(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
直方体状の骨組みを有する３個以上の建物ユニットを備えた集合住宅の施工方法であって、
複数の前記建物ユニットを、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置し、
それぞれ隣り合う前記建物ユニット間を現場で施工してなる現場施工部と、この現場施工部に隣接する一方の前記建物ユニットとを有する各住戸を、隣り合う住戸どうしが、前記建物ユニットと前記現場施工部とが隣接した状態となるように施工し、
前記隣り合う住戸のうち、一方の住戸の前記現場施工部と他方の住戸の前記建物ユニットとの間に設けられる界壁を、前記他方の住戸の前記建物ユニットにおける、前記一方の住戸の前記現場施工部側の側面に予め取り付けられた壁によって構成し、
前記現場施工部では、前記一方の住戸における前記建物ユニットと、前記他方の住戸における前記建物ユニットとの間に床パネルを配置して床を施工することを特徴とする集合住宅の施工方法。
【請求項２】
請求項１に記載の集合住宅の施工方法において、
前記各住戸は、前記建物ユニットとして、トイレ、洗面所、浴室を有する第１の建物ユニットと、この第１の建物ユニットに、平面視における短辺どうしが隣接するように配置されかつ居室を有する第２の建物ユニットとを有するものであり、
前記第１の建物ユニットを、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置し、
前記第２の建物ユニットを、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置することを特徴とする集合住宅の施工方法。
【請求項３】
請求項２に記載の集合住宅の施工方法において、
前記第１の建物ユニットに隣接する前記現場施工部に、キッチンを設け、前記第２の建物ユニットに隣接する現場施工部に、居室を設けることを特徴とする集合住宅の施工方法。
【請求項４】
請求項２または３に記載の集合住宅の施工方法において、
前記各住戸の前記第１の建物ユニットは第１外廊下部分を有するものであり、
前記第１の建物ユニットに隣接する前記現場施工部に第２外廊下部分を前記第１外廊下部分と接続して設け、
全ての前記住戸の第１外廊下部分および第２外廊下部分を連続させることによって共用外廊下を設け、
前記各住戸の第２の建物ユニットは第１バルコニー部分を有するものであり、
前記第２の建物ユニットに隣接する前記現場施工部に第２バルコニー部分を前記第１バルコニー部分と接続して設けることによって、各住戸のバルコニーを設け、
隣り合う住戸のバルコニーどうしを前記界壁によって仕切ることを特徴とする集合住宅の施工方法。
【請求項５】
請求項４に記載の集合住宅の施工方法において、
前記集合住宅は複数階建てになっており、
各階にそれぞれ複数の前記住戸を配置し、
前記各階の共用外廊下に、これら共用外廊下を繋ぐ共用外階段を接続し、
この共用外階段を直方体状の骨組みを有する階段用建物ユニットに設け、
この階段用建物ユニットをその平面視における長辺を前記建物ユニットの短辺と平行にして配置し、
前記階段用建物ユニットの平面視における長辺と、少なくとも２個以上の建物ユニットの短辺とを接合することを特徴とする集合住宅の施工方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅の施工方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
直方体状の骨組みを有する建物ユニットを複数現場で組み立てることによって、ユニット式の集合住宅を施工する場合、通常、複数の建物ユニットを平面視における短辺方向に並設し、隣接する長辺どうしを接続することによって、一戸の住戸を構成し、これら住戸を建物ユニットの長辺方向に接続していくことによって施工している。
この場合、隣り合う住戸の界壁は、隣り合う建物ユニットの平面視における短辺側に設けることになるが、当該短辺側には、一方の建物ユニットを構成する柱および梁と、他方の建物ユニットを構成する柱および梁があるため、これらを囲むようにして界壁を設ける必要があり、このため、界壁が厚くなって建物ユニット内の空間が狭くなるという問題がある。
【０００３】
そこで、隣り合う住戸の界壁を建物ユニットの短辺側に設けないようにした集合住宅が提供されている（特許文献１参照）。
この集合住宅では、第１建物ユニット１の左右に第２，第３建物ユニットが配置され、第２，第３建物ユニットの前側に第４，第５建物ユニットが配置されている。第４，第５建物ユニットの前側には第６，第７建物ユニットが配置され、第１建物ユニットの前側には第８建物ユニットが配置されている。これらの第１〜第８建物ユニットは平面長方形の直方体状であり、同じ高さ寸法になっているとともに、水平二方向は長辺と短辺になっている。
