(57)【要約】  【課題】  従来の装置では、検索項目が不動産の概略のみを示しており、ユーザのライフスタイルを反映した不動産情報の検索は不可能であり、必ずしも従来の技術では希望通りの不動産情報が得られなかった。また、ユーザが明示的に感性キーワードを明示的に入力した場合、潜在的なユーザの希望するライフスタイルなどが、検索結果に反映されないという問題がある。  【解決手段】  本発明は、回答取得部にてユーザに複数の質問をし、質問項目に対する回答（欲求値）に基づいてそのユーザの生活欲求を入力欲求値として算出する。質問に対する回答から入力欲求値を算出することにより、ユーザの潜在的なライフスタイルを数値化し、よりユーザの希望を満たす不動産を検索するシステムである。算出された入力欲求値は、不動産情報蓄積部にある不動産情報と、入力欲求値と所定の関係にある不動産情報を出力する。  【選択図】    図８
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の質問項目を有する心理テストに基づいてその回答者の欲求を示す値である欲求値を算出する心理欲求値算出部と、
提供情報と、その情報を利用することによって満たすことが可能な欲求値とを関連付けて蓄積する心理情報蓄積部と、
前記心理欲求値算出部において利用すべき質問を出力し、出力した質問に対応する回答を取得して前記心理欲求値算出部にわたす心理回答取得部と、
前記心理回答取得部にて取得された回答に基づいて前記心理欲求値算出部が算出した欲求値である入力欲求値に基づいて前記心理情報蓄積部を検索して前記入力欲求値と所定の関係にある欲求値と関連付けられた情報を出力する心理検索部と、
を有する心理情報検索システム。
【請求項２】
複数の質問項目に対する回答に基づいてその回答者の生活欲求を示す値である欲求値を算出する生活欲求値算出部と、
不動産情報と、その不動産を利用することによって満たすことが可能な欲求値とを関連付けて蓄積する不動産情報蓄積部と、
前記生活欲求値算出部において利用すべき質問を出力し、出力した質問に対応する回答を取得して前記生活欲求値算出部にわたす回答取得部と、
前記回答取得部にて取得された回答に基づいて前記生活欲求値算出部が算出した欲求値である入力欲求値に基づいて前記不動産情報蓄積部を検索して前記入力欲求値と所定の関係にある欲求値と関連付けられた不動産情報を出力する検索部と、
を有する不動産検索システム。
【請求項３】
前記回答者の生活欲求とは、家で静かに暮らしたい度合い、センス良く暮らしたい度合い、アクティブに暮らしたい度合い、健康に暮らしたい度合い、デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い、を示すと考えられる質問項目によって計算する請求項１に記載の不動産検索システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、情報提示技術に関し、特にユーザの生活欲求を示す値である生活欲求値から、ユーザの生活欲求に合った不動産情報を自動的に選択して提示する、感性適応型情報提示技術に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産情報の提示には各不動産情報を、「物件種別」「間取り」「所在地」「最寄り駅」「価格」「面積」等の項目から、これらの項目すべての満たす不動産情報を備えた該当不動産を抽出している。また、大量の不動産情報の中から対象とするものを探し出す場合、一般的には、より少ない候補に絞り込めるのが望ましいとされているが、特開2004-334518号広報においては、リフォーム情報を考慮し、検索の幅を広げることにより、ユーザの要求を満たす不動産情報を幅広く抽出している。以上のような技術を用いれば、不動産の検索に際して、ユーザの、「物件種別」「間取り」「所在地」「最寄り駅」「価格」「面積」等の要求を満たす不動産を検索することが可能である。
【特許文献１】特開2004-334518号
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、上述した従来の装置では次のような問題がある。
従来の装置では、検索項目が不動産の概略のみを示しており、ユーザのライフスタイルなどを反映した不動産情報の検索は不可能であり、必ずしも従来の技術では希望通りの不動産情報を得ることが出来なかった。
【０００４】
また、ユーザが明示的に感性キーワードを明示的に入力した場合、潜在的なユーザの希望するライフスタイルなどが、検索結果に反映されないという問題がある。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
