(57)【要約】      （修正有）【課題】賃貸物件利用者が本当に募集しているのか、賃料、間取り、条件等を、直接電話するか訪問しなくてもわかるようにする。【解決手段】賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で物件及び商品紹介情報に対してのＵＲＬアドレスを当該物件とビルのフロアーマットに印刷のＵＲＬアドレスマークで連動して紹介する。その賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で、登録されたメールアドレスへ当該物件情報を通知する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者及び商品販売業者が管理している、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
ビル等に使用のフロアーマットに対して物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスを印刷して掲載する。同様に同一データーベース内では、物件及び商品紹介情報に対してのＵＲＬアドレスを当該賃貸物件及び商品に対して看板又はプレート等で表示される。
その看板又はプレート等を地域管理賃貸物件に独占的に取り付け、同時にビル等に使用のフロアーマットに紹介することで地域の独占的営業の確保ができる、フロアーマットへの不動産管理情報及び商品紹介等の情報発信付加システム
【請求項２】
利用者が賃貸不動産物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合に、空き物件が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能を持つ。賃貸物件のデーターベース管理者が、空き紹介物件の利用者登録を行った場合、利用者の登録されたメールアドレス宛に空き紹介物件情報の通知がされるため、利用者の固定化ができるフロアーマットへの不動産管理情報及び商品紹介等の情報発信付加システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、賃貸業者の地域での独占的営業確保のため、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できるソフト形態にして構築する。同一データーベース内で１物件、商品に対して１つのＵＲＬアドレスを設定し当該不動産物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等で表示する。同様にビル等のフロアーマットへのＵＲＬアドレス印刷と連動し紹介することで賃貸不動産物件及び商品紹介等の携帯電話などの携帯端末での閲覧を可能にする。賃貸業者はこのＵＲＬアドレス看板又はプレート等を地域で独占的に賃貸物件に取り付け、フロアーマットへの印刷上のＵＲＬアドレスマークと連動し紹介する事で、独占的営業の確保ができる，ＩＴ活用情報発信付加システム。【０００２】利用者が賃貸物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合、空き部屋が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能と、賃貸物件のデーターベース管理者が、空き物件の登録を行った場合、登録されたメールアドレス宛に空き情報が通知される機能を有する。利用者が継続的に物件の空を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現するための情報発信付加システム
【背景技術】
【０００３】従来においては賃貸物件の所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件で空室管理依頼をしていた。そのために地域不動産業者は、本来願っている独占的な地域密着独占営業が出来なくなっている。
現状では賃貸不動産業者は賃貸物件の壁等の目立つところに、常に仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集している。さらに空き紹介物件がない場合や、空き部屋が出たときにその都度新たに顧客を募集しなければならない。
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】発明が解決しようとする問題は仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、自社の電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集しているが、利用者にとって本当に募集しているのか、料金、空き状況など、直接電話で確認しないとわからない。
さらに訪問すると他の賃貸物件を勧められる等の被害を受けるため、利用者にとっては賃貸不動産業者に対する不信と共に不安となっている。
適切な空き紹介物件がない場合では、次の空き部屋が出たときに新たに顧客を募集しなければならない。現状ではインターネット上で、利用者が入力した条件に対して新規に空きの登録があった場合に通知するシステムは、賃貸不動産物件や周囲の雰囲気が分かり難く、条件の入力内容によっては通知される情報にむらが出る。
【課題を解決するための手段】
【０００５】発明が解決しようとする地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者及び商品販売業者が管理している、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
ビル等に使用のフロアーマットに対して物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスを印刷して掲載する。同様に同一データーベース内では、物件及び商品紹介情報に対してのＵＲＬアドレスを当該賃貸物件及び商品に対して看板又はプレート等で表示される。
その看板又はプレート等を地域管理賃貸物件に独占的に取り付け、同時にビル等に使用のフロアーマットに紹介することで地域の独占的営業の確保ができる情報発信付加システム。
【０００６】発明が解決しようとする利用者が空き室状況を適切に入手出来る為に、地域不動産業者がインターネット上では、賃貸不動産において各部屋の情報を検索可能な検索エンジンに登録しておく。利用者が入力した希望条件に対して新規に空室の登録があった場合、登録された利用者へのメールアドレス宛に空室情報が通知される機能を有する。これにより利用者が継続的に物件の空部屋を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現する。
