(57)【要約】【課題】  診断結果の手順が理解し易く、その診断に際しても測定機器を使用し、さらには調査のプロセスを分かり易くし、かつ診断結果を表示したチェック用紙をそのまま診断結果のレポート書類として使用できるようにした住宅の劣化状況診断システムを提供すること。【解決手段】  アルカリ性の外壁素材の内部の状況および変質具合、構造木材が水分を含んでいる具合、外壁のひび割れ具合、外壁塗膜表層の劣化具合、外壁塗膜の残り具合、外壁素材の浮き具合、外壁の剥落・変形具合、外壁の汚れ具合、外壁のコケ・カビの繁殖具合、外壁の変色・退色・色ムラ具合、外壁塗膜のはがれ具合、シーリング材の傷み具合、屋根の劣化具合、鉄部材の劣化具合の各診断項目を選定し、この各診断項目ごとに測定機器を使用して得られた診断結果をコンピュータにデータ入力して個別結果表に表示し、その個別結果表には、報告事項・記録写真・診断基準・診断結果が表示されている。【選択図】  図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅の劣化状況の診断測定項目別に測定機器を準備し、
診断測定項目として、アルカリ性の外壁素材の内部の状況および変質具合、構造木材が水分を含んでいる具合、外壁のひび割れ具合、外壁塗膜表層の劣化具合、外壁塗膜の残り具合、外壁素材の浮き具合、外壁の剥落・変形具合、外壁の汚れ具合、外壁のコケ・カビの繁殖具合、外壁の変色・退色・色ムラ具合、外壁塗膜のはがれ具合、シーリング材の傷み具合、屋根の劣化具合、鉄部材の劣化具合の各診断項目を選定し、
この各診断項目ごとに前記測定機器を用いて精密な診断測定を行い、
そこで得られた診断結果をコンピュータにデータ入力して個別結果表として表示し、
その個別結果表には、少なくとも報告事項・記録写真・診断基準・診断結果が表示されていることを特徴とする住宅の劣化状況診断システム。
【請求項２】
個別結果表のほかに、個別結果表をひとまとめにした一覧表示可能な総合結果表を用意し、この総合結果表と個別結果表とをひとまとめにしたものを、そのまま診断報告書としてコンピュータ出力することを特徴とする請求項１記載の住宅の劣化状況診断システム。
【請求項３】
個別結果表の診断基準が５段階に分類され、この個別結果表には、各診断項目ごとに手入れをすべき目安時期が明示されていることを特徴とする請求項１または２記載の住宅の劣化状況診断システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は住宅の劣化状況診断システムに係り、さらに詳しくは、住宅の各部位の劣化状況を客観的に診断できるシステムであり、そこで得られた診断結果はリフォーム工事の目安としても利用できる住宅の劣化状況診断システムを提供するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来行われている住宅の劣化状況診断システムは、住宅を構築している各構成部位の劣化状況を経験豊かな診断員が目視だけで個別に診断して行なっており、その診断は単に恣意的な診断基準に基づき劣化状況を診断するものであった。
【０００３】
このような従来手法の劣化状況診断システムは、劣化状況診断の経験者であれば対応可能であるが、その診断結果は個人的資質に依存する傾向があり、診断結果の客観性および信頼性を確保することは困難であった。
【０００４】
さらには、劣化状況の診断プロセスや診断基準に客観性が担保されていなかったため、その診断結果の報告に信頼性が得られにくいという問題点もあった。
【０００５】
【特許文献１】特開２００３−４４６７６号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
この特許文献１の住宅の劣化状況診断システムによれば、診断結果の手順が受け手にとって理解し易い順番ではなく、その診断に際しても測定機器を使用するものではなく、さらには調査のプロセスが分かりにくく、かつ診断結果を表示したチェック用紙がそのまま診断結果のレポート書類として使用できないなどの問題があった。
【０００７】
