(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
屈曲するコーナー部を有して形成される共用廊下の外側に、建物外周部に沿う住戸ゾーンを配置した集合住宅において、
前記共用廊下のコーナー部の内側角部と、前記建物外周部の辺部とを結ぶ、２本の略直交するコーナー梁によって区画される角部ブロックが形成され、
前記共用廊下のコーナー部の外側の辺部は、住戸ゾーンと共用廊下の境界面に配置されている界壁の壁芯線にほぼ対応し、２方向に直交した界壁の壁芯線の交点が共用廊下のコーナー部の外側角部を形成しており、
前記共用廊下のコーナー部の外側角部と住戸ゾーンとの境界付近に、共用廊下側に開口部を有するパイプシャフトを設け、
前記角部ブロックの住戸ゾーンに配置された水場からの排水横引き管を、前記パイプシャフト内の排水竪管に接続できるように構成するとともに、
前記パイプシャフトと２本の直交したコーナー梁との間で平面視Ｌ字形に屈曲された界壁の位置において、パイプシャフトを挟んでその両側に、前記角部ブロックの住戸ゾーンに通じる出入口を設けることができるように構成した、
集合住宅。
【請求項２】
前記角部ブロックに位置するパイプシャフト内に排水竪管を複数本配設し、前記角部ブロックの住戸ゾーンに位置する２住戸の排水横引き管をそれぞれ接続可能とした、請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記パイプシャフトを挟んでその両側に出入口を設け、その一方を玄関とし、他方を裏玄関又は勝手口あるいは収納庫等のスペースへの出入口として構成した、請求項１又は２に記載の集合住宅。
【請求項４】
前記角部ブロックの住戸ゾーンの床スラブは、建物外周部側に位置するスラブ下面が平面視略Ｌ字形の外周床スラブと、共用廊下側に位置し、外周床スラブよりも天端レベルを低く形成した内周床スラブとからなり、内周床スラブと外周床スラブとを、スラブ連結部によって段差を設けて一体化して構成され、
前記角部ブロックの住戸ゾーンは、無柱・無梁の室内空間に形成された、
請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項５】
前記角部ブロックの住戸ゾーンに、床スラブに対して二重構造をなす内装床を構築し、内装床と床スラブとの間のクリアランスに排水横引き管を配置し、
前記共用廊下のコーナー部の外側に形成された角部ブロックの住戸ゾーンの水場に向けて、パイプシャフトを起点として、放射状等の効率的な配管ルートで配管し、かつ、角部ブロック内の排水横引き管を、前記コーナー梁をまたがって隣接の中間部ブロックに通じる配管ルートを採らないように構成した、
請求項４に記載の集合住宅。
【請求項６】
前記角部ブロックを、略正方形の平面形に形成し、平面視略四辺形の建物の四隅に配置した、請求項１〜５のいずれかに記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、屈曲するコーナー部を有して形成される共用廊下の外側に、建物外周部に沿う住戸ゾーンを配置した集合住宅に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、建物中央部にコア（エレベータ、階段等の共用部分）を配置し、コアの外周に共用廊下を廻らし、共用廊下の外側に建物外周部に沿って住戸ゾーンを配置した塔状の集合住宅は、知られている。建物外周部に沿って住戸ゾーンを配置することにより、採光、通風、眺望に優れた居住空間が得られる。特開平７−１３３６２１号公報には、このような集合住宅であって、コアの周囲にメータボックスを設け、メータボックス内に、水道管を収納するパイプシャフトを設けた構成が開示されている。この構成によって、保守・点検等のメンテナンスを容易にすることができる。
【０００３】
しかし、上記従来技術によると、住戸ゾーンからの排水横引き管を廊下を隔てたコア部まで伸ばして設けなければならないため、横引き距離、特に建物の角部に位置する住戸ゾーンからの横引き距離が長くなる。排水横引き管には所定の勾配が必要なため、横引き距離が長くなると、二重床のクリアランスが大きくなり、階高が大きくなる。それに応じたコストも要する。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は、上記のような従来技術を考慮してなされたもので、その目的は、建物の角部に位置する住戸ゾーンに配置された水場からの排水横引き管を、パイプシャフト内の排水竪管に効率的に接続し、階高を抑えることができるようにすること、さらには、建物の角部に位置する住戸ゾーンの住戸配置、間取り等のプランニングの自由度、将来の更新性に優れた集合住宅を提供すること等にある。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
(1) 本発明は、屈曲するコーナー部を有して形成される共用廊下の外側に、建物外周部に沿う住戸ゾーンを配置した集合住宅において、
前記共用廊下のコーナー部の内側角部と、前記建物外周部の辺部とを結ぶ、２本の略直交するコーナー梁によって区画される角部ブロックが形成され、
