(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末から取得する物件情報取得手段と、
前記入居物件情報と前記入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とに基づいて、前記入居物件を相対評価する評価手段と、
前記入居物件の相対評価を前記ユーザ端末に送信する送信手段と、
を有することを特徴とする情報処理装置。
【請求項２】
前記評価手段は、前記入居物件情報と前記非入居物件情報とを比較して、前記入居物件情報よりも優れた物件情報を備える前記非入居物件を抽出することを特徴とする請求項１に記載の情報処理装置。
【請求項３】
前記評価手段は、前記入居物件情報よりも優れた物件情報を備える前記非入居物件の抽出数と前記非入居物件の総数とに基づいて、前記入居物件を評価することを特徴とする請求項２に記載の情報処理装置。
【請求項４】
前記相対評価は、前記入居物件情報と前記非入居物件情報との差であることを特徴とする請求項１または２に記載の情報処理装置。
【請求項５】
前記相対評価は、前記非入居物件情報に対する前記入居物件情報の偏差値であることを特徴とする請求項１に記載の情報処理装置。
【請求項６】
前記入居物件情報および前記非入居物件情報は、物件の家賃、広さおよび築年数のうち少なくとも１つを含むことを特徴とする請求項１乃至５のいずれか１項に記載の情報処理装置。
【請求項７】
物件情報取得手段が、ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末から取得する物件情報取得ステップと、
評価手段が、前記入居物件情報と前記入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とに基づいて、前記入居物件を相対評価する評価ステップと、
送信手段が、前記入居物件の相対評価を前記ユーザ端末に送信する送信ステップと、
を含むことを特徴とする情報処理方法。
【請求項８】
ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末から取得する物件情報取得ステップと、
前記入居物件情報と前記入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とに基づいて、前記入居物件を相対評価する評価ステップと、
前記入居物件の相対評価を前記ユーザ端末に送信する送信ステップと、
をコンピュータに実行させることを特徴とする情報処理プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、情報処理装置、情報処理方法および情報処理プログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
上記技術分野において、特許文献１には、ユーザの求める条件に沿った物件の物件情報を提供する技術が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２０１１−８３６６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、上記文献に記載の技術では、ユーザが現在入居している入居物件を相対評価することができなかった。
【０００５】
本発明の目的は、上述の課題を解決する技術を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的を達成するため、本発明に係る情報処理装置は、
ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末から取得する物件情報取得手段と、
前記入居物件情報と前記入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とに基づいて、前記入居物件を相対評価する評価手段と、
前記入居物件の相対評価を前記ユーザ端末に送信する送信手段と、
を有する。
【０００７】
上記目的を達成するため、本発明に係る情報処理方法は、
物件情報取得手段が、ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末から取得する物件情報取得ステップと、
評価手段が、前記入居物件情報と前記入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とに基づいて、前記入居物件を相対評価する評価ステップと、
送信手段が、前記入居物件の相対評価を前記ユーザ端末に送信する送信ステップと、
を含む。
【０００８】
上記目的を達成するため、本発明に係る情報処理プログラムは、
ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末から取得する物件情報取得ステップと、
前記入居物件情報と前記入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とに基づいて、前記入居物件を相対評価する評価ステップと、