本発明は、回答取得部にてユーザに複数の質問をし、質問項目に対する回答（欲求値）に基づいてそのユーザの生活欲求を生活欲求値算出部にて入力欲求値として算出する。質問に対する回答から入力欲求値を算出することにより、ユーザの潜在的なライフスタイルを数値化し、よりユーザの希望を満たす不動産を検索するシステムである。
【０００６】
生活欲求値算出部にて算出された入力欲求値は、不動産情報検索部に送られ、不動産情報蓄積部にある不動産情報と、入力欲求値と所定の関係にある不動産情報を検索部より出力する。
【０００７】
また、前記の生活欲求は、家で静かに暮らしたい度合い、センス良く暮らしたい度合い、アクティブに暮らしたい度合い、健康に暮らしたい度合い、デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い、を示すと考えられる質問項目によって算出される。
【発明の効果】
【０００８】
以上、説明したように本発明は、回答取得部がユーザの欲求を質問項目の回答により計測し、その計測結果に基づいて、ユーザの欲求を表すパラメータを入力欲求値として出力し、検索部にてこの入力パラメータに従って、不動産情報蓄積部に蓄積されている不動産情報を検索するので、ユーザが明示的に検索キーワードを入力せずとも、または、検索キーワードと組み合わせて、ユーザの欲求に合ったコンテンツを自動的に提示することが可能となる。
【０００９】
また、本発明による不動産検索システムは、ユーザが明示的に検索キーワードを入力せずとも、ユーザの欲求に合った不動産情報を自動的に提示できるようにするため、不動産情報蓄積部に蓄積されている不動産情報には、通常の不動産情報（間取り、路線情報など）のほかに、入力欲求値に対応するパラメータが付加されている。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１０】
以下に、各発明を実施するための最良の形態を説明する。なお、本発明はこれらの実施の形態に何ら限定されるものではなく、その要旨を逸脱しない範囲において、種々なる態様で実施しうる。
<<実施形態１>>
<実施形態１：概要>
【００１１】
実施形態１について説明する。図１に本実施形態１を説明するための概念図を示した。ユーザは、希望する不動産に対する漠然としたイメージを持っている。このようなユーザに対して、ライフスタイルに関する質問を投げかけ、その回答に基づいて欲求値を算出する。一方不動産情報が同じくライフスタイルの欲求をどの程度満たせるかと関連付けられており、ユーザの回答に適合する不動産が、生活欲求値を共通項として結び付けられ、検索結果として得られる。検索結果には、検索物件の情報とともに、なぜこの物件がユーザの希望するライフスタイルと合致するかなどのコメントが出力される。
【００１２】
また、本実施形態の前提として、ライフスタイルにかかわる心理テスト結果を、検索項目とした心理情報検索システムの技術があり、この技術は、不動産の検索システムにもっとも好適な検索システムである。
<実施形態1：構成>
【００１３】
本実施形態でのブロック図の一例を図２に示した。図２に示す本実施形態の「不動産検索システム」（0100）は、「生活欲求値算出部」（0101）と、「不動産情報蓄積部」（0102）と、「回答取得部」（0103）と、「検索部」（0104）と、からなる。
【００１４】
本件発明の構成要素である各部は、ハードウエア、ソフトウエア、ハードウエアとソフトウエアの両者、のいずれかによって構成される。たとえば、これらを実現する一例として、コンピュータを利用する場合には、ＣＰＵ、メモリ、バス、インターフェイス、周辺装置などから構成されるハードウエアと、これらのハードウエア上にて実行可能なソフトウエアを挙げることができる。  具体的には、メモリ上に展開されたプログラムを順次実行することで、メモリ上のデータや、インターフェイスを介して入力されるデータの加工、蓄積、出力などにより各部の機能が実現される。（本明細書の全体を通じて同様である。）
【００１５】
図３は、検索サーバ（0300）内部の構成を示すハードウエアブロック図である。検索サーバは、CPU（0301）を制御中枢とし、ROM（0302）、RAM（0303）、TCP/IPインターフェイス（0304）、ハードディスク（HDD）（0305）、が、複数の本で構成されるシステムバスで共通接続されている。CPUはユーザからの命令に従い、ROMまたはRAMに記録されている検索プログラムを実行する。TCP/IPは、インターネットに接続するためのコントローラである。HDDには不動産情報が蓄積されており、検索においてCPUがHDD内に記録されている不動産情報を検索する。