前記共用廊下のコーナー部の外側の辺部は、住戸ゾーンと共用廊下の境界面に配置されている界壁の壁芯線にほぼ対応し、２方向に直交した界壁の壁芯線の交点が共用廊下のコーナー部の外側角部を形成しており、
前記共用廊下のコーナー部の外側角部と住戸ゾーンとの境界付近に、共用廊下側に開口部を有するパイプシャフトを設け、
前記角部ブロックの住戸ゾーンに配置された水場からの排水横引き管を、前記パイプシャフト内の排水竪管に接続できるように構成するとともに、
前記パイプシャフトと２本の直交したコーナー梁との間で平面視Ｌ字形に屈曲された界壁の位置において、パイプシャフトを挟んでその両側に、前記角部ブロックの住戸ゾーンに通じる出入口を設けることができるように構成した、集合住宅である。
【０００６】
本発明は、さらに次のような構成を備えるものとすることができる。
(2) 前記角部ブロックに位置するパイプシャフト内に排水竪管を複数本配設し、前記角部ブロックの住戸ゾーンに位置する２住戸の排水横引き管をそれぞれ接続可能とした。
(3) 前記パイプシャフトを挟んでその両側に出入口を設け、その一方を玄関とし、他方を裏玄関又は勝手口あるいは収納庫等のスペースへの出入口として構成した。
(4) 前記角部ブロックの住戸ゾーンの床スラブは、建物外周部側に位置するスラブ下面が平面視略Ｌ字形の外周床スラブと、共用廊下側に位置し、外周床スラブよりも天端レベルを低く形成した内周床スラブとからなり、内周床スラブと外周床スラブとを、スラブ連結部によって段差を設けて一体化して構成した。
(5) 前記角部ブロックの住戸ゾーンに、床スラブに対して二重構造をなす内装床を構築し、内装床と床スラブとの間のクリアランスに排水横引き管を配置し、
前記共用廊下のコーナー部の外側に形成された角部ブロックの住戸ゾーンの水場に向けて、パイプシャフトを起点として、放射状等の効率的な配管ルートで配管し、かつ、角部ブロック内の排水横引き管を、前記コーナー梁をまたがって隣接の中間部ブロックに通じる配管ルートを採らないように構成した。
(6) 前記角部ブロックを、略正方形の平面形に形成し、平面視略四辺形の建物の四隅に配置した。
【０００７】
【発明の実施の形態】
［実施形態１］
図１は本発明に係る集合住宅の実施例である建物１の基準階の平面図である。建物１は、センターコア型の高層集合住宅の建物であって、基準階の平面形は略正方形をなしている。なお、同じ要素、部材には同じ符号を用い、重複する説明は適宜省略する。
【０００８】
先ず、図２を参照して図１に示す建物１の特徴を説明する。図２は、図１に示す建物１の基準階の平面図の説明図である。
建物１の各階の床面は、建物中央部Ｂと居住部Ａに分けられている（図２（ａ）参照）。
建物中央部Ｂは、その内部にエレベータ、階段等の共用部分６が配置されているセンターコアとして形成されている。
居住部Ａは、建物中央部Ｂの周囲（内周架構部１０の位置）と建物外周部（外周架構部２０の位置）との間の床面に形成されている居住空間で、共用廊下１５と住戸ゾーン１７とが配置されてなる。
共用廊下１５（斜線部で表示）は、建物中央部Ｂの周囲（内周架構部１０の外周部側）に配置されているので、屈曲するコーナー部（進む向きの変わる地点）１５ａで屈曲して平面視ロ字状に形成されている。
住戸ゾーン１７は、共用廊下１５と外周架構部２０との間の床面にあって、外周架構部２０に沿って配置され、平面視ロ字状に形成されている。共用廊下１５と住戸ゾーン１７との境界面には界壁１６が設けられている。
【０００９】
建物１は、耐震性能を有する架構構造体によって構成され、内周架構部１０及び外周架構部２０を備えている（図２（ｂ）参照）。ここで、架構構造体とは、柱、梁などの線材、耐震壁、制振壁、壁ブレーズなどの面部材を組み合わせた架構、及びそれに一体化した二次的構造部材で構成され、常時鉛直荷重、地震力などの外力に対して構造設計上抵抗し得る構造体をいう。
【００１０】
内周架構部１０は、建物中央部Ｂの周囲の鉛直面（壁面）に配置されている架構をいう（図２（ｂ）参照）。ここでは、内周架構部１０は建物中央部Ｂの周囲に沿って、平面視ロ字状に形成されている。
内周架構部１０は、コーナー柱１１，内周柱１１ａ、内周梁１２によって構成された骨組に耐震壁（図示しない）を配置して構成されている。もっとも、内周架構部１０を、コーナー柱１１，内周柱１１ａによって骨組に構成せずに、鉄筋コンクリート造の耐震壁（図示しない）の壁式構造としてもよい。
【００１１】
外周架構部２０は、建物外周部の鉛直面（壁面）に配置されている架構をいう（図２（ｂ）参照）。ここでは、外周架構部２は建物外周部に沿って、平面視ロ字状に形成されている。外周架構部２０は、外周柱２１，２１ａ及び外周梁２２によりラーメン骨組を構成しているが、これに限定されるものではない。
【００１２】
