(57)【要約】      （修正有）【課題】設備機器の適正な中古販売価格を算出することができる設備機器の価格算出システムおよび設備機器の価格算出方法を提供する。【解決手段】機器管理装置３は、複数の機器２に接続されている。機器管理装置３は、複数の機器２を監視および制御する。機器管理データベース９は、機器管理装置３にネットワーク７を介して接続されている。機器管理データベース９は、機器２の運転に関連する機器管理情報を記憶する。機器管理情報は、機器管理装置３から送信される。市場状況データベースは、市場関連情報を記憶する。市場関連情報は、中古品販売市場における機器２についての市場状況に関連する。中古販売価格算出部は、機器管理データベース９および市場状況データベースに接続されている。中古販売価格算出部は、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、機器２の中古販売価格を算出する。【選択図】図１
2006350610.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
１つまたは複数の機器（２）に接続され、前記１つまたは複数の機器（２）を監視および制御する機器管理装置（３）と、
前記機器管理装置（３）にネットワーク（７）を介して接続され、前記機器管理装置（３）から送信される前記機器（２）の運転に関連する機器管理情報を記憶する機器管理データベース（９）と、
中古品販売市場における前記機器（２）についての市場状況に関連する市場関連情報を記憶する市場状況データベース（２１）と、
前記機器管理データベース（９）および前記市場状況データベース（２１）に接続され、前記機器管理情報および前記市場関連情報に基づいて、前記機器（２）の中古販売価格を算出する中古販売価格算出部（２２）と、
を備えている、設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項２】
前記機器（２）の中古販売価格に関する中古販売価格情報を記憶する中古販売価格情報データベース（２５）をさらに備えている、
請求項１に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項３】
前記機器管理情報、前記市場関連情報、および前記中古販売価格情報の少なくとも１つを用いて、前記機器（２）を検索する検索手段（８）をさらに備えている、
請求項２に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項４】
前記検索手段（８）は、前記機器管理データベース（９）、前記市場状況データベース（２１）、および前記中古販売価格情報データベース（２５）のうちのいずれか１つにネットワーク（７）を介して接続されている、
請求項３に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項５】
前記機器（２）の下取り価格を算出する下取り価格算出部（２３）をさらに備えている、
請求項１から４のいずれかに記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項６】
前記下取り価格算出部（２３）は、前記機器管理情報および前記市場関連情報に基づいて、前記機器（２）の下取り価格を算出する、
請求項５に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項７】
前記機器（２）には、前記機器（２）それぞれ固有の情報である機器固有情報が付与されており、
前記機器管理データベース（９）は、前記機器固有情報に基づいて、前記機器（２）それぞれについての前記機器管理情報を管理する、
請求項１から６のいずれかに記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項８】
前記機器（２）は、空気調和機の室内機または室外機である、
請求項１から７のいずれかに記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項９】
前記中古販売価格算出部（２２）は、前記空気調和機の機種の平均寿命から前記空気調和機の運転累積時間を引いた値を基準値として、前記機器管理情報に基づいた延長時間分を前記基準値に加え、または前記機器管理情報に基づいた短縮時間分を前記基準値から引くことにより、前記空気調和機の残り寿命を算出し、さらに、前記残り寿命から中古販売価格を算出する、
請求項８に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項１０】
前記機器管理情報は、前記空気調和機の運転累積時間、修理履歴、部品交換履歴、メンテナンス記録、使用状況、または故障原因のうちの少なくとも１つを含む、
請求項９に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項１１】
前記短縮時間分は、前記機器管理情報に含まれる故障原因と前記故障原因によって生じる平均的な短縮時間分とを対応付けた対応マップを用いて求められる、
請求項１０に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項１２】
前記故障原因は、前記空気調和機におけるガス欠、冷媒詰まり、熱交換器の汚れ、圧縮機不良、ファンモータ不良、ポンプ不良、弁不良、またはファンベルト不良のうちの少なくとも１つを含む
請求項１１に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項１３】
