(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
住宅建築の作業工程を格納する工程データ格納部と、
作業工程の終了を確認するためにカメラにより撮影された終了確認画像を格納する画像格納部と、
ネットワーク越しに工程を明示した画像操作要求信号を検出した際に当該工程と画像格納部内の領域へのリンク情報を生成して該領域への終了確認画像の登録、または、領域内の登録済み終了確認画像の読み出しを行う画像格納制御部と、
前記各作業工程に対応して予め設定された終了確認画像の必要枚数が充足された際に終了確認準備完了フラグを出力するフラグセット部と、
を有し、
かつ、前記工程データ格納部には、終了確認画像が予め定められた撮影箇所、撮影角度のものであるとの建築に関する専門知識を要しない人為的な判定を経てなされる付与操作に基づく入力に応じて、各作業工程に対応して承認フラグがセットされる建築工程管理装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、建築工程管理装置に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
ネットワークを経由して注文住宅等の建築工程を管理するものとしては、特許文献１に記載されたものが知られている。この従来例は、注文住宅等におけるインターネット等のネットワークを介して代金支払システム（管理装置）、金融機関端末、調査端末、および建築業者端末を接続して構成される精算システムの管理装置に組み込まれる。
【０００３】
建築業者による建築工事が進行して建築業者への支払いが発生すると、建築業者端末から管理装置への支払い請求が発行され、管理システムは、調査端末に向けて工事の進捗状況が次の段階に達しているかどうかを調査することを指示する調査指示を出力する。
【０００４】
調査端末は、仲介者本人、あるいは仲介者が調査を委託した一級建築士などが所有しており、調査指示を受けると該当工事をチェックし、調査結果を管理システムに送信し、精算システムは、調査端末から送られてきた調査結果に応じて、金融機関端末に対し支払指示を送信する。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００１-３３１７３８号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
しかし、上述した従来例において、工事の進捗状態の管理は調査端末からの調査結果により行われ、調査結果を導くための資料は別途調査端末の操作者側に保管されるために、管理システムの運営者によるチェック等は、改めて資料を入手する必要があり、運用の利便性に欠けるという問題がある。
【０００７】
本発明は、以上の欠点を解消すべくなされたものであって、工事の進捗状況を確実に把握することができる上に、工事の品質管理も可能な建築工程管理装置の提供を目的とする。また、本発明の他の目的は、上記建築工程管理装置を利用した建築工程管理システムの提供にある。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明によれば上記目的は、
住宅建築の作業工程を格納する工程データ格納部１と、
作業工程の終了を確認するためにカメラにより撮影された終了確認画像を格納する画像格納部２と、
ネットワーク（ＮＥＴ）越しに工程を明示した画像操作要求信号を検出した際に当該工程と画像格納部２内の領域へのリンク情報を生成して該領域への終了確認画像の登録、または、領域内の登録済み終了確認画像の読み出しを行う画像格納制御部３と、
前記各作業工程に対応して予め設定された終了確認画像の必要枚数が充足された際に終了確認準備完了フラグを出力するフラグセット部４と、
を有し、
かつ、前記工程データ格納部１には、終了確認画像が予め定められた撮影箇所、撮影角度のものであるとの建築に関する専門知識を要しない人為的な判定を経てなされる付与操作に基づく入力に応じて、各作業工程に対応して承認フラグがセットされる建築工程管理装置を提供することにより達成される。
【０００９】
建築工程管理装置（Ａ）は、所定のアクセス権限をもったネットワーク（ＮＥＴ）越しの画像操作要求を受信した場合、ネットワーク（ＮＥＴ）越しの画像格納部２への終了確認画像の登録、閲覧を許可する。画像格納部２における終了確認画像は、工程データ格納部１内の作業工程に関連付けられており、各作業工程に予め設定された終了確認画像の必要枚数が充足された際には、終了確認準備完了フラグがセットされる。
