(57)【要約】【課題】  顧客が物件から最寄り駅や各種商業施設、公共施設等までの距離を具体的にイメージできるような物件情報表示システムを提供する。【解決手段】  衛星画像を地図として用いることにより、物件周辺の地理形状や建造物、道路、自然環境の様子を把握することができる。また、物件を中心として等距離範囲を示す同心円を表示することにより、物件の周辺環境に関する情報をより実際に近いイメージとして提供することができる。【選択図】  図８
2006221109.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
地図データを含む地理情報データベースと、
各物件について物件基本データを含む物件情報データベースと、
前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件周辺の地図を表示する手段と、
前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円を表示する手段とを備えた物件情報表示システム。
【請求項２】
請求項１に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件及び所定目的地間の１以上の経路又は２つの所定目的地間の１以上の経路を表示するための経路表示データを生成する手段と、
前記地理情報データベースの前記地図データに基づいて、前記決定された経路に沿った距離及び所要時間を計算する手段とをさらに備えており、
前記物件周辺地図上に、物件及び所定目的地間の１以上の経路又は２つの所定目的地間の１以上の経路を表示するとともに、当該経路に沿った距離及び複数の異なる移動手段による所要時間のうち少なくとも１つを表示することを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項３】
請求項１又は２に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記地理情報データベースは、複数種類の移動手段に関する情報をさらに含んでおり、
前記物件周辺地図上に、当該物件から所定目的地までの前記移動手段を利用した経路を表示することを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項４】
請求項１から３のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記物件周辺地図上に表示された当該物件から所定目的地までの経路又は２つの所定目的地間の経路に沿って移動するアイコンを表示し、前記アイコンは当該経路の傾斜の程度によって視覚的に異なる態様で表示されることを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項５】
請求項１から４のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記物件周辺地図上で１点をポイントするとその点を中心とする同心円が表示され、さらに１点をポイントすると前記同心円の表示が消え、その後はポイントした各点を結ぶ折れ線が表示されるようなユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項６】
請求項１から５のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記物件周辺地図上に表示された同心円を拡大・縮小し、中心を移動するユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項７】
請求項１から６のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記物件周辺地図の表示において、前記同心円の内部を前記同心円の外部よりも目立つように表示ことを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項８】
請求項１から７のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円と、他の任意の地点から一定距離範囲を示す１以上の同心円とを表示することを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項９】
請求項１から８のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記地理情報データベースは、上空画像データをさらに含んでおり、
前記表示される地図は、前記地図データと上空画像データとから生成される上空画像地図であることを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項１０】
請求項８に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記地理情報データベースは、上空画像データ及び地図データを含んでおらず、
上空画像を用いて生成された地図データの提供サービスを利用して前記上空画像地図を取得する手段を備えていることを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項１１】
請求項１から１０のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
学校データを含む学校情報データベースと、