第１建物ユニットの内部には、長辺の長さ方向中央部において前後方向に延びる界壁が設けられ、この界壁は第８建物ユニットの内部まで延びている。そして、この界壁により、第１および第８建物ユニットの内部左右は等しい大きさのスペースに仕切られている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開平８−１８９０８６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
ところが、前記特許文献１に記載の集合住宅では、第１建物ユニットと第８建物ユニットに、隣り合う住戸を仕切る界壁を設けているので、現場でこれら二つの建物ユニットに亙る界壁を施工する必要があり、手間がかかるという問題ある。
一方、上述したような、通常の集合住宅では、隣り合う建物ユニットの短辺側に界壁を設ける必要があるため、建物ユニット内の空間が狭くなるという問題がある。
【０００６】
本発明は上記事情に鑑みてなされたもので、界壁を容易に施工できるとともに、界壁によって建物ユニット内の空間が狭くなるのを抑えることができる集合住宅の施工方法を提供することを課題としている。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決するために、請求項１に記載の発明は、例えば図１および図２等に示すように、直方体状の骨組みを有する３個以上の建物ユニット１を備えた集合住宅の施工方法であって、
複数の前記建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）を、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置し、
それぞれ隣り合う前記建物ユニット１,１間を現場で施工してなる現場施工部１２と、この現場施工部１２に隣接する一方の前記建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）とを有する各住戸を、隣り合う住戸１１,１１どうしが、前記建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）と前記現場施工部１２とが隣接した状態となるように施工し、
前記隣り合う住戸１１，１１のうち、一方の住戸１１の前記現場施工部１２と他方の住戸１１の前記建物ユニット１（１Ａ，１Ｂ）との間に設けられる界壁を、前記他方の住戸１１の前記建物ユニット１（１Ａ，１Ｂ）における、前記一方の住戸１１の前記現場施工部１２側の側面に予め取り付けられた壁によって構成し、
前記現場施工部１２では、前記一方の住戸１１における前記建物ユニット１（１Ａ，１Ｂ）と、前記他方の住戸１１における前記建物ユニット１（１Ａ，１Ｂ）との間に床パネルを配置して床を施工することを特徴とする。
【０００８】
請求項１に記載の発明によれば、隣り合う住戸１１,１１どうしを、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）と現場施工部１２とが隣接した状態とし、隣り合う住戸１１,１１の界壁を、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の側面に予め取り付けられた壁によって構成するので、工場等において、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の側面に界壁となる壁を取り付けておくことができる。これによって、界壁を容易に施工できるとともに、隣り合う住戸１１,１１間においては、一方の住戸の建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の柱および梁があるだけで、他方の住戸１１の建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の柱および梁がないので、その分、界壁を薄く形成でき、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）内の空間が狭くなるのを従来より抑えることができる。
また、界壁を構成する壁を防音性の優れた壁とすることによって、隣り合う住戸１１,１１どうしの防音性を確保できる。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の集合住宅の施工方法において、
前記各住戸１１は、前記建物ユニット１として、トイレ１５、洗面所１６、浴室１７を有する第１の建物ユニット１Ａと、この第１の建物ユニット１Ａに、平面視における短辺どうしが隣接するように配置されかつ居室２２を有する第２の建物ユニット１Ｂとを有するものであり、