【００１０】
終了確認画像の必要枚数は、工程の終了を確認するために必要な撮影箇所、撮影角度から導き出されたもので、本発明において、管理者は、終了確認準備フラグがセットされた工程について格納された終了確認画像を目視することによって、予め求められた撮影箇所、撮影角度のものか否かを判定し、工程の終了をチェックすることができる。
【００１１】
また、終了確認画像は、画像ファイルとして画像格納部２に一括保管されているために、工程作業品質の基礎的評価資料となる工程完成状態の撮像画像の散逸、互換性の欠如を防止することができる。この結果、第三者への資料提供も可能になり、評価制度の向上を期待できる。
【００１２】
さらに、上記建築工程管理装置（Ａ）を使用した建築工程管理システムは、
建築工程管理装置（Ａ）と、
ネットワーク（ＮＥＴ）を介して建築工程管理装置（Ａ）に接続され、住宅建築の建築業者が操作する業者用クライアント５とを有し、
前記業者用クライアント５は、
前記建築工程管理装置（Ａ）における工程データ格納部１における作業工程の終了を指示するクリッカブル点を含む工程表をディスプレイ６上に表示する描画制御部７、
クリッカブル点へのクリック操作を検知した際に画像操作要求信号を建築工程管理装置（Ａ）に出力する画像要求部８を備えて構成することができる。
【００１３】
業者用クライアント５のディスプレイ６には、描画制御部７により作業工程の終了を指示するクリッカブル点を含む工程表が表示されており、作業工程の終了に伴って上記クリッカブル点をマウス等の適宜のポインティングディバイスでクリック操作すると、画像操作要求信号を生成して建築工程管理装置（Ａ）に出力し、建築工程管理装置（Ａ）における認証が成立すると、以後、画像格納部２内の終了確認画像の閲覧、登録が可能になる。
【００１４】
業者用クライアント５には、汎用のパーソナルコンピュータが使用され、描画制御部７、および画像要求部８は、汎用のウエブブラウザ内で動作するアプレット等として提供することができる。
【００１５】
工程表は、バーチャート、あるいはネットワーク工程表等、適宜のものが使用でき、描画制御部７は、業者用クライアント５側において保持され、あるいは建築工程管理装置（Ａ）から供給される工程間のリンク情報を使用してクライアント端末のディスプレイ６装置に描画する。
【００１６】
クリッカブル点は、例えば、バーチャートの場合には、バー全長をクリッカブル点としておけば足り、また、矢印で示される作業を結合点で連結したネットワーク工程表の場合には、作業の開始点、および終了点を示す結合点をクリッカブル点としておくことができる。
【００１７】
システムは、建築を請け負った工務店に建築工程管理装置（Ａ）を配置し、大工、施工業者等の作業者、あるいは工事業者に工事業者用クライアントを配置して構成することも可能であるが、本部に建築工程管理装置（Ａ）を配置し、複数の工務店により共同運用することもできる。この場合、各工務店、および工務店が依頼した大工等の工事業者が業者用クライアント５を経由して建築工程管理装置（Ａ）にアクセスする。
【００１８】
さらに、
前記建築工程管理装置（Ａ）にネットワーク（ＮＥＴ）を介して接続され、依頼住宅の全工程における終了確認画像の閲覧権限が付与された施主用クライアント９を有する建築工程管理システムを構成した場合には、工事を依頼した施主が工事の進捗状況を画像で確認できる範囲で品質を確認しながら把握することが可能になる。
【００１９】
また、画像格納部２には、施主用クライアント９から閲覧可能なメモリアル画像領域を設定することができる。メモリアル画像は、工程管理に直接関係しない、例えば、上棟式等の施主にとって記念になる画像を登録する領域で、画像アップの権限は、要求に応じて、業者用クライアントに加え、施主用クライアント９に付与することもできる。
【００２０】
さらに、建築工程管理システムは、
総工費を工程別に割り当てるとともに、工程完了時の料金支払先を格納した費用データ格納部１０と、
施工済み工程に対する所定の支払先への支払金額を演算する演算部１１と、
を有して構成することができる。
【００２１】
本発明によれば、エスクローシステム等の精算システムを構成する場合、建築業者への支払金額の検査等を容易に行うことができる。
なお、上述した本発明によれば、