前記延長時間分は、前記機器管理情報に含まれる前記部品交換履歴における交換部品、前記メンテナンス記録におけるメンテナンス内容または前記修理履歴における修理内容のいずれかと前記交換部品、前記メンテナンス内容または前記修理内容に起因する平均的な延長時間分とを対応付けた対応マップを用いて求められる、
請求項１０に記載の設備機器の価格算出システム（１）。
【請求項１４】
１つまたは複数の機器（２）の運転に関連する機器管理情報、および中古品販売市場における前記機器（２）についての市場状況に関連する市場関連情報に基づいて、前記機器（２）の中古販売価格を算出する中古販売価格算出装置。
【請求項１５】
１つまたは複数の機器（２）を監視および制御する機器管理装置（３）から送信される前記機器（２）の運転に関連する機器管理情報を取得するステップと、
中古品販売市場における前記機器（２）についての市場状況に関連する市場関連情報および前記機器管理情報に基づいて、前記機器（２）の中古販売価格を算出するステップと、
を含む、
設備機器の価格算出方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、設備機器の価格算出システムおよび設備機器の価格算出方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、建物の内部に設置されて使用される設備機器は、中古品市場で中古品として売買されることがある。設備機器の中古販売価格は、一般的には、設備機器の運転状態を考慮せずに、設備機器の製造日や設置日に基づいて、中古品販売業者などによって一律に算出されている。
一方、建物の内部に設置された設備機器の運転状態は、ネットワークを介して、遠隔監視センターのサーバによって遠隔監視されている（特許文献１参照）。
【０００３】
遠隔監視センターに集められた設備機器の運転状態に関する情報は、設備機器の運転状態の異常の検知や、設備機器の故障の予知、または設備機器のメンテナンス時期の検討などの、設備機器の保守に目的のために用いられているが、中古販売価格の算出のためには用いられていない。
【特許文献１】特開２００２−２５９０１２号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
したがって、従来では、設備機器の中古販売価格は、製造日等から算出されるので、設備機器の運転状態や使用状況などに応じた適正な中古販売価格を算出することができない。
本発明の課題は、設備機器の適正な中古販売価格を算出することができる設備機器の価格算出システムおよび設備機器の価格算出方法を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
第１発明の設備機器の価格算出システムは、機器管理装置と、機器管理データベースと、市場状況データベースと、中古販売価格算出部とを備えている。機器管理装置は、１つまたは複数の機器に接続されている。機器管理装置は、１つまたは複数の機器を監視および制御する。機器管理データベースは、機器管理装置にネットワークを介して接続されている。機器管理データベースは、機器の運転に関連する機器管理情報を記憶する。機器管理情報は、機器管理装置から送信される。市場状況データベースは、市場関連情報を記憶する。市場関連情報は、中古品販売市場における機器についての市場状況に関連する。中古販売価格算出部は、機器管理データベースおよび市場状況データベースに接続されている。中古販売価格算出部は、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、機器の中古販売価格を算出する。
ここでは、機器管理データベースの機器管理情報および市場状況データベースの市場関連情報に基づいて、中古販売価格算出部が機器の中古販売価格を算出する。これにより、機器の運転状態などに基づく適正な中古販売価格が算出される。
【０００６】
第２発明の設備機器の価格算出システムは、第１発明の価格算出システムであって、中古販売価格情報データベースをさらに備えている。中古販売価格情報データベースは、中古販売価格情報を記憶する。中古販売価格情報は、機器の中古販売価格に関する。
ここでは、中古販売価格情報データベースを備えているので、機器の中古販売価格の情報をユーザ以外の人も利用可能である。
【０００７】
第３発明の設備機器の価格算出システムは、第２発明の価格算出システムであって、検索手段をさらに備えている。検索手段は、機器管理情報、市場関連情報、および中古販売価格情報の少なくとも１つを用いて、機器を検索する。
ここでは、検索手段をさらに備えているので、機器管理情報、市場関連情報、および中古販売価格情報に基づいて、機器が検索される。
【０００８】
第４発明の設備機器の価格算出システムは、第３発明の価格算出システムであって、検索手段は、機器管理データベース、市場状況データベース、および中古販売価格情報データベースのうちのいずれか１つにネットワークを介して接続されている。
ここでは、検索手段がネットワークを介して機器管理データベース、市場状況データベース、および中古販売価格情報データベースに接続されているので、遠隔地からの機器の検索が可能である。
【０００９】
第５発明の設備機器の価格算出システムは、第１発明から第４発明のいずれかの価格算出システムであって、下取り価格算出部をさらに備えている。下取り価格算出部は、機器の下取り価格を算出する。
ここでは、下取り価格算出部をさらに備えているので、下取り価格を算出することが可能である。
【００１０】
