(57)【要約】  【課題】  建物主がゴルフ練習場を打席別に各賃借人に分譲し、専門運営法人にゴルフ練習場の運営を委託することで、投資に際して危険度を軽減させて専門化した管理運営システムを提供するゴルフ練習場運営システムおよびその方法を提供する。  【解決手段】  複数個の打席を有するゴルフ練習場を運営するためのシステムにおいて、複数個の打席を被分譲者に分譲するための分譲サーバと、分譲サーバから分譲情報の入力を受け、ゴルフ練習場の運営のための運営情報に基づいて前記被分譲者別の売上げを算出して打席別の売上げ算出結果を提供する運営サーバと、各サーバに接続されており、所望の打席を分譲され、分譲された打席に対する運営情報と売上げ算出結果とを要求し、それらを受信する複数個の賃借人端末と、を含む。【選択図】  図１
2006043418.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数個の打席を有するゴルフ練習場を運営するためのシステムにおいて、
複数個の打席を被分譲者に分譲するための分譲サーバと、
前記分譲サーバから分譲情報の入力を受け、ゴルフ練習場の運営のための運営情報に基づいて前記被分譲者別の売上げを算出して打席別の売上げ算出結果を提供する運営サーバと、
前記各サーバに接続されており、所望の打席を分譲され、分譲された打席に対する運営情報と売上げ算出結果とを要求し、それらを受信する複数個の賃借人端末と、を含むことを特徴とするゴルフ練習場運営システム。
【請求項２】
前記分譲は賃貸分譲で、被分譲者は賃借人であることを特徴とする請求項１に記載のゴルフ練習場運営システム。
【請求項３】
前記運営サーバは、
前記賃借人別の分譲情報を保存する分譲情報ＤＢと、
前記打席に対する運営事項に対する詳細情報を保存する運営情報ＤＢと、
前記賃借人に対する情報を保存する賃借人ＤＢと、
顧客会員情報を保存する会員ＤＢと、を構築し、
各打席別の運営情報の入力を受けるための運営情報入力部と、入力される運営情報および分譲情報によって打席別の売上げを算出するように各構成を制御する制御部と、打席別の売上げを算出する打席別売上げ算出部と、を含むことを特徴とする請求項２に記載のゴルフ練習場運営システム。
【請求項４】
前記打席別売上げ算出部は、特定単位で発生する売上げを前記賃借人に順番的に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする請求項３に記載のゴルフ練習場運営システム。
【請求項５】
前記打席別売上げ算出部は、打席別の賃貸保証金と貸し賃を差等適用して打席別に使用したデータによって指定された賃借人に売上げを割り当てるように売上げを算出することを特徴とする請求項３に記載のゴルフ練習場運営システム。
【請求項６】
前記打席別売上げ算出部は、特定単位で発生する売上げを打席数どおりに均等に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする請求項３に記載のゴルフ練習場運営システム。
【請求項７】
前記分譲は登記分譲で、被分譲者は登記人であることを特徴とする請求項１に記載のゴルフ練習場運営システム。
【請求項８】
複数個の打席を分譲してゴルフ練習場を運営するための方法において、
前記打席の分譲情報が入力されているか否かを判断し、入力された分譲情報を保存する段階と、
前記打席の運営情報が入力されているか否かを判断し、入力された運営情報を保存する段階と、
前記分譲情報および運営情報とに基づいて打席別の売上げを算出する段階と、
前記算出された打席別の売上げを該当の打席を分譲された被分譲者に転送する段階と、を含むことを特徴とするゴルフ練習場運営方法。
【請求項９】
前記分譲は賃貸分譲で、被分譲者は賃借人であることを特徴とする請求項８に記載のゴルフ練習場運営方法。
【請求項１０】
前記売上げを算出する段階は、特定単位で発生する売上げを前記賃借人に順番的に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする請求項９に記載のゴルフ練習場運営方法。
