(57)【要約】  本発明は、電子不動産取引装置、方法及びシステムを詳述する。一実施例において、本発明は、デジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を詳述する。システムは、一般情報を含むデジタル地図を生成する。システムは、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報を挿入することができる。システムは、ユーザがコンピュータ端末上でデジタル地図を利用して取引をしたり、仮想不動産を管理することができるようにする。【選択図】図１
2009540427.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
少なくとも１つの運営者コンピュータ、デジタル地図及び通信取引を制御するサーバーコンピュータ、及び少なくとも１つのユーザ端末を通信網を介して接続することによって、仮想不動産の商取引サービスを提供する方法であって、
仮想不動産の売買のために地域分割方法をデジタル地図上にコーディングするプログラムをサーバーコンピュータに格納する段階と、
仮想不動産の地域及び不動産の大きさによる売買価格テーブルがコーディングされた情報、不動産の大きさ及び非取引地域に関する情報によって価格を評価するための方法に関する情報を前記サーバーコンピュータに格納する段階と、
地理情報システム（ＧＩＳ）デジタル地図を出力し、領域を減少されたスケールで示す階層によって前記デジタル地図を選択する段階と、
公共情報を除いた一般ＰＯＩ（point of interest）情報を前記階層上にディスプレイされる情報から削除し、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報をデジタル地図データに挿入する段階と、
それぞれの階層によって前記一般ＰＯＩ情報を削除し、前記非取引地域に関する情報を前記デジタル地図データに挿入するプロセスを繰り返し的に行うことによって、デジタル地図を生成し、前記生成されたデジタル地図を前記サーバーコンピュータに格納する段階と、
前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータによって前記デジタル地図に基礎して行われる仮想不動産の取引または管理を行う段階と、
を含む仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項２】
前記仮想不動産の取引または管理を行う段階は、
（ａ）前記ユーザ端末を介して前記デジタル地図上で所望の地域及び不動産の大きさを選択する段階と、
（ｂ）前記サーバーコンピュータが前記選択された地域に対する所有者が存在するか否かを決定することができるようにする段階と、
（ｃ）前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域の前記不動産の大きさ及び売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び決済方法を前記ユーザ端末に伝送し、前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階と、
（ｄ）前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送し、前記所有者が前記不動産を購買することを希望する購買者から伝送された取引条件に同意し、譲渡合意に定められた売買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階と、
を含むことを特徴とする請求項１に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項３】
前記段階（ｃ）は、
前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域が非取引地域及び最小売買単位地域であるか否かを決定する段階と、
前記選択された地域が非取引地域であるか、前記最小売買単位未満であれば、地域及び不動産の大きさをさらに選択する段階と、
前記選択された地域が非取引地域でなく、最小売買単位以上であれば、前記選択された地域の前記不動産の大きさ及び前記売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び前記決済方法を前記ユーザ端末に伝送する段階と、
前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階と、
を含むことを特徴とする請求項２に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項４】
前記仮想不動産を購買する決済が行われなければ、地域及び不動産の大きさをさらに選択する段階をさらに含むことを特徴とする請求項３に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項５】
前記段階（ｄ）は、
前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送する段階と、
前記所有者が前記取引条件に同意しなければ、取引条件に対する新しいメッセージを前記不動産を購買することを希望する購買者の端末に伝送する段階と、
前記所有者が前記取引条件に同意すれば、譲渡合意を前記購買者の端末及び前記サーバーコンピュータに伝送する段階と、
前記譲渡合意に定められた売買金額が決済されたものと確認されれば、前記所有者の端末及び前記購買者の端末にそれぞれ前記決済を通知し、予め指定された売買手数料を除いた金額が前記所有者が希望する勘定に、または決済方法で伝送されるようにし、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにし、前記購買者に前記所有権情報の変更された内容を通知する段階と、を含むことを特徴とする請求項２に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項６】
前記譲渡合意が前記所有者から受信されて以来一定時間が経過した後にも、前記購買者が前記金額を送ったものと確認されなければ、前記所有者の端末及び前記購買者の端末に未決済を通知する段階と、
未決済が存在すれば、前記所有者の希望によって前記取引を中断させ、過去取引経験上での共通された入力を追跡するために、前記購買者に関する情報を不良購買者に関するフィードバック情報として前記サーバーコンピュータに伝送する段階と、
をさらに含むことを特徴とする請求項５に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項７】
前記仮想不動産に対する管理をしたい場合、前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータに接続することによって、前記ユーザが前記仮想不動産の上でカーソルーを動く時、前記ユーザが希望する前記テキストをディスプレイするために不動産に関する情報を編集及び格納する段階をさらに含むことを特徴とする請求項２に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項８】
前記仮想不動産が位置する前記デジタル地図上の地域がクリックされる時、ユーザー特定ウェブページまたはブログを出力する段階をさらに含むことを特徴とする請求項２に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項９】
追加的な個人所有及び保有のために仮想不動産の価値を高め、前記不動産を装飾する目的で、仮想アイテムが前記ユーザ端末を介して購買されることができるようにするために、前記仮想アイテムを前記サーバーコンピュータを介して提供する段階をさらに含むことを特徴とする請求項２に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項１０】
前記仮想不動産の所有者が前記仮想不動産を売り渡すことを希望する場合、前記仮想不動産を前記仮想不動産が位置する地域で売買しようとする不動産として登録する段階をさらに含むことを特徴とする請求項２に記載の仮想不動産の商取引サービス提供方法。
【請求項１１】
少なくとも１つの運営者コンピュータ、デジタル地図及び通信取引を制御するサーバーコンピュータ、及び少なくとも１つのユーザ端末を、通信網を介して接続することによって仮想不動産の商取引サービスを提供する方法において、コンピュータで実行されるプログラムが格納されるコンピュータ読み取り可能な記録媒体であって、
（ａ）公共情報を除いた一般ＰＯＩ情報が削除され、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報が挿入されたデジタル地図を前記サーバーコンピュータに提供すること、
（ｂ）前記ユーザ端末を介して前記デジタル地図上で所望の地域及び不動産の大きさを選択すること、
（ｃ）前記サーバーコンピュータが前記選択された地域に対する所有者が存在するか否かを決定することができるようにすること、
（ｄ）前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域の不動産の大きさ及び売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び決済方法を前記ユーザ端末に伝送し、前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産に関する所有権情報を変更及び格納することができるようにすること、及び
（ｅ）前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送し、前記所有者が前記不動産を購買することを希望する購買者から送信された取引条件に同意し、前記譲渡合意に定められた売買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにすること、
を含む記録媒体。
【請求項１２】
前記（ｄ）は、
前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域が非取引地域及び最小売買単位地域であるか否かを決定すること、
前記選択された地域が非取引地域であるか、前記最小売買単位未満であれば、地域及び不動産の大きさをさらに選択すること、
前記選択された地域が非取引地域でなく、最小売買単位以上であれば、前記選択された地域の前記不動産の大きさ及び前記売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び前記決済方法を前記ユーザ端末に伝送すること、及び
前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにすること、
を含むことを特徴とする請求項１１に記載の記録媒体。
【請求項１３】
前記仮想不動産を購買する決済が行われなければ、地域及び不動産の大きさをさらに選択することをさらに含むことを特徴とする請求項１２に記載の記録媒体。
【請求項１４】
前記（ｅ）は、
前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送すること、
前記所有者が前記取引条件に同意しなければ、取引条件に対する新しいメッセージを前記不動産を購買することを希望する購買者の端末に伝送すること、
前記所有者が前記取引条件に同意すれば、譲渡合意を前記購買者の端末及び前記サーバーコンピュータに伝送すること、及び
前記譲渡合意に定められた売買金額が決済されたものと確認されれば、前記所有者の端末及び前記購買者の端末にそれぞれ前記決済を通知し、予め指定された売買手数料を除いた金額が前記所有者が所望の勘定に、または決済方法で伝送されることができるようにし、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにし、前記購買者に前記所有権情報の変更された内容を通知すること、
を含むことを特徴とする請求項１１に記載の記録媒体。
【請求項１５】
前記譲渡合意が前記所有者から受信されて以来一定時間が経過した後にも、前記購買者が前記金額を送ったものと確認されなければ、前記所有者の端末及び前記購買者の端末に未決済を通知すること、及び
未決済の場合、前記所有者の希望によって前記取引を中断し、過去取引経験上での共通された入力を追跡するために、前記購買者に関する情報を不良購買者に関するフィードバック情報として前記サーバーコンピュータに伝送すること、
をさらに含むことを特徴とする請求項１４に記載の記録媒体。
【請求項１６】
前記仮想不動産に対する管理をしたい場合、前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータに接続することによって、前記ユーザが前記仮想不動産の上でカーソルーを動く時、前記ユーザが希望する前記テキストをディスプレイするために不動産に関する情報を編集及び格納することをさらに含むことを特徴とする請求項１１に記載の記録媒体。
【請求項１７】
前記仮想不動産が位置する前記デジタル地図上の地域がクリックされる時、ユーザ−特定ウェブページまたはブログを出力することをさらに含むことを特徴とする請求項１１に記載の記録媒体。
【請求項１８】
追加的な個人所有及び保有のために仮想不動産の価値を高め、前記不動産を装飾する目的で、仮想アイテムが前記ユーザ端末を介して購買されることができるようにするために、前記仮想アイテムを前記サーバーコンピュータを介して提供することをさらに含むことを特徴とする請求項１１に記載の記録媒体。
【請求項１９】
前記仮想不動産の所有者が前記仮想不動産を売り渡すことを希望する場合、前記仮想不動産を前記仮想不動産が位置する地域で売買しようとする不動産として登録することをさらに含むことを特徴とする請求項１１に記載の記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、一般的に電子商取引装置、方法及びシステムに関し、特に仮想不動産取引装置、方法及びシステムに関する。
【背景技術】