【発明の効果】
【０００７】発明の効果としては賃貸物件及び商品紹介情報の概要をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態に構築される。同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等で表示して、フロアーマットに印刷のＵＲＬアドレスマークで連動して紹介する事でその場から、インターネットを使い携帯電話等の携帯端末等から、当該情報の概要及び空き情報等が確認できる。その賃貸物件に空きがない場合、利用者のメールアドレスが登録できる機能を持たせる。管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知され、これにより利用者の固定化が促進される。
【０００８】また、賃貸及び商品紹介情報を表示する看板又はプレート等は、フロアーマットの印刷と連動して紹介する事で明示する告知内容の要素が少なくて済む。その為に大きなスペースは不要になりが建物の美観を損なう大きな看板又はプレート等は必要なくなる。
【０００９】利用者は、賃貸及び商品紹介情報を表示する看板又はプレートから賃貸物件の外見、現状等を確認した状態から空き通知の登録ができるので、賃貸物件に対する煩雑な希望条件を登録する必要はなく合理的である
【発明を実施するため最良の形態】
【００１０】特定不動産業者の賃貸物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等図１を使いフロアーマットの印刷とＵＲＬアドレスマーク図２と連動して紹介する。表示方法については、賃貸物件名、賃貸物件及び商品紹介情報のホームページ図３のＵＲＬはｈｔｔｐ：／／ｒｏｏｍ−ｉ．ｊｐ／から賃貸物件に割り当てられた任意の番号を携帯電話図４に入力する事により賃貸不動産物件及び商品紹介情報のホームページを表示する。
【００１１】空き部屋通知登録は、利用者によって登録されたメールアドレスと賃貸不動産物件の名称または賃貸不動産物件番号をデーターベース化し、空き部屋登録がされた時点で、そのデーターベースを検索して空き部屋通知の登録されたメールアドレス宛へメールを配信する。
【符号の説明】
【００１３】１、賃貸物件所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件の管理依頼をするために、賃貸不動産業者は、本来願っている地域密着営業が出来なくなっている。
賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化しインターネット上で表示できる形態にしたものを、看板又はプレート等を賃貸物件に掛ける。
２、同様にフロアーマットの印刷とＵＲＬアドレスマークで、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し連動して紹介する。
３、当該賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを持たせる。賃貸物件の情報と賃貸希望者及び商品紹介情報の情報をデーターベース化し管理する。
４、賃貸希望者は携帯電話で当該賃貸物件の看板又は情報雑誌の地図マークからＵＲＬアドレスにアクセスして賃貸不動産物件ホームページを表示させて、必要な情報を得る事が出来る。さらにその賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知される。
【図１】
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【手続補正書】
【提出日】平成16年11月19日(2004.11.19)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、賃貸業者の地域での独占的営業確保のため、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できるソフト形態にして構築する。同一データーベース内で１物件、商品に対して１つのＵＲＬアドレスを設定し当該不動産物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等で表示する。同様にビル等のフロアーマットへのＵＲＬアドレス印刷と連動し紹介することで賃貸不動産物件及び商品紹介等の携帯電話などの携帯端末での閲覧を可能にする。賃貸業者はこのＵＲＬアドレス看板又はプレート等を地域で独占的に賃貸物件に取り付け、フロアーマットへの印刷上のＵＲＬアドレスマークと連動し紹介する事で、独占的営業の確保ができる，ＩＴ活用情報発信付加システム。【０００２】利用者が賃貸物件のＵＲＬアドレスにアクセスしたとき、空き紹介物件がない場合、空き部屋が出たときに通知を受けるメールアドレスを登録することができる機能と、賃貸物件のデーターベース管理者が、空き物件の登録を行った場合、登録されたメールアドレス宛に空き情報が通知される機能を有する。利用者が継続的に物件の空を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現するための情報発信付加システム
【背景技術】
【０００３】従来においては賃貸物件の所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件で空室管理依頼をしていた。そのために地域不動産業者は、本来願っている独占的な地域密着独占営業が出来なくなっている。
現状では賃貸不動産業者は賃貸物件の壁等の目立つところに、常に仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集している。さらに空き紹介物件がない場合や、空き部屋が出たときにその都度新たに顧客を募集しなければならない。
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】発明が解決しようとする問題は仲介管理会社が「空室有」等の看板を掛けることで、自社の電話番号、連絡先等を表示し、直接、利用者を募集しているが、利用者にとって本当に募集しているのか、料金、空き状況など、直接電話で確認しないとわからない。