【請求項１１】
前記売上げを算出する段階は、打席別の賃貸保証金と貸し賃を差等適用して打席別に使用したデータによって指定された賃借人に売上げを割り当てるように売上げを算出することを特徴とする請求項９に記載のゴルフ練習場運営方法。
【請求項１２】
前記売上げを算出する段階は、特定単位で発生する売上げを打席数どおりに均等に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする請求項９に記載のゴルフ練習場運営方法。
【請求項１３】
前記分譲は登記分譲で、被分譲者は登記人であることを特徴とする請求項８に記載のゴルフ練習場運営方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ゴルフ練習場を運営するためのシステムおよびその運営方法に係り、より詳細には、ゴルフ練習場を打席別に賃借人に分譲し、前記分譲情報に基づいてゴルフ練習場を運営する運営システムおよびその運営方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
一般に、ドライビングレンジと呼ばれるゴルフ練習場は、野外空間の一側に複数の打席が設けられており、打球が飛ぶ方向には落下地点および距離表示がされていて、各打席でゴルフボールを打撃すればボールが飛行する距離と方向とを確認しながら練習できるような場所である。
【０００３】
多くの場合、ゴルフ練習場は、年間会員、月間会員、複数回利用できるようなクーポン、単一クーポンなどの形態になっていて、使用料を支払ったゴルフ演習者は管理デスクからのインターネット網あるいは電算ソフトウェアに構築されたゴルフ練習場運営システムによって打席を指定されて練習場打席に入って、ボール供給手段によって供給されたボールでゴルフ演習をするようになっている。
【０００４】
このような従来のゴルフ練習場を運営する方式は図６に示されている。
従来は２つの方式に大別されて運営しているが、これは第１の運営システム１１０、および第２の運営システム１２０として示されている。
【０００５】
第１の運営システム１１０では、ゴルフ練習場を建築した土地主や土地賃借人（以下、「建物主」という）がゴルフ演習に必要なすべての施設および設備を構築する。
かくしてゴルフ練習場が完工されれば、建物主のような事業主体１１５が直接に法人を設立して運営するか、或いは別途の直営法人なしにゴルフ練習場を運営する。
【０００６】
直営運営法人である直営運営社１１１、あるいは個人運営者はゴルフ練習場を運営して売上げを発生させることのほか、ゴルフショップ、食堂、コーヒーショップなどといった付帯客場を直営したり賃貸運営して賃貸所得を得ている。
【０００７】
第２の運営システム１２０では、ゴルフ練習場を建築した建物主がゴルフ演習に必要なすべての施設および設備を構築する。
かくしてゴルフ練習場が完工されれば、建物主が運営会社１１２に施設を賃貸し、個人或いは法人で構成された運営会社１１２はゴルフ練習場のほかにゴルフショップ、食堂、コーヒーショップなど付帯客場を直営したり賃貸運営して賃貸所得を得て建物主に借り賃を支払う。
【０００８】
しかしながら、このような従来のゴルフ練習場を運営するためには、建物主が本人の資金や法人を設立して株主の投資金で建築費を負担し、運営して収益を配当される形態であるが、法人の設立および投資者の募集に難しい手続きが必要であって、賃貸が実現されたとしても、ゴルフ練習場の賃借人は莫大な費用を投資してゴルフ練習場の事業に危険負担を抱いて賃貸費を支払わなければならない。
【０００９】
また、従来の運営法人は、たとえ建物主によって設立されたとしても運営システムを専門的に運営するよりは投資者の募集や設立を目的としており、運営に対する専門運営法人でないためにゴルフ練習場を運営するのに非効率的な要素が多かった。
【００１０】