前記物件情報データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、
各物件から所定の学校までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、
検索された物件について、各物件から所定の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、
前記学校の変更を受け付ける学校変更手段とをさらに備えており、
学校の変更があった場合には、前記所要時間計算手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を再計算し、前記一覧表示手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする物件情報表示システム。
【請求項１２】
請求項１から１０のいずれか１項に記載の物件情報表示システムにおいて、
前記地理情報データベースは、所定の所用地に関する情報を記憶しており、
前記物件データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、
各物件から所用地までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、
検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、
前記物件の地理的検索範囲の変更を受け付ける検索範囲変更手段とを備えており、
地理的検索範囲の変更があった場合には、前記物件検索手段は、変更後の地理的検索範囲で物件を再検索し、前記一覧表示手段は、再検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする物件情報表示システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、コンピュータを用いてディスプレイ画面上に不動産物件の情報を表示するシステムに関し、特に、物件周辺を上空から撮像した衛星画像や利用者の視点で撮影した動画などを用いた物件情報表示システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
不動産物件を購入あるいは賃貸しようとする顧客は、実際にその物件を訪れて、物件の内部、外観、立地条件、周辺環境、利便性などを確認した上で契約するかどうかを判断するのが一般的である。ところが、近年のコンピュータネットワークの発達にともない、顧客は実際に物件を訪れなくとも、顧客の自宅や不動産業者店舗などに設置されたコンピュータを用いて、物件の様々な情報を取得することが可能となっている。例えば、顧客が物件の場所、広さ、価格などの条件を入力して物件を検索し、該当した物件の詳細情報をコンピュータ画面に表示させるようなシステムが広く利用されている。
【０００３】
図１５は、上記のシステムにおいてコンピュータ画面に表示される物件詳細情報の例を示す図である。図１５に示すように、物件詳細情報には、物件の名称、所在地、最寄り駅、地図、外観や内部の画像、間取り、仕様、契約条件、周辺の生活情報などが含まれる。また、一部の物件情報表示システムでは、顧客がコンピュータ画面上で物件情報を閲覧した後、気に入った物件について契約申し込みを行うことも可能となっている。特許文献１〜６には、上記したような物件情報表示システムに関する発明が開示されている。
【０００４】
また、特許文献７には、物件周辺を上空から撮像した衛星画像や航空写真に基づいて物件周辺の３次元立体画像を表示し、その表示された３次元空間内を利用者が仮想的に空中散歩することができるシステムに関する発明が開示されている。
【特許文献１】特開２００４−１７１０７９号公報
【特許文献２】特開２００３−２０３０７５号公報
【特許文献３】特開２００３−２５６５３６号公報
【特許文献４】特開２００３−２５６５３５号公報
【特許文献５】特開２００３−２５６５３４号公報
【特許文献６】特開２００２−２５１４４４号公報
【特許文献７】特開２００２−１９７１６６号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上記したように、顧客はコンピュータ画面上で詳細な物件情報を閲覧することができる。特に、実際に物件を訪れてみないと分からない物件の内装、外観、周辺情報などに関しては、画像や地図を多く表示するなどして顧客が仮想現実的に物件イメージを把握できるよう工夫されている。例えば、間取り図を表示したり（特許文献１の図２〜図４等）、物件の地図画像を表示したり（特許文献２の図３〜図１０等）、物件の外観写真を表示したり（特許文献３の図１０等）、物件近辺にある公園等の画像を表示したり（特許文献３の図１１等）、物件周辺の地図上に商業施設や公共施設を分かりやすく表示したり（特許文献４の図６、図７等）などである。
【０００６】
しかしながら、上記した従来の物件情報表示システムには、以下のような問題点がある。
１）物件周辺の地図画像からは、その地域が実際にどのような環境であるのかを把握することが困難である。例えば、物件から一定距離範囲内にどのような施設があるのかを容易に把握することが困難である。
２）通常、顧客は物件に居住して通勤・通学をしたり買い物をしたりするが、物件から最寄り駅や各種商業施設、公共施設等までの距離を顧客が具体的にイメージできるような情報は提供されていない。
【０００７】