本発明は、診断結果の手順が受け手にとって理解し易く、その診断に際しても測定機器を使用し、さらには調査のプロセスを分かり易くし、かつ診断結果を表示したチェック用紙をコンピュータから出力して、そのまま診断結果のレポート書類として使用できるようにした住宅の劣化状況診断システムを提供することにより、上記した全ての問題点を解消せんとするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記目的を達成するために、請求項１記載の発明は、住宅の劣化状況の診断測定項目別に測定機器を準備し、診断測定項目として、アルカリ性の外壁素材の内部の状況および変質具合、構造木材が水分を含んでいる具合、外壁のひび割れ具合、外壁塗膜表層の劣化具合、外壁塗膜の残り具合、外壁素材の浮き具合、外壁の剥落・変形具合、外壁の汚れ具合、外壁のコケ・カビの繁殖具合、外壁の変色・退色・色ムラ具合、外壁塗膜のはがれ具合、シーリング材の傷み具合、屋根の劣化具合、鉄部材の劣化具合の各診断項目を選定し、この各診断項目ごとに前記測定機器を用いて精密な診断測定を行い、そこで得られた診断結果をコンピュータにデータ入力して個別結果表として表示し、その個別結果表には、少なくとも報告事項・記録写真・診断基準・診断結果が表示されていることを特徴とする住宅の劣化状況診断システムである。
【０００９】
本発明に係る住宅の劣化状況診断システムによれば、診断結果の手順が受け手にとって理解し易く、その診断に際しては測定機器が使用され、さらには調査のプロセスが分かり易く、診断結果を表示したチェック用紙をコンピュータから出力して、そのまま診断結果のレポート書類として使用できるようにしているので、診断結果の客観性および信頼性が確保されることとなる。
【００１０】
ついで請求項２記載の発明は、個別結果表のほかに、個別結果表をひとまとめにした一覧表示可能な総合結果表を用意し、この総合結果表と個別結果表とをひとまとめにしたものを、そのまま診断報告書としてコンピュータ出力することを特徴とする請求項１記載の住宅の劣化状況診断システムである。
【００１１】
さらに請求項３の発明は、個別結果表の診断基準が５段階に分類され、この個別結果表には、各診断項目ごとに手入れをすべき目安時期が明示されていることを特徴とする請求項１または２記載の住宅の劣化状況診断システムである。
【００１２】
上記の請求項２および３の発明によれば、受け取る側にとって分かり易い診断結果が得られ、診断する側にとっては効率的な診断結果の報告が行なえる。
【発明の効果】
【００１３】
以上述べたように、請求項１による住宅の劣化状況診断システムによれば、診断結果の客観性および信頼性が確保され、劣化状況の診断結果の報告も効率的に行なえるなどの効果がある。
【００１４】
請求項２および３の住宅の劣化状況診断システムによれば、診断結果の客観性および信頼性が確保され、受け取る側にとって分かり易い診断結果が得られ、診断する側にとっては効率的な診断結果の報告が行なえるなどの効果がある。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
以下添付図面に基づいて、本発明に係る住宅の劣化状況診断システムの実施例を詳説する。
図1は本発明に係る住宅の劣化状況診断システムにおける各診断項目のチャート図、図２は同システムにおける個別結果表のひとつの例を示す正面図、図３は同システムにおける総合結果表のひとつの例を示す正面図である。
【実施例１】
【００１６】
図１のチャート図に示すとおり、診断項目としては、アルカリ性の外壁素材の内部の状況および変質具合１、構造木材が水分を含んでいる具合２、外壁のひび割れ具合３、外壁塗膜表層の劣化具合４、外壁塗膜の残り具合５、外壁素材の浮き具合６、外壁の剥落・変形具合７、外壁の汚れ具合８、外壁のコケ・カビの繁殖具合９、外壁の変色・退色・色ムラ具合１０、外壁塗膜のはがれ具合１１、シーリング材の傷み具合１２、屋根の劣化具合１３、鉄部材の劣化具合１４がある。
【００１７】
