶する記憶部と、前記地図情報に基づいた地図画面を前記利用者端末の表示部へ表示させ、前記施設情報の種類を選択する選択画面を前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末の操作部により前記施設情報の種類が選択されると、その選択に応じた施設情報の位置マークを前記利用者端末の表示部に表示させ、前記利用者端末から受信した前記地図画面上の指定点を中心とし、所定の距離を半径とした円の範囲を前記条件情報の一つとして前記記憶部の物件情報を検索する制御部として機能させることにより実現可能である。
【発明の効果】
【００１７】
本発明によれば次の効果を奏する。
（１）利用者が、施設情報の種類を選択する画面を見ながら操作部を操作して施設情報の種類を選択することで、選択された施設情報に基づいて位置マークを表示部に表示させることができるので、多数の施設の位置マークが同時に地図画面に表示されることで、不動産物件を検索するために注視している地域の地図画面が煩雑となることが防止できる。よって、地図画面を見ながら、地区名を知らなくても、その地区の周辺にどのような施設があるのかを的確に把握することができ、より利用者が望む不動産物件を容易に検索することが可能である。また、表示部に表示された施設情報を見ながら、利用者が検索対象となる地域を選択するので、その地区は施設を考慮された上で決定されたものとなる。従って、間取りや家賃など検索条件に、施設情報や施設の種類などを含める必要がない。よって、検索装置の負荷を軽減することが可能である。
（２）表示された位置マークが施設の種類に対応した所定のマークで表示されることで、利用者はどの施設を選択して表示させているかが、地図画面を見ながら容易に把握することができるので、望む地域をより正確に選択することができ、より利便性を向上させることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１８】
本発明の実施の形態に係る不動産物件の検索装置および検索システムの構成を図１から図５に基づいて説明する。図１は、本発明の実施の形態に係る検索システムを説明する図である。図２は、本発明の実施の形態に係る検索装置として機能する利用者端末を説明する図である。図３は、本発明の実施の形態に係る検索装置として機能する情報提供サーバを説明する図である。図４は、物件情報の一例を説明する図である。図５は、施設情報の一例を説明する図である。
【００１９】
図１に示すように、検索システム１は、利用者端末２と情報提供サーバ３とを備え、ネットワークの一例であるインターネットＷを介して接続されている。利用者端末２は、それぞれ店舗Ｓ１，Ｓ２，Ｓ３に設置され、情報提供サーバ３は店舗Ｓ４に設置されている。図１においては、利用者端末２が１店舗にそれぞれ１台ずつ設置されているが、複数台設置されていてもよい。また利用者端末２は、情報提供サーバ３が設置されている店舗Ｓ４と同じ場所に設置されていてもよいし、情報提供サーバ３の能力に応じて利用者端末２を４台以上備えていてもよい。利用者端末２を使用して、利用者Ｃが自由に検索したり、操作方法が不明な場合は操作者Ａが利用者Ｃに代わって検索したりすることができる。
【００２０】
この検索システム１は、情報提供サーバ３を検索装置として機能させる場合と、利用者端末２を検索装置として機能させる場合がある。情報提供サーバ３を検索装置として機能させる場合は、地図情報や、物件情報、施設情報などの不動産情報のデータベースを情報提供サーバ３が有し、利用者端末２から入力された条件情報に基づいて情報提供サーバ３が物件情報を検索する。情報提供サーバ３側で不動産情報を検索させる場合には、利用者端末２は地図画面の表示および条件情報の操作入力をする機能があればよい。従って、各家庭のパーソナルコンピュータを利用者端末２として使用することができるので、店舗Ｓ１〜Ｓ３に設置する必要がなく、各家庭で検索も可能となる構成である。
【００２１】
また利用者端末２を検索装置として機能させる場合は、情報提供サーバ３が有する不動産情報のデータベースを、利用者端末２も有し、情報提供サーバ３と利用者端末２との間で共有するように逐次更新する。そして、入力された条件情報に基づいて利用者端末２で物件情報を検索する。利用者端末２を検索装置として機能させ、利用者端末２にも不動産情報のデータベースを備えることで、情報提供サーバ３とのトラフィックが軽減されるので、検索時間の短縮を図ることができる構成である。
