(57)【要約】【課題】  不動産物件の周辺の任意の場所間の任意の時刻および季節における立体的景観を事前に把握することができる不動産物件案内システムを提供する。【解決手段】  潜在購買者または賃貸希望者は、ネットワーク１００に接続された経路・環境情報設定サーバ１１に、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介してアクセスし、該当物件と任意の周辺施設との間の経路（または任意の周辺施設間の経路）および環境条件（季節、時間帯、天候）を設定入力する。３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９は、ユーザ端末１で設定された情報をもとに、３次元景観・環境データベース１２から入力したデータを用いて３次元ＣＧ動画地図を製作する。３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８は、ユーザ端末１に、インターネットブラウザを介して、３次元ＣＧ動画地図を配信し表示させる。【選択図】  図１
2006031087.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件に関する情報および不動産物件の周辺環境の情報を通信ネットワークを介してユーザ端末に提供する不動産物件案内システムにおいて、
前記ユーザ端末は、不動産物件、および不動産物件を含む不動産物件周辺の任意の二地点間の経路を指定する情報を送信し、
前記ユーザ端末からの前記不動産物件および前記経路を指定する情報を受信する受信手段と、
前記経路の３次元動画地図を作成する３次元動画地図作成手段と、
前記３次元動画地図作成手段が作成した３次元動画地図を前記ユーザ端末に配信する３次元動画地図配信手段と
を備えたことを特徴とする不動産物件案内システム。
【請求項２】
ユーザ端末は、季節、時間および天候のうちの１つ以上における分類を指定可能であり、
３次元動画地図作成手段は、ユーザ端末から指定された分類に応じた３次元動画地図を作成する
請求項１記載の不動産物件案内システム。
【請求項３】
不動産業者が使用する不動産業者端末から通信ネットワークを介して受信した不動産業者情報および不動産物件情報を蓄積する紹介データベースと、
前記紹介データベースから、ユーザ端末の要求に応じた不動産物件情報をユーザ端末に送信するとともに、ユーザ端末が特定した不動産を指定する情報を３次元動画地図作成手段に対して出力する不動産物件管理手段と
を備えた請求項１または請求項２記載の不動産物件案内システム。
【請求項４】
不動産物件管理手段は、
不動産業者端末が紹介データベースに蓄積されている不動産物件情報を消去する処理を行う際に、不動産業者端末に、料金支払いを確認するための情報を送信し、
不動産業者端末から承認を示す情報を受信したら、紹介データベースに蓄積されている不動産物件情報を消去させる
請求項１から請求項３のうちのいずれかに記載の不動産物件案内システム。
【請求項５】
不動産物件管理手段は、ユーザ端末がアクセスした不動産物件の属性毎に集計を行い、集計結果を不動産業者端末に送信する
請求項４記載の不動産物件案内システム。
【請求項６】
ユーザ端末からの不動産物件を指定する情報に応じた不動産物件の周辺の地図画像であって地図上の複数箇所にマークが付された地図画像をユーザ端末に表示させるとともに、前記複数のマークを経路上の地点として入力可能な画面をユーザ端末に表示させるＷｅｂサーバを備えた
請求項１から請求項５のうちのいずれかに記載の不動産物件案内システム。
【請求項７】
不動産物件に関する情報および不動産物件の周辺環境の情報を通信ネットワークを介してユーザ端末に提供する不動産物件案内サーバであって、
前記ユーザ端末から、通信ネットワークを介して、不動産物件、および不動産物件を含む不動産物件周辺の任意の二地点間の経路を指定する情報を受信する受信手段と、
前記経路の３次元動画地図を作成する３次元動画地図作成手段と、
前記３次元動画地図作成手段が作成した３次元動画地図を前記ユーザ端末に配信する３次元動画地図配信手段と
を備えたことを特徴とする不動産物件案内サーバ。
【請求項８】
不動産物件に関する情報および不動産物件の周辺環境の情報を通信ネットワークを介してユーザ端末に提供する不動産物件案内サーバに実装されるプログラムであって、
前記不動産物件案内サーバに、
ユーザ端末から、通信ネットワークを介して、不動産物件、および不動産物件を含む不動産物件周辺の任意の二地点間の経路を指定する情報を受信する処理と、
前記経路の３次元動画地図を作成する処理と、
前記３次元動画地図作成手段が作成した３次元動画地図を前記ユーザ端末に配信する処理と
を実行させるためのプログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユーザが不動産物件に関する詳細な事前調査をインターネットを介して行うことができ、候補物件の絞り込みを行うことができる不動産物件案内システム、サーバおよびプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
ユーザが、インターネットを介して不動産物件に関する事前調査を行えるシステムとして、物件に関する情報（面積、間取り、賃貸料、主要設備など）に加えて、不動産物件の周辺環境の３次元画像を、インターネットを介してユーザに提供するシステムがある（例えば、特許文献１，２参照。）。また、ユーザに、駅等の特定地点から物件の存在地点までの経路上の景観の動画情報を提供するシステムがある（例えば、特許文献３参照。）。なお、空中写真から３次元地図画像を作成する技術が既に実用化されている（例えば、非特許文献１参照。）
【０００３】
【特許文献１】特開２００１−２３６３９６号公報（段落００２６）
【特許文献２】特開２００２−１２３５８９号公報（段落００４８、図８）
【特許文献３】特開２００２−１１７１２３号公報（段落００２６）
【非特許文献１】“航空カメラをデジタル化”、［online］、［平成１６年７月９日検索］、インターネット、http://www.c-crews.co.jp/gnext_express/news/back/0407/040705_13.html
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかし、不動産を購入したり賃借しようとするユーザは、当該不動産物件の周辺に存在する種々の施設と当該物件との間の経路上や、当該物件の周辺の任意の場所の景観をも判断材料にして、不動産の購入や賃借を決定する。さらには、任意の時刻や季節などの景観をも判断材料にする。従来のシステムでは、特定の経路や特定の時刻および季節などの景観を事前に把握することはできるが、任意の経路や特定の時刻および季節などの景観を把握することはできない。
【０００５】
そこで、本発明は、ユーザが、不動産物件の周辺の任意の場所間の任意の時刻および季節における立体的景観を事前に把握することができる不動産物件案内システム、サーバおよびプログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明による不動産物件案内システムは、ユーザ端末が、不動産物件、および不動産物件を含む不動産物件周辺の任意の二地点間の経路を指定する情報を送信し、ユーザ端末からの不動産物件および経路を指定する情報を受信する受信手段（例えばＷｅｂサーバ２に相当）と、経路の３次元動画地図を作成する３次元動画地図作成手段（例えば３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９に相当）と、３次元動画地図作成手段が作成した３次元動画地図をユーザ端末に配信する３次元動画地図配信手段（例えば３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８に相当）とを備えたことを特徴とする。
