(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
既設の階段室式共同住宅の階段側に基礎を築造し、前記基礎上にプレキャスト柱とプレキャスト梁とからなる外フレームを構築して、前記外フレームと前記階段室式共同住宅との間に廊下を新設することで前記階段室式共同住宅と前記外フレームとを一体化するとともに、前記階段室式共同住宅の階段を撤去して、階段撤去後の階段室においてエレベーターの設置または階段の架け替えを行うことを特徴とする外フレーム構築による階段室式共同住宅のバリアフリー化工法。
【請求項２】
既設の階段室式共同住宅のベランダ側に基礎を築造し、前記基礎上にプレキャスト柱とプレキャスト梁とからなる外フレームを構築して、前記外フレームと前記階段室式共同住宅とを一体化するベランダを新設することを特徴とする請求項１に記載の外フレーム構築による階段室式共同住宅のバリアフリー化工法。
【請求項３】
外フレームを構成するプレキャスト柱およびプレキャスト梁にはそれぞれＰＣ鋼材が挿通されており、前記ＰＣ鋼材の緊張により外フレームにプレストレスが付与されていることを特徴とする請求項１または請求項２に記載の外フレーム構築による階段室式共同住宅のバリアフリー化工法。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は老朽化した階段室式共同住宅の改修工法において、特にエレベーターの設置等によるバリアフリー化と耐震補強とを兼ねた低コストの改修工法に関する。
【０００２】
【従来の技術】
我が国における公営住宅のストックは相当数にのぼる。しかし、かかる公営住宅のうち、昭和４０年代に建築されたものがほぼ半分を占めており、近年ではその老朽化対策、特に大規模地震に対応した耐震補強が問題となっている。
【０００３】
また公営住宅のストックの内訳においては、２階建て以上でエレベーターのない共同住宅（以下、階段室式共同住宅と称する）が高い比率を占めている。このような階段室式共同住宅では、居住者の高齢化によりバリアフリー化に対応した改修の要請が非常に高まっている。
【０００４】
このような階段室式共同住宅を改修する場合において、特に高齢化した居住者に多額の工費負担を求めることは困難である。そのため、改修工事の低コスト化によって居住者の負担を最小限にすることが求められている。しかし、階段室式共同住宅には外廊下がないため、そのままではエレベーターを複数基設置しなければならず、この場合には改修工事がコスト高となってしまう。
【０００５】
一方、階段室式共同住宅の耐震補強では、開口部を塞ぐ耐震補強工法の採用は無理があるので、建物の外側にフレームを組む外フレーム工法が有利である。しかし、耐震補強のみの改修工事の場合には別途バリアフリー化の対策が必要となるので、改修工事に多額の費用をかけることができないのが現状である。
【０００６】
ここで階段室式共同住宅の改修工法の従来例としては、特許文献１（特開２００２−１２９７５５公報）が存在する。しかし、特許文献１の改修工法は既存の階段をそのまま利用しつつバリアフリー化することを主眼とし、老朽化した階段室式共同住宅の耐久性や施工コストなどを重視していないことから、現実に採用することが困難なものがほとんどである。
【０００７】
【特許文献１】
特開２００２−１２９７５５号公報  第２頁−第６頁、図１−図４
【０００８】
【発明が解決しようとする課題】
本発明は前記従来技術の課題を解決するためにされたものであり、その目的は老朽化した階段室式共同住宅におけるバリアフリー化と耐震補強とを兼ねた低コストの改修工法を提供することである。
【０００９】
【課題を解決するための手段】
（１）第１の発明は、既設の階段室式共同住宅１の階段側に基礎１１を築造し、前記基礎１１上にプレキャスト柱８とプレキャスト梁９とからなる外フレーム２を構築して、前記外フレーム２と前記階段室式共同住宅１との間に廊下４を新設することで前記階段室式共同住宅１と前記外フレーム２とを一体化するとともに、前記階段室式共同住宅１の階段５を撤去して、階段撤去後の階段室においてエレベーター６の設置または階段５ａの架け替えを行うことを特徴とする外フレーム構築による階段室式共同住宅のバリアフリー化工法である。
（２）第２の発明は、第１の発明において、既設の階段室式共同住宅１のベランダ側に基礎１１を築造し、前記基礎１１上にプレキャスト柱８とプレキャスト梁９とからなる外フレーム３を構築して、前記外フレーム３と前記階段室式共同住宅１とを一体化するベランダ２０を新設することを特徴とする。