前記入居物件の相対評価を前記ユーザ端末に送信する送信ステップと、
をコンピュータに実行させる。
【発明の効果】
【０００９】
本発明によれば、入居物件に関する入居物件情報と入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とに基づいて、入居物件を相対評価することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１０】
【図１】本発明の第１実施形態に係る情報処理装置の機能構成を示すブロック図である。
【図２Ａ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による処理の全体の流れを説明する図である。
【図２Ｂ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置によるウェブサイトのトップ画面を説明する図である。
【図２Ｃ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置によるユーザアカウント作成画面およびログイン画面を説明する図である。
【図２Ｄ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による物件情報の入力画面を説明する図である。
【図２Ｅ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による入居物件よりも優れた物件情報を有する物件の表示画面を説明する図である。
【図２Ｆ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による入居物件よりも優れた物件情報を有する物件の詳細情報の表示画面を説明する図である。
【図２Ｇ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による通勤・通学先の追加および検索条件の絞り込みを説明する図である。
【図２Ｈ】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による入居物件よりも優れた物件情報を有する非入居物件の周辺環境情報の表示画面を説明する図である。
【図３】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置の機能構成を示すブロック図である。
【図４】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置のハードウェア構成を説明する図である。
【図５】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置の非入居物件情報テーブルの構成を示す図である。
【図６】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による非入居物件情報データベースの構成を示す図である。
【図７】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置による抽出物件リストの一例を示す図である。
【図８】本発明の第２実施形態に係る情報処理装置の処理手順を示すフローチャートである。
【図９】本発明の第３実施形態に係る情報処理装置の機能構成を示すブロック図である。
【図１０】本発明の第３実施形態に係る情報処理装置の処理手順を示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１１】
以下に、本発明を実施するための形態について、図面を参照して、例示的に詳しく説明記載する。ただし、以下の実施の形態に記載されている、構成、数値、処理の流れ、機能要素などは一例に過ぎず、その変形や変更は自由であって、本発明の技術範囲を以下の記載に限定する趣旨のものではない。
【００１２】
［第１実施形態］
本発明の第１実施形態としての情報処理装置１００について、図１を用いて説明する。情報処理装置１００は、ユーザが現在入居する入居物件を相対評価する装置である。
【００１３】
図１は、本実施形態に係る情報処理装置の機能構成を示すブロック図である。情報処理装置１００は、入居物件情報受信部１０１と入居物件評価部１０２と評価送信部１０３とを有する。入居物件情報取得部１０１は、ユーザが現在入居する入居物件の入居物件情報をユーザ端末１２０から取得する。入居物件評価部１０２は、入居物件に関する入居物件情報と入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とを比較して入居物件の相対評価を決定する。評価送信部１０３は、入居物件の相対評価をユーザ端末１２０に出力する。
【００１４】
本実施形態によれば、入居物件情報と非入居物件情報とを比較するので、入居物件を相対評価することができる。
【００１５】
［第２実施形態］
次に本発明の第２実施形態に係る情報処理装置２００について、図２Ａ〜図８を用いて説明する。まず、図２Ａ〜図２Ｈを用いて本実施形態に係る情報処理装置２００による処理の流れの概略を説明する。
