(57)【要約】【課題】マンション等の不動産供給業者が所有する販売在庫や同一マンション棟内であって日当たりなどが悪く販売が懸念される物件等の販売を促進するシステムを提供。【解決手段】マンション等の不動産物件をデータベース化し、購入金額に比例し現金や景品等を購入者に還元し、物件の販売を促進するシステムを提供。【選択図】          図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
マンション等不動産物件の販売を促進するシステムであって、不動産物件データベースを格納した管理用サーバーに、販売を促進したい物件に購入金額に比例し現金若しくは商品やサービス等と交換可能なポイント券還元特典を付し情報サイトに掲載する。ユーザーは、インターネット情報網を通じ当該還元付加価値物件情報を入手、取得できるとともに、当該物件購入後販売業者から現金若しくは還元ポイント券を貰い、データベース化された当該還元ポイント券使用可能提携店舗情報をインターネット等通信網を通じ情報を得る事ができ、当該還元ポイント券使用提携店舗等で欲しい商品やサービス等が購入できる。不動産等販売を促進するシステムの提供。
【請求項２】
同一地域にあっても諸条件の悪い不動産物件や同一マンションにあっても、日当たりや階数等の個別諸条件により人気に差があり、条件の悪い販売在庫になりやすい物件や部屋を、前記の還元付特典の還元率を高くし販売をより一層促進させる、還元率を可変できる請求項１のシステム。
【請求項３】
マンション等の販売在庫を廉価販売や請求項１の様な付加価値特典を付与し販売をした場合は、既に購入した同一マンション購入者からの反感や他の販売物件への影響を最小限にする為、廉価情報、付加価値情報等を配信するインターネット情報サイトを会員制とし、ユーザーは当該情報サイト管理サーバーに会員登録し会員パスワード等を当該情報サイトに入力しなければ、廉価情報等が見られないシステム。
【請求項４】
請求項３の、同一マンション物件等を既に購入した購入者からの反感や他物件への影響を最小にするためには、会員制や限定性を徹底する必要があり、廉価販売、請求項１の様な付加価値サービスを受ける場合は、当該サイトより会員書をダウンロードしマンション等販売会社に提示するシステム。
【請求項５】
既に同一マンション物件を購入した購入者からの反感や他の販売物件への影響を最小限にする為、請求項３で会員登録した会員のみに廉価情報等をメールマガジンで送信するシステム。
【請求項６】
マンション等不動産在庫や同一棟内マンションにあっても日当たりの悪さ等在庫化が懸念される部屋を、在庫化の懸念が強いほど還元率を高くした現金やポイント券還元特典を付しインターネット情報網を利用しユーザーに情報提供する、請求項１請求項２請求項３請求項４請求項５が複合した会員制不動産サイトシステム。
【請求項７】
請求項１、請求項２を不動産販売以外に利用するシステムの提供。
【発明の詳細な説明】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】  この発明は、コンピューターを利用した通信ネットワークによるマンション等不動産在庫販売促進システム。
【発明が解決しようとする課題】
【０００２】
【０００３】  この発明は、同一マンション棟内でも日当たりや階数等条件が悪く在庫化が懸念される部屋やすでに在庫となっているマンション等在庫不動産物件を、既に同一マンション棟内で購入した購入者の反感や他の販売物件への影響を最小限にし、これら不動産物件の販売を促進することを主な課題とする。
【課題を解決するための手段】
【０００４】  この課題を解決するため、請求項１の在庫不動産物件販売促進システムでは、
マンション等不動産物件の販売在庫や日当たりや階数等の条件が悪く在庫化が懸念されるマンション等の部屋に購入金額に比例し現金若しくは商品やサービスに交換できるポイント券還元等の特典を付与し該マンションの住所、広さ、価格、還元サービス還元率等とポイント券使用提携店舗情報及び該ポイント券で交換可能な商品やサービスの情報をデータベース化しＷｅｂサイトに掲載配信し、ユーザーはインターネットを経由し自身の端末から当該不動産サイトを閲覧し還元サービスの付いた情報を入手し、結果的に廉価や特典付加価値の付いたマンション等不動産物件を取得でき、これら特典などの誘引効果による不動産在庫販売が促進される、という技術的手段を講じている。
【０００５】  請求項２の可変還元システムの発明では、
同一マンションでも人気の格差により在庫化が懸念される部屋を、購入金額に比例し現金や商品やサービスに交換可能なポイント券等と交換、還元することにより販売を促進する場合、在庫化が懸念される部屋ほど還元率を高く設定し、つまり同一マンション棟内であっても還元率が可変できることにより在庫化懸念が高い物件の販売が一層促進できる、という技術的手段を講じている。
【０００６】  請求項３と請求項４、請求項５では、
既に同一マンションを購入した購入者の反感や他の販売物件に対する影響を最小にする為、該サイトに会員登録し、パスワード等を入手、入力しなければ該サイトを閲覧する事は出来ず、また、該物件の購入や特典サービスを受ける為には、該サイトから会員書をダウンロードしマンションメーカー等に提示するという手段を講じ、さらに会員のみに廉価情報等をＥメール送信する事により、高い機密性を兼ね備えた技術的手段を講じている。
【０００７】  請求項６では
請求項１請求項２請求項３請求項４請求項５の発明を複合的に組み合わせ、マンション等の販売在庫を現金等還元付加価値サービスを付したマンション等の物件情報をデータベース化サイト配信し、登録した会員ユーザーのみがパスワード等を入力の上、インターネット端末を通じ情報を閲覧でき、また、当該付加価値サービスなどを受ける為には会員書をダウンロードすることにより、既に購入した同一マンション購入者の反感や他の販売物件への影響を最小限にしつつ在庫の販売を促進する、技術的手段を講じている。