第６発明の設備機器の価格算出システムは、第５発明の価格算出システムであって、下取り価格算出部は、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、機器の下取り価格を算出する。
ここでは、機器管理データベースの機器管理情報および市場状況データベースの市場関連情報に基づいて、下取り価格算出部が機器の下取り価格を算出する。これにより、機器の運転状態などに基づく適正な下取り価格が算出される。
【００１１】
第７発明の設備機器の価格算出システムは、第１発明から第６発明のいずれかの価格算出システムであって、機器には、機器それぞれ固有の情報である機器固有情報が付与されている。機器管理データベースは、機器固有情報に基づいて、機器それぞれについての機器管理情報を管理する。
ここでは、中古の機器が転売された場合であっても、機器管理データベースが機器固有情報に基づいて機器管理情報を継続して管理することが可能である。
【００１２】
第８発明の設備機器の価格算出システムは、第１発明から第７発明のいずれかの価格算出システムであって、機器は、空気調和機の室内機または室外機である。
ここでは、価格算出システムを用いて、空気調和機の室内機または室外機の中古販売価格を算出することが可能である。
【００１３】
第９発明の設備機器の価格算出システムは、第８発明の価格算出システムであって、中古販売価格算出部は、空気調和機の機種の平均寿命から空気調和機の運転累積時間を引いた値を基準値として、機器管理情報に基づいた延長時間分を基準値に加え、または機器管理情報に基づいた短縮時間分を基準値から引く。これにより、中古販売価格算出部は、空気調和機の残り寿命を算出し、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出する。
ここでは、中古販売価格算出部は、機器の運転状態などに基づく延長時間分または短縮時間分によって適正に補正された空気調和機の残り寿命を算出し、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出することが可能である。
【００１４】
第１０発明の設備機器の価格算出システムは、第９発明の価格算出システムであって、機器管理情報は、空気調和機の運転累積時間、修理履歴、部品交換履歴、メンテナンス記録、使用状況、または故障原因のうちの少なくとも１つを含む。
ここでは、機器管理情報は、空気調和機の運転累積時間などを含むので、延長時間分または短縮時間分は、空気調和機の運転累積時間などに基づいている。したがって、中古販売価格算出部は、この延長時間分または短縮時間分によって適正に補正された空気調和機の残り寿命を算出し、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出することが可能である。
【００１５】
第１１発明の設備機器の価格算出システムは、第１０発明の価格算出システムであって、短縮時間分は、対応マップを用いて求められる。対応マップは、機器管理情報に含まれる故障原因と故障原因によって生じる平均的な短縮時間分とを対応付けている。
ここでは、対応マップを用いて故障原因から短縮時間分を求めることが可能である。
【００１６】
第１２発明の設備機器の価格算出システムは、第１１発明の価格算出システムであって、故障原因は、空気調和機におけるガス欠、冷媒詰まり、熱交換器の汚れ、圧縮機不良、ファンモータ不良、ポンプ不良、弁不良、またはファンベルト不良のうちの少なくとも１つを含む。
ここでは、故障原因は、空気調和機におけるガス欠などを含むので、対応マップを用いて、空気調和機におけるガス欠などの故障原因から短縮時間分を求めることが可能である。
【００１７】
第１３発明の設備機器の価格算出システムは、第１０発明の価格算出システムであって、延長時間分は、対応マップを用いて求められる。対応マップは、交換部品、メンテナンス内容または修理内容のいずれかと交換部品、メンテナンス内容または修理内容に起因する平均的な延長時間分とを対応付けている。交換部品は、機器管理情報に含まれる部品交換履歴における部品である。メンテナンス内容は、機器管理情報に含まれるメンテナンス記録における内容である。修理内容は、機器管理情報に含まれる修理履歴における内容である。
ここでは、対応マップによって、交換部品、メンテナンス内容または修理内容から延長時間分を求めることが可能である。
【００１８】
第１４発明の中古販売価格算出装置は、１つまたは複数の機器の運転に関連する機器管理情報、および中古品販売市場における機器についての市場状況に関連する市場関連情報に基づいて、機器の中古販売価格を算出する。
ここでは、外部のデータベースから取得した機器管理情報および市場関連情報に基づいて、中古販売価格算出装置が機器の中古販売価格を算出する。これにより、機器の運転状態などに基づく適正な中古販売価格が算出される。
【００１９】
第１５発明の設備機器の価格算出方法は、機器管理情報を取得するステップと、市場関連情報および機器管理情報に基づいて、機器の中古販売価格を算出するステップとを含む。機器管理情報は、１つまたは複数の機器を監視および制御する機器管理装置から送信される。機器管理情報は、機器の運転に関連する。市場関連情報は、中古品販売市場における機器についての市場状況に関連する。
【００２０】
ここでは、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、機器の中古販売価格を算出するので、機器の運転状態などに基づく適正な中古販売価格が算出される。
【発明の効果】