【０００２】
高速インターネット網、及び各種有線及び無線端末の普及に伴って、インターネットを介して電子商取引サービスが頻繁に提供されて来た。現在インターネットは、全世界を連結できるコンピュータ通信網で構成され、一般プロトコル（例えば、ＴＣＰ／ＩＰ）を利用して各種技術及び装置を有する各種ネットワークの間で情報を伝送することができる。
インターネットが普及され、ワールドワイドウェブ（World Wide Web）が次第に大衆化されるにしたがって、ＭａｐＱｕｅｓｔ．ｃｏｍで発見されるサービスのような各種電子地図サービスを利用することができるようになった。デジタル地図または衛星地図に基礎して方向の提供のようなサービスを提供するインターネット−基盤ビジネスも登場した。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
現在、電子商取引システムは、相互作用及び購買のための簡単で且つ統合された透明インターフェースを提供してはいない。さらに多い情報がウェブ上に配置されるにもかかわらず、従来の不動産オンライン取引方法は、依然として主として代理人による仲介取引の領域で間接的に行われている。不動産取引の法律的な構造は、未だ売買品物の確認、法律文書の調査、及び個人の相互作用で完成された直接的な契約を通じて保証されなければならないので、所有者と購買者間の直接的な取引が抑制されてきた。デジタル地図は、単純に不動産仲介人に不動産の周辺地域、周辺の調査、及び地域の市場価格を通知するものに限定されてきた。従来、所有者及び購買者が売買契約または賃貸契約をインターネットを介してオンラインで直接行うことが難しい。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
本発明は、ユーザが評価実行手段によって自分の端末を介して仮想不動産を購買することができるように仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示する。
【０００５】
本発明は、ユーザが、公共情報を除いた一般ＰＯＩ（point of interest）情報が削除され、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報が挿入されたデジタル地図を利用して、ユーザが希望する地域及び不動産の大きさを選択する時、あらかじめ決定された単位価格によって自動的に評価を実行する手段によって仮想不動産を購買することができるようにし、ユーザが地図を利用して不動産を売ったり、広告することができるようにするコンピュータ上で実行可能なプログラムが記録されたコンピュータ読み取り可能な記録媒体を開示する。
本発明は、少なくとも１つの運営者コンピュータ、デジタル地図及び通信取引を制御するサーバーコンピュータ、及び少なくとも１つのユーザ端末を通信網を介して接続することによって、仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示し、この方法は、仮想不動産の売買のために地域分割方法をデジタル地図上にコーディングするプログラムをサーバーコンピュータに格納する段階、仮想不動産の地域及び不動産の大きさによる売買価格テーブルがコーディングされた情報、不動産の大きさ及び非取引地域に関する情報によって価格を評価するための方法に関する情報を前記サーバーコンピュータに格納する段階、地理情報システム（ＧＩＳ）デジタル地図を出力し、領域を減少されたスケールで示す階層によって前記デジタル地図を選択する段階、公共情報を除いた一般ＰＯＩ（point of interest）情報を前記階層上にディスプレイされる情報から削除し、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報をデジタル地図データに挿入する段階、それぞれの階層によって前記一般ＰＯＩ情報を削除し、前記非取引地域に関する情報を前記デジタル地図データに挿入するプロセスを繰り返し的に実行することによってデジタル地図を生成し、前記生成されたデジタル地図を前記サーバーコンピュータに格納する段階、及び前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータによって前記デジタル地図に基礎して行なわれる仮想不動産の取引または管理を行う段階を含む。
本発明は、仮想不動産の取引または管理を行う段階を開示し、この段階は、（ａ）前記ユーザ端末を介して前記デジタル地図上で所望の地域及び不動産の大きさを選択する段階、（ｂ）前記サーバーコンピュータが前記選択された地域に対する所有者が存在するか否かを決定することができるようにする段階、（ｃ）前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域の前記不動産の大きさ及び売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び決済方法を前記ユーザ端末に伝送し、前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、及び（ｄ）前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送し、前記所有者が前記不動産を購買することを希望する購買者から送信された取引条件に同意し、譲渡合意に定められた売買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階を含むことができる。
また、本発明は、前記譲渡合意が前記所有者から受信されて以来一定時間が経過した後にも、前記購買者が前記金額を送ったものと確認されなければ、前記所有者の端末及び前記購買者の端末に未決済を通知する段階、及び、未決済が存在すれば、前記所有者の希望によって前記取引を中断させ、過去取引経験上での共通された入力を追跡するために前記購買者に関する情報を不良購買者に関するフィードバック情報として前記サーバーコンピュータに伝送する段階を開示する。
本発明は、前記仮想不動産に対する管理をしたい場合、前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータに接続することによって、前記ユーザが前記仮想不動産上でカーソルーを動かす時、前記ユーザが希望する前記テキストをディスプレイするために、不動産に関する情報を編集及び格納する段階をさらに含むことができる、デジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示する。
本発明は、前記仮想不動産が位置する前記デジタル地図上の地域がクリックされる時、ユーザ−特定ウェブページまたはブログを出力する段階をさらに含むことができる、デジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示する。
本発明は、追加的な個人所有及び保有のために仮想不動産の価値を高め、前記不動産を装飾する目的で、仮想アイテムが前記ユーザ端末を介して購買されることができるようにするために、前記仮想アイテムを前記サーバーコンピュータを介して提供する段階をさらに含むことができる、デジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示する。
本発明は、前記仮想不動産の所有者が前記仮想不動産を売り渡すことを希望する場合、前記仮想不動産を前記仮想不動産が位置する地域で売買しようとする不動産として登録する段階をさらに含むことができる、デジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示する。
本発明は、少なくとも１つの運営者コンピュータ、デジタル地図及び通信取引を制御するサーバーコンピュータ、及び少なくとも１つのユーザ端末を、通信網を介して接続することによって、仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示し、この方法は、（ａ）公共情報を除いた一般ＰＯＩ情報が削除され、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報が挿入されたデジタル地図を前記サーバーコンピュータに提供する段階、（ｂ）前記ユーザ端末を介して前記デジタル地図上で所望の地域及び不動産の大きさを選択する段階、（ｃ）前記サーバーコンピュータが前記選択された地域に対する所有者が存在するか否かを決定することができるようにする段階、（ｄ）前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域の不動産の大きさ及び売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び決済方法を前記ユーザ端末に伝送し、前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産に関する所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、及び（ｅ）前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送し、前記所有者が前記不動産を購買することを希望する購買者から伝送された取引条件に同意し、前記譲渡合意に定められた売買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、を含む。
【発明の効果】
【０００６】
本発明は、インターネット上で実際地理情報システム（geographic information system；ＧＩＳ）で構成されたデジタル地図上で、山、川、湖などのような特定地形の特徴、及び公園、政府機関などのような主要公共設備の売買を制限し、デジタル地図を一般ＰＯＩ情報が削除されたデータをもって訂正し、一般ユーザがオンラインシステムで所望の地域、不動産の大きさ及び形状の不動産を直接購買し、一般売買または競売を通じて不動産を購買することを希望する購買者に不動産を売り渡すことができるようにする。
【０００７】
不動産が所有されても賃貸されても関係なく、本発明は、インターネットのような仮想世界で実物のようにユーザが不動産を所有したり、デジタル地図上で賃貸可能な仮想不動産の商取引サービスを提供したりすることができるようにし、これにより、不動産を所有する代理満足がユーザに提供され、仮想不動産の商取引を通じる経済活動が誘発される。
【０００８】
また、ユーザは、テキスト、グラフィック、またはリンクを通じて自分のウェブサイトまたはブログに接続することができるので、個人または会社の広報、マーケティング及び社会的相互作用の新しい効果が期待されることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】
一実施例において、本発明は、ユーザが評価実行手段によってユーザの端末を介して仮想不動産を購買することができるようにする仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示する。この評価は、公共情報を除いた一般ＰＯＩ（point of interest）情報が削除されたデジタル地図を利用して、ユーザが所望の地域及び不動産の大きさを選択する時、あらかじめ決定された単位価格によって自動的に発生するようになる。また、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報が挿入され、ユーザが地図を利用して不動産を売ったり、広告することができるようにする。
【００１０】
他の実施例において、本発明は、ユーザが、公共情報を除いた一般ＰＯＩ（point of interest）情報が削除され、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報が挿入されたデジタル地図を利用して、ユーザが所望の地域及び不動産の大きさを選択する時、あらかじめ決定された単位価格によって自動的に評価を実行する手段によって仮想不動産を購買することができるようにし、ユーザが地図を利用して不動産を売ったり、広告することができるようにするコンピュータ上で実行可能なプログラムが記録されたコンピュータ読み取り可能な記録媒体を開示する。
【００１１】
他の実施例において、本発明は、少なくとも１つの運営者コンピュータ、デジタル地図及び通信取引を制御するサーバーコンピュータ、及び少なくとも１つのユーザ端末を通信網を介して接続することによって、仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を提供し、この方法は、仮想不動産の売買のために地域分割方法をデジタル地図上にコーディングするプログラムをサーバーコンピュータに格納する段階、仮想不動産の地域及び不動産の大きさによる売買価格テーブルがコーディングされた情報、不動産の大きさ及び非取引地域に関する情報によって価格を評価するための方法に関する情報を前記サーバーコンピュータに格納する段階、地理情報システム（ＧＩＳ）デジタル地図を出力し、領域を減少されたスケールで示す階層によって前記デジタル地図を選択する段階、公共情報を除いた一般ＰＯＩ（point of interest）情報を前記階層上にディスプレイされる情報から削除し、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報をデジタル地図データに挿入する段階、それぞれの階層によって前記一般ＰＯＩ情報を削除し、前記非取引地域に関する情報を前記デジタル地図データに挿入するプロセスを繰り返し的に行うことによって、デジタル地図を生成し、前記生成されたデジタル地図を前記サーバーコンピュータに格納する段階、及び前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータによって前記デジタル地図に基礎して行われる仮想不動産の取引または管理を行う段階、を含む。
【００１２】