前記第１の建物ユニット１Ａを、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置し、
前記第２の建物ユニット１Ｂを、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置することを特徴とする。
【００１０】
請求項２に記載の発明によれば、各住戸１１において、トイレ１５、洗面所１６、浴室１７を有するサニタリーと、居室２２とを容易に施工できるとともに、隣り合う住戸１１,１１どうしでは一方の住戸１１のサニタリーと他方の住戸１１の居室２２とが隣接していないので、一方の住戸１１のサニタリーの使用時の騒音が他方の住戸１１の居室２２に響き難くなる。また、各住戸１１において、第１の建物ユニット１Ａに隣接する現場施工部１２に、玄関２６を施工することによって、居室２２と玄関２６を離すことができ、玄関２６での騒音が居室２２に響き難くなる。
【００１１】
請求項３に記載の発明は、請求項２に記載の集合住宅の施工方法において、
前記第１の建物ユニットに隣接する前記現場施工部に、キッチンを設け、前記第２の建物ユニットに隣接する現場施工部に、居室を設けることを特徴とする。
【００１２】
請求項３に記載の発明によれば、第１の建物ユニットに隣接する現場施工部に、キッチンを設けるので、第１の建物ユニットと現場施工部に水廻りの設備を集中して配置でき、また、第２の建物ユニットに隣接する現場施工部に、居室を設けるので、第２の建物ユニット内の居室と現場施工部に設けられた居室とを連続させることによって、容易に広い居室を得ることができる。
【００１３】
請求項４に記載の発明は、請求項２または３に記載の集合住宅の施工方法において、
前記各住戸の前記第１の建物ユニットは第１外廊下部分を有するものであり、
前記第１の建物ユニットに隣接する前記現場施工部に第２外廊下部分を前記第１外廊下部分と接続して設け、
全ての前記住戸の第１外廊下部分および第２外廊下部分を連続させることによって共用外廊下を設け、
前記各住戸の第２の建物ユニットは第１バルコニー部分を有するものであり、
前記第２の建物ユニットに隣接する前記現場施工部に第２バルコニー部分を前記第１バルコニー部分と接続して設けることによって、各住戸のバルコニーを設け、
隣り合う住戸のバルコニーどうしを前記界壁によって仕切ることを特徴とする。
【００１４】
請求項４に記載の発明によれば、各住戸の第１の建物ユニットが有する第１外廊下部分に、第２外廊下部分を接続して設け、これら第１廊下部分および第２廊下部分が全ての住戸にかけて連続するので、共用外廊下を容易に施工できる。
また、各住戸の第２の建物ユニットが有する第１バルコニー部分に、第２バルコニー部分を接続して設け、隣り合う住戸のバルコニーどうしを界壁によって仕切るので、全ての住戸においてバルコニーを容易に施工できる。
【００１５】
請求項５に記載の発明は、請求項４に記載の集合住宅の施工方法において、
前記集合住宅は複数階建てになっており、
各階にそれぞれ複数の前記住戸を配置し、
前記各階の共用外廊下に、これら共用外廊下を繋ぐ共用外階段を接続し、
この共用外階段を直方体状の骨組みを有する階段用建物ユニットに設け、
この階段用建物ユニットをその平面視における長辺を前記建物ユニットの短辺と平行にして配置し、
前記階段用建物ユニットの平面視における長辺と、少なくとも２個以上の建物ユニットの短辺とを接合することを特徴とする。
【００１６】
請求項５に記載の発明によれば、階段用建物ユニットの平面視における長辺と、少なくとも２個以上の建物ユニットの短辺とを接合するので、共用外階段を容易に施工できる。
また、階段用建物ユニットの長辺を接続する建物ユニットの短辺を自由に選択できるので、共用外階段を所望の位置に施工できる。
【発明の効果】
【００１７】
本発明によれば、隣り合う住戸どうしを、建物ユニットと現場施工部とが隣接した状態とし、隣り合う住戸の界壁を、建物ユニットの側面に予め取り付けられた壁によって構成するので、工場等において、建物ユニットの側面に界壁となる壁を取り付けておくことができる。これによって、界壁を容易に施工できるとともに、隣り合う住戸間においては、一方の住戸の建物ユニットの柱および梁があるだけで、他方の住戸の建物ユニットの柱および梁がないので、その分、界壁を薄く形成でき、建物ユニット内の空間が狭くなるのを従来より抑えることができる。
また、界壁を構成する壁を防音性の優れた壁とすることによって、隣り合う住戸どうしの防音性を確保できる。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】本発明に係る集合住宅の一例を示すもので、１階の平面図である。