【００２１】
第１発明によれば、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、機器の中古販売価格を算出することができるので、機器の運転状態などに基づく適正な中古販売価格を算出することができる。例えば、機器の販売や更新を考えている場合や中古の機器の購入を考えている場合に、中古販売価格の査定が従来の査定方法よりも精度良く行うことができ、これにより、中古の機器としての販売や購入の判断（投資回収効果など）が行いやすくなる。
【００２２】
第２発明によれば、機器の中古販売価格の情報をユーザ以外の人も利用することができる。
第３発明によれば、機器管理情報、市場関連情報、および中古販売価格情報に基づいて、機器を検索することができる。
第４発明によれば、遠隔地から機器を検索することができる。
【００２３】
第５発明によれば、下取り価格を算出することができる。例えば、機器の販売や更新を考えている場合や中古の機器の購入を考えている場合に、下取り価格の査定が従来の査定方法よりも精度良く行うことができ、これにより、中古の機器としての販売や購入の判断（投資回収効果など）が行いやすくなる。
第６発明によれば、機器の運転状態などに基づく適正な下取り価格を算出することができる。
【００２４】
第７発明によれば、中古の機器が転売された場合であっても、機器固有情報に基づいて機器管理情報を継続して管理することができる。
第８発明によれば、空気調和機の室内機または室外機の中古販売価格を算出することができる。
第９発明によれば、機器の運転状態などに基づく延長時間分または短縮時間分によって適正に補正された空気調和機の残り寿命を算出することができ、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出することができる。
【００２５】
第１０発明によれば、空気調和機の運転累積時間などに基づいた延長時間分または短縮時間分によって適正に補正された空気調和機の残り寿命を算出することができ、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出することができる。
第１１発明によれば、故障原因から短縮時間分を求めることができる。
第１２発明によれば、空気調和機におけるガス欠などの故障原因から短縮時間分を求めることができる。
【００２６】
第１３発明によれば、交換部品、メンテナンス内容または修理内容から延長時間分を求めることができる。
第１４発明によれば、機器の運転状態などに基づく適正な中古販売価格が算出することができる。
第１５発明によれば、機器の運転状態などに基づく適正な中古販売価格を算出することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２７】
＜価格算出システム１の構成＞
図１および図２に示されるように、価格算出システム１は、空調システム４における１つまたは複数の空気調和機２の中古販売価格を算出するためのシステムであり、主要な構成として、機器管理装置である複数の空調監視制御用コントローラ（以下、コントローラという）３と、集中監視装置５と、中古品情報管理装置６と、検索手段であるパソコン８とを備えている。空気調和機２は、室内機２ａと、室外機２ｂとを備えている。価格算出システム１は、空気調和機２の室内機２ａおよび室外機２ｂの両方の中古販売価格を算出し、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂを検索する。
【００２８】
コントローラ３は、空気調和機の複数の室内機２ａおよび室外機２ｂに接続され、複数の室内機２ａおよび室外機２ｂの運転を制御および監視する。コントローラ３は、複数の室内機２ａおよび室外機２ｂにラインＬ１を介して通信可能に接続されている。
集中監視装置５は、複数の室内機２ａおよび室外機２ｂが設置された建物から遠隔地にある集中監視センターに設けられている。集中監視装置５は、複数の室内機２ａおよび室外機２ｂを遠隔監視するために、インターネットなどのネットワーク７を介して、コントローラ３に通信可能に接続されている。
【００２９】
また、集中監視装置５は、機器管理データベース９を備えている。機器管理データベース９は、コントローラ３から送信されてくる室内機２ａおよび室外機２ｂの運転に関連する機器管理情報を記憶する。機器管理情報は、室内機２ａおよび室外機２ｂそれぞれの運転状態の履歴に関する運転状態情報、室内機２ａおよび室外機２ｂのメンテナンスの履歴に関するメンテナンス履歴情報、および室内機２ａおよび室外機２ｂの使用場所に関する使用場所情報などを含む。具体的には、機器管理情報は、室内機２ａおよび室外機２ｂの運転累積時間、修理履歴、部品交換履歴、メンテナンス記録、使用状況、または故障原因のうちの少なくとも１つを含む
機器管理データベース９は、機器固有情報に基づいて、室内機２ａおよび室外機２ｂそれぞれについての機器管理情報を管理する。機器固有情報は、室内機２ａおよび室外機２ｂそれぞれに付与された室内機２ａおよび室外機２ｂの固有の情報である。機器固有情報は、室内機２ａおよび室外機２ｂの機種や機番などからなる。
【００３０】
パソコン８は、室内機２ａおよび室外機２ｂが設置された建物、空気調和機の製造業者のオフィスまたはその他の場所に設置されている。パソコン８は、ネットワーク７を介して、機器管理データベース９、および後述する中古品情報管理装置６（図２参照）の３つのデータベース（市場状況データベース２１、中古販売価格情報データベース２５、および下取り価格情報データベース２６）に接続されている。
