(57)【要約】  【課題】  不動産の仲介手数料を一定のルールにより会員に配分する手段を提供することを目的とする。  【解決手段】  本発明は、会員識別情報と、前記会員識別情報で識別される会員の会員組織内における親会員又は／及び子会員を識別するための上下会員識別情報と、を関連付けた情報を含む会員情報に基づいて仲介案件の手数料を算出する。この際、会員情報により算出される会員組織内の位置づけに基づいて分配するための情報である分配ルール情報に基づいて会員に分配するための計算を行う手数料分配計算部を利用する。  【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
会員識別情報と、前記会員識別情報で識別される会員の会員組織内における親会員又は／及び子会員を識別するための上下会員識別情報と、を関連付けた情報を含む会員情報を保持する会員情報保持部と、
エントリーされる仲介案件識別情報と、エントリーした会員の会員識別情報であるエントリー会員識別情報とを関連付けた仲介案件情報を前記会員情報の一部として入力するためのエントリー部と、
前記エントリー部にて前記エントリー会員識別情報に関連付けられた仲介案件の手数料を、そのエントリー会員識別情報で識別される会員の会員情報により算出される会員組織内の位置づけに基づいて分配するための情報である分配ルール情報を保持する分配ルール保持部と、
前記分配ルール保持部にて保持されている分配ルール情報に基づいて会員に分配するための計算を行う手数料分配計算部とを有する仲介手数料分配システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は不動産の仲介手数料を会員に分配するための計算を行う仲介手数料分配システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
利益を各会員に分配する場合における会員毎の分配額を計算するための装置としては、例えば、ネットワークビジネスを運用する企業が得た利益を会員ごとの資格権利データの比率に応じて分配するための計算を行う装置が知られている（特許文献１参考）。
【特許文献１】特開２００２−２７９２７８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
本来、不動産の仲介手数料など高額な所得を得ることは希であり、そのような案件と関われること自体が偶然である。そして従来、ある一定のルールを取り決めた組織をつくり、組織内で誰かが偶然利益を得たときに、その利益を分配する仕組みは存在していなかった。
そこで本発明は、不動産を仲介する際に発生する手数料を紹介者がすべてを受け取るのではなく、相互依存させるような仕組みをつくり、会員が利益を得られる機会を増やすという点で非常に有益である。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
以上の課題を解決するために、請求項１に記載の本発明は  会員識別情報と、前記会員識別情報で識別される会員の会員組織内における親会員又は／及び子会員を識別するための上下会員識別情報と、を関連付けた情報を含む会員情報を保持する会員情報保持部と、エントリーされる仲介案件識別情報と、エントリーした会員の会員識別情報であるエントリー会員識別情報とを関連付けた仲介案件情報を前記会員情報の一部として入力するためのエントリー部と、前記エントリー部にて前記エントリー会員識別情報に関連付けられた仲介案件の手数料を、そのエントリー会員識別情報で識別される会員の会員情報により算出される会員組織内の位置づけに基づいて分配するための分配ルールを保持する分配ルール保持部と、前記分配ルール保持部にて保持されている分配ルール情報に基づいて会員に分配するための計算を行う利益分配計算部とを有する仲介手数料分配システムを提供するものである。
【発明の効果】
【０００５】
本発明の仲介手数料分配システムは、ある一定の分配ルールをもつ組織をつくり、組織内で得られた不動産の仲介手数料を会員で分配することで、収入を得られる機会を増やすことを可能とする。これにより、不動産仲介業を経営するリスクを分散させるとともに、安定した収入を得ることが実現可能である。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００６】
以下に、本発明の実施例を説明する。なお、本発明はこれら実施例になんら限定されることはなく、その要旨を逸脱しない範囲において種々なる様態で実施しうる。
【実施例１】
【０００７】
<概要>
【０００８】
図１は、本実施形態の一例の概念を示すものである。以下、同図に示す例に即して説明をする。
【０００９】
（１）本発明に係る仲介手数料分配システム（０１０１）は、会員を識別するための情報である会員識別情報と会員組織（０１０４）内における親会員又は／及び子会員を識別する情報である上下会員識別情報とを関連付けた会員情報（０１０７）と、予め前記会員組織内における会員の配置に応じた利益配分を定める分配ルール情報（０１１１）を保持している。
【００１０】
（２）また、本発明に係る仲介手数料分配システム（０１０１）は、会員が会員組織（０１０４）に物件（０１０２）の仲介を持ちかけ、会員組織の管理者などが第三者（０１０５）に売却することで仲介手数料を得られた場合、仲介手数料の情報を含む仲介案件識別情報と仲介を持ちかけた会員の情報であるエントリー会員識別情報を入力する。