【発明の効果】
コンピューターを利用した通信ネットワークによる不動産仲介システムは、特開平７−２７１８５４号、特開平１０−４９５７５号があり、通信ネットワークを利用した在庫不動産処理支援システムは、特開平２００２−２１５７５８があるが、
特開平７−２７１８５４号に開示されている不動産仲介システムは、ユーザーによる家賃、間取り、路線などの記号に沿った物件をサイトに掲載しユーザーが予約手続きをするものである。
特開平１０−４９５７５号に開示された不動産仲介システムは、ユーザーの記号および物件データをデータベース化し、希望の物件をユーザー自身が検索するシステムである。
特開平２００２−２１５７５８の在庫不動産処理支援システムは、在庫不動産廉価情報をデータベース化し、の不動産アウトレットサイトである。
上記特開平７−２７１８５４号、特開平１０−４９５７５号に開示された仲介システムは不動産所有者が、賃貸などを他者に媒介依頼するものであって、物件の販売などを促進する誘引的要素はない。
特開平２００２−２１５７５８の在庫不動産処理支援システムは、廉価による在庫物件の販売を促進する効果を有しているが、マンション等同一不動産購入者の反感や安売りイメージから他の販売物件への影響が懸念される。
当発明、在庫不動産販売促進システムは、上記特開平２００２−２１５７５８の在庫不動産処理支援システムとは方法も違いその効果も非常に高いと考える。なぜなら、当在庫不動産販売促進システムのポイントである現金や商品及びサービスと交換可能なポイント券などのサービスは、既に他の業種で高い効果が実証されており、販売促進誘引効果は、ポイントと交換できる商品やサービスの良し悪し、種類の多さなどに比例することも分っており、大手薬局チェーンなどは、ポイント掲載カタログまで制作し、数百種類のポイント景品をそろえ２年で売上を２倍にした実績がある。
しかし、現状のマンション等住宅販売メーカーは景品等をマンション等住宅購入時にユーザーに付与している場合もあるが、テレビなどの単品が殆んどであり、誘引、販売促進効果はあまり高いとはいえない。
しかし、当発明は、ポイント券使用提携店舗をデータベース化するため、提携店舗数は１万店舗でも可能であり、ポイント交換商品やサービスの種類も万単位でも可能で、これらポイント券使用店舗や商品の詳細などの写真をデータベース化しＷｅｂサイトで一般ユーザーが閲覧できれば、大きなインパクトと誘引、販売促進効果は非常に高いと考えられる。
また。当発明では、在庫化の懸念の度合いにより現金やポイント還元特典の還元率を変えることができ、在庫不動産の販売をいっそう促進する今までにない発明である。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００８】  以下にこの発明のマンション等不動産在庫販売促進システムおよびプログラムの好適な実施形態を図を参照して説明する。
図１は、マンション等不動産在庫販売促進システムを示している。
このマンション等不動産在庫販売促進システムは、インターネット等のコンピュータ通信ネットワーク８で結ばれており、ユーザーデータベース９ｃと物件データベース９ｂ、ポイント券提携店情報サーバー９ａ、管理サーバー１０から構成される管理者サーバー１と、ユーザー端末７と物件提供業者５及びポイント券提携店サーバー３から構成されている。【０００９】  マンション等不動産供給業者４は管理サーバー１に、販売を促進する為に廉価設定された在庫物件や同一マンション棟内においても日当たりや階数等の悪条件のために在庫の懸念がある物件に現金やポイント券還元特典等の特典サービスを付し、管理サーバー１に格納されている物件データベースに当該物件を登録でき、ポイント券用商品供給業者２は、ポイント券提携店サーバー３を操作し、又は管理者に依頼し管理サーバー１に、ポイント券店舗および景品の詳細情報を掲載でき、ユーザーは、端末７を利用してインターネットなどの通信ネットワーク経由で管理サーバー１にアクセス会員登録後パスワード入力し、在庫廉価不動産や現金等ポイント券還元特典の付いたマンション等不動産物件やポイント券用商品供給業者リストや商品写真情報などを閲覧する事ができる。【００１０】  ユーザーは実際に廉価物件購入や現金等ポイント券還元特典サービスを受ける場合は、ユーザー端末４から管理サーバー１にアクセスし、会員書をダウンロードし、マンションメーカー等供給業者５に提示しサービスなどを受ける。もしくは、物件購入時に住宅販売メーカーよりポイント券を貰い、提携店舗で使用する。【００１１】  物件供給業者４は、一定期間現金等還元特典サービスを管理サーバーに掲載しても販売に至らなかった場合など、還元率を高く設定しなおすなど、都合により還元率を可変できる。【００１２】  該サイト運営管理者は、該管理サーバー１に格納された物件サーバー３に、物件提供業者４が物件情報を掲載した場合、掲載料を徴収する。また、ポイント券用商品供給業者２が該管理サーバーに景品情報等を掲載した場合も、掲載料を徴収する。【００１３】  本件発明、請求項１〜６項は、不動産以外の物販やサービス分野でも適用できる。
【図面の簡単な説明】
【図１】  この発明に係わるマンション等在庫不動産販売促進システムの実施形態を示す構成図である。  １、管理者サーバー  ２、ポイント券用商品供給業者  ３、ポイント券提携店サーバー  ４、不動産供給業者  ５、物件供給サーバー  ６、ユーザー（顧客）  ７、ユーザー通信端末  ８、インターネット等通信ネットワーク  ９ａ，ユーザーデータベース  ９ｂ，物件データベース  ９ｃ，ポイント券提携店情報サーバー  １０，管理サーバー  １１，管理者
【図１】
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