【００３１】
中古品情報管理装置６の構成は、以下の項目で説明する。
＜中古品情報管理装置６の構成＞
図２に示されるように、中古品情報管理装置６は、市場状況データベース２１と、中古販売価格算出部２２と、下取り価格算出部２３と、中古販売価格情報データベース２５と、下取り価格情報データベース２６とを備えている。
【００３２】
市場状況データベース２１は、中古品販売市場における室内機２ａおよび室外機２ｂについての市場状況に関連する市場関連情報を記憶する。市場関連情報は、例えば、室内機２ａおよび室外機２ｂの中古市場価格相場情報、製品価格情報、および販売価格情報などを含む。また、市場関連情報は、市場での価格相場（例えば、寿命対価格）、市場での引き合い状況（例えば、人気または需要）、および市場に存在する台数（例えば、供給量）に関する情報も含む。
【００３３】
中古販売価格算出部２２は、ネットワーク７を介して機器管理データベース９に接続されるとともに、中古品情報管理装置６の内部の市場状況データベース２１に接続されている。中古販売価格算出部２２は、機器管理データベース９に記憶されている機器管理情報（運転状態情報、メンテナンス履歴情報および使用場所情報など）と市場関連情報（中古市場価格相場情報、製品価格情報および販売価格情報など）とに基づいて、室内機２ａおよび室外機２ｂの中古販売価格を算出する。
【００３４】
下取り価格算出部２３は、中古販売価格算出部２２と同様に、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、室内機２ａおよび室外機２ｂの下取り価格を算出する。
中古販売価格情報データベース２５は、中古販売価格算出部２２によって算出されたそれぞれの室内機２ａおよび室外機２ｂの中古販売価格に関する中古販売価格情報を記憶する。
下取り価格情報データベース２６は、下取り価格算出部２３によって算出されたそれぞれの室内機２ａおよび室外機２ｂの下取り価格に関する下取り価格情報を記憶する。
【００３５】
＜中古販売価格の算出手順＞
つぎに、図３のフローチャートを参照しながら、本実施形態の価格算出システム１を用いた中古販売価格の算出手順を説明する。
【００３６】
図３に示されるように、まず、ステップＳ１において、中古品情報管理装置６の中古販売価格算出部２２は、市場状況データベース２１に記憶された市場関連情報に基づいて、市場係数を求める。
市場係数は、市場関連情報、具体的には、市場関連情報に含まれる情報、例えば、市場での価格相場（例えば、寿命対価格）、市場での引き合い状況（例えば、人気または需要）、および市場に存在する台数（例えば、供給量）に基づいて、算出される。市場係数は、例えば、０以上１以下の数値範囲で設定される。
【００３７】
ついで、ステップＳ２において、中古販売価格算出部２２は、集中監視装置５の機器管理データベース９に記憶された機器管理情報に基づいて、室内機２ａおよび室外機２ｂの残り寿命である機器残寿命、および室内機２ａおよび室外機２ｂの状態に関する機器係数を求める。
具体的には、中古品情報管理装置６は、機器管理情報のうち、室内機２ａおよび室外機２ｂの製造年月日、購入価格、および基本性能などに関する初期データだけでなく、以下のｉ）〜ｖ）のデータも用いて、機器残寿命および機器係数を求める。
i） 室内機２ａおよび室外機２ｂの運転累積時間、
ii）室内機２ａおよび室外機２ｂの修理履歴、または室内機２ａおよび室外機２ｂの部品交換履歴
iii）室内機２ａおよび室外機２ｂのメンテナンス記録（例えば、オーバーホール済みか否かなど）
iv）室内機２ａおよび室外機２ｂの使用状況（地域、用途など）
ｖ）室内機２ａおよび室外機２ｂの故障原因（室内機２ａおよび室外機２ｂにおけるガス欠、冷媒詰まり、熱交換器の汚れ、圧縮機不良、ファンモータ不良、ポンプ不良、弁不良、またはファンベルト不良）
機器残寿命は、年の単位で設定され、たとえば、０．５年、１年、１．５年、２年、・・・などのように設定される。また、機器係数は、例えば、０以上１以下の数値範囲で設定される。
【００３８】
例えば、機器残寿命は、室内機２ａおよび室外機２ｂの機種の平均寿命から室内機２ａおよび室外機２ｂの運転累積時間を引いた値を基準値として、その基準値からメンテナンス、および修理・交換の効果によって延びた延長時間分を加えたり、劣化の激しい使用地域または用途または使用状態によって短縮された短縮時間分を減らしたり（または短縮割合を乗じたり）することによって、算出される。
【００３９】
延長時間分は、例えば、ある室内機２ａおよび室外機２ｂの機種における交換部品とその交換部品に交換することに起因する平均的な延長時間分とを対応付けた対応マップを用いて求められる。ここでは、機器管理情報に含まれる部品交換履歴における交換部品が、延長時間との対応付けに用いられる。
また、他の例として、延長時間分は、ある室内機２ａおよび室外機２ｂのメンテナンス内容とそのメンテナンス内容に起因する平均的な延長時間分とを対応付けた対応マップを用いて求められる。ここでは、機器管理情報に含まれるメンテナンス記録におけるメンテナンス内容が、延長時間との対応付けに用いられる。
【００４０】
また、さらに他の例として、延長時間分は、ある室内機２ａおよび室外機２ｂの修理内容とその修理内容に起因する平均的な延長時間分とを対応付けた対応マップを用いて求められる。ここでは、機器管理情報に含まれる修理履歴における修理内容が、延長時間との対応付けに用いられる。
また、短縮時間分は、例えば、ある室内機２ａおよび室外機２ｂの機器管理情報に含まれる故障原因と故障原因によって生じる平均的な短縮時間分とを対応付けた対応マップを用いて求められる。