内周架構部１０に設けられたコーナー柱１１は、共用廊下１５のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉ（建物中央部Ｂの隅角部）の位置に設けられた柱であって、２本の略直交するコーナー梁３０が接合されている。コーナー柱１１は、任意の部材断面形状の独立した鉛直構造部材として形成されているが、鉄筋コンクリート造の耐震壁の一部として形成してもよい。コーナー柱１１は、柱としての機能（断面耐力、剛性など）を有すればよく、その部材形状は特に限定されるものではない。
【００１３】
コーナー梁３０は、共用廊下１５のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉ（コーナー柱１１の位置）と、内周架構部１０に対向する建物外周部２０の辺部（外周柱２１の位置）とを結ぶ位置に配置される梁部材である（図２（ｂ）参照）。
コーナー梁３０は、そのスパン端部でコーナー柱１１（内周架構部１０）及び外周柱２１（外周架構部２０）に接合されて、内周架構部１０と外周架構部２０に平面視直交する架構構造体を構成する。コーナー梁３０は、床に作用する常時鉛直荷重、地震力に抵抗することができる断面性能を有する梁部材として機能すればよい。上下階のコーナー梁３０の間の鉛直面に壁体（耐震壁、間仕切り壁など）を設けてもよい。
【００１４】
各階の居住部Ａは、コーナー梁３０によって、建物１の角部に位置する角部ブロック４と、建物１の辺部に位置する中間部ブロック３とに区画されている（図２（ｃ）参照）。そして、平面視略四辺形の建物１の四隅に、４個の角部ブロック４が配置されている。角部ブロック４は、共用廊下のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉと、建物外周部２０の辺部とを結ぶ２本のコーナー梁３０，３０によって区画されている。本実施形態では、２本のコーナー梁３０，３０が床面（水平面内）で直角に交差している場合を例示しているが、これに限定されず、居住部Ａの床平面の屈曲形状に対応して２本のコーナー梁３０，３０が任意の角度で交差する態様であってもよい。
【００１５】
各角部ブロック４には、その角部ブロック４専用のパイプシャフト７０が１箇所づつ設けられている（図２（ｃ）参照）。このパイプシャフト７０は、角部ブロック４に配置されている共用廊下１５のコーナー部１５ａの「外側角部Ｃｏ」と住戸ゾーン１７との境界付近に位置している。
【００１６】
本発明の一つの重要な特徴は、「出入口１９の配置」及び「排水横引き管６０の配管ルート」に関係する、角部ブロック４における「パイプシャフト７０の位置」にある。
そこで、図３を参照してさらに角部ブロック４について詳細に説明する。図３は、図２（ｃ）の平面図の左下角部に位置する角部ブロック４の拡大平面図である。
【００１７】
先ず、角部ブロック４の床面の平面的構成を説明する。角部ブロック４の床面は、略正方形（スパン長さはＬ1 ＊Ｓ1 ）をなし、その内部に住戸ゾーン１７と共用廊下１５のコーナー部１５ａが配置されている。そして、住戸ゾーン１７は、共用廊下１５のコーナー部１５ａを介して共用廊下１５に連絡するように配置されている。
【００１８】
共用廊下１５のコーナー部（以下、単に「コーナー部」ともいう。）１５ａは、略正方形（水平長さはＲ１＊Ｒ２）の平面形をなし、共用廊下１５の直線部分と連続した共用廊下１５の一部分として配置されている。住戸ゾーン１７と共用廊下１５の境界面には界壁１６が設けられているので、コーナー部１５ａの外側の辺部（水平長さはＲ１＊Ｒ２）は、界壁１６の壁芯線にほぼ対応する。コーナー部１５ａの外側の辺部は、コーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと、２本の直交したコーナー梁３０との間で平面視Ｌ字形に屈曲され、平面視の２方向に直交した界壁１６の壁芯線の交点がコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏに相当する。
【００１９】
一方、住戸ゾーン１７は略Ｌ字形の平面形をなし、そのＬ字形の内側がコーナー部１５ａと接している。住戸ゾーン１７の建物の奥行き方向（内周架構部１０と外周架構部２０に直交する水平方向）の水平長さ（Ｌ１０＊Ｓ１０）は、コーナー部１５ａの外側の辺部の水平長さ（Ｒ１＊Ｒ２）に比べて大きい。コーナー柱１１を角部とする角部ブロック４の内隅部に、略正方形をなすコーナー部１５ａが配置された態様となる。なお、住戸ゾーン１７の床面の外周部は、その角が隅切り（コーナーカット）されているが、これに限定されない。
【００２０】
さて、図３を参照して、排水竪管７１を収納するパイプシャフト７０の平面的配置について説明する。
図示のとおり、角部ブロック４内、共用廊下１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと住戸ゾーン１７との境界付近に、共用廊下１５（コーナー部１５ａ）側に開口部を有するパイプシャフト７０を設け、パイプシャフト７０内の排水竪管７１に、角部ブロック４に位置する住戸ゾーン１７に配置された水場からの排水横引き管６０を接続するように構成している。すなわち、角部ブロック４に配置された住戸ゾーン１７の水場からの排水横引き管６０は、すべて、その角部ブロック４に専用のパイプシャフト７０内の排水竪管７１に接続されている。