【００１６】
図２Ａは、本実施形態に係る情報処理装置２００による処理の全体の流れを説明する図である。ユーザは、ユーザ端末２０１を用いて、例えば本実施形態に係る情報処理装置２００が提供するウェブサイトにアクセスする。ユーザは、ユーザ端末２０１のディスプレイなどの表示画面２１０に表示されたウェブサイトの入力ボックスにユーザが現在入居する入居物件の入居物件情報を入力する。図２Ｂは、本実施形態に係る情報処理装置２００によるウェブサイトのトップ画面を説明する図である。このウェブサイトのトップ画面２６０には、物件情報として現住所入力欄２１１、通勤・通学先住所入力欄２１２、コスト（円／月）入力欄２１３、広さ（ｍ２）入力欄２１４、築年数（年）入力欄２１５などの入力欄が表示されている。なお、物件情報はここに示した項目には限られず、ユーザの嗜好や社会状況などの変化に合わせて適宜変更することができる。そして、ユーザは、これらの物件情報のうち少なくとも１つの物件情報、例えば現住所入力欄２１１に入居物件の現住所を入力し、探すボタン２１６をクリックする。
【００１７】
図２Ｃは、本実施形態に係る情報処理装置２００によるユーザアカウント作成画面およびログイン画面を説明する図である。ここで、このウェブサイトを初めて利用するユーザは、新規アカウント作成画面２７０に誘導されるので、電子メールアドレスとパスワードとを登録して新たなアカウントを作成する。既にアカウントを持っているユーザは、トップ画面２６０のログインボタン２１７を押してログイン画面２８０を開く。ユーザは、電子メールアドレスとパスワードとをそれぞれの入力欄に入力してこのウェブサイトにログインする。
【００１８】
図２Ｄは、本実施形態に係る情報処理装置２００による物件情報の入力画面を説明する図であり、図２Ｂに示した各物件情報の入力欄の拡大図である。ここで、各物件情報の入力欄の右端、例えば、通勤・通学先住所入力欄２１２には、クエスチョンマーク２１８が表示されている。ユーザが、このクエスチョンマーク２１８をクリックすると、入力欄の横に通勤・通学先住所説明欄２１９が表示され、通勤・通学先の住所とは何かの説明が表示される仕組みとなっている。このクエスチョンマーク２１８は、他の入力欄でも同じ働きをする。
【００１９】
図２Ａに戻って、情報処理装置２００は、ステップＳ２０１において、ユーザが入力したユーザが現在入居する入居物件の入居物件情報を取得する。次に、ステップＳ２０３において、情報処理装置２００は、データベース２０２から、入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報を取得する。ここでデータベース２０２は、情報処理装置２００の内部または外部のいずれに存在していてもよい。ステップＳ２０５において、情報処理装置２００は、ユーザ端末２０１から入力された入居物件情報と、データベース２０２から取得した非入居物件情報とを比較する。そして、情報処理装置２００は、入居物件情報よりも優れた物件情報を備える非入居物件を抽出する。さらに、情報処理装置２００は、入居物件情報と抽出された非入居物件情報との差を算出する。情報処理装置２００は、抽出した物件のリストと算出した差を、ユーザ端末２０１に送信する。ユーザ端末２０１では、地図画面２５０上にマッピングされた抽出物件と物件情報の差が表示される。
【００２０】
図２Ｅは、本実施形態に係る情報処理装置２００による入居物件よりも優れた物件情報を有する物件の表示画面を説明する図である。同図は、入居物件よりも優れた物件情報を有する物件の表示画面の一例を示している。検索ブロック２２０には、「コスト」、「広さ」、「築年数」、「現住所」および「通勤・通学先」などの検索項目が表示されている。これらの検索項目の下には、コストボックス２２０２、広さボックス２２０３、築年数ボックス２２０４、現住所ボックス２２０５および通勤・通学先ボックス２２０６が表示されている。また、これらの検索項目のボックスの隣にはスピンボタン２２０１が設けられている。このスピンボタン２２０１を操作することにより、ユーザは、例えば、コストボックス２２０２に表示されているコストの額（１０．５万円）を増減させることができる。通勤・通学先ボックス２２０６の隣には通勤・通学先追加ボタン２２０７が設けられている。検索ブロック２２０の隣には、フィルターブロック２３０が表示されている。フィルターブロック２３０には、間取りボタン２３０１、駅徒歩ボタン２３０２、種別ボタン２３０３、その他ボタン２３０４および保存ボタン２３０５が表示されている。
【００２１】
地図画面２５０には、マップコントローラ２５０１と現住所または通勤・通学先マーク２５０２と検索の結果により抽出された検索結果物件２５０３とが表示されている。マップコントローラ２５０１は、地図画面２５０を拡大・縮小・移動などするのに用いる。
【００２２】