住宅建築の作業工程を格納する工程データ格納部１と、
作業工程の終了を確認するためにカメラにより撮影された終了確認画像を格納する画像格納部２と、
ネットワーク（ＮＥＴ）越しに工程を明示した画像操作要求信号を検出した際に当該工程と画像格納部２内の領域へのリンク情報を生成して該領域への終了確認画像の登録、または、領域内の登録済み終了確認画像の読み出しを行う画像格納制御部３と、
前記各作業工程に対応して予め設定された終了確認画像の必要枚数が充足された際に終了確認準備完了フラグを出力するフラグセット部４と、
を有する建築工程管理装置を提供することも可能である。
【発明の効果】
【００２２】
本発明によれば、工事の進捗状況を確実に把握することができる上に、工事の品質管理も効率的に行うことができる。
【図面の簡単な説明】
【００２３】
【図１】本発明を使用したエスクローシステムを示すブロック図である。
【図２】建築工程管理装置の機能ブロック図である。
【図３】クライアントの構成を示す機能ブロック図である。
【図４】工程表の一例を示す図である。
【図５】建築工程管理装置の動作を示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００２４】
図１に建築工程管理システム、およびこれを利用した建築工事代金のエスクローシステムを示す。エスクローシステムは、概ね、住宅建築に際して施主が予め工費をエスクロー預託口座１３に預託しておき、工事の進捗に応じて預託口座１３から建築業者に工事代金を支払うように構成され、エスクローシステムを運営する運営主体により管理される建築工程管理装置（Ａ）と、工務店、大工、施工業者等の建築事業者が管理する業者用クライアント５、および建築を依頼した施主が管理する施主用クライアント９とから構成される建築工程管理システムと、精算部門１２からの出金依頼に基づいて建築業者の預金口座１４に出金するエスクロー預託口座とから構成される。
【００２５】
なお、本例では、理解を容易にするために、建材等を供給する納材業者への支払を除いた工事代金の支払にのみ特化したエスクローシステムを示すが、これに納材業者への支払を含めることも可能である。また、本例では、施主から工務店が工事を請け負って、工務店配下の工事業者を使用して工事を完成させ、工事業者と工務店に対する支払額を工務店がまとめてエスクローシステム運営者に提出する場合を例にとってシステムを説明するが、本発明の特徴が失われない限り他の形態による運用も可能である。
【００２６】
図２に示すように、建築工程管理装置（Ａ）は、本部サーバ１５と、この本部サーバ１５にＬＡＮ、ＷＡＮ等のネットワーク（ＮＥＴ）を介して接続される工事進捗管理サーバ１６とを有して構成される。本実施の形態においては、セキュリティ上の配慮から、後述するように、業者用クライアント５、あるいは施主用クライアント９からのアクセスを受け付ける工事進捗管理サーバ１６と、金額情報を扱う本部サーバ１５を切り離す場合が示されているが、単一のサーバ装置として構成することも可能である。
【００２７】
工事進捗管理サーバ１６は、ＨＴＴＰプロトコルによりデータ更新するウエブサーバとして構成され、制御部１６ａにより制御される工程データ格納部１、画像格納部２、フラグセット部４、画像格納制御部３、および交信部１６ｂを有し、交信部１６ｂを経由してネットワーク（ＮＥＴ）に接続される。交信部１６ｂは、上述したように、本部サーバ１５との接続に加えて業者用クライアント５、および施主用クライアント９に接続され、接続時の認証手段が含まれる。
【００２８】
工程データ格納部１には、管理の開始に当たって、建築物件を担当する工務店、当該物件の建築作業の工程、工程間の前後、あるいは後工程に必須の前工程等を記述した工程リンク情報、工程開始、終了日等、さらには、工務店が作業、納品の確認状況を記述する工務店確認状況が格納される。工程データ格納部１、および後述する本部サーバ１５内の費用データ格納部１０のデータは、本部が工務店に提供した工程計画ソフトウエアにより生成された工程データに発注工事業者、発注金額等を工務店が加えて建築工程管理装置（Ａ）にアップロードされたデータから生成される。
【００２９】