【図２】同、１階の要部の平面図である。
【図３】同、２階の平面図である。
【図４】同、３階の平面図である。
【図５】同、正面図である。
【図６】同、背面図である。
【図７】同、側面図である。
【図８】同、建物ユニットの斜視図である。
【発明を実施するための形態】
【００１９】
以下、図面を参照して、本発明に係る集合住宅の実施の形態について説明する。
本実施の形態の集合住宅は３階建てのものであり、図１は１階の平面図、図２は１階の要部の拡大図、図３は２階の平面図、図４は３階の平面図、図５は集合住宅の正面図、図６は集合住宅の背面図、図７は集合住宅の側面図、図８は建物ユニットの斜視図である。
【００２０】
前記集合住宅においては、図１、図３、図４にそれぞれ示すように、１階、２階、３階のそれぞれにおいて直方体状の骨組みを有する複数の建物ユニット１・・・が、それらの平面視における長辺が互いに平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置されている。また、建物ユニット１は、各階において、長辺方向に２つ並設され対向する短辺どうしが接続されている。そして、一つの住戸１１は基本的に、長辺方向に並設され短辺どうしが接続された２つの建物ユニット１,１を有している。
【００２１】
建物ユニット１は、図８に示すように、４本の柱２と、これらの柱２の上端間どうしを結合する４本の天井梁３と、柱２の下端間どうしを結合する４本の床梁４とを備えている。４本の天井梁３は、２本の長辺天井梁３ａおよび長辺天井梁３ａより短い２本の短辺天井梁３ｂによって構成されている。４本の床梁４は２本の長辺床梁４ａおよび長辺床梁４ａより短い２本の短辺床梁４ｂによって構成されている。なお、柱２は正方形筒状に形成されており、天井梁３と床梁４は、それぞれ断面コ字型に形成されている。
【００２２】
２本の長辺天井梁３ａ，３ａには、複数の天井小梁５が架設されており、該天井小梁５は長辺天井梁３ａの長手方向に所定間隔で設けられている。これら天井小梁５の下面には天井板６が固定されている。
２本の長辺床梁４ａ，４ａには、複数の根太７が架設されており、該根太７は長辺床梁４ａの長手方向に所定間隔で設けられている。これら根太７の上面には床板８が固定されている。
なお、柱２の上端部と天井梁３の端部とは柱頭接合部材９によって接合され、柱２の下端部と床梁４の端部とは柱脚接合部材１０によって接合されている。
【００２３】
図２に示すように、各住戸１１は、それぞれ隣り合う前記建物ユニット１,１間を現場で施工してなる現場施工部１２と、この現場施工部１２に隣接する一方の前記建物ユニット１とを有している。
また、各住戸１は、建物ユニット１として、第１の建物ユニット１Ａと第２の建物ユニット１Ｂとを有しており、この第２の建物ユニット１Ｂは、第１の建物ユニットＡに、平面視における短辺どうしが隣接するように配置されている。また、第１の建物ユニットＡと第２の建物ユニットＢとは、対向する短辺どうしが接続されている。具体的には、第１の建物ユニット１Ａと第２の建物ユニット１ｂとは、それらの対向する短辺の端部に位置する柱２,２どうしが連結されることによって、連結されている。
【００２４】
第１の建物ユニット１Ａは、トイレ１５、洗面所１６、浴室１７等のサニタリーを有するものであり、予め工場等において、第１の建物ユニット１Ａ内にサニタリーユニットとして組み込まれている。なお、トイレ１５と洗面所１６との間には仕切り壁はなく、オープンなパウダートイレとなっている。
また、第１の建物ユニット１Ａは第１外廊下部分２０を有している。この第１外廊下部分２０は、予め工場等において、第１の建物ユニット１Ａの下部に床パネル等によって床を取り付けて構成されたものであり、浴室１７と隣接配置されている。この浴室１７と第１外廊下部分２０とは、第１の建物ユニット１Ａの内側に設けられた外壁によって仕切られている。この外壁は工場等において予め第１の建物ユニット１Ａに取り付けられている。
【００２５】
また、第１外廊下部分２０は、第１の建物ユニット１Ａの平面視における短辺両端に位置する柱間に設けられた手摺壁２０ａを有している。この手摺壁２０ａは工場等において予め第１の建物ユニット１Ａに取り付けられている。なお、集合住宅の端部に位置する住戸１１では、手摺壁２０ａは設けられておらず開口となっており、この開口を通して外部から共用外廊下２８に出入りできるようになっている。
さらに、第１の建物ユニット１Ａはその一方の側面（図２においては左側面）に壁が工場等において予め取り付けられている。複数の第１の建物ユニット１Ａ・・・のうち、集合住宅の端部に位置する第１の建物ユニット１Ａの一方の側面には壁として外壁が取り付けられており、その他の第１の建物ユニット１Ａの一方の側面には壁として界壁が取り付けられている。界壁は第１の建物ユニット１Ａの側面うち第１外廊下部分２０に面する部分には取り付けられていない。なお、界壁としては外壁と同じものを使用してもよい。