【００１６】
「不動産検索システム」は、コンピュータなどを介して、ハードディスク上やネットワークサーバー上のHDDに保存されている不動産情報を、専用ソフトウエアやインターネットブラウザを用いて検索するシステムである。
【００１７】
「生活欲求値算出部」は、複数の質問項目に対する回答に基づいてその回答者の生活欲求を示す値である欲求値をCPUにて算出する。
【００１８】
「質問項目」は、例えば、歩くのは人より早い方だ  友達と会って雑談するのが好きだ  賃貸住宅だと前にどんな人が住んでいたか気になる  アランシルベスタインの時計を知っている  インテリアコーディネートにとても興味がある  貯金は人より多いほうだ  将来のことはわからないと思う  ライフステージが変わったらリフォームをしたい  スポーツカーの流れるような曲線が好きだ  料理はやっぱり手料理がいちばん！  中長期の計画を立ててひとつずつ実現していくのがすき  新しいものが好き  読書や音楽鑑賞、ビデオ鑑賞などがすき  長期的な損得を考えるより今を楽しめるかどうかを重視したい  ワークスタイル（勤務形態）は？  家事はできるだけ効率的に時間をかけずにこなしたい  休みの日には外出するよりも家でゆっくり過ごしたい  自分なりの人生哲学を持っている（と思う）  なんでもお古はいやだ  休日はゆっくり起きてからのブランチが定番！  同じ職場に10年以降在籍している（すると思う）  地方や海外への出張や転勤がある  お気に入りの絵画やオブジェを家の中に飾っている  性別は？  やはり「土地」付の家が一番  女性：一生続けられる仕事をもっている（持ちたい）、 男性：パートナーには仕事をもったり自立している方が望ましい  趣味のスポーツがある  ガーデニングが趣味（にしたい）  管理費や駐車場代を取られるマンションは損だと思う  ライフステージは？  美術展やアートを鑑賞するのが好きだ  自分が決めたことは後からくよくよ後悔しない方だ  髪型が決まらないと出かけたくない  将来親との同居や介護の可能性が高い  家といえばやはり庭が欲しい  バセロンコンスタンチンが何か知っている  いいと思ったらすぐ欲しくなる  万一ローンが払えなくなったら今回購入した家を貸しに出したい  将来建て増しやリフォームをしたいので一戸建だ  うちではグリーン（観葉植物）が良く育つ  肉より魚！魚より野菜！  庭の手入れや大工仕事がすきだ  細かいところも人任せにせず自分でチェックする  定年後に不動産オーナーになるのにあこがれる  定年後まで仕事を続けられるか不安だ  ステーショナリーには気を付けている．気に入ったブランドの万年筆を持っている  資産運用、節税、マネープランニングなどの言葉に弱い  古着って結構好きだ  機能よりデザインを優先する傾向が強い（と思う）  思い切りが良いほうだと思う  知らない人と話すことが苦にならない  流行を追うよりマイペースで行きたい  利回り．ボーナス、副収入という言葉に弱い  掃除が好き  引越しをよくする（したい）  多少手間がかかってもオーダーメイドの品があれば選びたい  近い将来お子様がいると思いますか？現在お子様がいらっしゃいますか？  定年後は実家に帰省して親と同居したい  ジグソーパズルなど1人で集中できる趣味がある  オフ（休日）の服装にこそお金をかけたい  友達を家に招待してパーティーをするのが好きだ（したい）  多少コストが高くても良いものを選びたい  断然賃貸より分譲がいいに決まっている  映画やビデオ鑑賞をして夜更かしすることがよくある  不安定な時代なので買い替えは難しいと思う  転職や独立を検討（した）  できればエアコンをつけるより窓を開けて過ごしたい  年齢は？  旅行に行くならひなびた温泉宿よりシティホテルだ  転職をしたことがある  将来ライフスタイルが変わったら家を買い換えたい  子供の成長に合わせて間取りが変えられるプランに引かれる  車は機能重視で選びたい．