【事件の表示】
　平成１１年商標登録願第９４３５９号拒絶査定に対する審判事件について、次のとおり審決する。
【結　論】
　本件審判の請求は、成り立たない。
【理　由】
１　本願商標
　本願商標は、「住宅情報賃貸版」の文字（標準文字）を横書きしてなり、第３５類の願書に記載したとおりの役務を指定役務として、平成１１年１０月１９日に登録出願、その後、当審において、平成１４年７月１５日付けをもって手続補正書の提出があり、その指定商品が第３５類「雑誌による広告」に補正されたものである。
　
２　原査定の拒絶の理由の要点
　原査定は、「本願商標は、住宅に関する情報の中で賃貸に関するものであることを理解させる『住宅情報賃貸版』の文字を普通に用いられる方法で書してなるものであるから、これを、その指定役務中、例えば『広告』に使用しても、これに接する取引者、需要者は、『住宅の賃貸に関する情報を内容とした広告』を表したものと理解するに止まり、単に役務の質（内容）を表示したものと認識するものであるから、自他役務の識別標識としての機能を有しないものと認める。したがって、本願商標は、商標法第３条第１項第３号に該当し、前記役務以外の役務に使用するときは、役務の質の誤認を生じさせるおそれがあるので、商標法第４条第１項第１６号に該当する。」旨認定、判断し、本願を拒絶したものである。
　
３　当審の判断
（１）本願商標は、「住宅情報賃貸版」の文字よりなるところ、その構成中の前半部の「住宅情報」の文字が住宅に関する情報を意味するものであり、また、後半部の「賃貸版」の文字が、住宅の中でも賃貸契約による物件であることを示す「賃貸」の文字に、出版などの情報分野において対象を特定するために用いられる「版」の文字を結合させたものであることから、本願の指定役務中には雑誌によって賃貸住宅を広告する役務も含まれることをも踏まえると、これに接する取引者、需要者をして、全体としては、住宅に関する情報のうちの賃貸物件を対象とすることを表示するものとして認識し得るものである。
（２）本願は「雑誌による広告」を指定役務とするものであるが、その指定役務の中には雑誌によって賃貸住宅を広告する役務も含まれるところ、賃貸住宅を広告するに際しては、広告の相手方に広告する物件の内容を知らせる必要があるため、結局、賃貸住宅の場所、広さ、間取り、家賃等の情報を提供することになるのが一般的といえるから、住宅に関する情報を取り扱う役務の一つということもできるものである。
　そして、住宅に関する情報を取り扱う業界においては、例えば、賃貸住宅の情報に関しては「賃貸版」などの表示、また、地域ごとの住宅の情報に関しては地名に版を付して「首都圏版」、「神奈川版」などの表示を付加し、「住宅情報」の文字を用いて住宅に関する情報を提供している実情があり、その情報の提供手段も様々な手段が用いられているところである。
　このような業界の実情を踏まえると、本願商標は、尚更、上記（１）のとおり、住宅に関する情報のうちの賃貸物件を対象としたものであることを表示するものとして認識されるといえるのであり、このことは、住宅情報に関する次の（ａ）ないし（ｙ）新聞記事からも十分に裏付けられるところである。
　なお、これらの新聞記事は、商標法第５６条第１項で準用する特許法第１５０条第５項の規定により、既に、平成１５年９月８日付け証拠調べ通知書をもって、請求人に通知したものである。
（ａ）２００３年１月１７日付け朝日新聞（西部地方版／大分）の２２頁には、「れじゃぐるＴＶ（ＯＡＢから） ／大分」の見出しの下に、「１８日（土）午前９時３０分〜特集は『住宅情報れじゃぐる版』と題して、賃貸マンションや一戸建て住宅の情報を紹介。流行のデザイナーズマンションなど、不動産関係者がイチオシの優良物件を一挙公開＝写真。さらに激安の庭付き一戸建て住宅も登場する。」の記載がある。