画像格納部２は、工程が終了したことを示すカメラ画像（終了確認画像）、および工程管理には関係しないが、施主にとって記念となる、例えば、上棟式等の施主にとって記念になるメモリアル画像を格納する。この画像格納部２には、各終了確認画像と上記工程データ格納部１の工程データとのリレーションを張るための工程データがインデックスデータとして加えられる。また、終了確認画像は、別途のマニュアル等により工程ごとの撮影箇所、撮影角度が定められており、これらの画像種から導き出される画像枚数が工程データ格納部１内に必要画像枚数データとして格納される。
【００３０】
画像格納制御部３は、上記交信部１６ｂを介してクライアント５、９、あるいは本部サーバ１５からの画像操作要求信号を受信した際に、まず、画像操作要求信号に含まれる工程データを抽出し、工程データをインデックスとして画像格納部２を検索する。画像操作要求信号が業者用クライアント５からのもので、画像格納部２に終了確認画像がない場合には、新規登録用のルーチン実行命令を業者用クライアント５に出力して業者用クライアント５からの操作指示を待ち、終了確認画像がある場合には、登録済み画像とともに、登録済み画像に対する閲覧、あるいは修正等の操作用ルーチン実行命令を業者用クライアント５に出力し、応答を待つ。
【００３１】
さらに、画像格納制御部３は、業者用クライアント５に対してメモリアル画像に対する登録、修正、削除等の処理を許可しており、工程データとしてメモリアル画像処理を指示した画像操作要求があった場合、メモリアル画像に対する要求された登録等の手順が実行される。
【００３２】
これに対し、画像操作要求信号が施主用クライアント９、あるいは本部サーバ１５からのものである場合、登録画像がない場合には、その旨のメッセージが、メモリアル画像を含めて登録画面がある場合には、要求に応じた工程の終了確認画像、あるいはメモリアル画像を要求元に出力する。
【００３３】
フラグセット部４は、画像格納部２内の終了確認画像が上記各工程に設定された必要画像枚数に達した際に終了確認準備完了フラグをセットする。
【００３４】
一方、本部サーバ１５は、制御部１５ａにより制御される費用データ格納部１０、演算部１１、描画制御部７、および交信部１５ｂを有し、交信部１５ｂにより接続されるネットワーク（ＮＥＴ）を介して工事進捗管理サーバ１６、またはエスクロー預託口座１３の管理サーバに接続される。
【００３５】
費用データ格納部１０には、工程、当該工程を委託した工事業者、発注金額等が格納され、上述したように、工務店から出力されたデータから、工程情報をインデックスとして必要情報を抽出して生成される。
【００３６】
演算部１１は、締め日で区切られる支払対象期間内の支払代金を費用データ格納部１０のデータを利用して工事業者単位で演算し、精算部門１２における建築業者からの請求金額のチェック等に利用される。なお、演算部１１における演算開始条件に、上記工事進捗管理サーバ１６における終了準備完了フラグのセット、あるいは工務店確認状況における工務店確認フラグのセットの双方、あるいは一方を含めると、効率の良い清算事務を行うことができる。
【００３７】
描画制御部７は、精算部門１２が建築業者からの請求金額をチェックするに際し、登録された終了確認画像が所定の予め定められた撮影位置、あるいは撮影角度からなされたものであるか否かを判定するために登録された終了確認画像を読み出すためのインターフェイスとなる工程表をディスプレイ６上に表示する。この実施の形態において工程表は、図４に示すように、作業を矢印で示し、作業間を丸印で示す結合点で連結したネットワーク工程表であり、工事進捗管理サーバ１６内の工程データ格納部１に格納された工程リンク情報を利用して描画される。
【００３８】
また、ディスプレイ６上への工程表の描画に際してディスプレイ６上の位置が演算された結合点は、上記位置情報に基づいてクリック可能な点（クリッカブル点）として指定され、ディスプレイ６上でのクリッカブル点へのクリック操作が検出されると、クリッカブル点に対応する工程を制御部１５ａに返す。
【００３９】
クリックされた工程を受領した制御部１５ａは画像操作要求信号を画像要求部８にセットして工事進捗管理サーバ１６に出力し、所定の工程における終了確認画像を閲覧する。
【００４０】
これに対し、業者用クライアント５は、工務店が管理する工務店用クライアント（５Ａ）と、工事業者が管理する工事業者用クライアント（５Ｂ）とからなり、工務店用クライアント（５Ａ）は、図３に示すように、制御部５ａ１により制御される工程テーブル格納部５ａ２、描画制御部７、画像要求部８、確認状況操作部５ａ３、および交信部５ａ４を有し、交信部５ａ４を経由してネットワーク（ＮＥＴ）に接続される。工程データ格納部５ａ２、描画制御部７、画像要求部８は、上述した本部サーバ１５と同様に構成され、描画制御部７により描画された工程表の結合点をクリックすることにより工事進捗管理サーバ１６の画像格納部２へのアクセスが可能になる。