エコカーにも興味がある  部屋の模様替えや家具の配置の見直しがすき  まだ誰も使っていないものに価値を感じる  洋服やくつ、バッグなどお気に入りのブランドがある  所有欲は強い方だ  家は一生に一度のものだと思う  飽きっぽいほうである  週末は外食することが多い  多少不便でも地球にやさしい暮らしをしたい  レンタルビデオ（DVD)よりセルビデオ（DVD)の方が面倒がなくていい  とりあえず今の自分に必要な広さの家を選ぼうと思う  模型や手芸などの趣味がある  将来ライフスタイルが変わったら今回購入した家を貸しに出したい  ごはんを残すのが嫌い  熱帯魚や小鳥、爬虫類を飼っている（飼いたい）  見た目や名前より実質を取りたい  収入（家計収入）は同世代の中では多いほうだと思う  地下鉄1駅くらいなら歩いた方が気持ちいい！  身体がなまって運動したくなることがよくある  自分のスタイルを常に気にしている  時間があるときは家でじっとしているよりもショッピングや散歩にでかけることが多い  長い間愛用している洋服や家電・家具が多い  失敗したらまたやり直せばいいと思う  ファッション雑誌を定期的に購読している  自転車で行動することが多い  意匠建築、デザイン、映像などの仕事や趣味をもっている（もちたい）  家の家具の色調は統一している（していたい）といった質問からなる。なお、質問項目はこれに限定されるものでなく、一般的に回答者の生活欲求を示す値を算出することが可能な項目であればよい。
【００１９】
「回答」は、例えば、「強くそう思う」、「そう思う」、「そう思わない」、「全くそう思わない」、の様な形式で回答してもよく、また、をそれぞれ４、３、２、１、のような数値としてあらわして回答してもよい。
【００２０】
「生活欲求」は、ユーザの希望するライフスタイルである。一例として、家で静かに暮らしたい度合い、センス良く暮らしたい度合い、アクティブに暮らしたい度合い、健康に暮らしたい度合い、などの項目に分類される。
【００２１】
「欲求値」は、前記質問項目の回答を関連するカテゴリに割り当て、カテゴリごとに算出したものであり、平均値と比較することにより、ユーザの各カテゴリの生活欲求の傾向を見ることができる。図４に欲求値の算出方法の一例を示した。なお、ここに示した算出方法はその一例でありこれに限定されるものではない。また、ユーザはどの質問がどのカテゴリに関する質問であるかどうかは、分からないようになっている。ユーザの回答をそれぞれカテゴリごとに集計し、平均値を算出する。例えば、このユーザの場合、「家で静かに暮らしたい度合い」に該当する質問項目について、それぞれ４，３，３と回答した場合、これらの平均値は3.3となる。この平均値が欲求値である。この値は、利用者全体の平均値との比較から、ユーザのカテゴリごとの生活欲求の傾向を表したものとなる。
【００２２】
「不動産情報蓄積部」は、不動産情報と、その不動産を利用することによって満たすことが可能な欲求値とを関連付けてHDDに蓄積する。例えば都心の駅に直結しているマンションであれば、アクティブに暮らしたいという生活欲求に対する値は最大値に近くなる。一方、田園都市の一戸建て住宅だと家で静かに暮らしたいという生活欲求に対する値は最大値に近くなる。雑誌などでおしゃれな町として紹介される地域に建設された最新の設備を誇るマンションはセンスよく暮らしたいという生活欲求に対する値が最大値近くなる。この不動産に関連付けられた欲求値は、不動産の設計者が設定してもよいし、さらに好ましくは、不動産に対して客観的な評価が可能な第三者によって評価し、設定してもよい。例えば、この第三者が本件発明の不動産検索システムを運用することも考えられる。
【００２３】
図５に不動産情報の一例を示した。
不動産情報とは、図５に示した一般的な不動産情報である、「物件種別」「間取り」「所在地」「最寄り駅」「価格」「面積」等の情報の他に、「家で静かに暮らしたい度合い」「センス良く暮らしたい度合い」「アクティブに暮らしたい度合い」「健康に暮らしたい度合い」「デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い」等、生活欲求に関する情報を合わせた物にしてもよい。
【００２４】
不動産は、居住することにより利用される。居住し利用するということは、生活するということであり、そのライフスタイルは不動産の立地条件や間取りや形態などにより大きく変化する。例えば、図５に示した不動産情報では、不動産Aでは、その立地条件から「家で静かに暮らしたい」人には不向きであるが、アクティブな暮らしやセンスよく暮らすこと、デザインにこだわって個性的な暮らしがしたい人には向いているといえる。逆に、不動産Bでは、前述の不動産Aのようなライフスタイルには不向きであるが、静かに暮らせ、健康に暮らしがしたい人には向いているといえる。つまりユーザの希望するライフスタイル（前記生活欲求）と不動産それぞれの利用によって実現されるライフスタイルの欲求値の近い不動産を利用することによって、ユーザの欲求を満たしたライフスタイルを実現することが可能となる。  