本発明は、このような実情に鑑みてなされたものであり、顧客が物件から最寄り駅や各種商業施設、公共施設等までの距離を具体的にイメージできるような物件情報表示システムを提供しようとするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明者は鋭意研究の結果、上記課題に対して以下のような解決手段に想到した。
１）上空画像（上空画像とは、衛星により物件周辺の上空を撮像した画像（以下「衛星画像」という）や、空中写真画像、飛行機等により上空から撮像した航空写真画像等を意味する）を地図として用いることにより、物件周辺の地理形状や建造物、道路、自然環境の様子を把握することができる。
２）物件を中心として等距離範囲を示す同心円を表示することにより、物件の周辺環境に関する情報をより実際に近いイメージとして提供することができる。
【０００９】
すなわち、本発明は、地図データを含む地理情報データベースと、各物件について物件基本データを含む物件情報データベースと、前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件周辺の地図を表示する手段と、前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円を表示する手段とを備えた物件情報表示システムを提供するものである。これにより、顧客は、物件周辺にある施設等までの距離を具体的なイメージとして把握することが可能となる。
【００１０】
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースに含まれる地図データと、前記物件情報データベースに含まれる物件基本データとに基づいて、物件及び所定目的地間の１以上の経路又は２つの所定目的地間の１以上の経路を表示するための経路表示データを生成する手段と、前記地理情報データベースの前記地図データに基づいて、前記決定された経路に沿った距離及び所要時間を計算する手段とをさらに備えており、前記物件周辺地図上に、物件及び所定目的地間の１以上の経路又は２つの所定目的地間の１以上の経路を表示するとともに、当該経路に沿った距離及び複数の異なる移動手段による所要時間のうち少なくとも１つを表示することを特徴とするこれにより、顧客は、例えば物件から最寄り駅までの道筋などや、通勤や通学等での移動にどれくらいかかるかを具体的なイメージとして把握することが可能となる。
【００１１】
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースは、複数種類の移動手段に関する情報をさらに含んでおり、前記物件周辺地図上に、当該物件から所定目的地までの前記移動手段を利用した経路を表示することを特徴とする。これにより、顧客は、物件周辺の目的地のみならず、通勤先や通学先等までの経路や所要時間をも具体的なイメージとして把握することが可能となる。
【００１２】
本発明の物件情報表示システムは、前記物件周辺地図上に表示された当該物件から所定目的地までの経路又は２つの所定目的地間の経路に沿って移動するアイコンを表示し、前記アイコンは当該経路の傾斜の程度によって視覚的に異なる態様で表示されることを特徴とする。
【００１３】
本発明の物件情報表示システムは、前記物件周辺地図上で１点をポイントするとその点を中心とする同心円が表示され、さらに１点をポイントすると前記同心円の表示が消え、その後はポイントした各点を結ぶ折れ線が表示されるようなユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする。また、前記物件周辺地図上に表示された同心円を拡大・縮小し、中心を移動するユーザインタフェース手段をさらに備えていることを特徴とする。また、前記物件周辺地図の表示において、前記同心円の内部を前記同心円の外部よりも目立つように表示ことを特徴とする。
【００１４】
本発明の物件情報表示システムでは、前記物件周辺地図上に、当該物件から一定距離範囲を示す同心円と、他の任意の地点から一定距離範囲を示す１以上の同心円とを表示することもできる。
【００１５】
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースは、衛星画像データをさらに含んでおり、前記表示される地図は、前記地図データと衛星画像データとから生成される衛星画像地図であることを特徴とする。
【００１６】
本発明の物件情報表示システムは、前記地理情報データベースは、衛星画像データ及び地図データを含んでおらず、衛星画像を用いて生成された地図データの提供サービスを利用して前記衛星画像地図を取得する手段を備える構成とすることもできる。このような衛星画像を用いた地図データの提供サービスを利用することにより、物件情報表示システムの構成を簡略化することができる。
【００１７】
さらに、本発明の物件情報表示システムは、学校データを含む学校情報データベースと、前記物件情報データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、各物件から所定の学校までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、検索された物件について、各物件から所定の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、前記学校の変更を受け付ける学校変更手段とをさらに備えており、学校の変更があった場合には、前記所要時間計算手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を再計算し、前記一覧表示手段は、前記各物件から変更後の学校までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする。