このような第１の建物ユニット１Ａは、１階、２階、２階においてそれぞれ複数あり、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置されている。
【００２６】
第２の建物ユニット１Ｂは、居室２２を有するものであり、予め工場等において、第２の建物ユニット１Ｂの下部に床パネル等によって居室２２の床を取り付けて構成されている。
また、第２の建物ユニット１Ｂは第１バルコニー部分２３を有している。この第１バルコニー部分２３は、予め工場等において、第２の建物ユニット１Ｂの下部に床パネル等によって床を取り付けて構成されたものであり、居室２２と隣接配置されている。この居室２２と第１バルコニー部分２３とは、第２の建物ユニット１Ｂの内側に設けられた外壁によって仕切られており、この外壁に掃出し窓２４が設けられている。この外壁は工場等において予め第１の建物ユニット１Ａに取り付けられている。
また、第１バルコニー部分２３は、第２の建物ユニット１Ｂの平面視における短辺両端に位置する柱間に設けられた手摺壁２３ａを有している。この手摺壁２３ａは工場等において予め第２の建物ユニット１Ｂに取り付けられている。
【００２７】
さらに、第２の建物ユニット１Ｂはその一方の側面（図２においては左側面）に壁が工場等において予め取り付けられている。複数の第２の建物ユニット１Ｂ・・・のうち、集合住宅の端部に位置する第２の建物ユニット１Ｂの一方の側面には壁として外壁が取り付けられており、その他の第２の建物ユニット１Ｂの一方の側面には壁として界壁が取り付けられている。なお、界壁としては外壁と同じものを使用してもよい。
このような第２の建物ユニット１Ｂは、１階、２階、２階においてそれぞれ複数あり、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置されている。
また、第１の建物ユニット１Ａの一方の側面に取り付けられた壁と第２の建物ユニット１Ｂの側面に取り付けられた壁とは接続されている。この接続は現場で行う。
【００２８】
各住戸１１においては、第１の建物ユニット１Ａに隣接する現場施工部１２に、キッチン２５、玄関２６、第２外廊下部分２７が現場施工によって設けられている。現場施工では、例えば、一方の住戸１１の第１の建物ユニット１Ａと、この住戸１１に隣接する他方の住戸１１の第１の建物ユニット１Ａとの間に、床パネルを配置するとともに、この床パネルを第１の建物ユニット１Ａ,１Ａの床梁に接合することによって、隣り合う第１の建物ユニット１Ａ,１Ａ間に床を施工し、この床にキッチン２５、玄関２６、第２外廊下部分２７を施工することによって行う。
第２外廊下部分２７を施工する際は、この第２外廊下部分２７の床を前記第１外廊下部分２０の床と接続するようにして施工する。また、第２外廊下部分２７は、隣り合う第１の建物ユニット１Ａ,１Ａの柱間に設けられた手摺壁２７ａを有しており、この手摺壁２７ａが前記第１外廊下部分２０の手摺壁２０ａと接続されている（図６参照）。
そして、全ての住戸１１の第１外廊下部分２０および第２外廊下部分２７が連続することによって、共用外廊下２８が住戸１１の並設方向に沿って設けられている。
また、第１の建物ユニット１Ａの一方の側面には、外壁または界壁を構成する壁が予め取り付けられているので、隣り合う住戸１１,１１どうしは界壁によって仕切られており、最も端部に位置する住戸１１では第１の建物ユニット１Ａの一方の側面に取り付けられた外壁が集合住宅の端部の外壁の一部を構成している。
【００２９】
また、各住戸１１においては、第２の建物ユニット１Ｂに隣接する現場施工部１２に、居室３０、第２バルコニー部分３１が現場施工によって設けられている。現場施工では、例えば、一方の住戸１１の第２の建物ユニット１Ｂと、この住戸１１に隣接する他方の住戸１１の第２の建物ユニット１Ｂとの間に、床パネルを配置するとともに、この床パネルを第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂの床梁に接合することによって、隣り合う第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂ間に床を施工し、この床に居室３０、第２バルコニー部分３１を施工することによって行う。居室３０を施工する際は、この居室３０を前記居室２２と連続させ、居室３０と居室２２によって一つの居室を構成する。
【００３０】