【００２２】
次に、利用者端末２の構成について図２に基づいて説明する。図２に示されるように利用者端末２は、記憶部２ａと、表示部２ｂと、操作部２ｃと、通信部２ｄと、制御部２ｅとを備えている。
記憶部２ａは、地図情報と、地図情報に関連させた物件情報および施設情報とを不動産情報として記憶しているデータベースである。利用者端末２を操作する度に、情報提供サーバ３に格納された不動産情報を、逐次受信するのであれば、記憶部２ａに記憶しておく必要はない。記憶部２ａは、大容量のハードディスクドライブや、不動産情報が記録されたＣＤ（Compact Disc）を実装したＣＤドライブなどとするのが望ましい。また、この記憶部２ａには、検索装置として機能する検査プログラムや、ＯＳ（Operating System）や閲覧ソフトなどのプログラムがインストールされることで格納されている。
【００２３】
表示部２ｂは、地図情報に基づいた地図画面を表示するとともに、物件情報、および施設情報に基づいた位置マークを表示する画面である。表示部２ｂは、ＣＲＴ（Cathode Ray Tube）や、ＬＣＤ（Liquid Crystal Display）などが使用できる。
【００２４】
操作部２ｃは、表示部２ｂに表示された画面上を指示可能な手段であり、マウス、タッチパネル、キーボード、ジョイスティック、マウスパッド、トラックボールなどが使用できるが、利用者Ｃが直接操作部２ｃを操作して不動産物件を検索する場合にはタッチパネルとするのが容易に操作することが可能なので望ましい。
【００２５】
通信部２ｄは、情報提供サーバ３とインターネットＷを介して通信を行う通信手段である。通信部２ｄは、電話回線を用いてダイアルアップで接続する場合にはモデムであり、ＡＤＳＬ（Asymmetric Digital Subscriber Line）で接続する場合には、外部に備えたモデムと接続するＬＡＮ（Local Area Network）とすることができる。
【００２６】
制御部２ｅは、利用者端末２全体を統括制御する機能を有しており、ＣＰＵ（Central Processing Unit）と、ＲＯＭ（Read Only Memory）と、ＲＡＭ（Random Access Memory）と、制御回路とを備えている。利用者端末２側で物件情報の検索を行うのであれば、制御部２ｅは情報提供サーバ３から送信される不動産情報の更新情報を逐次受信して、記憶部２ａに格納する。その場合には、制御部２ｅは、記憶部２ａに格納された検索プログラムをＲＡＭ上にローディングしながら実行し、操作部２ｃにより入力された検索条件に基づいて、記憶部２ａに格納された物件情報を検索することとなる。また、物件情報の検索を情報提供サーバ３側で行うのであれば、制御部２ｅは情報提供サーバ３から不動産情報を受信して閲覧ソフトで表示部２ｂに表示させたり、操作部２ｃで操作された操作情報を情報提供サーバ３へ送信する。その場合には、利用者端末２上で動作する閲覧ソフトを制御部２ｅが実行するとともに、情報提供サーバ３から提供されるＣＧＩ（Common Gateway Interface）や、ダウンロードしたＪＡＶＡ（登録商標）を実行することとなる。
【００２７】
次に、情報提供サーバ３の構成について図３に基づいて説明する。情報提供サーバ３は、利用者端末２と同様にコンピュータを使用することができるが、インターネットＷを介して複数の利用者端末２から同時に検索要求が発生する可能性があるので、処理能力の高いものが望ましい。情報提供サーバ３は、記憶部３ａと、表示部３ｂと、操作部３ｃと、通信部３ｄと、制御部３ｅとを備えている。
【００２８】
記憶部３ａは、地図情報と、地図情報に関連させた物件情報および施設情報とを不動産情報として記憶しているデータベースである。利用者端末２と同様に記憶部２ａは大容量のハードディスクドライブなどとするのが望ましい。また、この記憶部３ａには、検索装置として機能する検索プログラムがインストールされることで格納されている。
【００２９】
表示部３ｂは、ＣＲＴや、ＬＣＤなどが使用でき、管理者が情報提供サーバ３のメンテナンスを行うときに使用する程度なので、特に高品質や高性能である必要はない。また操作部３ｃも同様に、管理者が操作するものなので、キーボードや、マウスとすることでこれらを用いてメンテナンスすることは可能である。
【００３０】