さらに訪問すると他の賃貸物件を勧められる等の被害を受けるため、利用者にとっては賃貸不動産業者に対する不信と共に不安となっている。
適切な空き紹介物件がない場合では、次の空き部屋が出たときに新たに顧客を募集しなければならない。現状ではインターネット上で、利用者が入力した条件に対して新規に空きの登録があった場合に通知するシステムは、賃貸不動産物件や周囲の雰囲気が分かり難く、条件の入力内容によっては通知される情報にむらが出る。
【課題を解決するための手段】
【０００５】発明が解決しようとする地域不動産業者及び商品販売業者が地域での独占的営業確保のために、地域不動産業者及び商品販売業者が管理している、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し、インターネット上で表示できる形態にソフト構築する。
ビル等に使用のフロアーマットに対して物件及び商品紹介情報の各ＵＲＬアドレスを印刷して掲載する。同様に同一データーベース内では、物件及び商品紹介情報に対してのＵＲＬアドレスを当該賃貸物件及び商品に対して看板又はプレート等で表示される。
その看板又はプレート等を地域管理賃貸物件に独占的に取り付け、同時にビル等に使用のフロアーマットに紹介することで地域の独占的営業の確保ができる情報発信付加システム。
【０００６】発明が解決しようとする利用者が空き室状況を適切に入手出来る為に、地域不動産業者がインターネット上では、賃貸不動産において各部屋の情報を検索可能な検索エンジンに登録しておく。利用者が入力した希望条件に対して新規に空室の登録があった場合、登録された利用者へのメールアドレス宛に空室情報が通知される機能を有する。これにより利用者が継続的に物件の空部屋を待つ固定客となるため、効率よく賃貸物件の情報を閲覧することを実現する。
【発明の効果】
【０００７】発明の効果としては賃貸物件及び商品紹介情報の概要をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態に構築される。同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを当該物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等で表示して、フロアーマットに印刷のＵＲＬアドレスマークで連動して紹介する事でその場から、インターネットを使い携帯電話等の携帯端末等から、当該情報の概要及び空き情報等が確認できる。その賃貸物件に空きがない場合、利用者のメールアドレスが登録できる機能を持たせる。管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知され、これにより利用者の固定化が促進される。
【０００８】また、賃貸及び商品紹介情報を表示する看板又はプレート等は、フロアーマットの印刷と連動して紹介する事で明示する告知内容の要素が少なくて済む。その為に大きなスペースは不要になりが建物の美観を損なう大きな看板又はプレート等は必要なくなる。
【０００９】利用者は、賃貸及び商品紹介情報を表示する看板又はプレートから賃貸物件の外見、現状等を確認した状態から空き通知の登録ができるので、賃貸物件に対する煩雑な希望条件を登録する必要はなく合理的である
【発明を実施するため最良の形態】
【００１０】特定不動産業者の賃貸物件及び商品紹介情報に看板又はプレート等図１を使いフロアーマットの印刷とＵＲＬアドレスマーク図２と連動して紹介する。表示方法については、賃貸物件名、賃貸物件及び商品紹介情報のホームページ図３のＵＲＬはｈｔｔｐ：／／ｒｏｏｍ−ｉ．ｊｐ／から賃貸物件に割り当てられた任意の番号を携帯電話図４に入力する事により賃貸不動産物件及び商品紹介情報のホームページを表示する。
【００１１】空き部屋通知登録は、利用者によって登録されたメールアドレスと賃貸不動産物件の名称または賃貸不動産物件番号をデーターベース化し、空き部屋登録がされた時点で、そのデーターベースを検索して空き部屋通知の登録されたメールアドレス宛へメールを配信する。
【図面の簡単な説明】
【００１２】図１  賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化しインターネット上で表示できる形態にしたものを、看板又はプレート等を賃貸物件に掛ける。
図２  同様にフロアーマットの印刷とＵＲＬアドレスマークで、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し携帯電話と連動して紹介する。
図３  当該賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを持たせる。賃貸物件の情報と賃貸希望者及び商品紹介情報の情報をデーターベース化し管理する。
図４  賃貸希望者は携帯電話で当該賃貸物件の看板又はフロアーマット、情報雑誌の地図マークからＵＲＬアドレスにアクセスして賃貸不動産物件ホームページを表示させて、必要な情報を得る事が出来る。さらにその賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知される。
【符号の説明】
【００１３】１、賃貸物件所有者は地域の複数の賃貸不動産業者に対して同じ条件の管理依頼をするために、賃貸不動産業者は、本来願っている地域密着営業が出来なくなっている。
賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化しインターネット上で表示できる形態にしたものを、看板又はプレート等を賃貸物件に掛ける。
２、同様にフロアーマットの印刷とＵＲＬアドレスマークで、賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化し連動して紹介する。
３、当該賃貸物件の概要及び商品紹介情報をデーターベース化したものを、インターネット上で表示できる形態にし、同一データーベース内で１物件に対して１つのＵＲＬアドレスを持たせる。賃貸物件の情報と賃貸希望者及び商品紹介情報の情報をデーターベース化し管理する。
４、賃貸希望者は携帯電話で当該賃貸物件の看板又は情報雑誌の地図マークからＵＲＬアドレスにアクセスして賃貸不動産物件ホームページを表示させて、必要な情報を得る事が出来る。さらにその賃貸物件に空きがない場合、メールアドレスが登録できる機能を持たせ、管理者が空き賃貸物件の登録をした時点で登録されたメールアドレスへ通知される。
2006072951.tif 000004