第２バルコニー部分３１を施工する際は、この第２バルコニー部分３１の床を前記第１バルコニー部分２３の床と接続するようにして施工する。また、第２バルコニー部分３１は、隣り合う第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂの柱間に設けられた手摺壁３１ａを有しており、この手摺壁３１ａが前記第１バルコニー部分２３の手摺壁２３ａと接続されている（図５参照）。このようにして、各住戸１１にバルコニー３２が設けられている。
また、第２の建物ユニット１Ｂの一方の側面には、外壁または界壁を構成する壁が予め取り付けられているので、隣り合う住戸１１,１１どうしは界壁によって仕切られており、最も端部に位置する住戸１１では第２の建物ユニット１Ｂの一方の側面に取り付けられた外壁が集合住宅の端部の外壁の一部を構成している。
【００３１】
上記のような住戸１１を複数備えた集合住宅では、図１に示すように、１階において中央部に、共用のホール３５が設けられており、このホール３５より左側に並列された複数の住戸１１・・・と、右側に並列された複数の住戸１１とはホール３５を境として対称的に配置されている。すなわち、左側に配置された各住戸１１は、平面視において左側に第１の建物ユニット１Ａと第２の建物ユニット１Ｂを有しており、右側に配置された各住戸１１は、平面視において右側に第１の建物ユニット１Ａと第２の建物ユニット１Ｂを有している。
ホール３５は、前記第１の建物ユニット１Ａと等しい形状、大きさの建物ユニットを第１の建物ユニット１Ａ・・・の並設方向に４個配置するとともに、第２の建物ユニット１Ｂと等しい形状、大きさの建物ユニットを第２の建物ユニット１Ｂ・・・の並設方向に４個配置し、隣接する建物ユニットどうしを連結することによって構成されている。また、この建物ユニットには、前記第１外廊下部分２０と第２外廊下部分２７に連続する外廊下部分が設けられており、この外廊下部分も併せて左右に延在する共用外廊下２８が住戸１１の並設方向に沿って設けられている。
【００３２】
また、前記集合住宅では、図３および図４にそれぞれ示すように、２階および３階において、左右方向中央部より左側に並列された複数の住戸１１・・・と、右側に並列された複数の住戸１１とは前記左右方向中央部を境として対称的に配置されている。すなわち、左側に配置された各住戸１１は、平面視において左側に第１の建物ユニット１Ａと第２の建物ユニット１Ｂを有しており、右側に配置された各住戸１１は、平面視において右側に第１の建物ユニット１Ａと第２の建物ユニット１Ｂを有している。
また、左右方向中央部にある互いに隣接する二つの住戸１１,１１では、第１の建物ユニット１Ａに隣接するキッチン２５は、現場施工部１２ではなく、第１の建物ユニット１Ａと等しい形状、大きさが等しく、第１の建物ユニット１Ａに隣接配置された建物ユニット内に設けられている。同様に、左右方向中央部にある互いに隣接する二つの住戸１１,１１では、第２の建物ユニット１Ｂに隣接する居室３０は、現場施工部１２ではなく、第２の建物ユニット１Ｂと等しい形状、大きさが等しく、第２の建物ユニット１Ｂに隣接配置された建物ユニット内に設けられている。つまり左右方向中央部にある互いに隣接する二つの住戸１１,１１は、他の住戸１１と異なり前後、左右合計４個の建物ユニットで構成されている。
【００３３】
また、２階および３階においては、１階と同様にして共用外廊下２８が設けられている。
そして、１階を構成する住戸１１の直上に２階を構成する住戸１１が配置され、２階を構成する住戸１１の直上に３階を構成する住戸１１が配置されている。そして、上下に配置された住戸１１,１１の第１の建物ユニット１Ａ,１Ａどうしおよび第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂどうしがそれぞれ連結されている。
また、２階の中央部に位置する２つの住戸１１,１１の第１の建物ユニット１Ａ,１Ａおよび第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂは、１階のホール３５を構成する左右両側の建物ユニットにそれぞれ連結されている。
【００３４】
前記集合住宅には、共用外階段３８が設けられており、この共用外階段３８は１階〜３階の共用外廊下２８にそれぞれ接続されている。
共用外階段３８は、直方体状の骨組みを有する階段用建物ユニット４０に設けられている。階段用建物ユニット４０は、前記建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）と同様に４本の柱と、これらの柱の上端間どうしを結合する４本の天井梁と、柱の下端間どうしを結合する４本の床梁とを備えており、この階段用建物ユニット４０の内側に共用外階段３８が設けられている。
階段用建物ユニット４０は、その平面視における長辺を建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の短辺と平行にして配置され、階段用建物ユニット４０の平面視における長辺と、２個の建物ユニット１,１の短辺とが接合されている。