通信部３ｄは、利用者端末２と通信する通信手段である。複数の利用者端末２からの通信をそれぞれ可能とするために、通信部３ｄは、高速でインターネットＷと通信可能なＬＡＮとするのが望ましい。
【００３１】
制御部３ｅは、情報提供サーバ３全体を統括制御する機能を有しており、ＣＰＵと、ＲＯＭと、ＲＡＭと、制御回路とを備え、記憶部３ａに格納されたＯＳや検索プログラムをＲＡＭ上にローディングしながら実行している。利用者端末２側で不動産物件の検索を行うのであれば、制御部３ｅは利用者端末２へ不動産情報を逐次送信して、情報提供サーバ３が有する不動産情報と、利用者端末２が有する不動産情報とを同じものとする機能を備えている。また、不動産物件の検索を情報提供サーバ３側で行うのであれば、制御部３ｅは情報提供サーバ３からの操作情報に基づいて不動産情報を送信したり、条件情報に基づいて記憶部３ａを検索して、その結果の物件情報を利用者端末２へ通信部３ｄを介して送信したりする機能を備えている。
【００３２】
ここで、物件情報および施設情報について詳細に説明する。図４に示すように物件情報は、不動産物件を示す情報であり、物件名情報、所在地情報、交通手段情報、間取り情報、家賃情報、共益費情報または管理費情報、物件種別情報、構造情報、位置情報、これら以外にエアコンやＢＳアンテナなどの設備情報を含む情報である。
【００３３】
次に施設情報を説明する。施設は、スーパー、デパート、コンビニエンスストアなどの商業施設や、学校、図書館などの文教施設や、公園などの公共施設や、病院、介護施設、養護施設などの医療関連施設や、球場、競技場、テニスコート、スポーツジムなどのスポーツ施設や、レストラン、喫茶店、料理店などの飲食関連施設などとすることができるが、利用者Ｃが不動産物件を選定するに当たって近隣か否かを考慮する施設であるのが望ましい。図５に示すように、施設情報は、施設の種類を示すジャンルと、施設の名称と、地図画面上の座標を示す緯度および軽度とを含む情報である。
【００３４】
以上のように構成される不動産物件の検索装置の動作および使用状態を、更に図６から図１２に基づいて説明する。図６から図１２は、利用者端末２の表示部２ｂに表示される画面の一例を示す図であり、図６は、トップ画面の一例を示す図である。図７は、条件情報入力画面の一例を示す図である。図８は、詳細地図画面で周辺施設選択ウィンドウが表示された状態の一例を示す図である。図９は、詳細地図画面で施設情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。図１０は、物件情報表示画面の一例を示す図である。図１１は、詳細地図画面で施設情報および物件情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。図１２は、物件情報詳細表示画面の一例を示す図である。
【００３５】
本実施の形態では、利用者端末２を検索装置として機能させ、利用者端末２側で物件情報を検索する場合を説明する。利用者端末２を検索装置として機能させる場合と、情報提供サーバ３を検索装置として機能させる場合とでは、利用者Ｃが利用端末２の操作部２ｃを操作して入力した条件情報に基づいて物件情報を検索するのが、利用者端末２か情報提供サーバ３かで異なり、情報提供サーバ３側で検索する場合には、利用者端末２から条件情報が送信され、その結果の物件情報が情報提供サーバ３から送信される以外は同じである。
【００３６】
まず、情報提供サーバ３の制御部３ｅは、記憶部３ａから不動産情報を読み出し、利用者端末２の制御部２ｅと、通信部３ｄ、インターネットＷおよび通信部２ｄを介して通信して、利用者端末２の記憶部２ａの不動産情報のデータベースを逐次、内容を更新しているものとする。
【００３７】
利用者端末２の表示部２ｂには、制御部２ｅが検索プログラムを実行することで図６に示すトップ画面を表示している。図６に示されるトップ画面には、「一度に選択」、「音声ガイドで選択」および「ガイドで選択」の各ボタンが表示されている。利用者Ｃが操作部２ｃを操作して「音声ガイドで選択」および「ガイドで選択」を押下すると、音声や表示による案内を行う画面へ遷移するが、ここでは「一度に選択」を押下したものとする。
【００３８】
「一度に選択」を押下すると、制御部２ｅは、１画面で全ての条件情報を入力可能な条件情報入力画面（図７参照）を表示部２ｂへ表示させる。この段階で、物件種別や、家賃や、間取りを入力することも可能である。また地区名を直接入力することも可能であるが、検索を行おうとする地域をよく知らない利用者は、「地区」ボタンを操作部２ｃを操作して押下する。