一方、レジャー産業に対する将来の見込みを確信してゴルフ練習場に投資することを所望する多くの少額投資者は、上述したような多くの資本が投資されるゴルフ練習場の運営に参加することは現実的に困難である。
【００１１】
また、建物主が土地株や土地を利用してゴルフ練習場を建築した場合、莫大な施設費用などによって莫大な資本が投入されるので賃貸が成り立たないことに対する負担があり、事業の規模が大きいことで売上げ収益による税金などに対する負担も大きくなるのでゴルフ練習場を効率的に運営するのに多くの問題点が発生する。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００１２】
したがって、本発明は、かかる従来の問題点を解決するためのもので、その目的は、建物主がゴルフ練習場を打席別に各賃借人に分譲し、専門運営法人にゴルフ練習場の運営を委託することで、投資に際して危険度を軽減させて専門化した管理運営システムを提供することにある。
【００１３】
本発明の他の目的は、ゴルフ練習場を打席別に各賃借人に分譲し、その打席別の分譲結果をもって打席別売上げを算出して打席別個人事業者への運営を可能にするゴルフ練習場運営システムおよびその方法を提供することにある。
【００１４】
本発明の更に他の目的は、少ない資本でゴルフ練習場の運営に投資することを可能にし、売上げの配当のための透明な運営になることで所得税などの抜け落ち申告を防止する運営システムを提供すると共に、事業所得による税金の節約が可能であるという効果を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１５】
上記目的を達成するために、本発明に係るゴルフ練習場運営システムは、複数個の打席を有するゴルフ練習場を運営するためのシステムにおいて、複数個の打席を被分譲者に分譲するための分譲サーバと、分譲サーバから分譲情報の入力を受け、ゴルフ練習場の運営のための運営情報に基づいて前記被分譲者別の売上げを算出して打席別の売上げ算出結果を提供する運営サーバと、各サーバに接続されており、所望の打席を分譲され、分譲された打席に対する運営情報と売上げ算出結果とを要求し、それらを受信する複数個の賃借人端末と、を含むことを特徴とする。
【００１６】
また、本発明によれば、分譲は賃貸分譲で、被分譲者は賃借人であることを特徴とする。
また、本発明によれば、運営サーバは賃借人別の分譲情報を保存する分譲情報ＤＢ（データベース）と、打席に対する運営事項に対する詳細情報を保存する運営情報ＤＢと、賃借人に対する情報を保存する賃借人ＤＢと、顧客会員情報を保存する会員ＤＢと、を構築し、各打席別の運営情報の入力を受けるための運営情報入力部と、入力される運営情報と分譲情報とによって打席別売上げを算出するように各構成を制御する制御部と、打席別売上げを算出する打席別売上げ算出部と、を含むことを特徴とする。
【００１７】
また、本発明によれば、打席別売上げ算出部は、特定単位で発生する売上げを前記賃借人に順番的に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする。
また、本発明によれば、打席別売上げ算出部は、打席別貸し賃保証金と貸し賃とを差等適用し、打席別に使用したデータによって指定された賃借人に売上げを割り当てるように売上げを算出することを特徴とする。
【００１８】
また、本発明によれば、打席別売上げ算出部は、特定単位で発生する売上げを打席数ど
おりに均等に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする。
また、本発明によれば、分譲は登記分譲で、被分譲者は登記人であることを特徴とする。
【００１９】
本発明の目的を達成するために、本発明に係るゴルフ練習場運営方法は、複数個の打席を分譲してゴルフ練習場を運営するための方法において、打席の分譲情報が入力されているか否かを判断して入力された分譲情報を保存する段階と、打席の運営情報が入力されているか否かを判断して入力された運営情報を保存する段階と、分譲情報と運営情報とに基づいて打席別売上げを算出する段階と、算出された打席別売上げを該当の打席を分譲された被分譲者に転送する段階と、を含むことを特徴とする。