【００２１】
本発明では、角部ブロック４内、共用廊下１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと住戸ゾーン１７との境界付近に、共用廊下１５（コーナー部１５ａ）側に開口部を有するパイプシャフト７０を設けることによって、共用廊下１５（コーナー部１５ａ）からの点検、修理等のアクセスが可能となり、かつ、角部ブロック４に位置する住戸ゾーン１７に配置された水場（設備機器）からの排水横引き管６０の横引き距離をできるだけ短くして効率的に接続することができるようになる。コーナー部１５ａの外側に形成された広々とした住戸ゾーン１７の水場に向けて、パイプシャフト７０を起点として、放射状等に最も効率的な配管ルートを採ることができる。角部ブロック４の住戸ゾーン１７内であれば任意の場所に水場ゾーンを配置することができ、また、横引き距離をできるだけ短くすることによって階高を抑えることができる。ここで、水場ゾーンとは、住戸内に配置されるキッチン、洗面室及びトイレなど部屋であって、給水（水道水）、排水設備が設置されているスペースをいう。
【００２２】
図示のとおり、パイプシャフト７０内の排水竪管７１については、これを複数本配設し、角部ブロック４の住戸ゾーン１７に位置する２住戸の排水横引き管をそれぞれ接続可能とするのが好ましい。このような構成にすれば、フリープランに従い、ある階では、角部ブロック４内に２住戸が位置する（２住戸を仕切る戸境壁が角部ブロック４内に位置する）ような住戸配置を採りたい場合、角部ブロック４内においてパイプシャフト７０内の各排水竪管７１から夫々の住戸の水場へと配管ルートを独立して採ることができるため、フリープランに柔軟に対応し得る。しかも、パイプシャフト７０は１箇所において集中管理することができる。また、排水横引き管６０が床スラブの上方で立体交差する重なりを無くし、各排水竪管７１，７１から各住戸にある設備機器に向けて効率的に排水横引き管６０を接続することができ、二重床のレベルも抑えることができる。図示のものは、排水竪管７１を３本、平面Ｌ字形となるように配設し、角部ブロック４の様々な方向へ効率的に排水横引き管６０を接続できるようにしている。なお、パイプシャフト７０には、排水竪管７１以外の設備用竪管（例えばディスポーザー用の排水竪管７２等）を設けてもよい。また、角部ブロック以外（例えば中間部ブロック等）の設備用竪管を設けてもよい。
【００２３】
住戸配置、間取り等のプランニングの自由度が高いＳＩ住宅（スケルトン・インフィル）を実現するためには、居住ゾーンのみならず、水場ゾーンを含めたプランニング・設備配管ルートの自由度、将来の更新性を同時に高める必要がある。上記のようなパイプシャフト７０の平面的配置によって、建物の角部に位置する住戸ゾーン１７内部には上下階の床スラブを貫通したパイプシャフトを立設していないため、フリープランに好適な開放的な室内空間を形成することができるのは勿論、フリープランニングのネックとなりやすい水場ゾーンを含めたプランニング・配管ルート（特に排水横引き管６０の配管ルート）の自由度、将来の更新性が高められることになる。
【００２４】
仮に、パイプシャフト７０の平面的位置を、共用廊下１５のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉ付近に設けた場合、共用廊下１５からのアクセスは可能であるが、排水横引き管６０の横引き距離が長くなってしまい、また、共用廊下１５のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉ位置にパイプシャフトが突出することで廊下スペース（幅）を狭めたり、あるいはコーナー部１５ａが外側にずれることで住戸ゾーン１７を狭めたりする不都合を生じる。
【００２５】
図３を参照して、パイプシャフト７０に近接して設けられる出入口１９の配置について説明する。
上記のとおり、角部ブロック４のパイプシャフト７０を、共用廊下１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと住戸ゾーン１７との境界付近に設けたため、界壁１６の壁芯線にほぼ対応するコーナー部１５ａの外側の辺部（水平長さはＲ１＊Ｒ２）には、パイプシャフト７０を挟んでその両側に、角部ブロック４の住戸ゾーン１７に通じる出入口１９（玄関、勝手口等、広く出入口のことを意味し、玄関アルコーブを含む）を設けることが可能な水平長さが形成される。すなわち、パイプシャフト７０と２本のコーナー梁３０との間で屈曲された界壁１６の位置で、パイプシャフト７０を挟んでその両側に出入口１９を設けることができる。したがって、共用廊下１５のコーナー部１５ａから出入口１９を介して、直接に住戸ゾーン１７に出入できる人の動線が確保することができる。
【００２６】