【００３９】
「地区ボタン」が押下されると、制御部２ｅは地図情報に基づいて表示部２ｂへ地図画面を表示する。この場合の地図画面は広域としても詳細とした地図画面でもよい。広域とした場合には、「拡大」ボタンを押下することで詳細を表示するようにしてもよい。図８に、詳細とした詳細地図画面を表示した表示部２ｂの一例を示す。この詳細地図画面には、右下部分に「周辺施設」ボタンを備えており、操作部２ｃで押下することで周辺施設を選択する周辺施設選択ウィンドウがポップアップで表示される。この周辺施設選択ウィンドウは、詳細地図画面を表示するとともに、表示させてもよいし、本実施の形態のように「周辺施設」ボタンを押下することで表示するようにしてもよい。
【００４０】
図８に示すように、本実施の形態での周辺施設選択ウィンドウは、「スーパー」、「コンビニエンスストア」、「ファミリーレストラン」、「スポーツ施設」、「公園」、「小中学校」、「大学専門学校」「小中学校」「幼稚園」等々のいずれかが選択できるボタンを備えている。これらのボタンを押下することで、施設情報が選択された施設の種類に応じた位置マークが表示される。この施設の種類は適宜決定することができる。図９においては、「スーパー」が選択されており、位置マークとして黄色のピンを模したマークＭが４ヵ所表示されるとともに施設情報の名称が地図画面上に表示されている。本実施の形態では、スーパーを黄色のピンを模したマークとしたが、買い物カゴを模したマークとしてもよい。その場合には、施設の種類を「小中学校」とした場合には、学校をイメージするような建物を模したマークなど、施設の種類に応じた位置マークとすることで、利用者Ｃに表示されている施設の種類を視覚的に把握させることができる。
【００４１】
このように、地図画面に施設の名称が含まれていても、その施設のある箇所に位置マークであるマークＭを表示させることで、利用者Ｃに施設のある位置を意識させることができる。また、複数種類の施設の位置マークを同時に地図画面に表示していないので、不動産物件を検索するために注視している地域の地図画面が煩雑となることが防止できる。また選択された施設情報のみが表示された状態となるので、利用者Ｃは表示された位置マークは、利用者が選択した施設であることが容易に把握できる。従って、選択していない他の施設と混同することがない。
【００４２】
詳細地図画面では、施設の位置マークが表示されているが、操作部２ｃを操作してこの位置マークを押下する。例えばタッチパネルであれば指で押下したり、マウスであればポイントしてクリックしたりすることで、その位置にある施設の詳細を表示するようにしてもよい。スーパーであればバーゲンセールの告知や、学校であれば在校生の数や、病院であればベット数、スポーツジムであれば入会金や会費などを表示させる。施設の詳細を表示させることで、利用者Ｃは施設の内容について容易に得ることができ、一度に様々な施設の情報を収集することが可能である。これは、施設情報として、それぞれ施設に詳細の情報（文言、静止画像ファイル、動画ファイル）を関連付けることで、表示させることが可能となる。施設の詳細の情報として、商業施設の場合では広告情報などとすることで広告主からの広告収入も期待できる。
【００４３】
この詳細地図画面にて、操作部２ｃを操作して、検索対象としたい中心を指定点として指定し、半径として詳細地図画面の右側に表示されている距離を指定することで、地図画面上に検索対象とした範囲が円で表示される。つまり、施設を表す位置マークを参照しながら、利用者Ｃが所望とする地区を指定点として地図画面上で指定することができるので、利用者Ｃが地図画面上で不動産物件を検索する条件の一つを視覚的に把握することができる。
【００４４】
半径は、駅、会社、学校まで歩く予定の利用者Ｃ向けとして「徒歩３分（２４０ｍ）」、「徒歩５分（４００ｍ）」、「徒歩１０分（８００ｍ）」の各ラジオボタンが備えられている。また自転車を利用する予定の利用者Ｃ向けに、「自転車１０分（１６００ｍ）」を、自動車を利用する予定の利用者Ｃ向けに「自動車５分（３３００ｍ）」のラジオボタンが備えられている。この半径は、例えば徒歩２０分圏内でも徒歩で可能と思う利用者Ｃが多い場合には徒歩２０分を加えるなど、適宜変更することは可能である。
【００４５】