すなわちまず、１階においては、二つの階段用建物ユニット４０,４０が左右に離間して、かつその長辺を集合住宅の長手方向に平行にして配置されており、これら階段用建物ユニット４０,４０間には、当該階段用建物ユニット４０より長辺が短い建物ユニット４１が配置され、建物ユニット４１は階段用建物ユニット４０,４０に接続されている。つまり、左右の階段用建物ユニット４０,４０は建物ユニット４１を介して接続されている。
階段用建物ユニット４０,４０は、集合住宅の１階の長さ方向中央部に配置されており、その長辺が中央のホール３５を構成する建物ユニットの短辺と、ホール３５に隣接する住戸１１を構成する第１の建物ユニット１Ａの短辺に接続されている。なお、１階の建物ユニット４１は共用外階段３８,３８の間にある階段ホールへ出入りするための扉４１ａが設けられている。
【００３５】
２階においては、二つの階段用建物ユニット４０,４０が左右に離間して、かつその長辺を集合住宅の長手方向に平行にして配置されており、これら階段用建物ユニット４０,４０間には、当該階段用建物ユニット４０より長辺が短い建物ユニット４１が配置され、建物ユニット４１は階段用建物ユニット４０,４０に接続されている。つまり、左右の階段用建物ユニット４０,４０は建物ユニット４１を介して接続されている。
階段用建物ユニット４０,４０は、集合住宅の２階の長さ方向中央部に配置されており、その長辺が集合住宅の中央部より左右それぞれ２つの住戸１１,１１を構成する第１の建物ユニット１Ａ,１Ａの短辺に接続されている。
３階においては、２階と同様にして階段用建物ユニット４０,４０が設けられている。
そして、階段用建物ユニット４０は、１階、２階、３階のそれぞれにおいて２個ずつ配置、合計６個配置され、上下の階段用建物ユニット４０,４０どうしは連結されている。また、建物ユニット４１は１階、２階、３階のそれぞれに１個ずつ配置、合計３個配置され、上下の建物ユニット４１,４１どうしは連結されている。
上下に隣り合う階段用建物ユニット４０,４０では、それぞれ直階段３８ａが平行に配置されており、左右に離間して隣り合う階段用建物ユニット４０,４０では、それぞれ直階段３８ａ,３８ａが集合住宅の中央部から左右側に向けて登り勾配で配置されている。
【００３６】
上記のような集合住宅を施工する場合、まず１階において、複数の建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）を、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置する。この際、第１の建物ユニット１Ａを、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置するとともに、第２の建物ユニット１Ｂを、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置し、さらに、隣接する第１の建物ユニット１Ａと第２の建物ユニット１Ｂどうしを接続する。
なお、建物ユニット１Ａ,１Ｂの一方の側面には、予め工場等において外壁または界壁となる壁を取り付けておく。
【００３７】
次に、間隔をおいて隣り合う第１の建物ユニット１Ａ,１Ａ間を現場施工部１２として現場で施工する。現場施工部１２には、上述したように、キッチン２５、玄関２６、第２外廊下部分２０等を施工する。同様に、間隔をおいて隣り合う第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂ間を現場施工部１２として現場で施工する。現場施工部１２には、上述したように、居室３０、第２バルコニー部分３１等を施工する。
このようにして、１階の各住戸１１を施工する一方で、集合住宅の中央部に位置するホール３５を建物ユニットによって施工する。
【００３８】
次に、２階においては、１階と同様にして複数の建物ユニット１Ａ,１Ｂを配置するとともに、間隔をおいて隣り合う第１の建物ユニット１Ａ,１Ａ間および第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂ間を現場施工部１２として現場で施工する。また、１階の建物ユニット１Ａ,１Ｂに、２階の建物ユニット１Ａ,１Ｂを接続する。
次に３階において、２階と同様にして複数の建物ユニット１Ａ,１Ｂを配置するとともに、間隔をおいて隣り合う第１の建物ユニット１Ａ,１Ａ間および第２の建物ユニット１Ｂ,１Ｂ間を現場施工部１２として現場で施工する。また、２階の建物ユニット１Ａ,１Ｂに、３階の建物ユニット１Ａ,１Ｂを接続する。