【００４１】
なお、この実施の形態においては、工程データ格納部５ａ２は、工程計画ソフトウエアにより生成して工事進捗管理サーバ１６に出力したものをそのまま保存して使用する場合を示しているが、工事進捗管理サーバ１６からのデータ提供を受けて工程表を描画する場合、工程データ格納部５ａ２は省略される。
【００４２】
また、確認状況操作部５ａ３は、工事進捗管理サーバ１６の工務店確認状況への書き込み手段であり、工務店確認状況には、工事業者用クライアント（５Ｂ）により登録された終了確認画像が所定の条件を満たすか否かについての工務店の検査結果を示す承認フラグを含めることができる。
【００４３】
一方、工事業者用クライアント（５Ｂ）、あるいは施主用クライアント９は、制御部１７ａ、画像要求部８、交信部１７ｂ、ディスプレイ６に工程表を描画する描画制御部７を有して構成される。この実施の形態において、工事業者用クライアント５Ｂにおける工程表の表示は、汎用のウエブブラウザにより行われ、画像要求部８、描画制御部７は、ウエブブラウザへの表示等を行うスクリプトとして工事進捗管理サーバ１６から一時的に提供されるが、プログラムとしてインストールするものであっても良い。
【００４４】
以上のように構成される建築工程管理装置（Ａ）の動作を図に示すフローチャートに基づいて説明する。まず、建築工程管理装置（Ａ）がアクセス要求を受信すると（ステップＳ１）、所定の操作権限の有無を確認し、認証が成立すると（ステップＳ２）、アクセス要求元を確定する。
【００４５】
アクセス要求が工務店用クライアント（５Ａ）から出力されている場合には、工務店用クライアント（５Ａ）処理が開始され（ステップＳ３）、まず、要求種別が判定され、アクセス要求が画像操作要求でない場合（ステップＳ３１）、工務店確認状況操作が行われる（ステップＳ３２）。工務店確認状況操作には、工事業者用クライアントにより登録された終了確認画像をマニュアルと対比し、条件を充足する場合の承認フラグの付与操作が含まれる。
【００４６】
これに対し、ステップＳ３１において画像操作要求信号が検出された場合、まず、画像操作要求信号から工程を抽出して画像格納部２を検索し、当該工程に関連付けられた登録画像がある場合には（ステップＳ４１）、新規登録するか否かの選択を促した後（ステップＳ４２）、新規登録が選択された場合には、新規登録操作、すなわち、新たに工程と関連付けられた画像登録領域を確保し、当該領域に終了確認画像を登録する（ステップＳ４３）。
【００４７】
また、ステップＳ４１において既登録画像が検索された場合、別の終了確認画面の新規登録か（ステップＳ４１１）か、既登録画像の修正か（ステップＳ５１）の選択を促し、選択に応じて、新規登録操作（ステップＳ４３）、修正操作（ステップＳ５２）が行われ、いずれも選択されなかった場合には、閲覧操作（ステップＳ５１１）が実行される。
【００４８】
一方、アクセス要求が工事業者用クライアントからなされた場合には工事業者用クライアント処理が行われ（ステップＳ４）、以後、ステップＳ４１以下が実行される。また、アクセス要求が施主用クライアント９からなされ場合、施主用クライアント９処理（ステップＳ５）が実行され、閲覧操作（ステップＳ５１１）のみが許される。
【００４９】
さらに、アクセス要求が図１の精算部門１２からのものである場合には、演算部１１における演算処理が実行される。
【符号の説明】
【００５０】
１        工程データ格納部
２        画像格納部
３        画像格納制御部
４        フラグセット部
５        業者用クライアント
６        ディスプレイ
７        描画制御部
８        画像要求部
９        施主用クライアント
１０      費用データ格納部
１１      演算部
ＮＥＴ    ネットワーク
Ａ        建築工程管理装置
【図１】
0005997878.tif 000002
【図２】
0005997878.tif 000003
【図３】
0005997878.tif 000004
【図４】
0005997878.tif 000005
【図５】
0005997878.tif 000006