（ｂ）２００３年１月１４日付け住宅新報（５面）には、「『ＣＨＩＮＴＡＩ』エリア４誌を創刊　賃貸住宅ニュース社」の見出しの下に、「賃貸住宅ニュース社は、同社が発行している賃貸住宅情報誌『ＣＨＩＮＴＡＩ』のエリア版４誌を、月刊で１月中に順次創刊する。これで、同社の情報誌は全２１誌となる。エリア及び発売日は、『大分版』（１日発売）『大阪南部・和歌山版』（第３木曜）『福島・郡山版』（第３水曜）『栃木版』（第４金曜）で、すべてＡ４判。」の記載がある。
（ｃ）２００１年８月１０日付け日本経済新聞（日本経済新聞）の４３頁には、「広報社、『ｉモード』で賃貸情報、関東の物件を提供。」の見出しの下に、「住宅情報誌などを発行している広報社（前橋市、〜社長）は賃貸物件情報をホームページとＮＴＴドコモの『ｉモード』で検索できるシステムを構築し、情報提供を始めた。・・・同社は当面、システム利用料を無料にして不動産会社に参加を呼び掛ける。『アパートマンションガイド』には群馬版、栃木版など関東の六都県版があり、掲載物件数は合計二万四千件。」の記載がある。
（ｄ）２００１年８月８日付け日本経済新聞（地方経済面）の３頁には、「不動産仲介『エイブル』、センデン、ＦＣ本格展開――長野県内８店体制目指す。」の見出しの下に、「消費者への物件情報提供体制も強化する。長野店ではエイブルの賃貸住宅情報誌『ＣＨＩＮＴＡＩ』を発行する賃貸住宅ニュース社（東京・港）が開発した最新の賃貸不動産業務支援システムを導入した。同店のパソコンで間取り図や写真が入った物件情報を作成。顧客がインターネットで最新の情報を検索できるよう、エイブルのデータベースに即座に情報を蓄積する体制を整えた。同様のシステムは松本店でも十一月に導入する。このシステムで作成した物件情報はＣＨＩＮＴＡＩにそのまま転用できる。センデンは今後開設するすべての店舗に同システムを導入し、二年以内にＣＨＩＮＴＡＩの長野版か甲信越版を発行する。」の記載がある。
（ｅ）２００１年１月２日付け住宅新報（７面）には、「『ａｔｈｏｍｅ賃貸版』新創刊―アットホーム―」の見出しの下に、「不動産総合情報サービスのアットホームは一月から、首都圏発行の賃貸住宅情報誌『ＭｙＲｏｏｍ』（マイルーム）を『ａｔｈｏｍｅ賃貸版』（アットホーム　チンタイバン）に誌名を変えて新創刊する。同社は、不動産会社間の情報流通サービスや消費者向けに、賃貸住宅情報誌やインターネットで、物件情報、関連情報を提供しており、これまで業界向けと消費者向けのブランド名を『ＭｙＲｏｏｍ』と『ａｔｈｏｍｅ』に分けていたが、インターネットによる業界と消費者共通の媒体が活発になり、このほど『ａｔｈｏｍｅ』ブランドに統一した。これによりネットワークの更なる浸透を目指している。『ａｔｈｏｍｅ賃貸版　東京・神奈川』は週刊で、『ａｔｈｏｍｅ賃貸版　埼玉』『ａｔｈｏｍｅ賃貸版　千葉』はそれぞれ月二回の発売。価格は二百円（本体価格百九十円）。」の記載がある。
（ｆ）２０００年１１月２日付け日本工業新聞の１５頁には、「スターツ　女性向け住宅専用サイト　賃貸マンション開発　０２年完成目指す」の見出しの下に、「不動産デベロッパーのスターツは、関連会社のスターツ出版が運営する女性向けサイト『ＯＺモール』に住宅情報専用サイトを開設し、女性読者の意見を生かした女性向け賃貸マンションの開発とブランド化に取り組む。」の記載がある。
（ｇ）２０００年８月３１日付け日経流通新聞の７頁には、「イズミヤ、賃貸住宅情報、ネットで提供。」の見出しの下に、「イズミヤはグループ子会社を通じ十二月下旬、インターネット上で賃貸住宅情報の提供を始める。関西地域版だけで七万件と物件数は国内最大規模。利用者は無料検索できる。将来は全国の情報を提供、グループ事業の柱の一つとする。」の記載がある。
（ｈ）２０００年３月８日付け日刊工業新聞の３頁には、「文化放送ブレーン、ソフトバンク子会社に第三者割り当て。会長に北尾氏受け入れ」の見出しの下に、「就職情報サービスの文化放送ブレーンは７日、３１日付でインターネット関連ビジネスの強化に向けた第三者割当増資（２００万株）を実施すると発表した。・・・文化放送ブレーンは、賃貸住宅ニュース社の賃貸住宅情報誌『ＣＨＩＮＴＡＩ』などの出版や情報サービスを核に、事業展開を図る方針。中でも赤字体質の脱却に向けてインターネット事業の強化が課題だった。」の記載がある。