アルカリ性の外壁素材の内部の状況および変質具合１の診断項目は、いわば中性化度調査と称されるものである。外壁素材は、セメントやモルタルなど、アルカリ性の素材で形成されている。このアルカリ性の外壁素材は、長期間二酸化炭素と水分の影響を受けると、そのアルカリ性が失われて中性化し、内部のラスや鉄筋などが腐食し、壁面の強度が失われていく。この中性化がどの程度進行しているかをファイバースコープを使用して観察することで中性化度調査を行う。
【００１８】
このファイバースコープの一例としては、コンクリートチェッカー・ＴＮ−１００（株式会社ケット科学研究所製）を使用することが好ましく、外壁素材の搾孔した直径１０〜１１ミリ程度の穴の壁厚方向の内部を、目盛付き内視鏡で、非破壊に近い状態で観察して診断する。
【００１９】
構造木材が水分を含んでいる具合２の診断項目は、いわば木部調査と称されるものである。構造木材に水分が多く含まれた状態が長時間続くと、腐朽菌や白アリが繁殖しやすくなり、住宅の耐久性に大きな影響を与える。
現時点の水分量（含水率）を木材水分計を使用して調査して、メンテナンスの方法および時期の検討材料とする。
【００２０】
この木材水分計の一例としては、木材水分計ＭＴ−８Ｓ（株式会社ケット科学研究所製）を使用することが好ましく、この木材水分計の先端に備えられたセンサ部を構造木材の表面に差し込むことで、表示部に表示された水分量（含水率）を観察して診断する。
【００２１】
外壁のひび割れ具合３の診断項目は、いわばクラック調査と称されるものである。外壁の「ひび割れ」は、水分侵入の原因となり、外壁材から内部木材の老朽化に直結する劣化現象である。この「ひび割れ」の頻度と大きさをクラックゲージを使用して測定することによって、住宅のクラック調査を行う。
【００２２】
外壁塗膜表層の劣化具合４の診断項目は、いわばチョーキング調査と称されるものである。塗料は紫外線や雨水などの影響により、表層から劣化していく。この表層劣化が進行すると、白っぽい粉がふいた状態となり、手で触れるとチョークの粉のようなものが付くことからチョーキング現象と呼ばれ、この現象は塗膜の防水機能の低下を意味し、保護機能がどの程度保持されているかを白亜化測定テープを使用して把握するのがチョーキングテストの目的である。
【００２３】
外壁塗膜の残り具合５の診断項目は、いわば膜厚調査と称されるものである。塗料は経年で変化し、少しずつ摩滅していく。塗膜による素材保護機能がどの程度保持されているかを膜厚計を使用して把握するのが、膜厚調査の目的である。
【００２４】
外壁素材の浮き具合６の診断項目は、いわば剥離調査と称されるものである。外壁素材が、剥落や反りといった目に見える現象で現れる前には、モルタルやボードの外壁素材に浮き現象が発生する。重大な劣化に至る前の段階を早期に察知するために、テストハンマーを使用してこの剥離調査の測定を行なう。
【００２５】
外壁の剥落・変形具合７の診断項目は、いわば外壁剥落・変形調査と称されるものである。外壁素材の劣化が進行するとモルタルが剥がれ落ちたり、ボードが反って変形したり、目に見える現象で現れる。このような劣化は急激に進行するので、その前兆を早期に発見するために、この外壁剥落・変形調査の測定を行なう。
【００２６】
外壁の汚れ具合８の診断項目は、いわば美観調査と称されるものである。外壁面の汚れは、住宅の強度・耐久性に影響を与える現象ではないが、資産価値の向上、美観維持の観点から調査を行う。
【００２７】
外壁のコケ・カビの繁殖具合９の診断項目は、いわば微生物調査と称されるものである。外壁北面や樹木の付近などは、コケやカビが繁殖しやすい部分であり、特にカビは、住宅で生活する者の健康に悪影響を与える可能性がある。
【００２８】
外壁の変色・退色・色ムラ具合１０の診断項目は、いわば変色調査と称されるものである。外壁の変色・退色・色ムラは、もともと鮮やかな色や濃い色であった場合、顕著に現れるもので、白亜化（チョーキング）が激しいほど、目立つ傾向にある。白亜化と合わせ、塗膜の劣化状況を把握するためにこの調査が行われる。
【００２９】
外壁塗膜のはがれ具合１１の診断項目は、いわば塗膜のはがれ・劣化調査と称されるものである。外壁塗膜の劣化が進行すると、塗膜が付着力を失いはがれることが多い。この状態になると、外壁素材に水分が浸入したり、紫外線の影響を直接受けるため、外壁素材の劣化が加速する。この塗膜のはがれ・劣化調査は、目視により外壁塗膜のはがれ状態を確認して行なう。
