(57)【要約】【課題】少子化等で減少したマンション等居住用不動産の顧客層を広げ、また、マンション等の不動産供給業者が所有する販売在庫や同一マンション棟内であって日当たりなどが悪く販売が懸念される物件等の販売を促進するシステムを提供。【解決手段】マンション等の不動産物件をデータベース化し、ポイント景品等を購入者に還元し、不動産物件の販売を促進するシステムを提供。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
マンション等不動産物件の販売を促進するシステムであって、不動産物件データベースを格納した管理用サーバーに、販売を促進したい物件に購入金額に比例し現金若しくは商品やサービス等と交換可能なポイント券還元特典を付し情報サイトに掲載する。ユーザーは、インターネット情報網を通じ当該還元付加価値物件情報を入手、取得できるとともに、当該物件購入後販売業者から現金若しくは還元ポイント券を貰い、データベース化された当該還元ポイント券使用可能提携店舗情報をインターネット等通信網を通じ情報を得る事ができ、該還元ポイント券使用提携店舗等で欲しい商品やサービス等が購入できる。不動産等販売を促進するシステムの提供。
【請求項２】
賃貸住宅の家賃領収書等を基に、該家賃支払い金額に応じ、請求項１のポイントを付与し、これら顧客ポイント情報をユーザーデーターベースに保持蓄積し、ユーザーは蓄積されたポイントを不動産物件購入時などに請求項１のポイント券使用提携店舗で使用できたり、また、その蓄積されたポイントが不動産物件購入時の頭金等に算入が可能な不動産等販売を促進するポイントシステム。
【請求項３】
自動車や結婚式等の物品購入やサービス等の領収書を基に、支払い金額等に応じ請求項１のポイントを付与し、これら顧客ポイント情報をユーザーデーターベースに保持蓄積し、ユーザーは蓄積されたポイントを不動産物件購入時などに請求項１のポイント券使用提携店舗で使用できたり、また、そのポイントが不動産物件購入時の頭金等に算入が可能な不動産等販売を促進するポイントシステム。
【請求項４】
マンション等不動産物件のモデルルームに来場毎に請求項１のポイントを付与し、これら顧客ポイント情報をユーザーデーターベースに保持蓄積し、ユーザーは蓄積されたポイントを不動産物件購入時などに請求項１のポイント券使用提携店舗で使用できたり、また、そのポイントが不動産物件購入時の頭金等に算入が可能な、モデルルーム等の来場を促し不動産等販売を促進するポイントシステム。
【請求項５】
同一地域にあっても諸条件の悪い不動産物件や同一マンションにあっても、日当たりや階数等の個別諸条件により人気に差があり、条件の悪い販売在庫になりやすい物件や部屋を、前記の現金若しくは景品ポイント還元特典のポイント数設定を高くし販売をより一層促進させる、ポイント数設定を可変できる請求項１のシステム。
【請求項６】
請求項２請求項３請求項４請求項５を含み組み込まれた前記請求項１のシステム。
【請求項７】
マンション等の販売在庫を廉価販売や請求項１の様な付加価値特典を付与し販売をした場合は、既に購入した同一マンション購入者からの反感や他の販売物件への影響を最小限にする為、廉価情報、付加価値情報等を配信するインターネット情報サイトを会員制とし、ユーザーは当該情報サイト管理サーバーに会員登録し会員パスワード等を当該情報サイトに入力しなければ、廉価情報等が見られないシステム。
【請求項８】
請求項３の、同一マンション物件等を既に購入した購入者からの反感や他物件への影響を最小にするためには、会員制や限定性を徹底する必要があり、廉価販売、請求項１の様な付加価値サービスを受ける場合は、当該サイトより会員書をダウンロードしマンション等販売会社に提示するシステム。
【請求項９】
既に同一マンション物件を購入した購入者からの反感や他の販売物件への影響を最小限にする為、請求項７で会員登録した会員のみに廉価情報等をメールマガジンで送信するシステム。
【請求項１０】
マンション等不動産在庫や同一棟内マンションにあっても日当たりの悪さ等在庫化が懸念される部屋を、在庫化の懸念が強いほど還元率を高くした現金やポイント券還元特典を付しインターネット情報網を利用しユーザーに情報提供する、請求項２請求項３請求項４請求項５請求項７請求項８請求項９を含み組み込まれた請求項１の会員制不動産サイトシステム。
【請求項１１】
前記のシステムを不動産販売以外に利用するシステムの提供。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】  この発明は、コンピューターを利用した通信ネットワークによるマンション等不動産販売促進システム。