パイプシャフト７０を挟んでその両側に出入口を設けることができ、また、片側にのみ出入口を設けることを選択するのも可能なため、ひとつの角部ブロック４に、２住戸を配置する場合と、大きな専有面積を有する１住戸を配置する場合のいずれにも簡単に対応することができ、建築プランニングの自由度が高まる。出入口１９の位置を、同一階又は上下階方向の複数の角部ブロック４毎に自由に変えることができ、フリープランに柔軟に対応し得るものとなる。例えば、図４（ａ）（ｂ）はそれぞれ異なる階の住戸配置を示すもので、（ａ）は角部ブロック４に１住戸が配置される例、（ｂ）は角部ブロック４に２住戸が配置される例である。図中、破線が戸境壁であり、＊が出入口（玄関）位置である。（ａ）では、角部ブロック４内の１住戸に対応してパイプシャフト７０の片側に玄関＊が設けられている。（ｂ）では、角部ブロック４内の２住戸に対応してパイプシャフト７０を挟んでその両側に玄関＊が設けられている。（ｂ）では、角部ブロック４における戸境壁の一端は、パイプシャフト７０に接続する形で終止している。
【００２７】
このように、広大な住戸ゾーンに連接する共用廊下のコーナー部１５ａという狭隘なスペースにパイプシャフト７０を配置するとともに、パイプシャフト７０を挟んでその両側に、二つの出入口を近接して設けることができる特徴があるので、例えば、角部ブロック４に二世帯住宅（１住戸でも２住戸でもよい）を配置し、この二世帯住宅の各玄関を近接して配置することができる。また、角部ブロック４に１住戸を配置する場合でも、パイプシャフト７０を挟んでその両側に出入口を設け、一方を玄関とし、他方を裏玄関又は勝手口あるいは収納庫等のスペース（仕切られた部屋、空間）への出入口とするような実施形態も可能であり、新規なプランニングが可能である。
【００２８】
図５、図６に、パイプシャフト７０及び出入口１９の配置例を示す。図５（ａ）（ｂ）は、パイプシャフト７０の開口部が、丁度、共用廊下１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏ（直交する界壁１６の壁芯線の交点）に位置するように設けた例である。パイプシャフト７０を挟んだコーナー部１５ａの外側の各辺部の長さは、ほぼ均等に形成されている。図５（ａ）は、パイプシャフト７０を挟んでその両側に、住戸ゾーン１７に通じる出入口１９を設けた例、図５（ｂ）は、パイプシャフト７０を挟んでその片側に、住戸ゾーン１７に通じる出入口１９を設けた例を示す。
【００２９】
図６（ａ）（ｂ）は、パイプシャフト７０を共用廊下１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと住戸ゾーン１７との境界付近に設けた点は、図５と同じであるが、パイプシャフト７０の位置が、コーナー部１５ａの外側の一方の辺部側に若干ずれている点が異なる。パイプシャフト７０を挟んだコーナー部１５ａの外側の各辺部は、その長さが異なるが、パイプシャフト７０を挟んでその両側に出入口を設けることができる長さには形成されている。図６（ａ）は、パイプシャフト７０を挟んでその両側に、住戸ゾーン１７に通じる出入口１９を設けた例、図６（ｂ）は、パイプシャフト７０を挟んでその片側に、住戸ゾーン１７に通じる出入口１９を設けた例を示す。
【００３０】
前記のとおり、本実施形態では、角部ブロック４は、共用廊下のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉと、建物外周部の辺部とを結ぶ、２本の略直交するコーナー梁３０，３０によって区画されている。そして、この角部ブロック４の住戸ゾーン１７は、無柱・無梁の室内空間に形成されている。このため、角部ブロック４には、柱や梁型のない広く開放的な居住空間が形成され、商品価値の高い建物の角部の価値を一層高めている。また、前記したパイプシャフト７０の配置と相俟って、１住戸の室内空間の間取りのみならず、２住戸の間の戸境壁の配置、水場ゾーンの配置をも含めたプランニングの自由度が非常に高いものとなっている。
【００３１】
上述したような角部ブロック４を構築するのに好適な床スラブ４０の一例について、図７〜図１０を参照して説明する。
角部ブロック４を形成する床スラブ４０は、共用廊下１５のコーナー部１５ａと住戸ゾーン１７とを配置してなり、床スラブ４０の周囲を支持する建物外周部２０の外周梁２２とコーナー梁３０によって区画形成されている（図７参照）。
【００３２】
図７に、角部ブロック４を形成する床スラブ４０の構成の拡大平面図を示す。角部ブロック４の床スラブの平面形状は、略正方形の大スパン床スラブを形成している。大スパン床スラブは、８ｍ以上、好ましくは１０ｍ以上、さらに好ましくは１５ｍ以上の各辺長さ（Ｌ１＊Ｓ１）で形成される。角部ブロック４を、一般的な１住戸の２倍（２住戸分）に相当する室内空間を配置できる大スパンに形成することによって、１住戸の室内空間の間取りのみならず、２住戸の間の戸境壁を自由に配置し、また変更することができる。住戸の平面形、住戸配置の多様性、融通性が格段に向上する。
【００３３】