ユーザの生活欲求を満たすライフスタイルを実現するためには、不動産情報に、不動産を利用することによって実現するライフスタイルを記述する必要がある。そこで、不動産情報に、例えば「家で静かに暮らしたい度合い」「センス良く暮らしたい度合い」「アクティブに暮らしたい度合い」「健康に暮らしたい度合い」「デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い」といった前記質問項目と同じカテゴリを数値化した値を不動産情報に付随することにより、ユーザの生活欲求と関連付け、不動産情報蓄積部に蓄積されている。
【００２５】
「回答取得部」は、前記生活欲求値算出部において利用すべき質問をTCP/IPインターフェイスを通じて出力し、出力した質問に対応する回答を取得して前記生活欲求値算出部にわたす。
【００２６】
図６に質問項目およびその回答例の一例を示す。回答取得部は、ユーザの希望するライフスタイルを測定するために必要な質問をユーザへ出力する。質問は、例えば「家で静かに暮らしたい度合い」「センス良く暮らしたい度合い」「アクティブに暮らしたい度合い」「健康に暮らしたい度合い」「デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い」などのカテゴリごとに20個ずつ、計100問の質問にしてもよい。これらの質問の回答は前記生活欲求値算出部にて欲求値となる。それぞれの質問に対する回答は、例えば「強くそう思う」、「そう思う」、「そう思わない」、「全くそう思わない」などの回答で表してもよく、それぞれの回答を数値へ変換する。
【００２７】
そして、それぞれの質問に対する回答を例えば１,２,３,４といった数値として表し、前記生活欲求値算出部へ出力する。
【００２８】
「検索部」は、前記回答取得部にて取得された回答に基づいて前記生活欲求値算出部が算出した欲求値である入力欲求値に基づいて前記HDD内の不動産情報蓄積部を検索して前記入力欲求値と所定の関係にある欲求値と関連付けられた不動産情報をTCP/IPインターフェイスを通じて出力する。
【００２９】
入力欲求値は、前記生活欲求値算出部が算出したユーザの希望するライフスタイルを反映した値である。検索部では、この入力欲求値を元に、前期不動産情報蓄積部に蓄積された不動産情報を検索し、ユーザの希望するライフスタイル、つまり入力欲求値に適合する不動産情報を出力する。
【００３０】
図７に入力欲求値の一例と、不動産情報の一例を示した。ユーザの希望するライフスタイルはそれぞれの欲求値が、「家で静かに暮らしたい度合い」が2、「センス良く暮らしたい度合い」が4、「アクティブに暮らしたい度合い」が4、「健康に暮らしたい度合い」が2、「デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い」3となっている。不動産情報蓄積部の不動産情報を比較すると、不動産Aに比べるとBの不動産は、「センス良く暮らしたい度合い」、「アクティブに暮らしたい度合い」、「デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い」の値が高いことがわかる。つまり、ユーザの入力欲求値の値と比較すると、不動産Bがこのユーザの欲求を満たすことの出来る不動産となる。このような検索を経て、検索部は不動産情報蓄積部よりユーザの欲求を満たす不動産を検索する。例えば、ユーザの入力欲求値と不動産情報部の欲求値がどの程度適合するかを、合致率として表し、合致率がより高い不動産情報を検索結果として出力する。この場合、合致率が高いのは不動産Bであり、合致率で比べると、Aの不動産が60%、Bは85%となり、このユーザに対しては、不動産Bが生活欲求に合致している。
<実施形態１：具体例>
【００３１】
図８に実施形態１の具体的機能ブロック図を示した。本実施形態は、検索サーバ（0801）とデータベースとユーザ（0802）の端末（クライアント）を有し、それぞれインターネットなどのネットワーク（0803）を介して接続されている。検索サーバは、WWWサーバ機能を有する。ユーザの端末はそれぞれWebブラウザを有しているので、検索サーバを閲覧し、回答の送信や不動産情報を取得することができる。ユーザはまず、回答取得部（0804）から出力された質問に回答する。回答は、「強くそう思う」、「そう思う」、「そう思わない」、「全くそう思わない」などで回答する。回答取得部が取得したユーザの回答は、生活欲求値算出部（0805）に送られ、回答を数値としてあらわした欲求値を算出する。欲求値はユーザの生活欲求を反映した数値である。欲求値は、検索部（0806）へ送られる。検索部では、欲求値は入力欲求値として不動産情報蓄積部（0807）にある不動産情報から、ユーザの欲求値に合う不動産情報を検索する。不動産情報蓄積部から検索された不動産情報は、検索部からユーザへパソコンを介して出力される。