【００４１】
そののち、ステップＳ３において、中古販売価格算出部２２は、市場係数、機器残寿命、および機器係数に基づいて、中古販売価格を算出する。
中古販売価格Ｓは、以下の第１式によって算出される。
Ｓ＝（Ｌａ×Ａ）／Ｌ０×Ｖ×Ｂ    （第１式）
ここで、
Ｌａ：機器残寿命（年）
Ｌ０：室内機２ａおよび室外機２ｂの機種における平均的な寿命（年）
Ａ：機器係数
Ｖ：室内機２ａおよび室外機２ｂの機種における新品の販売価格
Ｂ：市場係数
である。
【００４２】
算出された中古販売価格Ｓに関する中古販売価格情報は、中古販売価格情報データベース２５に記憶される。
また、上記の中古販売価格と同様に、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、下取り価格が、下取り価格算出部２３によって算出される。算出された下取り価格に関する下取り価格情報は、下取り販売価格情報データベース２６に記憶される。
【００４３】
＜中古品販売市場における室内機２ａおよび室外機２ｂの検索手順＞
つぎに、図４のフローチャートを参照しながら、本実施形態の価格算出システム１を用いた中古品販売市場における室内機２ａおよび室外機２ｂの検索手順を説明する。
まず、図４に示されるように、ステップＳ２１において、パソコン８から中古品情報管理装置６へ所定のユーザＩＤナンバーおよびパスワードなどを入力してアクセスする。
ついで、ステップＳ２２において、パソコン８から中古品情報管理装置６へ検索条件が入力される。このとき、図５に示されるように、パソコン８のモニタ３１には、検索条件の入力を支援するための入力支援画面３２が表示される。
【００４４】
ここで、図５に示される入力支援画面３２は、機器残寿命入力部３５、性能入力部３６、購入価格入力部３７、移設コスト入力部３８、および使用場所入力部３９を含む。機器残寿命入力部３５は、検索者が希望する室内機２ａおよび室外機２ｂの機器残寿命を入力するための部分である。性能入力部３６は、検索者が希望する室内機２ａおよび室外機２ｂの性能（例えばワット数）を入力する部分である。購入価格入力部３７は、検索者が希望する室内機２ａおよび室外機２ｂの購入希望価格を入力する部分である。移設コスト入力部３８は、検索者が希望する室内機２ａおよび室外機２ｂの移設コストを入力する部分である。
【００４５】
使用場所入力部３９は、検索者が希望する室内機２ａおよび室外機２ｂの過去の使用場所を入力する部分である。例えば、希望する過去の使用場所として、「オフィス」または「販売店」などの項目を選択することができる。さらに、使用場所入力部３９には、検索者が室内機２ａおよび室外機２ｂを選択する上で除外したい使用場所（例えば、病院）を入力することも可能である。
【００４６】
ついで、ステップＳ２３において、機器管理データベース９の機器管理情報および中古販売価格情報データベース２５の中古販売価格情報に基づいて、検索条件に合う室内機２ａおよび室外機２ｂを選択する。
そののち、Ｓ２４において検索条件に合う室内機２ａおよび室外機２ｂに関する情報を含む検索結果を、パソコン８のモニタ３１に表示する。
【００４７】
＜実施形態の特徴＞
（１）
本実施形態の価格算出システム１では、機器管理データベース９の機器管理情報および市場状況データベース２１の市場関連情報に基づいて、中古販売価格算出部２２が室内機２ａおよび室外機２ｂの中古販売価格を算出する。これにより、従来の製造日や設置日のみに基づいて算出された中古品販売価格と比較して、室内機２ａおよび室外機２ｂの実際の運転状態などに基づく適正な中古販売価格が算出される。したがって、室内機２ａおよび室外機２ｂのユーザまたは購入希望者は、空気調和機の製造業者が所有する集中監視装置５によって監視されていた信頼性の高い中古の室内機２ａおよび室外機２ｂを売買することが可能である。
【００４８】
例えば、室内機２ａおよび室外機２ｂの販売や更新を考えている場合や中古の室内機２ａおよび室外機２ｂの購入を考えている場合に、中古販売価格の査定が従来の査定方法よりも精度良く行うことができ、これにより、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂとしての販売や購入の判断（投資回収効果など）が行いやすくなる。
（２）
本実施形態の価格算出システム１は、室内機２ａおよび室外機２ｂの中古販売価格に関する中古販売価格情報を記憶する中古販売価格情報データベース２５をさらに備えているので、室内機２ａおよび室外機２ｂのユーザ以外の人もパソコン８から中古販売価格情報データベース２５にアクセスすることによって、中古販売価格の情報を利用することが可能である。
【００４９】
これにより、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂに関する中古販売価格情報などがデータベース化されるので、検索者は、購入したい中古の室内機２ａおよび室外機２ｂを全国の中古市場から検索することが可能である。
また、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂのユーザが中古販売価格の情報を利用できるので、ネットワーク７に接続された中古の室内機２ａおよび室外機２ｂを下取りに出して、さらにネットワーク７に接続されていた他の室内機２ａおよび室外機２ｂを再購入することが見込まれる。
【００５０】
（３）