【００１１】
（３）さらに、本発明に係る仲介手数料分配システム（０１０１）は、上述の仲介案件識別情報とエントリー会員識別情報で示される手数料を上述の分配ルール情報に基づいて会員に分配するための計算を行う。
<構成要件>
【００１２】
図２は、本実施形態の機能ブロックの一例を示す図である。
【００１３】
本発明の構成要素である各部は、ハードウェア、ソフトウェア、ハードウェアとソフトウェアの両者、のいずれかによって構成される。たとえば、これらを実現する一例として、コンピュータを利用する場合には、CPU、メモリ、バス、インターフェイス、周辺機器などから構成されるハードウェアと、これらのハードウェア上にて実行可能なソフトウェアを挙げることができる。
【００１４】
本実施形態の「仲介手数料分配システム」（０２０１）は、「会員情報保持部」（０２０２）と、「エントリー部」（０２０３）と、「分配ルール保持部」（０２０４）と、「手数料分配計算部」（０２０５）とで構成されている。
【００１５】
「会員組織」（０１０４）とは、親会員と子会員との連結によって構成された組織であり、図１のようなピラミッド型の組織であれば、親会員が１又は２人、子会員が０または複数人存在し、それが連結して構成された組織をいう。会員組織は、分配ルールを適用するに際し、その分配ルールが適用される範囲である分配範囲によって一つの組織として設定することも可能である。つまり、会員組織は、図３の分配範囲１（０３０５）のように組織単位を三階層とし、他の組織と二階層だけ重複した設定を行うことが可能であり、また分配範囲２（０３０６）のように組織単位を三階層とし、組織の最下層を次の組織の最上層として設定することも可能である。
【００１６】
「会員識別情報」とは、例えば会員の氏名、会員組織内において上から何階層目に属しているかを示す数字である階層番号、同一階層内における一連の番号を示す数字である一連番号により表現されるものなどを示す情報をいう。
【００１７】
「上下会員識別情報」とは、会員組織内において当該会員の親会員と子会員を表す情報をいう。例えば、親会員は上記階層番号や一連番号を組み合わせたもので特定することが可能であり、また識別番号により特定することも可能である。
【００１８】
「会員情報保持部」（０２０２）とは、前記上下会員識別情報と前記会員識別情報とを関連付けて会員情報として保持するように構成されているものをいう。
【００１９】
「エントリー部」（０２０３）とは、仲介案件情報を入力することを目的として構成されているものをいう。「仲介案件情報」とは、物件名、物件の売却額、手数料といった仲介する物件に関する情報である仲介案件識別情報と当該物件をエントリーした会員の氏名、階層、を示すエントリー会員識別情報とを関連付けた情報のことをいう。
【００２０】
「分配ルール保持部」（０２０４）とは、会員組織内における会員の配置に応じて利益配分を行う分配ルール情報を保持するように構成されているものをいう。「分配ルール情報」とは、分配対象者と分配率とを関連付けている情報などをいう。分配ルールの例を、図３を用いて以下に示す。分配ルール１（０３０７）はエントリーした会員の直系の親会員にのみ配分するルールである。分配ルール２（０３０８）はエントリーした会員より階層が上の会員に平等に分配するルールである。分配ルール３（０３０９）はエントリーした会員の上下会員にのみ分配するルールである。分配ルール４（０３１０）は、エントリーした会員が所属する階層以上の階層に対して階層ごとに配分し、配分された利益を階層内で平等に分配するルールである。もちろん、エントリーした会員に対して特別な配分をするか否かは自由に設定することが可能であり、分配ルールには会員組織を管理する管理者の利益分配、組織の管理費などが含めることも可能である。ただし、本発明は上記の分配ルールに限定することはなく、どのような分配ルールであってもよい。
【００２１】
「手数料分配計算部」（０２０５）とは、前記分配ルール保持部において保持されている分配ルール情報に基づいて会員に分配するための計算を行うように構成されているものをいう。また、手数料分配計算部は会員組織全体を把握することなく、上下会員識別情報のみ取得することで全体の分配計算が可能である。なぜなら、上下会員識別情報を辿ることで組織の全体像を把握することが可能であり、それにより組織単位を設定することも可能となるからである。
【００２２】
図１を用いて、本発明に係る仲介手数料分配システムの具体的な構成の一例を示す。会員Ｊ（０１０３）が物件（０１０２）をエントリーし、前記物件が会員組織（０１０４）を通して第三者（０１０５）に売却されることを一例にとりあげてみる。なお分配ルールは図３の分配ルール１（０３０７）を使用し、分配率は図２の分配ルール情報（０１１０）に基づいている。また、前記分配ルール情報の分配ルールは、まず組織の管理者が組織の運営費、管理費として手数料の５０％をとり、次に第四階層の会員の直系会員で、それぞれ第一、二、三階層にいる会員に７．５％、５％、２．５％の分配率で分配するルールを適応する。また、エントリーした紹介者には残りの手数料が分配される。
【００２３】