図７に示すとおり、床スラブ４０は、建物外周部２０側に位置する外周床スラブ４３と、内周架構部１０側（共用廊下１５側）に位置し、外周床スラブ４３よりも天端レベルを低く形成した内周床スラブ４１（散点状に示す部分）とからなっている。内周床スラブ４１と外周床スラブ４３とは、内周架構部１０と建物外周部２０との間の中央域において、スラブ連結部５０（斜線ハッチングで示す部分）によって段差を設けて一体化されている。スラブ連結部５０は、建物１の周方向に沿って筋状に延設されている。内周架構部１０の外側において、内周床スラブ４１、スラブ連結部５０、外周床スラブ４３の順で配置され、夫々が平面的に連続しており、環状に形成されている。角部ブロック４の建物外周部２０側に、スラブ下面が平坦な平面視略Ｌ字形の外周床スラブ４３が形成される。
【００３４】
建物１の内周架構部１０にほぼ沿うように、内周床スラブ４１、外周床スラブ４３、スラブ連結部５０が夫々屈曲され、平面的に連続して形成されている。スラブ連結部５０は、隣接する中間部ブロック３から伸びてきて角部ブロック４で交差するが、互いにこの交差部で終止してＬ字形の屈曲部を形成している。角部ブロック４の内周側角部を形成する矩形の内周床スラブ４１の外周に、平面視略Ｌ字形にスラブ連結部５０が形成され、スラブ連結部５０の外周に、外周架構部２０側に沿って、スラブ下面が平坦な平面視略Ｌ字形の外周床スラブ４３が形成される。
【００３５】
図８に、床スラブ４０の縦断面（図７の８Ａ−８Ａ断面図）を示す。図９にスラブ連結部５０近傍の拡大縦断面図を示す。内周床スラブ４１の上面に上部段差Ｄ１が形成され、外周床スラブ４３の下面に下部段差Ｄ２が形成される。スラブ連結部５０は、上部段差Ｄ１、下部段差Ｄ２で両側が区画された幅Ｂを有する。また、スラブ連結部５０は、内周床スラブ４１のスラブ厚さＴ１及び上部段差Ｄ１を用いた断面高さ（厚さ）Ｄを有する。この断面幅Ｂと、断面高さＤとを有する断面形状によって曲げ材を形成する。
【００３６】
スラブ連結部５０の断面において、その幅Ｂは、厚さＤよりも大きく、横長の矩形状をなしている（図９参照）。スラブ連結部５０の天端は、外周床スラブ４３の天端と一致している。スラブ連結部５０の下端は、内周床スラブ４１の下端と一致しているが、邪魔にならない程度（空調配管を貫通させる必要のない程度）であれば、スラブ連結部５０の下端が内周床スラブ４１の下端よりも張り出してもよい。
【００３７】
スラブ連結部５０の下端と内周床スラブ４１の下端とを一致させ、平坦なスラブ下面を形成することにより、小梁のような突出部が全くなく広くてすっきりした空間が得られる。内周床スラブ４１の厚さＴ１と外周床スラブ４３の厚さＴ２は必ずしも同じである必要はない。内周床スラブ４１と外周床スラブ４３の各スラブは、中空スラブでもよいし、通常のコンクリートスラブでもよい。
【００３８】
外周床スラブ４３は、日照、眺望、開放性に優れる主たる採光面側に位置するので、通常、居間、食堂等の主たる居室が配置される。内周床スラブ４１には、主に台所、風呂、便所等の水場ゾーンが配置される。勿論、入口側の内周床スラブ４１の上にも居室が配置されることはあるし、外周床スラブ４３の上に水場ゾーンの一部が配置されることもある。共用廊下１５は内周架構部１０の外側、内周床スラブ４１上に設けられている。
【００３９】
外周床スラブ４３位置における居室空間の天井高さｈ２は、内周床スラブ位置４１における天井高さｈ１よりもほぼ下部段差Ｄ２分、立ち上げられ、天井が高く形成されている（図９参照）。この段差分によって、居間や食堂等の主たる居室の広く開放的な空間が確保される。
【００４０】
そして、図９に示すとおり、住戸ゾーン１７の床スラブ４０に対して二重構造をなす内装床４５を構築し、内装床４５と床スラブ４０の間のクリアランス（床上）４８に排水横引き管６０を横引き設置する。また、床スラブ４０の下面は空間を形成して天井板４７で覆い二重天井に形成し、外周床スラブ４３下の空間を用いて空調配管を設けることができる（図示省略）。
【００４１】
排水横引き管６０は、水場ゾーンの設備機器からの汚水が排水竪管７１まで自然排水できるように、所定の勾配で床スラブ４０の上方に横引き配管されるが、前述したスラブ連結部５０における上部段差Ｄ１を設けることによって、機能上必要な排水勾配を確保し、排水横引き管６０を接続する排水竪管７１までの横引き距離を長くすることができる。
【００４２】
また、角部ブロック４内の排水横引き管６０は、コーナー梁３０，３０をまたがって隣接の中間部ブロック３に通じる配管ルートを採らないので、コーナー梁３０の断面の上面レベルを下げる必要がない。このため、排水横引き管６０の配管用のクリアランス（床上）４８の分だけ、各階の階高を小さくすることができる。
【００４３】
図１０に床スラブ４０の縦断面（図７の１０Ａ−１０Ａ断面図）を示す。図示のとおり、スラブ連結部５０の断面内には、好ましくは、部材長さ方向にＰＣ鋼材５１を配線し、プレストレスを導入する。図７及び図１０を参照して説明すると、スラブ連結部５０の中に配線されたＰＣ鋼材５１は交差するスラブ連結部５０を超え、ＰＣ鋼材５１の定着部は、スラブ連結部５０の屈曲部の外周側において、外周床スラブ４３のコンクリート断面内に埋設されている。スラブ連結部５０は、角部ブロック４と中間部ブロック３とに跨り連続形成されているので、これに合わせてＰＣ鋼材５１も連続配線するのが好ましい。これにより、ＰＣ鋼材５１の定着部の数を減らせるので、施工性・経済性が向上する。