（ｉ）１９９９年１２月２１日付け住宅新報（４面）には、「『ＣＨＩＮＴＡＩ広島版』創刊 　賃貸住宅ニュース」の見出しの下に、「賃貸住宅情報誌を発行する賃貸住宅ニュース社（本社・東京、〜社長）は十二月十六日、地域版として十二地域目となる『ＣＨＩＮＴＡＩ広島版』を創刊した。同誌は広島市を中心に、その周辺エリアの最新賃貸物件情報を掲載する。」の記載がある。
（ｊ）１９９９年４月１日付け毎日新聞（東京朝刊）の１６頁には、「［特集］役立つ住宅情報　ハウジング・ミニ情報　マイルーム『千葉』『埼玉』発行」の見出しの下に、「不動産情報を提供するアットホーム（本社・東京）は、同社の賃貸住宅雑誌『マイルーム千葉版』と『同埼玉版』を新たに４月７日から発行する。これまで、１都３県の物件を紹介した『首都圏版』を発売してきたが、読者や不動産会社からきめ細かい情報提供のニーズが高まった。物件の間取り図を中心に、同社と提携している地域の不動産会社も案内図入りで紹介する。住まいを探す際の基本知識や、インターネットによる関連情報なども掲載する。」の記載がある。
（ｋ）１９９９年３月２５日付け日本工業新聞の１８頁には、「短信：アットホームが千葉版、埼玉版の賃貸住宅情報誌を発刊」の見出しの下に、「不動産情報サービスのアットホーム（社長・〜氏、東京都大田区、ＴＥＬ〜）は、賃貸住宅情報誌『マイルーム千葉版』と『マイルーム埼玉版』を二十四日から順次発刊する。いずれも隔週発行で、定価は二百円。これに伴い、現在の『週刊マイルーム』（首都圏版）の発行エリアは東京都と神奈川県全域とする。」の記載がある。
（ｌ）１９９９年２月４日付け毎日新聞（東京朝刊）の１５頁には、「［特集］役立つ住宅情報　ハウジング・ミニ情報　神奈川対象の賃貸ニュース」の見出しの下に、「賃貸住宅ニュース社は、新コンセプトの住宅雑誌『ＣＨＩＮＴＡＩ　神奈川版』（写真、２００円）を１月から隔週で発売した。エリアを神奈川県全域に限定する一方、ユニークな室内整理や引っ越し、部屋探しなど読者の体験例を紹介。同県内同一エリアの家賃相場と比較しながら部屋を探せる。」の記載がある。
（ｍ）１９９９年１月２７日付け日本工業新聞の１９頁には、「賃貸住宅ニュース　神奈川版を創刊」の見出しの下に、「賃貸住宅ニュース社（社長・〜氏、東京都港区、ＴＥＬ〜）は、神奈川県の賃貸住宅情報誌『ＣＨＩＮＴＡＩ神奈川版』を二十八日に創刊する。東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡に次いで七地区目。」の記載がある。
（ｎ）１９９８年９月１日付け住宅新報（４面）には、「長・短期滞在需要に対応／海外生活　日系業者を国際ネット」の見出しの下に、「海外の日系不動産業者をネットワークして、出国前の海外赴任予定者や個人の海外長・短期滞在予定者向けに、世界の賃貸住宅情報を提供しようという新会社が誕生した。・・・日本での情報提供は、アドパークやＣＨＩＮＴＡＩネットワークが運営するホームページに海外賃貸欄を設けるほか、国内版の物件情報誌『週刊ＣＨＩＮＴＡＩ』に業者名を公開、海外専門の物件情報誌も作製する。また、物件情報のほか、各国ごとに異なる不動産取引の慣習や滞在に適したエリア情報、さらに異業種との提携で引っ越しや保険などの生活情報も提供することにしている。」の記載がある。
（ｏ）１９９７年８月１日付け日本経済新聞（地方経済面）の１２頁には、「ＳＰＣ、住宅情報パソコンで――発行誌と連動システム開発、不動産会社に売り込み。」の見出しの下に、「住宅情報雑誌を発行するエス・ピー・シー（ＳＰＣ、松山市、〜社長）は、不動産情報を画像や地図付きでパソコン上で検索できるシステムを開発した。不動産会社などに採用を働き掛ける。雑誌とシステムの情報を連動させることで、不動産会社の営業力強化に役立てる。・・・『住まい情報』は賃貸版で五千件ほどの物件を掲載している。現在、各物件を画像、地図付きのデータベースにする作業を進めており、十一月からのシステムの本格運用を目指している。」の記載がある。