【０００７】
ユーザ端末が、季節、時間および天候のうちの１つ以上における分類を指定可能であり、３次元動画地図作成手段が、ユーザ端末から指定された分類に応じた３次元動画地図を作成するように構成されていてもよい。そのような構成によれば、不動産物件案内システムを利用する物件購入者および賃貸希望者は、該当物件と周辺施設との任意の二地点間の道中を、仮想空間で、季節（春夏秋冬）、時間帯（昼間・夜間、平日・祝祭日）、天候（晴天や荒天）の諸条件ごとに検証確認することができる。
【０００８】
不動産業者が使用する不動産業者端末から通信ネットワークを介して受信した不動産業者情報および不動産物件情報を蓄積する紹介データベース（例えば不動産業者紹介データベース４および登録物件紹介データベース５に相当）と、紹介データベースから、ユーザ端末の要求に応じた不動産物件情報をユーザ端末に送信するとともに、ユーザ端末が特定した不動産を指定する情報を３次元動画地図作成手段に対して出力する不動産物件管理手段（例えばＷｅｂサーバ２および登録物件紹介データベース５に相当）とを備えていてもよい。よって、不動産物件案内システムに参画している不動産業者は、通常の広告配布エリア外からも物件購入者および賃貸希望者を獲得することができる。また、不動産物件案内システムに参画している不動産業者は、他の不動産業者と異なり、３次元ＣＧ動画地図を介して物件購入者および賃貸希望者に自社の担当物件と周辺施設をアピールすることができる。さらに、不動産物件案内システムに参画している不動産業者は、物件購入者および賃貸希望者の本命物件のアテンド（世話）に集中できる。
【０００９】
不動産物件管理手段が、不動産業者端末が紹介データベースに蓄積されている不動産物件情報を消去する処理を行う際に、不動産業者端末に、料金支払いを確認するための情報を送信し、不動産業者端末から承認を示す情報を受信したら、紹介データベースに蓄積されている不動産物件情報を消去させるように構成されていてもよい。
【００１０】
不動産物件管理手段が、ユーザ端末がアクセスした不動産物件の属性毎に集計を行い、集計結果を不動産業者端末に送信するように構成されていてもよい。そのような構成によれば、不動産物件案内システムに参画している不動産業者は、不動産物件案内システム提供事業者を介して、潜在購買者または賃貸希望者のアクセス状況を入手することで、潜在購買者または賃貸希望者の物件選定プロセスを把握することができる。
【００１１】
ユーザ端末からの不動産物件を指定する情報に応じた不動産物件の周辺の地図画像であって地図上の複数箇所にマークが付された地図画像をユーザ端末に表示させるとともに、複数のマークを経路上の地点として入力可能な画面をユーザ端末に表示させるＷｅｂサーバを備えていてもよい。
【００１２】
本発明による不動産物件案内サーバは、ユーザ端末から、通信ネットワークを介して、不動産物件、および不動産物件を含む不動産物件周辺の任意の二地点間の経路を指定する情報を受信する受信手段と、経路の３次元動画地図を作成する３次元動画地図作成手段と、３次元動画地図作成手段が作成した３次元動画地図をユーザ端末に配信する３次元動画地図配信手段とを備えたことを特徴とする。
【００１３】
本発明による不動産物件案内サーバに実行されるプログラムは、不動産物件案内サーバ（具体的には不動産物件案内サーバ搭載されているＣＰＵ）に、ユーザ端末から、通信ネットワークを介して、不動産物件、および不動産物件を含む不動産物件周辺の任意の二地点間の経路を指定する情報を受信する処理と、経路の３次元動画地図を作成する処理と、３次元動画地図作成手段が作成した３次元動画地図をユーザ端末に配信する処理とを実行させることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１４】
本発明によれば、以下のような効果を得ることができる。
【００１５】
不動産物件案内システムを利用する物件購入者および賃貸希望者は、複数候補物件ごとの実地調査が不要となるため、実地調査に費やす時間と交通費、食費（遠隔地の場合は宿泊費）が節約できる。また、不動産物件案内システムを利用する物件購入者および賃貸希望者は、通信ネットワークを介して、任意物件の実地検分予約登録を担当不動産業者に申し込むことが可能である。
【００１６】
不動産物件案内システムを利用する物件購入者および賃貸希望者は、３次元ＣＧ動画地図を利用し、仮想空間で、任意物件と周辺施設までの任意の二地点間の道中を自由に経路設定して検証確認することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１７】
以下、本発明の実施の形態を図面を参照して説明する。図１は、本発明による不動産物件案内システムとしての不動産物件案内ポータルシステムの構成例を示すブロック図である。図１に示すシステムでは、潜在購買者または賃貸希望者（ユーザ）が使用するユーザ端末１と、不動産業者が使用する不動産業者端末１４と、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が運営するＷｅｂサーバ２と、メールサーバ７とがインターネットなどの通信ネットワーク（以下、ネットワークという。）１００を介して通信可能に接続されている。ユーザ端末１は、パーソナルコンピュータなどの情報処理装置である。Ｗｅｂサーバ２には、不動産業者登録・認証サーバ３、不動産業者紹介データベース４、登録物件紹介データベース５、予約登録データベース（潜在購買者または賃貸希望者実地検分予約登録データベース）６、３次元ＣＧ（コンピュータグラフィックス）動画地図配信サーバ８が接続されている。３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８には、３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９が接続されている。３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９には、地図情報データベース１０と、経路・環境情報設定サーバ１１と、３次元景観・環境データベース１２と、周辺施設３次元ＣＧ動画地図データベース１３とが接続されている。
【００１８】
ユーザ端末１は、インターネットブラウザによってネットワーク１００を介して、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のＷｅｂサーバ２にアクセスしホームページを見ることができ、またポータルサイトに参画している不動産業者に関する情報を蓄積する不動産業者紹介データベース４および登録物件紹介データベース５から、Ｗｅｂサーバ２およびネットワーク１００を介して、各不動産業者の企業概要や登録物件の所在地、外観・間取り、内装などに関するテキスト・静止画・動画情報を参照する機能を有している。
【００１９】