【技術背景】
【０００２】  コンピューターを利用した通信ネットワークによる不動産仲介システムは、特開平７−２７１８５４号、特開平１０−４９５７５号があり、通信ネットワークを利用した在庫不動産処理支援システムは、特開平２００２−２１５７５８があるが、
特開平７−２７１８５４号に開示されている不動産仲介システムは、ユーザーによる家賃、間取り、路線などの記号に沿った物件をサイトに掲載しユーザーが予約手続きをするものである。
特開平１０−４９５７５号に開示された不動産仲介システムは、ユーザーの記号および物件データをデータベース化し、希望の物件をユーザー自身が検索するシステムであって、販売を促進する効果はあまり高くない。
【０００３】  特開平２００２−２１５７５８の在庫不動産処理支援システムは、在庫不動産廉価情報をデータベース化した。不動産アウトレットサイトである。
上記特開平７−２７１８５４号、特開平１０−４９５７５号に開示された仲介システムは不動産所有者が、賃貸などを他者に媒介依頼するものであって、物件の販売などを促進する誘引的要素はない。
特開平２００２−２１５７５８の在庫不動産処理支援システムは、廉価による在庫物件の販売を促進する効果を有しているが、マンション等同一不動産購入者の反感や安売りイメージから他の販売物件への影響が懸念される。
【０００４】  また、マンションメーカー等はテレビや家具等の景品を付して販売をおこなう場合があるが、景品に種類などのバリエーションがなく顧客誘引効果はあまり高くない。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】  この発明は、少子化などの影響で減少した住宅取得者拡大と同一マンション棟内でも日当たりや階数等条件が悪く在庫化が懸念される部屋やすでに在庫となっているマンション等在庫不動産物件の販売を促進するシステム。
【課題を解決するための手段】
【０００４】  この課題を解決するため、請求項１の在庫不動産物件販売促進システムでは、
マンション等不動産物件の販売在庫や日当たりや階数等の条件が悪く在庫化が懸念されるマンション等の部屋に、現金若しくは商品やサービスに交換できるポイント券還元等の特典を付与し、該マンション等の住所、広さ、価格、還元サービス還元率等とポイント券使用提携店舗情報及び該ポイント券で交換可能な商品やサービスの情報をデータベース化しＷｅｂサイトに掲載配信し、ユーザーはインターネットを経由し自身の端末から該不動産サイトを閲覧し還元等のサービスの付いた情報を入手し、結果的に廉価や特典付加価値の付いたマンション等不動産物件を取得できる。
この発明では、還元ポイント券使用提携店舗は１万店以上に提携店舖数を増やす事が可能であり、ユーザーにとって、多くの提携店舗と商品の中から好きな景品を選択できる。たとえば、自動車や海外旅行など、ユーザーニーズにあった店舗や景品を多く取り揃える事が可能である。【０００５】  また、本発明の賃貸住宅の家賃の支払い領収書などを基に、家賃金額に応じポイントを付与し、顧客データベースに該ポイントを蓄積保持し、マンションなど不動産物件購入時に頭金の一部に算入若しくはポイント券としても使用できる点は、ユーザーにとって新たに大きなメリットを生み出す。【０００６】  ユーザーが、マンション住宅のモデルルーム等に来場するとポイントを付与する発明は、不動産購入時に頭金に算入若しくはポイント景品と交換出来るなど、ユーザーメリットが大きく。ポイントの蓄積と共にユーザーの不動産購入モチベーションを高める。【０００７】  また、ポイント数値設定を可変できる発明では、同一マンションでも人気の格差により在庫化が懸念される部屋を、付与するポイント数設定を高く設定し、つまり同一マンション棟内であってもポイント数が可変できることにより在庫化懸念が高い物件の販売が一層促進できる、という技術的手段を講じている。【０００８】  請求項５と請求項７、請求項８請求項９では、
既に同一マンションを購入した購入者の反感や他の販売物件に対する影響を最小にする為、該サイトに会員登録し、パスワード等を入手、入力しなければ該サイトを閲覧する事は出来ず、また、該物件の購入や特典サービスを受ける為には、該サイトから会員書をダウンロードしマンションメーカー等に提示するという手段を講じ、さらに会員のみに廉価情報等をＥメール送信する事により、高い機密性を兼ね備えた技術的手段を講じている。【０００９】  請求項６では、請求項２請求項３請求項４請求項５の発明を請求項１に含み組み入れたシステムであって、家賃や自動車購入費、結婚式費用の領収書金額が支払い金額に応じポイントが付与され、また、住宅もモデルルーム等に来場毎にポイントが加算され、マンション購入時に頭金に算入若しくはポイント券として使用できるなど、ユーザーの住宅購入動機を強くし、購入層を拡大する工夫発明である。