【００４４】
角部ブロック４における床スラブ４０のスラブ連結部５０にプレストレスを導入し、ＰＣ鋼材５１の吊り上げ力を発揮させることにより、従来のような、床スラブを厚くする、小梁を設ける等の手段によらずに、集合住宅の角部に無柱・無梁の大スパン床スラブを効率的に構築することができる。階高をできるだけ抑えることができる。
【００４５】
角部ブロック４（床スラブ４０）を、略正方形の平面形に形成し、平面視略四辺形の建物１の四隅に配置することにより、各角部ブロック４における住戸配置、間取り等のプランニングの自由度、将来の更新性を向上させることができ、設計及び施工もしやすいものとなる。建物１の角部の占める面積（及び体積）の割合が大きくなるので、建物角部の商品価値が高められ、これによって、集合住宅全体の商品価値を格段に向上させることができる。
【００４６】
中間部ブロック３は、角部ブロック４、４の間に区画、形成される。中間部ブロック３も、角部ブロック４と同様に、略正方形の大スパンスラブによって形成し、中間部ブロック３の住戸ゾーンも無柱・無梁の室内空間とするのが好ましい。全体として、内周架構部１０と外周架構部２０との間で、住戸ゾーン１７（及び共用廊下１５）は無柱空間に形成されるので、建物の周方向（隣り合う住戸を横断する方向）に伸びる梁・小梁もなく、柱、梁、壁による制約が少なく、間取り及び住戸配置等のプランニングの自由度、将来の更新性を、建物全体において高めることができる。
【００４７】
［実施形態２］
本発明における建物は、以上説明したようなセンターコア型の搭状建物に限定されるものではない。本発明は、屈曲するコーナー部を有して形成される共用廊下の外側に、建物外周部に沿う住戸ゾーンを配置した集合住宅に適用することができる。例えば、対向する架構面を形成する内周部と外周部とによってそれらの間に形成される床スラブ構造体が平面視屈曲され、その床スラブ構造体の内側に共用廊下を配置し、その外側に住戸ゾーンを配置した各種形態の建物に適用することができる。
図１１は、鉄筋コンクリート造の耐震壁によって構築された内周架構部１０の内部に機械式の立体駐車設備１９を設け、エレベータや階段等の共用部分６は中間部ブロック３に配置した例を示す。
【００４８】
［実施形態３］
図１２は、内周架構部１０の内部に、コア（共用部分）ではなく吹抜け部１８を配置した例を示す。また、角部ブロック４，４間に複数の中間部ブロック３，３を配置している。
【００４９】
［実施形態４］
また、平面視四辺形の建物のみに限定されない。図１３に示す例では、内周架構部１０の内部に、吹抜け部１８を配置しており、また、内周架構部１０と建物外周部２０の外側とを連通する開口部１８ａを設けている。この例では、実施形態３と同様にコーナー梁３０の長さ方向のスパン中央部において、柱３３を設けている。
【００５０】
以上、本発明の実施の形態を説明したが、本発明は上記の実施の形態に限定されるものではなく、本発明の要旨の範囲で種々の変形、付加等が可能である。本発明の集合住宅は、高層〜超高層のみならず、中低層の建物にも適用し得る。中間部ブロック３におけるパイプシャフトの位置は何ら限定されない。角部ブロック４の住戸ゾーン１７が無柱・無梁の室内空間に形成されている例を示したが、必ずしもこれに限定されない。
【００５１】
【発明の効果】
（請求項１に係る発明）本発明によれば、共用廊下のコーナー部の内側角部と、建物外周部の辺部とを結ぶ、２本の略直交するコーナー梁によって区画される簡素な構造の建物の角部ブロックにおいて、任意の場所に配置された水場からの排水横引き管の横引き距離をできるだけ短くして、パイプシャフト内の排水竪管に効率的に接続することができ、これによって階高を抑えることができる。また、共用廊下からパイプシャフトへのアクセスが可能であり、排水竪管の保守・点検及び取替えがし易い。フリープランニングのネックとなりやすい水場ゾーンのプランニングの自由度、将来の更新性が高められ、共用廊下及び住戸ゾーンのスペースを大きく狭める不都合もない。
【００５２】
加えて、パイプシャフトと２本の直交したコーナー梁との間で平面視Ｌ字形に屈曲された界壁の位置において、パイプシャフトを挟んでその両側に、角部ブロックの住戸ゾーンに通じる出入口を設けることができるように構成したので、ひとつの角部ブロックに、２住戸を配置する場合と、大きな専有面積を有する１住戸を配置する場合のいずれにも簡単に対応することができ、建築プランニングの自由度が高まる。出入口の位置を、同一階又は上下階方向の複数の角部ブロック４毎に自由に変えることができ、プランニング及びその変更の自由度が高まる。
【００５３】
（請求項２に係る発明）角部ブロックに位置するパイプシャフト内に排水竪管を複数本配設し、角部ブロックの住戸ゾーンに位置する２住戸の排水横引き管をそれぞれ接続可能とすることにより、ある階では、角部ブロック内に２住戸が位置するような住戸配置を採りたい場合、角部ブロック内においてパイプシャフト内の各排水竪管から夫々の住戸の水場へと配管ルートを独立して採ることができるため、フリープランに柔軟に対応し得る。しかも、パイプシャフトは１箇所において集中管理することができる。また、排水横引き管が床スラブの上方で立体交差する重なりを無くし、各排水竪管から各住戸にある設備機器に向けて効率的に排水横引き管を接続することができ、二重床のレベルも抑えられる。