【００１８】
さらに、本発明の物件情報表示システムにおいて、前記地理情報データベースは、所定の所用地に関する情報を記憶しており、前記物件データベースから所定の地理的検索範囲内の物件を検索する物件検索手段と、各物件から所用地までの所要時間を計算する所要時間計算手段と、検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示する一覧表示手段と、前記物件の地理的検索範囲の変更を受け付ける検索範囲変更手段とを備えており、地理的検索範囲の変更があった場合には、前記物件検索手段は、変更後の地理的検索範囲で物件を再検索し、前記一覧表示手段は、再検索された物件について、各物件から所定の所用地までの所要時間を含む物件情報を一覧表示することを特徴とする。
【発明の効果】
【００１９】
以上、説明したように、本発明の物件情報表示システムでは、衛星画像を用いた物件周辺地図を表示するので、顧客は物件周辺の実際の環境を容易に把握することができる。また、物件を中心として等距離範囲を示す同心円を表示し、さらに物件と所定目的地との間の経路情報や距離情報を表示することにより、顧客は実際に物件に居住した場合の周辺環境や通勤、通学等の状況を具体的にイメージすることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２０】
以下、添付図面を参照しながら、本発明の物件情報表示システムを実施するための最良の形態を詳細に説明する。図１〜図１４は、本発明の各実施形態を例示する図であり、これらの図において、同一の符号を付した部分は同一物を表わし、基本的な構成及び動作は同様であるものとする。また、上空画像データとして、衛星画像で実施した例として本発明の例示を示す。
【００２１】
第１実施形態
以下、本発明の物件情報表示システムの第１実施形態について説明する。図１は、本実施形態における物件情報表示システムの全体構成を概略的に示す図である。図１において、物件情報表示システムは、不動産賃貸業者の本社等に設置された物件情報管理サーバと、不動産賃貸業者の店舗や顧客宅に設置されたクライアント装置とから構成されている。物件情報管理サーバとクライアント装置はインターネットや専用線などのネットワークを通じて通信可能となっている。物件情報管理サーバは、物件情報データベース及び地理情報データベースを有しており、これらの情報を利用してクライアント装置上に物件情報を表示するサービスを提供する。尚、クライアント装置は、物件情報管理サーバから提供される物件情報を所定の形式で表示する手段（ブラウザなど）を備えたＰＣ端末等により構成することができる。
【００２２】
図２は、図１に示す物件情報管理サーバの内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。図２において、物件情報管理サーバは、各機能部を制御する主制御部２０１、物件情報データベースから物件の検索を行う物件検索部２０２、地理情報データベースのデータを利用して地図画像を生成する地図画像生成部２０３、物件情報データベースに対して物件データを入力するための物件データ入力部２０４、ある地点から等距離の範囲を示す同心円を表示するためのデータを生成する同心円表示データ生成部２０５、任意の２地点間の経路を表示するためのデータを生成する経路表示データ生成部２０６、任意の２地点間の経路に沿った距離を計算するための距離計算部２０７、ネットワークを通じて通信を行うためのネットワークインタフェース２０８、物件情報データベース及び地理情報データベースに対してデータの取得、更新、削除等を行うためのデータベース制御部２０９を備えている。
【００２３】
図３は、地理情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。図３において、地理情報データベースには、本システムの適用範囲全域の地理情報として、衛星画像データ、地図データ、交通機関データ及び施設データが記憶されている。衛星画像データは、本システムの適用範囲全域を衛星により上空から撮像した画像データである。必要に応じて、異なる縮尺の画像データを含んでいるのが好ましい。地図データは、土地、建物、道路等に関するデータである。交通機関データは、鉄道やバスなどの交通機関の路線、駅（停留所）、運行などに関するデータである。施設データは、各地に存在する商業施設や公共施設に関するデータである。尚、これらのデータは定期的に更新されるのが望ましい。
【００２４】
図４は、物件情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。図４において、物件情報データベースには、物件基本データが記憶されている。物件基本データは、物件の名称、所在地、間取り図、画像、賃料、契約条件等の物件に関する基本的なデータを含んでいる。また、図１５に示す各情報を含んでいてもよい。物件情報データベースのデータは、物件ごとに管理されているものとする。
【００２５】
次に、上記のように構成された本実施形態の物件情報表示システムの動作について説明する。
【００２６】