【発明の効果】
【００１０】  本発明は上述したように、還元ポイント券使用提携店舗は１万店以上に提携店舗数を増やす事が可能であり、ユーザーにとって、多くの提携店舗と商品の中から好きな景品を選択できる。たとえば、自動車や海外旅行など、ユーザーニーズにあった店舗や景品を多く取り揃える事ができ、不動産物件購入の大きなインセンティブとなり、大きな販売促進効果を提供できる。【００１１】  また、本発明の賃貸住宅の家賃や自動車購入費や結婚式の費用などの支払い領収書などを基に、支払い金額に応じポイントを付与し、顧客データベースに該ポイントを蓄積保持し、マンションなど不動産購入時に頭金の一部に算入若しくはポイント券としても使用できる点は、ユーザーにとって新たな大きなメリットを生み出す発明であり、また、特定のマイレージカード等の使用条件をつけず領収書を利用する為、新規ユーザーの裾野を大きく広げ不動産物件販売を大幅に促進する発明である。【００１２】  ユーザーが、マンション、住宅のモデルルーム等に来場毎ポイントを付与し、不動産購入時に頭金に算入若しくはポイント景品と交換出来るなど、ユーザーメリットが大きく。ポイントの蓄積と共にユーザーの不動産購入モチベーションを高め不動産物件販売を促進する。【００１３】  また、ポイント数値設定を可変できる発明では、同一マンションでも人気の格差により在庫化が懸念される部屋を、付与するポイント数設定を高く設定し、つまり同一マンション棟内であってもポイント数が可変できることにより在庫化懸念が高い物件の販売が促進できる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】  以下にこの発明の不動産販売促進システムおよびプログラムの好適な実施形態を図を参照して説明する。
図１は、不動産販売促進システムを示している。
この不動産販売促進システムは、インターネット等のコンピュータ通信ネットワーク８で結ばれており、ユーザーデータベース９ｃと物件データベース９ｂ、ポイント券提携店情報サーバー９ａ、管理サーバー１０から構成される管理者サーバー１と、ユーザー端末７と物件提供業者５及びポイント券提携店サーバー３から構成されている。【００１５】  マンション等不動産供給業者４は管理サーバー１に、販売を促進する為に廉価設定された在庫物件や同一マンション棟内においても日当たりや階数等の悪条件のために在庫の懸念がある物件に現金やポイント券還元特典等の特典サービスを付し、管理サーバー１に格納されている物件データベースに当該物件を登録でき、ポイント券用商品供給業者２は、ポイント券提携店サーバー３を操作し、又は管理者に依頼し管理サーバー１に、ポイント券店舗および景品の詳細情報を掲載でき、ユーザーは、端末７を利用してインターネットなどの通信ネットワーク経由で管理サーバー１にアクセス、在庫廉価不動産や現金等ポイント券還元特典の付いたマンション等不動産物件やポイント券用商品供給業者リストや商品写真情報などを閲覧する事ができる。【００１６】  ユーザーは、賃貸家賃や自動車購入や結婚式費用の領収書を基に、管理者１１若しくは不動産供給者のモデルルーム等で、ユーザーデータベース９ｃにポイントを入力してもらう。また、モデルルーム等に来場毎にもポイントをユーザーデータベースに加算してもらい。不動産物件購入時に頭金算入若しくは、ポイント券と交換してもらい提携店舗で使用できる。
【図面の簡単な説明】
【００１７】
【図１】  本発明の不動産販売促進システムの実施形態を示す構成図である。
【符号の説明】
【００１８】    １、  管理者サーバー
２、  ポイント券用商品供給業者
３、  ポイント券提携店サーバー
４、  不動産供給業者
５、  物件供給サーバー
６、  ユーザー（顧客）
７、  ユーザー通信端末
８、  インターネット等通信ネットワーク
９ａ，  ユーザーデータベース
９ｂ，  物件データベース
９ｃ，  ポイント券提携店情報サーバー
１０，  管理サーバー
１１，  管理者
【図１】
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