（ｐ）１９９７年２月２２日付け日刊工業新聞の７頁には、「アルネ、ＦＡＸネットを構築。賃貸住宅の条件別検索サービスを開始」の見出しの下に、「住宅情報誌出版のアルネ（愛知県豊橋市〜、社長〜氏、電〜）はファクスで住宅、賃貸物件の条件別検索が自動的にできるシステム『アル・ネット』を構築、サービスを開始した。物件の希望条件を音声ガイドに従いダイヤルするだけで、素早く検索できるのが特徴。・・・今回、構築したアル・ネットは希望条件を選定することで登録業者すべての情報が得られる。利用者は電話回線でホストコンピューターにアクセスするだけ。あとは音声ガイドに従い戸建て、アパートなどの物件タイプ、賃貸・価格帯、面積・間取りの希望をダイヤルで選定する。条件に合った情報は即、ファクス送信される。」の記載がある。
（ｑ）１９９６年９月１８日付け日刊工業新聞の７頁には、「凸版印刷、パソコン通信『ＰＣ―ＶＡＮ』で百科事典や住宅情報を提供」の見出しの下に、「凸版印刷（社長〜氏）は十七日、ＮＥＣが提供するネットワークサービス、ＢＩＧＬＯＢＥのパソコン通信『ＰＣ―ＶＡＮ』上で百科事典や賃貸住宅物件の検索・紹介などのコンテンツ（情報内容）を提供する新サービスを十八日から開始すると発表した。」の記載がある。
（ｒ）１９９５年９月１４日付け毎日新聞（東京朝刊）の１５頁には、「［特集］役立つ住宅情報　ハウジング・ミニ情報　パソコン通信で賃貸情報」の見出しの下に、「賃貸住宅ニュース社（本社・東京都港区）は今月初めから不動産誌『週刊ＣＨＩＮＴＡＩ』の情報をパソコン通信でも提供を始めた。『ＮＩＦＴＹ―Ｓｅｒｖｅ』を通じて、『週刊ＣＨＩＮＴＡＩ』の首都圏版、近畿圏版、東海圏版、福岡版の最新号の内容の情報を提供する。全国４地域、１３，０００の物件情報は、毎週火曜日に更新される。地域、沿線、間取り、家賃などのメニュー別の検索や、『ペット可』『フローリング』といったフリーキーワードでの検索もできる。」の記載がある。
（ｓ）１９９５年９月１日付け産経新聞（東京夕刊）の４頁には、「借りたい部屋パソコン検索　賃貸住宅ニュース　ニフティーサーブ通じ、情報提供」の見出しの下に、「賃貸住宅ニュース（本社・東京）は、一日から、同社が発行する『週刊ＣＨＩＮＴＡＩ』の情報をパソコン通信網の『ニフティーサーブ』を通じて、サービス提供を開始した。これにより、パソコン通信の利用者は、二十四時間、全国どこからでも借りたい部屋、住宅の情報が取り出せることになる。賃貸の住宅情報をＦＡＸを通じて検索するサービスはあるが、パソコンネット上で一般ユーザーを対象とする本格的な賃貸情報提供はこれが初めて。提供する賃貸住宅情報は、同社が発行する賃貸情報誌の首都圏版、近畿版、東海版、福岡版の最新号情報（約一万三千物件）。ユーザーは、地域、沿線、間取り、家賃などのメニュー形式での検索や『ペット可』『フローリング』『駐車場付き』といったキーワードでの検索も自由に行える。」の記載がある。
（ｔ）１９９５年４月２０日付け日本工業新聞の１８頁には、「アットホーム賃貸住宅情報誌をリニューアル」の見出しの下に、「不動産情報サービスのアットホーム（社長・〜氏、東京都大田区、ＴＥＬ〜）は、二十六日発売の賃貸住宅情報誌『週刊マイルームガイド（首都圏版）』五月三日・十日合併号から、誌面とファクシミリを用いた情報提供を連動できるようにリニューアルする。掲載物件の設備詳細や現地案内図がついた間取り図、物件周辺の生活・環境情報、主要鉄道沿線の最新家賃相場などの情報をファクシミリから取り出せるサービスを開始するのが、主な変更点。」の記載がある。