さらに、ユーザ端末１は、３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８で不動産物件および周辺施設などの調査確認を経て、本命物件を選定できた場合に、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者の予約登録データベース６に、実地検分の申し込みを行うことができる。ユーザ端末１は、申し込みに際して、インターネットブラウザーによって、ネットワーク１００を介して、氏名、住所、連絡先（ＴＥＬや電子メールアドレス）、希望日時などの登録を行う機能を有している。
【００２０】
不動産業者端末１４は、パーソナルコンピュータなどの情報処理装置である。なお、図１には１つの不動産業者端末１４が示されているが、システム内には、それぞれの不動産業者が有している多数の不動産業者端末が存在する。
【００２１】
不動産業者端末１４は、インターネットブラウザによってネットワーク１００を介して、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のＷｅｂサーバ２にアクセスしホームページを見ることができ、また、Ｗｅｂサーバ２およびネットワーク１００を介して、不動産業者紹介データベース４および登録物件紹介データベース５に、不動産業者の企業概要や登録物件の所在地や外観・間取り、内装などを登録する機能を有している。また、不動産業者端末１４は、インターネットブラウザによってネットワーク１００およびＷｅｂブラウザ２を介して、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者の予約登録データベース６およびメールサーバ７から、自社物件に関する潜在購買者または賃貸希望者の実地検分申し込み情報を入手する機能を有している。
【００２２】
Ｗｅｂサーバ２は、ネットワーク１００に接続され、不動産物件案内ポータルサイトの提供事業者が、自らのホームページを提示し、インターネット上の３次元ＣＧ動画地図を用いた不動産物件案内サービスの提供を行う機能を有している。
【００２３】
不動産業者登録・認証サーバ３は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページへの参画を希望する不動産業者に、登録に必要な諸条件（会社名、事業者免許番号、会社概要、規模、所在地、担当連絡先、取引口座など）とポータルサイト利用料（契約成立件数に応じて不動産業者の口座から不動産物件案内ポータルサイト提供事業者へ自動振り込みを行う）を提示し、これを了承した不動産業者にＩＤとパスワードを付与し登録する機能を有している。また、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページに参画している不動産業者が、不動産業者紹介データベース４および登録物件紹介データベース５へアクセスする際に認証を行う機能を有している。
【００２４】
不動産業者紹介データベース４は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページに参画している不動産業者の情報（会社名、事業者免許番号、会社概要、規模、所在地、担当連絡先など）を提示するために、登録し蓄積する機能を有している。
【００２５】
登録物件紹介データベース５は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページに参画している不動産業者の物件情報（物件所在地、最寄り駅からの法定距離に基づく徒歩時間、公共交通手段を利用する場合の所要時間、物件面積、部屋の大きさ（ＬＤＫ表示）、築年数、木造・鉄筋コンクリートなどの構造体区分、建て売り、仲介、賃貸区分など）を提示するために、テキスト・静止画・動画情報を登録し蓄積する機能を有している。
【００２６】
予約登録データベース６は、Ｗｅｂサーバ２によってインターネットを介して開示している、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページにユーザ端末１から送信されてきた実地検分申し込みデータを、参画不動産業者ごとに格納・管理する機能を有している。また、不動産業者の不動産業者端末１４に、インターネットブラウザによってネットワーク１００を介して自社物件を参照させる機能を有している。
【００２７】
メールサーバ７は、参画不動産業者の保有する不動産業者端末１４に、自社物件に関する潜在購買者または賃貸希望者の実地検分申し込み情報が発生する都度、電子メールで提供する機能を有している。なお、実地検分申し込みを申請した潜在購買者または賃貸希望者の個人情報を保護するため、電子メールで送信する内容には、氏名や住所、連絡先などの情報は含めず、あくまでも自社の担当物件に対して実地検分の申し込みがあったことのみ提供する機能を有している。潜在購買者または賃貸希望者の個人情報は、不動産業者の不動産業者端末１４のインターネットブラウザから、ネットワーク１００を介して潜在購買者または賃貸希望者実地検分予約登録データベース６を参照して確認する。
【００２８】
３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８は、Ｗｅｂサーバ２およびネットワーク１００を介して、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページにアクセスしたユーザ端末１のインターネットブラウザに、任意物件と周辺施設までの道中を、季節、時間、天候などの諸条件を組み合わせながら往来した際の３次元ＣＧ動画地図を提供する機能を有している。
【００２９】
３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９は、３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８、Ｗｅｂサーバ２およびネットワーク１００を介して、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページにアクセスしたユーザ端末１を利用する潜在購買者または賃貸希望者の任意物件と周辺施設までの道中について、潜在購買者または賃貸希望者の経路設定情報にもとづき、季節、時間、天候などの諸条件ごとに３次元ＣＧ動画地図を製作する機能を有している。
【００３０】
地図情報データベース１０は、本システムに参加しうる不動産業者が提供する物件の存在範囲の２次元地図データと２次元地図データに対応した空中撮影ディジタル画像データ（ディジタル化された空中写真）を記憶し、ネットワーク１００を介して不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページにアクセスしたユーザ端末１を利用する潜在購買者または賃貸希望者が選択する任意物件と周辺施設に関する地図情報を、３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９および３次元景観・環境データベース１２に提供する機能を有している。
【００３１】