【００３０】
シーリング材の傷み具合１２の診断項目は、いわばシーリング調査と称されるものである。シーリング材の亀裂、浮き、ハガレの状態および汚染の程度、弾力性がどの程度保たれているかを調査して行なう。
【００３１】
屋根の劣化具合１３の診断項目は、いわば屋根調査と称されるものである。屋根は雨風や直射日光を受ける最も厳しい環境にある。その場所は目が届きにくく、思わぬ劣化が進行している場合がある。目視とクロスカット布テープテストにより、基材および塗膜の状態を確認して行なう。
【００３２】
鉄部材の劣化具合１４の診断項目は、いわば鉄部劣化調査と称されるものである。鉄は水、酸素の影響でサビが発生する。このサビは放置しておくとどんどん進行し、最終的には鉄部材に孔が開き、そのような状態になると鉄部材本来の強度が失われ大変危険な状態になる。この鉄部劣化調査は、目視によりサビやハガレを確認して行なう。
【００３３】
上記のようにして各診断項目ごとに測定機器を用いて精密な診断を行い、そこで得られた診断結果を個別結果表２０に表示する。
この個別結果表２０には、少なくとも報告事項２１、記録写真２２、診断基準２３、診断結果２４が表示されている。
報告事項２１の内容としては、調査の目的、調査の方法、アドバイスなどが含まれ、記録写真２２としては、診断項目の該当箇所の状況が視覚を通じて容易に把握できるような記録写真のことであり、診断基準２３としては、劣化度（例えば１〜５の数値段階で表示）・評価（例えば健全・手入目安時期・劣化顕著などの内容段階で表示）・診断項目の発生率（例えば０・１０未満・１０〜２０・２０〜３０・３０以上の数値段階で表示）などが具体的に表示され、診断結果２４としては、住宅の部位（例えば、外壁素材の浮き具合の項目であれば住宅の東面・南面・西面・北面・平均など）別に、診断項目の発生率を具体的に表示する。
【００３４】
ついで上記の個別結果表２０をひとまとめにして、一覧表示可能な総合結果表３０を用意し、この総合結果表３０と個別結果表２０とをひとまとめにして診断報告書が作成される。
【００３５】
前記の個別結果表の中に表示される診断基準は、上述のごとく劣化度１〜５の５段階表示とし、劣化度１は健全と判断し、劣化度３は手入れ目安時期と判断し、劣化度５は最高に劣化が進行した状態と判断する。
この劣化度３を中心として、診断項目ごとの手入れ時期が勘案できるので、個別結果表２０を受け取った受け取り側は、その内容を理解することが容易となり、リフォーム計画の目安を持つことができる。
【産業上の利用可能性】
【００３６】
本発明は、住宅の劣化状況を診断する産業において利用され、その診断結果が表示された結果表の内容は、住宅のリフォームの時期および内容を判断する際の重要な目安となる。
【図面の簡単な説明】
【００３７】
【図１】本発明に係る住宅の劣化状況診断システムにおける各診断項目のチャート図である。
【図２】同システムにおける個別結果表のひとつの例を示す正面図である。
【図３】同システムにおける総合結果表のひとつの例を示す正面図である。
【符号の説明】
【００３８】
１…アルカリ性の外壁素材の内部の状況および変質具合
２…構造木材が水分を含んでいる具合
３…外壁のひび割れ具合
４…外壁塗膜表層の劣化具合
５…外壁塗膜の残り具合
６…外壁素材の浮き具合
７…外壁の剥落・変形具合
８…外壁の汚れ具合
９…外壁のコケ・カビの繁殖具合
１０…外壁の変色・退色・色ムラ具合
１１…外壁塗膜のはがれ具合
１２…シーリング材の傷み具合
１３…屋根の劣化具合
１４…鉄部材の劣化具合
２０…個別結果表
２１…報告事項
２２…記録写真
２３…診断基準
２４…診断結果
３０…総合結果表
【図１】
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【図２】
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【図３】
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