最後に、階段用建物ユニット４０を１階〜３階の所定の建物ユニット１・・・に接続して集合住宅の施工を終了する。なお、この階段用建物ユニット４０には共用外階段３８を構成する直階段３８ａが工場等に取り付けられている。
【００３９】
本実施の形態によれば、１階〜３階のそれぞれにおいて、隣り合う住戸１１,１１どうしは、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）と現場施工部１２とが隣接した状態となっており、隣り合う住戸１１,１１の界壁は、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の側面に取り付けられた壁によって構成されているので、工場等において、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の側面に界壁となる壁を取り付けておくことができ、これによって、界壁を容易に施工できるとともに、隣り合う住戸１１,１１間においては、一方の住戸１１の建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の柱および梁があるだけで、他方の住戸１１の建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）の柱および梁がないので、その分、界壁を薄く形成できるので、建物ユニット１（１Ａ,１Ｂ）内の空間が狭くなるのを従来より抑えることができる。
また、界壁を構成する壁を防音性の優れた壁とすることによって、隣り合う住戸どうしの防音性を確保できる。
【００４０】
また、各住戸１１は、建物ユニット１として、トイレ１５、洗面所１６、浴室１７を有する第１の建物ユニット１Ａと、この第１の建物ユニット１Ａに、平面視における短辺どうしが隣接するように配置されかつ居室２２を有する第２の建物ユニット１Ｂとを有し、第１の建物ユニット１Ａが、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置され、第２の建物ユニット１Ｂが、それらの平面視における長辺が平行になるようにして、短辺方向に所定間隔で配置されているので、各住戸１１において、トイレ１５、洗面所１６、浴室１７を有するサニタリーと、居室２２とを容易に施工できるとともに、隣り合う住戸１１,１１どうしでは一方の住戸１１のサニタリーと他方の住戸１１の居室２２とが隣接していないので、一方の住戸１１のサニタリーの使用時の騒音が他方の住戸１１の居室２２に響き難くなる。また、各住戸１１において、第１の建物ユニット１Ａに隣接する現場施工部１２に、玄関２６を施工することによって、居室２２と玄関２６を離すことができ、玄関２６での騒音が居室２２に響き難くなる。
【００４１】
さらに、各住戸１１において第１の建物ユニット１Ａに隣接する現場施工部１２に、キッチン２５が設けられているので、第１の建物ユニット１Ａと現場施工部１２に水廻りの設備を集中して配置でき、また、第２の建物ユニット１Ｂに隣接する現場施工部１２に、居室３０が設けられているので、第２の建物ユニット１Ｂ内の居室２２と現場施工部１２に設けられた居室３０とを連続させることによって、容易に広い居室を得ることができる。
また、各住戸１１の第１の建物ユニット１Ａが有する第１外廊下部分２０に、第２外廊下部分２７を接続して設け、これら第１外廊下部分２０および第２外廊下部分２７が全ての住戸１１にかけて連続するので、共用外廊下２８を容易に施工できる。
また、各住戸１１の第２の建物ユニット１Ｂが有する第１バルコニー部分２３に、第２バルコニー部分３１を接続して設け、隣り合う住戸１１,１１のバルコニー３２,３２どうしは界壁によって仕切られているので、全ての住戸１１においてバルコニー３２を容易に施工できる。
【００４２】
加えて、階段用建物ユニット４０の平面視における長辺と、２個の建物ユニット１,１の短辺とが接合されているので、共用外階段３８を容易に施工できる。
また、階段用建物ユニット４０の長辺を接続する建物ユニット１の短辺を自由に選択できるので、共用外階段３８を所望の位置に施工できる。
【符号の説明】
【００４３】
１  建物ユニット
１Ａ  第１の建物ユニット
１Ｂ  第２の建物ユニット
１２  現場施工部
１５  トイレ
１６  洗面室
１７  浴室
２０  第１外廊下部分
２２  居室
２３  第１バルコニー部分
２５  キッチン
２６  玄関
２７  第２外廊下部分
２８  共用外廊下
３０  居室
３１  第２バルコニー部分
３２  バルコニー
３８  共用外階段
４０  階段用建物ユニット
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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