【００２０】
また、本発明によれば、分譲は賃貸分譲で、被分譲者は賃借人であることを特徴とする。
また、本発明によれば、売上げを算出する段階は、特定単位で発生する売上げを前記賃借人に順番的に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする。
【００２１】
また、本発明によれば、売上げを算出する段階は、打席別賃貸保証金と貸し賃とを差等適用して打席別に使用したデータによって指定された賃借人に売上げを割り当てるように売上げを算出することを特徴とする。
【００２２】
また、本発明によれば、売上げを算出する段階は、特定単位で発生する売上げを打席数どおり均等に割り当てるように売上げを算出することを特徴とする。
また、本発明によれば、分譲は登記分譲で、被分譲者は登記人であることを特徴とする。
【発明の効果】
【００２３】
本発明は、打席別にゴルフ練習場を分譲し打席別被分譲者が個人事業者になるので、一つの事業者である直営法人や個人事業者に比べて節税効果があり、賃貸分譲である場合、各打席の賃借人は少ない費用でレジャー産業の中心にあるゴルフ練習場の賃貸運営に投資できるという長所を提供する。
【００２４】
また、本発明は建物主や土地主などの事業主体側においても、莫大な投資金を要されるゴルフ練習場の事業を打席別に分譲することによって保証金の形で受領するので費用に対する負担を減らすことができ、毎月収益が保障されるので事業に対する危険要素を軽減できるという効果を提供する。
【００２５】
また、本発明に係る運営システムおよびその方法は運営会社によって運営され、分譲サーバをはじめ、分譲情報ＤＢ、運営情報ＤＢ、賃借人ＤＢ、および会員情報ＤＢから打席別の売上げ算出を効率的に行うので、運営情報に対する入力が与えられればいつでも、各打席の個人事業者は、売上げ状況の点検が容易であるという長所があるだけでなく、多数の個人事業者がゴルフ練習場を運営する主体となるので、多くの運営者による集客効果も従来のゴルフ練習場に比べて優れているという長所を提供する。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２６】
以下、添付した図１〜図５を参照して本発明の好ましい実施例を詳しく説明する。
図１は、本発明の一実施例に係るゴルフ練習場運営システムの概路図である。
図１を参照すると、打席を賃貸分譲されたｎ人の賃借人に接続された第１〜第ｎの賃借人端末１０−１〜１０−ｎと、建物主によって打席を賃貸分譲するためのゴルフ練習場分譲サーバ３０と、ゴルフ練習場分譲サーバ３０から打席に対する分譲情報を入力されてゴルフ練習場を運営するためのゴルフ練習場運営サーバ２０と、前述した各構成を相互接続
させてデータを送受信するための通信網４０と、で構成される。
【００２７】
本実施例では、ゴルフ練習場分譲サーバ３０が通信網４０に接続されるオンラインとして説明されたが、実際、オフライン上でも打席別に分譲をして分譲情報を獲得することも可能である。
【００２８】
ここで、オンライン上のゴルフ練習場分譲サーバ３０側、またはオフライン上の分譲者側の建物主は、ゴルフ練習場の打席を各賃借人に賃貸分譲して付帯客場を直営したり賃貸運営する主体となる。
【００２９】
ゴルフ練習場分譲サーバ３０は、ゴルフ練習場の打席を分譲する際に一部の打席は建物主が直営することが可能であるが、この場合は前記直営打席を除いた残余打席に対して賃貸分譲することになる。
【００３０】
ゴルフ練習場分譲サーバ３０、あるいはオフライン上の分譲主体から打席を賃貸分譲された第１〜第ｎ賃借人端末１０−１〜１０−ｎ側の賃借人は、打席別ゴルフ練習場を運営する個人事業者として登録して保証金に対する賃貸借保護法の保護を受ける。
【００３１】