【００５４】
（請求項３に係る発明）パイプシャフトを挟んでその両側に出入口を設け、その一方を玄関とし、他方を裏玄関又は勝手口あるいは収納庫等のスペースへの出入口として構成することにより、新規なプランニングが可能である。
【００５５】
（請求項４に係る発明）角部ブロックの住戸ゾーンの床スラブは、建物外周部側に位置するスラブ下面が平面視略Ｌ字形の外周床スラブと、共用廊下側に位置し、外周床スラブよりも天端レベルを低く形成した内周床スラブとからなり、内周床スラブと外周床スラブとを、スラブ連結部によって段差を設けて一体化した構成により、内周床スラブ上に排水管を納める空間が確保され、外周床スラブ下に空調配管等を納める空間が確保される。機能上必要な排水勾配を確保し、排水管を接続する竪管までの横引き距離を長くすることができる。限られた階高において、外周床スラブ位置に充分な天井高さが確保され、快適な住戸空間を形成することができる。また、角部ブロックの建物外周部側にスラブ下面が平坦な平面視略Ｌ字形の外周床スラブを形成したので、二方向以上に視野が開ける建物の角部（外周部）に沿って連続する、面積が広くかつ充分な天井高さを有する開放的な住戸空間が形成される。
【００５６】
加えて、前記角部ブロックの住戸ゾーンは、無柱・無梁の室内空間に形成されたものとすることにより、商品価値に優れる建物の角部の住戸ゾーンに、フリープランに好適な広く開放的な居住空間が形成されて居住性が高められるとともに、住戸配置、間取り等のプランニング及び設備配管ルートの自由度、将来の更新性に優れた集合住宅が提供される。住戸配置、間取り等のプランニングの自由度が高いＳＩ住宅（スケルトン・インフィル）を実現することができる。
【００５７】
（請求項５に係る発明）前記角部ブロックの住戸ゾーンに、床スラブに対して二重構造をなす内装床を構築し、内装床と床スラブとの間のクリアランスに排水横引き管を配置し、前記共用廊下のコーナー部の外側に形成された角部ブロックの住戸ゾーンの水場に向けて、パイプシャフトを起点として、放射状等の効率的な配管ルートで配管し、かつ、角部ブロック内の排水横引き管を、前記コーナー梁をまたがって隣接の中間部ブロックに通じる配管ルートを採らないように構成したので、コーナー梁の断面の上面レベルを下げる必要がない。このため、排水横引き管の配管用のクリアランス（床上）の分だけ、各階の階高を小さくすることができる。
【００５８】
（請求項６に係る発明）角部ブロックを、略正方形の平面形に形成し、平面視略四辺形の建物の四隅に配置することにより、各角部ブロックにおける住戸配置、間取り等のプランニングの自由度、将来の更新性を一層向上させることができ、設計及び施工もしやすい。建物の角部の閉める面積（及び体積）の割合が大きくなるので、角部の商品価値を高めることによって、集合住宅全体の商品価値を格段に向上させることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】実施例を構成する建物１の基準階の平面図である。
【図２】図１の建物１の基準階の平面図の説明図である。
【図３】角部ブロック４の平面図である。
【図４】住戸配置例を示す建物１の平面図である。
【図５】パイプシャフト７０、出入口１９の実施例の詳細平面図である。
【図６】パイプシャフト７０、出入口１９の他の実施例の詳細平面図である。
【図７】角部ブロック４の床スラブ４０の平面図である。
【図８】図７の８Ａ−８Ａ断面図である。
【図９】図８の一部を拡大した断面図である。
【図１０】図７の１０Ａ−１０Ａ断面図（スラブ連結部５０の断面図）である。
【図１１】他の実施例を構成する建物１の基準階の平面図である。
【図１２】他の実施例を構成する建物１の基準階の平面図である。
【図１３】他の実施例を構成する建物１の基準階の平面図である。
【符号の説明】
Ａ  居住部
Ｂ  建物中央部
１  建物
３  中間部ブロック
４  角部ブロック
１０  内周架構部
１１  コーナー柱
１１ａ  内周柱
１２  内周梁
１５  共用廊下
１５ａ  共用廊下のコーナー部
Ｃｉ  共用廊下のコーナー部１５ａの内側角部
Ｃｏ  共用廊下のコーナー部１５ａの外側角部
１６  界壁
１７  住戸ゾーン
１８  吹抜け部
１８ａ  連通空間
１９  出入口
２０  建物外周部（外周架構部）
２０ａ  建物外周部２０の辺部
２１，２１ａ  外周柱
２２  外周梁
３０  コーナー梁
４０  床スラブ
４１  内周床スラブ
４３  外周床スラブ
４５  内装床
４７  天井
４８  クリアランス（床上）
５０  スラブ連結部
５１  ＰＣ鋼材
６０  排水横引き管
７０  パイプシャフト
７１  排水竪管
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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