経路・環境情報設定サーバ１１は、ネットワーク１００を介して不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページにアクセスしたユーザ端末１を利用する潜在購買者または賃貸希望者が選択する任意物件と周辺施設に関する経路および環境（季節、時間、天候）設定情報を管理する機能を有している。また、潜在購買者または賃貸希望者の経路設定情報を、地図情報データベース１０、３次元景観・環境データベース１２および３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９に提供する機能を有している。
【００３２】
３次元景観・環境データベース１２は、地図情報データベース１０から提供された地図情報および経路・環境情報設定サーバ１１から提供された潜在購買者または賃貸希望者の経路設定情報にもとづいて、経路上の景観を３次元化し３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９に提供する機能を有している。すなわち、３次元景観・環境データベース１２は、データを蓄積する機能に加えて、経路上の景観を３次元化する演算機能を備えている。また、３次元景観・環境データベース１２は、季節（春夏秋冬）、時間帯（昼間・夜間、平日・祝祭日）、天候（晴天や荒天）などの環境要素を保管し、環境要素を３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９に提供する機能を有している。
【００３３】
周辺施設３次元ＣＧ動画地図データベース１３は、３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９で製作された３次元ＣＧ動画地図を蓄積する機能を有している。また、ネットワーク１００を介して不動産物件案内ポータルサイト提供事業者のホームページにアクセスしたユーザ端末１を利用する複数の潜在購買者または賃貸希望者が、同一物件・同一経路を選択した場合は、周辺施設３次元ＣＧ動画地図データベース１３に蓄積された３次元ＣＧ動画地図データを、３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８を介してユーザ端末１のインターネットブラウザに提供する機能を有している。本機能により、３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９、地図情報データベース１０、経路・環境情報設定サーバ１１および３次元景観・環境データベース１２の負荷を軽減することができる。
【００３４】
次に、図２〜図６を参照して動作について説明する。
図２は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスを利用して、潜在購買者または賃貸希望者が、ポータルサイト上で任意の物件を選択し、該当物件および該当物件に関する周辺施設までの道中を３次元ＣＧ動画地図で確認し、本命物件を選定し、担当不動産業者へ実地検分予約を行い、予約情報が担当不動産業者に電子メールで通知される際の処理を示すフローチャートである。
【００３５】
図３は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスを利用する潜在購買者または賃貸希望者が、任意の物件と任意の周辺施設の経路設定および環境設定（季節、時間帯、天候など）を設定するための画面例を示す説明図である。
【００３６】
図４は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスを利用する潜在購買者または賃貸希望者が、本命物件を選定後に担当不動産業者へ実地検分予約登録を行う際の画面例を示す説明図である。
【００３７】
図５は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスに参画している不動産業者が、自社の登録を行う際の処理を示すフローチャート（図５（Ａ））、自社紹介および物件紹介データを登録する際の処理を示すフローチャート（図５（Ｂ））である。
【００３８】
図６は、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスに参画している不動産業者が、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者へ利用料を支払う際の処理を示すフローチャートである。Ｗｅｂサーバ２は、ユーザが、不動産業者の紹介を受けるとともに物件検索条件を入力するためのＷｅｂページを公開している。以下、このＷｅｂページを「お客様コーナー」という。
【００３９】
潜在購買者または賃貸希望者は、まず、ネットワーク１００に接続されたＷｅｂサーバ２の「お客様コーナー」にユーザ端末１のインターネットブラウザを介してアクセスする。
【００４０】
Ｗｅｂサーバ２は、ユーザ端末１に、インターネットブラウザを介して、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスに参画している不動産業者の紹介画面（会社名、会社概要、規模、所在地、担当連絡先など）を、不動産業者紹介データベース４を介して表示する（ステップＳ１）。潜在購買者または賃貸希望者は、好みの不動産業者が見つからなかった場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトする（ステップＳ２）。
【００４１】
潜在購買者または賃貸希望者は、好みの不動産業者が見つかった場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して不動産業者紹介データベース４から該当不動産業者を選択し、登録物件紹介データベース５に対して、物件検索条件（所在地、外観、構造体、間取り、鉄道路線、最寄り駅からの徒歩時間、希望する周辺施設など）を入力する（ステップＳ３）。Ｗｅｂサーバ２は、ユーザ端末１に、インターネットブラウザを介して、物件検索条件結果を表示させる（ステップＳ４）。潜在購買者または賃貸希望者は、該当不動産業者が担当する物件で好みのものが見つからなかった場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトする（ステップＳ５）。
【００４２】
潜在購買者または賃貸希望者は、該当不動産業者が担当する物件で好みのものが見つかった場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、登録物件紹介データベース５から該当物件の外観や間取り図、写真、３次元パノラマを参照する。また、ユーザ端末１は、地図情報データベース１０から、インターネットブラウザを介して、該当物件の所在地と周辺施設の地図（２次元地図データにもとづく地図）をダウンロードして表示する（ステップＳ６）。潜在購買者または賃貸希望者は、ステップＳ６で参照した該当登録物件で好みのものが見つからなかった場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトする（ステップＳ７）。
【００４３】
潜在購買者または賃貸希望者は、ネットワーク１００に接続された経路・環境情報設定サーバ１１に、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介してアクセスし、該当物件と任意の周辺施設との間の経路（または任意の周辺施設間の経路）および環境条件（季節、時間帯、天候）を設定入力する（ステップＳ８）。
【００４４】