（ｕ）１９９４年７月２２日付け日本工業新聞の１５頁には、「ハウスコム　１９店舗の営業開始　賃貸住宅情報誌も発刊」の見出しの下に、「同社では、各店舗の営業開始に合わせて、月刊賃貸住宅情報誌『住ＳＥＥ』を創刊、三大都市圏で販売を始めた。同誌は、首都圏・北関東版、中部版、関西版の三種類を発行、三大都市圏の書店で販売。総発行部数は、合計で七万五千部、定価は二百円。賃貸情報のほか、タウン情報や賃貸生活に役立つ情報、特集ページも充実させている。」の記載がある。
（ｖ）２００２年６月７日付け日経産業新聞の１６頁には、「アットホーム、賃貸住宅情報誌、地域版を強化――近畿版を創刊、間取り図充実。」の見出しの下に、「不動産情報サービス会社のアットホーム（東京・大田、〜社長）は地方での賃貸住宅情報の提供を強化する。今月から、近畿地方の消費者向け賃貸住宅情報誌『ａｔ　ｈｏｍｅマガジン近畿版』を創刊する。・・・新誌の発刊に伴い、首都圏で地域ごとに発行している『ａｔ　ｈｏｍｅ賃貸版』をそれぞれ、『ａｔ　ｈｏｍｅマガジン東京・神奈川版』『同埼玉版』『同千葉版』に名称を変更する。」の記載がある。
（ｗ）１９８９年８月３日付け日経産業新聞の１４頁には、「アットホームも賃貸物件情報誌、図面情報ふんだんに。」の見出しの下に、「不動産情報会社のアットホーム（本社東京、社長〜氏、資本金〜円）は首都圏で不動産の賃貸物件情報誌を今月発刊する。分譲住宅価格の高騰により賃貸住宅の需要が拡大していることに対応するもので、間取りなどの図面情報をふんだんに取り入れる。当初七万部を発行する予定。」の記載がある。
（ｘ）１９８８年１月２０日付け日本経済新聞（地方経済面）の３１頁には、「『週刊ルームガイド・関西版』創刊（スポット関西）」の見出しの下に、「不動産情報サービス会社、エムジー（本社東京、社長〜氏）は関西地区（大阪、神戸、京都）の賃貸住宅情報を紹介する『週刊ルームガイド・関西版』＝写真＝を二十日に創刊する。読者層を主に十代後半から三十代前半に想定し、独身者、新婚家庭向けのマンションなど最新の賃貸物件情報を毎週三千―五千件程度掲載する。また独自のビデオテックス網による住宅情報提供も計画している。」の記載がある。
（ｙ）１９８６年９月２０日付け日本経済新聞（地方経済面）の５頁には、「街頭ビデオテックスで、賃貸住宅情報も提供――東京テレガイド、１都３県分。」の見出しの下に、「繁華街のビルなどに置いたビデオテックス端末機を使って買い物情報などを提供している東京テレガイド（本社東京、社長〜氏）は二十四日から、東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県の賃貸住宅情報の提供を始める。週刊賃貸住宅ニュースを発行している賃貸住宅ニュース社（本社大阪市、社長〜氏）と提携、同誌の首都圏版に掲載してあるすべての物件をビデオテックスで提供する。」の記載がある。
（３）請求人（出願人）は、本願商標は登録すべきものであるとして、その理由を種々述べているが、これら請求人の主張については、次のとおりであって、採用することはできない。
（ａ）請求人は、甲第１ないし第２０号証（枝番を含む。以下において単に「甲第〜号証」というときも枝番を含むものとする。）を提出して、請求人発行の雑誌の題号である「住宅情報賃貸版」が、その姉妹紙「住宅情報」の著名性と相俟って、賃貸住宅に関する情報誌の商標として周知性を獲得しているから、本願商標も自他役務の識別標識として機能し得る旨主張する。
　しかし、使用による識別性の獲得を主張して商標登録が可能になるのは、出願商標と使用商標の商標及び商品が同一の場合に限られる（昭和５８年（行ケ）第１５６号　東京高裁昭和５９年９月２６日判決言渡、平成２年（行ケ）第１０３号　東京高裁平成３年１月２９日判決言渡、平成１４年（行ケ）第２２２号　東京高裁平成１５年４月２１日判決言渡、平成１４年（行ケ）第２２３号　東京高裁平成１５年４月２１日判決言渡参照）ものであるところ、請求人提出の甲号証は、雑誌に関するものであり、本願商標の指定役務である「雑誌による広告」についてのものではないから、本願商標の指定役務と使用に係る商品が同一であるということはできない。