会員組織（０１０４）は図１のように、第一階層にＡ、第二階層にＢ〜Ｄ、第三階層にＥ〜Jという会員を配置する組織である。会員Ａは第一階層に属するため、Ａの配置は階層「１」、同階層内の順序である一連番号は「１」となり、配置は「１１」となり、これが会員情報となる。会員Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅは第二階層に属するため、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅの階層は「２」、一連番号はＢから順に「１」、「２」、「３」、「４」と表される。よってＢ〜Ｅの配置は「２１」〜「２４」と表される。会員Ｆ等は第三階層に属するため、階層は「３」、一連番号はEから順に「１」となり、配置は「３１」と表される。同様にして第四階層に属する会員Ｊが、「４４」の配置となる。以上の会員の配置を示す情報と、それぞれの氏名、出資比率等の情報とともに会員情報保持部（０１０６）に会員情報（０１０７）として保持されている。
【００２４】
ここで会員Ｊ（０１０３）が物件（０１０２）を紹介すると、まず会員の氏名Ｊや階層「４」などであるエントリー会員識別情報と、売買額「１００，０００，０００」や手数料「３，０００，０００」である仲介案件識別情報とを関連付けた仲介案件情報（０１０９）としてエントリー部（０１０８）に入力されることとなる。
【００２５】
前記手数料分配計算部は、前記エントリー部で入力された前記仲介案件情報を取得し、前記会員情報保持部にて保持される会員情報（０１０７）から会員Ｊの配置を取得する。この際、会員Ｊの配置を取得するとは、会員Ｊの親会員と子会員の情報を引き出すことであり、会員組織（０１０４）では、会員Ｊの親会員ＦとＦの親会員であるＢ、Ｂの親会員のＡが利益分配の対象であることをわりだすことを意味する。
【００２６】
次に、前記手数料分配計算部は前記仲介案件情報と前記会員情報に基づき、分配ルール保持部において予め設定されていた分配ルール情報を取得する。第四階層に位置づけられた会員Ｊがエントリーした場合は、図１の分配ルール保持部によって保持されている分配ルール情報（０１１１）が適応される。
【００２７】
そして、前記分配ルール情報に基づいて手数料分配計算部（０１１２）で会員の分配額が計算される。前記分配ルール情報に即して計算すると、手数料３，０００，０００円の内５０％が管理者のものであるため、組織の管理者には１，５００，０００円が分配される。第一階層の分配率は７．５％であるため、会員Aには２２５，０００円が分配され、第二階層の分配率は５％であるため、会員Ｂには１５０，０００円が配分される。第三階層の会員Ｆに対する比率は２．５％であるため、７５，０００円が配分される。最後に残りの３５％がエントリーした会員に分配されるため、会員Ｊは残りの１，０５０，０００円を得られることとなる。
【００２８】
なお、以上の計算は単なる一例にすぎず、分配ルールは階層の数、階層の人数、分配率、分配方法などを考慮し、多様に設定することが可能である。
<処理の流れ>
【００２９】
図３は、本実施形態における処理の流れの一例を示したのである。本実施形態の処理の流れは、以下のステップからなる。
【００３０】
本発明は、会員識別情報と、前記会員識別情報で識別される会員の会員組織内における親会員又は／及び子会員を識別するための上下会員識別情報と、を関連付けた情報を含む会員情報を保持する会員情報保持ステップ（Ｓ０３０１）と、エントリーされる仲介案件識別情報と、エントリーした会員の会員識別情報であるエントリー会員識別情報とを関連付けた仲介案件情報を前記会員情報の一部として入力するためのエントリーステップ（Ｓ０３０２）と、前記エントリー部にて前記エントリー会員識別情報に関連付けられた仲介案件の手数料を、そのエントリー会員識別情報で識別される会員の会員情報により算出される会員組織内の位置づけに基づいて分配するための情報である分配ルール情報を保持する分配ルール保持ステップ（Ｓ０３０３）と、前記分配ルール保持部にて保持されている分配ルール情報に基づいて会員に分配するための計算を行う手数料分配計算ステップ（Ｓ０３０４）からなる仲介手数料分配システムである。
<効果>
【００３１】
本発明の仲介手数料分配システムは、ある一定の分配ルールをもつ組織をつくり、組織内で得られた不動産の仲介手数料を会員で分配することで、収入を得られる機会を増やすことを可能とする。これにより一人では経営が難しい不動産仲介業を経営することが可能であり、安定した収入を得ることが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００３２】
【図１】実施例を説明するための概念図
【図２】実施例を説明するための機能ブロック図
【図３】実施例の処理の流れを説明する図
【符号の説明】
【００３３】
０１０１    仲介手数料分配システム
０１０２    物件
０１０３    会員Ｊ
０１０４    会員組織
０１０５    第三者
０１０６    会員情報保持部
０１０７    会員情報
０１０８    エントリー部
０１０９    仲介案件情報
０１１０    分配ルール保持部
０１１１    分配ルール情報
０１１２    手数料分配計算部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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