これを図２を参考して更に詳しく説明する。
図２は、本発明の一実施例に係るゴルフ練習場の運営システムにおける運営方法を示すフローチャートである。
【００３２】
図２では、説明の便宜のために、図１の運営サーバ２０を運営会社２０として説明し、分譲サーバ３０を建物主３０として同じ参照符号を付して説明する。
個人事業者として登録された打席別賃借人１１−１〜１１−ｎは、本人の打席で発生する売上げのうち運営管理費や警備経費などの打席の運営に関する諸般事項を別途の会社に委託運営させて売上げを管理、分配する。
【００３３】
すなわち、運営会社２０は運営サーバの主体となり、ゴルフ練習場の打席で発生した売上げ収入を管理し、分譲サーバ（図１の３０）から該当の打席に対する分譲情報を入力されて打席別に売上高を各打席別個人事業者に支給する。
【００３４】
同時に、打席を賃借した打席別賃借人１１−１〜１１−ｎは、運営サーバ（図１の２０）から打席別売上高を支払ってもらって該当の管理費を運営サーバ側の運営会社２０に支給する。
【００３５】
ゴルフ練習場の打席が直営である場合も、打席を直営する建物主３０は打席の運営を運営サーバの主体である運営会社２０に委託するようにして該当の打席の売上高を支払ってもらって該当の打席の管理費を運営会社２０側に支給する。
【００３６】
打席を賃借した打席別賃借人１１−１〜１１−ｎは、賃貸期間を決めて契約することが可能であるが、例えば１〜２年間賃貸契約を締結しても賃貸借保護法によって５年間の賃貸期間を本人が決定し、契約期間後にその延長可否を建物主３０に通報すれば良い。
【００３７】
賃借期間中には打席の使用のために賃貸保証金を建物主３０に保管し、打席別売上げとは関係なく各打席に対する貸し賃を定期的に建物主３０に支給する。
一方、ゴルフ練習場運営サーバ（図１の２０）側の運営会社２０は、打席当たり一定額の管理用役費（売上げ対比手数料または定額制）を策定して受領し、ゴルフ練習場の運営、管理、マーケティング、安全などを専担する別途の運営会社である。
【００３８】
また、ゴルフ練習場運営サーバ（図１の２０）で打席別に受領した一定額で職員の給与と職員管理費を控除して剰余金を積立して大々的な改補修費用として支払うことも可能である。
【００３９】
運営会社２０は土地主または建物主や賃借人とは別途にゴルフ練習場の運営のために設立された会社であるが、建物主３０が直接運営することもできる。
また、運営会社２０はゴルフ練習場のみを運営する専門会社であることが好ましいが、これはゴルフ練習場の運営ノーハウを有していて運営の効率化を極大化できて従来の運営法人と差別化される。
【００４０】
このような運営会社２０側のシステムをゴルフ練習場運営サーバ（図１の２０）にし、これを中心にゴルフ練習場運営システムおよびかかるシステムを用いたゴルフ練習場運営方法を図１を参考して下記でより詳しく説明する。
【００４１】
図１において、オンライン上で建物主はゴルフ練習場分譲サーバ３０上にゴルフ練習場の打席別の賃貸分譲公告を掲示する。
そうすると、第１の賃借人端末１０−１はこのようなゴルフ練習場分譲サーバ３０に接続し、賃貸分譲公告された打席の中から本人が所望する打席または順番による打席に対して賃貸分譲を申し込み、これに対する賃貸分譲の契約過程を経て賃貸分譲を完了する。
【００４２】
残りの賃借人端末に対しても同じく分譲し、このとき、ゴルフ練習場分譲サーバ３０は複数の第１〜第ｎの賃借人端末１０−１〜１０−ｎの賃借人別に分譲された打席を対応させる分譲情報を通信網４０を通じてゴルフ練習場運営サーバ２０に転送する。
【００４３】
前記通信網４０はインターネット網で構成することも可能であり、またゴルフ練習場運営サーバ２０とゴルフ練習場分譲サーバ３０との間に内部通信網（イントラネット）で構成することも可能である。
【００４４】
もし分譲がオフラインでなる場合は、打席別賃借人、保証金、貸し賃、契約条件などの打席別の詳細分譲情報を前記ゴルフ練習場運営サーバ２０に入力し、ゴルフ練習場運営サーバ２０を可動させることも可能である。