図５は、本実施形態の物件情報表示システムにおいて、顧客等がクライアント装置を用いて物件情報を表示する際の手順を示すチャートである。図５において、顧客等はまず、クライアント装置から本システムにアクセスし、物件情報の表示対象とする物件を選択する（ステップＳ５１）。物件の選択においては、顧客等が様々な条件を指定して物件の検索を行い、その結果として一覧表示された該当物件から任意の物件を選択する方法を取ることができる。このような物件検索機能は、物件情報管理サーバの物件検索部２０２により提供される。
【００２７】
物件を選択すると、その物件の周辺地図を表示することができる（ステップＳ５２）。物件周辺地図の表示画面の例（600）を図６に示す。このように、本実施形態の物件情報表示システムでは、衛星画像を用いた物件周辺地図を表示することを特徴としている。また、地図上には各種の商業施設や公共施設を示すアイコン（601〜603）が表示されている。この物件周辺地図は、地理情報データベースの衛星画像データ、地図データ及び施設データを用いて生成されるものである。さらに、図６に示す物件周辺地図の表示画面において、施設のアイコンをクリックすると（あるいはアイコンにマウスを重ねると）、詳細な施設情報が表示されるようになっている（ステップＳ５３）。例えば、施設名、所在地、連絡先、営業時間などの情報を表示することができる。これらの施設情報は、地理情報データベースの施設データから取得されるものである。
【００２８】
本実施形態の物件情報表示システムでは、図６に示す物件周辺地図の表示画面において、物件から等距離の範囲内を示す同心円を表示することができる（ステップＳ５４）。物件周辺地図上に物件から等距離の範囲内を示す同心円を表示した画面の例（700）を図７に示す。図７では、例として物件から５００ｍの範囲内であることを示す同心円（701）を表示している。物件情報管理サーバの同心円表示データ生成部２０６は、物件情報データベースの地図データ等に基づいて、ユーザ指定した距離範囲を示す同心円の表示データを生成することができる。また、図７に示す画面において、ユーザは適当な画面インタフェースを用いて、同心円をドラッグして拡大・縮小させたり、同心円の中心位置を任意に移動させたり、同心円外の画像を不鮮明な表示にして同心円内の画像を目立たせるように表示させたりすることができるものとする。これらの処理も、同心円表示データ生成部２０６により、適宜行われるものとする。さらに好ましい態様では、図６に示す物件周辺地図上でユーザがマウス等により１点をポイントすると、その点を中心としカーソル位置を円周に含んだ同心円が表示され、さらに１点をポイントすると前記同心円の表示が消えるとともに、その後はポイントされた各点がポイントされた順に折れ線で結ばれるようになっている。
【００２９】
さらに、本実施形態の物件情報表示システムでは、物件から所定目的地までの経路を設定し（ステップＳ５５）、物件周辺地図上にその経路（801）と距離情報（802）を表示することができる（ステップＳ５６）。この物件から所定目的地までの経路とその距離情報を表示する画面の例（800）を図８に示す。物件情報データベースの経路表示データ生成部２０６は、物件情報データベースの地図データ等に基づいて、物件からユーザ指定した目的地までの経路設定を行い、当該経路の表示データを生成することができる。距離計算部２０７は、物件情報データベースの地図データ等に基づいて、当該経路に沿った距離を算出することができる。また、このような経路表示データ生成部２０６及び距離計算部２０７の機能によれば、物件から所定目的地までの経路に限らず、任意の２地点間の経路表示及び距離表示を行うこともできる。図８に示す画面において、ユーザは適当な画面インタフェースを用いて、任意の２地点を選択し、それらの間の経路表示及び距離表示を行わせることができるものとする。
【００３０】
さらに、本実施形態の物件情報表示システムでは、図７に示す物件を中心とした同心円表示画面において、任意の地点を中心とする２つ目の同心円を表示することもできる（ステップＳ５７）。この２つ目の同心円を表示した画面の例を図９（ａ）に示す。また、上記同様に、経路表示データ生成部２０６及び距離計算部２０７の機能によれば、表示した２つ目の同心円の中心間の経路表示及び距離表示を行うこともできる（ステップＳ５８）。また、図９（ｂ）は、同心円の表示形態の一例を示す図である。同心円表示においてユーザがカーソル等を動かすと、その動きに合わせて始点を中心とする同心円が描かれるとともに、その同心円の内部にも、中心点から一定半径を有する１以上の同心円（補助同心円）が表示されるようになっている。
【００３１】
また、本実施形態の物件情報表示システムでは、物件から目的地までの経路表示（あるいは、任意の２地点間の経路表示であってもよい）において、鉄道等の交通機関を利用した経路を表示することもできる。この物件から目的地までの交通機関を利用した経路を表示する画面の例を図１０に示す。物件情報データベースの経路表示データ生成部２０６は、物件情報データベースの地図データ、交通機関データ等に基づいて、物件からユーザ指定した目的地までの経路設定を行い、当該経路の表示データを生成することができる。距離計算部２０７は、物件情報データベースの地図データ、交通機関データ等に基づいて、当該経路に沿った距離、乗り換え方法、所要時間、運賃等を算出することができる。また、このような経路表示データ生成部２０６及び距離計算部２０７の機能によれば、物件から所定目的地までの経路に限らず、任意の２地点間の交通機関を利用した経路の表示を行うこともできる。
【００３２】
尚、ユーザが目的地等を指定する際には、表示されている地図上をポイントすることにより指定することができるほか、住所や建物名などによっても指定することができるが、現在表示している地図にない目的地が選択された場合には、地図上に物件と目的地の両方が表示されるように縮尺の変更などを適宜行うものとする。