（３）第３の発明は、第１または第２の発明において、外フレーム２，３を構成するプレキャスト柱８およびプレキャスト梁９にはそれぞれＰＣ鋼材１２，１３が挿通されており、前記ＰＣ鋼材１２，１３の緊張により外フレーム２，３にプレストレスが付与されていることを特徴とする。
【００１０】
＜作用＞
本発明では、階段室式共同住宅１の階段側に廊下４を新設し、階段撤去後の階段室においてエレベーター６の設置または階段５ａの架け替えを行うことで、既設の階段室式共同住宅１をバリアフリー化に対応した共同住宅１ａに改修する。
【００１１】
また本発明では既設の階段室式共同住宅１の階段側に外フレーム２が設けられており、この外フレーム２が階段室式共同住宅１に作用する地震力を負担する。したがって、本発明では階段室式共同住宅１のバリアフリー化と耐震補強とを同時に行なうことができ、老朽化した階段室式共同住宅１に必要となる改修工事を低コストで行なうことができる。なお、必要に応じて階段室式共同住宅１のベランダ側にも外フレーム３を設けることで、より万全な耐震補強を行なうことも可能である。
【００１２】
【発明の実施の形態】
以下、外フレーム構築による階段室式共同住宅のバリアフリー化工法の実施形態について、図面を参照しつつ説明する。図１（ａ）は本発明工法施工前の階段室式共同住宅の平面図であり、図１（ｂ）は本発明工法施工後の階段室式共同住宅１ａの平面図である。また、図２は本発明工法施工後の階段室式共同住宅１ａの階段側の状態を示した正面図である。
【００１３】
本実施形態の階段室式共同住宅１の改修工法は、既設の階段室式共同住宅１の階段側とベランダ側に外フレーム２，３を構築し、外フレーム２，３と階段室式共同住宅１とを一体化することで耐震補強を行なうものである。また、階段側の外フレーム２と階段室式共同住宅１との間に廊下４を新設し、階段５を撤去した後に階段室にエレベーター６の設置および階段５ａの架け替えを行って、かつ新設の廊下４に面した玄関７ａを設けることでバリアフリー化を行なうものである。
【００１４】
階段室式共同住宅１の外フレーム２，３は、コンクリート製のプレキャスト部材を連結してなるプレキャスト柱８およびプレキャスト梁９から構成されている。この外フレーム２，３は、階段室式共同住宅１の階段側およびベランダ側の両側にそれぞれ近接して立設されている。外フレーム２，３は、階段室式共同住宅１の壁面と平行をなす垂直面に沿って、地盤１０に埋設された基礎１１上に建て込まれている。なお、図３などに示すように、外フレーム２，３の基礎１１は、基礎杭１１ａと一体化したコンクリート基礎のほかにも地盤がよければ直接基礎としてもよく、布基礎または独立基礎にするなど含めて各種条件により適宜設定される。
【００１５】
プレキャスト柱８用のプレキャスト部材８ａには、プレキャスト梁９を取付けるための梁支持部８ｂが設けられており、プレキャスト部材連結時において、プレキャスト柱８に一定間隔ごとに梁支持部８ｂが位置するようになっている。そして、コンクリート梁用のプレキャスト部材９ａがプレキャスト柱８の梁支持部８ｂ間に配設されて外フレーム２，３が構築される。
【００１６】
外フレーム２，３には、プレキャスト柱８を縦通する縦シースと、プレキャスト梁９およびプレキャスト柱８の梁支持部８ｂを横断する横シースとが設けられている。そして、図４に示すように、縦シース内および横シース内にはＰＣ鋼材１２，１３が挿通配置されており、各シースとＰＣ鋼材１２，１３との間隙にはグラウトが充填されている。
【００１７】
また、プレキャスト部材８ａ，９ａにおけるＰＣ鋼材１２，１３の定着部には鋼製支圧板が埋設されており、ＰＣ鋼材１２，１３の端部に取付けられた定着具１４と鋼製支圧板とが係合することでＰＣ鋼材１２，１３が緊張定着し、外フレーム２，３を構成するプレキャスト柱８およびプレキャスト梁９にプレストレスが導入されるようになっている。
【００１８】
図５は階段室式共同住宅１と階段側の外フレーム２との連結状態を示す断面図である。本実施形態では、階段室式共同住宅１の階段側壁面に一定間隔で打ち付けられた後施工アンカー１５と、外フレーム２に一定間隔をあけて設けられたインサート１６に挿入された鉄筋１７とが結束されている。そして、これらの鉄筋が配置された型枠内にコンクリート１８を打設して、階段室式共同住宅１と外フレーム２との間にＲＣ造の廊下４が新設されている。これにより階段室式共同住宅１と外フレーム２とが一体化して耐震補強され、階段室式共同住宅１に作用する地震力は外フレーム２にも負担されるようになる。
【００１９】