３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９は、ステップＳ８の設定情報をもとに、３次元景観・環境データベース１２から入力したデータを用いて３次元ＣＧ動画地図を製作する（ステップＳ９）。３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８は、ユーザ端末１に、インターネットブラウザを介して、ステップＳ８の設定情報をもとにした３次元ＣＧ動画地図を配信し表示させる（ステップＳ１０）。
【００４５】
潜在購買者または賃貸希望者は、ステップＳ１０で配信された３次元ＣＧ動画地図以外の経路や環境を参照しようとする場合、ネットワーク１００に接続された経路・環境情報設定サーバ１１に、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介してアクセスし、再度、経路および環境条件（季節、時間帯、天候）を設定入力する（ステップＳ１１）。
【００４６】
潜在購買者または賃貸希望者は、ステップＳ１０およびステップＳ１１の３次元ＣＧ動画地図を参照した結果、好みの物件が見つからなかった場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトする（ステップＳ１２）。
【００４７】
潜在購買者または賃貸希望者は、ステップＳ１０およびステップＳ１１の３次元ＣＧ動画地図を参照した結果、本命物件を選定しその実地検分を希望する場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、予約登録データベース５にアクセスし、潜在購買者または賃貸希望者の住所、氏名、連絡先、実地検分希望日時などを入力し、担当不動産業者に対する実地検分の予約登録を行う（ステップＳ１３）。潜在購買者または賃貸希望者は、ステップＳ１３の予約登録を取り消す場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトする（ステップＳ１４）。
【００４８】
実地検分予約登録データベース５は、ステップＳ１３で予約登録された登録内容について、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、予約登録内容を表示させる。併せて、予約登録記載事項に不備があった場合、該当個所を指摘するような表示をさせる（ステップＳ１５）。
【００４９】
潜在購買者または賃貸希望者は、ステップＳ１５で記載事項の不備を指摘された場合、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、実地検分予約登録データベース６に記載修正の上、再度予約登録作業を行う（ステップＳ１６）。実地検分予約登録データベース６は、ステップＳ１５で修正登録された登録内容について、ユーザ端末１のインターネットブラウザを介して、予約登録内容を表示させる。実地検分予約登録データベース６は、ステップＳ１３およびステップＳ１６で予約登録された登録内容について、担当不動産業者ごとに蓄積して管理する（ステップＳ１７）。
【００５０】
予約登録データベース６は、ステップＳ１７の蓄積管理作業終了後に、担当不動産業者宛にメールサーバ７を介して、潜在購買者または賃貸希望者の実地検分予約登録内容を電子メールで送信する。なお、実地検分申し込みを申請した潜在購買者または賃貸希望者の個人情報を保護するため、電子メールで送信する内容には、氏名や住所、連絡先などの情報は含めず、あくまでも自社の担当物件に対して実地検分の申し込みがあったことのみ提供する（ステップＳ１８）。また、潜在購買者または賃貸希望者の個人情報は、不動産業者の不動産業者端末１４のインターネットブラウザから、ネットワーク１００を介して予約登録データベース６を参照して確認される。
【００５１】
メールサーバ７は、ステップＳ１８の処理完了後、Ｗｅｂサーバ２を介して潜在購買者または賃貸希望者端末のインターネットブラウザに、担当不動産業者へ電子メールを送信したことを表示する。併せて、潜在購買者または賃貸希望者ごとに実地検分予約ＩＤも表示させる（ステップＳ１９）。
【００５２】
潜在購買者または賃貸希望者は、ステップＳ１９で表示された実地検分予約ＩＤを確認後、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトし、一連の作業を終了する。
【００５３】
図３には、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスを利用する潜在購買者または賃貸希望者が、任意の物件と任意の周辺施設の経路および環境条件（季節、時間帯、天候など）を設定し、設定した環境条件にもとづいた３次元ＣＧ動画地図を参照するための画面例が示されている。
【００５４】
図３に示す例では、ユーザ端末１の画面に、該当物件外観図等表示部２５を含む該当物件および周辺施設案内図画面２１、該当物件所在地および担当不動産業者表示画面２２、３次元ＣＧ動画地図表示画面２３、経路／環境設定入力画面２４、および３次元ＣＧ実行・経路／環境再設定ボタン画面３１が表示される。図３に例示された画面は、上記のステップＳ６の処理およびステップＳ８の処理（３次元ＣＧ動画地図表示画面２３に３次元ＣＧ動画地図を表示させるための処理）によって、ユーザ端末１に表示される。なお、周辺施設案内図画面２１に示されているマーク（Ａ〜Ｅ）は、潜在購買者または賃貸希望者の経路設定を容易にするために、例えば、地図情報データベース１０に格納されている地図データにあらかじめ付されている。
【００５５】
潜在購買者または賃貸希望者は、図３に例示された経路／環境設定入力画面２４において、所望の経路を入力し（図３のｓｔｅｐ１）、所望の環境条件を入力し（図３のｓｔｅｐ２）、３次元ＣＧ実行・経路／環境再設定ボタン画面３１における３次元ＣＧ実行ボタン（左側のボタン）を押下する操作を行うことによって、経路・環境情報設定サーバ１１に、該当物件と任意の周辺施設までの経路および環境条件（季節、時間帯、天候）の設定と、３次元ＣＧ動画の配信依頼を入力することができる（ステップＳ８）。なお、季節、時間帯、天候の全てを指定することを必須の条件とせずに、それらの一部のみを指定可能であるようにしてもよい。
【００５６】
また、潜在購買者または賃貸希望者は、３次元ＣＧ実行・経路／環境再設定ボタン画面３１における経路／環境再設定ボタン（右側のボタン）を押下する操作を行うことによって、あらためて、ｓｔｅｐ１，２の入力を行うことができる（ステップＳ１１）。
【００５７】
なお、図３においてｓｔｅｐ１の入力欄には、周辺施設案内図画面２１に示されているマーク（図３に示す例ではＡ〜Ｅ）のうちの任意のマークを入力することができる。すなわち、潜在購買者または賃貸希望者は、物件と任意の周辺施設までの経路だけでなく、任意の周辺施設間の経路を指定することもできる。
【００５８】
図４には、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者が提供するサービスを利用する潜在購買者または賃貸希望者が、本命物件を選定後に担当不動産業者へ実地検分予約登録を行う際の画面例が示されている。
【００５９】
図４に示す例では、ユーザ端末１の画面に、実地検分予約物件／不動産業者確認画面４１および実地検分予約申請記入画面４２が表示される。
【００６０】