他の実施例において、本発明は、仮想不動産の取引または管理を行う段階を開示し、この段階は、（ａ）前記ユーザ端末を介して前記デジタル地図上で所望の地域及び不動産の大きさを選択する段階、（ｂ）前記サーバーコンピュータが前記選択された地域に対する所有者が存在するか否かを決定することができるようにする段階、（ｃ）前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域の前記不動産の大きさ及び売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び決済方法を前記ユーザ端末に伝送し、前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、及び（ｄ）前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送し、前記所有者が前記不動産を購買することを希望する購買者から伝送された取引条件に同意し、譲渡合意に定められた売買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、を含む。
【００１３】
項目（ｃ）で、前記方法は、前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域が非取引地域及び最小売買単位地域であるか否かを決定する段階、前記選択された地域が非取引地域であるか、前記最小売買単位未満であれば、地域及び不動産の大きさをさらに選択する段階、前記選択された地域が非取引地域でなく、最小売買単位以上であれば、前記選択された地域の前記不動産の大きさ及び前記売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び前記決済方法を前記ユーザ端末に伝送する段階、及び前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、を含むことができる。前記仮想不動産を購買する決済が行われなければ、地域及び不動産の大きさをさらに選択する段階をさらに含むことができる。
【００１４】
項目（ｄ）で、前記方法は、前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送する段階、前記所有者が前記取引条件に同意しなければ、取引条件に対する新しいメッセージを前記不動産を購買することを希望する購買者の端末に伝送する段階、前記所有者が前記取引条件に同意すれば、譲渡合意を前記購買者の端末及び前記サーバーコンピュータに伝送する段階、及び前記譲渡合意に定められた売買金額が決済されたものと確認されれば、前記所有者の端末及び前記購買者の端末にそれぞれ前記決済を通知し、予め指定された売買手数料を除いた金額が前記所有者が希望する勘定に、または決済方法で伝送されるようにし、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにし、前記購買者に前記所有権情報の変更された内容を通知する段階、を含むことができる。
【００１５】
他の実施例において、本発明は、前記譲渡合意が前記所有者から受信されて以来一定時間が経過した後にも、前記購買者が前記金額を送ったものと確認されなければ、前記所有者の端末及び前記購買者の端末に未決済を通知する段階、及び未決済が存在すれば、前記所有者の希望によって前記取引を中断させ、過去取引経験上での共通された入力を追跡するために、前記購買者に関する情報を不良購買者に関するフィードバック情報として前記サーバーコンピュータに伝送する段階を開示する。
【００１６】
他の実施例において、本発明は、前記仮想不動産に対する管理をしたい場合、前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータに接続することによって、前記ユーザが前記仮想不動産の上でカーソルーを動く時、前記ユーザが希望する前記テキストをディスプレイするために不動産に関する情報を編集及び格納する段階をさらに含むことができる、デジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービス提供方法を開示する。
【００１７】
他の実施例において、本発明は、前記仮想不動産が位置する前記デジタル地図上の地域がクリックされる時、ユーザ−特定ウェブページまたはブログを出力する段階をさらに含むことができるデジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービス提供方法を開示する。
【００１８】
他の実施例において、本発明は、追加的な個人所有及び保有のために仮想不動産の価値を高め、前記不動産を装飾する目的で、仮想アイテムが前記ユーザ端末を介して購買されることができるようにするために、前記仮想アイテムを前記サーバーコンピュータを介して提供する段階をさらに含むことができるデジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービス提供方法を開示する。
【００１９】
他の実施例において、本発明は、前記仮想不動産の所有者が前記仮想不動産を売り渡すことを希望する場合、前記仮想不動産を前記仮想不動産が位置する地域で売買しようとする不動産として登録する段階をさらに含むことができるデジタル地図を利用した仮想不動産の商取引サービス提供方法を開示する。
【００２０】
他の実施例において、本発明は、少なくとも１つの運営者コンピュータ、デジタル地図及び通信取引を制御するサーバーコンピュータ、及び少なくとも１つのユーザ端末を、通信網を介して接続することによって仮想不動産の商取引サービスを提供する方法を開示し、この方法は、（ａ）公共情報を除いた一般ＰＯＩ情報が削除され、特定地形の特徴及び公共設備を含む非取引地域に関する情報が挿入されたデジタル地図を前記サーバーコンピュータに提供する段階、（ｂ）前記ユーザ端末を介して前記デジタル地図上で所望の地域及び不動産の大きさを選択する段階、（ｃ）前記サーバーコンピュータが前記選択された地域に対する所有者が存在するか否かを決定することができるようにする段階、（ｄ）前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域の不動産の大きさ及び売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び決済方法を前記ユーザ端末に伝送し、前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産に関する所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、及び（ｅ）前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送し、前記所有者が前記不動産を購買することを希望する購買者から送信された取引条件に同意し、前記譲渡合意に定められた売買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにする段階、を含む。
【００２１】
項目（ｄ）で、前記方法は、前記所有者が存在しなければ、前記選択された地域が非取引地域及び最小売買単位地域であるか否かを決定し、前記選択された地域が非取引地域であるか、前記最小売買単位未満であれば、地域及び不動産の大きさをさらに選択し、前記選択された地域が非取引地域でなく、最小売買単位以上であれば、前記選択された地域の前記不動産の大きさ及び前記売買価格を前記ユーザ端末上にディスプレイし、前記選択された地域に対応する前記仮想不動産の購買が前記ユーザ端末を介して選択されれば、前記売買価格及び前記決済方法を前記ユーザ端末に伝送し、及び前記仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにすること、を含むことができる。
【００２２】
前記方法は、前記仮想不動産を購買する決済が行われなければ、地域及び不動産の大きさをさらに選択することをさらに含むができる。
前記項目（ｅ）で、前記方法は、前記選択された地域に対する所有者が存在すれば、取引条件が定められた購買決定メッセージを前記所有者の端末に伝送すること、前記所有者が前記取引条件に同意しなければ、取引条件に対する新しいメッセージを前記不動産を購買することを希望する購買者の端末に伝送すること、前記所有者が前記取引条件に同意すれば、譲渡合意を前記購買者の端末及び前記サーバーコンピュータに伝送すること、及び前記譲渡合意に定められた売買金額が決済されたものと確認されれば、前記所有者の端末及び前記購買者の端末にそれぞれ前記決済を通知し、予め指定された売買手数料を除いた金額が前記所有者が所望の勘定に、または決済方法で伝送されることができるようにし、前記サーバーコンピュータが前記仮想不動産の所有権情報を変更及び格納することができるようにし、前記購買者に前記所有権情報の変更された内容を通知すること、を含むことができる。前記方法は、前記譲渡合意が前記所有者から受信されて以来一定時間が経過した後にも、前記購買者が前記金額を送ったものと確認されなければ、前記所有者の端末及び前記購買者の端末に未決済を通知すること、及び未決済の場合、前記所有者の希望によって前記取引を中断し、過去取引経験上での共通された入力を追跡するために、前記購買者に関する情報を不良購買者に関するフィードバック情報として前記サーバーコンピュータに伝送することをさらに含むことができる。
【００２３】
記録媒体は、前記仮想不動産に対する管理をしたい場合、前記ユーザ端末を介して前記サーバーコンピュータに接続することによって、前記ユーザが前記仮想不動産の上でカーソルーを動く時、前記ユーザが希望する前記テキストをディスプレイするために不動産に関する情報を編集及び格納することをさらに含むことができる。
【００２４】
記録媒体は、前記仮想不動産が位置する前記デジタル地図上の地域がクリックされる時、ユーザ−特定ウェブページまたはブログを出力することをさらに含むことができる。
【００２５】
記録媒体は、追加的な個人所有及び保有のために仮想不動産の価値を高め、前記不動産を装飾する目的で、仮想アイテムが前記ユーザ端末を介して購買されることができるようにするために、前記仮想アイテムを前記サーバーコンピュータを介して提供することをさらに含むことができる。
記録媒体は、前記仮想不動産の所有者が前記仮想不動産を売り渡すことを希望する場合、前記仮想不動産を前記仮想不動産が位置する地域で売買しようとする不動産として登録することをさらに含むことができる。
【００２６】
［電子不動産取引］
本発明で提供される利点及び特徴並びにこれを達成する方法は、次の発明の詳細な説明及び添付の図面を参照して一層容易に理解されることができる。
【００２７】
図１は、本発明の一実施例によって仮想不動産の商取引サービスを提供するシステムの構成を示す図である。
【００２８】
仮想不動産の商取引サービスを提供するシステムは、運営者コンピュータ１１０、サーバーコンピュータ１２０、及び通信網１３０を介してサーバーコンピュータ１２０に連結されるユーザ端末を含む。運営者コンピュータ１１０は、デジタル地図の生成及び編集、及び関連プログラムの修正を行う。サーバーコンピュータ１２０は、レンダリングされたデジタル地図上のデータの管理、仮想不動産の売買、仮想不動産の競売などを制御する役目をしている。ユーザ端末１４０は、サーバーコンピュータ１２０によって運営されるサイト上で仮想不動産の調査、売買及び管理を行い、通信網１３０を介してサーバーコンピュータ１２０との通信を行う。
【００２９】
運営者コンピュータ１１０は、中央処理装置（ＣＰＵ）、ランダムアクセスメモリ（ＲＡＭ）、データ記憶装置などを含むデスクトップコンピュータ、及びラップトップコンピュータのような個人用コンピュータ、ワークステーションまたは大容量コンピュータであってもよい。
【００３０】
サーバーコンピュータ１２０は、ＣＰＵ、ＲＡＭ、データ記憶装置などを含む大容量コンピューターシステムであってもよい。また、サーバーコンピュータ１２０は、大容量データ用メモリ及びデータ処理能力を有する個人用コンピュータ、またはワークステーションであってもよい。
【００３１】
サーバーコンピュータ１２０は、仮想不動産の売買に関するデジタル地図情報用データベース１２２、売買及び競売に関する取引情報用データベース１２４、会員に関する情報用データベース１２６、及び仮想不動産の取引に必要な決済情報用データベース１２８を備えており、これに一般オンライン取引及び情報管理のためのプログラムが格納される。サーバーコンピュータ１２０は、仮想不動産の商取引に必要な全般的な動作を制御し、新しいデータをデータベースに記録したり、データを削除する。非取引地域に関する不動産の大きさ情報、価格表情報、及び価格評価情報のような情報がデジタル地図情報用データベース１２２に格納される。取引情報は、仮想不動産の位置、アドレス、所有者、及び不動産の大きさのような情報を含む。デジタル地図の形態でディスプレイされる仮想不動産は、サーバーコンピュータ１２０を介してユーザ端末１４０上にディスプレイされる。
【００３２】
通信網１３０は、インターネット網、無線通信網、またはそれらの組合で構成されることができ、サーバーコンピュータ１２０とユーザ端末１４０の間の通信を行うすべての手段を含むことができる。
【００３３】
ユーザ端末１４０は、サーバーコンピュータ１２０と通信を行うデスクトップコンピュータ、ラップトップコンピュータ、個人携帯通信（personal digital assistant；ＰＤＡ）端末、携帯電話機、無線電話機などであってもよく、有線及び無線で通信網１３０との接続のためのすべての有線及び無線装置を含むことができる。ユーザ端末１４０は、ウェブページの内容をＨＴＭＬ（hypertext markup language）、フラッシュまたは他の連関されたウェブ言語の形態でディスプレイするウェブブラウザーまたは特定ソフトウェアを有している。ウェブブラウザーまたはソフトウェアは、ユーザ端末１４０がサーバーコンピュータ１２０から提供される仮想不動産に対するデジタル地図及び（ＨＴＭＬで）ウェブ−エンコードされた売買テンプレートのような内容をアクセス及びディスプレイすることができるようにする。ウェブブラウザーは、インターネット・エクスプローラ（Internet Explorer）、ファイアフォックス（Firefox）、ネットスケープ （Netscape）などであってもよい。サーバーコンピュータ１２０から提供された（ＨＴＭＬで）ウェブ−エンコードテンプレートは、ユーザ端末１４０にディスプレイされるメインウェブページを有している。