また、図６は階段室式共同住宅１とベランダ側の外フレーム３との連結状態を示す断面図である。本実施形態では、階段室式共同住宅の既存ベランダ１９を改修してＲＣ造の新設ベランダ２０に再構築することで、階段室式共同住宅１と外フレーム３とを一体化し、階段室式共同住宅１ａを耐震補強している。
【００２０】
具体的には、既存ベランダ１９は立ち上がり部１９ａが解体されており、また床面にはコンクリート打設孔１９ｂが開孔される。また既存ベランダ１９の下側の壁面には後施工アンカー２１が一定間隔毎で打ち付けられている。また後施工アンカー２１は、外フレーム３に一定間隔をあけて埋設されたアンカー筋２２と鉄筋２２ａを介して結束されている。また既存ベランダ１９のコンクリート打設孔１９ｂには、既存ベランダ１９から新設ベランダ２０にせん断力を伝達するためのせん断伝達金物２３が配筋されている。
【００２１】
そして、これらのアンカーおよび鉄筋が配筋された型枠内に、既存ベランダ１９のコンクリート打設孔１９ｂからコンクリートを打設して、既存ベランダ１９と一体化したＲＣ造の新設ベランダ２０が階段室式共同住宅１と外フレーム３との間に構築される。
【００２２】
一方、図１（ｂ）に示すように、本発明では階段室式共同住宅１のバリアフリー化のために既存の階段５を一旦撤去して、撤去後の階段室にエレベーター６を設置している。なお、階段室式共同住宅の出入口にはスロープ２４を設置してもよい。
【００２３】
また、図７は改修工法施工前の階段室を示した図であり、図８は改修工法施工後の階段室を示した図である。本発明における改修工法施工後の共同住宅１ａでは、エレベーター６の設置と同時に、新設された廊下４と連絡するように階段５ａの架け替えが行なわれている。さらに、共同住宅の各住戸２５では、既存の階段室に面した玄関７は閉鎖され、新設の廊下に面した玄関７ａが新たに設けられている。
【００２４】
以下、本実施形態の階段室式共同住宅の改修工法の手順を簡単に説明する。
【００２５】
（１）まず、既存の階段室式共同住宅１の階段側およびベランダ側の外側に、必要に応じて杭基礎１１ａを築造した後、杭基礎１１ａと一体にコンクリート基礎１１を築造するか、または地盤に割り栗等を敷設して、コンクリート基礎１１を築造する。なお、このコンクリート基礎１１には、予めプレキャスト柱８用の縦ＰＣ鋼材１２を埋設しておく。
【００２６】
（２）次いで、階段室式共同住宅１の階段側およびベランダ側に外側から足場を組み立てる。
【００２７】
（３）コンクリート基礎１１の上にプレキャスト柱８およびプレキャスト梁９用のプレキャスト部材８ａ，９ａを配置し、プレキャスト部材８ａ，９ａを一体化して外フレーム２，３を構築する。
【００２８】
具体的には、まずプレキャスト部材８ａを、基礎に埋設された縦ＰＣ鋼材１２が縦シースを挿通するようにコンクリート基礎１１の上に積み上げる。またプレキャスト柱８の構築と並行して、プレキャスト柱８の梁支持部８ｂ間にプレキャスト部材９ａを配置し、横シース内に横ＰＣ鋼材１３を挿通配置する。
【００２９】
そして、プレキャスト部材８ａ，９ａの仮配置後に、プレキャスト柱８の柱頭から片引きで縦ＰＣ鋼材１２を緊張定着させ、その後、横ＰＣ鋼材１３を緊張定着させる。さらにシース内にグラウトを充填硬化して、プレキャスト柱８およびプレキャスト梁９を一体化して、外フレーム２，３が構築される。
【００３０】
（４）次に階段室式共同住宅１の階段側壁面の所定箇所にケミカルアンカー等の後施工アンカー１５を打ち込んで、後施工アンカー１５の仕上げ面をハツリ目荒ししておく。そして、階段側の外フレーム２と共同住宅１との間に廊下４用の型枠を設置する。
【００３１】
また外フレーム２のインサート１６に鉄筋１７を挿入し、共同住宅１の外壁に設けた後施工アンカー１５と鉄筋１７とを結束して型枠内に配筋する。そして、型枠内にコンクリート１８を打設して、共同住宅の階段側に廊下４を新設し、階段側の外フレーム２と共同住宅１とを一体化する。
【００３２】
（５）同様に、階段室式共同住宅１のベランダ側壁面の所定箇所にケミカルアンカー等の後施工アンカー２１を打ち込んで、後施工アンカー２１の仕上げ面をハツリ目荒ししておく。また、既存ベランダ１９の立ち上がり部１９ａを解体し、床面にはコンクリート打設孔１９ｂを開孔しておく。
【００３３】
その後に、ベランダ側の外フレーム３と共同住宅１との間にベランダ２０用の型枠を設置する。また、外フレーム３に埋設されたアンカー筋２２と、共同住宅の外壁に設けた後施工アンカー２１とを結束し、かつ既設ベランダ１９のコンクリート打設孔１９ｂにせん断伝達金物２３を配置して型枠内に配筋する。そして型枠内にコンクリート１８を打設して、共同住宅１の既存ベランダ１９と一体化した新設のベランダ２０を構築し、ベランダ側の外フレーム３と共同住宅１とを一体化する。