次に、図５のフローチャートを参照して、不動産業者が、自社の登録を行い、自社紹介および物件紹介データを登録する際の処理について説明する。Ｗｅｂサーバ２は、不動産業者が業者登録申請作業を行うとともに自社および物件の紹介のための情報を登録するためのＷｅｂページを公開している。以下、このＷｅｂページを「業者の皆様コーナー」という。
【００６１】
不動産業者は、ネットワーク１００に接続されたＷｅｂサーバ２の「業者の皆様コーナー」に不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介してアクセスする。
【００６２】
不動産業者は、業者登録申請作業を行う際に、不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介して、ネットワーク１００に接続されたＷｅｂサーバ２の「業者の皆様コーナー」で、業者登録に必要な諸条件（会社名、事業者免許番号、会社概要、規模、所在地、担当連絡先、取引口座など）とポータルサイト利用料（契約成立件数に応じて不動産業者の口座から不動産物件案内ポータルサイト提供事業者へ自動振り込みを行う）とを参照する（ステップＳ３１）。不動産業者は、ステップＳ３１で参照する提示条件が了承できない場合、不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介して、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトする（ステップＳ３２）。
【００６３】
不動産業者は、ステップＳ３１の提示条件を了承した場合、Ｗｅｂサーバ２を介してネットワーク１００に接続された不動産業者登録認証サーバ３に、不動産業者端末１３のインターネットブラウザを介してアクセスし、業者登録に必要な諸条件（会社名、事業者免許番号、会社概要、規模、所在地、担当連絡先、取引口座など）の申請を行う（ステップＳ３３）。不動産業者登録認証サーバ３は、ステップＳ３３で申請された登録内容について、不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介して、登録内容を表示する。併せて、業者登録記載事項に不備があった場合には、該当個所を指摘するための表示を行う（ステップＳ３４）。
【００６４】
不動産業者は、ステップＳ３４で記載事項の不備を指摘された場合、不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介して、記載修正の上、不動産業者登録認証サーバ３に対して再度業者登録作業を行う（ステップＳ３５）。
【００６５】
不動産業者登録認証サーバ３は、ステップＳ３３およびステップＳ３５で申請された登録内容について、不動産業者ごとに蓄積管理する（ステップＳ３６）。また、不動産業者登録認証サーバ３は、ステップＳ３６で申請された登録結果について、不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介して表示する。併せて、不動産事業者ごとに、不動産物件案内ポータルサイトへアクセスするためのＩＤおよびパスワードを提示する（ステップＳ３７）。不動産業者は、ステップＳ３７で自社のＩＤおよびパスワードを確認後、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトし、一連の業者登録申請作業を終了する。
【００６６】
不動産業者は、自社紹介データおよび物件紹介データを登録する際に、ネットワーク１００に接続されたＷｅｂサーバ２の「業者の皆様コーナー」に不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上でＩＤ、パスワードを入力してアクセスする。そして、「業者の皆様コーナー」に不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上でアクセスし、不動産業者紹介データベース５もしくは登録物件紹介データベース６を選択する（ステップＳ４１）。
【００６７】
不動産業者が、ステップＳ４１で不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上で、不動産業者紹介データベース５を選択した場合、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上から、潜在購買者または賃貸希望者向けに自社の紹介情報となるデータ入力を行う（ステップＳ４２）。
【００６８】
不動産業者紹介データベース４は、Ｗｅｂサーバ２を介してステップＳ４２で入力された自社紹介情報の内容について、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上に表示させる。また、不動産業者登録認証サーバ３で格納している該当不動産事業者の登録内容と相違や不備があった場合には、該当個所を指摘するための表示を行う（ステップＳ４３）。不動産業者は、ステップＳ４３で記載事項の不備を指摘された場合、不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介して、不動産業者紹介データベース４に対して記載修正を行って、再度自社紹介登録作業を行う（ステップＳ４４）。
【００６９】
不動産業者紹介データベース４は、ステップＳ４２およびステップＳ４４で登録申請された内容について、不動産業者ごとに登録し蓄積管理する（ステップＳ４５）。不動産業者は、ステップＳ４５で自社紹介情報について、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上で確認後、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトし、一連の作業を終了する。
【００７０】
不動産業者が、ステップＳ４１で不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上で、登録物件紹介データベース５を選択した場合、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上から、潜在購買者または賃貸希望者向けに自社の担当物件紹介情報となるデータ入力を行う（ステップＳ４６）。
【００７１】
登録物件紹介データベース５は、Ｗｅｂサーバ２を介してステップＳ４６で入力された自社の担当物件紹介情報の内容について、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上に表示させる。また、担当物件紹介情報に記入すべき記載項目が欠落している場合は、該当個所を指摘するための表示を行う（ステップＳ４７）。不動産業者は、ステップＳ４７で記載事項の不備を指摘された場合には、不動産業者端末１４のインターネットブラウザを介して、登録物件紹介データベース５に対して記載修正を行って、再度自社担当物件の紹介登録作業を行う（ステップＳ４８）。
【００７２】
登録物件紹介データベース５は、ステップＳ４６およびステップＳ４７で登録された物件紹介情報について、不動産業者ごとに登録し蓄積管理する（ステップＳ４９）。不動産業者は、ステップＳ４９で自社の担当物件紹介情報について、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上で確認後、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトし、一連の作業を終了する。