フィルターブロック２３０の下欄には、物件数欄２５０８、住み替え度欄２５０９およびソートボタン２５１０が表示されている。物件数欄２５０８には、地図画面２５０上に表示されている検索結果の物件の物件数が表示されている。住み替え度欄２５０９には、住み替えをした方がよいか否かを表わす数値が表示されている。ソートボタン２５１０は、ソート機能を実現するためのものである。
【００２３】
検索結果表示欄２５０５には、検索の結果により抽出された物件の物件情報の簡易情報が写真などとともに表示されている。簡易情報には、物件番号欄２５０６があり、ここには左の地図画面２５０上の番号と連動した物件番号が表示されている。その他に、物件名として「×××マンション」、物件種別として「マンション」、物件間取りとして「１ＬＤＫ」、環境スコアとして「８０」などが表示されている。さらに、コスト（例えば、家賃）として「１０万３０００円」、広さとして「６２．３ｍ２」、築年数として「３年」、交通手段として「丸ノ内線新高円寺」などが表示されている。これらのうち、「コスト」、「広さ」、「築年数」および「交通手段」については、そのお得度２５０７と共に表示されている。お得度２５０７は、入居物件情報と抽出された非入居物件情報との差を、数値で表わしたものである。すなわち、ユーザが現在入居する入居物件とここで抽出された非入居物件とを比較して、ここで抽出された非入居物件がユーザにとってどの位お得なのかを表わしている。「コスト」であれば現状の家賃よりも「２．３万円」安いと具体的に数値で差を示し、現在の家賃よりもいくらコストが下がるのかを示している。「広さ」であれば現在の住居よりも「１ｍ２」広いと具体的に数値で差を示している。「築年数」であれば今の住居よりも「３年」新しいと具体的に数値で差を示している。「交通手段」であれば現在の通勤・通学時間よりも「９分」短いと具体的に数値で差を示し、現在の通勤・通学時間よりも何分移動時間が短縮されるかを示している。なお、検索結果表示欄２５０５に表示されている物件の物件情報のいずれかの項目をクリックすると、その物件の詳細情報ページへと移動する。
【００２４】
図２Ｆは、本実施形態に係る情報処理装置２００によるによる入居物件よりも優れた物件情報を有する物件の詳細情報の表示画面を説明する図である。地図画面２５０の検索結果物件２５０３をクリックして選択すると、その物件の物件情報の詳細表示画面へと移動する。詳細表示画面には、選択した検索結果物件２５０３の詳細な情報が表示される。この画面には、写真欄２５１１、物件概要欄２５１２、物件詳細欄２５１３、その他のおすすめ物件欄２５１４および広告欄２５１５が表示されている。写真欄２５１１には、その物件の全体写真や室内写真、間取り図などが表示され、例えば、写真のスライドショーが表示される。物件概要欄２５１２には、その物件の物件情報の概要が表示される。物件詳細欄２５１３には、その物件の物件情報の詳細が表示される。ここには、項目として「階／階建」、「建物構造」、「契約期間」、「現況」、「敷金」、「礼金」、「保証金」、「敷引金」、「その他の費用」、「更新料」、「保証会社」、「住宅保険」、「駐車場」、「バイク置場」および「駐輪場」が表示されている。さらに、「ペット」、「築年月」、「部屋向き」、「現況」、「条件」、「キッチン／バス・トイレ」、「設備」および「取扱い不動産会社」が項目として表示されている。例えば、「階／階建」にはマンションなどの集合住宅であれば、何階の物件なのかが表示され、１戸建であれば何階建ての物件なのかが表示される。また、「建物構造」には、ＲＣ構造や木造などの建物の構造に関する情報が表示される。さらに、「築年月」には、その物件が建てられた年月が「２０００年１０月（築１４年）」のように築年数とともに表示される。その他のおすすめ物件欄２５１４には、検索結果表示欄２５０５に表示されたものと同じ内容の物件が表示され、広告枠２５１５には広告が表示される。
【００２５】
図２Ｇは、通勤・通学先の追加および検索条件の絞り込みを説明する図である。通勤・通学先追加ボタン２２０７を押すと、プルダウンリスト２５１６が現われ、このプルダウンリスト２５１６に新たな通勤・通学先のルートを記入することにより他の通勤・通学先へのルートを追加することができる。そして、新たな通勤・通学先が追加されると、情報処理装置２００は、新たに入力された通勤・通学先の情報を加味して、入居物件情報よりも優れた物件情報を有する非入居物件を検索して表示する。新たな通勤・通学先の追加数に特に制限はない。
【００２６】
フィルターブロック２３０の間取りボタン２３０１を押すと、その下に間取りリスト２５１７が表示され、間取りでフィルタリング（絞り込み）することができる。リストには、「１Ｋ」、「１ＤＫ」、「１ＬＤＫ」・・・「４ＬＤＫ以上」などの間取りがメニュー表示される。間取りリストの各項目の横にはチェックボックスがあり、このチェックボックスにチェックを入れることにより、ユーザは、間取りでフィルタリングできる。例えば、検索された物件のうち、「２ＬＤＫ」の物件が知りたい場合には、「２ＬＤＫ」の横のチェックボックスにチェックを入れると、「２ＬＤＫ」という間取りの物件を抽出することができる。なお、複数のチェックボックスにチェックを入れることも可能である。
【００２７】