請求人は、該雑誌への住宅の物件情報を掲載する行為が広告に当たる旨主張するが、その住宅の物件情報は雑誌の記事内容として位置付けられるものであり、しかも、仮に、雑誌への住宅の物件情報を掲載する行為が一種の広告としての性質を有する場合があるとしても、雑誌自体や雑誌の広告宣伝に関する資料の提出はあるとしても、例えば、広告の依頼や受託を証する資料などの「広告」自体を証する資料は何ら提出されていない。さらに、仮に、雑誌への住宅の物件情報を掲載する行為が一種の広告としての性質を有する場合があるとしても、それは「雑誌による賃貸住宅の広告」のみであり、その他の「雑誌による広告」については何ら証明されてもいないから、結局、本願商標の指定役務と同一の役務ということはできない。
　また、その商標をみても、本願商標は「住宅情報賃貸版」の文字を標準文字で表示したものであるところ、請求人提出の甲号証のうち、実際の商標の使用態様を示すといえる甲第２ないし第４、第７並びに第１２ないし第１７号証をみるに、これらは、「住宅情報」の文字を含むとしても、「賃貸版」の文字までを含むのは甲第１２ないし第１７号証にとどまるのであって、そのほかの甲号証は「賃貸版」の文字を含むものではなく、また、本願商標には含まれない一週間に一度刊行する刊行物であることを表す「週刊」の文字や、「東北版」、「東海版」のように「（地名）版」の文字を付加したものが殆どであるから本願商標とは異なるものといわざるを得ない。そして、「賃貸版」の文字までを含む甲第１２ないし第１７号証についても、これらは、四角形状の輪郭図形内に、例えば、漢字中の点に相当する部分を丸く表示するなど、装飾された特徴的な書体の文字をもって書されたものでものであり、加えて、住宅をモチーフとしたかの如き二つの擬人化した台形状の図形や、所謂「クレヨンしんちゃん」と思しきキャラクターの図形を伴って表示されているから、標準文字で「住宅情報賃貸版」の文字を書してなる本願商標とは構成及び態様が相違するといわざるを得ないものである。さらに、その中でも、甲第１２号証、甲第１３号証、甲第１６号証の１及び２並びに甲第１７号証の１及び２は、一週間に一度刊行する刊行物であることを表す「週刊」の文字をその語頭に付加しているものであり、請求人の主張によれば、「週刊」の文字が付加されるのは需要が最も多い首都圏と関西のものであることをも踏まえると、その影響は少なくないといえるから、「週刊」の文字がない本願商標に接した場合とは需要者に異なる印象を与えるものといわざるを得ないものである。
　そのほか、新聞記事や雑誌記事として甲第８及び第９号証を提出しているが、これらは、その記事中に「住宅情報」等の文字が記されているとしても、商標としての使用とはいえないばかりでなく、見出しや記事の前後に「リクルート」、「週刊住宅情報」等の他の文字の記載もあることから、「住宅情報」や「住宅情報賃貸版」の文字のみをもって出所を識別し得るものとなっている証左とはなり得ない。また、団体の証明書として甲第１０号証を提出しているが、これらは請求人が用意したと思しき定型文に記名、押印しただけのものであり、如何なる根拠をもって周知性を証明し得たのかが一切明らかになっていないから、このようなものに証拠力があるとは到底いうことができない。さらに、ラジオ広告の資料として甲第１９及び第２０号証を提出しているが、その広告内容に必ずしも明確でない部分があるばかりでなく、そもそも、音声が商標法上商標の構成要素とはなっていないものであるから、本願商標の使用を証明するものとはなり得ない。
　そうすると、請求人主張の使用商標は、仮に、甲第５、第６、第１１、第１８及び第２０号証に示される規模で広告がなされ、大々的な規模で広告宣伝するところがあったとしても、それは、本願の指定役務とは異なる商品について、本願商標と構成及び態様が異なる商標を使用して行ったものであるから、これをもって、本願商標について使用による識別性を獲得していると認めることはできない。