【００７３】
次に、図６のフローチャートを参照して、不動産業者が、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者へ利用料を支払う際の処理について説明する。
【００７４】
不動産業者は、ネットワーク１００に接続されたＷｅｂサーバ２の「業者の皆様コーナー」へ不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上でＩＤ、パスワードを入力してアクセスする。そして、不動産業者は、「業者の皆様コーナー」で、登録物件紹介データベース５を選択する（ステップＳ５１）。
【００７５】
不動産業者は、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上から、ネットワーク１００に接続されたＷｅｂサーバ２の「業者の皆様コーナー」で、登録物件紹介データベース５に蓄積保管されている自社担当物件を参照し、契約が成立した物件の消し込み作業を行う（ステップＳ５２）。不動産業者は、ステップＳ５２の作業後、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上で消し込み物件一覧と、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者へ支払うべき手数料金について参照確認する（ステップＳ５３）。不動産業者は、ステップＳ５３の作業後、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者への手数料金の自動引き落としを承認する（ステップＳ５４）。
【００７６】
不動産業者が、ステップＳ５４で手数料金の引き落としを拒んだ場合には、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトされ、契約成立物件の消し込み作業は強制終了される（ステップＳ５５）。つまり、潜在購買者または賃貸希望者との契約が成立したにも関わらず、不動産業者が手数料金の引き落としを承認しない場合には、不動産物件案内ポータルサイト提供事業者の登録物件紹介データベース５における上記該当物件紹介の消し込みを行うことはできない。
【００７７】
登録物件紹介データベース５は、不動産業者が不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上で手数料金の自動引き落とし承認を確認後、該当物件に関する紹介情報の消し込みを実行する（ステップＳ５６）。登録物件紹介データベース５は、ステップＳ５６で実行した消し込み結果および手数料金の振り込み確認を、不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上に表示させる。
【００７８】
不動産業者は、ステップＳ５７の表示結果を不動産業者端末１４のインターネットブラウザ上で確認後、不動産物件案内ポータルサイトからログアウトし、一連の作業を終了する。
【００７９】
なお、不動産物件案内ポータルシステムに、不動産物件案内ポータルサイトにアクセスした潜在購買者または賃貸希望者のアクセス状況を解析し不動産物件案内ポータルサイトに参画している不動産業者に、潜在購買者または賃貸希望者が物件選択時にどのような属性（物件の外観・間取り、最寄り駅までの所要時間、周辺施設で注目している施設、季節、時間帯、天候など）を重視して比較選定しているのか、フィードバックするサービスを提供する機能を付加してもよい。そのような機能を実現するには、例えば、登録物件紹介データベース５に、アクセスされた不動産物件について上記の属性を集計する機能を持たせ、Ｗｅｂサーバ２を介して、要求のあった不動産端末１４に集計結果を送信すればよい。
【００８０】
以上に説明した本実施の形態の不動産物件案内ポータルシステムは、以下のような特徴を有する。
【００８１】
不動産物件案内ポータルサイトにアクセスした潜在購買者または賃貸希望者が、インターネットを介して公開されている該当物件および駅、大型商業施設（スーパーマーケットやショッピングセンターなど）、公共施設（役所、出張所、学校、郵便局、病院、図書館、警察、消防署など）、民間施設（銀行、コンビニエンスストア、私立病院、駐車場など）、工場、廃棄物処分場などの周辺施設までの道中を、３次元ＣＧ動画地図を参照することで、より詳細な該当物件に関する事前調査をインターネットを介して行うことができる。
【００８２】
すなわち、不動産物件案内ポータルサイトで、不動産物件と任意の周辺施設までの道中を、３次元ＣＧ動画地図で提供することにより、不動産物件案内ポータルサイトにアクセスした潜在購買者または賃貸希望者が、仮想空間上で季節や時間帯、天候に応じた物件調査を実施することで、実地調査作業の効率化を実現することができる。具体的には、潜在購買者または賃貸希望者は、不動産物件案内ポータルサイトから提供される３次元ＣＧ動画地図を利用して、インターネット上の仮想空間で任意物件と周辺施設までの任意の二地点間の道中を自由に経路設定して往来できる。
【００８３】
さらに、不動産物件案内ポータルサイトを提供する企業のサーバで、季節ごと（春夏秋冬）、時間ごと（昼間・夜間、平日・祝祭日）、天候ごと（晴天や荒天）に３次元ＣＧ動画地図を作成し、不動産物件案内ポータルサイトにアクセスした潜在購買者または賃貸希望者へ３次元ＣＧ動画地図を提供できる。また、不動産物件案内ポータルサイトを提供する企業のサーバは、不動産会社の委託を受けて該当物件に関する駅、大型商業施設（スーパーマーケットやショッピングセンターなど）、公共施設（役所、出張所、学校、郵便局、病院、図書館、警察、消防署など）、民間施設（銀行、コンビニエンスストア、私立病院、駐車場など）、工場、廃棄物処分場などの周辺施設までの道中について３次元ＣＧ動画地図を作成し、不動産物件案内ポータルサイトにアクセスした潜在購買者または賃貸希望者へ３次元ＣＧ動画地図を提供できる。
【００８４】
特に、子供がいる家庭や独身女性などの潜在購買者または賃貸希望者にとって、周辺環境の良否を判断することは、物件購入契約締結や賃貸契約締結にあたって重要なことである。従来は、季節（春夏秋冬）、時間帯（昼間・夜間、平日・祝祭日）、天候（晴天や荒天）の相違という視点で評価を行えないことから、候補物件ごとに実際に現地へ赴いて確認する必要が生じていた。近場ならまだしも転勤などで地理に不案内な遠隔地で物件を探す場合、現地に足を運ぶのは時間を要するし、交通費や宿泊費なども嵩んでしまう。また、不動産業者の営業担当者も、潜在購買者または賃貸希望者が下見を希望する全ての候補物件へ同行する必要があり、契約締結まで時間と工数が嵩んでしまう問題があった。上記の実施の形態の不動産物件案内ポータルサイトは、そのような問題を解決している。
【００８５】
また、不動産物件案内ポータルサイトを提供する事業者は、ポータルサイトに参画する各不動産業者から、潜在購買者または賃貸希望者との契約成立件数に応じた手数料を徴収することで上記サービスを提供する。また、不動産物件案内ポータルサイトにアクセスした潜在購買者または賃貸希望者のアクセス状況を解析し各不動産業者へ、潜在購買者または賃貸希望者が物件選択時にどのような要素（物件の外観・間取り、最寄り駅までの所要時間、周辺施設で注目している施設、季節、時間帯、天候など）を重視して比較選定しているのか、フィードバックするサービスを提供する。