駅徒歩ボタン２３０２についても同様に、駅徒歩ボタン２３０２を押すと、その下に駅徒歩リスト２５１８が、５分刻みで「５分以内」、「１０分以内」、「１５分以内」、「２０分以内」と表示される。これにより、駅までの徒歩時間でもフィルタリング（絞り込み）することができ、絞り込みをかけたい徒歩時間をクリックすると、駅までの徒歩時間がその選択した時間以内の物件が表示される。なお、ここでは徒歩時間のリストを５分刻みで表示しているが、リストの表示の仕方はこれに限定されない。
【００２８】
さらに、種別ボタン２３０４を押すと、種別リスト２５１９が表示される。ユーザは、種別でフィルタリング（絞り込み）することができる。種別リスト２５１９にはメニューとして「マンション」、「アパート」、「１戸建」の各項目が表示される。各項目の横に表示されているチェックボックスにチェックを入れるとその項目で絞り込みをすることができる。例えば、「１戸建」のチェックボックスにチェックを入れると、１戸建の物件が表示される。なお、複数のチェックボックスにチェックを入れることも可能である。
【００２９】
その他ボタン２３０４を押すと、その他リスト２５２０が表示される。ユーザは、その他リスト２５２０に表示された項目でもフィルタリング（絞り込み）することができる。その他リスト２５２０には、大項目として「位置」、「条件」、「キッチン」、「バス・トイレ」、「セキュリティ」、「冷暖房」、「設備・サービス」、「放送・通信」、「駐車場・駐輪場」、「その他」および「周辺環境」が表示されている。「位置」の下には、「１階の物件」、「２階以上」、「最上階」、「角部屋」、「南向き」、「楽器相談」および「事務所可」の小項目が表示されている。「条件」の下には、「二人入居可」、「女性限定」、「高齢者歓迎」、「ペット相談可」、「保証人不要」および「特優賃」の小項目が表示されている。「キッチン」の下には、「ガスコンロ設置済」、「ＩＨコンロ」、「コンロ二口以上」、「システムキッチン」および「カウンターキッチン」の小項目が表示されている。「バス・トイレ」の下には、「バス・トイレ別」、「追い焚き」、「温水洗浄便座」、「浴室乾燥機」、「独立洗面台」および「室内洗濯機置き場」の小項目が表示されている。「セキュリティ」の下には、「オートロック」、「ＴＶモニタ付インターホン」、「管理人常駐」および「宅配ボックス」の小項目が表示されている。「冷暖房」の下には、「ガス暖房」、「石油暖房」、「エアコン」および「床暖房」の小項目が表示されている。「設備・サービス」の下には、「都市ガス」、「オール電化」、「フローリング」、「専用庭」、「バルコニー」、「バリアフリー」、「ロフト付き」および「エレベータ」の小項目が表示されている。「放送・通信」の下には、「ＣＡＴＶ」、「ＣＳアンテナ」、「ＢＳアンテナ」、「インターネット利用料無料」および「ブロードバンド」の小項目が表示されている。「駐車場・駐輪場」の下には、「駐車場あり」、「バイク置き場あり」および「駐輪場あり」の小項目が表示されている。「その他」の下には、「ウォークインクローゼット」、「リフォーム・リノベーション済」、「家具・家電付」、「フロントサービス」、「デザイナーズ」、「タワーマンション」、「分譲賃貸」、「免震構造」および「即入居可」の小項目が表示されている。「周辺環境」の下には、「スーパー８００ｍ以内」、「コンビニ８００ｍ以内」、「小学校８００ｍ以内」および「総合病院８００ｍ以内」の小項目が表示されている。以上説明した小項目は例示に過ぎず、これらに限定されない。
【００３０】
ソートボタン２５１０を押すと、ソートリスト２５２６が表示される。ユーザは、表示されたリストで検索された物件をソートすることができる。ソートリスト２５２６には、項目として「コスト安い順」、「コスト高い順」、「面積広い順」、「面積狭い順」、「築年数新しい順」、「築年数古い順」、「通勤時間早い順」および「通勤時間遅い順」が表示される。以上より、ユーザは、フィルタリング（絞り込み）とソートとを組み合わせることにより、容易に目的の物件を見つけることができる。
【００３１】
図２Ｈは、入居物件よりも優れた物件情報を有する物件の周辺環境情報の表示画面を説明する図である。周辺環境ボックス２５２１の横には、周辺環境スコア２５２２が表示されている。周辺環境スコア２５２２は、その物件の周辺に存在するものの種類と数とに基づいて評価したスコアである。例えば、検索結果物件２５０３の周辺に存在する「コンビニ」、「スーパー」、「書店」などの数を計数して点数化したものがある。また、例えば、学校の数や犯罪の発生件数などを計数して点数化したものなどもあるが、周辺環境スコア２５２２の算出方法はこれらに限定されない。例えば、病院や災害、過去に発生した地震、水害、騒音（音）などの情報を加味して周辺環境スコア２５２２を算出してもよい。周辺環境スコア２５２２の隣にはクエスチョンマーク２１８が表示されており、ユーザがこれをクリックすると周辺環境スコア２５２２の説明文が表示される。
【００３２】