　したがって、請求人の上記主張は、採用することができない。
（ｂ）請求人は、証拠調べ通知書に対する平成１５年１０月２７日付け意見書において、上記（２）の新聞記事は第３６類の「不動産情報の提供」と第１６類の「雑誌」に関するものであって、本願の指定役務とは異なる分野のものであるから、本願商標が品質（質）表示といえるか否かの証左とはなり得ないと主張する。
　しかし、商標法第３条第１項第３号の品質表示に該当するというためには、我が国の取引者、需要者が品質を表示するものとして認識するものであれば足りるといえるのであって、実際に品質を表示するものとして使用されていることまでは必要としないと解される（昭和５２年（行ケ）第８２号　東京高裁昭和５６年５月２８日判決言渡、平成１３年（行ケ）第２０７号　東京高裁平成１３年１２月２６日判決言渡、平成１３年（行ケ）第２０８号　東京高裁平成１３年１２月２６日判決言渡参照）。
　そして、本願の指定役務中の「雑誌による賃貸住宅の広告」は、上記（２）で述べたとおり、賃貸住宅を広告するに際して、広告の相手方に広告する物件の内容を知らせる必要があることから、結局、賃貸住宅の場所、広さ、間取り、家賃等の情報を提供することになるのが一般的といえるのであり、賃貸住宅の情報を扱う雑誌や賃貸住宅の情報の提供といった商品及び役務と密接な関係にあるといえる。まして、その広告を依頼するのは不動産業者であるとしても、その広告は賃貸住宅を探し求めている者に向けたものであって、これらの者は賃貸住宅の情報を扱う雑誌や賃貸住宅の情報の提供の需要者（対象者）と共通である。しかも、請求人（出願人）自身、一方では、不動産物件情報を掲載した雑誌について「当該雑誌は出願人の商品であると同時に、出願人にとってもまた不動産広告の需要者・取引者である不動産業者等にとっても、重要な広告媒体となっている。」（平成１２年１２月２７日付け意見書）、「不動産物件の売主などから広告料を得て自らが発行する雑誌に当該物件の情報を掲載する行為も『広告』に該当するのは明らかである。」（平成１４年７月１５日付け手続補正書）などと述べ、その密接な関係を認めているところである。
　そうすると、本願商標は、その構成各文字の意味合いに徴しても、また、住宅の情報に関する新聞記事に徴しても、住宅に関する情報のうちの賃貸物件を対象としたものであることを表示するものと認識させるものといえるのであり、本願の補正後の指定役務中の「雑誌による賃貸住宅の広告」と新聞記事にある商品及び役務についても、ともに賃貸住宅の情報を供給する商品又は役務であり、その内容や需要者（対象者）、供給者等については共通する点が多いといえるのであるから、たとえ、上記（２）の新聞記事が補正後の指定役務自体を直接扱う新聞記事ではなかったとしても、上記（１）及び（２）の認定、判断は何ら否定されるものではない。
　したがって、請求人の上記主張は、採用することができない。
（４）以上のとおり、本願商標は、これを、補正後の指定役務中、「雑誌による賃貸住宅の広告」に使用するときは、取引者、需要者をして、住宅に関する情報のうちの賃貸物件を対象としたものであることを認識するにとどまるものであって、その役務の質を表示するにすぎないといえるものであり、しかも、本願商標が使用による識別性を獲得しているということもできないものである。
　してみれば、本願商標は、商標法第３条第１項第３号に該当し、前記以外の役務にしようするときは、賃貸住宅に関するものであるかの如く役務の質の誤認を生じさせるおそれがあるから、商標法第４条第１項第１６号に該当し、商標登録を受けることができないというべきものである。
　したがって、本願商標は、当審において指定役務を補正した後も、依然として、商標法第３条第１項第３号及び第４条第１項第１６号に該当し、商標登録を受けることができないものであるから、これらを理由に本願を拒絶した原査定は、妥当であり、取り消すことができない。
　よって、結論のとおり審決する。