【００３４】
（６）階段室式共同住宅１の各住戸２５の階段側の外壁面に新設玄関７ａ用の開口を設け、各住戸２５の既存の玄関７を閉鎖する。そして、共同住宅１の各住戸２５において、新設の廊下４に面した階段側の外壁に玄関７ａを構築する。必要に応じて、この際に各住戸２５の内装および設備のリフォームを行なうこともできる。
【００３５】
（７）また、既設の階段５は新設の廊下４と半階分のズレが生じてそのまま利用できないため、既設の階段５を撤去して階段室の階段の架け替えを行なって、新設された廊下４と連絡する新たな階段５ａを構築する。かかる階段５ａの架け替えは、改修後の共同住宅１ａで二方向避難を可能にするべく２箇所以上の階段室で行なうのが好ましい。
【００３６】
（８）さらに、階段撤去後の階段室の１つには、共同住宅１のバリアフリー化のためにエレベーター６を設置する。なお、階段室式共同住宅１の出入口にスロープ２４を新設してもよい。
【００３７】
（９）そして、新設された廊下４およびベランダ２０への手すり２６の設置や、廊下４等の仕上げモルタル工事や塗装工事を行い、最後に足場を撤去して共同住宅１ａの改修が完成する。
【００３８】
以上のようにして本発明工法の実施形態を説明してきたが、本発明の特許請求の範囲はこれらの実施形態に限定されるものではない。例えば、共同住宅１ａの階段側の外フレーム２のみで構造的に十分な耐震補強となる場合には、ベランダ側に外フレーム３を構築する必要はない。また、階段室にエレベーターの設置が行なえない場合には、外廊下の外側にエレベーターを設置してもよい［ともに図示を省略する］。
【００３９】
【発明の効果】
本発明では、階段室式共同住宅の階段側に廊下を新設し、階段撤去後の階段室においてエレベーターの設置および階段の架け替えを行って、かつ新設の廊下に面した玄関を設ける。したがって、全面的な建替えをともなうことなく、既設の階段室式共同住宅をバリアフリー化に対応した良質の共同住宅に改修することができる。
【００４０】
また本発明では既設の階段室式共同住宅の階段側に外フレームが設けられており、この外フレームが階段室式共同住宅に作用する地震力を負担する。したがって、本発明では階段室式共同住宅のバリアフリー化と耐震補強とを同時に行なうことができ、老朽化した階段室式共同住宅に必要となる改修工事を低コストで行なうことができる。なお、必要に応じて階段室式共同住宅のベランダ側にも外フレームを設けることで、より万全な耐震補強を行なうことも可能である。
【００４１】
さらに本発明における改修後の共同住宅は、新設の廊下と連絡した２つの階段を備えていることから災害時の二方向避難が可能となり、災害時の安全性もより向上する。
【図面の簡単な説明】
【図１】（ａ）は本発明工法施工前の階段室式共同住宅の平面図であり、（ｂ）は本発明工法施工後の階段室式共同住宅の平面図である。
【図２】本発明工法施工後の階段室式共同住宅の階段側の状態を示した正面図である。
【図３】階段側の外フレームの正面図である。
【図４】外フレームのプレキャスト部材とＰＣ鋼材の状態を示す図である。
【図５】階段室式共同住宅と階段側の外フレームとの連結状態を示す図である。
【図６】階段室式共同住宅とベランダ側の外フレームとの連結状態を示す図である。
【図７】本発明工法施工前の階段室を示した図である。
【図８】本発明工法施工後の階段室を示した図である。
【符号の説明】
１，１ａ  階段室式共同住宅
２      外フレーム（階段側）
３      外フレーム（ベランダ側）
４      廊下
５，５ａ  階段
６      エレベーター
７，７ａ  玄関
８      プレキャスト柱
８ａ    プレキャスト部材
８ｂ    梁支持部
９      プレキャスト梁
９ａ    プレキャスト部材
１０    地盤
１１    コンクリート基礎
１１ａ  基礎杭
１２    縦ＰＣ鋼材
１３    横ＰＣ鋼材
１４    定着具
１５    後施工アンカー
１６    インサート
１７    鉄筋
１８    コンクリート
１９    ベランダ
１９ａ  立ち上がり部
１９ｂ  コンクリート打設孔
２０    ベランダ
２１    後施工アンカー
２２    アンカー筋
２２ａ  鉄筋
２３    せん断伝達金物
２４    スロープ
２５    住戸
２６    手すり
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
0003597183.tif 000008
【図８】
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