生活情報ボタン２５２３を押すと、生活情報チェックリスト２５２４が表示される。このチェックリスト２５２４には、項目として「コンビニ」、「スーパー」、「ショッピングモール」、「ホームセンター」、「１００円ショップ」、「家電量販店」、「レストラン」、「カフェ」および「ファストフード」が表示されている。さらに、「ファミリーレストラン」「ドラッグストア」、「郵便局」、「銀行」、「フィットネス」および「書店」の項目が表示されている。これらの項目の左横にはチェックボックスが表示されており、このチェックボックスにチェックを入れると、チェックをいれた項目が地図画面２５０に表示される仕組みとなっている。これらの項目は、複数選択することもできる。なお、ここに示した項目は例示に過ぎず、これらに限定されない。ユーザが高低差ボタン２５２５を押すと、自宅から最寄り駅までの間の経路および通勤・通学先の最寄り駅から通勤・通学先までの間の経路の高低差が地図画面２５０上に表示される。高低差は、図示していないが、例えば、自宅から最寄り駅までの間の経路の断面図などを用いて表示される。
【００３３】
図３は、本実施形態に係る情報処理装置２００の機能構成を説明するためのブロック図である。情報処理装置２００は、物件情報取得部３０１と入居物件評価部３０２と送信部３０３と物件情報蓄積部３０４とを有する。入居物件評価部３０２は、さらに物件情報比較部３２１と物件抽出部３２２と差分算出部３２３とを有している。
【００３４】
物件情報取得部３０１は、ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末１２０から取得する。物件情報には、ユーザが現在入居する入居物件の住所、コスト、広さ、築年数、通勤・通学先の住所などが含まれているが、物件情報に含まれる情報は、これらの情報に限定されない。物件情報には、例えば、日当たり、静かさ、立地、最寄りの駅までの所要時間などを含んでもよい。物件情報取得部３０１は、取得した物件情報を入居物件評価部３０２へ送る。
【００３５】
入居物件評価部３０２は、物件情報取得部３０１から受け取った入居物件情報に基づいて入居物件を評価する。まず、入居物件評価部３０２は、物件情報蓄積部３０４から非入居物件情報を取得する。そして、物件情報比較部３２１において、入居物件情報と非入居物件情報とを比較する。物件抽出部３２２は、物件情報比較部３２１で比較した結果に基づいて、入居物件情報よりも優れた物件情報を有する非入居物件を抽出する。
【００３６】
物件の抽出の方法としては、物件情報の全ての項目が入居物件情報よりも優れている非入居物件を抽出する方法がある。また、Ｎ個の物件情報の項目のうちＭ個の項目が優れているものを抽出する方法もある。この場合、例えば、ｐ＝Ｍ／Ｎ×１００（％）として、ｐ（％）を指定することにより抽出条件を変更することもできる。ｐ＝１００％であれば全ての項目が優れている非入居物件を抽出することになる。さらに、ユーザ自身が比較する項目を１つまたは複数選択し、その選択した項目が優れている物件を抽出する方法もある。
【００３７】
差分算出部３２３は、入居物件情報と抽出された非入居物件情報との差（差分）を算出する。この差がお得度２５０７として地図画面２５０上に表示される。差分算出部３２３は、抽出した物件と物件情報の差とを送信部３０３へ送る。送信部３０３は、受け取った抽出物件と物件情報の差とをユーザ端末へ送信する。また、物件情報蓄積部３０４に蓄積される物件情報は逐次更新するなどしてもよい。
【００３８】
図４は、本実施形態に係る情報処理装置２００のハードウェア構成を示すブロック図である。情報処理装置２００は、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）４０１、ＲＯＭ（Ｒｅａｄ  Ｏｎｌｙ  Ｍｅｍｏｒｙ）４０２およびＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ  Ａｃｃｅｓｓ  Ｍｅｍｏｒｙ）４０３を備えている。さらに、情報処理装置２００は、ストレージ４０４と通信制御部４０５とを備えている。
【００３９】
ＣＰＵ４０１は、演算処理用のプロセッサであり、プログラムを実行することにより情報処理装置２００の各機能構成部３０１〜３０４を実現する。なお、ＣＰＵ４０１は１つに限定されず、複数であってもよく、また、画像処理用のＧＰＵ（Ｇｒａｐｈｉｃｓ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）を含んでもよい。ＲＯＭ４０２は、リードオンリメモリであり、ファームウェアなどのプログラムを記憶する。通信制御部４０５は、例えば、情報処理装置２００とユーザ端末２０１などとの間の通信を制御する。
【００４０】
ＲＡＭ４０３は、ＣＰＵ４０１が一時記憶用のワークエリアとして使用するランダムアクセスメモリである。ＲＡＭ４０３には、本実施形態の実現に必要なデータを記憶する領域がある。このようなデータとして、ＲＡＭ４０３は、入居物件情報４３１と非入居物件情報４３２と物件情報の差４３３と抽出物件リスト４３４とを記憶する。入居物件評価部３０２は、取得した入居物件情報４３１と非入居物件情報４３２とを比較して、入居物件の物件情報よりも優れた物件情報を有する非入居物件を抽出する。そして、入居物件評価部３０２は、抽出した非入居物件情報と入居物件情報との物件情報の差４３３を導出する。また、入居物件評価部３０２は、抽出した物件を抽出物件リスト４３４にまとめる。