本実施形態の価格算出システム１は、機器管理情報、市場関連情報、および中古販売価格情報を用いて、室内機２ａおよび室外機２ｂを検索するパソコン８をさらに備えているので、検索者は希望する中古の室内機２ａおよび室外機２ｂを検索することが可能である。
【００５１】
（４）
本実施形態では、パソコン８は、機器管理データベース９、市場状況データベース２１、および中古販売価格情報データベース２５のうちのいずれか１つにネットワーク７を介して接続されている。したがって、集中監視装置５や中古品情報管理装置６から遠隔地にある場所からでもパソコン８を用いて、検索者は希望する中古の室内機２ａおよび室外機２ｂを検索することが可能である。
（５）
本実施形態の価格算出システム１は、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、室内機２ａおよび室外機２ｂの下取り価格を算出する下取り価格算出部２３をさらに備えているので、これにより、従来の製造日や設置日のみに基づいて算出された下取り価格よりも、室内機２ａおよび室外機２ｂの実際の運転状態などに基づく適正な下取り価格が算出される。
【００５２】
また、空気調和機の製造業者は、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂの更新時において、適正な下取り価格で下取りし、下取り価格を差し引いた形で空気調和機のリニューアルの見積りを提案することが可能である。
例えば、室内機２ａおよび室外機２ｂの販売や更新を考えている場合や中古の室内機２ａおよび室外機２ｂの購入を考えている場合に、下取り価格の査定が従来の査定方法よりも精度良く行うことができ、これにより、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂとしての販売や購入の判断（投資回収効果など）が行いやすくなる。
【００５３】
（６）
本実施形態の価格算出システム１は、中古販売価格算出部２２は、室内機２ａおよび室外機２ｂの機種の平均寿命から室内機２ａおよび室外機２ｂの運転累積時間を引いた値を基準値として、交換部品の交換、メンテナンス、および修理・交換の効果などの機器管理情報に基づいた延長時間分を基準値に加え、または劣化の激しい使用地域または用途または使用状態などの機器管理情報に基づいた短縮時間分を基準値から引く。これにより、中古販売価格算出部２２は、室内機２ａおよび室外機２ｂの残り寿命を算出し、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出する。
【００５４】
ここでは、中古販売価格算出部２２は、室内機２ａおよび室外機２ｂの運転状態などに基づく延長時間分または短縮時間分によって適正に補正された室内機２ａおよび室外機２ｂの残り寿命を算出し、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出することが可能である。
（７）
本実施形態の価格算出システム１は、機器管理情報は、室内機２ａおよび室外機２ｂの運転累積時間、修理履歴、部品交換履歴、メンテナンス記録、使用状況、または故障原因のうちの少なくとも１つを含むので、延長時間分または短縮時間分は、室内機２ａおよび室外機２ｂの運転累積時間などに基づいて求めることが可能である。したがって、中古販売価格算出部２２は、この延長時間分または短縮時間分によって適正に補正された室内機２ａおよび室外機２ｂの残り寿命を算出し、さらに、残り寿命から中古販売価格を算出することが可能である。
【００５５】
（８）
本実施形態の価格算出システム１は、短縮時間分は、対応マップを用いて求められる。対応マップは、機器管理情報に含まれる故障原因と故障原因によって生じる平均的な短縮時間分とを対応付けている。したがって、対応マップを用いて故障原因から短縮時間分を求めることが可能である。
【００５６】
（９）
本実施形態の価格算出システム１は、故障原因は、室内機２ａおよび室外機２ｂにおけるガス欠、冷媒詰まり、熱交換器の汚れ、圧縮機不良、ファンモータ不良、ポンプ不良、弁不良、またはファンベルト不良のうちの少なくとも１つを含む。すなわち、故障原因は、室内機２ａおよび室外機２ｂにおけるガス欠などを含むので、対応マップを用いて、室内機２ａおよび室外機２ｂにおけるガス欠などの故障原因から短縮時間分を求めることが可能である。
【００５７】
（１０）
本実施形態の価格算出システム１では、機器管理データベース９は、室内機２ａおよび室外機２ｂそれぞれ固有の情報である機器固有情報に基づいて、室内機２ａおよび室外機２ｂそれぞれについての機器管理情報を管理する。したがって、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂが転売された場合であっても、室内機２ａおよび室外機２ｂがネットワーク７に接続されているコントローラ３によって監視および制御されている限り、機器管理データベース９が機種や機番などからなる機器固有情報に基づいて機器管理情報を継続して管理することができる。
【００５８】
＜本実施形態の変形例＞
（Ａ）
上記実施形態の価格算出システム１では、中古販売価格算出部２２が、室内機２ａおよび室外機２ｂの残り寿命を算出し、算出した残り寿命から中古販売価格を算出しているが、本発明はこれに限定されるものではない。本発明では、中古販売価格算出部２２が、機器管理情報および市場関連情報に基づいて、室内機２ａおよび室外機２ｂの中古販売価格を算出することができれば、他の算出方法で中古販売価格または下取り価格を算出してもよい。
【００５９】