【００３４】
図２は、本発明の一実施例によってデジタル地図を利用した仮想不動産の商取引を行う予備プロセスを示すフローチャートである。
【００３５】
運営者コンピュータ１１０は、仮想不動産の地域の売買のために地域分割情報をデジタル地図上にコーディングするプログラムをサーバーコンピュータ１２０に伝送し、サーバーコンピュータ１２０は、伝送されたプログラムを格納する（Ｓ２１０）。デジタル地図上の地域分割方法は、図６に示されたように、グリッド形態に分割された方法、及び図７に示されたように、デジタル地図上でサーバーコンピュータ１２０から提供されたドローイングツールでユーザ端末１４０を介してクリックされた地点を連結することによって、地域を多角形形態で設定する方法であってもよい。
【００３６】
また、運営者コンピュータ１１０は、地域及び不動産の大きさによる売買単位価格表（価格表）をコーディングしてサーバーコンピュータ１２０に伝送し、サーバーコンピュータ１２０は、コーディング及び伝送された売買単位価格表に関する情報を格納する（Ｓ２２０）。付加的に、デジタル地図の不動産の大きさ及び非取引地域の不動産の大きさによる価格評価方法に関する情報が格納される。
【００３７】
運営者コンピュータ１１０は、地理情報システム（ＧＩＳ）デジタル地図を出力し（Ｓ２３０）、拡大率またはスケールを示す階層によってデジタル地図を選択する（Ｓ２４０）。
【００３８】
運営者コンピュータ１１０は、地下鉄路線、道路名、公園、政府及び公共機関などのような公共情報を除いた一般ＰＯＩ情報を削除し（Ｓ２５０）、道、山、川及び政府機関のような非取引地域に関する情報をデジタル地図データに挿入する（Ｓ２６０）。デジタル地図は、それぞれの階層によって前記プロセスを繰り返し的に行うことによって、完全に生成される（Ｓ２７０）。完成されたデジタル地図データは、サーバーコンピュータ１２０に伝送され、サーバーコンピュータ１２０は、デジタル地図データをデジタル地図情報用データベース１２２に格納する。
【００３９】
図３は、一般デジタル地図を示す図である。
図３を参照すれば、デジタル地図は、山、川、湖、公園、政府機関、道などに関して土地の情報を収集及び処理することによって、デジタル変換を通じて具現される。一般デジタル地図は、組合された道及び地域に関する情報とＰＯＩ情報を含むことができる。ＰＯＩは、空港、汽車駅、ターミナル、ホテル、学校、政府及び公共機関、不動産などを座標でデジタル地図上にディスプレイされるデータを示す。
【００４０】
図４は、本発明の好ましい実施例によって公共情報を除いた一般ＰＯＩ情報が削除されたデジタル地図を示す図である。
図４を参照すれば、地下鉄路線、道路名、政府及び公共機関のような公共情報以外のＰＯＩ情報は、デジタル地図情報から削除され、非取引地域に関する情報は、デジタル地図データに挿入されることを理解することができる。デジタル地図は、ＰＯＩ情報として地理情報システム（ＧＩＳ）によって発生する。しかし、山、川、湖などのような特定地形の特徴及び公園及び政府機関のような主要公共設備を除いたＰＯＩ情報は削除される。
【００４１】
デジタル地図は、測量に基礎する紙地図をスキャニングしてデジタルイメージに変換することによって、またはＧＰＳ受信機または衛星を使用することによって発生することができる。明確にするために、一例として、実際紙地図がスキャニングプロセスを通過し、スキャニングされたデータは、デジタルイメージに変換されることができる。変換されたイメージは、ノイズを除去し、修正することができるイメージ編集プロセスを通過することによって、座標システムに投影される。修正を実行するプロセスにおいて、特定地形の特徴及び公共設備を除いた一般ＰＯＩ情報が削除される。座標システムに投影されたイメージは、減少されたスケールで階層によって分割される。
【００４２】
同様に、ユーザ端末１４０上にディスプレイされたデジタル地図は、スケーリングを通じて固定された不動産の大きさにディスプレイされる階層を含む。スケーリングを通じて作られたデジタル地図は、階層によって分割及び格納される。したがって、小さいスケールのデジタル地図が一緒に結合された大きいスケールのデジタル地図上のデータを含むことによって、階層間の移動を通じて示されるデジタル地図が相互対応することができる。例えば、座標決定及び決定されれた座標上へのセンタリング後には、小さい−スケール階層が大きい−スケール階層に変わるか、逆に大きい−スケールが小さい−スケール階層に変わっても、位置がユーザ端末１４０にディスプレイされる。
【００４３】
図５は、本発明の一実施例によって仮想不動産の売買または管理を行うプロセスを示すフローチャートである。仮想不動産の売買または管理を行うためにコンピュータで実行されることができるプログラムがコンピュータ読み取り可能な記録媒体に記録されることができる。
【００４４】
会員加入をする場合、ユーザ端末１４０が通信網１３０を介してサーバーパソコンピューター１２０に接続され（Ｓ３００）、ユーザが会員加入をする（Ｓ３０２）。サーバーコンピュータ１２０は、あらかじめ決定された会員情報がユーザ端末１４０を介して入力される時、会員情報を会員情報データベース１２６に記録し、加入プロセスが成功的に実行されることをユーザに通知するメッセージをユーザ端末１４０に伝送する。会員情報は、ＩＤ、パスワード、ユーザ名、住民登録番号、電話番号、アドレス、ｅ−メールアドレス、性別などであることができる。ＩＤ及びパスワードは、会員認証情報として使用されることができ、一方、ユーザ名、住民登録番号、電話番号、アドレス、ｅ−メールアドレス及び性別は、個人情報として使用されることができる。サーバーコンピュータ１２０は、最近加入した会員に関する情報を会員情報データベース１２６に格納し、制御する。
【００４５】
加入完了後、ＩＤ及びパスワードを含む会員認証情報がユーザ端末１４０を介して入力され、入力された情報は、サーバーコンピュータ１２０を介して認証される（Ｓ３０４）。サーバー１２０は、会員情報データベースから前記入力された会員認証情報を参照して会員可否を判定し、判定結果によって、ログイン実行を許可するか、拒絶する。ユーザが会員情報データベースに登録された会員でない場合、サーバー１２０は、ログインを拒絶し、ユーザが会員加入をすることを要請する。
【００４６】
認証後、ユーザは、ユーザ端末１４０を介してサーバーコンピュータ１２０によって提供されるサイトに接続し、ユーザの選択によって仮想不動産及び管理者所有の仮想不動産の商取引を行う（Ｓ３０６）。
【００４７】
ユーザが仮想不動産を購買することを希望する場合、ユーザは、デジタル地図上でユーザ端末１４０を介して所望の地域及び不動産の大きさを選択する（Ｓ３０８）。選択方法は、ユーザが図６に示されたように、グリッド形態に分割されたデジタル地図上の一部分によって地域を選択することができるようにする方法、及びユーザが図７に示されたように、デジタル地図上でサーバーコンピュータ１２０から提供されるドローイングツールでユーザ端末１４０を介してクリックされた地点を連結することによって、地域を多角形形態で設定及び選択することができるようにする方法であることができる。また、図９に示されたように、ユーザは、デジタル地図上で通知される売買しようとする不動産を直接選択することができる。地域及び不動産の大きさを選択する方法が運営者コンピュータ１１０によって設定され、サーバーコンピュータ１２０に伝送されて格納される。
【００４８】
地域選択後、サーバーコンピュータ１２０は、選択された地域に対する所有者が存在するか否かをチェックする（Ｓ３１０）。所有者が存在しなければ、サーバーコンピュータ１２０は、選択された地域が非取引地域であるか否かをチェックする（Ｓ３１２）。非取引地域でなければ、サーバーコンピュータ１２０は、最小単位地域を選択するか否かをチェックする（Ｓ３１４）。
【００４９】
非取引地域であるか、最小売買大きさ未満である場合、ユーザは、地域及び不動産の大きさを再選択する（Ｓ３０８）。
【００５０】
非取引地域でなく、最小売買単位以上であれば、選択された地域の不動産の大きさ及び売買価格７１０が、図７に示されたように、サーバーコンピュータ１２０によってユーザ端末１４０上にディスプレイされる。
【００５１】
前記選択された地域に対応する仮想不動産の購買がユーザ端末１４０を介して選択されれば、サーバーコンピュータ１２０は、売買価格及び決済方法をユーザ端末１４０に伝送する（Ｓ３１６）。仮想不動産の購買価格が決済されたものと確認されれば（Ｓ３１８）、サーバーコンピュータ１２０は、仮想不動産に関する所有権情報を変更及び格納し（Ｓ３３８）、仮想不動産の所有権が獲得されることをユーザに通知するメッセージを購買者の端末１４０に伝送する。仮想不動産の購買価格が決済されない場合、ユーザは、地域及び不動産の大きさを再選択する（Ｓ３０８）。
【００５２】
仮想不動産の購買価格は、ユーザによって選択された各種決済手段を通じて決済されることができる。決済手段は、現金決済、信用カード決済、振込み決済、預金決済、商品巻決済、割引クーポン決済などを含むことができる。また、取引は、多数の決済資源、例えば、信用カード決済と商品巻決済を組み合わせた決済を通じて決済されることができる。
【００５３】
ユーザによって選択された地域及び不動産の大きさに対する所有者が存在すれば、不動産を購買することを希望する購買者は、サーバーコンピュータ１２０から提供された取引条件をディスプレイする購買決定メッセージを他のユーザとしての所有者の端末１４０に伝送する（３２０）。所有者は、購買決定メッセージに対応する取引条件に同意するか否かを判断する（Ｓ３２２）。
【００５４】
所有者が購買者から伝送された取引条件に同意しなければ、所有者は、取引条件に対する新しいメッセージをサーバーコンピュータ１２０を介して購買者の端末１４０に伝送する（Ｓ３２４）。
【００５５】
所有者が購買者から伝送された取引条件に同意すれば、所有者の端末１４０を通じてサーバーコンピュータ１２０から提供された譲渡合意が購買者の端末１４０及びサーバーコンピュータ１２０に伝送される（Ｓ３２６）。
【００５６】
購買者は、売買金額を運営者が希望する勘定に伝送する（Ｓ３２８）。
譲渡合意に定められた売買価格が決済されたものと確認されれば（Ｓ３３０）、運営者コンピューター１１０は、所有者の端末１４０と購買者の端末に決済をそれぞれ通知し（Ｓ３３２）、運営者コンピュータ１１０は、所有者が希望する勘定に、または決済方法で固定手数料を除いた金額を送る（Ｓ３３４）。サーバーコンピュータ１２０は、仮想不動産に関する所有権情報を変更し（Ｓ３３８）、所有権情報の変更された内容を購買者の端末１４０に通知する。
【００５７】
譲渡合意が所有者から受信されて以来一定時間が経過した後にも、購買者がお金を送ったものと確認されなければ（Ｓ３３０）、運営者は、所有者の端末１４０及び購買者にそれぞれお金が決済されなかったと通知する（Ｓ３３６）。未決済通知を受信した購買者は、お金を送り（Ｓ３２８）、決済が確認されれば（Ｓ３３０）、運営者コンピュータ１１０は、所有者の端末１４０及び購買者の端末１４０に決済を通知し（Ｓ３３２）、固定手数料を除いた金額を所有者の勘定に送る（Ｓ３３４）。サーバーコンピュータは、仮想不動産の所有権情報を変更し（Ｓ３３８）、所有権情報の変更情報を購買者に通知する。
【００５８】
未決済の場合に、所有者は、所有者の希望によって取引を中断し、過去取引経験上での共通された入力を追跡するために、購買者に関する情報を不良購買者に関するフィードバック情報としてサーバーコンピュータ１２０に伝送する。
【００５９】
ユーザが不動産（仮想不動産）を管理することを希望する場合、ユーザは、ユーザ端末１４０を介してサーバーコンピュータ１２０に接続することによって、不動産に関する情報を編集及び格納することができる（Ｓ３４０）。同様に、不動産の管理は、追加的な個人所有及び保有のために、仮想空間で追加的なアイテムを購買することによって、所有者の不動産の価値を高め、不動産を管理することができる。
【００６０】
図８に示されたように、ユーザが自分が購買した仮想不動産の上にカーソルーを動けば、ユーザが希望するテキスト８２０がディスプレイされ、テキスト８２０が再びクリックされる場合、図１０に示されたように、サーバーコンピュータ１２０から提供されるユーザの特定ウェブページまたはブログが出力されることができる（Ｓ３４０）。
【００６１】
仮想不動産の所有者は、購買した不動産の価値を高め、楽しさで不動産を装飾するために、家、ビル、自動車、庭園などのような仮想アイテムを購買することができる（Ｓ３４２）。このために、運営者コンピュータ１１０は、ユーザが不動産に装飾することを希望する家、ビル、自動車、庭園などを作ってサーバーコンピュータ１２０に提供し、これにより、ユーザは、仮想空間で仮想アイテムを購買することができる。
【００６２】
所有者または運営者が自分が所有した仮想不動産を売り渡すことを希望する場合（Ｓ３４４）、図９に示されたように、売買しようとする不動産がデジタル地図上に登録されることができる（Ｓ３４６）。
【００６３】
また、ユーザがサーバーコンピュータ１２０から提供されたサイトの掲示板に不動産を登録し、売買に関する情報を入力し、不動産は、購買者に売り渡されることができる。売買しようとする不動産に関する情報は、不動産の位置、不動産の大きさ、売買価格などを含むことができる。売買しようとする不動産に関する入力された情報は、サーバーコンピュータ１２０を介して掲示板に登録され、ウェブページにディスプレイされる。購買者は、登録された情報を検索することによって、仮想不動産を購買することができる。
【００６４】
仮想不動産を所有した所有者が売買する不動産に関する情報を通信網１３０を介してサーバーコンピュータ１２０を含む仮想空間（所有者のホームページ、ブログなど）に入力し、売買しようとする不動産に関する情報を検索した他のユーザが不動産を購買することを希望する場合、仮想不動産は売り渡されることができる。このために、売買しようとする不動産に関する情報がユーザ端末１４０によって仮想オンライン空間に入力され、売買しようとする不動産がユーザ端末１４０によって選択され、これにより、仮想不動産に対する取引が行われる。