【００４１】
ストレージ４０４は、本実施形態の実現に必要なプログラムやデータベースなどを記憶する記憶デバイスである。ストレージ４０４は、非入居物件データベース４４１と非入居物件情報テーブル４４２と相対評価プログラム４４３と制御プログラム４４７とを格納している。相対評価プログラム４４３は、物件情報取得モジュール４４４と比較モジュール４４５と抽出モジュール４４６と差分算出モジュール４４７とを含む。
【００４２】
非入居物件データベース４４１は、非入居物件をその物件情報とともに格納する。非入居物件情報テーブル４４２は、非入居物件の物件情報をテーブル化したものであり、例えば、コストや広さ、築年数などの物件情報をテーブル化したものである。
【００４３】
相対評価プログラム４４３は、ユーザが入力した入居物件情報と非入居物件情報とに基づいてユーザが現在入居する入居物件を相対評価するプログラムである。物件情報取得モジュール４４４は、入居物件情報と非入居物件情報とを取得する。比較モジュール４４５は、入居物件情報を非入居物件情報テーブル４４２と比較する。抽出モジュール４４６は、入居物件情報よりも優れた物件情報を備える非入居物件を抽出する。また、差分算出モジュール４４７は、入居物件情報と抽出された非入居物件情報との差（差分）を算出する。さらに、相対評価プログラム４４３は、入居物件の相対評価として非入居物件情報に対する入居物件情報の偏差値を算出することもできる。制御ブログラム４４７は、情報処理装置２００の全体の動作を制御するためのプログラムである。
【００４４】
図５は、本実施形態に係る情報処理装置２００が備える非入居物件情報テーブル４４２の構成の一例を示す図である。非入居物件情報テーブル４４２には、項目として物件名、住所、コスト、広さ、築年数が記憶されている。物件名Ｎｏ．０００１は、住所が「東京都渋谷区・・・」で、コストが「１０．５（万円）」で、広さが「５０（ｍ２）」で、築年数が「５（年）」であることを示している。情報処理装置２００は、ユーザが入力した入居物件情報を非入居物件情報テーブル４４２の物件情報と比較して、入居物件情報よりも優れた物件情報を有する非入居物件を抽出する。
【００４５】
図６は、本実施形態に係る情報処理装置２００が備える非入居物件データベース４４１の構成の一例を示す図である。非入居物件データベース４４１には、項目として物件名、住所、コスト、広さ、築年数、環境スコアが記憶されている。物件Ｎｏ．０００２は、住所が「神奈川県横浜市・・・」で、コストが「９．３（万円）」で、広さが「４０（ｍ２）」で、築年数が「１０（年）」で、環境スコアが「９８」であることを示している。情報処理装置２００は、非入居物件データベース４４１に基づいて抽出された物件の詳細情報などを表示する。
【００４６】
図７は、本実施形態に係る情報処理装置２００が備える抽出物件リスト４３４の構成の一例を示す図である。抽出物件リスト４３４には、ユーザの情報として、問合せ元／入居者、物件名、コスト、住所および広さの各項目が示されている。ここでは、問合せ元／入居者がＩＤ：ＸＸＸＸで、物件名がＮｏ．２３４５で、コストが○○○で、住所が「東京都新宿区・・・」で、広さが○○であることを示している。
【００４７】
また、ユーザの情報の下には、入居物件情報よりも優れた物件情報を備える非入居物件のリストが一覧形式で表示されている。ここでは、例えば、物件名がＮｏ．８７３１で、家賃がＸＸＸＸで、住所が「東京都渋谷区・・・」で、広さが○○の物件が該当物件として示されている。情報処理装置２００は、抽出物件リスト４３７に基づいて地図画面２５０上に抽出された物件を表示する。
【００４８】
図８は、本実施形態に係る情報処理装置２００の処理手順を示すフローチャートである。これらのフローチャートは、ＣＰＵ４０１がＲＡＭ４０３を使用して実行し、情報処理装置２００の各機能構成部を実現する。
【００４９】
ステップＳ８０１において、物件情報取得部３０１は、ユーザが現在入居する入居物件に関する入居物件情報をユーザ端末２０１から取得する。ステップＳ８０３において、物件情報比較部３２１は、取得した入居物件情報と入居物件以外の非入居物件に関する非入居物件情報とを比較する。ステップＳ８０５において、物件抽出部３２２は、入居物件情報よりも優れた物件情報を備える非入居物件を抽出する。ステップＳ８０７において、差分算出部３２３は、入居物件情報と抽出された非入居物件情報との差を算出する。ステップＳ８０９において、送信部３０３は、抽出された非入居物件のリストと物件情報の差とをユーザ端末２０１に送信する。
【００５０】
なお、上述の説明では賃貸物件を例にして説明をしたが、本実施形態は分譲物件にも適用することができる。この場合、分譲物件のコストは、例えば、月々のローンの支払額や固定資産税、維持管理費などに基づいて、月々の支払い額を賃貸物件における家賃相当額（コスト）として算出すればよい。