【００３２】
また、ユーザは欲求値の算出結果をWWWサーバ内のデータベースに登録することも可能である。登録をすれば、次回以降の検索に際して、回答取得部を経ずに前回や過去の検索結果を閲覧したり、欲求値を参照することも可能である。登録されたユーザに対して、システム管理者は、新たに追加された不動産情報を、欲求値と合致するユーザに電子メールなどの手段を用いて配信することも可能である。
<実施形態１：処理の流れ>
【００３３】
図９は、実施形態１での処理の流れの一例を示したものである。まず、ユーザがコンピュータを利用して、ROMまたはRAMに記録されている実施形態１の検索システムを起動する（S0900）。検索システムでは、回答取得部からユーザに対して質問項目がTCP/IPインターフェイスを通じて出力される（S0901）。ユーザは各質問項目に対して回答を入力し（Ｓ0902）、回答取得部がその回答をTCP/IPインターフェイスを通じて取得する（S0903）。取得された回答は、生活欲求値算出部に送られ、欲求値がCPUにて算出される（S0904）。算出された欲求値は検索部に送られ、入力欲求値として、HDDに格納された不動産情報蓄積部の不動産情報と照らし合わせ、ユーザの欲求値に近い不動産情報を検索する（S0905）。検索された不動産情報は、TCP/IPインターフェイスを通じて、ユーザへ出力される（S0906）。
<実施形態1：効果>
【００３４】
本実施形態は、不動産検索をユーザの希望するライフスタイルを表すと思われる質問項目によって測定することに特徴を有する不動産検索システムである。不動産検索に対して、回答取得部がユーザの欲求を質問項目の回答により計測し、その計測結果に基づいて、ユーザの欲求を表すパラメータを入力欲求値として出力し、検索部にてこの入力パラメータに従って、不動産情報蓄積部に蓄積されている不動産情報を検索するので、ユーザが明示的に検索キーワードを入力せずとも、ユーザの欲求に合った不動産情報を自動的に提示することが可能となる。また、ユーザが不動産に対して具体的な希望を持たなくとも、質問項目の回答から、不動産情報を検索することが可能である。
<実施形態１：前提技術>
【００３５】
本実施形態の前提技術として、ライフスタイルにかかわる心理テスト結果を、検索項目とした心理情報検索システムの技術がある。この「心理情報検索システム」は、「心理情報算出部」と、「心理情報蓄積部」と、「心理回答取得部」と、「心理検索部」からなる。
「心理欲求算出部」は、複数の質問項目を有する心理テストに基づいてその回答者の欲求を示す値である欲求値を算出する。
「心理情報蓄積部」は、提供情報と、その情報を利用することによって満たすことが可能な欲求値とを関連付けて蓄積する。
「心理回答取得部」は、前記「心理欲求値算出部」において利用すべき質問を出力し、出力した質問に対応する回答を取得して前記「心理欲求値算出部」にわたす。
「心理検索部」は、前記「心理回答取得部」にて取得された回答に基づいて前記「心理欲求値算出部」が算出した欲求値である入力欲求値に基づいて前記「心理情報蓄積部」を検索して前記「心理入力欲求値」と所定の関係にある欲求値と関連付けられた情報を出力する。
<<実施形態２>>
<実施形態２：概要>
【００３６】
実施形態２について説明する。本実施形態は、家で静かに暮らしたい度合い、センス良く暮らしたい度合い、アクティブに暮らしたい度合い、健康に暮らしたい度合い、デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い、を示すと考えられる質問項目から、ユーザの希望するライフスタイルを測定し、生活欲求を計算する実施形態１に示した不動産検索システムである。実施形態１を利用するユーザは、回答取得部から出力される、家で静かに暮らしたい度合い、センス良く暮らしたい度合い、アクティブに暮らしたい度合い、健康に暮らしたい度合い、デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い、などを示すと考えられる質問項目に回答する。回答取得部で得た回答は、生活欲求値算出部にてユーザの欲するライフスタイルを示す欲求値へ変換される。検索部では、算出された欲求値と所定の関係にある不動産情報を不動産情報蓄積部より検索し、ユーザの生活欲求に適合する不動産情報として、出力する。
