(57)【要約】      （修正有）【課題】不動産の登記申請時に使用する登記識別情報を保管・管理するＣＤを提供する。【解決手段】次の３種類のファイルを持ったＣＤを所有者が保管する。第１は、所有者個人が定めた暗証番号等と、登記識別情報等を暗号化して得られた情報を保存するデータファイル、第２は第１のファイル中の暗証番号を復号し、入力された暗証番号と合致を確認後暗号化された登記識別情報暗号等を復号して画面での表示、印刷等を行う実行型ファイル、第３にはこのＣＤをパソコンに入れた時、自動的に実行型ファイルを起動させるオートランファイルである。登記識別情報が必要な時は、このＣＤをパソコンに入れると自動的に識別情報管理画面となるので、だれでも暗証番号等の入力のみで簡単にその情報を得る事ができる。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産所有者の登記識別情報と暗証番号を各々暗号化したデータを記録した１個もしくは複数のデータファイルと、これらの暗号の復号と表示を行う１個もしくは複数の実行型ファイルと、ＣＤ（コンパクトディスク）をドライブに入れると直ちに実行型ファイルを始動させる１個のオートランファイルの合計３種類のファイルを備えるＣＤ
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は不動産の登記申請時に使用する登記識別情報を保管・管理するＣＤ（コンパクトディスク、ＣＤ−Ｒ，ＣＤ−ＲＷ）に関する。
【背景技術】
【０００２】２００５年３月７日より改正不動産登記法（以下新法と呼ぶ）が施行されたが、この新法の最大の改正点は、不動産登記手続の原則が電子申請（オンライン申請）になった事であり、全国の法務局のうち法務大臣が指定する法務局（以下指定庁と呼ぶ、２００５年６月現在、指定庁はさいたま地方法務局上尾出張所のみ、順次全国的に拡大予定）では、電子申請が可能となった。【０００３】指定庁以外の法務局では従来からの登記手続きがなされているが、不動産の売買など権利の得喪、変更などの登記の際、俗に不動産権利証と呼ばれる登記済証の添付が要求され、また登記完了の際には新たな登記済証が作られている。ところが指定庁の場合は、電子申請のため登記済証の交付は不可能なことから、登記済証でなく登記識別情報（以下識別情報と略す）と呼ばれるＧ４６ＨＫ２４ＲＴ６ＫＣのような１２桁の英数字の情報となった。そして電子申請を行うとインターネット経由で電子ファイルに保存された登記識別情報が送られて来る。従来のような紙による申請も認められているが、この場合は登記が完了すると、目隠しシールが張られた紙製の識別情報通知書が交付される。このため、効率良い登記識別情報通知書の保管を目的とする専用台紙の考案までなされている。
【特許文献】登録実用新案第３１０９６２６号書類整理用台紙
【０００４】この登記識別情報は後日の登記の際、必要になる情報で、数年あるいは数十年にわたって管理する必要がある。しかしながらこの情報は英数字が無造作に並んだパスワード類似の１２個の英数字であるので一般の人、特に高齢者の場合、皆その取り扱いに苦心することになる。識者の間では、安全のため識別情報通知書や識別情報をメモした書面を金庫に保管することが推められている。しかし昨今、金庫の丸ごと盗難も頻発し、さらには金庫から識別情報を見て書き取りまた戻するような場合には安全性も無力である。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】以上の述べたように、新法では、不動産の所有者は登記済証（別名、不動産権利証）にかわって不動産所有者は１２桁の英数字からなるパスワードが通知されることになった。加えて、従来の登記手続きでは、たとえば敷地が３筆からなり、その上の建物１個計４個の不動産を夫婦で購入した場合、権利証なら１冊ですむが、登記識別情報の場合は各不動産毎、所有者毎に通知されるので計８個の情報となり、保管が益々困難である。【０００６】本発明は、従来、このように保管の難しかった識別情報を、だれでも簡単に保管できる技術を提供することを目的とする。
【問題解決の手段】