【００６５】
また、仮想不動産に対する取引が行われ、仮想不動産に対する譲渡要請が所有者の端末１４０または購買者の端末１４０から受信されれば、サーバーコンピュータ１２０は、固定された手数料で決済し、所有権情報が変更されるように仮想不動産情報用データベースを更新する。
【００６６】
前述したように、本発明は、インターネット上の実際地理情報システム（ＧＩＳ）で構成されたデジタル地図上で山、川、湖などのような特定地形の特徴、及び公園、政府機関などのような主要公共設備の売買を制限し、それらを除いた一般ＰＯＩ情報が削除されたデータにデジタル地図を訂正し、一般ユーザが直接所望の地域、不動産の大きさ及び形状の不動産をオンラインシステムで購買することができるようにし、一般売買または競売を通じて不動産を購買することを希望する購買者に不動産を売り渡すことができる。
【００６７】
不動産が所有されても賃貸されても関係なく、本発明は、インターネットのような仮想世界で実物のようにデジタル地図上でユーザが不動産を所有するか、賃貸可能な仮想不動産の商取引サービスを提供することができようにし、これにより、不動産を所有する代理満足がユーザに提供されることができ、仮想不動産の商取引を通じる経済が成される。
【００６８】
また、ユーザは、テキスト、グラフィック、またはリンクを通じて自分のウェブサイトまたはブログに接続することができるので、個人または会社の広報、マーケティング及び社会的相互作用の新しい効果が期待されることができる。
当業者は、形態及び詳細構造の各種代替、修正及び変更が下記請求の範囲により定義される本発明の趣旨及び範囲から脱しない範囲で行われることができることを理解すべきである。それで、前述した実施例は、ただ例示のためのものであって、本発明を限定するものとして解釈されてはならないことを理解すべきである。
【００６９】
［電子不動産取引制御機］
図１１は、電子不動産取引制御機１１０１の本発明の様態をブロック図で示す。この実施例において、電子不動産取引制御機１１０１は、電子商取引を通じる不動産、及び／または他の関連データとの相互作用を収集、処理、格納、検索、サービング、識別、指示、発生、マッチング、及び／または容易にする。
【００７０】
一般的に、人及び／または他のシステムであることができるユーザは、情報技術システム（例えば、通常コンピュータ）が情報処理を容易にするようにする。また、コンピュータは、情報を処理するためにプロセッサを利用し、このようなプロセッサは、たびたび中央処理装置（central processing units；ＣＰＵ）とも言う。一般形態のプロセッサは、マイクロプロセッサと言う。ＣＰＵは、各種動作を作動させるために通信信号を利用する。このような通信信号は、プログラム及び／またはデータ構成要素が所望の動作を容易にすることによって、一括的に格納及び／または伝送される。これら格納された命令コード信号は、ＣＰＵ回路構成要素が所望の動作を行うようにする。一般類型のプログラムは、通常コンピュータ上のＣＰＵによって実行されるコンピュータ運営体制であり、運営体制は、ユーザがコンピュータ情報技術及び資源をアクセス及び動作させることができるようにし、当該アクセス及び動作を容易にする。情報技術システムで使われる一般資源は、データをコンピュータに対して伝達することができる入力及び出力メカニズム、データを格納することができるメモリ記憶装置、及び情報を処理することができるプロセッサを含む。主として、情報技術システムは、通常データベースプログラムを通じて容易になる追後検索、分析、及び操作のためにデータを収集するのに使用される。情報技術システムは、ユーザが各種システム構成要素をアクセス及び動作させることができるようにするインターフェースを提供する。
【００７１】
一実施例において、電子不動産取引システム制御機１１０１は、ユーザ入力装置１１１１からの１人以上のユーザ、周辺装置１１１２、暗号プロセッサ装置１１２８、及び／または通信網１１１３のようなエンティティに接続されることができ、当該エンティティと通信することもできるが、これに限定されない。
【００７２】
ネットワークは、通常、グラフトポロジー内のクライアント、サーバー、及び仲介ノードの相互接続及び相互動作を含むものと考えられる。本発明で使用される用語‘サーバー’は、一般的に、通信網を介して遠隔ユーザの要請を処理し、その要請に応答するコンピュータ、その他の装置、プログラム、またはその組合を示すものであることを注意すべきである。サーバーは、自分の情報を要請する‘クライアント’に提供する。ここで使用される用語‘クライアント’は、一般的に、要請を処理及び実行し、通信網を介してサーバーからの応答を獲得して処理することができるコンピュータ、その他の装置、プログラム、またはその組合を言う。出発地ユーザから目的地ユーザへの情報の伝達を容易にし、情報処理し、要請、及び／または進行するコンピュータ、その他の装置、プログラム、またはその組合は、通常‘ノード’と言う。ネットワークは、一般的に出発地点から目的地への情報伝達を容易にするものと考えられる。具体的に出発地から目的地への情報の伝達を進行するノードは、通常‘ルーター’と呼ばれる。ＬＡＮ（Local Area Network）、ピコネットワーク（Pico Network）、ＷＡＮ（Wide Area Network）、無線ネットワーク（ＷＬＡＮ）などのような様々な形態のネットワークが存在する。例えば、インターネットは、一般的に多数のネットワークの相互接続であると認められ、インターネットによって遠隔クライアント及びサーバーは、互いにアクセス及び相互作用することができる。
【００７３】
取引システム制御機１１０１は、メモリ１１２９に接続されたコンピュータシステム１１０２のような構成要素（これに限定されない）を含むことができる一般コンピュータシステムに基盤を設けることができる。
【００７４】
［コンピュータシステム］
コンピュータシステム１１０２は、クロック１１３０、中央処理装置（ＣＰＵ）１１０３、読み取り専用メモリ（ＲＯＭ）１１０６、ランダムアクセスメモリ（ＲＡＭ）１１０５、及び／またはインターフェースバス１１０７を含むことができ、頻繁に、必ずそうなことではないが、すべてシステムバス１１０４を介して相互接続されるか、通信する。選択的に、コンピュータシステムは、内部電源１１８６に接続されることができる。選択的に、暗号プロセッサ１１２６がシステムバスに接続されることができる。システムクロックは、一般的に水晶発振器を有しており、基本信号を提供する。クロックは、一般的にシステムバスに、そしてコンピュータシステムに相互接続された他の構成要素のために基本動作周波数を増加または減少させる各種クロック倍率器（clock multipliers）に接続される。コンピュータシステム内のクロック及び各種構成要素は、システム全般にわたって情報具現信号を駆動する。コンピュータシステム全般にわたって情報具現信号のこのような送受信を通常通信とも言える。これら通信信号は、また送受信されることができ、コンピュータシステム上で通信網、入力装置、その他のコンピュータシステム、周辺装置などへの返還及び／または応答信号通信の原因になり得る。勿論、前記構成要素は、互いに直接接続されたり、ＣＰＵに接続されたり、各種コンピューターシステムによって例示されるように、利用される数多くの変更で構成されることができる。
【００７５】
ＣＰＵは、ユーザ及び／またはシステムによって発生した要請を行うためのフログラム構成要素を行うのに十分な少なくとも１つの高速データプロセッサを含む。ＣＰＵは、ＡＭＤのアスロン（Athlon）、デユロン（Duron）及び／またはオプテロン（Opteron）、ＩＢＭ及び／またはモトローラのＰｏｗｅｒＰＣ、ＩＢＭの及びソニ−のセルプロセッサ（Cell processor）、インテルのセレロン（Celeron）、イタニウム（Itanium）、ぺンティアム（Pentium（登録商標））、ゼノン（Xeon）、及び／またはＸスケール（Xscale）プロセッサなどのようなマイクロプロセッサーであることができる。ＣＰＵは、従来データ処理技術によって格納された信号プログラムコードを実行するために導電性線路を介した信号伝達を通じてメモリと相互作用する。このような信号伝達は、電子不動産取引システム制御機内での通信、そして各種インターフェースを介した通信を容易にする。処理要件は、高い速度、並列、メインフレーム及び／またはスーパーコンピュータ構造が類似に使用されることができるという点を示さなければならない。代案として、展開要件は、携帯性が良く、小型の個人携帯通信（ＰＤＡｓ）が使用されることができるという点を示さなければならない。
【００７６】
［電源］
電源１１８６は、電源電池、すなわちアルカライン、水素化リチウム、リチウムイオン、リチウムポリマー、ニッケルカドミウム、太陽電池などのような小さい電子回路基板装置に電源を供給する標準形態の電源であることができる。他の類型のＡＣまたはＤＣ電源を使用することもできる。太陽電池の場合、一実施例として、ケースが開口を提供し、この開口を通じて太陽電池が光子エネルギーを捕集することができる。電源電池１１８６は、電子不動産取引システムの相互接続された後続構成要素のうち少なくとも１つに接続され、これにより、すべての後続構成要素に電流が提供される。一例において、電源１１８６は、システムバス構成要素１１０４に接続される。代案実施例において、外部電源１１８６がＩ／Ｏ１１０８インターフェースを経由した接続を通じて提供される。例えば、ＵＳＢ及び／またはＩＥＥＥ１３９４接続は、接続を通じてデータと電源を運搬し、それで、適合した電源である。
【００７７】
［インターフェースアダプタ］
インターフェースバス１１０７は、多数のインターフェースアダプダを受け入れるか、当該インターフェースアダプダに接続したり、当該アダプダと通信することができるが、従来、必ず入力出力インターフェース（Ｉ／Ｏ）１１０８、記憶装置インターフェース１１０９、ネットワークインターフェース１１１０など（これに限定されない）のようなアダプダカード形態であるものではない。選択的に、暗号プロセッサインターフェース１１２７は、類似には、インターフェースバスに接続されることができる。インターフェースバスは、インターフェースアダプダ相互間の通信だけでなく、インターフェースアダプダとコンピュータシステムの他の構成要素との通信を提供する。インターフェースアダプダは、互換インターフェースバスのために適応される。インターフェースアダプダは、従来、スロット構造を通じてインターフェースバスに連結される。従来、スロット構造、例えば、ＡＧＰ（Accelerated Graphics Port）、カードバス、（Ｅ）ＩＳＡ（Ｅｘｔｅｎｄｅｄ）Ｉｎｄｕｓｔｒｙ  Ｓｔａｎｄａｒｄ  Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ）、ＭＣＡ（Micro Channel Architecture）、ＮｕＢｕ、ＰＣＩ（Ｘ）（Ｐｅｒｉｐｈｅｒａｌ  Ｃｏｍｐｏｎｅｎｔ  Ｉｎｔｅｒｃｏｎｎｅｃｔ（Ｅｘｔｅｎｄｅｄ））、ＰＣＩエクスプレス（ＰＣＩ Express）、ＰＣＭＣＩＡ（Personal Computer Memory Card International Association）などが使用されることができるが、これに限定されない。
【００７８】
記憶装置インターフェース１１０９は、記憶装置１１１４、脱着可能なディスク装置（これに限定されない）などのような多数の記憶装置を受け入れたり、当該記憶装置と通信したり、当該記憶装置に接続されることができる。記憶装置インターフェースは、（Ｕｌｔｒａ）（Ｓｅｒｉａｌ）ＡＴＡ（ＰＩ）（Ｕｌｔｒａ）（Ｓｅｒｉａｌ）Ａｄｖａｎｃｅｄ  Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ  Ａｔｔａｃｈｍｅｎｔ（Ｐａｃｋｅｔ  Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）、（Ｅ）ＩＤＥ（Ｅｎｈａｎｃｅｄ）Ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ  Ｄｒｉｖｅ  Ｅｌｅｃｔｒｏｎｉｃｓ、ＩＥＥＥ（Institute of Electrical and Electronics Engineers）１３９４、繊維チャンネル（fiber channel）、ＳＣＳＩ（Small Computer System Interface）、ＵＳＢ（Universal Serial Bus）などのような接続プロトコルを利用することができるが、これに限定されない。
【００７９】
ネットワークインターフェース１１１０は、通信網１１１３を受け入れたり、通信網１１１３と通信したり、通信網１１１３に接続されることができる。通信網１１３を介して、電子不動産取引システム制御機は、ユーザ１１３３ａによって遠隔クライアント１１３３ｂ（例えば、ウェブブラウザーを有するコンピュータ）を通じてアクセス可能である。ネットワークインターフェースは、直接接続、イーサネット（登録商標）（ｔｈｉｃｋ、ｔｈｉｎ、ｔｗｉｓｔｅｄ  ｐａｉｒ  １０／１００／１０００  Ｂａｓｅ  Ｔ）など、トークンリング、ＩＥＥＥ  ８０２．１１ａ−ｘのような無線接続などのような接続プロトコルを利用することができるが、これに限定されない。通信網は、直接相互接続、インターネット、ＬＡＮ（Local Area Network）、ＭＡＮ（Metropolitan Area Network）、ＯＭＮＩ（Operating Missions as Nodes on the internet）、保安ユーザー定義接続（secured custom connection）、ＷＡＮ（Wide Area Network）、無線ネットワーク（例えば、ＷＡＰ（Wireless Application Protocol）、Ｉ−ｍｏｄｅなどのようなプロトコルを利用）などのうちいずれか１つ及び／または組合であってもよい。ネットワークインターフェースは、入力出力インターフェースの特殊化された形態として見なされることができる。また、各種通信網類型１１１３と結合するために多数のネットワークインターフェース１１１０が使用されることもできる。例えば、ブロードキャストネットワーク、マルチキャストネットワーク、及び／またはユニケストネットワーク上での通信を可能にするために多数のネットワークインターフェースが使用されることもできる。