詳細地図画面にて、検索対象の中心となる地区と、その範囲を選択して、右上側に表示さている「戻る」ボタンを押下すると、その指定点の地区が地区名として入力された条件情報入力画面に戻る。そして図７に示すように、最初に、家賃や、間取りの条件情報を入力していなければ、それらの条件情報を入力して、「検索」ボタンを押下することで、制御部２ｅは、記憶部２ａに記憶された物件情報から条件情報に基づいて検索を行う。
【００４６】
このように検索された物件情報は、図１０に示すような物件情報表示画面として表示される。この物件情報表示画面において、各物件情報の管理番号欄のチェックボックスをチェックして、「選択物件地図表示」ボタンを押下することで、図１１に示される詳細地図画面にチェックボックスで選択された物件情報が、その位置を示す位置マークとして地図画面に重ねて表示される。図１１においては物件Ｌ〜Ｐが名称および青色のピンを模した位置マークで表示されている。詳細地図画面では、検索された物件情報と、選択された施設情報とが位置マークとして地図画面に重ねて表示されるので、それぞれの位置関係を視覚的に把握することができる。位置マークは、施設情報を黄色、物件情報を青色のピンを模したマークであるため、判別も容易である。また、図１０に示される物件情報表示画面のそれぞれ物件情報の右側に表示された「詳細」ボタンを押下することで、図１２に示すように不動産物件の詳細が表示される。
【００４７】
更に、図１２に示される「内観」ボタンを押下することで、室内の様子が静止画像や動画で表示されるので、利用者は不動産物件が所在する現地へ行かずして、内容を容易に把握することが可能である。
【００４８】
このように本発明の実施の形態に係る不動産物件の検索装置は、地図画面上に、選択された施設情報を位置マークとして、検索したい不動産物件を絞り込むことができるので、より効率的に不動産物件を検索することができるとともに、複数種類の施設を混同することないので、地域にどのような施設があるのかを、容易に把握することが可能である。
【産業上の利用可能性】
【００４９】
本発明は、検索を希望する地区周辺の施設が、容易に把握可能なので、多数の不動産物件の中から、地域や、金額や、間取りを条件に検索する検索装置および検索プログラムに好適であり、検索対象の不動産物件は、賃貸物件や、購入物件などに係わらず利用することができる。
【図面の簡単な説明】
【００５０】
【図１】本発明の実施の形態に係る検索システムを説明する図である。
【図２】本発明の実施の形態に係る検索装置として機能する利用者端末を説明する図である。
【図３】本発明の実施の形態に係る検索装置として機能する情報提供サーバを説明する図である。
【図４】物件情報の一例を説明する図である。
【図５】施設情報の一例を説明する図である。
【図６】利用者端末の表示部に表示されるトップ画面の一例を示す図である。
【図７】利用者端末の表示部に表示される条件情報入力画面の一例を示す図である。
【図８】利用者端末の表示部に表示される詳細地図画面で周辺施設選択ウィンドウが表示された状態の一例を示す図である。
【図９】詳細地図画面で施設情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。
【図１０】利用者端末の表示部に表示される物件情報表示画面の一例を示す図である。
【図１１】詳細地図画面で施設情報および物件情報を示す位置マークが表示された状態の一例を示す図である。
【図１２】利用者端末の表示部に表示される物件情報詳細表示画面の一例を示す図である。
【符号の説明】
【００５１】
１  検索システム
２  利用者端末
２ａ  記憶部
２ｂ  表示部
２ｃ  操作部
２ｄ  通信部
２ｅ  制御部
３  情報提供サーバ
３ａ  記憶部
３ｂ  表示部
３ｃ  操作部
３ｄ  通信部
３ｅ  制御部
Ａ  操作者
Ｃ  利用者
Ｍ  マーク
Ｓ１，Ｓ２，Ｓ３，Ｓ４  店舗
Ｗ  インターネット
【図１】
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【図２】
2006202126.tif 000004
【図３】
2006202126.tif 000005
【図４】
2006202126.tif 000006
【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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