【００４５】
ゴルフ練習場運営サーバ２０は、賃貸分譲情報を受信したり、情報の入力を受けて賃借人別の賃貸分譲情報を保存し、各打席別の売上げおよび運営状況を要求する賃借人端末に転送する。
【００４６】
すなわち、賃借人端末が、賃貸分譲された打席に対する売上げ情報や現在の打席現況を含む様々な情報を要求すると、ゴルフ練習場運営サーバ２０はこのような要求に応答して所望の情報を所望の賃借人端末に転送する機能を含む。
【００４７】
また、ゴルフ練習場運営サーバ２０は、かかる打席別の分譲情報に基づいた打席別運営情報を用いて様々な方式でゴルフ練習場の運営を可能にする。
これを図３のゴルフ練習場運営サーバの詳細ブロック図を参照して説明する。
【００４８】
図３は、打席別の賃貸分譲情報を有するゴルフ練習場運営サーバ２０のゴルフ練習場運営方法を説明するための詳細ブロック図を示す。
図３のゴルフ練習場運営サーバ２０は、通信網と連携してデータを送受信するためのデータ送受信部２２と、賃借人別の打席に対する賃貸分譲情報を保存する分譲情報ＤＢ２５と、打席に対する運営事項に対する詳細情報を保存する運営情報ＤＢ２６と、賃借人に対する情報を保存する賃借人ＤＢ２７と、顧客の会員情報を保存する会員ＤＢ２８と、を含
む。
【００４９】
そして、各打席別の運営情報を入力されるための運営情報入力部２１と、入力される運営情報と賃貸分譲情報とによって各構成を制御する制御部２２と、打席別の売上げを算出する打席別売上げ算出部２４と、を含む。
【００５０】
ゴルフ練習場を運営するための制御部２３は、売上げを算出し、関連の経費を控除するなどの算出のために分譲情報ＤＢ２５と運営情報ＤＢ２６との情報を打席別売上げ算出部２４に転送する。
【００５１】
打席別売上げ算出部２４は、制御部２３から入力された情報を用いて打席別売上げを算出する。そして、制御部２３は、その結果を賃借人ＤＢ２７に保存する。
そして、制御部２３は、賃借人の要求がある度に運営情報や打席別売上げ情報を転送する。運営情報入力部２１は、現在の打席の運営状況を随時に入力される。
【００５２】
データ送受信部２２は、通信網と接続されて賃借人端末１０−１〜１０−ｎからのデータの要求を受け、所望するデータを転送するインターフェースである。
また、制御部２３は、リアルタイムでゴルフ練習場運営情報を運営情報入力部２１から入力されて現在の各打席の使用現状を運営情報ＤＢ２６に保存する。
【００５３】
そして、打席別売上げ算出部２４は、制御部２３の制御によって打席別の売上げを算出する。
制御部２３は、打席別売上げ算出部２４で算出された売上げを賃借人ＤＢ２７に賃借人別に保存し、賃借人の要求によって提供する。
【００５４】
このような売上げ算出方式は賃貸分譲情報と運営情報とによって多様に提示させることができる。
例えば、各賃借人の順番を決めて発生する売上げを順に各賃借人に割り当てるような算出方法である。上記のような方式は、打席によって回転率の偏差が大きいことを考慮して算定基準日に打席別に同じ売上げになるようにする方式である。
【００５５】
すなわち、会員情報ＤＢ２８に保存されたゴルフ練習場会員の会員加入費（年会費、月会費、１回使用金額）と、打席使用とは別に毎日発生する売上げとを、賃借人に順番制で割り当てる。算定基準日に同じ売上げが発生しない場合は、算定基準日の翌日には最終売上げの賃借人の次の順番から売上げを発生させて年末精算の際は同じ売上げになるように算出することができる。
【００５６】
実例として、算定基準日が５月３１日である場合、５月３１日に最終売上げ事業者が１８番打席の賃借人であるとき、６月１日の初会員の売上げは１９番打席事業者に配分すれば良い。
【００５７】
更に他の売上げ算出方式は、打席別に該当の打席に指定された賃借人に売上高を割り当てる方式であり、このときは打席別賃貸保証金と貸し賃とが差等適用される。