【００８０】
入力出力インターフェース（Ｉ／Ｏ）１１０８は、ユーザ入力装置１１１１、周辺装置１１１２、暗号プロセッサ装置１１２８などを受け入れたり、これらと通信したり、これらに接続されることができる。Ｉ／Ｏは、ＡＤＢ（Apple Desktop Bus）、ＡＤＣ（Apple Desktop Connector）、オーディオ、すなわちアナログ、デジタル、モノー、ＲＣＡ、ステレオ、ＩＥＥＥ  １３９４ａ−ｂ、赤外線、ジョイ・スティック、キーボード、ミディ、光、ＰＣＡＴ、ＰＳ／２、並列、無線、直列、ＵＳＢ、ビデオインターフェース、すなわちＢＮＣ、同軸、コンポジット（composite）、デジタル、ＤＶＩ（Digital Visual Interface）、ＲＣＡ、ＲＦアンテナ、Ｓ−ビデオ、ＶＧＡなど、無線などのような接続プロトコルを利用することができる。一般出力装置は、ビデオインターフェースから信号を受け入れるテレビセット１４５である。また、一般的にビデオインターフェースから信号を受け入れるインターフェース（例えば、ＤＶＩ回路及びケーブル）を有する陰極線管（ＣＲＴ）または液晶ディスプレイ（ＬＣＤ）基盤モニターを含むビデオディスプレイを使用することもできる。ビデオインターフェースは、コンピュータシステムによって発生した情報を合成し、ビデオメモリフレームで前記合成された情報に基礎してビデオ信号を発生する。一般的に、ビデオインターフェースは、ビデオディスプレイインターフェースを受け入れるビデオ接続インターフェース（例えば、ＲＣＡコンポジットビデオケーブルを受け入れるＲＣＡコンポジットビデオコネクター、ＤＶＩディスプレイケーブルを受け入れるＤＶＩコネクターなど）を通じて前記合成されたビデオ情報を提供する。
【００８１】
ユーザ入力装置１１１１は、カード読み取り機、ドングル（dongle）、指紋読取り機、手袋、グラフィックタブレット、ジョイ・スティック、キーボード、マウス、リモートコントロール、網膜読取り機、トラックボール、トラックパッドなどであることができる。
【００８２】
周辺装置１１１２は、Ｉ／Ｏ、及び／またはネットワークインターフェース、記憶装置インターフェースなどのような他の設備に接続されるか、その設備と通信することができる。周辺装置は、オディオ装置、カメラ、ドングル（例えば、デジタル署名で安全な取引を保障する複製防止用）、外部プロセッサ（付加された機能用）、ゴーグル、マイク、モニター、ネットワークインターフェース、プリンター、スキャナ、記憶装置、ビデオ装置、ビデオソース、バイザー（visor）などであってもよい。
【００８３】
ユーザ入力装置及び周辺装置が使用されることもできるが、電子不動産取引システム制御機は、内蔵装置、専用装置、及び／またはモニターレス（すなわち、ヘッドレス装置）として具現されることができ、アクセスは、ネットワークインターフェース接続を通じて提供されることに注意しなければならない。
【００８４】
マイクロ制御機、プロセッサ１１２６、インターフェース１１２７、及び／または装置１１２８（これに限定されない）のような暗号ユニットが電子不動産取引システム制御機に付着されるか、電子不動産取引システム制御機と通信することができる。暗号ユニットのために、及び／または暗号ユニット内に、通常モトローラインコポレイティド（Motorola Inc.）で製造したＭＣ６８ＨＣ１６マイクロ制御機が使用されることもできる。同等なマイクロ制御機及び／またはプロセッサが使用されることもできる。ＭＣ６８ＨＣ１６マイクロ制御機は、１６ＭＨｚ構成で１６−ビット乗算及び累算命令を利用し、５１２−ビットＲＳＡ専用キー動作を行うのに１秒未満を必要とする。暗号ユニットは、匿名取引を可能にするだけでなく、相互作用するエージェントからの通信信号の認証を支援する。暗号ユニットは、ＣＰＵの一部として構成されることもできる。他の商用の特殊暗号プロセッサでは、ＶＬＳＩテクノロジ（VLSI Technology）の３３ＭＨｚ  ６８６８またはセマフォアコミュニケーションズ（Semaphore Communications）の４０ＭＨｚロードランナー（Road runner）１８４が挙げられる。
【００８５】
［メモリ］
一般的に、プロセッサが情報の格納及び／または検索に影響を与えることができるようにする構成（mechanization）及び／または実施例は、メモリ１１２９として見なされる。しかし、メモリは、代替技術及び資源であり、したがって、多数のメモリ実施例が互いに代わって、または互いに協力して利用されることができる。電子不動産取引システム制御機及び／またはコンピュータシステムは、各種形態のメモリ１１２９を利用することができることを理解すべきである。例えば、コンピュータシステムが構成されることができ、ここで、オンチップＣＰＵメモリ（例えば、レジスタ）、ＲＡＭ、ＲＯＭ、及びその他の記憶装置の機能が紙パンチテープまたは紙パンチカードメカニズムによって提供され、もちろんこのような実施例は、非常に遅い動作速度をもたらす。一般構成において、メモリ１１２９は、ＲＯＭ１１０６、ＲＡＭ１１０５、及び記憶装置１１１４を含む。記憶装置１１１４は、従来のコンピュータシステム記憶装置であってもよい。記憶装置は、ドラム、（固定式及び／または脱着可能）磁気ディスクドライブ、光磁気ドライブ、光学ドライブ（すなわち、ＣＤ  ＲＯＭ／ＲＡＭ／Ｒ（Recordable）、ＲＷ（Rewritable）、ＤＶＤ  Ｒ／ＲＷなど）、装置アレイ（例えば、ＲＡＩＤ（Redundant Array of Independent Disks）、及び／またはその他の装置を含むことができる。したがって、コンピュータシステムは、一般的に、メモリを必要とし、メモリを利用する。
【００８６】
［構成要素集合］
メモリ１１２９は、運営体制構成要素野１１１５（運営体制）、情報サーバー構成要素１１１６（情報サーバー）、ユーザインターフェース構成要素１１１７（ユーザインターフェース）、ウェブブラウザー構成要素１１１８（ウェッブブラウザー）、データベース１１１９、メールサーバー構成要素１１２１、メールクライアント構成要素１１２２、暗号サーバー構成要素１１２０（暗号サーバー）、電子不動産取引システム構成要素１１３５など（すなわち、まとめて構成要素集合）のようなプログラム及び／またはデータベース構成要素及び／またはデータの集合を含むことができるが、これに限定されない。これら構成要素は格納され、記憶装置から及び／またはインターフェースバスを介してアクセス可能な記憶装置からアクセスされることができる。構成要素集合内の構成要素のような非−従来の（non-conventional）プログラム構成要素は、一般的にローカル記憶装置１１１４に格納されるが、通信網、ＲＯＭ、各種形態のメモリなどを通じて周辺装置、ＲＡＭ、遠隔記憶設備のようなメモリにローディング及び／または格納されることもできる。
【００８７】
［運営体制］
運営体制構成要素１１１５は、電子不動産取引システム制御機の動作を容易にする実行可能プログラム構成要素である。一般的に、運営体制は、Ｉ／Ｏ、ネットワークインターフェース、周辺装置、記憶装置などのアクセスを容易にする。運営体制は、アップルマキントッシュＯＳ  Ｘ（サーバー）、ＡＴ＆Ｔ  Ｐｌａｎ  ９、Ｂｅ  ＯＳ、リヌックス、ユニックスなどの運営体制のような、故障防止型のスケラブル（scalable）保安システムであってもよい。しかし、アップルマキントッシュＯＳ、マイクロソフトＤＯＳ、マイクロソフトウィンドウ２０００／２００３／３．１／９５／９８／ＣＥ／Ｍｉｌｌｅｎｉｕｍ／ＮＴ／Ｖｉｓｔａ／ＸＰ（サーバー）、パームＯＳ（Ｐａｌｍ  ＯＳ）などのようなさらに制限され、及び／またはより小さく安全な運営体制を利用することもできる。運営体制は、自分などを含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。頻繁に、運営体制は、他のプログラム構成要素、ユーザインターフェースなどと通信する。例えば、運営体制は、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信、要請、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。運営体制は、ＣＰＵによって一応実行されれば、通信網、データ、Ｉ／Ｏ、周辺装置、プログラム構成要素、メモリ、ユーザ入力装置などとの相互作用が可能にすることができる。運営体制は、電子不動産取引システム制御機が通信網１１１３を介して他のエンティティと通信することができるようにする通信プロトコルを提供することができる。各種通信プロトコルは、電子不動産取引システム制御機によってマルチキャスト、ＴＣＰ／ＩＰ、ＵＤＰ、ユニキャストなどのような相互作用のためのサブキャリア送信メカニズムとして使用されることもできるが、これに限定されない。
【００８８】
［情報サーバー］
情報サーバー構成要素１１１６は、ＣＰＵによって実行される格納されたプログラム構成要素である。情報サーバーは、アパッチソフトウェアファウンデーション（Apache Software Foundation）のアパッチ（Apache）、マイクロソフトのインターネット情報サーバーなどのような従来のインターネット情報サーバーであってもよいが、これに限定されない。情報サーバーは、ＡＳＰ（Active Server Page）、ＡｃｔｉｖｅＸ、（ＡＮＳＩ）（ｏｂｊｅｃｔｉｖｅ−）Ｃ（＋＋）、Ｃ＃、ＣＧＩ（Common Gateway Interface）スクリプト、ジャバ、ジャバスクリプト、ＰＥＲＬ（Practical Extraction Report Language）、パイソン（Ｐｙｔｈｏｎ）、ウェブオブジェクト（Web objects）などのような設備を通じるプログラム構成要素の実行を可能にすることができる。情報サーバーは、ＦＴＰ（File Transfer Protocol）、ＨＴＴＰ（HyperText Transfer Protocol）、ＨＴＴＰＳ（Secure Hypertext Transfer Protocol）、ＳＳＬ（Secure Socket Layer）などのような保安通信プロトコルを支援することができるが、これに限定されない。情報サーバーは、ウェブページの形態の結果をウェブブラウザーに提供し、他のプログラム構成要素との相互作用を通じてウェブページの操作された発生を可能にする。ＨＴＴＰ要請のＤＮＳ（Domain Name System）変換部（resolution portion）が特別な情報サーバーに変換された後、情報サーバーは、ＨＴＴＰ要請の残りに基礎して電子不動産取引システム制御機上の特定位置にある情報に対する要請を変換する。例えば、ｈｔｔｐ／／１２３．１２４．１２５．１２６／ｍｙ  Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ．ｈｔｍｌのような要請は、ＤＮＳサーバーに当該ＩＰアドレスにある情報サーバーに変換された要請のＩＰ部‘１２３．１２４．１２５．１２６’を有することができる、また、その情報サーバーは、要請の‘／ｍｙｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ．ｈｔｍｌ’部に対するｈｔｔｐ要請を分析し、情報‘ｍｙｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ．ｈｔｍｌ’を含むメモリ内の位置に変換する。付加的に、例えば、ポート２１を介したＦＴＰ通信のように、他の情報サービングプロトコルが各種ポートを介して利用されることができる。情報サーバーは、自分及び／または設備を含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。頻繁に、情報サーバーは、電子不動産取引システムデータベース１１１９、運営体制、その他プログラム構成要素、ユーザインターフェース、ウェブブラウザーなどと通信する。
【００８９】
電子不動産取引システムデータベースに対するアクセスは、多数のデータベースブリッジメカニズム（database bridge mechanisms）を通じて、例えば、後述するスクリップティング言語（scripting languages）（例えば、ＣＧＩ）を通じて、そして後述するアプリケーション間通信チャンネル（例えば、ＣＯＲＢＡ、ウェブオブジェクトなど）を通じて達成されることができる。ウェブブラウザーを通じるデータ要請は、電子不動産取引システムが要求する通り、ブリッジメコニズムを通じて適した文法に分析される。一実施例において、情報サーバーは、ウェブブラウザーによってアクセス可能なウェブ形態を提供する。ウェブ形態の供給されたフィールドに作られたエントリーは、特別なフィールドに入力されたものにタッギング（tagged）され、それと一緒に分析される。この時、入力された項目は、パーサに適したテーブル及び／またはフィールドに向ける問い合わせを発生するように指示する役目をするフィールドタッグとともに伝達する。一実施例において、パーサは、タッギングされたテキストエントリーを基礎にして適切な加入／選択命令を有する検索ストリングを例示することによって、標準ＳＱＬで問い合わせを発生することができ、結果的な命令は、ブリッジメカニズムを通じて電子不動産取引システムにクエリーとして提供される。クエリーからのクエリー結果発生の時、結果は、ブリッジメカニズムを通じて伝達され、ブリッジメカニズムによる新しい結果ウェブページのフォーマッティング及び発生のために分析されることができる。この時、このような新しい結果ウェブページは、情報サーバーに提供され、情報サーバーは、そのウェブページを、要請するウェブブラウザーに供給することができる。
【００９０】
また、情報サーバーは、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信、要請、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。