【００３３】
ところで、本実施形態の物件情報表示システムは、衛星画像を利用することを特徴としているが、外部のシステムから提供される衛星画像データを利用することもできる。例えば、日立ソフトウェアエンジニアリング株式会社が提供する衛星画像ＡＳＰサービス「piXterra」（http://pixterra.net）は、本実施形態の物件情報表示システムにおける地理情報データベースの衛星画像データ、地図データ、施設データなどを統合した地図データを提供するものである。このようなＡＳＰサービスを利用すれば、本実施形態の物件情報表示システムをより簡易な構成で運用することができコスト削減にも繋がるので、不動産賃貸業者にとっての負担が軽減されることとなる。
【００３４】
第２実施形態
以下、本発明の物件情報表示システムの第２実施形態について説明する。本実施形態の物件情報表示システムは、第１実施形態と同様に、不動産賃貸業者の本社等に設置された物件情報管理サーバと、不動産賃貸業者の店舗や顧客宅に設置されたクライアント装置とから構成されるものである。
【００３５】
図１１は、本実施形態における物件情報管理サーバの内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。図１１において、物件情報管理サーバは、各機能部を制御する主制御部２０１、物件情報データベースから物件の検索を行い、その検索結果の表示を行う物件検索・表示部１１０２、地理情報データベースのデータを利用して地図画像を生成する地図画像生成部２０３、物件情報データベースに対して物件データを入力するための物件データ入力部２０４、ある地点から等距離の範囲を示す同心円を表示するためのデータを生成する同心円表示データ生成部２０５、任意の２地点間の経路を表示するためのデータを生成する経路表示データ生成部２０６、任意の２地点間の経路に沿った距離と所要時間を計算するための距離・所要時間計算部１１０７、ネットワークを通じて通信を行うためのネットワークインタフェース２０８、物件情報データベース及び地理情報データベースに対してデータの取得、更新、削除等を行うためのデータベース制御部２０９を備えている。これらのうち、地図画像生成部２０３、物件データ入力部２０４、同心円表示データ生成部２０５、経路表示データ生成部２０６、ネットワークインタフェース２０８及びデータベース制御部２０９については、第１実施形態のものと同様に構成され同様に動作するものとする。
【００３６】
また、本実施形態の物件情報表示システムでは、地理情報データベース、物件情報データベースに加えて、学校情報データベースを備えている。図１２は、学校情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。図１２において、学校情報データベースは、各学校についての学校データとして、学校ＩＤ、学校名、所在地、最寄り駅、最寄り駅からの所要時間などのデータ項目を含んでいる。
【００３７】
次に、上記のように構成された本実施形態の物件情報表示システムの動作について説明する。
【００３８】
図１３は、本実施形態の物件情報表示システムにおいて、顧客等がクライアント装置を用いて物件情報を表示する際の手順を示すチャートである。図１３において、ユーザはまず、様々な条件を指定して物件の検索を行う（ステップＳ１３１）。この物件検索は、第１実施形態における図５のステップＳ５１での動作と同様である。このとき、検索条件には、学校を指定してもよいし、最寄り駅や住所などを指定してもよい。物件情報管理サーバの物件検索・表示部１１０２は、入力された検索条件に基づいて物件情報データベースに記憶されている物件を検索し、該当した物件の情報を表示する画面を生成する。続いて、物件検索・表示部１１０２は、検索条件に該当する物件の一覧表示画面を生成する（ステップＳ１３２）。
【００３９】
このとき表示される物件一覧表示画面の例を図１４に示す。図１４では、ステップＳ１３１において「東京大学」を指定して物件検索を行った場合を示している。図１４に示す物件一覧表示画面には、学校名を入力するためのユーザインタフェース１４０１と検索範囲を指定するためのユーザインタフェース１４０２とが表示されている。この画面において、ユーザがユーザインタフェース１４０１により特定の学校を指定すると（ステップＳ１３３）、距離・所要時間計算部１１０７は、一覧表示されていた各物件からその学校までの所要時間を計算する（ステップＳ１３４）。その後、物件検索・表示部１１０２は、新たに計算された学校までの所要時間とともに、各物件の一覧表示画面を生成する（ステップＳ１３２）。この機能により、ユーザは、一覧表示された複数の物件から様々な大学までの所要時間を素早く切り替えて表示させることができるので、それらを比較しながら大学からの距離との関係で好ましい位置にある物件を容易に探し出すことができる。尚、所要時間の計算にあたっては、電車等の交通機関を利用する場合の所要時間も計算に含める必要があるが、距離・所要時間計算部１１０７は、本システム内部あるいは外部の適当な情報源（例えば、時刻表情報、乗り換え情報など）を適宜用いてそのような計算を行うことができるものとする。
【００４０】