すなわち、打席別シェアを予想して一打席賃貸契約金の差等と共用使用部分の使用料とを別に新設し、回転率の高い打席では共用部分使用料を別に徴収し、回転率の低い打席でも同じ割合の使用料を徴収して、募金された使用料は打席別に同一に割り当てる。
【００５８】
すると、回転率の多い打席と少ない打席との売上げのギャップが減る。これは図５に示された実例と同様である。
図５を参照すると、打席別売上げは、該当の打席別の一日基準で使用回数の合計に１回
使用金額を掛け算して得た値から打席当たりの共用使用料を引いた値となる。
【００５９】
そうすれば、一番打席の場合、使用回数３回に１回の使用金額１０,０００ウォンを掛
け算して、打席当たりの共用使用料の１８,０００ウォンを引くと１２,０００ウォンの売上げが発生する。
【００６０】
図５では、２番打席が一日で１０回使用したので売上げが４０,０００ウォンで最も多
く発生し、４番打席の場合は使用回数がないので売上げも０になる。
そして、駐車場やフェアウェー使用料などの共用使用料が１１８,０００ウォンとなる
が、これより共用使用料の利用料の合計を４つの打席数で割れば２８,５００ウォンの打
席別の共用使用料が算出される。
【００６１】
前記利用料の合計をすべての打席での回転率を足し算した回転数の合計に対する割合の経費を該当の打席に割り当てると、ローヤル打席とそうではない打席と間の収益のギャップが減る。
【００６２】
更に他の売上げ算出方式は、月売上げを同じく打席数どおりに賃借人に均等に割り当てることも可能である。
例えば、４つの打席の運営の会員使用会費の合計を打席数の合計である４で割れば良い。
【００６３】
１日の使用の総売上げが１９０,０００ウォンであれば、これを打席数４で割れば一つ
の打席当たりに発生する売上げは４７,５００ウォンになる。
したがって、賃借人は打席別に同じ売上げを分配される。
【００６４】
更に他の売上げ算出方式は、個人事業者が賃借した打席の営業を直接に行い、賃借した打席の売上げが事業者の総売上げになるようにし、約定した管理費と警備経費とを運営会社に支給する。
【００６５】
このような運営方式は、同じ階の打席であっても売上げのギャップが大きく現われるが、営業努力によって打席間の売上げが増大され得る。
前述した売上げ算出方式以外にも様々な売上げ算出が可能であることは自明であり、打席を分譲された賃借人と実際にゴルフ練習場を運営する運営会社との打ち合わせによって如何なる売上げ算出も可能であることは自明である。
【００６６】
このような制御部２３は、様々な方式による売上げ算出結果を、打席を分譲された賃借人の要求によって賃借人端末に転送する。
図４は、本発明の一実施例に係るゴルフ練習場運営方法を説明するためのフローチャートである。
【００６７】
制御部２３は、ゴルフ練習場分譲サーバ３０から賃貸分譲情報が入力されているか否かを判断する（Ｓ３０１）。
ここで、賃貸分譲情報は、どのような賃借人にどのような打席が賃貸分譲されたかを知らせるものである。
【００６８】
そして、賃貸分譲情報が入力されれば、分譲情報ＤＢ２５に保存する（Ｓ３０２）。
その後、ゴルフ練習場の各打席別の運営が開始されれば、それによる運営情報すなわち、該当打席の使用状況などが入力されているか否かを判断し（Ｓ３０３）、入力された運営情報を運営情報ＤＢに保存する（Ｓ３０４）。
【００６９】
このとき、第１〜第ｎの賃借人端末１０−１〜１０−ｎのうちのいずれか一つから自分の運営情報を得ようとする運営情報要求信号が入力されているか否かを判断する（Ｓ３０５）。
【００７０】
判断の結果、運営情報要求信号が入力された場合は、該当の賃借人に運営情報を転送する（Ｓ３０６）。
もし運営情報要求信号が入力されない場合は、運営情報を打席別売上げ算出部２４に出力して売上げ算出を要求する（Ｓ３０７）。
【００７１】
制御部２３は、打席別売上げ算出部２４から打席別売上げ算出部を入力されてその結果を賃借人別に賃借人ＤＢに保存する（Ｓ３０８）。
そして、第１〜第ｎの賃借人端末のうちのいずれか一つから自分の売上げ算出結果を得ようとする要求信号が入力されているか否かを判断し（Ｓ３０９）、売上げ算出結果の要求信号が入力された場合は、これを該当の賃借人に転送する（Ｓ３１０）。