【００５１】
本実施形態によれば、ユーザは、入居物件情報よりも優れた物件情報を有する非入居物件を知ることができるので、ユーザは、現状よりも快適な住む場所や住環境を見つけることができる。また、ユーザは、入居物件の相対評価に基づいて、入居物件の現状を把握することもできる。さらに、ユーザは、入居物件の相対評価に基づいて入居物件の価値を把握することができるので、より優れた物件情報を有する物件を探そうとする契機とすることもできる。
【００５２】
［第３実施形態］
次に本発明の第３実施形態に係る情報処理装置９００について、図９および図１０を用いて説明する。図９は、本実施形態に係る情報処理装置９００の機能構成を説明するためのブロック図である。上記第２実施形態と比べると、レア度算出部９２３を有する点で異なる。なお、図３と同様の構成には同じ参照番号を付けて説明を省略する。
【００５３】
レア度算出部９２３は、入居物件が流通物件の中でどれだけ希少な物件かを示すレア度を算出する。物件抽出部３２２により抽出された物件数をＨ個として、流通物件の総数をＡ個とすると、ＨをＡで除算したものを１から引いたものを入居物件の評価値Ｓ（Ｓ＝１．０−Ｈ／Ａ）とすると、Ｓの値が１．０に近いほどレアな物件となり、評価が高くなる。Ｈの値が小さければ小さいほど、すなわち、抽出された物件数の数Ｈが小さいほどＳの値が１．０に近づくことになる。これは、抽出物件数が少ない、つまり、入居物件よりも優れた物件が少ないことを示している。したがって、その物件は非常にレアな、希少価値のある物件となる。この評価値Ｓをその物件のレア度のスコア（レアリティのスコア）として表示してもよい。本実施形態によれば、入居物件のレア度を評価することができる。また、レア度のスコアの他に偏差値を用いて評価することもできる。
【００５４】
図１０は、本実施形態に係る情報処理装置９００の処理手順を示すフローチャートである。なお、図８と同様のステップには同じステップ番号を付けて説明を省略する。ステップＳ１００１において、レア度算出部９２３は、物件抽出部３２２が抽出した物件の物件数と市場に流通している物件の流通物件数とに基づいて入居物件のレア度を算出する。ステップＳ１００３において、送信部３０３は、抽出された物件の物件リストとレア度とをユーザ端末２０１へ送信する。
【００５５】
本実施形態によれば、入居物件のレア度を算出するので、ユーザは現在入居している入居物件の相対的な位置づけや希少度を知ることができる。
【００５６】
［他の実施形態］
以上、実施形態を参照して本願発明を説明したが、本願発明は上記実施形態に限定されるものではない。本願発明の構成や詳細には、本願発明のスコープ内で当業者が理解し得る様々な変更をすることができる。また、それぞれの実施形態に含まれる別々の特徴を如何様に組み合わせたシステムまたは装置も、本発明の範疇に含まれる。
【００５７】
また、本発明は、複数の機器から構成されるシステムに適用されてもよいし、単体の装置に適用されてもよい。さらに、本発明は、実施形態の機能を実現する情報処理プログラムが、システムあるいは装置に直接あるいは遠隔から供給される場合にも適用可能である。したがって、本発明の機能をコンピュータで実現するために、コンピュータにインストールされるプログラム、あるいはそのプログラムを格納した媒体、そのプログラムをダウンロードさせるＷＷＷ(World Wide Web)サーバも、本発明の範疇に含まれる。特に、少なくとも、上述した実施形態に含まれる処理ステップをコンピュータに実行させるプログラムを格納した非一時的コンピュータ可読媒体（non-transitory computer readable medium）は本発明の範疇に含まれる。
【図１】
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【図２Ａ】
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【図２Ｂ】
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【図２Ｃ】
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【図２Ｄ】
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【図２Ｅ】
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【図２Ｆ】
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【図２Ｇ】
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【図２Ｈ】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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