一方、図１４に示す画面において、ユーザがユーザインタフェース１４０２により検索範囲を切り替えると、物件検索・表示部１１０２は、当該変更後の検索範囲にて再度物件の検索を行う（ステップＳ１３６）。このとき、学校が指定されている場合には当該学校を中心とした検索範囲が再設定され、最寄り駅が指定されている場合には当該最寄り駅を中心とした検索範囲が再設定されるものとする。その後、物件検索・表示部１１０２は、新たな検索範囲で検索された物件の一覧表示画面を生成する（ステップＳ１３２）。この機能により、ユーザは、物件の一覧表示画面に表示されている物件が多すぎる場合には、検索範囲を狭く再設定して物件の絞込みを行うことができ、物件の一覧表示画面に表示されている物件少なすぎる場合には、検索範囲を広く再設定して物件の表示対象を拡大することができる。
【００４１】
また、図１４に示す画面において、ユーザがいずれかの物件を選択すると（ステップＳ１３７）、物件検索・表示部１１０２は、物件情報データベースの物件基本データに基づいて、その物件の詳細情報の表示画面を生成する（ステップＳ１３８）。物件の詳細情報の表示画面は、例えば、図１５に示すような画面である。
【００４２】
尚、第１実施形態において、図６〜図１０に示す画面から所定の操作をすることにより、図１４の物件の一覧表示画面に表示が切り替わり（元々図５のステップＳ５１において検索結果として一時記憶されていた物件が一覧表示されることとなる）、上記したステップＳ１３３以降の処理が行われるようになっているものとする。
【００４３】
以上、本発明の物件情報表示システムについて、具体的な実施の形態を示して説明したが、本発明はこれらに限定されるものではない。当業者であれば、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において、上記各実施形態又は他の実施形態にかかる発明の構成及び機能に様々な変更・改良を加えることが可能である。
【００４４】
上記した各実施形態では、不動産物件として住宅を例にとって説明しているが、住宅のみならず、店舗、事務所、倉庫、駐車場などの賃貸業にも同様に適用可能であり、また、それらの不動産の販売業にも適用可能である。また、本発明の物件情報表示システムは、必ずしもサーバ−クライアント形式をとる必要はなく、１台のコンピュータ装置上で実施することももちろん可能である。
【産業上の利用可能性】
【００４５】
本発明の物件情報表示システムは、物件情報等を記憶し所定の情報処理を行うコンピュータ装置から構成されるサーバと、一般的なコンピュータ装置から構成されるクライアントとからなるサーバクライアントシステムとして実装されるものである。
【図面の簡単な説明】
【００４６】
【図１】本発明の物件情報表示システムの第１実施形態について、その全体構成を概略的に示す図である。
【図２】図１に示す物件情報管理サーバの内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
【図３】図１に示す物件情報管理サーバの地理情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。
【図４】図１に示す物件情報管理サーバの物件情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。
【図５】図１に示す物件情報表示システムにおいて、顧客等がクライアント装置を用いて物件情報を表示する際の手順を示すチャートである。
【図６】図１に示す物件情報表示システムにおいて、物件の周辺地図を表示する画面の例を示す図である。
【図７】図１に示す物件情報表示システムにおいて、物件周辺地図上に物件から等距離の範囲内を示す同心円を表示した画面の例を示す図である。
【図８】図１に示す物件情報表示システムにおいて、物件から所定目的地までの経路とその距離情報を表示する画面の例を示す図である。
【図９】図１に示す物件情報表示システムにおいて、物件周辺地図上に物件から等距離の範囲内を示す同心円とは別に、２つ目の同心円を表示した画面の例を表示する画面の例を示す図である。
【図１０】図１に示す物件情報表示システムにおいて、物件から目的地までの交通機関を利用した経路を表示する画面の例を示す図である。
【図１１】本発明の物件情報表示システムの第２実施形態における物件情報管理サーバの内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
【図１２】図１１に示す物件情報管理サーバの学校情報データベースに記憶されているデータを概略的に示す図である。
【図１３】図１１に示す物件情報表示システムにおいて、顧客等がクライアント装置を用いて物件情報を表示する際の手順を示すチャートである。
【図１４】図１１に示す物件情報表示システムにおいて、検索された物件の一覧を表示する画面の例を示す図である。
【図１５】従来の物件情報表示システムにおいてコンピュータ画面に表示される物件詳細情報の例を示す図である。
【符号の説明】
【００４７】
２０１  主制御部
２０２  物件検索部
２０３  地図画像生成部
２０４  物件データ入力部
２０５  同心円表示データ生成部
２０６  経路表示データ生成部
２０７  距離計算部
２０８  ネットワークインタフェース
２０９  データベース制御部
１１０２  物件検索・表示部
１１０７  距離・所要時間計算部
１４０１  学校名を入力するためのユーザインタフェース
１４０２  検索範囲を指定するためのユーザインタフェース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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