【００７２】
上記のような本発明に係るゴルフ練習場運営システムおよびその方法の作用を考察すれば、次の通りである。
本発明に係る運営システムの分譲サーバ３０は、建物主が直接運営する打席を除いたゴルフ練習場の打席別に賃借人に賃貸分譲することを可能にする。
【００７３】
直接運営する打席がなければ、全ての打席を賃貸分譲し、分譲サーバによって分譲された各賃借人は個人別に事業者登録をしてゴルフ練習場の打席を運営する。
また、前記分譲サーバ３０は、打席別に付帯客場を賃貸分譲することが可能であり、賃貸分譲方式には、打席別に保証金と貸し賃とを差等をつけて分譲する方式と、全ての打席を同じ保証金と貸し賃とにする方式とに分けられる。
【００７４】
また、分譲サーバ３０は、運営システムと通信網とで構築されているが、オフラインで分譲した後、分譲情報をゴルフ練習場運営サーバ２０の制御部２３に転送することも可能である。
【００７５】
一方、運営サーバ２０の制御部２３は、分譲サーバ３０から構築された分譲情報ＤＢ２５から打席別の賃貸分譲情報の入力を受け、打席別の売上げ算出のための運営情報の入力と予め構築された運営情報ＤＢ２６とから各打席で発生する売上げと運営管理費および収益を算出するように制御する。
【００７６】
前記売上げ算出方式は、前述したように様々な形に変形することができるが、打席別に回転率の差を考慮して算出することができ、または打席別保証金、貸し賃を差等をつけて売上げを算出することもできる。
【００７７】
これは、売上げ算出部で行われるが、制御部２３は、会員情報ＤＢ２８、運営情報ＤＢ２６、賃借人ＤＢ２７に保存された情報に基づいて、売上げ算出部２４で売上げを算出し、運営管理費などの各種経費を控除した打席別収益を各賃借人端末に表示して割り当てたり、売上げを支給した上、運営管理費などの各種経費を受領するように制御する。
【００７８】
また、各賃借人は、常に現在の打席現状を確認でき、打席による売上げ現状と経費現状を常に確認できる。
運営会社は、本発明に係る運営システムを運営し、管理用役費を策定して受領し、ゴルフ練習場の運営、管理、マーケティング、安全などを専担する専門運営会社であって、建物主や個人打席別事業者ではない別途の法人である。
【００７９】
前述した実施例では賃貸分譲の場合を説明したが、登記分譲の場合であっても可能である。
このような場合、賃借人は登記人になり、打席別に登記分譲をして運営会社が管理し、各個人の打席所有主（登記人）に賃借人と同じ方式の管理費と経費とを受領する方式において、その違いは貸し賃が別途に支給されないということである。
【図面の簡単な説明】
【００８０】
【図１】図１は、本発明の一実施例に係るゴルフ練習場運営システムの概路図である。
【図２】図２は、本発明の一実施例に係るゴルフ練習場運営方法のフローチャートである。
【図３】図３は、図１のゴルフ練習場運営サーバの詳細ブロック図である。
【図４】図４は、本発明の一実施例に係るゴルフ練習場の運営方法を説明するためのフローチャートである。
【図５】図５は、本発明に係る売上げ算出方式を説明するための参考図である。
【図６】図６は、従来のゴルフ練習場の運営方法を説明する運営システムの概路図である。
【符号の説明】
【００８１】
１０−１〜１０−ｎ    第１〜第ｎの賃借人端末
２０    ゴルフ練習場運営サーバ
３０    ゴルフ練習場分譲サーバ
４０    インターネット網
２１    運営情報入力部
２２    データ送受信部
２３    制御部
２４    打席別の売上げ算出部
２５    分譲情報ＤＢ
２６    運営情報ＤＢ
２７    賃借人ＤＢ
２８    会員情報ＤＢ
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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