【００９１】
［ユーザインターフェース］
一部様態において、コンピュータインターフェースの機能は、自動車作動インターフェースと類似する。ハンドル、変速ギアー、及び速度計のような自動車作動インターフェース要素は、自動車資源、機能、及び状態のアクセス、動作、及びディスプレイを容易にする。チェックボックス、カーソルー、メニュー、スクロール（scrollers）、及びウィンドウズ（登録商標）（まとめて通常部品（widgets）と言う）のようなコンピュータ相互作用インターフェース要素は、類似に、データ及びコンピュータハードウェア及び運営体制資源、機能、及び状態のアクセス、動作、及びディスプレイを容易にする。動作インターフェースは、通常ユーザインターフェースと呼ばれる。アップルマキントッシュオペレーティングシステム（Apple Macintosh Operating System）のアクア（Aqua）、マイクロソフトのウィンドウズ（登録商標）ＸＰ、またはユニックスのＸ−ウィンドウのようなグラフィックユーザインターフェース（ＧＵＩ）は、情報をアクセスし、情報をグラフィックでユーザにディスプレイする基準及び手段を提供する。
【００９２】
ユーザインターフェース構成要素１１１７は、ＣＰＵによって実行される格納されたプログラム構成要素である。ユーザインターフェースは、アップルマキントッシュＯＳ、例えば、アクア、ＧＮＵＳＴＥＰ、マイクロソフトウィンドウズ（登録商標）（ＮＴ／ＸＰ）、ユニックスＸウィンドウズ（登録商標）（ＫＤＥ、Ｇｎｏｍｅなど）、ｍｙｔｈＴＶなどのような運営体制及び／または動作環境によって、その運営体制及び／または動作環境とともに、及び／またはその運営体制及び／または動作環境の上に提供される従来のグラフィックユーザインターフェースであってもよい。ユーザインターフェースは、テキスト及び／またはグラフィック設備を通じてプログラム構成要素及び／またはシステム設備のディスプレイ、実行、相互作用、操作、及び／または作動が可能にすることができる。ユーザインターフェースは、ユーザがコンピュータシステムに影響を与えたり、コンピューターシステムと相互作用したり、コンピューターシステムを作動させることができるように設備を提供する。ユーザインターフェースは、自分及び／または設備を含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。頻繁に、ユーザインターフェースは、運営体制、その他プログラム構成要素などと通信する。ユーザインターフェースは、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信、要請、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。
【００９３】
［ウェブブラウザー］
ウェブブラウザー構成要素１１１８は、ＣＰＵによって実行される格納されたプログラム構成要素である。ウェブブラウザーは、マイクロソフトインターネットエクスプローラまたはネットスケープナビゲータのような従来のハイパーテキストビューイングアプリケーションであってもよい。保安ウェブブラウジングは、ＨＴＴＰ、ＳＳＬなどを通じて１２８ビット（以上）暗号化で供給されることができる。一部のウェブブラウザーは、ジャバ、ジャバスクリプト、ＡｃｔｉｖｅＸなどのような設備を通じるプログラム構成要素の実行を可能にする。ウェブブラウザー及び類似の情報アクセスツールは、ＰＤＡ、携帯型電話機、及び／または他のモバイル装置に統合されることができる。ウェブブラウザーは、自分及び／または設備を含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。頻繁に、ウェブブラウザーは、情報サーバー、運営体制、統合されたプログラム構成要素（例えば、プラグイン）などと通信し、例えば、ウェブブラウザーは、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信、要請、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。勿論、ウェブブラウザー及び情報サーバーの代わりに、ウェブブラウザー及び情報サーバーと類似の機能を実行するように組合されたアプリケーションが開発されることができる。上記組合されたアプリケーションは、類似に、電子不動産取引システムによってイネーブルされるノードからの情報の獲得及びユーザ、ユーザ代理人などへの情報提供に影響を与えるようになる。上記組合されたアプリケーションは、標準ウェブブラウザーを利用するシステムでは無益なことがある。
【００９４】
［メールサーバー］
メールサーバー構成要素１１２１は、ＣＰＵ１１０３によって実行される格納されたプログラム構成要素である。メールサーバーは、センドメール、マイクロソフトエクスチェインジ（Microsoft Exchange）などのような従来のインターネットメールサーバーであってもよいが、これに限定されない。メールサーバーは、ＡＳＰ、ＡｃｔｉｖｅＸ、（ＡＮＳＩ）（Ｏｂｊｅｃｔｉｖｅ−）Ｃ（＋＋）、ＣＧＩスクリップト、ジャバ、ジャバスクリプト、ＰＥＲＬ、パイプ、パイソン、ウェブオブジェクトなどのような設備を通じてプログラム構成要素の実行を可能にすることができる。メールサーバーは、ＩＭＡＰ（internet message access protocol）、マイクロソフトエクスチェンジ（Microsoft Exchange）、ＰＯＰ３（post office protocol）、ＳＭＴＰ（simple mail transfer protocol）などのような通信プロトコルを支援するが、これに限定されない。メールサーバーは、電子不動産取引システムを通じて及び／または電子不動産取引システムに送信、伝達、及び／または別に横行する入力及び出力メールメッセージをルーティング、送信及び処理することができる。
【００９５】
電子不動産取引システムメールに対するアクセスは、個別ウェブサーバー構成要素及び／または運営体制によって供給される多数のＡＰＩを通じて達成されることができる。
また、メールサーバーは、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信、要請、情報、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。
【００９６】
［メールクライアント］
メールクライアント構成要素１１２２は、ＣＰＵ１１０３によって実行される格納されたプログラム構成要素である。メールクライアントは、アップルメール（Apple Mail）、マイクロソフトアントラージュ（Microsoft Entourage）、マイクロソフトアウトルック（Microsoft Outlook）、マイクロソフトアウトルックエクスプレス（Microsoft Outlook Express）、 モジラ・サンダーバード（Mozilla Thunderbird）などのような従来のメールビューイングアプリケーションであってもよい。メールクライアントは、ＩＭＡＰ、マイクロソフトエクスチェンジ（Microsoft Exchange）、ＰＯＰ３、ＳＭＴＰなどのような多数の伝送プロトコルを支援することができる。メールクライアントは、自分及び／または設備を含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。頻繁に、メールクライアントは、メールサーバー、運営体制、他のメールクライアントなどと通信し、例えば、メールクライアントは、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信、要請、情報、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。一般的に、メールクライアントは、電子メールメッセージを構成及び伝送する設備を提供する。
【００９７】
［暗号サーバー］
暗号サーバー構成要素１１２０は、ＣＰＵ１１０３、暗号プロセッサ１１２６、暗号プロセッサインターフェース１１２７、暗号プロセッサ装置１１２８などによって実行される格納されたプログラム構成要素である。暗号プロセッサインターフェースは、暗号構成要素による暗号化及び／または暗号解読要請の処理を可能にするが、暗号構成要素は、代案として従来のＣＰＵ上で駆動されることができる。暗号構成要素は、提供されたデータの暗号化及び／または暗号解読を可能にする。暗号構成要素は、対称及び非対称（例えば、ＰＧＰ（Pretty Good Protection））暗号化及び／または暗号解読を可能にする。暗号構成要素は、デジタル証明書（例えば、Ｘ．５０９認証フレームワーク、デジタル署名、二重署名、包装（enveloping）、パスワードアクセス防止、公開キー管理などのような暗号技術を利用することができるが、これに限定されない。暗号構成要素は、チェックサム、ＤＥＳ（Data Encryption Standard）、ＥＣＣ（Elliptical Curve Encryption）、ＩＤＥＡ（International Data Encryption Algorithm）、ＭＤ５（Message Digest 5）、一方向ハッシュ関数、パスワード、ＲＣ５（Rivest Cipher）、Ｒｉｊｎｄａｅｌ、ＲＳＡ（１９７７年にロン・リベスト（Ron Rivest）、アディシャミル（Adi Shamir）、及びレオナルドアイドルメン（Leonard Adleman）が開発したアルゴリズムを利用するインターネット暗号化及び認証システム、ＳＨＡ（Secure Hash Algorithm）、ＳＳＬ（Secure Socket Layer）、ＨＴＴＰＳ（Secure Hypertext Transfer Protocol）などのような数多い暗号化及び／または暗号解読保安プロトコルを容易にするが、これに限定されない。このような暗号化保安プロトコルを使用してて、電子不動産取引システムは、すべての入力及び／または出力通信を暗号化することができ、さらに広い通信網を有するＶＰＮ（virtual private network）内のノードの役目をすることができる。暗号構成要素は、“保安認証（security authorization）”プロセスを容易にし、これにより、資源アクセスは、保安プロトコルによって禁止され、暗号構成要素は、保安資源に対する認証されたアクセスを行う。また、暗号構成要素は、例えば、デジタルオーディオファイルの固有署名を得るためにＭＤ５ハッシュを利用してコンデンツの固有識別子を提供することができる。暗号構成要素は、自分、及び／または設備を含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。暗号構成要素は、電子不動産取引システム構成要素が希望する場合、安全な取引を扱うことができるようにするために情報通信網を介した保安伝送を可能にする暗号化技法を支援する。暗号構成要素は、電子不動産取引システム上での資源の安全なアクセスを容易くして、遠隔システム上での保安資源のアクセスを容易にし、すなわち、保安資源のクライアント及び／またはサーバーの役目をすることができる。頻繁に、暗号構成要素は、情報サーバー、運営体制、その他のプログラム構成要素などと通信する。暗号構成要素は、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信、要請、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。
【００９８】
［電子不動産取引システムデータベース］
電子不動産取引システムデータベース構成要素１１１９は、データベース及びその格納されたデータに具現されることができる。データベースは、ＣＰＵによって実行される格納されたプログラム構成要素、すなわち格納されたデータを処理するためにＣＰＵを構成する格納されたプログラム構成要素部分である。データベースは、オラクル（Oracle）またはサイベイス（Sybase）のような従来の故障防止及び関係型のスケラブル保安データベースであってもよい。関係型データベースは、フラットファイルの拡張部である。関係型データベースは、一連の関連テーブルで構成される。テーブルは、キーフィールドを通じて相互接続される。キーフィールドを利用すれば、キーフィールドに対してインデックシングすることで、テーブル組合が可能である。すなわち、キーフィールドは、各種テーブルからの情報を組み合わせるディメンジョナルピボットポイント（dimensional pivot points）として作用する。関係は、一般的に、主要キーをマッチングさせることで、テーブル間に維持されるリンクを識別する。主要キーは、関係型データベースでテーブルの行を固有に識別するフィールドを示す。より精密には、主要キーは、一対多関係の“一（one）”側でテーブルの行を固有に識別する。
【００９９】
代案として、電子不動産取引システムデータベースは、アレイ、ハッシュ、（リンクされた）リスト、構造、構造化されたテキストファイル（例えば、ＸＭＬ）、テーブルなどのような各種標準データ構造を使用して具現されることができる。このようなデータ構造は、メモリ及び／または（構造化されたファイル）に格納されることができる。他の代案として、フロンティア（Frontier）、オブゼクトストア（ObjectStore）、ポイト（Poet）、ゾペ（Zope）などのような客体志向データベースが使用されることもできる。客体データベースは、共通属性によって一緒にグループ化及び／またはリンクされた多数の客体集合を含むことができ、一般属性によって他の客体集合と関連されることができる。客体−志向データベースは、客体がデータの一部分ではなく、与えられた客体内に包装された他の類型の機能を有することができるという点を除いて、関係型データベースと類似に実行する。電子不動産取引システムデータベースがデータ構造として具現されれば、電子不動産取引システムデータベース１１１９の使用は、電子不動産取引システム構成要素１１３５のような他の構成要素に統合されることができる。また、データベースは、データ構造、客体、及び関係型構造の混合として具現されることができる。データベースは、標準データ処理技術を通じて無数な変更で統合及び／または分散されることができる。データベースの部分、例えば、テーブルは、出力（exported）及び／または入力（imported）され、分散及び／または統合されることができる。