【０００７】本発明品は以下に述べる３種のファイルを備えたＣＤ（コンパクトディスク、ＣＤ−Ｒ、ＣＤ−ＲＷ）である。第１のファイルはこのＣＤ用の暗証番号等を暗号化したものと、１個以上の不動産の所在、地番等（これらは暗号文の方が望ましいが平文でも可）と登記識別情報を暗号化したものを記録した１個もしくは数個のデータファイルである。第２のファイルは第１のファイルから暗号化された暗証番号を読み取り復号し、入力された暗証番号と照合の結果これらが合致した場合、暗号を復号して識別情報を表示したり印刷したりして所有者に通知するプログラムを持つ１個もしくは数個の実行型ファイルである。第３のファイルはＣＤをパソコンのＣＤドライブに挿入すると同時に、自動的に第２の実行型ファイルを起動（オートラン）させるオートランファイルである。
【０００８】このＣＤを所有者のパソコンのＣＤドライブにセットするとオートランファイルが存するので、ただちに暗号を復号するソフトを持つ実行型ファイルが起動され、以下の動作が開始される。ＣＤ所有者に暗証番号の入力をうながし、得られた暗証番号とデータファイルから暗号化された暗証番号を復号したものと照合する。暗証番号等が合致した時は、暗号化された登記識別情報を復号し、これを画面上に表示したり、印刷して所有者に通知する。
【発明の効果】
【０００９】このＣＤはオートランファイルを持つので、ＣＤドライブを備えた家庭用のパソコンさえあれば、パソコン操作に不慣れな人であっても、ＣＤを入れ、画面の指示に従ってキーボードから４桁程度の数のみからなる暗証番号を入力するのみで、即座に１個あるいは数個ないし数十個の希望する不動産の識別情報を取得できる。
【００１０】このＣＤを利用する人への注意は本ＣＤを金庫などに保管することと、本ＣＤ専用の４桁程度の暗証番号を他人に知られることなく管理するだけで済み、きわめて簡単である。また本ＣＤに納められている登記識別情報は暗号化されており、第三者により本ＣＤ盗難にあったりコピーされたりしても、その者が本ＣＤの暗証番号を知らない限り、暗号解読は不可能であり安全面も十分である。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１１】この発明の実施例が最良の形態に近いと思われるので、発明者らが実際におこなっている例を説明する。まず３種のファイルのうち第３のオートランファイルを得るためＯＳにＷｉｎｄｏｗｓが搭載されたパソコンを使用する。Ｗｉｎｄｏｗｓパソコンの場合、オートランファイルを作るには、所定の手順を記述したテキストファイルを作ってそのファイル名をＡＵＴＯＲＵＮ．ＩＮＦとするだけである。作成後このファイルをハードデスク上に保存する。次に第２の暗証番号や登記識別情報を暗号化したファイルを作る暗号作成プログラムが必要である。発明者は各種暗号アルゴリズムの中からＲＳＡ暗号系を採用し、これを自作している。こうして所有者から得られた暗証番号などを暗号化したファイルをＫＯＪＩＮ．ＳＤＦ、登記識別情報のそれをＳＩＫＩＢＥＴＵ．ＳＤＦとして作り、ハードディスク上に保存する。最後にＣＤの所有者に暗証番号の入力をうながすプログラム、暗号化された暗証番号を復号して入力された暗証番号と照合した後、識別情報を復号、表示するプログラムが必要で発明者はこの実行型ファイルＫＡＮＲＩ．ＥＸＥを作りハードディスク上に保存した。こうしてハードディスク上には第１のファイルとしてＫＯＪＩＮ．ＳＤＦとＳＩＫＩＢＥＴＵ．ＳＤＦの２個、第２のファイルとしてＫＡＮＲＩ．ＥＸＥ、第３のファイルとしてＡＵＴＯＲＵＮ．ＩＮＦの３種類計４個のファイルが存在する。最後にこれらのファイルを、ＣＤドライブ内のＣＤーＲかＣＤ−ＲＷにコピーする。こうして本発明のＣＤファイルが得られる。
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】本発明のＣＤ内の３種のファイル
【図２】登記識別情報の表示画面
【図１】
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【図２】
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