中古販売価格または下取り価格の他の算出方法は、運転時間により査定価格が変動する部品の価格を合計した変動部品価格Ａと、運転状況に関係しない部品の価格を合計した固定部品価格Ｂと、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂの販売前に行うメンテナンス作業のためのメンテナンス費用Ｃとを合計することによって実行される。
変動部品価格Ａについては、中古販売価格算出部２２によって、基本的には、室内機２ａおよび室外機２ｂの運転時間により査定価格が変動する部品ごとに、耐用運転時間または耐用発停回数（すなわち、耐用運転・停止回数）と現時点における累積運転時間または累積発停回数とを比較し、劣化度（または残寿命）を分析し、部品ごとの価格を算出し、その部品ごとの価格を合計して変動部品価格Ａを求める。
【００６０】
室内機２ａおよび室外機２ｂの部品ごとの耐用運転時間または耐用発停回数は、市場状況データベース２１に記憶される市場関連情報に含まれる。室内機２ａおよび室外機２ｂの部品ごとの累積運転時間または累積発停回数は、機器管理データベース９に記憶される機器管理情報に含まれる。
耐用運転時間または耐用発停回数には、市場関連情報に含まれる設計時のデータをそのまま用いてもよいが、あるいは設計データを実物件での異常や異常予知頻度からその物件に適した耐用運転時間または耐用発停回数に補正してもよい。実物件での異常や異常予知頻度に関するデータは、機器管理データベース９に記憶される機器管理情報に含まれる。
【００６１】
変動部品価格Ａの対象となる運転時間により査定価格が変動する部品は、主に動力部品であり、例えば、圧縮機、室内機用または室外機用ファンモータ、ドレインポンプなどのポンプなどである。圧縮機の価格は、累積室外機運転時間、圧縮機運転時間などに基づいて算出される。
固定部品価格Ｂについては、中古販売価格算出部２２によって、運転状況に関係しない部品ごとの価格が設置年数や設置場所等の要因に基づいて算出され、その部品ごとの価格を合計して固定部品価格Ｂを求める。運転状況に関係しない部品は、例えば、フレーム、ドレインパンなどで、経年劣化が生じるものや見た目が悪くなる部品などである。設置年数や設置場所は、機器管理データベース９に記憶される機器管理情報に含まれる。
【００６２】
メンテナンス費用Ｃは、中古の室内機２ａおよび室外機２ｂの販売前に行われる、洗浄、フィルタ交換、ファンベルト交換などのメンテナンス作業に必要な費用である。メンテナンス費用Ｃは、過去のメンテナンス状況や設備運転データの解析によって算出される。過去のメンテナンス状況や設備運転データは、機器管理データベース９に記憶される機器管理情報に含まれる。なお、メンテナンス費用Ｃは、定額であってもよい。
【００６３】
（Ｂ）
上記の実施形態では、下取り価格は、機器管理情報および市場関連情報に基づいて下取り価格算出部２３によって算出されているが、本発明はこれに限定されるものではない。例えば、下取り価格算出部２３は、中古販売価格算出部２２によって算出された中古販売価格に一定の割合（下取り率）を乗じることによって、下取り価格を算出してもよい。この場合、下取り価格の算出がさらに容易になるとともに、共通の下取り率によって下取り価格を管理することができる。
（Ｃ）
上記実施形態の価格算出システム１は、機器管理データベース９および中古販売価格算出部２２を有する中古品情報管理装置６を含む構成になっているが、外部のデータベースから機器管理情報および市場関連情報を取得すれば、中古販売価格算出装置の単体によっても中古販売価格を算出することも可能である。すなわち、中古販売価格算出装置は、１つまたは複数の機器の運転に関連する機器管理情報、および中古品販売市場における機器についての市場状況に関連する市場関連情報に基づいて、機器の中古販売価格を算出する。中古販売価格算出装置は、外部のデータベースから取得した機器管理情報および市場関連情報に基づいて機器の中古販売価格を算出することにより、機器の運転状態などに基づく適正な中古販売価格を算出することができる。
【産業上の利用可能性】
【００６４】
上記の実施形態では、空気調和機の室内機または室外機の中古販売価格を算出し、中古の室内機または室外機を検索するためのシステムについて説明したが、本発明はこれに限定されるものではなく、本発明の価格算出システムは、運転状態が常時監視されている設備機器についての中古販売価格を算出することができる。たとえば、本発明の価格算出システムによれば、監視制御装置によってフルタイムで自動的に遠隔監視されている業務用の照明装置、冷凍装置または発電装置などの設備機器についても中古販売価格を算出することも可能である。
【図面の簡単な説明】
【００６５】
【図１】本発明の実施形態に係わる価格算出システムの構成図。
【図２】図１の中古品情報管理装置の構成を示すブロック図。
【図３】本発明の価格算出方法の実施形態に係わる中古販売価格の算出手順を示すフローチャート。
【図４】図１の価格算出システムを用いた中古品販売市場における室内機の検索手順を示すフローチャート。
【図５】室内機の検索に用いられるパソコンの入力支援画面を示す図。
【符号の説明】
【００６６】
１  価格算出システム
３  コントローラ
５  集中監視装置
６  中古品情報管理装置
９  機器管理データベース
２１  市場状況データベース
２２  中古販売価格算出部
【図１】
2006350610.tif 000003
【図２】
2006350610.tif 000004
【図３】
2006350610.tif 000005
【図４】
2006350610.tif 000006
【図５】
2006350610.tif 000007