【０１００】
一実施例において、データベース構成要素１１１９は、複数のテーブル１１１９ａ−ｅを含む。ユーザテーブル１１１９ａは、ユーザ名、メールアドレス、アドレス、プロフィール、ｕｓｅｒ＿ｉｄなどのようなフィールドを含むが、これに限定されない。位置テーブル１１１９ｂは、ｌｏｃａｔｉｏｎ＿ｉｄ、ｇｅｏｃｏｄｅ＿ｉｄ、経度、緯度、境界などのようなフィールドを含むが、これに限定されない。設定テーブル１１１９ｃは、ｓｅｔｔｉｎｇｓ＿ｉｄ、選好度などのようなフィールドを含むが、これに限定されない。不動産テーブル１１１９ｄは、ｌｏｃａｔｉｏｎ＿ｉｄ、経度、緯度、境界、ｌｏｔ＿ｉｄ、アドレス、都市、郵便番号（ｚｉｐ）、国家などのようなフィールドを含むが、これに限定されない。
【０１０１】
一実施例において、電子不動産取引システムデータベースは、他のデータベースシステムと相互作用することができる。例えば、分散型データベースシステムを使用して、電子不動産取引システム構成要素による問い合わせ及びデータアクセスは、電子不動産取引システムデータベースと統合されたデータ保安階層データベースの組合を単一データベースエンティティとして見なすことができる。
【０１０２】
一実施例において、ユーザプログラムは、電子不動産取引システムを更新することができる各種ユーザインターフェースプリミティブ（user interface primitives）を含むことができる。また、各種勘定は、電子不動産取引システムがサービングすべきクライアントの類型及び環境によってユーザー定義データベーステーブルを必要とすることができる。固有フィールドがキーフィールドスルプット（key field throughout）として指定されることもできることに注意すべきである。代案実施例において、これらテーブルは、自分のデータベース及び自分それぞれのデータベース制御機（すなわち、前記テーブルそれぞれの個別データベース制御機）に分散された。標準データ処理技術を利用して、データベースを複数のコンピュータシステム及び／または記憶装置に分散させることもできる。類似に、前記分散されたデータベース制御機の構成は、各種データベース構成要素１１１９ａ−ｅを統合及び／または分散させることで変更されることができる。電子不動産取引システムは、データベース制御機を通じて各種設定、入力、及びパラメータのトラックを維持するように構成されることができる。
【０１０３】
電子不動産取引システムデータベースは、自分及び／または設備を含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。頻繁に、電子不動産取引システムデータベースは、電子不動産取引システム構成要素、他のプログラム構成要素などと通信する。データベースは、他のノードに関する情報、及びデータを包含、保有及び提供することができる。
【０１０４】
［電子不動産取引システム］
電子不動産取引システム構成要素１１３５は、ＣＰＵによって実行される格納されたプログラム構成要素である。電子不動産取引システムは、各種通信網を介した情報、サービス、取引などのアクセス、獲得及び提供に影響を与える。
【０１０５】
電子不動産取引システム構成要素は、簡単であり、統合され、且つ効率的なシステムが不動産の取引を扱うようにし、そのシステムを提供する。
【０１０６】
ノード間の情報アクセスを可能にする電子不動産取引システム構成要素は、（ＡＮＳＩ）（ｏｂｊｅｃｔｉｖｅ−）Ｃ（＋＋）、アパッチ構成要素、２進実行（binary executables）、データベースアダプダ、ジャバ、ジャバスクリプト、マッピングツール、手続及び客体志向開発ツール、ＰＥＲＬ、パイソン（Python）、シェルスクリプト（shell scripts）、ＳＱＬ命令、ウェブアプリケーションサーバー拡張、ウェブオブジェクト（WebObjects）などのような標準開発ツールを利用して開発されることができるが、これに限定されない。一実施例において、電子不動産取引システムサーバーは、通信信号を暗号化し、暗号解読するために暗号サーバーを使用する。電子不動産取引システム構成要素は、自分及び／または設備を含む構成要素集合内の他の構成要素と通信することができる。頻繁に、電子不動産取引システム構成要素は、電子不動産取引システムデータベース、運営体制、その他のプログラム構成要素などと通信する。電子不動産取引システムは、プログラム構成要素、システム、ユーザ、及び／またはデータ通信信号、要請、及び／または応答を包含、伝達、発生、獲得、及び／または提供することができる。
【０１０７】
［分散型電子不動産取引システム］
電子不動産取引システムノード制御機構成要素の構造及び／または動作は、開発及び／または展開を容易にするために多数の方式で組合、統合、及び／または分散されることができる。類似に、構成要素集合は、開発及び／または展開を容易にするのために、多数の方式で組合されることもできる。これを達成するために、構成要素を、一般コードベースに、または統合形式で要求された構成要素を動的にローディングすることができる設備に統合することもできる。
【０１０８】
構成要素集合は、標準データ処理及び／または開発技術を通じて無数な変更で統合及び／または分散されることができる。プログラム構成要素集合内のプログラム構成要素のうちいずれか１つのプログラム構成要素の多数のインストンス（instance）が、負荷バランシング及び／またはデータ処理技術を通じて性能を向上させるために単一ノード上に及び／または幾多のノードにわたって例示されることができる。また、単一インストンスが多数の制御機及び／または記憶装置、例えば、データベースにわたって分散されるともできる。協同するすべてのプログラム構成要素インストンス及び制御機が標準データ処理通信機技術を通じてそのようにすることもできる。
【０１０９】
電子不動産取引システム制御機の構成は、システム展開のコンテキストによって左右される。内在するハードウェア資源の予算、容量、位置、及び／または使用（これに限定されない）のような因子は、展開要件及び構成に影響を与えることができる。前記構成がさらに統合及び／または合成されたプログラム構成要素、さらに分散された一連のプログラム構成要素、及び／または統合された構成と分散された構成間の組合を生むかに関係なく、データは、伝達、獲得、及び／または提供されることができる。プログラム構成要素集合からの一般コードベースに統合された構成要素のインストンスがデータを伝達、獲得、及び／または提供することができる。これは、データ参照（例えば、ポインタ）、内部メッセージング、客体インストンス可変通信、共有メモリ空間、可変伝達（variable passing）などのようなイントラ−アプリケイション（intra-application）データ処理通信技術を通じて達成されることができるが、これに限定されない。構成要素集合内の構成要素が分離されるか、別個であるか、互いに外部に配置されれば、他の構成要素の構成要素に対するデータを伝達、獲得、及び／または提供は、ＡＰＩ（Application Program interfaces）情報通路、（Ｄ）ＣＯＭ（ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｅｄ）Ｃｏｍｐｏｎｅｎｔ  Ｏｂｊｅｃｔ  Ｍｏｄｅｌ）、（Ｄ）ＯＬＥ（Ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｅｄ）Ｏｂｊｅｃｔ  Ｌｉｎｋｉｎｇ  ａｎｄ  Ｅｍｂｅｄｄｉｎｇ）など）、ＣＯＲＢＡ（Common Object Request Broker Architecture）、プロセスパイプ、共有ファイルなどのようなアプリケーション間データ処理通信技術によって達成されることができるが、これに限定されない。アプリケーション間通信のための分離された構成要素間に、またはイントラ−アプリケーション通信のための単一構成要素のメモリ空間内で伝送されるメッセージは、文法の生成及び分析を通じて容易になることができる。文法は、文法発生及び分析機能を可能にするｌｅｘ、ｙａｃｃ、ＸＭＬなどのような標準開発ツールを使用して開発されることができ、その機能は、構成要素内、そして構成要素間の通信メッセージの基礎を形成することもできる。また、前記構成は、システム展開のコンテキストによって左右される。（カバーページ、タイトル、ヘーディング（Headings）、フィールド、背景、概要、図面の簡単な説明、発明の詳細な説明、請求の範囲、要約書、図面などを含む）この明細書の全体が、例として、請求された発明を実施することができる各種実施例を示す。本発明の利点及び特徴は、実施例の代表的なサンプルに過ぎず、すべてのものを網羅するか、排他的なものではない。本発明の利点及び特徴は、ただ請求された原理の理解を助けるために提供され、請求された原理を開示する。すべての請求された発明を代表するものではないことを理解すべきである。これにより、本発明の或る様態はここで説明されなかった。その代案的な実施例は、本発明の特定部分のために提示されないこともでき、または、一部分がこれら代案的な実施例をあきらめるものと見なされないように説明されない他の代案的な実施例が利用可能である。これら説明されない実施例のうち多数は、本発明の同一の原理を含み、残りの他の実施例は、同一であることが理解される。したがっ���、他の実施例が利用されることもでき、機能的、論理的、組織的、構造的及び／または位相的（topological）修正が本発明の範囲及び／または趣旨に脱しない範囲で行われる可能性があることを理解すべきである。このように、すべての例及び／または実施例は、この明細書全体にわたって制限しないものと見なされる。また、空間及び反復を減らす目的でここで説明されないものについてここで説明された実施例については推正してはならない。例えば、図面で及び／または図面全般にわたって説明されるようなプログラム構成要素（構成要素集合）、その他k構成要素及び／または現在の特徴セットの組合の論理的及び／または位相的構造は、固定された動作順序及び／または配列に限定されるものではなく、むしろ、公開された順序は、例示的なものであり、順序に関係なくすべての均等物が本発明で考慮されるという事実を理解すべきである。また、このような特徴は、直列実行に限定されるものではなく、むしろ、非動機的に、協同で、並列で、同時に、同期的に実行されることができる多数のスレッド（thread）、プロセス、サービス、サーバーなどが本発明で考慮されるという事実を理解すべきである。このように、これら特徴のうち一部は、単一実施例に同時に存在することができないという点から互いに矛盾であることもできる。類似に、一部特徴は、本発明の１つの様態に適用可能であり、他の様態には適用不可能である。また、本発明は、現在請求されない他の発明を含む。出願人は、このような発明を請求する権利、追加出願、継続出願、一部継続出願、分割出願などを含んで現在請求されない発明に関するすべての権利を有する。このように、本発明の利点、実施例、例、機能的、特徴、論理的、組織的、構造的、位相的、及び／またはその他の様態は、請求の範囲または請求の範囲と同等な限定事項によって定義された本発明を限定するものと見なされてはならない。
【産業上の利用可能性】
【０１１０】
本発明は、インターネット上で実際地理情報システム（geographic information system；ＧＩＳ）で構成されたデジタル地図上で、山、川、湖などのような特定地形の特徴、及び公園、政府機関などのような主要公共設備の売買を制限し、デジタル地図を一般ＰＯＩ情報が削除されたデータをもって訂正し、一般ユーザがオンラインシステムで所望の地域、不動産の大きさ及び形状の不動産を直接購買し、一般売買または競売を通じて不動産を購買することを希望する購買者に不動産を売り渡すことができるようにする。
【０１１１】
不動産が売れても賃貸されても関係なく、本発明は、インターネットのような仮想世界で実物のようにユーザが不動産を所有するか、デジタル地図上で賃貸可能仮想不動産の商取引サービスを提供することができるようにし、これにより、不動産を所有する代理満足がユーザに提供され、仮想不動産の商取引を用いた経済活動が誘発される。
【０１１２】
また、ユーザは、テキスト、グラフィック、またはリンクを通じて自分のウェブサイトまたはブログに接続することができるので、個人または会社の広報、マーケティング及び社会的相互作用の新しい効果が期待されることができる。
【図面の簡単な説明】
【０１１３】
【図１】本発明の一実施例によって仮想不動産に対する商取引サービスを提供するシステムの構成を示す図である。
【図２】本発明の一実施例によってデジタル地図を利用した仮想不動産に対する商取引サービスを提供する予備手続を示すフローチャートである。
【図３】一般デジタル地図を示す図である。
【図４】本発明の一実施例によって公共情報を除いた一般ＰＯＩ（point of interest）情報が除去されたデジタル地図を示す図である。
【図５】本発明の一実施例によって仮想不動産の売買及び管理を行う手続を示すフローチャートである。
【図６】グリッド形状に分割されたデジタル地図を示す図である。
【図７】ドローイングツールを使用して領域が選択されるデジタル地図を示す図である。
【図８】仮想不動産の所有者が希望するテキストがディスプレイされるデジタル地図を示す図である。
【図９】売買しようとする仮想不動産が仮想不動産を売り渡すことを希望する所有者によって登録及びディスプレイされるデジタル地図を示す図である。
【図１０】自動接続ページ、及び所有者の仮想不動産の個人所有を示す図である。
【図１１】電子不動産取引システム制御機の本発明の実施例を示すブロック図である。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【国際調査報告】
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