<実施形態２：構成>
【００３７】
本実施形態の構成は、基本的に実施形態１と共通であるが、前記生活欲求値算出部において、ユーザの希望するライフスタイルを測定する手法として、家で静かに暮らしたい度合い、センス良く暮らしたい度合い、アクティブに暮らしたい度合い、健康に暮らしたい度合い、デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い、を示すと考えられる質問項目から測定することを特徴とする、実施形態１に示した不動産検索システムである。
【００３８】
図１０に本実施形態の概念の一例を示した。前記質問項目は、家で静かに暮らしたい度合い、センス良く暮らしたい度合い、アクティブに暮らしたい度合い、健康に暮らしたい度合い、デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い、の5つのカテゴリごとに、それぞれのユーザの希望する生活欲求を示す20個の質問からなり、合計100問の質問から構成される。尚、カテゴリや質問項目の数は、これに制限されること無く、様々な状況や時間的な変化に応じて、可変するものである。ユーザからの回答は、それぞれの質問ごとに「強くそう思う」、「そう思う」、「そう思わない」、「全くそう思わない」など4の段階で示される。これらの回答をそれぞれのカテゴリごとに集計し、ユーザの希望する生活欲求を算出する。例えば、図１０に示したユーザの回答は、Aのようになったとする。この回答はそれぞれの質問に対応する回答である。この回答を、カテゴリごとに集計し、Bの結果が得られ、これがユーザの希望する生活欲求となる。
<実施形態２：処理の流れ>
【００３９】
本実施形態は、実施形態１の一部であり、処理の流れは基本的に実施形態１と共通である。回答取得部は、ユーザの希望するライフスタイルを測定するために必要な質問をユーザへ出力する。質問は、前記「家で静かに暮らしたい度合い」「センス良く暮らしたい度合い」「アクティブに暮らしたい度合い」「健康に暮らしたい度合い」「デザインにこだわって個性的に暮らしたい度合い」などのカテゴリごとに20個ずつ、計100問の質問である。これらの質問の回答は前記生活欲求値算出部にて欲求値となる。それぞれの質問に対する回答は、「強くそう思う」、「そう思う」、「そう思わない」、「全くそう思わない」など4択で回答され、それぞれの回答を数値へ変換する。図３では、質問項目とその回答例一例の一部を示したが、それぞれの質問に対する回答を１,２,３,４といった数値として表し、前記生活欲求値算出部へ出力する。
<実施形態２：効果>
【００４０】
本実施形態は、ユーザが明示的に検索キーワードを入力せずとも、ユーザの欲求に合った不動産情報を自動的に提示することが可能であり、またユーザが不動産に対して具体的な希望を持たなくとも、不動産情報を検索することが可能である。
【図面の簡単な説明】
【００４１】
【図１】実施形態１を説明するための概念図
【図２】実施形態１の構成を説明するためのブロック図
【図３】実施形態１を説明するためのハードウエアブロック図
【図４】実施形態１を説明するための欲求値算出の一例
【図５】実施形態１を説明するための不動産情報例
【図６】実施形態１を説明するための質問項目およびその回答例
【図７】実施形態１を説明するための欲求値と不動産情報例
【図８】実施形態１を説明するための具体的機能ブロック図
【図９】実施形態１の処理の流れを説明するための図
【図１０】実施形態２の概要を説明するための概念図
【符号の説明】
【００４２】
0800    不動産検索システム
0801    検索サーバ
0802    ユーザ
0803    インターネット
0804    回答取得部
0805    生活欲求算出部
0806    検索部
0807    不動産情報蓄積部
【図１】
2006268385.tif 000003
【図２】
2006268385.tif 000004
【図３】
2006268385.tif 000005
【図４】
2006268385.tif 000006
【図５】
2006268385.tif 000007
【図６】
2006268385.tif 000008
【図７】
2006268385.tif 000009
【図８】
2006268385.tif 000010
【図９】
2006268385.tif 000011
【図１０】
2006268385.tif 000012