【００８６】
次に、３次元景観・環境データベース１２および３次元動画地図製作サーバ９の動作を詳細に説明する。３次元動画地図製作サーバ９は、３次元動画地図を制作する際に、まず、潜在購買者または賃貸希望者が選択した物件と潜在購買者または賃貸希望者が選択した周辺施設に関する経路および環境（季節、時間、天候）設定情報を、経路・環境情報設定サーバ１１から入力する。
【００８７】
また、３次元景観・環境データベース１２は、経路・環境情報設定サーバ１１から提供された潜在購買者または賃貸希望者の経路設定情報にもとづいて、経路を含む地区の空中撮影ディジタル画像データを地図情報データベース１０から入力する。そして、経路上の景観を３次元化し３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９に出力する。３次元景観・環境データベース１２は、３次元地図製作アプリケーションソフトウェアによって３次元地図を作製して３次元地図データを３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９に出力するようにしてもよい。
【００８８】
３次元動画地図製作サーバ９は、経路・環境情報設定サーバ１１から入力した環境設定情報に対応する環境要素を３次元景観・環境データベース１２から入力する。上述したように、３次元景観・環境データベース１２は、季節（春夏秋冬）、時間帯（昼間・夜間、平日・祝祭日）、天候（晴天や荒天）などの環境要素を保管している。なお、環境要素とは、２次元地図上の各地点における季節、時間および天候におけるそれぞれの分類（季節なら春夏秋冬）毎の特徴を示す情報である。例えば、季節の分類毎の特徴として植生の様子や太陽からの日射照射角度があり、時間帯の分類（昼間と夜間）毎の特徴として、例えば交通量がある。天候の分類（晴れ、雨、台風、雪）毎の特徴として、例えば、晴れの場合の季節毎の平均日射量や、雨の場合の季節毎の平均降雨量がある。
【００８９】
３次元動画地図製作サーバ９は、３次元景観・環境データベース１２から入力した３次元地図データに対して、環境設定情報に対応する環境要素にもとづく変形を行う。なお、季節、時間、天候のうちの一部のみが指定された場合には、３次元動画地図製作サーバ９は、指定されなかった条件については既定値を用いる。既定値として、例えば、季節および時間についてはそのときの季節および時間、天候については晴天を用いればよい。
【００９０】
例えば、環境設定情報として、夏、日中（昼間）、祝祭日、晴天が指定されている場合には、３次元動画地図製作サーバ９は、夏の環境要素が示す日射照射角度から晴天の環境要素が示す日射量に応じた光を当てた画像に変更し、画像中の道路と認識される部分に車両を追加したりする（環境要素が、祝祭日の昼間では交通量が多いとなっている場合）。さらに、画像中の植生部分を認識することができるのであれば、その部分を緑の濃い画像に変更する。
【００９１】
また、例えば、環境設定情報として、秋、夜間、平日、雨が指定されている場合には、３次元動画地図製作サーバ９は、画面を暗くするように画像を変更し、降雨の状況を画像に追加する。また、画像中の道路と認識される部分から車両と認識される画像を削除したりする（環境要素が、平日の夜間では交通量が少ないとなっている場合）。さらに、画像中の植生部分を認識することができるのであれば、その部分を緑の薄い画像に変更する。
【００９２】
なお、ランドマークとなる建物や場所および物件そのものをあらかじめディジタルスチルカメラ等で撮影して詳細画像として３次元景観・環境データベース１２に格納してもよい。その場合には、３次元景観・環境データベース１２は、空中撮影ディジタル画像データから作成した３次元ＣＧ動画地図に、ランドマークとなる建物や場所の画像を挿入してもよい。
【００９３】
３次元動画地図製作サーバ９は、以上のようにして製作した経路上の３次元画像を、経路の始点から終点まで、視点を変更しながら連続するフレーム画像に変換する。そして、各フレーム画像を３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８に出力する。３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８は、Ｗｅｂサーバ２を介して３次元画像にもとづくフレーム画像を配信することによって、３次元ＣＧ動画地図をユーザ端末１に配信する。ユーザ端末１では、インターネットブラウザによって、３次元ＣＧ動画地図表示画面２３に３次元ＣＧ動画地図が表示される。
【００９４】
なお、上記の実施の形態では、図１に示されたような接続形態のサーバおよびデータベースで不動産物件案内ポータルシステムが実現されているが、図１に示された構成は一例であって、他の構成によって不動産物件案内ポータルシステムを実現してもよい。例えば、３次元ＣＧ動画地図配信サーバ８、３次元ＣＧ動画地図製作サーバ９、地図情報データベース１０、経路・環境情報設定サーバ１１、３次元景観・環境データベース１２および周辺施設３次元ＣＧ動画地図データベース１３を１つのサーバで実現したり、不動産業者登録・認証サーバ３、不動産業者紹介データベース４、登録物件紹介データベース５および予約登録データベース６を１つのサーバで実現したりすることも可能である。さらに、不動産物件案内システムを、１つの不動産物件案内サーバで実現してもよい。
【００９５】
また、各サーバは、一種のコンピュータであるから、サーバには、ユーザ端末から、通信ネットワークを介して、不動産物件、および不動産物件を含む不動産物件周辺の任意の二地点間の経路を指定する情報を受信する処理と、経路の３次元動画地図を作成する処理と、３次元動画地図作成手段が作成した３次元動画地図を前記ユーザ端末に配信する処理とをコンピュータに実行させるためのプログラムが実装されていることになる。
【図面の簡単な説明】
【００９６】
【図１】不動産物件案内ポータルシステムの構成例を示すブロック図である。
【図２】ユーザに関わる不動産物件案内ポータルシステムの動作を示すフローチャートである。
【図３】ユーザ端末に表示される画面例を示す説明図である。
【図４】ユーザ端末に表示される画面例を示す説明図である。
【図５】不動産業者端末に表示される画面例を示す説明図である。
【図６】不動産業者に関わる不動産物件案内ポータルシステムの動作を示すフローチャートである。
【符号の説明】
【００９７】
１      ユーザ端末
２      Ｗｅｂサーバ
３      不動産業者登録・認証サーバ
４      不動産業者紹介データベース
５      登録物件紹介データベース
６      予約登録データベース
７      メールサーバ
８      ３次元ＣＧ動画地図配信サーバ
９      ３次元ＣＧ動画製作配信サーバ
１０    地図情報データベース
１１    経路・環境情報設定データベース
１２    ３次元景観・環境データベース
１３    周辺施設３次元ＣＧ動画地図データベース
１４    不動産業者端末
１００  ネットワーク
【図１】
2006031087.tif 000003
【図２】
2006031087.tif 000004
【図３】
2006031087.tif 000005
【図４】
2006031087.tif 000006
【図５】
2006031087.tif 000007
【図６】
2006031087.tif 000008